|
|
Покупка «запасного аэродрома» – большая глупость!Дом у моря в Европе не поможет...
 Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru
Как ранее писал Seaside-home.ru, 15% российских покупателей жилья за рубежом признаются, что покупают недвижимость за рубежом для обеспечения себя и своей семьи "запасным аэродромом", на случай необоснованных "заказных" обвинений с целью отобрать бизнес.
Я считаю, что покупка недвижимости за границей в качестве использования ее как «запасного аэродрома» - это самая большая глупость и «вымораживание денег» . Это самое последнее, что нужно делать в этой жизни. Потому что для того, чтобы оказаться за рубежом, недвижимость не является преимуществом, она, по большей части, является обременением.
Есть такая пословица: «Чем хороша болгарская недвижимость – тем, что она навсегда останется вашей». Т.е. вы никогда не сможете ее продать. То же самое касается большинства жилой недвижимости за рубежом. Говорю это все как человек, который владеет недвижимостью в Болгарии (и это именно дом у моря), очень хочет от нее избавиться и видит, что сегодня это невозможно.
Для русских ключевой вопрос при покупке недвижимости за рубежом – получение визы. Могу вас разочаровать, с этой точки зрения, никаких преференций покупка недвижимости за рубежом не дает. Да, Испания, Португалия и Италия сбывают русским дорогие дома у моря как неликвидную недвижимость по завышенным ценам в обмен на ВНЖ, однако, имейте в виду, что продать ее или сдать в аренду будет очень проблематично. Хотите свободно путешествовать по Европе – получите шенгенскую визу, это сейчас легко.
Однако, вопреки здравому смыслу, все больше русских покупают недвижимость и даже бизнес за границей. Я вижу очень много таких примеров в моем окружении. Но в 90% случаев это «эмоциональная покупка», вроде того, когда покупатель в супермаркете ведется на уловку мерчендайзеров и хватает товар, который не особо ему нужен, но зато очень красиво лежит на полке. Сегодня покупка русскими недвижимости за рубежом и, в том числе, домов у моря – это не рациональная покупка.
Все что касается эмоций – это вещи абсолютно не контролируемые. Кто-то покупает виноградники, которые потом не приносят доход, кто-то покупает убыточные заводы и надеется, что через это он социализируется в зарубежном обществе. В любом случае, если посмотреть на расчеты с точки зрения вложений и прибыльности от зарубежной недвижимости, то в 90% случаев это будет не доходный бизнес. По моему мнению, студия площадью 22 м.кв. в Москве будет более доходной, чем дом в Болгарии.
Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru
Узнать больше:
ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или "золотые визы" - обзор стран
Где жить у моря в Европе? Обзор стран
Как в Европе купить недвижимость у моря за 400 тысяч рублей?
Недвижимость за рубежом: как купить без риска?
Недвижимость за рубежом - как сдать в аренду?
Русские анклавы на Средиземном море | |
Катерина 16 Июля 2014 Я не знаю про Болгарию, купила квартиру в Греции и не разочаровалась,и агентство хорошее всё рассказали и показали,никто вас не заставляет покупать кота в мешке, ну и конечно надо проверять что вам говорят. Почему не стоит покупать? В Латвии,например, там действительно дают вид на жительство, но без права на работу. Все-же надо разделять инвестиционную покупку недвижимости и для личного проживания - это разное. И если для инвестиций недвижимость в болгарии не стоит покупать,то для жизни, особенно пожилым людям - это очень хороший вариант
*
Пройти супербыструю регистрацию, чтобы отставлять комментарии на этой странице ?
|
