Фото фундаментов частных домов: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Виды фундаментов: выбор фундамента для частного дома для разных случаев

Дом на неправильном фундаменте «гуляет» под воздействием внешних факторов и конструктивных нагрузок: появляются трещины, щели, полы с явным уклоном, заваливаются углы, перекашиваются двери и рамы, вплоть до заклинивания. Чинить все это дорого и сложно. Проще не попасться на удочку сомнительной выгоды при строительстве или покупке дома. Но проблема в том, что однозначных рекомендаций относительно устройства фундамента для частного дома быть не может, инженер-проектировщик учитывает совокупность факторов. А если стройка намечается без инженера или предложенный вариант кажется спорным? — Разбираемся, как правильно выбрать фундамент для дома и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Charlie Allen Renovations, Inc.

Цена вопроса
Как правило, цена волнует домовладельцев в первую очередь, но на выбор фундамента для дома она должна влиять в последнюю. Всегда можно найти привлекательное предложение со скидкой или в принципе недорогую и, как будут уверять менеджеры по продажам, надежную технологию.

Однако все мы знаем про «бесплатный сыр» и понимаем, что фундамент — это основа стройки, от его качества будет зависеть долголетие дома и комфорт обитателей. Поэтому перед тем, как выбрать фундамент для дома, необходимо понять, какие в принципе виды строительных фундаментов бывают, и насколько дорого они обходятся.

David Gilkes

Виды фундаментов для частного дома

• Плитный фундамент

Делается в два этапа. Сначала с помощью спецтехники роют котлован, дно которого закрывают цементно-песчаной стяжкой (поверх бетонной подготовки), устанавливают опалубку и арматурный каркас, заливают бетонную плиту.

Когда плита наберет прочность, приступают к возведению стен подвала, цокольного этажа или цоколя. По продолжительности строительства, расходу материалов — это один из самых трудоемких и дорогих видов фундамента.

Katch-дизайн

• Ленточный фундамент

Начинается с рытья траншеи по периметру будущего дома и линиям внутренних стен, а также в местах установки кладочных печей, ванн и прочих нагрузок. Далее с учетом высоты цоколя ставится опалубка и арматурный каркас для усиления. Весь объем заполняется бетоном сразу, а не слоями. «Лента» делается быстрее плитного фундамента и обходится дешевле.

• Сборный ленточный

Этот вид фундамента ставится еще быстрее, так как складывается с применением спецтехники из готовых бетонных блоков или железобетонных плит с перевязкой швов в предварительно отрытую траншею.

СДМ Деревянный Дом

• Свайный фундамент

Состоит из забивных свай (железобетонных или металлических) и требует спецтехники для установки. В частном строительстве также применяют металлические винтовые сваи, которые вкручиваются в грунт вручную, заполняются арматурой и заливаются бетоном, а поверху соединяются ростверком. По стоимости фундамент из винтовых свай дешевле ленточного.

• Буронабивные сваи

Делаются из асбестоцементных труб, заполненных арматурой и залитых бетоном. Отверстия под них бурят с помощью шнекового оборудования. Как и все сваи, они мало подвержены воздействиям со стороны грунта, однако подходят лишь для легких строений. По стоимости обходятся гораздо дешевле ленточного фундамента.

Olga Ganeeva

Значение нагрузки
Решая, какой выбрать фундамент для частного дома, необходимо учесть предполагаемую нагрузку. Для тяжелого каменного дома, скорее всего, потребуется мощный плитный или ленточный фундамент, рассчитанный инженером-проектировщиком.

Для относительно легких деревянных каркасных, рубленых домов, а также легких каркасно-панельных подойдут и ленточный, и столбчатый, и свайный, и буронабивной свайный фундаменты. Однако злую шутку с большой долей вероятности здесь могут сыграть гидрогеологические параметры вашего участка.

180 degrees

Свойства грунта
Выбор фундамента для дома во многом зависит от свойств грунта на конкретном участке. Плотность, состав и несущую способность слоев, глубину залегания грунтовых вод и их химический состав определяют гидрогеологические и инженерно-геодезические изыскания. На их основе даются рекомендации по типу фундамента, рассчитываются его параметры, добавки в бетон, дабы местные грунтовые воды не оказывали на него пагубного воздействия.

На практике на геологах часто экономят, а ориентируются на опыт соседей: такие-то почвы, такие-то фундаменты у всех домов в округе.

Aleksey Kulyukin

TailorCraft Builders, Inc.

Для справки: хорошо фильтрующие воду почвы, например песчаные, ведут себя спокойно. А вот глинистые — коварны. Они содержат в себе воду, которая, замерзая, меняется в объеме, приводя к подвижкам или вспучиванию грунта.

На проблемных участках (затопляемых, со слабым грунтом и т.д.) оптимальный вариант — дома на сваях.

Глубина промерзания
Какой бы вид фундамента для частного дома вы ни выбрали, помните: фундамент для строительства дома закладывают ниже уровня промерзания земли. Для Московской области глубина промерзания по нормативным документам составляет 1,55 м. Но зимы бывают разные, и столь сильное промерзание случается далеко не всегда. Поэтому-то часто и предлагают сэкономить, сделать подошву фундамента на меньшей глубине. Неприятности случатся не сразу…

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Дом на сваях: 14 проектов из разных стран
• В гостях: Чудеса экономии, или самый практичный дом на свете

Ольга Шангина | Photography

Рельеф участка
Какой выбрать фундамент для дома на холме? Сооружение ленточного или плитного фундамента на рельефном участке оказывается более дорогим по сравнению со свайной технологией. Потребуется большее количество бетона, чем на равнине. Длину же каждой винтовой сваи делают с учетом уклона местности, только и всего. Одни получаются короче, другие длиннее, а установленные по разметке на одинаковую расчетную глубину, они образуют четко выверенную горизонтальную основу.

Assemblage Studio

Продолжительность стройки
Если требуется резко сократить время строительства, то однозначно стоит выбрать дом на свайном фундаменте. По технологии скорость установки винтовых свай зависит в основном от количества привлеченных рабочих, в то время как фундаменты бетонные должны выстоять хотя бы 3-4 недели для набора бетоном прочности. Да и сами работы по изъятию грунта займут от нескольких дней до недели.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Дом купить или построить — что выгоднее?

Yuri Grishko

Архитектурная мастерская Petr & Pavel

Время года
Особого значения не имеет. Современные технологии позволяют закладывать фундаменты в любую погоду. Но дешевле и надежнее, без всяких добавок в бетон, ставить фундамент для строительства дома в начале лета, когда сходят грунтовые воды.

Теперь вы знаете, какие бывают виды фундаментов — выбор за вами.

Centerbeam Construction

Проверка по геометрии
Если вы решили приобрести готовый дом, проверьте качество открывания и закрывания всех окон и дверей. Не стесняйтесь уровнем померить горизонтали полов и вертикали стен, потребуйте снять защитные экраны с цоколя, если такие имеются, и проверьте его по всему периметру. При наличии трещин в цоколе или следах его ремонта от покупки лучше воздержаться.

Ксения Бобрикова. Xenia Design Studio

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
На ваш взгляд, какой фундамент для дома предпочтительнее? С каким сложностями вам приходилось сталкиваться при возведении или эксплуатации фундамента? Поделитесь своим опытом и фотографиями в разделе комментариев!

Строительство фундамента под дом и баню в Казани

Строительство фундамента под дом и баню в Казани | «Твой Дом»

Для того, чтобы здание действительно было похоже на то, о чем вы мечтаете, надо довериться хорошим специалистам, которые поймут вас и смогут осуществить вами задуманное. Опыт позволяет нам строить дома быстро, сохраняя высокое качество работ. Мы защищаем как себя, так и клиента.

Консультация+7 (960) 031-32-76

Один из этапов возведения любого здания — строительство фундамента под ключ. Профиль нашей компании — строительство домов под ключ. Многолетний опыт и наработка проектов помогли создать богатый выбор проектов домов из дерева. Какие варианты для решения задач с фундаментом существуют, и как найти специалистов, которые качественно выполнят работу, расскажем далее.

Фундамент для дома

Строительство фундамента под дом производится в различных вариациях и может быть:

• Ленточным. Представляет собой сплошную бетонную полосу для опоры несущих стен.
• Столбчатым. Столбы из кирпича или бетон служат опорой для углов и мест пересечений стены.
• Свайным. В пробуренные скважины заливают бетон или закладывают стальные, деревянные сваи.
• Буронабивным. Скважины бурятся до твёрдых пород, в них устанавливают трубы или арматуру.
• Винтовым. Используются винтообразные сваи, которые ввинчиваются в грунт.
• Плитным. Основанием служит железобетонный пласт.

Фундамент для бани

Фундамент для бани бывает в тех же вариантах, что и для дома. Особенностями обладает только отдельный фундамент для печи:

• Для лёгких печей в некоторых случаях можно не закладывать его. Обязательно обустраивают место для тяжелых вариантов печи.
• Основание не должно сливаться или контактировать с фундаментом для стен бани.
• Площадь — на 10 сантиметров больше, чем основание закладываемой печи. Соблюдается по всему периметру.
• Рекомендуется заливать в один подход, не делать несколько слоев.
• Подходящие материалы: бутобетон, бетон.
• Необходима дополнительная гидроизоляция для снижения влажности.

Почему нам доверяют

Компания «Твой Дом» работает по Казани, оказывая различные услуги, в том числе — строительство фундамента дома. Производится строительство в Казани исключительно из лучших материалов.

Клиенты, обратившиеся в компанию, оставляют положительные отзывы по нескольким причинам:

1. Организация нанимает специалистов с высокой квалификацией: прорабов, менеджеров, архитекторов, работающих с заказчиком на всех стадиях реализации проекта.
2. Основной принцип работы — максимально удовлетворить потребности клиента. Заказы выполняются как по шаблонам, так и по индивидуальным критериям.
3. Проект выполняется в кратчайшие сроки, при этом сотрудники дают гарантию высокого качества своей работы.
4. Компания полностью отвечает за готовый результат. При необходимости клиент может претендовать на исправление ошибок и недочётов производства, пока результат не станет удовлетворяющим.
5. И заказчики, и исполнители защищены на юридическом уровне: перед началом любых работ составляется договор, который подписывается клиентом и руководителем исполнения. В договоре обозначается срок завершения проекта, примерный результат и гарантия качества работы.
6. Наличие обратной связи: сотрудники компании уделяют внимание всем вопросам и проблемам клиента для достижения итоговой цели.
7. Оправданная стоимость работ. Так, при заказе строительства фундамента цена выставляется персонально, поэтому заказчик платит только за итоговый результат, не переплачивая услугу.

После заливки фундамента может быть возведена баня под ключ по выбранному проекту. Оставив заявку на сайте или связавшись с менеджером, клиент может заказать частное строительство фундамента по всей территории Казани.

Не нашли подходящий проект?

Мы ответим на все ваши вопросы. Поможем определиться с проектом, соориентируем по срокам строительства и о возможности строительства дома в ипотеку.

или свяжитесь с нами по номеру

+7 (960) 031-32-76

Заказать звонок

Даю согласие на обработку персональных данных

28.992 Фундамент дома Стоковые фото, картинки и изображения

Монолитная каркасная конструкция здания. сплошные стены из бетона. каркас для стен. опалубка для стен из бетона. строительная площадка крупный планPREMIUM

Отверстие в старой бетонной стене с деревянными решетками на полуPREMIUM

Дом тонет в океане. полуразделенное изображение плавающего в море дома. концепция долга и банкротства. это трехмерная иллюстрация. PREMIUM

Набор для строительства дома с символами фундамента и отделки изометрическая изолированная векторная иллюстрацияPREMIUM

Современное панельное ограждение цвета антрацит, видимые пролеты и ворота с почтовым ящиком, вид из сада.PREMIUM

Современное панельное ограждение цвета антрацит, видимые пролеты и ворота с почтовым ящиком, вид из сада.PREMIUM

Стена из красного кирпича с большой трещиной и крошащимся раствором. ПРЕМИУМ

Набор векторов фонда некоммерческой организации Npo. некоммерческая группа по правам человека, гражданским свободам, правам женщин, беженцам, ЛГБТ, приютам, детям, пожилым людям и голоду от бедности. ПРЕМИУМ

Сложенные шлакоблоки, уложенные так, что другая сторона видна через сеткуPREMIUM

Ряды цветов в виде террас перед традиционным японским домом в сельской местностиPREMIUM

Схема дымохода с описанием учебного элемента, схема контура концепцииPREMIUM

Вид с воздуха на незавершенный каркас частного дома строящийся дом со стенами из газобетона и деревянным каркасом крышиPREMIUM

Отслоившаяся штукатурка кирпичной стены. фундамент жилого дома постепенно разрушается.ПРЕМИУМ

Иконки базовой коллекции фундамента дома задают вектор. бетонный и кирпичный фундамент здания, сломанный и шаткий подвал, линейные пиктограммы концепции плана и размера. контурные иллюстрацииPREMIUM

Вид с воздуха на строящийся недостроенный дом со стенами из легкого газобетона и деревянным каркасом крыши, покрытым металлочерепицейPREMIUM

Современный ремонт и реконструкция дома. оштукатуривание, нанесение штукатурки и покраска фасадных стен с использованием строительных лесов при ремонте дома.ПРЕМИУМ

Небольшой семейный дом с проблемами фундамента, векторная иллюстрацияPREMIUM

Высокий жилой комплекс из одинаковых домов из красного кирпича с множеством болконов, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадеPREMIUM

Инфографический набор строительства дома с символами отделочных работ изометрическая векторная иллюстрацияPREMIUM

3d-рендеринг строящегося дома с указанием всех слоев и материалов. ПРЕМИУМ

Строительство дома. этапы строительства здания. этап создания сельского дома. изометрические векторные иконки проект строительства дома, жилой дом 3d иллюстрацияПРЕМИУМ

Дом, сильно поврежденный землетрясением, векторная иллюстрацияPREMIUM

Текстура цементной стены с большой трещиной.PREMIUM

Заброшенный дом. ремонт старого здания экстерьер коттеджа ремонт архитектурного объекта новый дом векторные плоские картинки. ремонт ремонт, техническое обслуживание дом строительство illustrationPREMIUM

Процесс строительства деревянного эко дома. векторная иллюстрация плоского мультфильма. рабочие и строители строят дом или коттедж в лесу.PREMIUM

Схема классического колониального дома с системой сбора дождевой водыPREMIUM

Дом на голове у Балтийского моря. Остров Узедом в Мекленбурге-Передней Померании, Германия. ПРЕМИУМ

Изометрические работы по фундаменту дома. ПРЕМИУМ

Грешный дом, поджог. разбитая крыша и стеклянные окна, обугленные стены. черный сельский коттедж после пожара. поджог одноэтажного частного дома, страхование имущества от пожараPREMIUM

Миниатюра дома, стоящего в куче пескаPREMIUM

Строительство трехслойной стены в домеPREMIUM

Строительство бетонного фундамента для нового домаPREMIUM

Внутренний каркас строящегося нового подвального домаPREMIUM

Бетонный фундамент домаPREMIUM

Модель сломанного дома с перечеркнутой маркировкой на деревянном фонеPREMIUM

Строительные изометрические иконки с рабочими и различным оборудованием для строительства дома на белом фоне 3d векторная иллюстрацияPREMIUM

Вектор значка цвета металлического каркаса гаража. Знак металлического каркаса гаража. изолированная иллюстрация символаPREMIUM

Иллюстрация запуска. концепция построения нового бизнесаPREMIUM

Оштукатуривание, восстановление, гидроизоляция подвала или подвала и рабочие инструменты. строительство подвала или подвала жилого дома с электрическими установками и свежеоштукатуренными стенами. ПРЕМИУМ

Несколько строящихся деревянных домов в пригородах Далласа, Техаса, Америки. типовые двухэтажные дома на одну семью на плитном фундаментеPREMIUM

Визуализация современного здания на разных стадиях строительства. изометрическая векторная иллюстрацияPREMIUM

Визуализация современного здания на разных стадиях строительства. изометрическое строительство городское здание дом векторная иллюстрацияPREMIUM

Набор для строительства домаPREMIUM

Визуализация современного здания на разных этапах строительства. изометрическое строительство городской дом векторная иллюстрацияPREMIUM

Вид с воздуха на строительную площадку будущего дома, кирпичный цокольный этаж и стопки кирпича для строительства.PREMIUM

Поэтапное изометрическое строительство дома. визуализация современного здания на различных строительных процессах. сбор фаз от плана до готового зданияPREMIUM

Vector icons Кирпичная кладка и строительный мастерок.ПРЕМИУМ

Утепление фундамента и гидроизоляция в проблемной угловой зоне. подвал дома, детали изоляции фундамента с гидроизоляционными и влагонепроницаемыми мембранамиPREMIUM

Баннер на строительной площадке изолирован. комический стиль. векторная иллюстрация правительственной архитектуры на белом фоне. бизнес-концепция с эффектом всплеска экстерьера музея. ПРЕМИУМ

Гидроизоляция и гидроизоляция фундамента дома битумной мембранойPREMIUM

Большие здания строятся на строительной площадке с помощью кранов, здания со стальным каркасом, кирпичные здания и конструкционные стальные балки. строительная техникаPREMIUM

Новый современный деревянный каркас дома гидроизоляция бетонного фундамента и гидроизоляция битумной мембранойPREMIUM

Новое жилое строительство каркас дома на фоне голубого неба дерево из натурального дереваPREMIUM

Чертеж и план новой современной пристройки дома с большими стеклянными окнамиPREMIUM

Дом на скале или дом городского цирюльника, построенный в начале 18 века в г. Выборг.ПРЕМИУМ

Покраска стен фасадного дома после ремонта с лепниной, шпаклевкой, утеплением. ПРЕМИУМ

3d визуализация строящийся дом, показывающий все слои и материалы. PREMIUM

Вид с воздуха на деревянный каркасный дом на свайном фундаменте в скандинавском стиле. план современного каркасного дома. Каркасная низкополигональная сетка для дома.ПРЕМИУМ

Инфографика процесса строительства дома. векторный изометрический шаблон процесса строительства квартиры, показывающий пять шагов к строительству дома от раскопок до завершенного дома. бревенчатая русская изба изба в зимнем пейзажеPREMIUM

Икона кирпичная строительнаяPREMIUM

Фундамент бетонных конструкций в новых домах незавершенного строительстваPREMIUM

Схема классического колониального дома с системой сбора дождевой водыPREMIUM

Армирование фундамента домаPREMIUM

Инфографика строительства сруба. процесс строительства дома. заливка фундамента, строительство стен, монтаж крыши и ландшафтный дизайн векторной иллюстрации. PREMIUM

Фундаментные сваи. примерная схема ростверка. строительство здания. изометрический вид. архитектурные чертежи и схемы. процесс строительства. векторПРЕМИУМ

Дворник или смотритель здания осматривает большое водяное пятно и различные трещины в стене и потолке гостиной старого дома. ПРЕМИУМ

Бетонный фундамент. ПРЕМИУМ

Этапы строительства дома.

Строительство кубических блоков, промышленный текст, цементный фундамент, каменные буквы, векторная иллюстрация с контурными линиями черными чернилами, выделенными на белом фоне в стиле ручной работы. ПРЕМИУМ

Этапы строительства. векторная иллюстрация строительства высотного здания, выполненного поэтапно на строительстве. здание под домом.PREMIUM

Недостроенный дом с деревянным каркасом и многослойными кирпичными стенами и деревом во дворе векторный наборPREMIUM

Ремонт стен дома с внешней жесткой изоляцией из пенополистирола снаружи для энергосбережения.PREMIUM

Утепление подвала пеной. утепление и гидроизоляция подземной части здания. строительство подземной части новостройкиPREMIUM

Вид с воздуха на строящийся недостроенный дом со стенами из легкого газобетона и деревянным каркасом крыши, покрытой металлочерепицейPREMIUM

Дом, переезд и жизнь. изображения земли, катастроф, строительства и недвижимости.PREMIUM

Строящийся новый деревянный дом в голубом небеPREMIUM

Этапы строительства. строительные дома рабочие фундамента строят кирпичные стены маленькие дома и большой небоскреб яркие векторные плоские ортогональные цветные иллюстрации коллекцияПРЕМИУМ

Строительная площадка нового дома – жилая. ПРЕМИУМ

Строительство бассейна в саду семейного дома. ПРЕМИУМ

3D-рендеринг секции ванной комнаты, показывающий все технические детали. иллюстрацияПРЕМИУМ

Ремонт фасада здания путем нанесения штукатурки, оштукатуривания и отделки наружных стен с использованием строительных лесов или подмостков.ПРЕМИУМ

Проект загородного дома с двускатной крышей в плоском стилеPREMIUM

Действующая стройкаPREMIUM

Модель деревянного дома на потрескавшемся асфальте. землетрясение ПРЕМИУМ

Фарго, Северная Дакота, 14 мая 2018 г.: погрузчик с бортовым поворотом Bobcat, перемещающий землю из старого дома, получающего новый фундамент, является производственной компанией любого строительного оборудования со штаб-квартирой в США в Уэст-Фарго, Северная Дакота, ПРЕМИУМ

Старое высокое здание с поврежденными колоннами и разрушенной лестницейПРЕМИУМ

Дукора, беларусь — 7 июля 2019 г.: крепость главных входных ворот как главная туристическая достопримечательность в поселке дукора в республике беларусьPREMIUM

путешествие по Беларуси. старый деревянный двухэтажный склад с лестницей, используемый для хранения в поместье дукора в беларуси. вертикальный imagePREMIUM

Гидроизоляция и утепление стены фундамента недостроенного дома. гидроизоляция фундамента дома битумной мембраной.PREMIUM

Деталь башенного крана. строительство в горах.ПРЕМИУМ

Двухэтажные таунхаусы в Австралии, соединенные друг с другом в ряд, популярная жилая застройка. ПРЕМИУМ

На строительной площадке вырыта траншея для бетонного фундамента. Траншея укреплена стальными стержнями.



Недвижимость
Управление



Недвижимость
Недвижимость

U

Поиск
Наша аренда



Риэлтор
Рефералы

Представьте, какой будет жизнь с высококвалифицированными арендаторами в вашей аренде, которые не оставят вас в одиночестве с ущербом…

…ваш актив бешено ценится, пока вы живете жизнью арендодателя, пальцы в песке ….полностью ПРИСУТСТВУЮТ везде, где вам нужно?!

Все это возможно с НОВЫМИ пакетами управления недвижимостью 2023 года от Foundation Homes Property Management.

И это, мой друг, то, что известно как недвижимость Несправедливое преимущество .

Marin County Property Management

Независимо от того, сдаете ли вы в аренду роскошный дом, имущество, унаследованное вами, или инвестиции, которые являются частью растущего портфеля, мы понимаем свою роль: обеспечить беспроблемную защиту инвестиций для неуклонно дорожающий актив, чтобы ВЫ могли наслаждаться истинным богатством…

Личная и финансовая свобода.



Знаете ли вы, что недвижимость, представленная у нас, сдается быстрее и дороже… год за годом?!

Читать дальше »

Эффективная аренда начинается с отличного маркетинга, и наши стратегические рекламные планы нацелены на высококлассных и исполнительных арендаторов, которые ищут удобный, привлекательный, ухоженный дом в наших зонах обслуживания. По мере того, как мы собираем заинтересованных потенциальных клиентов, мы управляем процессом коммуникации и показываем ваш дом потенциальным клиентам, прошедшим предварительную проверку. Когда потенциальный житель заинтересован в аренде дома, мы начинаем тщательный и хорошо задокументированный процесс проверки — вероятно, самый строгий в городе.

Наши профессиональные лизинговые услуги включены в наши планы комплексного обслуживания. Но для клиентов, которым просто нужна профессиональная помощь в заполнении вакансий, активный отдел аренды в Foundation Homes предлагает решение «Только аренда» для наших клиентов по управлению DIY, которые хотят самостоятельно управлять своими инвестициями. В рамках этой программы местные владельцы недвижимости получают все преимущества нашей команды по аренде, в то время как повседневное управление остается за арендодателем.



Когда дело доходит до управления вашим особым объектом, наша философия ориентирована на результат.

Подробнее »

Наша работа заключается в управлении рисками и снижении ответственности наших клиентов. Арендная плата, которую мы вносим для наших клиентов, высока, а уровень выселения низок. Это связано с нашими стратегиями, основанными на производительности и ориентированными на результат. Мы ставим конкретные, измеримые цели и сопоставляем ресурсы, инструменты и планы действий для достижения результатов для наших клиентов, обеспечивая при этом выдающееся качество обслуживания клиентов. Мы минимизируем количество вакансий благодаря нашей сети агентов по переезду, контактам с руководителями в отрасли и комплексному онлайн-маркетингу с глобальным охватом.

Поскольку мы также являемся агентами по недвижимости, мы проводим дни открытых дверей, размещаем рекламу в местном MLS и привлекаем сотни местных РИЭЛТОРОВ. Мы также обеспечиваем строгий отбор арендаторов, договоры аренды и политики, направленные на защиту наших клиентов на протяжении всего срока аренды.

 

Мы обязуемся, что с помощью наших услуг по управлению, ориентированных на результат, мы будем усердно работать над тем, чтобы владение вашей арендуемой недвижимостью было проще и прибыльнее.

Взгляните на наши последние результаты на конец года:

• Средняя стоимость арендованного жилья была на 2% выше среднего показателя MLS* 
• Среднее время пребывания на рынке было на 16 % быстрее, чем в среднем по MLS* 
• В прошлом году было обслужено домов на сумму более 238 миллионов долларов
• Домов, обслуженных с момента открытия в 2010 году, на сумму более 1 миллиарда долларов
• Уровень выселения менее 1% 

*Данные взяты из BAREIS MLS



Существует несколько способов сиять копейку!

Читать далее »

Мы с уважением относимся к самоуправляющимся арендодателям. Вы пытаетесь делать все сами, учитесь и пытаетесь делать то, что лучше для вашей семьи и ваших долгосрочных целей. Но вы никогда не знаете, когда вам понадобится помощь с арендуемой недвижимостью. Когда дело доходит до защиты вашей инвестиционной собственности (и выполнения вашего постоянного юридического обязательства по предоставлению жилых помещений в соответствии с [Гражданским кодексом, разделы 1929, 1941]), у нас есть для вас новое решение. Он называется «Управляй магией» и предназначен для самоуправляющихся арендодателей вроде вас.

В качестве тренера по международному управлению недвижимостью, докладчика на конференциях и консультанта я проходил обучение и работал с лучшими компаниями по управлению недвижимостью по всему миру. Поэтому легко определить бизнес с максимальной производительностью. В США трудно найти компанию столь же хорошую, как Foundation Homes, возглавляемую Кристофером и Дарси. Если вам нужно полное спокойствие при управлении вашей недвижимостью, я считаю, что Foundation Homes легко входит в 1% лучших в стране по производительности, обслуживанию и способности заботиться о ваших инвестициях и управлять ими.

Без сомнения, ваш лучший выбор.

– Даррен Хантер

Для будущих жителей!

Мы ищем наиболее квалифицированных арендаторов, и как только вы решите арендовать управляемую недвижимость от Foundation Homes Property Management, вы станете одним из наших уважаемых жителей. Вы получите доступ к нашим эксклюзивным предложениям, таким как пакет льгот для жителей (установка утилиты консьержа, круглосуточная горячая линия по обслуживанию и многое другое!), MVP и MVP Platinum Resident Appreciation Club (кураторские ежемесячные подарки, такие как Dom Pérignon подарочных корзин, уроки бразильской кулинарии и многое другое).

Узнайте больше о различных вариантах обслуживания арендаторов ниже.

Портал арендаторов



Нынешние жители знают, что мы здесь, чтобы сделать процесс аренды более приятным и менее напряженным. Независимо от того, снимаете ли вы жилье в этом районе, управляя постоянным домом в другом месте, или вы готовы сделать решительный шаг и купить дом здесь, в городе, мы знаем, что вам есть о чем подумать.

Подробнее »

Наши автоматизированные онлайн-сервисы и специальные услуги консьержа гарантируют, что ваше время не будет потрачено впустую. От запросов на техническое обслуживание до арендной платы до мероприятий клуба Resident Appreciation MVP до помощи в предварительном отборе на получение ипотечного кредита — мы готовы помочь вам.

Заявка на обслуживание



Когда вы найдете недвижимость, которую хотите арендовать, мы будем рады помочь вам с процессом подачи заявки, сбором документов и подписанием договора аренды. Мы предлагаем лучшие дома лучшим арендаторам и знаем, что вам понравится работать с нами.

См. Доступные объекты недвижимости

Районы, которые мы обслуживаем

• Округ Марин
• Милл-Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

• округ Марин
• Округ Сан-Франциско
• Округ Ориндж
• Милл-Вэлли
• Тибурон
• Кентфилд
• Сан-Рафаэль
• Живокость
• Корте Мадера
• Саусалито

• Бельведер
• Сан-Ансельмо
• Гринбрей
• Росс
• Фэрфакс
• Новато
• Сан-Франциско

Эффективное управление для ориентированных на результат инвесторов.