Черновой ремонт в новостройке: Черновая отделка (ремонт) квартир в новостройках под ключ

Содержание

Что входит в черновой ремонт новостройки

При ремонте жилья любой площади главной задачей становится что входит в черновой ремонт новостройки. Выровнять поверхность с минимальными денежными затратами позволяет штукатурка. Для выравнивания, отделки стен применяются разные штукатурные смеси. Не следует самостоятельно выполнять такие сложные работы — доверьте их специалистам Академии ремонта.

Стоимость работы

На услугу что входит в черновой ремонт новостройки цена за м2 зависит от нескольких параметров. Обязательно учитываются такие характеристики:

  • общий объем работ;
  • вид применяемого материала;
  • высота комнат;
  • техническое состояние поверхностей;
  • вид последующей отделки;
  • нужно ли смывать старую краску, другие покрытия;
  • количество дверей, окон;
  • толщина наносимого слоя материала.

Не последнюю роль при формировании цены на услугу играет качество отделочного сырья. Сильно отличаются расценки и в зависимости от региона. Например, штукатурка стен в Москве по маякам обойдется от 900 р./м2. Если маяки не нужно ставить, цена снижается. Дешевле всего вам обойдется штукатурка кирпичных, бетонных стен. Дороже стоит отделка поверхностей из газобетона, древесины.

О преимуществах

Мы выполняем оштукатуривание поверхностей качественно, в прописанные договором сроки. Даже устранение сильных неровностей для умелых мастеров Академии ремонта — это выполнимая задача.

Не просто так что входит в черновой ремонт новостройки в Москве пользуется огромной популярностью. Такой тип отделки имеет множество преимуществ:

  • штукатурная смесь легко наносится на стену;
  • декоративные разновидности характеризуются хорошими эстетическими свойствами;
  • экологичное покрытие можно многократно обновлять, придавая интерьеру другой облик;
  • оштукатуренная поверхность не требует сложного ухода;
  • долговечность и экономичность;
  • покрытие выдерживает механические нагрузки.

При помощи правильно подобранных составов мастера скрывают существенные дефекты поверхности. Подходит штукатурка стен как для новых помещений, так и для объектов вторичного рынка недвижимости. Современные декоративные штукатурные смеси позволяют оригинально оформлять стены, а уникальные рисунки создаются в процессе отделки.

✅ Черновой ремонт в Москве квартир под ключ, цена от 2450 р за м2 в 2021 году

12.12.2020

К выбору компании для ремонта нашей трехкомнатной квартиры в новостройке мы подошли очень основательно. Посмотрели около 15 компаний, но все же, по рекомендации друзей (они заказывали здесь ремонт загородного дома), решили обратиться в «СломСтрой». Заполнили форму обратной связи на сайте, через 10 мин с нами связался менеджер и мы договорились о выезде замерщика. При встрече с ним, мы оговорили все детали ремонта, остановились пока на черновых работах. На следующий день мы получили детальную смету работ, стоимость нас устроила, и мы подписали договор. В общей сложности черновой ремонт занял 35 дней, чему мы были очень рады. Качеством очень довольны, идеально ровные стены, пол, аккуратно проведенное освещение, водоснабжение, все с толком, с расстановкой. После окончания работ нам посчитали смету на чистовые работы, и мы подписали доп. соглашение на их производство. Ремонт делали без дизайн-проекта, но все наши пожелания были учтены на 100 %. Что немаловажно, стоимость всех работ была зафиксирована в смете, конечно, общая стоимость ремонта отличалась от стоимости в первоначальной смете, но это было обусловлено нашими доп. пожеланиям по ремонту. После окончания каждого этапа ремонта, мы принимали работы, прораб высылал нам в мессенджере отчетные документы и фото выполненных работ. Первые два этапа мы приезжали принимать, потом поняли, что нет смысла тратить время, ребята работают на совесть. В итоге мы смотрели фотоотчет и оплачивали работы безналом. Мы остались очень довольны выбором этой компании. Надежность, качество, скорость и невероятная клиентоориентированность – основные качества компании «Сломстрой», которые нам были очень важны. Спасибо за проделанную работу. Благодаря Вам наш ремонт прошел на одном дыхании и без нервотрепки. Браво, ребята! Обратимся к Вам еще и обязательно будем Вас всем рекомендовать.

Олег и Татьяна

МО, поселок Отрадное, ул. Лесная, ЖК «Микрогород в лесу»

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Черновой ремонт в новостройке: на чем можно сэкономить

Тема нашей сегодняшней статьи — черновой ремонт в новостройке. Знакомая ситуация: ключи от новой квартиры на руках, а съехать со съемной не получается. Ведь все средства ушли на покупку, а нужно еще оплатить ремонт, материалы, сантехнику, хоть какую-то мебель…

Спать среди голых бетонных стен как-то не хочется. А накопить тоже не очень получается: всё съедают аренда и ипотека. Ситуация непростая, но выходы из нее имеются. И мы о них поговорим.

Черновой ремонт в новостройке

Самый бюджетный ремонт

Придется задушить в себе внутреннего перфекциониста и потом, как ни крути, придется переделывать. Но зато это вариант, чтобы оперативно избавиться от обременительных расходов на аренду съемной квартиры.

В теории можно обойтись только покупкой валиков и нескольких банок краски. Чтобы закрасить пол, стены и потолок и не вдыхать цементную пыль.

Если в семье есть дети, то из соображений гигиены, комфорта и простоты уборки пол можно покрыть самым недорогим линолеумом. По нему тепло ходить босиком. Линолеум также, что важно, не требует идеально ровного пола.

Интересно, что даже такой ультрабюджетный ремонт позволяет оставаться в русле модных интерьерных решений. Например, основной концепцией популярного стиля лофт является простота и практически полное отсутствие декора.

А бетонный потолок или голые кирпичные стены — это его изюминка. Я сам относился к такому дизайну с недоверием. Но отдыхая на море, попал в номер с бетонным потолком. Фотография со смартфона слабо передает реальное впечатление. Но выглядит грубая текстура бетона под лаком очень интересно.

Вопрос с пылью решается нанесением грунтовки или лаков. В некоторых случаях аналогию бетонного покрытия даже создают искусственно с помощью декоративной штукатурки или композитных плит из микробетона.

Правильная разводка электропроводки в квартире — основа удобства и благополучия. Поэтому на ней лучше не экономить. Но при необходимости какое-то время можно обойтись времянкой и удлинителями.

Аренда

Сдать пустую бетонную коробку в аренду поначалу кажется нереальной затеей. Но, как говорят, на каждый товар есть свой покупатель.

Такое предложение может заинтересовать строителей-иностранцев. Вместо оплаты деньгами они будут медленно, но верно приводить ваши квадратные метры в божеский вид.

Ремонт в кредит

Тут нужно взвесить все за и против. С одной стороны — еще один кредит. Но если он позволит сделать ремонт приличного качества и существенно сэкономить на аренде жилья, то почему бы и нет?

Одним словом, ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. А пожить какое-то время в спартанских условиях или ждать у моря погоды, продолжая платить за арендованную квартиру, — решать вам.

Цена чернового ремонта в новостройке с материалами в Москве, рассчитать сколько стоит ремонт черновой квартиры с материалом

Перед тем, как придавать своей квартире неповторимый стиль, необходимо ее тщательно подготовить, а если говорить строительным языком, то требуется совершить черновую отделку. От того насколько хорошо и грамотно она будет выполнена, зависят все последующие работы. Высококачественный черновой ремонт проводится нашими профессиональными мастерами, и мы рекомендуем вам воспользоваться их услугами. Специалисты, контакты которых легко найти на нашем сайте, обладают:

  • необходимыми для ремонта любой сложности знаниями и подготовкой
  • опытом выполнения подобных работ
  • различными инструментами и оборудованием, которое может потребоваться в процессе отделки
  • пониманием, какие строительные материалы подойдут, а какие нет

Расценки на черновой ремонт у наших мастеров достаточно низкие, а связано это с тем, что каждый клиент самостоятельно оговаривает стоимость работ со специалистами. На нашем сайте можно найти контакты профессионалов, которые работают во всех районах.

Стоимость чернового ремонта

После завершения чернового ремонта нашими мастерами, каждый сможет приступить к самостоятельному созданию необходимого интерьера новостройки. В том случае, если появится желание у клиента, наши специалисты способны выполнить полную отделку помещения под ключ. В стоимость черновой отделки квартиры входят следующие опции:

  • демонтаж необходимых стен или возведения новых, по требованию заказчика
  • проведение электромонтажных, сантехнических и прочих видов работ
  • шпаклевка и грунтовка стен, потолков и пола, а также, их выравнивание
  • установка в помещение новых дверей и окон
  • обшивка стен

Черновой ремонт нашими специалистами проводится в сроки, которые оговорены в договоре с клиентом. Мы уверены в том, что мастера, контакты которых имеются на нашем сайте, справятся со всеми необходимыми работами наилучшим образом, поскольку они являются настоящими профессионалами своего дела.

Расценки на черновую отделку квартир в новостройках

Следует понимать, что для каждой квартиры, не зависимо от новостройки, наши специалисты представят свой индивидуальный расчет на черновой ремонт, который оговаривается заранее. Его величина зависит от многих факторов, к примеру, от:

  • площади помещения, в котором выполняется черновая отделка
  • используемых расходных материалов
  • необходимости внедрения различных особых опций, таких как шумоизоляция, новые разветвления электропроводки и прочих

Цены на черновой ремонт не такие высокие, чтобы приступать к подобной работе самостоятельно.

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стеным.кв.от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формым.кв.от 750
Возведение стены из пенобетонных блоковм.кв.от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формым.кв.от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоковм.кв.от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формым.кв.от 720
Сооружение стены из стеклоблоковм.кв.от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формым.кв.от 1100
Армирование стен металлической сеткойм.кв.150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стенем.п.от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стенем.п.от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностейм.кв.от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стенм.кв.от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностейм.кв.от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосовм.п.950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосовм.п.от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности полам.кв.50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжким.кв.100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжким.кв.от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжким.кв.300
Рулонная гидроизоляция полам.кв.300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоям.кв.320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоям.кв.330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитамим.кв.250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нулям.кв.от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения)м.п.от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабелям.п.30
Установка встроенного щиткашт.от 1350
Установка однополюсного автомата защитышт.230
Установка трехполюсного автомата защитышт.390
Установка УЗОшт.от 370
Установка электросчетчикашт.от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров)м.п.от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точкишт.450
Монтаж отопительной точкишт.от 2000
Монтаж разводящего коллекторашт.от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь)м.п.от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик)м.п.от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) .м.п.от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь)м.п.от 320
Монтаж фильтра грубой очисткишт.550
Монтаж фильтра тонкой очисткишт.750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методомм.кв.520
Выравнивание стен с однослойной обшивкойм.кв.от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкойм.кв.от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоям.кв.от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементамим.кв.от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементамим.кв.от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной лентым.п.850
Утепление подвесной конструкциим.кв.от 200
Устройство сложных дизайнерских элементовдоговорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканьюм.кв.от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурациим.кв.450
Подготовка поверхностей под обоим.кв.140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обоим.кв.280
Подготовка поверхностей под покраскум.кв.210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраскум.кв.390
Шпаклевка стен с выравниваниемм.кв.550

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

  • Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

  • Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

  • Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

  • Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

  • Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

  • В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.  

  • В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

  • Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

  • используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

  • для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

  • сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

  • Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

  • Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

  • необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

  • любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

  • финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

  • если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

  • Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

  • Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

  • В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

  • Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное. 

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

  • Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

  • Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости. 

  • Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

  • Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

  • Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

  • Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной. 

  • Монтаж или замена окон, подоконников. 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    34 740 ₽ 49 629 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Чистовая отделка: 

  • монтаж межкомнатных дверей; 

  • установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

  • монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей. 

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

  • залита обычная стяжка; 

  • стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

  • разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

  • в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

  • установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

  • На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида. 

  • Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    32 732 ₽ 46 760 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    40 096 ₽ 50 120 ₽

    -20%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    38 922 ₽ 55 603 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

 

17 проблем строительства нового дома, которые должны понять покупатели

Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите, чтобы дом был построен по вашему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных Национальной ассоциации строителей жилищного строительства опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США.У S. за свою жизнь будет какой-то структурный дефект — и это только один тип дефекта!

Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Outdoor issues

1. Неправильно нанесенный сайдинг

Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он соединяется с обшивкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

2. Зазоры и трещины в настилах и террасах

Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора. Кроме того, поищите любые трещины или зазоры в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, подъездных дорожках и тротуарах) и в полу гаража.

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

3. Трещины на тротуарах и проездах

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры.Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

4. Вопросы сортировки и дренажа

Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, — это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от вашего фундамента. Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

  • Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
  • Примерно в четырех дюймах от дома должен быть уклон, по которому вода будет идти.

Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа. Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг самого дома, пока вы не увидите, сколько происходит заселение.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Внутренние выпуски

5. Трещины в гипсокартоне

Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос.По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы они были исправлены, так как ваш пиломатериал может продолжать немного усаживаться. (И учтите, что это не вина строителя!)

6. Лопатки для ногтей

Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены.Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

Чтобы исправить трещины от гвоздей, вы сначала захотите использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новую отделочную массу, шлифовать, а затем перекрашивать.

7. Подъем фермы

Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, деформации и подъему.

Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз — в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из незадачливых домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, — это покрыть стык стены молдингом.

Помните, что это не структурная проблема; это связано с изоляцией в вашем потолке. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

8. Влажность внутри дома

Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не установлены с надлежащей изоляцией, обычно являются прохладными поверхностями зимой, в то время как неизолированные трубы с холодной водой обычно являются прохладными поверхностями летом.

Когда капли воды накапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

9. Вопросы по напольному покрытию

Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

Одна из основных причин неправильной укладки полов — это недостаточная подготовка поверхности.Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-нибудь еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и не прослужит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

Трещины в плитке

Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке. Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, или почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж.Однако, независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

Неровная древесина

Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки. Другие факторы, которые могут способствовать образованию неровностей древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки.Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

Трещины между досками

Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

Линолеум для завивки

Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

Источник: (cunaplus / ShutterStock)

Проблемы с водой

Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши.Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в водосточные желоба и водостоки. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

10. Мокрые подвалы или подвалы

Еще одна проблема с водой — проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

Если желоба забиты или забиты (частая причина — листья), они не будут направлять воду от фундамента так, как должны, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

11. Двери заклиниваются

Если двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остаются неокрашенными, влага может вызвать расширение древесины.

Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут привести к тому, что двери будут закрываться, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, не произошли ли сдвиги в погоду, посмотрите на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, подползти и чердак на предмет каких-либо признаков проникновения влаги.

12. Пятна воды вокруг окон и дверей

Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

13. Конденсация между оконными стеклами

Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

14. Вода под раковинами

Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

  • Ободок раковины протекает
  • Утечка сточных вод из канализации
  • Водопроводные трубы негерметичны

При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

Источник: (Alex Qian / Pexels)

Прочие вопросы

15.Дешевая техника

Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что производитель установил вместо него низшую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите возможные варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной техникой или вообще не иметь бытовой техники.

Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с контрактом на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за обновление вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже — может быть, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

16. Недостаточно проводки

Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители прикладывают минимум усилий. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в комплекте имеется достаточно проводов для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

17. Гаражная изоляция отсутствует

Это не везде является стандартом, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

Возникла проблема — что мне делать?

Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем — если она у вас есть.

Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

«Проверяйте то, что вы ожидаете»

Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это — или в компанию по ремонту фундамента, если молдинг короны не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи».«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет около 315 долларов.

Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, выявленных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», — объясняет он.

Хотя агенты по недвижимости — это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им довелось столкнуться. Если вы обнаружите какие-либо проблемы со строительством, рекомендуется нанять генерального подрядчика, который займется поиском других проблем и посоветует вам, как вам следует действовать.

Head Image Источник: (Pixabay / Pexels)

Реконструкция / ремонт жилых помещений (структурные / неструктурные) Механические, электрические, сантехнические / газовые проверки

Электрические системы


Предварительная подготовка: выполняется после установки крыши, каркаса, противопожарной защиты и распорок и до монтаж утеплителей и стеновых или потолочных мембран.

Электропроводка генератора: Выполняется после прохождения грубого электрического осмотра. Инспектор проверит, соблюдены ли отклонения и требования производителя к установке.

Окончательный: Будет произведено после завершения строительства, все необходимые коммуникации и электрическая арматура на месте и должным образом подключены или защищены, и конструкция готова к заселению.

Механический


Предварительная подготовка: выполняется после установки крыши, каркаса, противопожарной защиты и распорок, а также после завершения всех воздуховодов и других скрытых компонентов, а также до установки изоляции и стены или потолка мембраны.

Воздуховоды / Выхлопные системы: Выполняется после прохождения грубой проверки.Инспектор проверит соответствие утвержденным планам и действующим кодексам.

Окончательный: Будет произведено после завершения строительства, когда механическая система будет на месте и правильно подключена, а конструкция готова к заселению.

Сантехника / газ


Набор черновых и ванн: должен быть изготовлен после того, как крыша, каркас, противопожарная защита и распорки установлены, и все газовые, водопроводные, почвенные, канализационные и вентиляционные трубы завершены и испытаны. и перед установкой теплоизоляции и стеновых или потолочных мембран.

Сантехника Окончательная: Будет произведена после завершения строительства, все необходимые коммуникации и сантехника установлены и правильно подключены, а конструкция готова к заселению.

Предварительная подача газа: должна выполняться после установки крыши, каркаса, противопожарной защиты и распорок и завершения всех газовых трубопроводов, а также перед установкой стеновых или потолочных мембран.

Газ: Окончательный: будет выполняться на всех новых газовых работах, разрешенных разрешением, и на тех частях существующих систем, которые могут быть затронуты новыми работами или любыми изменениями, чтобы обеспечить соблюдение всех требований этого кодекса и гарантировать, что установка строительство газовой системы ведется в соответствии с пересмотренными планами.

Для получения дополнительной информации см. Требования и коды осмотра.


Инспекция участка

Инспекция здания

Инспекция электричества, механики, водопровода / газа

Строительное подразделение | Галвестон, Техас

Подача заявки на разрешение на строительство?

Строительный отдел находится по адресу 3015 Market. Отправляйте заявки на получение разрешения на строительство, регистрацию подрядчиков и запросы на инспекцию через Интернет с помощью ePortal.Заявки на получение разрешения на посещение бассейна можно подавать по электронной почте. Руководства пользователя ePortal доступны на странице «Приложения, сборы и часто задаваемые вопросы».

Подача заявки в прибрежные ресурсы или планирование?

Подразделения прибрежных ресурсов и планирования расположены по адресу 3015 Market. Формы заявок доступны на странице «Заявки, сборы и часто задаваемые вопросы» и могут быть отправлены по электронной почте. Для личных консультаций требуется запись.

О нас

Строительное подразделение выдает, в частности, разрешения на строительство, электричество и кондиционирование воздуха.Персонал контролирует деятельность, чтобы обеспечить соблюдение федеральных, государственных и местных правил и постановлений.

Руководства пользователя ePortal

Builders ’Packet

Проверки

Проверки необходимо запланировать онлайн, если вам нужна помощь, позвоните по телефону 409-797-3620. Проверки, запрошенные до 7:00, будут внесены в график на тот же день. Любой запрос на проверку, полученный после 7:00, автоматически переносится на следующий день.

  • Все проверки будут доступны только онлайн или по указанному выше номеру телефона.
  • Для нового жилищного строительства и пристроек все строительные работы должны быть завершены и запланированы одновременно для предварительной и окончательной проверки.

Имейте в виду, что разрешения и адрес должны быть видны с улицы для всех проверок. Кроме того, для инспекций на всех рабочих местах требуется утвержденный набор планов.

Разрешения и пересмотр плана

Строительный отдел не принимает заявки по электронной почте.Вы можете подать заявку лично или онлайн через веб-сайт электронного разрешения.

В случае сомнений обращайтесь в Строительный отдел по телефону (409) 797-3620. Строительство без разрешения повлечет двойную или тройную плату за разрешение и может привести к корректирующим действиям через муниципальный суд.

Люди также просматривают:

Карта разрешений на строительство

Регистрация подрядчика

Для регистрации в городе Галвестон вам понадобится следующее:

  1. Регистрационный взнос 200 долларов и годовой сбор 25 долларов.
  2. Информация о страховании и залоге должна быть актуальной.
  3. Страхование ответственности с минимальной суммой в 300 000 долларов с указанием города Галвестон в качестве дополнительного застрахованного и держателя сертификата.
  4. Поручительство с минимальной суммой 25 000 долларов США. Облигации должны быть оригинальными. Строительные и электрические подрядчики должны иметь поручительство с кредитором, являющимся «городом Галвестон или правопреемник». Подрядчикам HVAC не требуется залог для регистрации в городе Галвестон.
  5. Технические специалисты по энергетике должны зарегистрироваться в городе Галвестон.Существует отдельное приложение, которое можно найти ниже.

Заявки:

Имейте в виду, что вы, как подрядчик, обязаны вызвать необходимые проверки.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список зарегистрированных подрядчиков.

Инженеры

Инжиниринг требуется для всех строительных проектов в городе Галвестон. Хотя мы рекомендуем вам использовать кого-то из округа Галвестон, поскольку он знаком с этим районом, вы можете использовать кого угодно.

Соответствие энергетическому кодексу

С 1 декабря 2018 года город Галвестон планирует принять IRC 2018 и IECC 2018 во втором квартале 2019 года вместе с остальными международными кодексами 2018 года. До этой даты принятия и для того, чтобы лучше обслуживать сообщество жилищной застройки, мы предоставляем признанный Государственной лабораторией энергетических систем путь соответствия и формы сертификации, которые необходимо заполнить для всех проектов строительства для одной семьи и малоэтажных многоквартирных домов, представленных в декабре или позже. 1, 2018.Город продолжит проведение энергетических инспекций строительства после 1 декабря st только для строительства, разрешенного до этой даты. Щелкните здесь, чтобы просмотреть полный пресс-релиз. Соответствие Энергетическому кодексу Соответствие Энергетическому кодексу Соответствие Энергетическому кодексу Соответствие Энергетическому кодексу

FEMA

Windstorm

Строительный совет по корректировкам и апелляциям

Строительный совет по корректировкам и апелляциям города Галвестона встречается в первый и третий вторник месяц в 9:00 в палатах городского совета.Приглашаются государственные и строительные подрядчики для участия и участия. Для того, чтобы ваша просьба была услышана, вам нужно будет подать заполненное заявление в Департамент услуг по развитию. Для получения дополнительной информации напишите Дэвиду Эвальду или позвоните по телефону (409) 797-3620.

Встречи перед разработкой

В настоящее время встречи перед разработкой проходят через конференц-связь каждую вторую среду в 9:00, 10:00 и 11:00. На встрече вам будет предоставлена ​​общая информация о процессе развития города Галвестон, контактная информация, применимые коды, приложения и сборы.Чтобы назначить встречу, отправьте форму заявки на встречу, бизнес-план и список предварительных вопросов Патрику Коллинзу по адресу [email protected]

Встречи перед строительством

Встречи перед строительством предназначены для рассмотрения потенциальных проблемных областей, которые могут повлиять на строительство после выдачи разрешения. Цель состоит в том, чтобы дать подрядчикам представление о том, чего ожидать от города во время строительства, чтобы избежать путаницы между ними и персоналом. Встречи перед началом строительства будут обязательными перед выдачей разрешения на коммерческое строительство и настоятельно рекомендуется перед выдачей разрешения на строительство жилого дома.Предстроительные встречи будут доступны по четвергам в 9:00, 10:00 или 11:00 по предварительной записи. Пожалуйста, позвоните (409) 797-3620, чтобы назначить встречу.

Как продать дом при ремонте

Что вы делаете, когда вам нужно быстро продать дом, но о серьезном ремонте не может быть и речи, потому что он слишком дорог или требует слишком много времени? У занятых продавцов дома есть несколько вариантов в этом сценарии, включая продажу «как есть», завершение небольшого ремонта и сосредоточение внимания только на дорогостоящих предметах, которые беспокоят большинство покупателей.

Читайте о вариантах продажи дома, нуждающегося в ремонте, в короткие сроки.

Варианты быстрого размещения дома

Продать как есть

Включите в объявление «как есть»: Продажа дома как есть означает, что вы не собираетесь тратить время на ремонт — покупатель видит то, что видит покупатель. Обратите внимание, что покупатель по-прежнему может запросить осмотр, но ваш агент может указать, что капитальный ремонт производиться не будет. Конечно, когда вы продаете дом как есть, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой, чем если бы вы выполнили некоторые обновления и техническое обслуживание перед включением в список.

Проверять и раскрывать все: Другой вариант продажи «как есть» — это завершить предварительную проверку и раскрыть все, что обнаружено в отчете о проверке. Опять же, вам, вероятно, придется снизить цену, но ваш агент может позиционировать ваш дом как отличную возможность для инвесторов, любителей плавания или людей, которые ищут возможности для улучшения условий жизни.

Полный ремонт дома

Беритесь только за самые важные предметы: Многие покупатели соглашаются с домом, который нуждается в косметических ремонтах.Если ваше время и бюджет ограничены, подумайте о том, чтобы просто сосредоточить свои усилия на самых важных предметах для улучшения дома — камнях, которые могут убить сделку. Повреждение фундамента, плесень, протечки или замена печи — вот лишь несколько примеров (подробнее об этих дорогостоящих вещах ниже).

Сосредоточьтесь на мелких косметических исправлениях : Кроме того, вы можете потратить свое время на самые рентабельные идеи ремонта. Они попадают в категорию «нарядных». Они значительно улучшат вашу привлекательность, что может иметь большое значение для покупателей.Читайте подробности.

Наиболее важные улучшения дома, которые необходимо завершить перед включением в список

Если вы хотите получить за свой дом более высокую цену, чем «как есть», подумайте о том, чтобы заняться дорогостоящими товарами, которые беспокоят покупателей. Помните, что для большинства покупателей значительная часть имеющихся денежных средств идет на их первоначальный взнос, поэтому дом, требующий немедленной работы, может оказаться вне досягаемости. Но если вы позаботитесь об улучшениях, вы можете запросить более высокую цену за дом, покрывая стоимость обновлений своей прейскурантной ценой и делая его привлекательным для более широкой группы покупателей.Решение проблемных мест сейчас также поможет вам избежать снижения цен после проверки.

Усовершенствования дома, которые стоит сделать

Это наиболее распространенные дорогостоящие предметы, в том числе те, которые покупатели и их инспекторы могут пометить как проблемы безопасности:

  • Замена крыши
  • Обновление электрощита
  • Установка нового водонагревателя
  • Устранение повреждений, вызванных термитами, плесенью или водой
  • Ремонт труб, канализации или септической системы
  • Обновление системы HVAC

Простые обновления для быстрой продажи дома

Помимо критических обновлений, подумайте о следующих простых вещах, прежде чем продавать свой дом.Многие из этих вещей можно решить за выходные, прежде чем выставить дом на продажу.

  • Свежий слой краски, всегда нейтрального цвета
  • Конопатка в ванных комнатах и ​​кухнях
  • Улучшение освещения путем добавления светильников или замены ламп
  • Профессиональная чистка ковров

Фото с сайта Shutterstock.

Как продать фиксатор верха

Если вы хотите узнать, как продать свой дом быстро и за большие деньги, лучше всего заручиться помощью опытного местного агента по недвижимости.Используйте каталог Zillow для поиска агентов, чтобы найти агентов, которые имеют опыт работы с продвинутыми специалистами по маркетингу. Прочтите отзывы агентов, сравните их с другими агентами и свяжитесь с ними, когда будете готовы.

Самостоятельная продажа? Заявите права на свой дом на Zillow, чтобы получить доступ к панели управления владельцем, на которой отображается предполагаемая стоимость дома, активность на местном рынке и лучшее время для размещения в вашем конкретном районе. После того, как вы выставите свой дом на продажу, вы будете получать обновленную информацию об эффективности вашего объявления и способах сделать его еще лучше.

Вот несколько советов, которые помогут извлечь максимальную пользу из вашего списка Fixer-Up:

Оценки и предложения | Защита прав потребителей

Котировки точнее оценок. Оценка даст вам приблизительное представление о стоимости, прежде чем вы доработаете свои планы и отправите их для получения предложений.

Получение оценки

Оценка не является установленной ценой. Оценка — это примерная сумма, которую, по мнению подрядчика, будет стоить работа, исходя из навыков и прошлого опыта.

Оценка может быть устной или письменной — юридической разницы между письменной или устной оценкой нет. Это лучшее предположение. Фактическая цена может быть больше или меньше, но обычно ожидается, что она будет в пределах от 10 до 15 процентов от окончательной стоимости.

Для больших работ это хорошая отправная точка при планировании. Это поможет вам составить общий бюджет.

Вам понадобится смета на:

  • получение разрешения на строительство
  • ходатайство о кредите

Как только вы получите оценку и решите использовать этого подрядчика, вам следует получить соответствующее предложение в письменной форме.

Использование геодезиста для получения оценки

Инспектор количества — это человек, обученный расчету затрат на строительные работы. Они могут работать с вами, вашим дизайнером, инженером и строителем, чтобы дать вам точную оценку того, сколько может стоить работа.

Вы можете воспользоваться услугами количественного инспектора, если:

  • вы получаете только одно предложение или
  • вы сами управляете проектом.

Вы также можете попросить оценщика сделать оценку перед тем, как выставить работу на тендер.Это дает вам ориентир, по которому можно судить о котировках. Вы можете предоставить строителям, которые подают на тендер оценку количества материалов и рабочей силы геодезистом (но не сообщать им ориентировочные цены), чтобы у них было больше информации, которую они могли бы использовать при составлении своей оценки или цитаты.

Получение предложения

Предложение — это предложение выполнить работу по точной цене. После того, как вы примете предложение, подрядчик не сможет взимать с вас сумму, превышающую согласованную, если вы не согласитесь на дополнительные работы или объем работ не изменится в процессе выполнения.Юридически это известно как вариант вашего контракта.

Приобретите около

Если можете, узнайте предложения трех компаний.

Для каждого предприятия отметьте:

  • , они хорошо зарекомендовали себя и имеют опыт выполнения той работы, которая вам нужна
  • , если они являются членами торговой ассоциации — это может дать вам бесплатный и независимый процесс разрешения споров для решения проблем или дополнительные гарантии, если работа не будет выполнена должным образом.
  • отзывов от предыдущих клиентов.

Даже если вы работаете только с одним бизнесом, попросите подробное ценовое предложение или оценку в письменной форме, чтобы у вас был документальный след, если что-то пойдет не так.

Предоставьте информацию

Предоставьте как можно больше информации. Чем больше вы дадите, тем точнее будут цитаты.

Выдайте каждому бизнесу:

  • все подробные чертежи и спецификации работ и материалов
  • детали конструкции
  • Расположение строительной площадки и положение дома на участке.

Если вы использовали геодезиста, также предоставьте его оценку материалов.

Попросите в письменной форме

Попросите письменное предложение или оценку.

Необходимо указать:

  • Требуется разбивка затрат на рабочую силу и материалы
  • любые даты, которые вам нужны, работа будет выполнена до
  • Вы хотите получить ответ в письменной форме
  • , хотите ли вы цитату или оценку
  • тип контракта, который вы планируете использовать (полный, только трудовой или управляемый только трудовой)
  • вам не обязательно выбирать самый дешевый тендер, но вы также будете учитывать такие вещи, как репутация и квалификация.

Сообщите каждой компании, что вы заставляете других участвовать в торгах — это не только честно, но и означает, что они с большей вероятностью предложат вам конкурентоспособное предложение.

Подробнее о строительных контрактах

Проверить сборы

Проверить, взимает ли компания плату за подготовку коммерческого предложения. Они должны сообщить вам заранее, если они это сделают, но вы всегда можете спросить, чтобы убедиться.

Тендеры и предложения (внешняя ссылка) — Building Performance

с чего начать ремонт? Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой.Это не только способ сократить выплаты, но и качественно выполнить всю работу. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело долгое и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам потребуются пошаговые плановые работы. Для человека, особо не разбирающегося в строительстве, порядок ремонта совсем не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с планировки

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»?

Чтобы определить объем работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта в эксплуатацию прописано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, после чего можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают в таком состоянии:


По сути, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке.Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Поэтапный ремонт квартиры

Следует сразу определиться с разделами. Решите, где и какие будут стоять, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделывать, вам нужно получить разрешение и только после этого продолжить перенос. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре указывается, какие материалы вы можете использовать для их изготовления.Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

Разработка плана квартиры

После утверждения плана квартиры вы предварительно решаете, где у вас будет крупногабаритная мебель, техника, сантехника и др. Эти данные понадобятся вам для составления плана планировки. инженерные системы (водоснабжение, канализация, освещение, при наличии — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту.Последовательность действий следующая:

  • Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартир в новостройке: ставим перегородки

  • Пока возводятся перегородки, вы параллельно (или заказываете) занимаетесь разработкой схемы подключения. После того, как перегородки возведены, выполняется электропроводка — скалывание стен, прокладка кабеля (требуются трехжильные — с заземлением, сечение жил для разводки подбирается индивидуально).В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них наматываются концы кабелей. Проложена электропроводка:
  • Если вы планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Он будет каркасным или безрамным, но выравнивать стены под ним не обязательно, поэтому сейчас самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются провести большую часть труб в ванной / туалете, а затем закрыть ими гипсокартонный короб, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

    Холодные и холодные трубы горячей воды, канализации

  • Выровнять стены. Если планируется отделка стен пластиковыми панелями, штукатурка не требуется — они крепятся к обрешетке, что нивелирует все неровности.Но если позже вы планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом хлопот будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать легче). Оштукатурить можно просто — надеясь на глазок и строительный уровень, а можно — на маяки. Второй вариант предпочтительнее, так как в нем больше шансов получить ровные стены и прямые углы 90 °. Не больше и не меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом.Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если побелить / покрасить потолок, он также будет выровнен штукатуркой (не забудьте про прокладку электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной, это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете это сделать, пропустите этот этап. Остается только проверить качество межпанельных стыков.
  • Оштукатуренные стены и потолки. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа наполнителя зависит от вида отделки. Если это покраска — возьмите более дорогие материалы (например Wide) и добейтесь идеально ровной поверхности (можно проверить при подсветке светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берется дешевле и здесь не так важна идеальность. Стены под плитку вообще не шпаклёвывают.

    Шпатлевка почти чистовая

  • После удаления пыли после затирки шпатлевки и всех прочих грязных работ приступают к заливке стяжки пола.Здесь тоже необходимо принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», доделываем ванну и туалет.Обычно грязи много, и все нужно сделать до того, как она начнется. В остальной части квартиры отделка.

    Выравниваем пол стяжкой. Ремонт квартиры с нуля в новостройке практически закончен

  • Отделка: покрасить / побелить потолок, оклеить обои (установить натяжной потолок). Укладываем полы, устанавливаем двери, наличники, плинтусы. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Ввозим мебель и элементы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Подробности есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, смените или поменяйте местами этапы.

Команда или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он есть в наличии — не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам придется нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы.Кого нанять для ремонта в новостройке — команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о преимуществах и недостатках обоих решений.

Этапы ремонта в квартире заменяют один на другой

Полная конструкция?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть удовлетворены качеством их работы.Все обещают качество и скорость, но мало кто на самом деле выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто выполнит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найдите хорошую команду

Плюс такого решения: наемные люди берут на себя все этапы работы, вплоть до отделки (если вы согласились).Если что-то не нравится, можно попробовать заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как не нужно искать исполнителей на каждую новую работу … Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам доказывать, что большая часть работы сделана, а ерунда остается.

Специалисты для выполнения отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предугадать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно сказать), что ошибки были допущены до него, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и строгий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не будут выполняться самостоятельно, то общая стоимость оплаты работ отдельными специалистами будет выше. Но плюс такого решения в том, что можно «растянуть» траты со временем. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Отделочные материалы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. Новый дом в течение нескольких лет «осядет», сместятся фундамент, стены и потолки.Все эти движения приводят к появлению трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Выбор материалов — непростая задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. Трещины в них наиболее заметны, да и удовольствие недешевое — как по стоимости материалов, так и по цене на работу.Поэтому стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах в ванной и туалете отделывают стеновыми виниловыми панелями.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол, и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят недешево. Есть два выхода. Первый — вместо плиточного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитки, но имейте в запасе определенное количество для замены сломанных плиток.Ведь не факт, что через три-четыре года все равно будет выпускаться та же коллекция. Да даже если так, то цвет вряд ли подберется один к одному.

Необходимость звукоизоляции

Многие владельцы новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Еще не раньше. Но когда вы войдете, будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — максимально упростить строительство, чтобы сэкономить на фундаменте.Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция в квартире — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши. Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но важнее тишина.

С чего начать ремонт квартиры или отдельной комнаты, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплачивать и получить именно тот результат, на который рассчитываете? на сайте все разложено по полочкам, так что ваш ремонт от состояния до процесса.

Мы подготовили список вопросов, которые следует задать себе и строительной бригаде перед началом ремонта. Ответы помогут быстрее закончить работу и потратить меньше денег и нервов.

Капитал

Когда требуются более глобальные изменения, начинается капитальный ремонт. Он включает в себя перепланировку пространства, снос и строительство новых перегородок, замену труб, электропроводки и ТЭНов. Такой ремонт на порядок дороже косметического и длится дольше — но после него вы получаете полностью обновленный дом.

Ремонт у подрядчика или своими руками?

Любой ремонт можно сделать самостоятельно или с привлечением специалистов. Первый вариант дешевле, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут выполнить работу не хуже, чем опытный мастер.

Ремонт с подрядчиком кажется более безопасным выбором, но и здесь есть подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить договор на строительство? Подробные ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как рассчитать стоимость


и составить бюджет?

Самый животрепещущий аспект будущего ремонта — финансовый. В первую очередь нужно определиться, сколько будет стоить выбранная работа и на что хватит денег; на чем и как можно сэкономить, а на чем лучше не экономить.

Еще одним важным аспектом является составление сметы ремонта, на основании которой оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы по бюджету: например, стоит ли вкладывать деньги в страховку на ремонт?

Наши советы помогут разобраться со всеми финансовыми нюансами.А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и стоимость стройматериалов.

В дополнение к предыдущей статье в этом разделе мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну небольшую историю, случившуюся прошлым летом с одним господином, и покажем вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметной.
Почему это так важно, вы очень скоро поймете.

Приступая к ремонту, усердный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако расходы, близкие к реальным, он получит только в том случае, если учтет различные факторы и нюансы, в том числе и неочевидные.

Калькулятор ремонта квартиры

Укажите основные параметры квартиры, выберите вид и стоимость работ и материалов и узнайте, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры.

Результат 0 Руб.

Дизайнерских проектов, которые могут вам понравиться

Как правильно составить план ремонта


?

Чтобы ремонт не растягивался до бесконечности, необходимо правильно его спланировать.Для этого необходимо учесть порядок и сроки проведения ремонтных работ, ознакомиться с нормативно-правовой базой, узнать, какие документы понадобятся на преобразования и как их оформить. И это еще не все. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти детали, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, самое главное, сможете оказаться в своей новой квартире

Хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то нравится в квартирах друзей, что-то приглянулось в журналах, сложно с чем-то определиться… Гораздо проще сказать то, чего не хочешь категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают битвы за отделку от застройщика. Стоит ли тратиться на готовый типовой ремонт или дешевле купить квартиру и сделать отделку самостоятельно?

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к нему не относятся? В каких случаях к комнате можно пристроить балкон или лоджию? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то впереди вас ждет серьезное испытание — привести свой дом в пригодное для этого состояние. Как сэкономить время, деньги и нервы? Как организовать всю работу, чтобы избежать возможных недочетов и ошибок и необходимости их последующего устранения? С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

А начать следует с понимания разницы в строительстве монолитных и панельных домов.Ведь большинство предложений по новой недвижимости предлагается именно в этих домах. И построены они по разным технологиям … Поэтому способ ремонта квартиры в конкретной новостройке будет иметь существенные отличия.

В монолитных домах

В квартиры обычно имеют свободную планировку. Это единое пустое пространство, ограниченное только внешними стенами. Ремонт квартиры в новостройке такого типа, естественно, потребует масштабных работ. Без привлечения специалистов, т.е.е. самостоятельно сделать такой ремонт не представляется возможным. В то же время строительные нормы и правила ограничивают свободу планировки квартиры. Нельзя демонтировать вентканал, проводить отопление в застекленной лоджии, переносить стояк канализации, планировать гостиную без радиаторов и окон или менее 9 кв.

Панельные дома сдаются со стяжкой и межкомнатными перегородками, часто с обвязкой, электропроводкой и даже черновой отделкой. Перепланировка в такую ​​новостройку уже потребует необходимого согласования.Что касается самого ремонта, то новоселы вполне могут справиться с ним своими силами. Ведь здесь вам нужно будет выполнить несложные отделочные работы.

Однако чаще всего в такой новостройке хозяева предпочитают разобрать все, вплоть до радиаторов, и отремонтировать по-своему. В этом случае проблемы ремонта квартир новостройки, как в монолитных, так и в панельных домах, будут схожими.

Правда, здесь есть свои особенности. В монолитных домах усадка незначительна и равномерна.Поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после его получения. Панельный дом обживается за год, а то и за два года. За это время обычно появляются трещины на потолке и стенах. Поэтому, если ремонт новостройки в таком доме нельзя отложить, то лучше использовать термоусадочные отделочные материалы, стены армировать сеткой, использовать пластиковые панели вместо плитки в ванной, установить натяжные потолки.

Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать? Очень важно найти надежного подрядчика и построить с ним правильные отношения.Они должны основываться на четырех основных документах. Это проект, смета со спецификацией материалов, график работ и поставка материалов и, конечно же, договор подряда, где указаны сроки выполнения ремонтных работ, их общий объем, порядок взаимных расчеты, гарантии, а также обязанности и ответственность сторон должны быть четко определены.

После найма подрядчика ход начавшегося ремонта квартиры в новостройке ни в коем случае не может идти своим чередом.Контролируя процесс, вы должны посещать свой будущий дом хотя бы один-два раза в неделю. Каждый выполненный этап работы принимается после его полного завершения. Например, платить за стяжку нужно, когда она полностью высохнет. Тогда будут видны его недостатки и изъяны.

Владельцу квартиры в новостройке очень удобно, когда подрядчик сам покупает стройматериалы и доставляет их к месту работы. В этом случае владельцу необходимо будет строго контролировать все счета и проверки.Есть опасность покупки некачественных материалов и подделок. Все материалы лучше приобретать в специализированных магазинах, дающих на них гарантию. Что ж, если вы занимаетесь закупками самостоятельно, вам придется изучить специфику строительных и отделочных материалов и уровень их рыночной цены.

Как избежать ошибок при ремонте квартир в новостройках?

Здесь важно соблюдать правильную последовательность всех процессов. Ремонт в новостройке следует начинать с грязной и грубой работы.Например, перед укладкой необходимо произвести сварку. плитку и покраску труб перед оклейкой стен обоями. Будем надеяться, что нанятый вами бригада строителей грамотно проложит все коммуникации, не нарушая технологию и порядок работы. У арендодателя должна быть как минимум электрическая схема помещения. Ведь даже простой гвоздь, забитый не в том месте, может привести к неприятностям.

В общем, начинать ремонт квартиры в новостройке следует с разработки дизайн-проекта.Если финансов не хватает, чтобы доверить это специалистам, то перед началом ремонта необходимо продумать детальную планировку всех комнат в квартире с сметой расстановки мебели. Здесь важно даже количество и расположение розеток. В конце концов, вы же не хотите, чтобы удлинители портили внешний вид вашего нового дома?

Неправильный расчет тепловой мощности — серьезная ошибка при ремонте квартир в новостройках. Лучше включить в проект радиаторы с большим количеством секций, нагрев которых регулируется, чем промерзать зимой или портить интерьер квартиры электронагревателями.

На этапе капитального ремонта квартир в новостройке удобно сделать дополнительную звукоизоляцию в некоторых комнатах. Дело в том, что межкомнатные перегородки из гипсокартонных конструкций способны отражать все звуки. Как известно, тишина является важным элементом комфортной жизни.

Следуя модным тенденциям в планировке и отделке квартир, старайтесь избегать решений, о которых потом пожалеете. Например, объединение кухни с гостиной даже с мощной вытяжкой не убережет запах приготовленной еды от разнесения по квартире.Капли воды оставят белесые следы на темной глянцевой плитке, которая так выигрышно смотрится в магазине или на страницах каталога.

Коснемся вопроса экономии денег, как же без нее?

Ремонт квартиры, а тем более в новостройке, всегда повлечет за собой значительные финансовые затраты. И необходимые для этого материалы, и сама работа сейчас стоят недешево. Создание дизайн-проекта квартиры в новостройке также обойдется в копеечку.Главное знать, где такая экономия допустима, а где не стоит прибегать.

Здесь очень важно правильно принять все ремонтные работы, выполненные подрядчиком. Можно неплохо сэкономить, если выявить все ошибки строителей и правильно оформить претензии. Ведь иначе недостатки и недоработки придется устранять за свой счет. Для этого есть смысл вызвать независимого эксперта. Стоимость его услуг по сравнению с проблемами, которых он поможет избежать, несопоставима.

Многие собственники хотят сделать недорогой и качественный ремонт квартир в новостройке и ищут команды, предлагающие низкие расценки. Однако следует учитывать, какова средняя цена на выполнение стандартных ремонтных работ в регионе без учета стоимости материалов. Если предлагаемая цена в два раза ниже, то стоит подумать и насторожиться.

Некоторые считают, что можно сэкономить, наняв дешевых рабочих для черновой работы и квалифицированных рабочих для отделки.Это заблуждение. Велика вероятность, что мастера потребуют доплаты за исправление ошибок, допущенных их предшественниками.

Имейте в виду, что недостатки отделочных работ невозможно скрыть качественными отделочными материалами. Напротив, на гладких и гладких стенах хорошо будут смотреться даже дешевые обои. Вы можете оптимизировать расходы на отделочные материалы, которые через время можно легко заменить. Что ж, те, которые прослужат не один десяток лет, должны быть качественными.

На чем реально можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке, так это на покупке отечественных материалов. Часто они намного дешевле импортных и не уступают им по качеству. Что ж, некоторые этапы работ, за которые берут деньги, можно проделать самостоятельно.

по данным источника

Покупателям квартир в новостройках рано расслабляться после получения ключей, ведь если жилье покупается без ремонта у застройщика, то у новоявленного хозяина буквально голые стены.Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новосёлам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которых также зависит качество будущего декора.

Технологическая записка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов … Во-первых, это дома, каркас и наружные стены, которые перестраиваются из железобетонных панелей. А во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, газобетонными блоками.Могут быть и другие схемы проектирования, но они представляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, — поясняет руководитель. учебный центр ООО «Кнауф Гипс» Александра Бортникова.

«Следует отметить, что новостройки, в которых в качестве основного материала используется железобетон, подвержены усадке. Усадка характерна для всех материалов на основе цемента, так как цементный камень уменьшается в объеме при затвердевании. Поэтому рекомендуется начать отделочные работы, когда все явления усадки прошли, а это примерно через год после строительства, или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки », — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, потому что, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие отделочные решения использовать. Перед началом черновой отделки при необходимости заменяются окна, радиаторы отопления, сантехнические коммуникации и электропроводка. Замена всего вышеперечисленного может производиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были выполнены до черновой отделки, — отмечает Бортников.

Выравнивание полов

Первый шаг — выровнять пол. Если ваша квартира полностью «голая», то на полу у вас монолитная плита, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно предварительно засыпать слой керамзита, который имеет отличные звуко- и теплоизоляционные свойства (толщина слоя около 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что на вашем бетонном полу нет трещин, иначе вода со стяжки может стекать к соседям.Обычно отверстия могут оставаться в районе стояков и вентиляционных шахт. Их нужно ремонтировать пенополиуританом или клеевой смесью … Далее заливаем керамзит, начиная с того места, которое имеет наибольшую глубину. Заливаем керамзит раствором жидкого бетона, похожего по консистенции на молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу сделать керамзит-цементно-песчаную смесь и уложить ее на основание.

Для ванных комнат гидроизоляцию пола желательно сделать перед укладкой керамзита, с подходом к стенам до 10 см.Если это уже было сделано до ввода дома в эксплуатацию, то необходимо проверить его качество, так как часто обнаруживаются дефекты.

Далее приступаем непосредственно к выравниванию пола. Это можно сделать, используя цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Основное преимущество цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограмм в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от нанесенного слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что существенно задерживает ход ремонтных работ.Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и занимает уровень горизонта, то есть самовыравнивается. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и немного помочь смеси распределиться по поверхности. Надо сказать, что перед установкой наливного пола основание необходимо загрунтовать. Загрунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кистями. Бетонный контакт обычно используют, когда квартира из старого фонда и фундамент очень плохой — в новостройке нет смысла использовать, особенно с учетом разницы в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 руб за 10 литров).Грунтовку следует проводить либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки предыдущий должен высохнуть. Также устройство наливного пола должно производиться по высохшей грунтовке, но временной промежуток между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а лучше часа-двух, во избежание оседания пыли на поверхности.

Самостоятельно отремонтировать «голую» квартиру в новостройке — это подвиг.Для тех, кто собирается его реализовать, портал «РИА Недвижимость» подготовил инфографику, которая поможет сориентироваться в ценах на основные материалы и работы.

Единственный недостаток наливного пола — это цена — от 240 рублей за 25 килограммов (в среднем 400 рублей), поэтому наливные полы обычно используют с перепадом высоты не более 4 см. Также наливной пол можно укладывать уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более гладкую поверхность при меньших затратах.По наливным полам можно ходить через 5 часов, стелить линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.

Для некоторых финишных покрытий желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не крепится к полу, а просто ложится на основание, поэтому во время эксплуатации может двигаться и тереть о поверхность. Если у вас просто на полу будет песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания под укладку финишного покрытия — использование сборных сухих полов, — говорит эксперт «Кнауф Гипс».«При использовании этого раствора элементы пола или, например, Кнауф-суперпол, укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирол или плиты из минеральной ваты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний сборный сухой пол является наиболее популярным, так как позволяет быстро выровнять поверхность пола.Применение этого метода подготовки основания позволяет уже через сутки после его укладки произвести финишное покрытие и одновременно решить вопросы по снижению напольного покрытия. нагрузка на перекрытия, улучшение звукоизоляции пола », — говорит Бортников.Гипсоволокнистые плиты (гипсокартон) могут быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.

Штукатурка стен

Что касается стен, то в помещении можно встретить различные поверхности из железобетона, газобетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых можно выполнять внутренние перегородки, отмечает Бортников. Следует отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с качественными поверхностями, которые достаточно шпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен штукатуркой.«В помещениях целесообразнее применять штукатурки на основе гипса, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен необходимо загрунтовать. грунтовка типа Knauf Betokontakt используется для улучшения адгезии (адгезии) штукатурки к поверхности », — поясняет эксперт. Для грунтования сильно влагопоглощающих поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, используются грунтовки, снижающие впитывающую способность оснований и предотвращающие неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Как рассчитать количество строительных материалов для ремонта? Ремонт сам по себе очень затратное мероприятие, поэтому я очень хочу, чтобы в процессе работ было как можно меньше отходов и ненужных материалов, потому что они стоят денег. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с сервисом онлайн-заказа ремонта PriceRemont.ru и мастером по ремонту Андреем Симчевым сделали памятку, как самостоятельно рассчитать объем стройматериалов.

Максимальная толщина штукатурки в один слой не должна превышать 50 миллиметров.Точки сопряжения различных поверхностей, например, газобетона и железобетона, необходимо армировать стекловолоконной сеткой с размером ячеек 3х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется облицовку металлического каркаса гипсокартоном или гипсоволокнистой обшивкой. В помещениях с повышенной влажностью следует применять штукатурки на цементной основе или облицовку стен на металлическом каркасе плитами (акваплатами). Диапазон стоимости гипса от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.

Изготавливаем перегородки

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них нет межкомнатных перегородок и собственник формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом устройства перегородок в этом случае является использование систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых листами гипсокартона или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньший вес по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами.К тому же их установка осуществляется в короткие сроки.

Но при установке подобных конструкций важно помнить о некоторых особенностях, — подчеркивает Бортников. «Монтаж перегородок из гипсокартона и гипсоволокна следует производить, когда в помещении завершены все мокрые процессы, а точнее, должна быть завершена штукатурка существующих стен и штукатурный слой должен высохнуть», — говорит он.

Для устройства каркаса специалист рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0.6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметра. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При установке розеток с двух сторон перегородки их нельзя ставить друг напротив друга, так как это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.

Внимание к потолку

Еще одна поверхность в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, — это потолок.Можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед штукатуркой необходимо загрунтовать, чтобы избежать отслоения штукатурного слоя.


Декорирование потолков: как выбрать потолочное покрытие в квартире Недостаточная высота или потрепанный вид потолка могут свести на нет все положительные черты помещения, поэтому подходить к нему нужно очень внимательно. Как правильно выбрать потолок для типовой квартиры, рассказали специалисты сайту РИА Недвижимость.

«Для выравнивания потолков могут быть созданы подвесные конструкции на металлическом каркасе и облицовка листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные каркасные конструкции — одноуровневую и двухуровневую. Если отделка проводится в зданиях, в которых имеется усадка. не прошло, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка … В этом случае каркас крепится подвесами к потолку и не крепится к стенам и, соответственно, менее подвержен деформациям, — поясняет Бортников из Knauf Gips.

Чистовая отделка черновая

«Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступить к отделке, но в зависимости от того, какой материал будет для этого использоваться, может потребоваться шпаклевка поверхности штукатурки или листов», — говорит эксперт.

«Если на поверхность наклеена плитка или нанесена декоративная штукатурка фракцией более 1 миллиметра, то финишную шпаклевку проводить не нужно. А вот при нанесении в качестве финишного слоя матовые краски и структурные штукатурки с фракцией меньше 1 миллиметра, поверхность необходимо зашпаклевать », — инструктирует он.

Шпаклевка в данном случае осуществляется тонким слоем методом «скребков». «Техника шпаклевания« на сдир »заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем наносится широкий (не менее 600 миллиметров) твердый шпатель с усилием на поверхность под углом примерно 70 — 80 °. o и наносится по поверхности. Излишки шпатлевки «отслаиваются» от поверхности, а небольшие неровности ниже уровня шпателя заделываются шпаклевочной смесью », — поясняет тонкости технологии Бортников.

При нанесении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего блеска, шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и разглаживается тонким эластичным шпателем (шириной не менее 600 мм, но не обязательно). лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевка выполняется с помощью яркой лампы (точечного светильника), свет от которой направлен под острым углом на поверхность, чтобы можно было увидеть неровности. После высыхания шпатлевки ее шлифуют, чтобы удалить небольшие рубцы, оставшиеся с краев шпателя.При необходимости операцию заполнения повторяют, поясняет эксперт.

Для финишной шпатлевки поверхности можно использовать шпатлевки на гипсовой или полимерной основе. Полимерные шпатлевки могут быть готовыми к употреблению, то есть достаточно вскрыть тару с замазкой, перемешать содержимое и можно использовать.

«Шпатлевки на гипсовой основе требуют опыта и умения, так как необходимо быстро наносить и обрабатывать смесь, иначе она затвердеет. Полимерные шпатлевки позволяют работать более размеренно.Кроме того, полимерные шпатлевки, приготовленные из сухой смеси, сохраняют свои свойства и могут использоваться в течение 72 часов при условии, что тара с продуктом закрыта. Готовые полимерные шпатлевки сохраняют свои свойства и могут использоваться несколько месяцев, но также необходимо плотно закрывать тару с продуктом », — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпатлевок колеблется от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограммов. в зависимости от качества и назначения.

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Перед заселением в квартиру новостройки требуется произвести капитальный или косметический ремонт … Независимо от выделенного бюджета рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке связанные с усадкой дома

При проведении ремонта обязательно учитывать время усадки постройки. Существует перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и разрешены к выполнению в первые годы эксплуатации дома.На отделку уйдет несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостроек происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания сводится к минимуму.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу при получении квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

  • Отделка потолков и стен.В худшем случае швы потрескаются, но под гипсокартоном этого не будет видно;
  • Укладка плитки в ванной. В качестве альтернативы подойдет любое другое покрытие с высокой воздухонепроницаемостью. Если процессы не были выполнены качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появиться плесень.

Иногда облицованные плиткой поверхности в ванной не позволяют провести другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать усадки дома несколько лет, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии, что на потолке или стене не появятся трещины.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома на такие процессы не влияет:

  • Устройство сантехнических трубопроводов;
  • Прокладка электропроводки;
  • Устройство теплых полов и стяжек;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж подвесных потолков.

Монтаж каркаса подвесного потолка после отделки поверхности

Перечень является порядком проведения ремонта в новостройке, менять его не рекомендуется.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновых и пыльных работ, после которых переходят к предчистке и отделке помещения. На завершающем этапе ремонта лучше отдать предпочтение недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Отсутствие планировки будущей квартиры сильно усложняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного расчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты.Если у вас есть на руках планировка квартиры, то можно заранее продумать обстановку и дизайн интерьера.


Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которой можно составить смету на закупку стройматериалов

Такую планировку добросовестный застройщик готов предоставить при заключении строительного подряда. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь новостройки.Этого вполне достаточно для просчета. необходимое количество материалов.

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к ремонтным работам в новостройке, нужно продумать план действий с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровой бумаги указываются места расположения сантехники, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильная прокладка труб и разводки.

Теплые полы следует укладывать только там, где не будет устанавливаться мебель.Они не нужны под шкафами, ваннами, стиральной машиной, холодильником и прочей бытовой техникой на полу.


Устройство водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Важным моментом является размещение осветительных приборов и оборудования, работающего от сети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Порядок ремонта

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего начать ремонт и в какой последовательности нужно следовать. Это практически то же самое, что и с квартирами, продаваемыми на вторичном рынке. Крайне не рекомендуется нарушать последовательность ремонта в новостройке. В худшем случае чистовая отделка и многое другое можно будет переделать со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка слаботочная и теплые полы

К монтажу электропроводки нужно подходить со всей серьезностью.Не всегда в новостройках он делается качественно и продуманно, поэтому возникает необходимость сделать его «под себя». Иногда можно установить электроприборы, но, опять же, их качество может быть сомнительным. Лучше все делать самому, учитывая свои потребности. На данном этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать экономичное решение.

Сантехнические коммуникации

Сантехническая разводка подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб.Разводку водопровода и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводят к намеченному месту установки сантехники. Если вы не уверены в своих силах, то лучше доверить работу специалистам.

Стяжка

Важным этапом ремонта квартиры является заливка стяжки. Если дом бетонный, то это нужно делать.

В качестве раствора используется бетон.Сначала его заливают на черновой пол, после чего выравнивают поверхность. Самый простой вариант — мокрая стяжка, заливку раствора можно делать самостоятельно. С помощью этого раствора можно избавиться от трещин и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке — самая грязная и самая пыльная работа, в том числе:

  • Устройство цементно-песчаной стяжки;
  • Выравнивание стен;
  • Регулировка потолков;
  • Установка входной двери.

Часто застройщик выравнивает стены и пол, но иногда это делается недостаточно хорошо, поэтому приходится переделывать или исправлять это самостоятельно.

Замена батареек (если не устраивает вариант от разработчика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не обязательная процедура, но бывают случаи, когда собственники квартир принимают такое решение. Причины:

  • недостаточное качество аккумуляторов;
  • версия батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
  • неправильное размещение радиаторов.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления для квартиры в новостройке

Любая из вышеперечисленных причин влечет за собой установку новых, наиболее подходящих радиаторов отопления.

Каким радиаторам отдать предпочтение? Стальные батарейки — хороший вариант во всех отношениях, кроме выдержки. высокое давление … Алюминиевые изделия подвержены коррозионным изменениям, хотя они лучше по тепловой мощности. Лучше всего биметаллические радиаторы… За высокие показатели качества приходится платить, поэтому такие устройства стоят недешево.

Замена окон на пластиковые (если вариант от застройщика не устраивает)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик старается сэкономить, поэтому владельцы квартир часто сталкиваются с их ужасным качеством. Экономия в основном связана с усилением окон и фурнитуры. Также не предусмотрен должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций.Достаточно провести простую регулировку окон и замену уплотнительной резинки … Такие меры не решают полностью проблему, но процесс установки новых конструкций можно отложить на пару лет.

Установка передней двери

Установить входную дверь в новый дом специалисты рекомендуют после чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и коммуникаций.

В новостройках трубы отопления и водопровода часто подводят в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт.Заранее стоит позаботиться о том, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжной)

К выбору материала для потолков следует отнестись серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки постройки. Исходя из этой особенности, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:

  • Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат.Вы легко восстановите их внешний вид в случае появления трещин;
  • Потолок из гипсокартона с плавающей рамой. Трещин не будет видно, так как конструкция из гипсокартона не крепится к стенам;
  • Натяжным потолкам не страшна усадка дома;
  • Отличное решение — установка потолка из пластика или панелей МДФ.

Побелка потолка щеткой после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит от прекрасных предпочтений хозяев.

Работы по укладке плитки в ванных комнатах, кухне, коридоре (стены и пол)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты категорически не советуют укладывать плитку на кухне и в ванной комнате. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна утечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно облицовывать плиткой, при условии, что нет риска повреждения во время других работ. Его можно накрыть толстым картоном на время ремонта, но это вряд ли убережет вас от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери в квартире желательно установить после черных работ и проведения подготовительных мероприятий:

  • Штукатурка и штукатурка стен;
  • Устройство чернового пола;
  • Все мокрые процессы должны быть завершены. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием влаги;
  • Точные измерения;
  • Выравнивание дверного проема;
  • В помещении должно быть тепло и сухо.

Возможна установка межкомнатных дверей сразу без наличников. Их фиксируют после отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

Перед проведением ремонта в квартире необходимо определиться с выбором материала для покрытия стен. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большинство владельцев квартир тяготеют к декоративной штукатурке, поскольку такой вариант более прочный и очень красиво смотрится.

Оклейка стен обоями — процесс не сложный, но, несмотря на это, следует соблюдать правильный технологический процесс, чтобы исключить рост плесени и появление других неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Сантехника может быть установлена ​​только после того, как проложены водопроводные трубы и закончено помещение. Это одна из важнейших вех ремонта новой квартиры. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабины зависит комфортность проживания.

Перед сборкой составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное расположение сантехники.Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать типичных ошибок.

Полы — паркет, ламинат и др.

Определиться с выбором напольного покрытия помогут ответы на такие вопросы:

  • Какие требования по функциональности;
  • Какой бюджет выделен на закупку материала.

Паркет как напольное покрытие выглядит очень красиво при правильном уходе. Требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами.Укладка паркета — сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Хорошая альтернатива — современный ламинат. Вы можете купить утепленный вариант с подкладкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и не требует больших затрат на его установку.

Самый дешевый вариант напольного покрытия — линолеум, но его дешевизна не всегда оправдана. При неправильной укладке и без выдержки времени усадки появляются складки, складки и неровности стыков.

Установка наличников, порогов

Дверные коробки и пороги устанавливаются после отделки стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется заделать трещины герметиком, а наличники подпилить, что в итоге будет выглядеть некрасиво.


Крепление дверной коробки колышками и пенополиуританом

Во избежание подобных проблем каждый вид работ необходимо выполнять последовательно.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливается на 5-10 сантиметров от пола.

В идеале подоконники необходимо монтировать после установки пола и установки дверей. Если они будут установлены заранее, то они не будут находиться в одной плоскости с дверью. Визуально это будет выглядеть как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, установка осветительных приборов

Установить выключатели, розетки и освещение, главное на завершающем этапе ремонта. Предварительная разводка и заранее нарисованный план квартиры помогут сориентироваться в расположении этих элементов.

Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Кухонную мебель обычно собирают мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами-купе, то эти действия придется производить самостоятельно.

К установке кухонной и кухонной техники стоит приступить при условии полного завершения ремонта. И снова на помощь приходит план с точным расположением каждого элемента.

Доставка и расстановка мебели

После получения ключей каждый собственник квартиры представляет, как будет выглядеть его дом в будущем, поэтому заранее определяется его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля расставляется мебель и бытовая техника.

Для удобства сначала вносятся и расставляются самые крупные предметы интерьера — это диваны, кресла, комоды, гардеробы и т. Д., А затем прикроватные тумбочки, стулья, столы.При необходимости можно воспользоваться услугами дизайна.

2021 Смета затрат на сантехнику | Средние утечки, ремонт и замена труб

Смета сантехники

Сантехники обычно взимают от 45 до 150 долларов за час с минимальной платой за вызов службы от 50 до 100 долларов . Мелкий ремонт сантехники, такой как прочистка туалета или ремонт протекающего крана, обычно стоит от 125 долларов до 350 долларов. За более крупные работы, такие как ремонт водопровода при утечке в трубе, вы заплатите от 500 долларов до 800 долларов.

Размер платы за водопроводчик в основном зависит от серьезности проблемы с вашими трубами и арматурой, а также от места вашего проживания. Чем раньше вы устраните какие-либо проблемы с водопроводной системой, тем больше денег вы сэкономите.

Утечки могут вызвать затопление или повреждение водой, что может привести к гниению, плесени и тысячам долларов на ремонт. Получите мгновенные расценки от ближайших к вам сантехнических компаний.

Сметчик затрат на сантехнику
Средняя стоимость по стране 280 долл. США
Минимальная стоимость 75 долларов США
Максимальная стоимость 850 долл. США
Средний диапазон 125 долларов США к $ 350

Содержание

  1. Смета сантехники
  2. Руководство по стоимости ремонта сантехники
  • Средняя стоимость замены сантехники
  • Калькулятор стоимости сантехники для всего дома
  • Стоимость осмотра сантехники
  • Советы по экономии на сантехнических расходах
  • Сантехники рядом со мной
  • Руководство по стоимости ремонта сантехники

    Наем сантехника стоит от 125 до 350 долларов для мелкого ремонта, такого как прочистка туалета или ремонт протекающего крана, в то время как более крупные проблемы с водопроводом в среднем обходятся в от 500 до 800 долларов.Почасовая ставка в среднем от от 45 до 150 долларов для устранения распространенных проблем, таких как капающие краны, низкое давление воды, работающий или сломанный туалет, засорение канализации или проблемы с водонагревателем.

    Стоимость ремонта сантехники

    Многие сантехники также предлагают фиксированные ставки для небольших стандартных задач, поэтому вы будете знать, сколько готовы заплатить без сюрпризов. Вот типичные затраты на проект сантехники.

    Стоимость ремонта протекающих труб

    Сантехники могут починить протекающую трубу за 250 долларов США в среднем, при этом домовладельцы тратят от долларов США до 150 долларов США за долларов США, включая необходимость определения места утечки.Стоимость ремонта утечки трубы варьируется в зависимости от местоположения трубы. Если доступ к нему затруднен, он будет стоить дороже.

    Протекающая труба требует ремонта как можно быстрее. Ущерб, нанесенный водой, может только усугубиться, что добавляет к чистому результату устранения этой утечки.

    Стоимость ремонта разрыва трубы

    Ремонт разрыва трубы стоит от 100 до 200 долларов за фут с наибольшими расходами от до 400 долларов и 1500 долларов итого. Очистка и ремонт повреждений, причиненных водой, могут добавить от 1000 долларов США до 2 000 долларов США в зависимости от степени.Трубы лопаются по двум основным причинам, и обе ситуации требуют немедленного ремонта.

    1. Засорение вызывает избыточное давление на трубу
    2. Когда температура опускается ниже нуля, замерзшая вода расширяется, в результате чего труба лопается.

    Стоимость ремонта утечки в плите

    Если под бетонным фундаментом вашего дома возникает протечка, это может вызвать эрозию почвы и причинить ущерб. Обнаружение утечки под плитой стоит около $ 150–400 $ , тогда как расходы на разрыв бетона, ремонт трубы и повторную заливку бетона могут стоить $ 2,000 или более .

    Эта стоимость может быть отправной точкой. После того, как вы обо всем позаботитесь, вам придется отремонтировать любой ущерб, нанесенный вашему дому или фундаменту.

    Стоимость ремонта водонагревателя

    Ремонт водонагревателя в среднем стоит $ 150-700 $ . Рассмотрите возможность замены водонагревателя старше 10 лет или если затраты на ремонт составляют более 50% от стоимости замены.

    Стоимость ремонта водонагревателя
    Ремонт Средняя стоимость
    Корродированная погружная трубка 100–300 долл. США
    Клапан сброса давления 50–300 долл. США
    Электрический термостат 100–350 долл. США 90 255
    Нагревательный элемент 100–350 долл. США 90 255
    Термопара 100–325 долл. США 90 255
    Газорегулирующий клапан 150–600 долл. США
    Промывка и очистка резервуара 75–250 долларов

    Стоимость ремонта вывоза мусора

    Ремонт вывоза мусора стоит от 180 до 240 долларов в среднем, при этом домовладельцы тратят всего 160 долларов или целых 370 долларов.Один из лучших способов содержать мусоропровод в хорошем рабочем состоянии — не допускать попадания в него определенных продуктов и часто пользоваться горячей водой. Обязательно храните яичную скорлупу, кукурузную шелуху, кости, жир, луковую кожуру и косточки от фруктов из мусора.

    Стоимость ремонта газопровода

    Водопроводчик может отремонтировать сломанную газовую линию за $ 150–650 или $ 6–7 за погонный фут . Как и водопроводные трубы, газовые линии могут протекать, и когда они возникают, их необходимо как можно скорее отремонтировать.Газ необходимо отключить, чтобы предотвратить скопление опасного газа в вашем доме.

    Стоимость ремонта отстойника

    Ремонт отстойника стоит от $ 200 до $ 870 в среднем. Отстойник должен работать должным образом, чтобы участки с низким уровнем воды оставались сухими. Обратитесь к сантехнику, если насос забит, в бассейне нет воды, он издает странные звуки, работает непрерывно или трубы лопнули. В нашем руководстве по стоимости установки водоотливного насоса подробно описаны цены на замену и ценовые факторы в зависимости от размера.

    Утечка в водопроводе

    Ремонт утечки в магистральной водопроводной линии будет стоить от 450 долларов до 2 500 долларов в зависимости от того, нужно ли ее заменять или нет. Магистральный водопровод отвечает за подачу воды в ваш дом от городской черты. Обрыв магистрали может вызвать затопление вашего двора, и во многих случаях вся вода, поступающая в дом, будет загрязнена. Чтобы получить доступ к трубе, вам потребуется провести земляные работы, что может стоить от 40 долларов до 200 долларов за кубический ярд перемещенной земли.

    Стоимость ремонта протекающей трубы в потолке

    Вы можете рассчитывать заплатить от 700 до 2 500 долларов за ремонт протекающей трубы в потолке. Сначала необходимо определить место утечки — то, что течет капля с потолка, не означает, что проблема именно в этом.

    Может быть гипсокартон, который необходимо заменить в дополнение к ремонту или замене протекающей трубы / арматуры. Этот ремонт нужно сделать немедленно, чтобы избежать роста плесени на влажных участках.Средняя стоимость установки гипсокартона для вашего потолка составляет от $ 1,60 до $ 2,35 за квадратный фут .

    Ремонт забитого слива — раковина, ванна, душ

    Расходы сантехника на прочистку водостока составляют от 100 до 275 долларов в среднем. Остатки мыла, волосы и другие предметы медленно стекают по мере накопления мусора. Вы заметите, что слив из раковины требуется больше времени, пока, наконец, она совсем не перестанет сливаться.

    Попробуйте погрузить его, прежде чем вызывать сантехника, и избегайте использования агрессивных химикатов для старых труб — вы можете вызвать разрушение уже разъедающих труб из-за химикатов.

    Ремонт канализационных и септических систем

    Септические системы необходимо поддерживать в хорошем состоянии, потому что при их неисправности они могут стать причиной дорогостоящего беспорядка. Их нужно ремонтировать немедленно, чтобы не допустить заражения грунтовых вод бактериями из септика или канализационной сети.

    Затраты на канализацию и септическую систему
    Ремонт Средняя стоимость
    Очистка канализации 75–450 долл. США 90 255
    Осмотр канализационной камеры 290–640 долл. США 90 255
    Ремонт магистральной канализации 1880–3 700 долл. США
    Откачка септика 250–650 долл. США 90 255
    Ремонт септика 500–2 700 долл. США
    Установка септической системы 3280–5040 долларов

    Расходы на очистку септика

    Стоимость очистки септика составляет в среднем от 275 долларов до 580 долларов.В зависимости от размера вашего септика, перекачка может стоить от $ 250 для бака на 750 галлонов или до $ 650 для бака на 2000 галлонов. В руководстве по стоимости перекачки септика подробно описаны все размеры и многие факторы ценообразования.

    Затраты на очистку септика
    Размер бака Стоимость уборки
    1000 галлонов 268–316 долл. США 90 255
    1500 галлонов 367–572 долл. США
    2000 галлонов 430–633 долл. США

    Стоимость ремонта туалета

    Ремонт туалета у профессионального сантехника обошелся в среднем от 130 долларов до 310 долларов.Примерно за $ 150 профессионал может отремонтировать заслонку и регулировку цепи, фланец унитаза, сливной клапан или восковое кольцо. Многие виды ремонта довольно просты и могут стоить всего $ 20 , чтобы починить его самостоятельно. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта туалета, чтобы узнать больше о ценах на обычный ремонт.

    Вернуться к началу

    Средняя стоимость замены сантехники

    Замена сантехники стоит от 200 до 500 долларов для небольших проектов, таких как замена раковины или унитаза, и от 2000 до 15000 долларов для установки новой сантехники или ремонта всего дома.

    Прейскурант услуг по замене сантехников

    Стоимость установки новой сантехники

    Средняя стоимость установки новой сантехники колеблется от $ 150 до $ 500 в зависимости от марки и стиля арматуры, а также местоположения вашего проекта.

    • Установка новой раковины стоит от от 250 до 500 долларов в среднем .
    • Стоимость установки унитаза колеблется от 250 до 750 долларов в зависимости от типа туалета.

    Стоимость замены смесителя

    Замена смесителя стоит от от 120 до долларов в среднем, в зависимости от того, идет ли речь о кухне, ванной или ванне.Наружные смесители стоят от от 50 до долларов за базовую замену. Установка комбинированного смесителя и раковины для ванной или кухни стоит от 400 до 1000 долларов .

    Стоимость замены ванны и душа

    Замена ванны стоит от 800 до 4600 долларов , а замена душа стоит от 2000 до 9000 долларов в среднем. Прокладки для душа или ванны стоят от 1700 долларов до 2 500 долларов за материалы и установку от генерального подрядчика.

    Стоимость замены ванны и душа
    Крепление Материалы + Установить
    Фарфоровая ванна 778–1394 долл. США
    Чугунная ванна 784–1425 долл. США
    Бак из эмалированной стали 706–1319 долл. США
    Душевая кабина из акрила 3 ​​’x 3′ 750–1000 долларов
    Типичный кафельный душ 3 ‘x 5’ 2350–3267 долларов

    Кроме того, замена слива в ванне или душе стоит от 200 до 700 долларов , замена душевого клапана стоит от от 225 до 575 долларов , а душевая лейка может быть заменена за от 75 до 275 долларов .

    Замена регулятора давления воды Стоимость

    Стоимость замены регулятора давления воды составляет от 150 до 350 долларов и занимает около трех часов на установку. Регулировка давления воды позволяет поддерживать трубы в хорошем состоянии. Слишком большое давление воды вызовет чрезмерную нагрузку на трубы, что приведет к трещинам и утечкам. Вы можете купить регулятор давления в местном магазине товаров для дома примерно за $ 85 .

    Главный запорный клапан воды

    Вы можете перекрыть подачу воды во всем доме с помощью главного запорного клапана воды, что является требованием строительных норм во всех домах.Стоимость замены главного водяного клапана составляет около $ 185 , если это выполняется подрядчиком по сантехнике.

    Заменить трубу водопровода

    Средняя цена сантехника по замене основной трубы водопровода на ПВХ составляет 1 500 долл. США , в то время как трубы из чугуна или стали стоят до 4 000 долл. США . Дренажная труба — это труба, по которой отводится вся вода из всех канализаций и туалетов в доме. Если сливная труба забьется, это остановит подачу воды во всем доме.

    Стоимость замены скважинного насоса

    Замена скважинного насоса стоит от 750 до 2750 долларов в среднем долларов.Колодезный насос отправляет воду из колодца в ваш дом. Если он неисправен, возможно, все, что вам нужно, это ремонт стоимостью от $ 500 до $ 800 . Есть несколько способов узнать, что все идет плохо.

    • Вы слышите странные шумы, связанные с потоком воды?
    • Из ваших кранов льется вода?
    • Сильно ли колеблется давление воды в вашем доме?
    Стоимость замены скважинного насоса
    Тип Стоимость установки
    Мелкий колодец до 25 футов.глубокий 747–889 долл. США
    Глубокая скважина до 100 футов глубиной 725–1325 долл. США
    Мелкий погружной колодец глубиной до 25 футов 1 025–2 250 долл. США
    Погружной в глубокие скважины до 100 футов глубиной 1,125–2,750 долл. США

    Стоимость замены сливных труб раковины

    Стоимость замены сливных труб в ванной или кухонной раковине составляет в среднем от $ 100 до $ 350 .Когда старые стоки протекают и пахнут, их нужно заменить.

    Стоимость замены ловушки P

    Стоимость замены P-ловушки составляет в среднем $ 150–250 $ . Сифон для раковины представляет собой U-образную трубу, которая задерживает немного воды в основании U. Эта вода блокирует попадание запахов из канализации и канализации в ваш дом. Если вы заметили запах из канализации, возможно, вам потребуется заменить P-сифон.

    Стоимость установки водонагревателя

    Стоимость установки водонагревателя зависит от того, какой он электрический, газовый, безбаковый или солнечный.Наше руководство по стоимости установки водонагревателя поможет вам принять обоснованное решение.

    Стоимость установки водонагревателя
    Тип Стоимость установки
    Электрический водонагреватель 650–1475 долл. США
    Газовый водонагреватель 650–2420 долл. США
    Стоимость бесконтактного водонагревателя 800–3500 долл. США
    Солнечный водонагреватель (включая бак на 50 галлонов) 6920–7545 долл. США

    Замена резервуара для хранения скважин

    Замена резервуара для хранения скважин стоит от 1600 долларов до 2600 долларов как на материалы, так и на профессиональную установку.Стоимость нового напорного бака для воды составляет от $ 500 до $ 1 000 только за бак.

    Бак для воды из скважины или напорный бак хранит несколько галлонов воды между насосом из скважины и вашим домом. Колодец обеспечивает немедленное поступление воды и снижает износ скважинного насоса. Если у вас возникнут проблемы с напорным баком, вы заметите следующее:

    • Низкое или нестабильное давление воды.
    • Скважинный насос часто включается и выключается.
    • Напорный бак протекает.
    • Коррозия на внешней стороне резервуара высокого давления.
    • Воздух в водопроводной системе.

    Вернуться к началу

    Калькулятор стоимости сантехники всего дома

    Общая стоимость установки грубой сантехники и сантехники в доме площадью 2000 квадратных футов с 3 ваннами составляет около $ 12,000 — $ 20,000 . Ремонт и замена сантехнических труб обходятся в среднем от 2500 долларов до долларов США. Следующие цены на установку основаны на новом доме площадью 2 000 квадратных футов.

    Стоимость сантехники всего дома
    Тип трубы Стоимость рабочей силы
    PEX 1500–3067 долл. США
    ХПВХ 1750–4000 долларов
    ПВХ 2175–4525 долларов
    Медь 2667–5500 долларов

    Затраты основаны не только на площади в квадратных футах, но и на количестве светильников в доме.Каждое приспособление увеличивает цену, поэтому новые раковины, туалеты, души, посудомоечные машины и устройства для смягчения воды увеличивают чистую прибыль.

    Ориентировочная стоимость сантехники

    Стоимость прокладки черновых водопроводных труб для нового строительства в среднем составляет 4,50 доллара за квадратный фут . Приблизительные затраты на сантехнику для дома площадью 2000 квадратных футов составляют около 9000 долларов , и, если вы добавите затраты на подключение приспособлений, ожидайте, что вы потратите от долларов на 12000 до 15000 долларов в сумме. Грубая сантехника — это все трубопроводы, проложенные под домом, в стенах и потолке. Никакие приспособления не прикреплены; это просто фундамент трубы.

    Цены на сантехнику за приспособление

    Цены на сантехнику в среднем от от 300 до 800 долларов , поэтому дом с двумя ванными комнатами, одной кухней, водонагревателем, холодильником и стиральной машиной может стоить от 3000 до 8000 долларов , чтобы установить новые трубы. Любой предмет, требующий подключения к воде, считается приспособлением. Это приблизительное руководство по ценообразованию, и ваша цена будет зависеть от многих факторов.

    Изменение цен на сантехнику

    Переналадка одной водопроводной линии будет стоить около 700 долларов , в то время как замена всего дома будет стоить от 3900 долларов до 7500 долларов .Если вам необходимо переместить сантехнику, такую ​​как раковины, туалеты, ванны или душевые, стоит разработать план, который наилучшим образом использует существующие трубопроводы, а не копает в плите.

    Стоимость осмотра сантехники

    Осмотр сантехники стоит от 85 до 300 долларов , при этом большинство тратит около 200 долларов . Если вы покупаете новый дом, хорошей идеей будет осмотр сантехники. Корни могут проникать в трубы или образовывать другие засоры, о которых вам нужно знать перед покупкой.

    Вернуться к началу

    Советы по экономии на сантехнике

    Есть несколько способов сэкономить на расходах на сантехнику; просто нужно решить, какие варианты подходят вам лучше всего.

    • Любые несложные сантехнические задачи решите сами.
    • Практикуйте надлежащее обслуживание сантехники , а не реагируйте на чрезвычайные ситуации с водопроводом. Следите за тем, чтобы стоки были чистыми, убедитесь, что детали унитаза в хорошем состоянии, и составьте график проверки всех аспектов сантехники в вашем доме.
    • Получите подробную смету до начала работы , чтобы избежать сюрпризов.
    • Выберите сантехника с гарантией выполненных работ.
    • Если гипсокартон необходимо удалить до того, как сантехник сможет выполнить ремонт, удалите его самостоятельно.
    • Выберите более дешевую трубу, такую ​​как PEX , которая прослужит 30–40 лет и сократит ваши затраты на материалы почти вдвое.
    • Когда дело доходит до фитингов, покупайте обжимной фитинг вместо push-фитинга; они стоят меньше.
    • Сделайте весь необходимый ремонт сантехники в доме за одно посещение.

    Как оценить рабочие места сантехника

    Оценка сантехнических работ — дело исключительно техническое. Это включает в себя умение читать чертежи сантехники, рассчитывать правильное количество труб для заказа и корректировать фитинги для светильников, а также понимать, сколько часов занимает конкретная работа. Это также означает, что нужно думать о повседневных вещах, таких как выездные работы на месте во время строительства, землеройное оборудование, субподрядчики, испытания грунта и несколько сотен других вещей.

    Чтобы получить разумную и солидную цену на новый дом, потребуется неделя или больше.Это не то, о чем можно поговорить по телефону за 5 минут разговора. И если вы получите такую ​​оценку, получите еще одну, потому что она не будет точной.

    Бесплатная смета сантехники

    Большинство профессионалов предоставят бесплатные расценки на сантехнические работы. Если у вас есть утечка, они придут и изучат ситуацию, а затем сообщат вам, сколько это будет стоить. Расчет сметы на строительство нового дома может потребовать дополнительных затрат. Как правило, если вы согласитесь с этим предложением, комиссия будет вычтена из счета.Получите бесплатную оценку сантехники от ближайших к вам сантехников.

    Получите бесплатные оценки

    Список литературы

    • 2192 клиентов HomeGuide
    • Accurate Leak
      https://www.accurateleak.com/dallas-tx-slab-leak-detection/much-cost-repair-slab-leak/
    • Carroll Plumbing VA
      https://www.carrollplumbingva.com/water-heater-repair-service-costs-guide/
    • Promatcher
      https://gas-piping.promatcher.com/answers/how-much-does-gas-leak-repair-cost-2594
    • Bell Bros HVAC
      https: // bellbroshvac.com / Отопление-кондиционирование-ОВК-блог / сколько-ванна-утечка-через-потолок-стоимость-исправить-спрашивает-сантехник /
    • Качественная сантехника Тима
      https://www.timqualityplumbing.com/service-pricing/
    • Home Depot
      https://www.homedepot.com/p/Watts-3-4-in-Brass-FPT-x-FPT-Water-Pressure-Reducing-Valve-3-4-LF25AUB-Z3/202922385
    • Сначала два фута
      https://www.twofeetfirst.net/replacing-old-drain-plumbing/
    • Inspectapedia
      https://inspectapedia.com/water/Cost_to_Repair_Replace_Water_Tank.php
    • Сантехника Red Cap
      https://redcapplumbing.com/help-guides/buyers/whats-the-average-cost-of-re-plumbing-a-house-in-florida
    • Дренаж Apollo
      https://apollodrain.com/how-to-estimate-plumbing-costs-for-new-construction/
    • Весы
      https://www.thebalance.com/sewer-inspections-for-older-homes-1798683
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.