Что значит черновая отделка в новостройке: Что такое черновая отделка в новостройке

Содержание

Черновая и чистовая отделка в чем разница в 2022 году

Покупка квартиры в новостройке – событие радостное и волнующее, символизирующее наступление нового этапа жизни. Но это еще и серьезная ответственность: нужно правильно оформить документы на покупку, грамотно принять квартиру у застройщика, привести ее в состояние, пригодное для проживания.

И здесь приходится решать вопрос: что лучше – купить квартиру с отделкой или без нее? Тем более что застройщики часто предлагают несколько вариантов:

Стоимость квадратного метра находится в прямой зависимости от выбранного варианта.

Жилье без отделки

Фактически это голые стены, полы и потолки. Поверхности не оштукатурены, на полах нет бетонной стяжки. То есть просто бетонная или кирпичная коробка. Но при этом установлены окна и входная дверь (часто не лучшего качества), которые впоследствии многие меняют.

Нет разводки инженерных систем, но есть точки подключения водоснабжения, канализации, электричества. Также есть отводы для подключения змеевика. Установлены счетчики расхода электроэнергии и газа, радиаторы отопления (не всегда). Подоконников чаще всего нет, а откосы не отделаны.

Сантехнических приборов нет, электрической разводки по комнатам тоже.

Кажется, что зрелище печальное. Но на деле это отличный вариант для тех, кто хочет сразу спланировать и отделать квартиру на свой вкус. Безусловно, это затратно. Но такое жилье стоит значительно дешевле, чем квартиры даже с минимальной отделкой. А это позволяет сохранить часть средств на последующее благоустройство.

Поэтому данный вариант подходит тем предусмотрительным новоселам, которые планируют заказывать услугу комплексного ремонта. Для этого нужно выбрать компанию, оказывающую такую услугу.

А дальше все просто:

заключение договора;
разработка дизайн-проекта;
выбор материалов;
внесение первоначального платежа;
вручение представителю компании ключей от пустой квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Больше ни о чем беспокоиться не придется. Просто ждете приглашения на приемку квартиры после ремонта. Гарантии на выполненные работы прилагаются.

Черновая отделка

С юридической точки зрения такого понятия нет. В этом смысле обычно ориентируются на общепринятые в строительной отрасли нормы. Каждый застройщик, заключая договора с покупателем, должен оговаривать, что именно входит в состав обязательных работ.

Квартира с черновой отделкой это тоже голая коробка, но в ней уже есть межкомнатные перегородки, а также все необходимые коммуникации. Примерный список работ, выполнение которых гарантируется:

проложена система отопления;
подведена канализация;
подведено водоснабжение;
выполнена электрическая разводка, но без подключения приборов;
проложены кабели телевизионной, телефонной и радиосетей;
проведено выравнивание поверхностей штукатуркой;
выполнена стяжка полов;
сделана гидроизоляция пола в санузле.

Вариант хорош для тех новоселов, которые собираются быстро сделать простой косметический ремонт и заселиться.

Чистовая отделка

Это выход для тех, кому по каким-то причинам нужно быстро переехать в собственное жилье. После такой отделки квартира полностью готова к использованию – обставляй и живи.

В перечень работ входят все работы, положенные при черновой отделке, и дополнительно к ним следующие:

смонтировано финишное покрытие стен –поклейка обоев, покраска, плитка;
уложено половое покрытие – ламинат или линолеум;
установлены по проекту розетки и выключатели;
установлены сантехнические приборы;

навешены межкомнатные двери;
если окна и двери не из пластика, то они должны быть окрашены;
проведена установка и подключение электрической или газовой плиты;
в многоэтажном доме должен быть запущен в эксплуатацию лифт.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Не стоит ждать, что материалы, использованные для отделки, будут высококачественными. Но они сами и качество произведенных работ должны обеспечить нормальную эксплуатацию квартиры в течение нескольких первых лет.

Разница между черновой и чистовой отделкой заключается в том, что после первой въехать в квартиру нельзя – нужно заниматься отделкой или некоторое время жить в спартанских условиях. А вторая позволяет вселиться сразу после приемки жилья и быстро наладить более или менее комфортную жизнь.

Чистовая отделка новостройки.

Что это и нужна ли? — Уют-сити

Главная \ Полезные статьи \ Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли?

19 августа 2021 г. Полезные статьи

Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:

Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:

Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др. ), потолка — выравнивание и покрытие краской.
Входные и межкомнатные двери
Установленные раковины, ванна и унитаз.
Проведенное электричество, вода, свет.

В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.

Из дополнительных плюсов:

стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.

Из недостатков такой отделки можно выделить:

сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду.

Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.

Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.

При выборе квартиры для покупки важно не только определиться с необходимой отделкой, но и найти надежного застройщика, который поможет вам подобрать подходящее жилье. Купить квартиру с чистой отделкой можно в Уют-Сити — здесь вам всегда помогут с поиском идеального для вас варианта!

Что означает термин Rough?

30 января 2021 г.

При строительстве дома вы можете начать слышать термины, которых вы никогда раньше не слышали, и это нормально, вы не должны понимать все аспекты строительства дома — вот где мы вступаем.

Guardian Homes имеет более чем 15-летний опыт строительства домов. Мы являемся опытными строителями домов, которые знают, что планирование и координация помогают максимизировать эффективность и производительность на каждом этапе строительства. Поговорите с нашей командой строителей домов в Айдахо, чтобы обсудить строительство роскошного дома недалеко от Айдахо-Фолс, Аммона, Покателло, Рексбурга или Айленд-Парка. Мы также обслуживаем клиентов недалеко от Парк-Сити, штат Юта. Если вы заинтересованы в строительстве роскошного дома в Юте, обратитесь к нашей команде строителей домов в Парк-Сити.

«Наброски»

После того, как каркас дома готов, можно приступать к черновой стадии строительства. Не уверен, что мы подразумеваем под «грубым входом», давайте объясним. «Черновик» — это когда в доме прокладываются механические, электрические и водопроводные линии. Окончательные соединения выполняются позже в проекте.

Чтобы начать черновой процесс, необходимо завершить основной каркас дома. К ним относятся внутренние стены, балки пола, черновой пол, балки потолка, стропила крыши и т. д.

Наши менеджеры проектов держат вас в курсе всех этапов черновой обработки. Мы используем инструменты управления строительством, чтобы убедиться, что процесс черновых работ проходит гладко и сводит к минимуму задержки.

Типы черновых работ

Механический
Механический черновой монтаж системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, включая воздуховоды. Сначала мы выполняем механическую черновую обработку. Это необходимо для того, чтобы все воздуховоды подходили друг к другу и чтобы электрические провода или водопроводные трубы не блокировали путь.

Сантехника
Черновая сантехника включает установку как водопроводных, так и газопроводных линий. Все трубы горячей воды, трубы холодной воды и газовые линии к приборам будут установлены на этом этапе в процессе строительства. Эти трубы будут закрыты до более поздней стадии проекта. Светильники в черновую не устанавливаются.

Электрооборудование
В большинстве случаев черновой монтаж электрощита включает прокладку линий, монтаж распределительных коробок, прокладку проводов, заземление и установку электрощита. На данном этапе проводка не подключена ни к каким выключателям, розеткам или устройствам.

Осмотр работ

После того, как черновой вариант завершен, он проверен и одобрен, можно переходить к следующему этапу строительства. Наша миссия в Guardian Homes — обеспечение высочайшего стандарта качества обслуживания. Мы стремимся к тому, чтобы ваш проект шел по плану. Мы тщательно проверяем каждый шаг и гарантируем, что все сделано в соответствии с кодом. Вы можете быть уверены, что ваш дом Стражей построен на века.

Поговорите с нашими опытными строителями домов в Айдахо, чтобы обсудить, как мы можем помочь вам приступить к строительству дома вашей мечты. Теперь мы также обслуживаем Парк-Сити, штат Юта, и предлагаем наш опыт того же уровня домовладельцам, заинтересованным в строительстве роскошного дома недалеко от Парк-Сити, штат Юта.

Планирование чернового этапа ваших проектов реабилитации

Часто задаваемые вопросы

Что такое черновой этап?

Предварительный монтаж относится к этапу строительства, когда на вашем объекте устанавливаются «черновой» каркас, трубопроводы и электропроводка. На черновом этапе ваши стены все еще открыты, а гипсокартон не установлен, что позволяет вашим подрядчикам по инженерно-строительным работам (механическим, электрическим и сантехническим) установить свои «черновые» трубопроводы, электропроводку и воздуховоды в собственности.

Предварительные этапы

Шаг №1: Планирование/координация

Прежде чем приступить к возведению новых стен и прокладке новых трубопроводов и электропроводки, вам необходимо иметь планы, которые ваши подрядчики смогут использовать при строительстве проэкт.

Используйте онлайн-программу САПР, такую как Homestyler или Planner5d, чтобы создать эскиз нового плана этажа и добавить примечания для ясности.

После того, как вы завершите свои планы и перед тем, как приступить к черновым работам, пройдитесь по объекту с вашими подрядчиками и обсудите свои планы и объем работ, чтобы убедиться, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной волне.

Шаг № 2: Черновой каркас

Первым шагом после завершения этапа сноса является создание каркаса, на котором ваши подрядчики установят новый деревянный каркас.

В проектах реконструкции ваш подрядчик по каркасным работам установит новый каркас внутренних стен и проемы в соответствии с вашими планами этажей.

Если ваш проект включает новое строительство или пристройку, ваш подрядчик по каркасу установит полную систему каркаса, включая балки перекрытия, черновой пол, каркас стен, потолочные балки и стропила крыши.

СОВЕТ

При новом строительстве или дополнительных проектах ваш местный строительный отдел может потребовать инспекции каркаса, чтобы убедиться, что несущий каркас соответствует местным строительным требованиям.

Предварительный монтаж МООС

После того, как каркас будет готов, ваши подрядчики по МООС могут выполнить черновой монтаж сантехники, ОВКВ и электрики. Хотя все эти подрядчики могут работать одновременно, лучше запланировать этих подрядчиков отдельно, чтобы они не мешали друг другу в проекте.

Этап № 3. Черновая механическая обработка

Черновая механическая обработка, также известная как работа по ОВКВ (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), включает установку воздуховодов и оборудования ОВКВ. Воздуховоды устанавливаются до проведения любых сантехнических или электрических работ, которые могут помешать процессу установки. В конце концов, сантехникам и электрикам гораздо проще работать с воздуховодами, чем наоборот.

Предварительные этапы ОВКВ

Монтаж воздуховодов — Ваш подрядчик по ОВКВ начнет с прокладки воздуховодов на чердаке или, если в вашем доме есть подвальное помещение или подвал, возможно, в балках пола.
Комплект оборудования — На этом этапе Подрядчик по ОВиК установит печь и конденсатор.
Запуск — После того, как электрик подключит питание к объекту, техник HVAC запустит и проверит оборудование, чтобы убедиться, что оно работает должным образом.

Предварительный монтаж сантехники

После установки воздуховодов ваш подрядчик по сантехнике установит газопроводы, канализационные трубы и линии подачи горячей/холодной воды. Затем линии водоснабжения закрываются крышками до тех пор, пока на завершающей стадии не будут установлены сантехнические приборы.

Сантехнические работы Ступени

Планировка — Перед установкой подрядчик по сантехническим работам должен разместить расположение всех приспособлений для вашей кухни и ванной комнаты в соответствии с вашими планами.
Газопроводы — Ваш сантехник начнет с прокладки газопроводов к газовым приборам, таким как ваша печь, плита и камины.
Ванны/душевые кабины — После установки газопровода Подрядчик по сантехнике установит ванны и цельные душевые кабины во всех ванных комнатах.
Канализационные / вентиляционные трубы — Затем подрядчик по сантехнике установит канализационные и вентиляционные трубы для всех кухонных и ванных раковин, ванн, душей и туалетов.
Трубопровод горячего/холодного водоснабжения — Наконец, ваш подрядчик по сантехнике установит трубопровод горячего/холодного водоснабжения для вашей кухни и сантехники в ванной комнате.
Проверка воды — После того, как сантехник завершит установку, он закроет линии подачи воды и включит воду, чтобы проверить наличие утечек.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сантехнических системах

Электрика Черновая версия

Первоначальный монтаж электрики включает в себя установку Черновой электрики, как правило, это последняя предварительная работа на объекте, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

Ступени для чернового электрооборудования

Разметка плана и устройств — Разметка и отметка расположения всех выключателей, осветительных приборов и розеток на стойках
Распределительные коробки монтируются распределительные коробки и фонари.
Тяговая проводка — После установки распределительных коробок электрик просверлит отверстия в шпильках и установит проводку от коробки к коробке.
Электрическая сервисная панель — Наконец, ваш электрик установит и соберет электрический щит, измерительную коробку, заземляющий и контактный провод.

Во время чернового электромонтажа все провода остаются оголенными и, как правило, не подключены ни к каким выключателям, розеткам или устройствам.

СОВЕТ

После того, как предварительные работы будут завершены, вы должны пройтись по территории вашего подрядчика и отметить все места, где вы ожидали установить розетки или приспособления, которые могли быть пропущены.