Индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома: Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Содержание

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Индивидуальное отопление в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все

Еще

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все

Теплоснабжение:
Автономное отопление
Актуализация схемы теплоснабжения
Аренда котельной
Бездоговорное потребление тепловой энергии
Вентиляция
Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Расчет платы за отопление: проверка на предмет конституционности
(Линейкина С. М.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 6)Ключевой момент. По мнению заявительницы, оспариваемые нормы обязывают собственников жилых помещений в МКД, которые перешли на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, нести расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общедомового имущества, хотя места общего пользования в таком доме не имеют отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов системы отопления. Тем самым собственники вынуждены оплачивать фактически не оказанную им услугу.

Нормативные акты

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О теплоснабжении»15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115
«Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»64. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, а также на иных видах топлива, не отвечающие следующим требованиям:

технические детали и правовые аспекты

Проект индивидуального отопления в квартире

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

1 Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего
- 1.1 Газ или электричество
- 1.2 Два контура или один
2 Как подготовить правовую базу
3 Проблемы многоэтажек

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

доступная цена самого котла
высокая безопасность
простота в обслуживании
экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Как подготовить правовую базу

Оформление документов

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
согласия всех владельцев квартиры
протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
правоустанавливающие документы на квартиру
технический паспорт квартиры и его копия
если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Задайте свой вопрос в форму ниже

Уникальные потребности квартир и кондо HVAC

Квартиры и кондоминиумы имеют уникальные потребности в отоплении и охлаждении. Чтобы обеспечить комфорт своим арендаторам, не тратя при этом слишком много денег, вам нужна система HVAC, которая имеет функции, предназначенные для работы в многоквартирных жилых домах. В частности, вам следует обратить внимание на следующее:

Зоны

При обеспечении отопления, охлаждения или любых других услуг для единиц в многоквартирном доме или многоквартирном доме одним из первых решений, которые вы должны принять, является подача здание с общими услугами или отдельными услугами. В большинстве случаев с обогревом и охлаждением оптимальным вариантом являются индивидуальные услуги.

После этого обитатели каждого блока смогут управлять своими собственными термостатами и поддерживать в своих домах наиболее комфортную температуру для своих нужд. В то же время вам не нужно беспокоиться о расходах на ненужный нагрев и охлаждение пустых блоков. Во многих многоблочных системах HVAC вы даже можете настроить индивидуальное измерение, чтобы вы могли отслеживать использование для каждого блока и соответствующим образом выставлять счета.

Главное управление

Вы можете не захотеть отдавать весь контроль температуры жильцам вашего многоквартирного дома или жильцам ваших квартир. Например, вы можете захотеть поддерживать температуру в вашем доме выше определенного уровня зимой, чтобы гарантировать, что водопроводные трубы не замерзнут, если ваш арендатор уедет из города и отключит отопление в своей квартире.

Чтобы устранить этот риск, вам нужна многоблочная система HVAC с главным управлением. Затем вы можете определить параметры для высоких и низких температур, но ваши арендаторы по-прежнему получают большую часть контроля над термостатами в своих индивидуальных устройствах.

Интеграция программного обеспечения здания

Специальное программное обеспечение позволяет вам управлять системой вентиляции и кондиционирования в вашем многоквартирном доме или многоквартирном доме. В идеале вам нужно облачное программное обеспечение, которое предупреждает вас о сбоях и позволяет удаленно вносить изменения в систему. Кроме того, вам следует искать систему HVAC с программным обеспечением, которое интегрируется в систему управления энергопотреблением вашего здания, чтобы вы могли контролировать все с одного портала.

Отопление и охлаждение

Привлечь качественных арендаторов в многоквартирный дом или найти покупателей для вашей квартиры может быть сложной задачей, но правильные удобства могут помочь. Многие владельцы зданий устанавливают центральное отопление по всему зданию или электрическое плинтусное отопление с индивидуальным управлением в каждой квартире, но отказываются от охлаждения. Это решение вынуждает жильцов летом жариться или ставить неприглядные оконные блоки.

Чтобы сохранить эстетику вашего здания, а также обеспечить его обитателям максимально возможный комфорт, вам следует подумать о системе, которая сочетает в себе как отопление, так и охлаждение. Например, в системе HVAC без воздуховодов, предназначенной для многоквартирных жилых домов и квартир, каждая зона получает вентиляционную установку, которая может подавать теплый или холодный воздух в зависимости от сезона. Вы можете использовать этот факт при рекламе арендаторов квартир или покупателей квартир.

Минимальная занимаемая площадь

Чтобы оптимизировать пространство в вашем здании, вам нужна система HVAC с минимальной занимаемой площадью. Наружный конденсатор, тепловой насос и другое оборудование должны легко поместиться на крыше, рядом со зданием или даже на подоконнике, если это единственное доступное место. Точно так же ваши внутренние блоки должны занимать минимальное количество места в каждой квартире или квартире.

С многоблочной бесканальной системой вы можете легко достичь этой цели. Эти системы состоят из тонкого наружного блока, соединенного с одним или несколькими внутренними блоками обработки воздуха, которые можно отдельно устанавливать на стенах, вдоль пола или над дверными проемами. Гибкий трубопровод, проходящий через кабелепровод, соединяет внутренний и наружный блоки и занимает намного меньше места, чем традиционные воздуховоды, тем самым сохраняя ценное пространство в вашем здании.

Бесшумная работа

При выборе системы вентиляции и кондиционирования для квартиры следует также учитывать шум, создаваемый устройством. Чтобы создать в здании атмосферу домашнего уюта, внешние и внутренние компоненты должны работать как можно тише. Например, Mitsubishi производит многоблочную бесканальную систему HVAC с внутренними блоками, работающими на уровне 19 децибел (тише человеческого шепота), и наружными блоками, генерирующими звук 58 децибел (как разговор в ресторане).

Эффективность

Независимо от того, покрываете ли вы расходы на ОВКВ как часть арендной платы арендатора или выставляете арендаторам отдельные счета за энергопотребление, вам нужна эффективная система ОВКВ. Если вы выберете тепловой насос с компрессором с переменной скоростью и инверторной технологией, вы сможете снизить потребление энергии и сэкономить деньги по сравнению с другими вариантами.

Отдельная вентиляция

Зоны HVAC дают вашим жильцам возможность управлять собственными термостатами, позволяя вам отслеживать использование каждого отдельного блока. Они также позволяют разделить вентиляцию по всему зданию. Когда все зоны в высотном здании имеют общую систему вентиляции, это ставит под угрозу контроль дыма, пожарную безопасность и качество воздуха в помещении.

Разделяя внутреннюю вентиляцию на отсеки, вы изолируете отдельные квартиры или квартиры от коридоров, шахт лифтов и лестничных клеток, что снижает риски, связанные с общей системой вентиляции. Для этого вам нужна система, которая вентилирует каждый блок через внешнюю стену, а не через внутреннюю границу давления, такую как полы или стены между блоками и помещениями общего пользования.

Чтобы убедиться, что вы выбрали лучшую систему ОВКВ для новых или существующих многоквартирных домов и квартир, вам необходимо обратиться к коммерческому специалисту по ОВКВ с опытом проектирования систем для многоквартирных домов. В N.E.T.R., Inc. мы имеем большой опыт работы с коммерческими клиентами с различными потребностями, включая владельцев многоквартирных домов и квартир.

Позвольте нам помочь вам выбрать правильную систему вентиляции и кондиционирования для вашего многоквартирного дома или многоквартирного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши потребности в отоплении и охлаждении. Мы также предлагаем коммерческое техническое обслуживание и ремонт ОВКВ, чтобы ваша система работала эффективно, а ремонт выполнялся быстро и профессионально.

Коллективное отопление не работает, что делать собственнику арендной недвижимости?

Самые популярные Переключить выбор
Какой район Парижа лучше всего подходит для жизни?
Меблированная аренда для деловых путешественников, переведенных в Париж
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Париже?
Является ли покупка квартиры в Париже хорошей инвестицией?
Роскошная аренда в Париже
Деловой журнал: Forbes в парижском офисе аренды

Квартира для персонала — Аренда профессионального жилья в Париже
Аренда компании — Меблированная корпоративная аренда
Посольства: выберите меблированную аренду в Париже недалеко от вашего посольства.
Как оценить справочную стоимость меблированной квартиры в Париже?
Категории
Арендодатели / Путеводитель
Гастрономия
Жить лучше в Париже
Основная информация об аренде
Купля-продажа
Видео
Элитная аренда в Париже

Корпоративные учреждения/посольства
Арендаторы: что нужно знать
Иностранцы в Париже
Новостная рассылка
Нравится то, что вы прочитали? Подписаться:
видео
Подробнее

Объяснение арендной платы :

Сколько стоит обеспечить квартиру с помощью Paris Rental

Загрузите бесплатное руководство здесь

Арендодатели / Руководство

Опубликовано 4 января 2022 г.

756 просмотров

Коллективное отопление вашей квартиры работает неправильно . Ваш арендатор замерз и жалуется на это с начала зимы.

Примечание: Неисправность, если нагрев не достигает 18 °C в центре каждой комнаты.

Вы попросили управляющего зданием проверить и прокачать все радиаторы, но они все еще недостаточно прогреты. Раздраженный невнимательностью управляющего домом, бесчисленными звонками и требованиями арендатора о снижении арендной платы, вы планируете установить индивидуальную систему отопления для собственного спокойствия.

Увы! Когда в вашей квартире идет система коллективного отопления, вы имеете право ею не пользоваться, но не можете ее убрать (ст. 26 закона от 10 июля 1965 г.).

Кроме того, даже если вы выключите все радиаторы и больше не будете их использовать, вам все равно придется платить за соответствующие сборы кондоминиума. А если вы установите еще одну индивидуальную систему, вам придется платить два счета за отопление!

Так что же делать? Первое, что нужно сделать, чтобы ваше коллективное отопление работало правильно, — это написать управляющему домом, чтобы он вмешался. Тогда расходы возьмет на себя кондоминиум, а не единственный владелец кооператива:

Владелец недвижимости должен отправить заказное письмо управляющему зданием с подтверждением получения. Это письмо должно информировать управляющего зданием о ситуации и дать ему официальное уведомление о ремонте системы отопления.
Если этот процесс не увенчается успехом, владелец собственности обратится в суд, от которого зависит его собственность.

Примечание: В случае недогрева (или перегрева) судья может назначить взыскание в виде компенсации проживающему в помещении.⁣

Также сособственник должен проверить, компенсирует ли совладение установку индивидуального отопления в соответствии с потреблением (ст. L 174-2 Строительно-жилищного кодекса). Затем управляющий недвижимостью должен поставить его на место. Нет обязанности устанавливать индивидуальные устройства отопления или охлаждения, если потребление тепла или охлаждения не составляет менее 80 кВтч / м² в год.

⁣

Примечание: Управляющий домом должен направлять каждому совладельцу ежемесячную оценку потребления тепла, холодной и горячей воды в помещении.⁣

Согласно официальному веб-сайту администрации Франции Service-Public.fr, в любом здании с системой центрального отопления или с теплоснабжением должны быть установлены индивидуальные счетчики (это обязательство также распространяется на здания с холодильной установкой или любой охлаждающей сетью). ⁣

По закону индивидуальные счетчики должны быть установлены до 25 октября 2020 года. Эти устройства индивидуализации позволяют определить количество тепла, подаваемого в каждое жилое помещение, и, таким образом, индивидуализировать общие расходы на отопление.

Исключение: Другие методы должны быть реализованы, если установка счетчиков технически невозможна или приводит к высоким затратам на энергосбережение и плату за отопление. Например, если измерение тепловыделения каждого домохозяйства технически невозможно.