Как к дому пристроить пристройку: Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2023 году чем грозит, где — Оренбург

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Папа мастер! > Ремонт > О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни.

К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому

ремонт старого деревянного дома

схема ремонта старого дома

усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей.

При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

• деревянные каркасные конструкции;
• бревенчатые конструкции;
• кирпичные;
• пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Похожие записи

Современная отделка откосов дверных проемов разными материалами – красота, теплота, практичность!

Входная дверь меняется по мере надобности и в угоду модным, распространенным у.

..

Устройство проёма в кирпичной стене: процесс и важные детали

При серьёзном ремонте и реконструкции зданий часто возникает необходимость,…

Как правильно класть плитку на гипсокартон в ванной

Гиспокартон уже давно зарекомендовал себя с лучшей стороны. Наверно, ни один…

Как сделать полочки в ванной из гипсокартона

Мы привыкли к тому, что ванная комната — это первую очередь плитка, пластик, или,…

Интересное на сайте

• Технология кладки стен из газобетонных блоков

  По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »

• Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной

  Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее. .. »

• Преимущества домов из СИП-панелей

  Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее… »

• Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками

  Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »

• Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков

  В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »

как правильно пристроить к дому кирпичный пристрой, тамбур

Если владелец приусадебного участка решил, что ему необходима пристройка к кирпичному дому, первым делом необходимо определиться с назначением этой конструкции. Если она будет использоваться для отдыха, построить ее можно в формате беседки или террасы. При необходимости веранду можно утеплить и превратить в закрытую террасу, которая будет служить тамбуром между земельным участком и входом в дом. Это позволит избежать проникновения холодного воздуха в жилое помещение. Для тех, кто живет в доме в осенне-зимний период, утепленная пристройка станет идеальным вариантом.

Пристройка может служить в качестве крыльца, террасы, а также своеобразного тамбура к кирпичному дому.

Перед тем как приступать к строительству, пристройку к дому необходимо спроектировать и утвердить в соответствующей организации. Чаще всего веранда строится со стороны входной двери. Если она не будет совмещена со входом в дом, то входить в нее придется с улицы. Размеры конструкции выбираются в зависимости от количества проживающих в доме человек. Для небольшой семьи достаточно площади 12 кв.м. При проектировании необходимо учитывать общий стиль дома и участка. Перед тем как сделать пристройку к кирпичному дому, необходимо выполнить некоторые формальности. После того как дизайн будет продуман, следует обратиться в отдел, занимающийся проектированием зданий. Здесь вы можете заказать готовый проект, с которым вы отправитесь в городское архитектурное бюро получать разрешение на перепланировку дома. Рассмотрим подробно, как сделать пристройку к дому своими руками.

Содержание

• 1 Подготовительные работы
• 2 Строим стены пристройки
• 3 Как сделать крышу пристройки
• 4 В качестве заключения

Подготовительные работы

Первым делом следует разметить территорию и начать строительство фундамента.

Правильно сделать пристройку к кирпичному дому своими руками вполне возможно. Начать необходимо с разметки территории. Для этого удаляют плодородный слой грунта, который в дальнейшем будет использоваться для формирования клумб и цветников. Территорию разравнивают и размечают.

Границы пристройки обозначаются согласно проекту. По углам строящейся веранды вбивают колышки с натянутым между ними капроновым шнуром. Любая постройка требует надежного фундамента, для которого вы можете выбрать столбчатое или ленточное основание. Фундамент для пристройки не рекомендуется объединять с основанием дома, так как эти конструкции имеют различные степени усадки.

Между основанием дома и пристройкой необходимо оставить расстояние в 4-5 см. При строительстве основания следует учитывать запланированную массу конструкции и характеристики грунта. При строительстве на пучинистых грунтах возможен сдвиг фундамента, что приводит к отделению веранды от стен дома. Облегченные основания не выдерживают веса кирпичных стен, поэтому кирпичный пристрой на их основе строить не рекомендуется. Лучше всего выбрать ленточный фундамент под пристройку.

Перед началом заливки бетона для фундамента роют траншею, размеры которой зависят от параметров строящейся веранды. В яму закладывают деревянную опалубку соответствующей конструкции, которая делается из сколоченных между собой досок. Бетон готовится из 3 частей песка, 1 части цемента, 6 частей щебня. Фундамент под пристройку заливают послойно, первый из слоев укрепляют крупными камнями. Верхний слой разглаживают мастерком и оставляют до полного затвердевания.

Схема устройства свайного основания пристройки к зданию.

При высокой температуре воздуха фундамент для пристройки периодически смачивают водой, это поможет избежать появления трещин.

Каркасная пристройка к кирпичному дому может быть установлена на столбчатое основание. Для того чтобы избежать деформации постройки под воздействием пучения грунта, опоры для фундамента закладывают на глубину ниже линии промерзания.

При строительстве кирпичной пристройки опорные столбы вкапывают не только на углах, но и по периметру конструкции с шагом 50 см.

Строим стены пристройки

В строительстве вам пригодятся следует материалы и инструменты:

• кирпич;
• цемент;
• песок;
• щебень;
• арматура;
• лопата;
• емкость для приготовления раствора;
• мастерок;
• деревянные брусья;
• теплоизоляционный материал;
• кровельный материал.

Проект пристройки к зданию.

Если вы хотите быстро построить веранду, можете остановить свой выбор на каркасной конструкции. Собирается она по принципу конструктора и состоит из деревянного каркаса и готовых панелей с окнами и дверными проемами. Отделочные работы могут выполняться сразу после строительства. При необходимости пристрой можно переделать. Теперь рассмотрим, как правильно сделать пристройку к кирпичному зданию.

Кирпичная пристройка к дому более сложна в исполнении, однако построить ее своими руками все же можно. Перед началом строительства стен нужно проверить ровность поверхности фундамента. Если она будет неровной, кирпичная кладка может разрушиться при усадке. Привязка пристройки к кирпичной стене здания осуществляется с помощью отверстий, которые проделываются через каждые 3 кирпичных ряда. В них закладывается арматура. При строительстве кирпичного пристроя к дому арматура будет оставаться в швах кладки. Для того чтобы расстояние между кирпичами не оказалось слишком большим, арматурные прутья не должны иметь слишком большой диаметр.

Перед формированием кирпичной кладки вдоль стены натягивают веревку, с помощью которой будет проверяться горизонтальность рядов. Толщина стены зависит от назначения кирпичного пристроя. Если веранда будет жилой, стену выкладывают толщиной в 2 кирпича. Для хозяйственных помещений кирпичная кладка может делаться в 1 ряд. После того как стены будут построены, их верхние части укрепляют бетонным поясом. Для этого делают опалубку, в которую укладывают арматурный каркас и заливают бетон. После затвердевания бетона приступают к строительству перекрытий. Гараж к дому пристраивают по той же технологии, его размеры зависят от габаритов транспортных средств. Деревянная пристройка является более экономичным вариантом обустройства веранды.

Как сделать крышу пристройки

На заключительных этапах строится потолочное перекрытие, для этого применяют деревянные балки. Их устанавливают на верхние части стен с шагом 70 см. Фиксируют элементы конструкции строительными уголками. Балки можно объединять с бетонным поясом, заблаговременно сделав гидроизоляцию каждого элемента. Поверх балок кладется толстая фанера или деревянные доски, которые затем утепляют. Пристройка к дому может иметь любую форму крыши. Чаще всего делаются односкатные варианты, состоящие из стропил. На стене делается отметка в виде ровной линии, по которой и будут закрепляться бруски, поддерживающие стропила. Опорой для стропил служат балки перекрытия или верхние части стен. Стропила должны выступать на 30 см. от стен, чтобы защищать их от попадания дождевой и талой воды. Элементы крыши фиксируются с помощью металлических уголков.

В качестве заключения

Качество пристройки зависит от выбранного проекта и материалов. Пристрой к деревянному дому или кирпичному коттеджу может быть выполнен из сборных панелей, дерева или кирпича. Возвести его своими руками может любой человек, имеющий минимальные знания в области строительства. Фундамент для пристройки может быть ленточным или столбчатым.

Любое из этих оснований нуждается в качественной гидроизоляции.

При выполнении всех вышеперечисленных рекомендаций, вы сможете построить качественную и долговечную конструкцию.

Как расширить дом – руководство по планированию расширения

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вы планируете и думаете, как расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Начиная с проектирования вашего дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, вы найдете здесь все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.

Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.

Как расширить дом: планирование

Планирование расширения дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного выполнения графика расширения и поддержания вашего бюджет. Это то, что нужно учитывать.

Заявление на получение разрешения на строительство при расширении дома

Получение разрешения на планирование — важный этап в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, сориентироваться может быть непросто. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.

Как правило, при строительстве более масштабной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:

• Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
• Если вы выходите на дорогу;
• Вы увеличиваете общую высоту здания;
• Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
• Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
• Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
• Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
• Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
• Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
• Ваш дом внесен в список.

Другие соображения по планированию пристройки к дому

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.

Виды на соседей

Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.

Автомагистрали и ваша пристройка

Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта, — говорит Ян Рок. (см. Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке).)

Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Рассмотрение проблем с доступом при расширении дома

Организация доступа к вашей пристройке является важным начальным шагом при планировании пристройки к дому, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что вы не создадите проблемы позже в будущем. сборка. Возможен монтаж материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.

Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена

Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.

(Изображение предоставлено Korniche)

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно надстроить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture. & Дизайн.

Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов. Даже в заповедные зоны вы можете построить задние расширения, если они соответствуют критериям размера и из соответствующих материалов.

Строительные нормы и правила для пристройки дома

Это важно учитывать при планировании пристройки.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления строительством, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.

Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.

‘Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, когда ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о завершении — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:

• Заполненная анкета;
• Смета расходов;
• Соответствующая плата;
• Две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
• Две копии плана участка, показывающего предложение, границы участка и расположение канализации;*
• Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурные проектирование и расчеты;*
• Четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок. *

*Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, изнутри облицованы инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.

Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон (огнестойкая плита) розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).

Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.

Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше всего предположить, что вам необходимо установить сетевую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь расширенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Local и Checkatrade предлагают застройщиков, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое перенесет что-то, случившееся с ними или с их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт.»

«Хорошо иметь техническое задание для вашего дизайнера, но это может быть неопределенно. », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.

Вы можете найти технологов-архитекторов на сайте ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов на сайте architects-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке). Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование пристройки: найдите лучшего строителя

Все мы знаем, что рекомендации друзей или соседей в вашем районе, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — это лучший способ найти хорошего строителя, если вы планирование того, как расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами. Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения» 9.0003

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.

Наем менеджера проекта при расширении дома

Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет следить за ходом проекта, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.

• Чтобы получить исходные материалы, попробуйте BRE (откроется в новой вкладке)
• Если вам нужен совет по планированию, попробуйте Портал планирования (откроется в новой вкладке)

интерьер пристройки будет выглядеть после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.

В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, так как дальнейшие изменения могут быть дорогостоящими. Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:

Определение его площади

Когда дело доходит до расширения дома, очень важно знать площадь, которую вы хотите покрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезной площади сада, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор высоты вашей пристройки

Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста. Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.

(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)

Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно кухонным столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.

Материалы для внешней отделки пристройки должны быть выбраны так, чтобы соответствовать материалам исходного дома (подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она была здесь всегда), или подобраны так, чтобы контрастировать с исходным домом, например, облицовка и штукатурка или даже стекло.

‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.

«Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде пристроек к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.

«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».

Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун (откроется в новой вкладке).

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.

Когда компания Up Architects (открывается в новой вкладке) спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания. и облицовал стены и крышу Kebony . Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление сделанных на заказ элементов к пристройке

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Добавление сделанных на заказ элементов при расширении дома обходится недешево. Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.

Ожидайте платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления в металлическом каркасе на этой пристройке от Ar’Chic (открывается в новой вкладке) (вверху и внизу), который также включает в себя круглые фонари, зеленый луг на крыше и столярные изделия на заказ. Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)

Очень важно, чтобы пристройка выглядела как часть оригинального дома или как замечательное дополнение, а не как нечто неуклюже прикрученное болтами, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:

Максимальное увеличение проема между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната.

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (его можно найти в Институте инженеров-строителей на сайте istructe.org (откроется в новой вкладке)). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создать непрерывный уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой ​​​​переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.

(Изображение предоставлено Katie Lee)

Убедитесь, что пол уложен на той же высоте убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.

Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H)19-22 см, а не небольшая разница, которая может оказаться опасной для детей.

Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.

Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который вытекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель 9.0027 Нептун (откроется в новой вкладке).

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку к современному дому, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жизнь с открытой или, чаще, полуоткрытой планировкой, очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Обычно я призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.

‘Обычно рекомендуется выделять в планировке разные зоны, например, кухню, столовую и гостиную. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.

‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов. Одна из причин того, что полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль окон и дверей, а также обрамление дополняли не только элементы интерьера, например, ваш дизайн кухни – но и стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые или раздвижные двери для беспрепятственного обзора вашего сада. «Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор компании 9.0027 Происхождение (открывается в новой вкладке).

«Существует целый ряд различных вариантов двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от 1500 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».

Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки

При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.

‘Для двустворчатых дверей доступен целый ряд различных опций, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и целых 9Угловые секции с нулевым углом», — объясняет Нил Джинджер. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 фунтов стерлингов за дверное полотно.

‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра пространства.

‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя».

Двустворчатые двери также можно установить внутри, так как низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую. не для вас, или что теперь вы знаете, как расширить дом, это не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое вам пространство:

• От реконструкции планировки до преобразования чердака, мы покажем вам, как повысить ценность в ваш дом, работая с тем, что у вас есть.
• Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
• Может у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

• Пристройки к дому на любой бюджет
• Ремонт дома: основное руководство
• Расходы на переоборудование чердака: разбивка

Сара — независимый журналист и редактор, пишущий для веб-сайтов, национальных газет и журналов. Она провела большую часть своей журналистской карьеры, специализируясь на домах — достаточно долго, чтобы увидеть, как холодильники становятся умными, мода на декорирование включает в себя как минимализм, так и максимализм, а интерьеры, которые стирают связь между внутренним и наружным пространством, становятся обязательными. Она любит тестировать новейшую бытовую технику, выявлять тенденции в мебели и оборудовании для каждой комнаты, а также исследовать преимущества, затраты и практические аспекты улучшения дома. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом домов. Для Realhomes.com Сара делает обзоры кофемашин и пылесосов, показывая их в домашних условиях, чтобы дать нам честный, реальный обзор и сравнение каждой модели.

Строительство пристройки к дому – что делать, с чего начать и разрешение на планировку, объяснение

Здравствуй, дом мечты! Пристроив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно можете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, усердно работая, чтобы поддерживать свой образ жизни. Теперь мы ожидаем гораздо большего от нашей собственности, предпочитая готовить и есть вместе, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Начните преображение своего имущества с хорошего начала — посмотрите наши планирование проекта канал

Хорошо выполненное расширение может окупиться за счет дополнительной ценности. Хорошей новостью является то, что благодаря правам на разрешенную застройку вы можете увеличить площадь, не ввязываясь в бюрократическую волокиту с вашим местным органом планирования.

Строительство пристройки к дому – с чего начать

(Изображение предоставлено Future PLC \Chris Snook)

Полное руководство по этому вопросу – это правительственный документ «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство 9».0146 (откроется в новой вкладке). Приз тому, кто сможет не уснуть до конца! Подробности немного отличаются в Шотландии (открывается в новой вкладке), Уэльсе (открывается в новой вкладке) и Северной Ирландии (открывается в новой вкладке) заходите. Это ответы на ваши важные вопросы…

Связанные:  Идеи расширения для небольших домов, чтобы увеличить ограниченное жилое пространство

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой стоит ваш дом. Эти 50% исключают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Существуют и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…

В задней части вашего дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в разделе «Разрешенная застройка», если она…

• Не превышает 4 м от оригинальной задней стены (3 м, если она не отделена)
• Имеет высоту менее 4 м.
• В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.

Если вы подключаете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете увеличить его до 6 м (неотдельный) или 8 м (отдельно стоящий) без необходимости получать разрешение на планировку с помощью Схемы консультаций с соседями (открывается в новой вкладке). Это дает вашим соседям 21 день, чтобы возразить, указав веские причины. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день, чтобы предоставить разрешение, и вы платите сбор за Сертификат законной застройки — доказательство того, что ваш проект разрешенной застройки является законным.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Советы Джорджа Кларка по планированию пристройки, включая его блестящие советы, как придерживаться бюджета

2. Правила планирования двухэтажной задней пристройки

двухэтажная задняя пристройка без разрешения на планировку, но она…

• Не может выходить за заднюю стену более чем на 3 м в Уэльсе).
• Высота не должна превышать 4 м.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в соответствии с Разрешенными правами на застройку, если существующая пристройка выходит за заднюю стену более чем на 3 метра.

3. Правила планирования боковой пристройки

Можно построить боковую пристройку без разрешения на планировку, но только если она…

• Одноэтажная и высотой менее 4 м в самом широком месте).

Если он будет прикреплен к существующей пристройке, вышеуказанные размеры относятся к обоим вместе как к одному расширению.

Если вы хотите, чтобы ваш боковой удлинитель выступал за заднюю стенку (но не был прикреплен к ней), на него распространяются те же правила, что и на задние удлинители, в отношении того, насколько далеко он выступает.

В Уэльсе существуют другие правила относительно боковых пристроек – например, в соответствии с разрешенной застройкой возможны двухэтажные постройки.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный: Идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

и боковая стенка будут выдвинуты, так как здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые надставки – и это может быть сложно! Ваша пристройка должна…

• Выходить за заднюю стену не более чем на 6 м (или 8 м для частного дома).
• Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
• Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

Это делает «заполнение» пристроек, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь, выполнимой при разрешенной застройке. Два отдельных расширения также возможны, но они связаны, дизайн с закруглением превысит ограничение по ширине и потребует разрешения на планирование (если только вы не находитесь в Уэльсе, где правило «половины ширины» не существует).

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Идеи пристройки из стекла — создавайте наполненные светом застекленные пространства для увеличения и улучшения любого дома

5. Правила планирования ограничения высоты

Высота пристройки не должен превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (там, где самая нижняя часть крыши соприкасается с наружной стеной) не должен быть выше

6.

Правила планирования ограничения границ

Если расширение будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, его карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы присоединяете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад моего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не по правилам разрешенной застройки. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, его также нельзя расширить в соответствии с разрешенной застройкой.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве перед входом, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с дорога.

(Изображение предоставлено: Future)

Связанные:  Идеи расширения для бунгало – от переоборудования чердака в элегантные зимние сады

Что такое правило «45 градусов»?

Это относится к определению того, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в тех случаях, когда это неясно. Если угол между возвышением дома и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходом на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой есть значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Все ли объекты имеют разрешенные права на разработку?

Нет. Прежде чем вы переполошитесь и закажете строителя, знайте, что маршрут «Разрешенная застройка» не подходит, если…

• Вы живете в квартире или мезонете. Разрешенная застройка распространяется только на дома.
• Ваша собственность внесена в список или находится в Национальном парке, Бродсе, природной зоне или объекте Всемирного наследия.
• Ваш орган местного самоуправления издал распоряжение по статье 4. Это аннулирует права на ПД, если характер территории может оказаться под угрозой.
• Вашему имуществу было предоставлено «изменение использования» на жилое помещение.

Существуют также специальные правила для земель, представляющих особый научный интерес.

Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

Большинство приложений занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными, и в этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам лучше изменить свои планы, чтобы достичь соглашения.

Если ваш проект или ваша собственность необычны, стоит нанять консультанта по планированию, который проведет вас по минному полю разрешений и ускорит достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжался. Просто убедитесь, что консультант, которого вы нанимаете, является дипломированным членом Королевского института градостроительства (откроется в новой вкладке).

Если вы продолжите без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, которое приказывает вам отменить всю работу, которую вы сделали. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Нужно ли разрешение соседей на расширение?

Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках этого процесса. Если ваши соседи возражают, власти определят влияние на них ваших предложений и решат, приемлемо оно или нет.

Лучше сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив их точку зрения и, возможно, изменив свои планы еще до того, как отправите их на разрешение планирования, чтобы обойти возражения на этапе консультации.

Кроме того, возможно, что вашим строителям потребуется проникнуть на их территорию во время проекта, и вам потребуется согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.

Также следует принять во внимание Закон о стенах для вечеринок, даже если ваш проект подпадает под действие разрешенной застройки. Если в ваши планы входит строительство или раскопки в пределах 3–6 м от стены, которую вы делите с соседом, вам, возможно, придется уведомить его за два месяца. У них есть 14 дней, чтобы либо дать согласие, либо отказаться. Стена для вечеринок — это та, которая образует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, которая разделяет ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возразить против строительства моей пристройки в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

(Изображение предоставлено Future)

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит учитывать их мнение при планировании нового расширения.

Если вы идете по маршруту Схемы консультаций с соседями для большей пристройки в рамках Разрешенной застройки, у ваших соседей есть возможность представить обоснованные возражения.

Связанный:  Посмотрите, как пристройка преобразила этот семейный дом в Бристоле

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Да. Если у вас есть время, силы и талант к самоделке, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он рухнет. Вы станете еще одним самодельщиком с наполовину законченным проектом. Желание принять вызов и азарт его выполнения — вот что поддерживает вас, когда холодно и дела идут дольше, чем вы рассчитывали». проект защищен Разрешенными правами на разработку). Вам также нужно будет провести исследование лучших материалов для работы, что является более техническим, чем вы думаете.

Например, черепица отличается в зависимости от уклона крыши. Обращение к производителям и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и смешать подход, выполняя неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчищая участок и копая фундамент, прежде чем передать профессионалам работу по дренажу и строительству.

Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я объяснил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть хламом, он легко снова рухнет до того, как цемент затвердеет. Если бы мне действительно было нужно, я мог бы вместо этого заплатить каменщику, чтобы сделать эту часть.

Если вы решите доверить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей (откроется в новой вкладке) — лучшее место, где можно начать поиск строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров, если что-то пойдет не так.

 

(Изображение предоставлено Alamy)

Должен ли я нанимать архитектора?

Крис, спроектировавший и построивший собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это необходимо, но нет причин использовать ее, если вы можете сделать план самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть просто по стилю и требованиям планирования. Вы должны иметь возможность видеть планы из последних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, что даст вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также потребуется создать очень подробные технические чертежи, чтобы ваш строитель мог следовать им и представить на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более требовательны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не высшая математика, но требует определенного применения и понимания». поставка материалов и решение вопросов в процессе работы.

Золотая середина — сделать планы своими руками, но проверить их у инженера-строителя. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом рисования плана или обратиться в строительную фирму, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайну» так же, как если бы вы нанимали архитектора, и убедитесь, что он покрывается страхованием профессиональной ответственности. Это защитит вас в случае ошибок. Попросите посмотреть примеры работ и получить рекомендации от предыдущих клиентов.

(Изображение предоставлено Future)

Связанные:  До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в классное современное семейное пространство

Каковы этапы строительства пристройки?

1. Подготовьте территорию

Начните с обеспечения надлежащего доступа к участку и защиты помещений, которые будут заселены во время проекта, и при необходимости обустройте альтернативные кухни/ванные комнаты.

2. Начните земляные работы

(Изображение предоставлено Alamy)

Затем снесите все ненужные строения и расчистите место для строительства. Назначьте и очистите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и/или отстойники для управления поверхностными водами.

3. Заложить фундамент

(Изображение предоставлено Alamy)

Выкопать и разметить фундаменты. Проложите и подсоедините дренажи. Нанесите влагостойкий курс. Уложите твердый сердечник, песок, влагостойкую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать базовый пол.

4. Начать сборку

(Изображение предоставлено Future PLC /Tony Timmington)

На этом этапе стены могут быть подняты (обычно из газоблоков с наружной обшивкой из кирпича, если только вы не выбираете облицовку или нечто более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Балки верхнего этажа должны быть установлены, если будет больше одного этажа.

5. Добавьте крышу

(Изображение предоставлено Alamy)

Сначала добавьте фермы и фронтонные стены, чтобы сформировать каркас.