Как найти клиентов строительной фирме?
Сегодня поговорим о продвижении и поиске клиентов в строительном бизнесе. Если давно пытаетесь понять, как найти клиентов для строительной компании в условиях кризиса, то данная статья будет полезна.
Содержание
Основные советы
1. Активный поиск клиентов
2. Личное посещение строительных объектов
3. Связи с крупными игроками
4. Размещение рекламы
Шаблоны LP Store
Строительный бизнес отличается от многих других ярко выраженными «хлебными» периодами, сменяющимися некоторым «застоем». Часто это связано с сезонами — например, зимой некоторые работы по возведению коттеджей проводить просто невозможно. К тому же, говоря о том, как привлечь клиентов в строительную компанию, стоит помнить — даже если заказов нет, платить менеджерам зарплату, равно как и налоги государству, все равно придется.
Итак, поговорим об активном поиске клиентов для строительной компании в контексте кризиса — или просто «низкого» сезона.
Назад к содержанию
1. Активный поиск клиентовВыберите сотрудника, в сферу ответственности которого можно включить активный поиск заказов. Лучше, если это будет человек с хорошим опытом в продажах и навыками быстрого анализа больших объемов информации.
Пусть он регулярно мониторит тематическую прессу, информацию о тендерах. Также стоит собирать контакты лиц, принимающих решения, после чего рассылать им на email коммерческие предложения, совершать холодный обзвон и т. д. Словом, это стандартные этапы работы менеджера по продажам, которые могут принести долгожданных клиентов и крупные заказы.
2. Личное посещение строительных объектовПройдитесь по актуальным объектам строительства, находящимся в вашем городе. Уточните у заказчиков, всем ли они довольны, не желают ли сменить исполнителя. Возможно, так вы сможете переманить клиентов у нерадивого конкурента.
3. Связи с крупными игрокамиНайдите контакты крупных строительных фирм, подрядчиков и т. д. Поинтересуйтесь их актуальными проектами и вариантами сотрудничества. Как минимум, вы просто попадете в базу крупной организации, что уже неплохо. Как максимум, надолго получите доступ к заказам.
4. Размещение рекламыГоворя о том, как привлечь клиентов в строительную фирму, нельзя упустить аспект «пассивного» продвижения. То есть, вы просто размещаете рекламу, зарабатываете репутацию, участвуете в тендерах, а новые клиенты находят вас сами — по связям, советам, рекламным каналам и т. д. Это сработает, если вы давно на рынке, имеете хорошую репутацию и большую базу клиентов.
Но идеальным вариантом было бы совмещение пассивных и активных стратегий. Хорошим способом начать кампанию в интернете будет создание своего лендинга.
Назад к содержанию
Шаблоны LP StoreНа сегодняшний день наш Магазин продающих страниц может предложить один релевантный шаблон. Думая о том, как найти клиентов на строительство, обратите внимание на преимущества целевых страниц.
Итак, первое окно сразу дает представление об оффере через заголовок, подзаголовок и фон. Более того, заголовок еще и предлагает своеобразное УТП — построить дом меньше, чем за 1 миллион.
Разумеется, здесь присутствует и лид-форма. Полей немного — только самые важные. СТА усилено спецпредложением с фактором срочности — таймером.
Чтобы не ломать голову над тем, как найти клиентов на строительство домов, грамотно представьте свой оффер и докажите его уникальность. Скриншот ниже дает представление об этапах работы — от заявки на сайте до заселения. Просто и наглядно.
Если вас заинтересовал данный шаблон, приобрести его можно здесь.
Высоких вам конверсий!
Назад к содержанию
Image source: Voss-Nilsen
27-10-2015
Студия «Про» специализируется на обеспечении заказчиков строительными объектами из поиска. Объекты с тендерных площадок безличны. Их трудно выиграть.Объекты из поиска ориентированы на подрядчика. Тендеры выигрываются.Идея работы очень проста, правда, реализовать её непросто. В ряде случаев заказчики ищут лучшего подрядчика для качественного выполнения работ в Интернете. Если в этих работах компания конкурентоспособна, то студия делает сайт (или сайты), показывающий опыт и качество работы подрядчика в этой области ( подробнее об этом здесь ), и обеспечивает возможность заказчику в случае его интереса ознакомиться с этим сайтом. Если запрос и ответ согласуются — следует приглашение на тендер, который не только можно, но и нужно выигрывать ( подробнее об объектах с поиска здесь ). Это не имеет ничего общего с объектами с тендерных площадок ( подробнее сравнение здесь ). Всегда живой разговор с заказчиком, звонки, а не безличные бумаги с ТЗ и перечнями, реальный опыт и знания подрядчика, конкретные консультации дают колоссальное преимущество при борьбе за объект. Дайте возможность заказчику узнать, какая замечательная ваша компания и какой большой опыт вы имеете. Дайте возможность заказчику выбрать Вас! Звоните! | Большинство строительных компаний уже давно присутствуют в Интернете, то есть имеют какой-то сайт. И их руководители пребывают в уверенности, что всё, что есть в Интернете, — уже у них на столе. Это совсем не так. Хорошие объекты приходят только с хороших сайтов.Слабый сайт тоже дает звонки. Когда обзванивают, чтобы узнать цену, или, что хуже, чтобы найти, кого можно было бы «кинуть». Для таких звонящих все равно, куда звонить. Даже наоборот, слабость и неопытность подрядчика — предпосылка успеха их «мероприятия». Хорошие объекты из поиска приходят только при большой целенаправленной и профессиональной работе. |
Как найти заказы на ремонт квартир и строительство домов? Новые способы!
Интернет дает массу возможностей, чтобы найти новых заказчиков и быть постоянно обеспеченным заказами на ремонт, отделку и строительство на год вперед. Несколько бесплатных (или почти) сервисов, где можно найти заказы для мастеров, бригад и строительных фирм.
1. Сайты Youla.ru и Avito.ru
Зарегистрируйтесь и добавьте объявления о своих услугах. Чтобы по Вашим объявлениям звонили, они должны находиться вверху выбранного раздела. В некоторых категориях подать объявления можно только платно. А в популярных разделах наблюдается высокая конкуренция, поэтому Ваше объявление быстро вытеснят с первых позиций. Выход – постоянно «поднимать» объявление, а эта услуга платная.
2. Прямые заказы в мессенджерах
Есть telegram-каналы, в которых публикуют заказы с контактами бесплатно! Например, здесь. О таких каналах еще мало, кто знает, поэтому успейте воспользоваться, пока конкуренция невысока.
3. KwoRoom.ru
На сайте не нужно вносить предоплату за заказы, но и попасть сюда не так просто. Берут только опытных мастеров и бригад с хорошей репутацией. Для начала работы нужно заполнить анкету.
4. Gerist.ru
Для тех, кто ищет работу, сайт полностью бесплатный. Здесь нужно зарегистрироваться и разместить свое резюме. Дальше Вы сможете безлимитно откликаться на предложения по работе, а также поднимать свою анкету неограниченное количество раз – как только Вы заходите в свой личный кабинет, резюме автоматически поднимается в выбранных разделах. Оплачивают услуги сайта те, кто ищет исполнителей.
5. Общение на тематических форумах
Этот способ хорошо подходит для узких специалистов – оставляйте полезные советы и комментарии на форумах и в сервисах вопросов и ответов. Форумы просматривают заказчики и обратятся к Вам напрямую при необходимости. Такой вариант не принесет заказы прямо сейчас, но сработает на перспективу.
6. Платные сайты
Вопреки распространенному мнению о том, что в интернете все должно быть бесплатно, нельзя не упомянуть и про платные сервисы поиска заказов. Суть заключается в том, что они сами занимаются рекламой, получают заказы, а Вам остается только выбрать понравившиеся объекты и договориться с заказчиком. В каком-то смысле это доски объявлений наоборот: там Вы размещаете свое объявление и ждете, пока позвонит заказчик. Здесь уже готовые заказы – остается только выбрать. Такая услуга стоит денег, но и объекты попадаются очень хорошие.
7. СтройБиржа.рф
Один из платных сервисов, на котором размещаются заказы по ремонту и строительству: от небольших частных заказов до объектов «под ключ», а также есть коммерческие тендеры для организаций. Проект существует с 2008 года. Основное преимущество — в каждом заказе есть контактный телефон заказчика, так что можно связаться напрямую и обговорить все детали. Другие подобные порталы такой возможности не дают – чаще всего приходится вести долгие переписки через сайт, что не очень удобно. Периодически на сайте проходят акции, по которым доступ можно получить абсолютно бесплатно – для этого зарегистрируйтесь.
8. Создание своего сайта
Разработать его можно бесплатно и без особых усилий – сейчас много различных конструкторов, в том числе и бесплатных, например, сервис для малого бизнеса «Поток». Наличие своего сайта – это отлично, но как сделать, чтобы он приносил клиентов? Первый вариант – публиковать на сайте полезные статьи и фотографии своих работ, и со временем клиенты потянутся. Второй – разместить контекстную рекламу в Яндекс.директ или Google.Adwords. Но получить клиентов через эти рекламные системы не так просто, как может показаться. Придется потратить пару месяцев на изучение их работы, либо привлечь соответствующих специалистов.
Отделка цоколя керамогранитом 15.06.21. Требуется плиточник, на укладку керамогранита 45х45 см на цоколь здания. Площадь цоколя… | Киевская область |
Отделка квартиры 15.06.21. Нужна отделка центральной комнаты,спальни,прихожей. Снять старые обои,поклеить новые…. | Днепропетровская область |
Монтаж ГКЛ 15.06.21. Объем работы около 5 тыс.м2, требуется монтаж фальш. стен в один слой. Расчет 1 раз в… | Киевская область |
Внутрішня штукатурка котеджів 15.06.21. Для внутрішнього оздоблення комплексу із 10 котеджів, потрібні штукатури на гіпсову та… | Киевская область |
Шпатлівка стін в котеджах 15.06.21. Великий обсяг робіт з шпатлювання стін, оплата 100 грн/м2. Всього потрібно оздобити 10… | Киевская область |
Оздоблення котеджа 15.06.21. Робота для спеціалістів по монтажу гипсокартону у котеджах. Великий обсяг роботи. Оплата… | Киевская область |
Будівництво котеджа 15.06.21. Для будівництва котеджного містечка що складається з 10 котеджів потрібні каменярі на… | Киевская область |
Кладка цегли та блоків 15.06.21. Робота для мулярів по кладці цегли та блоків. Розцінки: 730 грн/м3 цегла, 500 грн/м3 -… | Киевская область |
Отделочные работы 15.06.21. Нужны мастера для поклейки обоев шириной 1м под покраску, без подбора рисунка. Объем… | Киевская область |
Монтаж потолков Армстронг 15.06.21. Плиты 600х600;1200х300; 1800х300; 2500х300 мм (простой монтаж) — 70 грн/м2, площадь… | Киевская область |
Монтаж вагонки 15.06.21. Требуется бригада для набивки вагонки, всего 1 тыс.м2, жильё предоставляем, также есть… | Запорожская область |
Строительство высотки 15.06.21. Нужны каменщики на большие объемы по возведению высотки. Оплата за кладку керамоблока 600… | Запорожская область |
Отделка фасада высотки 15.06.21. Нужны фасадчики с опытом работы, объемы работ большие. Оплата от 210 грн/м2. Есть… | Черкасская область |
Будівництво свинарників 15.06.21. Потрібні бригади або окремі будвельники на зведення свинарників: монолітні роботи, кладка… | Хмельницкая область |
Тротуарная плитка 15.06.21. Требуется укладка тротуарной плитки, есть несколько объектов, объемы работ 1 тыс.м2…. | Черкасская область |
Монтаж кровли в частном доме 14.06.21. Нужна бригада для строительства двускатной крыши из дерева для одноэтажного дома 10х10… | Киевская область |
Строительство навеса для автомобиля 14.06.21. Требуется постройка навеса для автомобиля. Фото предоставлю. Размеры навеса 6,5 м х 5,5м… | Днепропетровская область |
Фасадчики на высотки 14.06.21. Нужны фасадчики на большие объемы. Оплата от 220 грн/м2 | Киевская область |
Укладка плитки в админздании 14.06.21. В 3-х этажном здании нужно положить плитку. Работа для специалистов со своим инструментом… | Одесская область |
Возведение подпорной стенки в коттедже 14.06.21. Нужны специалисты для возведения подпорной стенки в коттедже. Также есть работа для… | Киевская область |
Как найти хорошую строительную бригаду – советы от девелоперской компании ЯРД
Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить
личность Пользователя/Покупателя такая как:
— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес
Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.
Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:
1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ
2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.
Стройки Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Интервью
Реконструкция памятников архитектурыСтатья
Как строят метро в аэропорт ВнуковоВсероссийская реновация
Закон о комплексном развитии территорийИнтервью
Цифровые двойники строителей и «умная спецодежда»Уникальная архитектура
Необычные здания мира в стиле брутализмФотолента
Международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва» Интерактивная карта «Стройки Москвы» функционирует в тестовом режиме. Если вы не нашли нужный объект, пожалуйста, напишите нам.Новые объекты строительства
- Ведется проектирование
- Утверждена проектная документация
- Строится
- Объект введен в эксплуатацию
срок ввода
Стартовая площадкаНовопоселковая ул., вл. 6
срок ввода
Стартовая площадкаЩукинская ул., влд. 7
срок ввода
Стартовая площадкаЗаречная ул., вл. 5
срок ввода
Стартовая площадкаКременчугская ул., вл. 11-17
срок ввода
Стартовая площадкаМатросова ул., вл. 21–29
срок ввода
Стартовая площадкаМолодогвардейская ул., вл. 51, вл. 53
срок ввода
Стартовая площадкаФеодосийская ул., вл. 7
срок ввода
Стартовая площадка1-й Саратовский пр-д, вл. 5
срок ввода
Стартовая площадкаАкулово пос., вл. 4
срок ввода
Стартовая площадкаПроходчиков ул., вл. 3
Ещё
Рассылка новостейПолучайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Строительные тендеры и заказы на ремонт
Всего найдено 108008 тендеров.
Строительные тендеры в таком объеме по всей Украине доступны только на одном ресурсе! Независимо от того, где вы проживаете в Киеве или небольшом городе мы найдём мастеров, которые откликнутся на ваши тендеры на строительство или ремонт квартиры в самые кратчайшие сроки и кабанчиком примчаться к Вам. Спектр наших заказов очень большой: это и строительные тендеры и тендеры на ремонт квартиры или дома, проектирование, кровля, электрика, и этот список растет с каждым днем.
Для исполнителей работ наш раздел строительные тендеры также незаменимый помощник. Любой мастер теперь может выбирать заказы на строительство и ремонт, которые подходят именно для него (в соответствии его специализации). На портале www.rabotniki.ua мастера и строительные бригады всегда найдут актуальные тендеры на строительные работы и по сути любой мастер сможет найти себе работу.
Мы выбираем индивидуальный подход к каждому клиенту. Строительные тендеры уже ждут вас!
Строительный тендер представляет собой по сути конкурс в результате которого, победитель получает возможность выполнить различные виды работ. Кроме того, выигравший участник, может проводить не только строительные работы, но и монтажные, проектные и многие другие, которые связаны с тематикой сайта. Заказчик может быть не только частным лицом или компанией, но и государственным органом. Как правило, возможно участие в тендерах таких типов:
- Открытый. Подавать заявку на конкурс в данном случае может любой, кто имеет возможности проведения строительных работ, либо определенная компания.
- Квалификация предварительного характера. Здесь участие принимают исключительно те лица владельцы компаний и организаций различного уровня, которые прошли предварительный отбор.
- Закрытый. Участниками могут стать только те, кто был заранее приглашен на конкурс. Не допускаются иные организации, которые не были отобраны организаторами тендера.
Для того чтобы поиск тендеров не занимал много времени, следует ознакомиться с нашим ресурсом. Фактически, наш сайт это крупнейшая площадка, которая способна существенно облегчить жизнь строительным компаниям, бригадам или частным мастерам. У нас всегда доступна актуальная информация о действующих конкурсах ( заказах), принять участие в которых, может каждый желающий специалист.
Строительные тендеры в Украине
Сегодня на нашем сайте представлен широкий выбор тендеров по строительству. Теперь вам не нужно долго выбирать подходящие сайты для поиска работы. Мы предлагаем множество разнообразных заказов на одном портале. Сайт все работники это лучшее решение для современного бизнеса. Нет никаой разницы, в каком регионе вы проживаете. У мастеров и строительных бригад также есть возможность создать собственный тендер на любые виды деятельности: строительство домов, ремонт квартир, работы, связанные с земелей и многое другое. Если вам потребуется любая из вышеуказанных работ просто создавайте заявку и вы быстро найдете подходящую бригаду, как по цене так и по качеству
Строительные заказы без посредников
Вам больше не придется сталкиваться с посредничеством, так как мы работаем с заказчиками исключительно напрямую. Большой опыт в данной сфере позволяет формировать для наших клиентов все больше выгодных предложений. Благодаря нашему сайту бригады могут в самостоятельном порядке найти заказ на строительство и ремонт от частного лица или оставить свою заявку на поиск субподрядчиков. В какой то мере нас можно назвать биржей заказов.
Как участвовать в тендерах
Для того, чтобы поиск строительных заказов не занял много вашего время, советуем Вам ознакомиться с Правилами нашего сайта и посмотреть, как создают Заказы другие люди и как мастера на них отвечают. Все наши заказы одобряются вручную, поэтому Вы не встретите рекламу и прочую не нужную информацию. Давая ответ на тендер, опишите, как можно детальнее Ваше преложение, чтобы заказчик проявил к нему интерес.
Наши партнеры
Можно ли построить дом из найденных предметов?
Eliphante — это один из найденных предметов дома — искусство является достаточной причиной, чтобы оправдать его существование. Он был создан Майклом Каном и Ледой Левант, двумя художниками, которым в 1980 году была передана собственность за пределами Корнвилля, штат Аризона. Основными материалами пары были камни из окружающего ландшафта и выветрившееся дерево, принесенное к их порогу в сезон дождей. Окна Элифанте представляют собой мозаику из цветного стекла, сделанную из кусочков стекла, которые можно найти здесь и там.Внутри дома находятся скульптуры и картины, созданные этой парой. Даже грузовик, на котором они ехали в Аризону, теперь служит стеной для жилища.
Со временем дом превратился в полноценный комплекс с отдельно стоящими хозяйственными постройками, картинной галереей и «Неннисским кортом» (теннисным кортом без сетки). Несмотря на воздействие стихии, Элифанте продолжает стоять — хотя проверка жилищ в комплексе сделала вывод, что стоимость необходимого ремонта составит около 28 000 долларов [источник: New York Times].
Иногда в доме с найденным предметом искусство смешивается с практичностью. Scrap House начался как вызов группе жителей Сан-Францисканца построить дом из вторсырья. Они доказали, что действительно возможно построить дом из повторно используемых и креативных материалов вместо стандартного гипсокартона и линолеума. Одна внутренняя стена целиком состоит из подвесных пожарных рукавов; другой — толстая стена телефонных справочников. Пол в одном помещении выложен лентами конвейерных лент, есть еще пол из дверей.
Хотя может показаться, что дом находится на границе между высоким искусством и безумием, в создании Scrap House принимали участие профессиональные архитекторы и дизайнеры. В результате он имеет дизайн, который привлечет внимание многих домовладельцев. Спальня расположена на антресольном этаже с большой лестницей, ведущей к ней, а потолки перемежаются мансардными окнами [источник: Scrap House].
Группа Scrap House сообщает, что некоторые материалы были украдены со строительных площадок и свалок.Остальные были пожертвованы организациями, которым эти вещи больше не нужны. Ленточные конвейеры, используемые для напольного покрытия, например, были подарком международного аэропорта SFO. Долголетие не было целью проекта: дом был построен к Всемирному дню окружающей среды 2005 года, а четыре дня спустя его разобрали [источник: Scrap House].
Big Dig House также демонстрирует связь между практичностью и искусством. Дом получил свое название от строительного объекта, в котором были утилизированы материалы.Когда город Бостон расширил свою систему автомагистралей, добавив огромный туннель, от проекта осталось много материалов. Один из инженеров Big Dig использовал 600 000 фунтов бетона и стали — которые были бы выброшены за счет налогоплательщиков — для строительства современного дома в Лексингтоне, штат Массачусетс [источник: Business Week].
В нескольких штатах отсюда Дуэйн Торин решил построить большую часть своего дома из предметов с давней историей. В доме в округе Фэрфакс, штат Вирджиния, есть кухня, выложенная булыжником из бараков лагеря для военнопленных времен Первой мировой войны.Некоторые бревна, поддерживающие потолок, взяты из армейского госпиталя Конфедерации. Взгляды Торина на историю также открыты — он заложил кирпичом две капсулы времени в стенах дома. Один из них содержит такую надпись: «Дом был построен из материалов, выброшенных одним из самых расточительных обществ мира» [источник: US GenNet].
Для получения дополнительной информации о необычных домах и других связанных темах посетите следующую страницу.
Типы строительных проектов и почему они имеют значение
Над каким типом строительных проектов вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей.Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.
В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их значение.
Строительные проекты по секторам
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится .Это просто:
- Строительное строительство
- Промышленное строительство
- Тяжелое гражданское строительство
Строительное строительство включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.
Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальной конструкции . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем, кто участвует в проекте, понять требования, законы и связанные с этим риски.
Строительные проекты по типу собственника
Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики будут нести по проекту.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.
В общих чертах, строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они подразделяются на 4 типа :
- Частные жилые проекты
- Частные коммерческие проекты
- Государственные строительные проекты
- Федеральные строительные проекты
Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство. Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.
В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять собственность, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока не будет выплачен долг подрядчика.
Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика. Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика.Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.
Частные проекты
Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории включают:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.
Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.
Государственные проекты
Государственные строительные проекты
Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.
Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует основной проект . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства идут на все проекты штата (и даже частные).Разница в , кто владеет и контролирует проект .
Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Почему важен тип владельца
Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.
Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.
Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.
Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
Строительные проекты по занятости зданий
Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.
Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:
- Сборка (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
- Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
- Образовательные (группа E): учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
- Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
- Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
- Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцам требуется физическая помощь или они находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
- Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
- Жилой (Группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
- Склад (Группа S): объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
- Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.
Почему имеет значение тип занятости здания
Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .
Строительные проекты по огнестойкости
Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.
Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.
Тип I: огнестойкий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в многоэтажных домах, коммерческих проектах и больницах.
Тип II: негорючие
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.
Тип III: Обычный
Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.
Тип IV: Тяжелая древесина
Конструкция из тяжелого дерева требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.
Тип V: Деревянный каркас
Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.
Почему огнестойкость имеет значение
Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.
В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эта классификация важна для подрядчиков и поставщиков для понимания и соблюдения , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.
Знайте тип проекта
Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.
Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.
6 типов строительных технологий для будущего
Если он не сломан, не чините его, верно? Несмотря на технический прогресс, строительные компании нередко по-прежнему полагаются на электронные таблицы, ручной ввод данных и бумажную работу. Низкие ИТ-бюджеты и нехватка времени на обучение привели к нерешительности в отношении принятия новых методов и технологий.
Новые строительные технологии — это не просто причуда или новая забавная игрушка. Есть реальные практические применения и преимущества модернизации ваших текущих процессов.А если ваша строительная компания хочет оставаться конкурентоспособной и не отставать, вам нужно будет найти способы интегрировать новые подходы в свою стратегию и рабочие процессы.
Эти передовые технологии коренным образом меняют то, как работает отрасль и как будут выполняться будущие проекты.
Типы строительных технологий, влияющих на промышленность:
- Мобильные технологии
- Дроны
- Мониторинг строительной информации (BIM)
- Виртуальная реальность и носимые устройства
- 3D-печать
- Искусственный интеллект
1.Мобильные технологии
Мобильная технология больше не предназначена только для игр. Приложения становятся все более нормой в строительстве, и не зря. Повышенная портативность планшетов и смартфонов позволяет лучше общаться и работать из любого места. Интеграция этого типа технологий в ваши текущие процессы может быть намного проще и потребует меньших начальных вложений, но при этом обеспечит основные преимущества и повысит производительность повседневных операций. Так что, если вы хотите начать внедрять технологию, это хорошее место для начала.
Мобильная технология может помочь сэкономить время и ускорить продвижение вашего проекта за счет предоставления обновлений в реальном времени и предоставления информации между рабочим местом и офисом. Вы можете легко получить доступ к последним изменениям планов или сообщить о проблеме менеджеру проекта за пределами офиса.
2. Дроны
Дроны — наиболее широко используемая развивающаяся строительная технология. Они могут проводить обследование местности быстрее и точнее, чем бригада на земле, и дешевле, чем аэрофотосъемка.Их камеры высокого разрешения и собранные данные позволяют создавать интерактивные трехмерные или топографические карты и модели, а также выполнять измерения объемов.
Еще одно преимущество использования дронов — это возможность осматривать труднодоступные места, такие как мосты или вокруг высоких зданий, и делать это безопасно. Вы также можете использовать их, чтобы отслеживать прогресс на рабочем месте и видеть, как работают люди.
3. Информационное моделирование зданий (BIM)
BIM похож на CAD (автоматизированное проектирование), но не в точности то же самое.Это программное обеспечение для 3D-дизайна, позволяющее моделировать то, что будет построено, в цифровом виде. Но на этом возможности не заканчиваются: «Он не просто создает визуально привлекательную трехмерную модель вашего здания — он создает множество слоев метаданных и визуализирует их в рамках совместного рабочего процесса», — пишет Engineering.com. Он фиксирует вещи так, как это не может сделать бумага.
32,7% строителей в настоящее время используют программное обеспечение BIM / CAD, сообщает JBKnowledge в своем исследовании 2016 года. Использование BIM даже было разрешено в Великобритании для государственных строительных проектов.
Использование BIM обеспечивает пространство для лучшего сотрудничества, потому что каждый человек и область знаний могут добавить свой фрагмент к одной и той же модели, а не разбивать на несколько версий двухмерного бумажного чертежа. Таким образом, модель немедленно развивается по мере того, как люди вносят свой вклад, оптимизируя процесс и повышая эффективность. BIM также помогает в решении проблем на этапах проектирования и планирования проекта, автоматизируя обнаружение коллизий и обеспечивая более полную картину проекта.
4.Виртуальная реальность и носимые устройства
Технология виртуальной реальности часто используется вместе с BIM, чтобы помочь лучше понять сложные проекты. Подумайте о потенциале: вы создаете проект здания с помощью BIM, а затем можете использовать виртуальную реальность, чтобы обойти его. Довольно круто, правда? Это даст вашей команде или клиенту еще более реалистичное представление о том, как будет выглядеть проект после завершения. Более полное представление о проекте до его начала дает вам возможность избежать серьезных изменений и дорогостоящих заказов на изменения на полпути.
Носимые устройства — это строительная технология, которая повлияет на безопасность на стройплощадке и управление рисками. Умные очки Daqri, хотя и все еще находятся на начальной стадии, являются одним из примеров. Очки оснащены дисплеем дополненной реальности, широкоугольной камерой, датчиком глубины и другими функциями, которые позволяют сотрудникам собирать и просматривать данные в зависимости от их среды. Очки предоставляют работникам информацию и инструкции, необходимые для выполнения задачи, прямо на дисплее, позволяя выполнять работу быстрее и с меньшим количеством ошибок.
5. 3D-печать
3D-печать как строительная технология может изменить источники материалов. Для предварительного изготовления материалы для проекта могут быть напечатаны, а затем транспортированы на строительную площадку и сразу же готовы к использованию. Это может позволить вам получать материалы быстрее и упростить процесс, удалив лишние шаги посередине.
По данным Совета по экологическому строительству Великобритании, около 15% материалов, доставляемых на строительные площадки, попадают на свалки, а Американский институт архитекторов считает, что строительные отходы составляют от 25% до 40% всех твердых отходов Америки. сообщает Fortune.С помощью 3D-печати можно будет даже печатать материалы прямо на месте, сокращая количество отходов и дополнительно сокращая расходы на транспортировку и хранение.
Одной из текущих проблем с внедрением этой технологии являются ограничения массового производства. Хотя некоторые 3D-принтеры могут производить в больших масштабах, они дороги.
6. Искусственный интеллект
В строительной отрасли уже наблюдается внедрение искусственного интеллекта на стройплощадке с использованием робототехники для таких задач, как кладка кирпича и автономное оборудование, которое может работать и выполнять задачи без необходимости вмешательства человека.
AI может принести пользу строительным проектам за счет повышения безопасности, улучшения рабочих процессов и выполнения работ быстрее и лучше. «ИИ может воспроизводить суждения, решения и действия людей, не чувствуя усталости», — сказал Дэн Кара из ABI Research. Он также может определять, когда информация или фрагменты отсутствуют, задавать вопросы и использовать собранные данные.
Строитель
Намерение
Builder — это шаблон проектирования, который позволяет создавать сложные объекты шаг за шагом.Шаблон позволяет создавать различные типы и представления объекта с использованием одного и того же кода построения.
ПроблемаПредставьте себе сложный объект, который требует кропотливой, пошаговой инициализации множества полей и вложенных объектов. Такой код инициализации обычно зарыт внутри чудовищного конструктора с множеством параметров. Или еще хуже: разбросаны по всему клиентскому коду.
Вы можете сделать программу слишком сложной, создав подкласс для каждой возможной конфигурации объекта.
Например, давайте подумаем, как создать объект House
. Чтобы построить простой дом, вам нужно построить четыре стены и пол, установить дверь, установить пару окон и построить крышу. Но что, если вам нужен более крупный и светлый дом с задним двором и другими вкусностями (например, системой отопления, водопроводом и электропроводкой)?
Самое простое решение — расширить базовый класс House
и создать набор подклассов для охвата всех комбинаций параметров.Но в конечном итоге вы получите значительное количество подклассов. Любой новый параметр, например стиль крыльца, потребует еще большего расширения этой иерархии.
Есть еще один подход, который не предполагает разведения подклассов. Вы можете создать гигантский конструктор прямо в базовом классе House
со всеми возможными параметрами, которые управляют домом. Хотя этот подход действительно устраняет необходимость в подклассах, он создает другую проблему.
У конструктора с большим количеством параметров есть обратная сторона: не все параметры нужны всегда.
В большинстве случаев большинство параметров не используются, что делает вызовы конструктора довольно некрасивыми. Например, бассейны есть только в части домов, поэтому параметры, связанные с бассейнами, будут бесполезны в девяти случаях из десяти.
РешениеШаблон Builder предлагает вам извлечь код построения объекта из его собственного класса и переместить его в отдельные объекты, называемые builders .
Паттерн Строитель позволяет создавать сложные объекты шаг за шагом.Builder не позволяет другим объектам получать доступ к продукту во время его создания.
Паттерн объединяет построение объекта в набор шагов ( buildWalls
, buildDoor
и т. Д.). Чтобы создать объект, вы выполняете серию этих шагов для объекта-строителя. Важная часть состоит в том, что вам не нужно вызывать все шаги. Вы можете вызывать только те шаги, которые необходимы для создания определенной конфигурации объекта.
Некоторые этапы построения могут потребовать другой реализации, если вам нужно построить различные представления продукта.Например, стены хижины могут быть деревянными, а стены замка — каменными.
В этом случае вы можете создать несколько разных классов построителей, которые реализуют один и тот же набор шагов построения, но по-разному. Затем вы можете использовать эти построители в процессе построения (т. Е. Упорядоченный набор вызовов этапов построения) для создания различных типов объектов.
Разные строители выполняют одну и ту же задачу по-разному.
Например, представьте себе строителя, который строит все из дерева и стекла, второго, который строит все из камня и железа, и третьего, который использует золото и алмазы.Вызвав один и тот же набор ступеней, вы получите обычный дом от первого строителя, небольшой замок от второго и дворец от третьего. Однако это будет работать только в том случае, если клиентский код, вызывающий этапы построения, может взаимодействовать со строителями, используя общий интерфейс.
Директор
Вы можете пойти дальше и выделить серию вызовов шагов компоновщика, которые вы используете для создания продукта, в отдельный класс с именем Director . Класс Director определяет порядок выполнения шагов построения, а построитель обеспечивает реализацию этих шагов.
Директор знает, какие шаги нужно выполнить, чтобы получить рабочий продукт.
Наличие в вашей программе класса директора не обязательно. Вы всегда можете вызвать этапы сборки в определенном порядке прямо из клиентского кода. Однако класс Director может быть хорошим местом для размещения различных процедур построения, чтобы вы могли повторно использовать их в своей программе.
Кроме того, класс Director полностью скрывает детали построения продукта от клиентского кода.Заказчику достаточно связать застройщика с директором, запустить строительство с директором, а результат получить от застройщика.
КонструкцияИнтерфейс Builder объявляет этапы создания продукта, общие для всех типов строителей.
Concrete Builders предоставляют различные реализации этапов строительства. Строители бетона могут производить продукты, которые не соответствуют общему интерфейсу.
Продукты являются результирующими объектами. Продукты, созданные разными разработчиками, не обязательно должны принадлежать к одной и той же иерархии классов или интерфейсу.
Класс Director определяет порядок вызова этапов построения, чтобы вы могли создавать и повторно использовать определенные конфигурации продуктов.
Клиент должен связать один из объектов построителя с директором. Обычно это делается один раз с помощью параметров конструктора директора.Затем директор использует этот строительный объект для всех дальнейших построений. Однако существует альтернативный подход, когда клиент передает объект-конструктор производственному методу директора. В этом случае вы можете использовать другой строитель каждый раз, когда создаете что-то с режиссером.
Этот пример шаблона Builder показывает, как можно повторно использовать один и тот же код построения объекта при создании различных типов продуктов, таких как автомобили, и создавать для них соответствующие руководства.
Пример пошагового построения автомобилей и руководства пользователя для этих моделей автомобилей.
Автомобиль — это сложный объект, который можно построить сотнями различных способов. Вместо того, чтобы раздувать класс Car
огромным конструктором, мы извлекли код сборки автомобиля в отдельный класс конструктора автомобилей. В этом классе есть набор методов для настройки различных частей автомобиля.
Если клиентскому коду требуется собрать специальную, доработанную модель автомобиля, он может работать напрямую со сборщиком.С другой стороны, клиент может делегировать сборку классу руководителя, который знает, как использовать конструктор для создания нескольких самых популярных моделей автомобилей.
Вы можете быть шокированы, но на каждую машину нужна инструкция (серьезно, кто их читает?). В руководстве описаны все функции автомобиля, поэтому детали в руководствах различаются для разных моделей. Вот почему имеет смысл повторно использовать существующий процесс строительства как для реальных автомобилей, так и для их соответствующих руководств. Конечно, создание руководства — это не то же самое, что сборка автомобиля, и поэтому мы должны предоставить еще один класс строителя, который специализируется на составлении руководств.Этот класс реализует те же методы сборки, что и его собрат по автомобилестроению, но вместо создания автомобильных запчастей он описывает их. Передав этих строителей одному и тому же объекту-директору, мы можем построить либо автомобиль, либо руководство.
Последняя часть — получение результирующего объекта. Металлическая машина и бумажное руководство, хотя и связаны, но все же очень разные вещи. Мы не можем разместить метод получения результатов в директоре без привязки директора к конкретным классам продуктов. Следовательно, мы получаем результат строительства от строителя, который выполнил работу.
// Использование шаблона Builder имеет смысл только тогда, когда ваши продукты
// довольно сложны и требуют обширной настройки. В
// следующие два продукта связаны, хотя у них нет
// общий интерфейс.
класс Автомобиль
// Автомобиль может иметь GPS, бортовой компьютер и некоторое количество
// места. Различные модели автомобилей (спорткар, внедорожник,
// cabriolet) могут быть установлены другие функции или
// включено.
Руководство по классу
// У каждой машины должно быть руководство пользователя, соответствующее
// конфигурация автомобиля и описывает все его особенности.// Интерфейс конструктора определяет методы для создания
// разные части объектов продукта.
Конструктор интерфейсов
сброс метода ()
метод setSeats (...)
метод setEngine (...)
метод setTripComputer (...)
метод setGPS (...)
// Конкретные классы построителя следуют интерфейсу построителя и
// предоставляем конкретные реализации этапов сборки. Ваш
// программа может иметь несколько вариаций построителей, каждый
// реализовано иначе.
класс CarBuilder реализует Builder
частный полевой вагон: Автомобиль
// Новый экземпляр компоновщика должен содержать пустой продукт
// объект, который он использует в дальнейшей сборке.конструктор CarBuilder () - это
this.reset ()
// Метод сброса очищает строящийся объект.
метод reset () - это
this.car = новая машина ()
// Все этапы производства работают с одним и тем же экземпляром продукта.
метод setSeats (...) - это
// Устанавливаем количество мест в машине.
метод setEngine (...) - это
// Устанавливаем заданный движок.
метод setTripComputer (...) - это
// Устанавливаем бортовой компьютер.
метод setGPS (...) - это
// Установить глобальную систему позиционирования.// Строители бетона должны предоставлять свои собственные
// методы получения результатов. Это потому, что различные
// типы строителей могут создавать совершенно разные продукты
// не все следуют одному и тому же интерфейсу. Поэтому такие
// методы не могут быть объявлены в интерфейсе построителя (в
// по крайней мере, в статически типизированном языке программирования).
//
// Обычно после возврата конечного результата клиенту
// ожидается, что экземпляр строителя будет готов к запуску
// производим другой продукт.Вот почему это обычно
// практика вызывать метод сброса в конце
// Тело метода getProduct. Однако это поведение не
// обязательно, и вы можете заставить свой конструктор дождаться
// явный вызов сброса из клиентского кода перед удалением
// предыдущего результата.
метод getProduct (): Автомобиль
product = this.car
this.reset ()
вернуть товар
// В отличие от других шаблонов создания, Builder позволяет создавать
// продукты, которые не соответствуют общему интерфейсу.класс CarManualBuilder реализует Builder
частное полевое руководство: Руководство
конструктор CarManualBuilder () - это
this.reset ()
метод reset () - это
this.manual = новое руководство ()
метод setSeats (...) - это
// Документирование характеристик автокресла.
метод setEngine (...) - это
// Добавляем инструкции двигателя.
метод setTripComputer (...) - это
// Добавляем инструкции путевого компьютера.
метод setGPS (...) - это
// Добавляем инструкции GPS.
метод getProduct (): Manual is
// Возвращаем руководство и сбрасываем построитель.// Директор несет ответственность только за выполнение строительства
// шаги в определенной последовательности. Это полезно при производстве
// товары в соответствии с конкретным заказом или конфигурацией.
// Строго говоря, класс директора необязателен, так как
// клиент может напрямую управлять сборщиками.
Директор класса
частный строитель полей: Builder
// Директор работает с любым экземпляром построителя, который
// ему передается клиентский код. Таким образом, клиентский код может
// изменяем окончательный тип вновь собранного продукта.метод setBuilder (строитель: Builder)
this.builder = строитель
// Директор может построить несколько вариантов продукта
// используя те же шаги сборки.
метод constructSportsCar (builder: Builder) - это
builder.reset ()
builder.setСиденья (2)
builder.setEngine (новый SportEngine ())
builder.setTripComputer (истина)
builder.setGPS (правда)
метод constructSUV (builder: Builder) - это
// ...
// Клиентский код создает объект-конструктор, передает его в
// директор, а затем инициирует процесс построения.Конец
// результат извлекается из объекта построителя.
класс Application - это
метод makeCar () - это
Director = новый директор ()
CarBuilder builder = новый CarBuilder ()
Director.constructSportsCar (строитель)
Автомобиль car = builder.getProduct ()
CarManualBuilder builder = новый CarManualBuilder ()
Director.constructSportsCar (строитель)
// Конечный продукт часто получается у разработчика
// объект, так как директор не знает и не
// зависит от конкретных строителей и продуктов.Руководство manual = builder.getProduct ()
ПрименимостьИспользуйте паттерн Строитель, чтобы избавиться от «телескопического конструктора».
Допустим, у вас есть конструктор с десятью необязательными параметрами. Вызывать такого зверя очень неудобно; поэтому вы перегружаете конструктор и создаете несколько более коротких версий с меньшим количеством параметров. Эти конструкторы по-прежнему относятся к основному, передавая некоторые значения по умолчанию в любые пропущенные параметры.
class Pizza {
Пицца (размер int) {...}
Пицца (int size, логический сыр) {...}
Пицца (int size, логический сыр, логический пепперони) {...}
// ...
Создание такого монстра возможно только на языках, поддерживающих перегрузку методов, таких как C # или Java.
Паттерн Строитель позволяет вам строить объекты шаг за шагом, используя только те шаги, которые вам действительно нужны. После реализации шаблона вам больше не нужно втиснуть в конструкторы десятки параметров.
Используйте паттерн Строитель, если вы хотите, чтобы ваш код мог создавать различные представления некоторых продуктов (например, каменных и деревянных домов).
Шаблон «Строитель» можно применять, когда построение различных представлений продукта включает аналогичные шаги, которые отличаются только деталями.
Базовый интерфейс конструктора определяет все возможные шаги построения, и конкретные конструкторы реализуют эти шаги для построения конкретных представлений продукта.Между тем класс директора руководит порядком строительства.
Используйте Builder для построения составных деревьев или других сложных объектов.
Паттерн Строитель позволяет создавать продукты шаг за шагом. Вы можете отложить выполнение некоторых шагов, не нарушая конечный продукт. Вы даже можете вызывать шаги рекурсивно, что пригодится, когда вам нужно построить дерево объектов.
Строитель не обнажает незавершенный продукт во время выполнения строительных работ.Это предотвращает получение клиентским кодом неполного результата.
Как реализоватьУбедитесь, что вы можете четко определить общие этапы построения для построения всех доступных представлений продукта. В противном случае вы не сможете продолжить реализацию шаблона.
Объявите эти шаги в интерфейсе базового построителя.
Создайте конкретный класс строителя для каждого из представлений продукта и выполните их шаги построения.
Не забудьте реализовать метод получения результата построения. Причина, по которой этот метод нельзя объявить внутри интерфейса построителя, заключается в том, что разные разработчики могут создавать продукты, у которых нет общего интерфейса. Следовательно, вы не знаете, каким будет возвращаемый тип для такого метода. Однако, если вы имеете дело с продуктами из одной иерархии, метод выборки можно безопасно добавить в базовый интерфейс.
Подумайте о создании класса директора.Он может инкапсулировать различные способы создания продукта с использованием одного и того же строительного объекта.
Клиентский код создает объекты построителя и директора. Перед началом строительства заказчик должен передать директору объект-застройщик. Обычно клиент делает это только один раз, через параметры конструктора директора. Директор использует объект строителя во всех дальнейших постройках. Существует альтернативный подход, при котором строитель передается напрямую методу строительства директора.
Результат построения может быть получен непосредственно от директора только в том случае, если все продукты следуют одному и тому же интерфейсу. В противном случае клиент должен получить результат от построителя.
- Вы можете создавать объекты поэтапно, откладывать шаги построения или выполнять шаги рекурсивно.
- Вы можете повторно использовать один и тот же строительный код при построении различных представлений продуктов.
- Принцип единственной ответственности .Вы можете изолировать сложный строительный код от бизнес-логики продукта.
- Общая сложность кода возрастает, поскольку шаблон требует создания нескольких новых классов.
Многие проекты начинаются с использования фабричного метода (менее сложного и более настраиваемого с помощью подклассов) и развиваются в абстрактную фабрику, прототип или конструктор (более гибкий, но более сложный).
Builder ориентирован на пошаговое построение сложных объектов. Abstract Factory специализируется на создании семейств связанных объектов. Abstract Factory возвращает продукт немедленно, тогда как Builder позволяет выполнить некоторые дополнительные шаги построения перед извлечением продукта.
Вы можете использовать Builder при создании сложных составных деревьев, потому что вы можете запрограммировать шаги его построения для рекурсивной работы.
Вы можете комбинировать Builder с Bridge: класс Director играет роль абстракции, а различные построители действуют как реализации.
Абстрактные фабрики, конструкторы и прототипы могут быть реализованы как синглтоны.
Beyond PLM (Product Lifecycle Management) Строительные объекты и производимые продукты
Продолжая серию моих статей о строительстве и производстве, я хочу предложить вам прочитать мою недавнюю статью о том, почему цифровая трансформация объединяет AEC и PLM. Проверь это.
Строительные проекты всегда напоминали мне раннюю разработку PLM.Проблема разрозненности, обсуждение стандартизации модели данных и развитие общего понимания между заинтересованными сторонами проекта и данными. Строительные компании боялись внедрять PLM-технологии, в основном потому, что владение данными в процессе AEC не очень понятно по сравнению с тем, как работают производственные компании. Каждый отдел производственной компании — это отдельная строительная компания!
Границы между производственным и строительным бизнесом начинают стираться, но это не означает, что конвергенция будет легкой.Обе отрасли по-прежнему очень разные. Однако, даже если мы обычно говорим о производстве как об отдельной отрасли, вертикали также имеют большое значение. Просто подумайте об A&D, автомобилестроении, промышленном оборудовании и машинах, процессах, высоких технологиях и продуктах питания. Вы найдете массу различий.
В моей предыдущей статье — Будет ли объединяться AEC и производственное программное обеспечение, я провел сравнение между Enterprise BOM и BIM LOD. Вы можете увидеть некоторые сходства и различия в этапах и взглядах на информацию о продукте.
Сегодня я хочу попытаться сравнить две фундаментальные модели — строительные объекты и промышленные изделия. В своем сравнении я хотел бы сосредоточиться на 5 элементах — идентификации, единице измерения, структурах, жизненном цикле и системах (программном обеспечении), используемых в обоих.
Идентификационные номера и номера деталей
На производстве номер детали имеет большое значение при внедрении любых производственных систем — PDM, PLM, ERP. Все начинается и заканчивается номерами деталей, версиями и возможностью идентифицировать нужные объекты и изменения.Плохая схема нумерации деталей может повлиять на любой процесс разработки продукта. Процесс нумерации деталей обычно начинается где-то между проектированием и первым представлением технической спецификации. В дальнейшем можно будет ввести несколько номеров деталей — производство, поставщики, серийные номера и т. Д.
По конструкции идентификация немного отличается. В зависимости от типа материала и оборудования вы можете быть очень похожи на производство (например, в MEP), но также можете работать в среде, используя очень неопределенные имена из архитектурных моделей.Следует обратить внимание на объекты BIM, которые вносят большую формализацию представления данных в данные строительства, но очень часто номера материалов (деталей) будут окончательно уточнены только позже при закупке.
Единица измерения
Второй значимый элемент всех инженерных объектов — это единица измерения. Управление единицами измерения может быть непростым делом, а управление переводами — еще сложнее. В зависимости от отрасли, в которой вы работаете, UOM может ставить перед вами различные задачи.В некоторых дискретных дисциплинах это может быть относительно просто — просто подсчитайте винты, гайки, колеса, резисторы, конденсаторы, краску и т. Д. С материалами, которые нужно измерять иначе, чем используемые (например, дерево, проволока, металлические профили и т. .). Затем наступает следующий уровень сложности — материалы заказываются в разных единицах измерения (например, коробки с винтами, тонны металла и т. Д.).
Вы можете найти примеры различных единиц измерения как в обрабатывающей, так и в строительной отраслях.Для управления ими необходимы гибкие системы, а возможности управления ими представлены в системах по-разному. В то время как системы CAD могут быть ориентированы на то, как вещи спроектированы, производственные и закупочные системы фокусируются на различных представлениях одних и тех же материалов. Силосы есть повсюду, и они создают много трудностей при совместном использовании систем.
Структуры, виды и спецификации
Сколько структур вам нужно управлять в производственных и строительных проектах? В производстве они будут называться ведомостью материалов и / или структурой продукции.Кроме того, вы увидите проектные структуры, технические спецификации, производство, планирование, готовые, сериализованные спецификации и некоторые другие. Часто можно услышать xBOM. Современный технологический жаргон дал нам «цифровой двойник» и «цифровую нить», поскольку компании переходят к более продвинутым методам моделирования информации. В некоторых отраслях структуры более сложные. Вы можете услышать о таких представлениях, как RFLP (требования, функциональные, логические, физические) и другие модели системной инженерии.
В строительстве конструкции могут быть простыми и запускаться по расписанию.Если вы предпочитаете искать производственные аналоги, вы, вероятно, можете подумать о списках деталей. Затем вы получите строительную спецификацию, которая обычно представлена по-разному, чтобы удовлетворить потребности инженеров, производителей и снабженцев. В зависимости от уровня сложности и индустриализации (особенно в сборных домах) вы можете очень близко подойти к тому, что делает производство. Переходя к BIM LOD, вы исследуете больше уровней представления данных.
Изменения и жизненный цикл
Смена — самое постоянное дело как в производстве, так и в строительстве.Что общего и чем отличается производство от строительства? Все начинается с серийной модели. При производстве вы должны думать о создании на складе, настройке для сборки, разработке на заказ. Это типичные модели, и их жизненный цикл будет различным и зависеть от того, как продукт спроектирован, спроектирован, изготовлен и затем обслуживается. Ситуация начинает размываться в некоторых инженерных решениях по заказу вариантов использования, а также в крупных уникальных продуктах — судах, системах защиты и некоторых других.
В строительстве жизненный цикл другой. Обычно все начинается с другой стороны — каждое здание уникально, даже если оно построено по некоему стандартному проекту. Большие сложные здания и сооружения по своему жизненному циклу, безусловно, могут быть похожи на крупные промышленные объекты. Все начинает приближаться к строительству из сборных модулей и новым инновационным формам промышленных строительных компаний, которые ищут способы производства таких зданий, как самолеты.
Программное обеспечение
Традиционно САПР и другие инженерные программные инструменты ориентированы либо на производство, либо на строительство. В течение очень долгого времени 2D-черчение было хорошим исключением из инструментов дизайна, используемых для обоих. Solidworks против Revit, PLM против BIM — список программного обеспечения можно продолжать долго. По мере приближения производства и строительства мы можем видеть больше синергии между инструментами и их способностью общаться. Акцент смещается с инструментов на данные о продуктах.
Каков мой вывод?
Строительство нового производства.Когда дело доходит до информационных структур данных и организации процессов, производство и строительство представляют собой очень сложные организационные структуры, требующие сложного программного обеспечения для управления данными и процессами. Я вижу тенденцию к большей синергии между производственной и строительной отраслями. Спрос на индустриализацию строительства подтолкнет строительные компании и производителей строительной продукции к использованию методов и программного обеспечения, которые традиционно считаются производством.Некоторые компании, такие как Autodesk, имеют уникальную возможность нацеливаться на обе отрасли. Некоторые другие отправляют по обе стороны забора. Интересно задать вопрос, как поставщики программного обеспечения будут сотрудничать и какие платформы будут поддерживать обе отрасли. Тенденции разделения, особенно когда речь идет о платформах и приложениях SaaS, могут стать еще одной траекторией, на которую стоит обратить внимание. Пришло время обратить внимание на поставщиков PLM и AEC. Возможность может быть большой. Только мои мысли…
Бест, Олег
Отказ от ответственности: я соучредитель и генеральный директор OpenBOM , разрабатывающий цифровую сетевую платформу, которая управляет данными о продуктах и соединяет производителей и их сети цепочек поставок . Мое мнение может быть непреднамеренно необъективным.
10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом
То, что начиналось как ленивый субботний полдень, глядя на модельные дома, вскоре превратилось в полноценное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история.Оглядываясь назад, конечно, 20/20.
Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.
Получите скидки на ремонт дома
У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.
Посмотреть предложенияВот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.
1. Ваше расписание — это ориентир.Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что все будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром.Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.
2. Дизайн для вашего будущего.В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми.Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.
3. Завершите перед въездом.Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгой постройки, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются назначить дату вашего въезда.Но я бы хотел, чтобы мы закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.
4. План хранения.Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели.Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.
5. Подрядчики исследования.Мы наняли подрядчика по кровельным работам и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность.Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.
6. Равенство сил — король.Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком.В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя некоторые работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.
7.Инвестируйте в светильники.Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кому-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете интерьер. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.
8. Станьте нейтральным.Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтрально-бежевым сверху. Бежевый красиво потёрся, а зелёный мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома.Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.
9. Вы будете тратить свои деньги.Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на наши копейки действительно добавили.Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.
10. Это напряженно, но полезно.Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.
Итог
Строительство дома может показаться сложной задачей, и, в общем, так оно и есть. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:С чего начать, если я хочу построить дом?
А:Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, после разведки местоположения, наиболее важной частью процесса является поиск надежного строителя для разработки вашего макета. Эти два решения повлияют на ваш выбор.
Вопрос:Сколько обычно стоит построить собственный дом?
А:Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.
Вопрос:Лучше купить или построить?
А:Покупка дома может быть решением «под ключ», предлагая удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.
Вопрос:Какая часть строительства дома самая дорогая?
А:Каркас — самая дорогая часть строительства нового дома.
Вопрос:Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?
А:Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуализированным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.
Будущее строительства — это не объекты 3D BIM
Еще во второй статье мы кратко коснулись того, как разработка BIM-объекта стала «очень дорогостоящей неудачей» для многих производителей.Мы подумали, что рассмотрим более подробно, почему геометрия не является святым Граалем BIM, почему управление информацией — это гораздо больше, чем геометрия, и почему мы будем рекомендовать читателям Руководства на простом языке для производителей, что они этого не делают. думайте о 3D BIM-объектах, но думайте о владении и управлении их данными.Неуместная приверженность 3D
Объект BIM — это трехмерное цифровое представление строительного изделия, материала или системы с прикрепленными данными.Если вы посещали какие-либо мероприятия по BIM в течение последних пяти лет или около того, вы часто слышали жалобы о том, что «BIM — это не 3D».Комментаторы обеспокоены тем, что люди ошибочно полагают, что BIM приравнивается к 3D-модели, и это все, что это такое.
Однако нельзя винить тех, кто придерживается этого заблуждения, в том, что они так думают. Одержимость 3D-объектами как «основной составляющей BIM» вполне объяснима. Его корни в плохом понимании того, что такое BIM.
Заблуждение о том, что BIM — это 3D, затронуло людей по всей цепочке поставок, но особенно пострадали производители.Имея объекты BIM, производители считали, что они «готовы к BIM».
Их не было. Это то, что случилось.
Агрессивные продажи
Заблуждение о том, что BIM является 3D, было вызвано быстрой и агрессивной кампанией, проведенной несколькими компаниями, занимающимися библиотеками BIM (которые создают и размещают объекты 3D BIM), чтобы сообщить производителям, что наличие объектов 3D BIM или даже нескольких объектов, представляющих различные системы, и варианты использования их продукция, была необходима для работы в новом строительном мире. Производителям сказали, что если раньше было «в спецификации», то теперь нужно быть «в модели» и «соответствовать требованиям BIM», а это означало объекты 3D BIM.
Маркетинг, а не управление данными
Многие производители рассматривали BIM как маркетинговую возможность, а не как проблему с данными. На его оплату они направили часть своих маркетинговых бюджетов, а не бюджеты на управление данными. Объекты 3D BIM сами по себе обладают осязаемой привлекательностью, и многие из них были созданы из-за их эстетического вида, а не из-за хранимых в них данных.Это привело к созданию огромных, чрезмерно замысловатых объектов 3D BIM. Размер и геометрическая сложность этих объектов были совершенно ненужными и даже могли привести к сбою дизайнерских моделей. Эти объекты созданы не для хранения необходимых данных, а для того, чтобы представить концепцию архитекторам, которых привлекает 3D-рендеринг.
Пример слишком сложной визуализации небольшого компонента как объекта BIM
Красиво визуализированные трехмерные представления продуктов подходят для каталогов и архитектурных визуализаций, но не для моделей сложных зданий в BIM.Модели в BIM — это информационные модели, а не архитектурные визуализации, а объекты с большими расточительными размерами файлов просто делают их тяжелыми и нестабильными. Программные инструменты BIM, такие как Revit, не были разработаны для создания 3D-рендеринга; они содержат больше, чем геометрические данные, и есть другие, более эффективные инструменты для визуализации.
Некоторые объекты даже были созданы с теневыми данными
Пример слишком детализированного небольшого компонента, предоставленного для многократного использования в BIM (источник)
Оплата нескольких форматов и несовместимых классификаций
Производители считали, что они должны создавать свои объекты в нескольких «форматах» — наиболее распространенными были Revit, ArchiCAD и IFC, хотя IFC не является форматом или программным приложением, это стандарт для обмена данными *.Они заплатили сторонним поставщикам за создание этих различных версий своих объектов, каждая из которых имеет связанные данные атрибутов продукта, прикрепленные к геометрии в соответствующем формате.
Более крупные производители, которые использовали несколько разных сторонних поставщиков (не всегда по собственному выбору) для своих поставщиков объектов BIM, обнаружили, что при сравнении объектов от разных поставщиков данные в них были организованы по-разному с одними и теми же атрибутами с разными именами, поэтому спецификаторы не могли даже сравнивать идентичные продукты.Некоторые из этих поставщиков были уполномочены подрядчиками в качестве условия коммерческих отношений.
Одни и те же атрибуты с разными именами
Отчасти причина описанных выше ошибок заключалась в том, что стандарты EN ISO 23386 и 23387 не применялись для создания единого языка цифровых данных. Однако в результате, чтобы восполнить этот пробел, производители платили за различные сложные версии одного продукта огромными расходами.
Быть «в модели» не «в спецификации»
Так как эта ситуация повлияла на дизайнеров? Означает ли это, что после того, как вы создали свои объекты, вы попали в «спецификацию»? Нет, это не так.С упором на трехмерные объекты, а не на данные, упор был сделан в первую очередь на геометрию и координацию. Дизайнерам предлагалось искать 3D-объекты у различных сторонних поставщиков.
Проблема дизайнера заключается в том, что он может создавать модель на раннем этапе процесса, прежде чем будут приняты подробные решения о продукте. Поэтому разработчик может использовать продукты (и их объекты BIM), которые он использовал раньше, но только в качестве заполнителя для последующей замены. Требование заполнителей привело к появлению «общих» (не специфичных для производителя) объектов BIM.
Спецификация проекта часто разрабатывается вне 3D-модели, где дизайнеры могут начать со спецификаций производительности, а не с конкретных выбранных продуктов. В зависимости от процессов закупок выбор фактических продуктов может происходить очень поздно, и вместо того, чтобы фиксироваться в модели, все еще может быть изменен.
Между тем модель содержит смесь частных и общих объектов, которые могут не соответствовать появляющейся спецификации, а некоторые значительно увеличивают размер файла.
Что еще более важно, в объекты встроена ошибочная информация, которая может не соответствовать определенным требованиям проекта или новой спецификации. Обновление этой информации требует много времени и усилий.
Эта дилемма была изложена в отчете за 2018 год «Новый путь для данных о продуктах: состояние нации» в главах 3 и 5. Мы утверждали, что
«Встраивание данных в объекты означает, что обновление данных затруднено после их размещения в модели, особенно при таком большом количестве источников объектов на рынке.Для крупных проектов объекты могут существовать в модели в течение нескольких лет, а продукты могут изменяться в течение этого периода времени, что делает информацию недостоверной ».
Дорогая ошибка, на которой мы можем научиться
Много денег было потрачено на создание ненужных, слишком сложных и даже не входящих в модель 3D-объектов.Это смущает людей, которые продавали BIM-объекты неправильно, и трудно допустить такую ошибку. Но мы не должны винить актеров в этой игре — они были дезинформированы или неправильно поняты.Возможно, все мы были такими.
Есть причина, по которой зеркало заднего вида такое маленькое, а лобовое стекло такое большое. Куда мы идем, гораздо важнее, чем то, что нам нужно оставить позади.
Ситуация меняется, и важно, чтобы производители знали, что им не нужно создавать 3D-объекты для перехода на BIM.
Проблема, с которой мы сталкиваемся, не уникальна, она отражается и в других отраслях. Примером может служить видеолента «Война форматов» между форматами видеокассет BETAmax и VHS в 1970-х и 80-х годах.BETAmax считался форматом более высокого качества, но VHS был дешевле, проще и выполнял работу, требуемую рынком. Было бы здорово иметь полностью интегрированный мир BIM с трехмерным моделированием, но у нас есть серия «Маленьких BIM» для различных целей, с 3D, когда это необходимо, а не всегда.
Многие продукты даже не имеют причин для патентованной геометрии. Например, у теплоизоляции, гипсокартона или краски разница заключается в характеристиках, а не в геометрии.
Акцент на 3D-моделировании не учитывает реальную ценность — ценность самих данных.
Геометрия — это только подмножество данных
Дизайнеры всегда включали геометрию в свои процессы проектирования. Точная геометрия позволяет нам проектировать в 3D и согласованно размещать объекты. Это может помочь, например, в обнаружении коллизий, то есть в том, чтобы определить, когда объекты в модели не скоординированы пространственно.3D-модель также может, если она сделана должным образом, занять свое место после строительства, чтобы служить трехмерным представлением построенного объекта.Геометрия также имеет место для геолокации таких объектов, как скрытые службы, что позволяет инженеру по техническому обслуживанию определять, где службы проходят за готовой поверхностью (это может быть стена из гипсокартона или асфальтированная дорога). Однако эти сценарии могут работать только в том случае, если модель является фактическим представлением актива, а не замененной версией. Но даже в этом случае он не обязательно должен быть «укомплектован» всеми винтами и крепежными деталями, чтобы иметь какое-то назначение. Это может быть частичная картина, если она точная.
Геометрия — это только часть ценности управления информацией, поскольку геометрические данные — это лишь небольшая часть данных. 3D-объекты по-прежнему актуальны, но не всегда; объекты необязательны, но информация — нет.
Внимание к информации, а не к геометрии
Информация, необходимая для строительства проекта, и информация, необходимая для эксплуатации актива, собирается подрядчиком для выполнения требований клиентов, изложенных в их Требованиях к обмену информацией (в соответствии с ISO 19650).Затем эту информацию клиенты могут использовать в своих системах управления активами и CAFM для управления своими зданиями. Подрядчик должен сопоставлять эту информацию по мере ее установки, и он не может полагаться на модель BIM для этого.Поэтому неудивительно, что еще в 2017 году Ник Тьюн сообщил, что такие подрядчики, как Skanska, публично заявили, что им не нужны объекты BIM от производителей, им просто нужны данные о продукте.
Структурируя данные о своих продуктах и делая их доступными в безопасном, проверенном и совместимом виде, производители могут удовлетворить потребности проектировщиков, подрядчиков, их клиентов и управляющих активами без необходимости создавать 3D-объекты с данными, которые в конечном итоге неточные и ненадежные.
Сила в данных, а не в геометрии.
Поделитесь своими взглядами
Мы публикуем ряд статей, в которых исследуем, как производители строительной продукции могут решить проблему управления данными о продукции. Это часть процесса разработки Пособия на простом языке по данным о продуктах, написанного специально для руководителей производственных компаний. Если вы хотите узнать больше об этом проекте, подпишитесь на этот блог, используя приведенную ниже ссылку, и мы будем уведомлять вас по мере публикации новых статей.А пока мы хотим поощрять как можно больше дебатов о проблемах.
- Прокомментируйте ниже свои взгляды и поделитесь этой статьей с хэштегом #ManufacturersPLG.