Как посчитать площадь здания: Расчёт площади дома

Как рассчитать площадь будущего частного дома – советы от девелоперской компании ЯРД

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

29 Ноября 2021 г.

На дачном участке площадь всех построек — дома, гаража, бани и других, может занимать не более 30% территории. Для участков ИЖС максимальный процент застройки — 60. Поэтому общую площадь дома и дополнительных построек рациональнее рассчитать до покупки территории под загородную недвижимость. В КП «Лето-парк» можно выбрать размер участка под свои нужды.

Параметры, которые нужно учесть при расчете метража

Частный дом должен давать каждому члену семьи достаточно личного пространства, но каждый лишний квадратный метр к площади жилого дома — это дополнительные материальные и трудовые затраты. При расчете оптимального размера дома надо учесть:

• Количество жильцов
• Размер участка, особенности почвы и число и площадь дополнительных построек
• Бюджет на стройку и эксплуатацию

Количество жильцов

На каждого взрослого нужно не менее 30 м2, на ребенка – 12–15 м2. Для семьи из 2 взрослых и 2 детей минимальный комфортный метраж дома составит 80–90 «квадратов».

Расчет площади дома, отталкивающийся от планировки загородного дома, даст диапазон 120–150 м2 на семью из 3–4 человек. Рынок вторичной недвижимости показывает, что это самые ликвидные площади коттеджей.

Размеры участка, особенности почвы, дополнительные постройки

СП 30-102-99 регламентирует, что дом и хозяйственные постройки должны стоять не менее чем в 5 м от улицы, 3 м от проезда и соседнего участка. В зависимости от материалов дома, минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями могут быть увеличены до 8, 10 и 15 м. Поэтому, чтобы получить оптимальный размер частного дома на небольшом участке, придется строить двухэтажный коттедж.

От особенностей почвы зависит выбор фундамента, возможность постройки цокольного этажа или подвальных помещений.

Бюджет на стройку и эксплуатацию

Высчитав среднюю цену за квадратный метр на рынке загородной недвижимости, можно понять, какой метраж оптимален для семьи с финансовой точки зрения. Стоит помнить, что расходы на эксплуатацию дома не должны быть обременительными.

Определившись с количеством и площадью помещений частного дома, можно подбирать типовой проект или заказать разработку индивидуального. Документ, в котором содержится полная информация о конструкции дома, материалах, способе возведения и инженерных системах, позволит рассчитать бюджет стройки и контролировать работу подрядчиков.

Минусы больших коттеджей

При планировании размера частного дома можно поддаться соблазну: добавить в проект гостевые комнаты, бильярдную и другие помещения. Такое увеличение площади на практике создаст лишь дискомфорт и проблемы:

• Большие коттеджи могут достраиваться годами, вытягивая при этом все деньги, время и силы.
• Большую часть года дополнительными помещениями никто не будет пользоваться, но убирать и отапливать их придется.
• Большие объекты не ликвидны. В лучшем случае при продаже отобьются затраты на материалы.

Расчет планировки для загородного коттеджа

Минимальные размеры комнат в частном доме прописаны в СП 55.13330.2016, от них можно отталкиваться при самостоятельном расчете оптимальной квадратуры помещений:

• Общая комната или гостиная — от 16 до 25 м2
• Кухня — от 6 до 20 м2

Часто два этих помещения объединяют в одно с площадью 30–40 м2

• Количество спален зависит от количества членов семьи. На родительскую спальню закладывают 20 м2, на детскую для двоих детей 14–18 м2, для одного ребенка 10–14 м2
• Санузлы. В комфортном частном доме их должно быть 2: гостевой 3–5 м2 с унитазом, раковиной и душевой кабиной, и основной 8–15 м2
• Гардеробные 1,5–3 м2
• Кладовая 2–3 м2
• Тамбур с прихожей 5–10 м2
• Проходные зоны от 6 до 15 м2
• Котельная 6–7 м2. Необязательное помещение, в КП «Лето-парк» коттеджи можно подключить центральным коммуникациям.

Средняя площадь частного дома — это лишь ориентир, только личные предпочтения, потребности и финансовые возможности в итоге влияют на оптимальный метраж.

Вернуться к списку статей

Мы поможем Вам рассчитать площадь дома

Специальных строго установленных правил, которые четко регламентировали бы, как производить расчет общей площади дома, нет. Даже СНиПы не дают конкретных рекомендаций по этому поводу. Вот и считают все по своему усмотрению, из-за чего часто возникают вопросы и недоразумения.

Большинство строителей общую площадь дома определяют сложением площадей по периметру всех этажей с внешней стороны. Если дом с мансардой, то ее площадь также суммируется. Сюда включаются и балконы, и лоджии, и террасы.

Площадь застройки по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» определяется так же. Общая площадь одноэтажного дома будет равняться площади застройки. Стены в каркасном доме занимают небольшую площадь. А вот площадь балконов, лоджий и террас в современном доме достаточна велика.

Итак, строительная площадь дома считается также как сумма площадей всех этажей и мансарды по периметру наружных стен с внешней стороны. В эту площадь не входят террасы – вот главное отличие строительной площади от общей площади (площадью террас).

А как лучше: учитывать террасы или не учитывать, ведь их строительство явно дешевле строительства отапливаемых помещений? Рассмотрим пример:

Перед нами два дома с одинаковыми фундаментами, перекрытиями, крышей. Площадь стен этих домов также совпадает. Будет ли удешевление? Дом с балконом и террасой имеет дополнительные два угла, а ведь это прибавляет работу строителям, так как приходится заниматься подгонкой.

Для жесткости конструкции балкона придется поставить колонну, возможно, даже не одну. В итоге, из-за наличия террасы и балкона дом не только не будет стоить дешевле, но по работам и материалам выйдет даже немного дороже.

Общая площадь двух домов одинаковая, а строительная площадь у дома с балконом и террасой существенно меньше. Если идти по пути оценки стоимости, умножая цену кв.м. на строительную площадь, получается абсолютно неверный результат. Поэтому такая экспресс-оценка – это заниженный результат для домов с террасами, а ведь большинство домов именно такие.

Вот и получается, что Заказчик рассчитывает на одну сумму, а при более детальном подсчете получает существенное удорожание. А ведь как было бы приятно, если бы получалось все наоборот. Поэтому используйте лучше общую площадь для экспресс-оценки. Для удобства анализа многие фирмы указывают сразу оба показателя: и строительную, и общую площадь дома.

Правда пренебрегать затратами на строительство террас полностью тоже нельзя, ведь под террасы устанавливают фундамент, а сверху террасы накрывают отдельной или общей крышей. А ведь это значительные расходы даже в том случае, когда речь идет о каркасном строительстве.

Точный расчет избавит Заказчика от возможных проблем. Но для быстрой, приблизительной оценки стоимости подойдет и правило экспресс-оценки: средняя цена кв.м. умножается на общую площадь будущего дома. Ошибки связаны, обычно, с тем, что среднюю цену умножают не на ту площадь.

Простой способ подсчета квадратных метров на вашем объекте — AkitaBox

Наличие точных квадратных метров на объекте является абсолютной необходимостью в наши дни, но многие управляющие объектами не проводили обновленные измерения с момента постройки своих зданий. Неточные показатели квадратных метров могут привести к серьезным проблемам, включая сложности со строительными проектами и чрезмерные расходы на несколько объектов.

Сейчас самое время рассчитать точные пространственные данные вашего здания для более эффективного обслуживания и эксплуатации. В этой статье мы объясним определения и расчеты четырех распространенных типов квадратных метров: общая площадь, чистая площадь, чистая назначаемая площадь и чистая очищаемая площадь. Собрав эти показатели, вы будете лучше подготовлены к проведению профилактического обслуживания на вашем объекте и сэкономите деньги для своего отдела.

1. Что такое общие квадратные футы?

Общая площадь в квадратных футах («GSF») относится к общей закрытой площади здания в квадратных футах, измеренной от наружных стен. Это общий термин для всех областей, включенных в объект. Может быть полезно думать о GSF как кульминации всего, что находится в стенах здания, вроде общего пространства внутри коробки, в которую вы можете что-то упаковать.

GSF обычно используется при планировании и бюджетировании строительства, эксплуатации и технического обслуживания. Он также считается важным показателем для сравнительного анализа эксплуатации и обслуживания.

Как рассчитать общую площадь в квадратных футах

Рассчитать общую площадь в квадратных футах очень просто. Рассчитайте внешние размеры вашего здания, как показано на рисунке выше. Измерьте длину и ширину стен здания. Умножьте измерения длины и ширины, чтобы найти квадратные метры. Не забудьте умножить квадратные метры на количество этажей в здании, если в вашем здании больше одного этажа.

2. Что такое чистые квадратные футы?

Чистые квадратные футы («NSF») соответствует общему квадратному футу за вычетом недоступного для людей пространства. Другими словами, NSF будет включать зоны, в которые могут заходить люди, такие как офисы, классы, коридоры, лестничные клетки и туалеты. NSF не будет включать в себя пространство, занимаемое стенами, или механические погони, закрытые между стенами или полами.

NSF — отличный показатель, который можно использовать при определении тиража, планировании капиталовложений в ремонт и расположении механических участков. NSF недоступен в большинстве учреждений, и его сбор может быть трудным и трудоемким. Это обычно отвращает менеджеров объекта от назначения кого-то для измерения. Внедрение программного обеспечения для управления пространством может помочь решить эту проблему и гораздо быстрее выполнять точные измерения.

Как рассчитать чистые квадратные футы

Возьмите общую площадь вашего здания за вычетом квадратных метров недоступных пространств (таких как стены, механические площади и т. д.). Эта метрика равна вашим чистым квадратным футам. Вы также можете рассчитать чистые квадратные футы, просуммировав площадь каждой комнаты в вашем учреждении.

3. Что такое чистые назначаемые квадратные футы?

Чистые назначаемые квадратные футы («NASF») — это сумма всех площадей, которые назначены (или доступны для назначения) жильцу для конкретного использования. Примеры назначаемого пространства включают классы, лаборатории, офисы, учебные зоны, жилые помещения, комнаты общего и специального назначения. Эти комнаты — места, где люди собираются для выполнения задачи.

Согласно эмпирическому правилу, если площадь позволяет обитателям выполнять часть миссии своего учреждения, то она, скорее всего, включается в чистые назначаемые квадратные футы. Примерами площадей, которые , а не должны быть включены в чистые назначаемые квадратные футы, являются лестничные клетки, коридоры, лифтовые шахты и туалеты. Эти области не включены в NASF, потому что они не предназначены для использования жильцами.

Наличие точного измерения NASF может помочь определить, какие помещения лучше всего выделить отделу. NASF также может помочь менеджерам объектов оценить доход от арендованных площадей и определить персонал, необходимый для поддержания правильной работы зоны.

Как рассчитать чистые квадратные футы

Определите чистые квадратные футы вашего здания. Затем вычтите области, которые не имеют определенного назначенного использования для жильцов (например, лестницы, коридоры, туалеты и т. д.). Это число является вашим чистым назначаемым квадратным футом, потому что оно измеряет все площади в вашем учреждении, которые люди могут фактически использовать для повседневной деятельности.

4. Что такое чистые очищаемые квадратные футы?

Чистые очищаемые квадратные футы («NCSF») — это сумма всех площадей, требующих услуг по хранению. NCSF — отличный показатель, который нужно знать, особенно персоналу вашего учреждения. Наличие точных измерений NCSF может помочь в определении штатного расписания опекунов, информировании о бюджете и помощи в привлечении поставщиков услуг.

Бюджет опекунов будет реалистично включать химикаты, бумажные материалы, оборудование и затраты на оплату труда опекунов, необходимые для выполнения работы. Незнание истинного NCSF вашего учреждения может означать, что вы слишком мало или слишком много выделяете на уборку. Если вы хотите узнать больше о составлении бюджета и планировании кастодиальной уборки для команд вашего объекта, ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством по созданию плана кастодиальной уборки.

Как рассчитать чистую чистую площадь в футах

Определите площадь каждой комнаты, которую необходимо очистить. Области, не требующие уборки, такие как кладовые и технические помещения, не должны включаться. После того, как вы собрали квадратные метры (за вычетом неубираемых площадей) для всех комнат, сложите их вместе. Это число — ваша общая площадь в квадратных футах, которую необходимо очистить.

Вы можете пойти дальше и добавить к уравнению затраты на уборку. Умножьте общую площадь очищаемых квадратных метров на базовую стоимость уборки. Например, если ваша общая площадь, подлежащая уборке, составляет 5000 квадратных футов, а цена за квадратный фут составляет 25 центов, вы можете умножить 0,25 доллара на 5000, чтобы получить в общей сложности 1250 долларов на оплату уборки.

Почему важны эти определения площади в квадратных футах?

Измерения и определения площади в квадратных футах информируют о важных задачах на вашем объекте. Если у вас нет верной информации, вы можете перерасходовать, недораспределять рабочее время или подвергать себя риску при прохождении проверок. Когда вы собираете правильные данные, вы уменьшаете вероятность возникновения этих проблем. От составления графиков уборки до написания грантов, знание показателей квадратных метров ускорит ваши процессы и улучшит качество вашей работы. Чем раньше вы начнете считать, тем лучше.

Нужна помощь в сборе космических данных вашего объекта?

Если у вас мало времени или вам нужна помощь в сборе или подсчете точных квадратных метров, обратитесь к профессионалу, который сделает эту работу за вас. AkitaBox проверит данные о вашем пространстве и активах с помощью передовых технологий, а затем предоставит точные и актуальные планы этажей, которые ваш отдел сможет использовать менее чем за 90 дней. Запланируйте время, чтобы поговорить с членом команды AkitaBox сегодня, или нажмите здесь, чтобы просмотреть видео-демонстрацию возможностей программного обеспечения AkitaBox. Мы здесь, чтобы помочь!

Что такое общая площадь здания и как ее рассчитать?

Автор: Команда TimesProperty| 29 июля, 2022

Поделитесь этой историей

Площадь здания с внешней стороны наружных стен, исключая открытые внешние пространства, такие как террасы, патио или балконы. Также из общей площади застройки исключены наземная парковка и ландшафтные работы. Структурированная парковка также включена в общую площадь здания. Некоторые также называют его общей площадью застройки; это общая площадь здания, измеренная до наружных стен без каких-либо вычетов. Общая площадь застройки важна, потому что она является важным фактором ваших затрат, особенно затрат на строительство. Это то, сколько здания вы строите.

Это общая законченная площадь, включая любые общие внутренние области, такие как лестницы и коридоры улучшений на основе внешних измерений; это наиболее распространенное сравнение двух- и четырехквартирных домов; она также должна быть последовательно разработана для оцениваемого имущества, а также для всех сопоставимых объектов, используемых при оценке.

Он должен включать все законченные надземные и подземные жилые помещения, включая все общие внутренние помещения, такие как лестницы, коридоры и складские помещения. Он не может измерять общие внешние области, такие как открытые лестницы. Общая площадь здания обычно включает в себя все отапливаемые и охлаждаемые помещения. Подвалы также должны быть включены в этот расчет, если оценщик определяет, что отделка, доступ и полезность аналогичны надземным областям здания.

 

Включение неотапливаемых или неохлаждаемых зон промышленных зданий в GBA также широко распространено, поскольку использование этого пространства обычно имеет решающее значение для функционирования данного типа недвижимости.

Расположение здания с внешней стороны наружных стен, а также за исключением открытых внешних пространств, таких как террасы, патио или балконы. Наземная парковка и ландшафтные работы исключены из общей площади застройки. Структурированная парковка включена в общую площадь здания. Как определено в этом Постановлении, это также означает, что общий размер всех этажей выше или ниже уровня земли измеряется между внешними поверхностями наружных стен или между внешними поверхностями стен и центральной линией брандмауэров.

 

Кроме того, в любом другом помещении, кроме жилого помещения, где доступ или инженерные коммуникации проходят через брандмауэр, измерения не должны производиться до центральной линии такого брандмауэра. Если в здании нет стен (например, палубы), общая площадь здания будет рассчитываться на основе общего размера этажа в пределах внешнего периметра кровати.

Плата за разрешение на изменение вида использования основывается на площади всех этажей или площадей с учетом эволюции использования. Для этого подзаконного акта это определение не включает разрешения класса 1, как определено в Приложении «А» к этому подзаконному акту. Общая площадь застройки для разрешений класса 1, как определено в Приложении «А» к настоящему подзаконному акту, будет означать общий размер всех этажей над уровнем земли, измеренный между внешними поверхностями наружных стен или между внешними символами наружных стен и осевой линией. брандмауэры.

Как рассчитать общую площадь застройки?

GBA также рассчитывается путем измерения наружной обработанной поверхности постоянных наружных стен здания без вычета таких элементов, как лестничные клетки, проходы, места общего пользования и помещения общего пользования, а также непригодные для использования или сдаваемые в аренду площади.

Это также тип расчета, обычно выполняемый для больших коммерческих помещений с большим количеством квадратных метров.

Навигация по рынку торговой недвижимости может быть сложным процессом, обычно когда существует множество различных терминов и отраслевой лексики. Поэтому очень важно работать с доверенным специалистом по недвижимости, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Специализированный консультант по торговой недвижимости также сможет рассказать вам обо всех терминах, которые вам необходимо знать, и помочь вам на протяжении всего процесса.

Шаг 1: Посмотрите чертежи или планы здания, для которого вы хотите рассчитать общую площадь.

Шаг 2: Разделите чертеж на геометрические сечения, разбив чертеж на квадраты и прямоугольники.

Шаг 3: Рассчитайте площадь каждой геометрической формы на основе размеров чертежа внешней стены. Найдите размеры каждой внешней стены на чертеже. Было бы лучше, если бы вы также рассчитали площадь каждого квадрата или прямоугольника, умножив длину на высоту. Вы также должны сложить площадь каждого квадрата, чтобы получить общую площадь брутто. Повторите этот шаг для каждого этажа здания.

Внешнее измерение для GBA.

Кроме того, для расчета общей площади застройки будут использоваться внешние размеры здания, состоящего из двух-четырех семей. Интерьер должен быть закончен, чтобы учитывать в расчете. Основное различие между GLA и GBA заключается в том, что жилая площадь ниже класса также будет включена в GBA. Внутренние лестницы, кладовая, комнаты, коридоры и прачечные включены в GBA. Если в здании есть наружная лестница, она также не будет учитываться при измерении метража.

Подвал Не включен.

Кроме того, любое пространство, частично или полностью ниже стационарной линии, будет считаться ниже уровня земли при расчете GLA недвижимости. Если в многоквартирном доме жилая площадь находится ниже уровня земли, эта площадь включается в общую площадь здания, но не в общую жилую площадь.