Порядок выполнения ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 489

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.

2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.

3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т. д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки.

Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.

2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.

3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.

4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).

5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации.

Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.


Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината
эксплуатационные показателипредназначение, интенсивность нагрузки и класс ламинататехнология тестирования
жилые помещенияобщественные помещения
низкаясредняявысокаянизкаясредняявысокая
212223313233
устойчивость к истираниюАС 1АС 2АС 3АС 3АС 4АС 5Annex Е
усточивость к ударной нагрузкеIC 1IC 1IC 1IC 1IC 2IC 3Annex F
устойчивость к образованию пятен4 (g.1&2),
3 (g. 3)		5(g.1&2),
4 (g. 3)		EN 438
термическая устойчивость—44444EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек——без видимых поврежденийEN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели——без видимых поврежденийEN 425
коэффициент разбуханияменее
20%		менее
20%		менее
18%		менее
18%		менее
18%		менее
18%		Annex G
Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

порядок проведения ремонта в новостройке

При покупке собственной квартиры в новостройке большинство задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и каким образом оформить жилое место самому с учетом индивидуальных дизайнерских предпочтений.

Порядок проведения ремонта в новостройке.


Главный момент, о котором необходимо помнить, тем более если вы станете выполнять ремонт в новостройке своими руками, это то, что в недавно построенных домах со временем вполне вероятна усадка стен. Это говорит о том, что материалы для облицовочных работ надо применять как можно более гибкие и высококачественные, т. к. в ином случае при усадке стен на декоративном слое способны возникнуть трещины, а в новой квартире это совершенно нежелательно. Относительно тех процессов, кои требуется выполнить владельцам новой квартиры, а конкретно ремонт в новостройке, последовательность:

• Монтаж сантехнической системы

• Выполнение работ электромонтажного характера

• Формирование стяжки на полах

• Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей

• Монтаж потолков и полов.

Данные задачи значатся первоочередными, все декоративные задачи нужно начинать лишь после их полного завершения.

Ремонт с нуля в новостройке.

Перепланировкакомнат. Довольно часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку комнат. Идея, без сомнения, замечательная, она позволяет выполнить общий дизайн помещений по собственному усмотрению. Однако есть одно «но». Во время таких работ имеет место быть установка перегородок, а заодно снос отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для оборудования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных просветов. Именно с демонтажем требуется быть как можно более осторожным и выполнять его, заблаговременно утвердив его со службами, контролирующими такого рода работы. Осуществлять демонтаж по собственному усмотрению категорически запрещено, так как это способно стать причиной уничтожения структуры всей постройки. Разумеется, что снос несущей стены не способен быть оправдан никаким дизайном!

Шумоизоляция. Сейчас немало людей во время ремонта создают в квартирах добавочную систему шумоизоляции. Это полностью оправдано, поскольку даже в новостройках базовая звукоизоляция не всегда создает удовлетворительный уровень защиты от соседского шума. Следует принять во внимание это при осуществлении облицовочных процессов. Ради качественного выполнения капитальный ремонт в новостройке нужно придерживаться определенной поэтапной инструкции.


Начало ремонта в новой квартире.

Так с чего же начать порядок проведения ремонта? Поэтапно разберем нижеперечисленные шаги:

1. Начинать ремонт требуется с установки временного унитаза. Когда придет время монтажа ванны, умывальника и прочих сантехнических изделий, временный унитаз следует заменить на новый.

2. Осуществление работ, связанных с возведением либо демонтажем стен. В целях возведения желательно использовать пеноблоки либо простой кирпич, его следом нужно отделать, применяя гипсокартон.

3. Процессы по разводке электрических проводов. Они крепятся во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а потом провода присоединяются к электрощитку.

4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из надежного пластика в ванной, кухне.

5. Водопроводные работы: первоочередно пускают холодную воду, а после этого горячую в ванную комнату и кухню.

6. Штукатурка стенных поверхностей и затирки чернового пола.

7. Отделка откосов дверей и окон.

8. Грунтование труб, батарей и подключение к системе отопления.

9. Установка дверей.

10. Формирование гидроизоляции всюду, где в ней имеется необходимость, а также последующее создание стяжки.

11. Оформление стен, потолка и напольного покрытия в туалете и установка раковины, душа, унитаза и ванной.

12. В прочих помещениях проводятся работы по утеплению и создается стяжка.

13. Монтаж и облицовка потолков.

14. Шпаклевка стен и откосов.

15. Монтаж выключателей и розеток.

16. Финальные ремонтные и отделочные процессы: оклейка обоями стенных поверхностей, монтаж плинтусов и прочее.

С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Когда можно и чего начать ремонт ?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

  • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
  • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
  • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
  • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
  • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Дом из бруса

24.63%

Дом из кирпича

18.57%

Бревенчатый дом

14.56%

Дом из газобетонных блоков

16.26%

Дом по канадской технологии

11.51%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.78%

Монолитный дом

4.08%

Дом из пеноблоков

3.29%

Дом из сип-панелей

3.32%

Проголосовало: 3284

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

  1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
  2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

  • отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
  • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

С чего начинается ремонт в новостройке

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

  • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
  • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
  • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

  • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
  • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

Последние работы по отделке

На последнем этапе предстоит выполнить:

  • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
  • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

  • предполагаемую величину финансовых вложений;
  • максимальное время выполнения ремонта;
  • усадку здания;
  • степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

  • порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
  • требования к упаковке материалов и строительного мусора;
  • начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба обсуждаются как одно.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат.Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами. Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техобслуживанию — в настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания.Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

  • Исторические здания Эксплуатация и обслуживание — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и древностей является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1