Построить дом своими руками с нуля: Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

Как построить дом с нуля | Строительство домика на участке своими руками — этапы стройки

Полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительства дома.

Выборочно. Что-то буду делать сам, а что-то доверю строителям.

22.22%

Закажу строительство дома строительной организации.

18.52%

Да. Будем строить своими силами.

48.15%

Строить будут под моим руководством.

11.11%

Проголосовало: 54

 

Строительство дома – это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Начинаем строительство дома от А до Я: подготовительные работы

1. Выбор участка для строительства дома
2. Покупка участка под дом
3. Как подготовить документацию, необходимую для строительства дома
4. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный?
5. На что обратить внимание, выбирая проект дома
6. Как выровнять участок
7. Коттедж или таунхаус: что лучше?
8. Строим забор на участке
9. Как обеспечить ветрозащиту придомовой территории
10. Как оформить въезд на придомовую территорию
11. Как правильно построить собственную конюшню
12. Как построить сарай
13. Как построить гараж
14. Как построить каркасную баню
15. Как построить сауну
16. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Разновидности фундамента

1. Разновидности фундаментов
2. Как правильно копать траншею под фундамент
3. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
4. Столбчатый фундамент
5. Как заложить столбчатый фундамент
6. Ленточный фундамент
7. Зачем нужны продухи в ленточном фундамента и приемы их обустройства
8. Свайный фундамент
9. Свайный фундамент: как это делается
10. Фундамент из ФБС
11. Как сделать монолитный фундамент
12. Как построить опалубку для заливки фундамента
13. Плавающий фундамент и порядок его обустройства
14. Как сделать недорогой фундамент для каркасного дома
15. Лучшие материалы для гидроизоляции фундамента

Стены

1. Сруб из бруса
2. Рубка сруба в чашу и лапу
3. Профилактика трещин в бревнах сруба
4. Что лучше для сруба: ели или сосна
5. Какой материал лучше использовать для возведения стен
6. Что следует знать об усадке
7. Как строится рубленый дом
8. Каркасные стены
9. Кирпичные стены
10. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
11. Как правильно класть стены из блоков
12. Внутренние перегородки
13. Изоляция стен

Перекрытия

Полы

1. Дощатые полы
2. Паркетные полы
3. Отделка паркетного пола
4. Ламинат
5. Какую подложку под ламинат лучше выбрать
6. Напольные покрытия из линолеума
7. Как ухаживать за линолеумом
8. Отделка пола керамической плиткой
9. Как выбрать и уложить ковролин
10. Как выбрать и смонтировать виниловый пол
11. Полимерный пол и порядок его обустройства
12. Сухая стяжка Knauf
13. Что такое регулируемый пол и как его смонтировать
14. Как правильно эксплуатировать теплый пол
15. Как залить водяной теплый пол
16. Как уложить бетонную стяжку на деревянный пол
17. Как сделать пол по грунту
18. Гидроизоляция пола в бане

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

1. Важная информация о балках межэтажного перекрытия
2. Конструкции чердачных перекрытий
3. Как подобрать балки для перекрытий
4. Перекрытия из плит ПНО
5. Как смонтировать гипсокартон на потолке
6. Как смонтировать подвесной потолок
7. Потолки грильято
8. Порядок монтажа реечных потолков Албес
9. Шнурка в качестве потолочного плинтуса
10. Как отделать потолок
11. Как сделать бетонный потолок

Крыша и кровля

1. Виды и формы крыши и кровли
2. Как сделать двухскатную крышу
3. Как утеплить скатную крышу
4. Достоинства плоской крыши
5. Использование мастики и полимерных мембран на плоской крыше
6. Какой тип крыши выбрать
7. Техническое обслуживание кровли летом и зимой
8. Сращивание стропил в коньке крыши
9. Как изготовить стропила
10. Зачем нужен деревянный конек и где его устанавливают
11. Зачем нужны снегозадержатели и как их установить
12. Как сделать крышу дачного туалета
13. Как сделать козырек над крыльцом
14. Крыша из профнастила
15. Кровля из металлочерепицы
16. Крыша из шифера
17. Как уложить прозрачный шифер
18. Как восстановить шиферную кровлю
19. Как увеличить долговечность шиферной кровли
20. Крыша каркасного дома
21. Рулонные кровельные материалы
22. Как правильно уложить наплавляемую кровлю
23. Гибкая битумная черепица Шинглас
24. Черепица Metrotile
25. Как обустроить крышу из мягкой черепицы
26. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля
27. Как уложить ондулин
28. Деревянная кровля
29. Чем покрыть крышу гаража
30. Как сделать навес для машины
31. Как возвести навес с односкатной крышей
32. Достоинства и недостатки рубероида

Окна и двери

1. Деревянные окна
2. Как утеплить деревянное окно
3. Пластиковые окна
4. Достоинства глухих пластиковых окон
5. Какие окна выбрать
6. Как изготовить и установить оконные решетки
7. Мансардные окна
8. Панорамные окна
9. Теплый монтаж окон
10. Как окосячить оконные и дверные проемы
11. Пластиковые двери
12. Металлические двери

Коммуникации

Водоснабжение

1. Бурение скважины под воду
2. Как промыть скважину после бурения
3. Как подключить скважину и как уложить водопровод
4. Как сделать и установить металлический кессон
5. Как установить оголовок скважины
6. Как прокачать скважину
7. Анализ воды из скважины
8. Как сделать абиссинскую скважину
9. Центробежный насос
10. Насосная станция Grundfos SCALA2
11. Какой скважинный насос выбрать
12. Скважинный насос Джилекс
13. Как правильно установить насос GRUNDFOS
14. Монтаж насоса в скважину
15. Насосная станция
16. Как ввести в эксплуатацию насосную станцию
17. Как поддерживать давление воды в домашнем водопроводе
18. Какой фильтр для воды выбрать
19. Как правильно смонтировать трубопровод
20. Как обустроить собственный колодец

Канализация

1. Автономная канализация
2. Как выбрать и установить канализационную насосную станцию
3. Почему автономная канализация не замерзает зимой
4. Как обслуживать и ремонтировать автономную канализацию
5. Блоки управления автономной канализацией
6. Ливневая канализация
7. Монтаж колодца и Септика
8. Где на участке расположить септик
9. Как выбрать очистное сооружение
10. Рейтинг септиков
11. Как правильно установить септик в пучинистый грунт
12. Монтаж ТОПАС в плывуне
13. Монтаж подводящей и отводящей трубы к септику
14. Монтаж автономной канализации Топас 8 Пр
15. Как подключить блок управления септиком ТОПАС
16. Порядок установки дренажного насоса в ТОПАС
17. Как заменить мембрану аэратора в септике ТОПАС
18. Аварийная сигнализация для септика Топас
19. ТОПАС-5
20. ТОПАС-8
21. Как отвести очищенную воду из септика ТОПАС при глинистом грунте
22. Как рассчитать залповый сброс для станции ТОПАС
23. Основная информация о септике Коло Веси
24. Энергонезависимый септик Бриз
25. Септик Микроб
26. Септик Лидер
27. Инструкция по монтажу септика Тверь
28. Как установить септик ТАНК
29. Самодельный септик из еврокубов
30. Простейший септик для дачи
31. Выгребная яма
32. Откачка бытовых стоков из выгребной ямы
33. Что делать, если выгребная яма наполняется чересчур быстро
34. Как установить песчано-полимерный колодец

 

Электроснабжение

1. Как правильно монтировать скрытую электропроводку в срубе
2. Как правильно уложить открытую электропроводку
3. Как уложить скрытую проводку в каркасном доме
4. Какой антенный кабель выбрать для цифрового ТВ
5. Что делать, если искрит розетка
6. Как правильно подключить люстру
7. Как правильно соединить провода в распределительной коробке
8. Как собрать электрощиток
9. Как правильно выбрать кабельную гофру
10. Правила выполнения электромонтажных работ
11. Зачистка проводов: Как правильно зачистить провода, чтобы жила не переломилась и не грелась
12. Как сделать заземление
13. Выключатель в бане
14. Какой генератор выбрать
15. Как выбрать солнечные панели

1. Газовый: одноконтурный или двухконтурный?
2. Как выбрать электрокотел
3. Как сделать отопление на электрокотле экономичным
4. Какой котел выбрать
5. Система отопления
6. «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
7. Самотечные системы отопления
8. Как подготовить систему отопления к началу отопительного сезона
9. Как выбрать насос для системы отопления
10. Радиаторы для отопления
11. Как повысить теплоотдачу радиаторов отопления
12. Чем привлекательны вакуумные радиаторы отопления
13. Как сделать теплый пол
14. Плинтусное отопление
15. Какой теплый пол лучше 
16. Циркуляционные насосы GRUNDFOS Alpha
17. Тепловой насос
18. Водяной тепловой насос: принцип работы, преимущества и недостатки
19. Как построить камин
20. Какую дымовую трубу следует устанавливать
21. Как выбрать дрова для отопления
22. Дровоколы и их разновидности
23. Инфракрасный обогреватель
24. Как выбрать газовый обогреватель
25. Как изготовить теплоаккумулятор
26. Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Сантехника

1. Как выбрать смеситель
2. Как выбрать унитаз
3. Как выбрать душевую кабинку
4. Сантехника: как устранить мелкие неполадки?
5. Чем уплотнять сантехнические резьбовые соединения
6. Как отремонтировать рычажный смеситель

Вентиляция

1. Основные сведения о воздухообмене в жилом доме
2. Как обустроить вентиляцию в каркасном доме
3. Обустройство естественной вентиляции в бане
4. Как обустроить и эксплуатировать вентиляцию погреба

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Какие основные этапы строительства дома?

Какие материалы необходимы для строительства дома?

Нужны ли какие-то специальные навыки или опыт, необходимые для строительства дома?

Сколько стоит построить дом от начала до конца?

Каковы некоторые из общих проблем или препятствий при строительстве дома?

Каковы преимущества найма профессиональных подрядчиков по сравнению с тем, чтобы сделать это самостоятельно?

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Как построить дом подешевле своими руками — как самому правильно строить недорогое жилье

 

Частный дом – это мечта многих людей. Но покупать готовую постройку часто бывает затратно, к тому же это всегда кот в мешке – не известно, какого качества проложены трубы, какая почва стоит под фундаментом и пр. Чтобы избежать появления подводных камней, нужно самостоятельно возводить коттедж начиная с анализа участка, заканчивая проведением всех инженерных систем. С появлением программ, которые автоматизируют проектирование любых конструкций, а также с созданием современных строительных материалов стало понятно, как построить частный дом подешевле своими руками с нуля.

В этой статье мы расскажем, как создавать проект, выбирать стройматериалы, а также на какие аспекты стоит уделить особенное внимание.

Этапы строительства своего жилья

Если творчески и с интересом подойти к затее, то она покажется вам легкой, но все же довольно времязатратной. Некоторые шаги просто невозможно ускорить, тем более, если вы хотите все сделать полностью самостоятельно. Стоит отметить, что некоторые виды работ следует доверить профессионалам, остальное вы можете выполнить сами, используя программы для проектирования. Рассмотрим пошаговую инструкцию, как построить дом и с чего следует начать.

 

 

Предпроектная подготовка

Здесь только зарождается сам проект. Происходит покупка участка, его оформление как недвижимое имущество. Затем стоит провести подробный анализ рельефа, а также почвы, возможных подводных вод. Внимательно отнеситесь к геологическим изысканиям, от них зависит то, как поведет себя строение в течение эксплуатации. Будет ли просаживаться или размываться фундамент, можно ли делать цокольный этаж и пр. Для этих целей специалисты используют связку: программное обеспечение ZWCAD + модуль Geonium. На основе программы выпускаются чертежи по результатам изыскательских работ.

Анализ внешних коммуникаций

Перед тем как строить дом, надо поэтапно разобраться со всеми подведенными или пока отсутствующими внешними инженерными системами. Есть ли на улице газификация или потребуется вести целую линию; можно ли подключиться к центральному водоснабжению или предстоит построить свою точку и пр. В соответствии с этим уже будет составляться чертеж.

Проектирование

Это самый ответственный этап, дальнейшие действия будут полностью зависеть от правильности составления генплана. На схемах необходимо указать расположение всех несущих конструкций, перегородки и стены, их толщину и высоту, а также дверные и оконные проемы, глубину заложения фундамента; нужно составить чертеж крыши с расчетом количества стропил, их шага и длины. Если вы думаете, как правильно начать строить двухэтажный дом, то важно продумать толщину всех перекрытий, лестничный прогал. Возможно, вы захотите обустроить балкон или крыльцо, летнюю веранду, зимнюю оранжерею или мансарду – эти элементы также потребуют детальной проработки, так как конструктивно они будут сильно отличаться от основного массива работы.

В некоторых случаях отопительную систему совмещают с камином, тогда потребуется проложить дымоход и обустроить по технике безопасности каминную комнату. Также заранее решите, не будет ли в вашем жилье тяжеловесного оборудования или очень массивных предметов мебели на втором этаже – перекрытия понадобится делать более крепкими.

Если в семье живет человек с ограниченными двигательными способностями, то потребуется сконструировать пандус у входа, а также подъемный механизм наподобие лифта.

 

 

Все проектные работы поможет автоматизировать программа ZWCAD. Это базовый САПР, который располагает широкими возможностями от расчета нагрузки на несущие конструкции до детальной визуализации предметов интерьера в трехмерном пространстве.

Проектирование внешних и внутренних инженерных систем

Проложение коммуникаций – ответственный шаг, так как от их эффективности будет зависеть качество жизни. Важно обратить внимание на следующие элементы:

• Канализация. Лучше всего вырыть собственную яму для сточных вод. Помимо сбросов из дома, можно подвести ливневку – через нее будут попадать скопившиеся на крыше и вдоль дорожек осадки. Если трудно обустроить выгребную яму, то можно купить автоматизированную канализационную систему с очисткой воды. Они имеют ограничение по количеству пользователей и суточной норме сбросов. Такие конструкции можно усовершенствовать, если добавить в резервуар специальные бактерии, которые ускоряют процесс разложения остатков жизнедеятельности.
• Водоснабжение. Здесь также можно рассмотреть два варианта. Вам нужно будет выбирать – делать выход из центральной системы или строить индивидуальную скважину. Второй вариант затратнее и труднее в исполнении, но есть и ряд преимуществ:
  • вода будет идти не хлорированная, вы можете сами определить химический состав жидкости;
  • не будет перебоев с подачей ресурса, связанные с ремонтными работами;
  • стоимость использования гораздо ниже.

В любом случае для составления плана водопровода понадобится определить точки выхода, установления раковин, ванной, санузлов, а также стиральной машины и любых других точек водоотдачи.

• Отопление. Отопительная система может быть централизованной и индивидуальной. Если вы подключаетесь к котельной, то будете зависеть от ее графика. В случае выбора и возможности газификации, то отопление будет напрямую связано с обустройством газового котла и прокладкой труб, с монтажом батарей. В этот же момент следует сказать и о подаче горячего водоснабжения. Температура воды может зависеть от основной системы, а может нагреваться посредством бойлера или котла.
• Электрификация. Это базовая коммуникация, о которой нужно задуматься, при самостоятельном строительстве дома. Необходимо поставить трансформаторы и распределители, чтобы в здание поступало необходимое напряжение. Также следует предусмотреть средства защиты. Для предупреждения перебоев можно установить автономный генератор – он защитит от «отключения света».

 

 

Это основные инженерные системы. При проектировании удобно использовать программу ИНЖКАД – это BIM-модуль к программному обеспечению от ZWCAD ZWSOFT. С помощью него можно отдельно создать несколько слоев с отдельными коммуникациями, а затем «наложить» их один на другой, чтобы проанализировать пересечения и близкое соседство линий, предупредить их влияние друг на друга. В софте можно производить автоматизированные расчеты. После единичного введения данных, все они будут связаны. Коммуникации будут самостоятельно меняться на чертежах в соответствии с полученными значениями.

Затем проектируются некрупные инженерные системы, некоторые из которых необязательны:

• освещение;
• камеры наблюдения;
• пожарная безопасность и система оповещения;
• телефония;
• интернет-соединение;
• кабельное телевидение;
• радиофикация и пр.

Для целей подключения аппаратуры и проектирования слаботочных сетей отлично подходит платформа AADB для ZWCAD. В ней можно автоматизировать процесс создания коммутационных схем с маркировкой кабелей и схематичным расположением всего оборудования в предметах мебели. Все сведения автоматически добавляются и сортируются в кабельных журналах.

ИНЖКАД

Проектирование в ZWCAD наружных инженерных сетей : водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения.

103 000 ₽

Geonium (лицензия на 1 год)

Автоматизация проектно-изыскательских работ в ZWCAD. Модули Топоплан, Генплан, Сети, Трассы, Сечения, Геомодель

46 000 ₽

 

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

 

Программы для кадастровых инженеров

Что такое проект производства работ в строительстве

Проектирование очистных сооружений: разработка проекта ЛОС

Теплотехнический расчет конструкций: что это такое и как проводится

Сколько стоит построить дом?

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако в разгар пандемии стоимость строительства резко возросла из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.

Сколько стоит построить новый дом?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.

Стоимость нового строительства на квадратный метр по регионам

Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide.

• Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
• Запад: 131 доллар за квадратный фут
• Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
• Юг: 100 долларов за квадратный фут

Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.

Расходы на строительство дома в разбивке

Вам необходимо принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.

Этап строительства	Средняя стоимость
Источники: HomeGuide и HomeAdvisor
Земляные работы	3000 долларов
Фундамент, плита и опоры	9 260 долл. США
Кровля	13 760 долларов США
Необработанный пиломатериал	16 000 долларов США
Плотницкие работы	22 260 $
Отопление и воздуховоды	7 260 долларов США
Сантехнические и канализационные соединения	18 260 долларов США
Гипсокартон	11 760 долларов США
Подъезд и дорожка	6000 долларов
Проводка	8000 долларов
Окраска	9000 долларов
Напольное покрытие	5000 долларов
Земля	3 000–150 000 долл. США

Подготовка к строительству

Прежде чем можно будет начать работы в вашем доме, вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.

Фундамент

Фундамент вашего нового дома является важной частью процесса и может составлять значительную часть общих затрат. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9 долларов., 260.

Внешний вид

После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома, установив крышу, обшивку, окна и двери. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.

Домашние системы

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.

Интерьер

От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9 долларов.,000 и более. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.

Снаружи

Большинство загородных домов имеют подъездную дорожку и дорожку к парадной двери, а также могут включать террасу или патио и некоторые формы ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и двором обходится в среднем в 3451 доллар США.

Труд

Оплата труда является одной из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.

Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как удаление деревьев или выравнивание.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах. По данным HomeAdvisor, эти затраты значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.

Строительство дома дешевле покупки?

На самом деле все наоборот: обычно строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.

Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую стоимость квадратного фута — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.

«Если вы хотите жить в доме, в котором не обязательно будет сделан ремонт в этом году, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайт, который помогает потребителям строить дома своей мечты.

Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.

Варианты финансирования строительства дома

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

Кредит на строительство дома

Безусловно, самая распространенная форма финансирования строительства дома, кредит на строительство дома предназначен именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Строительство на постоянное строительство: Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой единый кредит, который покрывает расходы как на землю, так и на строительство, в конечном итоге преобразуется в функцию, аналогичную ипотеке.
• Только для строительства: Также известные как автономные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

Потребительский кредит

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже обеспечили определенную сумму финансирования для строительства вашего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, личный кредит может помочь. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

Кредит под залог дома

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.

Кредитная линия под залог жилья

Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования расходов на строительство дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы на самом деле берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

Часто задаваемые вопросы

• Обычно дешевле купить существующий дом и переделать его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.

• Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.

• Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома. Вы также можете профинансировать хотя бы часть расходов с помощью личного кредита, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.

Построить дом дешевле, чем купить его в этих 10 штатах

Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения принадлежат нам, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Getty Images

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

В настоящее время более чем в трети штатов США построить дом дешевле, чем купить существующий.

Экономия существенно различается в зависимости от рынка. Строительство типичного дома стоит почти на 500 000 долларов меньше, чем покупка на Гавайях, штате, где в новом отчете службы каталогов складских помещений StorageCafe говорится, что этот метод обеспечивает наибольшую экономическую выгоду. С другой стороны, в таких штатах, как Пенсильвания и Огайо, строительство дома стоит примерно на 180 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Что говорится в исследовании

Из-за резкого роста цен на жилье за ​​последние несколько лет и ограниченного количества существующих домов для продажи, строительство может быть более привлекательным вариантом для растущего числа американцев.

Строительство с нуля обычно имеет смысл в районах с высокими ценами на жилье. Согласно отчету, штатами, где лучше всего строить дом, являются Запад и Южная Атлантика, в то время как на Среднем Западе вам лучше купить существующий дом.

10 лучших штатов для строительства на основе разницы в стоимости по сравнению с покупкой:

• Гавайи (где строительство стоит на 494 000 долларов меньше, чем покупка)
• Калифорния (205 000 долларов)
• Колорадо (108 000 долл. США)
• Юта (97 000 долл. США)
• Вирджиния (96 000 долл. США)
• Делавэр (96 000 долл. США)
• Мэриленд (95 000 долл. США)
, Монтана (0 долл. США) 13 Флорида (76 000 долларов США)
• Айдахо (70 000 долларов США)

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Сделайте первый шаг к тому, чтобы стать домовладельцем сегодня

Получите ипотечную ставку, которая подходит именно вам. AmeriSave Mortgage поможет вам начать работу всего за несколько кликов. Начните прямо сейчас, нажав ниже.

View Rates

Не все продукты подходят. Все кредиты подлежат утверждению кредита. Применяются дополнительные условия.

Имейте в виду

Обычно дешевле купить существующий дом, в основном потому, что строительство стоит дорого, тем более, что затраты на рабочую силу и материалы выросли с инфляцией.

Вот 10 худших штатов для строительства, что означает, что дом по средней цене стоит меньше, чем строительство такого же нового дома:

• Пенсильвания (где строительство стоит на 183 000 долларов больше, чем покупка)
• Огайо (178 000 долл. США)
• Иллинойс (166 000 долл. США)
• Мэн (164 000 долл. США)
• Айова (161 000 долл. США)
• Миссури (155 3 014 долл. США) 900 00)
• Южная Дакота (144 000 долларов США)
• Индиана (142 000 долларов США)
• Западная Вирджиния (133 000 долларов США)

Исследователи подсчитали затраты на строительство путем суммирования цен на жилые участки типичного размера, региональных затрат на строительство средней постройки и других расходов на разрешения, исследования и так далее. Затраты на покупку жилья в исследовании основаны на медианных ценах на сайте недвижимости Point2 Homes.

Практический результат

Личное предпочтение покупателя в отношении нового или старого строения имеет решающее значение для принятия решения о строительстве или покупке. И не в каждом районе есть участки на продажу, на которых вы можете построить, поэтому, если вы хотите построить свой следующий дом, вам может потребоваться проявить гибкость в отношении проживания в менее развитом районе.

Но если вы ищете дом в районе, где строительство дешевое, у вас может быть более доступная возможность купить много и спроектировать свой следующий дом вместо того, чтобы покупать существующую недвижимость.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Новый дом, новые возможности

AmeriSave Mortgage может помочь вам осуществить вашу мечту о собственном жилье, начиная с конкурентоспособной ипотечной ставки, которая соответствует вашим потребностям.