Примеры отделки квартир: Отделка квартир фото дизайн готовых помещений, важные советы

Содержание

Ремонт трёхкомнатной квартиры 133 кв. м в стиле ар-деко

Дизайн интерьера и ремонт трехкомнатной квартиры площадью 133 кв.м в ЖК «Долина Сетунь» реализован в стиле ар-деко для семьи с ребёнком. Современная гостиная в светло-серых тонах украшена мягкими панелями из нубука и латуни с деревянными вставками. На потолке лепнина с геометрическим узором служит продолжением единой стилистики интерьера. На полу инженерная доска с мраморными вставками с произвольным художественным рисунком. Разделяет зону гостиной и кухни декоративная латунная перегородка с золотым опылением с функцией подсветки.

Кухня выполнена в современной стилистике благородного коричневого цвета, фасады изготовлены из мдф и шпона, а столешница и кухонный фартук выполнены из мрамора в единой концепции. На кухне на полу керамическая плитка, художественно-вырезанная по раскладке дизайнера. В спальне обилие зеркал, мягких поверхностей и декоративных элементов из латуни. Серая цветовая гамма в отделке стен и мебели создают комфортную атмосферу и уют в интерьере. Потолок украшен гипсовым молдингом и гипсовыми карнизами, которые аккуратно и декоративно скрывают приточно-вытяжную систему вентиляции.

Спальня наполнена теплом и уютом, не смотря на подобранные холодные оттенки в интерьере. Сочетание мягких текстур и глянцевых поверхностей преображают комнату, а мебель от знаменитых итальянских фабрик придаёт роскошь и подчеркивает современный дизайн стиля ар-деко. Уникальной отделкой в спальне служат мраморные подоконники, которые эстетически привлекают внимание. За потолочным пространством в гардеробной установлен внутренний блок кондиционера с лёгким доступом для обслуживания фильтра.

В детской для мальчика красиво уложен пол французской елкой, стены выкрашены в два пастельных тона — бежевый и голубой. Встроенный зеркальный шкаф смотрится как дополнительный элемент декора — настолько незаметен и гармонично вписан в интерьер. Вдоль стены стенка с рабочей зоной, которая функциональна и удобна для маленького ребёнка. На потолке отделка выполнена покраской в один тон, в роли освещения — накладные светильники и современная шарообразная люстра. Так же скрыта вентиляция и кондиционирование.

Ванная комната выполнена с обилием освещения в светлых тонах. На полу с подогревом комбинация коллекций плитки по индивидуальному рисунку дизайнера, широкоформатный гранит с имитацией под мрамор на стенах, а зона ванной оформлена художественной поштучной мозаикой, выложенной вручную. Вентилятор найти не так просто, его замаскировали под керамогранит. Отделка стен и пола выполнена из керамогранита, за потолочным пространством установлена приточная установка.

В постирочной в шкафу спрятана инженерная разводка по воде и отоплению, система подогрева воды, что говорит об удобстве в эксплуатации. В коридоре акцентом служат зеркальное панно и картина выполненная по индивидуальному заказу. Особенностью в отделке коридора является опущенный потолок на 20 см. Это сделано для размещения инжиниринговых коммуникаций — за потолочным пространством проходят трубы, вентиляцию и кондиционирование. В каждой комнате установлена система видео наблюдения квартиры и подъезда.

Дизайн квартиры-студии — 75 фото, идеи интерьеров

Дизайн квартиры-студии – это абсолютная свобода для творчества ее владельцев. Многим кажется, что отсутствие стен усложняет ремонт помещения. Но на самом деле это не так. Именно в свободном пространстве проще всего создать интерьер, который будет идеально подходить вашему образу жизни. В этой статье мы расскажем, как можно оформить квартиру-студию и какими приемами воспользоваться, чтобы даже на самой небольшой площади получить максимум комфорта и уюта.

Выбираем стиль интерьера

Любая квартира-студия представляет из себя единое пространство. Даже если вы разделяете ее на разные зоны не только визуально, но и с помощью перегородок, все равно отделку следует выполнять в одном стиле.

Чтобы выбрать оптимальный для помещения стиль, нужно учесть эти 3 нюанса.

1. Архитектурные особенности. Выбор дизайна зависит от того, планируете вы ремонт в современной квартире, которая изначально была построена как студия, или в жилье, где со временем убрали стены и перегородки, чтобы освободить пространство. В зависимости от вида помещения будут отличаться площадь, высота потолка, количество окон и многие другие факторы. Так, современные студии часто имеют нестандартные планировки: круглые стены или треугольные комнаты.

2. Образ жизни. Исходя из ваших основных потребностей, можно определить, какие функции в доме для вас являются основными, а какие второстепенными. Например, насколько оборудованной должна быть кухня, понадобится ли рабочее место, должно ли быть отдельное место для сна.

3. Количество человек, которые будут постоянно жить в квартире. Жилье для холостяка, молодой пары или семьи с маленьким ребенком должно быть обустроено совершенно по-разному. Если в семье есть малыш, то в первую очередь стоит позаботиться о безопасности обстановки, а также создать перегородки, чтобы можно было пошуметь, даже когда он спит.

Давайте посмотрим, какие стили чаще всего используются для дизайна квартир-студий, и разберемся, какие из них лучше подходят для тех или иных помещений.

Квартира-студия в современном стиле

Современный стиль в основном подразумевает строгую лаконичную мебель, четкие линии и умеренное количество декора. Оформление обычно выполняется в естественных тонах, но при желании можно добавлять и яркие краски. Такое оформление особенно хорошо подойдет для небольших студий, где зачастую намного лучше смотрится простой интерьер.

Тем не менее, стиль подходит не только для маленьких помещений. Его можно применить в любых архитектурных условиях, с любой площадью и высотой потолка. Можно найти, как миниатюрную мебель, так и крупную. Обстановка может быть как нейтральной, так и яркой. Словом, это самый универсальный стиль. Особенно для тех случаев, когда в квартире будет жить несколько человек и нужно угодить вкусу каждого из них.

Квартира-студия в скандинавском стиле

Скандинавский стиль идеально подойдет для дизайна квартиры-студии любой площади. В чем заключаются его основные особенности? Стены почти всегда красят в белый цвет. Это отлично расширяет пространство, если помещение небольшое. Мебель должна быть функциональной, также можно экспериментировать с ее формой.

Так, если студия большая, можно выбирать нестандартные диваны, дополнять их креслами, кушетками или другой мягкой мебелью. Если же площадь ограничена, то можно интересно преподнести даже простой матрас на полу.

Кстати, именно этот стиль отлично подойдет для экономного ремонта. Он совсем не обязывает покупать дорогие комплекты мебели. Наоборот он позволяет смело импровизировать. Для такого интерьера это вполне привычная картина, когда стоит стол, а за ним — совершенно разные стулья. Вы можете выбрать диван из одной серии, кресла из другой, а пуфы – из третьей. В скандинавском стиле все это будет выглядеть абсолютно естественно.

Квартира-студия в классическом стиле

Поклонникам изысканного стиля больше подойдет легкая и светлая классика. Ее современный вариант не так богат деталями, а мебель выглядит лаконично и сдержанно. Такой дизайн лучше подойдет для просторных помещений. Особенно удачно она будет смотреться в старых домах с высокими потолками. Стиль можно дополнительно обыграть с помощью лепнины или другой характерной отделки.

Большое значение в оформлении имеет декор. Среди приемов, которые могут быть полезны при ремонте квартиры-студии, стоит отметить зеркала. Можно отделать часть стены зеркальной плиткой с фацетами, и она визуально продлит перспективу помещения.

Квартира-студия в стиле лофт

Лофт – это отличный вариант для жителя большого города, который любит предметы индустриального декора. Этот стиль изначально применялся для ремонта промышленных цехов. Поэтому он будет интереснее всего смотреться или в аналогичных, ранее нежилых помещениях, или в квартирах в старых домах, которые стали студиями благодаря перепланировке.

Старые дома обычно имеют более высокие потолки — за счет этого в квартире можно сделать второй уровень. Кроме того, там часто есть возможность зачистить стены до уровня кирпича. Это всегда выглядит намного интереснее, чем аккуратный декоративный вариант, который могут предложить дизайнеры.

Квартира-студия в стиле минимализм

Минимализм позволяет оборудовать дом только тем, что действительно нужно для жизни. Никакой декор просто для красоты он не приемлет. Мебель обычно имеет строгие лаконичные формы и минимум отделочных элементов.

Придать динамичности дизайну квартиры-студии поможет контрастное сочетание цвета. Часто для этого создают черно-белый тандем или добавляют в белый интерьер яркие летние краски.

За счет выдержанного оформления квартира не будет перегружена, а приобретет свободный и просторный вид.

Зонирование

Планировка функциональных зон в квартире-студии должна создавать такие условия, при которых вам будет комфортно находиться в едином жилом пространстве. Нужно так распределить все бытовые функции, чтобы вам не мешал лишний шум и не раздражал вид вещей у входа в дом. Давайте посмотрим, что нужно учесть, чтобы добиться такого результата.

Дизайн прихожей в квартире-студии

В нашей климатической зоне не стоит отказываться от полноценной прихожей. Если не удается отделить ее с помощью стен, попробуйте установить постоянную или мобильную перегородку. Вид верхней одежды и обуви едва ли сможет гармонично вписаться в общий интерьер.

При наличии в прихожей достаточной площади, это отличное место для установки большого встроенного шкафа. В нем можно хранить основную массу вещей. Благодаря этому остальная часть квартиры останется более свободной.

Дизайн ванной в квартире-студии

Планировка ванной комнаты зависит от того, где в квартире для нее выведены коммуникации. Конечно, можно говорить о том, что ее можно сместить в сторону, но при этом нужно понимать, что чем дальше она сдвинется от выхода коммуникаций, тем выше будет уровень установки сантехники, чтобы обеспечить хороший слив воды.

Помните о том, что ванную нужно оформлять так же, как и всю квартиру. То есть, если все помещение выполнено в классическом стиле, то так же должен быть оформлен и санузел.

Дизайн кухни в квартире-студии

С планировкой кухни, как и с ванной, можно позволить себе лишь умеренную свободу передвижения. Современные технологии сделали нас более гибкими, но инженерные закономерности все равно никто не отменял. В этом случае большое значение имеет не только хороший слив воды, но и отличная вентиляция. Если она будет плохо работать, в доме может задерживаться запах продуктов, что вам едва ли понравится.

Желательно, чтобы кухонный гарнитур был сделан на заказ. Тогда появится возможность максимально эффективно задействовать все свободное пространство в этой зоне, включая углы и другие сложные участки.

Технику лучше выбирать или встроенную, или оформленную стилистически так, чтобы она идеально сочеталась с интерьером. Например, в скандинавском и современном оформлении часто используют фасады техники с металлическими поверхностями, а также в ретро-стиле.

Часто домовладельцы устанавливают на кухне стиральную машину. В квартире-студии этого лучше не делать. Какой бы высокотехнологичной ни была техника, она все равно будет шуметь и вибрировать.

Дизайн спальни в квартире-студии

Спальня – это одна из самых важных зон в квартире и она должна быть максимально комфортной. В этом вопросе потребности у всех разные. Кому-то достаточно разместить только спальный диван; кому-то потребуется и диван, и кровать; а кому-то нужно и детскую кроватку рядом поставить.

Чаще всего хозяева склоняются к наличию отдельной кровати с возможностью изолировать ее от общего пространства. Для этого можно использовать перегородки разного вида — гипсокартонные или деревянные конструкции, стеклянные разграничители, роллеты, шторы, шкафы, раздвижные двери. Все зависит от того, хотите вы полностью отделить эту зону или просто создать визуальную границу.

При желании кровать можно расположить на высоте — например, поставить ее на подиум. Если высота потолка более 2,5 м., то вы сможете спокойно ходить по этой поверхности, а внутри ниш даже получится сделать шкафчики.

Материалы и отделка квартиры-студии

Отделка всей квартиры должна гармонично сочетаться между собой. Давайте посмотрим, какие нюансы нужно учесть, чтобы создать единое пространство.

Пол

Если вы планируете в прихожей или на кухне класть керамическую плитку, то постарайтесь обыграть ее цветовое сочетание с предметом мебели или отделкой стен. Если же так обыграть цвета не удается, то подберите вариант плитки, максимально близкий по цвету и фактуре к основному материалу.

Стены

При отделке стен старайтесь придерживаться правила трех основных цветов. Оформление маленьких квартир-студий лучше делать в светлых тонах. Часто потолок и стены красят в один цвет, так как это визуально расширяет пространство.

В просторных помещениях допускается и темный цвет, но его нужно использовать вместе с контрастным светлым, чтобы уравновесить баланс и зрительно не потерять площадь. Бывает и так, что дизайнеры наоборот целенаправленно рекомендуют глубокие насыщенные тона для создания определенного эффекта в интерьере.

Можно оформить одну из стен с помощью обоев. Если площадь небольшая, лучше выбрать мелкий узор в спокойных тонах. Яркий и крупный рисунок слишком сильно привлекает к себе внимание и зрительно уменьшает помещение.

Потолок

В квартирах-студиях оптимальным вариантом всегда является белый потолок. Это может быть просто окрашенная поверхность или подвесная система.

Если в помещении высокие потолки, это дает большую свободу для действий — например, если вам нравится классический дизайн, можно оформить лепку на потолке. Предпочитаете скандинавский стиль? Так почему бы не разместить на потолке балки! Особенно эффектно они смотрятся, если квартира находится на мансарде.

Цветовая палитра для квартиры-студии

Как уже неоднократно упоминалось выше — при оформлении, помните, что вы создаете единое пространство и интерьер всей квартиры-студии должен быть выдержан в одном стиле. Если вы используете деревянные покрытия, то выбирайте один и тот же вид дерева или хотя бы похожую цветовую гамму, чтобы не было разительных отличий. Некоторые стили, такие как скандинавский или лофт, допускают небольшие расхождения. А вот в классическом и современном стиле, и уж тем более в минимализме, это будет совсем некстати.

Если вы хотите использовать в интерьере яркие цвета, примите во внимание то, как мы их воспринимаем. Так, все холодные оттенки визуально отдаляют от нас предметы, а все теплые – наоборот приближают.

Есть и другие визуальные приемы, которые могут помочь в оформлении. Например, если в комнате низкие потолки, проведите на стенах вертикальные полосы, и они станут казаться выше.

Расстановка мебели в квартире-студии

Продумайте заранее, где вы будете чаще всего ходить и оставьте себе эти пути свободными. Мебель посреди помещения может смотреться стильно, но с этим важно не переусердствовать. Самые крупные предметы иногда лучше ставить по периметру.

Чтобы сохранить в квартире максимум пространства — обратите внимание на мобильную и мебель-трансформер. Подумайте над выбором кровати, которую получится спрятать в шкаф или задвинуть в специально оборудованную нишу.

Выбирайте встроенные шкафы, желательно на всю высоту потолка. Мало того, что они очень вместительные, так еще с их помощью можно визуально разделить пространство. Не стоит хранить много предметов на открытых полках — это создаст в доме ощущение беспорядка.

Правильное освещение в квартире-студии

Чем лучше освещена квартира, тем более просторной она кажется. Поэтому пусть пространство возле окна остается максимально свободным и пропускает в дом естественный свет.

Оптимальным вариантом для квартиры-студии станет точечное освещение в каждой активной зоне, а также его сопровождение различными настенными, напольными и настольными подсветками. Продуманное освещение во всех зонах квартиры позволит создавать соответствующее времени настроение, а также разумно расходовать электроэнергию.

Дизайн квартиры-студии — фото

Как видите, существует большое множество оригинальных вариантов для ремонта и дизайна квартир-студий. Чтобы вы могли посмотреть и другие интересные решения, мы подготовили для вас эту фотогалерею. Вдохновляйтесь идеями и создавайте свой неповторимый интерьер!

Видео: Квартиры-студии — дизайн интерьеров

Дизайнерский ремонт квартир с примерами работ.

Многие хотят сделать ремонт в своей квартире, но не всем нравятся стандартные решения и идеи. В таком случае можно выбрать дизайнерский ремонт квартир. Специалисты помогут подобрать необходимую планировку, подходящие материалы, все решения в интерьере будут разработаны именно под вас и ваши пожелания.

Подробнее о дизайнерском ремонте квартир

На фото: дизайн двухкомнатной квартиры в стиле ар-деко

Такой ремонт обычно предполагает создание дизайн-проекта, который разрабатывается индивидуально под заказчика. При этом будут учтены возможности и особенности пространства, ваши пожелания. Также могут быть заменены коммуникации, возможна и перепланировка при необходимости. Дизайн-проект получится уникальным и особенным.

Дизайнерский ремонт квартир — одно из основных направлений нашей компании, поэтому мы можем реализовать любую вашу идею. Предварительно вы можете ознакомиться с портфолио, подсчитать стоимость работ с помощью онлайн-калькулятора дизайн-проекта и при желании заказать его.

Особенности создания дизайн-проекта

На фото: дизайн двухкомнатной квартиры в стиле прованс

При заказе дизайнерского ремонта сначала специалистам необходимо осмотреть квартиру, а также замерить нужные параметры. Это поможет определить, как можно разместить элементы интерьера и какие понадобятся материалы. Кроме того, вы сможете рассказать свои пожелания и поделиться идеями относительно стиля интерьера, декоративных элементов и так далее.

Завершающим этапом является создание 3D-визуализации. Вы увидите готовый вариант вашего жилья, который будет после окончания ремонта, и сможете понять, что нужно оставить, что в действительности не подходит. Тогда, оценив интерьер, можно дать согласие на начало ремонтных работ.

Описание этапов работы

На фото: дизайнерский ремонт кухни

Когда дизайн-проект будет согласован и утвержден, то потом начинают работы по ремонту. Они состоят из следующих этапов:

  • Демонтаж.
  • Монтаж электрических кабелей.
  • Отделочные работы.
  • Прокладка труб и установка сантехоборудования.
  • Устройство стяжки.
  • Финишная отделка.
  • Декорирование интерьера.
  • Клининговые работы.

Итак, сначала убираются старые материалы и коммуникации. Если нужна перепланировка помещения, то демонтируют лишние перегородки. Затем прокладывается электропроводка в соответствии с дизайн-проектом, где видно размещение бытовых и осветительных приборов.

Если есть необходимость, то строятся новые перегородки, гипсокартоновые конструкции. Производятся малярные работы, чтобы стены были ровными и подготовленными к отделке. В ванной комнате заменяется вся сантехника.

Очень важно то, как будет проведен этап заливки стяжки. От этого зависит длительность службы пола. Не стоит забывать о применении теплоизоляционных и шумоизоляционных материалов перед укладкой напольного покрытия.

Конечная отделка — самый интересный этап, поскольку в этот момент уже можно увидеть, как дизайнерские идеи ремонта квартиры воплощаются в реальность. После окончания отделки остается дополнить интерьер небольшими, но очень важными штрихами — декоративными элементами. На первый взгляд, эти вещи незначительны, но стоит увидеть, насколько они меняют общую атмосферу и придают индивидуальность, сразу становится понятно, насколько они важны.

О стоимости

На фото: дизайн двушки, выполненной в классическом стиле

Почти невозможно сказать точно, сколько будет стоить дизайнерский ремонт квартиры. Обычно стоимость зависит от разных критериев, о которых мы вам расскажем ниже.

В принципе возможно получить не очень дорогой дизайнерский ремонт в небольшом жилье. Такой вариант может быть реализован тогда, когда не заказываются материалы, которые будут в единственном экземпляре, не будет покупаться эксклюзивная и антикварная мебель и не решено менять полностью планировку, в особенности с демонтажом несущих конструкций.

У тех, кто имеет большую квартиру, желает сделать ее полностью уникальной и эксклюзивной, ремонт обойдется в немалую сумму. Если вы хотите приблизительно узнать, сколько составит стоимость отделочных материалов и мебели, специалисты нашей компании подберут для вас подходящие варианты и рассчитают примерный бюджет.

Дизайн-проекты нашей компании в разных цветовых вариациях

Пастельные тона

На фото: дизайн трехкомнатной квартиры в пастельных тонах

Дизайн интерьера, выполненный в пастельных тонах, немного уже отходит на второй план. Но все же приверженцев такого внешнего вида комнаты остается много. И это неудивительно. Ведь после тяжелого рабочего дня приятно зайти в квартиру, которая, благодаря выбранной цветовой гамме, выглядит тепло и уютно. На предоставленном фото видно, что интерьер гармоничен и никакие его элементы не раздражают взгляд. Все материалы, текстуры и текстиль хорошо сочетаются между собой. Психологически здесь будет очень комфортно находиться любому человеку. Этот пастельно-желтый интерьер особенно подойдет тому помещению, окна которого выходят на север.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

На этом примере мы видим удивительное сочетание холодных и теплых пастельных тонов, благодаря чему интерьер выглядит интересно и незаурядно. Также светлые оттенки хорошо смотрятся, если в интерьере присутствует глянец. В приведенном изображении, к примеру, есть глянцевый натяжной потолок. Более темный акцент в комнате создает коричневый цвет дивана и брашированная паркетная доска коньячного оттенка. Использование таких оттенков, как бежевый и лавандовый, особенно уместно в комнатах, где окна выходят на южную сторону.

На фото: интерьер трехкомнатной квартиры в стиле неоклассика

Глядя на это фото, сразу видно, как пастельные тона данного интерьера хорошо сочетаются с белым цветом. Цветовая палитра, безусловно, представлена в балансе. Чтобы кухонное помещение не выглядело скучным и чересчур умиротворенным, в интерьер добавлены декоративные элементы, оригинальные осветительные приборы, а также акцентом здесь является кухонный фартук из керамической плитки, выложенный интересным узором. Интерьер выглядит светло просторно. Этого получилось достичь благодаря большому окну, откуда идет основной поток света.

С элементами в черном цвете

На фото: квартира в современном стиле

На изображении представлено кухонное помещение, которое без сомнений выглядит стильно и современно. Прежде всего, этого удалось достичь благодаря кухонным фасадам, светильникам и фартуку в черном цвете. Оригинальности помещению придают и глянцевые поверхности. Кухня получилась не слишком темной, так как нижние фасады и холодильник выполнены в белом цвете. Таким образом, нашим дизайнерам удалось достичь баланса в цветовой палитре. Также немного оживляет данное пространство применение дерева в мебели и отделке.


На фото: помещение в современном стиле

Этот интерьер имеет немалое количество черных элементов, которые дополнены белым и серым цветами. Чтобы пространство не получилось слишком темным и удручающим, специалисты позаботились о наличии больших окон, а именно от потолка до пола. Это обеспечивает поступление хорошего светового потока в комнату. Очень эффектно смотрится черный пол в виде паркетной доски. Если вы сами будете реализовывать черно-белый интерьер, то следует быть осторожными, чтобы не был нарушен баланс в интерьере помещения.

На фото: спальня с современным интерьером

На представленном фото мы видим именно дорогой современный интерьер помещения — спальни. При создании этого дизайна была использована недешевая мебель и материалы. Черный цвет глянцевых поверхностей выглядит роскошно. Темные тона дополнены белым цветом мебели, текстиля, осветительных приборов на потолке и стенах, а также коричневым полом, для создания которого использовалась массивная доска. Оригинальности интерьеру придают узоры постельного белья и на части стены возле кровати.

Голубые, синие, бирюзовые оттенки

На фото: дизайн комнаты в современном стиле

Если вам не нравится однообразие в интерьере, а именно в цветовой гамме, то хорошая идея — добавить акцентные оттенки. Сейчас популярно использовать бирюзовые оттенки. Они привносят в интерьер некоторое оживление, но не сильно загружают его. На этом примере мы видим, что дизайн выполнен в мягких, пастельных тонах, которые отлично дополнены бирюзовым оттенком на кухонном фартуке, стенах, предметах декора. Пространство оснащено приятным светом, которое представлено потолочными светильниками, точечными лампочками и подсветкой по периметру потолка.

На фото: современный дизайн в трешке

Представленное сочетание цветов в этой кухне говорит нам о современном дизайне данного помещения. Здесь все сделано с учетом функциональности и удобства. Так, например, кухня объединена со столовой. В этом интерьере специалисты применили именно синий цвет. Благодаря ему пространство не выглядит так скучно, хотя добавили его немного. Особенно интересно подобраны для этого интерьера цветы в качестве декоративного элемента. В этом помещении будет комфортно отдыхать, а выглядит оно строго и элегантно, так что смело можно будет собирать гостей.

На фото: дизайн интерьера однокомнатной квартиры

В этом интерьере невозможно не заметить интересное сочетание кофейных, кремовых оттенков и серо-голубого цвета. Все это создало неповторимый дизайн, который отличается элегантностью и спокойствием, что в принципе и присуще для такого стиля интерьера, как неоклассика. Белая мебель отлично вписалась в это пространство и подчеркнула его свежесть. Камин, осветительные приборы, декоративные элементы — все говорит об аристократичности помещения. Также стоит отметить, как удивительно и тонко переплетается кухня со столовой и гостиной.

Интерьеры в темных тонах

На фото: дизайн интерьера кухонного помещения

Интерьеры в темных тонах обладают особым шармом, и не каждый заказчик может согласиться на такой смелый шаг. Здесь мы видим кухонное помещение, которое отличается изысканностью и строгостью. Темные тона разбавлены серыми оттенками. Этот пример явно разрушает стереотип о том, что темный интерьер имеет мрачный вид, пространство выглядит тесно и визуально меньше. Здесь ничего такого нет. Главное, обеспечить помещение необходимым естественным и искусственным светом.

На фото: трехкомнатная квартира в стиле фьюжн

Здесь представлен интерьер комнаты, выполненной в темной цветовой гамме, которая также имеет светлые элементы — тюль и шторы, мягкая мебель. Чтобы такой интерьер не выглядел скучно, выбраны обои с узором. Дизайн отлично дополняет пол из паркетной доски. Благодаря большому окну темная часть комнаты хорошо освещается. Стиль фьюжн в этом пространстве абсолютно не навязчивый, но он подчеркивает индивидуальность обладателей данного жилья.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

Теперь мы рассмотрим еще один пример кухонного помещения в темных тонах. Интерьер выполнен в современном стиле, но присутствуют элементы ар-деко. Темно-коричневый цвет мебели и пола мастерски дополнен белым цветом, представленным на кухонных фасадах и стульях. Для оригинальности интерьера специалисты разместили небольшие яркие цветовые акценты в виде потолочных светильников, кухонной утвари и на текстиле. Благодаря правильно подобранным отделочным материалам на кухне уютно и комфортно находиться.

С яркими цветовыми акцентами

На фото: квартира, оформленная в стиле минимализм

Если бы интерьер этой гостиной был просто белым, то его вид вряд ли можно было бы назвать стильным. Сейчас же это отличный пример минималистичной, но стильной комнаты. Чтобы дизайн гостиной не выглядел однообразно, дизайнерами были добавлены красные подушки и декоративные элементы. При оформлении своего жилья не стоит забывать об этом эффективном решении, так как оно способно сделать пространство более интересным и уникальным. Также стоит отметить отличное освещение в этом помещении.

На фото: интерьер двухкомнатной квартиры в современном стиле

В этом примере кухонного помещения опять же видим, как хорошо сочетается белый цвет с каким-нибудь ярким оттенком. Это всегда будет выигрышным вариантом. Интерьер кухни выглядит просто, уютно, актуально. Все выдержано в современном стиле. Бело-зеленое сочетание делает пространство более открытым и просторным. Хоть кухонное помещение и небольшое, но оно не выглядит стесненным или нагроможденным. Также немаловажную роль в этом играет обилие источников света.

На фото: дизайн интерьера в стиле прованс

Комната, сделанная в стиле прованс, обладает уникальной простотой, деревенским изяществом. Одна стена была выбрана в качестве акцентной. Она имеет фиолетовый цвет, который разбавляет оттенки серого и бежевого. Также в интерьере есть достаточное количество декоративных элементов, которые придают дизайну современности. Основная цель дизайнеров состояла в том, чтобы в пространстве не было ничего лишнего, только самое необходимое. Освещение здесь представлено потолочной люстрой, точечными светильниками и настольной лампой.

С деревянной мебелью или отделкой

На фото: трехкомнатная квартира с современным интерьером

Здесь можно увидеть современный интерьер, который очень светлый и приятный для нахождения в нем. Изюминку помещению придает деревянная мебель и пол в виде паркетной доски. А деревянная барная стойка стала своеобразной перегородкой между помещением гостиной и кухни-столовой. Сочетание древесной текстуры и белого цвета сейчас очень модно и актуально. К тому же деревянные изделия могут вписаться почти в любой стиль интерьера, так как они имеют достаточно богатую цветовую палитру.

На фото: современный стиль помещения

На приведенном изображении мы видим, что в этом интерьере дерево было использовано на стене для создания интересного акцента в помещении. Так как дизайн этой комнаты более нейтральный, то и оттенок дерева выбран мягкий, светлый, ненавязчивый. Он хорошо сочетается с серыми стенами и коричневыми оттенками. Так что, если у вас нет желания приобретать деревянную мебель, то можно сделать такой акцент на стене или же одну стену отделать деревянными панелями.

На фото: дизайнерский ремонт трехкомнатной квартиры в современном стиле

В этом примере мы также видим современный стиль интерьера гостиной, который удачно дополнен деревянными вставками. Причем были использованы материалы более светлой древесины и темной, благодаря этому получился хороший, приятный для глаз контраст. Весь дизайн получился достаточно гармоничным и не нагроможденным, с необходимым количеством декоративных элементов.

Дизайнерские интерьеры в розовых тонах

На фото: английский стиль в трехкомнатной квартире

Не обязательно розовый цвет для использования в интерьере должен быть ярким и кричащим. Можно использовать приглушенные и мягкие оттенки, как, например, в этом интерьере прихожей. Дизайн выполнен в персиковых и бежево-розовых тонах, которые создают сразу приятное впечатление при входе в квартиру. Здесь прослеживается английский стиль. Стоит отметить, как функционально было использовано пространство в прихожей — там есть встроенные шкафы. Благодаря хорошему освещению и зеркальным поверхностям пространство выглядит легко.

На фото: современный дизайн детской спальни

Где еще можно применить розовый цвет? Конечно же, в спальне для девочки. Но тут тоже важно соблюдать баланс цвета, чтобы не было его слишком много. На этом примере мы видим, как нежно-розовый цвет хорошо сочетается с бежевым, белым и зеленым. Не нужно забывать о качественном и обильном освещении, необходимом для детской комнаты. Осветительные приборы могут иметь причудливую или оригинальную форму, например, как на этом изображении.

На фото: трехкомнатная квартира в стиле легкой классики

В стиле легкой классики также есть место розовому цвету, но сдержанному и темного оттенка, как мы видим на этом фото. Розовый на стенах и на подушках отлично сочетается с паркетным полом, белым диваном  коричневой мебелью и шторами. Такой оттенок розового выгодно подчеркнет интерьер гостиной, сделает его еще краше и презентабельнее. Главное, дополнить его правильным освещением. Тут была использована люстра с пятью коричневыми светильниками, точечные лампочки, а также настенные лампы.

Серые тона

На фото: кухонное помещение в современном стиле

Кухонное помещение на этом фото поистине выглядит современно и стильно. Этого получилось достичь благодаря серому цвету, который создает уютное пространство в сочетании с коричневым, белым и бежевым цветом. Разные текстуры поверхности создали уникальный интерьер, который совместил в себе, казалось бы, несовместимое. Интересный вид также создает разноуровневый потолок, оснащенный точечными светильниками. Не менее оригинален и пол, сочетавший в себе ламинат двух разных оттенков.

На фото: нежная детская спальня в современном стиле

Теперь представлена еще одна детская спальня для девочек, но уже в модном сером цвете. Здесь специалисты подобрали прекрасный оттенок серого, который не выглядит скучным и неприятным. Он хорошо дополнен нежно-розовым текстилем и элементами белого цвета. Для небольшого контраста пол имеет темный тон. Поэтому не стоит относиться предвзято к каким-то цветам, так как просто важно подобрать его правильный оттенок. Хорошо освещенный интерьер выглядит немного волшебно и необычно.

Белый дизайн

На фото: квартира в стиле минимализм

Белый дизайн до сих пор не выходит из моды. Он остается актуальным для создания интерьера помещения. Но очень важно правильно его использовать, выбирать подходящий оттенок, иначе нужного эффекта не получится достичь. На этом фото мы видим светлый и просторный интерьер, белый цвет здесь дополнен темным тоном двери и пола. Также белый цвет хорошо смотрится в этой спальне, благодаря наличию разных текстур, зеркальным поверхностям. Это правильное решение — разбавить белые тона яркими или контрастными оттенками.

На фото: дизайн интерьера гостиной в стиле неоклассика

Перед нами представлена гостиная, которая была выполнена в стиле неоклассика. То есть интерьер выглядит классически, но нет вычурности и излишней роскоши. Комната оформлена в пастельных бежевых и белых тонах. Она оснащена декоративными элементами, которые хорошо вписываются в этот дизайн. Оживление в помещение также привносит комнатное растение, которое никогда не будет лишним в любом стиле интерьера. Шкафы благодаря белому цвету не выглядят лишними в пространстве, декоративности им придает форма ручек и золотистый цвет.

На фото: дизайн квартиры, оформленной в ар-деко

Еще один прекрасный пример интерьера, выполненного в белом цвете. В кухонном помещении этот цвет особенно актуален, он помогает визуально увеличить пространство, добавляет легкости и свежести. Не стоит опасаться. что будет сложно ухаживать за белой мебелью. Важно просто подобрать практичные материалы. Также мы видим, как белый цвет прекрасно сочетается с серым и с металлическими поверхностями. Немного оригинальности добавляет кухонный фартук из керамической плитки с игривым узором, а также интересной формы люстра. Дизайн вышел спокойным и приятным для глаз.

Дизайнерские ремонты по стилям интерьера

Теперь предлагаем посмотреть, каким может быть дизайнерский ремонт квартир в разных стилях интерьера.

Скандинавский

На фото: интерьер в скандинавском стиле

Скандинавский стиль сейчас считается одним из самых популярных среди стилей интерьера. Для него характерно использование экологичных материалов, в первую очередь, дерева. Помещения отличаются светлостью и простором. Формы применяются простые. За основу зачастую берется белый цвет, благодаря которому и создается единое пространство помещения. Но также приветствуются разные холодные оттенки. Также этот стиль подразумевает большие окна и обилие света. Как таковые шторы обычно отсутствуют. Можно повесить либо полупрозрачную тюль, либо светлую ткань из хлопка. Уделяется достаточно внимания другому текстилю — подушкам, коврам, пуфам.

Что касается приведенного выше интерьера, мы видим светлое помещение, которое имеет достаточное количество естественного и искусственного освещения. Декоративные элементы использованы простые, но они придают комнате мягкости и уюта. Здесь отлично сочетаются такие цвета, как серый, нежно-розовый, белый, мятный и бежевый. Пространство выглядит гармонично, хорошо располагает к отдыху. Еще скандинавский стиль здесь прослеживается в том, что присутствуют стены с имитацией кирпичной кладки.

На фото: интерьер гостиной в скандинавском стиле

Тут представлена гостиная в скандинавском стиле. Стоит отметить, что она выполнена в холодных тонах, которые разбавлены белым цветом. Здесь много света, благодаря большому количеству осветительных приборов — люстре и потолочным светильникам. Визуально увеличивает пространство и придает ему легкости стеклянная перегородка, которая является элементом зонирования. Декоративные элементы, ковер и подушки создают цветовое разнообразие. На стенах можно увидеть имитацию кирпичной кладки, что присуще скандинавскому стилю.

Фьюжн

На фото: кухонное помещение в стиле фьюжн

Фьюжн на данный момент считается настоящим трендом. Характерной чертой этого стиля интерьера является слияние элементов из разных стилей, то есть нужно соединить то, что, казалось бы, не должно сочетаться. Материалы и оттенки могут использоваться любые. Уделяется больше внимания не функциональной составляющей, а именно эмоциональной. Также немаловажное значение имеют текстуры — желательно в интерьере использовать разные варианты. В основном из цветов применяются яркие тона и порой даже дерзкие.

Мы в кухонном помещении видим разные элементы, которые образуют между собой гармонию. Люстра выгодно подчеркивает стиль интерьера — фьюжн. Современные кухонные фасады сочетаются с потолочным классическим молдингом. Интерьер не выглядит скучно благодаря малиновому цвету нижних фасадов. Очень интересно создано сочетание кухонного фартука и столешницы — кажется, что там единый целый материал. Верхние фасады имеют снизу подсветку для рабочей поверхности. Обои тут достаточно ненавязчивые, с легким рисунком.

На фото: спальная комната в стиле фьюжн

Фьюжн сочетает не сочетаемые предметы — в этом интерьере спальной комнаты присутствуют и современные, и классические предметы. Цветовая гамма здесь достаточно сдержанная, но приятная и даже успокаивающая. Освещение в комнате представлено не только люстрой, но и напольными светильниками. Также тут нельзя не заметить разнообразие текстур. Что касается текстиля, то на окнах присутствуют шторы с тяжелой драпировкой. В интерьере все стоит на своих местах, нет никакой хаотичности. Декоративные элементы использованы в меру.

Лофт

На фото: столовая и кухонное помещение в стиле лофт

Лофт является полноценным стилем интерьера, а если быть точнее, то индустриально-урбанистическим. Характерными его чертами считается наличие кирпичных стен, необработанных материалов, темных тонов, открытых коммуникаций. В интерьере должно быть минимум перегородок, максимум света — больших окон. Еще одной особенностью является открытая планировка, даже если есть несущие стены, их обычно демонтируют. Из предметов мебели зачастую можно встретить антикварные экземпляры. Отделочные материалы должны быть простыми и лаконичными.

Лофт в столовой и кухонном помещении выглядит довольно-таки интересно. Эти комнаты, естественно, не разделены, присутствует открытая планировка. Площадь для столовой и кухни обычно отводится небольшая, что мы и видим на этом примере. Также тут есть хромированные поверхности. Окон в помещении много, так что освещения достаточно, в том числе и искусственного. Особого уюта придает встроенный в стену камин. В столовой дизайн выполнен также в минималистичном направлении. Серый цвет отлично дополнен бирюзовыми шторами.

На фото: дизайн однокомнатной квартиры в стиле лофт

Лофт в этой комнате ярко выражен. Здесь есть деревянные полы и мебель, кирпичные грубые стены, а также характерная цветовая гамма. Мягкая мебель представлена диваном, креслами-пуфиками и стульями. Декоративные элементы представлены набором картин. Оригинальный вид имеют и потолочные осветительные приборы, а сам потолок тут остался обычным — отштукатуренный и покрашенный. Книги и другие предметы спрятаны в открытых шкафах и нишах. Важно, чтобы декор и текстиль не выбивались из общего стиля.

Современный стиль интерьера

На фото: гостиная комната в современном стиле

Что подразумевает собой современный стиль интерьера? Он предполагает наличие четких форм, прямых линий, минимальное количество декоративных элементов. Поверхности должны быть однородными, необходимо минимум рельефа. Текстиль также обычно обладает однотонностью, никаких узоров и принтов быть не должно. Важно, чтобы пространство было открытым и светлым, не нагроможденным. Предметы мебели размещаются только значимые. Современный стиль основан на функциональном и практичном пространстве.

Теперь перейдем к представленной на фото комнате. В каждом элементе прослеживается современный стиль. Формы предметов прямые и четкие. Поверхности гладкие, текстиль однотонный. Нет вычурности, кричащих оттенков. Дизайн получился комфортным и мягким. Обилие окон обеспечивает достаточное количество света. Уюта гостиной добавляет камин, а оригинальности — деревянная акцентная стена за телевизором. Здесь также современный многоуровневый потолок с встроенными точечными светильниками. Планировка полностью открытая.

На фото: трехкомнатная квартира в современном стиле

В этом помещении благодаря открытой планировке соединены гостиная, столовая и кухонное помещение. Потолок многоуровневый с дополнительной подсветкой, также есть много больших окон, так что пространство залито светом. Интерьер выполнен в пастельных тонах, которые сочетаются с белым цветом и небольшими цветовыми зелеными акцентами. Также присутствует много однотонного текстиля. Очень оригинально выглядят потолочные светильники. Пространство достаточное функциональное и комфортное.

Неоклассика

На фото: кухонное помещение и столовая в стиле неоклассика

В последнее время неоклассика набирает оборотов. В чем состоит ее основное отличие от классики? Здесь меньше присутствует вычурность, роскошь и помпезность. Современный дизайн сочетается с классическим. В неоклассике есть лаконичность, простота и элегантность. Интерьеры в таком стиле демонстрируют вкус и статус хозяина дома. Формы используются сдержанные, линии изящные. Внимание уделяется всем мелочам. Этот стиль очень требовательный, для его создания требуются объемы и простор. Поэтому может использоваться большое количество предметов мебели.

На фото: спальная комната в стиле неоклассика

Спальня, выполненная в стиле неоклассика, смотрится особо изящно и презентабельно. Комната оформлена в светло-серых и белых тонах, что создает комфортную атмосферу для сна и отдыха. Небольшое цветовое разнообразие создает изголовье кровати, сделанное в золотистом цвете. Мы видим также классическую люстру, настенные светильники в виде свечек. В спальне присутствуют декоративные элементы — тоже свечки и цветы. Зеркальная поверхность шкафа делает пространство более легким и воздушным. Для пола был использован паркет.

Ар-нуво

На фото: спальная комната, выполненная в стиле ар-нуво

В стиле ар-нуво присутствует некая элегантность, также ест небольшое смешение с другими стилями интерьера. Линии используются плавные, естественные. Интерьер нередко напоминает целую композиционную картину. Из материалов применяют и дерево, и металл, и стекло, и камень. Цветовая палитра также достаточно интересна — присутствуют золотые оттенки, бежевые, древесные, кремовые, белые. Готовый интерьер излучает гармонию, спокойствие. Хоть и деталей обычно много, но нет ощущения перегруженности.

Давайте взглянем на интерьер этой спальной комнаты. Здесь использованы спокойные тона — белые, коричневые и бежевые. Все располагает к отдыху. Нельзя не отметить изобилие источников света — люстры, точечных светильник, настенных и настольных ламп. Очень красиво смотрится фигурный потолок, выполненный из гипсокартона. Оригинальное решение — выделить зону отдыха, разместив кровать на подиуме. Дизайн комнаты немного напоминает классику формой мебели, светильников. Текстиль для помещения также выбран светлых тонов. Напольное покрытие — паркет светлого оттенка. Обои здесь есть и нейтрального тона, и узорчатые.

На фото: кухонное помещение и столовая в стиле ар-нуво

Кухня оформлена в пастельных тонах — серый, бежевый, белый. Столешницы придают немного контраста благодаря своему темному оттенку. Здесь также было добавлено много источников света — люстра, потолочные светильники, напольные и настенные. Помещение большое, поэтому тут можно было использовать разные декоративные элементы, например, картины, цветы. В качестве пола был выбран паркет, стены просто окрашены. Мебель сделана из массива, окрашена она в белый цвет. Он отлично увеличивает зрительно пространство.

Таким образом, вы увидели, каким бывает дизайнерский ремонт квартир, сколько разнообразных и оригинальных идей, решений существует. Главное, выбрать профессиональных специалистов, которые обеспечат качественную работу. Если вам приглянулись наши проекты, то можете обратиться за консультацией.

Дизайн квартир 2021 реальные примеры фото

Скандинавия

Испанские кварталы

Новая Звезда

Переделкино Ближнее Город-парк

Татьянин Парк

Лучи

Домашний

Москва А101

Саларьево парк

Ботанический cад 2

Родной Город. Каховская

Пресненский вал, 14

Андерсен

Аннино парк

Белые ночи

Бунинские луга

Бутовские Аллеи

Варшавское шоссе 141

Водный

Гарден Парк Эдальго

Город на реке Тушино-2018

Гринада

Зеленая линия

Коммунарка

Легенда №18

Мещерский лес

Москва и область

Москвичка

Нахабино Ясное

Невский

Николино

Новокосино

Опалиха О3

Рассказово

Резиденции архитекторов

Резиденции Сколково

Селигер Сити

Символ

Фили Град

Хорошевский

Эталон-Сити

Южное Бунино

МИР Митино

Поколение

VAVILOVE

Лесопарковый

Примеры чистовой отделки | Санкт-Петербург: Квартира Мечты

​​Сегодня «прогуляемся» по квартирам с различными вариантами отделки и углубимся в представление о том, какой должна быть современная чистовая отделка.

Часто можно встретить негативную информацию — мол, всегда всё приходится переделывать. Я предлагаю посмотреть с другой стороны — со стороны примеров дизайна от крупных застройщиков города, которым можно довериться.

Фото буду брать из открытых источников, и на авторство не претендую. 

———————————-

Застройщик ЦДС предлагает только один вариант чистовой отделки — светлый. Решение универсальное: квартиры наполнены светом, в жизни бежевый цвет ламината и дверей вполне приятный и не вызывает отторжения. 

Техника, мебель и раковина в отделку не входят, но подводка к раковине и плите — да

Техника, мебель и раковина в отделку не входят, но подводка к раковине и плите — да

Светлая, уютная комната. Разводка отопления находится под полом, поэтому никаких стояков мы не видим — всё аккуратно и современно

Светлая, уютная комната. Разводка отопления находится под полом, поэтому никаких стояков мы не видим — всё аккуратно и современно

Дизайн выдержан в едином стиле по всему пространству

Дизайн выдержан в едином стиле по всему пространству

Плитка бежевого и/или белого цвета, бывает по-разному. Выкладывается до потолка (так не у всех застройщиков). Ванна, раковина, унитаз установлены

Плитка бежевого и/или белого цвета, бывает по-разному. Выкладывается до потолка (так не у всех застройщиков). Ванна, раковина, унитаз установлены

Setl City предлагает темную и светлую отделки — «Шоколад» и «Ваниль». Выбор зависит от этажа, на четных — темная, на нечетных — светлая.

Светлая отделка — «Ваниль» Характеристики похожи на предыдущий вариант: на полу ламинат, санузел в кафеле (плитка также до потолка), на стенах — обои под покраску. Коммуникации спрятаны под полом

Светлая отделка — «Ваниль» Характеристики похожи на предыдущий вариант: на полу ламинат, санузел в кафеле (плитка также до потолка), на стенах — обои под покраску. Коммуникации спрятаны под полом

Тёмная — «Шоколад». Отличие только в цвете

Тёмная — «Шоколад». Отличие только в цвете

«Шоколад»: ванная комната. Вся сантехника установлена, плитка до потолка

«Шоколад»: ванная комната. Вся сантехника установлена, плитка до потолка

А это — «Шоколад» нового стандарта. Заметили — двери и ламинат отличаются от фото выше?

А это — «Шоколад» нового стандарта. Заметили — двери и ламинат отличаются от фото выше?

«Ваниль» нового стандарта. Ванная комната будет с теплым полом (!)

«Ваниль» нового стандарта. Ванная комната будет с теплым полом (!)

Строительный Трест сдает квартиры без отделки, но ее можно дозаказать и даже включить в ипотеку. Предлагаются решения в темных или светлых тонах — в зависимости от ЖК это будет «Ваниль» и «Шоколад» либо «Классика» и «Скандинавия». Привязки по этажам нет, выбираете только вы сами.

Пример отделки от Строительного Треста. В прихожей плитка, в остальной квартире — ламинат. Санузел со всей сантехникой и точкой для стиральной машины, обои покрашены и в общем-то, всё сделано — доделывать ничего не придется, а прослужит долго

Пример отделки от Строительного Треста. В прихожей плитка, в остальной квартире — ламинат. Санузел со всей сантехникой и точкой для стиральной машины, обои покрашены и в общем-то, всё сделано — доделывать ничего не придется, а прослужит долго

У Арсенал-Недвижимость три стандарта: «Современный», «Классика» и «Скандинавия». Выбор зависит от вас: менеджер застройщика за несколько месяцев до сдачи дома свяжется с вами и пригласит в офис, чтобы вместе выбрать, как будет выглядеть интерьер в вашей квартире.

Классическая отделка

Классическая отделка

Скандинавская ванная

Скандинавская ванная

«Современный» стиль. Особенность отделки этого застройщика — плитка на кухне вместо ламината

«Современный» стиль. Особенность отделки этого застройщика — плитка на кухне вместо ламината

Конечно, это далеко не все застройщики — вариантов намного больше. Но все-таки, примеров достаточно, чтобы выстроить в голове картинку и понять: а как вообще должна выглядеть современная чистовая отделка?

Надеюсь, вы получили удовольствие просматривая вместе со мной эти фотографии! Во всяком случае, я — точно да. 🙂

Буду рада ответить на ваши вопросы:

Instagram: @eugenia.shilova

vk и telegram: @s.eugenia

———————————-

Больше постов в телеграме:

https://tlgg.ru/dreamflat_spb

Отделка квартир в Москве под ключ по дизайн-проекту Новый-Ремонт

Провести отделку квартир под ключ разного типа сложности можно с помощью услуг специалистов компании «НОВЫЙ-РЕМОНТ». Мы работаем по Москве и области, предлагаем оптимальные решения по изменению дизайна и улучшению интерьера с оптимальными ценами и гарантией от 3 до 10 лет.

Наши мастера используют отделочные материалы разного класса, учитывая потребности и возможности каждого заказчика, выполняем отделку максимально быстро и качественно.  

*Цены указаны предварительно, окончательная стоимость определяется после вызова замерщика на объект. 

Отделка квартиры может быть черновой и чистовой. Каждый из этих видов имеет свои особенности и определенные задачи. Перед выбором отделки квартиры наши специалисты проведут консультацию клиента, на месте дадут ценные советы и рекомендации и только после этого приступят к составлению проекта и сметы. Черновые отделочные работы требуются при следующих изменениях:

После черновой отделки можно приступать к дальнейшим работам. Специалисты выравнивают потолки, стены, проводят облицовку плиткой, обоями, заменяют напольное покрытие. Также мастера проводят замену розеток и выключателей.

Проводим отделку оперативно, в сроки, определённые договором.Ключ к успеху – тщательно составленный перед началом работ план-график работ и дизайн-проект, позволяющий максимально эффективно использовать все наличествующие людские и материальные ресурсы и наладить логистику.

Партнёрские отношения с ведущими производителями поставщиками стройматериалов обеспечивают бесперебойную работу – нужные материалы есть всегда!

Клиенты довольны качеством – ни одной рекламации за все время на рынке. Даём гарантию как на работы, так и на материалы.

Ускорьте получение реальной сметы, отправив перечень необходимых работ, тз, проект, чертежи, планы, эскизы, фото, – что у Вас есть, на адрес – [email protected]

Расчет стоимости отделки квартир с материалами

 

  • Черновая отделка
  • Эконом класс
  • Стандартная
  • Элитная

Пример сметы на отделку квартиры под ключ

Пример сметы на отделку

По окончанию работ помещение очищают от строительного мусора. Специалисты компании проводят генеральную уборку, полностью очищают помещение и готовят его к заселению и дальнейшему обустройству.

Стильные решения отделки в Москве в рамках бюджета

Осуществим самые сложные интерьерные проекты обустройства новостроек – или разработаем свои.

Имеем большой опыт качественной недорогой отделки квартир в домах типовой застройки. Производим отделку квартиры в соответствии с архитектурно-интерьерным стилем – от строгого японского до практичного американского или классического уютного британского. Также выполняем ставшие для России привычными виды отделки: косметическую, евроремонт, евролюкс.

Обладаем большим опытом работ над сложными проектами в рамках естественных ограничений возможностей заказчика.  Не отстаем от прогресса! Специалисты компании Новый-Ремонт осуществляют установку системы “умный дом”.

Правильно установленные, автоматизированные системы дома повысят качество жизни, обеспечат новые возможности, облегчат домашние хлопоты.

Смонтируем и установим в квартире современные системы домашнего кинотеатра с объемным звучанием. Всюду, где захочется – в гостиной, спальне или на кухне. Hi-Fi колонки могут теперь даже встраиваться в стены и не загромождать комнаты! Умный дом – это просто и удобно.

пример недорогой и современной отделки квартиры студии  

Оперативная и качественная отделка с гарантией 3 года

В основном большинство квартир в современных новостройках продаются неотделанными. Наша задача – сделать из голых бетонных стен, пола и потолка уютный дом, в точности соответствующий представлениям клиента о жилье его мечты. И сделать это качественно и в срок, чтобы заказчик мог как можно скорее насладиться своим новым жилищем.

Заказчику хочется сэкономить на ремонте, но при этом увидеть в своей квартире настоящую сказку. Мастера компании понимают желание как можно более рачительно произвести строительные работы. Специалисты досконально знают рынок материалов и всегда находят для клиентов лучшие решения для экономии без потери качества. Заказчики взаимодействуют с нами напрямую, без посредников. Наши цены ниже, чем у конкурентов.

Осуществим весь комплекс работ – установку отопления, дверей, тёплых полов, потолков, систем кондиционирования, отделку стен, интерьерный дизайн. Работаем как по собственным проектам, так и по предоставленным дизайнерами и архитекторами заказчика.

Используем самые качественные материалы и комплектующие ведущих производителей. Партнёрские отношения с поставщиками и производителями позволяют держать невысокие цены.

В случае необходимости к работам на объекте привлекаем ведущих специалистов узкого профиля. Качество, аккуратность и точное соблюдение сроков гарантируются. Работаем на совесть!

Пример отделки спальни  

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Самая роскошная отделка, которую можно ожидать в 2020 году — Off MRKT

Выделите свою кухню или ванную комнату из толпы с помощью золотой арматуры. Они добавляют яркости минималистскому дизайну и легко вписываются в более красочные темы квартиры. Яркий оттенок добавляет тепла любой комнате, создавая приятную смену обстановки по сравнению с более холодной сталью.

Несколько удачно размещенных золотых акцентов могут превратить квартиру или дом в бесспорный центр роскоши и вкуса. Золотые акценты бывают с атласной или матовой отделкой, подходящей к любому стилю.Многие жители используют их в качестве дополнительных предметов декора, но более амбициозные инвесторы могут создать вокруг этого роскошного образа целую тематику комнаты.

Золотые светильники — простой способ добавить стиля минимальному пространству. Обратите внимание на другие варианты аренды на рынке смесителей, светильников и насадок для душа, изготовленных из этого металла.

5. Бетон

Бетон становится все более популярным как из-за его внешнего вида, так и из-за его экологических свойств. Многие считают, что литой бетон экологически безопасен из-за того, что при его производстве мало энергии, и он может трансформироваться, чтобы соответствовать множеству жилых стилей.

Прочный материал также отлично защищает от шума, что является обязательным условием для арендаторов, проживающих среди многих других арендаторов. В то время как жилые комплексы, полностью построенные из бетона, могут выглядеть индустриально снаружи, интерьеры демонстрируют элегантность, уникальную для элитных квартир.

Не уверены в стилевом потенциале бетона? В одном из примеров бетонное творение швейцарского архитектора Гуса Вюстерманна сочетает в себе доступность с роскошью, чтобы создать высококачественное место по более низкой цене.

Качество и современность остаются главными для арендаторов роскоши

Ищете ли вы новое место или исследуете рынок, в аренде предметов роскоши на 2020 год есть на что посмотреть. Управляющие недвижимостью и эксперты по недвижимости будут на переднем крае современного дизайн.

В море вариантов вы можете выделиться из толпы, отдавая приоритет подлинности и уникальности в поисках элитной недвижимости.

Холли Уэллс (Holly Welles) — блогер по недвижимости, освещающий тенденции в области дизайна, финансов и рынка для жителей квартир.Вы можете найти больше ее работ в ее блоге The Estate Update.

Имейте объявление, которое, по вашему мнению, должно быть представлено , свяжитесь с нами или напишите нам по адресу [email protected]om, чтобы сообщить нам больше! Подпишитесь на Off The MRKT на Twitter и Instagram и поставьте нам лайк на Facebook .

Отделка квартиры на продажу

При выборе нового дома необходимо оценить ряд вопросов.Один из них — будет ли у вас время и желание самостоятельно обустроить новую квартиру, или, может быть, вы захотите поселиться в полностью меблированном доме? Таким образом, прежде чем выбирать жилище, продумайте варианты отделки. По уровню отделки выставленные на продажу квартиры можно разделить на три основные группы.

Новые квартиры без отделки: квартиры могут быть без отделки, с видимыми открытыми конструкциями, с нештукатуренными стенами, необорудованные. Незаконченное пространство дает больше простора для фантазии и творчества (возможно, вам в голову придет идея оставить открытую конструкцию в общем современном дизайне).Таким образом, большие затраты времени также дают больший выбор.

Новые квартиры с частичной отделкой: это самый распространенный вид отделки, который также вызывает больше всего вопросов. На какой уровень отделки стоит рассчитывать, какие работы проводить при покупке новой квартиры с частичной отделкой? В законодательстве нет определения термина «частичная отделка», поэтому каждая компания, которая обустраивает квартиры для продажи, выбирает свои критерии. В большинстве случаев можно ожидать, что в такой новой квартире уже будут выполнены самые грязные работы: оштукатуривание стен, грунтовка потолков, установка системы отопления, подключения к водопроводу, канализации, электросетей к распределительной. ящик, входные двери и т. д.Таким образом, вам останется лишь выбрать материалы декора и выполнить отделочные работы. Покупая новую квартиру с частичной отделкой, важно внимательно ознакомиться с условиями договора — тогда вы будете знать, чего ожидать и сколько работы вам нужно будет провести.

Полностью меблированные апартаменты: это новые апартаменты, полностью подготовленные к проживанию. Купив такое жилье, вы можете въезжать сразу после получения ключей. Девелоперская компания, которая выбирает один или несколько стилей интерьера, соответственно обустраивает квартиры — выполняет полную отделку (отделку стен, пола, потолка), устанавливает электропроводку, монтирует кухонную мебель, обустраивает ванную комнату и т. Д.Цена полностью меблированных квартир, конечно, выше. Однако, если вы нашли красивый дом, стиль которого вам нравится, покупка полностью оборудованной квартиры может сэкономить время на установку, и вы сразу же сможете переехать в новую квартиру.

При выборе нового дома наиболее важно оценить ваши потребности: хотите ли вы обустроить квартиру по-своему, и, может быть, вы можете позволить себе потратить больше денег и купить новую квартиру, готовую к жизни, в стиле, подходящем для Вы? После рассмотрения этих вопросов вы сможете выбрать наиболее подходящее решение.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студия

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), состоящее из одной открытой комнаты, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь которая простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Квартиры-лофты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и квартиры-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не есть лифты, и их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь. это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают. потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Эффективность квартир

Эффективная квартира похожа на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Отличие в кухне. Пока студия будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Квартиры без лифта

Жилой дом без лифта известен как пешеходный.Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле. чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт.Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Среднеэтажные квартиры

Среднеэтажное здание от пяти до двенадцати этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любое здание с 12 и более этажами. В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных.Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная бытовая техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше. Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам.Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум, собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает: долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В квартире с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни.Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско. сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для бакалавров

Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня не отделена от жилой площади.Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса. Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные апартаменты

Термин «железнодорожные апартаменты» встречается не очень часто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых здания и переделанные коричневые камни.

Апартаменты-мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме.Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры пять на одну

Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанному использованию. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху.Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины и их значение

Есть и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семерка) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Полулюкс 4

Полулюкс 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или «Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше. Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе. Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все неполный рабочий день можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой недвижимости

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасированные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные, и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом друг с другом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплексы

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

471 Ответы

Об авторе

12 Типовые планировки квартир в Нью-Йорке; См. Великолепные образцы на продажу менее чем за 2 млн долларов США

.

Новый горизонт

Квартиры в Нью-Йорке бывают самых разных форм и размеров, некоторые из них более функциональны и привлекательны, чем другие.Снимаете ли вы или покупаете, понимание словаря, используемого для классификации различных распространенных планировок квартир, имеет важное значение. В этом руководстве описаны наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также даются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.

Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является очень близким к нему приближением. Классическая шестерка по определению относится к любой шестикомнатной квартире в довоенном доме.Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют логовом или детской, но исторически ее называли «комнатой для горничной»). В дополнение к этим комнатам, в большинстве классических шести номеров есть две ванные комнаты, включая полную или половинную ванну в кабинете, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях вдоль Парк-авеню, Ист-Пятой улицы и Центрального парка-Уэст.

Из объявления:
Turn of the Century Classic 6! Две спальни плюс комната для персонала / офиса и три ванные комнаты. Расположенная между Риверсайд-парком и Бродвеем, эта идеально расположенная квартира на верхнем этаже известного кооператива с полным спектром услуг. Яркая северная экспозиция подчеркивает оригинальные детали, разработанные итальянским архитектором Гаэтаном Аджелло.

На противоположной стороне спектра находится студия. Некоторые исследования удивительно щедры (т.е., более 500 квадратных футов), но они также могут быть очень маленькими (т.е. менее 250 квадратных футов). По определению студия — это любая квартира, состоящая из одной комнаты (кроме ванной комнаты). В некоторых студиях есть отдельная кухня и / или спальный альков, который можно легко отделить раздвижной стенкой. В зависимости от вашего бюджета и ситуации, студии могут быть отличным вариантом. Студия может даже предлагать больше площади, чем небольшая квартира с одной спальней, и иметь более функциональный дизайн. Студии популярны в городе во всех типах довоенных и послевоенных построек.Все изображения Шепарда через Компас

Из объявления:
Студия площадью 630 квадратных футов в желанном кондоминиуме Shephard, идеально расположенном в центре Вест-Виллидж. Полностью переосмысленные Gachot Studios и Naftali Group, апартаменты имеют совершенно новый дизайн и отделку кондоминиума: высокие сводчатые потолки, полы в елочку и открытую кухню от шеф-повара, спроектированную Smallbone of Devizes.

Джуниор — студия с «бонусной комнатой».«Бонусная комната обычно небольшая и в ней нет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что по определению в Нью-Йорке вы не можете называть что-либо комнатой, если ее площадь не превышает 80 квадратных футов. и имеет окно и дверь. По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически дополнительная комната должна использоваться для хранения вещей или в качестве большой прогулки. -в шкафу, но на самом деле то, как вы будете использовать комнату после въезда, полностью зависит от вас.Младшие можно найти в таунхаусах, жилых домах и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличное соотношение цены и качества.

Из объявления:
Добро пожаловать в Residence 4D, негабаритную двухкомнатную квартиру в стиле лофта в роскошном кондоминиуме Edge. Эта уникальная линия отличается функциональной планировкой с открытой кухней, просторной гостиной, обеденной нишей и отдельной спальней.

Как и младший, младший четвертый имеет «бонусную комнату», но в этом случае бонусная комната находится в обычном номере с одной спальней.В этом случае бонусной комнатой может быть небольшая комната без окон или комната, предназначенная для обеденной зоны. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип «младшей четверки»: в то время как герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены. Эти единицы, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также описываются как младшие четверки. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.

Все изображения 3-го Линкольн-центра через Red Star New York

Из объявления:
Днем внутреннее пространство естественным образом освещается солнечным светом через стену с окнами, выходящими на восток. В конфигурации «младшая четверка» планировка этажа щедро выделяет пространство над большой спальней, гостиной, кухней и обеденным альковом, который может быть преобразован во вторую спальню или домашний офис.

Технически дуплекс должен располагаться на двух этажах здания, но в Нью-Йорке квартиры со спальными мансардами иногда ошибочно называют дуплексами.Когда они хорошо спроектированы, их главное преимущество заключается в том, что они обеспечивают большую конфиденциальность и отделяют сон от места для приготовления пищи и отдыха. Их главный недостаток — функциональность. Винтовая лестница может выглядеть великолепно, но некоторым людям может быть сложно быстро перемещаться по ней посреди ночи. Дуплексы можно найти в таунхаусах, довоенных домах, а также в довоенных и послевоенных многоквартирных домах по всему городу. Все изображения здания полиции через Дугласа Эллимана

Из объявления:
Просторный светлый двухуровневый лофт в культовой довоенной жемчужине — престижном и уникальном здании полиции Нью-Йорка.Высокие потолки, красивые паркетные полы, оригинальные детали и изысканная отделка дополняются просторными окнами, освещающими атмосферу в течение всего дня.

Ж / д квартиру теперь сдают за 3000 долларов в месяц Железнодорожная квартира — это то, что вы могли ожидать — одна длинная квартира, состоящая из смежных комнат. Во многих случаях железная дорога начинается с ванной комнаты, которая переходит в кухню, затем в обеденную зону, затем в гостиную и, наконец, в спальню. На некоторых железных дорогах есть одна или две маленькие комнаты (обычно достаточно большие, чтобы их можно было использовать как логово или детскую), расположенные сбоку от передних и / или задних комнат.Преимущество большинства железнодорожных квартир в том, что они могут предложить много места по такой цене. Железные дороги также часто имеют отличные довоенные черты, включая высокие потолки, камины, раздвижные двери и встроенные шкафы. Но функциональны ли они?

Для пар, особенно без детей, расположение железной дороги может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — другая история. Если его не переделали (например, чтобы разделить спальни), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также является единственным способом получить доступ к хозяину. спальная комната.Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть очень неловко. Еще одно соображение — свет. Почти во всех железнодорожных квартирах единственным источником света в гостиной или «средней комнате» является свет, который льется из других комнат. Однако, если вы не против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличное решение. Чтобы начать поиск, сосредоточьтесь на прогулках по Манхэттену и домам в Бруклине и Квинсе.

Хотя железнодорожные квартиры иногда называют сквозными этажами, на самом деле сквозные этажи — это любые квартиры, которые покрывают весь этаж здания.Под сквозным этажом может пониматься квартира, занимающая весь уровень жилого дома или таунхауса, или квартира, занимающая весь этаж многоквартирного дома. Проходные блоки можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу.

Все изображения апартаментов Sherry’s Village с компаса

Из объявления:
Эта квартира в один этаж, расположенная в престижном районе Гринвич-Виллидж, в одном квартале к югу от парка Вашингтон-сквер, является воплощением жизни в центре города.В квартире есть полностью отремонтированная кухня с индивидуальной мебелью, невероятная стена из окон, обеспечивающих свет в течение дня, и продуманные решения для хранения вещей.

Хотя слова «подвал» и «подвал» часто используются как взаимозаменяемые, в Нью-Йорке они технически относятся к двум разным строениям. Согласно NYC Housing Preservation and Development, «подвал — это этаж здания, частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра.Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека ». До недавнего времени все подвальные и подвальные квартиры были незаконными. Недавние изменения позволили переоборудовать подвал (руководство по тому, что считать подвальной квартирой, можно найти здесь). Квартиры в подвалах запрещены во всех пяти районах. Все изображения 444 East 58th Street через Brown Harris Stevens

Из объявления:
В апартаменты, расположенные ниже первого этажа красивого довоенного кооператива, можно попасть по внешней лестнице с тротуара.Три окна в стене делают квартиру воздушной, даже если она некачественная. Бетонные полы крашеные, стены кирпичные и каменные, перекрытия бетонные арочные со строительными трубами.

В отличие от квартир на цокольном этаже, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на первом этаже. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что они обычно предлагают меньше света и представляют большую угрозу безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за окном, что может усугубить проблемы с вредителями.Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и варьируются от предложений в старых жилых домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ на задний двор. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира с садом может стать отличным вариантом. Это популярная планировка в старых таунхаусах по всему городу.

Все изображения 337 East 50th Street с компаса

Из объявления:
Двухуровневый потрясающий прибор с частным открытым пространством, в котором есть все — волшебный сад, специальный домашний офис, большая гостиная / столовая, двухуровневая гостиная и множество складских помещений в отличном месте на Мидтаун-Востоке — все это делает Unit 1C настоящим конкурентом. квартира.

Взятый от французского слова «маленький дом», новый класс мезонетов призван привнести атмосферу загородного дома в апартаменты на первом этаже Нью-Йорка с такими особыми особенностями, как эксклюзивный вход, большие квадратные метры и частное открытое пространство. Хотя некоторые ценят дополнительную конфиденциальность и пространство, которое может предложить мезонет, следует отметить, что по умолчанию в этом типе будет меньше света и больше шума транспорта. Их можно найти повсюду, от довоенных зданий до новостроек.Все изображения Madison Court через Kleier Residential

Из объявления:
По прибытии в этот мезонет в Верхнем Ист-Сайде широкая входная галерея ведет в 22-дюймовую гостиную с деревянными полами, высокими потолками и большими окнами, выходящими на юг. Кухня с окнами оснащена бытовой техникой высокого класса от Fisher Paykal, Miele и Viking и столешницей Caesarstone с панелью из плитки метро.

Большинство людей приравнивают «пентхаус» к роскоши, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера.Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на более высоких этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие апартаменты, и могут иметь любую планировку. Преимущество пентхауса — это свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также приблизит вас к действию. К сожалению, если ваши соседи любят веселиться на крыше, пентхаус также может приблизить вас к шуму.

Все изображения Regent House с компаса

Из объявления:
Пентхаус с полным спектром услуг был тщательно отремонтирован, чтобы сохранить его красивые довоенные элементы декора, в том числе потолочные балки.Первый уровень квартиры включает гостиную с камином Hearth Cabinet и мраморную мантию, две отдельные зоны отдыха, нестандартную лепнину и освещение.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты на Манхэттене: Кооператив Mnuchin’s Park Avenue является самым продаваемым по цене 22 доллара.5M; На прошлой неделе зарегистрировано сделок на 616,1 млн долларов. Понедельник, 13 сентября 2021 г.
  • Из отличных объявлений Окончательное заявление: квартиры в Нью-Йорке с двойными потолками от 849 тысяч долларов Пятница, 20 августа 2021 г.
  • Из отличных объявлений Новые объявления с частным открытым пространством включают пентхаус с видом на парк Грамерси и большим патио. Воскресенье, 15 августа 2021 г.
  • Из отличных объявлений Что можно купить на 750 тысяч долларов на нью-йоркском марафонском маршруте Суббота, 6 ноября 2021 г.
  • Из отличных объявлений Скидки на аренду + Чем заняться в Нью-Йорке в эти выходные Пятница, 5 ноября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Huxley начинает продажи просторных и доступных квартир в Восточном Гарлеме по цене от $ 500 тыс. Пятница, 5 ноября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Небесные особняки от 750 тысяч долларов: невероятные пентхаусы в Нью-Йорке, недавно внесенные в список Пятница, 5 ноября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка 20 новых кондоминиумов с бассейнами в Нью-Йорке Пятница, 5 ноября 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Отделочные работы в доме или квартире — некоторые идеи и их цены

На этом конкурентном рынке недвижимости, особенно в Болгарии, бывает много счастья, когда вам удается купить новую квартиру своей мечты. Это неизбежно крупное вложение, которое изменит вашу жизнь, но оно также только начинает создавать дополнительные обязательства и расходы для вашей семьи. Это связано с тем, что, к сожалению, даже в новопостроенных квартирах необходимы отделочные работы и мебель, за которые будете отвечать вы, а не компания, выполняющая строительство.Что делать с этими отделочными работами и как создать для вас идеальный дом, а также каковы цены на соответствующие услуги — мы расскажем вам в этой статье, так что приятного чтения.

От чего зависит цена на отделку новостройки?

Стоимость отделки новостройки зависит от множества факторов, таких как площадь дома, выбранные материалы, масштаб улучшений, которые вы хотите сделать, и будут ли какие-либо препятствия для реализации ваших планов. .В зависимости от помещения, которое требует отделочных работ, ваш бюджет также может отличаться. Отделка и меблировка ванной комнаты и кухни обходятся гораздо дороже, чем, например, спальня. Кроме того, если вы живете в большом городе, ваши потребности и цены на услуги будут намного выше, чем в небольших городах и деревнях.

Перед тем, как приступить к ремонту квартиры, нужно кое о чем позаботиться. Обязательно перед тем, как внести какие-то серьезные изменения, такие как остекление балкона, снос стен и другие, необходимо получить согласие соседей.Даже если изменения не столь значительны и вам не нужно их одобрение по закону, всегда полезно проконсультироваться с жителями вашего дома и узнать их мнение и настроения. В конце концов, это люди, с которыми вы будете жить долгие годы. Вы не хотите с самого начала ухудшать отношения с ними.

Некоторые идеи отделки квартиры

Укладка нового этажа

Вряд ли что-либо еще может так легко и удачно изменить ощущение в квартире и превратить ее в уютный дом.При покупке квартиры пол будет просто бетонным. Здесь вы можете выбрать, делать ли ставку на паркет или терракоту. Перед тем, как перейти к напольному покрытию, вы можете установить теплый пол, который сохранит тепло пола и всей квартиры в холодные зимние месяцы. Обычно установка терракотового или ламинатного пола обходится намного дешевле, чем установка натурального паркета. Цена за квадратный метр ламината составляет около 15-25 лв., И, конечно, есть более дорогие и более дешевые модели, и на ту же площадь для натурального паркета придется откладывать около 100 лв.Однако перед установкой любого напольного покрытия помните обо всех кабелях и розетках, для которых нужно выделить место, особенно, например, на кухне, где установлено большое количество электроприборов.

Снос стен

Вам не нужно бояться сноса стен. Это отличный способ создать открытое пространство и расширить комнату. Кроме того, покупая новую квартиру, вы заметите, что пространство часто используется не самым лучшим и подходящим образом.Таким образом, вам, вероятно, потребуется изменить размер одних комнат или назначение других. Обычно снос большей части стен в квартире не влияет на конструкцию, но, конечно же, позвоните архитектору, чтобы он проконсультировал вас и поможет реализовать вашу идею. Стоимость сноса стен начинается от 30 левов за квадратный метр.

Меблировка ванной комнаты

Один из самых больших вопросов при отделке ванной комнаты — установить ванну или душевую кабину.Здесь вы должны быть очень осведомлены о своих потребностях и желаниях, потому что изменить их однажды очень сложно, дорого и сложно осуществить. Например, если у вас есть маленькие дети или вы планируете их завести, возможно, вам лучше подойдет ванна. Цена обоих вариантов также будет играть роль. Вы можете найти красивую душевую кабину за 250 левов, в то время как цена на ванну начинается примерно от 350 левов за самые простые модели и достигает нескольких тысяч левов.

Ставка на открытую кухню

Некоторые новые квартиры, к сожалению, продолжают придерживаться старых практик создания маленькой и закрытой кухни.Сегодня люди предпочитают прямо противоположное — открытое пространство, являющееся частью гостиной. Итак, когда вы готовите и принимаете гостей, вы можете быть частью компании, например, допивая салат. Или, когда у вас есть маленькие дети, очень удобно иметь возможность готовить на кухне, а также заботиться о малышах. Как только кухня откроется, вы увидите, что она очень быстро станет центром вашей квартиры и местом, где все собираются и проводят больше всего времени.Это, конечно, означает, что вам придется выделить больший бюджет на завершение кухни, но, поверьте, оно того стоит.

Установка французских окон

Французские окна — это не просто романтическая идея из фильмов и песен. Они представляют собой чрезвычайно практичный способ внести больше естественного света в квартиру или дом, особенно когда они расположены в узких пространствах между другими зданиями или деревьями, которые затеняют другие окна. Это, конечно, зависит от того, на каком этаже вы живете в многоквартирном доме.Французские окна отлично подходят для небольших комнат и пространств. Цены на сами окна варьируются от 150 до 700 левов в зависимости от материала, толщины стекла, способа открывания и многих других факторов.

Что такое отделка «белая рамка»?

Купите квартиру на стадии строительства в большинстве стран мира, и вы получите квартиру, в которой можно просто добавить мебель — возможно, плюс оборудованную кухню — и вы готовы въехать в нее или сдать ее в аренду. .

Но в Грузии этого не происходит.В большинстве случаев квартиры сдаются в том, что местные жители называют «белым каркасом». Так что именно они подразумевают под «белой рамкой»?

Под «белой рамкой» они подразумевают то, что вся основная структура на месте, но никаких косметических штрихов не добавлено. Ниже приведен пример типовой квартиры «Белый каркас», сданной застройщиком:

Вот подробное описание того, что один из ведущих застройщиков Тбилиси представляет как типичную квартиру «Белый каркас»:

  1. Металлическая входная дверь
  2. Наружные окна и двери со стеклопакетом
  3. Система освещения
  4. Центральные системы обнаружения пожара и водораздела
  5. Линии системы центрального отопления
  6. Счетчики электроэнергии и воды
  7. Полные системы электроснабжения, газа и водоснабжения
  8. Телефон, Интернет и кабельные линии
  9. Гидро- и шумоизоляция полов
  10. Термоизоляция всего дома
  11. Натяжной пол

Так почему же большинство застройщиков Тбилиси не сдают квартиры с полной отделкой?

Это связано с тем, что девелоперы по-прежнему в основном сосредотачивают свою торговую деятельность на отечественных грузинских покупателях.А грузинам нравится гибкость, позволяющая спроектировать свою идеальную квартиру в точном соответствии с их конкретными требованиями. В таком городе, как Тбилиси, где у местных жителей большие сети друзей и большие семьи, им не так сложно найти строителей, штукатуров, сантехников, электриков, маляров, декораторов и т. Д. — чтобы узнать, кто из них надежен и профессионален. , а какие нет.

Однако это представляет проблему для иностранного покупателя. Как можно набрать весь необходимый строительный персонал и убедиться, что он будет хорошо выполнять свою работу?

К счастью, мы в Tbilisi Property понимаем, что иностранные покупатели захотят избежать этих головных болей, поэтому у нас есть собственное Строительное Подразделение.Наш менеджер по строительству провел десять лет в Испании и поэтому знает, как обеспечить, чтобы квартиры были закончены в соответствии с европейскими стандартами.

Так сколько же стоит отделка квартиры? Вообще говоря, самая низкая цена на отделку по приемлемому стандарту составляет около 160 долларов за м2 внутренней площади квартиры. Балконы (почти) всегда поставляются готовыми, поэтому никаких дополнительных работ по ним не требуется. Очень маленькие апартаменты, такие как студии и апартаменты с одной спальней до 50 м2, будут немного выше, поскольку ванные комнаты и кухни требуют больше работы и материалов, чем дополнительные спальни.

Вы можете получить представление о том, как выглядит законченная квартира, нажав здесь.

Помимо «Белой рамки», есть еще несколько распространенных типов отделки, которые предлагают разные разработчики:

Черная рамка — это наименее продвинутая форма отделки. Квартира с черным каркасом поставляется с четырьмя внешними стенами, окнами, дверью и коммуникациями прямо у входа в квартиру. Обычно модернизация квартиры с черным каркасом до квартиры с белым каркасом стоит около 60 долларов за м2.

Зеленая рамка — Несмотря на свое название, Зеленая рамка не означает «полностью готовая». Вместо этого он выглядит почти идентично квартире White Frame. Единственное существенное отличие — газовые трубы уже проложены под полом. Разница в цене отделки между Green Frame и White Frame очень небольшая, поэтому покупатели все равно должны иметь бюджет в 160 долларов за м2. Это просто экономит несколько дней, поскольку не нужно прокладывать трубы.

Green Frame Plus — это недавняя новая классификация от разработчиков, которая на шаг лучше, чем Green Frame.Как ни странно, у каждого разработчика свое определение Green Frame Plus, которое немного отличается. Некоторые включают систему отопления, включая бойлер и радиаторы. Другие предлагают гладкие стены и полы, готовые к покраске / полам. Некоторые предлагают и то, и другое. В результате невозможно предложить стандартную цену на отделку Green Frame Plus, но она будет немного ниже 160 долларов за м2, необходимых для отделки Green Frame.

Цена 160 долларов за м2 — это всего лишь отправная точка для внутренней отделки — подходит для одной из самых доступных квартир, выставленных на продажу сегодня в Тбилиси, которая была бы подходящей для рынка аренды.Покупатели более роскошных квартир с особыми вкусами, такими как импортный итальянский мрамор, должны иметь значительно больший бюджет, чтобы гарантировать, что они не уменьшат стоимость элитной квартиры только с самыми основными стандартами отделки.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, если у Вас есть какие-либо вопросы по отделке квартир.

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты для многоквартирного строительства

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на постоянное строительство, 24% — на мягкие затраты, а 19% можно отнести на счет затрат на приобретение земли (и, при необходимости, затрат на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и недоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

  • Создание первоначального плана и бюджета для проекта

  • Создание рабочего списка и наброска плана

  • Черновые схемы и поэтажные планы

  • Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

  • Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, включая разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

  • Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

  • Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор подходящего подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

  • Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всего объекта недвижимости после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

  • Сантехника, сантехническая арматура, предварительная установка и подключение сантехники

  • Шкафы, столешницы и встроенные приборы

  • ОВКВ и изоляция зданий и отдельных единиц

  • Ковры и напольные покрытия

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и уборка участка / собственности

  • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

  • Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *