Провести воду в дом из скважины: как провести воду в дом от скважины своими руками

Схема водоснабжения с погружным насосом – Как провести воду из скважины в дом с глубинным насосом

Содержание

Оборудование для системы водоснабжения из скважины с глубинным насосом

Схема подключения воды из скважины в дом с погружным насосом

Схема водоснабжения частного дома от скважины с гидроаккумулятором

Правила обустройства автономной системы водоснабжения частного дома из скважины

Подключение воды от скважины на даче

Проведение воды в дом из скважины и подключение к магистральному водопроводу

Пластиковый кессон для скважины

Типы скважин для частного водопровода

Схема подключения скважинного насоса для автономного водоснабжения дома

Схема обвязки скважины с глубинным насосом

Схема водоснабжения на даче из скважины с помощью скважинного адаптера

Слив воды из системы летнего водопровода

Увеличение диаметра скважины

Защита воды в колодце или скважине от верховодки

Выбор оборудования для системы водоснабжения от скважины

Коротко о главном

Если Вы живете в частном доме, безусловно, для комфортного существования необходима вода. Причем, не колодец с ведрами, а полноценное водоснабжение. Если Вы надумали подвести воду в дом, и не хотите переплачивать мастерам, экономя при этом средства, акцентируем Ваше внимание на том, что нужно иметь представление о том, как провести воду из скважины в дом с глубинным насосом своими руками.

Система водоснабжения дома от скважины

Оборудование для системы водоснабжения из скважины с глубинным насосом

Самостоятельный, комфортабельный водопровод составлен из:

• скважины и погружного гидроагрегата;
• системы, очищающей воду, которая предотвращает проникновение загрязнений;
• бака, накапливающего воду.

Если Вы решили не тратить лишних средств, приглашая специалиста, не лишними будут знания о том, как правильно провести воду в дом из скважины с глубинным насосом.

Прежде всего необходимо позаботится о наличии кессона, который выступит защитой труб от замерзания, а также обеспечит возможность осмотра и ремонтных работ гидроприбора.

Необходимые материалы для проведения воды:

• Трубы, которые могут быть металлопластиковые (наиболее дешевый вариант), медные (гораздо дороже, однако менее всего подвержены коррозии), стальные (требуют ежегодной покраски от ржавчины), полипропиленовые (наиболее оптимальный вариант).

Купить погружной насос для системы водоснабжения можно в нашем интернет-магазине.

Металлопластиковые трубы

Медные трубы

Стальные трубы

Трубы из полипропилена

• Гаечный и газовый ключи.
• Лента, для проведения сантехнических работ или пакля;
• Исходя из материала труб: труборез, паяльник или агрегат для сварочных работ.

Схема подключения воды из скважины в дом с погружным насосом

Схема водоснабжения с погружным насосом должна учитывать наличие на насосе обратного запорного вентиля, который предотвратит загрязнение скважины путем слива воды обратно, а также послужит защитой от гидроударов. Вентиль подсоединяют к трубопроводу через американку. Глубинный насос следует опустить в скважину с использованием троса. Важно не допустить соприкосновение прибора с дном, иначе весь ил окажется сверху. Если возникнет необходимость ремонта насоса, его обязательно нужно отключить от сети прежде, чем извлечь из источника.

Вода поступает в дом по трубам, которые закладываются в грунт, и при этом утепляются. Труба от источника подключается к накопительному резервуару, от него вода достигает точек водозабора, а оттуда распределяется по приборам.

Заказать монтаж систем водоснабжения в Москве и Московской области можно в нашей компании. Чтобы ознакомиться со стоимостью работ и порядком оказания услуги и связаться со специалистом, перейдите в раздел «услуги».

Схема водоснабжения частного дома от скважины с глубинным насосом

Схема водоснабжения частного дома от скважины с гидроаккумулятором

Гидроаккумулятор играет одну из важных ролей в системе водоснабжения.

При его наличии водой можно пользоваться даже при отключении электроэнергии. Гидробаки бывают разных размеров – начиная от двух литров и заканчивая сотней. Все зависит количества людей в Вашей семье и объема потребляемой воды.

Такая схема водоснабжения с глубинным насосом подразумевает использование автоматики:

• датчик натиска с манометром;
• поплавковый выключатель;
• прибор, защищающий от сухого хода.

Опять же, необходимо наличие кессона, куда помещается гидробак. Для данной схемы наиболее подходящими будут глубинные насосы.

Схема для частного дома с гидроаккумулятором

Правила обустройства автономной системы водоснабжения частного дома из скважины

Всего существует три вида вод:

• Поверхностная (верховодка или первая вода). Самая низкая по качеству, которую лучше не использовать для питья.
• Грунтовая (вторая вода) – чаще всего используется для самостоятельной системы водоснабжения;
• Артезианская (третья вода) – самая глубокая вода, пригодна для питья, однако может вмещать в себя переизбыток минералов.

Прежде, чем подключать воду, необходимо проверить ее качество при помощи проведения анализа.

Для самостоятельной системы водоснабжения существует несколько видов скважин, а именно:

• Абиссинский колодец – скважина для первой воды, которую лучше всего использовать для бытовых целей и полива огорода или сада.
• Скважина для грунтовых вод.
• Артезианская скважина – самая глубокая, предназначена для третьей воды.

Абиссинский колодец для полива огорода

Основные правила для обустройства самостоятельной водопроводной системы:

• Правильно выбрать место. Очень важно иметь возможность промывать источник во избежание грязи.

Помните! Чем дальше расположена скважина от дома, тем дороже выйдет оборудование водопровода.

• Построение схемы. Схема водоснабжения частного дома от скважины с глубинным насосом, помимо основного элемента – насоса, включает в себя гидроаккумулятор, обратный вентиль, предохранительный клапан, который уменьшает натиск при необходимости, необходимые датчики, систему очистки.

Схема устройства водоснабжения от скважины

• Нужно правильно скомбинировать и расположить необходимые элементы.

Наиболее выгодным расположением считается наличие кессона. Если нет возможности соорудить кессон, гидрооборудование можно разместить в доме, главное, чтобы помещение было сухим и утепленным.

Гидроаккумулятор вместе с другим оборудованием устанавливают дома

• Правильно проложить трубопровод. Наиболее подходящими являются полипропиленовые. Они не поддаются деформации, долговечны и надежны, подходят для питьевой воды.

Такие трубы можно не боясь закладывать непосредственно в грунт. Главное, проложить так, чтобы не допустить замерзания.

Подключение воды от скважины на даче

Схема водопровода из скважины с погружным насосом определяет и способ подведения воды от скважины:

• вывод трубы из оголовка;
• обустройство кессона;
• использование скважинного адаптера.

Через оголовок – это летний вариант, зимой водопровод придется законсервировать, иначе пострадают все детали и элементы трубопроводной магистрали. Наиболее дешевый метод.

Подключение при наличии кессона. Кессон предохраняет скважину и оборудование от морозов, поэтому слив воды не понадобится.

Скважинный адаптер – летний вариант. В трубу обязательно устанавливается сливной клапан так, как на зиму воду придется слить.

Дачная скважина

Проведение воды в дом из скважины и подключение к магистральному водопроводу

Прежде всего, нужно узнать, какая глубина у Вашей скважины, чтобы понять, какой насос использовать. Для скважины – иглы (абиссинская скважина) можно использовать погружной насос, для более глубоких скважин – глубинный гидроприбор.

Обязательно установите обратный вентиль на насос, он необходим для того, чтобы вода не сливалась обратно в скважину.

Далее действуйте согласно схеме.

Как запасной вариант, не исключая наличие самостоятельной системы водоснабжения – магистральный водопровод. Для подключения к нему необходимо вырыть дополнительную траншею, и проложить трубопровод, и врезать в начало уличной магистрали. Если Вы пользуетесь городским водопроводом, придется установить счетчик, чтобы платить за фактически использованный объем воды.

В ролике подробно рассказывают о том, как подключиться к центральному водопроводу

Пластиковый кессон для скважины

Разместить оборудование можно при помощи двух способов:

• кессон;
• помещение в части дома.

Кессон – неглубокий колодец, в котором размещено гидрооборудование во избежание замерзания.

Кессоны бывают:

• бетонные;
• кирпичные;
• металлические;
• пластиковые.

Пластиковый кессон считается наиболее популярным и современным в наше время. Он недорогой, надежный, легко транспортируемый, долговечный.

Включает в себя две части – надкессонную и кессонную. Надкесонная часть гораздо меньше по объему, чем кессонная.

Подобные устройства имеют ряд преимуществ:

• не поддаются коррозии;
• надежны;
• компактны и имеющие небольшой вес;
• герметичны.

Однако, следует отметить, что пластиковые кессоны склонны к деформации.

Пластиковый кессон

Типы скважин для частного водопровода

Схема подачи воды из скважины в дом с помощью погружного насоса может быть разработана после выбора типа скважины. Их подразделяют на следующие типы:

• Скважина верхней воды (песчаная). Она прекрасно подойдет для дачных участков, особенно в сезон полива огорода. Пробурить ее проще, чем остальные типы, и наименее затратно по финансам. Максимальная глубина скважины – 30 метров. Первая вода не подходит для питья, поэтому данная скважина больше техническая.

Вода из скважины-верховодки не пригодна для питья, только для использования в бытовых целях

• Абиссинская скважина. Как и песчаная, не требует особых затрат на установку. При бурении убирается грунт до самого появления воды. Подходит для дачи. Пить воду можно только при наличии системы очистки.

Насос для водоснабжения

• Артезианская скважина. Самая глубокая. Вода чистая, наиболее качественная, которую можно пить даже сырую, не кипятя. В быту вода также является ценной, мягкая, без примесей. Максимальная глубина – 200 метров. Обычно используется в городском водоснабжении. Для собственного хозяйства очень затратное удовольствие. Место для бурения подобрать совсем непросто. Нужно искать, где именно находится вода на глубине от 50 метров.

Вода из артезианской скважины порадует своим качеством

Абиссинская скважина

Скважина – игла являет собой трубу, в конце которой располагается фильтр в виде иглы. Вода мягкая, однако для питья ее необходимо очищать, а вот для бытовых целей подходит прекрасно. Эта скважина – лидер на дачных участках. Пробурить ее не составит особой проблемы и финансовых затрат. Ее можно оборудовать прямо внутри помещения. Имеет долгий срок эксплуатации.

Обустройство абиссинской скважины

Схема подключения скважинного насоса для автономного водоснабжения дома

Данная схема подключения системы водоснабжения от скважинного насоса включает в себя:

• обратный вентиль;
• трубы;
• оголовок для скважины;
• шаровые краны;
• колбовый фильтр;
• приборы для самостоятельного включения и выключения помпы;
• подводка;
• гидробак.

В видео подробно о том, как провести воду в дом из скважины

Схема обвязки скважины с глубинным насосом

Под понятием «обвязка скважины» подразумевается установка и подключение гидрооборудования, которое обеспечивает подачу воды в дом.

Обвязка происходит при помощи нескольких методов.

Наименее затратный – открытый способ. Однако, он не подходит для зимнего периода.

Алгоритм действий:

• часть трубы обрезается так, чтобы оставить небольшой промежуток над землей;
• к устью прикрепляется заголовок;
• далее идет подключение трубопровода.

Лучше использовать метод с небольшой ямой. Оборудование помещается в яму, которая защитит его от замерзания.

Схема обвязки скважины с глубинным насосом

Схема водоснабжения на даче из скважины с помощью скважинного адаптера

Для дачи наиболее приемлемый вариант водоснабжения – скважинный адаптер.

Адаптер представляет собой прибор, который обеспечивает герметичный отвод водопровода.

Скважинный адаптер

Далее используется аналогичное оборудование, что и для обыкновенной скважины. Это гидробак, реле сухого хода и натиска.

В ролике подробнее о системе водоснабжения со скважинным адаптером

Слив воды из системы летнего водопровода

Если у Вас летний вариант водопровода – перед наступлением холодов воду из него необходимо слить. Если имеется кессон – насос выгружать из скважины необходимости нет. Нужно просто воспользоваться сливным краном. Сливной кран располагается между обратным вентилем и гидрорезервуаром.

При просмотре ролика можно узнать больше информации об использовании сливного клапана

Увеличение диаметра скважины

Если помпа не проходит в скважину, используются методы для того, чтобы расширить диаметр источника, а именно:

• расширитель;
• фрезерование;
• использование долото.

Фрезерование используется только на мягких породах, эксцентричное долото показывает большую скорость и эффективность в увеличении диаметра источника. Но наиболее оптимально и эффективно будет использование расширителя, который может увеличить диаметр до 50 см.

Защита воды в колодце или скважине от верховодки

Верховодка (первая вода) – не имеет полезных веществ, наоборот – дожди, талая вода могут нести в себе вредные вещества, для питья такая вода непригодна. Как защитить колодец от попадания в него верховодки?

Швы колодца должны быть герметичны, кроме первых двух колец. Это поможет защитить Ваш колодец от нежелательной воды. От осадков устанавливаются крыши, которые не дают просочиться вредоносной воде.

Навес для колодца и скважины

Выбор оборудования для системы водоснабжения от скважины

Исходя из глубины скважины, оснащение для выкачивания может быть, как погружным, так и поверхностным. При выборе необходимо учитывать глубину источника.

Если скважина глубокая – лучшим выбором будет погружной насос. Обращайте внимание на мощность при выборе.

Важно знать диаметр скважины, это поможет не ошибиться в выборе помпы. Насос может быть помповый, вихревой и центробежный.

Если используется схема водоснабжения частного дома от скважины с насосной станцией, необходимо внимание уделить объему гидроаккумулятора. При этом стоит учитывать количество проживающих в доме людей. Насосная станция может продаваться в комплекте с гидрорезервуаром и без него. Обращайте внимание на качество материалов, металлические станции больше склонны к образованию ржавчины и коррозии.

Благодаря просмотру ролика можно узнать особенности выбора оборудования для водоснабжения от скважины

Коротко о главном

Водопровод – неотъемлемая часть комфортной жизни в загородном доме или на даче. Если есть скважина, схема подключения воды из скважины в дом с погружным насосом, наличие минимального опыта и сноровки, обеспечить себя системой водоснабжения можно своими руками. Если не хотите приобретать насос, можно подключится при помощи насосной станции.

Какую схему для системы водоснабжения от скважины вы решили использовать в частном доме? По вашему мнению, что лучше использовать – погружной насос или насосную станцию?

Как провести воду в дом из скважины?. НПО КВО

Водопровод — то, без чего нельзя представить себе любой удобный современный дом. Без него владельцу жилья необходимо постоянно навещать скважину с подходящей тарой. Грамотно обустроенный водопровод лишает хозяина дома такой необходимости — он получает автономный источник воды. Наладить бесперебойное водоснабжение можно своими руками, или воспользоваться услугами рабочих. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая занимается подводкой воды в дом из скважины.

Требования к водопроводу в загородном доме

Тем, кто готовится проводить воду в дом, необходимо учитывать требования Закона о водоснабжении и водоотведении, а также СНиП. К процедуре нужно готовиться комплексно — нужно учитывать тип скважины, грунта, климатические особенности, наличие водоносного слоя. Чтобы определить тип скважины в доме, необходимо, в свою очередь, знать особенности грунта на участке.

Вода может залегать у поверхности почвы или на значительной глубине. В первом случае “добраться” до нее легче, поэтому затрат на бурение скважин будет меньше. Это может быть так называемая верховодка — вода, лишенная защитного фильтрующего слоя, или грунтовые воды. Минусов у таких источников несколько:

• Если вода залегает слишком близко, у нее отсутствует защита от биологических загрязнений. Поэтому чаще всего она низкого качества и не пригодна для питья, а подходит для технических целей.
• Грунтовые воды также лишены фильтрующих водоупоров, которые могли бы защитить их от загрязнений. Они зачастую не соответствуют требованиям, которые позволяют употреблять такую влагу как питье. К тому же, в засушливую пору года вода из колодца может пропасть. Это связано с тем, что грунтовые воды часто пополняются за счет осадков.

Чтобы получить источник питьевой воды, рекомендуется использовать межпластовые или артезианские воды. Скважины для них самостоятельно пробурить практически невозможно — они залегают на глубине от 80-100 м. Однако качество такой воды компенсирует такие затраты. Артезианские и межпластовые воды проходят естественную фильтрацию от загрязнений, залегают в породах в виде огромных водных запасов. Следует учесть, что артезианские воды порой можно найти и на глубине 25 метров — это зависит от типа почвы и рельефа.

Скважины для воды в частном доме

Провести воду в дом из скважины можно разными способами, в зависимости от типа источника:

• Песчаные скважины — наиболее простой способ провести воду в дом. Их бурение проходит на небольшой глубине — около 35 метров. Выполнять такую работу могут бригады без специальной лицензии. Песчаная скважина может снабжать водой до 3-х человек, проживающих в доме. Для дополнительной очистки в нее устанавливается фильтр, а для подачи в трубопровод монтируется погружной насос. Срок использования такого источника зависит от мощности горизонта и фракции песка.
• Артезианские скважины пробурить могут только специальные бригады. Устройство скважины для воды в частном доме занимает несколько дней. Для этого понадобится профессиональное оборудование и специалисты. Они проведут не только бурение, но и обсадку, обкачку, а также прокачку воды в трубопровод в доме.

Подводка воды из скважины к дому

Автоматизированная система подачи воды в дом устраивается таким образом: жидкость из скважины насосом перекачивается в накопительный бак на 100-500 л. Затем вода поступает в водопровод. Разместить бак можно на любом месте участка. Существует еще один вариант для подачи воды в дом. При установке глубинного насоса накопительный бак ставят на чердаке или втором этаже. Таким образом, получается водонапорная башня, которая создает давление из расчета 1 метр — 0,1 атмосферы.

Перед тем, как начинать работу, необходимо составить схему с расположением оборудования. Разместить его нужно таким образом, чтобы обеспечить доступ для ремонта и обслуживания. У аппаратуры должна быть защита от влаги, поэтому оптимальный вариант — разместить его в отдельном специальном помещении. Если скважина неглубокая, можно использовать поверхностные насосы.

Для глубокой скважины необходим погружной насос, который обеспечит бесперебойную подачу воды. Давление в трубопроводе должно при этом быть в пределах 2-6 бар. Насос необходимо подбирать с запасом мощности.

Бурение скважин на воду в доме — задание, которое стоит доверить специалистам. Наша компания предоставляет все услуги, связанные с обустройством водопровода в загородном жилье. Мы проконсультируем вас по всем вопросам и определим оптимальный вариант проекта с учетом финансовых возможностей заказчика.

Покупка дома с колодезной водой

На фоне раскаленного рынка жилья и нехватки предложений многие потенциальные покупатели жилья расширяют свои поиски, включая варианты, которые они ранее могли исключить. Например, использование более широкой географической сети стало нормой. В некоторых случаях это может включать в себя рассмотрение дома в более сельской местности, который зависит от колодца для удовлетворения своих потребностей в воде.

Покупка дома с колодцем может показаться пугающей и сложной по сравнению с домом, обслуживаемым муниципальной системой водоснабжения. Вам, вероятно, придется заплатить за специализированную инспекцию, чтобы убедиться, что скважина работает должным образом, прежде чем завершить продажу, а также необходимо учитывать текущие потребности и расходы на техническое обслуживание. Вот все, что вам нужно знать о покупке дома с колодезной водой.

Что такое колодезная вода и как она работает?

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), более 15 миллионов домов в Соединенных Штатах полагаются на частные колодцы. Дома, которые используют этот тип системы, вместо того, чтобы быть подключенными к общественной муниципальной системе водоснабжения, получают воду из скважины, пробуренной глубоко в земле. Это обеспечивает доступ к подземным водам, также называемым водоносным горизонтом или подземным водоносным горизонтом.

«Колодезная вода — это, по сути, необработанная грунтовая вода», — говорит Билл Гассетт, риелтор RE/MAX и владелец компании Maximum Real Estate Exposure из Массачусетса. «Профессиональная компания по бурению скважин будет бурить до тех пор, пока они не достигнут водоносного горизонта — слоя проницаемой породы, содержащей воду. Затем будет установлена ​​насосная система, которая будет поднимать воду из-под земли в собственность».

Как правило, бытовые колодцы включают в себя насос и систему труб для забора воды из-под земли и подачи ее к выходному источнику, такому как кухонная раковина или ванна.

Требования к качеству и проверке колодезной воды

В то время как общественная питьевая вода защищена правилами Агентства по охране окружающей среды в отношении качества, для большинства частных колодцев такие меры защиты отсутствуют. Вместо этого владельцы несут ответственность за безопасность воды из своего колодца, говорит CDC.

Колодезная вода не подвергается очистке и потенциально может быть загрязнена, особенно если колодец был установлен неправильно. Загрязнение может быть вызвано химическими веществами, просачивающимися с близлежащей свалки или вышедшего из строя септического резервуара. Подземные топливные баки, удобрения и пестициды также являются источниками потенциального загрязнения.

По этой причине, прежде чем закрыть новый дом с собственной колодезной водой, важно, чтобы система была проверена специально квалифицированным специалистом, который может проверить такие проблемы, говорит Рупа Мехта, домашний эксперт Angi. Эти тесты включают проверку как качества воды, так и количества воды, добываемой в доме. «Они проверят состояние колодца, давление воды и насосы, чтобы убедиться, что все в порядке и безопасно», — говорит Мехта.

Лампочка

Важное примечание

Осмотр колодца выходит за рамки обычного осмотра дома. В то время как некоторые обычные домашние инспекторы могут иметь квалификацию для проведения испытаний скважин, вам, вероятно, понадобится специализированный профессионал, чтобы убедиться, что ваша вода безопасна.

«Для контроля качества [инспектор] возьмет пробу воды, которая будет отправлена ​​в сертифицированную лабораторию для получения результатов», — говорит Гассетт. «Что касается количества, вода, как правило, будет работать в течение трех-четырех часов, чтобы проверить количество галлонов в минуту и ​​скорость извлечения».

На колодец также могут воздействовать материалы или грунтовые минералы, которые, хотя и не обязательно опасны для вашего здоровья, все же нежелательны. «Например, в моих местах нет ничего необычного в высоком содержании железа», — говорит Гассетт. «К сожалению, высокое содержание железа может со временем испачкать вашу одежду и сантехнику».

Как найти инспектора по колодцам

Если вы работаете с местным агентом по недвижимости, особенно в сельской местности, где колодцы распространены, он или она, скорее всего, сможет порекомендовать квалифицированные инспекционные компании. Кроме того, полезным ресурсом могут быть ваши местные или государственные департаменты здравоохранения или охраны окружающей среды. Эти агентства могут предоставить некоторые виды испытаний воды, а также список местных компаний, которые проводят испытания и проверки скважин.

Что нужно знать об обслуживании колодца

При покупке дома с колодцем имейте в виду, что потребуется постоянное обслуживание и затраты. По словам Мехты, одной из наиболее важных задач технического обслуживания является тестирование воды, которое может стоить около 250 долларов в год.

«Вы должны стремиться проводить профессиональную проверку воды не реже одного раза в год», — говорит она. «Частые тесты гарантируют, что ваша вода безопасна и не содержит отложений и загрязнений».

CDC предоставляет конкретные рекомендации по испытанию скважин. Он рекомендует проверять ваш колодец как минимум каждую весну, чтобы убедиться, что он работает должным образом и в его воде нет загрязняющих веществ, таких как бактерии, нитраты или свинец. Также следует проверить уровень pH воды.

В дополнение к регулярному ежегодному техническому обслуживанию существуют и другие случаи, когда вам также следует проводить тестирование согласно CDC. К ним относятся:

• Если были выявлены проблемы с другой колодезной водой в вашем районе
• Если рядом с вашим колодцем произошло наводнение или другие нарушения земель
• Если часть вашей скважинной системы была отремонтирована или заменена
• Если вы заметили изменение качества воды, например изменение вкуса, запаха или цвета

Вам также потребуется заменять скважинный насос примерно раз в 10 лет. По словам Мехты, это может стоить от 850 до 2250 долларов.

Плюсы и минусы колодезной воды

Как и в любом другом случае, использование колодезной воды имеет как преимущества, так и недостатки. Вот некоторые из вопросов, которые следует учитывать при рассмотрении дома с колодцем.

Плюсы

• Уменьшение ежемесячных счетов: Поскольку колодезная вода поступает из вашего собственного частного источника, вы не получаете ежемесячный счет за воду.
• Улучшенный вкус: Многие считают, что колодезная вода вкуснее и свежее, чем очищенная вода из муниципальной системы.
• Самообеспечение: Дома с колодцем не зависят от муниципальной системы водоснабжения. Это может быть особенно ценно в случае стихийного бедствия или другой катастрофы. Кроме того, во время засухи на пользователей скважин не распространяются государственные ограничения на использование.
• Сельская жизнь: Для тех, кто любит жить вдали от городской суеты или даже пригорода, колодцы могут быть необходимостью. Некоторые дома просто слишком далеко от города, чтобы их можно было подключить к городской системе — колодец — единственный способ обеспечить проточную воду.

Минусы

• Требования к техническому обслуживанию: Колодезная система требует большого объема технического обслуживания, о котором вам не нужно думать, если вода поступает из муниципальной системы.
• Потенциал загрязнения: Если за ним не следить, колодезная вода может загрязниться.
• Текущие расходы: Вы можете не получать ежемесячный счет за воду от правительства, но ежегодные проверки воды, ремонт и техническое обслуживание могут суммироваться.
• Зависит от мощности: Насос скважины работает от электричества. Поэтому желательно иметь резервный ручной насос на случай отключения электроэнергии. «Без электричества насос не будет работать, поэтому у вас будет только та вода, которая есть в колодезной камере», — говорит Гассетт.

Практический результат

Бытовые колодцы избавляют от ежемесячных счетов за воду и в некоторых сельских районах могут быть единственным способом обеспечения проточной водой изолированного дома. Но прежде чем брать на себя ответственность за дом с колодезной водой, обязательно проведите профессиональную проверку всей системы. Также важно понимать все требования к тестированию и расходы, связанные с безопасным обслуживанием скважины. В конце концов, что может быть важнее безопасной и чистой питьевой воды для вас и вашей семьи?

Что нужно знать о скважинах при передаче собственности

На этой странице:
Введение
Раскрытие информации о скважине
Испытание скважины
Осмотр скважины
Обслуживание, ремонт и герметизация скважин
Дополнительная информация

9 Что такое Введение

8 0 хорошо?

Колодец — это, по сути, отверстие, которое было пробурено, пробурено, промыто, протолкнуто или выкопано в землю для доступа к воде в земле или «подземным водам». Колодец удерживается открытым с помощью трубы, известной как «обсадная труба», которая доходит до водоносного горизонта. «Водоносный горизонт» — это слой отложений, таких как песок или гравий, или слой горных пород, таких как песчаник или известняк, которые насыщены водой и могут передавать воду в колодец. После установки обсадной трубы в водоносный горизонт пространство между отверстием и обсадной трубой заполняется материалом, называемым «жидким раствором», чтобы предотвратить попадание поверхностных загрязнителей в водоносный горизонт. Если скважина не работает под естественным артезианским давлением, для забора воды из скважины используется насос. Колодец для водоснабжения может обеспечить питьевой водой для частного или общественного пользования или может использоваться для приготовления пищи, купания, стирки или полива газона. Колодцы также строятся для орошения, поения скота или других сельскохозяйственных, коммерческих/промышленных целей, контроля качества или уровня воды или осушения для строительства.

Колодец — это колодец? Да. «Напорная точка», также известная как «песчаная точка», представляет собой колодец, представляющий собой стальной корпус диаметром от 1-1/4 до 2 дюймов с остроконечным ситом, прикрепленным к днищу. Скважина строится путем забивания или забивания обсадной трубы в землю до тех пор, пока не встретится водоносный горизонт. Глубина буровой скважины обычно не превышает 25-30 футов. Требования государственных законов и правил к буровым скважинам относятся и к буровым скважинам. Дополнительные требования существуют из-за малой глубины, на которой размещаются колодцы с приводной точкой. Например, требуемые изоляционные расстояния (также известные как «уступы» или «разделительные» расстояния) удваиваются между колодцем и источниками загрязнения, просачивающимися в почву, если колодец не имеет по крайней мере 50 футов обсадной трубы или не проникает в нее. удерживающий слой, такой как глина, толщиной не менее 10 футов.

Безопасна ли скважина? Нет. Колодезные ямы представляют собой риск для безопасности и загрязнения скважины. Только обученные специалисты с соответствующим защитным снаряжением должны входить в яму колодца, потому что яма может содержать недостаточное количество кислорода или токсичные газы, которые могут вызвать удушье и смерть. Кроме того, колодезные ямы могут затопить и загрязнить колодец. Старые колодцы иногда заканчивались в колодцах ниже линии промерзания (обычно глубиной от 5 до 8 футов), чтобы предотвратить замерзание зимой. В новых колодцах используется «безамбарный переходник или узел», соединенный с обсадной трубой колодца, который позволяет обсадной трубе колодца выступать над землей и соединяет подземную водопроводную трубу с домом.

Перейти > вверх.

Раскрытие информации о скважине

Что такое раскрытие информации о скважине? При продаже или передаче дома, фермы или другого имущества Закон штата Миннесота, раздел 103I.235, требует, чтобы продавец недвижимости раскрывал количество и состояние всех колодцев на участке и предоставлял карту-схему, показывающую расположение каждой скважины.

Что означает «статус» скважины? Статус скважины — это ее рабочее состояние или состояние, которое может быть только одним из следующих: «используется», «не используется» или «запечатано».

Если состояние скважины «используется», скважина эксплуатируется ежедневно, регулярно или сезонно. «Используемый» колодец включает колодец, который используется для бытовых нужд, орошения, противопожарной защиты, промывки или аварийной откачки. Указав в раскрытии информации о скважине, что скважина используется, продавец НЕ гарантирует, что скважина подходит с точки зрения качества воды или дебита (доступного объема) для любой конкретной цели.

При статусе скважины «не используется» колодец не функционирует, не может быстро качать воду или не эксплуатировался ежедневно, регулярно или сезонно. «Неиспользуемая» скважина не была опломбирована лицензированным подрядчиком. Скважина, которая «не используется» (т. е. «заброшенная»), должна быть отремонтирована и снова введена в эксплуатацию, постоянно опломбирована лицензированным подрядчиком по скважинам, или владелец должен получить разрешение на техническое обслуживание скважины. Во многих случаях повторное использование старого колодца нецелесообразно.

Если скважина имеет статус «запечатана», Лицензированный подрядчик полностью заполнил скважину, закачав под давлением утвержденный цементный раствор по всей скважине после удаления всего насосного оборудования и любых препятствий или мусора внутри скважины. Для того, чтобы скважина считалась юридически «опечатанной», в Департаменте здравоохранения штата Миннесота (MDH) должна храниться запись о запечатывании скважины и бурении скважины. Свяжитесь с MDH, чтобы убедиться, что запись о запечатывании находится в файле. Скважина, указанная как «закрытая», «заглушенная», «заполненная» или «заброшенная», не является скважиной, которая «запечатана». Колодец считается «заглушенным», если он имеет металлическую или пластиковую крышку, водонепроницаемую арматуру или насос, которые ввинчиваются, крепятся болтами или привариваются к верхней части колодца для предотвращения проникновения в колодец. Простое закрытие или закупорка верхней части скважины не является герметизацией.

Что такое разрешение на обслуживание водяной скважины? Разрешение на техническое обслуживание водяной скважины позволяет неиспользуемой скважине оставаться в таком состоянии до тех пор, пока скважина не будет снова введена в эксплуатацию или не будет закрыта лицензированным подрядчиком по скважине. За разрешение взимается ежегодная плата за продление, и оно утверждается только в том случае, если колодец является структурно прочным и находится в безопасном и санитарном месте. Разрешение на техническое обслуживание не будет одобрено, если скважина полностью засыпана или «утеряна», или скважина представляет угрозу для здоровья, безопасности или окружающей среды.

Когда требуется раскрытие информации о скважине? Открытие колодца требуется дважды. Во-первых, отчет о раскрытии информации по скважине должен быть предоставлен покупателю до подписания договора купли-продажи. В заявлении указывается расположение, количество и состояние всех колодцев на участке. Во-вторых, информация также требуется в свидетельстве о раскрытии информации о скважине MDH , где требуется свидетельство о стоимости недвижимого имущества (CRV) для регистрации акта. Свидетельство подается в окружной регистратор или регистратор титулов. Эти требования к раскрытию информации о скважине должны соблюдаться независимо от того, кто является продавцом и является ли это собственностью, на которую обращено взыскание.

Как узнать, было ли уже подано свидетельство о раскрытии информации о скважине на недвижимость? Секция управления скважиной MDH имеет веб-сайт, на котором представлена ​​информация о сертификатах раскрытия информации о скважине, которые были поданы в разделе Информация о сертификате раскрытия информации о скважине. С отделом управления скважинами также можно связаться по телефону, чтобы определить, был ли подан сертификат раскрытия информации о скважине, и получить копию сертификата. При отсутствии ранее поданного акта о раскрытии скважины необходимо подать акт о раскрытии скважины.

Что делать, если было подано предыдущее свидетельство о раскрытии информации о скважине? Если ранее было подано свидетельство о раскрытии информации о скважине и не было изменений в количестве или статусе скважины (скважин), новое свидетельство о раскрытии информации о скважине не требуется, но в акте требуется следующая запись:   «Я ознакомлен с объектом недвижимости, описанным в данном документе, и удостоверяю, что состояние и количество скважин на описанном объекте недвижимости не изменились с момента последнего ранее поданного акта раскрытия информации о скважине . » В случае изменения количества или статуса скважины (скважин) необходимо подать новое свидетельство о раскрытии информации о скважине.

Что делать, если на участке нет колодца? Свидетельство о раскрытии скважины не требуется, но в акте требуется следующее заявление:  «Продавец удостоверяет, что продавец не знает о каких-либо скважинах на описываемом недвижимом имуществе».

Что делать, если скважина не сообщается покупателю? Если продавец не раскрывает известную скважину или продавец не раскрывает должным образом известное состояние скважины покупателю, продавец может нести ответственность перед покупателем за расходы, связанные с герметизацией скважины, и разумные гонорары адвокатов, если иск против продавца начинается в течение шести лет после завершения продажи имущества.

Что делать, если колодец не найден? Если известно, что на участке есть колодец, но местонахождение колодца неизвестно, необходимо приложить разумные усилия, чтобы найти колодец. Во-первых, обратитесь в MDH, чтобы узнать, есть ли запись о герметизации скважины. Если колодец был должным образом запечатан и теперь закопан или вне поля зрения, обычно нет необходимости раскапывать и определять местонахождение колодца. Однако при отсутствии документации о том, что колодец был должным образом опечатан, владелец собственности должен предпринять следующие шаги, чтобы попытаться найти колодец: провести физический обыск имущества; свяжитесь с бывшими владельцами, соседями или другими лицами, которые могут быть знакомы с недвижимостью и могут располагать информацией о колодце; и ищите городские, городские, окружные и государственные записи для получения информации о колодцах. Если эти поиски не дали результатов, обратитесь к лицензированному подрядчику по скважинам или в геофизическую компанию, которая специализируется на поиске скважин.

Если колодец найден, его необходимо использовать или должным образом запечатать, как описано выше. Если все усилия по поиску не увенчались успехом, свяжитесь с MDH, чтобы обсудить процедуры и условия получения отклонения от требований по герметизации скважины.

Есть ли что-либо еще, что необходимо раскрыть в отношении колодца на участке? В округе Вашингтон продавец также должен указать, находится ли недвижимость в «районе специального строительства скважин и бурения» (SWBCA). Это определенная территория штата с дополнительными требованиями к скважинам и бурениям из-за загрязнения подземных вод. Целями SWBCA являются информирование населения о потенциальных рисках для здоровья в районах загрязнения грунтовых вод, обеспечение строительства безопасных источников водоснабжения и предотвращение распространения загрязнения через колодцы или скважины.

В дополнение к колодцам могут применяться и другие законы, такие как договорное право, раскрытие информации об отдельных септических системах или раскрытие информации «Правда о продаже жилья», и вам следует обсудить их со своим агентом по недвижимости или адвокатом.

Перейти > вверх.

Испытание скважины

Требуется ли испытание воды из скважины при передаче собственности? В штате Миннесота не требуется проверять воду из частных колодцев во время передачи собственности. Тем не менее, многие кредитные учреждения могут потребовать тестирования, как правило, на наличие бактерий группы кишечной палочки и нитратов, в качестве условия для одобрения кредита на покупку недвижимости. Однако в округе Дакота местное постановление требует проверки скважин во время передачи собственности. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Экологической службой округа Дакота, которая управляет местной программой делегирования скважин, по телефону 9. 52-891-7556.

На какие загрязнители следует проверять скважину? MDH рекомендует ежегодно проверять все колодцы, используемые для питьевых целей, на общих бактерий группы кишечной палочки и каждые два-три года на нитратов . Если при предыдущем отборе проб были обнаружены нитраты, скважину следует проверять чаще. Перед тем, как давать воду младенцу, следует также проверить воду на содержание нитратов. Нитрат-азот в количестве, превышающем 10 миллиграммов на литр, может вызвать синдром синего ребенка (метгемоглобинемия) у младенцев, который является потенциально смертельным состоянием.

MDH также рекомендует хотя бы один раз проверить колодезную воду на содержание мышьяка . Проверьте водопроводную воду хотя бы один раз на наличие свинца , который может быть выщелочен из водопроводной системы, или смойте стоячую воду из трубопроводов перед употреблением в качестве меры предосторожности. В определенных ситуациях может потребоваться тестирование на наличие других загрязнителей. Потенциальные покупатели могут также захотеть оценить эстетическое качество воды (запах, окрашивание, жесткость и т. д.), проведя анализ воды на содержание железа, марганца, сульфатов и минералов жесткости (кальций и магний).

Стоимость тестирования на общее количество бактерий группы кишечной палочки, нитратов, мышьяка и свинца относительно невелика. Затраты на тестирование большинства сельскохозяйственных химикатов или летучих органических соединений (нефтепродуктов или растворителей) значительно выше, поэтому они обычно не проводятся. MDH не проводит испытания существующих скважин. Питьевая вода должна быть проверена лабораторией, аккредитованной MDH, для проведения необходимых испытаний. Лаборатория предоставит бутылки для проб, инструкции по отбору проб и стоимость анализа. Лаборатории по тестированию воды также можно найти на желтых страницах в разделе «Лаборатории, тестирование».

Что делать, если анализы воды показывают, что колодезная вода небезопасна? Если в колодезной воде обнаружено общее количество колиформных бактерий, прекратите пить воду или кипятите ее при полном кипении не менее 1 минуты перед использованием. После того, как вода остынет, ее можно будет пить с бактериальной точки зрения. Колодец следует продезинфицировать, а затем повторно проверить, чтобы подтвердить, что вода больше не содержит бактерий группы кишечной палочки. Если после дезинфекции в воде по-прежнему обнаруживается общее количество колиформных бактерий, лицензированный подрядчик по скважинам должен осмотреть скважину на наличие структурных проблем и, если возможно, устранить любые дефекты. Если В скважине обнаружена фекальная колиформная бактерия E. coli , существует повышенный риск заболевания, и лицензированный подрядчик по скважинам должен оценить конструкцию скважины и определить источник загрязнения. Если анализ воды превышает рекомендуемые уровни содержания нитратов, азота, мышьяка, свинца или других загрязняющих веществ, у владельца собственности есть варианты, включая очистку или альтернативные источники воды, которые могут включать строительство новой скважины. Более подробная информация о загрязняющих веществах и дезинфекции скважин доступна на странице «Качество воды/Испытания скважин/Дезинфекция скважин».

Перейти > вверх.

Осмотр скважин

Требует ли государство проверки скважин при передаче собственности? Нет. Штат Миннесота не требует проверки колодцев при передаче собственности. MDH не предоставляет услуги по обследованию скважин во время передачи собственности. Подрядчики скважин и некоторые профессиональные инспекторы могут осматривать скважины и водные системы. Некоторые распространенные дефекты, наблюдаемые во время проверок, включают: незакрепленную или поврежденную крышку колодца, треснутую обсадную трубу, оседание грунта вокруг обсадной трубы и открытое пространство вокруг обсадной трубы. Важные моменты, на которые следует обращать внимание во время осмотра, — это расстояния изоляции от потенциальных источников загрязнения и достаточная высота обсадной трубы скважины над поверхностью земли (не менее 12 дюймов). Также рекомендуется проверить давление воды, любое оборудование для очистки воды и эстетическое качество воды. Возраст колодца должен быть проверен, так как колодцы имеют максимальный срок службы, но он сильно варьируется в зависимости от материалов, используемых в строительстве, химического состава воды, уровня использования и других факторов. Покупателям также может быть рекомендовано оценить колодец и систему водоснабжения на предмет количества добываемой воды, поскольку некоторые колодцы или водоносные горизонты могут не поставлять достаточное количество воды для нормального бытового использования. Также учтите, что потребность в воде может значительно измениться при новом владении.

Должна ли скважина соответствовать государственным правилам строительства скважин (код скважины) на момент передачи собственности? В штате нет требования, чтобы скважина соответствовала коду скважины при передаче собственности. Правила Миннесоты, глава 4725, применяются к строительству новых колодцев, модификации существующих колодцев и герметизации колодцев. Правила были установлены в 1974 году, поэтому многие колодцы были построены до принятия общегосударственных правил. Некоторые кредитные учреждения могут потребовать, чтобы скважина соответствовала определенным стандартам. В любом случае код скважины является хорошим ориентиром для оценки состояния любой скважины с точки зрения соответствия действующим стандартам строительства, требуемых изоляционных расстояний от источников загрязнения, санитарных условий и других факторов, влияющих на здоровье и безопасность.

Может ли колодец располагаться внутри здания? Текущие правила не позволяют строить колодец внутри здания или здание над колодцем, за исключением колодца, который используется исключительно для защиты колодца, насоса и связанного с ним оборудования для очистки воды. Колодец не может располагаться, например, в пределах отдельного участка или угла сарая, гаража или другого строения. Колодец нельзя использовать для хранения оборудования, материалов или химикатов, которые могут вызвать загрязнение колодца или грунтовых вод, в том числе удобрений, нефтепродуктов, красок и чистящих растворителей. В противном случае код колодца требует, чтобы колодец располагался на расстоянии не менее 3 футов по горизонтали от любого другого здания или выступа здания, включая настилы, крыльца и свесы крыши.

С 1974 по 1993 год правила Миннесоты разрешали строительство жилого колодца в «подвальном смещении», которое представляет собой отдельную комнату за пределами фундамента подвала. Обычно этот тип колодца располагался под передней или задней ступенькой, и в ступеньки часто встраивали стеклянный блок или порт доступа, чтобы обеспечить доступ к колодцу. Кроме того, смещение обычно было доступно из подвала, но этот доступ мог быть закрыт более поздними улучшениями дома. Если колодец не был запечатан, колодец все равно должен быть должным образом запечатан, снова введен в эксплуатацию, или владелец собственности должен подать заявление на получение разрешения на обслуживание водяного колодца. Строительство колодца в цокольном зачете было запрещено после 10.05.1993.

Имеются ли на участке другие объекты, связанные со колодцами, которые необходимо оценить? Между колодцем и инженерными коммуникациями, такими как электрические линии или газовые трубы, а также потенциальными источниками загрязнения, такими как септические системы, должны соблюдаться определенные расстояния изоляции. Эти расстояния необходимо соблюдать при планировании новых зданий или пристроек или других улучшений собственности. Верх кожуха нельзя отрезать или закопать при внесении изменений в ландшафт, добавлении подъездной дороги или других улучшений собственности. Верхняя часть кожуха должна находиться на высоте не менее 12 дюймов над уровнем земли. Если требуемые изоляционные расстояния не могут быть соблюдены, скважина должна быть постоянно герметизирована.

Перейти > вверх.

Обслуживание, ремонт и герметизация колодцев

Какую ответственность несет новый владелец имущества в отношении колодцев после приобретения имущества? Владелец собственности несет ответственность за тестирование, техническое обслуживание, ремонт и герметизацию любых колодцев на территории.  

Кто может строить и ремонтировать скважины? Закон требует, чтобы любое лицо, которое строит или ремонтирует колодцы в Миннесоте, должно иметь лицензию, за исключением того, что владелец собственности (или арендатор) может строить или ремонтировать колодец на своей земле, если колодец используется для бытовых или сельскохозяйственных целей. Во всех случаях строительство или ремонт колодца должны соответствовать требованиям государственных правил, касающихся колодцев.

Сколько стоит ремонт скважины? Стоимость ремонта колодца может быть больше, чем стоимость постоянной герметизации колодца, в зависимости от необходимой работы. Старая скважина, введенная в эксплуатацию, не обязана отвечать всем требованиям настоящего регламента скважины (доведенного до действующего кодекса скважины), но любой ремонт или модификация существующей скважины должны соответствовать требованиям текущего строительства скважины. стандарты.

Кто может герметизировать колодцы? В соответствии с законодательством штата Миннесота владелец собственности может , а не закрыть любую скважину или бурение. Лицензированный подрядчик по скважинам или лицензированный подрядчик по герметизации скважин должен герметизировать все скважины и скважины.

Сколько стоит герметизация скважины? Стоимость герметизации скважины может варьироваться, хотя в некоторых случаях стоимость может быть выше из-за особенностей конструкции скважины, глубины и диаметра скважины, удаления обломков из скважины, местных геологических условий или проблем с доступом к скважине. хорошо. Возможно, вы захотите получить более одной оценки стоимости герметизации скважины.

Есть ли финансовая помощь для строительства или герметизации колодцев? В большинстве округов штата Миннесота предоставляются гранты на долевое участие и другая финансовая помощь для поощрения закрытия «неиспользуемых» колодцев. Кроме того, для строительства и ремонта скважин доступны программы ограниченных грантов и займов под низкие проценты. Обязательно свяжитесь с агентством, которое предлагает финансовую помощь, и получите предварительное одобрение, прежде чем строить или герметизировать скважину.

Перейти > вверх.

Дополнительная информация

Должен ли покупатель недвижимости запрашивать какую-либо информацию о колодце? Покупатель должен запросить копии протоколов строительства колодцев (Журналы колодцев и бурения) и протоколов герметизации колодцев (Журналы герметизации колодцев и бурения), отчеты о тестировании воды, а также отчеты о ремонте или техническом обслуживании. Покупатель должен проверить в MDH записи или ранее поданные сертификаты раскрытия информации о собственности.

Есть ли у MDH другие публикации, которые могут быть полезны покупателю? Да. «Справочник владельца скважины» (PDF) — это бесплатная брошюра с информацией о скважинах, в том числе о том, как работает скважина и система водоснабжения, требования к тестированию скважин и варианты очистки воды.

У MDH также есть брошюры, которые также могут быть полезны покупателю, озаглавленные:

• «Раскрытие информации о скважине/передача собственности»,
• «Запечатывание неиспользуемых лунок»,
• «Строительство, реконструкция, снос и колодцы»,
• «Защита колодца»,
• «Руководство пользователя по колодцам»

Этот информационный бюллетень представляет собой сводку требований законов и правил штата Миннесота, касающихся колодцев. Полный список требований см. в Уставе Миннесоты, глава 103I, и в Правилах Миннесоты, глава 4725.