Ремонт квартиры в кирпичном доме
Владелец квартиры в доме из кирпича задумывается о ремонте. Не об обычном, косметическом, а о серьезной переделке интерьера с возможной перепланировкой.
Что должен знать каждый хозяин жилья об особенностях ремонта квартиры в кирпичном доме:
- Теплоизоляция в таких зданиях — главное, с чего рекомендуется начинать обустройство жилья.
- Перепланировка проводится проще и быстрее в жилых застройках из каменно-блочных материалов, а узаконить перепланировку не составит большого труда.
- Параметры комнат в таком жилье позволяют разгуляться дизайнерской фантазии.
Перепланировка квартиры в кирпичном доме
Несущими стенами в строениях из кирпича являются наружные. В процессе перепланировки их обычно не задействуют. В квартирах расширенной планировки несущей может быть одна из средних стен, разделяющая квартиры.
Популярными решениями среди дизайнеров считаются:
- Трансформация обычного проекта в проект «Кухня-столовая», когда сносится стена ближней к кухне комнаты, за счет чего полезная площадь кухни увеличивается в 1,5-2 раза.
- Превращение стандартной планировки в проект «Квартира-студия», в котором все или несколько жилых комнат объединены в одно пространство.
- Перестройка квартиры в студию с расширенной площадью совмещенного или раздельного санузла. Увеличение площади санузла может осуществляться только за счет нежилых помещений.
Последний вариант представлен на чертежах ниже.
Еще одним популярным решением считается оборудование арок в межкомнатных стенах.
Для узаконивания перепланировки необходим ее проект, который должен составляться профессиональным дизайнером.
Дизайн квартиры в кирпичном доме
В таких помещениях часто встречаются оригинальные дизайнерские решения. Но главным было и остается видение заказчика, для которого с легкостью и максимальной экономией воплощаются в жизнь индивидуальные требования к личному комфорту.
Высокие потолки, лояльные к обработке простенки и универсальная конфигурация проектов позволяют:
- Увеличивать естественную освещенность до предела с помощью расширенных оконных проемов и подвесных потолков со светоотражающими покрытиями.
- Четко зонировать помещения с помощью красок, цветов, дополнительных металлических конструкций, ширм и перегородок благодаря просторности комнат.
- Визуально увеличивать пространство помещений за счет использования стеклянных элементов (дверей встроенных шкафов, внутренних дверей и зеркал).
Даже если перепланировка не предусмотрена ремонтом, дизайнерский проект помогает:
- определиться с общей концепцией интерьера;
- рассчитать количество ресурсов (денег, рабочих и т.д.) для успешного и скорейшего завершения ремонтных работ.
Как утеплить квартиру в кирпичном доме
Недостаточные теплоизолирующие свойства кирпича заставляют владельцев делать дополнительную термоизоляцию.
В 90% случаев спасает внутренне утепление. Его делают с помощью стандартных утеплителей (минеральная вата, пенополистирол, пенопласт) и инновационных материалов (пробковые панели, жидкие утеплители и др.).
Угловые квартиры в кирпичных домах целесообразно утеплять не только изнутри, но и снаружи.
Самостоятельно проводить работы по утеплению без специальных навыков и оборудования не рекомендуется. Для высотных работ по внешнему утеплению требуются специальные допуски. Проще и выгоднее заказать услугу у специалистов.
Ремонт в квартире в хрущевке под ключ в Санкт-Петербурге
Ремонт квартир в хрущевке
В России хрущевки строились очень быстро и занимают 290 млн. кв.м. от общей площади жилой недвижимости, что составило 10%. Это тип панельных или кирпичных домов, которые имеют 3-5 этажей. Данные сооружения возводились в период руководства Никиты Хрущева с 1961 по 1985 года. Это позволило улучшить жилищные условия многих семей в СССР. Сегодня это дома, в которых по-прежнему проживают наши соотечественники.
Несмотря на солидный возраст, дома, построенные в хрущевский период, отличаются прочностью и надежностью. Но из-за того, что строительство «хрущевок» было, прямо скажем, бюджетным, недостатков у такого жилья – предостаточно.
Именно поэтому сегодня владельцы квартир в домах-«хрущевках» все чаще обращаются в специализированные компании не за легким косметическим, а за капитальным ремонтом.
Компания «Тетрапилон» предлагает сделать комплексный ремонт квартир в хрущевках Санкт-Петербурга. Это услуга от профессиональных строителей, которая предлагается по доступной цене и будет выполнена с гарантией качества.
Особенности квартир в хрущевке
В домах такого типа преимущественно расположены 1-комнтаные и 2-комнатные квартиры, в которых высота потолков 2,4 м. В домах блочного типа высота потолка 2,7 м. В квартирах есть совместный санузел, когда туалет и ванная находится в одном помещении. В доме плохая звукоизоляция квартир и нет лифта.
Первоначально сносимые «хрущевки» планировалось использовать, как временное жилье, ресурс которого составлял не более 25 лет. Но большая часть этой недвижимости до сегодняшнего дня используется по прямому назначению. Сегодня это жилье, которое «переработало» десятки лет и может быть небезопасным для проживания.
Хрущевки несносимой серии имели расчетный ресурс до 50 лет, но потом этот порог подняли до 150 лет (что возможно при проведении капитальных ремонтов). В Санкт-Петербурге действует программа по сносу хрущевок и заменой их на современное жилье. Но многие семьи продолжают проживать в домах эпохи Хрущева, ожидая получения новых квартир.
Какие «больные вопросы» должен закрыть такой ремонт?
Одна из главных проблем типовой квартиры в «хрущевке» — неудобная планировка. В ходе капитального ремонта строители уберут ненужные перегородки и лишние стены, выполнят грамотное зонирование пространства с использованием современных дизайнерских приемов. Разумеется, такие работы должны проводиться только после согласования с жилищной инспекцией.
Еще один существенный недостаток «хрущевок» связан с возрастом таких домов – более 40-50 лет. И поскольку стены и полы здесь уже достаточно изношены, а системы отопления, водоснабжения и, тем более, электропроводка категорически не соответствуют новым требованиям, менять часто приходится все без исключения.
Оптимальный вариант в такой ситуации – ремонт «под ключ» с полным обновлением всех отделочных материалов и инженерных систем.
Есть у «хрущевки» и другое больное место – промерзание стен. Решить проблему помогут теплые полы (водяные — для владельцев квартир на 1 этаже или электрические – для любого помещения). Также стоит позаботиться о качественной теплоизоляции стен, особенно, если квартира угловая.
Актуальной проблемой для многих жильцов «хрущевок» становится звукоизоляция. Здесь путей решения проблемы может быть несколько: установка новой входной двери с хорошей шумоизоляцией, укладка специальных материалов в основание потолка и стен квартиры.
Довольно часто во вторичном жилье, построенном в советский период, появляется запах плесени. Решить эту проблему поможет замена напольных покрытий с обустройством новой стяжки, а также монтаж современной вентиляционной системы. А вот ликвидировать проблему сквозняков значительно проще – достаточно установить качественные стеклопакеты.
Ремонт квартир в хрущевках
Основной задачей при выполнении ремонта в хрущевках – это реконструкция и замена инженерных коммуникаций, расширение жилого пространства и оптимизация бюджета. Экономия в данном случае объяснима, так как не каждый захочет вкладывать деньги в ремонт жилья, которое планируется сносить.
С чего начать ремонт
Первый шаг – разработка дизайн-проекта и сметы. Подробный план предстоящих работ позволит не упустить важные детали и точно рассчитать бюджет предстоящего ремонта. В плане обязательно должны присутствовать:
- подробные замеры и характеристики каждого помещения;
- схема расположения инженерных сетей;
- план расстановки мебели, монтажа освещения;
- чертеж будущей электропроводки, новых систем отопления, водоснабжения, «теплого пола»
Основной акцент в ремонте «хрущевки» нужно сделать на обустройство нового пола, а также на монтаж инженерных сетей (особенно, электропроводки»).
Это основа комфортного и безопасного проживания в квартире на долгие годы.
Как организовать пространство?
Если возможности позволяют, неудобную планировку в «хрущевке» можно изменить. Крошечную комнату и гостиную легко объединить – для этого достаточно снеси лишь одну стену. В качестве элементов зонирования можно использовать разные напольные покрытия. А вот в ремонте потолка стоит обойтись без сложных многоуровневых конструкций.
Планируя интерьер, можно подумать и о расширении кухни за счет ванной комнаты. Популярное решение – демонтировать стену между кухней и ванной, заменить саму ванну душевой кабиной, а на свободном пространстве разместить холодильник. Разумеется, этот вариант подходит далеко не всем.
Еще одно популярное решение – объединить балкон с жилой комнатой. Здесь, при желании, можно разместить игровую зону для детей, место для отдыха или рабочий кабинет.
Делаем перепланировку
Все стены внутри квартиры в хрущевке не являются несущими, поэтому это позволяет делать перепланировку без опаски.
В некоторых случаях совместный санузел можно расширить за счет сокращения пространства в коридоре. Мы неоднократно так делали и получали хорошую площадь санузла.
Конструктивная особенность хрущевки – это скрытые трубы системы отопления в межкомнатных стенах. Чтобы сделать проем в стене необходимо достаточно отступать от этого места, не нарушая отапливаемую часть стены.
Замена канализации
Если планирует делать замену канализации в квартире, то стоит все взвесить основательно. Необходимо провести экспертную оценку системы, на наличие протечек и коррозии. Если нет таких проблем, то лучше оставить замену канализации для выполнения общедомового ремонта. Самостоятельную замену стояков канализации необходимо согласовывать с управляющей организацией. При монтаже канализации в горизонтальном положении необходимо большое внимание уделить стыковке пластиковых труб с чугунной частью.
Замена коммуникаций
Первый шаг к качественному, уютному и функциональному интерьеру в «хрущевке» – монтаж новых инженерных сетей.
Вам предстоит обустроить:
- канализационную систему с полной заменой гидроизоляцией и пластиковыми трубами;
- современную медную электропроводку с дополнительными автоматами — вместо устаревшей алюминиевой;
- надежную отопительную систему с новыми радиаторами;
- мощную систему вентиляции на кухне и в санузле.
Снижение нагрузки на перекрытие
Нам редко встречались квартиры в хрущевке, чтобы пол имел идеальное состояние. Чаще уровень пола имеет значительные перепады, поэтому его стоит выровнять. Изучив конструкцию домов данного типа, мы пришли к выводу, что перекрытия не рассчитаны для больших нагрузок. Не стоит класть толстый слой стяжки на пол, а также использовать тяжелые материалы при строительстве стен и перегородок. Мы рекомендуем использовать в данном случае гипсокартон для стен.
Обязательная замена проводки
В период строительства хрущевок использовались провода и электрооборудование, которые не рассчитаны для использования современной бытовой техники.
Эту проблему можно решить установкой нового электрического щитка с отдельными автоматами на каждую нагруженную линию, а также заменой алюминиевой проводки на медную. Медную проводку необходимо подбирать после расчета нагрузок в сети.
Чтобы сделать качественно электромонтажные работы необходимо обратиться к специалистам, которые работают в компании «Тетрапилон». Мы создадим проект электросети, выполним все расчеты нагрузок и смонтируем безопасную и эффективную электрическую сеть.
Оставлять ли открытой проводку
Во время строительства хрущевок перегородки между комнат были настолько тонкими, что спрятать в него проводку или врезать «гнездо» для выключателя или розетки было сложно.
Если в планы ремонта не входит замена перегородок, то можно использовать открытый способ прокладки кабеля и монтажа розеток. Это можно сделать красиво и аккуратно, а по стилю такое решение впишется в любой интерьер.
Стоит ли утеплять квартиру?
Толщина внешней стены в хрущевке составляет 30-40 см, что мало для обеспечения хорошей теплоизоляции.
Утепление фасада дома лучше выполнять в масштабах всех жильцов, чтобы отдельная квартира не нарушала общий вид здания.
Для повышения температуры в квартире лучше всего добавить 1-2 секции к радиаторам отопления в каждой комнате. Слишком много секций не нужно устанавливать, так как это может негативно сказаться на общем тепловом балансе дома. Лучше всего произвести исследования системы отопления и выполнить соответствующие расчеты. Это могут выполнить наши инженеры и предоставить вам информацию.
Натяжные потолки для хрущевки не подходят
В квартирах данного типа невысокие потолки, поэтому уменьшать их за счет профильных конструкций при монтаже натяжного потолка будет не оправданным шагом. Про многоуровневые гипсокартонные потолки также нет речи, так как это еще больше уменьшит высоту от пола до перекрытия. В данном случае оптимальным решением будет качественная штукатурка и покраска потолков, что позволит создать ровную поверхность без швов между панелями.
Делаем вентиляцию
В ванных комнатах в хрущевке не зря было придумано окошко вверху.
Нельзя его делать глухим и закладывать, так как это нарушит вентиляцию в ванной, что приведет к появлению грибка. Лучше сделать его открывающимся, чтобы обеспечить достаточную циркуляцию воздуха извне. Если вы не делаете принудительною вентиляцию санузла, то это окно стоит оставить (можно поменять его).
Каким материалам отдать предпочтение?
Визуально расширить пространство и «приподнять» потолки, сделать комнаты светлыми и уютными помогут грамотно подобранные отделочные материалы. Для выравнивания тонких стен «хрущевки» используют штукатурные смеси или листы гипсокартона. А выбор материалов для чистовой отделки – более разнообразный:
- бумажные, виниловые, флизелиновые обои или материал «под покраску»;
- «жидкие обои»;
- декоративная штукатурка;
- интерьерные краски;
- декоративная плитка (под кирпич, натуральный камень) и многое другое.
Для увеличения пространства выбор стоит сделать в пользу светлой цветовой гаммы и простых фактур.
Это же правило актуально и для ремонта потолка: можно отдать предпочтение простой побелке, штукатурке или натяжному полотну – матовому, глянцевому или актуальной фактуры «сатин».
А вот с ремонтом пола в «хрущевке» дело обстоит сложнее. Старое покрытие нужно полностью удалить, выполнить свежую бетонную стяжку, при необходимости – уложить электрические маты для подогрева. В качестве финишной отделки подойдут бюджетные ламинат или линолеум, классический паркет, инженерная доска или керамогранит.
По окончании черновой отделки специалисты выполняют монтаж окон и дверей. Последние выбирают, исходя из общего дизайна квартиры – благо, ассортимент на современном рынке позволяет сделать это без труда.
Как сэкономить площадь?
Чтобы сэкономить квадратные метры жилья, можно сделать грамотную перепланировку помещений. Также можно уменьшить слои отделки, что позволит хоть и немного, но сыграть на расширении пространства.
Наши дизайнеры имеют богатый опыт перепланировки хрущевки, так как нам приходилось не раз делать ремонты в квартирах данного типа.
Мы сделаем вашу квартиру комфортной и уютной.
Не усиливайте недостатки жилья
Не стоит использовать в квартире высокий плинтус, так это визуально уменьшает высоту помещений. Также нужно правильно подбирать цвета для покраски стен, так как они также имеют способность расширять или сужать комнаты.
Если вы хотите визуально увеличить высоту потолка, то мы рекомендуем использовать высокие межкомнатные двери. Но это нестандартное решение, поэтому у производителей придётся заказывать рамы и двери по персональным размерам. Это увеличит стоимость ремонта квартиры в хрущевке. Есть и другой прием – установить стандартную по высоте дверь вместе со стеклянной фрамугой над ней.
Использование всего пространства
Очень сложная задача – сделать функциональной кухню площадью 5,5 кв.м. В данном случае можно задействовать все пространство кухни, например, использовать навесные тумбочки под потолок, задействовать стенку у окна. Кухонный гарнитур можно поставить вдоль стены с коном, увеличив подоконник в качестве рабочей поверхности.
В каждом отдельном случае решения принимаются индивидуально, так как мы прислушиваемся к пожеланиям заказчика и учитываем его возможности.
Хорошо использовать модульную мебель для кухни, которая позволяет подбирать нужные элементы гарнитура по размеру, форме и назначению.
Свет в ремонте «хрущевки» — один из главных помощников. С помощью грамотного освещения можно выделить функциональные зоны в помещении и визуально расширить комнату, сделать ее более уютной.
Другие актуальные приемы – использование фотообоев с 3D-изображениями, комбинация горизонтальных и вертикальных линий и единая цветовая гамма для каждого помещения.
Есть и множество других секретов «идеального ремонта». Но очевидно главное: если работы выполняют опытные мастера, ваша «хрущевка» превратится в комфортное и стильное пространство, достойное обложки интерьерного журнала.
Если вам нужно сделать ремонт квартиры в хрущевке, то его можно заказать у компании Тетрапилон. Мы готовы предоставить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 600-700-4 (звонки бесплатно).
Поделиться с другом…
В Москве протестующие борются за спасение советской реликвии и своих домов
Репортаж из Москвы —
Тесная, но уютная двухкомнатная квартира, где живут Александр и Алена Румянцевы на северо-западе Москвы, когда-то принадлежала прабабушке и дедушке Алены, которые получили квартира от советской власти.
Маленькие комнаты и водопровод были значительным улучшением по сравнению с бараками, из которых они переехали в 1963 году, где они делили кухню и стояли в очереди в уборную.
Пятиэтажный кирпичный многоквартирный дом был построен в начале 1960-х годов для рабочих близлежащего завода в рамках национальной программы, начатой в 1955 году при советском лидере Никите Хрущеве. По всему бывшему Советскому Союзу были возведены сотни тысяч сборных коробчатых конструкций, в которых проживало почти 54 миллиона человек.
«Эти дома — кровь и пот наших бабушек и дедушек, — сказал Александр Румянцев.
«Они построили здесь жизнь для нас, и мы не хотим ее терять».
Длинные, простые блочные строения стали известны как Хрущевки, и они остаются прочным остатком бывшего коммунистического государства.
Спорный план по сносу многоквартирных домов советской эпохи, подобных тем, на фоне современных небоскребов, вызвал бурю негодования, и многие москвичи заявили, что эта программа является уловкой для направления государственных средств в строительные компании.
(Александр Неменов / AFP/Getty Images)
Но теперь Румянцевы и их соседи видят, что их спокойный регион находится под угрозой, благодаря правительственной программе, направленной на снос более 4000 многоквартирных домов в российской столице и переселение жильцов в новые многоквартирные дома. Если правительственный план будет реализован, это будет одна из крупнейших программ сноса в истории.
Сорок три хрущевки в Румянцевском районе находятся в списке на снос, а это означает, что весь район будет практически снесен под новое строительство.
Правительство Москвы заявляет, что обширный план городского развития, который был поддержан президентом России Владимиром Путиным, заменит ветхое жилье и улучшит жизнь жителей.
Но Алена Румянцева сказала, что не верит ни на слово обещаниям правительства. По ее словам, мэр Москвы Сергей Собянин разработал план сноса не для того, чтобы помочь тысячам людей, живущих в ветхих домах (хотя некоторые из этих зданий находятся в плачевном состоянии), а для того, чтобы набить карманы правительственной элиты прибылью от выгодных контрактов на застройку.
«Путин или Собянин — неважно кто — хотят «изменить лицо Москвы». Но это все только ради коррупции», — сказала 43-летняя мать двоих детей.
«В Европе есть дома старше нашего, даже на 100 лет, и их просто ремонтируют», — сказала она. «Почему они не могут сделать это с нашим, которому всего 54 года, и у которого нет серьезных проблем?»
Алена Румянцева в своей московской квартире помогла организовать оппозицию планам сноса многоквартирных домов советской эпохи и замене их современными зданиями.
(Sabra Ayres / For The Times)
С тех пор как три месяца назад было объявлено о плане, москвичи, такие как Румянцевы, мобилизовались в социальных сетях и местных группах для организации демонстраций, сбора подписей под петициями и обмена идеями о том, как бороться с планом. .
Более 20 000 человек вышли на первую акцию протеста 14 мая, огромная явка шокировала правящую элиту, стремящуюся продемонстрировать прогресс и процветание в преддверии выборов 2018 года в России. Второй раунд протестов прошел 27 и 28 мая с меньшей, но все же значительной явкой в несколько тысяч человек в центре Москвы.
Есть признаки того, что правительство может прислушаться.
Когда план был впервые обнародован, под снос подлежало около 7900 домов, что затронуло почти 10% жилого фонда Москвы и 1,6 млн человек. С тех пор правительство сократило список домов до 4000.
Между тем, многие активисты по-прежнему скептически относятся к уступкам правительства, считая их не более чем пиар-уловкой мэрии перед выборами в следующем году.
«Перед выборами с нами хотят поговорить и обещают, что все будет хорошо», — говорит Лидия Малышева, художница на пенсии, 43 года живущая в своей двухкомнатной квартире.
Как только закончатся выборы в 2018 году, правительство не будет заботиться о разгневанных избирателях, рискующих потерять свои дома, а для многих и свои сбережения, сказала она.
«Мы видели эту штуку раньше, мы знаем, как она работает», — добавила Малышева.
Согласно предложенному плану, собственникам квартир в зданиях, подлежащих сносу, будет предложена компенсация за их имущество либо в равной стоимости, либо в равных квадратных футах за новую квартиру в том же районе.
Противники меры говорят, что проблемы проекта многогранны. Многие задаются вопросом, сдержит ли правительство свое обещание переселить их в тот же район. Другие опасаются, что их дома будут заменены массивными высотными многоквартирными домами некачественной постройки, такими как те, что возникли на окраинах Москвы во время жилищного бума вскоре после распада Советского Союза.
Демонстранты говорят, что в основе проблемы лежит правительственный план, согласно которому их собственность будет отнята без их разрешения.
«Они хотят отобрать у нас вполне приличные дома, чтобы поверх них построить дорогие элитные жилые комплексы», — говорит Ольга Рослова, чья двухкомнатная квартира находится примерно в полумиле к северу от дома Румянцевых.
Из окна Рословой открывается вид на канал им. Москвы, впадающий в Москву-реку. В последние годы вдоль реки рядом с ее домом выросли дорогие многоэтажные многоквартирные дома, и Рослова сказала, что опасается, что ее здание будет принесено в жертву проекту развития на берегу реки.
За последние несколько недель Рослова познакомилась с Румянцевыми и другими семьями через группы в Facebook. В мае она начала ходить от двери к двери в своем доме, собирая подписи, чтобы узнать, кто выступает за или против программы сноса и переселения.
Правительство города организовало онлайн-опрос, и мэр Собянин сообщил, что 88% участников опроса высказались в поддержку проекта.
Ольга Рослова в своем многоквартирном доме советских времен в Москве собирает подписи под петициями против планов правительства по сносу таких домов. Ее здание не подлежит сносу.
(Sabra Ayres / For The Times)
Тем временем Кремлевский Совет по гражданскому обществу и правам человека рекомендовал Думе, российскому парламенту, отложить или отменить предложение о внесении поправок, которые касаются проблем протестующих. В этом месяце Дума продолжала продвигать закон и назначила третье и окончательное чтение на среду, несмотря на продолжающиеся протесты за пределами парламента, когда депутаты обсуждали законопроект.
У многих оппонентов угасала вера в то, что их активность может привести к результатам.
«Многие люди пассивны и просто не понимают, что может произойти. Они просто думают, что получат квартиру побольше, и не обращают внимания», — сказала Рослова. «Но я не должен отказываться от своего дома, своих инвестиций только потому, что один из моих соседей хочет большую ванную комнату в новой квартире».
Эйрес — специальный корреспондент.
Twitter: @sabraayres
ТАКЖЕ
Российские власти арестовывают лидера оппозиции Алексея Навального, но протесты проходят без него
Вот почему Владимир Путин должен бояться российских миллениалов: они обходят государственные СМИ
В России антисептик зеленого цвета становится оружием в атаках на оппозиционеров и журналистов
Сохранение в лучшем виде Лауреаты премии
Newton, Iowa – Каждый год организация Preservation Iowa награждает отдельных лиц, организации, проекты и программы, чья работа демонстрирует стремление к совершенству в сохранении исторического наследия. Ежегодные награды показывают ценность сохранения, защиты и популяризации исторических ресурсов.
В этом году RDG имеет честь получить признание двух проектов: Harbach Lofts — обладатель награды за заслуги перед многоквартирным жилым домом; и Исторический фермерский дом в Гарсте — обладатель награды за заслуги в категории «Сохранение сельской местности».
HARBACH LOFTS
Фабричный комплекс L. Harbach & Sons состоит из двух функционально связанных 5-этажных кирпичных зданий, разделенных мощеным двором. Это редкий сохранившийся складско-фабричный комплекс из Де-Мойна начала двадцатого века.
Нынешний владелец комплекса 1906 года хотел реабилитировать два здания, превратив их в конкурентоспособное городское жилье, придав им стильный вид в верхней части города, чтобы привлечь городских профессионалов в обновленный деловой район в центре города. Задача RDG при проектировании заключалась в том, чтобы в полной мере использовать преимущества истории и материальности зданий, но сделать это экономично и в соответствии с городским стилем жизни, который развился в этой перестроенной части центра города.
Восточный фасад – ДО реконструкции
Здания были разобраны до их архитектурных «костей» и перестроены оттуда. Оба здания сохранили очень открытую структуру с открытыми деревянными балками, кирпичной кладкой, обновленными оригинальными деревянными и бетонными полами и потолками, перепрофилированными большими стальными дверями и видимыми системами HVAC, подтверждающими промышленную историю многофункционального района.
Восточный фасад – ПОСЛЕ Реабилитации
Недавно отремонтированные здания включают 103 квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры; торговая площадь; театральный зал; и фитнес-зал. Реконструкция здания, внесенного в Национальный реестр исторических мест, подчеркивает историю склада и фабрики, а также преобразует пространство для нового использования, признавая промышленную историю многофункционального района.
ИСТОРИЧЕСКАЯ ФЕРМА GARST
Исторический характер этого дома выходит за рамки его архитектурных деталей. Ферма Гарста в сельской местности Кун-Рапидс, штат Айова, имеет богатую сельскохозяйственную историю: владелец Розуэлл Гарст, переехавший сюда в 1916, был важным новатором и активным пропагандистом новых сельскохозяйственных методов и науки, которые были разработаны в 1920-х, 30-х и 40-х годах, в частности, нового гибрида семенной кукурузы, разработанного Генри А.
Эта усадьба в Айове была маловероятным местом события 1959 года, которое всколыхнуло две крупные страны, когда советский лидер Никита Хрущев нанес личный и получивший широкую огласку визит на ферму Гарста. В 2004 году семья Гарст (наследники Розуэлла и Элизабет Гарст) основала заповедник Уайтрок, чтобы навсегда защитить дом и его уникальную земельную базу площадью 5500 акров. Исторический район Garst Farmstead был внесен в Национальный реестр исторических мест в 2009 году.. Когда в 2017 году организация Whiterock Conservancy обратилась к RDG, усадьба уже не нуждалась в техническом обслуживании, включая ремонт фундамента, гидроизоляцию, замену крыши и окон, ремонт дымохода, облицовку и отделку, а также ландшафтный дизайн.
RDG начал с оценки существующего здания с упором на приоритетный ремонт. Дымоход, самая знаковая особенность дома, значительно наклонился и находился под угрозой обрушения, подвергая опасности другие части дома.