Ремонт ванной комнаты в деревянном доме: Page not found — Все о ванной комнате, полезные советы от наших специалистов

Отделка стен ванной в деревянном доме

Важную роль в отделке ванной в деревянном доме играет подбор соответствующих материалов для стен. Чаще всего для этих элементов используется комбинированная отделка – основная площадь оформляется с помощью натуральных материалов, а те места, где велик риск разбрызгивания воды на стены облицовываются кафелем. В частности, угол душевой кабины или ванны может зашиваться гипсокартонными листами и выделяться подсветкой для выразительности. Те же решения могут применяться и для умывальника/раковины.

Кроме того, за годы существования свою эффективность показали:

• стеновые ПВХ панели;
• МДФ панели;
• блок хаус;
• декоративные штукатурки.

При использовании любого из указанных материалов следует позаботиться о достаточном воздухообмене в помещении – для этого монтируют системы принудительной вентиляции.

Желаете заказать отделку ванной комнаты в деревянном доме в Москве? Это правильное решение — каждому лучше заниматься своим делом! Свяжитесь с консультантами компании «Тепло Дома» и они сумеют рассказать вам все о перспективах взаимовыгодного сотрудничества! У нас работают только квалифицированные специалисты, что следят за новинками на рынке ремонтных услуг и регулярно улучшают собственные навыки на профессиональных практикумах и мастер-классах. За 16-летнюю историю фирмы они сумели реализовать сотни проектов и получили много положительных откликов.

Ванная комната в деревянном доме – как сделать, чем отделать?

Древесина не является влагостойким и очень прочным стройматериалом, дает значительную усадку. Все это нужно учитывать, устраивая ванную комнату в доме из дерева. Расскажем, какие проблемы обычно возникают и как их решить.

Проблемы, которые можно решить на этапе строительства

Большинство сортов древесины плохо переносят длительный контакт с влагой, что является главной проблемой при создании ванной комнаты в деревянном доме. Еще недавно эта особенность пиломатериалов делала устройство влажных помещений в доме из дерева головной болью застройщиков и владельцев таких построек. Сейчас же, применяя современные пропитки для древесины и материалы, защищающие дерево от проникновения в его структуру влаги, можно в разы увеличить устойчивость пиломатериалов к воздействию воды и водяных паров.

Второй вопрос, требующий решения – создание основания пола, которое бы имело прочность, достаточную для удерживания массивных сантехнических приборов и было пригодным для укладки кафельной или керамогранитной плитки – материалов, наиболее подходящих для формирования чистовой напольной поверхности в помещениях с повышенной влажностью. Традиционный подход, применяемый в обычных постройках, заключающийся в устройстве бетонной стяжки – для деревянного строения не совсем то. Во-первых, это значительная нагрузка на конструкцию здания из дерева, во-вторых, сделать бетонное основание на базе деревянных балок перекрытия технически сложно. Благо, сейчас появились технологии, позволяющие сделать надежные полы в ванной комнате в деревянных домах без применения тяжелого бетона.

Уменьшить влияние влаги на древесину можно не только путем защиты деревянных деталей, но и снижения содержания водяных паров. Делается это благодаря устройству эффективной приточно-вытяжной вентиляционной системы, что необходимо предусмотреть при проектировании постройки и на этапе ее возведения. Обычная пассивная вентиляция может оказаться недостаточной для поддержания необходимых показателей влажности, комфортных для долговременной эксплуатации деревянных конструкций.

Остальные отделочные мероприятия не вызовут особых затруднений, так как будут аналогичны отделке влажных помещений в здании, построенном из обычных стройматериалов.

Как лучше создать основание пола – современные технологии

Первое, что необходимо учитывать, проектируя основание пола в ванной комнате – нагрузка на несущие балки. Нужно заранее определиться, где будут установлены громоздкие сантехнические приборы, и добавить дополнительные ребра жесткости в этих участках. При расчете предполагаемой нагрузки на деревянные балки перекрытия учитывается не только собственный вес ванны, например, но и наполняющей ее воды.

Вторым важным моментом, о котором нужно побеспокоиться до начала устройства пола в ванной в деревянном доме – правильное подведение канализационных и водяных коммуникаций. Учитывается тот факт, что деревянные дома, даже выстроенные из современных высококачественных пиломатериалов, дают значительную усадку. Поэтому в приоритете эластичные трубы (металлопластик и сшитый полиэтилен) и достаточно подвижная их фиксация к строительным конструкциям при монтаже коммуникаций (используются специальные клипсы, дающие возможность трубам смещаться).

Теперь о самих полах. Создать основание под укладку кафеля можно не только с помощью цементосодержащих растворов (бетон, цементно-песчаные смеси, фасованные ровнители). Сейчас для этих целей, в том числе и во влажных комнатах, успешно используются прочные влагостойкие плиты. К таковым относятся некоторые сорта фанеры (ФСБ, ФОФ) и ОСБ-плиты. Настил из этих материалов, производимый по несущим брускам, создает прочную, ровную и устойчивую к воздействию влаги поверхность, пригодную для кладки напольной керамической плитки.

Монтажные плиты можно нашить поверх деревянных балок перекрытия, если они установлены по уровню, но обычно монтируются лаги, располагающиеся перпендикулярно основным несущим брускам. Так делается для выравнивания напольной поверхности ванной комнаты с полами смежных комнат. В качестве лаг можно использовать брусья из обычной древесины, предварительно обработанные антисептическими пропитками и гидроизоляционными материалами, но лучше применить клееный брус, устойчивый к деформации, обладающий повышенной прочностью и ровной поверхностью. При установке лаг учитывается толщина плит обшивки и комплекса плиточный клей плюс кафель (керамогранит), чтобы выйти на уровень с другими полами в доме без образования порожков.

В дополнение к основным продольным лагам перед обшивкой их плитами устанавливаются поперечные бруски на уровне с основными. Эти элементы конструкции нужны для стыковки фрагментов ОСБ или фанеры, а также как основа для фиксации сантехнических приборов. Плиты, формирующие основание пола, притягиваются к несущим брусьям саморезами с шагом около 15 см. Швы между фрагментами плит герметизируются силиконом или жидким стеклом. Дополнительной гидроизоляции такое основание (при использовании влагостойких сортов фанеры и ОСБ) не требует. Правильно уложенная напольная плитка с герметизацией швов влагостойкой затиркой для кафеля сама по себе создает надежный влагоизоляционный барьер.

При заделке швов между кафельной плиткой во влажных помещениях необходимо использовать затирку на основе силикона. Приобретая материал для формирования плиточных швов, обращайте внимания на рекомендации производителей и состав затирки, что всегда указаны на упаковке.

Отделываем стены из дерева и потолок – возможные варианты

Делая выбор, чем отделать ванную комнату, можно остановиться на таких вариантах:

• обшить полностью поверхность стен гипсокартоном по созданному каркасу, сформировав фальшстену под укладку кафельной плитки;
• создать основу под кафель только до определенного уровня, наиболее подверженному прямому попаданию влаги, оставив верх стены для отделки деревянной вагонкой;
• зашить стены декоративными пластиковыми панелями по сооруженной обрешетке (эконом вариант).

Первая технология предполагает создание каркаса из металлического оцинкованного профиля (или подготовленных деревянных реек) с обшивкой конструкции влагостойким ГКЛ. Созданная поверхность фальшстены является идеальной основой для последующей отделки ванной в деревянном доме кафельной плиткой. Технология обшивки стен по созданной обрешетке позволяет решить проблему скрытой прокладки коммуникаций (в том числе электрических) и формирует вентиляционное пространство между базовой поверхностью деревянных стен и гипсокартоном. Финишная облицовка созданной поверхности кафелем в сплошную создает надежную преграду для попадания влаги в пространство между обшивкой и деревянной стеной.

Для тех, кто хочет сохранить в интерьере комнаты элементы деревянной отделки, более приемлем второй вариант, когда понизу создается влагостойкий барьер с помощью облицовки стены кафелем, верх же стены отделывается деревянными материалами. Высота защитной панели, облицованной кафелем, обычно делается в пределах 1,5–1,7 м, выше которой стена обшивается деревянной вагонкой или оставляется без дополнительной отделки, если внутренняя поверхность стены удовлетворяет эстетическим требованиям. Чтобы снизить восприимчивость древесины к водяному пару (прямое попадание воды на верх стены ванной комнаты происходит редко), поверхность обрабатывается защитными пропитками и вскрывается несколькими слоями лака, который дополнительно защищает деревянные детали отделки от воздействия влаги.

Вариант с обшивкой стен пластиковыми панелями больше актуален для старых деревянных домов при небольшом бюджете, рассчитанном для обустройства ванной комнаты. Технология предусматривает обработку древесины защитными составами, после чего создается обрешетка. После прокладки трубных коммуникаций и электрических проводов, которые помещаются в гибкие кабель-каналы, созданная конструкция обшивается декоративными полимерными панелями. Пластиковая поверхность хороша тем, что за ней легко ухаживать, и материал устойчив к повреждению микроорганизмами. Недостаток в низкой прочности панелей и такой же эстетической привлекательности. Но как бюджетный вариант отделки во влажных помещениях обшивка каркаса пластиковыми панелями вполне приемлема.

Отделка потолка в ванной, устроенной в деревянном доме, практически ничем не отличается от отделки потолка в других комнатах. Технология создания потолочной конструкции может быть самая разная – от обшивки деревянными материалами до навесного или натяжного потолка. При устройстве эффективной вентиляции влияние влаги на потолочную поверхность минимальное, поэтому ограничений в выборе отделки здесь нет.

ловушек, которых следует избегать при ремонте ванной комнаты

При ремонте ванной комнаты для экономии денег то, чего вам следует избегать , часто так же важно, как то, что вам следует сделать . Избегайте этих подводных камней при ремонте ванной комнаты, которые гарантированно увеличат бюджет, замедлят график и приведут к дополнительному техническому обслуживанию в будущем.

Реконструкция ванной комнаты без плана

Бессистемный ремонт ванной комнаты — верный способ потратить больше денег, чем необходимо.Несмотря на то, что ванные комнаты, как правило, довольно маленькие, их плотный кластер услуг в этом небольшом пространстве означает, что вы не можете позволить себе делать что-то импровизированное и без четкого плана. Например, если вы устанавливаете унитаз, а затем решаете, что его следует переместить на несколько футов влево, проект будет дороже, чем если бы вы правильно его разместили в первый раз. Так что продумайте дизайн ванной комнаты еще до того, как позвоните подрядчику или дизайнерской компании.

Выбор дорогих вариантов, когда простые вещи работают лучше

Предположение, что дорогостоящая переделка ванной комнаты решит все ваши проблемы, не всегда является правильным.Подрядчики, магазины товаров для дома, магазины снабжения и многие другие могут подтолкнуть вас к покупке более качественных и более дорогих материалов и услуг. Хотя их намерения могут быть честными, это приводит к более высоким общим затратам для вас.

Например, безрамная стеклянная душевая кабина — солидная и привлекательная. Безрамный душ, часто приводящий к более высокой стоимости перепродажи вашего дома, украсит вашу ванную комнату больше, чем другие типы душевых кабин. Однако безрамные стеклянные душевые кабины дороже, чем стеклянные душевые кабины с рамками или другие душевые кабины.Если вам подходит рамная душевая кабина, подумайте, во сколько вам обходятся дополнительные расходы на безрамную версию. Это относится ко всем прилавкам из натурального камня, кварцевым прилавкам, каменным полам, шкафам из массива дерева, дизайнерской краске и множеству других товаров премиум-класса.

Замена предметов вместо ремонта

Возможно, облицовка кафельной плитки для душа просто нуждается в перетекании, а не в полной замене. Или же тщеславие можно покрасить, а не вырвать и заменить.При ремонте ванной все заменить сложнее. Во-первых, ванные комнаты встроены в дом глубже, чем другие комнаты, что затрудняет извлечение разрушенных материалов. Точно так же гораздо сложнее занести в дом новые стройматериалы. И вам часто приходится переносить через комнаты предметы, которые вы хотите содержать в чистоте.

Материалы для ванных комнат тоже, как правило, дороже. Таким образом, если вы можете сохранить какой-либо предмет и отремонтировать его, вы сэкономите деньги. Вот некоторые примеры:

• Отремонтируйте ванну или душ
• Шкафы для ремонта или покраски
• Reglaze мойка
• Восстановить столешницу
• Переточить плитку

Игнорирование вентиляции ванной комнаты

Вентилятор для ванной часто оказывается последним в списке приоритетов при ремонте ванной комнаты.Но плохая вентиляция имеет эффект домино. Влага в ванной комнате может стать причиной распространения плесени или грибка, которые могут испортить другие ремонтные работы. Новые вентиляторы для ванных комнат значительно лучше старых. Они тише, мощнее и эффективнее. Тепловые лампы — еще один способ уменьшить влажность в ванной.

Установка неправильного типа напольного покрытия в ванной

При ремонте подумайте о напольном покрытии, подходящем для ванных комнат. Керамическая плитка, керамогранит, роскошная виниловая доска и листовой виниловый пол, как правило, лучше всего подходят для ванной комнаты, потому что они отводят воду.Твердая древесина, паркет и ламинат редко являются лучшими вариантами для ванных комнат. В крайнем случае, деревянный пол с отделкой на месте можно заставить работать какое-то время, но гниение неизбежно. Любой камень в ванной комнате должен быть предварительно запломбирован или запломбирован вами. Кроме того, натуральный камень будет периодически нуждаться в повторной герметизации, чтобы влага не проникала на поверхность камня. Выбор неправильного типа напольного покрытия для ванных комнат ставит под угрозу не только напольное покрытие, но и структуру, лежащую в основе чернового пола, стяжки и балок.

Ремонт ванной комнаты полностью

Если вы умеете пользоваться обычными бытовыми инструментами, вы, вероятно, можете взять на себя такие проекты, как укладка полов в ванных комнатах, укладка керамической плитки, покраска стен, установка тщеславия в ванной, добавление розетки GFCI и даже запуск ответвлений.

Но когда дело доходит до сложных действий, таких как строительство совершенно новой душевой кабины, установка электропроводки во всей ванной комнате или выполнение облицовки высококачественной плиткой, подумайте, действительно ли вы справляетесь с этой работой.Многие проекты реконструкции ванных комнат, в конце концов, будут менее дорогими и менее утомительными, если вы с самого начала обратитесь к профессионалам.

Начиная с реконструкции основной ванной комнаты

Если в вашем доме две или более ванные комнаты, и все они нуждаются в ремонте, имеет смысл начать с самой большой и наиболее часто используемой основной ванной комнаты. Или нет?

Об этом термине: Основная ванная комната

Многие ассоциации недвижимости, в том числе Национальная ассоциация строителей жилья, классифицировали термин «главная спальня» (или «главная ванная комната») как дискриминационный.«Основная спальня» — это название, которое сейчас широко используется среди риэлторов и лучше отражает назначение комнаты.

Узнайте больше о нашем обещании разнообразия и инклюзивности, чтобы сделать The Spruce местом, где все будут рады.

Если вы не являетесь опытным мастером в домашних условиях, ваш первый проект по ремонту ванной комнаты будет полезным для обучения. Происходят несчастья. Краска разольется. Туалеты протекают. Вместо того, чтобы начинать с самой заметной ванной комнаты, начните с небольшой: дамской или детской.Меньшее пространство в этих ванных комнатах означает, что их легче, дешевле и быстрее переделывать.

Идеи ремонта ванной комнаты в фермерском доме — Блог Bless’er House Преобразование ванной комнаты

Южная красавица Лорен из блога Bless’er House изменила ванную комнату в своем доме, которая обычно предназначена для ее дочери Оливии, но, поскольку гости часто ею пользуются, она хотела придать ей чистый, нейтральный вид.

Вот ее ванная до ремонта.

Предоставлено Bless’er House

Не желая «излишне девчачьи», Лорен решила смешать женское и мужское в ванной, чтобы создать хороший баланс.Ее цель? Добавьте нежные текстуры к грубым деревенским текстурам.

Вот несколько умных советов по дизайну, которые мы почерпнули из потрясающего макияжа ванной комнаты Лорен:

1. Натуральное окрашивание дерева для создания тонких деревенских акцентов.

Лорен создала эту очаровательную деревенскую вешалку для полотенец, использовав обрезки дерева, оставшиеся от предыдущего проекта. Используя натуральный и дешевый способ окрашивания дерева, она придала ему насыщенный янтарный цвет. После множества экспериментов со стальной ватой и уксусом Лорен обнаружила, что стальная вата № 0000 и яблочный уксус придают дереву темно-серый цвет пятен, который ей нравится.

Предоставлено Bless’er House

Чтобы закончить полотенцедержатель, Лорен украсила его элегантными старинными дверными ручками.

Предоставлено Bless’er House

2. Постройте открытые деревянные полки, чтобы облегчить доступ к туалетным принадлежностям.

Лорен хотела, чтобы ее полки были функциональными, а также позволяли гостям легко находить предметы первой необходимости в ванной.Туда она положила ватные палочки, рулоны туалетной бумаги, ватные шарики, свежие полотенца и лосьон для рук. Она покрасила дерево гелевой морилкой MinWax в ореховом цвете, отшлифовала ее для придания текстуры и запечатала матовым полиуретаном.

Предоставлено Bless’er House

Для хранения вещей Лорен использовала аптекарские банки. Она использовала разную высоту и размер, добавляя еще один декоративный штрих. Они находятся в пределах досягаемости для взрослых, но достаточно высоко, чтобы не подпускать дочь.

Предоставлено Bless’er House

3. Замените стандартное зеркало купленным в магазине зеркалом в рамке.

Вместо того, чтобы обрамлять зеркало строительного класса, которое поставлялось с ванной, Лорен решила купить зеркало в рамке, которое она нашла в местном магазине домашнего декора.

4. Подберите светильники, подходящие к вашей теме.

Предоставлено Bless’er House

Подумайте о замене светильника, устанавливаемого над раковиной, на светильник, который будет гармонично сочетаться с деревенским домом.Освещение для умывальника, которое выбрала Лорен, излучает мягкий рассеянный свет, наполняющий мягким светом всю ванную комнату.

5. Белые полотенца создают чистый вид.

Предоставлено Bless’er House

Лорен отмечает, что предпочитает использовать белые полотенца в своих ванных комнатах, говоря: «Белый цвет кажется мне чистым. Я могу отбелить все наше белье в горячей воде, чтобы оно оставалось свежим. Кроме того, белые полотенца в любом случае лучше для вашей кожи.»Храните свежие полотенца для рук в корзине рядом с раковиной, чтобы гости могли легко их заметить.

6. Повесьте цитату в рамке на стену.

Предоставлено Bless’er House

Украсьте свои стены с помощью проекта Lauren по типографике рамок для фотографий «Сделай сам». Она нарисовала старые рамы для картин меловой краской, чтобы придать им «вид состаренного дерева», и завершила их слоем темного воска. Она распечатала цитаты на пергаментной бумаге для печати, чтобы получить зернистую, но полупрозрачную текстуру.

Вы можете получить учебник и типографские печатные издания в Bless’er House.

7. Преобразите тумбу под мойку с помощью краски.

Предоставлено Bless’er House

Самая большая трансформация? Тумба под раковину. Лорен покрасила его белой полуглянцевой краской и использовала ручки в качестве ручек. Насколько это умно? Она нашла другой набор ручек, который соответствовал декору зеркала в Хобби-холле.

В целом, Лорен потратила чуть менее 600 долларов на ремонт ванной комнаты. Узнайте больше о преображении в доме Bless’er House.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт нашей исторической ванной комнаты — Дом Бринсона

Мы ремонтируем нашу историческую ванную комнату уже больше года.Это был проект, наполненный взлетами и падениями, а также множеством проблем с водопроводом.

Я купил последнее произведение искусства для стены салона в этой комнате несколько недель назад и завершил этот проект. Этот ремонт ванной комнаты был самым долгим и сложным проектом, над которым мы работали. Поскольку есть так много деталей, которыми можно поделиться, я разделю содержание на два раздела: техническая сторона ремонта и концепция дизайна. Наконец, я свяжу и перечислю все ресурсы в конце сообщения.

Одна из причин, по которой мы купили наш дом, заключалась в том, что в нем были четыре оригинальные ванные комнаты примерно 1900 года (пятая была выложена булыжником в разных стилях. Мы отремонтировали ее здесь). ЧЕТЫРЕ оригинальные ванные комнаты — вот пример одной. Мы тоже почти не могли поверить в это — восторг и единорог в списке желаний старого дома. Эта ванная комната находится у лестничной площадки на втором этаже и является ванной комнатой всего дома, плюс ведет в нашу главную спальню. Поскольку это ванная комната для всего дома, функциональность должна была быть на высоте.Было много технических и логистических проблем, в основном с душевой. Наша точка зрения на ремонт — сохранить то, что есть, но сделать его функциональным.

Краткая история сантехники в этом доме! Дом был построен где-то между 1802 и 1840 годами. В 1900 году Чарльз Бэкман умирает, и дом продается его другу Дж. Ховарду Форду. Дж. Ховард Форд, будучи абсолютным профессионалом, делает кое-что радикальное: добавляет сантехнику и электричество. Он включает в себя светильники JL Mott и украшает ванные комнаты с лучшим из того, что было за день.

Техническая сторона ремонта

По историческим стандартам сантехники ванны были важнее, поэтому в этом доме есть ТОЛЬКО ванны, но без душа. Нам нужно было придумать, как добавить стоячий душ и заменить сидячий душ, установленный в 80-х (мы думаем). Мы хотели, чтобы это выглядело точно исторически.

Вот краткий список дел:

• Добавить стоячий душ
• Вытяжной вентилятор для дополнительной влаги
• Полнофункциональная раковина (пробка не работала должным образом, новые смесители)
• Установите эти предметы в существующую ванную комнату, не жертвуя характером

Плитка историческая

Прежде чем мы могли начать ЛЮБУЮ часть этого списка, мы должны были расположить плитку над исходной исторической плиткой 1900 года. Стена над плиткой была оштукатурена. Поговорите о часах онлайн-исследований, часах дискуссий и разговоров. В конце концов, мы облицовали штукатурку плиткой сразу после нанесения водонепроницаемой мембраны. Наша штукатурка была в отличной форме, и если бы мы вырвали ее и установили доску, мы могли бы дестабилизировать плитку внизу.Плюс, главное, что мы обсуждали сами с собой: есть ли польза от удаления и замены штукатурки после нанесения водного барьера? Мы не могли ничего придумать, но больше беспокоились о снятии гипса. Могу сказать, что прошло уже больше года, и дела идут очень хорошо. Как домовладелец, я думаю, что успех такого проекта зависит от прочности штукатурки. Плитка стоила более 1000 долларов, поэтому мы приняли решение и исследовали ее, чтобы убедиться, что делаем правильный выбор.Починить эту плитку через 5 лет было бы очень плохо.

Сантехника для душа

Нашей следующей задачей была сантехника для душа. Мы проверили, можем ли мы провести трубы в стене, и после долгих исследований, если мы собирались центрировать душ на ванне, трубы должны были быть снаружи. Если проложить их в стене, они будут размещены на внешней стене, а на северо-востоке это рецепт замороженной трубы.У нас есть еще одна ванная комната с наружными водопроводными трубами, и мы должны отключить ее с ноября по март. Мы не могли рискнуть этой ерундой в главной ванной. Следующим шагом будет отделка трубок, чтобы они совпадали и не выглядели неуместными. Меньше всего мне хотелось, чтобы трубы, установленные снаружи, выглядели дешево, тем более что у нас была такая красивая душевая система. После месяцев поисков и обзвонов Уилл нашел кого-нибудь, кто сделает эту работу! Не поймите меня неправильно, этот аспект был очень дорогим ($ 500 +), и нам пришлось ждать почти три недели (или больше), чтобы вернуть наши товары.С исторической точки зрения, душевые были либо в ваннах с открытой водопроводной системой, либо это были структуры, похожие на грудную клетку. После некоторого размышления, установка открытой сантехники будет хорошим эстетическим выбором.

Затем, конечно, мне пришлось масштабировать новую занавеску для душа, она была подвешена с помощью небольшого трюка, чтобы дать нам больше места в душе. Штанга смещена от бака примерно на 4 дюйма. Наружные шторы свешиваются прямо, а внутренняя — под небольшим углом. И, конечно же, эта ванна такая длинная, что для нее нужны две занавески для душа! Мы тщательно продумали, где разместили «перегородку», чтобы убедиться, что она имеет смысл в том месте, где вы «входите» в душ, а не в том месте, где занавески будут встречаться и вода будет вытекать.Вы заметите, что смещение не центрировано специально.

Туалет

Здесь нет работы. Этот унитаз с высоким баком находится в эксплуатации примерно с 1900 года. Мы добавили ручки крышки (также известные как санитарные ручки) к сиденью и крышке унитаза. Больно покупать их (они дорогие), но я действительно верю в то, что нужно откладывать крышку по санитарным причинам, и терпеть не могу прикасаться к самому сиденью. Они быстро чистятся и придают им винтажный шарм. Я бы сказал, что в целом этот туалет — победа после ремонта.Он работает идеально, это лучший смыв во всем доме.

Раковина

Эта очень старинная раковина JL Mott — настоящая боль. В основном из-за стопора. Наши обсуждения этой раковины были безумно долгими и нелепыми — работа с этой раковиной была нашей самой большой проблемой для этого проекта. Вот последовательность вопросов, которые мы задали друг другу:

Хотим ли мы добавить смеситель со смесителем, чтобы получать «теплую воду», а не старые смесители с горячей и холодной стороной? В современной культуре мы оставляем воду без воды, но тогда это было неслыханно.Сантехника в доме была новой, а электричество — новым. Раковину нужно было наполнить и использовать для мытья посуды или бритья, то есть, если вам нужна теплая вода, она должна быть прямо в раковине.

А заглушку для раковины поменять на пробку? Заглушка спрятана в колонке под раковиной. Уилл хотел сохранить это — я был на заборе. Я не был уверен, что это возможно из-за функциональности. Затем, когда они поменяли стопорную колонку, они потеряли / сломали маленькую фарфоровую точку, которая была в центре.Конечно, вы не можете найти их нигде, поэтому Уилл сделал один из небольшого куска дерева и покрасил его до блеска. Хотя это звучит достаточно просто, это ЧАСЫ исследований и работы.

Этаж

Мы оставили его как есть, со всеми трещинами и возрастом. Это матовая плитка примерно 1900 года. Мне нравится возраст и характер. Я хорошо отмыла его с помощью Bar Keepers Friend и хорошо сполоснула. Небольшое изменение цвета здесь и там никому не повредит.

Радиатор

Это просто нужно было покрасить.Мы использовали нашу обычную технику точечной обработки любой ржавчины и использования распылителя для окраски. В нашем профиле IG есть сохраненный ролик с яркими моментами, который называется «рисование радом».

Добавление вытяжного вентилятора

Мы знали, что добавление серьезного душа также добавит много влаги в комнату. У нас есть действительно мощный вентилятор, и он нам очень нравится — он отлично работает. Если вы хотите узнать больше о моем историческом взломе крышки вытяжного вентилятора, я написал об этом отдельную запись в блоге. С точки зрения времени, этот проект также занял около двух выходных.Врезаться в крышу — не шутка! Это должно быть сделано правильно!

Дизайн ванной

Теперь мы переходим к самой красивой части! Дизайн. Я расскажу о концепциях своего дизайна и поделюсь всеми ресурсами для этого проекта.

Мне нравятся ванные комнаты, спроектированные как комнаты, но я также хотел спроектировать комнату в соответствии с винтажной концепцией ванной комнаты, которая является «санитарной» комнатой. Когда санитария переходила от ночного горшка, спрятанного под кроватью или использования надворной постройки, к концепции туалета со смывом, ванные комнаты были спроектированы с учетом тонкой гигиены и удобства.Плитка высокая, ее легко мыть, все белое. В старинных ванных комнатах до сих пор можно встретить деревянные унитазы (тогда в них не было пластика), которые мы решили оставить. Я могу сказать, что с герметиком на дереве он более гигиеничен, чем старое пластиковое сиденье, и более безопасен для окружающей среды. Это деревянное сиденье существует уже несколько десятилетий, и его только что отремонтировали, чтобы сохранить его в надлежащем состоянии. Я отвлекся, я мог бы бесконечно говорить о ванных комнатах…. Мне нравятся старые ванные комнаты с кафельной плиткой до потолка, выполненные в белом цвете, но я хотел что-то, что гармонировало бы с обычными комнатами в доме.

Цвет

Для цвета в ванной мы добавили плитку и краску, а я оставил тон в тон для верхней части комнаты. Не было , чтобы я мог когда-либо сопоставить белый / не совсем белый цвет для такой большой площади, поэтому мы решили признать, что это будет новый продукт. Я хотел, чтобы плитка над ванной явно отличалась от нижней, но при этом соответствовала друг другу. Мы сопоставили размер исторической плитки и угловую деталь изогнутой плитки и использовали цвет и текстуру, которые хорошо сочетаются друг с другом.

Для остальных стен я подобрал краску аналогичного цвета к новой плитке, потому что это сделало бы ванную комнату более целостной. Я не люблю предлагать много идей или цветовых зон в небольших комнатах. Хотя эта ванная не является крошечной стороной ванных комнат, она тоже небольшая.

Я в душе максималист, как многие из вас знают, и продемонстрировал это на стене за унитазом. Я люблю хорошую стену в салоне, а это очень большая стена для ванной. Для меня не имело смысла помещать на него несколько крупных произведений искусства, потому что нет места, чтобы отступить, чтобы полюбоваться искусством в большем масштабе.Ванная комната имеет Т-образную форму, и основные обзорные линии проходят через обе двери.

Для цветовых акцентов я ввел оттенки рыжевато-оранжевого в искусство и коврики. В нашей смежной спальне мы использовали обои с большим количеством синего, плюс наша настоящая спальня выкрашена в ржаво-оранжевый цвет.

Я перечислил цветовые ресурсы ниже. Не могу передать, насколько я люблю эту плитку и цвет краски. Это безумие. Это та комната, которая пристрастилась к матовой краске для ванных комнат. Он выглядит таким винтажным и очень хорошо работает.

Стена салона

Эта особенность дизайна вызывает множество вопросов — я постараюсь на них ответить. Один касается влаги и всего искусства. Перед тем, как войти в душ, у нас включается вытяжной вентилятор, плюс, если влажность высокая, мы взламываем дверь, когда выходим. Вытяжной вентилятор настолько хорош, что большую часть времени, когда я выхожу из душа, зеркала даже не запотевают. Это также помогает этой ванной комнате иметь приличный размер отпечатка ноги, а это значит, что она не очень маленькая. Если вам нравится внешний вид, но вы беспокоитесь о влажности, подумайте о стене из тарелок или декоративной плитки.

Второй вопрос — как курировать все арты. Тем более, что все искусство винтажное и покупается в разное время в течение года. Я стараюсь оставаться в пределах диапазона размеров и варьировать размеры меньше, затем я стараюсь придерживаться определенной цветовой палитры. Как это будет происходить: определите свой самый большой размер куска (у меня 11 x 14), затем уменьшите размер. Я также стараюсь добавить несколько необычных размеров, овалы и крошечные кусочки, чтобы разбить пространство. Я также не вешаю вещи ровно и в сетку — я думаю, это добавляет тот образ «собранности с течением времени», который мне так нравится.Меньше всего мне хотелось бы, чтобы стена выглядела так, как будто я купил их все за один раз, и это выглядело как надуманный.

Что касается ковра, я знал, что это единственное место, где я могу добавить много винтажной текстуры и очарования. Это также позволило мне представить синий и красный / оранжевый цвета, ведущие в следующую комнату. У этого коврика много красивого характера и даже ремонта. Это добавляет индивидуальности и функциональности. ОДНА просьба Уилла заключалась в том, чтобы положить коврик перед раковиной. Пол может быть очень прохладным (даже летом), и он сказал, что стоять там и бриться на холодном полу было не весело, отсюда и маленький коврик.

Обработка окон — это простой стиль, который я использую во всем доме. Я сделал его из очень простых материалов, таких как марлевое полотно и отделка из помпонов. У меня есть швейная машина, и я люблю делать все свои собственные средства для обработки окон — это отличный способ не только сэкономить деньги, но и сделать ваш дом более индивидуальным. Я часто использую этот стиль для нашего дома, он делает формальный наклонный дом непринужденным и доступным. Плюс к этому на весеннем ветру выглядит довольно круто.

Я также сделал наружные занавески для душа.Нам нужна была нестандартная длина, и все занавески для душа, которые я нашла в Интернете, откровенно говоря, были немного простыми. Я перечислил источник ниже — так много замечательных вариантов выкройки, если вы хотите сшить самостоятельно. Я использовал функцию отверстия для пуговицы на своей машине, чтобы проделать отверстия в верхней части.

Ресурсы!

Это та часть, где я делюсь каждым ресурсом, который я использовал для нашей ванной комнаты. Если вы видите, что чего-то не хватает, скорее всего, это винтаж или пришло с дома. Я также включил несколько заметок о компаниях и деталях продукта, где это необходимо.

• Я использовал несколько партнерских ссылок, то есть я получаю небольшую комиссию, если вы покупаете продукт, который я рекомендую.
• Если это малый бизнес, сделаю заметку, пожалуйста, поддержите их!
• Если продукт был подарком, я добавил * звездочку * рядом с элементом для полного раскрытия информации. Спасибо всем компаниям, предоставившим продукт, он помогает компенсировать затраты на создание контента такого типа.

Примечание по бюджетированию. Ваш бюджет и то, на что вы тратите, очень личное.Мы, как правило, находимся на пределе максимума / минимума. Одна область, на которую мы потратили, — это вещи, которые устанавливаются навсегда. Мы надеемся, что это последний раз, когда мы делаем эту ванную комнату в нашей жизни, поэтому стоимость продукции может отражать эту точку зрения. Наша личная точка зрения на все, что уже установлено (полы, сантехника и т. Д.), — сделать это один раз и сделать все правильно. На выполнение проекта может уйти немного больше времени, но оно того стоит.

Paint
Benjamin Moore, Duxbury Grey HC-163 в Aura Bath and Spa *.Это матовая краска, предназначенная для ванных комнат и влажных помещений. Я одержим и хочу использовать его везде. Послевкусие действительно хорошее. Я также стер зубную пасту с окрашенных участков стен, и она держится.

Плитка
Fireclay Плитка, наш цвет похож на Overcast *. Если вы планируете ремонт ванной комнаты в историческом стиле, настоятельно рекомендую обратить внимание на Fireclay. Я смотрел плитку в компаниях, специализирующихся на реставрации, но цветовая палитра была ТАК ограничена.В шампанском есть все специализированные детали, необходимые для создания исторического образа, а также выбор цвета. Их плитка также изготавливается вручную в Калифорнии и отражает тот вид ручной работы, который вам нужен в ванной, вдохновленной историей. Некоторые из их плиток имеют слегка потрескивающую поверхность и выглядят действительно «старыми» в хорошем смысле! Я также считаю, что их веб-сайт очень удобен для пользователей (это руководство по отделке плитки!), Если вы планируете спроектировать ванную комнату самостоятельно. И еще один важный факт: Fireclay является сертифицированной корпорацией B, что означает, что они несут социальную ответственность и ответственность за устойчивое развитие как компания.Это действительно замечательная бизнес-модель, которую нечасто встретишь в индустрии товаров для дома. Вот подкаст, который я слушал несколько месяцев назад, о Fireclay и их бизнес-модели. Приятно иметь красивый, хорошо сделанный продукт, и еще лучше, когда у компании есть бизнес-модель, которая глубоко заботится о своих сотрудниках. Кроме того, их обслуживание клиентов просто безупречно. То, что могло вызвать стресс, было приятным опытом. (Меня не просили сказать — мое собственное мнение!)

Свет, центральный потолок
Habitat for Humanity, 5 долларов США

Бра и аптечка
Пришел с домом

Расширяющееся зеркало
Perrin and Rowe *
(Мы также работали с Perrin и Rowe над нашей ванной комнатой на нижнем этаже, и это на высшем уровне.Если вы хотите, чтобы ваша ванная комната или кухня выглядела в британском стиле, это отличная компания для такого внешнего вида.)

Держатель туалетной бумаги
Perrin and Rowe * Этот держатель TP — это то, что я называю хранителем брака. Нет НИКАКОЙ причины не менять рулон. Есть шарнирная перекладина, которая поднимается вверх, и это лучший дизайн на свете. Никакой глупой подпружиненной детали, которая выскакивает. Мы также использовали это в нашей ванной на нижнем этаже.

Душевая арматура
Perrin and Rowe *

Полка и корзина Полка в душевой
Perrin and Rowe * Стеклянная полка и корзина для полок

Тележка для ванны
Perrin and Rowe *
До этого ремонта у меня была тележка для ванны, которая была невысокого качества и очень быстро ржавела, поэтому здесь можно увидеть лучшее качество.

Крюк (на задней части двери )
Perrin and Rowe *

Санитарные ручки
Perrin and Rowe (эта ссылка на сиденье и петли)
Я знаю, что цена здесь немного дороговата, но оно того стоит, если вы хотите, чтобы люди действительно закрывали крышку унитаза.

Шторы
Ткань от Grey Lines Linen
Это семейный бизнес в Нью-Йорке (розничная торговля) и Нью-Джерси. Обожаю их носовой платок и марлевое белье для штор.Я рекомендую предварительно постирать в холодной воде и повесить сушиться. Любите, любите, любите эту компанию. Замечательный ресурс, если вы работаете над целым домом.

Карниз для штор
Мой любимец из Rejuvenation, я использую эти карнизы по всему дому, особенно если у вас старый дом с маленькими каркасами. Я использовал этот стиль для большинства больших окон и этот стиль для интерьеров шкафов.

Комод
Винтаж из местного антикварного магазина, 130 долларов

Круглый журнальный столик из мрамора и дерева
Vintage от FB Marketplace, 25 долларов США

Мрамор на радиаторе
Б / у, FB Marketplace, $ 50

Все иллюстрации
Винтаж.Моя средняя цена за товар составляет около 30 долларов. (Больше всего я потратил 45 долларов, однако на некоторые предметы было по 10 долларов.)

Табурет
DBO Home. Малый бизнес, команда мужа / жены из Коннектикута. (Также магазин керамики ручной работы.)

Занавеска для душа
Ткань с волнистым цветочным рисунком от Colonial Williamsburg Shop * (сшита мной). Делайте покупки на их сайте здесь или в The Patchwork Co., где вы можете найти полную линейку. В этой коллекции так много замечательных исторических образцов.Он хлопок и его можно стирать — обязательно постирать перед шитьем. Я видел, как эти отпечатки использовались на занавесках для кроватей, чехлах для стульев и т. Д.

Вкладыш для занавески для душа
У нас длиннее из-за высоты потолка. С этой маркой вы можете выбрать длину полу нестандартной длины.

Штанга для занавески для душа
Вы можете настроить размер на них — очень удобно, если вы работаете с пространством смешного размера.

Крючки для штор для душа
Для двойной занавески (внешняя и внутренняя).

Коврик *
Это из одного из моих любимых магазинов ковров Upstate Rugs. Мне нравятся коврики в нашем доме, чтобы они выглядели более винтажно. Если вы окажетесь в Гудзоне, штат Нью-Йорк, у них есть магазин или онлайн-магазин. В собственности женщины, малый бизнес.

Полотенце для рук с кружевной отделкой *
Bella Notte Linens. Постельное белье качества Heritage, произведенное в Калифорнии. Семья владеет малым бизнесом, а женщины ведут его. (Также посмотрите на их бархатные покрывала. Так хорошо!)

Off White полотенца и стирка *
Jayson Home

Столешница из нашего магазина
Подносы для организации ящиков и керамические чашки (синий и желтый)

Как обновить устаревший дом без переделки — Welsh Design Studio

Этот пост содержит партнерские ссылки для удобства покупок.См. Подробности в нашей Политике конфиденциальности.

Ваш дом устарел и отчаянно нуждается в полном ремонте? Вы мечтаете о том дне, когда сможете позволить себе переделать дом и, наконец, жить в доме, который вам нравится?

Поверьте, я понял! Когда мы купили наш первый дом, в нем были обои с цветочным рисунком, розовая плитка и зеленый ворсистый ковер. Вы хотите увидеть дату? Вы только посмотрите на эту фотографию кухни из нашего первого дома. Ах, это вызывает у меня ностальгию, когда я смотрю на него, зная, во что он однажды превратится.

Многие из нас мечтают о новой красивой кухне или гостиной, которая выглядит так, как будто она принадлежит Instagram… или, по крайней мере, такой, которая выглядит так, как будто она принадлежит этому веку. Некоторые люди откладывают лет , чтобы отремонтировать свои устаревшие кухни или слишком маленькие ванные комнаты, и терпеливо живут в доме, который им не нравится, все это время… ожидая, когда он станет красивым.

НО , что, если бы я сказал вам, что вы можете полностью обновить внешний вид своего дома без дорогостоящего ремонта? Вы бы потратили немного денег сейчас на то, чтобы преобразить свое пространство и иметь дом, который будет более современным, выглядит красиво и будет ли вам приятно возвращаться домой?

Я знаю, что это возможно, потому что мы это сделали! Мы взяли этот датированный первый дом и внесли в него все улучшения, которыми я собираюсь с вами поделиться.И знаешь, что? Этот дом полностью преобразился! Люди не могли поверить в это, когда мы показывали им фотографии до и после. Итак, давайте углубимся и поговорим о десяти способах обновить ваш устаревший дом (без переделки).

# 1: КРАСКА

Безусловно, краска — лучший способ полностью изменить внешний вид вашего дома и ваше самое мощное оружие против устаревшего дома. И я говорю не только о стенах! Да, вы должны покрасить стены в своем доме в соответствии со своим стилем и вкусом и придать ему свежий, чистый вид, но есть много других вещей, которые можно преобразовать с помощью краски:

Шкафы кухонные

Я уверен, что вы все видели удивительные преобразования людей, которые красили свои кухонные шкафы, верно? Несомненно… покраска шкафов под дерево в новый свежий цвет — фантастический способ полностью преобразить вашу кухню.Взгляните на нашу недавнюю публикацию о цветах кухонных шкафов, которые не являются белыми, чтобы получить еще больше идей.

Источник: Mill City Workshop

Умывальник для ванны

Как и в случае с кухонными шкафчиками, краска может вдохнуть новую жизнь в устаревший туалетный столик в ванной. Взгляните на эту симпатичную небольшую переделку ванной комнаты — туалетный столик выглядит потрясающе!

Источник: Bower Power

Двери

Замена входной двери может быть дорогостоящей, поэтому покраска наружной двери — отличный способ сэкономить деньги и придать внешнему виду более современный вид.Покраска внутренней части входной двери — также отличный способ добавить немного драматизма вашему входу. Я также являюсь большим поклонником красить межкомнатные двери, чтобы добавить ярких цветов и характера в ваш дом. Ознакомьтесь с нашим постом о расписных дверях для вдохновения.

Источник: Маленький домик из четырех

Плинтусы и отделка

Уже давно ведутся споры о том, следует ли красить плинтусы и отделку из окрашенного дерева. Многие люди обожают классический вид деревянной отделки и никогда не захотят скрыть ее естественную красоту, закрасив ее.Другие предпочитают свежий, чистый вид ярко-белой отделки во всем своем доме. Нет правильного ответа, потому что это ваш дом, и вы должны делать то, что вам нравится, чтобы создать место, которое отражает ваш стиль.

Я скажу, однако, что покраска деревянной отделки в белый цвет полностью изменит внешний вид помещения. Итак, если вам нужна трансформация, покраска отделки может быть для вас правильным решением. Взгляните на следующий рисунок до и после, чтобы увидеть, насколько драматичным может быть изменение, а затем примите решение, которое кажется вам правильным.

Источник: White House Black Shutters

Встроенные

Я большой поклонник встроенных модулей, и они могут стать прекрасным дополнением комнаты. Но есть множество встроенных элементов, которые вносят свой вклад в общий устаревший вид дома. Вашим первым инстинктом может быть просто вырвать их, но прежде чем идти по этому пути, подумайте о том, чтобы нарисовать их! Если у вас качественные, прочные встроенные модули с красивым, чистым дизайном, свежий слой краски может быть всем, что нужно, чтобы вернуть эти встроенные элементы к жизни и обновить весь внешний вид помещения.

Источник: Centsational Style

Плитка

Многие устаревшие дома облицованы уродливой (и довольно яркой) плиткой. В нашем первом доме на кухне была розовая плитка, а в ванной — плитка цвета морской волны! Замена плитки может быть большой и грязной работой, поэтому, если плитка в хорошем состоянии, подумайте о том, чтобы закрасить ее. Вы даже можете покрасить плиточные полы и полностью изменить их внешний вид. Не уверены в этом? Если когда-нибудь и появится плакат силы краски, то это будет следующая переделка ванной комнаты от The Painted Hive.Они покрасили линолеум, пол, настенную плитку, стены, потолок, обшивку ванны и умывальник… Трудно поверить, что это одна и та же ванная комната!

Источник: Раскрашенный улей

Этажей

Как вы видели на фотографиях выше, покраска полов — это еще один способ преобразить ваш дом с помощью краски. Поскольку узорчатая плитка сейчас является такой популярной тенденцией, это фантастика, что вы можете добиться того же вида с помощью краски за небольшую часть цены! Найдите на Etsy несколько трафаретов для ваших полов (для начала ознакомьтесь с трафаретами Cutting Edge) и ощутите силу краски!

Источник: Cutting Edge Stencil

Столешницы

Большинство людей думают, что они ничего не могут сделать, чтобы изменить свои уродливые столешницы.Но, как и «приложение для всего»… есть краска для всего! Эти краски иногда получают неоднозначные отзывы, но они улучшаются с каждым годом и действительно могут преобразить внешний вид вашей кухни или ванной комнаты. Вот проект с 36-й авеню, который заставит вас поверить. Они начали с окраски своих устаревших зеленых столешниц, а затем выкрасили кухонные шкафы в белый цвет. Фотографии до и после потрясающие!

Источник: 36-я авеню

Камины

Если у вас более старый дом, скорее всего, у вас кирпичный камин.Если ваш кирпичный камин заставляет всю комнату казаться темной и тяжелой, тогда продолжайте и покрасьте его, чтобы украсить пространство! Тонны людей красят свои кирпичные камины, и это очень легко сделать. Другой вариант? Попробуйте побелить кирпич или промыть его известью, чтобы осветлить его, сохранив при этом некоторые его черты. Для пространств в прибрежном и фермерском стиле я предпочитаю вид побеленного / известкового кирпича прямой краске, потому что мне нравится видеть, как цветовая вариация кирпича просвечивает.Лучшая краска для промывки известью — это Romabio, которую вы можете купить в Home Depot. Вот пример камина, промытого известью.

Источник: Romabio Paints

Светильники

Мы поговорим немного больше о замене осветительных приборов в следующем разделе, но если их замена не входит в ваш бюджет, вы также можете покрасить устаревшие светильники, чтобы изменить их внешний вид! Просто возьмите баллончик с аэрозольной краской в ​​Home Depot и заклейте скотчем все области, которые вы не хотите красить. Никакой подготовительной работы не требуется, и вы будете поражены тем, что немного краски может сделать для модернизации осветительного прибора.Посмотрите этот пример.

Источник: Bubbles and Bobbins

Дверная фурнитура

Как и в случае с осветительными приборами, обновление дверной фурнитуры может помочь вашему дому выглядеть так, как будто он принадлежит текущему веку. Замена дверной фурнитуры на новый стиль и отделку — это простой проект DIY (мы поговорим об этом позже), но вы также можете покрасить имеющуюся дверную фурнитуру, чтобы изменить ее внешний вид.

Источник: Renovated Faith

Надеюсь, после того, как вы увидели все удивительные преобразования красок, представленных выше, вы теперь понимаете, почему краска — ваш лучший друг, когда дело доходит до преобразования вашего дома.Давайте поговорим о некоторых других простых способах обновить ваш устаревший дом, не так ли?

# 2: ЗАМЕНИТЕ СВЕТИЛЬНИКИ

Замена светильников — отличный способ придать вашему дому свежий вид. Это не только легко сделать, но и оказывает большое влияние. Начните с замены устаревших входных светильников, люстр в столовой и светильников для умывальника в ванной. Оттуда подумайте о замене потолочных светильников для скрытого монтажа, особенно если они «болваны».

Ух! Даже не заставляй меня заводить болваны! Просто нет необходимости в осветительных приборах, которые выглядят как перевернутые сиськи, чтобы быть на вашем потолке, и все они должны быть заменены (здесь нет твердого мнения!) Я знаю, я знаю … Boob Lights супер доступные, поэтому так их используют многие строители дома.Но поверьте мне, есть гораздо лучшие варианты, которые одинаково доступны по цене, а инвестиции в новые светильники — отличный способ сделать ваш дом более стильным и современным.

# 3: ОБНОВЛЕНИЕ ДВЕРИ

Когда мы купили наш первый дом, все двери были полыми, плоскими деревянными дверями с блестящими латунными ручками (как на картинке ниже). Не совсем то, к чему мы тогда стремились. Итак, мы заменили все наши двери на белые, обшитые панелями, от Home Depot. Знаешь что? Это одно изменение произвело на ОГРОМНУЮ разницу в ! Коридор внезапно стал чистым и светлым… и весь дом почувствовал себя обновленным!

Теперь вам не нужно заменять все двери для достижения аналогичных результатов.Вы также можете просто покрасить существующие двери (включая фурнитуру, о которой мы говорили ранее) и / или добавить к двери индивидуальный молдинг, чтобы полностью изменить внешний вид. Вот несколько отличных примеров.

Источник: Hometalk

Источник: блог How Fantastic

# 4: ИЗМЕНИТЬ ОСНОВНЫЕ ПАНЕЛИ

В нашем первом доме были маленькие дубовые плинтусы… неплохо, но ничего особенного. Они были того же цвета, что и пол, поэтому они просто… как бы сливались с ним. Когда мы заменили все наши двери, мы также заменили всю обшивку вокруг дверей и плинтусов.Мы добавили более высокие плинтусы и покрасили их в белый цвет — какая огромная разница!

Если у вас дома уже есть простые белые плинтусы, то вам, вероятно, не нужно с ними ничего делать. Но если у вас действительно маленькие плинтусы, как у нас, или стиль, который вам кажется устаревшим, я настоятельно рекомендую вам заменить их.

Источник: опилки 2 стежка

Еще один вариант изменить внешний вид существующих плинтусов — сделать их больше, добавив небольшой кусок обрезки на дюйм или два над ними и покрасив как отделку, так и пространство между ними в белый цвет.Посмотрите на пример ниже.

Источник: Декоратор бюджета

# 5: ЗАМЕНИТЕ СТАРЫЙ КОВРИК

Типичный срок службы ковра составляет 10-15 лет, поэтому, если ваш ковер старше этого срока, его необходимо заменить… период. Прежде чем заменить его, взгляните, может быть, вам повезет, если под ним будет деревянный пол. Полы из твердых пород дерева не только стильные, но и их легче чистить, они служат дольше и не содержат аллергенов, таких как пыль и клещи.

Обнаружить паркетные полы под старым ковром — это как подарок от богов домашнего благоустройства! Как вы можете проверить, были ли вы благословлены? Легко … просто приподнимите вентиляционное отверстие в полу и немного приподнимите ковер, чтобы увидеть, есть ли под ним паркетный пол.Если да, то вы можете немного потанцевать, а потом разорвать этот мерзкий старый ковер.

Источник: Джули Бланнер

Просто имейте в виду, что вы не узнаете о состоянии нижнего пола, пока не удалите ковер, так что это небольшая авантюра. Большинство полов можно отремонтировать, и они будут выглядеть как новые, но в некоторых случаях древесина твердых пород может быть повреждена водой и потребовать замены. В таком случае вы можете выбрать новую древесину твердых пород, роскошный винил или даже новый ковер (хотя я рекомендую использовать твердую древесину или роскошный винил, если вы хотите более обновленный вид).

# 6: ЗАМЕНИТЕ РОЗЕТКИ, ПЕРЕКЛЮЧАТЕЛИ И ТЕРМОСТАТ

Слоновая кость раньше была предпочтительным цветом для электрических розеток и выключателей, но теперь, когда преобладает белый цвет, слоновая кость имеет тенденцию выглядеть старой и немного грязной. Хорошая новость заключается в том, что эти вещи легко изменить, и для этого не нужно быть электриком! Вот пример тонкого перехода от цвета слоновой кости к белому, который меняет общий вид комнаты.

Что касается термостатов, старые аналоговые термостаты не только выглядят устаревшими на , но и их устаревшая технология может стоить вам денег! Вы можете немного сэкономить на расходах на электроэнергию, заменив старый термостат цифровым программируемым термостатом… и он будет выглядеть намного лучше.

Источник: Чудо-лес

# 7: ЗАМЕНИТЕ ДЕТАЛИ

Старые смесители мгновенно датируют ванную комнату. Не говоря уже о том, что они могут стать грязными и грязными, если будут слишком старыми. Смесители можно легко обновить своими руками (сантехники не нужны), и они действительно сильно меняют общий вид ванной комнаты. Если у вас смеситель с одним отверстием, вам просто нужно будет искать новую замену с одним отверстием. Другими словами, вам нужно заменить его краном с той же конфигурацией отверстий, что и у вашего существующего крана.Если замена смесителя кажется вам слишком сложной, посмотрите это простое видео от Lowes, сделанное своими руками, о том, как заменить смеситель в ванной.

Источник: Rather Square

# 8: ДОБАВИТЬ ФОРМУ

Добавление уникальных деталей в комнату, таких как лепнина, новая отделка окон и обшивка, — отличный способ улучшить жилое пространство и добавить индивидуальности вашему дому. Несмотря на то, что это, как правило, более традиционные элементы в доме, они привносят ощущение качества и красоты в дома, которые в остальном лишены характера.Особенно это касается домов, построенных между 1950-ми и 1980-ми годами.

Если у вас есть старый дом, в котором уже есть эти замечательные детали характера, обязательно продемонстрируйте их и / или обновите их свежим слоем краски. В противном случае вы можете легко добавить эти элементы в комнату и действительно улучшить общий вид дома. В Home Depot есть несколько готовых панелей для обшивки, которые можно быстро и легко установить. Вот пример, который иллюстрирует красоту добавления простых коробок для отделки стен в столовой — так красиво!

Источник: Джули Бланнер

# 9: ИЗМЕНИТЬ ОБОРУДОВАНИЕ

Если у вас есть великолепно выглядящие шкафы, и вы не хотите их красить, вы действительно можете улучшить их внешний вид, заменив ручки и ручки.Это одновременно простой и недорогой проект, поэтому нет оправдания, чтобы не сделать его!

Источник: Amerock

Вы увидите аналогичные результаты, если поменяете фурнитуру на межкомнатных дверях на новые ручки или рычаги.

Источник: The Kim Six Fix

# 10: ЗАМЕНА ОКНА ПРОЦЕДУРЫ

Ничто не устаревает быстрее, чем оконные рамы 20-летней давности. Если у вас старые жалюзи или тяжелые темные вэйлансы, вероятно, пора снять их и начать все заново.Удалив старые оконные рамы, вы не только пропустите в комнату больше света, но и поможете придать всему пространству более современный вид.

Я обычно рекомендую подход «меньше — значит больше» для обработки окон. Современные тенденции отдают предпочтение простым панелям драпировки, многослойным с широкими горизонтальными деревянными жалюзи или жалюзи из искусственного дерева, бамбуковыми шторами или римскими шторами с красивыми чистыми линиями (см. Пример ниже). Существует так много вариантов замены устаревших оконных проемов, и это стоит того.

Источник: Marie Flanigan Interiors

РЕЗЮМЕ

Можете ли вы поверить во все хитрые способы обновить устаревший дом? На внесение всех этих изменений нужно время — нам потребовалось несколько лет, чтобы внести все эти изменения в наш первый дом, поэтому это не произойдет в одночасье. Но я буду первым, кто вам скажет, время и усилия, которые мы вложили в обновление этого дома, того стоили. Дом претерпел полную трансформацию — как бы мне тогда хотелось вести блог и фотографировать, чтобы показать вам.И все деньги, которые мы вложили в дом, чтобы обновить его, мы вернули (и даже больше), когда пришло время его продать.

Итак, если вашему дому нужна небольшая помощь, чтобы изящно стареть, или вы чувствуете, что он застрял на десять лет назад, попробуйте несколько изменений, упомянутых здесь! Думаю, вы будете приятно удивлены скрытому потенциалу вашего устаревшего дома.

Нужна помощь в организации вашего следующего DIY-проекта? Ознакомьтесь с нашим планировщиком проектов DIY Project Planner ! Он может помочь вам спланировать свои задачи, определить материалы и принадлежности, которые вам понадобятся, и составить рабочий график, чтобы обеспечить успех вашего следующего проекта DIY.

Затраты на ремонт ванной комнаты — Как переделать вашу ванную комнату с ограниченным бюджетом

Вы, вероятно, не удивитесь, узнав, что ванная комната — самое дорогое помещение для ремонта на квадратный фут. Это потому, что вы многое вписываете в это маленькое пространство: сантехнику, плитку, ванну, унитаз и туалетный столик. Фактически, по данным Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат, в этом году на ремонт ванных комнат будет потрачено 82 миллиарда долларов. Но на ремонт собственной личной ванной вы можете рассчитывать выложить от 6 005 до 15 010 долларов.

Замена тщеславия

Каждому приходилось сталкиваться с темным кошмаром тщеславия 70-х годов. Новые шкафы могут мгновенно преобразить комнату и увеличить вместимость. По данным Improvenet.com, проекты низкого и среднего уровня обычно стоят от 1200 до 7000 долларов, включая установку. Стандартные полочные шкафы, такие как те, что можно найти в домашних магазинах, имеют самые низкие цены, но имеют ограниченный стиль и отделку (и могут начинаться от 500 долларов).Полу-нестандартные версии, которые вы можете заказать у производителей, предоставят вам больше вариантов — типы древесины, отделка и размер — более среднего уровня. Изготовленные на заказ шкафы, конечно же, дадут вам максимальное качество за ваши деньги. Однако стоит отметить, что в большинстве случаев столешницы продаются отдельно и обойдутся вам как минимум в 2000 долларов.

Переделка душа

Душ / ванна обычно занимает центральное место в большинстве ванных комнат, поэтому может быть самой дорогостоящей частью. Стоимость ванн начинается от 145 долларов, а может доходить до 10 000 долларов и более.Стоимость душевой кабины может сильно варьироваться, так как выбранная вами плитка будет во многом определять цену (см. Диаграмму). Но безрамные стеклянные душевые двери, из-за которых комната может казаться больше, чем закрытая занавеска для душа, стоят от 625 до 1600 долларов. Также важно иметь потрясающую насадку для душа: цены здесь также сильно различаются: готовые варианты стоят около 40 долларов, а супер-роскошные варианты с несколькими насадками стоят около 2000 долларов.

Стоимость (за исключением керамики) от The Home Depot

Отказ от скучных полов

Виниловые полы и линолеум прошли долгий путь за последние несколько лет, и это самый дешевый способ уложить пол — по данным HomeAdvisor, в среднем они стоят 1 694 доллара.Керамическая или керамогранитная плитка будет стоить не менее 1800 долларов, но они хорошо держатся и бывают самых разных цветов и узоров. Мраморная и другая каменная плитка варьируется в широком диапазоне цен, но ожидайте, что вы заплатите от 2300 долларов и выше. Если вы хотите разориться и держать пальцы ног на прохладной плитке, дополнительные от 675 до 1045 долларов обеспечат вам обогрев пола.

Если у вас ограниченный бюджет

Не нужно много денег, чтобы оживить стены новым слоем краски или украсить комнату новыми светильниками.Если плитка в душе выглядит некачественно, а затирка трескается, оживите плитку, удалив и заменив затирку, стоимость которой начинается примерно от 500 долларов. Некоторые ванны и душевые можно заменить новой моделью примерно за 500 долларов. Или замените уродливое зеркало на стильное за 200 долларов и выше.

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

10 способов обновить дом без капремонта

LEK_3DPHOTO

Мы все жаждем комфорта в уютном, хорошо спроектированном доме.Хотя есть много мастеров, которые неустанно работают над своими домами и, кажется, постоянно обновляют или ремонтируют, это невозможно для тех из нас, кто не знает разницы между настольной пилой. Конечно, последняя группа людей могла бы просто нанять кого-нибудь, чтобы отремонтировать для них свои дома, но тогда это повлечет за собой грязный и дорогостоящий ремонт. Любой, кто сделал капитальный ремонт, может засвидетельствовать непредвиденные расходы и огромный беспорядок, который он создает.Как мы можем обновить наши дома, минуя капитальный ремонт? Нам нужны обновления, которые могут сделать все мы, а не только эти удобные мастера. Вот ваш ответ — их фактически 10.

Давайте рассмотрим 10 оригинальных способов обновить свой дом, не ломая стены и не ломая деньги.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Андреас фон Айнзидель / Getty Images

1) Создайте открытое пространство в своем доме

Согласно исследованию Bankrate Study, открытые планы этажей находятся на вершине списка, когда речь идет о покупке жилья и владении им. Домовладельцы хотят иметь открытую планировку, где кухня, семейная комната и столовая разделяют одно огромное открытое пространство. Кроме того, кажется, что формальные столовые выходят из моды. Вот ваша возможность создать пространство в своем доме, сделав его более привлекательным для вас и ваших посетителей.Вы спросите, как это сделать, не разрывая стены? На самом деле сделать свой дом открытым и просторным может быть проще, чем вы думаете. Иногда это так же просто, как избавиться от более крупной и громоздкой мебели или перемещать мебель по комнате, чтобы посмотреть, какое размещение дает больше всего открытого пространства. Если вы прикреплены к огромному шкафу, шкафу или другой громоздкой мебели, которая занимает много места, подумайте о том, чтобы покрасить его в теплый кремовый цвет — это поможет ему «исчезнуть» в комнате, заставив глаз задуматься. пространство более просторное и открытое.Еще одна уловка глаза, создающая иллюзию открытого пространства, — это зеркала. Зеркала, расположенные напротив окон, отражают свет в комнату и делают комнату более открытой. Если у вас есть формальная столовая, которой вы действительно не пользуетесь, подумайте о том, чтобы превратить ее в уютное логово, домашний офис, мастерскую или библиотеку с уголком для чтения. Это сделает имеющееся у вас пространство более удобным и создаст в вашем доме совершенно новую комнату, которой у вас никогда не было (без каких-либо грязных ремонтов!).

EasyPX / Getty Images

2) Добавьте новое освещение в свой дом

Правильное освещение может действительно оживить комнату.Слабо освещенная комната выглядит маленькой, темной и тесной, тогда как ярко освещенная комната кажется открытой, просторной и гостеприимной. Есть множество способов украсить ваш дом светом. Некоторые из более простых способов так же просты, как покупка настольных ламп и торшеров для дома. Стратегически разместите пару высоких торшеров в темных углах и наблюдайте, как ваша комната оживает. Добавьте к этому освещению лампы на тумбочках, чтобы в комнате было уютно и уютно. Затем, если вы хотите попробовать себя в приключениях, вы можете заменить все эти устаревшие потолочные светильники потрясающими современными шедеврами, которые доступны на рынке.Конечно, эта последняя часть может потребовать, чтобы вы наняли электрика для установки, но если у вас есть возможность, замена потолочного светильника — это не слишком сложно. Независимо от того, используете ли вы торшеры просто или изо всех сил заменяете все потолочные светильники, украсьте свой дом большим количеством яркого света.

herkisi / Getty images

3) Мебель: Обновите тяги ящиков и дверные ручки

Ничто так не устареет вашей кухне и ванной, как старомодные, изношенные и грязные ручки и ручки.Нет оправдания, чтобы не обновить все дверные ручки и шкафы, когда это действительно так просто, и есть много способов обновить мебель. Есть множество вариантов отделки на выбор, например, бронза, матовый никель, состаренная медь и т. Д. и блестящая нержавеющая сталь. При таком большом количестве современных вариантов на рынке может быть трудно решить, что лучше всего подходит для вашего дома. Не беспокойтесь о множестве вариантов, в конце концов, вы всегда можете купить один или два разных стиля, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для комнаты.Кроме того, на самом деле нет никаких жестких правил выбора ручки и ручки для шкафа. По сути, деревенская кухня может выглядеть шикарно и обновляться с очень современными ручками из нержавеющей стали, в то время как современная кухня может выглядеть круто и эклектично с большим количеством ручек в винтажном стиле. Выбор дизайна зависит от вас, поэтому приступайте к обновлению кухонных шкафов и шкафов для ванной уже сегодня.

Джон Кибл / Getty Images

4) Обновление оконных обработок

Windows, кажется, часто упускается из виду.Домовладельцы изо всех сил пытаются решить, какой стиль лучше всего подойдет для комнаты, из-за чего они отказываются и оставляют окна открытыми или просто устанавливают простые жалюзи для уединения. Вот в чем дело — окна просят одеть! Оставляя окна открытыми, вы упускаете из виду весь эффектный слой декора. Хотя те, кому посчастливилось насладиться видами на океан или горы, могут поспорить с этим фактом, но даже самые лучшие виды могут быть обрамлены стильными оконными панелями. Окна можно оформить по своему вкусу и стилю.Вы можете использовать смелые и графические образы с геометрическими панелями для штор, пляжный стиль с прозрачными белыми прозрачными тканями или минимализм с оттенками бамбука — варианты безграничны. Если вы беспокоитесь обо всех возможностях, то обратите внимание на уже существующие цветовые схемы. Иногда самый простой вариант — просто подобрать гардинные панели к цвету ваших стен — это создаст образ, который подойдет к любому стилю.

Ким Сэйер / Getty Images

5) Создайте внешнюю комнату

Иногда мы забываем искать неиспользуемое пространство за пределами своих дверей.Даже если в вашем доме нет большого крыльца или красивого патио на заднем дворе, все равно есть место, которое можно использовать. Вам просто нужно быть изобретательным. Вы можете создать удивительное открытое пространство, начав с напольного коврика, чтобы определить «комнату» на открытом воздухе. Затем добавьте пару удобных уличных стульев и декоративных подушек, небольшую яму для костра, несколько свисающих струнных светильников — Вуаля! К вашему дому добавлена ​​новая «комната». Если вы хотите стать красивее, вы можете положить несколько брусчатки или плит, а затем выложить ее уличными ковриками, стульями и т. Д. беседка, задрапируйте стороны занавесками, добавьте уличный обогреватель, немного музыки, немного вина….да, это звучит как отличный побег на свежем воздухе. На установку перголы могут уйти выходные, но это стоит того, чтобы прийти в воскресенье вечером, когда вы расслабляетесь на открытом воздухе с бокалом вина.

Джон Ловетт / Getty Images

6) Благоустройство двора

Ландшафтный дизайн слишком часто упускается из виду. Мы сажаем одно или два дерева и предполагаем, что все готово. Однако на привлекательность бордюра сильно влияет дизайн вашего ландшафтного дизайна. Хотя не у всех из нас есть зеленый палец, можно легко сделать пару приподнятых грядок или посадить больше деревьев и цветущих кустарников.Начните с посещения вашей местной теплицы. Персонал этих магазинов дает много советов и знает о местных растениях. Спросите их, какие растения лучше всего растут в вашем районе и, что более важно, за какими растениями легче всего ухаживать. В большинстве этих садовых центров есть в штате ландшафтный архитектор, который также может разработать план ландшафтного дизайна для вас. Лучше всего начать медленно, добавив пару цветущих кустов к вашему переднему двору, а затем добавить небольшую возвышающуюся грядку вокруг дорожки. или входная дверь. Не забудьте расположить растения по высоте так, чтобы самые высокие были сзади, и прочитайте инструкции по посадке, чтобы узнать расстояние и предполагаемую высоту.Со временем и терпением у вас будет красиво благоустроенный двор.

Борис С.В. / Getty Images

7) Добавить простые в установке (и удалении) обои

Это не обои вашей бабушки. Нет, мы говорим обо всех удивительных новых съемных обоях, которые сейчас появляются на рынке. Мы также не говорим о липких наклейках на стенах с надписью «Всегда целуй меня спокойной ночи». Скорее, новые линейки съемных обоев представлены с удивительными узорами и графикой, которые сделают вашу комнату похожей на то, что вы наняли дизайнера интерьера (и потратили на это немало денег). удача).Эти обои легко снимаются, просто отклеивая их (без вреда для стены под ними), и большинство из них можно использовать повторно. Для легкого проекта на выходных подумайте о том, чтобы покрыть основную стену спальни мирным узором или обновить гостиную. покрыв одну стену бумагой с необычным геометрическим рисунком. Есть множество интернет-магазинов, где можно купить эти замечательные обои. Просто обязательно прочитайте мелкий шрифт и купите бренды, которые являются первоклассными и легко удаляются.

Contrastaddict / Getty Images

8) Украсьте ванную комнату

Ванные комнаты довольно быстро пачкаются и пачкаются. Начните капитальный ремонт ванной комнаты с тщательной уборки. Да, не очень весело, но блестящий результат даст вам новую мотивацию привести в порядок остальную часть ванной комнаты. Как только комната станет чистой, обратите внимание на устаревшие ручки, светильники, туалетный столик, смесители и занавески для душа. Просто заменив один или два наиболее устаревших предмета, вы можете сделать свою ванную комнату современной и новой.Слой краски действительно может пойти далеко в ванной. Посмотрите на ванную комнату ниже и обратите внимание на всю блестящую белую отделку и синие стены; современный шкаф тянет; крутой фонарный светильник; современный смеситель; плюшевые полотенца и красивые растения — все это делает ванную комнату совершенно новой, без разрыва шкафов, стен или раковин.

EricVega / Getty Images

9) Сделайте пещеру человека

Люди объединяются повсюду — в своих человеческих пещерах. В то время как некоторые из нас, девушек, этого не понимают, мужчинам очень нравится иметь мужскую пещеру, в которой можно сбежать, комнату, которую можно назвать своей собственной, комнату, чтобы выпить с парнями и спокойно посмотреть игру.Кто может их винить? Это действительно звучит как отличный побег. Вот несколько советов, как создать настоящую пещеру для людей. Во-первых, найдите в доме место, которое вы можете использовать, будь то подвал, гараж, открытая комната или хозяйственная постройка, например сарай. Затем вам нужно украсить его и сделать его идеальным побегом. Добавьте телевизор, бильярдный стол, холодильник, бар, дартс, удобные стулья, коврики, подушки, музыку и т. Д. Сделайте это домом. Есть много компаний, которые превращают гаражи в удивительные человеческие пещеры.Они устанавливают полы, стеновые блоки и звуковые системы, по сути превращая гараж в новую комнату в вашем доме. Дамы, может, мы сможем сделать то же самое с мастерской?

Иван Хантер / Getty Images

10) Если сомневаетесь, просто почистите и покрасьте

Вы исчерпали этот список? Ваш дом переполняет вас? Может быть, вам стоит просто начать с уборки основного жилого помещения. Глубокая уборка может улучшить наше настроение и сделать наш дом более пригодным для жизни (и, что более важно, вдохновить нас на большее).Это кажется очевидным, но чистый слой краски может превратить комнату из однообразной в потрясающую. Подумайте о том, чтобы добавить ярких оттенков на акцентную стену или просто покрасьте отделку чистым слоем белой краски. Если в вашем доме уже есть свежий слой краски, поищите другие вещи, которые можно подкрасить. Вы можете покрасить потолок в прохладный синий цвет или вдохнуть новую жизнь в устаревший предмет мебели с помощью нового слоя краски. Глубокая очистка и новый слой краски могут иметь большое значение, когда дело доходит до ремонта наших комнат без капитального ремонта.

Как видите, есть много способов обновить ваш дом без грязного ремонта или огромных затрат на реконструкцию. Изучите этот список и комнаты в вашем доме, а затем спросите себя, какие функции в вашем доме являются наиболее устаревшими? Тогда пришло время приступить к работе! Поменяйте старые мебельные ручки, светильники, смесители, оконные рамы и потускневшую краску. Или посмотрите за пределы типичных комнат в вашем доме, создав удивительный пейзаж на открытом воздухе, комнату на открытом воздухе или гараж-пещеру. Все эти небольшие обновления имеют большое значение для обновления вашего дома, вашего духа и вашего чувства благополучия.Какие последние обновления вы сделали для своего дома? Или какие пункты из этого списка вы планируете сделать в первую очередь?

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме созданы одинаково, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома.С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству дома, которые увеличивают стоимость жилья.Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. Приведенная выше диаграмма показывает ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому, будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор для улучшения жилищных условий, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость.Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

По данным Opendoor, добавление подземного бассейна может увеличить среднюю стоимость дома на 7,3% по 20 городам. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.

Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.

При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, это один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавив к северу от 15%!

Стоит ли добавить к дому спальню?

На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление третьей спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большое значение, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в L.А. Скорее всего, добавление спальни особенно ценно в более плотных метрополитенах. Например, в Лос-Анджелесе одно из самых высоких показателей в стране по количеству человек в семье.

Стоит ли добавить к дому еще одну ванную комнату?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить среднюю стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает рост в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полноценной ванной комнаты как преобразование существующего пространства для установки душа, раковины и туалета.Мы предполагаем, что общая площадь квадратных футов не изменится.

Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой или половинной ванной для гостей Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.

Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метрополитенах.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полноценной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.

Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?

Добавив жилую площадь можно добавить 5.Согласно данным Opendoor, занимающимся благоустройством дома, в среднем на 3% меньше средней стоимости дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

Жилая площадь. Но в некоторых метро, ​​таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем главном городе по увеличению жилой площади — расширение интерьера создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома

Важно помнить, что «добавленная стоимость» — это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, — это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг — понимание стоимости.

В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться в чуть более 8000 долларов.

Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

Оценка добавленной стоимости до принятия проекта упрощает ведение переговоров с подрядчиками и понимание того, стоит ли вкладывать ваше время и деньги.

Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная — как это может быть для более дорогих домов — вам также стоит задуматься о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.