Сложная кровля: Сложная кровля: красота требует знаний

Содержание

Сложная кровля: красота требует знаний

Дома бывают разными. Они могут быть одной и той же площади, построенными в одной и той же местности, но одни будут называться «дворцами» и «замками», а другие — просто «постройками». Замышляя строительство коттеджа, которому уготована судьба родового гнезда, будущий домовладелец вряд ли хочет возвести «постройку». А дворец или замок, пусть и совсем небольшой, должен соответствовать канонам стиля, одним из которых является наличие сложной кровли замысловатой конфигурации, многоскатной, с коньками, башенками и прочими традиционными атрибутами. Впрочем, часто сложная кровля — это не только дань архитектурной моде, но также и функционально необходимый элемент дома необычной планировки. Конечно, сложная кровля потребует дополнительных затрат. Но главное — для ее возведения нужны специальные знания и высокая квалификация проектировщиков и строителей.

Архитектурные фантазии

Член-корреспондент Международной академии архитектуры Жан Вержбицкий в своей книге «Архитектурная культура» написал: «Специфика произведений архитектуры состоит в том, что материальное (функционально-техническое) и духовное нераздельно слито в них, составляя целостность, которая обладает качествами, не свойственными каждой части в отдельности». Строители также разделяют эту точку зрения, полагая, что наличие сложной кровли может быть оправдано как с эстетической, так и с практической точки зрения.

«Сложная кровля, как правило, высокая, если речь идёт о частном домостроении: её высота должна составлять две трети высоты фасада, — считает Алексей Ручан, производитель работ компании «Иллеонстрой». — Это, наряду с наличием ряда разных конструктивных элементов, придаёт ей величественность. И одновременно позволяет эффективнее использовать чердачное пространство, как правило, в качестве мансарды, для которой стоимость квадратного метра площади ниже, чем на основных этажах».

По словам специалиста, если при проектировании фасадов принято придерживаться прямоугольных форм, то для крыш оставляют самые смелые фантазии. Их делают вальмовыми, пирамидальными, многощипцовыми, шатровыми, купольными, коническими и даже моновариантными. Наиболее популярными в этом ряду являются вальмовые кровли, дающие в двух перпендикулярных друг другу фронтальных сечениях треугольник и трапецию. Если же основание дома квадратное, то вальмовая кровля трансформируется в пирамидальную четырёхскатную.

«Кровля, образованная пересечением двух скатов разной высоты, называется многощипцовой, — добавляет Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль, ведущего российского производителя кровельных и фасадных систем. — Она имеет очень привлекательный вид, хороша для домов сложной планировки, с пристройками».

Однако специалист советует не забывать, что чем сложнее конфигурация кровли, тем более детального и тщательного расчёта она требует.

Подводные камни

Одними из наиболее проблемных с точки зрения проектирования и эксплуатации мест любой кровли являются внутренние углы между скатами, получившие название «ендовы», в просторечии — разжелобки. И чем сложнее многоскатная кровля, тем больше у неё таких «узких мест».

Зимой в ендовах скапливается снег, который оказывает дополнительное давление на скаты под ними. К примеру, снеговая нагрузка для средней полосы России составляет в среднем 180-240 кг/м2 для горизонтальной поверхности. На кровельных скатах оно будет меньше за счёт их уклона. А вот в ендовах, напротив, может достигать величины в 500 кг/м² и даже больше. И чем сложнее кровля, чем круче её скаты, тем больше на ней таких снеговых мешков.

В то же самое время для скатов с уклоном более 60° давление снега вообще можно не учитывать. «Снег-то им не страшен, но в ветреную погоду высокие крыши подвержены влиянию эффекта паруса с аэродинамической силой, создающей давление до 35 кгс/м², — предупреждает Роман Устименко, технический специалист компании «Кровмаркет». — Воздушный удар под гидроизоляционный ковёр крыши, концентрированное давление в ендовах в сочетании с разряжением с противоположной стороны могут повредить кровлю». Именно поэтому нередки случаи, когда ураганы разрушают сложные кровли, для которых характерны большие площади гидроизоляционных ковров. Поэтому многие специалисты считают, что норматив для максимальной скорости ветра в 100 км/час, который установлен для расчёта крыш, следует увеличивать при проектировании кровель сложной конфигурации.

Помимо снега и ветра, есть ещё ливневые дожди. Для простых двухскатных крыш они совершенно безопасны. Но чем больше ендов, тем серьёзнее воздействие водяных потоков на кровлю. Так, при дожде интенсивностью 50 мм на крышу площадью 60 м² в час обрушится до 3 т воды, которая устремится в ендовы. В минуты пиковых осадков уровень воды в разжелобках может достигать 10-20 сантиметров. При сильном ливне вода часто переливается через желоба в ендовах, что приводит к протечкам. Избежать подобных неприятностей помогут правильное проектирование кровельной системы и надёжная гидроизоляция.

Особенности проектирования и монтажа сложных кровель

Специалисты в один голос утверждают, что сложные кровли требуют тщательной проектной проработки. Строить их на глазок — опасно. Даже если не принимать в расчёт переменные снеговые, ветровые и ливневые нагрузки, только квалифицированный проектировщик сможет точно рассчитать силу постоянного давления стропил, прогонов, обрешётки и кровельного пирога на мауэрлат. Что касается непогоды, вызывающей переменные составляющие, обусловленные превратностями погоды, то здесь вычисления усложняются. «В многоскатной крыше всё взаимосвязано. Стропила должны выдерживать постоянную и переменную нагрузку. Во многом особенности проектирования зависят также от выбора кровельного материала», — говорит проектировщик Андрей Костиков.

К примеру, если кровельное покрытие, в силу своих физико-химических свойств, способно потерять гибкость, то крыша может дать течь. Причина заключается в том, что для многоскатных конструкций всегда закладывается максимально допустимая величина прогиба стропил, которая не должна превышать 1 см на 2,5 м длины. Иначе говоря, шестиметровый скат, даже усиленный внутренними раскосами, может прогнуться на 2,5 см, и это допускается строительными нормами. Таким образом, кровельное покрытие должно выдерживать эти колебания, то есть обладать достаточной эластичностью на изгиб.

Здесь самое время вспомнить о покрытиях на битумной основе, включая гибкую черепицу, для которых, с одной стороны, характерна ковровая монолитность, а с другой — остекление (полная потеря эластичности) в мороз. Прогиб скатов под тяжестью снеговой шапки или в результате воздействия шквалистого ветра лишает битумный ковёр жёсткой опоры и увлекает его за собой. Это всё равно что согнуть хрупкое стекло. В результате целостность покрытия может быть нарушена, и оно потеряет устойчивость к воздействию воды и ветра. Такого принципиального недостатка лишены металлочерепица и цементно-песчаная черепица.

Однако цементно-песчаная и натуральная черепицы требуют монтажа на обрешётку мощной гидроизоляции, например, наплавляемой подложки из рубероида: только так можно защитить эти типы кровель от протечек в ендовах. Но рубероид, опять-таки, имеет битумную основу и, подобно гибкой черепице, может быть повреждён в сильный мороз.

Таким образом, полностью избежать перечисленных проблем поможет металлочерепица. «В этом случае роль водоотвода на внутренних пересечениях скатов сыграет нижняя планка ендовы с краями по 300 мм в обе стороны. Герметизация между собственно листами металлочерепицы и планками ендов осуществляется с помощью самоклеящегося пористого уплотнителя, а крепление всех элементов покрытия производится оцинкованными саморезами с окрашенной головкой и ЭПДМ-прокладкой», — объясняет Василий Десятун (ГК Металл Профиль).

Тем не менее, никакое кровельное покрытие, включая металлочерепицу, не даёт 100% гарантии от протечек. Тем более если вспомнить, чем может быть чреват прогиб под воздействием снеговой или ветровой нагрузки. Да и конденсат, образующийся на тыльной поверхности листов металлочерепицы, так же, как и дождевая вода сверху, собирается в ендовах. Поэтому они по-прежнему остаются зоной повышенного риска и требуют особо надёжной подкровельной гидроизоляции.

Учитывая это обстоятельство, даже при использовании надёжных гидроизоляционных мембран под ендовами их монтируют внахлёст в 2-3 слоя. Если ендов много, это усложняет монтаж и существенно повышает расход материала. Поэтому для сложных кровель предпочтительны более эффективные решения, например, диффузионные мембраны Dorken DELTA^®-VENT N из трёхслойного нетканого полипропилена, соединённого послойно на молекулярном уровне ультразвуковой сваркой. «Благодаря высокой прочности и трёхслойной структуре мембрану DELTA^®-VENT N можно укладывать в один слой даже на наиболее проблемных участках кровель: под ендовами, примыканиями, в узлах сопряжения, т.е. в тех местах, где обычные гидроизоляционные мембраны и плёнки укладывают в 2-3 слоя», — отмечает Валерий Нестеров, генеральный директор ООО «Дёркен».

Чем легче — тем прочнее

Сложная кровля автоматически подразумевает и сложную стропильную конструкцию: на мауэрлате крепится каркас, состоящий из хитросплетений стропил, затяжек, стоек, подкосов и ригелей. Зачастую это схемы из множества треугольников, реализованных из бруса и досок. К примеру, шпиль радиусом три метра и четырёхметровой высоты имеет порядка восьми стропил, а в конусной конструкции их число может вырасти до 24. Вопрос, чем крыть подобные башни, становится главным.

Натуральная или цементно-песчаная черепица в данном случае подойдёт не лучшим образом, разве что формы «бобровый хвост», да и то с применением большого количества ручного труда на её резку. Если же башня венчает крышу, то усиливать придётся всю стропильную конструкцию. Ведь вес черепицы составляет 40-70 кг/м², а это означает, что рассматриваемая башня с площадью поверхности 19 м² с учётом веса стропил «потянет» примерно на 1,5 тонны. Если же использовать в качестве кровельного покрытия метеллочерепицу (4-5 кг/м²), то вес конструкции будет всего килограммов 200.

А ведь мы рассматривали всего одну башенку, которых, вообще говоря, может быть и несколько. По словам Алексея Ручана (компания «Иллеонстрой»), сложные кровли всегда имеют несравнимо большие площади поверхности, чем простые двускатные. Это означает, что лёгкие кровельные материалы здесь предпочтительнее, особенно в регионах со снежной зимой. Кроме того, за счёт снижения величины постоянной нагрузки на стропильную систему высвобождается резерв прочности для противодействия переменным внешним нагрузкам. В итоге одна и та же стропильная конструкция, крытая, скажем, металлочерепицей, выдержит куда более жёсткий удар стихии, нежели в случае использования натуральной черепицы.

Сложная кровля — ответственный выбор, требующий профессионального подхода к проектированию и монтажу. Но если всё сделано правильно, то дом получит не только модный «головной убор», но и долговечную, надёжную защиту от капризов погоды, а его обитатели — дополнительное полезное пространство, позволяющее существенно увеличить жилую площадь.

Пресс-служба Группы компаний Металл Профиль

Сложная кровля: расчет, формы и конструкция

Описание
Особенности проектирования и строительства
Распространенные виды

Вальмовая
Многощипцовая

Конструкция крыши коренным образом влияет на внешний вид дома. В ней может отображаться индивидуальность здания, подчеркивается особенный дизайн. Именно поэтому сложная кровля становится популярной и востребованной как в частном, так и в коммерческом строительстве. Но как скажется ее конструкция на эксплуатационных свойствах? Для этого необходимо проанализировать ее характеристики.

Описание ↑

Прежде всего, нужно узнать, какие конструкции относятся к сложной кровле. Определение можно взять из СНБ ГЭСН 12 1.11. Согласно этому нормативному документу существует 3 вида кровли в зависимости от сложности.

Простая. На 100 м² поверхности приходится максимум 2 ската.
Средняя. На такой же площади может находиться от 2-х до 5-ти скатов.
Сложная. Количество скатов превышает 5.

Однако нужно учитывать и форму. Если ознакомиться с принятой классификацией по ЕНиР-7: 1 к сложным конструкциям относятся криволинейные (купольные, шатровые, сводчатые) с совмещением их по периметру свыше 10%. Если суммировать все эти данные, то можно сформировать общее определение.

Крыша сложной формы характеризуется наличием 5-ти и более плоских скатов, либо их меньшим количеством при характерной криволинейной поверхности.

Помимо оригинального внешнего вида подобные конструкции должны выполнять свои прямые функции – защиту здания от влияния погодных факторов и максимальное сохранение тепла в нем. Во многом это зависит от применяемой схемы установки и расходных материалов. Поэтому самостоятельное конструирование не рекомендуется. Эта работа должна выполняться профессиональными архитекторами, так как они учитывают все необходимые факторы и нюансы. В противном случае кровля не будет выполнять своего предназначения, и увеличиться трудоемкость поддержания ее в соответствующем состоянии.

Особенности проектирования и строительства ↑

Составление проекта сложной кровли является неотъемлемым этапом при создании документации для строительства нового дома. Также возможен монтаж новой крыши для старого здания. Но в этом случае в расчет берутся характеристики несущих стен, максимальная нагрузка на них.

Что необходимо предусмотреть, чтобы сделать функциональную и красивую сложную кровлю? Фото уже готовых проектов выгодно отличаются от стандартных. Для достижения такого результата архитекторы и инженеры обращают внимание на следующие параметры.

Стропильная система

Она является основой для будущей конструкции. В зависимости от конфигурации различают прямолинейную и криволинейную поверхности. При этом необходимо учитывать максимальную снеговую и ветровую нагрузки. Стропила должны не только выдержать внешнее давление, но и обеспечить сохранность основного материала покрытия.

Поэтому, помимо них учитывается конфигурация и расположение монтажной обрешетки. Они должны сформировать площадку для монтажа защитного материала – металлочерепицы, рубероида или традиционной черепицы.

Угол наклона

Существует мнение, что высота по-настоящему оригинальной сложной кровли должна составлять 2/3 высоты фасада. В большинстве случаев угол наклона скатов превышает 60°, что является основой для появления других проблем при проектировании.

Также нужно учитывать трудоемкость организации ендов – мест состыковки скатов. При большом угле наклона между ними установка стандартных пластиковых или оцинкованных коробов невозможна. Поэтому ендова обустраивается с помощью мягких материалов – рубероида с битумным покрытием и специальных монтажных лент.

Учитывается количество сложных элементов, которые присущи большинству видов сложной кровли. Узлы несут определенную эксплуатационную и эстетическую нагрузку.

Ендовы. О них говорилось выше. Проблема проектирования и монтажа может возникнуть при одновременном примыкании 2-х и более скатов друг с другом.
Конек. Предназначен для соединения скатов в верхней точке их соприкосновения. Должен выполнять функции защиты от внешних погодных факторов, а также является важным элементом при создании вентиляции крыши.
Дополнительные элементы. К ним относятся защитный парапет, снегозадержатели на крыше, вентиляционные трубы и т.д. Актуальность монтажа определяется еще на этапе проектирования и связана с особенностью конструкции и ее свойствами.

Все это напрямую сказывается не только на строительстве, но и на ремонте сложной кровли. Профессиональный подход заключается в создании инструкции для проведения восстановительных или обслуживающих работ. При этом предусматриваются меры безопасности.

Совет

Также к расчетной снеговой нагрузке суммируют ее возрастание за счет нахождения на крыше рабочего персонала.

Распространенные виды ↑

Если была выбрана сложная конструкция крыши, то сразу нужно подготовиться к увеличению расходов по ее созданию – как на проектирование, так и на строительство. Чаще всего выбирают проекты с прямолинейными плоскостями скатов. По своей трудоемкости они не сильно отличаются от стандартных, разница составляет в расходе материала.

Вальмовая ↑

Она состоит из 4-х скатов, два из которых образуют конек здания. Другие имеют треугольную форму и примыкают по торцам крыши. Несмотря на кажущуюся простоту нужно учитывать несколько нюансов при строительстве и обустройстве.

Обеспечение герметичности на стыках ската. Эта задача решается с помощью установки мягкого водонепроницаемого материала с битумной пропиткой и стальных защитных элементов.
Желоба водостока должны располагаться под каждым скатом, формируя замкнутую систему водоотвода.

Вальмовую крышу можно сделать самостоятельно. Главное, учитывать снеговую нагрузку и правильно рассчитать ее вес. Он не должен превышать заданный параметр для несущих стен здания.

Многощипцовая ↑

В конструкцию входит несколько пар скатов, соединенных между собой ендовами. Это один из ярких примеров сложной кровли. Видео подобных зданий привлекают своей оригинальностью, но при выборе проекта с подобной крышей могут возникнуть трудности. Прежде всего – это большой вес. Поэтому самостоятельное проектирование и строительство подобных конструкций не рекомендуется.

К положительным сторонам многощипцовой крыши можно отнести по-настоящему индивидуальный дизайн и возможность использования чердачного помещения в качестве жилого. Обычно для этого устанавливают мансардные окна.

Нужна ли сложная кровля для стандартного дома? Для ответа на этот вопрос нужно определиться с бюджетом строительства и требованиями к внешнему виду здания. Зачастую делают крышу обычной двухскатной. Но если есть желание сделать интересный и отличающийся от других дом – сложная кровля будет оптимальным способом на практике реализовать подобный проект.

Ресурсы для создания сложного плана крыши

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Крыша, которую я планирую, очень сложная. Как я могу использовать автоматические инструменты крыши для создания сложного плана крыши?

ОТВЕЧАТЬ

Автоматические кровельные инструменты позволяют создавать широкий спектр конструкций крыш. В этой статье мы обсудим некоторые доступные вам ресурсы для изучения того, как использовать эти автоматические инструменты для крыши. По умолчанию программа создаст плоскость крыши поверх каждой внешней стены на вашем плане, которая используется для определения помещения. Результат —

вальмовая крыша с шагом, указанным в диалоговом окне «Построить крышу». Если вам нужны какие-либо другие условия над конкретной стеной, например фронтон вместо плоскости крыши, другой уклон или второй, верхний уклон, вы можете указать его на панели «Крыша» диалогового окна «Спецификация стены».

Вы также можете использовать инструмент «Разбить стену», чтобы разместить разрывы, чтобы по-разному определить разные сегменты одной и той же стены. У нас есть много ресурсов, доступных для вас, чтобы узнать, как использовать автоматические инструменты крыши, доступные в программах Home Designer, для создания сложных типов крыш, таких как:

Справочное руководство

Есть несколько способов получить доступ к информации, содержащейся в обширном Справочном руководстве, прилагаемом к вашему программному обеспечению.

Для прямого доступа к локальной копии Справочного руководства и поиска по его содержимому выберите Help > Launch Help .

Руководство пользователя

Руководство пользователя, написанное для новых пользователей Home Designer, но также являющееся полезным справочником для пользователей всех уровней опыта, содержит серию руководств, предназначенных для ознакомления с основами использования программы. Руководство пользователя организовано по темам и проведет вас через процесс создания полной модели, от первой стены до дизайна интерьера и ландшафтного дизайна, включая раздел «Учебное пособие по крыше».

Это руководство доступно в электронном формате, выбрав Help> View Users Guide в меню Home Designer.

Обучающие видео

Обучающие видеоролики находятся на нашем веб-сайте по адресу: https://www.homedesignersoftware.com/videos/

. Выберите список воспроизведения видео слева, чтобы просмотреть видеоролики, связанные с выбранной темой, например, список воспроизведения «Крыши и потолки».

Вы также можете искать видео по ключевому слову, используя строку поиска в верхней части веб-сайта.

База знаний

Эта база знаний содержит большое количество статей о том, как использовать программное обеспечение, в том числе многие статьи, посвященные крышам.

Выберите категорию слева, чтобы просмотреть статьи, относящиеся к выбранной теме, например, категорию Крыши.

Вы также можете искать статьи по ключевому слову, используя панель поиска в верхней части веб-сайта.

Некоторые из них, в частности, которые стоит выделить, когда вы узнаете, как использовать инструменты для крыши, связаны в разделе «Похожие статьи» ниже, но есть еще много других, которые вы можете просмотреть и просмотреть.

Вебинары

Веб-семинары по обучению дизайнеров дома — это быстрый и простой способ начать работу или узнать о нашем программном обеспечении. Вы изучите основные элементы дизайна и узнаете, как использовать мощные инструменты для строительства и проектирования в вашем программном обеспечении Home Designer.

Посетите наш веб-сайт по адресу https://www.homedesignersoftware.com/products/training.html, чтобы узнать больше!

Форум пользователей HomeTalk

Если вы не можете решить, как выполнить конкретную конструкцию крыши, вы можете зарегистрироваться на нашем бесплатном онлайн-форуме пользователей HomeTalk.

HomeTalk часто посещают многие услужливые опытные пользователи программного обеспечения, и это отличный источник информации и советов, работающий двадцать четыре часа в сутки, семь дней в неделю.

После того, как вы зарегистрировали свой дескриптор пользователя, вы можете войти в систему, чтобы искать в предыдущих темах ответы на вопросы, которые могут у вас возникнуть, и, если вы не можете найти ответ там, вы также можете опубликовать новую собственную ветку.

Индивидуальная тренировка

Наконец, если у вас есть версия программного обеспечения Home Designer Pro и вы хотите получить индивидуальные индивидуальные инструкции по созданию сложной конструкции крыши вручную, у вас есть возможность записаться на индивидуальное обучение один на один. Информацию об этой услуге можно найти на сайте Главного архитектора по адресу: https://www.chiefarchitect.com/training/#personal

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ

Имейте в виду, что некоторые проекты крыш могут быть слишком сложными для автоматических инструментов в некоторых менее продвинутых версиях программного обеспечения. Если вы обнаружите, что вам нужно больше гибкости при проектировании крыш, вы можете перейти на Home Designer Pro или Chief Architect Premier, которые обеспечивают гораздо более широкий контроль над крышами.

Для получения дополнительной информации о самых последних версиях наших программ и вариантах обновления посетите страницу «Продукты».

Что нужно знать о ремонте крыши многоквартирного дома

Крыша вашего многоквартирного дома выглядит так, как будто ей срочно нужен ремонт?

Большинство жилых комплексов покрыты битумной черепицей, которая отлично подходит для наклонных крыш.

Однако эти кровельные материалы требуют ухода и недолговечны.

Стареющие материалы, плохое качество гонта, неправильно установленные кровельные системы и другие факторы могут вызвать протечки, разрушение и разрушение кровли этого типа.

И как управляющий квартирой, мы знаем, что это последнее, о чем вам нужно беспокоиться.

Когда крыша начинает часто протекать или приближается к концу срока службы, вам следует обратиться в профессиональную кровельную компанию, которая поможет вам отремонтировать или заменить крышу вашей квартиры.

А пока вам следует кое-что знать о крышах в вашем многоквартирном доме.

Признаки износа крыши вашей квартиры

Повреждение гранул: Потеря гранулированной текстуры на крыше вашей квартиры является важнейшим показателем ее возраста. Чем меньше гранул на крыше, тем она старше. Отсутствие гранул также делает его менее привлекательным с земли.
Прожилки смолы: Черные полосы, которые вы, вероятно, заметили на одной или двух крышах, на самом деле являются водорослями. Водоросли в конечном итоге нанесут ущерб вашей черепичной крыше, если о ней не позаботятся.
Отсутствующие гонты: Отсутствующие гонты приводят к протечкам и дополнительному повреждению остальной конструкции крыши.
Скрученная или искривленная черепица: Черепица начинает искривляться или скручиваться по мере старения. Через некоторое время они станут ломкими и сломаются.
Влага и плесень: Зеленая растительность часто указывает на скопление влаги. В будущем это может привести к повреждению всей крыши.
Ледяные запруды или сосульки: Сосульки или ледяные запруды на водосточных желобах будут препятствовать дренажу с крыши. Это может привести к значительному ущербу от воды.
Дырявая крыша: Постоянные или периодические протечки крыши из дымохода или вентиляционных отверстий могут означать, что вода просачивается через крышу.
Высокие счета за электроэнергию : Если ваши жильцы жалуются на необычно высокие счета за электроэнергию, это может означать, что ваша крыша плохо изолирована.

Если какой-либо из этих признаков присутствует на крыше вашего многоквартирного дома, вам следует подумать о ремонте или замене крыши коммерческого помещения.

Иногда знаки не всегда ясны на 100%, поэтому, если вы подозреваете, что есть повреждения, обратитесь в местную кровельную компанию для проверки.

Раннее выявление проблемы может стать решающим фактором между простым ремонтом или полной заменой коммерческой крыши.

Помогите крыше вашей квартиры прослужить как можно дольше

Как управляющий недвижимостью, вы в первую очередь заботитесь о своих жильцах.

Ваша задача — обеспечить их безопасность и благоустроенное жилое пространство.

Большая часть этого состоит в том, чтобы сохранить действующую крышу над головой.

Чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот несколько советов, которые вы можете попробовать в качестве управляющего недвижимостью:

Очищайте крышу один раз в год

Очищая поверхность крыши, вы обеспечиваете беспрепятственный сток воды.

Обеспечьте регулярную очистку участков с типичным потоком воды, чтобы убедиться в отсутствии засоров или помех.

Очистка поверхности крыши квартиры может легко продлить срок службы вашей крыши.

Уход за гидроизоляцией крыши

Любое повреждение гидроизоляции кровли почти всегда чревато неприятностями.

Штормы и сильные ветры являются одними из главных виновников повреждения гидроизоляции крыши.

Обшивка крыши часто происходит, когда начинается утечка воды.

Металлические полоски, герметизирующие дымоходы и края крыши, имеют решающее значение для поддержания прочной и функциональной крыши.

Чтобы избежать полной замены крыши квартиры, следует сразу подумать о мелком ремонте.

Это одна из лучших вещей, которую вы можете сделать в качестве управляющего недвижимостью или владельца многоквартирного дома.

Проверка на износ

Следите за износом крыши арендуемой недвижимости.

Вы знаете, что у вас проблемы с крышей, если вы видите искривленную или отсутствующую черепицу.

Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но признаки не всегда так очевидны.

Если вы подозреваете наличие повреждений, обратитесь к специалисту по кровле для осмотра крыши квартиры.

Нет причин усугублять потенциальную проблему.

Регулярный осмотр крыши — отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут стоить вам тысячи долларов.

Осмотрите свою крышу после урагана

Всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши.

Вот почему вам следует проверить крышу вашей квартиры, если вы испытываете град или ветер, которые сопровождают сильные ураганы.

Утечки являются очевидными признаками повреждения кровли после ураганов, но не все признаки всегда так очевидны.

Пригласить опытных подрядчиков по кровельным работам для оценки вашей крыши — это единственный способ узнать, какой тип повреждений мог быть нанесен вашей крыше после урагана.

Только не ждите слишком долго.

Если вы это сделаете, ваша крыша может быть повреждена после следующего шторма.

Это ситуация, в которой владельцы многоквартирных домов не хотят оказаться.

Объясните арендаторам процесс замены кровли

Существует уровень детализации, связанный с коммерческим проектом замены кровли, который большинство людей не понимает, даже незначительный ремонт проблемы.

Такое непонимание может привести к путанице.

Вашим арендаторам не обязательно знать особенности того, чем вы занимаетесь.

Но они должны знать, как замена крыши повлияет на них и их повседневную жизнь.

Прежде чем приступить к кровельным работам, ответьте на несколько важных вопросов для своих жильцов, в том числе:

Сколько времени займет ремонт кровли?
Когда это начнется и закончится?
Должны ли они ожидать шума, запахов или мусора?
Где будет доступ к крыше?
Будет ли в помещении оборудование?
Будет ли парковка доступна или ограничена?
Будут ли зоны внутри здания недоступны?
Будут ли помещения внутри здания сильно загрязняться или запыляться?
Нужно ли отключать систему HVAC?

Как управляющий недвижимостью, вы будете общаться напрямую с подрядчиком по кровельным работам, чтобы вы могли передавать информацию непосредственно своим арендаторам.

Свяжитесь с TK Roofing And Gutters

Мы знаем, что у вас много работы в качестве управляющего недвижимостью, поэтому вам нужен один из самых опытных подрядчиков по кровельным работам, если вы заметите какие-либо проблемы.