Понимание на каком основании стоит ваше здание сэкономит вам деньги и нервы
Трещины дело обычное, особенно в домах, которым более 20 лет. И хотя многие люди наблюдают трещины в своих стенах, но они не знают, почему они там появились. Трещины в стенах развиваются с течением времени по мере движения фундамента дома. Когда это происходит, ситуация не разрешается сама собой — трещины будут продолжать увеличиваться.
Однако крайне редко, дом с серьезными трещинами в стенах может в конечном итоге быть разрушен: конструкция всегда даёт нам время на исправление ситуации. Чем больше трещина или чем быстрее она развивается, тем оперативней надо принимать решение по этой проблеме.
Сезонные колебания влажности и температуры в грунтах заставляют стены трескаться
Сезонные изменения являются наиболее распространенными причинами движения грунта, которые, в свою очередь, вызывают трещины в стенах. Когда начинается дождь, избыток воды заставляет Землю набухать, а когда наступает теплая погода, земля снова сжимается, когда высыхает.
Самое важное, что нужно сделать, если в ваших стенах есть трещины, — это проверить водоотведение от конструкций: нет ли прорывов водопроводной, ливневой или канализационной трубы (другими словами утечек под саму конструкцию), так как вода вокруг дома может «помочь» фундаменту двигаться.
Знайте свой тип грунтов основания
В рамках проекта устранения трещин в стенах вам нужно будет выяснить, на каком типе грунта построен ваш дом, так как это влияет на изменение уровня воды и как фундамент смещается с течением времени.
Обратитесь к инженеру-геотехнику или инженеру-геологу, который может проинформировать, какой грунт является типичным для вашей местности. Имейте в виду, что их рекомендации носят общий характер, и что на данном участке может находиться грунт, который обычно называют «засыпкой». Чтобы получить консультацию, конкретно для вашего участка, вам нужно будет нанять инженера-геотехника или инженерную фирму(службу), чтобы исследовать образцы грунта из вашей местности или участка.
В общем случае существует пять типов грунтов – скальные, песчаные, глинистые, илистые и торфяные. Наиболее распространенными в России являются песок и глина. Песчаное основание создает меньше проблем с фундаментом, потому что вода может свободно течь через грунт, помогая поддерживать фундамент стабильным. Если в доме, построенном на песчаном основании, есть серьезная или развивающаяся трещина в стене, важно действовать быстро, так как это весомый признак того, что поблизости есть сломанная водопроводная, канализационная или ливневая труба. Первое, что вы должны сделать в этом случае, это вызвать сантехника.
Глинистые грунты, с другой стороны, могут быть очень «реактивными», что означает, что они изменяют свой удельный объем и смещаются при изменении уровня влажности, заставляя основание легко набухать или сжиматься. Это делает здание более восприимчивым к сезонному движению. Для домов, построенных на глинистых грунтах, к сожалению, трещины в стенах — дело сезонное, и потому им регулярно стоит уделять внимание.
В доме пошли трещины из-за строительства соседней высотки?
Комсомольская правдаРезультаты поиска
НедвижимостьВаш дом. НедвижимостьВаш дом: строительство
 
16 сентября 2013 13:00
Документы на стройку законны, но многоэтажка трещит по швам [фото]
Дом на Филимонова стоит с октября 2005 года. Но трещины пошли только сейчас.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
— В январе этого года рядом с нашим домом началось строительство многоэтажки, причем сваи забивают на расстоянии всего лишь двух метров! — возмущается Владимир, житель дома по улице Филимонова 55/3. — Как следствие — просел грунт, а по дому пошли трещины. Они появились и с наружной стороны, и в квартирах — на стенах и потолке… К тому же перекрыли проезд, и до сих пор у нас только один въезд-выезд во двор. А это проблемы с доступом на территорию двора мусоровозов, а случись что — пожарных и «скорой помощи».
Забор, которым огородили стройку, частично захватил стоящий уже восемь лет жилой дом.
Пострадавшими от стройки считают себя жильцы семи квартир, в которых появились трещины.
— Мы не раз просили застройщика создать комиссию, провести экспертизу, — продолжает Владимир. — Но нам сказали: вы стараетесь сделать ремонт за чужой счет. Экспертизу посоветовали провести самостоятельно. А ведь это немалые деньги.
В угрожающей близости от дома в землю загнаны двутавры. Это сделано для того, чтобы не просела земля на время работ по прокладке инженерных сетей.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
Стройка только началась
Корреспондент «КП» вместе с фотографом приехали на стройплощадку в один из будних дней. На часах — семь вечера, на стройке — никого. При этом попасть за забор не составляет труда. Ни тебе сторожа, ни злой собаки.
Паспорт объекта находится за забором. Пробраться к нему — задача не из легких.
Когда попадаешь на стройплощадку, сразу видно, насколько близко ведутся работы. От дома, жильцы которого к нам обратились, до котлована — около шести метров.
После того, как началась стройка, земля рядом с домом сильно просела. Это видно даже невооруженным взглядом.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
— Вот, посмотрите, как просел грунт. Там, где заканчивается краска, должен быть асфальт. Но он вот, опустился вниз сантиметров на 20 — 30, — показывает Владимир. К слову, именно с этой стороны дома жильцы и жалуются на трещины в квартирах.
Волосяные трещины пошли и по стенам, и по потолку — прямо между рустами.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
Дом по Филимонова, с жителем которого мы разговариваем, был построен в октябре 2005 года. Это кооператив, где квартиры распределялись между сотрудниками одной из белорусских силовых структур, администрации Первомайского района, а также одного из государственных банков.
«Вы мне скажите: делать ремонт сейчас или подождать компенсации?»
Конечно, больше всего жильцов дома по Филимонова волнует разрушение их собственных квартир.
Трещины на стене в одной из кухонь.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
— Вот, смотрите: в этой комнате трещины пошли в июне, а в соседней — в июле, — рассказывает хозяйка одной из квартир Светлана и добавляет страстей: — А когда сваи забивали, то у меня даже телевизор ходуном ходил!
Трещины пошли по стенам, потолку. Потрескались даже обои!Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
— Мы собирались делать ремонт. Ну, срок подошел, ничего ведь в квартире с момента сдачи дома не меняли. А тут трещины пошли, — вторит соседка Валентина. — Получается, ремонт нужен уже не косметический. Так вы скажите: ремонт делать сейчас или добиваться компенсации? Хотя кто ее нам выдаст. Хоть бы еще больше трещин не появилось…
Сейчас застройщик прокладывает новые сети.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
ОФИЦИАЛЬНО
Фасад не нарушен, а трещины пошли из-за усадки дома
За разъяснениями мы обратились к застройщику нового дома — ЧТУП «Олимпийские проекты».
Приводим выдержки из официального ответа.
— Проектно-сметная документация по объекту прошла государственную экспертизу, согласована со всеми заинтересованными организациями. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.
Учитывая, что строительная площадка расположена в непосредственной близости с жилым домом №55/3 по ул. Филимонова и чтобы исключить в дальнейшем претензии, по состоянию на 28 ноября 2012 года зафиксировано состояние фасада дома до начала производства строительно-монтажных работ. На данный момент нарушения отделки фасада не установлено. При перекладке ввода теплотрассы в дом частично нарушена отмостка, которая будет восстановлена после завершения работ по прокладке инженерных сетей.
А вот какие трещины обнаружились на фасаде здания. Застройщик уверяет, что они были еще до того, как началось строительство.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
По вопросу нарушения внутренней отделки квартир жильцы непосредственно к нам не обращались.
Наличие трещин и природа их происхождения должна устанавливаться строительной экспертизой, так как трещины могут образовываться при усадке дома (по мнению проектировщиков усадка дома может продолжаться до 10 лет), нарушении технологии выполнения отделочных работ, ведения работ в других помещениях и подвале жилого дома и прочее (в подвале дома размещены различные коммерческие структуры, производились перепланировки, строительные и отделочные работы). Поэтому некорректно связывать со строящимся объектом наличие волосяных трещин в квартирах дома №55/3.
Проезд между домом и строительной площадкой на время производства работ закрыт в соответствии с проектом организации строительства и решением Мингорисполкома. Строительство дома будет завершено в нормативные сроки (по проекту – 28,5 месяца).
Строительство нового монолитного дома ведется так близко, что жильцы дома №55/3 очень обеспокоены.Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ
КОМПЕТЕНТНО
Проектировщики:
«Мы даем очень большой запас прочности, который перекрывает все нормативы»
— Безусловно, нормативы по разрыву между домами есть, и мы обязаны их соблюдать.
— В течение какого времени идет естественная усадка дома?
— Она может происходить на протяжении всей эксплуатации. Тут никто гарантий не даст. Просто эти процессы должны быть сведены к минимуму. Вообще, каждый тип жилого дома имеет определенный срок эксплуатации. Например, у хрущевок это 20 лет. Но они стоят до сих пор. Дом, который строят, может и 50 лет простоять без каких-либо видимых отклонений. На самом деле проектировщики дают достаточно большой запас прочности, который перекрывает все нормативы.
— Восемь лет с домом ничего не происходило. И тут пошли трещины. Экспертиза при этом уверяет, что это всего-навсего усадка дома…
— Это вполне возможно. К тому же, очень важно понять, трещины только в наружном отделочном слое или в самой стене? Просто так определить нельзя.
Надо вскрывать наружную и внутреннюю отделку.
— Что посоветуете жильцам?
— Они сделали все, что могли: обратились в исследовательскую организацию, получили заключение. Стройка не остановится. У нас и при строительстве метро появляются трещины. После того как работы завершаются, трещины стабилизируются. Потом их можно заделать без последствий.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Естественная усадка дает трещины во всем доме, а не с одной стороны
— Проше всего свалить всю вину на нас, — возмущаются специалисты стройтреста, который и возводил дом №55/3 по улице Филимонова. — У нас уже были такие случаи: новостройка создает вибрации в земле, и здание потрескивает. Обратите внимание на то, что трещины пошли только с одной стороны.
— Говорят, что дом вы строили из дешевых материалов…
— Дешевыми могут быть полы, обои, окна, но не бетон! Дом строился долго. И стоит он уже давно. Если появляются трещины, значит, идет неравномерная усадка дома.
Ведь как строится дом? Равномерно, этаж за этажом. И основание постепенно уплотняется. Скорее всего, там строители нарушили основание. По городу таких строек масса. Будьте уверены, если рядом с домом забивают сваи, то будут трещины. Когда в Уручье прокладывали метро, тоже здания потрескались.
БУДЬ В КУРСЕ!
Как доказать вину застройщика?
Если рядом с вашим домом развернулось строительство, а в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, обратитесь к проектировщикам. Не лишним будет привлечь ЖЭС, ЖРЭО, администрацию района. Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами. В Беларуси подобные экспертизы проводят в РУП «Институт БелНИИС». На трещины можно поставить так называемые маячки. Если со временем трещины будут расти либо появляться новые, вину можно будет переложить на соседнюю стройку.
Возрастная категория сайта 18+
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
Когда трещина в стене является серьезной?
Иногда может показаться, что список домашних работ, работ по дому и общих задач по благоустройству, которые необходимо выполнить в вашем доме, становится только длиннее. Вещи ломаются со временем или из-за чрезмерного использования, а некоторые предметы или приборы могут нуждаться в обновлении или замене. Но когда вы заметите трещину в стене или потолке, вы можете мгновенно запаниковать.
К счастью, большинство трещин совершенно нормально в любых домах, даже в новостройках, и являются просто признаком того, что дом оседает. Другими причинами появления трещин являются изменение температуры или уровня влажности, а также вибрации от движения транспорта, если вы живете рядом с оживленной или быстрой дорогой.
Некоторые трещины могут быть длиннее и глубже, чем другие, но когда они должны вас беспокоить? Читай дальше что бы узнать.
Когда следует беспокоиться о трещинах в стенах?
Трещины меньшего размера, как правило, не вызывают беспокойства, однако более широкие трещины, те, которые проходят над дверными проемами или те, которые проходят по диагонали, а не по вертикали, могут быть признаком того, что происходит что-то более серьезное.
Трещины широкие
Микротрещины шириной менее одного миллиметра или небольшие трещины шириной от одного до пяти миллиметров, как правило, не вызывают беспокойства. Если вы начинаете замечать их, их обычно можно зашпаклевать и закрасить, так как это трещина в штукатурке, а не в самой стене.
Трещина является более серьезной, если ее ширина составляет от 5 до 15 миллиметров (от 0,5 до 1,5 сантиметра или до половины дюйма), так как причина может быть более серьезной, чем просто высохшая штукатурка или оседающий дом. Поврежденная стена будет считаться серьезной, если ее ширина составляет 25 миллиметров или шире (2,5 сантиметра или один дюйм), поскольку это может быть признаком структурного повреждения, оседания (внезапного проседания дома и его фундамента) или чего-то еще. Такая большая трещина может привести к тому, что зданию потребуется серьезная работа, например, установка фундамента, чтобы обеспечить его устойчивость.
Трещины идут по диагонали
Если стены вашего дома оштукатурены, прямые вертикальные трещины обычно образуются, когда штукатурка расширяется во влажном состоянии и сжимается при высыхании.
Это нормально, и обычно это тип трещин, которые вы найдете в новой собственности сборки. Вместо того, чтобы исправлять их сразу (поскольку, скорее всего, их станет больше), вам следует подождать некоторое время, прежде чем заделывать трещины и перекрашивать.
Зубчатые трещины, которые движутся в диагональном направлении или выглядят как лестница, поднимающаяся по стене, могут быть признаком структурного движения и могут быть немного более серьезными, чем трещины, которые просто бегут вверх и вниз. Вы должны посмотреть, насколько длинна и глубока трещина, и вызвать инженера-строителя, который сможет сообщить вам о серьезности проблемы.
Трещины расположены над дверными рамами
Трещины обычно появляются в самых слабых местах стены, например, вокруг оконной рамы. Обычно это происходит потому, что окно немного снижает прочность стены, вызывая появление трещин. Обычно это не о чем беспокоиться, однако трещина в верхней части дверной рамы или трещина, идущая по диагонали от угла двери, немного серьезнее.
Это может быть еще одним признаком повреждения или смещения фундамента.
Вы можете видеть дневной свет сквозь щели
Трещина, через которую дневной свет проникает в ваш дом, может вызывать беспокойство. Это потому, что это означает, что вся стена сместилась, а не только с одной стороны. Обычно трещина появляется на внешней стене, но не видна внутри, и наоборот. Однако одна большая трещина, которая, кажется, проходит через весь дом, может быть признаком проседания.
Покрывает ли страхование зданий трещины в стенах?
Покрывает ли ваша страховка дома треснувшие стены, как правило, зависит от причины. Например, страховка зданий Age Co, предоставляемая LV=, покрывает некоторый ущерб , вызванный оседанием и пучением грунта, однако вам может потребоваться доплатить сбор, который может быть выше стандартного сбора. Трещины, вызванные естественной осадкой вашего дома, не будут покрыты. Если вы сомневаетесь, вам следует обратиться в свою страховую компанию.
Как заделать трещины в стенах
Если трещины, которые вы пытаетесь отремонтировать, довольно большие и глубокие или шире пяти миллиметров, вам может потребоваться обратиться к инженеру-строителю, который сможет определить причину и способы ее устранения. Тем не менее, небольшие микротрещины в оштукатуренной стене можно относительно легко отремонтировать. Обратитесь к профессионалу за консультацией.
8 признаков опасности треснутой стены и что с этим делать
8 признаков опасности треснувшей стены и что с этим делатьСвятослав Балан — stock.adobe.com
Устранение трещины в стене до того, как она станет серьезной проблемой, спасет ваш дом и ваши деньги
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Вы недавно заметили трещину в своем доме?
Прежде чем паниковать, большинство трещин безобидны, и они случаются почти в каждом доме, даже в новостройках.
Микротрещина — это просто признак того, что дом оседает, что носит чисто косметический характер и может быть легко устранено шпаклевкой и краской.
Однако, если вы заметили серьезные трещины на стене, большие, длинные или в определенных ключевых местах дома, это может быть признаком структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют вмешательства профессионала. Они смогут осмотреть стену и подтвердить наличие критических трещин.
Тем не менее, вы можете самостоятельно осмотреть трещину, чтобы определить, является ли она признаком структурного повреждения. Обратите внимание на эти предупреждающие знаки.
1. Широкие трещины
Как правило, более широкие трещины указывают на более серьезные проблемы, чем более тонкие трещины. Измерьте трещины рулеткой; трещины шириной в четверть дюйма и больше часто более серьезны, чем более мелкие трещины.
Трещина шириной в один дюйм или трещина, через которую дневной свет проникает в ваш дом, означает, что стена серьезно повреждена, и это может быть признаком оседания или структурного повреждения.
2. Горизонтальные трещины
Направление движения трещины по стене может помочь определить, вызывает ли она тревогу или нет.
Если трещина на стене горизонтальная, это может означать наличие проблемы, например, сильное смещение фундамента или повреждение водой.
Длинные горизонтальные трещины, идущие между внутренними стенами и потолками, как правило, указывают на проблемы с фермами крыши, из-за которых потолки могут отделяться от стен.
Необходимо контролировать бетонную стену подвала с горизонтальной трещиной посередине высоты, чтобы увидеть, изменяется ли размер трещины. Если это так, рекомендуется проверка инженера-строителя. Если вы осмотрите свой фундамент и заметите серьезную трещину, вам следует обратиться за профессиональной помощью.
3. Вертикальные трещины
Вертикальные трещины в бетонных стенах обычно указывают на движение фундамента. Вертикальные трещины шириной в одну восьмую дюйма или больше могут быть признаком проблем и могут потребовать осмотра профессионалом.
Некоторые обычные трещины в оштукатуренных стенах со временем становятся все хуже, поэтому, прежде чем браться за шпатель и сразу же заделывать трещины, вы должны подождать некоторое время, чтобы посмотреть, не появятся ли они. Если трещины быстро увеличиваются в длину, расширяются или каким-либо образом изменяются, они могут представлять серьезные проблемы. Лучше всего нанять инженера-строителя для их осмотра.
4. Диагональные трещины
Появляющаяся в стене диагональная трещина, которая может быть шире вверху и сужаться внизу, обычно вызвана осадкой фундамента. Трещина, идущая под неровным углом 45 градусов, почти всегда является трещиной сдвига.
Некоторые трещины начинаются в верхней части бетонной стены подвала и идут по диагонали вниз к углу. Обычно это сопровождается наклоном внутрь верха стены фундамента. Земля, упирающаяся в стену подвала, может вызвать трещину такого типа.
Если вы столкнулись с такими проблемами на стене или в подвале, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.
5. Трещины на ступенях
Трещины на ступенях вдоль линии затирки между кирпичами ваших внутренних или наружных стен могут быть признаком структурных проблем в вашем доме. Проблема может быть более серьезной, если у вас есть полное разделение цемента между кирпичами или если кирпичи шевелятся. Если это так, позвоните эксперту фонда как можно скорее.
Трещины на ступенях, которые появляются в углах окон или дверей, как правило, указывают на оседание или вздутие фундамента и могут вызвать неотложные проблемы.
6. Шпильки для гвоздей в гипсокартоне
Осмотрите область вокруг трещины и найдите шляпки гвоздей или шурупов, которые могут быть видны на поверхности стены.
Гвоздь или шуруп могли оторваться от стойки под гипсокартоном. «Выскакивание гвоздей» является распространенным признаком основной структурной проблемы, и вы можете увидеть это в трещинах гипсокартона.
7. Мокрые трещины
Если в трещину просачивается вода или появляются белые порошкообразные пятна, это может вызывать беспокойство.
Если трещины в бетоне, гипсокартоне или штукатурке кажутся влажными, у вас может быть проблема с проникновением воды, которая требует немедленного внимания.
8. Трещины в стенах фундамента
Трещины фундамента подполья или фундамента гаража в большей степени подвержены влиянию почвы, которая расширяется и сжимается при колебаниях погоды.
Если трещины в стене фундамента открываются летом и закрываются зимой, то фундаменту может потребоваться дополнительная поддержка. Инженер-строитель оценит ситуацию и рассчитает стоимость ремонта фундамента.
Трещины шириной в четверть дюйма или больше, идущие вертикально в плите подвала или гаража, могут быть признаком провала грунта под ним, и рекомендуется проверить их.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Рекомендуемые статьи
Действительно ли работают вентиляция фундамента?
Д.П. Тейлор • 2 июня 2021 г.
