Укрепление балконной плиты: Ремонт балконной плиты: восстановление, укрепление

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений.

Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры.

Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

• Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
• Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
• Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Укрепление балкона, причины начать укрепление балкона, как правильно укрепить балкон

Мы привыкли к тому, что балкон или лоджия в старых квартирах служили складом ненужных вещей. Никто не относился серьезно к этой части жилого пространства, зачастую балконы даже не остекляли. Сегодня люди стараются максимально использовать все пространство, находящееся в их распоряжение, вследствие чего обращают свое внимание и на площадь балкона. Пусть небольшая, но все же полезная территория при должном внимание и небольших работах способна превратиться в место, где будет приятно выпить чаю летним утром, встретить закат вечером или и вовсе площадь, которую можно выгодно присоединить к комнате, прибавив тем самым нелишние пару метров.

Главная проблема в этом вопросе – выдержит ли балконная плита постоянную новую нагрузку, связанную с желаемой функцией. Если в старых зданиях причиной хрупкости плиты выступает время, то в новых зданиях нужно быть внимательными из-за халатности рабочих или их недобросовестности. Мы часто читаем новости о упавших балконах, поэтому лучше предотвратить попадание в хроники и укрепить балкон.

Рис. 1. Варианты укрепления балкона.

Причины для укрепления балкона

Задавшись целью преобразовать балконное пространство, человек, в первую очередь, должен оценить его текущее состояние. Зачастую оно не отвечает требованиям безопасности. Если вы видите коррозию металлического остова, зазоры между плитами или плитами и фасадом, обрушившиеся части балкона, то необходимо заняться ремонтом. Помимо внимательного изучения самого балкона, нужно не забывать и про фасад здания. Изменения в одной квартире могут отразиться на внешнем виде всего здания, поэтому к любым преобразованиям нужно подходить вдумчиво и аккуратно. Рассмотрим основные причины, по которым жильцы решаются укрепить балконную конструкцию:

Опасность обрушения балконной плиты

Рис. 2. Ветхий балкон.

Существует ряд признаков, указывающих на ветхое состояние балкона и его небезопасность. Если в полотне балконной плиты появились трещины, если стала видна арматура и железный каркас, если образовались трещины в месте стыка балкона и стены, если часть стены или балкона уже обрушилась, то необходимо срочно провести укрепительную работу и исправить опасный балкон.

Подготовка к остеклению балкона

Рис. 3. Подготовка остекления.

В данном случае анализируется текущее состояние плиты, а также оценивается, выдержит ли существующий остов дополнительную нагрузку в виде металлической или пластиковой конструкции. В старых домах в 90% случаев возникает необходимость усилить несущие остовы.

Повреждения парапета на балконе

Рис. 4. Ремонт парапетов.

Данная часть балкона берет на себя основную нагрузку в виде конструкций по остеклению, при этом на парапете часто наблюдаются трещины, оголенная арматура, а также увлажнение, которые могут привести к тому, что ограждение просто не выдержит веса верхней части.

Расширение балкона

Рис. 5. Расширение балкона.

Так как конструкция имеет небольшую площадь, даже для остекления порой необходимо ее увеличить путем увеличения размеров плиты. Делается это с помощью установки металлического каркаса, который «наращивает» недостающую или желаемую площадь. Часто делается только вынос, то есть расширяется верхняя часть, без работ с нижней.

Укрепление плиты балкона

В зависимости от нагрузки, которую понесет на себе плита, выбирается материал укрепления. Существует два основных варианта – металлическое укрепление и укрепление пеноблоками. Первый способ универсален и подходит для балкона любого состояния. Второй способ в силу используемого материала отличается теплосберегающей функцией, прочностью и экологичностью. Однако сами пеноблоки занимают большое пространство и сокращают площадь балкона.

Укрепление плиты балкона с помощью металлических опор

Рис. 6. Укрепление металлическими конструкциями.

По периметру плиты крепится металлический остов, на который приваривается арматура со стороной ячейки 100 мм и сечением 8-10 мм. Если утрачена часть плиты, необходимо сделать ее обвязку металлом, а всю поверхность залить бетоном. Арматура должна утопать в бетоне на 50 мм. Обратите внимание, что для заливки необходимо использовать морозоустойчивый бетон, классом не ниже B10.

Укрепление плиты балкона на верхних этажах

Рис. 7. Балкон на верхнем этаже.

Данный вид работ требует установление верхних или нижних менсол. Усиление по верху – это тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который с помощью длинных анкеров крепится по бокам балкона. При этом на внешней стороне плиты крепится одна часть, а вторая на высоте 900-1200 мм от пола на стене. Металлический уголок дополнительно стягивает стык между стеной и плитой. При этом чем больше гипотенуза угла, тем сильнее будет крепление. Нижнее усиление более эффективно, но требует разрешения соседей – менсолы заходят на их территорию. Процедура их установки заключается в закреплении прямоугольных металлических уголков анкерами в стену. Помимо этого, нижнее укрепление можно произвести, пробурив под балконом отверстия, в которые будут входить прочные арматурные стержни большого размера. Данный вариант подходит, если под вами нет другого крытого балкона.

Укрепление парапета на балконе

Рис. 8. Укрепление парапета.

Оценив состояние плиты, необходимо при помощи саморезов прикрепить к ней металлическую конструкцию. Для этого используются металлические колья и швеллеры. Обратите внимание, что сварку использовать в данном случае нельзя, так как она снимает слой оцинковки и металл становится подвержен коррозии. Если вы хотите сделать утепление парапета, можно использовать минеральную вату, обшитую ОСП, ДСП или фанерой.

Вторым вариантом является использование сварной металлической конструкции, которая жестко обвязывает плиту и крепится к дому. В данном случае весь вес переносится на каркас.
Если необходимо сделать открытый балкон, то приобретается металлическая решетка, которая приваривается к закладным деталям, вмонтированным в стену. Решетка обрабатывается антикоррозийным составом.

Нередко используются пеноблоки. Перед их установкой необходимо снести боковые стенки балкона, выполнить кладку из пеноблоков, а затем установить армированный каркас. Получившуюся кладку штукатурят. Внешне получившуюся конструкцию можно обшить сайдингом или оцинкованным железом. Обратите внимание, данный материал имеет невысокую влагостойкость, именно поэтому следует тщательно его обшивать с обеих сторон.

Ваши цели в укреплении балкона могут быть различными, материалы и методы работы будут зависеть от изначального состояния балкона и желаемого результата. Однако необходимо знать, что в СНиП 2.01.07-85 прописана норма прочности конструкции – она должна выдерживать 1800 кг. Для того, чтобы не добавлять вес балкону, используйте легкие материалы, обращая внимание на то, чтобы они были негорючими и не пропускающими влагу.

Ремонт и восстановление балконной плиты в хрущевке

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

Варианты крепления балконных плит.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Балконы балочного и консольного типа.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

• Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

Фото восстановленной плиты балкона балочного типа.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

• Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Накладной балкон.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева, а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

• Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

• Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

Комбинированный способ крепления балконной плиты к фасаду здания.

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Фото укреплённой балконной плиты в хрущевке и элементы балкона.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Укрепление балконной плиты

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

Если ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

   Строение балконной плиты

6. Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
7. Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
8. Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
9. Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
10. Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

Расширение балкона

Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом  полезном видео:

Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

Капитальный ремонт балкона

Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

1. Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
2. Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
3. По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
4. Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.

   Перед заливкой бетона в опалубку уложите арматурную сетку

5. Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
6. Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
7. Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.

Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

Особенности крепления балконных плит

Типы крепления балконных плит

Способы крепления плит могут быть различными:

• защемление в стене здания;
• с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
• в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
• плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
• подвешивается к перекрытию;
• опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

Замена плиты

Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

• заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
• в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
• делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
• швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

подготовка, восстановление, укрепление, ремонт парапета

Автор Марсель Сагитов На чтение 8 мин. Просмотров 144

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

• отслоения и отваливания кусков бетона;
• появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
• оголения участков арматуры, ее коррозия;
• обнаружения разломов;
• расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
• наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

 

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

• до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
• какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
• каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

 

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

 

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Полезно1Бесполезно

Как укрепить балконную плиту

Если вы живете в старом доме, то перед тем, как создавать на балконе нормальные условия для жизни, нужно провести тщательное обследование балконной плиты.

Балконная плита  со временем, из-за вредного воздействия климатических факторов, может разрушаться. Разрушения могут быть настолько серьезными, что сама конструкция может стать опасной для жизни не только владельцев квартиры, но и простых людей – случайных прохожих, на которых сверху может упасть кусок бетонной плиты.

Многие владельцы квартир, видя, что балкон уже ненадежный, просто запирают балконную дверь наглухо и перестают им пользоваться, считая, что тем самым они себя обезопасили. Но балкон продолжает разрушаться и опасность для случайных прохожих возрастает. Чтобы предотвратить трагедию, необходимо следить за состоянием балконной плиты, особенно если квартира расположена в многоэтажном доме, построенном еще в советский период. При серьезных разрушениях, бетон начинает трескаться и оголяется арматура, находящаяся внутри него. Она начинает ржаветь и разбухать, еще сильнее нарушая целостность плиты. Могут образоваться сквозные дыры.

Если повреждения не очень сильные и арматура не успела оголиться, можно самостоятельно реставрировать и укрепить балконную плиту. Для этого с нижней части плиту нужно обработать специальной грунтовкой, а затем отштукатурить. С верхней части на поверхность плиты заливают тонкий слой бетонной стяжки.

Но не стоит делать слишком толстую стяжку, т. к. бетон довольно тяжелый и он будет оказывать дополнительную нагрузку на всю балконную конструкцию. Перед тем как залить стяжку, необходимо по всему периметру плиты соорудить опалубку. Саму опалубку можно соорудить из остатков ламината, гипсокартона или деревянных досок. Параллельно с этим нужно заделать поврежденные торцы.

Если же повреждения слишком серьезные, лучше не рисковать и заменить балконную плиту полностью. Иногда требуется замена не только плиты, но еще и всей металлической конструкции.

Самостоятельно это сделать сложно, поэтому лучше обратится в специальную компанию, которая занимается оказанием подобных услуг. Сегодня при замене балконных конструкций используются современные, легкие и очень надежные материалы.

Многие специалисты советуют полностью заменить балкон  в доме старой постройки и в тех случаях, когда планируется его расширить и остеклить.

Все эти меры позволят обезопасить себя и своих близких и сделать свое жилье еще более комфортным и надежным, поэтому не стоит жалеть денег или времени.

Крепление балконных плит в панельных домах. Усиление парапета и плит при ремонте балкона

Объем операций и контроль

Этапы Работ	Контролируемые операции	Контроль (способ, объем)
Подготовительные работы	Проверка: Наличие документа о качестве; Качество поверхности, точность геометрических параметров, внешний вид плит, перемычек; Наличие маркировки, определяющей расчетное положение плит и перемычек.	Визуальный Визуальный, измерительный, каждый элемент
Монтаж балконных плит	Контроль: Монтаж балконных плит в проектном положении; Качество сварочных работ; Монтаж железобетонных перемычек в проектном положении.	Измерение, каждый элемент Визуальный, измерительный Измерение, каждый элемент
Приемка выполненных работ	Проверка: Фактическое положение смонтированных перекрытий и перемычек; Качество сварных соединений, монолитных соединений; Внешний вид элементов.	Измерение Технический осмотр Визуальный
Контрольно-измерительный инструмент: металлическая рулетка, металлическая линейка, отвес, уровень, уровень.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), инженер (лаборант) — в процессе работы. Приемочный контроль проводят: сотрудники службы качества, прораб (прораб), представители технического надзора заказчика.

Технические требования

СНиП 3.03.01-87 табл. 12

Балконные плиты:

Перепад уровней плоскости балконной плиты и пола помещения должен быть не более 80-100 мм;

Уклон балконной плиты от наружной стены — 2%.

Джемперы:

Допустимые отклонения отметок опорных поверхностей стены — 10 мм;

Размер опоры перемычек на стены — согласно проекту;

Боковая поверхность перемычек не должна выходить за плоскость стены.

Требования к качеству используемых материалов

ГОСТ 25697-83 *. Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия.

ГОСТ 948-84. Перемычки железобетонные для зданий с кирпичными стенами. Технические условия.

Перемычки железобетонные допускается выполнять с технологическим уклоном боковых и торцевых поверхностей. Размеры нижнего края перемычки могут быть меньше соответствующих размеров верхнего края:

В длину — до 20 мм;

По ширине — до 8 мм.

Значения фактических отклонений геометрических параметров перемычек и балконных плит не должны превышать предельных значений, указанных в таблице.

Рабочие инструкции

СНиП 3.03.01-87 пп. 2.112, 3.4

Балконные плиты и перемычки устанавливаются одновременно с возведением наружных стен.

Опорные части кладки сборных железобетонных конструкций должны быть выполнены из цельного кирпича рядами швов.

При установке балконных плит необходимо выполнять временные крепления в виде опор из бруса. Постоянное крепление должно производиться немедленно в соответствии с требованиями проекта. Скрытые в кладке металлические закладные детали необходимо защитить антикоррозийным покрытием. На сварку арматуры, закладных деталей и закладку балконных плит необходимо оформить акты обследования скрытых работ.

На лицевых поверхностях железобетонных изделий не допускаются жирные пятна и пятна ржавчины.

Разметка и знаки наносятся на торцевой стороне перемычки, а на балконной плите — на торцевой стороне, скрытой в стене.

В маркировке должно быть указано:

Торговая марка товара;

Краткое наименование производителя;

Дата изготовления;

Значение массы продукта.

При строительстве частных домов часто возникает вопрос, имеет ли смысл установка дополнительных балконов. Как бы то ни было, но дом с балконом имеет более привлекательный вид.Обустраивая его в частном доме, мы получаем не только место, где можно полюбоваться внешним видом местности и подышать свежим воздухом, но и получить оригинальный дизайн своего жилища.

Если говорить о многоэтажных домах, то многие из них не имеют таких конструкций на первом этаже, и не лишним будет получить дополнительное пространство. Исходя из этого, поговорим о том, как реализовать планы по его установке.

Нюансы оформления балкона

Основным элементом балкона является балконная плита.Лучше всего обустраивать его в процессе строительства дома. Но если сначала этот участок не планировался, а после завершения строительных работ возникла необходимость в балконе, не огорчайтесь.

Балконную плиту можно надежно изготовить и установить даже после выполненных работ.

Насколько правильно и надежно будет установлена ​​балконная плита, зависит от прочности всей балконной конструкции.

Ящик пристройки кирпичный или металлопластиковый

Сначала необходимо произвести определенные расчеты.Плита должна выдерживать определенную нагрузку, поэтому следует рассчитать ее определенный запас прочности. Если у вас нет определенного опыта строительных работ, то лучше обратиться к профессионалам.

Устройство балконной плиты заключается в создании цельного железобетонного изделия определенного размера или установке металлоконструкции путем сварки, установки опор с последующей заливкой будущей плиты бетоном.

Решив вопрос с печкой, приступают к обустройству балконного короба.В основном они делятся на два типа:

• классический вариант, при возведении которого устанавливается металлический или кирпичный забор;
• Устройство полностью металлопластиковой коробки.

Классическое устройство балкона

Такой балкон, как правило, состоит из забора, остекления и крыши. Очень часто, когда такая конструкция только оживляет интерьер фасада дома, обходятся только устройством красивого забора … Он может быть металлическим, деревянным или кирпичным.

Если, помимо внешнего вида, балкон планируется использовать в любое время года, то необходимо установить крышу и остекление. В таких случаях забор зашивают специальным материалом, например, сайдингом. Процесс утепления осуществляется внутри.

Металлопластик

Балкон на первом этаже требует разрешения

Металлопластиковая конструкция балкона устроена следующим образом. Балконные блоки устанавливаются прямо на плиту. Далее пластиковые профили заполняют стеклопакеты полностью или только наполовину.

Такие комнаты напоминают расположение французских балконов.

Обращаем ваше внимание, что если вы хотите оборудовать балкон на первом этаже многоквартирного дома, вам необходимо предварительно получить специальные разрешения.

Техника

Решая установить балкон своими силами, нужно понимать, что это довольно трудоемкая работа. А учитывая тот момент, что это должна быть очень прочная конструкция, то следует строго соблюдать технологию установки балкона или лоджии.

Чтобы воплотить в жизнь все ваши идеи, прислушайтесь к советам специалистов, которые будут даны ниже.

Инструменты и материалы

Любой бизнес начинается с подготовки всех материалов, необходимых для его реализации, и инструментов, без которых будет сложно обойтись. Итак, для установки лоджий и балконов вам понадобятся:

• трубы, швеллеры, фасонные части, вязальная проволока;
• доски опалубочные или листы фанеры;
• бетонная смесь;
• Мастер ОК.

Подготовительные работы

Работы следует начинать с планирования будущего возводимого сооружения. Местоположение балкона определяется размером и типом. Если балконная конструкция планируется на втором этаже, то необходимо монтировать бетонную плиту на уровне армирующего пояса. О том, как получить разрешение на добавление балкона, смотрите в этом видео:

Лучше всего заранее залить канал в армирующем поясе. Это значительно повысит прочность конструкции.

Также для устойчивости и прочности основания желательно оборудовать опоры, на которые будет опираться плита. После этого эти опоры можно дорабатывать для колонн. Альтернативным методом могут быть опоры, которые опираются на стену здания. При этом размещение опор следует рассчитывать так, чтобы они упирались не в стену, а в углы дома.

Пошаговая инструкция

Для облегчения работы, требующей установки балкона, представляем подробный пошаговый алгоритм.Итак, последовательность установки балконной конструкции:

Выносные балконы

Обратимся теперь к типам балконов и лоджий, которые можно оборудовать в многоквартирных домах. В тех случаях, когда желательна площадь балконных комнат, ее можно увеличить за счет внешних конструкций.

Вот несколько примеров обустройства таких балконов:

1. Расширение балконного пространства вперед и в стороны. Такой вид снятия конструкции позволяет расширить пространство до 0.4 мес. Дополнительная рамка забора выходит за пределы забора. Таким способом можно расширить лоджию. Устраивая увеличение пространства за счет установки забора под углом по отношению к основанию, влечет за собой утепление конструкции и отделку снаружи сайдингом.
2. Увеличение площади за счет увеличения площади пола. В этом случае габариты можно увеличить до 0,3 м, а высоту перил можно установить на свое усмотрение. При перемещении балкона по полу необходимо предварительно демонтировать все элементы, кроме балконной плиты.Далее монтируется металлическая конструкция, которая крепится к плите и стенам. Готовый каркас впоследствии оснащается по выбранному дизайну. Подробнее о том, как расширить площадь балкона с помощью внешнего остекления, смотрите в этом видео:

При устройстве конструкций с выносом главное не переборщить с габаритами расширения. Это могло привести к коллапсу.

Балконные крыши

В основном балконные крыши делятся по способу их установки: зависимые и независимые.

• Навесная кровля устанавливается на балконах с остеклением. Использование этого варианта кровли дает возможность провести качественное утепление внутри помещения, а также обеспечивает надежную герметизацию. Она способна выдерживать значительные нагрузки;
• Особенность независимой кровельной конструкции в том, что она крепится к стене. Это значительно снижает нагрузку на остекление балкона. Такую кровлю можно использовать для обустройства не застекленных конструкций. Недостатком независимой кровли является то, что невозможно обеспечить теплый балкон.Для покрытия такой кровли следует использовать легкие кровельные материалы.

Как видите, существует множество способов установить и улучшить балконы и лоджии. Для выполнения монтажных работ потребуется немало усилий, но при усидчивости и старании эта задача вполне выполнима. Не забудьте о главном: правильные расчеты, надежность и современный дизайн — и вы получите оригинальное творение, способное украсить любое здание.

В последнее время постоянно ищете ответ на вопрос, как сделать ремонт на балконе? Ты нашел это! О преимуществах балкона в нашей квартире говорить нет смысла.Эта поистине безразмерная комната выручает нас раз за разом, выступая в роли склада, погреба, кладовой, перекура и т. Д. А если приложить руки и фантазию, то балкон можно превратить в самостоятельное полноценное помещение. Но все дело в технически исправных конструкциях. В аварийном состоянии это не только бесполезная, но и опасная привязанность к дому. Ремонт балкона — подготовленные нами фото и статья помогут вам справиться с этой задачей.

Судьбу аварийного балкона решат опытные специалисты при тщательном осмотре.Только их вердикт в виде акта экспертизы дает ответ на вопрос: демонтировать полностью старый балкон и начать строить новый или все же спасти его капитальным ремонтом?

Оценка технического состояния

С чего начать ремонт балкона? Из осмотра. Причем тщательное и тщательное обследование. И только профессионалы, обладающие значительными знаниями в области сопротивления материалов, строительной механики и большого практического опыта, знают, как сделать балкон безопасным на долгие годы.

Трудно неспециалисту даже представить, как отремонтировать «его»! Дадим ему последний шанс.

Важно: Балкон — самая опасная конструкция дома. Не будь беспечным и легкомысленным. Обрушение балкона способно превратить хрупкую плиту с гнилым забором в гранитную плиту с забором в тихом спокойном месте.

Для правильного подхода к ремонту балкона следует понимать, что его надежность зиждется на трех китах:

1. Взаимодействие и взаимодействие бетона и арматуры.
2. Надежное крепление (защемление) в стене здания.
3. Надежное ограждение.

Итак, на что обратить особое внимание при осмотре балкона.

1. Состояние бетонного покрытия и его разрушение.
2. Наличие коррозии металлических закладных деталей и арматуры.
3. Дренажные металлические водостоки. Состояние, наличие или отсутствие гидроизоляции.
4. Состояние забора.

Фото балкона после ремонта

Ремонт балкона своими руками

Теперь по делу.Аварийный ремонт не для новичков. Это только на первый взгляд, все просто. Но давайте разберем ремонт балкона своими руками поэтапно.

Если балконная плита вся гнилая и осыпается, то ее нужно укрепить. И только «живую» часть конструкции следует оставить за основу. И все, что рассыпается, рассыпается, отпадает — ликвидировать со всей пролетарской ненавистью.

Далее — бетонирование. Бетон должен быть класса не ниже В10 по прочности и F32 по морозостойкости, промышленного производства или приготовленного в бетономешалке и залитого за один прием.Именно в этих условиях новый бетон будет соединяться со старым и арматурой в единый монолит и не будет перегружать остальную часть балконной плиты.

Пригодность арматуры определяется глубиной коррозии ее стержней. Если диаметр сечения уменьшился не более чем на 10%, его можно использовать дальше (изначально был запас прочности). Также следует обратить внимание на места коррозии. Если стержни по краю балконной плиты повреждены, можно добавить рядом новые стержни.Но если повреждение дошло до стены, арматурную сетку при ремонте необходимо полностью заменить на новую.

Усиление балконной плиты

Главное при ремонте балкона — восстановить несущую способность плиты. А так как он работает на изгиб, то главный запас прочности балкона — это исправная фурнитура.

В арматурном каркасе балконной плиты основные стержни лежат перпендикулярно стене и работают на растяжение.

Ремонт балкона в панельном доме следует проводить очень аккуратно из-за особенностей крепления плиты.На фото показано, как прикрепить арматуру к стене дома.

Просверлите в стене отверстия на 2/3 толщины стены, но не менее 20 см с шагом 10 см. Нарежьте арматурные стержни диаметром не менее 12 мм. Длина стержней должна быть: ширина балкона плюс глубина отверстия в стене минус 30-35 мм (защитный слой бетона на торце плиты). Вставляем штанги в отверстия на всю глубину и справляемся с цементным раствором.

Соотношение раствора 1: 3.После того, как он будет плотно прихвачен, устанавливаем продольные стержни арматуры параллельно стене здания с шагом 10 см. Обвязываем арматуру вязальной проволокой или свариваем. В результате имеем несущий каркас балконной плиты.

Устанавливаем опалубку и заливаем перекрытие. Толщина бетона над арматурным каркасом должна быть не менее 20 мм.

Но этого мало. Необходимо установить упорные подкосы — модоны под плиту. Это очень эффективный метод армирования по той причине, что модон под действием плиты передает нагрузку на стену, заставляя ее работать на сжатие.

Факт: Старинные каменные балконы на модонах веками лежали, а после очередной реставрации служат по сей день.

Это не только армирование, но и красивый элемент дизайна для всего дома.

Сделайте упорные распорки из канала № 10-12. Устанавливать подкосы можно как по краям балкона, так и в пролете плиты. Такой способ усиления позволяет не только довести несущую способность до нормативной, но и превзойти ее.

Усиление балкона с помощью упорных подкосов — модулонов.

Отрицательных условий всего два:

1. После остекления нижнего балкона сделать это проблематично.
2. Высота пола должна быть достаточной для установки модулей. В противном случае они будут висеть над дверным и оконным проемом нижнего этажа.

Если соблюдение этих условий невозможно, для ремонта балкона следует использовать диагональные укосины.Один край приваривается к металлическому каркасу плиты или к арматурному каркасу. Для крепления второй кромки необходимо укрепить закладную деталь от швеллера в участке стены и приварить к ней вторую кромку укосины. Саму закладную деталь закрепите в стене сквозными шпильками.

Важно: когда ремонтируют балкон в хрущевке или в более старом доме, следует понимать, что стена может быть в плачевном состоянии. Поэтому местам крепления элементов балконного ремонта к стене стоит уделить предельно пристальное внимание.Это правило действует как в кирпичных, так и в панельных домах.

С помощью диагональных раскосов можно выполнить качественное армирование балконов. Главное — надежное крепление.

Примечание: В отличие от упорных распорок, можно установить только две диагональные распорки — по краям балкона.

Как закрыть зазоры

Мелкий ремонт балкона сводится к следующим работам:

• заделка швов;
• ремонт сколов кромок;
• замена ржавых перил.

Трещины

Перед ремонтом трещин обязательно узнать их глубину. Либо это поверхностные трещины только в стяжке, либо они проникли глубоко в плиту. Во втором сценарии дела обстоят плохо. Мало того, что бетон потерял прочность, влага и воздух через трещины достигли арматуры и незаметно для себя успешно оказывают разрушительное действие.

Для определения характера трещин необходимо использовать набор металлических щупов.Если более-менее свободно входит в трещину на 20-40 мм и резко упирается — трещина поверхностная, только в стяжке. Можно закрыть и смело пользоваться балконом. Но если зонд все сильнее и сильнее входит в трещину, а затем заклинивает, значит, трещина вошла в плиту. Здесь уже необходимо сбить стяжку и сделать перед ремонтом основательную ревизию плиты.

Следует обратить внимание на одну деталь — наличие трещины по линии стыка плиты со стеной.На этом месте должна быть филе из раствора. Сделано для закрытия стыка от попадания воды. Обычно эта трещина не опасна, хотя выглядит угрожающе.

Расчет допустимой нагрузки

Типовой балкон рассчитан на максимальную нагрузку 12 кН, что составляет примерно 1,77 тонны. Расчет основан на следующих исходных данных: 6 взрослых, по 85 кг, 175 кг вещей и предметов, 200 кг льда и снега. Плюс двойной запас прочности. В итоге имеем:

(6 × 85 + 175 + 200) × 2 = 1770 кг.

На основе этой цифры каждый собственник может рассчитать вес остекления, утеплителя, отделки и решить, какой вес выдержит балкон и как его использовать после ремонта с точки зрения безопасности. Если балкон не типовой и его грузоподъемность сложно рассчитать, следует заказывать проект реконструкции или капитального ремонта. Дизайнеры точно рассчитают, сколько килограммов выдержит балкон после ремонта, и вам не придется ломать голову над тем, какие технологии и материалы использовать при ремонте.

Предлагаем вашему вниманию посмотреть ремонт балкона, видео наглядно демонстрирует опасность аварийного балкона.

Ремонт лоджий и балконов, фото наглядно демонстрирует, как современное строение можно сделать в результате ремонта.

Ремонт балкона после усиления конструкции

В процессе ремонта можно произвести расширение балконов или лоджий на плиту или подоконник. Таким образом увеличиваем небольшой балкон и монтируем несущий каркас перед остеклением.Далее поэтапно выполняем остекление, утепление внутри, отделку вагонкой или другим материалом.

По возможности для ремонта следует использовать легкие материалы. Таким образом снизим нагрузку на балконную плиту после ремонта.

Итог

В заключение помните: качественный ремонт и безопасная эксплуатация балкона состоит из трех составляющих:

1. Экспертная оценка состояния и рекомендации специалистов.
2. Укрепите плиту.
3. Экономия веса, но не за счет надежности и долговечности.

Монтаж балконных плит по всей длине захвата начинают после возведения стен и укладки пола над полом. Монтаж начинается с установки маяковых плит по краям рукоятки. Для этого сделайте разметку на полу и зафиксируйте положение балконной плиты с рисками. На последующих этажах положение меток дополнительно контролируется по балкону нижележащего этажа, используя для этого отвес.После установки маяковых пластин трос-швартовку протягивают по их внешнему верхнему выступу на всю длину захвата, а остальные пластины устанавливают по нему. Стропы пластин обычно осуществляются четырехветвевой стропой. Заливку раствора выравнивают кельмой, не доводя ее до края стены 20 … 30 мм.

Балконные плиты укладываются двумя монтажниками, контролирующими правильность опускания плиты по рискам и швартовному шнуру. Доску следует укладывать горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу.Горизонтальность плиты проверяют укладкой линейки с уровнем в двух взаимно перпендикулярных направлениях. При уклоне в продольном направлении плиту снова поднимают и опускают, заменяя ступку раствора. Уклон в сторону здания устраняется при установке временных стоек или стержней.

Рис. 120. Временная скоба балконной плиты: .
1 — балконная плита, 2 — стойка

Временные крепления (рис. 120) устанавливаются сразу после укладки плиты.Для этого стойки 2 размещают на балконе нижележащего пола и с помощью винтовой распорки поддерживают установленную пластину 1. Положение пластины регулируется изменением длины стойки с помощью натяжной втулки 2. На крюк монтажного механизма, плита остается подвешенной до завершения временного закрепления установки и до окончательной проверки положения плиты и приваривания закладных деталей к анкерам.

Балконные плиты обычно прикрепляются приваркой стальных стержней к монтажным петлям плит перекрытия и балкона.

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий может обрушиться такая полезная часть квартиры, как балкон. Чтобы не допустить подобного происшествия, многие владельцы квартир самостоятельно или с помощью специалистов укрепляют плиту и восстанавливают перила с последующей установкой защитного каркаса. Ведь если своевременно не принять меры по укреплению деструктивной конструкции, можно потерять отличное место для сушки и хранения вещей, приятного времяпрепровождения и т. Д.

Из статьи вы узнаете, как усилить балконную плиту комбинированным способом.

Фотография разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» балконная плита и перила относятся к государственной собственности, для которой в зависимости от способа хозяйствования коммунальные службы, жилищное товарищество (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация.Поэтому для восстановления балконных конструкций необходимо обращаться только в организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12 указанного документа, собственникам квартир не запрещается самостоятельно ремонтировать государственное имущество.

Варианты монтажа балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности работ по реконструкции балконов необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию.Часто балкон и лоджия для обычного обывателя — одно и то же. Но на самом деле это две конструкции, различающиеся по конструкции. Балкон с (старонемец. Balko — балка) — плита с перилами, выступающая за фасад архитектурного сооружения. Лоджия (от итальянского «лоджия» — крытая галерея) — это неотапливаемая ниша в здании с открытой стороной (-ами) и поддерживающими элементами, такими как колонны, арки, плиты и т. Д. Поскольку конструкция описанных выше участков существенно отличается от каждого из них прочее, в статье не рассматривается ремонт лоджии.

По конструкции балконы подразделяются на:

• Консоль (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещаемая снаружи фасада здания и закрепляемая между несущими стенами. Способ крепления такой конструкции называется защемлением.

Плита устанавливается под наклоном 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от атмосферных осадков, неправильном уходе, неправильном монтаже плита быстро разрушается.Часто консольные площадки можно увидеть в домах хрущевской постройки. В разделе «Усиление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального ремонта всех элементов балкона.

Опорные элементы при строительстве дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в монтируемой стене делается ниша с последующей установкой балок. В домах старой постройки аутригеры удерживаются железобетонными модильонами (декоративными кронштейнами).Но поскольку в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, что снижает его несущую способность, балконы такой конструкции быстро приходят в негодность.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения плита была расширена и усилена швеллером № 10, весь балкон дополнительно закреплен подвесами из профильной трубы, совмещенных с перилами и опорами кровли.

• Накладной (в) — металлическая площадка с перилами, соединенная с фасадом здания анкерными креплениями.

Несущая способность таких элементов не велика, поэтому пол желательно установить из дерева, а свободное пространство заполнить легкими вещами. Поскольку вся конструкция поддерживается анкерами, их следует периодически проверять на наличие трещин, изменений проектного положения и коррозионного износа. Чтобы продлить срок службы конструкции, элементы балкона необходимо периодически защищать антикоррозийным покрытием. В случае повреждения крепления необходимо установить новый анкер рядом, на расстоянии 80 — 100 мм.При незначительных дефектах каркаса изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

При износе металлоконструкции более 50% балкон считается аварийным. Место, где проходят пешеходы, отгораживается до возведения новой конструкции или ликвидации аварийной ситуации.

• Подвесной (г) — балконная плита удерживается накладными скобами, чаще всего прямоугольной формы, соединяющими стену анкерными креплениями.

Опора может быть размещена под плитой, тогда гипотенуза будет действовать как опора, или над плитой, гипотенуза действует как подвеска.В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором — на растяжение. Чаще усиление балконной плиты осуществляется с помощью подвесов, так как соседи нижних этажей не позволяют удерживать в своем пространстве кронштейны, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, меры в случае износа аналогичны перечисленным для подвесных балконов.

• Прилагается (д) — площадка опирается на колонны, стены ставятся на фундамент.

Конструкционные элементы изготавливаются из дерева, железа и др. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитаны на выдерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Крепить плиту к фасаду здания не рекомендуется, так как при усадке опор в опорной плите могут возникнуть опрокидывающие силы. При правильном уходе конструкция получается надежной и долговечной.

В процессе капитального ремонта заменены опоры и перила, усилены фундамент и площадка.

Рассмотрим подробнее, как усилить балконную плиту консольного типа на примере.

Усиление балконной плиты в хрущевке

На фото вариант ремонта балконной плиты в хрущевке. По проекту участок прикреплен к кирпичному зданию путем защемления. В качестве прижимных опор используются балки, нагруженные кирпичной массой. Для восстановления целостности балконной плиты, увеличения несущей способности применялся комбинированный способ крепления площадки и перил к стенам дома.То есть использованная техника была типичной для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием элементов конструкции балкона и высотой их размещения работы проводились с строительных лесов. Поскольку конструкция имеет стандартные размеры, использованные детали изготавливались заранее.

Усиление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

1. Демонтируют ненадежный поручень.
2. Плита железобетонная очищена от разрушения, коррозионного износа.
3. В торцевой части, крепящей площадку к стене, вырезаются ниши для установки балок швеллерного типа.
4. На выступающую продольную часть плиты вставляют швеллер №10, в ниши вставляют балки, а все элементы сформированного армирующего пояса сваривают.
5. К швеллерам крепится ограждение из круглого металлического прутка диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
6. К кирпичная стена с анкерами 12 Х 200 мм, металлические косынки крепятся и привариваются к нижним наружным углам перил и швеллеров.
7. К подвескам косынки присоединяются стержнем сечением 30 мм.
8. К армирующей ленте снизу плиты прикреплен металлический лист толщиной 3 мм.
9. Напольное покрытие восстановлено стяжкой. В случаях сильного износа арматуры площадки выполняется доработка арматурных стержней с последующей заливкой бетона.
10. Все металлические части новинки очищены от ржавчины, обезжирены, загрунтованы и покрыты антикоррозийным покрытием.

шагов к безопасным балконам — FCAP

Автор Кэти Дэнфорт / Опубликовано в феврале 2016 г.

Коннотации бетона — прочность, постоянство и твердость. Реальность использования бетона на балконах такова, что целостность комбинации бетона и стали чаще всего ухудшается из-за этого, казалось бы, безобидного врага: воды.Когда вода испаряется и соль впитывается в бетон, арматурный стержень ржавеет и расширяется в несколько раз по сравнению с исходным размером, оказывая внутреннее давление, которое вызывает трещины и скалывание бетона.

«Причины разрушения бетона могут действовать независимо или вместе», — советует Уильям Пизнар, главный инженер Falcon Group. «Исходные дефекты конструкции, такие как использование неподходящего типа бетона, использование арматуры, которая уже имеет коррозию, или неправильное размещение материалов, ускорят процесс.Арматурная сталь требует определенного покрытия, поэтому, если сверху недостаточно бетона, соль и вода попадут на сталь раньше, что приведет к трещинам и сколам. Бетон также дает усадку по мере отверждения, поэтому вам необходимы надлежащие методы армирования и отверждения, чтобы контролировать степень усадки, и правильно расположенные швы, чтобы учесть расширение и сжатие в будущем ».

Несмотря на свой непростой имидж, правильная заливка бетона — удивительно деликатная операция. «Есть ряд вещей, которые вы можете сделать неправильно с точки зрения погоды, смешивания или размещения», — комментирует Пизнар.«Если он находится в грузовике слишком долго, и они добавляют воду, чтобы снова сделать его работоспособным, это повлияет на качество и долговечность. Погода во время строительства также является важным фактором — вам следует избегать слишком быстрого высыхания бетона в жаркую погоду, а также слишком малого или слишком большого количества воды ». По словам Пызнара, прибрежная среда также играет важную роль. «Соль выдувается на бетон, и при попадании дождя образуется солевой раствор, который проникает через трещины, возникающие в результате расширения и сжатия из-за изменений температуры и других внешних сил.”

Нагрузка и надстройки балкона тоже могут привести к порче. «Конструкция рассчитана на определенный вес, поэтому, если кто-то поставит гидромассажную ванну на балкон, это может стать причиной поломки. Плитка, которая установлена ​​неправильно, или наружное ковровое покрытие могут удерживать воду под собой и ускорять проникновение воды и коррозию », — говорит Пызнар.

Другие строительные аспекты могут способствовать преждевременному износу. «Балкон должен иметь уклон 1/8–1 / 4 дюйма на фут, чтобы с него проливалась вода, а дождь не собирался и не впитывался», — отмечает Пизнар.«Места подключения перил очень важны; они могут быть установлены на поверхность или соединены с кармашком для столбов и уплотнены вокруг него. Когда алюминиевый штифт расширяется и сжимается в кармане, мы часто видим сколы. Необходимо учитывать раздвижные стеклянные двери и оклад в месте соединения стен с балконом. У дверей необходимо установить бордюр на три-четыре дюйма выше балкона, чтобы дождь не попадал внутрь, но он не всегда присутствует ».

Марианн Гервиг из Carousel Development and Restoration, Inc.советует ассоциациям следить за любыми признаками отслаивания (разрушения) бетона, подъема плитки из-за разрушения бетона или пятен ржавчины. Она утверждает: «На первый взгляд незначительные проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем, лежащих ниже, которые могут быть определены только квалифицированным, опытным инженером-строителем».

Стивен Майнарди, П. Э., из Delta Engineering and Inspection, отмечает: «Если сколы балконов или других бетонных элементов не будут устранены своевременно, последствия могут быть очень серьезными.Как только процесс коррозии встроенной металлической арматуры начался, растрескивание бетона продолжится, что приведет к дальнейшему разрушению и повреждению бетона. Это потенциально приведет к расширению границ ремонта и, в конечном итоге, к снижению общей несущей способности элемента конструкции. Очень важно, чтобы ремонт производился для минимизации общих затрат на ремонт и для сохранения структурной целостности бетонного компонента. Эти условия, если ими пренебречь, могут в крайних случаях вызвать разрушение конструкции и обрушение.”

Проверки следует проводить каждые несколько лет, но необходима оценка состояния, чтобы определить, какие шаги по восстановлению / обслуживанию необходимы, когда началось ухудшение. Майнарди объясняет: «Оценка состояния балконов проводится инжиниринговыми фирмами, специализирующимися в области восстановления бетона, и обычно включает в себя рассмотрение инженером первоначальных структурных планов и предварительных отчетов о разведке; визуальный осмотр балкона для оценки существующего состояния бетонных поверхностей с целью выявления проблемных участков; а также акустическое излучение или зондирование бетонных поверхностей с помощью легких молотков, цепей или других средств обнаружения для обнаружения профилей с полым зондированием, обычно связанных с отслоившимся и отслаивающимся бетоном.При ударе по бетонным участкам слышен совершенно другой звук при переходе через отслоившиеся участки. В некоторых случаях могут быть задействованы дополнительные инспекционные и инженерные задачи, которые включают, но не ограничиваются этим, картографирование трещин и повреждений балкона, на котором показаны области отслаивания, трещин и повреждений; отбор проб бетона для испытаний с целью определения прочности на сжатие, pH, хлоридов и карбонизации существующего бетона; использование укрывномера или пахометра для определения местоположения стальной арматуры и глубины покрытия бетоном; и тестирование потенциала полуэлементов.”

Гервиг отмечает: «Не существует известного метода проверки, который мог бы« увидеть »полную степень разрушения до тех пор, пока бетон не расколется, чтобы выявить степень разрушения арматурной стали внутри бетона. Мы обнаружили, что участки, на которых видны все признаки того, что им потребуется серьезный ремонт, оказались в довольно хорошем состоянии, и, наоборот, участки, которые выглядят очень хорошими, в конечном итоге нуждаются в серьезном ремонте. Поскольку полный объем и объем работ невозможно узнать заранее, но они должны быть выполнены в соответствии с жесткими стандартами, фактическое количество ремонтов часто превышает сметные.Многие инженеры рекомендуют, чтобы ассоциации составляли около 25 процентов бюджета на непредвиденные расходы ».

«Если ассоциация ограничит исследование и скажет:« Просто делайте то, что нужно сделать », то бюджет будет более изменчивым», — комментирует Пызнар. «Чем больше вы знаете, тем точнее будет бюджет. При полной оценке проект восстановления должен находиться в пределах 10–15 процентов от прогноза. Точность также зависит от инженерного опыта, основанного на том, сколько коррозии обычно обнаруживается сверх установленного фактического количества.

«Учитывая более старое здание, внешне устаревшее, проект балкона может быть подходящим временем для замены перил и улучшения эстетики с помощью покрытий и цветов», — отмечает Пизнар. «Новые покрытия и перила могут улучшить привлекательность бордюров и повысить удельную стоимость». Гервиг соглашается и указывает, что сейчас самое время заменить раздвижные стеклянные двери и ставни, если это необходимо.

Ремонт может включать в себя удаление и замену бетона; очистка, покрытие или замена арматуры; замена компенсаторов и нанесение герметиков, покрытий, ингибиторов коррозии и гидроизоляционных мембран.Майнарди объясняет: «Международный институт ремонта бетона (ICRI) и Американский институт бетона (ACI) предоставляют ведущие стандарты и руководства, связанные с ремонтом бетона. Границы ремонта определяются степенью повреждения бетона и пределами коррозии арматурной стали в бетоне. Как правило, в этих стандартах используются основные принципы удаления поврежденного бетона по шаблонам правильной формы с надрезами под углом 90 градусов по краям ремонта.Отслоившийся, рыхлый и поврежденный бетон удаляется с участков, а также вокруг арматурной стали. Армирующую сталь очищают от ржавчины и окалины и покрывают ингибитором коррозии или очищающим слоем. Обычные методы ремонта бетона с использованием немодифицированных полимером или полимер-модифицированных растворов обычно являются нормой для ремонта бетонных балконов в кондоминиумах. Эти методы включают использование ингибиторов коррозии, наносимых на арматурную сталь, и повторную заливку поврежденного участка цементным раствором.В некоторых случаях также используются ингибиторы проникающей коррозии и гидроизоляционные мембраны, особенно когда возникает проблема с бетонным покрытием. Они предназначены для проникновения через оголенную поверхность бетона и диффузии в виде пара или жидкости в стальные арматурные стержни, встроенные в бетон ».

По словам Майнарди, переключение процесса коррозии на более привлекательную цель — новый вариант. «Все большую популярность приобретает защита от гальванической коррозии, которая не требует внешнего источника питания, а предполагает использование встроенных гальванических анодов», — делится он.«Эти аноды традиционно имеют размер примерно с хоккейную шайбу, но теперь они бывают разных конфигураций и размеров и встроены в решетку арматуры. После установки цинковый сердечник внутри анода подвергается коррозии преимущественно по отношению к окружающей арматуре, тем самым обеспечивая защиту арматурной стали от гальванической коррозии ». Катодная защита, требующая внешнего источника питания и тщательного контроля, является дорогостоящим вариантом, который не всегда применяется для восстановления кондоминиумов.

«Следует также учитывать тип конструкции», — отмечает Пызнар.«Некоторые стальные и бетонные формы собираются на заводе в более контролируемых условиях, а затем собираются с помощью кранов, в то время как другие конструкции монтируются на месте. Пост-натяжная конструкция позволяет создавать более тонкие конструкции плит и использует плиты с полым сердечником, на которые устанавливаются стальные арматуры, когда они находятся на месте. Выход из строя почтового кармана может вызвать катастрофический отказ, поэтому важно понимать, на какую конструкцию вы смотрите ».

После оценки инженер составляет планы и спецификации, закупает заявки и помогает с их анализом и, как правило, контролирует сам проект.Гервиг советует: «Поскольку строительные отделы не оборудованы или не желают проводить проверки проекта восстановления (из-за использования поворотных ступеней и подъемников на мачте в многоэтажных зданиях), инженер-строитель также должен иметь квалификацию инспектора порогов. . Это позволяет инженеру подавать специальное письмо инспектора с заявкой на разрешение, действовать в качестве инспектора и отправлять отчеты о проверках в строительный отдел по мере выполнения работы ».

Гервиг замечает: «Хотя мнения инженера относительно предложений и подрядчиков важны, в конечном итоге именно совет директоров нанимает подрядчика и должен ладить с ним.Обычно для глубинных собеседований выбираются три подрядчика. Это дает совету директоров возможность обсудить заявку, график проекта, а также рабочую силу и оборудование, которые будут использоваться. Также очень важно узнать больше об опыте подрядчика и управленческой команде, которая будет участвовать в проекте на месте или за его пределами. Ключом к успешному проекту является общение между всеми сторонами, и собеседование даст членам совета директоров представление о том, насколько комфортно они чувствуют себя при общении с подрядчиком и его командой проекта.”

Из-за неопределенности в знании фактического размера повреждений до тех пор, пока бетон не будет удален, Гервиг заявляет: «Контракт с оговоренной стандартной суммой просто не подходит для конкретных проектов восстановления. Контракт с «удельной стоимостью» стал стандартным контрактом и форматом выставления счетов, при котором владелец платит только за фактически завершенный ремонт, исходя из площади в квадратных футах, погонных футах или кубических футах бетона ». Хотя некоторые ассоциации требуют, чтобы контракт был отправлен непосредственно совету директоров, Гервиг отмечает: «Если адвокат ассоциации будет в конечном итоге рассматривать контракт, это фактически экономит время, вовлекая их в процесс с самого начала.В противном случае договор оговаривается между ассоциацией и подрядчиком, а затем юристы повторяют все заново ».

«Во время проекта инженер обычно выступает в качестве представителя владельца», — объясняет Пызнар. «Мы отмечаем участки бетона, которые необходимо удалить, и проверяем материалы, смешивание, нанесение и отверждение. Поскольку количество материалов неизвестно, мы проверяем и утверждаем количества и счета для ассоциации ».

Гервиг отмечает: «Испытания отремонтированного бетона также проводятся независимой испытательной фирмой, чтобы убедиться, что бетон достиг требуемой прочности, прежде чем на этих участках можно будет проводить дополнительные работы.Бывают случаи, когда владельцы квартир могут задаться вопросом, почему кажется, что работы на балконе прекратились, а подрядчик начал работать на другом участке. Этот вопрос обычно возникает в период лечения / тестирования.

«По мере оседания пыли, — подчеркивает Гервиг, — защита инвестиций в ремонт очень важна. Поэтому бетон следует как можно быстрее гидроизолировать и покрасить. Гарантия на проекты восстановления бетона обычно составляет пять лет на ремонт и гидроизоляцию бетона.Однако изменение ремонта может привести к аннулированию гарантии. Если владелец квартиры укладывает плитку или ковровое покрытие или проникает через поверхность бетона для установки предметов на балконе, гарантия, скорее всего, будет аннулирована ».

«Балкон обычно представляет собой ограниченный общий элемент, — отмечает Пызнар, — поэтому ассоциация несет ответственность за структуру, а владелец квартиры несет ответственность за покрытие и поддержание его в чистоте. Владелец квартиры может повредить конструкцию, за ремонт которой отвечает ассоциация, поэтому должен быть стандартный протокол для того, что может быть на балконе.”

Гервиг указывает: «В каждую заявку на оплату должно быть включено несколько страниц, на которых подробно описывается, где выполнялась работа, включая рисунок местности. Несколько лет спустя ассоциация будет жаловаться на повреждение дополнительного бетона. Если эта конкретная область не была отремонтирована в предыдущем проекте, новые повреждения не будут покрываться гарантией ».

Бетонная реставрация параллельна стоматологической работе во многих неудачных отношениях, один из которых заключается в том, что задержка равняется разрушению, что увеличивает масштаб проекта.«Пока вы ждете, затраты растут в геометрической прогрессии», — отмечает Пызнар. «Постановка и доступ — дорогостоящая часть, поэтому не стоит делать это год за годом. Для владельцев квартир более рентабельно и менее утомительно решать все сразу. Если вы видите признаки выкрашивания или трещин, не стоит ждать, пока потребуется ремонт для 40-летнего осмотра. Вы должны проявлять инициативу: это лучшая сумма, которую вы можете потратить на эти сооружения ».

Прогибы балконов из бетона после натяжения | SK&A Structural Engineering Consulting

Поддержание положительного дренажа

Сет Рогге, PE

Балконы считаются желательной особенностью многоквартирных домов.Они представляют собой важное расширение жилого пространства на природу и предоставляют домовладельцам их собственное тихое место, чтобы насладиться окрестностями и видами на город. Однако за последнее десятилетие резкий рост использования постнатяжных устройств в высотных зданиях уступил место распространенной жалобе — отрицательному отводу дождевой воды с балконов. Хотя существует множество факторов, которые могут повлиять на сток воды в жилые дома, тщательное проектирование должно быть ключевым в поддержании положительного уклона.Поскольку на генерального подрядчика возлагаются жесткие строительные допуски для обеспечения положительного дренажа вдали от блоков, вина за плохой дренаж в некоторых случаях перекладывается на инженера-проектировщика. Хотя конструкция балкона может показаться устрашающе простой, более тонкие плиты, более длинные пролеты и более высокие силы растяжения уступили место этой повторяющейся проблеме в жилищном строительстве. Следует тщательно проанализировать проект и проанализировать весь жизненный цикл балкона — от момента нагрузки до долгосрочных проверок прогиба.

Типы балконов

Геометрия балкона может варьироваться в зависимости от здания, но обычно попадает в две категории. Первая категория — это настоящий консольный балкон (рис. 1). Эти типы балконов выступают примерно на 5 футов от зданий и могут иметь ширину от 8 до 12 футов. Ко второй категории относятся внутренние балконы. Внутренний балкон обычно поддерживается той же системой перекрытий и имеет колонны в относительной близости (рис. 2). На балконах такого типа не происходит консольного действия.Независимо от типа балкона, защита от падения с высоты бывает либо в виде стандартных перил, либо в виде массивных застроенных парапетных стен. Архитекторы обычно определяют требования к водоотведению и необходимый шаг плит для балконов.

Очевидно, необходим положительный дренаж вдали от жилых домов и за краем внешнего балкона. Шаг в плите, за которым следует наклонная верхняя плита, оставляет на 1-2 дюйма меньше бетона на концах балконов. Минимальная требуемая толщина плиты часто оговаривается инженером-строителем.С требованием ступени вниз в плите конечный результат оставляет минимальный уклон от 1/8 дюйма до 1/16 дюйма на фут уклона. Хотя два типа балконов служат для владельца квартиры одной и той же цели, их дизайн несколько различается.

Конструкция и поворот

Настоящие консольные балконы часто проектируются с учетом положительных изгибающих напряжений поверх плиты. Чтобы уравновесить эти верхние напряжения, дополнительные верхние стальные и опорные тросы часто проходят через колонну и в балконную плиту.Несмотря на то, что поддержание требований к удобству обслуживания может быть достигнуто с помощью достаточного количества натяжных стержней и арматурных стержней, отклонения в консольном балконе часто трудно определить. Окончательный уклон балкона для дренажа будет зависеть от заднего пролета плиты и относительного поворота (рисунок 3). Более тонкая плита на концах дает обратный эффект — меньшая статическая нагрузка на балкон, тем самым создавая горизонтальную плоскость или даже обратный уклон на балконе. Если прогиб во внешнем отсеке из-за статической нагрузки приближается к максимально допустимому пределу, это, в свою очередь, обеспечит большее вращение на концах балкона (рис. 4).С другой стороны, внутренние балконы испытывают те же нагрузки, что и обычные полы. Основное отличие — уменьшенная толщина плиты внутри балкона. Наклон внутреннего балкона существенно влияет на прогиб внешнего пролета. Поворот по внешнему краю балкона из-за прогиба внешнего отсека, безусловно, вызовет некоторую потерю уклона дренажа. Если бы непосредственный прогиб от статической нагрузки был равен шагу в плите, вращение, вызванное этим прогибом, привело бы к тому, что балконная плита была бы практически ровной.Любой дополнительный вынужденный прогиб из-за длительного воздействия временной нагрузки, безусловно, обратит дренаж в балконной плите.

Проблемы с натяжением поста

Натяжение столба также может сильно повлиять на дизайн и прогиб балконов. По мере того, как плиты становятся тоньше, а пролеты становятся длиннее в жилых домах, необходимость уравновешивать силы и напряжения в плите обеспечивается с помощью дополнительного натяжения (PT). В то время как кабели PT могут играть значительную роль в проблемах прогиба в конструкции плоских пластин, высокая внутренняя сила иногда может иметь противоположный эффект на балконах.При проектировании необходимо провести тщательную оценку усилий предварительного сжатия. Для настоящего консольного балкона кабели опорного натяжения часто проложены по колонне и в балкон, чтобы помочь с отклонениями вниз и верхними напряжениями. Однако силы предварительного сжатия могут быть намного выше на краю балкона. Благодаря тому, что ступенька в плите и верх плиты имеют уклон до минимально установленной толщины на концах, полезная площадь может быть уменьшена на целых 15%. Это потенциально может вызвать две проблемы.Первая проблема может возникнуть во время стресса. При уменьшении площади сжимающие силы, действующие на краю балкона во время напряжения, могут привести к раздавливанию и отслаиванию бетона (рис. 5). Это может стать головной болью для генерального подрядчика и конкретного субподрядчика. Может потребоваться ремонтная фиксация и сращивание. Вторая проблема с большим напряжением на концах может привести к чрезмерному обратному прогибу. В то время как дополнительное натяжение используется для контроля прогибов, высокое напряжение может свести на нет любой возможный наклон вниз, необходимый для дренажа.Для внутреннего балкона не только величина силы напряжения является важной характеристикой для контроля обратных дефектов, но также необходимо анализировать низкие точки в балконной плите. Если слишком много сил и слишком много драпировки приложено к внутреннему балкону, сила, отталкивающая плиту из-за драпировки, также может изменить уклон и требования к дренажу. Потенциал выскакивания сухожилий также вероятен при меньшем количестве бетона на внутренних балконах (Рисунок 6).

Загрузка

Ожидаемая нагрузка также может сыграть огромную роль в прогибе балконной плиты.Хотя долговременный прогиб является важным критерием и ориентиром для соблюдения и поддержания стандартов, необходимо также оценить жизненный цикл балконной плиты. С самого начала заливки бетона и напряжения необходимо оценить прогибы на предмет строительных нагрузок и крепления дверей и перил. Если первоначальный прогиб балконной плиты выходит за допустимые пределы, крепление перил становится затруднительным, а иногда и маловероятным. Также необходимо оценить и проанализировать динамическую нагрузку на балконе.На Рисунке 7 показана типичная плита перекрытия, натянутая после поста, с ожидаемым долгосрочным прогибом, включая полную временную нагрузку на балконы. При добавлении полной временной нагрузки к комбинациям прогибающих нагрузок преобладают минимальные положительные прогибы на балконах. На Рисунке 8 также рассчитывается долговременный прогиб, но с балконов снимается временная нагрузка. При снятии динамической нагрузки балкон отклоняется вверх из-за дополнительного напряжения в плите. В то время как строительные нормы и правила предусматривают минимальную временную нагрузку, которую балкон должен выдерживать, в интересном исследовании Джонсона и Меркель было проанализировано 100 балконов, чтобы определить фактическую временную нагрузку на балконы.Было обнаружено, что в среднем жилой балкон может испытывать на 50% меньшую нагрузку в течение одного года исследования. В то время как долгосрочные прогибы часто трудно и трудно предсказать, балконы следует проверять не только на предмет полного длительного прогиба статической и временной нагрузки, но также принимать во внимание, что большинство балконов испытывают гораздо меньшую потребность в динамической нагрузке. Если есть ожидаемая временная нагрузка, которая отсутствует в балконной плите, это имеет прямое влияние на меньшую нагрузку, утяжеляющую плиту вниз, и, следовательно, только полная долговременная статическая нагрузка и собственный вес связаны с отклонением вниз.

Корректирующие меры

В зависимости от характера и тяжести дренажа могут быть выполнены определенные корректирующие измерения. В недавно построенном многоквартирном доме в Александрии, штат Вирджиния, несколько арендаторов жаловались на скопление воды на балконе (рис. 9). Хотя вода не просачивалась обратно в блоки, стоячая вода вызывала беспокойство у владельцев блоков. Проведено обследование существующих балконов на предмет серьезности уклона.Радиолокационное сканирование грунта было выполнено для определения прозрачного покрытия верхних стержней. После изучения существующих структурных чертежей было определено, что незначительное заземление верхней бетонной поверхности может обеспечить надлежащий дренаж и не нарушить требуемое прозрачное покрытие для верхних стержней, как указано в структурных чертежах. В других случаях на верхнюю поверхность наносили небольшое количество герметизирующего состава и снимали его до края балкона, создавая необходимый уклон, необходимый для слива воды с балкона.Нанесенный заделочный состав должен иметь толщину только ¼ дюйма в максимальной точке из-за близости двери и не создавать опасности споткнуться, когда жильцы входят и выходят с балконов. В более тяжелых случаях, когда количества заделочного состава или шлифовки было недостаточно для создания необходимого дренажа, на стыке между внешней стороной балкона наносилась толстая непрерывная гидроизоляционная мембрана на верхней поверхности бетонного балкона и клейкий гидроизоляционный лист. балкон и край агрегата (рисунок 10).Хотя это лишь временное решение, помогающее защитить жилой блок от скопления воды, просачивающейся в жилую зону, позже потребуются более агрессивные меры. Эти измерения включали снос балкона и восстановление с соблюдением соответствующих требований к водоотведению.

Заключение

Хотя Строительный кодекс ACI определяет общие долгосрочные прогибы из-за временной нагрузки и возрастающей нагрузки конструкций после присоединения неструктурных компонентов, критерии полного прогиба еще не приняты.Поэтому инженеры, которые обращаются к коду для определения требований к отклонению, часто упускают из виду всю историю нагрузок, с которой может столкнуться балкон, и не принимают во внимание возможность обратного отклонения. Хотя проектирование балкона может показаться просто еще одним продолжением системы плоских плит, следует соблюдать осторожность, чтобы гарантировать и убедиться, что прогибы не мешают требуемым требованиям к дренажу.

Серия

для балконов, часть III: Жизненный цикл бетонных балконов

Автор: Джимми Монахан

28 июля 2020

Мы приветствуем вас снова в нашей «Серии балконов» с Частью III: Жизненный цикл бетонного балкона.Теперь, когда вы знаете о причинах распространенных проблем с балконами и о том, как ухаживать за балконом, мы хотели бы подчеркнуть, чего владельцам зданий и жильцам следует ожидать в течение жизненного цикла своих балконов.

Здания имеют жизненный цикл около 50 лет. Однако, чтобы достичь 50 лет и увеличить срок службы здания, требуются значительные улучшения и реставрационные работы, начиная с этапа ввода в эксплуатацию и заканчивая 50-летним юбилеем. Статья RDH «Как долго служат здания?» отлично справляется с описанием графика каждого этапа и того, чего ожидать в течение жизненного цикла вашего здания.

Что касается балконов, то собственники должны быть готовы к регулярному обслуживанию и целенаправленному ремонту в течение первых 10 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Регулярное техническое обслуживание может включать, помимо прочего, периодическую очистку и промывку балконных перил и гидроизоляционных мембран, замену герметика на перилах заполнения стеклянных панелей или столбах перил с круглыми рукавами в бетоне, а также ремонт гидроизоляции. Гарантия на гидроизоляционные покрытия для бетона составляет от 5 до 10 лет в зависимости от выбранной системы и продукта, поэтому, как правило, владельцы должны планировать замену гидроизоляционной системы на своих балконах в течение этого периода.Периодические оценки гидроизоляционной системы квалифицированным инженером или архитектором могут продлить срок службы каждой системы в зависимости от состояния ее состояния во время осмотра.

Если владелец не будет активно и последовательно поддерживать систему гидроизоляции балкона, со временем возникнут более проблемные вопросы. Например, у большинства консольных бетонных плит со временем появляются трещины из-за усадки, ползучести, или, в худшем случае, перегрузки. Если они остаются незамеченными в течение длительного периода времени, требуется дорогостоящий и своевременный ремонт.После выхода из строя гидроизоляционной системы балкона и образования трещин влага проникает в плиту и в конечном итоге наносит ущерб структурной арматуре плиты. Продолжительное воздействие влаги на стальную арматуру приведет к ее коррозии и отслоению от арматурного стержня. Потеря сечения корродированных стальных стержней в конечном итоге приведет к растрескиванию бетона из-за повышенного давления внутри плиты. Эти события будут происходить в течение всего жизненного цикла балкона, если не будут приняты надлежащие меры.Чем дольше не будет устранено проникновение воды, тем тяжелее будет ремонт, поэтому так важно на раннем этапе нанять инженера или архитектора. Небольшие проблемы в системе гидроизоляции и признаки коррозии стали, такие как ржавчина на нижней стороне трещин, могут быть устранены частичным ремонтом по глубине, тогда как разрушенный и отслоившийся бетон может потребовать полномасштабной замены или дополнительного армирования балконов. Для выполнения этих крупномасштабных работ обычно требуется разрешение на бетонирование, частичное отключение улицы, что включает в себя DOT, насосную тележку для транспортировки бетона, укладку бетона при установке опалубки и комплексное проектирование инженером-строителем.Все это необходимо сделать до установки новой гидроизоляции и установки новых перил после затвердевания бетона. Подводя итог, можно сказать, что проявлять инициативу и выполнять плановое обслуживание намного проще и дешевле, чем полномасштабная замена балкона!

Пока балконы содержатся в надлежащем состоянии, жильцам и владельцам зданий следует ожидать только незначительных проблем, таких как скопление воды. Поскольку это внешние конструкции, листья и прочий мусор могут засорить слив, поэтому следите за тем, чтобы сливы были чистыми и не подвергались опасности засорения.Ковры, коврики и другие украшения следует поднять, а поверхность балкона очистить от потенциально скопившейся воды. Если вода от дождя или полива растений не испаряется с балкона через 48 часов, следует использовать веник, чтобы направить воду в канализацию. Хотя это может показаться неудобным, вес стоячей воды может серьезно подорвать структурную целостность балкона и в конечном итоге привести к необходимости замены балкона.

Мы призываем владельцев зданий составлять бюджет и откладывать деньги, чтобы не отставать от различных жизненных циклов своих зданий и балконов.Если при вводе здания в эксплуатацию будет учтено планирование бюджета, эти капитальные улучшения будут менее болезненными и проблематичными по мере их возникновения. Никто не хочет изо всех сил искать средства для проекта реставрации во время 50 ^{годовщины} годов, поэтому будьте активны и следите за балконами и зданиями по мере их старения.

Серия

для балконов, часть III: Жизненный цикл бетонного балкона, 28 июля 2020 г., 30 июля 2020 г. https://sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2016/02/Logo_Green_Blue.pngSullivan Engineering LLChttps: //sullivanengineeringllc.com/wp-content/uploads/2020/07/img_8408-scaled.jpg200px200px

Изоляция бетонных балконов | Журнал Concrete Construction

Шок Северная Америка Структурный терморазрыв фиксируется проволочными стяжками перед укладкой бетона.

Тепловые мосты возникают, когда строительные элементы (например, балконы, кромки плит или парапеты) из материала с высокой теплопроводностью (например, бетон или сталь) выступают через внешний изоляционный слой здания, позволяя быстро отводить тепловую энергию изнутри здания. к экстерьеру.Архитекторы и инженеры использовали такие стратегии, как улучшенная изоляция, окна с тройным остеклением, теплообменники воздух-воздух и воздухонепроницаемые ограждающие конструкции, чтобы улучшить энергетические характеристики здания, но выступающие конструктивные элементы, такие как бетонные балконы, обеспечивают теплопроводный мост тепла для внутреннего тепла. рассеиваться в холодную внешнюю среду.

Шок Северная Америка Узел термического разрыва устанавливается на опалубку настила перед укладкой стали и укладкой бетона.

Бетонные балконы, оставленные без внимания, охлаждают внутренние плиты, в результате чего температура внутренней поверхности возле проема балкона опускается ниже точки росы, что приводит к конденсации, образованию плесени и порче материалов. Деградация бетонных балконов стала огромной проблемой для многоэтажных жилых домов по всему миру. Скорость теплопередачи зависит в первую очередь от разницы температур на тепловом мосту, теплопроводности выступающих материалов и площади поперечного сечения теплового моста.

Адресация тепловых мостов

Шок Северная Америка Балконы в тематических перерывах иногда армируют арматурой с эпоксидным покрытием. Шок Северная Америка Завершенный терморазрыв обеспечивает ровную поверхность как с внутренними, так и с внешними плитами.

В настоящее время лишь несколько североамериканских строительных норм и правил и стандартов энергопотребления определяют, как именно следует уменьшить влияние тепловых мостов, но это меняется.Были проведены исследования, и комитеты по нормам и правилам рассматривают изменения строительных норм и правил, чтобы конкретно решить проблему тепловых мостов на балконах и других выступающих конструктивных элементах. Девелоперы также самостоятельно ищут пути улучшения своей практики строительства, чтобы увеличить стоимость своих инвестиций.

Исследование тепловых мостов на балконах было проведено RDH Building Science: «Важность тепловых мостов на кромках перекрытий и балконов» (сентябрь.24, 2013). Вывод исследования: «Когда кромки перекрытий или балконы включены в конструкцию здания, может быть почти невозможно добиться соответствия предписаниям без использования какого-либо термического разрыва кромки перекрытий. Тепловые перегородки балконов значительно улучшают общую R-ценность ».

В исследовании RDH были изучены четыре различных способа уменьшения тепловых мостов, вызванных бетонным балконом, включая термические разрывы в специально построенных бетонных плитах. Он пришел к выводу, что «моделирование продемонстрировало, что термическая и экономическая эффективность вырезов в конструкционных плитах, концентрированного армирования плит и полной изоляции балконов относительно низка по сравнению с тепловыми разрывами промышленных плит, и поэтому они не рассматривались в дальнейшем в рамках исследования.В целом, системы термического разделения балконных плит предоставляют проектировщикам архитектурную свободу, сохраняя при этом тепловые характеристики здания, чтобы снизить энергопотребление здания, повысить тепловой комфорт и соответствовать все более строгим требованиям строительных норм ».

Другое исследование, проведенное Schöck, пришло к выводу, что структурные термические разрывы обеспечивают эффективное термическое разделение в плите за счет замены твердого армированного бетона в месте соединения оптимизированной структурной системой, состоящей из:

• Изоляционного материала, такого как пенополистирол, который не является -структурный и составляет основную часть и площадь поверхности термического разрыва.
• Стальные арматурные стержни, которые проходят через изоляционное тело термического разрыва и изготовлены из нержавеющей стали, проводимость которой только на 30% ниже, чем у углеродистой стали. Кроме того, их коррозионная стойкость повышает долговечность холодного шва.
• Бетонные модули, которые изготовлены из бетона со сверхвысокими характеристиками, армированного стальной фиброй, чтобы минимизировать количество проводящего бетонного материала для более высоких тепловых характеристик.

Эта сборка из стали и бетона обеспечивает необходимую прочность на сдвиг и изгиб в месте соединения.

Шок Северная Америка Консольные балконы, отделенные от плиты здания термическим разделением, поддерживают до тех пор, пока бетон не достигнет заданной прочности.

Предотвращение тепловых потерь и плесени
33-этажная башня LEED Platinum Tower в PNC Plaza в Питтсбурге отличается двустенным фасадом с внутренней и внешней стеклянной навесной стеной в качестве основного элемента стратегии энергосбережения. Между навесными стенами находится пешеходная поверхность, поддерживаемая консольной балконной конструкцией на 30 этажах.Чтобы предотвратить образование тепловых мостов, команда разработчиков Gensler, BuroHappold Engineering и Heintges Consulting Architects & Engineers установила 1 милю структурных тепловых разрывов бетон-бетон Schöck Isokorb между внутренней стеной и ядром здания. Хао Ко, управляющий директор офиса Gensler в Сан-Франциско, пошутил: «Без терморазрывов все равно, что надеть пуховик, но расстегнуть молнию».

Шок Северная Америка Структурные терморазрывы Schock Isokorb для бетонных конструкций содержат изоляционные и несущие компоненты с арматурой, которая полностью залита в внутренние и внешние бетонные конструкции в месте проникновения.

Соблюдение строительных норм и обеспечение материальной ценности
Хотя в первую очередь они используются для увеличения стоимости здания за счет предотвращения конденсации, роста плесени и потери тепла, структурные термические разрывы также позволяют разработчикам соответствовать меняющимся требованиям строительных норм по всей Северной Америке. Структурные термические разделители стали эффективным и экономичным решением для разработчиков, стремящихся улучшить характеристики ограждающих конструкций здания и соответствовать все более строгим строительным нормам.

Создание более прочных балконов — Construction Canada

Все изображения любезно предоставлены Halsall Associates

Авторы: Гэвин Лобо, инженер, Салли Томпсон, инженер, и Джон Коседнар, инженер, инженер.
Ремонт балконных плит — это, пожалуй, самый разрушительный проект, который может иметь место в многоквартирном доме или отеле. Вибрации от отбойных молотков, которые необходимо использовать для удаления бетона, могут проходить через все здание, что делает его невыносимым для жителей, которые находятся дома во время процесса.

Для отелей с балконами ремонт также может привести к значительной потере дохода. В то время как сами гостиничные номера становятся непригодными для использования в течение дня, шум от ремонта также влияет на конференц-залы, рестораны и другие объекты, приносящие доход.

Отложить ремонт можно редко из-за риска падения бетона. Однако что, если бы профессионалы в области проектирования / строительства могли бы предотвратить или хотя бы минимизировать ухудшение состояния балкона?

Карбонизация: наиболее частая причина разрушения краев балконных плит
Большинство канадских высотных зданий построено с использованием монолитных бетонных конструкций, армированных традиционным способом.Свежий бетон является сильно щелочным, что делает встроенную арматурную сталь невосприимчивой к коррозии, поскольку на поверхности стали образуется «пассивный» слой. Фактически, он действует как защитный слой от коррозии.

Основной причиной ухудшения состояния железобетонных балконов является «карбонизация». Этот естественный процесс, который включает взаимодействие между бетоном и углекислым газом в воздухе, снижает щелочность бетона. Со временем процесс продвигается от открытой поверхности внутрь.Когда этот «фронт карбонизации» достигает глубины заделанной арматурной стали, пассивный слой разрушается, и теперь сталь становится восприимчивой к коррозии.

Удаление краев балконных плит для ремонта ржавой арматуры — один из самых разрушительных строительных проектов для жилых домов. Эту проблему легко предотвратить, уделяя мало внимания деталям в процессе проектирования и строительства.

По мере того, как сталь подвергается коррозии, она расширяется и заставляет вышележащий бетон отслаиваться.Этот рыхлый бетон, конечно, может упасть с балконных плит и, следовательно, представляет серьезную угрозу безопасности.

Карбонизация является более серьезной проблемой на нижней стороне плит, чем на их вертикальных или верхних сторонах. Это связано с тем, что верхняя поверхность и вертикальный край чаще становятся влажными от осадков. Эта влага в бетоне на самом деле помогает защитить от карбонизации, эффективно блокируя поры бетона.

Что можно сделать, чтобы свести к минимуму поломку балкона?
Специалисты в области проектирования и строительства могут помочь снизить риск этих сбоев, указав прочные материалы, правильно детализировав края перекрытий и обеспечив окончательный дизайн.

Определите и установите прочный бетон
Карбонизация — это самоограничивающийся процесс. Поскольку бетон карбонатируется, он становится менее пористым, что в конечном итоге ограничивает его собственное воздействие углекислого газа в воздухе. Другими словами, скорость, с которой «фронт карбонизации» проникает в бетон, со временем замедляется.

В высококачественном бетоне, даже в здании старше 30 лет, глубина карбонизации не должна превышать 5 или 10 мм (от 1/5 до 2/5 дюйма). Для бетона приемлемого качества глубина карбонизации может достигать 20 или 25 мм (от 4/5 до 1 дюйма).). Большим глубинам подвержен только очень некачественный бетон.

Чтобы карбонизация не достигла стали, необходимо следить за тем, чтобы сталь
не попала в нижние 40 мм (1 3/5 дюйма) бетона, уделяя особое внимание зоне вокруг капельной щели (показано красным ).

Использование высококачественного бетона снижает общую глубину карбонизации на весь срок службы здания. Как минимум, должен быть указан воздухововлекающий бетон класса F-1 — этот материал предназначен для замораживания и оттаивания.Класс C-1, разработанный для воздействия хлоридов (которые, как и карбонизация, вызывают коррозию встроенной арматурной стали), будет еще более долговечным.

Воздухововлечение — это свойство бетона F-1 и C-1 — оно распределяет мельчайшие пузырьки воздуха по всему бетону. Эти пузырьки обеспечивают пространство для расширения, которое естественным образом происходит при замерзании воды. Бетон без воздухововлекающих добавок, предназначенный для внутренних плит перекрытия (которые не подвержены замораживанию-оттаиванию или воздействию хлоридов), не должен быть случайно продлен в области балконных плит.При заливке балконных плит необходимо использовать подходящий бетон, рассчитанный на обнажение.

Тщательно детализируйте края плит
Как указано, карбонизация наиболее сильно влияет на нижнюю сторону плит. Например, на балконе 30-летней давности слой газированного бетона может иметь глубину 20 мм (4/5 дюйма) на нижней стороне, 10 мм на вертикальном крае и всего 5 мм на верхней поверхности. .

ASTM A23.1, Бетонные материалы и методы бетонного строительства , на который ссылается Национальный строительный кодекс Канады ( NBC ), требует, чтобы арматура на балконах имела толщину 40 мм (1 3/5 дюйма).) бетонного покрытия между сталью и открытой поверхностью для бетона, открытого снаружи. Итак, если карбонизация обычно достигает глубины около 20 мм, почему края балконных плит разваливаются?

После удаления бетона становится ясно, что нижняя часть стали корродировала из-за карбонизации окружающего бетона. Напротив, верхняя сталь находится в лучшем состоянии — верхняя поверхность плиты защищена от карбонизации путем многократного смачивания от осадков.

Как это часто бывает, ответ на этот вопрос является непреднамеренным следствием другой нормальной детали на балконной плите: отстойника.Щель для сбора капель предотвращает стекание дождевой воды, проливающейся через край плиты, и окрашивание ее нижней стороны.

Отверстие для сбора капель находится на нижней стороне балкона у внешнего края. Обычно он формируется из куска дерева, уложенного в опалубку для перекрытия. Это вытесняет бетон, что локально уменьшает глубину материала по арматурному стержню. Расположение капельной щели обычно выстраивается непосредственно под арматурной сталью, идущей вдоль нижнего края плиты, и рядом с ней — это создает прекрасную возможность для карбонизации достичь стали, вызвать коррозию и вызвать расслоение плит (рис. 1).

Слот для сбора капель может показаться незначительной проблемой, потому что он настолько мал по сравнению с размером плиты. Тем не менее, по сути, это ахиллесова пята конструкции балконных плит. Эта небольшая площадь уменьшенного бетонного покрытия приводит к тому, что фронт карбонизации достигает стали, что затем приводит к коррозии, которая в конечном итоге требует восстановления краев балконной плиты.

Чтобы предотвратить это, проектировщики должны обеспечить четкое обозначение капельной щели на строительных чертежах со всеми необходимыми размерами, соответствующими ее расположению и размеру.В деталях должно быть указано минимальное расстояние арматурных стержней до водосливной щели, а также до всех открытых бетонных поверхностей.

На этой фотографии показана капельная щель, идущая параллельно краю плиты. Сталь, расположенная слишком близко к капельному отверстию, подверглась коррозии, и бетон отвалился. Если бы сталь была размещена выше в плите или ближе к стене здания, этого разрушения не произошло бы. Персонал, обслуживающий здание, должен быть внимателен к мелким трещинам в капельном отверстии, поскольку они обычно являются предупреждением о том, что бетон образуется рыхлым.По соображениям безопасности его следует снимать до того, как он упадет, что может привести к травме.

Конструкция капельной щели также должна обеспечивать достаточное бетонное покрытие прилегающей стали. Эта крышка должна быть не менее 40 мм (1 3/5 дюйма), стараясь не допустить непреднамеренного уменьшения в прорезях для сбора капель. Это может потребовать от инженера-строителя немного изменить размещение стали в этом месте.

Что касается подхода с использованием ремня и подтяжек, дизайнеры могут также рассмотреть вопрос о том, чтобы любая арматура, идущая параллельно (и чуть выше) капельной щели, была покрыта эпоксидной смолой.Хотя это не предотвратит карбонизацию, это все же помогает защитить сталь, если она случайно будет установлена ​​без предусмотренной крышки в изолированных местах.

Обеспечьте соблюдение конструкции
Во время строительства следует позаботиться о том, чтобы расположить арматурную сталь и сформировать капельные прорези, как указано в улучшенных деталях конструкции. Будет полезно, если подрядчики по опалубке поймут, почему важна именно эта деталь. Таким образом, они будут партнерами в профилактике — установщики будут знать, что забота, которую они проявляют в своей работе, сэкономит деньги будущих владельцев, а жильцам и гостям — много неудобств.

Заключение
Как отрасль, архитекторы, проектировщики конструкций и подрядчики должны активизировать и работать вместе, чтобы построить прочные бетонные балконы, которые не будут подвержены коррозии, вызванной карбонизацией. Внесение даже этих нескольких незначительных изменений при проектировании и формировании кромок балконных плит может иметь большое значение для предотвращения разрушения бетонных балконов. Что еще более важно, эти изменения могут быть внесены практически без дополнительных затрат на строительство.

Гэвин Лобо, П.Eng., Руководитель проекта в Halsall Associates, консалтинговой инжиниринговой компании с семью офисами по всей Канаде. Он специализируется на ремонте железобетонных конструкций, а также элементов ограждающих конструкций, в том числе крыш и окон. С Lobo можно связаться по электронной почте [email protected].

Салли Томпсон, штатный инженер, является исполнительным вице-президентом и руководителем национальной практики по оценке состояния собственности в Halsall. Она выступает в качестве руководителя проекта по широкому спектру проектов капитального планирования и восстановления различных типов зданий.С Томпсоном можно связаться по электронной почте [email protected].

Джон Коседнар, английский инженер, является управляющим директором Halsall. Как специалист по коррозии, он курирует оценку и ремонт железобетонных конструкций, а также другие проекты восстановления различных типов зданий. С Коседнаром можно связаться по электронной почте [email protected].

Чтобы прочитать о двух основных конфигурациях балконов, щелкните здесь.

Управляйте контентом, который вы видите на ConstructionCanada.сеть! Выучить больше.

Бетонные балконы — безопасность и профилактика

Размещено: 21 июля 2021 г.

Автор: Norm Braddock

Балкон — это пространство, соединяющее внутреннее пространство жилого помещения с открытыми площадками. Балконное пространство может помочь осветить темное пространство, поскольку стена, отделяющая балкон от внутреннего пространства, обычно сделана из подвижного стекла.Эти уютные и привлекательные жилые зоны на открытом воздухе могут использоваться для различных целей и являются желанным местом для многих людей, живущих и работающих в различных жилых и коммерческих зданиях. Этим жилым помещениям на открытом воздухе следует уделять много внимания и внимания, поскольку со временем они подвергаются неблагоприятным погодным условиям, износу, а также состоянию, в котором находится здание, продолжением которого они являются. Со временем балконы могут прийти в негодность и превратиться в опасность, а не в универсальное открытое пространство для жильцов.

Балконный бетон жилых и коммерческих построек представляет собой консольную пристройку плиты перекрытия жилого помещения. Внутри балкона бетонная арматура имеет разные размеры и расположение. Обычно присутствует два мата (слоя) армирующей стали, но может присутствовать и один мат. С течением времени арматурная сталь в разной степени подвергается коррозии, независимо от того, атмосферная она или нет. Текущее обслуживание и проверки могут сократить большие расходы как владельцев зданий, так и их арендаторов.Длительное обслуживание и ремонт могут дать обратный желаемый результат.

Безопасность

Безопасность балконов — серьезная проблема, особенно когда речь идет о падающем бетоне. На балконах часто виден недостающий бетон. Пропавшие части бетона, упавшие в какой-то момент, обычно видны, но их просто выбрасывают с земли. Важно отметить, что небольшой кусок бетона размером с камень может убить или поранить людей, находящихся внизу. Помимо бетона, перила обеспечивают безопасность жильцов и размещенные в помещении предметы.Наибольшая концентрация арматурной стали по периметру балкона. Здесь же устанавливаются перила. Балконные перила устанавливаются на поверхность или привариваются к плитам по бетонному периметру балкона. Продолжительный износ арматурной стали по периметру может привести к ухудшению состояния перил, вызывая серьезные проблемы с безопасностью.

Профилактика

Есть последствия за пренебрежение. Самое главное, безопасность человека, а также ответственность и судебные разбирательства, которые возникают после любых нежелательных обстоятельств в результате.Таких ситуаций легко избежать. Бетонные балконы должны проверяться квалифицированными инженерами, имеющими опыт работы по проверке и восстановлению балконов. Владельцы зданий должны иметь возможность определить состояние только опытным глазом. Рекомендуется нанять квалифицированного инженера-консультанта по восстановлению бетона для проверки балконов здания на постоянной основе, в идеале это должно происходить как минимум на ежегодной основе.

Проверка состояния начинается с того, что все предметы убираются с балкона.Цепочка консультанта тащит или стучит по каждому балкону, чтобы обнаружить отслоения бетона. Обученный консультант также сможет визуально осмотреть балконы на предмет недостатков. Соответствующим сторонам должен быть предоставлен исчерпывающий отчет с изложением выводов и предполагаемый бюджет для решения любых из установленных выводов.