Устройство системы отопления многоквартирного дома: Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами / Хабр

Содержание

Проект системы отопления многоквартирного дома • Energy-Systems

Что собой представляет устройство системы отопления многоквартирного дома

Несмотря на растущую популярность частных домов, по-прежнему большинство наших сограждан обитает в многоквартирных домах. У данного вида жилья, безусловно, имеются свои достоинства, равно как есть и свои недостатки, но как минимум одно преимущество проживания в многоквартирном доме точно можно выделить. Речь идёт об организации работы различных систем инженерных коммуникаций, в частности отопления. Если обитателям частных домов, особенно загородных, приходится зачастую решать проблему обустройства отопительной системы, то владельцы квартир избавлены от этой необходимости, благо они являются пользователями центральной системы отопления. Да, это удовольствие стоит недёшево, зато нет головной боли, связанной с установкой и эксплуатацией отопительной системы.

Сердцем центрального отопления является тепловая станция, котлы которой, обычно работающие на угле, нагревают воду до высоких температур, часто даже выше ста градусов по Цельсию, и вода под высоким давлением подаётся в многоквартирный дом по теплотрассе. Нагретая вода поступает в радиаторы отопления, поднимает их температуру до нужного уровня и за счёт этого достигается необходимый результат – комфортные условия обитания в квартире. Главную роль в этом процессе играет температура поступающей в систему воды и размеры радиаторов отопления – чем выше уровень температуры и чем больше размеры радиаторов, тем теплее будет в квартире.

Пример проекта отопления здания

1из15

Вперед

Какими бывают системы отопления многоквартирного дома

Если при проектировании автономного отопления голова может пойти кругом от обилия вариантов, то в случае с многоквартирным домом всё гораздо проще и прозаичнее. Схема организации отопительной системы практически всегда одна и та же – в каждой комнате установлены радиаторы, в которые из тепловой станции поступает в качестве теплоносителя горячая вода.

Но при этом большое значение имеет разводка труб системы отопления, применяемая в каждом конкретном случае, потому что от того, однотрубная она или двухтрубная, зависит многое.

Однотрубная система отличается простотой своего устройства, высоким уровнем надёжности и демократичностью в вопросах стоимости. Однако при всех этих достоинствах она не пользуется такой уж большой популярностью и востребованностью. Причина заключается в принципе действия этой системы. Горячая вода поступает в каждый из радиаторов отопления и, согласно законам физики, теряет каждый раз часть своего тепла. Поэтому радиаторы, стоящие в этой своеобразной очереди последними, получают не самую высокую температуру, то есть температура в первом помещении при такой системе будет выше и довольно прилично, чем в последнем. И если обитатели первых квартир не чувствуют никакого дискомфорта в связи с этим, то вот владельцы последних из этой цепочки вряд ли довольны таким положением дел.

Подобных недостатков начисто лишена двухтрубная система отопления. Конструктивно она серьёзно отличается от однотрубной, поскольку горячая вода после попадания в радиатор не направляется в следующий за ним, а возвращается в обратный канал (так называемая «обратка», в которую вода при однотрубной системе попадает только после прохождения через последний в очереди радиатор). Из этого обратного канала вода следует на тепловую станцию, откуда, нагретая до достаточного уровня температуры, она вновь будет следовать в радиатор системы отопления. Этот принцип действия обеспечивает одинаковый уровень температуры во всех помещениях дома, но требует больших затрат на установку и обслуживание данного варианта отопительной системы.

Ещё один плюс двухтрубной системы заключается в возможности установки счётчика отопления, позволяющего самостоятельно по мере необходимости регулировать уровень нагрева в системе, что, в свою очередь, даёт возможность экономить на оплате за отопление. При варианте устройства однотрубной отопительной системы установить счётчик нельзя, поскольку при его использовании значительно будет снижаться качество отопления в последующих радиаторах.

Некоторые особенности и детали проекта системы отопления многоквартирного дома

Контуры отопительной системы создаются в процессе строительства дома. В этот момент проект системы отопления многоквартирного дома уже должен быть составлен, утверждён и внедрён на практике. В целом же организация отопления многоквартирного дома сопряжена с различными трудностями, поскольку эта работа относится к числу технологически сложных и очень ответственных операций. Для оптимального функционирования отопления необходимо очень точно и максимально правильно рассчитать диаметр и толщину труб системы отопления, нужно грамотно подобрать радиаторы и их размеры.

Основополагающим фактором, определяющим эффективность отопительной системы многоквартирного дома, является её мощность. На этот фактор серьёзное влияние оказывают многочисленные аспекты, в частности, сила ветра в том или ином регионе, материал изготовления и толщина стен, размеры комнат в квартирах и ряд других моментов. Далеко за примерами ходить не надо, если взять один дом и две вроде бы одинаковые по площади квартиры, но одна расположена в центральной части дома, а другая в угловой, то подход к проектированию отопления будет кардинально отличным.

Учесть все эти и многие другие нюансы могут только специалисты, в квалификации и высоком уровне которых не может быть никаких сомнений, поэтому выполнение проектирования системы отопления многоквартирного дома является исключительной их прерогативой и сферой деятельности. Ни о каких дилетантах не может быть и речи, на кон поставлен уют и комфортные условия проживания для огромного количества жильцов многоквартирным домов.

Стоимость проекта отопления вы можете рассчитать при помощи калькулятора, представленного ниже:

Онлайн расчет стоимости проектирования

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности регулировки, цена, фото

Статьи

Простейшая климатическая сеть частного дома состоит из нагревательного котла, радиаторов отопления и труб, соединяющих эти элементы в замкнутое кольцо, по которому циркулирует теплоноситель. Однако системы отопления многоэтажных домов устроены совершенно по-иному, что необходимо принимать во внимание при ремонте или модернизации ее составной части, находящейся в квартире. Иначе проблем с соседями и ЖЭКом избежать не удастся.

Система обогрева высотных домов отличается от климатической сети собственного коттеджа

Схема обустройства отопления с центральной подачей теплоносителя

Домовой распределительный узел

Система отопления в многоквартирном доме начинается с запорной арматуры, которая установлена на патрубке, соединяющем трубопроводы в подвале с подающими и отводящими тепловыми магистралями (инструкция, закрепленная СНиП 41-01-2003).

Обратите внимание!
Этот момент очень важен для работников ЖКХ и организации, поставляющей тепло.
Именно по этому вентилю проходит разграничение их полномочий: за сохранность и работоспособность наружных коммуникаций ответственность несет организация, предоставляющая услуги по отоплению, об исправности внутренней должен беспокоиться ЖЭК или ОСМД.

На фото — элеваторный узел отопления

После запорного крана располагается различное оборудование, необходимое для обеспечения циркуляции теплоносителя и горячей воды по квартирам, расположенным на всех этажах дома. Его перечень и описание приведены в таблице.

Деталь распределительного узла	Описание
Патрубки подачи горячей воды	Сразу после крана, перекрывающего подачу теплоносителя, монтируются патрубки для соединения с трубами горячего водоснабжения. Может присутствовать одна или две врезки (соответственно для однотрубной или двухтрубной схемы). В последнем случае патрубки соединяются между собой перемычкой, благодаря которой обеспечивается постоянное давление и циркуляция воды в трубах горячего водоснабжения и полотенцесушителях, смонтированных в ванных комнатах.
Элеватор отопления	Это основной элемент климатической сети, без которого система отопления многоэтажного дома с централизованной подачей теплоносителя существовать не может. Он состоит из сопла и раструба, которые создают повышенное давление. Благодаря ему жидкость достигает верхней разводки труб отопления (на чердаке). Кроме того, здесь же может присутствовать подсос, который вовлекает в повторный цикл теплоноситель, поступающий из обратки.
Задвижки	Они используются для отсекания контура отопления квартир от общей системы трубопроводов. Зимой по понятным причинам они находятся в открытом состоянии, летом их перекрывают.
Сливная арматура	Устанавливается в нижних частях трубопровода и служит для сброса теплоносителя в летний период или при необходимости ремонта элементов отопительной сети, расположенных в доме.
Соединительный трубопровод с запорной арматурой	В нижней части отопительной системы устанавливается труба, соединяющая систему обогрева с трубами подачи холодной воды. Она необходима для заполнения радиаторов отопления в летний период с целью предупреждения образования очагов коррозии в батареях.

Такими вентилями регулируется количество теплоносителя, поступающего в квартиры

Регулировка системы отопления многоквартирного дома осуществляется путем изменения диаметра сопла элеватора отопления. Закрывая и открывая соответствующий вентиль, работник ЖКХ ускоряет или замедляет циркуляцию теплоносителя в системе обогрева, благодаря чему изменяется температура в радиаторах.

Подающие и отводящие трубопроводы

Следующий важный элемент системы отопления многоквартирных домов – стояки, поставляющие воду на каждый этаж дома и отводящие остывший теплоноситель, который перетек через установленные в жилищах батареи.

Существует две основные схемы:

Теплоноситель подается через одну трубу, а удаляется через другую. Эти магистральные стояки, расположенные в разных концах дома, на каждом этаже соединяются между собой перемычками, по которым течет жидкость, попадая по пути во все батареи. Так организована система отопления многоквартирного 5-ти этажного дома старой постройки.

Схема отопления с горизонтальной раздачей теплоносителя

От подобной схемы впоследствии отказались, так как она затрудняет полный сброс теплоносителя. При завоздушивании труб или радиаторов в какой-то квартире удалить всю воды из горизонтальных участков трубопроводов очень сложно.

Вода через вертикальную трубу подается на чердак, после чего спускается вниз, перетекая из батареи в батарею, начиная с верхнего этажа, заканчивая нижним.

Обратите внимание!
Обе эти схемы распределения воды имеют один существенный недостаток – соединительную перемычку, расположенную на чердаке или техническом этаже.
Она необходима для сброса воздуха через воздушный клапан, но приводит к довольно значительным теплопотерям, что снижает эффективность климатической системы в целом.

Схемы современной разводки систем отопления в высотном доме

Учитывая, что технические уровни многоквартирных домов (чердаки и подвалы) не отапливаются, существует опасность замерзания теплоносителя при аварии системы отопления.

Чтобы этого избежать, предусмотрены следующие конструктивные особенности отопительных стояков:

Уклон горизонтальных перемычек. Если правильно соблюсти предусмотренный СНиП перепад высот трубопроводов, во время спуска теплоносителя вся жидкость их труб уходит и образование льда, способного разорвать трубы и радиаторы, полностью исключается.
Нагрев технических этажей. Хотя радиаторы отопления на чердаке и в подвале не предусмотрены, сами трубы, несмотря на покрывающую их стекловату или минеральное волокно, все равно прогревают воздух, поэтому теплоноситель после аварийной остановки отопления остынет не сразу.
Большая инерционность. Верхние и нижние перемычки стояков представляют собой достаточно большие по диаметру трубы (более 50 мм). Их остывание после прекращения подачи тепла происходит не сразу. Благодаря этому вода в них не успевает замерзнуть.

Трубы отопления, расположенные на чердаке, могут замерзнуть в случае аварии теплосети

В целом применяемая в настоящее время схема с верхней раздачей теплоносителя достаточно эффективна, хотя и имеет некоторые особенности эксплуатации:

Запуск системы отопления в эксплуатацию максимально прост. Достаточно открыть запорную арматуру, перекрывающую доступ воды, и воздушный клапан на чердаке. После заполнения труб водой последний перекрывается во избежание потерь теплоносителя. На этом мероприятия по запуску климатической сети заканчиваются.
Напротив, отключение обогрева и аварийный сброс теплоносителя затруднен. Необходимо сначала найти нужную трубу на верхнем этаже, перекрыть там вентили, после чего открывать кран на нижнем участке стояка.
При вертикальной раздаче распределение тепла происходит неравномерно (хотя цена услуг по отоплению одинакова).
Дело в том, что верхние квартиры получают более горячий теплоноситель, который лучше прогревает квартиру. Чтобы компенсировать это, в расположенных ниже квартирах нужно устанавливать радиаторы отопления с большим количеством секций.

Для запуска отопления достаточно повернуть нужный вентиль, пустить теплоноситель и стравить из труб воздух

Теплообменные приборы в квартирах

Если вы своими руками не производили замену приборов отопления в городской квартире, то ее отопление производится одним из двух устройств:

Чугунной батареей. Она имеет небольшую теплоотдачу, значительную инерционность, огромный вес и совсем не эстетичный внешний вид. С другой стороны, это устройство можно использовать с теплоносителем любого качества. Чугун практически не подвержен коррозии и может прослужить более 50 лет при периодической очистке от внутренних отложений.

Чугунная батарея – самый распространенный прибор обогрева

Стальной трубой с пластинами теплообменника. Этот прибор отопления устанавливался в связи с экономией при строительстве домов и не выдерживает никакой критики.

Сейчас же наилучшим вариантом для системы обогрева с центральной подачей теплоносителя справедливо считаются биметаллические радиаторы отопления.

Эти устройства состоят из:

стального каркаса, по которому протекает теплоноситель;
алюминиевого теплообменника, надетого на каркас – он увеличивает теплоотдачу и придает батарее привлекательный внешний вид.

Прочные стальные трубки внутри препятствуют коррозии (в отличие от цельноалюминиевых радиаторов отопления) и придают радиатору прочность, защищая от гидравлических и пневматических ударов, которые не редкость для централизованных систем отопления.

Еще один положительный момент использования биметаллического устройства – высокая мощность. Это дает возможность использовать меньшее количество секций.

Биметаллический радиатор – будущее систем отопления с централизованной подачей теплоносителя

Единственный недостаток – высокая стоимость. Описываемые отопительные агрегаты являются одними из самых дорогих среди всего существующего в настоящее время отопительного оборудования.

Обратите внимание!
Если на входных патрубках ваших батарей стоит регулирующая арматура — краны, терморегуляторы, дроссели и так далее – обязательно нужно обустроить байпас (перемычку между впускным и выпускным патрубками батареи).
В противном случае термостат будет управлять объемом теплоносителя не только в вашей батарее, но и во всех квартирах, расположенных ниже, что вряд ли понравится соседям.

Особенности систем горячего водоснабжения

Организация, осуществляющая отопление многоквартирных домов, ведает и подач горячей воды потребителям.

Как и климатическая система, эта инженерная сеть имеет некоторые отличительные черты:

Подогрев горячей воды и теплоносителя в отопительный период производится централизованно. Чаще всего для подачи обеих жидкостей используются одни и те же трубопроводы. Для отделения потока применяется запорная арматура, расположенная в подвале.

Наличие горячей воды в кране зависит от исправности центральной отопительной системы

Система горячего водоснабжения может иметь одну или две трубы. Последняя схема более предпочтительна, так как позволяет избежать перерасхода воды, который происходит в однотрубной системе при открытии крана (каждый потребитель ждет, пока сольется остывшая вода и начнет течь горячая).
Часто к трубопроводу горячего водоснабжения подключаются радиаторы, установленные в ванной и используемые для сушки полотенец. Это не очень удачная схема, так как полотенцесушитель остается горячим в летнее время, делая нахождение в ванной некомфортным.

Совет!
Решить эту проблему просто.
Во время ремонта или при замене отопительного оборудования в квартире нужно поставить на впускной и выпускной патрубок запорную арматуру.
Не забудьте при этом обустроить байпас.

Из-за того, что горячая вода подается по трубам отопления, ее часто отключают в летний период. Это необходимо для проведения профилактических работ на магистральном оборудовании тепловых сетей.

Вывод

Система отопления многоквартирных домов с централизованной подачей теплоносителя кардинально отличается от индивидуальных климатических сетей. Неквалифицированное вмешательство и модернизация может не только ухудшить качество отопления у соседей, но и привести к полной непроходимости трубопроводов.

Поэтому при выполнении каких-либо работ нужно четко соблюдать предписанные правила либо воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Более подробно об инженерных сетях высотных домов вы можете узнать из видео, размещенного в этой статье.

Поделитесь:

Статьи по теме

Все материалы по теме

Установки для обогрева и охлаждения квартир • Ingrams Water & Air

Для успешной сдачи квартир жизненно важно обеспечить комфорт жильцов в течение всего года. Когда пришло время заменить системы отопления и охлаждения квартиры, у вас есть несколько вариантов на выбор. Выбор правильных блоков для вашего здания влечет за собой понимание особенностей квартиры, таких как воздушный поток, который может повлиять на ваш выбор. К счастью, эти системы бывают разных конфигураций, поэтому они идеально подходят для любой квартиры.

В этом посте мы расскажем вам о некоторых вещах, которые следует учитывать при покупке систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) для квартир, и наметим ваши варианты, чтобы вы были уверены в своем выборе.

Проблема с вентиляцией в квартирах

Как управляющий недвижимостью, вы, вероятно, сталкивались с проблемами с вентиляцией в тот или иной момент. Дизайн средней квартиры не обеспечивает такого же количества движения воздуха, как в традиционных отдельно стоящих домах. Во многом этот недостаток воздуха происходит из-за того, что в квартирах меньше окон. Также распространены влажные помещения без окон, такие как ванные комнаты и прачечные. Устаревшие блоки HVAC только подчеркивают эти проблемы.

Без надлежащего притока воздуха скапливается пыль, и в квартире может появиться застой. Плохой воздушный поток не только ухудшает качество воздуха. Кроме того, в теплое время года в квартирах может быть невыносимо жарко, что может привести к резкому увеличению счетов за коммунальные услуги. Если вы оплачиваете расходы арендаторов на электроэнергию, вы можете потерять доход. Плохая вентиляция, особенно во влажных помещениях, также может способствовать росту плесени и повреждению краски.

Рассмотрите возможность установки жилых систем переменного тока, предназначенных для использования в квартире, чтобы избежать этих проблем.

На что следует обратить внимание при выборе отопительно-холодильных агрегатов для квартиры?

Планировка вашего здания и ваши потребности будут определять, какие блоки отопления и охлаждения лучше всего подходят для ваших квартир. Каждое здание отличается друг от друга, и вы можете установить некоторые опции с вашей командой обслуживания на месте, тогда как для других конфигураций могут потребоваться услуги профессионала. При покупке подходящих блоков отопления и охлаждения для своих квартир учитывайте следующие факторы:

Размер

Одним из наиболее важных факторов, который следует учитывать, является размер квартиры, который должен соответствовать площади квартиры. Недостаточный или слишком большой блок HVAC может привести к увеличению ваших счетов за электроэнергию.

Когда ваша система охлаждения или обогрева имеет избыточную мощность, она работает не так эффективно, поскольку потребляет больше энергии для подачи охлажденного или нагретого воздуха на меньшем пространстве. Он также будет постоянно запускаться и останавливаться, что вызывает преждевременный износ, требует большего обслуживания и сокращает жизненный цикл устройства.

С другой стороны, если система имеет недостаточную мощность, она не будет адекватно обогревать или охлаждать помещение, что сделает квартиру менее комфортной. Попытка нагреть или охладить область, слишком большую для системы, приведет к преждевременному износу, потому что система будет с трудом успевать.

Возможность установки HVAC

Некоторые системы охлаждения и отопления несовместимы с некоторыми зданиями. Центральный кондиционер, например, нуждается в воздуховодах, и некоторые конструкции, изначально построенные с системой кондиционирования, могут поддерживать необходимые обновления для системы с воздуховодами. Если эта ситуация относится к вашей собственности, вам придется рассмотреть другие варианты. К счастью, вы можете найти множество высокопроизводительных кондиционеров без воздуховодов для квартир и квартир.

Зоны

Арендаторы могут разделить большие квартиры на различные зоны для собственного использования. В традиционных или закрытых планировках ваши арендаторы могут захотеть сохранить уют в своей гостиной, а ночью снизить температуру в спальне. В многоквартирных квартирах также могут потребоваться отдельные термостаты, если в жилых помещениях используется общий блок HVAC.

Если вы хотите, чтобы разные зоны квартиры охлаждались или нагревались до разной температуры, вам нужно выбрать систему с такой мощностью.

Гарантия

При покупке обогревателя или кондиционера учитывайте также гарантию, прилагаемую к каждому устройству. Если что-то пойдет не так, гарантия высокого качества может спасти жизнь. Хотя на большинство устройств распространяется какая-либо гарантия, они никоим образом не созданы равными. Срок гарантии варьируется от одного бренда к другому и распространяется на разные вещи. В то время как некоторые покрывают работу и детали в случае поломки устройства, другие покрывают только некоторые части устройства, такие как насос или конденсатор.

Убедитесь, что вы внимательно прочитали свою гарантию перед покупкой устройства, чтобы не было сюрпризов, если что-то нуждается в ремонте или замене. Ищите справедливую, всеобъемлющую гарантию, которая повышает ценность вашего оборудования.

Централизованные и децентрализованные блоки

Вы знаете, на что обращать внимание при поиске ОВКВ для квартир, поэтому давайте рассмотрим доступные варианты. При выборе системы вы будете выбирать между централизованной и децентрализованной системами. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них и обрисуем некоторые причины, по которым вы можете выбрать один из них.

Децентрализованные системы отопления

Вместо одного блока, распределяющего тепло по всему зданию, в децентрализованных системах отопления используются отдельные блоки, контролирующие температуру в одном месте или помещении. Децентрализованная система отопления сводит затраты на отопление к минимуму, позволяя управлять разными зонами здания по отдельности.

Обогрев всего помещения может быть дорогостоящим и ненужным, поэтому децентрализованные системы отопления часто являются практичным решением для квартир с большей площадью.

Некоторые преимущества децентрализованных систем отопления:

Их установка проще и дешевле.
Они упрощают управление отдельными комнатами.
Они могут быть более экономичными в больших квартирах.

Центральные системы

Централизованные системы отопления вырабатывают тепло от центрального источника в здании. Тепло перемещается из этого места в различные помещения здания, так что воздух достигает постоянной температуры, установленной на термостате.

Централизованное отопление часто сочетается с системами охлаждения и вентиляции, образуя законченную систему HVAC, которая может контролировать температуру, воздушный поток и влажность по всему зданию из одного источника.

К преимуществам центрального отопления относятся:

Пользователи могут легко управлять им с помощью одного центрального термостата.
Обеспечивает постоянную комфортную температуру в разных комнатах.
Обычно приводится в действие высокоэффективными механизмами, выделяющими тепло.
Централизованная установка означает меньше возможных проблемных мест для ремонта в случае поломки системы.
Затраты на отопление со временем снижаются.

Центральные кондиционеры бывают двух видов: сплит-системы и блочные блоки.

Сплит-системы

Центральные сплит-системы имеют наружный металлический шкаф, содержащий компрессор и конденсатор, и внутренний шкаф для испарителя. Во многих конфигурациях кондиционеров сплит-системы внутренняя часть также оснащена устройством для обработки воздуха или печью. Змеевик испарителя расположен в шкафу или главном подводящем канале этого теплового насоса или печи. Сплит-система — самый доступный центральный кондиционер, который вы можете установить, если в ваших квартирах есть печи, но нет кондиционеров.

Блочный

В блочных центральных кондиционерах конденсатор, испаритель и компрессор расположены в одном корпусе, обычно на бетонной плите или крыше рядом с фундаментом здания.

Каналы подачи и возврата воздуха проходят из помещения через крышу или наружную стену и соединяются с упакованным кондиционером, который обычно находится снаружи. Укомплектованные кондиционеры, как правило, включают в себя газовую печь или электрические нагревательные змеевики. Такое сочетание центрального отопления и кондиционирования воздуха устраняет необходимость в отдельной внутренней печи.

Бесканальные мини-сплит-системы

Бесканальные мини-сплит-системы, также известные как мини-сплит-системы, представляют собой системы охлаждения и обогрева, позволяющие регулировать климат и температуру в отдельных помещениях. Они отлично подходят для многих жилых, легких коммерческих и промышленных помещений, а также подходят для многоквартирных домов. Децентрализованное ОВКВ с блоком кондиционирования воздуха без воздуховодов идеально подходит для размещения в квартирах минимально возможной площади.

Во многих квартирах не хватает места для центрального блока внутри или снаружи здания. Бесканальные мини-сплит-системы популярны, потому что их можно установить на любую наружную стену. Конденсатор, который остается снаружи, и система обработки воздуха компактны, а система тихая и эффективная. Благодаря этим качествам бесканальные мини-сплит-системы идеально подходят для небольших квартир или для обогрева и охлаждения отдельных помещений.

Блоки PTAC

Моноблочные оконечные кондиционеры (PTAC) представляют собой автономные блоки переменного тока без воздуховодов, которые обогревают и охлаждают небольшие помещения. Наиболее часто встречающиеся под окнами многих отелей в Соединенных Штатах, PTAC снижают затраты и повышают энергоэффективность в квартирах, больницах, отелях, жилых помещениях для пожилых людей и жилых пристройках, таких как солярии. PTAC охлаждают одну зону, что делает их идеальными для небольших квартир с одной спальней.

PTAC доступны с тепловыми насосами обратного цикла или электрическим нагревом. Размеры PTAC стандартизированы для нескольких типоразмеров:

40 дюймов на 15 дюймов
42 дюйма на 16 дюймов
36 дюймов на 15 дюймов

Эти системы доступны в четырех мощностях охлаждения в диапазоне от 7000 до 17000 БТЕ.

Эти относительно компактные модели эффективны, обладают высокими возможностями нагрева и охлаждения и довольно просты в установке. Простая установка, энергоэффективное использование и низкие затраты на техническое обслуживание означают, что PTAC являются доступным решением HVAC для небольших помещений. Из-за своей популярности в индустрии гостеприимства многие из них имеют расширенные цифровые элементы управления для простоты использования. Кроме того, их надежность означает, что ваши арендаторы могут чувствовать себя комфортно, не вызывая так часто вашу команду технического обслуживания.

Как сэкономить на отоплении и охлаждении?

Тщательный выбор систем, графиков технического обслуживания и самой собственности поможет вам сэкономить деньги. Сокращение расходов на электроэнергию важно по нескольким причинам.

Если вы являетесь управляющим многоквартирным домом и включаете коммунальные услуги в цену, которую вы взимаете за аренду, вам необходимо управлять расходами на электроэнергию, если вы хотите, чтобы ваш бизнес выжил. Ваши арендаторы платят установленную цену в рамках своих ежемесячных платежей за потребляемую ими энергию, и эта договоренность остается неизменной независимо от счетов за коммунальные услуги.

Когда стоимость энергии высока или колеблется, вы в конечном итоге оплачиваете разницу. Это снижает ваш доход и делает вашу арендуемую недвижимость менее прибыльной. Возможно, вы не сможете конкурировать с более крупными предприятиями без эффективных систем HVAC, потому что коммунальные услуги могут превышать ваш бюджет.

Эффективная и экономичная эксплуатация ОВКВ обеспечит вашим арендаторам комфорт и удовольствие, даже если ваши арендаторы сами оплачивают счета за коммунальные услуги. В конце концов, для них тоже важна экономия денег. Дорогие счета за электроэнергию из-за устаревших систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в квартирах могут убедить жителей переехать в квартиры более новых моделей. Потеря этих арендаторов может повредить вашей прибыли, поэтому качественные кондиционеры для кондоминиумов — разумные инвестиции.

5 советов по снижению затрат на отопление и охлаждение

Сокращение накладных расходов в качестве управляющего квартирой имеет важное значение для успеха вашей собственности. Чтобы снизить затраты на электроэнергию в вашем многоквартирном доме, воспользуйтесь пятью советами, приведенными ниже:

Найдите места, откуда может выходить воздух: загерметизируйте эти места, добавив герметик или герметик. Поддержание экстремальных температур снаружи и нагретого или охлажденного воздуха внутри должно помочь снизить затраты на электроэнергию, поскольку блок HVAC будет быстрее достигать постоянной температуры и реже будет работать для ее поддержания.
Дополнительная теплоизоляция: Места общего пользования, которые могут выиграть от дополнительной теплоизоляции, включают подвалы, подвальные помещения и чердаки. Изоляция в этих местах может предотвратить влияние температуры на помещения вашего арендатора. Более того, в этих помещениях может не быть прямого обогрева или охлаждения, поэтому изоляция сделает их более комфортными.
Установка энергосберегающих продуктов: обратите внимание на установку приборов с маркировкой EnergyStar. Эти предметы будут потреблять меньше энергии и оставаться эффективными в течение длительного времени. Размышляя о различных видах бытовой техники, которую можно предоставить арендаторам, подумайте, сколько электричества им потребуется для ежедневной работы. Затем умножьте это число на 365 и умножьте эту сумму на количество жилых домов, которыми вы управляете, чтобы понять, сколько энергии ваша недвижимость может потреблять каждый год.
Помогите своим арендаторам экономить энергию: Сообщите своим арендаторам о функциях энергосбережения и дайте им советы по максимальному повышению эффективности. Убедитесь, что они понимают, как использовать свою систему, и попросите их сообщить вам, если устройство работает неправильно. Правильное использование и своевременный ремонт помогут вам сократить расходы.
Выполните или запланируйте плановое техническое обслуживание: обеспечение правильной работы ваших блоков HVAC необходимо для снижения затрат на электроэнергию. Ежегодное техническое обслуживание экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе, улавливая износ до того, как он перерастет в дорогостоящий ремонт. Ваши жильцы будут первыми, кто поймет, что блок требует внимания вне запланированного графика обслуживания.

Экономия денег не обязательно означает сокращение использования ОВКВ, чтобы вы могли поддерживать комфортную температуру в своих многоквартирных домах. Приведенные выше советы помогут вашим жильцам избежать летней жары и оставаться в тепле и уюте в холодные месяцы, при этом сэкономив ваши деньги.

Выберите новую надежную систему для своего здания сегодня в Ingram’s Water and Air.

Системы ОВКВ для многоквартирных домов

Для многоквартирных домов подходят несколько различных типов систем ОВКВ.

К ним, безусловно, относятся централизованные системы (плинтус горячей воды, двухтрубные, четырехтрубные и геотермальные системы…). Но если в здании уже есть такой, у вас нет выбора.

Децентрализованные системы предлагают больше свободы. Например, плинтусные обогреватели и настенные блоки относительно дешевы в установке. В то же время автономные системы обеспечивают наилучшую эффективность из всех децентрализованных единиц.

Как работает система HVAC?

Установки HVAC могут охлаждать и обогревать по-разному из-за разных типов установок. Например, некоторые используют конденсатор для процесса охлаждения, а другие используют тепловой насос. Но для большинства традиционных систем процесс выглядит следующим образом:

Термостат замечает, что температуру необходимо понизить, и посылает сигнал компонентам кондиционера, чтобы они начали работать.
Вентилятор внутреннего блока вытягивает горячий воздух из помещения через воздуховоды.
После прохождения через фильтры горячий воздух проходит через змеевики испарителя и охлаждается по мере того, как хладагент поглощает его.
Затем вентилятор внутреннего блока забирает свежеохлажденный воздух и направляет его обратно по воздуховодам, создавая идеальную температуру.

С другой стороны, вот как работает печь:

пропан или газ генерирует тепло в горелке печи
, затем тепло проходит через теплообменник, чтобы повысить температуру
воздух из воздушных изделий, затем задумано, нагревается через теплообменник, чтобы увеличить температуру
. над теплообменником
Наконец, вентилятор печи направляет теплый воздух в воздуховод, который распространяется по всему помещению

Какие существуют типы систем ОВКВ?

Существует более чем универсальное решение для отопления и охлаждения дома. Но именно поэтому доступны различные блоки HVAC, такие как:

Сплит-система: Внутренний блок используется для обогрева помещения, а наружный блок работает для охлаждения помещения
Гибридная система : Позволяет владельцам переключаться между газом и электричеством
Бесканальная или мини-сплит система : Агрегаты монтируются на стенах отдельных комнат и прикрепляются к наружному компрессору
Комплексная система отопления и вентиляции: Меньший агрегат, сочетающий в себе функции обогрева и охлаждения

Еще одна смена времен года пришла и ушла, а за ней последовала еще одна цикл охлаждения для обогрева наших зданий. Теперь у вас есть отличная возможность рассмотреть стратегии обслуживания рисков, связанных с HVAC, чтобы убедиться, что свойства отопления и охлаждения вашего здания безопасны и работают с максимальной производительностью.

Как предотвратить нежелательный сюрприз в системе HVAC? Ключом к управлению рисками HVAC является распознавание ранних признаков проблемы и планирование на случай непредвиденных обстоятельств. Если компании чему-то и научились за последние пару лет, так это тому, что нужно готовиться к неожиданностям. Может показаться, что сбои и сбои в работе оборудования возникают из ниоткуда, но обычно на это есть признаки. Некоторые признаки очевидны, а другие становятся очевидными при надлежащем профилактическом обслуживании.

Активы HVAC для безопасной эксплуатации

Следующие стратегии управления рисками могут помочь обеспечить безопасную, эффективную и действенную работу ваших мультиарендных активов HVAC:

Предотвращение пожаров

Возможно, доисторические люди победили огонь, но огонь продолжает поражать людей ежедневно. По данным Национального центра пожарных данных Управления пожарной охраны США, ежегодно в жилых домах происходит в среднем 45 900 пожаров отопления, в среднем 205 смертей, 725 травм и колоссальные 506 миллионов долларов материального ущерба.

Несмотря на то, что опасность пожара существует повсюду, отопление зданий играет важную роль. Отопление приводит ко всем другим причинам жилых пожаров, кроме приготовления пищи. Национальная неделя предотвращения пожаров предлагает владельцам и операторам зданий прекрасную возможность попрактиковаться в предотвращении пожаров и обслуживании рисков HVAC.

Регулярное профилактическое обслуживание оборудования HVAC является первым шагом в управлении риском возгорания отопления в многоквартирных домах. Неисправная проводка и перегрузки системы являются основными причинами пожаров. Замена и ремонт оборудования также имеют жизненно важное значение для предотвращения неисправности, вызывающей возгорание.

В рамках сезонного обслуживания убедитесь, что на оборудовании нет мусора и горючих материалов. Кроме того, если жильцы жалуются на неисправное отопительное оборудование, незамедлительно решайте проблемы, чтобы не допустить использования небезопасных обогревателей и других временных мер по обогреву.

Профилактическое техническое обслуживание

Регулярное профилактическое техническое обслуживание является одной из наиболее важных стратегий управления рисками, которую может использовать владелец собственности с несколькими арендаторами и оператор. Операторы зданий могут помочь предотвратить внезапный ремонт и замену за счет профилактического обслуживания, повышения удовлетворенности жителей и облегчения работы управляющего недвижимостью.

Эффективную стратегию профилактического обслуживания нельзя проводить один или два раза в год. Хотя точная частота варьируется в зависимости от размера объекта и его активов HVAC, эффективная стратегия профилактического обслуживания требует тщательного планирования. Создание тщательного контрольного списка профилактического обслуживания и согласование графика помогают обеспечить эффективную стратегию устранения рисков.

Регулярная очистка и осмотр оборудования не только помогает повысить безопасность и предотвратить неисправности, но также помогает улучшить самочувствие жильцов, снизить счета за электроэнергию и продлить срок службы оборудования.

Аналитика данных

Многие новые блоки HVAC оснащены компьютерами и микропроцессорами, которые генерируют данные о работе системы. Например, вы можете увидеть, сколько энергии используется, насколько эффективно она нагревает и охлаждает помещение, а также анализировать данные для выявления тенденций.

Motili использует запатентованную систему индексации HVAC, которая может прогнозировать отказ оборудования. MACI, также известный как Индекс состояния мобильных активов, исследует обширный набор данных о системах ОВКВ в односемейных, многоквартирных и коммерческих объектах в Соединенных Штатах. Он фокусируется на показателях данных, таких как возраст системы, состояние, энергоэффективность и тип хладагента, чтобы присвоить свойствам балл, который помогает владельцам и операторам поддерживать бесперебойную работу систем здания и повышать удовлетворенность арендаторов.