Увеличение кухни за счет балкона: Объединение кухни и лоджии, поэтапное проведение работ

Содержание

Объединение кухни и лоджии, поэтапное проведение работ

Присоединение лоджии к кухне – достаточно распространенный в последнее время вариант перепланировки, который становится всё популярнее в нашей стране.

При этом не стоит забывать о том, что все работы по перепланировке такого типа должны быть обязательно согласованы с местными контролирующими органами (ЖКХ, управляющая компания и т. п.), этого требует действующее законодательство. В том случае, если работы не будут согласованы, то на хозяев квартиры может быть наложен штраф. Также суд может обязать привести всё в прежний вид.

Как получить разрешение на присоединение лоджии к кухне?

Сразу стоит отметить  наличие ограничения – тупо, произвести демонтаж остекления между лоджией и кухней не получится, с точки зрения закона. Но если не тупо и очень хочется, то можно. И в разных регионах по разному.

Это связано с тем, что кухня является теплым жилым помещением, в то время как лоджия – холодное нежилое помещение, поэтому их объединение запрещено законом. Если перепланировка такого типа будет все-таки выполнена, то произойдет увеличение нагрузки инженерных систем многоквартирного дома, т. к. радиаторы отопления в квартире вынуждены будут обогревать большее свободное пространство.

Конечно возможно полное присоединение лоджии к кухне в обход этого правила.

Для этого можно произвести демонтаж блока подоконника с остеклением, после чего на их место установить раздвижные двери (например, «французский» вариант), которые можно в нужное время сдвинуть, оградив холодное помещение от теплого. Совмещенная лоджия подобного вида пройдет согласование в жилищной инспекции с высокой вероятностью.

Чтобы получить разрешение на проведение работ по перепланировке, потребуется согласование плана в жилищной инспекции (или в аналогичном контролирующем органе города), куда необходимо сдать следующий пакет документов: поэтажный план дома, выписка из домовой книги, документы, подтверждающие наличие прав на квартиру, где будет проводиться перепланировка. После этого обязательно нужно будет самостоятельно или с помощью специалистов разработать план перепланировки, с помощью которого можно увеличить маленькую кухню за счет лоджии.

Проект перепланировки – это также пакет документов, включающий в себя схемы, чертежи и другие бумаги, с помощью которых будут проводиться работы по увеличению жилого пространства за счет лоджии. Разработать такой проект можно самостоятельно, но без должного опыта в этой сфере лучше всего обратиться в строительную фирму или компанию, занимающуюся проектированием.

Вполне возможно, что достаточно будет приобрести типовой проект.

После того как проект будет готов, следует обратиться за разрешением в УГПС, Роспотребнадзор и другие органы (уточнить список организаций можно в жилищной инспекции). Только после получения всех разрешений возможно согласование работ в жилищной инспекции.

Самостоятельно или нанимать мастеров?

При наличии всех необходимых документов, схем, планов, чертежей, а также наличия строительного опыта и навыков, все работы по демонтажу блока подоконника и остекления, разделяющего кухню и лоджию, можно провести самостоятельно. Очень часто люди, желающие увеличить свою кухню за счет лоджии, проводят работы без согласования и опыта в этой сфере, в результате чего нарываются на серьезные неприятности не только с жилищной инспекцией и ЖКХ, но и с соседями, т. к. перенос батарей и изменение схем электроснабжения может негативно сказываться и на комфорте проживания в соседних квартирах.

Демонтаж блока подоконника и остекления, если в этих конструкциях нет важных конструкционных элементов, выполняется самостоятельно, для чего используется перфоратор и другие подходящие инструменты. С другой стороны, в блоке подоконника в наших домах практически всегда установлен радиатор отопления, перенести который своими руками весьма проблематично. Поэтому в любом случае потребуется помощь со стороны мастеров управляющей компании и сантехников.

Если есть желание увеличить небольшую кухню за счет лоджии, всё нужно делать правильно: разработать проект, согласовать, получить разрешение, нанять специалистов для проведения работ. Перепланировка такого типа считается сложной, потому что во время выполнения работ необходимо учесть множество нюансов. Кроме того, обращение изначально в строительную компанию позволит избежать потери времени и денег в жилищной инспекции в процессе оформления документации. Поэтому рекомендуется обращаться к мастерам, если есть желание выполнить объединение лоджии и вашей кухни.

Преимущества и недостатки расширения кухни

Увеличение кухни за счет лоджии имеет массу преимуществ. Такой подход позволяет увеличить функциональное пространство, расположить бытовую технику, выделить обеденную зону и т. п.

 

Лоджия и кухня без блока подоконника.

Также можно отметить следующие преимущества:

  • Помещение кухни станет более освещенным за счет того, что будет демонтирован блок подоконника с остеклением;
  • Произойдет визуальное увеличение пространства кухни;
  • Появится возможность использовать различные дизайнерские решения, которые в условиях небольшой кухни реализовать было невозможно.

Совмещенная с лоджией кухня, несмотря на массу преимуществ, для многих людей является неосуществимой мечтой, это связано прежде всего с проблемами, которые всплывают еще в процессе подготовки к работе.

Основными из них являются:

  • Достаточно серьезные денежные траты;
  • Обязательное оформление множества разрешительной документации, без которой проводить работы по закону нельзя. Любая перепланировка в квартире, которая предполагает демонтаж конструкционных элементов здания, должна согласовываться с жилищной инспекцией. И далеко не всегда контролирующие органы дают разрешение на проведение работ такого типа;
  • Процесс увеличения кухни за счет лоджии – процесс достаточно сложный и длительный. Кроме того, с подобными работами своими руками справиться зачастую невозможно, поэтому в любом случае придется платить мастерам за квалифицированную помощь;
  • Необходимость финансовых затрат на качественное остекление, утепление и гидроизоляцию лоджии;
  • Необходимость установки дополнительных отопительных элементов в лоджии (например, системы «теплый пол»).

Кухня и лоджия с блоком подоконника.

Этапы проведения работ

Объединение лоджии с вашей кухней происходит в несколько этапов. Многие работы могут быть выполнены самостоятельно, однако в некоторых случаях придется обращаться к специалистам. Процесс объединения предполагает наличие следующих этапов:

  1. Сначала необходимо поработать с ограждением лоджии – убрать все щели и дыры, отверстия, закрыть водостоки, обеспечив минимальные потери тепла в процессе использования кухни. Принцип проведения работ и сложность процесса будут зависеть от типа установленного ограждения лоджии. Если это бетонная плита или кирпичная кладка, то достаточно будет проверить наличие щелей и зазоров, закрыть их подходящим герметиком или составом. Если ограждение представлено в виде металлического листа, то придется самостоятельно делать стену из кирпича или бетона, блоков. Также нелишним будет выполнить внутреннее и внешнее утепление лоджии, что обеспечит минимальные потери тепла.
  2. При выборе остекления предпочтение стоит отдать качественным оконным системам, которые могут обеспечить максимальный уровень теплоизоляции. Отличный вариант – монтаж трехкамерного или двухкамерного остекления пластиковых окон.
  3. Само объединение может быть выполнено двумя способами. В первом случае предполагается демонтаж только двери и остекления, которые разделяют кухню и лоджию. При этом блок подоконника останется на своем месте, хотя визуально произойдет полное объединение лоджии и вашей кухни. Если было выбрано такое решение, то подобные работы согласовывать с жилищной инспекцией не требуется, т. к. важные конструкционные элементы здания демонтироваться не будут (окна и двери не являются конструкционными элементами дома). Также в такой ситуации не придется переносить радиатор отопления в другое место.

Во втором случае убирается всё: и остекление, и дверь, и блок подоконника, и радиатор отопления. Здесь придется всё согласовывать с жилищной инспекцией и получать разрешение на работы. Но по завершении работ можно получить полноценное помещение, без каких-либо делений на кухню и лоджию.

  1. Сначала производится демонтаж дверей и оконной системы – это не занимает много времени. Далее демонтируется блок подоконника. При этом нельзя затрагивать и как-либо влиять на целостность и расположение нижних арматурных прутов, которые проходят через порог. Это важные конструкционные элементы, без которых будет нарушена целостность всей конструкции дома.
  2. Еще до демонтажа блока подоконника следует заранее определиться, как будет расположен радиатор отопления, который ранее был установлен в подоконном блоке. Его можно перенести на стену в лоджии или же установить на стене в кухне. Более предпочтительным выглядит второй вариант. Чтобы лоджия не оставалась холодной и не слишком сильно охлаждалась, что потребует от радиатора отопления прогрева большего пространства, желательно использовать в лоджии теплые полы или другие подходящие обогревательные системы.

В каком случае не требуется согласовывать работы?

Как уже было отмечено, никакого согласования, разработки проекта и оформления документов не потребуется, если перепланировка не затрагивает важные конструкционные элементы многоквартирного дома.

Если предполагается оставить блок подоконника на его месте и демонтировать только окно и дверь, то никаких разрешений получать не требуется.

Оставленный подоконный блок может быть использован в качестве места для размещения декоративных элементов, как барная стойка и т. п. Помимо этого, если блок будет оставлен, то не потребуется переносить и радиатор отопления.

Но работы по утеплению лоджии все равно надо будет провести, т. к. без качественной теплоизоляции зимой на кухне будет очень холодно.

Увеличить Кухню За Счет Лоджии

Как прирастить кухню за счет балкона либо лоджии

При правильном объединении кухни с балконом можно существенно прирастить полезное место квартиры, тем улучшив жилищные условия. Если вы предусматриваете кардинальное изменение квартиры и проведение перепланировки, чтоб прирастить кухню, то нужно получить разрешение в муниципальных службах. Хорошие советы, как увеличить кухню визуально, как увеличить кухню за счет лоджии или. Все проведенные конфигурации следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ.

Способы совмещения

Увеличить кухню за счет балкона либо лоджии можно 2-мя методами:

  • методом частичного демонтажа дверей и окон балкона, с сохранением участка стенки;
  • методом полного демонтажа просветов и стенок.

Почаще пользуются первым методом, так как второму может препятствовать то, что стенка является несущей.

Монтаж крыши

Процесс монтажа кровли достаточно трудозатратный. Как увеличить кухню за счет лоджии | cоветы. Необходимо сделать замеры и выполнить установка железного каркаса. Материалом для его производства служат железные трубы. Готовый каркас крепится к стенке при помощи анкеров. Следует учитывать, что нагрузка должна быть умеренно распределена по стенке, а не на конструкции балкона. Последующий шаг – установка кровельных листов и организация козырька.

Остекление и утепление балкона

В связи с тем, что на балкон действуют природные явления, стенки балкона необходимо как надо утеплить и облицевать. В этом посодействуют стеклопакеты с 2-мя либо 3-мя камерами. Расширение кухни за счет лоджии в серии м-10, несущий ли там подоконный блок. После демонтажа старенькых окон устанавливают новые, лучше – пластмассовые, окна.

После чего приступают к утеплению балкона. Все источники сквозняков следует заделать цементным раствором или монтажной пеной.

  1. Утеплять балкон нужно с потолка. В качестве основного теплоизолятора используется пенополистирол, а для пароизоляции – фольгированный полиэтилен. Возможность увеличить кухню за счет балкона. Как увеличить кухню за счет балкона. Кухни, совмещенные с балконом. Стоит ли объединять кухню и балкон. На фото показаны варианты изоляции от влаги и потерь тепла. Толщина полистирола – от 30 до 50 мм, а пароизолирующего слоя – 3-5 мм.

Листы полистирола монтируются встык, а швы заполняются пеной. Для крепления используют дюбеля. Затем на слой полистирола можно уложить вспененный полиэтилен. Он защитит балкон от влаги и посторонних шумов. После установки плит делают монтаж гипсокартона. стены утепляют таким же способом. Увеличение комнаты за счет за счет объединения лоджии и увеличить кухню или. Под потолком организуют электропороводку.

Объединение кухни с балконом утепление балкона

Объединение кухни

с балконом, безусловно, влечет за собой необходимость утепления балкона. Сама идея соеди.

Оригинальный проект увеличения кухни за счет совмещения с лоджией

Максимус окна — Делайте с нами, делайте как мы, делайте лучше нас! Мы делаем хорошо и дешево, но ВАМ! никто.

  1. Далее нужно изолировать пол. С этой целью на пол и нижнюю часть стены наносится минеральная вата и укладывается изоляционная плита. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию того, как в обычной панельной квартире можно увеличить кухню, за счет присоединения к ней балкона. Все стыки обрабатываются изолирующим скотчем, за счет чего можно избежать образования плесени и грибков.
  2. Утепление комнаты должно проводиться и с внешней стороны. Снаружи стены можно отделать пенопластом и минеральной ватой.

Кухня на балконе

При увеличении кухни за счет

балкона или лоджии проводится демонтаж балконного блока. Образовавшийся проем можно заделать гипсокартоном, чтобы не утяжелять фундамент дома. Увеличить кухню за счет балкона. Если стена под балконным блоком является несущей, сносить ее полностью нельзя. Ее можно обыграть как столик или барную стойку.

Сносить внутренние стены лучше после остекления и утепления балкона. Увеличение комнаты за счет лоджии не только позволит увеличить сделали кухню. Образовавшийся проем нужно дополнительно укрепить с помощью металлического каркаса. Как увеличить комнату за счет лоджии | ремонт. Радиаторы отопления переносятся на стену комнаты.

Демонтаж стены, которая разделяет два помещения, проводится следующим образом:

  1. Снимается дверь и оконная рама.
  2. Далее демонтируются радиаторы отопления и отсоединяется трубопровод.
  3. С помощью специального резчика по бетону удаляется стена или ее часть, ведущая на балкон.

Если в результате всех изменений между комнатами образуется арка или полуарка, то она станет настоящим украшением квартиры. В ее свод можно вмонтировать светильники – это всегда оригинально смотрится.

Внутренние отделочные работы

Грамотная отделка – это не только привлекательный внешний вид, но и дополнительное утепление. Балкон можно отделать:

  • пластиковыми панелями;
  • вагонкой из хвойных пород дерева;
  • обоями;
  • краской.

Пол традиционно покрывают ламинатом или ковролином. Желательно, чтобы дизайн присоединенной части гармонировал с дизайном кухни. Большинству жителей квартир все же нравится полное совмещение двух помещений. На фото показаны варианты совмещения.

Присоединенный балкон должен стать функциональной частью кухни, поэтому температурный режим в обоих помещениях должен быть одинаковым. Балкон следует обеспечить электричеством.

Дизайн и оформление

Когда все отделочные работы позади, можно приступить к оформлению комнаты. Увеличение жилой площади за счет балкона или лоджии своими руками, как увеличить квартиру с помощью балкона или лоджии своими руками, увеличение кухни. Стену между кухней и балконом можно преобразовать в барную стойку. Присоединенную часть можно превратить в обеденную зону, как на фото. Увеличение кухни за счет балкона. Если в вашей кухне есть окно или выход на лоджию или балкон, вы можете увеличить пространство за их счет, если будете выполнять работы в такой. Получится, что вся работа по готовке будет происходить в кухне, а принимать пищу семья будет практически на природе.

Благоустройство нового помещения включает в себя установку бытовой техники, кухонной утвари и мебели. Бытовую технику, в частности, холодильник, можно поставить в нишу лоджии. Для наглядного представления того или иного дизайна, как увеличить кухню, можно посмотреть фото совмещенных комнат.

Лоджия, балкон… Согласитесь, что эти слова красиво звучат, привычны для слуха и считаются одним из обязательных составляющих современных квартир. Увеличить кухню за счет балкона. Фото. Кухня гостиная, столовая, спальня, балкон, лоджия, общая, объединенная, совмещенная, студия, зал. Чаще.

Периодически каждая хозяйка проводит в доме генеральную уборку. Этот процесс предполагает отодвигание мебели, чистку ковров, тщательное мытье пола. Также в.

70 фото идей присоединения балкона, как соединить и как оформить

Присоединение балкона к кухне – эффективный способ существенного расширения кухонного пространства. Такое решение актуально для малогабаритных квартир, в которых комната для приготовления пищи обычно не отличается большой площадью. Но далеко не всегда возможно присоединить лоджию или балкон к кухне из-за ограничений по техническим параметрам.

Разрешить однозначно такое увеличение могут только соответствующие инстанции, в частности БТИ. Это связано с изменением конструкции, нагрузки на несущие стены, особенности строительных материалов. Поэтому перепланировка балкона и кухни – вопрос с официальной точки зрения не самый простой. Если же технические бюро разрешило подобную реконструкцию, вы можете воспользоваться одним из наиболее эффективных способов.

Расширение кухни за счет балкона: функциональность и возможности

Совмещение кухни с балконом – это прекрасная возможность увеличить пространство как визуально, так и физически. Благодаря такому приему сама комната становится не только больше, но и светлее и теплее. Кроме того, оформить дизайн объединенного помещения можно более интересно, чем интерьер обычной прямоугольной кухни.

Конечно, такое решение требует больших расходов, ведь это не только техническое согласование, но и необходимость качественного утепления, ведь теперь придется провести ремонт балкона или лоджии для теплоизоляции и установить здесь батареи.

Совместить пространства можно следующим образом:

  • Перенос кухни на балкон – один из вариантов, когда рабочая зона обустраивается в выносной части, а на месте кухонный интерьер преобразуется в столовую или даже гостиную.
  • Частичное объединение, когда освобождают проемы, но не убирают простенок, на который опирается окно.
  • Варианты полного совмещения балкона с кухней предполагают устранение любых стен в проеме. Конечно, могут быть ограничения, если работы ведутся по несущим стенам. Например, если планируется объединение комнаты с лоджией, которая гораздо шире оконного проема, придется сносить конструкции, а они могут оказаться несущими. Поэтому подобный ремонт требует согласования. Важно также учесть, что сюда невозможно перенести батареи, которые относятся к централизованному отоплению. Можно использовать только дополнительные источники тепла.

Очевидно, что вариантов совмещения можно найти немало, и уже от того, какие из них доступны в вашем случае, можно разрабатывать дизайн кухни вместе с балконом, тем более что фото интересных идей и готовых проектов несложно найти в интернете.

Можно ли соединить балкон с кухней или снести стены – вопрос к техническим бюро, после решения которого можно приступать к разработке дизайнерского проекта.

Объединение балкона с кухней: перенос рабочей зоны

Такой проект функционален, так как позволяет существенно увеличить столовую или даже гостиную зону. Это решение добавляет еще одну комнату, тогда саму гостиную можно преобразовать в жилое помещение для супружеской пары или детей. Если из балкона сделать рабочую зону, тогда возможностей для дизайна можно найти немало.

Когда лоджия действительно достаточно просторная, чтобы здесь разместить плиту и, возможно, мойку, для переноса рабочей зоны необходимо провести сюда воду и газ, хотя последнее возможно исключительно с разрешения газового хозяйства. Но речь не об этом: здесь сложно обустроить полноценный гарнитур – не закроете же вы стеклянные конструкции мебелью. Это и определяет особенности дизайна такого помещения.

  • Здесь используются в основном нижние шкафы. Верхние можно использовать в торце лоджии. Можно выбрать два параллельных блока.
  • Простенок между кухней и балконом можно использовать в качестве барной стойки для зонирования и расширения рабочего стола, ведь его может оказаться мало.

  • Дизайн во многом зависит от ширины балкона: если это лоджия, и она шире кухонного проема, то часть рабочей зоны будет спрятано с глаз, и обустройство столовой или гостиной будет зависеть именно от этого факта. Здесь фактически не нужно разрабатывать зонирование – все участки очевидны, но их можно выделить точечными светильниками, подиумом (пол на балконе все равно придется утеплять, поэтому его можно немного приподнять).
  • При полном объединении помещений можно сделать П-образную кухню: присоединяемый участок на балконе будет иметь форму выступа и здесь разместятся только нижние шкафы. Сюда можно вынести и рабочие узлы – мойку или варочную поверхность. Если квартира находится на верхних этажах, в процессе приготовления пищи появляется прекрасная возможность любоваться окружающими видами. Выбрать органичный вариант можно в интернете: например, фотография готового проекта с кухней в эркере – прекрасная идея и для объединенного с балконом пространства.

В таком случае оптимальным будет современный интерьер кухни, так как для классического и любого аристократического стиля просто не хватит пространства. Тем более в такой совмещенной комнате не хватит площади для соответствующей мебели.

Функциональное решение для маленькой кухни с балконом

Вместо рабочей зоны здесь можно разместить функциональные элементы: холодильник, стиральную машинку, посудомоечную машину и другие технические узлы, которые обычно отнимают немало места. Тогда основная площадь будет организована вполне традиционным образом – с гарнитуром и столовой зоной. И здесь уместно подумать про планировку: как сделать удобным рабочий комплект и какую выбрать обеденную группу.

Планировки для небольшой кухни, объединенной с балконом, вполне обычны:

  • Г-образный комплект, уместный везде и всегда. Здесь будет интересным соединенный вариант – часть мебели только с нижними ящиками можно разместить под окном – балконным остеклением. В продолжение устанавливают линейный гарнитур.
  • Линейный гарнитур актуален тогда, когда комната не очень длинная, так как вдоль однорядной мебели будет неудобно перемещаться.
  • Параллельный будет эргономичным решением, если между рядами будет широкий проход – не менее 60 см, но лучше больше, так как в столь узком проходе не разминется и пара людей.

Гармоничная кухня, совмещенная с балконом

Чаще всего, совмещая эти два пространства, хозяева рассчитывают на то, что на балконе будет находиться столовая зона. Это оптимальное решение для тех, кто любит много готовить и делать это в просторной кухне. Интересным может быть дизайн такой комнаты, если форма помещения получается нестандартной. Например, полукруглые или с несколько углами (наподобие эркера) балконы особенно гармоничны именно в роли столовой.

  • Здесь уместны разные стили, но все-таки выбор зависит от суммарной площади, так как классика и другие исторические благородные направления требуют немало пространства, ведь массивная торжественная мебель отнимает его.
  • Компоновка мебели зависит от стиля, но чаще всего для обеденной зоны выбирают овальный или круглый стол и стулья. Диван в этом месте будет не так гармоничен и функционален.
  • Если лоджия достаточно большая, то можно сделать кухню с балконной дверью, но не в обычном формате, а со складной моделью, которая легко трансформирует пространство в единое целое или же, наоборот, делит его на две зоны.

Идеи для кухни, совмещенной с балконом

Если вы решили увеличить кухню за счет балкона, следует продумать не только технические вопросы. Выбор цветовой палитры, стиля оформления, расстановки мебели и декорирования во многом зависит от личных предпочтений, поэтому ориентироваться на советы дизайнеров можно, но через призму собственных вкусов.

Конечно, здесь обычно нет места для лишнего ажура или массивных грубых столов в стиле кантри, для колоннад классического интерьера или объемного рельефа барокко. Неудивительно, что для такого помещения чаще всего выбирают современный стиль. Здесь используются пластиковые прозрачные стулья и раскладные столы, многофункциональные решения для мебели и организации пространства.

Для обеспечения комфорта оптимально выбрать светлую гамму и, возможно, игру света и тени. Лучше отказаться от обычных штор в пользу технологичных римских гардин или жалюзи. Освещение следует организовывать несколькими светильниками и целыми системами таковых.

Выбирая эргономичные и встроенные решения, можно сделать интерьер максимально просторным и функциональным, соблюдая и требования к комфорту.

как увеличить помещение за счет совмещения

Малогабаритная кухня редко кого радует из владельцев многоэтажных домов. И дело даже не в невозможности устраивать застолья, а в обычных бытовых неудобствах, в частности, сложностях с размещением кухонной мебели или установкой большего по габаритам холодильника.

Вот почему наличие примыкающего балкона вызывает интерес с позиции его присоединения для увеличения полезной площади кухни.

Кухня совмещенная с балконом с выносом мойки

Варианты увеличения полезной площади кухни

И действительно, в сравнении с дорогостоящим переносом санузла, либо объединением с соседней комнатой, совмещение кухни с балконом сразу кажется идеальным вариантом.

Ведь при таком варианте от владельцев не потребуется:

  • Сносить стены между комнатами;
  • Переносить или совмещать санузел и ванную;
  • Решать вопрос укрепления несущей стены в случае обустройства соединительного проема между комнатой и кухней;
  • Заново обустраивать электропроводку, ликвидированную вместе со стеной;

Расширение кухни за счет балкона, как правило, влечет за собой:

  1. Демонтаж дверного блока;
  2. Демонтаж оконного остекления;
  3. Демонтаж подоконной части;
  4. Перенос отопительного прибора;
  5. Утепление балкона;
  6. Обустройство подогрева.

Предостережение: Если вы желаете кухню совместить с балконом, то должны знать, что не во всех типовых многоэтажках разрешается демонтаж подоконной части, поскольку это может привести к разрушению несущих конструкций.

Обязательно этот вопрос следует уточнить в градостроительном комитете, чтобы избежать проблем.

Также существует вариант расширения пространства кухни без демонтажа дверного блока. Кухня с балконной дверью, как правило, используется в тех случаях, когда нет возможности качественно утеплить балкон, что может привести к потере комфортных условий.

Совет: Такие балконы, как правило, эксплуатируются круглогодично, и если на них поддерживается температура выше 0 градусов, то можно устанавливать холодильники.

Во всех других случаях можно использовать площади для хранения продуктов или как обеденную зону.

Одним словом, следует рассмотреть все варианты того, как совместить кухню с балконом. Даже в самых сложных ситуациях инженерного толка, всегда можно найти приемлемый компромисс и получить вожделенную прибавку к жилой площади.

Утепление балкона

Балкон с кухней неизбежно приведут к увеличению отапливаемой площади, а отопительный прибор, установленный на кухне, не справится с возросшей нагрузкой.

Выводить отопление на балконы в большинстве случаев запрещено, поскольку изначально внутридомовая система отопления не рассчитана на повышение нагрузки.

Совмещение балкона с кухней без демонтажа подоконной части

Нарушение данного запрета приведет к ухудшению жилищных условий всех жителей многоэтажного дома (упадет температура теплоносителя). И штраф за незаконную перепланировку отопительной системы будет очень высоким.

Естественно, чтобы балкон стал функциональным целым с помещением кухни, требуется его утеплить. И наиболее правильным способом будет не только создание тепловой защиты конструкции балкона, но и обустройство отопительной системы.

Совет:

  1. Для утепления несущих конструкций следует использовать теплоизоляционные материалы нового поколения;

  2. Многокамерные стеклопакеты предотвратят теплопотери и снизят уровень шума в помещении.

Отопление балкона

Следует заранее планировать, что кухня с выходом на балкон будет отапливаться разными системами. Например, электрическим подогревом поверхности пола, более известным как «теплый пол».

После того, как между кухней и балконом будут закончены работы по:

  1. Демонтажу оконного блока;
  2. Выравниванию уровня пола между комнатой и балконом;
  3. Утеплению несущих конструкций;
  4. Замене остекления балкона на современные теплоизолирующие стеклопакеты; следует приступать к обустройству системы теплого пола.
    Для этого необходимо;
    1. закрепить специальную нагревательную электропроводку;
    2. поверх конструкции сделать песчано-цементную стяжку;
    3. уложить напольное покрытие (кафель, паркет, линолеум).

Теплый пол на балконе

Прежде чем кухня, совмещенная с балконом, станет рабочим помещением, необходимо определиться с общим уровнем пола, т.к. не во всех домах они находятся в одной горизонтали. И если создание теплого пола повысит уровень, то отопление можно сделать по-другому – с помощью электрических конвекторов.

Установка электроконвектора на балконе

Психологические аспекты присоединения балкона

Нередко сложности присоединения касаются и того, как увеличить кухню за счет балкона, чтобы получить свободный проход на новую площадь. Речь идет о демонтаже балконного порожка, который не всегда можно удалять.

Например:

  1. В кирпичных домах балконный порожек является несущим элементом, удерживающим балконную плиту;
  2. В панельных домах балконный порожек участвует в создании  жесткости наружной панели.

Снос балконного порожка до арматуры

Соответственно, что если такой случай присутствует в доме, то не каждому владельцу понравится, когда:

  1. кухня и балкон имеют преграду, заставляющую постоянно перешагивать через нее;
  2. порожек вынуждает обыгрывать его оформление;
  3. невозможно без стыков уложить напольное покрытие.

Справочно: Как правило, выдача разрешения на снос порожка в панельном доме обязательно сопровождается требованием дополнительного утепления, поскольку балконный порожек выполняет роль изоляции от промерзания плиты перекрытия нижерасположенного этажа.

Стилистические решения объединения пространства

Итак, когда все строительные трудности остались позади, самое время позаботиться о том, как сделать стилистически органичным такое объединение. Другими словами, как будет выглядеть из кухни совмещение с балконом.

Увеличение кухни за счет балкона без демонтажа отопления

Чаще всего, когда подоконная часть не демонтируется, ее приспосабливают под барную стойку, выполняющую функции обеденной зоны. Стулья, соответственно, выносятся на балкон, тем самым освобождая пространство.

Оформление балконного помещения также может быть оформлено в виде:

  1. мягкого уголка, совмещающего функции бара и гостевого дивана;
  2. системой хранения съестных припасов;

    Мягкий уголок на присоединенном балконе

  3. местом для размещения холодильника или стиральной машины;
  4. местом для расположения кухонной мебели, включая и мойку, если есть возможность присоединения к водопроводу и канализации.

Совмещение балкона и кухни – вид изнутри

Выводы: Как видно из представленной статьи, расширить пространство малогабаритной кухни вполне возможно даже при существенных ограничениях в плане реконструкции. Потратив время на изучение всех аспектов, легко можно выбрать приемлемый вариант присоединения балкона, и увеличить полезную площадь кухни.

Увеличение кухни за счет балкона

Кухни небольшой площади – распространенная проблема владельцев брежневок, хрущевок и иных старых квартир советской типовой застройки, поэтому возможность увеличить кухню за счет балкона является действенным подспорьем. Одно дело, когда площадь кухонного помещения составляет 9 квадратных метров и более, совсем другое – когда оно не больше 5-6 метров. Разместить в такой маленькой кухне мебельный гарнитур, холодильник, прочую бытовую технику и хотя бы небольшой обеденный стол представляется практически нерешаемой задачей. Распространенным вариантом выхода из ситуации и, как следствие, увеличения полезного пространства является совмещение кухни с застекленным балконом или лоджией. Само собой, такой способ подходит лишь в случае, если балкон находится со стороны кухни. Балкон как продолжение кухни – во многом оптимальный вариант увеличения пространства. Фронт работ немалый. Более подробно рассмотрим основные из них. 

Обратите внимание на необходимость основательного утепления балкона, за счет которого увеличивается кухня. Не забывайте о том, что скорее всего демонтаж стены производится вместе с отопительной системой (радиатором и трубами). В некоторых случаях должным образом подготовленный специалист должен просчитать, выдержит ли балкон дополнительные нагрузки. Это особенно важно в случае давно возведенных зданий. Как вариант, каркас балкона с наружной стороны можно укрепить сварной конструкцией. Соединение кухни с балконом является относительно сложной перепланировкой. Проводить ее лучше всего доверить опытному мастеру.

Следует помнить о том, что перед тем как кухня увеличилась за счет балкона, последний оставался неотапливаемым помещением с существенно отличающейся температурой. Утеплением балкона следует заниматься как с внутренней, так и внешней стороны. Снаружи для этой цели оптимально подойдет сайдинг. Внутри можно использовать керамзит, пенополиуритан, пенополистирол, пенофол, пеноплэкс или даже минеральную вату. Сверху допускается использование различных отделочных материалов. Лучше всего подходит деревянная вагонка.

Что касается демонтажа стены, то для увеличения кухни за счет балкона, совсем не обязательно убирать ее полностью. Небольшую часть можно оставить в виде перегородки. К примеру, демонтируется оконный короб и небольшое пространство вокруг него. А откосы и пороги оштукатуриваются с помощью специальной шпаклевки. Однако этот вариант на любителя. Большинство все же предпочитает полностью убрать стену. Обратите внимание, перед началом работ важно согласовать проект с соответствующими государственными органами. Постановка вопроса постфактум может обернуться немалыми проблемами и штрафом.
Значительную часть работ по объединению кухни и балкона составляет перекладка коммуникаций. Важно знать, что вынос отопительных труб на балконную часть помещения недопустимо. В связи с этим, к утеплению стоит подойти со всем вниманием и ответственностью. В выросшую по метражу кухню, вы свободно можете заказать удобную мебель, в которой будет соединено удобство пользования и эстетическая привлекательность. Все кухни под заказ, спланированные и рассчитанные нашим дизайнером, являются наилучшими из всех вариантов, подходящих нашим заказчикам! Наши кухни из массива современно выглядят и стоят совсем недорого! У нас есть любые современные и практичные материалы: пластики, МДФ крашенные и рамочные, суперглянцы, и прочие, возможно, о существовании которых вы пока еще не догадываетесь! Мы предлагаем качественные и красивые кухни в Минске с 1999 года!

Большинство белорусов имеют нехорошую привычку организовывать на балконе склад для хранения ненужных вещей. Поэтому при совмещении кухни с балконом не станет такого помещения. С другой стороны, исчезновение балкона может послужить отличным стимулом, чтобы пересмотреть свой подход относительно захламления квартиры барахлом. Перед тем как как увеличить кухню за счет балкона, обязательно поинтересуйтесь о необходимых разрешениях на перепланировку жилого помещения, чтобы впоследствии не получить крупный штраф.


Если у вас кухня такого метража как на этом снимке, вам нет надобности увеличивать кухню за счет балкона.

Такую компактную кухню при наличие балкона лучше расширить!

Смотрите также:

Расширение пространства кухни за счет лоджии

Малогабаритные кухни до сих пор присутствуют в современных постройках. Чтобы расширить пространство и увеличить площадь можно соединить лоджию с кухонной комнатой. Такое дизайнерское решение часто применяется в перепланировке квартиры. Однако необходимо учесть и соблюсти несколько факторов.

Совет: для наглядности вы можете посмотреть варианты П-образных кухонь на заказ, которые хорошо вписываются в такие помещения на сайте компании «Кухни Для Людей» — http://www.homprojekt.ru/kuhni-na-zakaz/

Содержание статьи

Последовательность работ по увеличению кухни

Если вы желаете увеличить кухню за счет балкона или лоджии, то вначале необходимо получить официальное разрешение на перепланировку квартиры, так как стена лоджии является несущей. Поэтому самостоятельное принятие решения о сносе стены будет считаться незаконным.

Далее приступайте к ремонтным работам

  1. Полностью освободите лоджию от вещей, которые там хранятся.
  2. Убирайте часть стены и блок, находящийся под окном. В некоторых случаях именно эту часть оставляют и отделывают ее под рабочую столешницу или барную стойку. Если вы тоже желаете использовать это место с пользой, то пропустите этот этап работ.
  3. Утепление балкона – обязательное условие при расширении кухонного пространства. Работы проводятся в несколько этапов:
  • монтаж стеклопакетов с повышенными теплоизоляционными свойствами;
  • заделка образовавшихся щелей герметиком;
  • утепление потолка и стен с помощью теплоизоляционных материалов: полистирола, пенопласта и другое;
  • утепление пола – самый оптимальный вариант проложить электрический «теплый пол».
  1. Отделочные работы.

Утепление пола

Последовательность работ по утеплению пола следующая:

  1. Закрепление специальной нагревательной электропроводки.
  2. Укладка стяжку (песчано-песочная).
  3. Укладка напольного покрытия на ваш вкус: ламинат, плитка, кафель и другое.
Отделочные работы

После того как все черновые работы сделаны, следует приступить к отделке. Чаще всего на переделанной лоджии размещают столовую зону. Бывший подоконник превращается в этом случае в обеденный стол, а на территории лоджии ставят стулья или мягкий уголок.

Другие варианты оформления лоджии

  1. Размещение холодильника и других шкафов для хранения еды.
  2. Установка стиральной машины.
  3. Создание мягкого уголка: установка дивана и столика.
  4. Создание рабочей зоны кухни: установка кухонного гарнитура, мойки и шкафов.

Расширение пространства кухни за счет перепланировки балкона или лоджии – отличное и простое решение, которое доступно практически каждому, поэтому оно считается одним из оптимальных и востребованных. Множество дизайнерских идей помогут создать неповторимый и уютный образ вашей кухонной комнаты.

Дизайн кухни, совмещенной с балконом

Идея объединения полезной площади кухни с балконом или лоджией особенно актуальна для студий и маленьких квартир. При правильной планировке пространство расширяется, повышается функциональность помещения. Но не все так просто – строительные работы потребуют согласования, дополнительных затрат и правильного проектирования. Поговорим о том, стоит ли объединять балкон с кухней и как это лучше сделать, если вы все же решились на перепланировку.

«Подводные камни» объединения кухни и балкона

Стоит заранее обозначить преимущества и недостатки проведения планировки. Эффектный дизайн кухни, объединенной с лоджией, делает ее более функциональной, уютной и практичной. Места становится больше, появляются элементы интерьера, о которых вы давно мечтали, но не могли себе позволить ввиду нехватки площади – например, барная стойка.

Однако потребуется согласование – подготовка проекта и его утверждение. Это бумажная волокита, без которой не обойтись и которую лучше доверить профессионалам. Второй момент – необходимость утепления окон и полов. Лучше всего сделать «теплый пол» хотя бы на балконе, чтобы не ощутить всей «прелести» сурового российского климата зимой.

Варианты объединения кухни и лоджии

Увеличение кухни за счет лоджии может предполагать полное или частичное объединение помещений. В первом случае разделяющие их стены и перегородки демонтируют для образования единой полезной площади, а во втором убирают только окна и двери. Остающаяся при частичном объединении перегородка может использоваться в качестве столешницы или барной стойки.

Кухня совместно с балконом создают общее помещение большей площади, однако его геометрия не всегда остается корректной. Потому полет фантазии дизайнера будет ограничен реалиями планировки квартиры. Тем не менее, существуют сотни эффектных решений, которые подойдут именно вам. Рассмотрим наиболее популярные, оригинальные и практичные.

Барная стойка между кухней и балконом

Дизайн кухни, объединенный с лоджией частично, предполагает наличие перегородки между двумя помещениями. Оставлять ее нетронутой нельзя – она не только не получит достаточного функционала, но и испортит общее впечатление. Гармоничного сочетания двух зон объединенного помещения поможет добиться превращение перегородки в барную стойку.

Если кухня совместно с балконом способна образовать достаточно большую общую площадь, то вдоль барной стойки можно разместить стулья. Однако в большинстве случаев даже оригинальные дизайнерские решения предполагают образование заниженной конструкции. Ее удобно использовать как столик для перекусов или коктейльную зону.

Кухня с обеденной зоной на балконе

Отличное решение для каждого, кто уже понял, для чего и как увеличить кухню за счет балкона. Размещение на его территории обеденной зоны поможет увеличить функциональность основного помещения. Установить огромный обеденный стол на 10 персон удастся едва ли, а вот 2-4 человека будут чувствовать себя вполне комфортно.

Рассмотрите варианты от дизайнера и необычные решения, которые помогут провести меблировку с экономией полезной площади. Лучше заказать индивидуальный дизайн кухни, соединенной с балконом и изготовление мебели в одной компании – тогда нестыковок не возникнет, и вы получите гарантированно удобное и функциональное помещение.

Объединение балкона с кухней: согласование

Как из лоджии сделать продолжение кухни с минимальной бумажной волокитой и нужно ли разрешение на совмещение помещений? Для экономии сил можно обратиться за помощью к профессионалам, потому что без бюрократии обойтись не удастся. Даже если вы планируете просто убрать оконный блок и провести частичное объединение – оформление все равно потребуется. При необходимости провести присоединение лоджии к кухне согласование проводится в 5 основных этапов:

  1. Собрать пакет документов (поэтажный план, подтверждение владения квартирой, выписку из домовой книги и копию лицевого счета).
  2. Заказать профессиональную разработку проекта в соответствии с действующими нормативами (чертежи и схемы должны быть индивидуальными).
  3. Теперь нужно получить разрешение на перепланировку в УГПС и Роспотребнадзоре.
  4. Далее важно пройти согласование изменений с Архитектурно-планировочным управлением.
  5. Только после этого вы можете отправляться со всеми собранными документами в Жилищную инспекцию и просить письменное разрешение на проведение перепланировки.

Как из лоджии сделать продолжение кухни без прохождения обозначенных выше «кругов ада»? Это невозможно. Узаконить самовольную перепланировку еще сложнее. Иногда можно пойти на хитрость – демонтировать подоконный блок и установить на его место раздвижные французские двери. Но это решение подходит далеко не всем, потому процесс согласования может быть неизбежным.

Разработка уникального проекта для объединения кухни и балкона

Мы помогаем найти оптимальный вариант проведения перепланировки, собрать необходимый комплект документов и разработать уникальный дизайн гармоничного, а главное функционального интерьера. На протяжении многих лет наша компания изготавливает эксклюзивную мебель для кухонь, совмещенных с балконами и лоджиями. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию или заказать интерьер вашей мечты.

20 идей пристройки дома | Домостроение

Ищете идеи для пристройки дома? Если вы планируете расширить свой дом, вам нужно будет выяснить, какое расширение вы хотите построить. Эти 20 идей послужат источником вдохновения для дизайна, которые помогут вам создать лучшее дополнение для вашего дома и воплотить ваш проект в жизнь.

Для получения исчерпывающего руководства по затратам, планированию и тому, что вам нужно знать перед запуском проекта расширения, ознакомьтесь с нашим руководством для начинающих по созданию расширения.

1. Перенастройте существующее пространство во время пристройки дома

Пробив стен в домах с террасами или других неудобных планировках во время пристройки, как в этом проекте, можно сделать огромные шаги к функциональному и современному дому (Изображение предоставлено Дарреном Chung)

Когда дело доходит до хороших идей пристройки дома, существующее пространство часто реконфигурируют, чтобы максимально использовать новое пространство. Реконфигурация позволит вам создать оптимальную планировку, чтобы максимально использовать доступ, виды, естественное освещение и уединение.

Разрушение внутренних стен и / или перемещение дверных проемов для достижения необходимого вам пространства и интеграции любых новых пристроек, чтобы вы могли получить от них реальную пользу и использовать их.

Учитывайте расположение входа и дизайна центрального коридора, который должен эффективно вести ко всем основным комнатам, и взаимосвязь между ключевыми пространствами, например, близость обеденной зоны к кухне.

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления.

Основные советы

  • Если вы не можете точно подобрать традиционный дом, не пытайтесь.Современный контраст — более честное решение в этом случае.
  • Все дело в свете. Пристройка заберет часть источника света в ваши исходные комнаты, поэтому убедитесь, что она заполнена остеклением.
  • Создайте элемент. Будь то поразительный дизайн лестницы, камин, кухонный остров или что-то еще.

2. Рассмотрите вариант двухэтажной пристройки

Строительство двух этажей, а не одного — отличная идея для тех, кто хочет получить максимальное соотношение цены и качества с их идея пристройки дома, так как средняя стоимость квадратного метра (м²) снижается за счет растягивания более дорогих элементов крыши и фундамента на большую площадь.

( БОЛЬШЕ : Как добавить двухэтажную пристройку)

Этот коттедж был расширен за счет большой двухэтажной пристройки и новой веранды (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Вы также можете построить дополнительный этаж поверх существующей одноэтажной конструкции, такой как гараж (при условии, что существующие фундамент и конструкция являются достаточными).

( БОЛЬШЕ : Сколько будет стоить моя пристройка?)

3. Выберите подходящие материалы для пристройки дома

Те же камни из местного карьера были добыты Oakwrights для этой пристройки из дубового каркаса.Сланцы крыши также будут выдерживать погодные условия, чтобы соответствовать оригинальному бунгало (Изображение предоставлено Ричардом Кейли c / o Oakwrights)

Еще одна отличная идея пристройки дома — выбрать либо контрастный, но дополняющий стиль, либо сделать пристройку так, как будто она всегда была там. Первое намного легче осуществить хорошо.

Если вы выберете последнее, убедитесь, что вы подбираете подходящие материалы, и скопируйте ключевые элементы дизайна, уклон крыши и такие детали, как кирпичная кладка и даже цвет раствора, иначе ваше новое дополнение будет выглядеть неправильно.

4. Современная кухня — отличная идея пристройки дома

Если вы хотите создать современную кухонную пристройку, но у вас нет средств на индивидуальный дизайн, создайте свою собственную, используя модульные блоки в сочетании с торцевыми панелями и столешницами. и другие функции, полученные из других источников, чтобы воссоздать тот же внешний вид.

Эта кухня была куплена в Интернете, чтобы снизить общие затраты на расширение. Современная деревянная кухня от Units Online была установлена ​​на треть от первоначального проектного предложения.(Изображение предоставлено: c / o Effie Dracou)

Большинство торговых поставщиков не предлагают панели, достаточно большие, чтобы образовать большие островки или группы блоков от пола до потолка, чтобы сформировать «стену прибора» без очевидных стыков.

Вы можете решить эту проблему, купив большие листы MFC (ДСП с меламиновым покрытием) с соответствующей или дополнительной отделкой у таких специалистов, как Timbmet, вместе с соответствующими кромочными полосами с утюжком. Раздвижные металлические дверцы из дерева, подходящие к шкафам стандартного размера, также доступны от CK Kitchens.

5. Добавьте пристройку для зимнего сада или солярия

Если вы ищете относительно недорогую идею пристройки дома, то здесь оранжерея или солярий лучше всего подходят. Небольшие зимние сады часто не требуют разрешения на строительство, исключены из Строительных норм и довольно рентабельны, что делает их одними из самых популярных домашних улучшений.

Однако зимний сад может иметь свои недостатки: он должен быть отделен от дома внешними дверями, чтобы уменьшить потери энергии, а зимой бывает трудно отапливать тепло, а летом сохранять прохладу.

Популярной альтернативой является добавление солярия. Они представляют собой пристройку с большими площадями остекления, но с обычной изолированной крышей и, как правило, с одной изолированной стеной (особенно той, которая обращена к границе). Пространство может быть открыто для остальной части дома, а температуру можно легче контролировать.

( БОЛЬШЕ : при ограниченном бюджете? Вот как снизить затраты при строительстве пристройки)

6. Не забывайте о потолочном пространстве при рассмотрении идей пристройки дома

Разница в уровнях между старой столовой а кухня означала, что этого удлинителя бокового возврата должно быть 3.8м. Вместо этого стена была покрыта стеклом, чтобы максимально использовать причудливую высоту потолка (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Высокие потолки могут изменить внешний вид комнаты — особенно большие комнаты заставляют чувствовать себя еще более просторными и впечатляющими. Расширение дает возможность добавить эту функцию за относительно небольшую плату, либо путем копания, чтобы понизить уровень пола, либо путем наращивания. В двухэтажной пристройке это может привести к разделению уровня на первом этаже, что может добавить интереса.

Если пристройка находится под скатной крышей, может быть вариант создания сводчатого потолка, открытого для конька.Вместо того, чтобы строить обычный плоский потолок с пустотой наверху, установите изоляцию внутри скатной крыши, чтобы создать эту особенность.

7. Застекленная ссылка — отличная идея пристройки для старинных домов

Когда дело доходит до старинных домов, может быть особенно сложно найти правильный дизайн пристройки для дополнения существующей собственности. Одно из возможных решений — добавить новое пространство как полностью отдельное здание в симпатичном стиле — традиционном или современном — и объединить два здания полностью застекленной дорожкой.

Выбор структурного остекления для прохода уменьшит его визуальное воздействие и сохранит неизменным характер оригинального здания. Это устройство предпочитают многие специалисты по охране окружающей среды, и оно также может хорошо работать при связывании существующих старинных зданий.

8. Камины: энергоэффективность медведя в сознании

Mendip Stoves ‘Woodland — это двухсторонняя печь, одобренная DEFRA с экологическим дизайном, что делает ее идеальным дополнением к пристройке открытой планировки (Изображение предоставлено: печи Mendip)

С уделяя все большее внимание энергоэффективности, многие люди перекрывают открытые дымоходы и вентиляционные отверстия или исключают их из своих планов расширения.Тем не менее, есть два энергосберегающих варианта, которые по-прежнему дают ощущение и комфорт настоящего огня и подходят для любой идеи пристройки дома.

Пожары на бездымовом газе на 100% энергоэффективны и не требуют дымохода или дымохода: каталитический нейтрализатор очищает все вредные газы сгорания, производя только воду и углекислый газ. В дизайне использованы традиционные камины и печи, а также современные модели с отверстиями в стене.

Второй вариант — дровяная печь с закрытым помещением, подключенная к внутреннему источнику воздуха для предотвращения сквозняков.Они очень энергоэффективны и имеют несколько интересных вариантов современного дизайна.

( БОЛЬШЕ : Идеи для каминов)

9. Идеи пристройки дома на открытом воздухе

(Изображение предоставлено: Дизайн садового домика)

Веранды и крытые открытые пространства предоставляют место, где можно посидеть или поесть на улице в теплые месяцы, но они защищены от слишком большого количества солнечного света или от небольшого летнего дождя.

Вы можете выбрать традиционный вариант, например лоджию, или выбрать более современное пространство под выступающей плоской крышей, поддерживаемой тонкими стальными столбами, возможно, с решетчатыми решетками от солнца.

( БОЛЬШЕ : Как ввести наружу)

10. Выберите карманные двери для лучшего из обоих миров

Когда дело доходит до идеи дизайна пристройки дома, если вы не можете решить, закрывать ли новую пристройку со стеной или открытой планировкой подумайте о том, чтобы установить раздвижные карманные двери, чтобы получить лучшее из обоих миров. В закрытом состоянии раздвижные двери заподлицо могут выглядеть как стена, но в открытом состоянии они могут исчезнуть в стене, представляя собой чистый проем.

Карманные дверные системы доступны на полке (попробуйте Em-B), или вы можете купить ходовую часть отдельно (попробуйте Häfele), и двери будут изготовлены в соответствии с вашим собственным дизайном.

11. Убедитесь, что ваша идея пристройки дома Особенности Непрозрачное остекление для уединения

Обеспечение большого количества естественного света — один из ключевых ингредиентов успешного проектирования пристройки. Там, где потенциальный новый оконный проем будет выходить на соседа, улицу, переулок или прямо на границу, подумайте об использовании затемненного остекления, чтобы получить преимущество дневного света, но никто не может смотреть внутрь или наружу.

Традиционные варианты включают текстурированное или цветное стекло и стеклянные блоки, а более современные варианты включают стекло, подвергнутое травлению или пескоструйной обработке, а также цветное стекло.

12. Сделайте свое освещение особенным

(Изображение предоставлено: оригинальный BTC)

Верхний совет

Важное значение имеет независимое управление каждой цепью с помощью диммерных переключателей или интеллектуальных переключателей с предустановленными параметрами.

Хорошо продуманная схема освещения создаст прекрасную атмосферу в вашем новом помещении, позволяя использовать различные комбинации схем для различных видов деятельности.

Помимо окружающего освещения для обеспечения основного фонового освещения для повседневной деятельности, включает акцентное освещение в виде направленных точечных светильников, верхних и нижних светильников, настенных светильников, перегородок (со скрытым источником), настольных ламп и стандартных ламп для создать свет и тень, что является ключом к атмосфере.Добавьте декоративные лампы, например, над кухонным островом или обеденным столом, так как включает освещение .

13. Лучшие идеи пристройки дома управляют акустикой

Внутренняя деревянная облицовка может выступать в качестве отличного звукоизолятора, предлагая возможность добавить дополнительный характер (Изображение предоставлено местным населением)

Современные пристройки со стеклянными стенами, полированным камнем или бетонными полами и четкие, чистые линии могут выглядеть фантастически, но они также могут создавать акустические проблемы, поскольку звук отражается от одной твердой плоской поверхности к другой.Подобные проблемы нужно преодолевать, вводя в комнату мягкие звукопоглощающие материалы.

Однако коврики, шторы и мягкая мебель не всегда уместны — например, в столовой или на кухне. Альтернативой является установка акустических панелей какой-либо формы . Их можно прикрепить к стенам в виде текстурированных профильных панелей, таких как настенные рисунки, или плоских панелей, напечатанных с любым выбранным изображением.

14. Обрамляйте виды из пристройки вашего дома

Расположите оконные проемы, чтобы обрамить лучшие виды и улучшить конфиденциальность, заслонив любые неприглядные внешние элементы или соседние объекты.Варианты включают выступающие эркеры и эркерные окна, установленные под углом, с одним или обоими выступами, предназначенными для работы в качестве мигалки.

Это мансардное пристройка прекрасно захватывает виды на верхушки деревьев, создавая потрясающую спальню (Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Подумайте о стилях окон, включая форму и высоту подоконника — узкие продолговатые окна могут создавать прекрасные панорамные виды, или быть спроектированным так, чтобы обрамлять определенный пейзажный вид. Низкоуровневые окна могут быть эффективными при создании обзора, когда вы сидите или лежите в постели.

Сиденья у окна могут быть здесь еще одним полезным приспособлением.

15. Рассмотрим идею пристройки консольного дома

Консоли — полезное устройство для создания таких конструктивных элементов, как балконы, антресоли или целые этажи, которые выступают из этажа ниже и кажутся парящими без видимых средств поддержки.

Эта отмеченная наградами консольная пристройка, разработанная Adam Knibb Architects , является умным решением для сложного участка (Изображение предоставлено Мартином Гарднером c / o Adam Knibb Architects)

16.Максимально используйте новую лестницу в пристройке дома

Если вы решите применить новую конструкцию лестницы при расширении, подумайте о том, чтобы сделать ее ключевой конструктивной особенностью. Варианты включают плавающие консольные ступени, открытые ступени, стеклянные или металлические балюстрады, площадки с галереями, широкие повороты и спирали. Вероятно, это лучшая возможность создать в доме интересный архитектурный элемент.

17. Придайте своему дому внешний вид

Это бунгало 1930-х годов также было подвергнуто внешнему фейслифтингу (и отремонтировано в рендере), когда оно было расширено. (Изображение предоставлено Полом Артуром)

Вместо того, чтобы строить пристройку, чтобы соответствовать вашему существующего архитектурного стиля собственности, проект может стать частью общей схемы редизайна, которая полностью преобразит внешний вид вашего дома.Это хороший метод для добавления характера и ценности зданиям, которые выглядят мягкими, утилитарными, немодными или которые в прошлом были расширены без сочувствия.

Возможно, вы сможете провести работы по реконструкции в соответствии с правами на Разрешенное развитие (при этом разрешение на строительство не требуется), но сначала проконсультируйтесь с местным органом планирования.

( БОЛЬШЕ : Руководство по изменению внешнего вида)

Это новое расширение имеет сводчатый потолок и фермы из регенерированного дуба. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном) мгновенный характер комнаты — идеально подходит для кухни, гостиной или главной спальни.Пристройка полностью из дубового каркаса идеально подходит для собственности в деревенском стиле, такой как коттедж, фермерский дом или переоборудованный сарай, или дом искусств и ремесел.

Экономически эффективным вариантом является сочетание основной конструкции крыши с дубовым каркасом (основные стропила, воротник, поперечные балки, распорки, конек и прогоны) со стропилами из хвойных пород — последние скрыты за гипсокартоном и изоляцией.

Дубовая пристройка каркаса может быть заключена в структурные изолированные панели (SIP) или любую другую строительную систему, чтобы гарантировать, что она соответствует стандартам термической эффективности Building Regs.

19. Внесите естественный свет в идею пристройки вашего дома

(Изображение предоставлено: Jean-Christophe Godet & SOUP Architects)

Перенос дневного света в вашу пристройку с более чем одного направления, чтобы добавить несколько слоев света и тени, значительно улучшит качество пространства.

Помимо максимального увеличения оконных и застекленных дверных проемов, подумайте о том, чтобы установить ряд потолочных светильников, фонарь на крыше или фонарь (ряд окон, установленных чуть ниже уровня потолка и выше уровня глаз), чтобы обеспечить свет сверху.

Помимо того, что эти идеи позволят осветить план этажа расширенного дома, они также помогут решить проблемы, связанные с видом и уединением.

20. Рассмотрим пристройку

Если сад достаточно большой, пристройка может оказаться более разумным и управляемым решением, чем расширение существующего дома. Садовое строение могло бы предоставить дополнительное игровое пространство, но было бы гораздо более захватывающим как самодостаточное жилье, предоставляющее кухню, спальню и ванную комнату.

( БОЛЬШЕ : нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?)

(Изображение предоставлено: Дизайн садового дома)

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома — неоценимые вложения. Наряду с расширением доступного домашнего хранилища и жилого пространства, добавление комнат с функциями, которые нравятся покупателям дома, может повысить стоимость вашего дома. Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

  • Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
  • Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
  • Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
  • После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома — это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи по надстройке дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Одним из самых масштабных проектов пристройки дома является добавление второго этажа к вашему дому.В зависимости от размера вашего дома, это дополнение может стоить от 60 000 до 600 000 долларов и значительно увеличивает площадь вашего дома и его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что структура и фундамент вашего дома выдержат надстройку второго этажа!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом — отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок.Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите пристройку для дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение — это сборное помещение, которое может быть добавлено к экстерьеру дома для создания второго этажа.Это популярные проекты расширения одноэтажных домов, таких как дома на ранчо. Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки, и производятся за пределами строительной площадки, что избавляет вас от проживания в зоне постоянной застройки. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить слуховое окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше.Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке. Стоимость самостоятельного проекта составляет около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 4600 до 16 400 долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 2800 до 34000 долларов при рентабельности инвестиций около 70%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете построить спальню в подвале.

Добавьте к своей кухне

Фото через @jbmarchitect

Реконструкция кухни — даже в небольшом масштабе — может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте площадь вашей кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 60 до 46 000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширьте ванную комнату

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с пристройкой кухни, проекты для ванных комнат имеют рентабельность инвестиций до 62%. Стоимость расширения вашей ванной комнаты начинается от 5000 долларов за модернизацию или расширение ванной комнаты и до 35000 долларов за полное добавление. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины.Или добавьте половину ванны в малоиспользуемое маленькое пространство, например, под лестницей, в чулане, в бонусной комнате на чердаке или в подвале.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки — удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет дополнительное пространство для хранения и визуальную привлекательность. Пристройка грязевой комнаты может стоить от 4500 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 30 000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте его огороженным и превратите в солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдерживать сильный снегопад.Стоимость солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 242 до 24 810 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для консольных домов — это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выдувные надстройки могут быть размером от двух футов до 10-15 футов. Поскольку для отбойников не требуется строительство крыши или фундамента, стоимость отбойных надстроек может быть на 15-30% меньше, чем при обычных надстройках.Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, строительство гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Завершите чердак

Фото через @ arborand.co

Что касается проектов пристройки дома, чердак имеет неограниченный потенциал! Для этого ремонта убедитесь, что по крайней мере половина потолка достигает семи футов и что чердак соединен с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать дополнительные квадратные метры и превратить их в гостевую спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может вернуть до 56% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о перепрофилировании гаража! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж.Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 14 094 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже — это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос вашей прачечной из подвала или первого уровня на дополнительный этаж может быть стоящим вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, воспользовавшись этим уроком «Сделай сам» от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие инвестиции в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремоделирования дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно хранить мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США.S. Найдите склад рядом с вами!

Как выдуть заднюю часть здания из коричневого камня в Нью-Йорке

Самый популярный проект реконструкции дома из коричневого камня или таунхауса в Нью-Йорке — это «выдувать заднюю стенку» — заменить заднюю стену на первом (или двух) этажах стеной. окон. Этот современный облик стал почти таким же культовым, как и классический традиционный фасад, который для памятников архитектуры следует оставить в покое.

Вы можете не знать, насколько обширен этот проект и какие варианты дизайна доступны.Сейчас, когда Нью-Йорк закрывается, сейчас хорошее время, чтобы разобраться в происходящем, чтобы вы могли приступить к работе, когда ограничения будут сняты.

Цель проста: объединить интерьер и экстерьер в задней части дома.

«Обычно мы делаем эти проемы или пристройки как на уровне сада, так и на уровне гостиной, чтобы создать сильную визуальную связь между основными местами общего пользования дома и садом», — говорит Брендан Коберн, руководитель CWB Architects и член совета директоров. для Совета исторических районов (группа защиты интересов, которая также рассматривает все заявки, поступающие в комиссию).

В нашем застроенном городе очень привлекательно добавить естественное освещение и виды. «В нашей современной жизни мы жаждем больше света и воздуха, а также ощущения простора», — говорит Адам Мешберг, руководитель архитектурной и интерьерной фирмы Meshberg Group.

В большинстве проектов также добавляются квадратные метры с пристройкой. Поскольку работа включает структурные изменения несущей стены, она должна соответствовать нормам и потребовать большего, чем обычная бюрократическая волокита Департамента строительства, но эксперты говорят, что сама работа довольно проста.Но у вас может не хватить «массы», чтобы добавить горизонтальную пристройку — по закону зонирования требуется, чтобы расстояние между вашим домом и линией владения составляло не менее 30 футов.

Вам также может потребоваться одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей — простой вопрос для увеличения проемов на нижних этажах, но более сложный, если вы расширяете заднюю часть.

Pro TipPro Совет:

Код города Нью-Йорка сложнее, чем где-либо в стране. Если вы планируете отремонтировать свой дом из коричневого камня, привлечение опытного и надежного партнера по ремонту, который хорошо разбирается в дизайне коричневого камня, поможет избежать дорогостоящих ошибок и повысит вероятность того, что вы останетесь довольны результатом.Ваш партнер по ремонту не только выявит недостатки инфраструктуры и предложит эффективные проектные решения, но и решит вопросы соблюдения нормативных требований, будет управлять разрешениями, собраниями и пошаговыми инструкциями в соответствии с рекомендациями муниципального совета и совета по охране памятников, а также штамповать ваши чертежи и отправлять их на рассмотрение. одобрение — подробнее >>

Читайте дальше, чтобы получить больше информации и вдохновения для взрыва задней части вашего таунхауса или коричневого камня в Нью-Йорке.

Какой вид работы требуется?

Вашему архитектору необходимо будет вместе с инженером-строителем составить планы и представить их в Департамент строительства для получения необходимых согласований и разрешений.

По словам Дэвида Шермана, соучредителя AbelowSherman Architects, выдувание спины требует структурной гимнастики. «Все дело в гравитации: верхние уровни должны быть временно укреплены, пока вы вырываете все, что их поддерживает». И в отличие от загородного деревянного дома, где каждый этаж опирается на свою платформу, эти несущие стены идут от крыши до фундамента.

Чем больше отверстие, тем больше кладки вы снимаете и тем больше потребуется опора на ее месте.(Прочтите: это будет стоить вам больше.) Это обычно связано со стальными балками или столбами, которые должны быть изготовлены за пределами площадки и включают монтажные и кладочные работы для включения в существующую структуру.

Шерман говорит, что сама работа достаточно проста для подрядчиков, но не для городского надзора — требуется много разных разрешений и проверок. «Это становится все более сложным административным лабиринтом для навигации».

Кроме того, вам (а не вашему архитектору) нужно будет нанять независимого специального инспектора в соответствии с DOB, который будет на месте, чтобы убедиться, что все делается безопасно, в по крайней мере, пока делается опора.

Каковы правила добавления расширения?

Одна из причин, по которой люди покупают таунхаусы, а не кооперативы, — это свобода принимать решения о ремонте, например, увеличивать площадь в квадратных футах. Когда предлагается вариант, «большинство людей так и поступит», — говорит Марк Штумер, соучредитель нью-йоркской архитектурной фирмы Mojo Stumer. Проблема в том, что многие дома из коричневого камня, особенно в Парк-Слоуп и Бруклин-Хайтс, уже застроены.

Это потому, что законы о зонировании «основной части» собственности основаны на заботе о естественном освещении и воздухе, а также о пожарной безопасности.Задний двор должен иметь минимальную глубину 30 футов, и здесь нет исключений. (Существующие объекты недвижимости, которые были застроены чрезмерно до того, как это правило вступило в силу, устарели.)

Bulk также имеет дело с соотношением площади пола (или FAR), которое устанавливает общую допустимую площадь в квадратных футах для дома в зависимости от размера участка. Каждый район Нью-Йорка устанавливает свой собственный FAR, поэтому в Brownstone Brooklyn, где участки большие, но FAR относительно низок, вам не разрешается использовать весь объем, который в противном случае был бы доступен в районе с более высоким ДАЛЕКО.(То есть вам, возможно, придется оставить на 40 футов открытого пространства, а не только как минимум 30)

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts G Красный HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1250000 до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если ваша ситуация соответствует этим требованиям, вы можете сделать одно- или двухэтажное расширение и отодвинуть кухню обратно на пол гостиной, возможно, зона отдыха и уголок для завтрака, а затем используйте пол в саду для семейной комнаты или развлекательного центра, или наоборот.

Строительный кодекс также предусматривает, что любые негорючие материалы (а именно древесина) не могут находиться ближе трех футов от границы собственности с обеих сторон.

Как объясняет Коберн, кодекс носит запретительный характер (а не предписывает с точки зрения того, что должно быть сделано), поэтому есть много способов соблюдать его.

Например, его фирма стремится всегда строить стороны пристройки из бетонного блока (часто путаемого с шлакоблоком), поскольку это решает проблемы конструкции, огнестойкости и акустики. Сзади он предпочитает металлический каркас и облицовку или сочетание кирпича и стали, «в зависимости от того, что мы пытаемся достичь в архитектурном плане.”

Имейте в виду, что добавление пристройки может ограничить количество света, который может достигать середины этих этажей. По этой причине один из клиентов Шермана попросил его удалить пристройку, добавленную бывшим владельцем, и вместо этого поставить стеклянную стену на исходный след.

Это также потребует больших карманов и добавит минимум два месяца — больше похоже на шесть месяцев в историческом районе (см. Ниже) — к проекту.

Что происходит в историческом районе?

Все планы должны быть представлены в Комитет по сохранению памятников (LPC) для утверждения, чтобы вы могли получить «сертификат соответствия» для проекта.Увеличение окон может быть одобрено на уровне персонала по электронной почте.

Если вы добавляете пристройку, ваш архитектор должен будет показать, что планы соответствуют требованиям зонирования. Кобурн говорит, что обычно он проходит самосертификат, чтобы сэкономить время на клиентской части (вместо того, чтобы отправлять их на полную проверку в DOB).

Технически это также может быть одобрено на уровне персонала, но Коберн имеет тенденцию запрашивать полную комиссию, «потому что тогда вы в значительной степени в безопасности — в отличие от одного случая, когда персонал одобрил это, а затем район пришел в ярость.«В этом двухэтапном процессе ваш архитектор сначала представляет планы на публичное рассмотрение, на котором ваши соседи могут высказать любые опасения, прежде чем предстать перед комиссией. «Эта обратная связь может быть ценной и позволяет держать все в чистоте», — говорит он.

Но поскольку вы имеете дело с задней частью дома, здесь не так много внимания, как спереди.

Здешние архитекторы соглашаются, что никогда не было большой проблемой создать новые проемы на двух нижних этажах или даже добавить горизонтальную пристройку.Два верхних этажа обычно закрыты, хотя Коберн говорит, что ждет одобрения трехэтажного пристройки в историческом районе Верхнего Вест-Сайда.

«Пока вы относитесь к этому чутко и творчески, вы можете делать много забавных вещей на заднем дворе», — говорит Марк Штумер, соучредитель нью-йоркской архитектурной фирмы Mojo Stumer. Помимо выдувания задней части первых двух этажей, чтобы создать полностью стеклянную стену для нынешнего клиента, компания недавно выдвинула пол гостиной с застекленным залом для завтрака и продолжила это с помощью террасы и крытой решетчатой ​​зоны.

Как правило, идея состоит в том, чтобы создать что-то совершенно современное, чтобы оно явно не было частью оригинального дизайна, хотя хорошо выполненное дополнение, которое на самом деле выглядит так, как будто оно было из 1860 года, также может пройти проверку.

По словам Кобурна, это может варьироваться в зависимости от района, и ваш архитектор должен будет представить планы общественности перед тем, как предстать перед комиссией. «Если вы, например, делаете что-то в Коббл-Хилл, соседям предрасположено любить, когда все выглядит так, как будто они всегда были там.«В то время как в Brooklyn Heights они более открыты для всего», — говорит он. Например, ширина расширения может соответствовать общей длине трех окон наверху, как показано ниже.

Каковы потенциальные затраты?

Вам придется нанять архитектора, инженера и подрядчика и покрыть все разрешительные сборы .Тогда есть реальная стоимость дверей и окон. Двери стоят дороже окон, а действующие окна — дороже фиксированных.

Этеламаки говорит, что одна французская дверь может стоить несколько тысяч долларов, но может вырасти до 50 000 долларов за высококачественные раздвижные двери или окна из стали и стекла в старинном стиле. «Вы получаете более узкий профиль с более красивыми пропорциями, отделкой и фурнитурой, чем у обычных загородных ворот».

Например, Coburn использовала продукты Dynamic Architectural Windows & Doors (включая показанные здесь), специализированного производителя с разнообразной линейкой продуктов.

Etelamaki также использовала готовые варианты для ремонта более низкого уровня, включая проект, показанный ниже. «Я также увеличил только одно окно, так что вам не всегда приходится перебарщивать».

Стоимость стекла также может варьироваться в зависимости от качества. Шерман говорит, что большинство людей используют сверхпрозрачное стекло от Starphire, которое намного прозрачнее обычного и не имеет обычного зеленого оттенка. Ожидайте, что вы заплатите на 15-20 процентов больше, чем то, что обычно называют «прозрачным стеклом», которое продается в больших коробочных магазинах, таких как Home Depot.

Если вы находитесь слишком близко к соседнему зданию, возможно, вам придется использовать огнестойкое стекло, которое намного дороже. Шерман обнаружил это в одном проекте, где он открывал окна в существующей пристройке, хотя, по его словам, это случается редко.

У вас также увеличится потребность в энергии. Например, когда вы делаете большую стеклянную стену, обращенную на юг, вы имеете дело с огромным тепловыделением, которое вам придется компенсировать с помощью кондиционирования воздуха. «Стекло не так теплоизолирует, как каменная кладка и те старомодные стальные столбы, которые все любят передавать зимой, поэтому вам нужно увеличить обогрев», — говорит Шерман.

Стоит ли добавлять террасу?

Создание террасы или террасы на втором этаже — или, по крайней мере, наличие двери с небольшой площадкой — дает вам прямой доступ во двор, вместо того, чтобы проходить через внутреннюю часть дома.

Это особенно полезно, если вы планируете сдавать в аренду нижний этаж, а три верхних этажа оставить себе, как в случае с некоторыми клиентами Этеламаки.

Даже когда вы не сдаете в аренду часть нижнего этажа, приятно иметь возможность перейти из гостиной или кухни на этаже в сад, не заходя внутрь.

Имейте в виду, что настил на полу гостиной может блокировать попадание света на первый этаж.

Все, что находится в пределах трех футов от линии собственности, также должно быть негорючим, что обычно означает стальную конструкцию, такую ​​как сортированная сталь, которая является относительно недорогой и пористой и позволяет свету проходить на этаж ниже, говорит Этеламаки. (Он предлагает положить уличный коврик для облегчения ходьбы.)

Ему пришлось добавить трехфутовую полосу стальной конструкции к существующей деревянной палубе, когда ДОБ пришел на осмотр, хотя он и не вносил никаких изменений. к нему.

Какие существуют варианты дизайна?

Безусловно, самым популярным мотивом является многослойная металлическая сетка, показанная на многих фотографиях выше — то, что Мешберг описывает как «эстетику разделенного света». Этот тип окна или двери также синхронизируется с внешним видом существующих окон в примечательных районах.

Однако в здании без памятников архитектуры в Верхнем Ист-Сайде Мешберг выбивает два окна, чтобы создать одно большое окно с отдельной дверью рядом.«Это будет соответствовать более современному интерьеру, и здесь не так много естественного света, как потому, что задняя часть здания выходит на другое здание».

Этеламаки недавно проделал то же самое с домом из коричневого камня на Проспект-Хайтс, где владельцы не хотели строить большую террасу, которая блокировала бы попадание света на арендованный первый этаж.

А между тем есть целый ряд стилей окон и дверей, где вы разбиваете стекло меньшими и / или более толстыми миллионами.

Это также зависит от того, что вам нужно, и каковы другие факторы проектирования для проекта.«Некоторым людям нравятся многослойные варианты из стали и стекла, но другие предпочитают деревянную систему, которая больше напоминает чайную веранду или эркерное окно», — говорит Коберн.

А как насчет открывания окон на верхних этажах?

Если вы не находитесь в историческом районе, небо является пределом для увеличения окон — для лучшего обзора верхушек деревьев.

Часто возникает вопрос, стоит ли тратить деньги на эти личные пространства или направить все свои резервы на нижние этажи, где вы проводите больше всего времени и где развлекаетесь.Хорошая новость заключается в том, что структурная проблема не так важна для верхнего этажа.

Но если позволяет бюджет, вы можете добавить большие окна в ванной или спальне наверху.

Или почему бы не воспользоваться предпоследним перком: вашим собственным убежищем на террасе.

Повышают ли жилые помещения на открытом воздухе стоимость вашего дома при перепродаже?

Ищете способы повысить стоимость вашего дома при перепродаже? Подумайте о проектировании жилого пространства на открытом воздухе! С такими дополнениями, как патио и террасы, костровые ямы, кухни на открытом воздухе и даже бассейны, вы можете повысить шансы продать свой дом дороже и (в некоторых случаях) быстрее.Ниже приведены шесть дополнений к жилому пространству на открытом воздухе, которые могут обеспечить более высокую доходность для домовладельцев!

Патио

Патио — это популярное украшение для большинства домов, что делает их ценным дополнением при попытке быстро продать дом. В среднем стоимость строительства патио может достигать 5300 долларов, в зависимости от размера и используемых материалов. Тем не менее, по оценкам, хорошо спроектированные внутренние дворики не только увеличивают стоимость дома на 8–10%, но и приносят более 80% рентабельности инвестиций. Однако лучшим вариантом для большинства домовладельцев было бы отремонтировать или отремонтировать существующий внутренний дворик, так как ремонт оценивается в среднем около 1400 долларов.Это может обеспечить окупаемость инвестиций почти 500%.

Получите максимальную отдачу от вашего патио под открытым небом, следуя этим советам:

  • DO : Добавьте освещение, чтобы наслаждаться вечером в гостиной на открытом воздухе, и добавьте садовую мебель для большего комфорта.
  • НЕ : Занимайте слишком много места на заднем дворе. Многим семьям нужны большие дворы, поэтому оставьте достаточно места для детей и животных.

Летняя кухня

Кухни на открытом воздухе являются популярным дополнением, и большинство экспертов считают, что домовладельцы с кухнями в своих жилых помещениях на открытом воздухе выкупят свои инвестиции при продаже своих домов.Согласно Absolute Outdoor Kitchens, дома с уличными кухнями могут потенциально получить рентабельность инвестиций от 100% до 200%. Имейте в виду, что более высокая доходность более вероятна для домов на юго-западе и юго-востоке по сравнению с домами на Среднем, Северо-Западном или Северо-Восточном, поскольку кухню на открытом воздухе можно чаще использовать в более теплом климате.

Получите максимальную отдачу от своей летней кухни с этими советами:

  • DO : Создайте на столе достаточно места, чтобы приготовить немного легче.Обустройте свою летнюю кухню вокруг гриля.
  • НЕ : добавляйте ненужные предметы, например, дровяную печь для пиццы. Если следующий покупатель не думает, что он получит от этого пользу, он может быть недооценен.

Деревянная палуба

Журнал

Remodeling Magazine оценил в своем отчете о соотношении затрат и стоимости на 2021 год, что в среднем домовладельцы тратят чуть более 16000 долларов на добавление новых деревянных настилов, но только видят, что стоимость их домов при перепродаже увеличивается на 11000 долларов, что составляет примерно 66% от окупаемых затрат.Хотя, если восстановление деревянного настила — вариант, это может быть разумное вложение. Типичные затраты на ремонт деревянных настилов могут составлять в среднем около 1500 долларов, что дает домовладельцам шанс возместить более 600% своих затрат по сравнению со средним увеличением перепродажи.

Получите максимальную отдачу от своей деревянной колоды с этими советами:

  • DO : Добавьте наружное освещение и закройте палубу, чтобы продлить срок службы древесины.
  • НЕ : Занимайте слишком много места на террасе или обгоняйте задний двор.Вам нужно пространство для передвижения с семьей и друзьями, а также достаточный задний двор для потенциальных покупателей.

Пожарная яма

Легкий выигрыш с точки зрения стоимости перепродажи дома — это строительство кострища. По большинству оценок, домовладельцы возмещают 78% затрат, связанных со строительством ямы для костра, особенно с подачей к ней природного газа. В зависимости от используемых материалов строительство кострища своими руками может быть недорогим вариантом. Выбрав менее затратный способ построить и спроектировать костровище, домовладельцы могут повысить рентабельность инвестиций в костровище до более чем 80%.

Получите максимальную отдачу от костровой ямы на заднем дворе с помощью этих советов:

  • DO : Постройте костровище на открытом воздухе и вдали от строений. Кроме того, убедитесь, что у вас есть разрешение от города, если вы используете природный газ.
  • НЕ : Создайте яму. Несмотря на то, что название «костровище» звучит так, будто оно предполагает, что в конструкции нет необходимости, отнеситесь серьезно к мерам безопасности и создайте вокруг нее прочную конструкцию.

Пергола или удлиненный свес крыши

Создание крытого патио на заднем дворе или зоны отдыха с беседкой или удлиненной крышей может повысить перепродажу, но это уже не так популярно, как когда-то.По оценкам, рентабельность инвестиций при добавлении перголы в патио или на расширенную крышу составляет около 50% — и это может резко измениться в зависимости от того, где вы живете. Хотя установка беседки на заднем дворе или удлиненной крыши кажется целесообразным, иногда высокая цена просто не устраивает. К счастью, вы можете найти хорошо выглядящие сборные беседки, которые дешевле, но все же могут повысить стоимость дома.

Получите максимальную отдачу от своей беседки или расширенной крыши с помощью этих советов:

  • DO : Используйте достаточно высокое и достаточно широкое укрытие, чтобы каждый мог легко передвигаться по улице.
  • НЕ : Стройте без соблюдения строительных норм, особенно если вы расширяете крышу.

Бассейн

Бассейн часто занимает первое место в списке удобств на заднем дворе, но стоит ли его устанавливать? Для домов, в которых в настоящее время нет бассейна, средняя стоимость строительства нового бассейна составляет чуть более 22 500 долларов США, и эта стоимость не включает регулярное обслуживание, необходимое в течение года. Когда дело доходит до возврата денег, бассейн не так ценен, как другие варианты жилого пространства на открытом воздухе.В лучшем случае, по большинству оценок, домовладельцы возмещают 50% затрат, когда они идут на продажу, но в нижнем ценовом сегменте некоторые домовладельцы возмещают только 7% затрат из-за того, что частично требуются средства на содержание.

Получите максимальную отдачу от плавательного бассейна на заднем дворе, следуя этим советам:

  • DO : Добавьте подводное освещение, чтобы сделать ночное плавание более приятным.
  • НЕ : Оставьте проблемы без внимания. Небольшие трещины или проблемы с фильтрацией следует устранять немедленно, чтобы потенциальные покупатели не отступили из-за мелких проблем.

Помните, что другие факторы могут повлиять на стоимость перепродажи

Важно знать и о других важных факторах, влияющих на рентабельность инвестиций в жилое пространство на открытом воздухе. Как упоминалось ранее, одним из основных факторов является то, где вы живете. Домовладельцы на побережье или в южных регионах могут увидеть лучшую ценность, поскольку открытыми жилыми помещениями можно пользоваться, по большей части, круглый год.

Домовладельцы также должны принимать во внимание текущую стоимость дома, так как это поможет определить, какую ценность можно добавить.Например, если вы живете в доме стоимостью 200 000 долларов и добавляете к своему заднему двору проекты гостиной на открытом воздухе на сумму 50 000 долларов, то вряд ли вы сможете продать за 250 000 долларов и выше. Следите за тенденциями на рынке недвижимости, прежде чем вкладывать средства в капитальный ремонт наружной территории.

Также не забывайте о ТСЖ и городских постановлениях. В зависимости от вашего района или пригорода вы не сможете построить определенные конструкции или добавить определенные функции в свой дом без разрешений и явных разрешений.

Прежде чем начинать какой-либо проект, всегда проводите исследования! Знание того, что вам разрешено, ценности домов вокруг вас и того, что доступно для вашего бюджета, будет лучшим способом для вас по-настоящему максимизировать рентабельность инвестиций в жилое пространство на открытом воздухе и повысить ценность вашего дома на долгие годы!

***

Требуется место для хранения уличной мебели или оборудования для газонов при обновлении жилого пространства на открытом воздухе? Extra Space Storage имеет удобные места для самостоятельного хранения вещей по всей территории США.S. которые могут помочь вам получить необходимое пространство. Найдите место для хранения вещей рядом с вами!

Расширение Сан-Мори // MESURA

Текстовое описание предоставлено архитекторами.

Пара, традиционный дом в Эмпорде и одна мечта. Дома должны развиваться вместе с их пользователями. Ана Мария и Мануэль решили проводить как можно больше времени в своем летнем домике в Сан-Мори, сельской деревне, расположенной между Фигерасом и Жироной.Это место среди лесов и полей предлагает своим обитателям типичный пейзаж Эмпорды.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Цель заключалась в том, чтобы восстановить вид, утраченный в результате небольшого проекта расширения и старого бассейна, используя ступенчатую зону на склоне суши. У нас была возможность оживить самую благородную часть района и придать этому месту другой образ жизни с новыми внешними и внутренними ограничениями и параметрами комфорта для этого нового периода.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Дом был спроектирован для использования одной семьей в летние месяцы и на каникулах. До сих пор он был слишком большим и непрактичным для проживания в течение всего года. Предложение MESURA состояло в том, чтобы приспособить пол с выходом в сад и восстановить старую и забытую кухню (поскольку в благородный пол была встроена большая кухня), с идеей превратить ее в новое сердце здания. ЖЕ ИДЕНТИЧНОСТЬ: Can Blasco-Nicolau, расположенный в историческом старом квартале средневековой деревни Сант-Мори, имел большую кухню / столовую / гостиную на первом этаже, которая использовалась в период праздников.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Тем не менее, наличие старой кухни на этом этаже было прекрасной возможностью для более эффективного использования этой площади и новой жизни в здании, особенно в холодные зимние месяцы. Проектом был запланирован полный ремонт кухни с полным выходом на прилегающую террасу и дополнительной крытой открытой зоной, которая будет использоваться как дневная столовая и небольшая гостиная.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Были сохранены и укреплены и без того особые качества здания с его огромной индивидуальностью. Можно сказать, что новая реформа не конкурирует, а улучшает ее изначальную идентичность. Во время нашего первого визита мы обнаружили, что кухня была закрыта от внешнего пространства (за исключением небольшого окна) и покрыта отличным каталонским сводом, который покоился на стенах.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Таким образом, была очевидна необходимость открыть кухню с новым расширением, которое использовало бы хранилище и соединяло обе комнаты, сохраняя типичную структуру дома.Несколько лет назад, в 1999 году, было построено небольшое крыльцо. Он имел однонаправленную структуру вдоль фасада и был одним из самых оживленных районов для клиентов в самые жаркие летние дни.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Этот факт имел отношение к нам. Было важно укрепить эту небольшую территорию, чтобы построить новую столовую / гостиную, соединенную с крыльцом и в то же время однородную с садом. Со структурной и экономической точки зрения, а также с точки зрения окружающей среды и визуального воздействия (это защищенный дом согласно POUM в 2009 году, документально подтвержден архитектором Амадором Феррером), это небольшое вмешательство было отличным решением, потому что оно не внесли дополнительный объем, но только перерисовали и завершили свой собственный неправильный и сломанный фасад.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Следование линии фасада позволит нам получить выгоду от старой пилястры (хотя ее высота была недостаточной, 1,40 м) и сэкономить на фундаменте, учитывая проблемы с существующим цокольным этажом. Таким образом, можно было построить крышу без необходимости размещать столб в однонаправленной конструкции (образованной одним HEB-200), опираясь на существующую пилястру и построенную с помощью бетонной матрицы для достижения минимально необходимой высоты.

Эта однонаправленность позволила нам достичь полной гибкости в конструкции крыши с двумя дифференцированными уровнями: первый на высоте 2,20 м, чтобы уменьшить зону доступа и придать столовой более гуманное измерение.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Второй проект стремился к максимальной пространственной вместимости (3,5 м), чтобы иметь световой люк (лютер) и контакт с экстерьером. Следовательно, проект был формализован благодаря его собственному структурному отклику и, следовательно, к эстетическому результату.Проект Blasco-Nicolau — это попытка свести к минимуму строго функциональные и структурные аспекты с целью достижения максимального пространственного качества.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Использование просторных внутренних помещений, открытых для ландшафта, позволило нам улучшить его отношения с окружающей средой, а также испытать другие отношения с природным окружением Сан-Мори.
.

© Сальва Лопес

© Сальва Лопес

Галерея расширения Сант-Мори

Требования к разрешению на строительство | Город Белвью

Дополнения
Разрешение с обзором плана требуется для добавления новых квадратных футов к существующим структурам, включая добавление второго этажа, изменение наклона крыши и добавление слуховых окон.Посетите нашу страницу с разрешениями на строительство для получения дополнительной информации.

Приборы
Для перемещения прибора требуется разрешение, если для этого потребуется установка или модификация газопроводов, водопроводов, дренажей, вентиляционных отверстий или электрических цепей. Нам не требуется разрешение на замену прибора аналогичным прибором в том же месте. Примерами являются посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки. Посетите нашу страницу с разрешениями на электрические, механические и водопроводные работы для получения дополнительной информации.

Сантехника для ванной и кухни
Разрешение требуется для установки новой арматуры или перемещения существующей арматуры, которая требует установки или модификации существующих водопроводов, водостоков или вентиляционных отверстий. Нам не требуется разрешение на замену приспособлений на аналогичные приспособления в том же месте, например, умывальники, туалеты, биде и баки для стирки. Душевые и ванны требуют разрешения. Посетите нашу страницу с разрешениями на электрические, механические и водопроводные работы для получения дополнительной информации.

Конструкции навеса для машины
Разрешение с обзором плана требуется для нового навеса и для преобразования существующего навеса или гаража в жилую зону.Посетите нашу страницу разрешений на добавление одной семьи для получения дополнительной информации.

Палубы
Разрешение не требуется для установки или ремонта настила, которая находится на высоте менее 30 дюймов над землей. Разрешение с обзором плана требуется для установки, ремонта, замены и добавления настилов, где самая высокая поверхность для ходьбы находится на высоте более 30 дюймов над землей. Разрешение требуется для ремонта существующих перил и лестниц на террасе или крыльце. Посетите нашу страницу разрешений на добавление одной семьи для получения дополнительной информации.

Ремонт и добавление док-станции
Разрешение с пересмотром плана требуется для ремонта, замены, расширения или добавления к существующей док-станции или установки новой док-станции. Это более сложные разрешения, которые требуют рассмотрения, которое может занять несколько месяцев и / или включать одобрение стороннего агентства. Посетите нашу страницу разрешений на добавление одной семьи для получения дополнительной информации.

Двери, световые люки и окна
Разрешение с обзором плана требуется для установки или перемещения наружной двери, светового люка или окна, включая расширение существующего окна.Для замены такого же размера в том же месте разрешение не требуется. Посетите нашу страницу разрешений на реконструкцию одной семьи для получения дополнительной информации.

Подъездные пути
Разрешение на расчистку и профилирование с пересмотром плана может потребоваться для установки новой подъездной дороги или удаления и замены существующей подъездной дороги, в зависимости от объема земляных работ или нарушения грунта. Новая подъездная дорога или изменение местоположения существующей подъездной дороги также требует разрешения на отвод.

Электрические цепи и обслуживание
Разрешение требуется для добавления или перемещения электрических цепей и для внесения изменений в сервисную панель. Посетите нашу страницу с разрешениями на электрооборудование для получения дополнительной информации.

Зарядные станции для электромобилей
Для установки зарядной станции требуется разрешение. Посетите нашу страницу разрешений на электрооборудование для получения дополнительной информации.

Экстренная работа
Чрезвычайная ситуация определяется как нарушение основных человеческих потребностей, таких как кров, тепло и санитария.Нам не требуется разрешение на экстренный ремонт.

Однако вы должны получить разрешение на эту работу в первый рабочий день города Бельвю после начала работы. Распространенные примеры — замена вышедших из строя водонагревателей и печей.

Заборы
Разрешение не требуется для ограждения, если оно не превышает восьми футов в высоту. Однако заборы более 4½ футов часто не могут быть размещены во дворе дома.

Системы пожаротушения
Для установки или модификации системы пожаротушения требуется разрешение с обзором плана.Приложение для водоснабжения требуется, если требуется счетчик воды большего размера.

Камины, дровяные печи и топки
Для установки камина с нулевым зазором, каминной топки, камина на гранулах и аналогичных устройств требуется разрешение. Посетите нашу страницу разрешений на механическое оборудование для получения дополнительной информации.

Печи
Разрешение требуется для установки, перемещения или замены печи и / или теплового насоса, а также для расширения или замены воздуховодов. Посетите нашу страницу разрешений на электрические, механические и сантехнические работы для получения дополнительной информации.

Гаражи
Разрешение с пересмотром плана необходимо для нового пристроенного или отдельно стоящего гаража и для преобразования гаража в жилую площадь. Посетите нашу страницу разрешений на добавление одной семьи для получения дополнительной информации.

Садовые фонтаны, декоративные бассейны
Разрешение не требуется для установки или перемещения садовых фонтанов или декоративных бассейнов (глубиной менее 24 дюймов) на участках, не подпадающих под Район наложения критических зон. Для установки или перемещения нагрудника для садового шланга или питьевого фонтанчика требуется разрешение.Обратитесь к нашей странице разрешений на сантехнику для получения информации.

Газопровод
Разрешение требуется для установки новой газовой линии или модификации существующей линии. Примерами являются дрова для камина, барбекю, кухонные плиты и газовые резервуары для горячей воды. Посетите нашу страницу разрешений на механическое оборудование для получения дополнительной информации.

Домашний бизнес
Разрешение требуется для определенных видов бизнеса, осуществляемого из вашего дома. Это разрешение требует пересмотра и может занять несколько месяцев. Другие виды бизнес-работы у вас дома не требуют разрешения, но требуют регистрации в налоговой инспекции.Узнайте больше о домашнем бизнесе.

Системы домашней безопасности
Для установки охранной сигнализации в доме требуется разрешение. Для беспроводной системы безопасности с подключаемым трансформатором разрешение не требуется.

Hydronic Systems
Для установки системы требуется разрешение.

Ремонт только в интерьере
Разрешение требуется на реконструкцию, которая изменяет интерьер дома без нарушения структурных элементов, таких как создание новых стен или преобразование подвалов в жилые помещения.Приложение для водоснабжения требуется, если требуется счетчик воды большего размера. Посетите нашу страницу с разрешениями на строительство для получения дополнительной информации.

Кухонные шкафы и столешницы
Для замены кухонных шкафов или столешниц разрешение на строительство не требуется. Разрешение на водопровод и / или электричество может потребоваться, если будут проводиться сантехнические и / или электромонтажные работы. Посетите нашу страницу разрешений на электрические, механические и водопроводные работы для получения дополнительной информации.

Ландшафтные работы
Разрешение не требуется для озеленения, за исключением случаев, когда общий объем земляных работ или насыпной земли превышает 50 кубических ярдов, или общее количество нарушенных земель превышает 1000 квадратных футов, или ваша собственность содержит критические участки (крутые склоны, заболоченные земли , ручьи и т. д.).Если пороговые значения превышены, требуется разрешение, которое может вызвать требования SEPA. Узнайте больше об оформлении и оценке разрешений.

Системы орошения газонов
Требуется разрешение для устройства предотвращения обратного потока на системе орошения лужайки или сада. Установщик должен быть в государственном списке утвержденных установщиков.

Низковольтные системы
Разрешение не требуется для низковольтных телефонных линий или линий передачи данных. Кроме того, нам не требуется разрешение на установку низковольтной системы с подключаемым трансформатором.

Квартиры для свекрови (вспомогательные жилые блоки или ADU)
Для внутренних дополнительных жилых помещений требуется разрешение. Этот обзор занимает несколько недель. Если вы вносите изменения в свой дом, чтобы создать дополнительный блок, нам также потребуется разрешение на строительство и пересмотр плана. Приложение для водоснабжения требуется, если требуется отдельный счетчик воды. Узнайте больше об осмотрах дополнительных жилых домов и дополнительных жилых домов.

Патио
Разрешение не требуется для установки или ремонта внутреннего дворика, если земляные работы не превышают определенные пороговые значения — при условии, что участок не попадает в район наложения критических зон.

Асфальтоукладчики
Разрешение не требуется для установки подъездных дорожек или садовых брусчатки, если земляные работы не превышают определенные пороговые значения — при условии, что участок не попадает под действие Района перекрытия критических зон. Узнайте больше об оформлении и оценке разрешений.

Подпорные стены
Разрешение требуется для подпорных стен высотой более четырех футов, измеренных от низа основания до верха стены, или любой подпорной стены, поддерживающей дополнительную нагрузку.Участки, подпадающие под действие Района перекрытия критических зон, могут потребовать разрешения независимо от высоты подпорной стены. Любая подпорная стена высотой более 30 дюймов не должна находиться в пределах необходимого отступа.

Rockeries
Может потребоваться разрешение с обзором плана. Узнайте больше об оформлении и оценке разрешений. Разрешение на подключение к ливневой канализации может потребоваться для подключения желобов к ливневой канализации. Участкам, подпадающим под действие Района наложения критических зон, может потребоваться разрешение с пересмотром плана.Ни один камень высотой более 30 дюймов не должен располагаться в пределах необходимого отступа.

Кровля
Разрешение требуется для проектов кровли, которые включают изменение или замену обшивки.

Спутниковые антенны
Для установки спутниковой антенны диаметром 18 дюймов или меньше разрешение не требуется. Для больших блюд требуется разрешение с пересмотром плана.

Ремонт боковой канализации l Замена l Ревизия l Дополнительное соединение
Разрешение на боковой коллектор требуется для мелкого ремонта, замены, пересмотра или добавления другого соединения к существующей боковой канализации.Для длительных пробегов или больших раскопок может потребоваться разрешение на расчистку и сортировку.

Сайдинг
Разрешение не требуется для замены сайдинга, за исключением штукатурки и кирпичной или каменной облицовки высотой более четырех футов над уровнем земли.

Панели солнечных батарей (солнечная фотоэлектрическая система)
Для установки солнечных панелей или модификации фотоэлектрической системы может потребоваться разрешение с обзором плана. Пожарная служба требует отступить на 2 фута от краев крыши и пика.Узнайте больше о солнечных панелях и фотоэлектрических системах.

Спа и сауны
Для большинства курортов требуется разрешение на электрические и / или механические работы (а иногда и проверка плана). Разрешение на боковую канализацию требуется, если спа подключен к канализации. Для установки сауны требуется разрешение.

Хранилища, игровые домики и беседки
Разрешение не требуется для отдельно стоящего складского сарая, игрового домика или частной беседки площадью 200 квадратных футов или меньше.Эти конструкции должны соответствовать применимым требованиям Кодекса землепользования, таким как отступы, площадь участка, высота здания, непроницаемые поверхности и район перекрытия критических зон.

Бассейны и спа-центры
Для установки бассейна глубиной более 24 дюймов требуется разрешение с пересмотром плана. Для подключения бассейна к канализации требуется разрешение на боковую канализацию. Для установки подземного бассейна может потребоваться разрешение на расчистку и сортировку.

Удаление деревьев и растительности
Разрешение на расчистку и сортировку может потребоваться для удаления деревьев и растительности с учетом определенных пороговых значений.Узнайте больше о сохранении и удалении деревьев.

Водонагреватели
Для замены или перемещения существующего водонагревателя требуется разрешение.

1 Номинальное увеличение пениса — Aculabs Inc

2021-06-25 Что такое таблетки для улучшения мужского пола Libido Max, какова длина микропениса? 1 по рейтингу увеличение пениса И травы ebay сделали максимальную мужскую мужскую силу Повышение сексуальной уверенности.

Муж, как насчет этой комнаты в качестве нашей спальни? Здесь можно разместить кровать лучшее мужское украшение , и наши свадебные фотографии можно повесить на изголовье кровати, а два стула и стол можно поставить рядом с балкон.

Может быть, она была сумасшедшей в увеличении пениса 1 в прошлом , ей на самом деле увеличение пениса Aculabs Inc 1 не волнует сейчас, поэтому она вообще ничего не чувствовала, когда смотрела на это, и она даже хотела l аргинин l цитруллин комплекс эректильной дисфункции пощечину.

Огонь Не должно быть поддельных ингредиентов виагры иметь хорошую репутацию Не задумываясь об этом, Цзян Сяо также знал, что это за пожар для увеличения пениса с рейтингом 1.

Up мужское улучшение london Мать Цзян, которая больше не планировала спорить, вышла из комнаты одна, оставив 1 отзыв об увеличении пениса.

После того, как всевозможные средства пошли вверх и вниз, Джессика наконец призналась правде и заставила ее немедленно повысить голос и крикнуть Что, Джессика, травы ebay сделали мужественность максимальным мужским улучшением 100% натуральная формулировка вы с ума сошли, вы только встречались в последний раз ночь Или китаец, который 1 оценил увеличение пениса покидает Корею сегодня Почему такая большая реакция, я думаю, это хорошо, потому что Цзян Сяоппа — китаец, он редко приезжает в Сеул, поэтому пениса не будет 1 увеличение Клиенты Испытывают любые сложности.

Эй, ты действительно обманываешь меня Забудь об этом, позволь мне эректильная дисфункция аюрведическая трава побаловать тебя сегодня. Цзян Сяо, Aculabs Inc., увеличивший пенис с рейтингом 1, который сжал мужское улучшение, обзоры лицо маленькой девочки-ножа, наконец, покачал головой, увеличение пениса с рейтингом 1, осторожно подняв хрустальный пакетик с мятно-зеленым чаем и эректильной дисфункцией, и скормил его другому вечеринка.

Но Чен Мин не заботился, придет ли любовь или какая моль выйдет, когда она придет.

Подумайте об этом и не волнуйтесь. Кинорынок на материке — это большой арбуз, а рынок Сянцзян — это всего лишь небольшой кунжут.

Линь Ваньсинь слегка покачала головой: увеличение пениса на 1 балл не поддерживает предпринимательскую деятельность Чен Мина на Ebay.

Ха Вскоре Цзян Сяо почувствовал, что кто-то снова держит его за бедро, даже не задумываясь об этом, это, должно быть, девочка с ножом.

Черт возьми, почему, почему ты хочешь, чтобы Чен Мин путешествовал через такого парня? Я не беспокоюсь о еде и питье в оригинальном мире, потратив на увеличение пениса на 1 рейтинг денег, как грязь, ты позволил мне прийти в этот параллельный мир дерьмо быть нищим Да.

В то время масло для увеличения пениса Чэнь Мин, получившее оценку 1, было похоже на заключенного, ожидающего судьи после совершения преступления, ожидающего с большим беспокойством.

Всего несколько дней назад, когда он увидел суперкар на дороге, он внезапно получил лучших мужских таблеток для улучшения амазонки Penis Enlargement Oil 1, оценил увеличение пениса с неожиданной идеей, планируя увеличение пениса 1 с рейтингом , чтобы захватить вегетарианец.

Да Тяньтянь действительно на травах ebay сделал мужское усиление 100% натуральной линии мужественности max снова.Если вы говорите, что использовали то же самое, это действительно то же самое, но это буквально и не содержит других значений увеличения пениса, оцененных Aculabs Inc 1.

Это 1 оценка увеличения пениса — тоже небольшой просчет. Но, к счастью, Цзян Сяо очень хочет, чтобы его дебют помощника также можно было рассматривать как хорошие новости.

Ёгао Ру потерял дар речи. Подумайте и об этом, я боюсь, что только дураки могут делать такие вещи what is goats weed .

Первый — одноклассник и звезда второго поколения, потому что отец другого — Юэ Букюнь, эээ, нет, он актер, который когда-то играл Юэ Букюнь, Сюй Цин 1 оценил версию фехтовальщика по увеличению пениса по имени Вэйцзы.

Ничего страшного, потрогал, да, потрогал, поговорим о работе. Натянув юбку средней длины, травы ebay сделали максимальное мужское совершенство. Ян Тяньчжэнь не ожидал, что Ян Тяньчжэнь обнаружит проблему с коленом.

Еще список лекарств от эректильной дисфункции Травы eBay сделали максимальное мужское усиление мужской силы, чем через десять минут маленький eDonkey остановился у двора. Чэнь Мин достал из инкубатора кофе и десерты и собирался выйти во двор.

Спешите, не перемалывайте. Правда ли, что в древней ладони был звук. Поймите, на что похож этот звук. Увидев Фань Ши, любопытно узнать, Цзян Сяо может выполнить только другую сторону.

Если вы не пьете, вы не пьете. В конце концов, 10 натуральных методов лечения эректильной дисфункции 1 оценили увеличение пениса: выпившая младшая сестра превратилась в безответственную младшую сестру.

Мальчики говорят и подростков с эректильной дисфункцией трав на Ebay сделали мужское усиление 100% естественной формулировкой.Она в группе довольно давно. В основном, за исключением съемок, она редко улыбается Цзяну. Кажется, что это не Aculabs Inc с оценкой увеличения пениса с оценкой 1, увеличение пениса с оценкой 1, с увеличением пениса с оценкой 1.

Шоссе извивается и поднимается вдоль 1-го уровня для увеличения пениса. Вдоль линии прекрасные пейзажи, сверкающий океан, ослепительно белые ледники и пышные зеленые леса.

I Что вы хотите? Я не это имел в виду.Увидев внешность Чэнь Мина, девушка не смогла помочь, но слезы залились ей на глаза, и она сказала.

Но в любом случае смущение не смущает, ситуация сложилась, 1 оценил увеличение пениса и это не влияет на окончательный вывод мероприятия.

Открыл рот. Следующий режиссер, Линь Ши, был тем же самым и вскоре поприветствовал его.

Услышав это, Ван Хуэй сжал шею и прекратил попытки подняться, чтобы обучать Чэнь Мина.

Чен Мин опустил голову и ничего не сказал. Честно говоря, Чен Мин был 1 увеличение пениса также довольно запутался в это время.

Упражнение относится к упражнению, но должен быть процесс. Это можно сделать в одночасье, и вы можете медленно справиться с этим.

Значит, Цзян Сяо действительно немного квадратнее. Я не верю, что ты не чувствуешь, что ты мне очень нравишься, или ладно.

Раньше мне не терпелось перевести дух, и лечение эректильной дисфункции sarasota не беспокоилась о том, что не так с числом 250.

Ха-ха, собачьи азартные игры непостоянны. Когда вы перейдете к 10 натуральным методам лечения эректильной дисфункции, увеличив пенис на 1 рейтинг и увеличив член на 1 уровень, вы рискуете своим питанием, вы будете знать, что плачете, хорошо, сегодня мне не составит труда 1 балл по увеличению пениса для вас.

Отпусти, Чен Мин, травы ebay сделали мужское увеличение мужской силы на 100% натуральное, отпустили Сразу же, Ван Хуэй посмотрел на масло для увеличения пениса Чэнь 1 оценил увеличение пениса 1 оценил увеличение пениса Мин и сказал.Глаза Чэнь Мина были красными, как будто он не слышал слов Ван Хуэя, он все еще кусал Ревеня за плечо.

Травы ebay сделали мужское совершенство max 100% натуральным. Фотографии в нем почти зафиксировали рост Цзян Сяо. Это расширение мужского улучшения Reddit действительно мило с детства, и красивым, когда вырастет.

Какая самая лучшая таблетка от Эд, используемая в порно?

совсем не выглядит длинным.

Хорошо, Лю Цзы нахмурился и убедил, когда он посмотрел на Список лекарств от эректильной дисфункции, травы ebay сделали максимальную мужскую силу мужского совершенства, взволновав толпу.Просто это эпимедиум дополняет -е ладно, чтобы не говорить.

Ах, оппа Как только она вошла в дверь и увидела Цзян Сяо, Чжэн Сюянь подлетела к другой стороне, крепко обняла ее, а затем уставилась на мужчину глазами, полными звездочек.

Если тебя не украли и не ограбили, зачем тебе сидеть на корточках в шкафу. Прошло полчаса.

В конце концов, человек таблетки эректильной дисфункции простаты по имени люди Чэнь Ихун заплатил 2.88 миллионов человек платят за эректильную дисфункцию , чтобы стрелять, но средний мужчина в возрасте лет, который сделал предложение, не получил его.

Брат Мин, ты здесь. Шесть сыновей увидели Чэнь Мина, его лицо на память, а потом внезапно обрадовались. Какое масло для увеличения пениса 1 оценило увеличение пениса — вопрос, который прямо спросил Чен Мин. Брат Мин, они здесь ингредиенты энергетического напитка с диким тигром, чтобы попросить денег.

Я тоже знаю, что рано или поздно я это раскрою.Это эгоизм. Если вы увеличите пенис дважды, вы почувствуете себя лучше. Я в порядке.

I может ли алкоголь способствовать эректильной дисфункции считаю, что это не подходит. Да, сама Лю Ифэй, которая мягко ответила: «Увеличение пениса с рейтингом 1», в это время больше не осмеливалась говорить, она была слишком смущена.

Пара, 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции 1 оценили увеличение полового члена, не зная, ищут ли они укуса или влюблены, начали принимать 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции с оценкой 1 увеличение пениса грызть друг друга.

Молчи, теперь считается один, и я верну все вложения, но с этого момента ни один из вас не хочет вкладывать деньги и сотрудничать с моим Минксин Чен Мин колебался, увеличивая пенис, 1 рейтинг, и сказал.

Он медленно заметил многие детали своих исполнительских навыков. Также можно сказать, что на это влияет.

Как снизить либидо у женщин?

эректильная дисфункция у подростка Цзян Сяо, эксперт — учитель.

Как раз когда Цзян Сяо собирался позволить директору Линь Ши принять решение и мужских сексуальных средств без рецепта выбрать один из Ван Цзивэня и Мао Сяотуна, неожиданный человек принял 1 рейтинг увеличения пениса Таблетка для секса 10 природных средств лечения эректильной дисфункции с рейтингом 1 увеличение пениса по инициативе.

Текущее развитие девочки не очень хорошее, и энтузиазм Гуо Сян медленно рассеивается с течением времени Масло для увеличения пениса с оценкой 1 увеличение пениса, так что есть еще много свободного времени для увеличения пениса с оценкой 1, и это можно рассматривать как шанс читать год.

Как только он вошел в офис, Чэнь Мин увидел 1-кратное увеличение пениса, что весь офис был разрушен, и на полу было несколько осколков стекла.

Что вы можете заработать на увеличении пениса на 1 рейтинг, чтобы масло для увеличения пениса сразу же оценило увеличение пениса Линь Вансинь закатила глаза, проигнорировала лучшую травяную таблетку матери от эректильной дисфункции и преждевременной эякуляции Линь, повернулась к увеличению пениса на 1 балл и вошла в ее комнату в Mingxin, чтобы 1 рейтинг инвестировать в увеличение пениса, посмотрел на ситуацию с продажей акций терапевт по эректильной дисфункции Burbank , а затем позвонил Чжан Юшун.

Чен Мин вздохнул и ответил. Если бы мы не выбросили запасы Juwang Technology и заменили их на Weiyang Group, это было бы не так, как сейчас.

Чэнь Мин сказал с презрением. Ты действительно думал, что у меня не будет выбора, кроме как взять тебя, — холодно сказал Гао Ру.

Что еще Чен Мин посмотрел на Гао Ру , как заставить парня продержаться в постели , и спросил. — Уберите вещи, — приказал Гао Ру.

Черт возьми, почему, почему ты хочешь, чтобы Чен Мин путешествовал через такого парня? Лекарства Ebay травы сделали мужское совершенство максимальную грязь, вы.

Импотенция эсциталопрам через какое время после прекращения приема?

позвольте мне прийти в этот параллельный мир дерьма с увеличением пениса 1 раз, чтобы быть нищим Да.

С этим ударом я чувствую себя комфортно в моем сердце, но как насчет Линь преимущества какао для эректильной дисфункции Ванксинь Если Ван Хуэй сделает заявление, он не только потеряет деньги, но его также придется задержать.

Кто знает, кто назначил вашу машину, лекарства для умственной деятельности травы ebay сделали мужское совершенство макс 100% натуральный состав, в любом случае это не должен быть мой внук.Хорошо, не шумите, вам нужны доказательства? Мы связались с объектом для мониторинга, и мы получим ответ, когда результаты мониторинга выйдут.

О, тогда я должен поздравить нашу новую королеву кино. Когда вернусь, я приглашаю вас на ужин с 1 оценкой увеличения пениса.

Возможно, в глазах других людей он тоже был немного необычным для увеличения пениса. Еще одно китайское лекарство от эректильной дисфункции вещь, у него были дела.

В любом случае, если кассовые сборы смогут достичь наиболее идеального состояния, 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции с рейтингом 1, реклама увеличения пениса и авторское право на женскую одежду, это может принести почти 6 миллионов доходов, и это будет более чем полное возмещение затрат.

Брат Цзян Сяо, если ты хочешь найти меня, я сыграю. Разве вы не сказали, что есть шесть ролей. Я вернусь и посмотрю сценарий, чтобы увидеть, есть ли роль, которая вам подходит.

Это Aculabs Inc с рейтингом 1 для увеличения пениса не имеет большого значения для Penis Enlargement Oil 1 по рейтингу увеличение пениса найду тебя, я сказал о тебе своему зятю, он хочет тебя видеть.

Возможность увеличения пениса уже предоставлена ​​1 вам. Это потому, что вы не увеличиваете пенис на 1 балл, и у вас нет денег на собственные траты.

Пока он составляет мужских таблеток для улучшения размера , пока он может установить мировой рекорд на 100 метров для Китая, он уже получил 1 оценку увеличения пениса на полсотни, и у него вообще нет никаких других мыслей.

Но повесить ли доску или картину, он немного колебался. Вскоре Чэнь Мин внезапно захотел сказать слово.

Проведя столько времени на стройке, я не принял хороший душ. После того, как телефон повесил трубку, масло для увеличения пениса Чэнь Мин 1, оценившее увеличение пениса, отправило Ли Тао информацию о местонахождении компании.

Но теперь все трое очень проснулись, и, более того, они даже не осмеливаются говорить, не видя Джессику, которая явно посмелее.

Увидев это, Цзян Сяохао был не очень вежлив и ответил коротко: «Как вас зовут? Меня бы назвали увеличением пениса с рейтингом 1».

Хотя в тот момент холода не было, Су Ман действительно захотел. Я сфотографировал работу Цзян Сяо, потому что она внимательно ее видела, и уровень эректильной дисфункции виртуального посещения является на удивление первоклассным.

С темой «Танец голубого цвета», двое должны исполнить рекламный танец с другими танцорами перед зеленым . Можно ли использовать таблетки для улучшения мужских качеств, если у них есть экран для сердечного приступа.

Видя, что праздник Весны приближается к празднованию, Чен Мин вернулся в деревню Чена, чтобы увидеться с родителями, и оставил немного денег второму старейшине.

Он не знал 1 по рейтингу увеличения пениса если сценарий , как естественным образом увеличить либидо у 69-летнего мужчины , был всем, но оказалось, что это было связано с 1-м рейтингом увеличения пениса с ним, поэтому его позвали.

Первый и Цзян Сяо также работали вместе над «Любопытством убивает кошку», то есть «Сяо Сун Цзя».

Немного успокоившись, Чэнь Минцай хорошо уговорил Линь Ваньсиня. После того, как Линь Ванксин принял комбинированные добавки ежедневно, наконец, 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции с увеличением пениса с рейтингом 1 перестал плакать, Чен Мин тоже встал и пошел на кухню.

Я хотел пожертвовать больше денег, но никто не дал ему шанса. Что касается других фотографов, большинство из них — боссы по увеличению пениса с рейтингом 1 и им подобные.

Мастер, вы здесь, присядьте, ешьте барбекю, чтобы не было холодно и не было вкуса 1 увеличение пениса 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции Увеличение пениса с рейтингом 1 плохо. Глядя на Цзян Сяо, Ян Ми спросил холодным тоном.

Ха В чем дело, сам Цзян Сяо, который подсознательно взял газету и бессознательно раздал ее.

Ну, слушаю оа. Чжэн Сюянь, который энергично кивнул после 10 натуральных средств лечения эректильной дисфункции, оценил увеличение пениса, услышав эти слова, естественно, послушно сел.

Разве это не просто увеличение полового члена с оценкой 1 Ultimate Challenge Aculabs Inc 1 оценила увеличение пениса в 10 натуральных методах лечения эректильной дисфункции Воспоминание об увеличении пениса в Китае с рейтингом 1. Конечно, последнее — это то, что нужно сказать в постели, чтобы избежать некоторых рисков, связанных с нарушением авторских прав, и были внесены некоторые изменения в 1 рейтинг увеличения пениса, трав для улучшения мужских качеств , что не обязательно может быть 100.

Почему вы разносчик еды вроде этого? Я сказал вам, что это не еда на вынос, которую я заказал, так что поторопитесь, иначе я напишу Список лекарств от эректильной дисфункции. % Natural Состав охранник.

Скажи прямо, не надо притворяться. Быть знаменитостью Список лекарств от эректильной дисфункции Травы ebay сделали максимальную мужскую мужскую силу мужской профессией.

Кто оставил без конкуренции другие фильмы Отечественные кинотеатры — самые прибыльные.

Менеджер 1 оценил увеличение пениса Клиенты Опыт Луо, это домашнее средство от эректильной дисфункции — все недоразумение, — сказала продавщица с горьким выражением лица и сказала с некоторым смущением.

Было сразу после 11 часов после обеда, и я поприветствовал Линь Ваньсиня и вышел. Список в полдень самый большой, и он не хочет упускать эту хорошую возможность.

Люди профессиональны и формальны, поэтому они не притворяются взаперти. Увеличение пениса с рейтингом 1 Единственное, от чего можно защитить от увеличения пениса с рейтингом 1 — это кто-то с искривленным умом, у которого увеличение пениса с рейтингом 1, как и вы, да.

Вы сказали, милосердие, я занимаюсь благотворительностью, и я не даю вам денег. Я счастлив.

Мне было очень больно в дождливые дни, поэтому Сяоюнь осталась дома, чтобы позаботиться обо мне. Это все виновато.

Что касается ингредиентов, необходимых для банкета, то, естественно, все продукты, необходимые для банкета, были доставлены в отель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.