Вытяжка из подвала частного дома: Вентиляция подвала в частном доме

• Естественная вентиляция — наиболее простое и экономичное решение, которое требует только прокладки воздуховодов, монтаж вентиляторов не потребуется. Приточный канал прокладывают с улицы через наземную часть фундамента и выводят на высоту 15–20 см от поверхности пола. Отметим необходимость установки на входе металлических декоративных решеток, которые предотвратят проникновение грызунов в подвал. Вытяжку монтируют в противоположном углу, чтобы обеспечить проветривание всего объема помещения. Вход в этот канал устраивают непосредственно под перекрытием (потолком) подвала. Учитывая высокую влажность удаляемого воздуха, нелишним будет оборудование емкостью для сбора конденсата. Чтобы обеспечить естественную тягу вытяжку вертикально выводят через жилые помещения, чердак и кровельное покрытие. Чем выше будет расположен выход канала, тем эффективней будет работать вентиляция. Отметим, что такой вариант можно реализовать для помещений площадью до 50–60 квадратных метра.
• Если возможность вывода вытяжки на крышу отсутствует, то стоит остановить свой выбор на схеме с естественным притоком и принудительным удалением воздуха из подвала. Все решается довольно просто — ставится простейший вытяжной вентилятор, производительностью не менее 300–500 кубометров в час. Этот параметр определяется при расчетах и зависит от площади и объема помещения.
• Для подвальных помещений большой площади потребуется увеличение сечения используемых вентканалов, установка нескольких вытяжных вентиляторов, или обустройство полноценной приточно-вытяжной вентиляции. Рекомендуем использовать эту схему проветривания при размещении в подвальных помещениях мастерских, помещений бытового назначения.

Для прокладки вентканалов лучше использовать жесткие воздуховоды из оцинкованной или нержавеющей стали, пластика. При выводе вытяжки на кровлю монтаж вентиляции совмещают с общестроительными работами. Схема прокладки каналов должна быть разработана так, чтобы обеспечить возможность прохождение вытяжки через санузлы вместе с другими воздуховодами.

Возможность автоматизации вентиляции в подвале

Регулировать температуру и влажность в подвальном помещении можно за счет установки простейших систем автоматики и несложных исполнительных устройств. Контроль состояния атмосферы осуществляется датчиками углекислого газа и температуры. Для различных систем вентиляции подвала могут быть реализованы следующие схемы управления:

• При естественном проветривании регулирование осуществляется перекрытием клапанов, изменяющих сечение вытяжного канала. При превышении определенного уровня влажности заслонка открывается полностью, при падении температуры ниже установленного предела клапан перекрывают. Возможно как автоматическое, так и ручное управление.
• Управление принудительной вентиляции дополнительно может быть реализовано за счет регулировки частоты вращения крыльчатки или рабочего колеса вентилятора. Для этого используют преобразователи частоты или другие регулирующие устройства для асинхронных двигателей.

Стоимость монтажа вентиляционной системы в подвале невысока, поэтому задумайтесь о возможности заказать расчет, комплектацию оборудования и монтаж в специализированных компаниях.

Подвал как сделать вентиляцию своими руками. Устройство вентиляции подвала частного дома: вытяжка погреба своими руками.

На микроклимат и комфортное проживание в частном доме во многом влияет грамотно созданная вентиляция всех его помещений и, в частности, правильная вентиляция подвала. Хорошая вентиляция в подвале дома устранит излишнюю влажность, защитит от появления грибков, плесени и значительно продлит срок эксплуатации дома.

Особенно популярны из-за низкой стоимости полосы с металлическим покрытием, которые, однако, ограничивают гибкость и выход фольги. Фольгированные системы Наибольшим преимуществом перед битумными лентами являются их общие механические свойства, особенно высокая пластичность, длительный срок службы и возможность обработки в относительно неблагоприятных условиях. Поскольку от качества и герметичности стыков и перфораций существенно зависят результирующие свойства всего утеплителя, недостатком является относительно сложный и технологически сложный монтаж этого утеплителя.

  Устройство вентиляции подвала

По сути, вентиляция представляет собой систему труб или шахт, обеспечивающих нормальные параметры влажности, температуры и воздухообмена в птичнике. Вентиляция подвала частного дома может быть принудительной и состоять из целой сети вентиляционных каналов с приточным устройством и вытяжным вентилятором, а может быть естественной и состоять из приточно-вытяжной трубы. Чтобы ответить на вопросы, как сделать вентиляцию подвала, и какой из двух видов выбрать, нужно знать о преимуществах и недостатках каждого, а также конструктивных особенностях.

Наиболее широко используемые поливинилхлоридные и полиэтиленовые материалы. Сферическая изоляция Преимуществом является возможность компактирования и формирования даже очень сложных деталей и воздухопроницаемость. Наоборот, недостатком является относительно большая трудоемкость и трудоемкость обеспечения требуемой толщины шпателя. Большие требования предъявляются и к поверхности, на которую наносится шпатель. В результате качество и целостность в значительной степени зависят от дисциплины и технологических процедур.

Из приведенных требований видно, что противорайонная изоляция сама по себе часто выполняет функцию изоляции влаги в почве. По этим причинам дополнительные затраты на защиту от радона минимальны. Руководство по радоновой изоляции, которое можно скачать здесь или по ссылкам в конце этого раздела. Как уже было сказано, при очень высоком радоновом показателе к любой другой конструкции необходимо добавлять противоопухолевую изоляцию. Изоляция ограничивает только диффузию радона из кишечника во внутренний воздух; при более низких концентрациях в кишечнике полученная концентрация радона соответствует целевому значению, но при крайних значениях радонового индекса она уже превышает допустимые нормы.

Принудительная вентиляция подходит для домов с большой площадью, где помимо подвала необходимо предусмотреть вентиляцию и жилых помещений. Такая вентиляция состоит из множества элементов, и не многие могут позволить себе затраты на ее покупку и установку.

Принцип работы принудительной вентиляции   заключается в следующем. Воздух с улицы с помощью вентилятора нагнетается в систему, где при необходимости фильтруется, нагревается или охлаждается, а затем с помощью тех же вентиляторов подается дальше по вентиляционным каналам в помещения.

В качестве изоляции используется вентиляционная система под водой или вентиляционный воздушный зазор под изоляцией. Задачей дренажных систем является снижение концентрации радона или создание ниже опорной плиты отрицательного давления в недрах по отношению к давлению воздуха в салоне. Дренажная система состоит из системы перфорированных дренажных труб, уложенных в слой гравия под фундаментной плитой. Для повышения эффективности дренажную систему целесообразно выпускать через вертикальную вентиляционную трубу с выходом над кровлей.

Приточная вентиляция подвала: фото

Система приточной вентиляции подвала состоит из следующих элементов:

• вентиляционные каналы;
• выпускной блок печи или кондиционера;
• воздухоотводчик;
• воздухозаборник;
• диффузоры;
• тройника подведения потока.

Основными недостатками принудительной вентиляции являются ее дороговизна, сложность монтажа.

Дренажные системы могут быть пассивными или активными. Задачей вентилируемого воздушного зазора является снижение концентрации радона под изоляцией от радона или под давлением до внутреннего давления. Эти пленки создают как воздушный зазор, так и изоляционную изоляцию над ним. Повышение эффективности и надежности достигается вентиляцией воздушного зазора через вертикальные трубопроводы над кровлей здания. В этом случае рекомендуется использовать вентилятор для создания и поддержания вакуума.

Наконец, следует отметить, что эти профилактические меры являются более дорогостоящими, но из-за высокой концентрации радона в кишечнике они необходимы. С другой стороны, такими мерами должен быть охвачен лишь небольшой процент зданий. В большинстве случаев здание находится на участке с пониженной радоновой категорией, где в качестве противоопухолевого покрытия используется классическая гидроизоляция. Остальная земля относится к средней или нижней категории зоны повышенного риска, где достаточно защитить имущество только соответствующим образом разработанным противораковым утеплителем, который затем служит гидроизоляцией.

В отличие от принудительной естественной вентиляции подвала состоит всего из двух основных элементов: приточной и вытяжной трубы. Естественная вентиляция известна давно и до сих пор популярна из-за своей простоты, не требует больших финансовых затрат на ее обустройство.

Принцип естественной вентиляции основан на разнице температур внутри и снаружи подвала, в результате чего возникает движение воздуха. Благодаря этому простому природному явлению воздух из подвала вытягивается на улицу, а с улицы поступает свежий. К сожалению, на силу тяги естественной вентиляции сильно влияет ветер, который может как усиливать, так и ослаблять тягу.

В основу проекта противорадоновых мероприятий для существующих зданий положен результат детальной радоновой диагностики объекта, которая определяет тип, местонахождение и мощность источника радона и его распространение по объекту. Последовательное и качественное обследование объекта по результатам радоновой диагностики позволяет в итоге сэкономить значительную сумму денег. Государственная субсидия на противорадиолокационные мероприятия существующих зданий не может рассматриваться как средство улучшения конструкции и технического состояния объекта, хотя на практике мы часто сталкиваемся с таким подходом.

Естественная вентиляция в подвале: фото

Система вентиляции подвала естественным способом состоит из следующих элементов:

• приточный канал;
• вытяжной канал;
• вентиляционные отверстия.

Преимуществами естественной вентиляции являются простота ее обустройства и небольшие финансовые затраты. Из минусов следует отметить недостаточный воздухообмен и сильную зависимость от природных факторов. В таблице ниже сравниваются эти два типа систем вентиляции.

Инвесторы, которые не удовлетворены простым удалением радона и нуждаются в улучшении состояния строительства, должны полагаться на то, что такие улучшения будут сделаны за счет их собственных ресурсов. Как уже упоминалось, мероприятия в существующих зданиях обычно дороже и сложнее, чем в новых. Однако, если концентрация радона в воздухе в помещениях существующего здания повышена лишь незначительно или если жилые помещения отделены от недр подвалом, существует ряд простых и дешевых самореализующихся мер. Эти меры заключаются в герметизации поступления радона в здание и увеличении внутреннего воздухообмена.

Таблица №1. Сравнительная характеристика естественной и принудительной вентиляции

Сегодня на рынке представлены трубы из различных материалов. Чаще всего используются трубы из ПВХ и оцинкованного листа. Использование труб ПВХ стало очень популярным среди тех, кто привык все делать своими руками. Такая популярность обусловлена ​​простотой монтажа.

Конкретные меры очень четко описаны в Справочнике по радоновым мерам в существующих зданиях, который можно скачать здесь или по ссылкам в конце этого раздела. Если концентрация радона в воздухе помещения объекта значительно превышает это значение, необходимо принимать другие, более дорогостоящие и более сложные меры.

Во многих случаях весьма действенной и действенной мерой может быть активный выброс радона из недр под объект с использованием нескольких точек отбора проб, расположенных так, чтобы воздух мог перемещаться под всем планом земли объекта. Если нет возможности сделать отверстие в полу изнутри, пространство под полом можно также выпустить наружу через проход в фундаменте. Почвенный воздух почти всегда отсасывается вентилятором. Условием эффективности является обеспечение целостности конструкции пола, лежащего на земле.

В отличие от ПВХ, металлические вентиляционные каналы потребуют определенных навыков и умений, но их надежность будет значительно выше. Какой из этих материалов выбрать, полностью зависит от личных пожеланий и финансовых возможностей.

Из-за низких затрат на закупку, высокой эффективности и быстрого внедрения эта мера является относительно распространенной и предпочтительной. Еще одна мера – замена перекрытий. Поскольку это очень дорогая мера, она подходит только для существующих зданий, где в контактных комнатах есть жилые помещения, а полы находятся в очень плохом состоянии и имеют протечки. Кроме того, реализация занимает много времени.

Внутренняя вентиляция также может использоваться для снижения концентрации в помещении. Состояние — относительно качественный и плотный дизайн. Это эффективная, но довольно затратная мера как с точки зрения приобретения, так и с точки зрения эксплуатации. Системы вентиляции могут проектироваться централизованно для всего объекта или его частей.

  Как сделать вентиляцию в подвале

Как уже отмечалось ранее, выбор типа вентиляции зависит от размеров подвала. Для больших подвалов свыше 50 м2 рекомендуется обустраивать приточно-вытяжную вентиляцию. Подвалы площадью до 50 м2 будут отлично проветриваться при естественной вентиляции. Важным моментом в обустройстве вентиляции является планирование ее размещения заранее, еще на этапе проектирования дома. Это значительно облегчит монтаж в целом. Конечно, можно сделать вентиляцию и в уже построенном доме с подвалом. В этом случае нужно быть готовым к большому объему сложной и трудоемкой работы с использованием специального оборудования для сверления отверстий и каналов в фундаменте, подвале и перекрытиях для создания вентиляционных каналов.

Преимущество данного устройства в том, что кондиционер не беспокоит пользователя шумом, так как находится либо на крыше, либо в подвале здания. С другой стороны, недостатком является наличие очень трудно очищаемых воздуховодов, которые также должны быть соответствующим образом интегрированы в интерьер. Существенным преимуществом является удаление гигиенически проблемного воздуховода и возможность оптимально регулировать мощность прибора в соответствии с потребностями помещения.

Радон из строительных материалов может быть важным источником радона в старых зданиях. Обязанность производителей соблюдать лимиты и нормативы в выпускаемых строительных материалах стала применяться с введением Программы «Радон», до этого такой обязанности не было. Поэтому некоторые старые строительные материалы, особенно из опасного сырья, могут способствовать общей концентрации радона в воздухе здания.

  Создание естественной вентиляции

В идеале, прежде чем обустроить вентиляцию в подвале, вам придется подготовить схему вентиляции еще на этапе проектирования дома. Необходимо учитывать объем помещения и пропускную способность вентиляционных каналов. Для схемы приточно-вытяжной вентиляции особо много не потребуется. Просто отметьте места установки вытяжной и приточной труб, а также укажите их диаметр. Сами трубы должны располагаться в противоположных углах комнаты.

Наиболее эффективным способом является прямое удаление высокоскоростных материалов с поверхности выдыхаемого радона. В то же время, однако, этот метод очень дорог и не всегда применим. Удаление может быть, как правило, несущей конструкции. Хотя замена несущих конструкций теоретически возможна, этот способ нерентабелен, так как затраты уже сопоставимы со строительством нового здания.

Недостатком данной реконструкции является низкая эффективность и малый срок службы из-за высокой склонности такой обработки поверхности к механическому износу. Очень эффективным и действенным методом защиты от радона из строительных материалов является активное проветривание внутренних помещений здания. В то же время он может служить и мерой против радона из кишечника. Если в здании есть оба источника радона, это предпочтительнее.

Схема вентиляции подвала естественным способом: фото

Отверстие вытяжной трубы находится под потолком, а сама труба выводится на 40 — 50 см выше конька крыши дома. Подводящая труба полностью размещается внутри подвала так, чтобы ее край был на высоте 40 – 50 см от пола, а вход – на высоте 40 – 50 см над землей. Диаметр труб влияет на объем воздушного потока, а их высота на скорость движения. К сожалению, естественная вентиляция сильно зависит от природных факторов, поэтому получить точные расчеты практически невозможно. Рекомендуемый диаметр трубы 12 см для помещения площадью 40 м2, при этом воздухообмен будет достигаться около двух объемов подвала в час. Но лучше использовать трубы большего диаметра, это несколько снизит зависимость от природных факторов и повысит скорость воздухообмена в помещении.

Если источником радона в доме являются подземные воды, то принимают следующие меры предосторожности: удаляют радон из воды с помощью специального устройства или обеспечивают достаточную вентиляцию помещений с большим водопотреблением, чтобы радон не попадал в здание. Однако, поскольку старые здания в основном подключены к коммунальному водоснабжению, задача использования радона из водопроводной воды не решается в связи с обязательством поставщиков соблюдать лимиты и ориентировочные значения в подаваемой воде.

Фольга Neopin представляет собой полиэтиленовую пленку высокой плотности с полуконическими выступами, пропускающими воздух. Фольга Neopin имеет широкий спектр применения как в новых сооружениях, где она служит в основном для дренажа и механической защиты конструкции фундамента, так и при реконструкции, где она специально предназначена для вентиляции и дренажа существующих строительных конструкций. Фольга Neopin эффективно препятствует проникновению радона и обеспечивает его вентиляцию, фольга nopic идеальна для осушения дома, осушения подвала, переделки мокрых стен и полов.

Для создания естественной вентиляции подвала своими руками вам потребуется минимальное количество материалов. В основном это будут металлические или пластиковые трубы и перегородки, а также хомуты для труб. Если вентиляцию подвала сделать на этапе строительства дома, то особых проблем не возникнет. Нужно будет лишь создать отверстия необходимого диаметра в конструкции дома. Затем установить в них трубы и зафиксировать внутри монтажной пеной или цементно-песчаным раствором. Но в случае, если вам предстоит делать вентиляцию в уже построенном доме, то предварительно придется пробивать каналы для установки труб. Самый простой вариант – частично выкопать фундамент, пробить в нем каналы, затем установить в них трубы и закрепить их там. В этом случае выхлопная труба выводится выше уровня крыши, крепится к стене хомутами, закрепляемыми дюбелями в отверстиях, и закрывается сверху дефлектором, предохраняющим ее от осадков внутрь. Подающая труба лишь частично выведена на улицу; сверху он защищен металлической сеткой и дефлектором. Внутри подводящая труба крепится хомутами к стене.

Фольга Neopin также может использоваться в качестве замены изолирующего желоба для защиты основного слоя гидроизоляции. Другой способ использования – двухступенчатая защита от проникновения радона. Первый этап – создание вентилируемого воздушного зазора, второй этап – барьер, непроницаемый для полиэтилена. Радон представляет собой бесцветный газ без запаха, и его присутствие в здании нелегко распознать. На основании определения концентраций обычно необходимо переходить к выбору подходящего метода снижения, предотвращающего или снижающего концентрацию радона.

Важно! В подающей трубе может скапливаться конденсат, поэтому на ее конце устанавливается специальный влагосборник с краном для слива излишков.

  Создание приточной вентиляции

Как и в случае с естественной вентиляцией, приточная вентиляция должна быть подготовлена ​​заранее. Сам проект должен содержать расчеты часовой нормы воздухообмена в помещении и его объема. Интенсивность воздухообмена рассчитывается исходя из расхода 2 м3 на 1 м2 площади в час. Умножая объем помещения на скорость воздухообмена, получаем необходимую производительность вентилятора. Еще одним параметром подбора вентилятора являются потери давления в воздуховоде, поэтому вентилятор лучше выбирать с запасом, чтобы минимизировать потери в системе. Для наглядности разберем пример для помещения объемом 100 м3. Длина вентиляционного канала 10 м, диаметр 100 мм.

Соответствующий разработчик всегда должен указывать соответствующий метод. Фольга Неопин своей конструкцией позволяет создать двухступенчатую защиту от проникновения радоновых газов. Двухэтапная защита подразумевает создание вентилируемого воздушного зазора между основанием и конструкцией пола, затем второй этап – создание водонепроницаемого барьера из полиэтиленовой пленки. Таким образом, барьер предотвращает проникновение влаги внутрь здания.

Эту систему можно использовать при умеренном и высоком риске воздействия радона в почвенном воздухе. Если надлежащая гидроизоляция подвала не выполнена, влага проникает через стену внутрь здания. Эту проблему можно решить с помощью. Принцип метода заключается в отделении влажного подвала от влажной почвы. Ленты в пленке создают воздушный зазор между кладкой и грунтом. Влага в почве не имеет доступа к стене. Влага, уже содержащаяся в стене, или влага, попадающая в стену подвала изнутри, отводится и транспортируется в дренаж трубопровода.

Таблица №2. Расчет потерь напора на 1 м воздушного канала

Мощность вентилятора будет равна 100*2=200 м3/час. На приведенной схеме находим точку пересечения горизонтали 200 м3/час и диагонали (диаметр канала 100 мм.). Опустив прямую вертикально вниз, получим потерю давления на 1 м, и она составит 8 Па. Для всего воздушного канала потеря составит 8 Па * 10 м = 80 Па. Теперь осталось только найти вентилятор, который при потере давления 80 Па будет иметь производительность 200 м3/час.

Как отмечалось ранее, целесообразно оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию в домах с большой площадью, требующих единой централизованной вентиляционной системы, причем вентиляция подвала будет лишь ее частью. Расчеты и создание такого проекта требуют специальных знаний, поэтому лучше будет обратиться за помощью к специалистам. Разумеется, организовать приточно-вытяжную вентиляцию можно только в подвальном помещении, и справиться с этим можно самостоятельно.

Схема принудительной вентиляции подвала: фото

Важно! Чтобы обеспечить только вентиляцию подвала, можно исключить из системы такой элемент, как отводящий узел печи или кондиционер. Убрать или оставить этот элемент зависит от требований к вентиляции подвала и предполагаемого использования самого подвала.

Монтаж воздуховодов принудительной вентиляции мало чем отличается от естественного монтажа, а как это делается можно прочитать выше. Основное отличие заключается в следующих моментах. Во-первых, вытяжную и приточную трубы можно разместить на уровне 50 см над землей. Во-вторых, на сами трубы устанавливаются сами вентиляторы, один на приток и один на вытяжку. Для этого может потребоваться установка разгрузочных устройств.

Видео: приточная вентиляция

Создавая вентиляцию подвала своими руками, необходимо учитывать множество факторов, от целевых условий эксплуатации помещения до природных условий в регионе, где находится дом построен. Само обустройство вентиляции не представляет особой сложности для тех, кто привык все делать своими руками. Главное, выполнять всю работу аккуратно и без спешки.

Именно поэтому вентиляция подвала в частном доме ─ считается одной из основных систем в любом частном доме. Подвал такого дома не должен быть опасен для здоровья, хотя хозяин дома не проживает в нем постоянно. Важность вентиляции подвала трудно переоценить, так как от нее напрямую зависит не только здоровье организма, но и микроклимат, температурный режим всего строения, а также продолжительность эксплуатации дома.

Схема вентиляции

Исходя из назначения подвала выбирается соответствующая схема вентиляции.

Проблему застоя воздушных масс можно решить достаточно просто за счет эффекта движения воздуха из-за разницы температур снаружи дома и в подвале. Естественная диаграмма показана на рисунке ниже.

Кроме этой схемы существует более сложная и разветвленная схема механической вентиляции больших площадей подвала, а заодно и помещений дома. Его называют принудительно-воздушным или механическим. В нем больше компонентов, чем в натуральном, и всегда есть электровентилятор (кондиционер) или несколько таких устройств.

Виды вентиляции

Вентиляция — это устройство воздуховодов (труб) и каналов для (шахт) по определенной схеме. Как было сказано выше, существует два вида вентиляции: естественная (приточно-вытяжная) и принудительная (механическая).

Принцип их действия разный. Если первое основано на действии естественных законов физики и не требует вмешательства человека при работе, то второе возможно только при наличии электровентилятора или нескольких таких агрегатов.

Устройство вентиляции подвала в частном доме

Вентиляция подвала в частном доме организуется следующими способами:

1.   Через небольшие окна в подвале ─ воздуховоды (наименее затратная вентиляция).  Эффективность этой схемы всегда зависит от направления и силы ветра, температуры уличного воздуха.

Расчет площади изделия: 1/400 от общей площади подвала. Плюс учитываются:

• глубина фундамента;
• близость грунтовых вод и типа почвы;
• основное направление ветров;
• интенсивность осадков в разное время года;
• разницы температур;
Отверстия
• должны быть не менее 125 мм в диаметре.

Можно управлять естественной вентиляцией. Для этого на вентиляционные отверстия устанавливаются клапаны.

1. Через приточно-вытяжную (также естественную).   Микроклимат в любом подвале деревянного дома прекрасно поддерживается приточно-вытяжной системой. Он состоит из 2 каналов. По одному воздушная масса входит снаружи, по второму выходит.

Приточно-вытяжная вентиляция
1-приточная труба; 2 — вытяжная труба

Нижняя часть приточной трубы крепится на полметра от пола подвала, верхняя ─ выступает над поверхностью почвы на метр. Начало выхлопной трубы поднято на полтора метра над полом, верхний конец выступает на полметра над коньком крыши. Обе трубы располагаются на противоположных сторонах подвала. На них рекомендуется устраивать вентили для регулирования интенсивности вентиляции. Трубы для вентиляции обычно имеют диаметр 10-15 мм.

1.   С помощью принудительной вентиляции (самая дорогая вентиляция). Как создается искусственный воздухообмен? Когда система естественной вентиляции подвала не может быть установлена, либо ее мощности недостаточно, с застоем воздуха борются с помощью системы принудительной вентиляции или приточно-вытяжной (механической) вентиляции. В нем вытяжка воздуха осуществляется электровентилятором, соединенным с выхлопной трубой.

Схема принудительной вентиляции:

• вентиляционные каналы
• выпускной блок бытовой плиты или кондиционера,
• воздухозаборник
• выход воздуха
• диффузоры,
Тройники для смешивания резьбы
• .

Такую систему вентиляции тоже можно назвать составной, так как принудительная система включается по мере необходимости, а в остальное время работает в связке с естественной.

Если подвал большой, устанавливается два электровентилятора ─ вытяжной и приточный. Их мощности согласованы, а диаметры труб рассчитаны. Трубы берутся любые: пластиковые, металлические, асбестоцементные. Можно использовать готовые воздуховоды. Эта система работает как для небольших подвалов, так и для больших подвалов.

Режим работы описываемой системы рассчитан на весь год, так как на него не влияет перепад температур. Эта особенность является его основным отличием от естественного способа проветривания подвала.

Заключение

Не тянет сырость с пола, в доме комфортный воздух, а картофель хранится без всходов всю зиму, а значит, вентиляция подвала в частном доме работает исправно. Он обеспечивает направленное движение воздушных масс. Благодаря постоянному воздухообмену между наружным воздухом и подвальным помещением в здании устанавливаются стабильная влажность и температура. Возникают предпосылки для правильного хранения припасов и овощей; плесень и грибок не появляются.

Если воздухообмен отсутствует или недостаточен, использовать подвал как кладовую бесполезно. Причем опасности сырости подвержены фундамент и перекрытия. Но главная опасность, подстерегающая обитателей дома с теплым подвалом, но без ─ это большая вероятность пожара или даже взрыва из-за высокой концентрации углекислого газа. Этот газ выделяется при работе отопительных приборов, часто установленных в подвале или цокольном этаже. Именно поэтому вентиляция подвала в частном доме просто необходима.

Колодец в подвале старого дома (объяснение)

9 января

Автор Джош Сэмюэл

Автор JSL

предложение наличными и быстрое закрытие. Этот старый дом требовал много работы, но это типично для домов, которые мы покупаем.

Когда мы вошли в большую пристройку позади дома, мы заметили очень необычное отверстие в покрытом ковром полу.

Странная дыра в ковровом полу

Вход в старый колодец в подвале

Мы определенно не ожидали увидеть подвал, наполненный водой, и то, что оказалось колодцем в подвале этого дома, в комплекте с насосом для колодца, крышкой для колодца, электричеством и другими компонентами колодца. До недавнего времени колодец внутри этого дома использовался для снабжения водой питья, приготовления пищи и уборки всего дома.

Колодезная яма в подвале видима

Крупный план старого подвального колодца

Проще говоря, подвальный колодец — это дыра на территории дома, расположенная в подвале, созданная любым из методов строительства, описанных ниже, и доходящая до грунтовых вод. Благодаря использованию насосной системы и водопровода грунтовые воды откачиваются из подвального колодца и могут циркулировать для использования по всему дому.

В то время как большинство из нас может привыкнуть к общественной воде, поставляемой нашими местными компаниями водоснабжения, частные колодцы являются обычным источником воды для частных домов на всей территории Соединенных Штатов. Однако реже такой колодец находится в подвале дома.

В настоящее время более новые колодцы, которые служат частным источником воды для дома, обычно устанавливаются за пределами дома.

На самом деле старый подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, изначально не находился внутри дома. Предыдущие владельцы просто решили расширить свой дом и построили пристройку прямо над своим ранее открытым колодцем.

Частные колодцы (в подвалах или вне дома) обычно содержат следующие компоненты:

(1)   Обсадная колонна

подземных вод и которые, в зависимости от типа и возраста скважины, могут быть изготовлены из стали, ПВХ, кирпича, плитки или других материалов.

Старый металлический корпус

Новый корпус из ПВХ

(2)   Крышка

Синяя крышка колодца

Серая крышка колодца

Плотно прилегающее вентилируемое уплотнение в верхней части отверстия колодца, которое должно выступать над землей не менее чем на 12 дюймов.

(3)   Решетки

Расположены в месте входа воды в обсадную колонну и предназначены для работы в качестве фильтра, предотвращающего попадание мусора и материала в скважину.

Перфорированный экран скважины

Сетчатый экран

Экран скважины

(4)   Адаптер

Морозостойкое уплотнение прямо в месте соединения корпуса с водопроводом, по которому колодезная вода будет подаваться в дом.

Новый неустановленный безамбарный адаптер

Эскиз установленного безамбарного адаптера

(5)   Насос и электрооборудование для насоса

«Погружные» (расположенные ниже поверхности колодезной воды) или «струйные» (расположенные на поверхности земли) электрические насосные системы, подающие воду из-под земли на поверхность .

Погружной скважинный насос

Струйный скважинный насос

Любая скважина, с которой вы столкнетесь, может быть установлена ​​и построена одним из нескольких различных методов.

Методы строительства скважин

Доступ к грунтовым водам и прокладка частной скважины в глубоких местах (глубиной более 1000 футов) могут осуществляться с помощью мощных роторных буров («буровые скважины»), которые требуют использования специального кожуха, герметизирующего материала и экранирования для предотвращения загрязнение колодезной воды и обеспечить структурную устойчивость колодца.

По сравнению с другими типами колодцев пробуренные колодцы имеют меньший риск загрязнения из-за их глубины и метода строительства.

Бурение скважины

Частный колодец можно соорудить на более мелких участках (глубиной до 50 футов), когда грунтовые воды находятся ближе к поверхности (в пределах примерно 15 футов от уровня земли), путем проходки металлических труб с экраном, называемым «колодец» на конце его в землю (а, «хорошо вбитый»).

Забуренные колодцы имеют более высокий риск загрязнения, чем пробуренные колодцы, но меньший риск загрязнения, чем вырытые колодцы.

Приводная скважинная точка

Наконец, колодец может быть очень мелким (глубиной 10-30 футов), если его установить с помощью более элементарных копаний. Эти неглубокие колодцы могут быть просто ямами, вырытыми в земле лопатой или мотыгой и облицованными таким материалом, как камень или кирпич, для структурной целостности («вырытый колодец»).

Вырытые колодцы имеют самый высокий риск загрязнения из трех описанных здесь типов колодцев.

Колодец в подвале может быть пробуренным, забитым или вырытым колодцем, который либо изначально располагался в подвале дома, либо изначально находился за пределами дома, а дом был позже расширен над колодцем.

Вырытый колодец

Хорошо показанный выше подвал в доме, который мы почти купили, был небезопасным. Насосная система вышла из строя, вода некоторое время застаивалась над крышкой колодца, по всему подвалу росла плесень, а в черновом полу над колодцем были серьезные признаки гниения древесины.

Все эти ненадежные элементы колодца в этом подвале возникли просто потому, что владельцы не обслуживали его.

Источники загрязнения скважин

Конечно, вода может загрязняться независимо от того, где она находится. Тем не менее, подвалы часто вызывают беспокойство всякий раз, когда мы покупаем недвижимость , даже если они не являются основным источником воды для питья, приготовления пищи и уборки .

Подвалы склонны к сырости, которая может привести к плесени и гниению. Подвал никогда не бывает самой чистой частью дома и может быть затоплен во время шторма. В подвалах также часто есть открытые канализационные трубы и канализационные трубы, по которым сточные воды передаются с верхних этажей дома в подземную магистральную канализационную сеть. Когда канализационные линии восстанавливаются, мы обычно сначала видим резервную копию в подвале.

По всем этим причинам можно понять, почему наличие основной точки доступа к источнику питьевой и очистной воды в подвале представляет угрозу безопасности. Если сточные воды, плесень, подвальные твари и прочая подвальная грязь попадут в колодец, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.

Более того, речь идет не только о загрязнении собственной питьевой воды и воды для очистки.

Когда загрязняющие вещества попадают в колодец, особенно в пробуренный колодец, который может доходить до водоносного горизонта, совместно используемого несколькими домами, возможно, что источник воды для соседних домов также будет загрязнен. Это создает как риск для здоровья, так и риск ответственности.

Этот риск загрязнения является одной из основных причин, почему, как будет показано ниже, многие местные органы власти не одобряют колодцы в подвалах. Это означает, что колодцы в подвале могут привести к большему участию государства в ремонте и более высоким затратам (и стрессу) для нас как покупателей и/или владельцев дома.

Колодцы, которые не обслуживаются, и особенно старые скважины, подобные той, которую мы обнаружили выше, также могут содержать разрушающиеся компоненты (например, коррозию старого металлического корпуса). Эта коррозия может как просачиваться в колодезную воду, так и создавать отложения, которые затрудняют добычу воды из колодца и/или повреждают другие компоненты колодца.

Очень старые фильтры скважин также могут выходить из строя, позволяя ранее отфильтрованному мусору и материалу попадать в скважину.

Так же, как загрязнение от внешних элементов, описанное выше, выход из строя этих внутренних компонентов колодца может привести к загрязнению колодезной воды.

Ниже мы подробно расскажем об этом, но ответ на этот вопрос, к сожалению, звучит так: «это зависит». Ответ не будет одинаковым для разных муниципалитетов, потому что каждое местное правительство в Соединенных Штатах может иметь свой собственный набор правил и положений, регулирующих колодцы в подвалах.

Кроме того, некоторые государственные и местные органы власти отвечают на этот вопрос четкими и краткими правилами, которые можно найти с помощью простого поиска в Google.

Другим, в том числе окружному медицинскому округу, отвечающему за частные колодцы, где находилась наша интересующая собственность, пришлось звонить напрямую, чтобы получить ответ.

Когда мы поговорили с представителем округа здравоохранения, ответственным за регулирование частных колодцев, где находилась наша интересующая собственность, они объяснили следующее:

(1)    Этот конкретный город и округ могут быть связаны с частной скважиной только в том случае, если:

a.       домовладелец попросил осмотреть колодец;

б.       покупатель хотел провести осмотр скважины перед покупкой; или

в.       на скважине велись работы, требующие разрешения.

Другими словами, этот город и округ не будут тщательно исследовать подвал, чтобы определить, является ли он законным и соответствует ли он кодексу, если специально не попросят о проверке.

Если бы их попросили провести осмотр колодца, отдел здравоохранения округа проинспектировал бы колодец, взял бы образец воды и проверил его на наличие бактерий.

Если результаты покажут, что уровень бактерий слишком высок, округ может решить, что колодец в подвале незаконен.

Это решение повлечет за собой необходимость ликвидации колодца (подробнее об отказе от колодца см. ниже).

(2)    В то время как город и округ не будут определять законность колодца в отсутствие запроса на проверку, в этом городе существовало законное требование о том, что если дом когда-либо будет подключен к общественному водоснабжению, колодец в подвале должен быть заброшен/выведен из эксплуатации.  

При таком сценарии окружные инспекторы будут задействованы для обеспечения надлежащего завершения процесса ликвидации скважины.

Другими словами, в этом городе незаконно иметь подключение к водопроводу и содержать колодец в подвале.

(3)    Окружной департамент здравоохранения также сообщил нам кое-что очень интересное, которое подчеркивает, насколько важно для вас проверить в вашем конкретном городе и округе законность колодца в подвале.

Всего в одном городе от того места, где находилась наша интересующая собственность, частные колодцы полностью запрещены независимо от того, находятся ли они в подвале или за пределами дома .

Этот другой город изменил свои законы, требуя, чтобы каждый дом был подключен к городской системе водоснабжения.

Другими словами, этот подвальный колодец был бы абсолютно незаконным, если бы находился в доме всего в нескольких кварталах от того места, где начиналась другая граница города.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

В дополнение к городу и округу, штат, в котором находилась наша интересующая собственность, имеет некоторые особые правила, регулирующие колодцы, расположенные в подвалах. Когда мы изучили эти правила, мы обнаружили, что подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, не соответствовал им.

В соответствии с требованиями нашего штата колодцы в подвалах должным образом вентилируются наружу, что означает: (i) вентиляционную трубу размером не менее трех дюймов, (ii) вентиляционную трубу, простирающуюся не менее чем на десять футов от фундамента дома, (iii) вентиляционная труба находится на высоте не менее 18 дюймов над поверхностью земли, и (iv) конец вентиляционной трубы обращен вниз и надлежащим образом экранирован.

Подвальный колодец, в который мы забежали, не удовлетворял этим требованиям.

Как видите, юридические требования, регулирующие колодцы в подвале, могут быть очень специфичными, что увеличивает риск несоблюдения и, следовательно, затрудняет задачу для потенциального покупателя дома.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций по вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

В некоторых штатах, таких как штат Висконсин, строительство колодцев в подвалах запрещено уже 70 лет (с 1953 года)!

Даже если домовладелец может доказать, что его старый колодец в подвале был построен до установленной Висконсином предельной даты 1953, колодец в подвале по-прежнему будет считаться незаконным, если (i) он слишком мелкий, (ii) расположен слишком близко к канализационной линии, (iii) подвал находится в антисанитарном состоянии, (iv) при проверке воды обнаружена нечистая вода или (v) ) подвальный колодец представляет опасность для грунтовых вод.

Другие штаты, такие как Миннесота, уточняют, что нет требования, чтобы скважина соответствовала законодательству штата на момент продажи собственности, но (и в этом суть), если кто-либо внесет какие-либо изменения в старую не -совместимый колодец (например, для замены неисправного экрана колодца), тогда весь колодец, возможно, должен будет соответствовать действующему законодательству.

Действующий закон штата Миннесота не разрешает сооружение колодцев внутри здания или строительство здания над колодцем. Поэтому, если ваш подвал нуждается в новом экране, вам может потребоваться полностью отказаться от подвального колодца и установить новый наружный колодец (что очень дорого, см. ниже).

Общий вывод здесь заключается в том, что наличие колодца в подвале создает некоторые потенциальные юридические и нормативные проблемы, которые вам необходимо понимать.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

Большинство покупателей жилья будут использовать финансирование (т.е. кредит) для покупки дома, и этот факт приводит нас к главной проблеме при попытке продать дом с колодцем в подвале .

Федеральное жилищное управление (FHA) оказывает очень большую поддержку жилищным кредитам, и FHA заявило, что это относится к колодцам в подвале:

Существующее имущество, которое обслуживается колодцем, расположенным в пределах фундаментных стен дома. , является приемлемым в качестве обеспечения для финансирования, застрахованного FHA только в том случае, если местная юрисдикция признает и разрешает такое местонахождение.   Скважина, расположенная в пределах нового строительства, неприемлема, за исключением арктических или субарктических регионов.

Итак, во-первых, один из основных источников поддержки для потенциального покупателя дома с колодцем в подвале может быть недоступен, если только город и округ, в котором расположен дом, не одобрят расположение колодца в подвале.

Кроме того, ссуды, полученные от кредиторов, не входящих в FHA («обычные ссуды»), могут иметь свои собственные требования и ограничения в отношении колодцев в подвале. Соответственно, любому покупателю необходимо будет уточнить у своего конкретного кредитора, приемлем ли колодец в подвале.

Каждый раз, когда количество потенциальных покупателей дома ограничено, продать дом будет сложнее, и ясно, что здесь с колодцами в подвалах есть потенциальное ограничение числа людей, которые могут купить дом.

Всякий раз, когда покупатели решают, покупать ли дом, они (или их риелтор) часто обращают внимание на любые потенциальные нарушения кодекса, связанные с домом. Это, конечно, в дополнение к обычному поиску потенциальных источников проблем и головных болей, связанных с домом. Покупатели жилья также могут обратиться в город и/или округ, чтобы узнать, есть ли какие-либо существующие нарушения кодекса в государственной базе данных.

Как обсуждалось выше, существует множество различных кодовых требований, связанных с частными колодцами, и особенно строгие требования предъявляются к колодцам, расположенным в подвале дома.

Соответственно, колодец в подвале может стать камнем преткновения для покупателей жилья, если он не будет приведен в соответствие с требованиями местного законодательства. К сожалению, в некоторых юрисдикциях это может означать, что старый колодец необходимо полностью вывести из эксплуатации и установить новый источник воды. В качестве альтернативы это может означать ремонт колодца в подвале.

В любом случае покупатель либо попросит кредит на ремонт или вывод из эксплуатации (если потребуется) скважины, либо попросит продавца сделать это до закрытия торгов.

Из-за серьезных проблем с подвальным колодцем, которые мы обнаружили, и из-за того, что мы предпочитаем подключаться к городскому водоснабжению, нашим лучшим вариантом было бы вывести старый колодец из эксплуатации. хорошо.

Для вывода из эксплуатации старого колодца в этом конкретном городе требуется несколько вещей:

(1)    Уведомление местного отдела охраны окружающей среды;

(2)    Получение разрешения на герметизацию скважины;

(3)    Наем частного подрядчика по системам водоснабжения, который (i) знаком с особыми требованиями города, округа и штата по герметизации частных колодцев и (ii) может получить разрешение на это;

(4)    Удаление из скважины всех насосов, труб и другого оборудования; и

(5)    Использование специального герметизирующего материала (обычно называемого бентонитом, который представляет собой материал, расширяющийся в 13 раз от своего сухого размера при намокании и смешивании с цементом) для герметизации колодца.

Мы получили три разных расценки, чтобы определить, сколько может стоить вывод из эксплуатации подвального колодца, причем расценки включали все пять пунктов, перечисленных выше. Котировки варьировались от 1250,00 до 3000,00 долларов , но имейте в виду, что , этот город находится на Среднем Западе, где рабочая сила (и почти все) намного дешевле, чем в других частях Соединенных Штатов.

В зависимости от того, где вы живете, стоимость может быть намного выше, но эти цены могут представлять собой минимальную сумму, которую вы можете заплатить.

Поскольку мы серьезно относились к тому, чтобы сделать предложение наличными за это имущество и быстро закрыть, нам нужно было узнать о наших вариантах обеспечения водой дома после вывода из эксплуатации подвала. хорошо.

К счастью, на улице перед домом был водопровод, поэтому у нас была возможность подключиться к водопроводу.

Мы связались с подрядчиками, чтобы определить стоимость, и цены варьировались от 4 500,00 до 6 000,00 долларов США с большим «это зависит от…». относится к этому ценовому диапазону.

Важным потенциальным поворотным моментом в ценообразовании было то, что в некоторых городах разрешено использовать трубы из ПВХ для подключения дома к городскому водоснабжению. Однако в других городах требуется использование медных труб.

Поскольку медь намного дороже ПВХ, нам пришлось бы платить намного больше, если бы городу требовалась медь. К счастью, мы смогли подтвердить, что в этом конкретном городе не потребуются медные водопроводные трубы. Это еще раз подчеркивает важность разговора с вашим городом об их конкретных требованиях, когда речь идет о выводе из эксплуатации колодца в подвале.

Есть еще один очень важный пункт, связанный с затратами, о котором следует помнить. Полученные нами расценки основывались на количестве футов между точкой подключения к водопроводу и домом.

Другими словами, если у вас есть дом с невероятно длинным подъездом к общественной улице, вы будете платить намного больше, чем тот, у кого дом находится очень близко к общественной улице. Эта разница в цене связана с тем простым фактом, что для прокладки более длинных водопроводных линий требуется больше работы и больше материалов.

В качестве альтернативы подключению к водопроводу на улице перед домом у нас была возможность установить новую скважину за пределами дома в этом город. Это потребовало бы строительства пробуренной скважины, которая более подробно описана выше.

Мы знали, что этот вариант нас заинтересует только в том случае, если экономия будет существенной по сравнению с подключением к городскому водоснабжению. Это потому, что мы считаем, что большинство покупателей жилья, включая нас и всех, кому мы могли бы продать в будущем, не предпочитают идею обслуживания частной скважины, ремонта ее в случае поломки компонентов и беспокойства о потенциальном загрязнении дома. единственный источник воды.

Многим людям может нравиться идея иметь частную скважину и жить «вне сети», но, по нашему опыту, эта перспектива не подходит большинству покупателей жилья, которые хотят, чтобы все было как можно проще.

Имея в виду вышеизложенное, когда мы начали получать котировки на сумму более 14 000 долларов США на установку новой буровой скважины, наше решение было довольно простым. Если бы мы купили этот дом, мы бы обязательно подключились к городскому водоснабжению.

В конце концов….

В конце концов, после всей этой работы мы не купили этот дом. Когда мы завершили бюджет реконструкции, включая потенциальные расходы, связанные с выводом из эксплуатации подвального колодца и установкой нового водопровода, цифры просто не имели смысла.

Однако это было невероятно ценное упражнение с точки зрения понимания последствий, возможно, редкого, но все же возможного обстоятельства обнаружения колодца в подвале дома.

Джош является инвестором в недвижимость с 2011 года и вместе со своей женой и партнером Элиной владеет/управляет односемейной, многоквартирной и коммерческой недвижимостью на нескольких рынках в Северо-восточном Огайо.