Заказы на ремонт и строительство: Строительная биржа — Заказы на ремонт и строительство в Нижнем Новгороде

Услуги по строительству и ремонту в Украине

‎App Store: Ремонтник.ру – работа мастерам

Приложение «Ремонтник.ру» помогает найти работу профессионалам ремонта и тем, кому нужны разовые заказы и подработка в области ремонта и строительства. На Ремонтнике берут заказы на ремонт и строительство 130 000 мастеров и бригад.

На Ремонтнике много вакансий и заказов для:
— строителей;
— ремонтников;
— маляров;
— сантехников;
— электриков;
— отделочников;
— плиточников;
— «мастеров на час»;
и др.

Приложение «Ремонтник.ру» позволяет ремонтникам:
подписаться на свежие вакансии, заказы, подработку, разовые вакансии от частных заказчиков в сфере ремонта;
первыми получать уведомления о новых заказах в выбранной категории ремонта;
переписываться с заказчиками и созваниваться для обсуждения деталей;
возвращать средства на баланс за общение с заказчиком, которое не привело к договоренности;
пополнять свой баланс

Если вы только начинаете работать в сфере ремонта и строительства, вас интересует подработка в Москве, приложение поможет получить первые заказы и начать зарабатывать. Опытные ремонтники смогут заработать деньги, предлагая свои услуги в ответ на объявления заказчиков по своему профилю в любом районе Москвы, Московской области, всех остальных регионов России.

Зарегистрируйтесь на сайте remontnik.ru или в приложении и получите доступ в Приложение «Ремонтник.ру».

Почему выгодно работать с remontnik.ru?

Ежедневно заказчики размещают более 500 заказов на строительство домов, дизайн интерьера, ремонт квартир в Москве, ремонт сантехники, бытовой техники и мебели, «мастер на час».

Как попасть в базу специалистов remontnik.ru?
Просто выберите соответствующий раздел по сфере услуг:
— ремонтник;
— поиск мастера;
— ремонт квартир;
— ремонт ванной комнаты;
— малярные работы;
— поклейка обоев;
— электромонтаж;
— сварочные работы;
— плиточные работы;
— мастер на час;
— установка дверей;
— подработка в Москве;
— мастера ремонта;
— мелкий ремонт;
— работа и подработка.

Установите Приложение «Ремонтник.ру» чтобы получить работу или подработку в сфере строительства и ремонта. Зарабатывайте на Ремонтнике!

Заказы на строительство и ремонт

Частные тендеры и заказы на ремонт квартиры, строительство

Частные тендеры и заказы на ремонт квартиры, строительство.

Система тендеров дает возможность любому частному лицу разместить в своем заказе информацию о требуемых работах по ремонту в квартире или строительстве частного дома.

В сфере ремонта и строительтсва после размещния такой информации частное лицо становится Заказчиком, так и записывается в Договоре подряда.

Потенциальные Подрядчики (частные мастера, бригады и строительные фирмы) отправляют через сервис личных сообщений предложения своих услуг.

После чего каждой стороной отбираются наиболее интересные варианты.

Каждый Заказчик, выбрав несколько подходящих предложений на свой тендер, контактирует с мастерами, бригадами или фирмами лично и приступает к обсуждению предстоящей работы по тендеру о сроках, качестве и цене.

Преимущества частных заказов на ремонт или строительство.

Психологический момент – Заказчик не ищет Подрядчика, наоборот Подрядчики конкурируют между собой, чтобы предоставить Заказчику наиболее выгодные условия сроков, качества и цены.

Заказчик, как частное лицо, разместив тендер на ремонт квартиры или строительные работы, не тратит время на личные контакты с мастерами, бригадами или ремонтно-строительными фирмами.

Подрядчики через систему личных сообщений в своих предложениях на объявленный тендер стараются предоставить наилучшее предложение.

В ходе такой конкуренции Подрядчиков более точно определяется рыночная цена требуемых Заказчику ремонтно-строительных работ и сроки. Это может служить способом мониторинга цен и условий тех или иных работ.

Добавить частный заказ на ремонтно-строительные работы.

Чем полнее в тендере будет представлена информация о требуемых работах, услугах, тем быстрее придет подходящее предложение от мастера, бригады или фирмы. Главное в тендере это объем работ, цена и сроки . Прежде всего, с этих параметров начинают поиск партнера.

Для ремонтно-отделочных работ надо указать, что требуется сделать и какого уровня сложности. Например, может требоваться ремонт всей квартиры, только кухни или ванной комнаты, а может надо отремонтировать только прихожую (коридор) или одну комнату (спальню, гостиную, детскую) и др.

По уровню сложности может требоваться косметический или капитальный ремонты.

Требования по качеству у всех частных Заказчиков всегда высокие. Будь то косметический или капитальный ремонты, а стыки на обоях не должны расходиться, потолок нужен без пятен, плитка должна быть уложена ровно, электрика не замыкать, сантехника не протекать и т.п.

При заказе строительных работ также следует указать предполагаемый объем. Это может быть летний щитовой домик, баня, сруб, кирпичный дом или коттедж в один или два этажа.

Обязательно надо указать место расположения объекта работ . У многих мастеров, бригад и фирм есть «любимые и нелюбимые» районы работ. В одних районах Вам могут предоставить хорошую скидку, а в другой мастера просто не поедут.

Предполагаемая цена работ . если она указана, также будет служить фильтром от лишних сообщений. Кто-то из мастеров, бригад берется за работы невысокой сметной стоимости, у кого-то есть минимальный финансовый объем и т.п.

Новые строительные заказы от частных лиц.

Строительная биржа: заказы на ремонт и строительство

Начиная делать ремонт потребуется приложить много затрат и усилий, для того что бы увидеть результат который вы хотели. Но если делать ремонт самому, то он может затянутся на долгий срок и выполнен будет не так качественно как у профессионалов. Поэтому лучше всего подобрать квалифицированных специалистов. А найти подрядчиков, которые выполнят строительные работы в короткие сроки и качественно иногда не простая работа. В случае если вы не обладаете знакомыми которые могут посоветовать хороших работников. То найти рабочих для строительных работ можно найти на сайте строительная биржа. Там собраны специалисты из разных областей, отзывы о которых будут от настоящих заказчиков. Тем самым вы без труда сможете из большого количества специалиста выбрать того кто подходит именно вам.

В случае если нужен хороший ремонт который будет соответствовать всем вашим задумкам. А времени для самостоятельного осуществления нет, то лучше доверить дело специалисту. К примеру вам требуется положить ламинат в комнату и сами вы это правильно не сделаете. То на бирже можно найти хорошего мастера, ориентируясь на его опыт и отзывы о нем, и так же можно найти множество специалистов которые занимаются чем-то определенным. При поиске подрядчика на бирже есть несколько очень хороших плюсов. Во-первых, все мастера общаются с вами напрямую, и вы сможете узнать о том сколько будет стоить работа, без каких-либо накруток как это бывает в фирмах. На бирже собраны квалифицированные работники, которые могут осуществить работы от заливки бетона до оклейки обоев. И если не хочется подбирать специалиста для каждой отдельной работы, то можно нанять целую бригаду. На бирже собрано большое количество мастеров из которых обязательно найдется ваш. Также есть специалисты как проектировщики и дизайнеры, которые позаботятся о всех пунктах ремонта от и до . Еще можно просто оставить свой заказ и специалист сам найдет вас.

Строительная биржа является уникальной платформой, где собраны профессионалы своего дела, которые помогут сделать ремонт мечты. И не потребуется много сил и времени для поиска рабочего или целой бригады. А гибкие цены приятно порадуют каждого заказчика.

Генеральный прокурор Иллинойса — Домашний ремонт и строительство

Информация и публикации для потребителей:

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может увеличить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная.По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.

Распространенные мошенничества с ремонтом дома

Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев.Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них остались «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно исправить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, в которой вы не нуждаетесь. Как правило, потребители должны остерегаться подрядчиков по ремонту домов:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;

• На номер

  можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;

• управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или

• просит вас оплатить всю работу заранее.

Перед тем, как начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификаций для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:

• Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.

• Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.

• Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.

• С осторожностью относитесь к предприятиям, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами, а не с местными служебными адресами.

• Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)

Проверка справочных материалов

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:

• Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Рабочие пришли вовремя?
• Они убирали после завершения работы?
• Вы бы снова использовали подрядчика?

Контракты на ремонт домов в Иллинойсе

Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается, кто, что, где, когда и сколько стоит ваш проект. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный договор со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и номер телефона подрядчика;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• — общая стоимость выполненных работ, включая сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
• все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
• описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
• даты начала и предполагаемые сроки завершения;
• график и метод оплаты, включая первоначальный взнос, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая это сделает.

Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.

Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)

Оплата работ по ремонту домов

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу сразу.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем подписывать договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)

Залог и отказ от удержания механика

Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

В соответствии с законодательством штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, которые должны или должны быть причитаются каждой из них». Этот список или аффидевит должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий текст:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЛАТЕЖНЫМИ ЗАЯВЛЕНИЯМИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТДЕЛКИ ЛИЦ И ТРУДА.«

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заказавший работы.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от удержания будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«

Освобождение от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от залогового права, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать от механика удержания в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные отказы и подписанные от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от залога в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.

Как защитить себя во время проекта

Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Вести журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.

Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете добиться удовлетворения посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.

Более подробная информация о домашнем ремонте доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование домашнего ремонта

Право на трехдневное расторжение договора на ремонт дома

Ремонт и строительство домов в формате pdf

МОШЕННИЧЕСТВО ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Вернуться к потребительским публикациям

Заказы на внесение изменений в строительные проекты

Удовольствие от ремонта и строительства дома заключается в создании вашего нового и красивого пространства.Работа с контрактами и документами, хотя и редко бывает увлекательной, является необходимой частью общего процесса создания. Большинство домовладельцев и подрядчиков просто хотят свести к минимуму бумажную работу, насколько это возможно.

Если перемены в жизни постоянны, то же самое можно сказать и о проектах по благоустройству дома. Немногие проекты остаются неизменными от начала до конца. Как и в случае с другими творческими начинаниями, в процессе работы вносятся правки, доработки и подталкивания, чтобы сделать этот проект более похожим на ваши мечты.

Заказы на изменение делают это возможным.Вычеркнуть язык из исходного контракта и изменить его можно, но не просто. Это практика, к которой домовладельцы привыкли при покупке недвижимости или при других покупках, связанных с контрактом. В таких случаях могут быть изменены одна или две точки данных: может быть снижена цена, изменено условие или продвинута дата окончания. Напротив, заказы на реконструкцию и конструкцию имеют так много точек данных, обычно содержащихся в описательной части, что проще и понятнее составить отдельную форму.

Заказы на изменение нормальные и ожидаемые

Вы и подрядчик подписали первоначальный контракт на выполнение некоторых работ, обычно таких как строительство нового дома, установка пристройки, установка бассейна и т. Д. Поскольку изменения могут произойти во время проекта почти неизбежно, заказы на изменение проекта позволяют контракту учесть эти изменения. Заказы на внесение изменений — нормальная часть руководства ремонтом дома от умеренного до большого или построением проекта от начала до конца.

Заказы на изменение узаконивают желаемые изменения и удерживают всех на одной странице. Они помогают создать бумажный след и хронологию изменений в вашем домашнем проекте. Распоряжения о внесении изменений в проект имеют юридическое значение в случае, если одна из сторон подает иск.

Инициирование приказов на изменение

Обе стороны могут запрашивать и запрашивают изменения. Большинство заказов на изменение возникает из-за ошибок и упущений в контрактной работе; работа, которая происходит в результате неизвестных и непредсказуемых условий; и дополнительная работа, которую запросил домовладелец.Как и в случае с другими типами контрактов, заказ на изменение проекта, инициированный одной стороной, не запускает работу автоматически. Обе стороны должны согласиться и подписать изменение.

Обновления или дополнения

Наиболее распространенное событие, инициирующее изменение порядка, — это когда домовладелец решает добавить элемент в проект: больше окон, улучшенные окна, другой пол, более высокие потолки, более качественная бытовая техника, две комнаты объединены в одну. Каждое изменение в контракте, даже самое маленькое изменение, должно быть задокументировано в форме приказа об изменении.

Каждое изменение подробно описано

Заказы на изменение проекта — это документы, которые содержат значительный объем информации, которую нельзя передать с помощью рукописных заметок к контракту. Например, заказ на изменение будет содержать дату первоначального контракта; дата внесения изменений; первоначальная стоимость; ценность изменения; стоимость изменения; и несколько других деталей. Самое главное, что в заказах на изменение содержится конкретная информация о том, что именно будет сделано с изменением и сколько это будет стоить.

Заказы на изменение могут быть разных форматов. Не существует общепринятой формы заказа на изменение, но у подрядчика будет собственная форма заказа на изменение. Заказы на изменение редко бывают длиннее одной-двух страниц.

Они всегда стоят больше денег

Редко можно встретить заказ на изменение, который приводит к снижению стоимости контракта, хотя это может случиться. Иногда домовладельцы сомневаются в стоимости функций, которые появятся позже в проекте.Например, домовладельцы могут решить сэкономить, выбрав более дешевый кровельный материал или сайдинг. Или домовладельцы могут отказаться от функций подрядчика, которые домовладельцы могут делать сами, например, озеленения или покраски.

Поскольку заказы на изменение обычно увеличивают стоимость проекта, крайне важно избегать заказов на изменение в максимально возможной степени, даже если вы инициируете изменения. Один из способов минимизировать количество заказов на изменение и общую стоимость заказов на изменение — это разработать и прописать четкий, исчерпывающий объем процесса построения в исходном контракте.

Пример заказа на изменение

Типичный порядок изменения строительства или реконструкции будет включать:

• Название проекта
• Имя и контактная информация домовладельца
• Адрес проекта
• Рассказ, описывающий изменение или новую работу
• Стоимость материалов и труда
• Новая ожидаемая дата завершения
• Подписи подрядчика и домовладельца

Закон о жилищном строительстве и ремонте для потребителей

Дом — это самая дорогая и долгосрочная покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни.Люди не только вкладывают в свои дома значительные суммы денег, но и много времени. Это включает время, проведенное в доме, и время, потраченное на работу по его поддержанию и улучшению. Домовладельцы полагаются на строительных подрядчиков и других лиц, чтобы поддерживать свои дома в хорошем рабочем состоянии, а законы штата и федеральные законы о защите прав потребителей защищают их интересы от обмана и злоупотреблений.

Кто есть кто в сфере строительства, реконструкции и ремонта

Строительный бизнес включает в себя несколько типов поставщиков услуг, и потребители должны понимать свои роли.

Генеральные подрядчики выполняют широкий спектр строительных и ремонтных услуг. Для более крупных проектов, таких как строительство нового дома или капитальный ремонт, они управляют всем проектом и наблюдают за субподрядчиками, нанятыми для определенных ролей, таких как строительство каркаса, бетон, сантехника или покраска.

Специализированные подрядчики устанавливают, ремонтируют или обслуживают определенные продукты. Некоторые специализированные подрядчики, например сантехники и электрики, должны быть лицензированы или сертифицированы государством.Другим, например, краснодеревщикам, могут потребоваться разрешения для конкретных проектов, но для ведения бизнеса лицензии не нужны.

Architects проектируют дома и другие конструкции, и они должны иметь лицензию государства. Им могут помогать другие специалисты, например инженеры-строители.

Типы мошенничества при строительстве и ремонте домов

Потребители должны опасаться мошенничества со стороны подрядчиков и их предупреждающих знаков. Вот некоторые примеры:

• Ложное заявление о наличии лицензии, страхования или залога;
• Попытка оказывать услуги без письменного договора, в результате чего потребители практически не могут отстаивать свои права;
• Требование оплаты наличными, что может быть предупреждающим знаком о том, что подрядчик выполняет операцию «ночной перелет»;
• Плата за услуги, продукты или материалы, не включенные в договор и не запрошенные домовладельцем;
• Использование материалов более низкого качества, чем домовладелец согласился и заплатил;
• Ложное заявление о том, что услуги или продукты по контракту соответствуют требованиям местного кодекса;
• Ложное заявление о получении всех необходимых разрешений и согласований для проекта или возложение бремени получения таких разрешений исключительно на домовладельца;
• Требование полной предоплаты;
• Принуждение домовладельца к немедленному принятию решения;
• Предложение необоснованно короткой или необоснованно продолжительной гарантии или гарантии;
• Неспособность предоставить отказ от залога по запросу для проектов с участием субподрядчиков; или
• Подача заявления о удержании механика в мошеннической или неточной форме.

Законы штата, такие как Закон о ремонте и перепланировке домов штата Иллинойс и Закон о мошенничестве с ремонтом домов, регулируют строительство и реконструкцию домов и обеспечивают защиту домовладельцев. Законы о защите прав потребителей многих штатов также позволяют домовладельцам взыскивать убытки за многие виды мошенничества при строительстве и ремонте домов. На контракты, подписанные в доме домовладельца, распространяется правило трехдневного «охлаждения».

Гарантия на дом

Генеральные подрядчики могут предлагать прямые гарантии на строительство домов и другие услуги.Во многих юрисдикциях они также связаны подразумеваемой гарантией пригодности для проживания. Домовладельцы могут приобрести домашнюю гарантию у сторонней компании, которая берет на себя ответственность за определенные виды претензий. Этот вид гарантии аналогичен страховке дома. Некоторые программы ипотечного кредитования, включая Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA), требуют предоставления гарантий на жилье третьей стороной в качестве условия финансирования строительства нового дома.

Финансирование ремонта дома

Строительство нового дома часто требует ипотечной ссуды на покупку, при условии соблюдения тех же правил и ограничений, что и ссуды, используемые для покупки существующих домов.Домовладельцам часто требуется финансирование для ремонта, и они могут рефинансировать существующую ипотеку или взять новую ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала. Потребители должны опасаться финансовых услуг, предлагаемых или рекомендованных подрядчиками, и должны проявлять должную осмотрительность для выявления любых конфликтов интересов и других красных флажков.

Ремонт после стихийных бедствий

Пожары, наводнения и другие стихийные бедствия могут привести к опустошению домовладельцев, а в некоторых случаях — к обездоленным и бездомным.Многие виды ремонта могут быть покрыты страховкой домовладельца. Некоторым домовладельцам может потребоваться приобрести страховку от пожара или наводнения, но это зависит от юрисдикции, местоположения дома и требований любых правообладателей.

Ущерб от серьезных стихийных бедствий, таких как ураганы, землетрясения и торнадо, может дать домовладельцам право на помощь при стихийных бедствиях от государственных или федеральных агентств. Однако домовладельцам может быть сложно ориентироваться в этих программах, и они могут медленно реагировать.Бедствия также привлекают мошенников, которые охотятся на людей в безвыходных ситуациях. Домовладельцы должны проявлять такую ​​же осторожность в отношении аварийного ремонта, как и при любом другом домашнем ремонте.

Последнее обновление: ноябрь 2018 г.

Часто задаваемые вопросы о контрактах на выполнение заказов (JOC)

Заказ на выполнение работ — это уникальный процесс закупок с неопределенной доставкой и неопределенным количеством (IDIQ), который помогает владельцам объектов и инфраструктуры завершить большое количество проектов по ремонту, техническому обслуживанию, ремонту и простому новому строительству с помощью единого, заключенного на конкурсной основе контракта.В отличие от традиционных торгов, где каждый проект идентифицируется, разрабатывается и затем выставляется на торги, контракт на выполнение заказов устанавливает заранее конкурентоспособные цены и устраняет необходимость отдельно подавать заявки на каждый проект. Это простой и быстрый вариант поиска строительных материалов, который можно оставить в вашем наборе инструментов для закупок.

Контракт на заказ-заказ иногда обозначается как JOC, SABER, TOC, WOC и DOC. Дополнительные сведения см. В серии видеороликов «Контракт на выполнение заказа 101».

Традиционные циклы закупок обычно занимают месяцы и требуют значительных административных и технических ресурсов.После присуждения контракта на выполнение работ владелец может попросить подрядчика выполнить серию проектов. Нет необходимости готовить, копировать, рекламировать и распространять пакеты предложений для каждого проекта. Трудоемкий интерфейсный процесс выполняется один раз, а не повторяется для каждого проекта. Процесс закупки занимает недели вместо месяцев. Недавнее исследование показало, что 94% проектов по заключению контрактов на выполнение работ выполняются вовремя, по сравнению с 63% для проектов Design-Bid-Build и 73% для Design-Build. ^*

Бюджетный контроль и экономия средств — краеугольный камень решений Gordian’s Job Order Contracting. Это же исследование показало, что 91% проектов по заключению контрактов на выполнение заказов выполнялись в рамках бюджета. Кроме того, владельцы оценили экономию административных расходов на 24%, в то время как подрядчики оценили общую экономию затрат на 21%. ^*

Стоимость закупки проектов меньше, потому что владельцу не нужно повторять весь цикл закупок для каждого проекта.Стоимость строительства подтверждена предварительно установленными ценами на единицу продукции в каталоге строительных заданий Гордиана (CTC), в котором оценивается более 275 000 строительных работ. Каждая задача включает подробное описание, единицу измерения, цену за единицу и, если применимо, стоимость сноса. Цены за единицу продукции содержат прямые затраты на материалы и рабочую силу, разработанные на местном уровне. Для каждой Строительной Задачи есть набор технических спецификаций и общие условия, которые содержат контрактный язык, касающийся выполнения контракта.

Подрядчик, получивший награду, представил на конкурсной основе коэффициент корректировки заранее установленных цен за единицу продукции, так что владельцу гарантируется конкурентоспособная цена для каждого элемента объема работ по проекту. Поскольку подрядчики участвуют в торгах по серии проектов, а не по одному проекту, они могут предложить скидку за объем.

Несмотря на то, что существует единый контракт на несколько проектов, подрядчик по-прежнему должен соответствовать стандартам качества собственника, своевременное строительство для обеспечения будущих работ.Владелец не обязан отдавать подрядчику больше проектов. Это мотивирует подрядчика соответствовать ожиданиям и превосходить их, выполняя качественную и своевременную работу. Недавнее исследование показало, что 96 процентов проектов заключения контрактов на выполнение заказов были оценены респондентами как удовлетворительные, в то время как почти все (99 процентов) участники-владельцы заявили, что они рекомендовали бы заключение контрактов на выполнение заказов другим владельцам. Эти высокие оценки достигнуты благодаря преимуществам экономии времени и средств, которые дает процесс заключения контрактов на выполнение заказов, а также большей прозрачности, гибкости и эффективности по сравнению с другими методами закупок.Владельцы были на 60 процентов больше удовлетворены процессом заключения контрактов на выполнение работ по сравнению с процедурами «Дизайн-предложение-сборка» или «Дизайн-сборка». ^*

Процесс заключения контракта на заказ-заказ естественным образом сокращает количество заказов на изменение, поскольку все заинтересованные стороны проекта (владелец, подрядчик и представитель Gordian) участвуют в Совместном совещании по определению содержания. Такое прямое, открытое общение устраняет недоразумения и ошибки, которые приводят к большинству распоряжений о внесении изменений.Владелец имеет право изменить Объем работ в любое время в течение проекта. Если требуются изменения, они устанавливаются непосредственно из Каталога строительных заданий.

Метод строительных закупок «Заказ на выполнение работ» имеет историю достижения и превышения целей участия. Инициативы на местном уровне, в отношении меньшинств / женщин и проживания могут осуществляться от одного проекта к другому или в рамках всей программы.Владелец имеет право утвердить всех субподрядчиков до оформления заказа на поставку. Любые особые условия проекта, такие как привязка или специальное страхование, указываются в заказе на поставку и сообщаются владельцу. Большинство из этих соображений будет учтено заранее в первоначальной индивидуализированной документации по торгам.

Job Order Contracting была создана в 1982 году основателем Gordian, Гарри Х. Меллоном, чтобы соответствовать строгим требованиям, сжатым срокам и строгим требованиям к конкурсным торгам в U.С. Объекты армии в Европе. Целью заключения подряда на выполнение работ было упростить процесс выполнения плановых, простых работ по ремонту, обновлению и модификации. Сегодня действуют тысячи контрактов на выполнение работ, на строительство которых ежегодно приходится более 2,4 миллиарда долларов.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как заключение контрактов на выполнение заказов может принести пользу вашей организации.

По вызову Ремонт, Ремонт Строительство

Хороший, плохой и злой

Дежурные контракты на реконструкцию, ремонт, устойчивость и техническое обслуживание, особенно ДОГОВОРЫ НА ЗАКАЗ НА РАБОТУ, могут значительно повысить эффективность строительных проектов и финансовую прозрачность… ЕСЛИ они разработаны, управляются и контролируются должным образом.

К сожалению, высокий процент ДОГОВОРОВ НА ЗАКАЗ НА РАБОТУ, процент JOC, администрируемых на уровне округа, штата и местного самоуправления, НЕ следует основным передовым методам управления и, следовательно, не обеспечивает ожидаемых результатов.

За последние несколько лет многие государственные учреждения начали использовать контракты на заказы на выполнение работ как способ утверждения строительных проектов, которые в противном случае НЕ были бы одобрены, если бы соблюдались должная осмотрительность и традиционные методы закупок… или просто как средство для ускорения реализации проекта. доставка в обход закупок и / или закупок.

Несмотря на то, что правильное внедрение JOC действительно сокращает общее время выполнения проекта, это может быть выполнено ТОЛЬКО при условии соблюдения установленных в контракте на выполнение работ лучших практик, процессов и процедур управления.

JOC — отличный инструмент для продуктивного выполнения многочисленных общих и повторяющихся проектов общественных работ, встречающихся в портфелях объектов и физической инфраструктуры. Это дает возможность нанять местного подрядчика, имеющего опыт работы с портфелем Владельца и связанными с ним нюансами, выполнять работы по разумным ценам по мере развития потребностей, без месяцев или даже лет задержек и низкого качества в результате традиционного тендерного предложения на проектирование. строить и предлагать самую низкую цену.

Тем не менее, АУДИТЫ ДОГОВОРА НА ЗАКАЗ НА РАБОТУ за последние несколько лет отметили, что может произойти, если JOC не будут реализованы в соответствии с передовыми методами управления и передовой практикой создания ценности.

Вот примеры «некрасивых», которые недавно были замечены…

«подробно описал системное давление и недостаток контроля, которые привели к тому, что городские контракты на работу для Департамента общественных работ были завышены, неадекватно оценены и были уязвимы для мошенничества. Почти двухлетний обзор городской программы заключения контрактов на выполнение заказов (JOC) показал, что город заплатил более 1 доллара.На 9 миллионов больше, чем было предусмотрено контрактом ».

«(аудиторский отчет) показывает, что программа JOC в Департаменте общественных работ создала среду,« очень уязвимую для мошенничества », частично потому, что в ней делается упор на быстрое выполнение работ вместо обеспечения того, чтобы они были по конкурентоспособным ценам и должным образом. определенный.»

«Треугольник мошенничества», как он определен в отчете Доуда, был образован под давлением подрядчика с целью завышения затрат, поскольку город принимал нереалистично низкие ставки.Три точки треугольника были указаны как давление с целью завышения затрат, возможность без обнаружения и оправдание для быстрого завершения ».

«… корректировки оказались незаметными из-за отсутствия структуры и контроля в программе JOC, — говорится в отчете. Это варьировалось от начального объема работ (SOW), что затрудняло оценку соответствия представленной цены. Отсутствие ясности привело к изменениям заказов и перерасходу средств в 91% проектов, рассмотренных в отчете за 17 месяцев.”

«Для добавления не каталожных сборов требуется три независимых предложения, которые городские власти проверяют до утверждения. Аудит показал, что 67 процентов задокументированных элементов, не включенных в каталог, не содержали независимых цитат, но также не имели документации, подтверждающей, почему цитаты были опущены ».

«Кроме того, программа Лонг-Бич, в отличие от других программ JOC, не имеет ограничения на то, сколько« не каталожных »товаров может быть добавлено после объявления ставки. Это привело к тому, что эти элементы были добавлены к более чем 40 процентам рабочих мест подрядчиков, что привело к увеличению общих расходов почти на 2 миллиона долларов.”

«В отчете Доуда отмечалось, что, несмотря на то, что бывший городской менеджер проекта направил подрядчику JOC письмо, касающееся чрезмерного раздувания предложения, которое было направлено руководству JOC, город продолжал предоставлять подрядчику работы на сумму более 3,8 миллиона долларов. якобы «дополненные предложениями» по завышению цен ».

«В отчете признаются очевидные преимущества использования программы JOC — скорость, но… В течение периода аудита для запуска семи проектов на сумму 3,3 миллиона долларов потребовалось более 90 дней.Промышленный стандарт — 25 дней (для JOC) с существующей конструкцией и 55 дней без нее ».

-Long Beach Post, 2016

Вышеупомянутое подчеркивает необходимость обеспечения применения надежных передовых методов управления LEAN к JOC и любому методу строительства, а также потребность в независимых, объективных и наиболее выгодных отраслевых ресурсах для заключения контрактов на выполнение работ.

www.4BT.US

9-14: Ремонт, реконструкция, переделка, модификация и строительство объектов — библиотека политик

9-14: Ремонт, реконструкция, перестройка, модификация и строительство объектов

Выдано: 01-12

Цель:

Цель этой политики — гарантировать, что все объекты Fort Lewis соответствуют требованиям различные кодексы и правила и что Колледж соблюдает процедуры, установленные Управлением государственного архитектора и Комиссией по высшему образованию Колорадо при внесении каких-либо дополнений или изменений в помещения.

Политика:

Любой ремонт, реконструкция, переделка, модификация существующего объекта или любое строительство нового объекта должны осуществляться в соответствии с политиками и процедурами, установленными Управлением государственного архитектора и Комиссией по высшему образованию Колорадо. Это включает в себя любое изменение выхода или пути движения, изменение стены, двери, окна или потолка; модификация любой строительной механической, электрической, пожарной сигнализации или системы противопожарной защиты; и любые изменения в использовании или классификации занятости внутреннего или внешнего пространства.

Весь ремонт, реконструкция, переделка, модификация или строительство имущества Колледжа должны выполняться персоналом под непосредственным надзором Управления проектов в отделе физических услуг. Любой, кто вносит такие изменения без письменного разрешения Директора по обслуживанию оборудования, будет нести ответственность за все расходы, связанные с восстановлением объекта до его первоначального состояния.

Все модификации элементов конструкции должны быть рассмотрены и утверждены лицензированным инженером-строителем.Эти модификации включают в себя резку, сверление или прикрепление к любому внутреннему или внешнему элементу конструкции или любое увеличение нагрузок.

Обычно все проекты с общей стоимостью рабочей силы и материалов более 1 000 долларов США выполняются квалифицированным подрядчиком в соответствии с установленными процедурами. В некоторых случаях может оказаться рентабельным выполнить часть или весь проект с персоналом физического предприятия. Каждый проект будет оцениваться индивидуально.

Все контракты с частными фирмами на услуги по проектированию и / или строительству администрируются Управлением проектов физических объектов в соответствии с применимыми правилами и процедурами государственных закупок, установленными Государственным архитектором.Эта политика применяется независимо от того, поступают ли средства из бюджета департамента колледжа (Общий фонд и вспомогательные предприятия), Фонда колледжа Форт-Льюис, фондов капитального строительства, частных доноров или других источников. Любые услуги, предоставляемые в качестве подарка в натуральной форме, должны координироваться через Проектный офис.

Финансирование:

Государственное финансирование может быть предоставлено для капитального строительства (новые здания, капитальный ремонт или пристройка) или контролируемого обслуживания (более крупные проекты по содержанию зданий).Эти проекты и приоритеты определены в ежегодном запросе на капитальные вложения и запросе на контролируемое техническое обслуживание, подготовленном Колледжем и ежегодно представляемом штату. Государственное финансирование доступно только для общих фондов.

За исключением государственных средств, департамент, запрашивающий ремонт, реконструкцию, изменение или модификацию объекта, несет ответственность за получение финансирования для всех работ, которые они запрашивают. Институциональные фонды могут быть доступны. Запросы на использование средств учреждения должны подаваться через соответствующего декана, директора и вице-президента.Запрос на институциональное финансирование небольших проектов должен поступать в Physical Plant до 15 октября каждого финансового года, чтобы дать достаточно времени для процесса рассмотрения и утверждения. Решения о финансировании будут приняты до 15 января ^-го , чтобы обеспечить достаточно времени для завершения проекта до начала следующего учебного года.

В некоторых случаях проектный офис может предоставить заключение о вероятных затратах на основе аналогичных проектов, удельных затрат и т. Д. Для необычных или сложных проектов может потребоваться нанять специалиста по дизайну для проведения технико-экономического обоснования, чтобы предоставить смета расходов.Расходы на эту услугу оплачивает запрашивающий отдел.

Процедура:

Все запросы на услуги физического оборудования начинаются с запроса на работу, отправленного с использованием TMA. Запрос будет рассмотрен Сервисным центром физического оборудования. Стандартные запросы на выполнение обычных операций и работ по техническому обслуживанию, включая незначительные изменения, которые не связаны с конструкцией или не влияют на выход или путь движения, будут направлены в соответствующий цех физического оборудования.Все другие запросы, включающие ремонт, реконструкцию, изменение, модификацию существующего объекта или строительство нового объекта, изменение использования или классификации помещений, новое или исключительное использование земли Колледжа и установку любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любым другим функциям сайта будет присвоен номер рабочего задания, и они будут переданы на рассмотрение Консультативному комитету по объектам.

Для начала формального процесса проверки Консультативному комитету по объектам (ACF) потребуется заполненная форма утверждения проекта PPS (часть 1).Информация, представленная в этой форме, послужит основой для оценки запроса и определения шагов, которые потребуются для завершения проекта. После рассмотрения ACF незначительные проекты, которые были определены как не имеющие или минимальное влияние и стоимость которых составляет менее 5000 долларов, будут возвращены в Physical Plant для передачи соответствующему отделу. Запрос на проект может быть возвращен в запрашивающий отдел для внесения изменений, если ACF определит, что проект окажет негативное влияние на Колледж.

Любой проект стоимостью более 5000 долларов США и для всех проектов, связанных с изменением использования или классификации помещений, новым или исключительным использованием земель колледжа и установкой любых скульптур, памятников, произведений искусства, мемориалов или любых других элементов объекта, будет рассмотрен для первоначального утверждения. Комитетом по проектам, состоящим из президента, ректора и вице-президента по академическим вопросам, вице-президента по финансам и администрации, вице-президента по делам студентов, заместителя вице-президента по академическим вопросам и директора по бюджету.Представители Physical Plant могут выступать в качестве советников Комитета по проектам. Этот обзор должен быть проведен до того, как проект будет серьезно обсужден с консультативными группами, потенциальными донорами или любой другой организацией за пределами Fort Lewis College. После первоначального утверждения запрашивающая организация должна будет заполнить и подать в Управление проектов форму утверждения проекта PPS (часть 2). Офис проектов рассмотрит форму и даст рекомендации Комитету по проектам. Комитет по проектам утвердит, отклонит или изменит запрос и установит приоритет, который должен быть отдан проекту.

ACF может рекомендовать другие проекты, которые не соответствуют вышеуказанным критериям, также быть представлены Комитету по проектам, если, по их мнению, проект является значительным изменением или может иметь последствия для всего университетского городка.

Реализация проекта

После того, как проект получит необходимые утверждения, Офис управления проектом предпримет необходимые шаги для начала планирования, проектирования и строительства проекта. Офис проекта не берет на себя никаких финансовых обязательств до тех пор, пока не будут получены все необходимые разрешения и не будет составлен бюджет проекта.Проектный офис сохранит документы, созданные в процессе планирования, проектирования и строительства, в официальном файле проекта.

Влияние на другие политики:

Эта политика заменяет политику 9-3: Файлы проекта капитального строительства — Техническое обслуживание и управление и политику 9-4: Модификация элементов конструкции.

Формы

Как заставить рабочие заказы работать

На вопрос: «Вы используете рабочие задания?» Менеджеры оборудования разочарованно отвечают и говорят о системах, которые «слишком сложны», «ненужны» или «просто бумажная работа».«Пришло время серьезно подумать о рабочих заданиях, определить основы хорошей системы, а затем убедиться, что она работает на нас, а не против нас.

Первое, что нужно сделать, это провести четкое и важное различие между системой заказов на работу дилера и системой заказов на работу подрядчика. В заказах дилеров основное внимание уделяется тому, что было сделано в ответ на запрос клиента, и обоснованию взимаемой суммы. Они являются основанием для счета-фактуры и должны быть полными и точными, когда речь идет о стоимости запчастей, рабочей силы и расходных материалов, используемых для выполнения работы.

Наряды на выполнение работ подрядчика совершенно разные. Они не являются основанием для коммерческой сделки, и, за исключением нескольких редких случаев, нет «покупателя», которому нужно выставить счет.

Для получения дополнительных инструкций по управлению активами щелкните здесь.

Многие менеджеры по оборудованию хорошо разбираются в дилерских кругах и относятся к заказам с дилерским менталитетом. Они считают, что все дело в стоимости и в том, чтобы точно знать, сколько было потрачено на каждую гайку, болт, винт и шайбу, необходимые для ремонта водяного насоса.Ситуация усугубляется тем фактом, что многие программы создаются на основе того, что заказы на выполнение работ делают не более чем создание счета-фактуры клиента, и что они являются важным и обязательным шагом в процессе определения стоимости оборудования.

Разница между заказами на работу дилера и заказами подрядчика критически важна. Системы подрядчика должны помогать управлять ресурсами и процессами, создавать файлы истории оборудования и предоставлять информацию, необходимую для ведения бизнеса в целом.Стоимость единицы или стоимость одного заказа на работу важна, но это не причина, по которой вы настраиваете и поддерживаете систему заказов на работу.

Давайте рассмотрим три способа, с помощью которых грамотная система заказов подрядчиков может помочь снизить затраты и повысить производительность.

Успешно выполняйте заказы на работу

Сосредоточение внимания на аспектах планирования и управления системой заказов на работу гарантирует, что квалифицированный, дорогой и дефицитный механический персонал будет работать над определенными задачами в соответствии с установленными приоритетами.Создание или «открытие» грамотного, четко определенного рабочего задания — это первый шаг. Без этого эффективность и результативность вылетят из окна, а приоритеты будут расставлены в соответствии с потребностями момента. Хорошие рабочие задания — это отправная точка для упорядоченной, эффективной и действенной работы и для сбора информации, необходимой для измерения успеха. Они должны быть четкими в отношении следующих пяти областей:

1. Станок и деталь, над которыми нужно работать. На дробильной установке это может быть первичная дробилка и пластинчатый питатель.Избегайте слишком большого количества деталей, но будьте ясны, чтобы вы могли создать легко просматриваемую и обобщенную базу данных истории машин.
2. Причина работы. Это профилактическое обслуживание, ремонт, вызванный естественным износом, преждевременным выходом из строя, результатом неправильного обращения или случайным повреждением? Опять же, сведите к минимуму детализацию, но предоставьте необходимую информацию.
3. Причина выдачи наряда на работу. Запланированные или превентивные заказы на работу выдаются в соответствии с фиксированным графиком, результатами анализа масла, информацией об оценке состояния или полевыми данными.Заказы на ремонт или аварийные работы выдаются, потому что машина вышла из строя и требует ремонта. Знание этих причин для выдачи заказа на работу важно, когда дело доходит до измерения того, насколько успешны организации в предотвращении поломок и предоставлении парка высоконадежных машин.
4. Работы, которые предстоит выполнить. Компетентные наряды на работы должны описывать работу, которую необходимо выполнить, достаточно подробно, чтобы распределять бюджеты и ресурсы и правильно определять последовательность работ. Заказы на профилактическое обслуживание будут включать подробный контрольный список с указанием серийного номера и информацию обо всех необходимых фильтрах и расходных материалах.
5. Дата начала и бюджет рабочего времени. В рабочих заданиях по заранее определенному графику должна быть указана запланированная дата начала; в плановых заказах на работу должна быть указана дата «не позднее»; В заказах на аварийные работы должны быть указаны указанная дата и время простоя. Во всех заказах на работу должен быть указан бюджет рабочего времени. Расписания и бюджеты являются важной частью процесса и предоставляют важную информацию, необходимую для измерения производительности.

Управление процессом заказа на работу

Выпуск или открытие рабочего задания с подробностями, необходимыми для планирования и категоризации работы, является первым шагом.Могут быть установлены приоритеты, и работа может выполняться упорядоченно. Четыре элемента информации необходимы для управления повседневным ходом работы.

1. Статус рабочего задания. Все открытые заказы на работу начинаются со статусом «Ожидание». После назначения техника он меняется на «Выполняется», и статус остается актуальным, переводя его в «В ожидании», когда это необходимо, или «Завершено», как только машина сможет возобновить работу. Статус будет изменен на «Закрыто», когда все затраты будут доступны и разнесены.Однако это не имеет ничего общего с тем, когда работа завершена и машину можно пустить в работу.
2. Фактическое затраченное время. С точки зрения управления персоналом и калькуляции заказы на работу и табели учета рабочего времени похожи. Каждый смотрит на проделанную работу и время, потраченное в данный день или неделю; другой смотрит на проделанную работу и время, потраченное на конкретную машину или задачу. Эти два документа, независимо от того, созданы они или объединены, используются в системе расчета заработной платы и нарядов на работу для предоставления необходимой информации.
3. Фактически проделанная работа. Четкое и краткое описание важно и, вероятно, является наиболее подробной доступной исторической информацией.
4. Действия, предпринятые для предотвращения повторения. Во всех рабочих заданиях о преждевременном выходе из строя, неправильном обращении или случайном повреждении необходимо четко фиксировать действия, предпринятые для предотвращения повторения проблемы. Это может быть так же просто, как «поговорить с оператором», но оно должно быть там, чтобы уменьшить частоту возникновения повторяющихся проблем.

Мы все знаем, что то, что можно измерить, можно контролировать.Классификация заказов на работу по причинам позволяет измерить, сколько работы сделано для предотвращения поломки и сколько работы выполнено в ситуациях реактивного ремонта. Классификация заказов на работу по причине их выдачи или написания позволяет определить стоимость злоупотреблений и выделить стоимость случайного ущерба. Изменение статуса рабочего задания в режиме, близком к реальному, позволяет измерить, сколько запланированной работы было выполнено по графику и как долго машины не работают. Установление бюджетов и сравнение их с фактическими данными позволяет измерить эффективность и производительность.Ничего из этого не имеет отношения к стоимости гаек, болтов, винтов и шайб. Это все, что связано с управлением людьми, процессами и производительностью, а также с созданием хороших файлов истории машин.

Знать стоимость оборудования

В отличие от заказов дилеров, затраты идут в последнюю очередь. Хотя они важны на уровне подразделения и рабочего задания, они не должны управлять процессом или препятствовать тому, чтобы система предоставляла базовые параметры, необходимые для планирования, и информацию, необходимую для управления и измерения процесса.

Не все эксплуатационные расходы на оборудование проходят через систему нарядов на работу, и поэтому система кодирования затрат должна быть идентична той, которая используется в обычных системах кредиторской задолженности и заработной платы. Расходы на заработную плату будут немного отставать, а расходы на кредиторскую задолженность могут сильно отставать; поэтому проводки могут и должны проводиться в заказы на работу по мере их возникновения. Выполненные заказы на работу должны быть своевременно закрыты, чтобы предотвратить неправильное кодирование непредвиденных просроченных затрат для открытия заказов на работу.

Наряды на выполнение работ подрядчика выполняют три критически важных задачи. Они позволяют вам планировать, расставлять приоритеты и управлять дефицитными и дорогостоящими ресурсами. Они позволяют вам измерять эффективность и результативность операций. Они составляют основу истории оборудования и удельной стоимости. Все настолько важное, как это, нельзя неправильно понять, недооценить и добиться успеха без заботы и внимания.