Замена лаг в квартире: как поменять деревянный пол на бетонный, как менять лаги, чем заменить, фото и видео

Содержание

Замена полов в квартире — последовательность работ

Замена полов в квартире происходит по разным причинам, Типичные примеры — пришло время установить тепло- и звукоизоляцию, принято решение о «теплом поле», начали сильно скрипеть доски, произошла деформация покрытия или повысилась влажность, поступающая из подвала, просто захотелось чего-то более нового и современного.

Замена полов в квартире

В любом случае придется проделать большую работу, которая состоит из нескольких этапов. Многое в процессе замены покрытия будет зависеть от материала, из которого сделаны старые полы, а также от того, какими планируются новые покрытия. Кроме этого, продумываются дополнительные функции пола, которые помогут защитить квартиру от сырости и увеличить ее тепло — и шумоизоляцию.

Чтобы трудоемкость предстоящих работ не стала неожиданностью, нужно заранее ознакомиться со всеми этапами замены полов.

Содержание статьи

Демонтаж пола

Процесс демонтажа старого покрытия пола – это один из самых неприятных моментов.  Но как бы «страшно» не было, без этого занятия не обойтись, и поэтому нужно смело браться за работу.

Деревянный пол

Если в квартире уложен деревянный пол, то больших проблем и трудностей с его демонтажем не будет. Для работы нужно подготовить необходимые инструменты, такие, как топор, молоток с гвоздодером, шуруповерт, монтировку, электролобзик или электропилу для распила старых досок (если, конечно, их не планируется использовать повторно), лопату и пакеты для мусора.

Демонтаж старого деревянного покрытия

  • Первыми снимаются плинтуса по всему периметру комнаты, и только потом можно переходить к дощатому покрытию.
  • Если доски будут укладываться повторно или же их задумано использовать в качестве лагов, то снимать их нужно аккуратно, стараясь причинить им минимальные повреждения. Поэтому, гвоздодером нужно постараться аккуратно вытащить все забитые гвозди. Легче решить этот вопрос будет, если доски закреплены  саморезами — их чаще всего удаётся выкрутить с помощью шуруповерта.
  • Если снятые доски не нужны для дальнейших работ, их рекомендуется сразу же вынести из квартиры. Вряд ли стоит собирать большую кучу мусора — она вскорости будет очень мешать дальнейшим действиям. Также следует поступать и с остальными элементами, которые не пригодятся для монтажных работ.
  • Освободив пространство, можно приступать к демонтажу лаг. Нужно помнить, что они могут быть достаточно надежно закреплены к полу, и их снимать нужно очень аккуратно, стараясь не повредить основу. В противном случае можно добавить для себя совершенно лишнюю работу по заделке образовавшихся отверстий.
  • Освободив комнату от старого покрытия, нужно провести ее тщательную уборку, насколько позволяет это сделать основа.

Закончив эту процедуру, можно приступать к подготовке пола для монтажных работ.

Видео – полный демонтаж старого деревянного пола

 

Бетонное покрытие

Демонтаж старого бетонного покрытия производится в крайних случаях, так как оно отлично поддается ремонту.

Намного более трудоемкий процесс — демонтаж старой стяжки

Кардинальные меры предпринимаются, если старое цементное покрытие сохранить невозможно, например, оно постоянно подвергалось воздействию влаги без периодического просушивания. В этом случае в слоях бетона мог появиться грибок и плесень, которые могут являться причиной различных патологий здоровья жильцов — это аллергия, астма, ринит, болезни легких и др. Поэтому, такое покрытие демонтировать просто необходимо.

Другой причиной демонтажа могут быть низкие потолки в квартире. Если планируется монтаж пола с утеплением, а это значит, предстоит поднятие его на определенную высоту, то покрытие удаляется для того, чтобы освободить место для устройства тепло- и звукоизоляционной конструкции.

Если все-таки решено избавиться от старой стяжки, нужно знать, что она уложена на капитальное бетонное межэтажное перекрытие и снимать его нужно осторожно.

Для удаления слоя стяжки используют перфоратор, которым откалываются ее отдельные куски. Как правило, этот выравнивающий плиту слой составляет от 50 до 120 мм.

перфоратор

После снятия старой стяжки, (а лучше, даже периодически в процессе снятия) необходимо также провести мероприятия по уборке. Но в этом варианте идеальная уборка получится вряд ли, поэтому ее проводят настолько тщательно, насколько это возможно.

Подготовительные работы

Чтобы новый пол был уложен качественно, необходимо привести в должное состояние очищенную от старого пола основу.

  • С поверхности, с максимальной тщательностью, снимается пыль. Это делается для обнаружения серьезных изъянов в основании, таких, как трещины, дыры и щели, участки отслоения или раскрашивания, места, где бетон пропитался какими-либо составами, иди где видны следы отсыревания и появления плесени.
  • Если таковые обнаруживаются, их необходимо очень хорошо заделать, иначе они снизят весь эффект термо- и звукоизоляции. Сделать это можно с помощью цементного раствора, монтажной пены или герметика. Выбор ремонтных материалов нужно делать, опираясь на размер повреждений основы. В случае грибка или плесени основание требуется «подлечить» специальными асептическими пропитывающими составами.
  • Когда основа высохнет, производят дальнейшие действия по подготовке, но они будут зависеть от того, какой вид нового напольного покрытия будет устраиваться вместо старого. Поэтому эти процессы следует, пожалуй, рассмотреть в комплексе с монтажом каждого из видов полов отдельно.

Но нужно отметить, что даже если вместо снятой старой стяжки планируется устанавливать деревянный пол, то поверхность все равно придется выравнивать тонким новым бетонным покрытием.

Новая стяжка

Новую стяжку можно устроить по-разному. Если основа более-менее ровная, и поверх нее будет укладываться деревянное покрытие, то можно привести ее в идеальный порядок с помощью наливного пола.

Один из отличных вариантов — заливка самовыравнивающегося покрытия

  • Наливное покрытие способен закрыть небольшие перепады или изъяны основы. Для этого приобретается готовая сухая строительная смесь для саморазравнивающегося пола.
  • Технологию приготовления раствора можно прочесть на упаковке, и необходимо очень четко ее выполнять.
  • Готовый раствор разливают по поверхности и распределяют с помощью ракли или широкого шпателя, а затем, для гарантированного выхода оставшихся пузырьков воздуха, прокатывают игольчатым валиком.
  • Выровненный пол оставляют для высыхания и набора прочности. Все составы имеют свой срок созревания, в зависимости от ингредиентов, из которых приготовлена сухая строительная смесь.

Далее на выровненный пол можно:

— расстилать тонкий утеплитель и укладывать декоративное покрытие;

— устраивать фанерное покрытие с укладкой пленки инфракрасного теплого пола;

— настелить на установленные лаги деревянный пол.

Стяжка с утеплением из керамзита

Другой вид стяжки укладывается на керамзит, который является хорошим утеплителем и звукоизолятором. Кроме этого, материал достаточно легкий, поэтому не особо утяжелит межэтажное перекрытие, что очень важно учитывать, делая стяжку в квартире. Процесс укладки этой стяжки происходит следующим образом.

Керамзит станет отменным звуко- и термоизолятором

  • Если стяжка устраивается на первом этаже, который расположен над холодным подвалом, то сначала следует сделать гидроизоляцию. Ее монтаж производится разными способами: штукатурным, литым, оклеечным, окрасочным и др. Она наносится не только на полы, но и на нижнюю часть стен, на заранее загрунтованную поверхность.
  • На подготовленную гидроизолированную поверхность расстилается плотная полиэтиленовая пленка, которая должна заходить на стены на 15-20 см. Листы пленки склеиваются между собой с помощью специального скотча.
  • Сверху пленки, по всему периметру комнаты, прикрепляется на клей демпферная лента, которая поможет сохранить в целости стяжку при перепадах температур.
  • Поверх пленки устанавливаются маяки, которые выравниваются по уровню. Их чаще всего закрепляют на бетонный раствор. Высота маячков должна быть равна высоте засыпаемого слоя керамзита плюс планируемая толщина стяжки.
  • Далее, насыпается керамзит слоем немного ниже установленных маячков и тщательно разравнивается.
  • После этого, поверх керамзита наливается бетонный раствор, который равняют по верхней части маячков.
  • После просыхания стяжки, она, скорее всего, несколько осядет, и ее можно окончательно оформить тонким слоем саморазравнивающегося пола.
  • Сверху этой конструкции можно укладывать любое декоративное покрытие.

Стяжка без утепления

Обычную стяжку из бетонного раствора делают для укрепления пола под настил деревянного покрытия, или же на этажах многоквартирного дома, где нет большой нужды в утеплении.

  • На подготовленную основу расстилается гидроизоляционная полиэтиленовая пленка.
  • По периметру стен наклеивается демпферная лента.

В идеале, даже небольшую стяжку лучше усилить арматурой

  • Сверху уложенной гидроизоляционной пленки укладывают арматурную сетку (металлическую или стеклопластиковую), а затем устанавливают маячки, которые, как обычно, выравниваются в горизонтальной плоскости по уровню.

Пол с выставленными маячками

  • Заливается бетонный раствор на 1,5-2 см выше маячков, начиная от дальней стены комнаты, а затем разравнивается правилом, которое ведут строго по направляющим-маячкам.
  • Так заливается и выравнивается вся поверхность помещения, стяжка оставляется на застывание и созревание (до 3-4 недель).

После того как стяжка будет готова, можно приступать к монтажу лаг, утеплителя и дощатого настила.

Сухая стяжка

Еще одним видом приведения пола в порядок является сухая стяжка, которая отлично подойдет для устройства ее в квартире. Она хороша тем, что не нужно замешивать раствор и разводить в квартире «болото». Полы из сухой стяжки делаются следующим образом:

Отличное решение для квартиры — сухая стяжка

  • На поверхность полов настилают плотную пленку из полиэтилена, она также должна находить на стену, на высоту будущего пола с запасом в 5-10 см. В проеме двери устанавливается доска, которая ограничит просыпание смеси наружу. Настил должен быть очень плотно подогнан к поверхности основания.
  • Затем на пленку укладывают маячки из металлического профиля или ровных деревянных брусьев. Но в этом варианте стяжки их не закрепляют к основанию, так как после выравнивания поверхности, направляющие из засыпанного слоя необходимо будет удалить.
  • Маячки выравниваются по строительному уровню до идеальной горизонтальной плоскости.

По маячкам-направляющим наполнитель сухой стяжки выравнивается до горизонтального уровня

  • Следующий шаг — на пленку высыпается наполнитель для сухого пола. Его слой должен иметь высоту на несколько сантиметров больше, чем уровень установленных маячков.
  • Сухой наполнитель разравнивается по маякам правилом.
  • Завершающим этапом идет укладка специальных гипсоволоконных плит, которые имеют специальные стыковочные замковые сопряжения. На них наносится клей, и затем укладывается следующая панель, так, чтобы замковые части ровно сошлись. Скрепляются дополнительно плиты в этих местах саморезами.

Замок панели, промазанный клеем, перед укладкой очередного листа

Полностью готовый пол оформляется декоративным покрытием — выбрать его можно по своему вкусу.

сухая засыпка

Деревянный пол

Деревянный пол, выполненный из шпунтованных досок или фанеры, монтируют на подготовленную стяжку. Он может быть настелен на лаги или уложен прямо на бетонное основание.

Система лаг для будущего деревянного пола

Наиболее популярным из этих двух вариантов все-таки является первый, так как он имеет ряд преимуществ. Например, между лагов можно уложить утепление и шумоизоляцию. Кроме того, поверхность пола поднята над бетоном, что также добавляет утеплительного эффекта. Еще один плюс — лаги добавляют жесткости покрытию, и оно становится надежнее.

Полы на брусках или лагах устраивают в несколько этапов:

  • Прежде чем крепить лаги, производится разметка комнаты. Линии отбиваются натянутым шпагатом, окрашенным, например, синькой. Расстояние между лагами должно быть равно ширине утеплительного материала (можно, в случае использовании минваты, уменьшить на 30 — 50 мм, так будет даже лучше).
  • Затем нарезаются лаги нужной длины. Следует помнить, что они должны быть расположены на расстоянии от стены не менее, чем в толщину утеплителя. Обычно для утепления используют минеральную вату – при применении некачественного пенополистирола в жилых закрытых помещениях атмосфера будет не столь экологически чистой.
  • Следующим этапом идет монтаж лаг к основанию. Их можно закрепить непосредственно к бетонной основе, а можно приподнять на некоторую высоту с помощью специальных шпилек или металлических держателей.
  • Расстояние между стойками лаг, закрепленных к полу, должно быть в пределах 40-50 сантиметров. Регулированием высоты стоек уровень будущего пола выводиться в одну горизонтальную плоскость.
  • После завершения этой работы, укладывается утеплитель. Сначала это нужно сделать между лагами и стеной, по всему периметру комнаты, затем уже он укладывается между брусков-лаг.

Примерная схема деревянного пола с утеплением

  • Следующим шагом идет покрытие всей получившейся конструкции пленкой пароизоляции — ее следует закрепить к лагам степлером.
  • Самым важным процессом является настил досок. Важно, чтобы стартовые половицы находились в 5-7 мм от стены – для вентиляции и компенсации возможных линейных расширений от термических перепадов или повышения влажности в помещении.

Видео — Монтаж пола из шпунтованной доски

Видео — Советы по укладке половой доски

  • Сверху полностью застеленного дощатого пола по периметру комнаты закрепляется плинтус. Важно – плинтус крепится именно к стене, но не к половым доскам.
  • Если на лаги укладывается фанера, то нужно предусматривать стык двух листов таким образом, чтобы он приходился посередине бруска-лага, поэтому важно рассчитать правильный размер фанерного полотна. Для жесткости поверхности листы крепятся по системе кирпичной кладки, со сдвигом последующего на половину листа.
  • Когда материал будет уложен полностью, необходимо заделать все щели между листами шпаклевкой, а после ее высыхания, поверхность желательно отциклевать.
  • Сверху фанеры укладывается любое декоративное покрытие, а затем завершённость полу придадут установленные плинтуса.

Кроме указанных в статье несложных полов, которые можно сделать вместо демонтированных, в последнее время стали популярными теплые — водяные или электрические. Устройство таких систем рассматривается в отдельных публикациях сайта.

Ознакомиться со всеми возможными вариантами напольных покрытий и выбрать подходящий можно в публикации «Какие полы лучше для квартиры».

Рассчитав все правильно и не торопясь, вполне можно сделать демонтаж и установку покрытий самостоятельно — это поможет сэкономить немалую сумму, так как подобные работы по обновлению полов в квартире стоят весьма недешево.

цена демонтажа деревянного пола и выравнивание

Дерево — это натуральный экологический материал, который к тому же имеет прекрасные звукоизолирующие качества, хорошо держит тепло, улучшает эстетический вид помещения. Кроме этого, деревянные полы значительно повышают уровень комфорта комнаты, по ним очень приятно ходить босиком, их поверхность всегда теплая. Однако есть у них и отрицательное качество – это относительно небольшой срок службы, а особенно в агрессивных условиях. Дерево как природный материал поддается гниению, его также могут портить различные насекомые. Особенно ухудшает ситуацию несоблюдение правил при его монтаже, что может значительно ускорить негативные процессы. Поэтому всегда наступает момент, когда  хочется или не хочется, но нужно проводить демонтаж деревянного пола на лагах.

Как узнать, что настало время замены или ремонта пола

Пример гниения пола под воздействием сырости

Перед началом работы необходимо провести диагностику пола на наличие и объемом повреждений – это могут быть как просевшие, так и прогнившие доски, кроме этого, отрицательное влияние на качество напольного покрытия оказывает также короед. В зависимости от  полученного результата делается вывод: необходимо замена всего пола или же можно обойтись «малой кровью» — сменить пару досок или прикрутить их более жестко.

Для того, чтобы узнать нужна ли перестилка паркетного или любого другого деревянного пола необходимо провести проверку наличия прогнивших досок чернового пола или лагов. В качестве основного помощника в поисках испорченного материала выступает молоток. Мастер простукивает каждую половицу – если звук удара глухой, тогда доска прогнившая. Еще одним способом узнать об ухудшении состояния напольного покрытия помогут гвозди – в местах, где начались процессы гниения их шапки ржавые.

Прогнить могут доски:

  • финишное деревянное покрытие;
  • чернового пола;
  • лаги.

Первое заменить очень просто, если же проблема в досках чернового пола, тогда работы добавиться, но ее все равно меньше, по сравнению, когда прогнили лаги. В этом случае хозяину здания надо будет заново изучать устройство своего пола, так как придется его разбирать полностью.

Износ половиц пола в результате активного использования

Также заметным признаком испорченного пола является неприятный запах. В этом случае также надо будет все полностью разбирать, чтобы найти источник проблемы. При осмотре внутреннего устройства деревянного пола особое внимание необходимо обращать на торцы лагов. Эти места могут начать гнить в первую очередь, так как они наиболее близко могут располагаться к источникам влаги.

Совет!!! Помочь найти испорченный участок может шило. Ним протыкается вся поверхность деревянных конструкций пола. Желательно делать проверку шилом гуще, чтобы не пропустить место гниения.

Такие недостатки, как образовавшиеся щели или скрип паркетного пола удаляются с помощью частичного ремонта, в этом случае замена деревянных элементов не осуществляется. Решить проблему скрипа может:

  • замена старых гвоздей на новые саморезы;
  • закрепление половиц дополнительными саморезами;

Щели между досками напольного покрытия удаляются с помощью шпаклевки (если их размеры небольшие) или же более тесной перестановкой досок (когда расстояния между элементами пола значительное).

Рекомендуем к прочтению:

Деформация напольных досок от воздействия влаги и перепадов температур

Может беспокоить хозяина и холод, который поступает через пол, что не только снижает комфорт в доме, но и повышает расходы на его обогрев. В этом случае пол также разбирается, проверяется качество гидроизоляции, в случае необходимости ее меняют, плюс дополнительно проводят мероприятия по утеплению.

Прогиб пола при ходьбе также показывает недостаток напольной конструкции. Причиной его может быть нарушение в самом устройстве пола: либо были использованы тонкие доски, либо очень широкое расстояние между лагами. Устранить этот недостаток можно как сменой финишного покрытия на более грубое или же дополнительной установкой лагов.

Еще одной причиной ремонта пола является наличие перепада по уровню. Он возникает во время длительной эксплуатации напольного покрытия и образовывается в местах наиболее интенсивного использования – возле входной двери, кровати. Выравнивание конструкции проводится простой заменой износившегося покрытия. Его могут сменить на лист фанеры или любой похожий другой материал.

Ну и пристальное внимание к деревянному полу необходимо обратить владельцам старых домов. Если он не менялся в течение длительного периода, более 40 лет, скорее всего необходимо провести его капитальный ремонт.

Цены на работы

Начнем с того, что демонтаж и установку деревянного пола можно сделать самому или же нанять мастеров. Расценки на эти работы довольно разные и зависят от сложности, местонахождения объекта, состояния пола и т.д. Так, например, цена демонтажа деревянного пола составляет от 3-4 долларов за 1 м.кв., цена демонтажа лаг – от 1-2 долларов за 1 м.кв., ремонт лаг с частичной заменой до 50% изделия стоит от 7,5-8 долларов за 1 м.кв., расценки на устройство лаг начинаются от 9 долларов за 1 м.кв.

Если же достаточно уверенности в своих силах и есть желание сэкономить, можно приступать к работе самому.

Основные этапы

Демонтаж старого деревянного покрытия

Демонтаж. Сначала необходимо провести демонтаж старого пола. Для этого рекомендуется обзавестись гвоздодером, так как в процессе работы необходимо будет извлечь довольно большое количество гвоздей. Чтобы не повредить деревянную поверхность под гвоздодер необходимо подложить небольшой деревянный брусок. Сначала снимается верхнее напольное покрытие, затем черновой пол и лаги. Сразу же можно делать сортировку материалов, которые еще можно использовать в дальнейшей конструкции пола, а которые уже необходимо выбросить.

Видео что можно увидеть после демонтажа пола

Рекомендуем к прочтению:

Установка новых лаг. Если старые лаги вполне можно еще эксплуатировать, тогда рядом с ними нужно положить новые. Все лаги необходимо покрыть олифой или специальной антисептической пропиткой. Благодаря этому они смогут лучше и длительней противостоять влиянию влаги, плесени, грибку и насекомым.

Монтаж напольного покрытия. После смены лагов дело остается за малым — прибыть доски пола назад. В зависимости от местонахождения пола все эти технологические процессы во время основных этапов могут отличаться.

Замена пола и лаг в квартире

Укладка новых лаг на бетонное основание

После демонтажных работ осматривается основание, если необходимо проводят его выравнивание. Для этого используют бетонный раствор, которым замазывают образовавшиеся трещины или ямы. Также не нужно забывать, что основной для качественного результата работы служит чистота черного покрытия. После завершения выравнивания поверхности наступает черед укладывать новые лаги. Во время работы необходимо учесть следующие моменты:

  • расстояние между лагами составляет 50-80 см.;
  • под каждый брусок необходимо подложить гидроизоляцию;
  • все брусья необходимо выровнять с помощью уровня, для этого можно под лаги подкладывать кусочки фанеры или двп.

Видео монтаж деревянного пола в квартире

Замена пола и лаг в доме

В этом случае работы несколько усложняются, ведь основания пола в частном доме нуждается к более тщательной подготовке:

  • сначала необходимо выровнять и утрамбовать земляное основание;
  • в тех местах, где будут располагаться опоры под лаги, выкапываются ямки размерами 20*20 см, глубиной 40 см;
  • затем туда небольшим слоем 5-7 см. засыпается песок, который тщательно утрамбовывается;
  • далее идет 5-7 см. щебня, его также утрамбовывают;
  • потом идет бут: битый кирпич, крупный щебень, куски арматуры и т.д.;
  • все заливается бетоном;
  • после затвердевания поверхности производиться монтаж керамических столбиков. На них будут вскоре устанавливаться лаги;
  • дальнейшие особенности монтажа лаг в доме делаются по аналогии с квартирой.

Видео монтаж пола на лагах

Ремонт | Замена полов (под ключ)

Стоимость ремонта пола указана в прайсе. Возможно, некоторые виды работ еще не успели внести. Чтобы узнать цену, позвоните нам или отправьте запрос на эл.почту. Цены на ремонтные работы по устройству полов также можно посмотреть здесь → расценки на монтаж полов.

Замена старых полов в квартире

Разобрать старую деревянную основу можно в два этапа: делаем распил лаг и досок поперек, чтобы без труда вынести из помещения. После этого очищаем поверхность для выравнивания. Весь мусор можно выбросить в контейнер (предварительно заказать).

Снятие старого ламината

Разборка ламината без сохранения зачастую необходима после подтопления, или перед укладкой нового напольного покрытия. Стоимость: 100 руб за м2.

Замена старой электрики и пол под ключ

С заменой старого пола лучше сразу заменить и старую проводку, а новые провода залить стяжкой (после демонтажа). На фото: новая разводка закреплена к полу в гофре, после чего заливают раствор или засыпают сухой стяжкой, в зависимости от выбранной технологии. Провода не всплывают, не деформируются. Подробнее здесь: Монтаж электрики в квартире.

• Чаще всего выполняется сразу два вида работ: разводка новой проводки по полу и выравнивание поверхности •

Зачистка мусора и песка из-под старых полов  

В старых домах при разборке полов можно увидеть большое количество песка и сажи под лагами. Запах пыли и гниения проникают через щели в полу, отравляя жителям здоровье, а сама конструкция может сократить высоту потолков в комнате.

Кроме старых досок, в контейнер отправляется весь песок, что находится под лагами (необходимо заранее подготовить плотные мешки для мусора, так как песка обычно набирается очень много). Плита перекрытия должна быть максимально очищена и освобождена для дальнейшего выравнивания.

 Таким образом, избавившись от старых полов, мы получаем очищенную плиту перекрытия, подготовленную для дальнейших работ. Но такие полы встречаются лишь в старых домах. Черновой ремонт квартиры в новостройке выполняется без какого-либо демонтажа: поверхность замеряется, грунтуется и выравнивается.

Замена пола за 2 дня

За один день мастера способны демонтировать до 50 квадратных метров старого пола.

После проведения демонтажа, мастер делает замер для определения уровня перепада, чтобы рассчитать и заказать строительные материалы. После доставки  стройматериалов, специалисты приступают к работам.

Старый фонд: двутавры и деревянные перекрытия

В очень старых домах перекрытия могут быть деревянные с двутаврами. В таких случаях схема ремонта немного отличается от работ с бетонными полами. Выполняется демонтаж старых досок, вызывается контейнер для отправки всего мусора. Мастер делает замер, заказываем материалы.

Подготовительные работы и соблюдение технологий 

     Для укладки ламината, паркетной доски, плитки и других напольных покрытий существуют определенные требования к поверхности: пол должен быть ровный, сухой и прочный, во избежание поломки напольного покрытия в процессе эксплуатации. Более подробно об этом мы уже писали на странице —> укладка ламината в Москве. Поэтому мы не просто так уделяем особое внимание предчистовой подготовке поверхности. 

Основные категории ремонта

Капитальный — это демонтаж старого пола с выносом мусора из квартиры. Выравнивание и подготовка поверхности для укладки напольных покрытий.

Косметический — если необходимо заменить напольное покрытие на новое, произвести перенастил или переборку полов.  

Пол под ключ — это комплекс работ, который включает в себя полную замену и выравнивание полов в комнате или всей квартире (или частном доме), а также укладку напольного покрытия (с установкой плинтусов и порогов).

Мы работаем:

 Без предоплаты;

 Без простоев и перерывов, качественно и с гарантией;

 Оплата по факту завершения работы (если в несколько этапов, то оплата после каждого выполненного этапа).

Подготовка помещения

Перед проведением ремонтных работ в комнате или всей квартире желательно заранее убрать все лишнее. Если переехать нет возможности, можно выполнить ремонт  покомнатно.

Если габаритную мебель убрать из комнаты нельзя, то мастер передвигает ее на отремонтированную половину и затем обратно (при возможности).

Во избежание проникновения строительной пыли в соседние комнаты, потребуется полиэтиленовая пленка — накрыть двери, мебель, обои и т.д. На пол в коридоре желательно постелить картон, чтобы не царапать и не пачкать поверхность при выносе мусора из квартиры. Доски и мешки с мусором мастера выносят на лестничную клетку и далее грузчики выбрасывают все в контейнер. 

Капитальный, косметический, под ключ

Все работы выполняют квалифицированные специалисты, независимо от того, где необходимо выполнить ремонт полов в Москве или Московской области. Для всех видов работ имеется необходимый строительный инструмент: 8(499)397-78-90.

Смотрите также: ремонт квартиры в Некрасовке недорого.

Ремонт стяжки пола

   Демонтировать кривые стяжки и бухтящие наливные полы нужно тогда, когда их заливают без соблюдения технологии (без подготовительных работ), что является грубейшим нарушением. Сначала необходимо очистить пол и тщательно загрунтовать поверхность. 

Зачастую снятие стяжки — это единственное, чем можно решить проблему плохо залитой поверхности. Ее необходимо демонтировать, так как на такую поверхность нельзя заливать новый раствор и укладывать напольное покрытие. Масштаб работы можно определить, если простучать стяжку на момент бухтения. Где появляется глухой звук, там нужно расшить пласт, который наверняка потянет за собой остальную часть плохо залитого раствора, таким образом убрать старую стяжку может получится достаточно быстро.     

Ремонт наливного пола

Такой же способ используется при ремонте или демонтаже наливных полов, но так как данной технологией заливка разрешена лишь при малых перепадах, разборка стяжки может производится достаточно быстро (не всегда), после чего необходимо будет тщательно очистить плиту перекрытия и загрунтовать пол для новой заливки. Если трещины проявились лишь в некоторых участках, то их нужно расшить, тщательно загрунтовать впадины и заполнить нишу гипсовым раствором. Если трещины расползлись по всей комнате, некоторые участки отслаиваются и бухтят при постукивании — потребуется полная замена бракованной стяжки.

·После уборки мусора поверхность очищают, обрабатывают грунтом и заливают по-новому, или частично подравнивают, в зависимости от ситуации, от замера уровня в комнате или всей квартире·

Заливка пола и выравнивание

В новостройках полы зачастую имеют незначительные перепады, поэтому заливка наливного пола в таком случае пользуется особым спросом. Благодаря быстротвердеющему составу самовыравнивающихся смесей, раствор затвердевает спустя 3-5 часов, но укладывать плитку или ламинат можно лишь через 2-3 дня. 

Если перепад от 4 см и выше, также применяется технология: цементная стяжка, в раствор которой добавляется керамзитовые гранулы фракции 3 см и более. Это повысит уровень шумоизоляции и уменьшит нагрузку на плиту перекрытия, что особенно важно для старых домов. Несмотря на преимущество в виде прочности, есть и минус — это длительное ожидание высыхания раствора (зависит от толщины).

  Если, например, нужно срочно переехать или сдать квартиру, а ждать высыхания нет времени, то оптимально использовать сухой пол Кнауф. Этот способ считается самым быстрым. 

Стоимость работ в 2021 году

Процесс демонтажа и выравнивания занимает примерно 2 дня (если небольшой объем — 1 день) 

Стоимость ремонта указана за 1 метр квадратный без учета строительного материала.

Цены на остальные виды работ можно посмотреть в прейскуранте:

Расценки на ремонт квартиры 

Демонтаж:

Демонтаж деревянного пола/на лагах

300 руб/м2

Демонтаж штучного паркета 

от 200 руб/м2

зависит от сложности

Демонтаж ламината, рулонных покрытий без клея (без сохранения)

100 руб/м2

Уборка песка (слой до 5 см)/(до 10см) (50 руб/м2)/(100 руб/м2)

Демонтаж оргалита 

от 100 руб/м2

Демонтаж приклеенных к основанию рулонных покрытий (линолеум,ковролин)

от 150 руб/м2

Демонтаж битума, клея

от 100 руб/кв.м

Выравнивание:

Устройство сухого пола Кнауф (от 15 кв.м.)

450 руб/м2

Коридор: +100 руб за м2

Ус-во Наливных полов

350 руб/м2

Стяжка пола (цементная) до 5 см

 600 руб/м2

Устройство пола из фанеры (на лаги)

600 руб/м2

Монтаж фанеры на стяжку 

250 руб/м2

Настил линолеума/ковролина

от 200 руб/м2

Укладка ламината (прямая)


В коридоре

250 руб/м2

+ 50 руб/м2

Укладка паркетной доски

 350 руб/м2

Укладка керамической плитки на пол (30*30,25*40,30*45)

 1100 руб/м2

Укладка керамогранита

от 1200 руб/м2

(цена зависит от размера)

Затирка швов плитки от 100 руб/м.кв (зависит от типа затирки)
Грунтовка основания 50 руб/м2
Обработка лаг пола антисептиком от 50 руб/пог.м.
Шумо-теплоизоляция пола мин.ватой 100 руб/м2
Демонтаж стяжки до 50мм  от 300 руб за м2 (зависит от материалов)

Стены, перегородки:

Демонтаж обоев

(слой) от 50 руб/м2

Демонтаж перегородок: (газобетон,гипс) от 200 руб/м2
 (кирпич) от 350 руб/м2
(бетон)  от 450 руб/м2

Демонтаж плитки, масл.краски, штукатурки

от 100 руб/м2

Монтаж перегородок из пеноблоков/газобетон 600 руб/м2

Грунтовка стен

50 руб/м2

Выравнивание стен штукатуркой по маякам

500 руб/ м2

Монтаж сетки армирующей для укрепления 100 руб/м2

Выравнивание стен гипсокартоном в 1слой (метал.каркас в 40 см)

450 руб/ м2

Гипсокартоном в 2 слоя (каркас 40 см) 500 руб/м2

Шумоизоляция Rockwall мин. вата (в гкл констр.)

от 50 руб/ м2

Оклейка стен обоями (винил на флизелине 106см)

250 руб/ м2

Облицовка стен плиткой(размер 20*30, 25*40, 30*45)

1100 руб/ м2

Облицовка стен мозаикой

1800 руб/ м2

​Телефон для связи:

+7(499)397-78-90

+7(925)455-26-85

Мы работаем:

В Москве и Подмосковье

с Пн-Сб (9.00 до 20.00)

Без простоев и перерывов

Москва 2021

Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.

 

Замена деревянных полов в квартире. Деревянные напольные конструкции

Замена деревянных полов в квартире. Деревянные напольные конструкции

Выполняется замена деревянного пола в квартире на предварительно обустроенную стяжку. Настил делают либо на лаги, либо непосредственно на бетонное основание.

Обычно владельцы недвижимости выбирают первый вариант, поскольку у него имеется немало преимуществ. Дело в том, что можно уложить между лагами теплоизоляционные и шумопоглощающие материалы. Кроме этого, приподнятая над бетоном конструкция пола усиливает утеплительный эффект. Также лаги придают напольному покрытию дополнительную жесткость.

Производится замена лаг в квартире в несколько этапов:

  1. После демонтажа старых лагов так, как было описано выше, и обустройства стяжки начинают монтаж новых брусков.
  2. Сначала размечают комнату. Для нанесения линий используют натянутый шпагат, окрашенный синькой. Монтаж делают, соблюдая промежуток между лагами, которое должно соответствовать ширине утеплителя.
  3. Потом приступают к нарезке брусков нужной длины. При этом нужно не забывать, что их следует устанавливать от стены на расстоянии не меньшем толщины утеплителя. Чаще всего для этих целей используют минвату. Что касается применения пенополистирола в жилых комнатах, то некачественные изделия способны негативно повлиять на здоровье жильцов.
  4. На протяжении следующего этапа лаги фиксируют к основанию. Их закрепить можно или на бетонном полу, или приподнять их над ним на некоторую высоту, применив специальные шпильки или держатели из металла.
  5. Между стойками лагов, прикрепленных к бетонному полу, необходимо соблюдать расстояние от 40 до 50 сантиметров. Путем регулировки высоты стоек уровень монтируемой напольной поверхности выводят в горизонтально расположенную плоскость.
  6. Затем укладывают утеплитель. В первую очередь эту процедуру выполняют между лагами и стеной вдоль периметра помещения и потом – между брусками.
  7. На следующем этапе всю собранную конструкцию накрывают пленкой пароизоляции, фиксируя ее к лагам степлером.
  8. Создание настила из досок – один из важнейших процессов. Первые половицы укладывают на расстоянии 5-7 миллиметров от стены, создавая тем самым вентиляционный и компенсационный зазор на случай возникновения линейных расширений в результате повышения влажности или температурных перепадов в комнате.
  9. Когда дощатый пол настелен, сверху его крепят плинтус. Фиксируют его непосредственно к стене, а не к деревянным половицам.
  10. В том случае, если сверху на лаги монтировалась фанера, стык двух листов должен располагаться таким образом, чтобы он приходился на середину бруска-лага. С целью придания поверхности дополнительной жесткости фанерные листы фиксируют по аналогии с кладкой кирпичей, сдвигая последующий элемент на половину изделия.
  11. После завершения укладки материала, нужно щели между листами заделать шпаклевкой, а после ее полного высыхания поверхность следует отциклевать.
  12. На фанеру можно монтировать разное напольное покрытие, завершая оформление пола установкой плинтусов.

Замена деревянного пола в панельном доме. Ремонт пола в деревянном доме

В первую очередь, ремонт пола необходимо начинать с демонтажа старого покрытия. Линолеум, паркет или другой вид полов нужно сорвать и провести осмотр половых досок. Как правило, если дом старый, то они требуют полной замены, поэтому их также следует демонтировать.

После всех работ по демонтажу отживших свой век стройматериалов и уборки пространства от мусора, можно приступать к сооружению нового пола.

Если фундамент пришел в негодность от сырости из подвала, его необходимо оштукатурить и привести в нормальный вид, прежде чем начнутся строительные работы по укладке пола. Основные материалы, позволяющие выполнить ремонт пола в деревянном доме:

  • сухой брус, размерами 200х200 мм;
  • термоизоляционный материал, листовой или рулонный;
  • доска для пола;
  • антисептические пропитки для дерева;
  • различные крепежные элементы, включая саморезы и монтажную пену.

Определившись с расположением досок в комнате, можно приступать к монтажу деревянного бруса, пропитанного антисептиком, который будет основой нового пола. Шаг укладки лаг зависит от толщины половых досок: если доска имеет толщину 40 мм, то перекрытия необходимо устанавливать с шагом не более 850 мм. При использовании более толстых досок – шаг можно увеличить до 1 метра и, соответственно, уменьшить его, если толщина доски менее 35 мм.

Лаги устанавливаются строго по уровню. В местах, где необходимо приподнять брус, следует применять прокладки из фанеры, пропитанной горячей олифой – она отлично работает на сжатие и не допустит усадки со временем. Данные прокладки обязательно прикручиваются к лагам, во избежание их выпадения и последующей просадки пола. Ни в коем случае нельзя вместо прокладок использовать клинья и распорки – они со временем могут уменьшиться в размерах и выпасть из посадочных мест, что приведет к просадке пола и скрипу. Если происходит ремонт пола в частном доме или в квартире на первом этаже, а под помещением предусмотрен подвал, то перед установкой лаг это нужно учитывать. В таком случае между лагами нужно будет уложить теплоизоляционный материал. После закрепления всех элементов основания пола, можно приступать к укладке утеплителя.

Замена деревянного пола на ламинат. Что делать со старым деревянным полом

Можно ли отремонтировать старые деревянные полы, имеющие дефекты описанные выше?

Возможны следующие варианты:

1. Ремонт деревянного пола.

Наверное можно попробовать укрепить слабые места дополнительными саморезами, зашпатлевать проблемные участки и заново выкрасить полы или постелить сверху фанеру для создания основы под ламинат, линолеум, паркетную доску. Можно также вырезать и заменить отдельные участки досок.

Все вышеперечисленное возможно избавит наш пол от скрипа и провисания, но лишь на некоторое время. Через 2-4 года эти неприятности всё равно вернутся, ведь основная проблема кроется в старых, наспех когда-то уложенных лагах (балках). Попутно мы получим ещё одну неприятность в виде испорченного ламината или ещё хуже паркета (в случае если пожадничали с фанерой или посадили материалы на клей). Так что данный вариант нам не подходит.

Надеемся также, что Вы осознаёте бесперспективность попыток выравнивания провисших деревянных полов с помощью самовыравнивающихся смесей и ровнителей.

2. Капитальный ремонт: вскрытие деревянных полов и ремонт лаг (балок).

Данный вариант уже более чем перспективен. Отремонтировав лаги, мы можем вновь уложить старые шпунтованные доски на место. Единственное, вряд ли у нас получится сплотить их плотно как раньше, ведь пазы и гребни от времени и демонтажа скорее всего будут деформированы либо разрушены. Но зато такой «черновой» пол будет являться отличной основой под ламинат, линолеум или паркетную доску.

3. Укладка новых деревянных полов и замена лаг.

Третий самый радикальный способ, нам нравится больше всего. Демонтировать старый пол и вместе с лагами отправить его на свалку истории…

Именно так мы и поступим, но с некоторыми исключениями: всё же жалко и глупо выбрасывать 6 метровые половые доски, из которых получатся отличные лаги.

Старые деревянные полы в квартире. Капитальный ремонт старого деревянного пола: с чего начать и чем закончить

Итак, как отремонтировать старые деревянные полы в квартире, как же определить, что настала необходимость произвести их «капиталку»? Все просто: доски прогибаются при каждом шаге, шатаются и предательски скрипят, — это значит, что они прогнили и без капитального ремонта напольного покрытия ну никак не обойтись, и никакая «косметика» не сможет надолго избавить вас от этих неурядиц.

Решившись на капитальный ремонт деревянного пола в своем жилище, наступает момент, когда задумываешься: а стоит ли обращаться за помощью к профессионалам? Или все-таки выполнить работы самостоятельно? Тут все напрямую зависит от ваших финансовых возможностей, но, согласитесь, гораздо приятней ощущать под ногами тепло нового напольного покрытия, изготовленного собственными усилиями и с любовью.

Да и, в действительности, таких уж глобальных затрат на ремонт пола без привлечения сторонних исполнителей у вас не будет задействовано, поменять старые доски на новые самому — задача посильная и вполне себе бюджетная, если, конечно, вы не используете в качестве материала красную древесину пород махагони, тика или, к примеру, кемпаса.

К капитальному ремонту деревянного пола в квартире стоит приступать, руководствуясь следующим алгоритмом проверенных последовательных действий:
1) сперва необходимо произвести демонтаж старого напольного покрытия: начать нужно с плинтусов (при их наличии), после чего аккуратно снимаем с пола все доски, параллельно проводя их ревизию и сортируя по принципу «пригодятся/не пригодятся»;

2) после демонтажа верхнего слоя проверяем основу пола (так называемые лаги) на дальнейшую пригодность к эксплуатации, сортируя доски по указанному выше принципу; также обращаем внимание на состояние бетонной стяжки, если есть необходимость в ее выравнивании — выравниваем, меняя верхний слой стяжки или просто досыпая до нужного уровня керамзитом;

3) для того, чтобы обеспечить идеально ровную напольную поверхность, используем в деле лазерный уровень, определив тем самым по периметру помещения горизонтальный ориентир;

4) настал этап, которые многие игнорируют в целях экономии финансов, но на деле обработанная специальной пропиткой древесина, которую будем использовать для изготовления пола, прослужит вам напорядок дольше и тем самым в большей степени сэкономит ваш бюджет в дальнейшем; для пропитки рекомендуется использовать комплексные смеси, которые не просто покрывают поверхность материала, но и глубого проникают в структуру дерева, на долгие годы защищая его от гниения, образования плесени или грибка, а также заселения нежелательными соседями-насекомыми;

5) итак, когда все деревянные составляющие пропитаны, просушены и готовы к монтажу, целесообразно приступить к креплению лаг, причем первостепенно мы, ориентируясь на границы будущего пола, устанавливаем лаги вдоль стен помещения и крепим их дюбелями 10х100 мм; в случае образования зазора между бетонной стяжкой и установленными лагами укрепляем конструкцию, используя в качестве подпорок деревянные бруски нужного размера с шагом их монтажа не более 50 см;

6) посмотрев на результат и порадовав глаз, начинаем монтировать поперечные лаги по периметру помещения комнаты через каждые 50-60 см;

7) убедившись в прочности основной конструкции будущего пола, приступаем к монтажу досок саморезами, при этом первую доску укладываем таким образом, чтобы скрыть «головки» шурупов под плинтусом, последующие доски «шурупим» под углом дабы избежать их вибрации в дальнейшем;

8) когда пол выстлан, тщательно его шлифуем; шлифование напольных досок рекомендуется проводить в три этапа: вдоль, поперек и по диагонали, не забывая при этом и о финишной шлифовке древесины наждачкой вдоль волокон.

Косметический ремонт деревянного пола в квартире: ликвидация надоедливых трудностей

Конечно, не всегда деревянное напольное покрытие требует тотального ремонта. Зачастую, простая профилактика состояния пола в квартире раз, скажем, в пару-тройку лет, поможет вам избавиться от дальнейших проблем.
Такие профилактические мероприятия стоит проводить, если вы желаете выровнять пол, заделать образовавшиеся от усыхания досок щели между ними, произвести замену отдельных прогнивших фрагментов, устранить скрип половиц ну или просто покрасить пол в другой приятный глазу цвету.

Видео замена пола, замена деревянного пола, замена полов видео

Замена деревянного пола на бетонный в квартире: как лучше сделать

В старых домах, где полы делались из дерева, проблема скрипов и непрочности покрытия возникает очень часто. Доска изнашивается, гниет и рассыхается. Замена деревянного пола на бетонный в квартире – выглядит рационально. Сделать это можно, в том числе, в домах старой постройки. Бетонный пол обладает отличной прочностью, сроком службы, его можно застелить ламинатом при полном соблюдении технических требований к этому процессу.

Замена деревянного основания

Удаление старого пола

Демонтировать старое покрытие – первый шаг, с которого начинается замена деревянного пола на бетонный в квартире. Для этого используются стандартные инструменты: кувалда, ломик, фомка.

  1. Удаляются напольные покрытия в виде линолеума.
  2. С помощью инструмента покрытие разбирается.
  3. В зонах вхождения труб и других коммуникаций стоит быть особенно осторожным.

После удаления старых досок открывается доступ к основанию. В квартирах на железобетонной плите уложены лаги, часто они даже не закреплены. Пространство между ними засыпано остатками строительного мусора для звукоизоляции.

Все необходимо удалить. Для сбора мусора потребуются мешки и место для их временного складирования.

После того, как строительный хлам и грязь удалены, оценивают лаги. Если дерево находится в хорошем состоянии, можно создать основу для заливки стяжки по фанере или ДСП, которые будут размещаться на существующей подложке. Но это вызовет подъем уровня пола, поэтому стоит решить, что лучше: делать новое покрытие на лагах, без утепления или же – убирать лаги и формировать слой бетона по плитам перекрытия.

На практике большинство владельцев квартир действуют по второму варианту. Лаги демонтируются. После этого нужно тщательно оценить состояние труб – холодной и горячей воды, канализации. Если есть повреждения или признаки плохого состояния, междуэтажный сектор следует сразу же заменить. Позже, после создания бетонного пола, ремонт вызовет гораздо больше проблем и затрат времени.

Демонтаж деревянного пола

Оценка списка работ

Освобожденная от пола, лаг, строительного мусора и прочей грязи плита осматривается. Производятся измерения уровня. Пригодится лазерный нивелир, которым определяют перепад высот и их характер.

Может возникнуть несколько ситуаций:

  1. основание формируется несколькими узкими плитами, образующими “ступеньку”;
  2. наблюдается корытообразность или есть выпуклость в центре комнаты со сходом высоты к периметру;
  3. есть равномерный наклон основания в одну или другую сторону.

Необходимо не только оценивать работы по уровню вложения денежных средств, но и планировать как можно меньшую массу стяжки. Для этого бетонный слой делают минимальной толщины, располагая его на отсыпке или облегченном растворе.

Порядок оценки работ будущего пола при большом, от 70 мм перепаде высот пола, выглядят так:

  • толщина бетонной стяжки составляет 40-50 мм;
  • остальное пространство можно заполнить раствором керамзито-бетонного класса.

Более дешевый способ – отсыпка черновой поверхности песком, однако масса такой подушки будет значительна. На практике идеально делать основание из фанеры, под которую для выравнивания уровня насыпается керамзит. Такой способ производства работ дает одновременно гладкую ровную поверхность под стяжку, черновая отсыпка имеет малую массу и обеспечивает некоторую степень дополнительной звукоизоляции.

Основание под стяжку из фанеры можно сделать на лагах из бруса малого сечения. Это удобный и достаточно дешевый способ. Лаги укладываются по полу, обеспечивая горизонталь, при этом в нужных местах под них подкладываются небольшие опоры. После этого свободное пространство засыпается керамзитом.

При отсыпке основания песком его необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать. Использовать виброинструмент не рекомендуется – у соседей снизу может повредиться штукатурная отделка или возникнуть другие неприятности. После окончания работ песку нужно дать пару-тройку суток на высыхание.

Разница, деревянный или бетонный пол находится на междуэтажном перекрытии – в массе покрытия. Хотя, не только в этом. Об этом видео:

Немного об очень старых домах

В домах, где нет железобетонного междуэтажного перекрытия, заменить деревянный пол на бетонную стяжку можно одним способом: соорудить черновое покрытие из фанеры или ДСП. Некоторые советуют починить существующий деревянный пол или настилать дополнительное покрытие.

Однако на практике такая работа отнимает массу времени, денежных средств, требует замены разрушенных зон, снятия старой краски и других покрытий для оценки состояния досок.

Поэтому поступают следующим образом:

  • снимаются все доски напольного покрытия;
  • в домах с перекрытием на балках или металлическом профиле межу полом и потолком нижнего этажа засыпают строительный мусор для звукоизоляции. Все это нужно удалить;
  • оценивается состояние лаг. При плохом – они удаляются. При хорошем – лаги зачищаются, обрабатываются противоплесневыми, антибактериальными средствами и закрепляются так, чтобы гарантировать ровность настила фанеры или ДСП.

Подготовка основания под стяжку начинается с засыпки керамзита в междуэтажное перекрытие на балках или двутаврах. Этот слой будет иметь малую массу и обладать хорошей звукоизоляцией. Засыпка производится до верхнего уровня лаг. После этого настилают фанеру или ДСП и действуют так же, как в квартире.

Основание под стяжку

Сооружение гидроизоляции и утепления

После того, как черновое основание под стяжку готово, приступают к созданию гидроизоляционного слоя. Для этого может применяться:

  • рубероид или пергамин;
  • битумные рулонные изоляторы на основе из стеклоткани или стеклохолста;
  • полимерная пленка;
  • односторонняя паропроницаемая мембрана.

Перед расстиланием рулонного гидроизолятора необходимо провести подготовительные работы. Для этого весь периметр комнаты проклеивается специальной строительной лентой. После производится обмазывание битумной мастикой холодного типа применения. Некоторые составы потребуют времени на высыхание, поэтому стоит заранее предупредить соседей о необходимости потерпеть неприятный запах.

После застывания мастики периметр проклеивается демпферной строительной лентой толщиной в 20 мм и можно расстилать рулонный гидроизолятор. Полосы материла размещаются с нахлестом в 10-15 см, каждая следующая полоса находит на предыдущую. По периметру комнаты гидроизолятор должен находить на стены на 10-15 см.

Обработка швов производится следующим образом:

  • при использовании полимерной пленки область края полосы, находящей на предыдущую, проклеивают широким скотчем;
  • рубероид и другие битумсодержащие материалы тщательно прогревают строительным феном по зоне стыка и прокатывают ее валиком для склеивания.

Использовать материалы наплавного класса в квартире не рекомендуется. Они требуют обработки керосиновой горелкой, что в условиях ограниченного пространства и вентиляции может стать проблемой.

Ускорить работу позволят рулонные гидроизоляторы на самоклеящейся основе. Они стоят дороже, но значительно ускорят настил.

После того, как гидроизолятор уложен, на нем располагается утеплитель. Данный этап работ выполняется, если будет сооружаться система отопления теплый пол. В других случаях – применять термоизоляцию необязательно.

Гидроизоляция бетонного пола

Укладка армирования

Армирование квартирной стяжки рекомендуется, но при толщине слоя в 40-50 мм можно действовать следующими методами:

  • классическим, укладывая на пол с зазором до утеплителя или гидроизолятора в 10 мм стальную сетку с размером ячеек в 5 см;
  • с использованием пластиковых армирующих сеток;
  • добавляя в раствор специальные волокна.

Внутрь стяжки можно поместить и сетку-рабицу из алюминия. Но лидирует по удобству и рациональности способ с применением волокон. Это позволит:

  • не заботиться о наличии компенсационного зазора до гидроизолятора или утеплителя;
  • прокладывать внутри стяжки систему отопления теплый пол;
  • работать с высокой скоростью.

Волокна для армирования стяжки доступны по цене, с их использованием можно обеспечить равномерную прочность бетонного слоя. Но при сооружении пола не по железобетонной плите перекрытия – рекомендуется действовать классическим способом, применяя армирующую сетку.

Армирование сеткой

Установка маяков

Маяки по полу по подготовленной поверхности устанавливаются просто: специальные профили или уголок для оформления углов при оштукатуривании размещаются на небольших холмиках из гипсовой шпаклевки. Проверяется ровность образованной верхними точками поверхности при помощи длинного строительного уровня.

Если основание подготовлено плохо и есть разница уровней в отельных зонах площади – варьируется высота холмиков из шпаклевки. Размещать маяки необходимо на расстоянии в 40-50 см, направляя их по линии от окна к двери. Детали нельзя перемещать до полного застывания шпаклевки и надежной фиксации маяков.

Подготовка раствора

Если хочется заменить деревянный пол на бетонную стяжку и при этом меньше беспокоиться о давлении на перекрытие, можно использовать готовые строительные смеси. К примеру, КREISEL 440, 441, МЗ150, позволяющие создавать слой до 70 мм при минимальном показателе в 35 мм. При этом не потребуется перемешивать сухую смесь – состав сразу готов к добавлению воды.

Стандартный подход – применять классическую цементно-песчаную стяжку. Для ее приготовления потребуется:

  • 1 часть цемента марки м400;
  • 3 части песка строительного просеянного;
  • 0,1 части известкового теста, выступающего в роли пластификатора;
  • волокна для армирования в количестве, рекомендованном производителем.

Перед размешиванием с водой сухую смесь нужно тщательно перемешать до образования равномерно окрашенного состава. После этого начинают добавлять жидкость, продолжая мешать до получения консистенции густой сметаны.

Рекомендация: для быстрой и качественной работы следует заранее приготовить большое количество сухой смеси. По мере надобности, можно быстро разводить ее водой. Если отмерять равные части состава, легко сориентироваться в количестве необходимой жидкости и готовить раствор крайне быстро.

Укладка стяжки

Стяжка укладывается от окна или дальней стены к двери. Раствор выкладывается большими порциями и разравнивается длинным правилом по маякам. Сложностей при работе не возникает, нужно просто действовать быстро, чтобы раствор не схватывался и легко разглаживался. Рекомендуется укладывать стяжку вдвоем. Один занимается приготовлением раствора, второй – его нанесением.

Создание финишного покрытия

В квартире хочется добиться максимальной прочности и одновременно – эстетичности напольного бетонного покрытия. Для этого можно действовать несколькими способами:

  • шлифовать пол шкуркой;
  • наносить специальные полимерные составы или красить краской для бетона;
  • железнить поверхность стяжки по истечении 3-4 дней, когда произойдет частичное застывание;
  • формировать тонкий слой наливного пола.

Если планируется укладывать на пол плитку – можно обойтись без дополнительной отработки поверхности. Для покрытий из ламината или линолеума рекомендуется провести железнение. Самый дорогой вариант наливного пола позволяет не только получить гладкую и ровную поверхность, но и создать эффективное финальное покрытие. К примеру, популярный 3D пол или с графическими изображениями.

Вариант финишного покрытия

Вопрос создания финального покрытия стоит обдумать заранее. Наливной пол поднимет общий уровень примерно на 30 мм, аналогичная ситуация – с керамической плиткой. Однако финальное оформление может рассматриваться как вторичная мера. Что же касается самого бетонного пола – при соблюдении приведенных правил и методик можно после полной сушки в 2-3 недели создать очень прочное, долговечное покрытие за приемлемые затраты денег и времени.

Ремонт деревянных полов в квартире своими руками

Про ремонт деревянных полов в квартире

Я уже давно не встречал деревянных полов в квартирах Москвы. Однако посещение квартир в ближайшем Подмосковье и тем более глубинках России позволяет мне говорить, что деревянные полы в квартирах это не редкость, а ремонт деревянных полов в квартире своими руками повседневная задача.

О деревянных полах

Я не отношусь к тем людям, которые считают старые деревянные полы, из сосновой половой доски, покрашенные краской или покрытые лаком уместными в квартире.

Однако данность, что деревянный пол в домах старой постройки был приоритетной конструкций пола, не имеет к моему мнению никакого отношения. Деревянные полы в квартирах есть и их не всегда возможно заменить.

Замена старого деревянного пола задача непростая и главное затратная. Задача замены пола не всем под силу и не всем по карману. Выход из этой ситуации стандартный — ремонт деревянных полов в квартире своими руками.

Какой бывает ремонт деревянных полов в квартире

Полную замену деревянного пола в этой статье я исключу, отнести её нужно к капитальному ремонту пола. Само понятие замена пола, описывает объём работ. Старое покрытие пола нужно снять, съёмные лаги нужно заменить, не забыть про гидроизоляцию опор или чернового пола. На новые или усиленные лаги нужно настелить новое покрытие и завершить ремонт новой отделкой.

Более скромные виды ремонта пола назову косметическими. К ним относятся:

Однако начинается ремонт с подробной диагностики пола и прояснения картины его повреждений и износа.

О диагностике деревянного пола

Используя медицинский термин «диагностика» я буду апеллировать к медицинским образам. Думаю, так будет проще донести свои мысли.

Начинать диагностику пола нужно в свободной от мебели комнате. Открытое пространство выявит все механические недостатки пола почти в полном объеме.

К недостаткам подобного типа относятся: проседающие или «играющие» половицы, скрипящие половицы, доски с механическими повреждениями, сдиры краски (лака) на поверхности.

К элементам поверхностной диагностики, отнесём простукивание половиц молотком (глухой звук удара означает гниение в половице) и протыкание половиц шилом (лёгкий вход шила означает процесс гниения). Запах плесени говорит, что дела совсем плохи.

Более детальное выявления «болезни» даст только более тщательный осмотр, который не возможен без снятия «одежды». Для полного понимания состояния пола и составления подробного плана работ, старое лакокрасочное покрытие вместе с плинтусами нужно снять.

Практически снятие старого покрытия краски или лака уже являются первым этапом ремонта пола. И даже если ваш деревянный пол не требует замены досок и укрепления лаг, замена его отделки уже будет ремонтом пола.

Снимается покрытие пола ручным или механическим способом. Чаще оба этих способа комбинируются. Использование больших шлифовальных машин не всегда рентабельно, поэтому часто обходятся ручными шлифовальными машинами и даже дрелями с насадкой. В некоторых случаях отлично работают строительный фен и/или паяльная лампа.

На полу «обнаженном» до «голой» древесины легче выявить скрытие дефекты старого пола. Лучше видны сгнившие и начинающие, гнить половицы, видны ржавые гвозди или их отсутствие, отлично видны сколы половиц. Как следствие становится понятен весь объём работ ремонта пола.

Частичная замена половиц

Половицы в местах сильного повреждения, гниения нужно менять. Сделать это можно именно в месте повреждения. Для этого нужно:

  • Выявить и обозначать место замены;
  • Электрической пилой сделать на заменяемой половице два продольных и два поперечных разреза. Это позволит вынуть часть половицы;
  • Установить новые опорные лаги под новые половицы или использовать старые лаги для крепления дополнительного опорного бруса;
  • Отпилить по размеру новую половицу. Рубанком (ножом, топором) снять нижний фальц с паза половицы. Это позволит вставить новую половицу на место;
  • Закрепить вставленную половицу к опорным лагами саморезами, утопив их на 2-3 мм.

Частичная замена лаг пола

Пол может качаться от прогнивших или просевших лаг. В этом случае их нужно частично менять или укреплять.

  • Выявите место сильного проседания пола;
  • Разберите пол в этом месте;
  • Если подпольное пространство небольшое и лаги лежат на черновом основании пола, то вам удастся вырезать кусок гнившей лаги и заменить её.

В случае конструкции пола с лагами на столбах, частичная замена лаг практически невозможна. Необходимо снять все доски пола и привести замену лаг более капитально.

Меняем гвозди на саморезы

Раз уж сняли покрытие пола, рекомендую заменить все старые гвозди на саморезы. Это усилит крепление досок и будет хорошим этапом косметического ремонта деревянного пола.

Завершаем ремонт деревянных полов в квартире

Оканчиваем ремонт деревянных полов в квартире своими руками шлифовкой пола и покрытие его новым лаком или краской.

Не забываем шпаклевать щели между половицами. При необходимости забивая их деревянной щепой.

Вывод

К сожалению, простой ремонт деревянных полов в квартире своими руками, на поверку не окажется таким простым. Работа предстоит серьёзная, но всё же проще и дешевле, чем капитальный ремонт пола.

©www.otdelochnik24.ru

Ремонт и замена пола в квартире своими руками

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Замена полов в СПб
  2. Демонтаж деревянного пола
  3. Устройство нового деревянного пола
  4. Демонтаж бетонного пола

Замена пола – важный этап ремонта. Может возникнуть множество причин, по которым необходимо поменять пол в помещении. Это устройство теплых полов, замена напольного покрытия, замена стяжки, звукоизоляция, устранение влажности и холода, поднимающихся из подвала и другие поводы заменить напольное покрытие на новое.
О технологии замены старого пола в квартире, правилах и особенностях процесса мы расскажем вам в данном материале.

Замена полов в СПб

Первым делом при замене полов предстоит провести демонтажные работы. Технология демонтажа различается в зависимости от материала напольного покрытия. Демонтаж деревянного пола состоит из нескольких этапов.

Демонтаж деревянного пола

  • Подготовьте необходимые инструменты. Вам понадобится гвоздодер, топор, шуруповерт и монтировка.
  • Снимите плинтус по всему периметру помещения и приступайте к удалению досок. Если они понадобятся в дальнейшем, аккуратно удалите из них саморезы и гвозди, затем приступайте к демонтажу. Значительно быстрее будет распилить доски пола электропилой, но этот способ возможен только в случае, если у вас есть новый материал.
  • Убрав основное покрытие, демонтируйте деревянные лаги – ячейки, на которые были уложены доски пола.
  • Произведите тщательную уборку и приступайте к подготовке нового пола.

Устройство нового деревянного пола

Настил нового деревянного покрытия производится на готовую бетонную стяжку. Доски кладутся либо сразу на бетонное основание, либо – на деревянные лаги. Второй способ более популярен, так как позволяет уложить слой утеплителя или звукоизоляционного материала в деревянные ячейки. Кроме того, лаги делают пол более жестким и прочным.
Перед устройством лагов комната размечается с шагом, величиной с листы утеплителя или немного меньше. Затем по разметке крепятся деревянные лаги нужной длины и высоты, в зависимости от того, насколько вы планируете приподнять пол.

Следующим этапом является утепление или шумоизоляция. После того как утеплитель займет свое место, к лагам крепится пароизоляционная пленка.
Завершающим этапом является настил основного покрытия. Доски, с которых вы начинаете укладку финишного слоя, должны отставать от стены на 5-7 миллиметров. Это необходимо для вентиляции.
Значительно сложнее обстоит дело с демонтажем бетонного пола и созданием новой стяжки. Этот процесс является значительно более трудоемким

Демонтаж бетонного пола

Следует сразу отметить, что замена старой бетонной стяжки на новую является крайней мерой, так как бетонное покрытие проще отремонтировать, чем заменить.
Тем не менее причиной демонтажа может быть появление плесени и грибка, необходимость звуко- или теплоизоляции пола в помещении с низкими потолками и другие поводы.

В процессе следует учесть некоторые нюансы:

  • Бетонную стяжку следует снимать осторожно, чтобы не повредить перекрытия между этажами. Для удаления слоя бетона вам понадобится перфоратор.
  • Не следует снимать слой бетона более 120 см в целях безопасности.
  • После того, как слой бетона удален, пол следует очистить от пыли и грязи, чтобы оценить его состояние, найти трещины и участки, пораженные грибком, если такие имеются.

Закончив удаление старой бетонной стяжки, подготовьте все необходимое для создания новой:

  • Первым делом, обработайте от плесени и заделайте все найденные трещины и отсыревшие участки. Особое внимание следует уделить поверхности, на которой была найдена плесень. Для этого используются специальные составы с содержанием антисептика, а затем поверхность заделывается герметиком или цементным раствором.
  • После того, как пол высохнет, можно приступить к выравниванию и устранению недостатков основы. Для домов старого фонда Санкт-Петербурга или построек сталинских времен актуально устройство наливного пола.
  • Технологию создания наливного покрытия следует искать на упаковке, так как она может различаться в зависимости от состава.
  • Раствор, приготовленный из готовой смеси, ровным слоем наносят на поверхность пола и дают покрытию полностью высохнуть. Время высыхания также различается для разных составов.
  • На застывшую поверхность укладывают утеплитель или слой звукоизоляционного материала. На этом этапе также можно установить систему теплого пола.
  • Укладывается финишное покрытие.

При замене пола в хрущевке популярным методом является устройство стяжки с утеплением из керамзита.
Данный материал является достаточно легким, что очень важно для ремонта в домах со старыми перекрытиями. Керамзит практически не утяжеляет их, что делает данный метод востребованным для ремонта домов старого фонда.

Здесь также есть несколько важных нюансов:

  • При замене пола в квартире, расположенной на первом этаже, непосредственно над подвалом, перед устройством стяжки следует произвести гидроизоляцию пола с заходом на стены. О технологии гидроизоляции читайте в наших материалах.
  • После гидроизоляции пол следует закрыть плотной пленкой, а сверху – закрепить демпферной лентой. Эта мера предохранит стяжку от перепадов температур, свойственных северному климату.
  • Затем следует насыпать слой керамзита, который выравнивается по заранее подготовленным маякам. Керамзит нужно разровнять для последующей заливки бетоном.
  • Следующий этап – приготовление бетонного раствора и заливка пола четко вровень с установленными маяками.
  • После высыхания керамзитовая стяжка должна немного осесть. Когда она полностью просохнет, сверху рекомендуется произвести окончательное выравнивание поверхности с помощью наливного слоя и затем устанавливать финишное покрытие.

Все перечисленные работы могут занять значительное количество времени, если пользоваться стандартным инструментом, без применения современных технологий.
Рекомендуем также не доверять демонтажные работы людям с недостаточной квалификацией, так как при их исполнении можно легко повредить трубы или проводку, что приведет к неприятным последствиям для вас и ваших соседей.

Если вы хотите быстро и качественно заменить пол в квартире или офисе, обратитесь к профессионалам. Специалисты компании Ремонт СПб имеют опыт работы в данной сфере более 10 лет.
Мы производим замену пола любой сложности в жилых, офисных и промышленных помещениях. Данный тип работ выполняется только в комплексе с полноценным ремонтом.
Чтобы узнать стоимость замены полов для вашего помещения, обратитесь к нашим менеджерам.

Как отремонтировать лестницу

В старых домах мало деталей, более недооцененных, чем лестницы. Мы можем восхищаться их красивыми балюстрадами и падать в обморок от их спиральных форм, но мы также, вероятно, будем злоупотреблять ими, даже не задумываясь, — топая по ним вверх и вниз, как топчущие слоны, или перетаскивая через них тяжелые предметы, шаг за шагом . Неудивительно, что после 50 или 100 лет повседневной носки лестница часто скрипит и стонет и даже может начать трещать по швам.Но с кратким руководством о том, как решать общие проблемы, вы можете отремонтировать свою лестницу и сделать ее как новенькую.

В старых домах есть несколько деталей, которые недооцениваются больше, чем лестницы.

Энди Оленик

Диагностика проблемы


Многие вещи могут пойти не так с вашей лестницей. Они могут скрипеть или расшатываться между ступенями, а лестничные клетки, прикрепленные только с одной стороны — известные как открытые лестницы — могут даже начать отделяться от стены. Чтобы диагностировать проблемы, начните с визуального осмотра на предмет зазоров и теста ходьбы, чтобы почувствовать любое движение (или подачу) и определить местоположение скрипов.Хорошая новость в том, что большинство проблем знакомо грамотному плотнику. Плохая новость заключается в том, что штукатурка или обшивка (или что-то еще, что покрывает нижнюю часть лестницы) должны быть удалены, чтобы решить проблему. Часто 2×4 по бокам, которые поддерживают потолок (нижняя часть верхней лестницы), также должны оторваться; сохраните их для установки потолка обратно. После того, как крышка будет снята и внутренности лестницы обнажены, ремонт не будет казаться таким сложным. (Исправить образовавшуюся дыру обычно тоже не так уж сложно).


Соединяем вместе


Стрингеры — это диагональные элементы лестницы, примыкающие к ступеням и подступенкам, и, хотя обычно это не очевидно, и ступени, и подступенки вставлены в карман внутри них. Если по какой-либо причине стрингеры разойдутся, ступени и подступенки расшатываются и, в некоторых случаях, выскакивают из своих гнезд. Это не происходит очень часто на закрытых лестничных клетках (лестницы со стенами с обеих сторон), но открытые лестничные клетки могут испытывать растягивание стрингеров по ряду причин: заселение дома, движение стен, ненадлежащий ремонт и плохое качество изготовления — все это распространенные причины.Хитрость заключается в том, чтобы снова собрать стрингеры и удерживать их в таком положении.

Иллюстрация: Роб Леанна

Чтобы закрыть зазоры, вызванные расхождением стрингеров, начните с очистки корпусов стрингеров от мусора (паза или канавки там, где они подходят). Удалите гвозди, деревянные щепки, стружку краски или клей с нижней и верхней сторон; закончить струей сжатого воздуха. Теперь вы готовы соединить лестницу вместе с помощью стержня с резьбой 3/8 дюйма, болтов с квадратным подголовком и резьбовых соединений. Начните с просверливания отверстия диаметром 3/8 дюйма в блоке из твердой древесины.Затем просверлите отверстие достаточно большого размера, чтобы в него могла поместиться головка болта с квадратным подголовком на задней стороне блока, где стержень будет оканчиваться. Определите исходную (или подходящую) ширину лестницы и рассчитайте длину стержня с резьбой и болтов, оставив достаточно места для ввинчивания резьбы в муфту. Вставьте стержень через блок в болт с потайной головкой, затем прикрепите блок к стрингеру со стороны стены с помощью полиуретанового клея и шурупов. В противоположном месте на открытом стрингере прикрепите блок и болт, следя за тем, чтобы винты не проникали через видимую сторону стрингера.

НИТИ, НЕ СОЕДИНЕННЫЕ К ПОДСТАВКЕ, могут быть повторно подсоединены с помощью винта, вставленного в предварительно просверленное пилотное отверстие.

Для следующего шага вам понадобятся два человека: один для затягивания болтов и стержней в муфте, другой для ввода лестницы и подступенков в их корпуса. Используйте гаечный ключ, чтобы повернуть соединительную муфту, и тиски, чтобы повернуть болт с квадратным подголовком. Может потребоваться несколько попыток и несколько сильных ударов, прежде чем отдельные элементы можно будет снова собрать вместе.

Устранение скрипа


Ступени и подступенки лестниц обычно не прибиваются на место.Вместо этого они сделаны прочными и не скрипят за счет клиньев, плотно вбитых между ними и рамой. Как только вы увидите нижнюю часть лестницы, вы можете обнаружить, что клинья выпали или болтаются и легко смещаются (вероятный источник скрипов). Если эти клинья кажутся целыми, их можно использовать повторно. Удалите пыль и старый клей как можно лучше, нанесите слой полиуретанового клея и забейте их молотком на место. Если клинья нуждаются в замене, найдите замены, которые соответствуют оригиналам по размеру и форме. Плотно забейте клинья; вы также можете использовать короткий тонкий гвоздь, чтобы закрепить их.Если соединение ступени лестницы с подступенком неплотно или не соединено, скрутите их, предварительно просверлив пилотное отверстие, а затем установив винт. Перед заменой потолка не забудьте пройтись, потанцевать или прыгнуть вверх и вниз по лестнице, чтобы устранить как можно больше скрипов.

По коду требуется, чтобы подъем и ход каждой ступени были одинаковыми. Это потому, что когда вы делаете первую ступеньку вверх или вниз по лестнице, ваш разум вычисляет расстояние и ожидает, что следующий шаг и все остальное будут такими же.

Иллюстрация: Роб Лианна

Вверх к стене


После того, как лестница будет более или менее цела, а клинья закреплены, лестничные клетки, оторванные от стены, необходимо будет снова прикрепить. Как правило, достаточно нескольких болтов, но если стены погнуты или смещены по отвесу, крепление будет сложнее. Вам потребуется установить прокладку между стрингером и шпильками, чтобы закрепить крепление стрингера к шпилькам, а затем прикрепить стопорные болты через шпильки.Закройте все оставшиеся трещины в стрингере стены, заполнив их конопаткой или закрыв их куском четверти округлой формы или лепнины.

10 распространенных дефектов колод и способы их устранения — Блог

Фотография любезно предоставлена ​​Shutterstock

Лето уже наступило, и сезон для отдыха на открытом воздухе в самом разгаре. В районах по всей стране люди используют свои террасы на заднем дворе для гриля, принятия солнечных ванн и развлечений днем ​​и ночью.

Однако перед использованием важно убедиться, что ваша дека безопасна и прочна.Начните с ежегодного визуального осмотра всей колоды. Вам не нужно быть профессиональным строителем или домашним инспектором, чтобы обнаружить проблему; Вы просто должны знать, где искать. Ниже перечислены 10 распространенных дефектов, которые могут привести к отказу колоды.

При осмотре колоды обратите особое внимание на эти 10 областей. Затем, если вы обнаружите что-то подозрительное, вы можете исправить это самостоятельно или нанять профессионального плотника. Однако, если вы заметите какие-либо серьезные структурные проблемы, оцепите палубу и вызовите лицензированного инженера, чтобы оценить ситуацию и предложить решение.

1. Бухгалтерский регистр

Стяжной винт и болт с квадратным подголовком

Когда настил прикреплен непосредственно к дому, он поддерживается длинной горизонтальной обработанной под давлением доской, называемой ригелем. Конец каждой балки пола прикреплен к балке, обычно с помощью металлической подвески. Большинство катастрофических обрушений настила происходит из-за того, что бухгалтерская книга либо сильно разрушена, либо неправильно прикреплена к дому.

Чтобы вода не просачивалась сзади и не гнила гроссбух, вдоль ригеля должен быть сплошной отрезок металла.Гидроизоляция должна заходить за сайдинг дома и перекрывать верхний край ригеля. Если у регистратуры на вашей террасе нет мигания, вы должны установить ее, что является относительно простой задачей, если настил проходит параллельно дому. Просто приподнимите один или два ряда настилов, установите гидроизоляцию и замените доски настила. Однако, если настил проходит перпендикулярно дому, вам придется поднять каждую доску, чтобы обнажить гроссбух.

Также важно убедиться, что бухгалтерская книга плотно прикручена к дому по всей длине.Он должен быть закреплен стяжными винтами или, что еще лучше, болтами с квадратным подголовком. Убедитесь, что лаги или болты прикреплены к прочному каркасу дома, а не только к фанерной обшивке. Если ваша бухгалтерская книга прикреплена только гвоздями или шурупами для настила, установите стопорные винты или болты с квадратным подголовком диаметром в полдюйма на расстоянии от 16 до 24 дюймов друг от друга. Если бухгалтерская книга сильно расколота или треснула, замените ее.

2. Бетонные опоры с трещинами

Осмотрите бетонные опоры под настилом на уровне грунта на предмет трещин или повреждений.

Большинство приподнятых настилов имеют вертикальные деревянные стойки, которые опираются на бетонные опоры или уходят в отверстия, заполненные бетоном. В любом случае, проверьте состояние бетона, чтобы убедиться, что он не раскололся пополам и не начал крошиться и разрушаться. Также следует измерить диаметр опор. Чтобы обеспечить надлежащую опору, каждая из них должна быть примерно в три раза шире стойки.

Если у вас есть настил на уровне земли, который находится близко к земле, он, вероятно, опирается на бетонные блоки, кирпичи или литые бетонные опоры.Возьмите фонарик и загляните под палубу, чтобы убедиться, что ни одна из опор не сместилась, не треснула и не провалилась в землю. При необходимости поднимите платформу домкратом, установите временные распорки, а затем замените все поврежденные опоры.

3. Слабые стойки

Проверьте конструктивную прочность опорных стоек вашей приподнятой деки.

Приподнятые настилы обычно поддерживаются высокими вертикальными деревянными стойками. Раньше обычно использовались стойки 4 × 4, но большинство современных колод поддерживает стойки 6×6, которые намного прочнее и более стабильны в размерах, а это означает, что они с меньшей вероятностью изгибаются, скручиваются, деформируются и раскалываются.

Тщательно осмотрите каждую стойку, чтобы убедиться, что она надежно прикреплена к бетонной опоре внизу и к раме палубы вверху. Проверьте основание столба на предмет повреждений от воды, покопавшись шилом. Если шило глубоко вонзится в древесину или древесные волокна станут мягкими и губчатыми, значит, штырь гниет. Если на столбике видны какие-либо признаки гниения или повреждения, немедленно замените его.

4. Плохие балки

Посмотрите под своей палубой на горизонтальные опорные балки, чтобы убедиться, что они не провисают, не деформируются и не повреждены.

Все палубы, кроме самых маленьких, имеют большие горизонтальные балки, опирающиеся на опорные стойки или опоры. Балки, в свою очередь, поддерживают все балки перекрытия. Следовательно, структурная целостность всего настила зависит от состояния балок.

Проверьте балки на наличие крупных трещин и повреждений, нанесенных водой. Убедитесь, что балки надежно прикреплены к вершинам столбов или опор. Посмотрите вниз по длине каждой балки, чтобы убедиться, что она не провисает под весом настила. Если это так, вам необходимо укрепить его, установив одну или несколько опор.Если балки сделаны из необработанной древесины, они должны находиться на высоте не менее 12 дюймов над землей.

5. Неисправные балки перекрытия

Как упоминалось ранее, ригель и балки поддерживают все балки пола, которые обычно расположены на расстоянии 16 дюймов по центру. Концы балок часто сидят на металлических подвесах для балок. Убедитесь, что каждая подвеска надежно закреплена на месте гвоздями, а не шурупами или обычными гвоздями.

Замените любую балку, которая сильно потрескалась, сильно повреждена водой или насекомыми.Обратите особое внимание на концы балок, которые имеют тенденцию гнить и раскалываться. Проверьте, нет ли прогибов или сильно изогнутых балок.

Если балки вырезаны из необработанной древесины, они должны находиться на высоте не менее 18 дюймов над землей.

6. Дефектный настил

В то время как популярность композитных пиломатериалов и настилов из ПВХ (пластика) растет, подавляющее большинство настилов по-прежнему покрыты деревянными досками. Ходите взад и вперед по палубе и осматривайте каждую доску на предмет признаков гнили, заражения насекомыми, повреждений водой, осколков, больших трещин и выскочивших головок креплений.

Также обратите внимание на любые доски, которые сильно скручены, скручены или деформированы. Удалите и замените весь поврежденный настил.

7. Шаткие перила

В большинстве муниципалитетов настилы выше 30 дюймов над землей должны иметь периметр ограждения. Крайне важно, чтобы перила содержались в хорошем и хорошем состоянии.

Сначала убедитесь, что каждая стойка перил надежно прикреплена к раме настила и не имеет больших трещин, гнили и повреждений насекомыми.Стойки перил следует крепить шурупами или болтами с квадратным подголовком, а не гвоздями или шурупами для настила. Если нижняя часть стоек имеет выемки вокруг балки обода, убедитесь, что стойки не раскалываются в выемках.

Каждая вертикальная балясина должна быть надежно прикреплена к горизонтальным направляющим. Они также должны быть в хорошем состоянии и находиться на расстоянии не более четырех дюймов друг от друга. Поручень не должен иметь неровностей и сколов. При необходимости отшлифуйте или выровняйте поручень, чтобы получить гладкую поверхность.

При осмотре перил настила убедитесь, что стойки и балясины находятся в хорошем состоянии и надежно закреплены.

Измерьте высоту ограждения от настила до верхней части поручня. Он должен быть не менее 36 дюймов в высоту, хотя в некоторых городах требуются перила высотой до 42 дюймов. Уточняйте правильную высоту перил в вашем городе в местном отделе строительства.

8. Небезопасная лестница

Если на вашей палубе есть лестница или ступеньки, вы должны проверить каждый компонент — ступени, стрингеры, поручни, балясины и опорные стойки — на предмет повреждений конструкции, включая большие трещины, неплотные соединения и отсутствующие крепежи.

Самая нижняя ступенька и нижние концы стрингеров наиболее подвержены проблемам, связанным с влажностью, включая повреждение водой, гниль, заражение насекомыми, плесень и грибок. Проверьте верхнюю часть ступенек или лестницы, чтобы убедиться, что они не оторвались и не соскользнули с рамы настила.

Убедитесь, что ваши поручни в рабочем состоянии и не расшатываются. Строительные нормы и правила требуют, чтобы на всех лестницах были поручни шириной от 1 дюйма до 2 дюймов.

9.Разорванные распорки

Стандартная деревянная распорка для настила.

Большинство высоких настилов имеют диагональные распорки, расположенные под углом от опорных стоек к раме палубы. Подтяжки помогают стабилизировать деку и удерживать ее от раскачивания вперед и назад. Осмотрите каждую скобу на предмет крупных трещин или гнили, особенно на концах. Замените все поврежденные скобы. Затем убедитесь, что каждая распорка надежно закреплена винтами с шестигранной головкой или болтами с квадратным подголовком, а не гвоздями или шурупами для настила.

10. Проблемы с оборудованием

Скорее всего, ваша колода была построена с использованием какого-то металлического оборудования, которое помогло ускорить сборку и создать прочные соединения.Однако это оборудование не может выполнять свою работу, если оно не в исправном состоянии.

Если концы балок пола находятся в металлических подвесах для балок, осмотрите каждую подвеску, чтобы убедиться, что они не заржавели и не закреплены неплотно. Также важно вбить гвоздь в каждое монтажное отверстие в подвесе. Если вы видите открытые дыры, вбивайте гвоздь для вешалки, а не обычный гвоздь.

Проверьте каждую металлическую подвеску балок, чтобы убедиться, что она не ржавчина и надежно закреплена гвоздями. (Изображение любезно предоставлено Shutterstock)

Анкеры для металлических столбов часто используются для крепления нижнего конца опорной стойки к бетонной опоре.Убедитесь, что анкеры не имеют ржавчины и плотно прилегают как к опоре, так и к стойке.

Металлические ремни или вешалки часто используются для усиления соединения между верхом лестницы и каркасом настила. Внимательно осмотрите оборудование, чтобы убедиться, что оно не порвано, не заржавело и не отсоединилось.

Проводя ежегодный осмотр палубы и как можно скорее делая все необходимые ремонтные работы, вы можете быть уверены, что ваша колода будет в безопасности для семьи и друзей все лето.

Этот гостевой пост написал Джозеф Труини, эксперт по благоустройству дома, который дает советы по всем типам проектов «сделай сам», включая то, как починить вашу колоду. Чтобы найти деревянные террасные доски и другие материалы, которые могут вам понадобиться для ремонта террасы, посетите Home Depot.

Покупатели сталкиваются с проблемами из-за отставания в ремонте

Туалеты, оставшиеся без подключения к канализации, смывают отходы под новым домом в Южной Каролине в течение почти года.

Неправильный ремонт неровного пола, который привел к возможной потере структурной целостности одного дома в южном Огайо.

Отсутствие гидроизоляции, вызывающее гниение древесины и серьезные структурные повреждения в приморском кондоминиуме на побережье Мэриленда.

Эти примеры строительных дефектов и ошибок связаны не только с одной и той же компанией. Пострадавшие домовладельцы также говорят, что они столкнулись с серьезными юридическими и операционными препятствиями со стороны Райана Хоумс, четвертой по величине строительной компании страны, когда пытались отремонтировать свои дома.

И они были не одни. Расследование USA TODAY Network показывает, что Ryan Homes проигнорировала запросы на гарантийное обслуживание десятков, если не сотен клиентов по всей стране.Как выяснило следствие, строитель заставлял заказчиков надолго задерживаться, а затем обжаловал многие из этих исков в суде.

Райан, часть публично торгуемого конгломерата, который строит более 18000 домов в год и приносит 800 миллионов долларов в год прибыли, также потребовал, чтобы клиенты заключали ограничительные арбитражные соглашения и соглашались никогда публично не обсуждать свои дела или ремонт, говорят домовладельцы. .

Секретность означает, что даже больше клиентов могли быть затронуты и рассчитаны на меньшую сумму, чем они, возможно, имели право, но им не разрешается говорить об этом.

Продолжается строительство домов в районе Пайн-Блафф района Райан Хоумс в Милфорде, штат Огайо. Ryan Homes работает с 1948 года и работает в 14 штатах. Лиз Дюфур / Цинциннати Enquirer

Вероника Стивенс из пригорода Колумбия, Южная Каролина, вспоминает, как была «взбешена», когда нанятый ею домашний инспектор сказал ей, что работникам не удалось подключить два туалета. к сливной трубе в ее новом доме.

Это означало, что любые смытые отходы высыпались на землю в подвальном помещении под домом, в том числе когда семья Стивенса принимала 125 человек на рождественскую вечеринку.

«Каждый из них пользовался той ванной, — сказал Стивенс.

Она и ее муж Джонатан ранее жаловались властям Райана на запах, и, по ее словам, рабочий из Райана сказал ей, что залез под дом, не пачкая рубашку, и обвинил в этом кусок заплесневелого картона.

После того, как ошибка была обнаружена, компания первоначально предложила 17 000 долларов и почти не убирала мусор, говорит Стивенс. Поэтому пара почувствовала себя вынужденной нанять адвоката и подать иск.

«Это было ужасно & mldr; а затем женщина добавляет оскорбление к травме »с первоначальным предложением урегулирования, сказала Вероника Стивенс.«Они также хотели, чтобы мы отменили нашу гарантию в случае урегулирования. Мы стараемся быть хорошими людьми, но они приняли нашу доброту за слабость.

«Они увидели, что нас могут прижать, что мы в нужде. Нет, не та пара, — сказала она.

Представитель NVR, Inc., холдинговой компании, которой принадлежит Ryan Homes, отказался комментировать какие-либо дела и ее юридическую практику. Курт Маккей сказал, что политика NVR заключается в том, чтобы не давать интервью прессе.

Арбитраж: инструмент в помощь строителям или собственникам?

Арбитражные соглашения и соглашения о неразглашении широко распространены в жилищном строительстве, говорят эксперты, а представители отрасли говорят, что они ускоряют подачу исков и защищают как домовладельца, так и строителя.

Но защитники прав потребителей говорят, что такая тактика направлена ​​против домовладельцев, которые не могут вести судебную тяжбу против таких крупных компаний, как Райан.

«Это просто ужасно, через что потребители должны пройти впоследствии из-за законных проблем», — сказал Джек Гиллис, исполнительный директор Федерации потребителей Америки, группы защиты прав потребителей в Вашингтоне, округ Колумбия. «Мне непонятно, почему эти монолитные компании просто не наскакивают и не решают проблему — это мгновенный хороший маркетинг.

Другие говорят, что Райан доводит такое «юридическое издевательство» до крайности, хотя, по мнению экспертов, такой подход является обычным в жилищном строительстве.

Один из них сравнил это с отказом автопроизводителя производить ремонт после поломки нового автомобиля, если владелец не соглашается на меньшее, чем было обещано в гарантии, а затем не говорит об инциденте.

«Частному домовладельцу сложно удовлетворить жалобу или исправить дефект без серьезной проблемы, в которой может или не может быть задействован адвокат», — сказал Ли Мартин, бывший чиновник окружного управления, который сейчас является судебным архитектором в Robson Forensic. , Inc., компания из Ланкастера, штат Пенсильвания, которая проводит исследования для юристов и страховых консультантов.

Арбитраж, в частности, «оказался действительно катастрофическим процессом для потребителей» и особенно серьезен для домовладельцев, — сказал Пол Бланд, исполнительный директор Public Justice, группы защиты прав потребителей и правозащитников в Вашингтоне, округ Колумбия. боролся с арбитражными соглашениями

Этот процесс обычно сопровождается соглашениями о неразглашении (NDA), которые не позволяют сторонам публично обсуждать какое-либо урегулирование.Но такие соглашения имеют общие социальные издержки, говорят эксперты в области права.

«Наша демократия и наша форма капитализма зависят от сигналов тревоги, когда что-то идет не так, и это (соглашения о неразглашении информации) заглушает сигнал тревоги», — сказал профессор права Университета Флориды Марк Фенстер. «Не все соглашения о неразглашении плохи, если это всего лишь одна мелочь, а не большое дело. Но когда они становятся систематическими, это становится серьезной проблемой, потому что другие люди, которые должны знать о проблемах, этого не делают».

Компания работает в 14 штатах

Ryan Homes является частью домостроительного конгломерата NVR, Inc., публичная компания, расположенная в Рестоне, штат Вирджиния. Компания работает в 14 штатах на востоке США, включая Огайо, Делавэр, Флориду, Индиану, Нью-Джерси, Пенсильванию, Южную Каролину и Теннесси.

NVR сообщил о чистой прибыли почти в 800 миллионов долларов только в 2018 году, а в этом году ожидается, что эта цифра превысит 826 миллионов долларов. Акции NVR публично торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже, при этом акции продаются по цене более 3600 долларов за штуку.

Согласно годовому отчету NVR за 2018 год, в прошлом году компания продала более 18 000 новых домов.

Корпоративная литература и маркетинговые материалы Ryan Homes рекламируют качественное мастерство, и компания нацелена на высококлассных клиентов, обещая построить дома на заказ, построенные быстро по более низким, чем индивидуальные, ценам.

Ryan Homes также рекламирует годовую гарантию на любые дефекты материалов или изготовления за пределами ландшафтного дизайна, в то время как механические системы покрываются в течение двух лет, а структурные дефекты покрываются в течение 10 лет.

«В Ryan Homes мы гордимся заботой и качеством, присущими каждому из наших домов», — говорится в некоторых маркетинговых материалах компании.«Мы поддерживаем наши дома, и наша гарантия обеспечивает нашим домовладельцам ожидаемое ими душевное спокойствие».

Дома, построенные в «процессе сборочной линии»

Майкл Кларк, владелец On Target Inspections Лиз Дюфур / Цинциннати Enquirer

Но один домашний инспектор, который много раз имел дело с Райаном, говорит, что подход и скорость компании создают серьезные проблемы.

«Это всего лишь конвейерный процесс», — сказал Майкл Кларк, домашний инспектор из Милфорда, Огайо, недалеко от Цинциннати.«Вы заходите на один из их сайтов и видите, что они заботятся только о корпоративной прибыли».

Он указывает на отказ Райана установить дополнительную защиту крыш, которую использует большинство строителей. Кларк говорит, что установка так называемого водосточного края стоит 200 долларов на дом — дополнительной детали, которую рекомендуют или требуют почти все производители черепицы.

Но Ryan Homes не устанавливает их в домах, которые он проинспектировал, говорит Кларк.

«Это хорошее представление об общем подходе, который они используют при создании вещей», — сказал он.

Владелец Ryan Homes показывает повреждение сточных вод через 48 часов после переезда

Роберт Бьялас поделился этим видео, на котором показаны повреждения сточными водами, которые потребовали вырвать его пол, и повреждение подвала через 48 часов после въезда. (Примечание редактора: есть язык для взрослых. )

Роберт Биалас, Cincinnati Enquirer

Кроме того, Интернет изобилует неудовлетворенными клиентами. Существует закрытая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Sucks» с более чем 800 участниками, а другая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Building Problems» имеет более 1000 подписчиков.Другие сайты, такие как Consumeraffairs.com, перечисляют сотни ужасных историй.

Посты подчеркивают, что владельцы говорят о некачественных методах строительства, начиная от смещенных потолочных осветительных приборов и заканчивая протекающей сантехникой, вызывающей утечки и плесень, создающими опасения для здоровья, до трещин в фундаменте и неисправных систем отопления / кондиционирования воздуха.

Помимо агрессивных графиков строительства, такие компании, как Райан, используют местную рабочую силу, которая, по мнению экспертов, не имеет должной подготовки, что приводит к еще большему количеству проблем.

«Строители домов сталкиваются с жесткой конкуренцией, — сказал Мартин, архитектор-криминалист.«Определенно есть спешка, чтобы уложиться в график, и для большинства рабочих-строителей не так много формального обучения».

Райан рекламирует на своем сайте, что может построить дом за 90 дней. Это от трети до половины времени, которое тратит большинство строителей, поскольку Национальная ассоциация строителей жилья и Бюро переписи населения указывают среднее время завершения строительства нового дома в семь месяцев.

Скорость строительства часто приводит к возникновению проблем, говорит Кларк.

Одна супружеская пара из пригорода Цинциннати получила новый дом через 11 недель после подписания контракта, заявив, что настойчивость Райана в том, что они поддержат свою работу, было главным аргументом в пользу продажи.

«Все, что они сделали, это выставили напоказ эту гарантию», — сказала Таша Амос. «Душевное спокойствие, — сказали они».

Но в тот день, когда Майкл и Таша Амос закрылись, дверная ручка отвалилась. Говорят, дверь никогда не запиралась должным образом, потому что рабочие неправильно установили подножку.

Каждый раз, когда они подавали жалобу, компания «тащила их за собой», — сказал Майкл Амос.

Потом они обнаружили, что пол в их столовой наклонный.

Но, пытаясь выровнять пол, рабочие Райана врезались в ключевые опорные части дома и нарушили структурную целостность дома, согласно проверкам, проведенным Кларком и другими.

Кларк говорит, что компания оставила древесину для балок пола под дождем, что привело к деформации. Тогда предполагаемое исправление только ухудшило положение.

«С Амосами я был ошеломлен. То, что сделал Райан, недопустимо, — сказал Кларк. «Не существует строительного кодекса, который позволял бы резать балки перекрытия (на всем протяжении)».

Сейчас пара по-прежнему проживает в доме, но не может его продать из-за проблем со строением. Они говорят, что Райан отказался иметь с ними дело после того, как они настояли на том, чтобы юрист проверил любые планы ремонта, и после того, как они отказались подписывать какие-либо арбитражные сделки.

Амосы не ходили без травы и двора на своем грязном участке больше года и сопротивлялись, вывешивая таблички «Не покупайте дома Райана» в своем переднем окне.

«Только сегодня мой сын сказал:« Я хочу вернуться в свой старый дом », — сказал Майкл, сдерживая слезы.

«Чем наши дети заслужили это? Чем мы заслужили это? » — сказала Таша.

Новый дом семьи Райана «структурно неисправен»

Строительный инспектор считает, что семье не следует жить в новом доме Райана.Теперь они находятся в судебном процессе и застряли в доме, который все еще нуждается в ремонте.

Лиз Дюфур, [email protected]

Пара из Милфорда, штат Огайо, в начале этого года подала иск в суд штата, требуя, чтобы компания выкупила дом обратно. Но в начале этого года Райан передал иск в федеральный суд, что было разрешено, поскольку Райан проживает в другом штате.

«У них (Ryan Homes) больше денег и больше адвокатов, чем у домовладельца, поэтому они могут тянуть время», — сказал Кларк, который сказал, что видел другие подобные дела.

Арбитраж вместо судебных исков

Обращение в федеральный суд — лишь один из многих юридических ходов, которые компания применяет в борьбе с претензиями по гарантии, как показывает расследование.

Домовладельцы также говорят, что чиновники Райана перестают сотрудничать, когда просят оформить все в письменной форме, как это сделали Амосы. Пара вспоминает, как агенты и менеджеры проектов злились на электронные письма и текстовые сообщения и требовали, чтобы дела велись по телефону.

Другая тактика называется обязательным арбитражем.Это когда две стороны в споре используют внешнего арбитра вместо того, чтобы обращаться в суд и соглашаются с окончательным решением этого арбитра.

Многие работодатели требуют подписания таких соглашений при приеме на работу, чтобы предотвратить судебные иски о неправомерном увольнении при увольнении. Другие компании, например застройщики, записывают это в гарантии и контракты перед продажей.

Но как только соглашение достигнуто, оно становится обязательным и запрещает кому-либо подавать иск в суд, если он не доволен исходом арбитража.

Хотите поделиться новым домашним кошмаром? Напишите нам по адресу [email protected]

Сторонники говорят, что это ускоряет возможные расчеты, избегая юридических задержек.

Должностные лица Национальной ассоциации строителей жилья, крупнейшей в отрасли торговой группы и лобби, заявили, что не отслеживают, сколько ее членов используют такой арбитраж в своих гарантиях, но это «настоятельно рекомендуется».

«Мы считаем, что это самый быстрый, справедливый и экономичный способ разрешения споров», — сказал вице-президент NAHB по строительной ответственности Дэвид Джаффе, который отказался комментировать конкретные дела, в том числе дела с участием Ryan Homes.

Яффе говорит, что не существует жесткой политики в отношении того, как должен работать арбитраж для строителей жилья, но что NAHB утверждает, что этот процесс «должен быть справедливым».

Но критики говорят, что этот процесс направлен против потребителей, тем более, что такие соглашения обычно заключаются заранее, являются сложными с юридической точки зрения и запрещают дальнейшее обращение в суд.

«В принудительном арбитраже карты складываются против вас, покупателя жилья», — сказал Гиллис. «Во многих случаях это записывается в гарантийный договор, и никто этого не замечает.А это означает, что компания выбирает арбитра, устанавливает правила арбитража, а вы, потребитель, вынуждены пройти через этот процесс и отказаться от некоторых своих законных прав ».

Яффе оспорил это, заявив, что NAHB «поддерживает те организации, которые работают над обеспечением справедливости положений арбитража по отношению к обеим сторонам». Он говорит, что NAHB также поощряет строителей домов следовать рекомендациям Американской арбитражной ассоциации. Официальные лица этого агентства не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

«Арбитраж с нашей точки зрения — это просто другое место для разрешения спора, но он не должен отдавать предпочтение одной стороне над другой», — сказал Яффе.

Эксперты по правовым вопросам обеспокоены тем, что более широкое использование этой практики дорого обходится.

«Арбитраж сам по себе — неплохая вещь … но, поскольку все больше компаний используют его и принуждают к нему потребителей и сотрудников, мы, по сути, хороним закон», — сказала Джин Стернлайн, профессор права в Университете Невады. Лас Вегас.

«Эти (обязательные арбитражные) оговорки могут нанести более широкий ущерб обществу в целом, поскольку они не позволяют им попасть в зал суда и, следовательно, не позволяют нам знать, как следует толковать и применять законы.»

Строим новый дом? 8 советов о том, что вам следует знать

Кошмары о доме мечты: Суд общественного мнения может быть лучшим способом пресечь злоупотребления, говорят эксперты

Действия с последствиями секретного

Кондоминиум владельцы комплекса Sunset Island в Оушен-Сити, штат Мэриленд, получают информацию из первых рук о том, как такие соглашения могут похоронить то, что на самом деле произошло.

Они боролись с Ryan Homes в течение нескольких лет после того, как обнаружили большую часть основной структуры их зданий было насквозь мокрым и гниющим.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиумов на Сансет-Айленд в Оушен-Сити, штат Мэриленд, рассказывает о проблемах, связанных со строительством и повреждением комплекса водой. Тодд Дудек / The Daily Times

Как оказалось, предыдущий воплощение ассоциации владельцев побудило Райана исправить проблемы с гидроизоляцией в 2010 году, но соглашение держалось в секрете от новой ассоциации до недавнего времени.

Сделка освободила Райана от любой будущей ответственности, но также разрешила арбитраж в случае спора, а также соглашение о неразглашении.

Текущий президент ассоциации домовладельцев Роджер Уильямс говорит, что этот ремонт, однако, не был проведен должным образом, и что ущерб, нанесенный водой, как никогда серьезен.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиума на острове Сансет, указывает на проблемы, связанные с повреждением воды / строительством в комплексе Оушен-Сити, штат Мэриленд. Тодд Дудек / The Daily Times

Он сказал, что это будет стоить каждому владельцу кондоминиума 40 000 долларов за штуку. это правильно, если Райан не платит за это, и это после того, как каждый владелец уже заплатил 11 500 долларов за предыдущий ремонт.

Уильямс также говорит, что средняя стоимость недвижимости снизилась на 50 000 долларов за кондоминиум из-за повреждений.

Но Райан не согласится на арбитраж, говорит Уильямс, потому что компания сообщила ассоциации, что это была вина домовладельцев в том, что конструкции протекли из-за ненадлежащего содержания и потому что крайний срок арбитража истек.

«Тактика Ryan Homes заключалась в том, чтобы просто сослаться на ранее подписанное соглашение об освобождении и заявить, что они выполнили все свои обязательства», — сказал Уильямс, добавив, что он пытается заставить генерального прокурора штата и законодателей штата вмешаться в дело.«В конце концов, Райан отказался предпринимать какие-либо действия по ремонту.

«Эти домовладельцы облажались не по своей вине».

Домовладельцы Сансет-Айленда возмущены тем, что Ryan Homes отказывается ремонтировать квартиры

Владелец кондоминиума Сансет-Айленд Роджер Уильямс объясняет, что Ryan Homes не устраняет повреждения квартир в Оушен-Сити, штат Мэриленд.

Кайша Янг, Salisbury Daily Times

Тишина для поселения?

Кроме того, многие домовладельцы из Райана говорят, что компания требует, чтобы они подписали соглашение о неразглашении (NDA) перед тем, как дать согласие на выполнение каких-либо гарантийных работ в доме.

Сеть USA TODAY попыталась опросить нескольких домовладельцев, которые урегулировали свои разногласия с Ryan Homes через арбитраж, но все отказались называть их имена или участвовать из-за таких соглашений.

Например, Эбигейл и Деннис Кэрролл подали в суд на NVR Inc. в 2014 году в северной части штата Нью-Йорк из-за серьезных травм, полученных ими в результате обрушения лестницы в доме Райана.

Кэрроллы ранее договорились о покупке дома, расположенного в Рочестере, штат Нью-Йорк, пригороде Пенфилда, согласно судебным документам.Они проводили осмотр частично завершенного здания со своим несовершеннолетним сыном, когда произошло обрушение, утверждают газеты.

Первоначально они требовали компенсации в миллионы долларов, но в 2015 году отказались от иска. Все стороны подписали соглашения о конфиденциальности и поэтому не могут обсуждать детали дела, сказал адвокат Кэрроллс Уильям Хейтц.

«У законной компании не должно быть никаких оснований требовать молчания», — сказал Гиллис.«В первую очередь, если они устраняют проблему и могут сообщить клиентам, что если что-то пойдет не так, мы исправим это».

Клиент Райана Келли Маскитти предоставила письмо от Райана с предложением 1500 долларов на устранение проблем в ее доме. Но в этом была загвоздка: она сказала, что представитель Райана лично сказал ей, что сделки не будет, если она не перестанет говорить негативные вещи о компании в Facebook.

Маскитти отказалась, заявив, что ремонт в ее таунхаусе в пригороде Филадельфии будет стоить более 30 000 долларов.

Келли Маскитти поделилась фотографиями, на которых видны повреждения и другие проблемы после ее дома в пригороде Филадельфии, построенного Ryan Homes.Kelli Mascitti

«И они продолжают пытаться заставить меня подписать их ремонт, но я ничего не подпишу, потому что они не исправили это с самого начала », — сказала Маскитти, добавив, что она не может найти адвоката, который бы взялся за дело и сразился с Райаном.

Яффе из ассоциации строителей домов защищает такие соглашения о неразглашении, заявляя, что они позволяют компаниям «управлять ожиданиями».

«Ваша проблема может сильно отличаться от чужой, — сказал Яффе. «Но компания может быть не в состоянии сделать для других то, что они сделали для вас, из-за другого соглашения или другого понимания. Другие могут не иметь на это права. Так что в таких случаях лучше всего, чтобы раскрытие информации было ограниченным ».

Защитники прав потребителей предупреждают, что соглашения о неразглашении информации могут быть «опасными», потому что они предотвращают распространение информации о возможных серьезных недостатках.

«Это мешает другим потенциальным домовладельцам знать факты этих дел и не иметь возможности войти в них с открытыми глазами», — сказала Кристин Гилбрайд, старший поверенный по вопросам общественного правосудия.

«Заставляет людей намордить».

«Я не могу их никому рекомендовать»

В деле о туалете в Южной Каролине Стивенси говорят, что они боролись с компанией более года, прежде чем подать в суд на Райана, а затем уладить дело во внесудебном порядке.

Адвокат пары говорит, что ссора была «настолько спорной, насколько я когда-либо видел», и до суда до суда оставалось несколько месяцев, когда Райан сделал окончательное предложение после двух лет ссоры.

Стивенс говорит, что отчасти проблема заключалась в том, что компания не убрала должным образом беспорядок под ее домом и что ей пришлось бороться, чтобы заставить их установить постоянные вентиляторы, чтобы поддерживать циркуляцию воздуха и предотвращать рост плесени.

В их иске говорится, что первоначальные усилия Райана по очистке были не чем иным, как соскребанием нескольких дюймов загрязненной грязи и посыпанием известковой пылью, чтобы подавить запах.

Окончательный расчет включал соглашение о неразглашении информации. Но соглашение только запрещает им обсуждать размер урегулирования и позволяет говорить о самом деле.

Пара говорит, что сумма была намного выше 100 000 долларов, но отказалась сообщить подробности. Стивенс и ее муж говорят, что намерены уйти на пенсию и прожить свои дни в доме, но знают, что им придется раскрыть ущерб, если они когда-нибудь продадут.

Кроме того, она получила лицензию на недвижимость и знает, что ей придется, возможно, продать кому-то дом Ryan Homes.

«С профессиональной точки зрения мне придется оставаться беспристрастным и просто излагать факты», — сказал Стивенс. «Но если вы спросите меня лично? Я действительно не могу их никому рекомендовать ».

Джеймс Пилчер и Лиз Дюфур отчитываются для The Cincinnati Enquirer. Мэтью Пренкси, , репортажей для Daily Times в Солсбери, штат Мэриленд. Сара Таддео ведет репортаж для «Демократ энд Хроникл» в Рочестере, штат Нью-Йорк.

США СЕГОДНЯ Редактор данных Джон Келли внес свой вклад в этот отчет.

Инженерный отдел округа Харрис — Разрешения> Жилые> Разрешения> Часто задаваемые вопросы

Q: Когда требуется разрешение?
A: Требуется разрешение на все застройки в округе Харрис.

Q: Какие примеры разработки?
A: Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, выемку грунта, заполнение, профилирование, мощение, земляные или буровые работы или хранение оборудования или материалов.В это определение включены заборы или стены изгороди, расположенные в пойме. Посетите раздел «Разрешения на жилищное строительство», чтобы узнать, для чего требуется разрешение, а для чего нет. Это более подробно описано в листовке, расположенной на той же странице.

Q: Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство чего-либо на моем участке?
A: Посетите раздел «Разрешения на жилищную застройку» и щелкните ссылку, чтобы выбрать тип разрешения, на которое вы хотите подать заявление. Для новых домов или передвижных домов нажмите ссылку «Разрешения на жилищное строительство».

Q: Мой проект находится в пойме реки?
A: Посетите раздел «Информация о моем адресе» и введите свой адрес в поле в верхнем левом углу карты, затем щелкните значок увеличительного стекла. Появится всплывающее окно со всей необходимой информацией о вашей собственности. Карта представляет собой большой файл, загрузка которого занимает несколько секунд.

Q: На карте указано, что моя собственность находится в 500-летней пойме. Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство моей собственности ?
A: Если картографическая служба ГИС указывает, что ваша собственность находится в 500-летней (заштрихованной) зоне затопления, то в дополнение к заполненной заявке на разрешение на застройку и точному плану участка потребуется сертификат высоты.

Сравните базовую отметку затопления (BFE) с самым низким прилегающим уклоном (LAG).

Отношение естественной отметки земли (нижний прилегающий уровень) к базовой отметке паводка определит, будет ли разрешена застройка, как если бы она находилась в зоне особой опасности наводнения (100-летняя пойма).

Если LAG равен или больше BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом не находится в 100-летней зоне затопления.

Если LAG меньше, чем BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом находится в 100-летней зоне затопления.

Q: Я вижу, что моя собственность находится в 100-летней пойме. Что мне нужно подать в округ Харрис, чтобы построить на моей собственности?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (размещены по адресу http: //www.eng .hctx.net / permissions / Жилой-Девелопмент / Жилой / Нормативные-Стандарты-Детали). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.
1. Иметь подпись «e» и печать профессионального инженера, зарегистрированного в штате Техас; и,
2. Содержат записи о пойме округа Харрис; и,
3. Содержат полное описание эталонного теста; и,
4. Содержать полный адрес и юридическое описание; и,
5. Вызовите отметку базовой отметки затопления, отметку законченного этажа и отметку законченной отметки гаража у порога гаражных ворот.

Q: Что делать, если мой дом находится в зоне 100-летнего Потопа?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (находятся в разрешениях на жилищное строительство).Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

Q: Мне нужно получить разрешение на строительство моей дороги. Что мне нужно сделать?
A: Участок между линией вашей собственности и улицей называется полосой отвода. Любая подъездная дорога, построенная в пределах этой полосы отвода, потребует разрешения. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Если перед моим участком находится канава, что мне делать, чтобы проложить дорогу?
A: Если канава перед вашим участком находится в пределах полосы отвода графства, то для любой подъездной дороги, построенной в пределах этой полосы отвода, потребуется разрешение. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Я хочу запачкать свою собственность. Могу ли я сделать это?

A: 1. Если ваша собственность находится за пределами какой-либо особо опасной зоны наводнения, тогда округу Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный план участка и заполненный аффидевит. План участка должен показывать, где будет размещаться заливка, сколько заливки будет помещено в каждое место на участке и как вода будет течь по участку после того, как будет помещена заливка.

2. Если ваша собственность находится в пределах какой-либо Особой опасной зоны наводнения, вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит документы по смягчению последствий, дренаж и другие документы, требуемые округом Харрис. Правила управления поймой (находятся в разделе «Правила, стандарты и детали»). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

3. Запрещается заливка в паводке.

Q: Требуется ли разрешение на снос для работ по сносу в некорпоративном районе округа Харрис?
A: Разрешение на работы по сносу не требуется в пределах некорпоративной территории округа Харрис. После завершения работ по сносу потребуется разрешение на строительство или развитие собственности.

Q: Требуется ли жилой забор для мест за пределами зоны особой опасности наводнения?
A: Разрешение на строительство жилого забора за пределами зоны особой опасности наводнения не требуется.

Q: Нужно ли мне разрешение на пристройку патио или навеса к моему дому?
A: Да, для пристройки патио или навеса к вашему дому требуется разрешение. Посетите http://www.eng.hctx.net/permit/Residential-Development/Residential/Residential-Development-Permit и щелкните ссылку «Разрешения на жилищное строительство». В дополнение к перечисленным там документам вам необходимо будет указать подробную стоимость и объем работ.

Две PS4 в одной сети.На PS4 есть лаги, всплески пинга, возможны помехи между двумя консолями. Попытка найти хорошую замену маршрутизатора и советы, как это предотвратить. Был бы признателен за совет. : PS4

Играю в Siege около года без лагов и проблем с пингом. Въехал новый сосед с PS4, и когда мы оба в сети, я испытываю лаги, сумасшедшие всплески пинга (до 10 000 мс) и меня выгоняют из игр.

Проблем нет.

Мы оба используем беспроводное соединение, у меня есть PS4 в день запуска, а у него более новая версия.Не маленький или профессиональный, а тот, где индикатор контроллера появляется на лицевой стороне контроллера (РЕДАКТИРОВАТЬ: ОН ЕСТЬ ТОНКИЙ).

Мы с Talk Talk и у нас очень простой роутер. Мы думали об обновлении до этого;

Netgear AC1200 Smart Wi-Fi Router (R6220)

У кого-нибудь есть опыт работы с этим? Решит ли маршрутизатор проблему?

Любой совет будет очень признателен. Спасибо.

: РЕДАКТИРОВАТЬ: В настоящее время я общаюсь с инженером Talk Talk, пытающимся опробовать один метод.Я просто хотел поблагодарить всех за ваши ответы и советы. Это действительно очень ценится. Я сообщу, когда проблема будет решена.

: ИЗМЕНИТЬ 2-е: Спасибо за все советы и ваше время. Я не был уверен, что люди даже посмотрят на эту ветку, но я был очень неправ! Некоторые действительно продумали отзывы. TalkTalk не помог мне решить эту проблему. Я собираюсь опробовать адаптер Powerline и обновить его, когда он появится. Если это не поможет, я попробую некоторые из более сложных предложений в комментариях.Еще раз спасибо всем.

: РЕДАКТИРОВАТЬ 3-й: Установил мой адаптер Powerline и использовал его без активности другого ps4. Наблюдаю очень заметное улучшение моей регистрации попаданий. Очень приятно! Я бы порекомендовал их всем, кто не может подключить кабель Ethernet к своему маршрутизатору. Я предоставлю окончательное обновление через несколько дней после того, как я поиграю с другим ps4 под управлением

РЕДАКТИРОВАТЬ последнее: полное улучшение, никаких проблем, никаких задержек, всплесков пинга или отключения от игр.Моя связь теперь лучше, чем до того, как возникли проблемы! Если у вас возникли аналогичные проблемы, попробуйте использовать проводную сеть и посмотрите, решит ли она ее, прежде чем принимать дорогостоящие или сложные решения! Спасибо за помощь.

Корпус передних стоек | Стэнфордский R&DE

Студенты бакалавриата

Стойка регистрации жилья EVGR-4 (A) R&DE открыта с 8:00 до 17:00. повседневная.

ПРИМЕЧАНИЕ. Из-за мер социального дистанцирования COVID-19 стойки регистрации R&DE Housing закрыты для посетителей.Пожалуйста, свяжитесь со стойкой регистрации по телефону или электронной почте для получения помощи.

Чтобы соответствовать требованиям Стэнфордского университета в области здравоохранения и безопасности, вам запрещается приглашать или предоставлять доступ в здание жильцам, не являющимся жителями здания. Для получения дополнительной информации и рекомендаций по университетскому городку щелкните здесь.

Безопасность

В связи с тем, что в этот период в жилых домах меньше людей, мы настоятельно рекомендуем запирать двери и всегда носить с собой ключ от номера и карту доступа.Чтобы поддерживать безопасность вашего здания и безопасность его жителей, не оставляйте открытыми внешние двери и не вмешивайтесь в систему доступа в здание.

Если вы заметили подозрительную активность в здании или вокруг него, позвоните:

Департамент общественной безопасности Стэнфорда
Неэкстренный вызов: 650-723-2413
Экстренный или неизвестный: 911

Помощь при блокировке

Для получения помощи при блокировке в течение обычных рабочих часов , пожалуйста, свяжитесь со стойкой регистрации R&DE Housing.Все стойки регистрации открыты с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00, за исключением стойки регистрации EVGR-4 (A) R&DE Housing, которая открыта с 8:00 до 17:00. повседневная.

Для в нерабочее время Lockout Assistance, свяжитесь с R&DE CARE Team с вашим запросом: (650) 725-1602

Сборы за блокировку в нерабочее время

  • Первое появление: Бесплатно
  • Второе вхождение: 25 $
  • Третье и последующие события: 45 $

Помощь в экстренных случаях

Если у вас возникли проблемы с безопасностью или оборудованием, такие как сломанная сантехника, отключение электроэнергии, невозможность запереть запирающуюся дверь, разбитое окно / стекло и т. Д.которые требуют экстренного обслуживания или происходят в нерабочее время стойки регистрации, звоните: (650) 725-1602

Для запросов на неэкстренное обслуживание отправьте запрос fix-it или позвоните на стойку регистрации студенческого общежития R&DE.

Посетите rde.stanford.edu/studenthousing/help для получения дополнительных ресурсов.

Стяжных болтов против болтов с квадратным подголовком

Болты с квадратным подголовком — это всего лишь один из обычных крепежных элементов, который используется во многих различных крупных строительных проектах.Для домовладельца, сделанного своими руками, выбор практически безграничен, когда речь идет о различных типах винтов, болтов и других крепежных деталей, которые можно использовать в своем проекте. Иногда требуется несколько различных типов креплений для сложных проектов, таких как настилы, детские игровые площадки, навесы, доки и другие подобные проекты. Вот несколько способов определить, какой тип использовать.

У каждого своя работа

Важный момент, который следует помнить при работе с различными типами крепежа, заключается в том, что у них есть свои функции, которые они выполняют.Это означает, что шурупа для настила недостаточно для установки гипсокартона. Когда дело доходит до болтов с квадратным подголовком и стопорных болтов, люди часто путают их или классифицируют как одно и то же. Однако они во многом разные.

Конструкция

Болт с квадратным подголовком больше похож на болт, чем на его стопорный аналог. Болт с квадратным подголовком представляет собой прямой цилиндр с плоской кромкой. У верхней части есть небольшая квадратная горловина, которая не поворачивается, когда она застегивается на место. Это означает, что вам нужно зенковать болт, чтобы он работал должным образом.Затяжной болт, с другой стороны, имеет острие на конце и широкую резьбу для использования в деревянных конструкциях.

Использование кареточных болтов

Важно помнить о разнице в конструкции двух разных болтов. Если вы будете помнить об этом, то сможете лучше понять, для чего можно использовать каждый болт. Из-за плоского конца болта с квадратным подголовком вам потребуется использовать шайбу и гайку для завершения крепления.

Pergola Construction: При соединении двух деревянных частей вы можете использовать болт с квадратным подголовком, если полностью просверлите их оба.Затем в отверстие вставляется болт с квадратным подголовком и фиксируется шайбой и гайкой.

Доки: На доке есть множество участков, для которых потребуется использовать болт с квадратным подголовком. Рама и рельсы — это всего лишь два примера.

Детские качели: Одно из основных применений болта с квадратным подголовком — создание детской игровой площадки или качелей.

Использование стопорных болтов

С помощью заостренного конца стопорного болта вы можете вкручивать их прямо в дерево, не проделывая отверстия.Это означает, что в любое время, когда вам потребуется дополнительная прочность конструкции, обычно используется анкерный болт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.