Фундамент частного дома: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Фундамент для частного дома — Построй дом сам

Ленточный фундамент – один из самых надежных и долговечных фундаментов в частном строительстве. Это обусловлено тем, что монолитная железобетонная лента способна выдерживать колоссальные нагрузки. Но, к сожалению, не все знают, что надежность такого фундамента во многом зависит от его глубины заложения в грунт.

Подробнее …

Несмотря на то, что, на сегодняшний день, плитный фундамент считается одним из самых надежных в частном строительстве, нельзя сказать, что он будет идеальным решением для каждого, кто решит обзавестись собственным жильем. Он, как и любой другой фундамент, помимо огромного количества достоинств, имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать при выборе.

Подробнее …

Плитный фундамент, или как его еще называют – монолитная плита, считается самой надежной опорой для строительства будущего дома. Такой фундамент подходит практически для любых типов строений, начиная от деревянных, и заканчивая бетонными, блочными или кирпичными малоэтажными частными домами.

Подробнее …

Наверное, многие знают, что свайно-винтовой фундамент — одно из самых дешевых решений, для тех, кто хочет построить собственный дом. Но, к большому сожалению, на фоне такой доступности в цене, он, как и любой другой тип фундамента, обладает рядом недостатков, которые значительно ограничивают область его применения.

Подробнее …

На сегодняшний день, свайно-винтовой фундамент уже успел завоевать популярность среди желающих обладать собственным недорогим жильем. Это обусловлено, в первую очередь тем, что в настоящее время это один из самых дешевых способов устроить основу своего будущего дома.

Подробнее …

После того, как участок очищен от, различного рода мусора, травы и других объектов, мешающих строительству дома, начинается первый и очень важный этап постройки – разметка фундамента.

Естественно, от разметки ни в коем случае не зависит прочность и надежность Вашего дома, но от ее точности зависят правильные углы, симметричность, длина стен, и даже будущая планировка внутри дома.

Подробнее …

Сегодня я продолжу серию статей о фундаментах и рассмотрю такой тип, как опорно-столбчатый. Мы узнаем, где такой фундамент применяется, обсудим его достоинства и недостатки. Так же Вы узнаете о том, как можно сэкономить на чужом труде и заложить его своими руками.

На сегодняшний день, столбчатые фундаменты очень популярны среди частных застройщиков, учитывая их дешевизну и простоту заложения.

Подробнее …

Относительно недавно на строительных рынках начала появляться, так называемая, стеклопластиковая арматура – полноценный аналог обычной металлической, а ее производители сразу начали кричать в один голос, что она легче, дешевле и крепче чем обычные стальная.

Если стеклопластиковая арматура на столько хороша, почему она не стала полноценной заменой металлической? Почему ее применение не стало повсеместным на всех строительных площадках, где ранее применялась традиционная металлическая?

Подробнее . ..

Хотя многие и не придают большого значения вязальной проволоке, как строительному материалу, но все же она играет не последнюю роль в некоторых строительных областях, особенно когда дело касается монолитных железобетонных конструкций.

Сегодня я попробую рассказать, чем же так важна вязальная проволока, где и в каком виде она используется, и, что немаловажно, как правильно ее применять в строительстве.

Подробнее …

При сооружении каркаса для арматуры, возникает закономерный вопрос:

Как и чем связывать арматуру между собой, чтобы каркас стал прочным и надежным?

Можно, конечно, попробовать вязать подручным инструментом, например, пассатижами, но после первого десятка связанных узлов, это занятие уже не будет казаться таким простым и быстрым. Ну а для того, чтобы облегчить и ускорить этот процесс можно использовать специальный крючок для вязки арматуры.

Подробнее …

Выбор вида фундамента для частного дома

Фундамент жилого дома является опорной, несущей конструкцией, на которой устанавливаются и остаются в предусмотренном проектом положении стены, кровля и иные элементы в течение всего срока эксплуатации. От его надежности во многом зависят и комфорт, и безопасность проживания. Сегодня мы расскажем вам о том, какие виды фундамента используются в малоэтажном домостроении, и дадим их краткую характеристику.

Что надо учесть при выборе типа фундамента

Начиная строительство дома и выбирая для него подходящий фундамент, вам необходимо учесть множество факторов, часть из которых могут входить в противоречие друг с другом. Основными из них являются:

• Несущая способность.

• Материал стен.

• Гидрологические особенности участка и его геологическое строение.

• Рельеф.

• Климатические условия.

Несущая способность — это то, какой вес способен воспринять фундамент. По факту совокупная масса возводимых надземных  конструкций, включая кровлю, должна быть сопоставима с массой фундамента.

Если стены вашего дома будут возводиться из кирпича, шлакоблоков, пенобетона, бутового камня (песчаника, известняка), то конструкция и форма фундамента должна быть в наименьшей степени подвержены деформации. Например, той, что порождена силами морозного пучения. Поскольку это повлечет за собой разрушение кладки по местам стыков блоков. В наименьшей степени такой эффект наблюдается у зданий, выполненных из цельных стволов дерева или длинномерных пиломатериалов, являющихся природными торсионными балками, успешно противостоящих скручиванию или изгибу. 

Настоящей бедой для застройщиков становится высокое стояние грунтовых вод на участке. Если не удастся понизить их уровень дренажными канавами и другими мелиоративными мероприятиями, это может стать препятствием для возведения зданий выше одного основного этажа и жилой мансарды. Потому что следствием такого факта является наличие на участке водонасыщенных грунтов с низкой несущей способностью.

Например, торфа, пылевидных песков, лёссовых отложений.

От климата зависит то, насколько глубоко промерзает земля. А это влечет за собой увеличение или уменьшение объема земляных работ. В идеале траншея под закладку ленточного фундамента копается на всю глубину действия сил морозного пучения. А столбы и винтовые сваи не должны устанавливаться ниже этой границы, иначе есть риск их разрушения в продольном или горизонтальном направлении.

Не всем достаются идеально ровные участки. Перепад высот, равный 10% — подъем (или опускание) на 10 см каждого последующего метра длины, уже считается сложным рельефом, а при 20% — крутопадающим, практически непригодным к строительству. В этих условиях крайне невыгодно возводить тяжелые ленточные фундаменты, поскольку их высота может превзойти высоту капитальных стен. 

В этом видео главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о недорогих и надежных типах фундаментов:

Виды фундаментов, применяемых в малоэтажном домостроении

При возведении коттеджа для постоянного круглогодичного проживания, летнего дачного дома, бани, беседки или иных подсобных сооружений высотой не более двух ярусов (не считая мансарды), применяются следующие виды фундаментов:

Каждый из них обладает своими достоинствами и недостатками. У них есть конструктивные особенности, которые необходимо учитывать, без чего полученный результат будет кардинально отличаться от желаемого. Ниже мы дадим краткую характеристику каждому из них.

Малозаглубленные монолитные фундаменты

Их устраивают на грунтах со средней несущей способностью — крупнозернистом песке, суглинках или верховой глине. При уровне грунтовых вод не выше 1 метра. Обычно это выведенные из оборота сельскохозяйственные земли.

Они представляют собой бетонный массив, контур которого повторяет периметр капитальных стен, а также пристроек к дому. Например, веранд или террас. Закладываются на глубину от 50 до 70 см. Бывают двух видов:

1. Заливными.

2. Сборными.

Заливные конструкции формируются из бетонного раствора — он приготавливается на участке или может быть привезен при наличии поблизости асфальтобетонного производства, которым заполняют заранее приготовленную форму (опалубку). Для успешного противостояния силам морозного пучения его армируют стальными прутьями диаметром до 10-15 мм, соединенных методом электродуговой сварки плавящимся электродом (ММА). Наиболее выгодный вид опалубки — строительный пенополистирол. Его можно не снимать после окончания бетонирования, он послужит дополнительным утеплителем.

Сборный формируют из готовых железобетонных блоков, укладываемых в траншею на щебеночную подушку и слой гидроизоляции. Такой вариант технологически проще и, что немаловажно, быстрее. Вам не потребуется три недели ожидания, требуемые на набор конструктивной прочности залитой массы бетона. Стены можно возводить сразу после монтажа. Утепление пенополистиролом так же приветствуется.

Такие фундаменты могут использоваться для строительства зданий высотой до двух основных этажей со стенами толщиной до 350 мм из кирпича, газобетонных блоков. А также цельного массива древесины (природного или оцилиндрованного) и любых видов бруса.

При соблюдении технологии заливки бетона способны безаварийно работать в условиях суровых зим Северо-Западного региона России с глубиной промерзания грунта до двух метров. 

Недостаток таких оснований заключается в необходимости ведения земляных работ, а также привлечения самосвалов и подъемно-кранового оборудования. Кроме того, работы необходимо вести с таким расчетом, чтобы не оставить фундамент недогруженным (без капитальных стен) на зиму. Что может привести к его разрушению.

Столбчатые фундаменты

Представляют собой дискретную конструкцию из отдельно стоящих элементов, заглубленных на 50 см, как максимум. Часто выполняются поверхностными, лишь со снятием верхнего плодородного слоя и подсыпкой дна шурфа крупнозернистым песком или щебнем.

Такие фундаменты пригодны для установки легких малогабаритных сооружений (длина периметра стен не более 20 метров) на любых типах грунта и при высоком стоянии грунтовых вод. Но не рекомендуются для применения, если участок затапливается в период весеннего или осеннего паводка. А также, если перепад высот на участке более 10%.

Столбики выкладываются из полнотелого красного кирпича — для оголовка допускается использовать силикатный, а также бетонных блоков с длиной грани до 50 см. Возможно использование обрезков стальных труб диаметром до 20 см с их заполнением бетонной смесью. Асбоцементные подойдут для веранд, беседок. Хорошей опорой для таких столбиков являются тротуарные плиты размером 60х60 см.

Верхние грани столбиков выравниваются для образования плоскости и соединяются ростверками — горизонтальными балками, повторяющими контур стен и капитальные внутренние перегородки. Обычно для этой цели применяются бревна или брусья. Их можно заменить равнополочным П-образным стальным прокатом шириной до 20 см.

Это хороший вариант для одноэтажных каркасных сооружений. Летних дачных домиков, подсобок. Или бань из бруса. А также беседок, террас и других крытых площадок. Крайне не рекомендуется для стен из кирпича, газобетона и им подобных материалов из-за возможности разрушения под действием сил морозного пучения — фундамент заметно «гуляет» зимой, особенно при малой толщине снега.

Свайные фундаменты

Являются компромиссом между ленточными и столбчатыми фундаментами. Они опираются на более надежные глубинные грунты и при этом имеют меньшую массу, как вторые.

Свайные фундаменты позволяют производить строительство двухэтажных домов даже на участках с грунтами, имеющими низкую несущую способность и насыщенных водой. Им не страшны паводки. Работы можно вести на любом типе рельефа.

Существует два способа установки свай:

1. Забиванием.

2. Вкручиванием.

Свайный фундамент

Забивная свая — это массив длиной до 10-12 метров. В малоэтажном строительстве обычно используются модели длиной до 5 метров. В настоящее время наиболее часто они изготавливаются из железобетона в виде балок квадратного сечения с заостренным концом. 

При возведении коттеджей не используется технология создания сплошного свайного поля, как это делается в индустриальном домостроении. Опоры устанавливаются разрежено, лишь повторяя контур стен и капитальных перегородок. При этом не используются тяжелые сваезабивные машины, под каждую из них бурится скважина.

По оголовкам свай формируется ростверк. Он может быть отлит из бетона с использованием армирования. Или выполнен из профильного металлопроката. Реже применяется массив дерева — природного, оцилиндрованного или в виде бруса (в том числе клееного).

Винтовые сваи выполняются из стали. Их конструкция предусматривает наличие на рабочем конце спиральной лопасти в один оборот. Это позволяет закручивать их в грунт без производства бурения на всю глубину, лишь с установкой в предварительно подготовленный шурф — он используется для правильного позиционирования. Несущая способность сваи зависит от диаметра лопасти в первую очередь, и от диаметра ствола во вторую. Для устройства фундаментов под двухэтажные здания требуются модели с параметрами 30 и 15 см соответственно. Причем, это минимально допустимые размеры. 

Бетонные свайные фундаменты с таким же заливным ростверком могут быть использованы для строительства двухэтажных зданий с капитальными стенами толщиной до 400 мм из кирпича, газобетона, известняка или ракушечника. В том числе  на участках с водонасыщенными грунтами, имеющими низкую несущую способность.

Винтовые сваи пригодны для формирования фундаментов домов, построенных из дерева по каркасной или традиционной (с формированием сруба) технологии. В случае использования качественного металла, а также применения эффективных мер по защите от коррозии они могут прослужить до ста лет без видимых признаков разрушения и потери своих рабочих свойств.  

Шведская плита

Поверхностный вид фундамента. Представляет собой бетонный монолит, равный по площади возводимому сооружению и повторяющий его контуры.

Разработан для строительства на обводненных грунтах со слабой несущей способностью. Причем именно для возведения домов по каркасной технологии. 

В настоящее время большей популярностью пользуется и потому чаще встречается усовершенствованный вариант со сплошным утеплением по основанию, так называемая УШП. В нем широко применяются современные материалы и технологии, поэтому требуется высокая квалификация исполнителей.

Схема фундамента на УШП

На месте строительства грунт снимается до подзольного яруса — песков или суглинков, после чего основание уплотняется трамбовками и подсыпается мелким щебнем. При высоком стоянии грунтовых вод рекомендуется сделать песчаную насыпь. Этот же прием выполняется с целью выравнивания рельефа — плита должна быть строго горизонтальной. Затем вся площадь выстилается строительным пенополистиролом высокой плотности и формируется вертикальная опалубка на высоту заливаемой конструкции — около полуметра.

Перед заливкой бетона надо установить арматуру и все коммуникации, проложенные в толще пола. Например, систему нижнего обогрева (электрическую или жидкостную). А также предусмотреть ввод водопровода и вывод канализации. 

Для качественной и монолитной укладки бетонного раствора применяются вибротрамбовки, а также подключение армирующего каркаса к источнику переменного тока — трансформатору. Последнее особенно рекомендуется производить в случае производства работ в межсезонье, когда температура опускается до 0 0С или немного ниже. При прохождении тока по металлу выделяется тепло, способствующее нормальному течению реакции гидратации (кристаллизации) бетона.

Главный недостаток шведской плиты в качестве фундамента — невозможность формирования подвала. Дом ставится прямо на уровне земли или чуть выше него — это делается на случай затопления участка паводковыми водами.

Строить на УШП можно только по каркасной технологии или из пиломатериалов. Её можно использовать совместно с мелкозаглубленным ленточным фундаментом, если вам необходимо произвести полную гидроизоляцию подвала.  

Если вы хотите построить надежный, безопасный и уютный дом, не экономьте на фундаменте. При его сооружении лучше всего обратиться к специалистам, причем имеющих официальную аккредитацию и допуск к работам, оформленный Ростехнадзором.

Модульные и промышленные типы фундаментов и требования, которые нужно знать

Прочный фундамент является ключевым элементом любого дома. Это поможет вашему дому стать прочным и прослужит долгие годы. При подготовке к строительству промышленного или модульного дома обеспечение прочного, но доступного фундамента для размещения вашего дома должно быть в числе ваших приоритетов. Способность понимать типы фундамента, используемые в различных строительных процессах, необходима для принятия обоснованного решения о фундаменте вашего дома.

Руководство по фундаменту и системам поддержки для сборных домов

Когда дело доходит до создания прочного фундамента или системы поддержки для вашего сборного дома, необходимо рассмотреть несколько вариантов. При выборе различных вариантов фундамента важно учитывать свой бюджет, период времени, в течение которого вы хотите жить в своем доме, свои личные предпочтения и многое другое.

Типы фундаментов для промышленных домов

От столбчатых и плитных фундаментов до полноценных подвалов Preferred Homes гарантированно найдет фундамент, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Изучите наши варианты ниже и узнайте больше о каждом из них.

Фундамент для пирса

Пирсы представляют собой цементные цилиндры, вкопанные в землю на глубину 42 дюйма ниже линии промерзания. Каждый пирс имеет диаметр 30 дюймов и расположен на расстоянии 8 футов друг от друга. Эти опоры служат якорем, удерживающим ваш изготовленный дом, защищая его как от ветра, так и от мороза. После того, как опоры размещены, добавляются стальные ремни, чтобы прикрепить опоры к стальному каркасу вашего дома. Дома, расположенные на опорных фундаментах, обычно закрываются виниловым плинтусом. На этот тип фундамента устанавливаются как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Плитный фундамент

Плитный фундамент для сборных домов состоит из плоского бетонного фундамента глубиной от 4 до 6 дюймов, под которым находится еще 4-6 дюймов гравия или песка. Вместо пола дома в качестве опоры для дома выступает плитный фундамент. Вся электропроводка и сантехника для домов на плитном фундаменте должны находиться внутри стен и пола самого дома, что характерно как для модульных, так и для сборных домов. В районах, где земля промерзает зимой, например, в Западном Мичигане, плитный фундамент часто заливают опорами, чтобы повысить устойчивость при заморозках и оттепелях. Если плитный фундамент заливается без простенков, он называется плавающей плитой. Однако не все дома можно ставить на плитный фундамент без опор; В 2017 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ввел в действие новый кодекс, который теперь требует инженерного исследования почвы, чтобы определить, можно ли безопасно разместить дом без опор.

Как и в случае столбчатого фундамента, на этот тип фундамента можно ставить как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Фундамент из плит и плинтус из бетонных блоков

Подобно цокольному фундаменту, дома с плинтусом из бетонных блоков могут создать дополнительное пространство для хранения и коммунальных услуг под вашим модульным или сборным домом. Хотя они не создают дополнительного жилого пространства, они создают вид дома, построенного из палочек, что сделало их более популярными. Плинтус из бетонных блоков создает впечатление, что дом стоит на подставке, поддерживаемой блоками по периметру, но на самом деле блоки не поддерживают дом. Дом по-прежнему поддерживается на блокировочных станциях под стальными двутавровыми балками дома.

Использование блочного плинтуса позволяет разместить дом немного ниже уровня земли, а засыпку поднять по блочному плинтусу на высоту одного-двух блоков. Это придает дому еще более жилой вид. Подобно другим вышеперечисленным, этот фундамент доступен для домов одинарной и двойной ширины.

Подпольный фундамент

Как следует из названия, подпольный фундамент создает в фундаменте дома подпольное пространство глубиной 48 дюймов. Он имеет залитые бетонные стены, а также бетонные нижние колонтитулы, которые уходят в почву. Это обеспечивает поддержку веса вашего модульного дома, удерживая его над землей, что идеально подходит для районов с высокой влажностью или подверженных заражению термитами. Иногда в подвальных помещениях используется гравийный пол из гравия над влаго- и пароизоляцией, но в большинстве случаев полы бетонные. Модульные дома поддерживаются по периметру дома, а не на двутавровых балках; промышленные дома обычно не размещаются на этом типе фундамента.

Фундамент подвала

Фундамент подвала может создать надежный фундамент для вашего модульного дома, а также добавить дополнительное жилое пространство. Эти фундаменты, как правило, наиболее специфичны, поскольку они должны точно соответствовать размерам вашего дома. Кроме того, цокольный фундамент часто имеет строительные нормы и правила, которым он должен соответствовать в зависимости от города, в котором вы его строите. Хотя цокольный фундамент является одним из самых дорогих вариантов фундамента, готовый цокольный этаж может значительно увеличить площадь вашего дома и, следовательно, его значение. Часто фундаменты подвальных помещений устраивают с выходными и/или проходными стенами, которые обрамляют окнами и дверями.

Плюсы и минусы типов фундаментов для промышленных домов

Фундамент для столбов

Плюсы:

• Простота установки
• Доступный
• Обеспечивает устойчивость к наводнениям и морозам

Минусы:

• Может сдвинуться и сделать ваш дом нестабильным
• Наличие грязного или каменного пола под домом затрудняет ремонт, хранение вещей и обычно создает влажную среду

Плитный фундамент

Плюсы:

• Самый доступный тональный крем
• Очень прост в установке
• Обеспечивает устойчивость к наводнениям, морозам, сейсмическим зонам и ветру
• Обеспечивает чистое и сухое место под домом
• В сочетании с опорами этот фундамент обеспечивает максимальную поддержку вашего дома

Минусы:

• Не подходит для наклонных участков
• Сложнее разместить коммуникации под домом
• Плавающие плиты подвержены морозному пучению из-за отсутствия опор

Плитный фундамент с плинтусом из бетонных блоков

Плюсы:

• Придает эстетичный вид дому, построенному из бруса
• Дополнительное место для хранения и коммунальных услуг
• Делает периметр дома более защищенным от повреждения ветром и вредителями

Минусы:

• Дороже
• Сложнее сделать ремонт под домом
• Сборка и установка занимает больше времени

Подземный космический фонд

Плюсы:

• Обеспечивает защиту от термитов, влажности, мороза и ветра
• Средняя по установке и стоимости

Минусы:

• Склонность к затоплению
• Не предоставляет дополнительное жилое пространство

Фундамент подвала

Плюсы:

• Обеспечивает дополнительное жилое пространство
• Можно размещать на участках с уклоном
• Увеличивает будущую стоимость дома
• Обеспечивает сейсмостойкость

Минусы:

• Самый дорогой вариант
• На сборку и установку уходит много времени
• Необходимо точно измерить
• Должен соответствовать жилищным нормам вашего региона

Постоянные и непостоянные фундаменты

Выбор постоянного или непостоянного фундамента является еще одним важным элементом, который следует учитывать при выборе фундамента для вашего промышленного или модульного дома. Постоянные фундаменты не могут быть перемещены в другое место и позволяют вам постоянно прикреплять к ним свой дом. Благодаря этим фондам ваш модульный или готовый дом будет восприниматься как «недвижимость» с точки зрения финансирования. Постоянные фундаменты включают цоколь, подполье и плитный фундамент с блочным плинтусом.

Непостоянные фундаменты, напротив, могут быть отделены от вашего дома. Однако, если вы выберете непостоянный фонд, вы не сможете получить кредиты на недвижимость или финансирование. Плитный и столбчатый фундаменты являются примерами непостоянного фундамента.

Могу ли я иметь готовый дом на постоянном фундаменте?

Если вы заинтересованы в постоянном размещении модульного или сборного дома на фундаменте, у вас есть несколько вариантов. Важно понимать, что постоянные фундаменты дадут вам право на получение кредита и финансирования недвижимости, но они часто будут более дорогостоящими и требуют больше времени для установки.

Требования к фондам промышленных домов

Федеральное жилищное управление (FHA) контролирует все требования и рекомендации для промышленных домов. Если ваш дом не соответствует этим правилам, вы, скорее всего, не сможете получить кредит или финансирование для покупки недвижимости.

Однако, пока вы нанимаете профессионалов с хорошей репутацией и знаниями, вам не нужно сильно беспокоиться о требованиях. Если вы заинтересованы в том, чтобы ознакомиться с руководящими принципами самостоятельно, вы можете найти большинство из них в «Руководстве по постоянным фондам для промышленного жилья» Министерства жилищного строительства и городского развития США. Основные аспекты, которые вам необходимо выполнить:

• Язык, оси и колеса должны быть удалены из вашего модульного или сборного дома.
• Утилиты для вашего дома должны быть установлены постоянно.
• Для защиты от паразитов и воды, а также для обеспечения доступа, должно быть покрытие, закрывающее пространство между вашим домом и фундаментом.

При рассмотрении вопроса о покупке модульного или сборного дома важно отметить, что модульные дома — это совершенно другой тип дома. Они регулируются государством, а не федеральным правительством, и строятся в соответствии с местными строительными нормами. Местные власти и кредиторы рассматривают модульные дома как обычные дома, построенные на месте; их можно размещать только на постоянных фундаментах.

Сертификация фундамента для дома

Департамент жилищного строительства и городского развития требует, чтобы все фундаменты для дома были сертифицированы, чтобы получить разрешение на строительство. В Preferred Homes мы всегда гарантируем, что ваш фонд будет сертифицирован.

Стоимость постоянного фундамента для промышленного дома

Как упоминалось ранее, постоянный фундамент будет более дорогостоящим для вашего промышленного дома. Тем не менее, повышенная стоимость и возможность подать заявку на получение кредита на недвижимость делают эту стоимость незначительной по сравнению с преимуществами, которые вы получаете.

Цены на постоянные фундаменты могут варьироваться от 50 000 до 200 000 долларов, в зависимости от характеристик, которые вы выберете для своего дома. Важно отметить, что эти расходы также включают плату за управление, установку подъездной дороги, планировку, септик и многое другое. Также могут быть дополнительные расходы, на которые влияет тип почвы на участке, ровность земли и другие факторы. Чтобы получить точную цену, пообщайтесь с подрядчиком Preferred Home на месте.

Какой фундамент лучше всего подходит для сборных или модульных домов?

В целом, не существует какой-либо единственной наилучшей основы для готовых или модульных домов, поскольку у каждого человека есть свои потребности в своем доме. Тем не менее, цокольный фундамент обеспечит вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. От увеличения стоимости вашей собственности до дополнительной жилой площади фундамент подвала просто не может быть лучше. Свяжитесь с Preferred Homes сегодня, чтобы запланировать тур и найти идеальный фундамент для вашего дома!

Плюсы и минусы различных типов фундаментов

Типы фундаментов

Строительство нового дома начинается с прочного фундамента. Большинство людей считают фундамент своих домов само собой разумеющимся, особенно если они приехали из другой части страны. Люди со Среднего Запада привыкли иметь подвал, а жители Флориды привыкли строить дома на плите.

Но для людей, которые переезжают в Треугольник, или даже для тех, кто был здесь какое-то время, размышления о различных типах фундаментов, вероятно, незнакомы, потому что здесь можно найти все виды. Понимание различных видов фундаментов, а также плюсов и минусов каждого из них важно для всех, кто рассматривает возможность покупки здесь дома.

Существует три основных типа фундамента, каждый со своими плюсами и минусами:

1. Дома с подвалами

Дом в этом районе имеет подвал только тогда, когда он построен на участке с уклоном, и у строителя нет выбора. Одна сторона подвала (обычно задняя часть дома) будет выходом, а противоположная сторона находится ниже уровня земли.

Плюсы: Выходные подвалы предлагают дополнительное жилое пространство, которое можно использовать для комнаты отдыха, дополнительных спален или кладовки. Их удобный доступ к заднему двору может быть приятной особенностью.

Минусы: В этом районе подвалы подвержены проблемам, связанным с влажностью – плесень, повреждения водой, коробление стен. Стены подвала можно гидроизолировать, но это не всегда делается правильно, а в старых домах может и вовсе не выполняться.

Вердикт: Если вы рассматриваете дом с подвалом, будьте осторожны, так как потенциальные проблемы могут перевесить преимущества.

2. Плита на фундаменте

Плитный фундамент проще всего строить подрядчикам. По сути, это всего лишь от четырех до шести дюймов бетона, залитого на выровненный, уплотненный участок земли.

Плюсы: Плиты позволяют разместить вход на уровне земли или немного выше, устраняя необходимость в ступенях или пандусах. Это также самый дешевый фундамент для строительства.

Минусы: Сантехнические и другие трубы заделаны в бетон. Если возникнут протечки или другие проблемы, или если вы захотите переделать, доступ к трубам будет трудным и дорогим. Плиты также подвержены проблемам с влажностью, если они недостаточно гидроизолированы.

Вердикт: Если доступ к дому на уровне земли не важен, мы не рекомендуем дома с плитным фундаментом.

3. Дома с подвалом

Дома с подвалами — самые распространенные в Треугольнике. Это включает в себя строительство бетонного или кирпичного фундамента, который находится примерно на 30 дюймов выше уровня земли. Они будут включать пароизоляцию и изоляцию ниже первого этажа, в зависимости от того, является ли это герметичным или вентилируемым подпольем.

Плюсы: Ниши обеспечивают большую энергоэффективность и обеспечивают более легкий доступ к механизмам для ремонта или реконструкции. В вентилируемых подвальных помещениях также может быть место для хранения, в зависимости от высоты

Минусы: Дом построен как минимум на пару футов выше уровня земли, поэтому необходимы ступеньки или пандусы. Вентилируемые подполья необходимо позаботиться о том, чтобы закрыть их на зиму, чтобы предотвратить замерзание труб.

Вердикт: Если ступени или пандусы не вызывают беспокойства, мы считаем, что подвалы — лучший тип фундамента для этой области.

Для получения дополнительной информации о фондах и покупке и продаже домов в Треугольнике или просто по общим вопросам о покупке нового дома свяжитесь с My NC Homes сегодня или по телефону 919.659.5173 .

Автор: Ларри Толлен тел. 17 февраля 2017 г.

Мой муж и я находимся в процессе проектирования нашего нового дома, и одна из вещей, на которые нам нужно обратить внимание, это то, какой фундамент мы хотели бы иметь. Мне нравится, как вы указали, что когда дело доходит до выбора фундамента подвала, он обеспечит много дополнительного пространства, которое может понадобиться нашей семье. Было бы здорово иметь больше спален для детей и комнату отдыха, в которой они могли бы проводить время.

Алекс: В подвалах действительно больше места, однако они также стоят значительно дороже, чем каркасные постройки, и могут быть проблематичными в зависимости от почвы в районе, который вы строите. Если вы строите в районе с высоким содержанием глины и годовым количеством осадков более 20 дюймов (например, здесь, в районе Роли-Дарем-Чапел-Хилл, где я живу), если вы собираетесь иметь подвал, вам действительно нужно убедиться, что стены ниже уровня водонепроницаемы и что установлен хороший дренаж фундамента, в противном случае через 10 лет очень высока вероятность того, что вы будете иметь дело с проблемами, связанными с влажностью в вашем подвале. Если вы строите в нашем районе и хотели бы продолжить общение, не стесняйтесь позвонить нам.Спасибо, что нашли время, чтобы прочитать нашу статью и оставить комментарий.

Автор: Алекс Дин в пятницу, 16 июня 2017 г., в 14:42.

Мой брат хочет построить дом с нуля, и я предложил ему тщательно подумать с фундаментом для этого. В вашей статье была отличная информация по этому поводу, и мне понравилось, как вы сказали рассмотреть плитный фундамент, так как это самый простой и наименее дорогой фундамент для строительства, и он устраняет необходимость в лестнице. Спасибо; Я поделюсь этим со своим братом, чтобы помочь ему обдумать фундамент для своего дома.

Джоселин,

Рада, что статья оказалась полезной. — Команда My NC Homes

Сообщение от Джоселин Макдональд в четверг, 14 февраля 2019 г., в 9:18

Мне нравится идея, как подвал может быть выходом на задний двор, как ты сказал. Мы с мужем всегда мечтали построить собственный дом, и мы так близки к достижению этой цели! Было бы неплохо иметь такой подвал в наших планах этажей. Мне нужно найти конкретного подрядчика, чтобы спросить об этом и посмотреть, возможно ли это сделать на нашей территории.

Кейт. Спасибо, что нашли время оставить комментарий. Рада, что статья оказалась полезной. — Команда My NC Homes

Сообщение от Кейт Веллинг во вторник, 5 марта 2019 г., в 18:01

Очень помогло, когда вы сказали, что плиты — это самый дешевый фундамент для строительства. Мы с женой в следующем году строим новый дом и очень хотим выбрать для него хороший фундамент. Мы постараемся разобраться и найти инженера-строителя, с которым можно было бы работать.

Тейлор, рад, что статья оказалась полезной, и спасибо, что нашли время оставить комментарий. Плиты великолепны, если вы хотите ограничить лестницу, но, на мой взгляд, это не лучший тип фундамента в целом по целому ряду причин. Они имеют тенденцию трескаться со временем, когда земля под ними смещается. Они должны быть гидроизолированы и изолированы, и я вижу это крайне редко. Если труба сломалась и нуждается в ремонте, единственный подход — через внутренние полы. Они определенно удовлетворяют потребности многих людей, но, когда это возможно, я предлагаю действительно изучить местные почвы и грунтовые условия, прежде чем выбирать, какой тип фундамента подойдет лучше всего. Удачи вам и вашей жене. Ларри @My NC Homes

Сообщение от Тейлор Райт в пятницу, 20 декабря 2019 г., в 10:51

Приятно знать, что плитные фундаменты являются наименее дорогими и наиболее доступными. Мой партнер передвигается на инвалидной коляске, поэтому для нас важно, чтобы ему было легко добраться до нашего нового дома. Во время разговора с местными строителями позже в этом году я обязательно спрошу о плите на ровном фундаменте. Лайла, рада, что информация оказалась полезной. Очень ценю, что вы нашли время оставить комментарий Larry @ My NC Homes

Сообщение от Лайла Петерсон во вторник, 18 февраля 2020 г., в 10:51

Мне показалось интересным, когда вы объяснили, что подполье более энергоэффективно, потому что фундамент дома сделан из бетона. Если бы я предположил, что, вероятно, существуют разные смеси бетона, которые используются в зависимости от типа конструкции. Было бы интересно узнать подробнее о том, какая смесь используется для жилых домов. Генри, это отличный вопрос, хотя и немного не в моей сфере. Рады, что вы нашли статью интересной, мы ценим, что вы нашли время, чтобы оставить комментарий. Ларри @ Мои дома в Северной Каролине

Сообщение от Генри Киллингсворт в четверг, 20 февраля 2020 г., в 13:13.

Я полностью согласен с тем, что дома с подвалами более подвержены воздействию влаги, что может вызвать проблемы с фундаментом. На прошлой неделе мы пытались очистить и привести в порядок наш подвал, а также заметили, что вокруг есть небольшие трещины. Я постараюсь нанять специалистов по ремонту фундамента, которые помогут мне решить проблему.
Зоя, рада, что статья оказалась полезной. Обязательно попросите профессионала оценить трещины, которые вы заметили. Как правило, все, что меньше 1/4 дюйма в ширину, можно очень легко решить без необходимости более дорогостоящей стабилизации конструкции. Larry@My NC Homes

Сообщение от Зои Кампос в среду, 9 сентября 2020 г., в 2:00

Замечательно, что подвал можно использовать для таких вещей, как склад или место для отдыха. Мы с супругом любим принимать членов семьи, когда они приезжают в город. Из-за этого мы можем захотеть рассмотреть подвал с дополнительными спальнями и домашним кинотеатром, когда будем строить наш следующий дом.
Анна, спасибо, что нашли время оставить комментарий. Рад слышать, что наш блог дал вам пищу для размышлений. Как мы отмечаем в статье, подвалы хороши, если нет никаких проблем с почвой или водой. Несколько дополнительных спален для гостей и домашний кинотеатр звучат великолепно! Эндрю @ My NC Homes

Сообщение от Анна Дэвис во вторник, 24 ноября 2020 г., в 13:18

Я живу в доме на полу.