Как отделать фундамент дома своими руками: Page not found

Содержание

Облицовка цоколя дома своими руками

Любое капитальное сооружение – частный дом, гараж, многоэтажное здание, коттедж или иное строение проектируется таким образом, чтобы фундамент выдерживал его высокую нагрузку. Однако помимо этого следует помнить, что цоколь дома должен быть надежно защищен от агрессивных воздействий влаги, которая при проникновении вовнутрь существенным образом снижает прочность основания и нередко становится причиной проседания строения. Правильно выполненная облицовка цоколя дома с одной стороны надежно защищает фундамент от воздействий (в том числе и физических), а с другой придает строению более красивый вид.

Для чего необходима облицовка цоколя?

Многие хозяева частных домов и коттеджей рассматривают наружную облицовку цоколя лишь как элемент экстерьерной отделки, стремясь сделать ее красивее и изысканнее. Стремление вполне понятно – красивая отделка нижней части здания придает всему строению качественно новый вид, делает его отличимым от других домов, показывает художественный вкус хозяев.

Облицовка цоколя дома натуральным камнем

Однако следует помнить, что в число главных задач облицовки входят:

1. Защита основания здания от ультрафиолета, обветривания, резких перепадов температур, повышенной влажности, попадания прямых солнечных лучей (приводящих к нагреванию)

Облицовка цоколя защитит дом от влажности

2. Противодействие различным загрязнениям. Нижняя часть дома практически всегда подвергается воздействию пыли и грязи, всевозможным химически активным веществам, вызывающим эрозию даже в самом стойком бетоне

Облицовка цоколя предотвратит эрозию бетона

3. Защита от возможного проникновения пор грибка и плесени, прочей биологический жизни, способной причинить существенный вред зданию и здоровью людей, проживающих в нем.

Облицовка не даст проникнуть плесени

4. Возможность предварительно утеплить цоколь, предотвратив попадание холода в нижние помещения через бетон

Схема утепления цоколя дома

Исходя из вышеизложенного, делают вывод: любой цоколь вне зависимости от типа здания нуждается в эффективной защите, поэтому при постройке сооружения в проекте обязательно предусматривается такая отделка. Для выбора подходящего варианта человек узнает характеристики материала и сферу его применения.

к оглавлению ↑

Широкое разнообразие отделочных материалов

Сегодня существует масса материалов, используемых для качественной отделки цоколя, причем каждый из них имеет свои особенности и свойства. Ниже мы рассмотрим те из них, которые встречаются наиболее часто в современном строительстве:

1. Оштукатуривание цементно-песчаным раствором с последующей окраской.

Это наиболее простой тип облицовки цоколя дома, используемый в тех случаях, когда бюджет хозяев ограничен.

Дом с оштукатуренным цоколем

На поверхность цоколя наносится слой штукатурки, толщиной от 5 до 10 см (определяется проектом), после высыхания которой поверхность тщательно грунтуется (для защиты от влаги) и окрашивается.

Схема отделки цоколя дома штукатуркой

Главными достоинствами такого метода облицовки являются:

Дешевизна
Доступность каждому хозяину
Простота выполнения
Хорошая декоративность

Облицовка цоколя штукатуркой, достаточно экономичный вариант

Следует подчеркнуть, что при хорошем защитном слое такая отделка будет паропроницаемой, поэтому вся лишняя влага будет свободно уходить из дома наружу, не допуская вероятности возникновения плесени. Модификация такой отделки – лепка камней штукатурным раствором, который делается очень густым, в результате чего быстро и красиво создается эффект отделки основания «камнем». Работа требует навыков, но при желании и тренировке, каждый хозяин сможет осуществить это, добившись хорошего результата.

Оштукатуривание цоколя с эффектом камня

2. Натуральный камень.

Облицовка цоколя дома натуральным камнем имеет выгодные преимущества. Материал природный, имеет отличные эксплуатационные и экологические характеристики. Более того, такая отделка смотрится очень богато, поэтому придает зданию элитный вид, который всегда хорошо заметен со стороны.

Эффектная отделка цоколя камнем

Вариантов такой отделки много, что обусловлено значительным разнообразием отделочных материалов и компонентов, причем камень подбирается от гладко отполированного (зеркального) до грубого и неотесанного.

Облицовка цоколя дома необработанным камнем

Материалами облицовки являются следующие:

А) Гранитные каменные плиты – слэбы, имеющие правильную прямоугольную форму (с ровными или рваными краями), толщину в 20-30 мм и выпуклый рисунок. Чаще всего используются для облицовки цоколей больших зданий, имеющих мощный и крепкий фундамент. При такой отделке учитывают, что гранитные плиты имеют существенный вес, увеличивающий нагрузку на основание дома. Монтаж отличается сложностью, требует применения армирующей сетки и высокопрочного кладочного раствора. Цена гранитных и мраморных слэбов довольно высокая, поэтому такую облицовку цоколя дома могут позволить себе далеко не все граждане нашей страны.

Облицовка цоколя гранитными плитами

Б) Ракушечник или известняк. Такие натуральные отделочные компоненты могут иметь как колотую, так и полированную поверхность, в зависимости от типа материала. Их вес относительно небольшой, однако укладка требует профессиональных навыков, чтобы добиться ровности и аккуратности, поэтому без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись.

Отделка цоколя дома известняком

В) Песчаник. Данный материал наиболее популярен из всех натуральных, обладает красотой, желтовато-песочным цветом. Материалы могут быть как в виде ровных прямоугольных плиток, так и в виде изделий неправильной формы, укладываемых в хаотичном порядке, в результате чего получается необыкновенный и неповторимый рисунок.

Облицовка песчаником в хаотичном порядке

3. Искусственный камень. Современное производство искусственных камней достигло такого уровня, что по своему внешнему виду облицовка цоколя дома таким материалом практически ничем не отличатся от натурального камня.

Визуально облицовку искусственным камнем трудно отличить от натурального

Из главных преимуществ искусственного отделочного материала выделяют:

Невысокую стоимость
Более легкий вес, по сравнению с натуральным камнем
Упрошенный монтаж
Отличные эстетические качества за счет одинаковости плит (цвет, форма)

Искусственный камень гораздо легче натурального

Изготавливают искусственные облицовочные камни из специальных цементосодержащих смесей с добавлением керамзитового щебня, дополнительных пластификаторов, микроармирующих компонентов и красителей. Жидкая фракция заливается в специальные силиконовые формы, трамбуется и застывает в ней, в точности повторяя форму натурального камня. Спустя несколько дней материал готов к применению. Некоторые изделия изготавливаются методом гиперпрессования, с помощью которого получают плитки, толщиной в 1,5-2 см.

Процесс производства искусственного камня

Относительно недавно на российском рынке появились штучные наборы, сформированные по принципу соединения нескольких плиток в единую структуру. Линейные размеры таких компонентов могут быть разные, однако они собираются и укладываются на клеевой раствор по принципу конструктора, что значительно облегчает монтаж. Единственное, в таком случае отделочная поверхность должна быть идеально выровнена по всей площади цоколя, на что следует обратить особое внимание. В некоторых случаях такие плиты для крепления имеют специальные стальные пластины, вмурованные в плиты, за счет чего плиты держатся на растворе еще лучше.

Технология отделки цоколя искусственным камнем

Искусственные камни в виде ровных плиток правильной формы крепятся с помощью полиуретанового клея к жесткой основе типа плиты OSB, стекломагнезита или фиброцемента. В таком случае цоколь автоматически получает еще и дополнительное утепление, что повышает теплоизоляционные свойства здания в целом.

4. Отделка цоколя кирпичом. Настоящий кирпич, уложенный по всему периметру здания на уровне цоколя, сразу же придает строению респектабельность, однако следует помнить, что это влечет за собой дополнительную нагрузку на фундамент. По этой причине такая отделка предусматривается еще на этапе проектирования самого здания, где фундамент делают более крепким и мощным.

Кирпичная отделка цоколя подойдет для домов с крепким фундаментом

При монтаже таким кирпичом иногда оставляют вентилируемое пространство между стеной, или же заполняют его дополнительным утеплителем (пенополистиролом, минеральной ватой). Здесь используется клинкерный, газосиликатный, глиняный или же гиперпрессованный кирпич (самый тяжелый), что зависит уже от желания заказчика и архитектурных особенностей строения.

Облицовка цоколя дома кирпичом

Отличной альтернативой настоящему кирпичу может стать клинкерная плитка, которая с высокой достоверностью имитирует настоящую кирпичную кладку.

Процесс отделки цоколя клинкерной плиткой

Ее главное преимущество – являются низкая стоимость, легкий вес, простота монтажа. По этой причине владельцы частных домов и коттеджей чаще всего выбирают именно такой тип отделки, тем более что богатый ассортимент расцветок и текстуры позволяет выбрать себе наиболее подходящий.

Клинкерная плитка отличается легким весом и простотой монтажа

5. Цокольный сайдинг. Данные изделия уверенно заняли свое место на рынке отделочных материалов. Главными их преимуществами являются легкость по весу, простота крепления, не подверженность воздействию влаги. Чаще всего они изготавливаются из поливинилхлорида (ПВХ), причем могут иметь самую разную расцветку и даже текстуру, имитирующую камень или кирпич.

Облицовка цоколя практичным цокольным сайдингом

Из особенностей таких систем выделяют то, что они крепятся на предварительно установленную подсистему и чаще всего имеют внутреннее утепление.

Схема монтажа цокольного сайдинга

Цокольный сайдинг, используемый в качестве выгодной облицовки дома обладает значительным преимуществом, может иметь не только традиционную «каменистую» структуру, но и быть выполненным под оцилиндрованный брус типа блок-хаус. Стоимость таких элементов по сравнению с другими отделочными материалами вполне адекватная, поэтому многие хозяева при отделке своих домов уверенно отдают предпочтение такой отделке.

Цокольный сайдинг под оцилиндрованный брус

к оглавлению ↑

Установка отливов – важный элемент в деле защиты цоколя

Как правило, цоколь здания немного выходит на пределы стен, поэтому при сильных ливнях вода иногда просачивается в пространство между отделочным материалом и стеной, вызывая разрушения как стены, так и отделочного материала. Чтобы этого не происходило, опытные строители обязательно устанавливают отлив, который изготавливается оцинкованной стали, с последующим нанесением полимерного покрытия.

Отлив из оцинкованной стали над цоколем

Эксклюзивный вариант – отливы из меди, которые придают зданию более красивый вид, однако являются чрезвычайно дорогими и позволить их себе могут только состоятельные граждане нашей страны.

Медный цокольный отлив

к оглавлению ↑

Выводы по цокольной отделке

Подводя итоги, отмечают, что качественная и правильно выполненная облицовка цоколя дома позволяет с одной стороны придать зданию эксклюзивность и красоту, а с другой, надежно защитить фундамент от разрушения. Принимая во внимание особую сложность выполнения такой работы, лучше всего доверять ее специалистам, имеющим опыт работы. Само собой, при выборе материала обращают внимание на его качество, ведь постоянное воздействие агрессивных факторов в виде дождя, снега, резких перепадов температур, влажности и мороза предъявляют серьезные требования к материалу.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – облицовка цоколя дома

к оглавлению ↑

Видео

Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Отделка цоколя своими руками — облицовка цоколя (+фото)

Занимаясь облицовкой дома, особое внимание необходимо уделить и отделке цоколя. В зависимости от технологии строительства он может выступать отдельным элементом или же быть отдельной частью фундамента, которая возвышается над землей. В отличие от основной стены, он имеет прямой контакт с грунтом, именно поэтому требуется уделить отделке этого участка много внимания. Вполне может проводиться отделка цоколя своими руками, но при этом специалисты рекомендуют учесть некоторые моменты и нюансы.

Виды цоколя

Прежде чем изучать материалы и технологии по отделке цоколя, стоит определиться с его видом. Так, в зависимости от расположения фундамента к внешней плоскости стены, выделяют такие основные типы:

Выступающий. Такой фундамент заливают для тонких стен, поэтому предварительно следует побеспокоиться об обустройстве слива. В противном случае вода будет скапливаться на выступе. В результате это приведет к разрушению.
Один уровень. В современном строительстве такая технология используется редко, так как в процессе наружной отделки будет слишком сложно добиться желаемого уровня гидроизоляции.
Западающий. Распространенный вариант, который будет легко защитить от воздействия природных факторов, так как он не нуждается в обустройстве слива. Облицовка в этом случае будет меньше деформироваться от снега и дождя.

Декоративная штукатурка

Отделка декоративной штукатуркой

Достаточно распространенный метод отделки фундамента, к тому же он не требует наличия специальных знаний или способностей. Работы выполняются в следующем порядке:

Очистка поверхности фундамента от пыли и грязи.
Нанесение грунтовки глубокого проникновения.
При наличии четко выраженных неровностей рекомендуется закрепить армирующую сетку. Подойдет сварная, тканная или выполненная из стекловолокна.
Нанесение слоя декоративной штукатурки.
После полного высыхания можно приступать к окрашиванию.

Отдавая предпочтение декоративной штукатурке, следует помнить, что для отделки выступающего цоколя этот вариант не подходит. Высокие нагрузки на материал вскоре деформируют нанесенный слой, и он потеряет свою привлекательность.

На еще влажный слой штукатурки наносятся оттиски рисунка или узора, а также выполняется структурирование.

Камень

Облицовывать цоколь можно как натуральным, так и искусственным камнем. Остановимся подробнее на натуральном варианте. Следует учитывать, что он имеет большой вес, поэтому процесс отделки будет достаточно трудоемким. Несмотря на сложность процесса, многие решаются выполнить его самостоятельно. Порядок работ таков:

Очищение и грунтовка поверхности.
Подбор подходящих элементов по форме и размеру.
Нанесение клеевого раствора толстым слоем.
Укладка камня, начиная с нижнего ряда. Это предупредит сползание тяжелого камня вниз.
Покрытие морозостойким и гидрофобизирующим составом.

Также стоит учесть, что камень добавит нагрузку на фундамент. Потребуется выполнить дополнительные расчеты, чтобы убедиться в возможности применения такой отделки.

Керамогранит

Этот искусственный материал в современном строительстве и отделке очень распространен. В список его преимуществ можно зачислить:

износостойкость;
прочность;
устойчивость к перепадам температур;
низкий показатель водопоглощения.

Благодаря наличию последнего показателя, керамогранит обладает нечувствительностью к морозам. На сегодняшний день в строительном магазине представлен большой ассортимент керамогранита:

матовый;
сатинированный;
полированный;
глазурованный;
состаренный;
имитирующий кожу, камень и ткань.

Схема отделки керамогранитом

Рассматривая процесс отделки цоколя выбранным материалом, следует сказать, что он закрепляется либо на каркас, либо же специальными клеящими растворами. Каркасный метод предусмотрен для проведения дополнительного утепления. Этот способ более трудоемкий, но его также можно выполнить самостоятельно:

Подготовка фундамента: очистка и грунтовка.
В роли каркаса выступают металлические рейки с уже имеющимися специальными креплениями. Именно с их помощью рейки закрепляют на цоколь. В результате между стеной и решеткой образовывается небольшой зазор для вентиляции.
От грунта до начала каркаса должно остаться расстояние в 20 см. Этого будет достаточно для подъема грунта в зимнее время.
В получившийся зазор вкладывается утеплитель на выбор. Лучше всего отдать предпочтение пенопласту или минеральной вате.
При помощи кляймеров происходит обшивка каркаса плитами керамогранита.

Если говорить о клеевых растворах, то здесь все намного проще: на подготовленный фундамент наносят клей и сверху фиксируют камень.

Использовать цементный раствор запрещено, так как в этом случае на морозе камень попросту отслоится.

Виниловые панели

Цокольный сайдинг

Среди бюджетных способов отделки цоколя этот является самым лучшим. Весь секрет кроется в простом методе монтажа: элементы стыкуются между собой пазо-гребневым способом. В результате получается прочная поверхность. Благодаря обшивке сайдингом, фундамент дома будет надежно защищен, так как инновационный материал имеет существенные достоинства:

устойчивость к высоким и резким перепадам температуры;
долговечность;
низкая чувствительность к воздействию влаги;
присутствует широкий спектр цветов и форм плит.

Схема монтажа цокольного сайдинга

В большинстве случаев виниловые панели используются при необходимости провести наружное утепление. Алгоритм действий достаточно прост и подразумевает наличие таких процессов:

Гидроизоляция: пленка укладывается внахлест в 10–15 см и фиксируется гвоздями или строительным скотчем.
Монтаж горизонтальной обрешетки. Используются металлические рейки. Шаг рассчитывается в индивидуальном порядке согласно такой схеме: 1/3 от длины панели. При этом самая нижняя планка должна возвышаться над землей на расстоянии 15 см. Образовавшийся зазор должен соответствовать размеру утеплителя плюс 3 см на вентиляцию.
Укладка теплоизолятора и пароизолятора.
Снизу обрешетки, на углах, закрепляется первая планка (угловой профиль).
Последующие панели закрепляют в стартовую планку и неплотно прикручивают саморезами. От шляпки до панели должен остаться 3 мм зазор, так как материал под воздействием атмосферных явлений может изменяться в объеме.
Для выступающего цоколя сверху устанавливают специальный отлив.

Уникальная технология производства сайдинга позволяет передать фактуру дорогостоящих пород дерева, натурального камня и прочих материалов.

Керамическая плитка

Клинкер

В качестве облицовочного материала можно использовать и клинкерную плитку. На современном рынке строительных материалов клинкерная плитка весьма популярна. Поверхность может быть разной:

гладкой;
необработанной;
имитировать кирпич;
имитировать брусчатку.

При отделке цоколя дома керамической плиткой предполагаются такие работы:

Очищение поверхности и выравнивание специальными смесями.
Грунтование.
Приготовление клеевого состава согласно инструкции на упаковке. Нанесение на фундамент слоя толщиной в 4 мм.
Начинать укладку следует от наружного угла. Особое внимание уделяют вертикальным швам, которые не должны совпадать. Для удобства создания ровных швов рекомендуется использовать специальные крестики, которые после вынимаются.
Завершающим этапом является затирка швов специальными морозостойкими составами.

Чтобы подчеркнуть единство создаваемого дизайна всего дома клинкерную плитку используют не только для декорирования цоколя, но и для углов стен.

При нанесении раствора необходимо следить, чтобы не образовывалось пустот. В противном случае в зимнее время они будут расширяться, и плитка отпадет.

Другие материалы

Отделка плитняком

На самом деле список возможных материалов для декорирования фундамента в несколько раз больше. Так возможна отделка цоколя дома стеклом, плитняком или фрагментами керамики. Для этих случаев рекомендуется выполнять процесс таким образом:

Очистка и выравнивание поверхности.
Проведение расчетов необходимого количества материала, согласно отведенной площади для облицовки.
Грунтование основы бетонокарбонатом. Удаление на фундаменте излишков цемента.
Нанесение плиточного клея или же цемента (в зависимости от выбранного материала для облицовки). Наносят его поэтапно.
Фиксирование плитняка или цветного стекла к подготовленной основе. Закрепляют легкими постукиваниями, чтобы выпустить воздух.
Заполнение пустот между крупными кусками мелкими битыми элементами.
Зачистка швов.
Покрытие высохшей поверхности лаком и монтаж защитного козырька над выступающей частью фундамента.

Рекомендуется приобретать материала как минимум на 5% больше, чтобы был запас.

Благодаря отделке цоколя, можно одновременно решить несколько проблем: непосредственная защита, дополнительная теплоизоляция, а также придание завершенного вида. Подобрать оптимальный вариант сможет только сам хозяин, так как выбор будет зависеть от личных предпочтений и желаний. Самостоятельно выполнить облицовку не так трудно, как видно из приведенной статьи.

Видео

Как сделать отделку цокольной плиткой, смотрите ниже:

Фото

Металлокассеты

Декоративный бетон

Декоративный кирпич

Мраморная крошка

Обшивка деревом и фасадными панелями

Отделка каменными панелями

Отделка профнастилом

какой материал лучше для отделки фундамента снаружи, как обшить своими руками (фото, видео)

Какой материал лучше для облицовки цоколя дома? Такой вопрос волнует многих, кто столкнулся с необходимостью отделки этой конструкции. Цоколь опоясывает весь дом и является важным элементом, который обеспечивает защиту строения (в особенности нижнюю его часть) от пагубного влияния окружающей среды. К тому же он играет важную декоративную роль.

Варианты цоколя дома

Видов цоколя дома бывает несколько, каждый имеет свои особенности. Различные формы представлены на фото:

Западающий. Эта разновидность представляет собой конструкцию, которая расположена со смещением вглубь по отношению к основному фасаду. Углубление чаще всего составляет не менее 50 мм. Такое устройство позволяет выполнить работы с небольшими затратами, а также сделать слив наименее заметным.
В одной плоскости. Такой вариант требует сложной герметизации, поэтому система слива должна фиксироваться на этапе общего строительства. Это позволит избежать дальнейших проблем.
Выступающий. Чтобы обшить такой цоколь дома своими руками, необходимо (как и в предыдущем варианте) качественно продумать систему слива. При неправильном ее устройстве вода скапливается на участке разделения фундамента и стены. Чтобы избежать таких неприятностей, отведение влаги планируется с учетом отделки фасада.

Устройство слива для выступающего цоколя при отделке фасада сайдингом

На заметку! Выбирая материал для облицовки, следует брать во внимание особенности конструкции.

Необходимость отделки

Если отделка фундамента дома не выполнена ранее или старая облицовка пришла в негодность, то обязательно производится наружная обшивка. Ее главные функции:

Защита основы дома от воздействия окружающей среды (атмосферных осадков, солнечного света, ветра). Это позволяет значительно увеличить долговечность всего строения.
Дополнительное утепление. Если требуется, то создается слой термоизоляции, который может быть связан с утеплением отмостки. Такая процедура не только способствует повышению энергоэффективности здания, но и уберегает его от многих проблем. Верхний облицовочный слой скроет утеплитель и послужит дополнительным барьером от проникновения холода.
Декоративность. Участок, отделанный правильно и подходящим материалом, может подчеркнуть общую направленность дизайна.

Утепление цоколя с последующей отделкой плиткой

Опираясь на эти параметры, выбирается необходимая для работы строительная продукция.

Чем обшить фундамент дома снаружи?

Материал для цоколя приобретается с учетом следующих факторов:

Технология монтажа. Существует два метода, позволяющие облицовывать поверхность: сухой и мокрый. Первый предполагает, что выбранные изделия укладываются на ранее возведенный каркас. Если специфика позволяет, то продукция может монтироваться напрямую, без обрешетки. Второй вариант более трудоемкий: чтобы обложить основу, потребуется использовать клей или подходящий раствор. Отделать фундамент дома можно и при помощи штукатурки, которая будет выступать самостоятельным изделием.
Монтаж облицовочного материала осуществляется двумя методами: на каркас и клей
Морозостойкость. В первую очередь учитывается климат конкретной местности. Приобретаемая продукция должна выдерживать множество циклов разморозки и заморозки и не подвергаться деформации. При монтаже элементов на клей применяемый состав также должен соответствовать этому требованию.
Устойчивость к воде и агрессивным веществам. Обшивка фундамента не должна сильно поглощать влагу и вступать в реакцию при попадании на нее химических соединений.

Также обращают внимание на производителя продукции и место приобретения. Лучше отдавать предпочтение проверенным маркам и специализированным торговым точкам.

Виды отделочных материалов для цоколя и особенности их монтажа

При выборе материала нужно учитывать способ его монтажа. Существуют варианты, которые крепятся прямо на стены, но есть и требующие возведения каркаса.

Каркасный метод

Материалы для отделки фундамента, устанавливаемые на обрешетку, относятся к сравнительно новой продукции. В этот перечень входят виды, различающиеся техническими характеристиками.

Каркасный метод предполагает предварительную установку обрешетки, на которую затем монтируется облицовка

Панели

Сюда относятся панели, изготовленные из разных материалов, в эту группу принято включать сайдинг и профнастил. При выборе лучше отдавать предпочтение вариантам, которые изготавливаются специально для того, чтобы отделывать цоколь. Они имеют более устойчивые характеристики и могут включать дополнительный слой теплоизоляции.

Облицовка цоколя декоративными панелями

Среди преимуществ продукции выделяют:

Доступность. Действительно, именно такая разновидность дает возможность выполнить работы недорого. Этот вариант позволяет получить баланс цены и качества. Но следует отказаться от изделий с чересчур низкой стоимостью. Скорее всего, они выполнены из некачественного пластика, который быстро придет в негодность.
Простота монтажа. Облицовка панелями происходит при помощи инструмента, который есть в наличии у каждого домашнего мастера, поэтому для работы не нужно привлекать специалистов.
Возможность дополнительной теплоизоляции. Установка на каркас решает сразу две задачи – вентиляция и утепление. Это избавит покрытие от промерзания, снизит потерю тепла и вероятность появления плесени и грибка.

Наличие пространства между материалами при каркасном способе обеспечивает естественную циркуляцию воздуха

Декоративность. Панели, особенно цокольные, имеют хорошо выраженную имитацию природных материалов. То есть облицованный участок отлично вписывается в дизайнерскую задумку и окружающую среду.

Внимание! Сильно испортить результат может выбор неподходящей продукции. Например, профнастил для такого процесса должен обладать повышенной жесткостью, то есть иметь прочное верхнее покрытие.

Керамогранит и виды плитки

Для обшивки цоколя используется преимущественно керамогранит и клинкерная плитка в виде крупных деталей. Второй вариант может укладываться и мокрым методом, тогда применяются фрагменты материала. Керамогранит из-за большого веса устанавливается только на обрешетку, при этом она должна обладать повышенной надежностью.

Отделка фундамента керамогранитной плитой

Достоинства керамогранита и плитки:

Небольшая нагрузка на строение. Такой эффект достигается за счет каркаса, который берет на себя основное давление.
Быстрота монтажа. Облицевать фундамент дома удается за небольшой промежуток времени, но сделать это без определенного опыта крайне проблематично. Керамогранит нуждается в установке специального крепежа, что не всегда возможно без понимания процесса. Плитка фиксируется значительно проще, для этого имеются специальные металлические ушки.
Долговечность. Срок службы таких материалов для фундамента исчисляется десятилетиями.
Влагостойкость. Детали плохо впитывают воду, поэтому не подвержены деформации.

Такие материалы для фундамента имеют существенный минус – дороговизна. Не нужно приобретать дешевую плитку, поскольку зачастую это свидетельствует о низком качестве. Для работы используется разновидность для улицы со значком «Снежинка».

Альтернативой плитке может быть искусственный камень. Элементы устанавливаются на обрешетку через специальные отверстия или напрямую.

На заметку! На данный момент все большей популярностью пользуются термопанели, которые сочетают преимущества панелей и плитки. Они представляют собой основу с утеплителем, на которую нанесена клинкерная плитка.

Устройство термопанели

Как обшить фундамент с применением обрешетки

Все варианты отделки цоколя, которые предполагают установку на обрешетку, имеют общую технологию обшивки конструкции:

Работы начинаются с подготовки основы. Ее очищают от пыли и грязи, все щели тщательно замазываются шпаклевкой. Если есть серьезные повреждения, то прежде чем отделать цоколь дома, целесообразно выполнить укрепление фундамента.
Из-за того, что эта часть здания подвергается большему воздействию влаги, ее обрабатывают антисептиками. Лучше выполнить пропитку в несколько слоев.
После подготовки поверхности возводится каркас. Для этой цели может использоваться деревянный брус или металлический профиль. Важно учитывать, что древесина нуждаются в обработке против гнили, а металлические детали нельзя резать болгаркой, это приводит к коррозии.
Стойки устанавливаются перпендикулярно направлению укладки материала. Если изделия имеют одинаковые стороны, то преимущественным считается вертикальный метод.
В получившиеся ячейки укладывается утеплитель. Его фиксируют на специальные анкеры.
Между стойками каркаса монтируются вертикальные связи и оставляется место для установки отлива.
Материал для отделки цоколя укладывается несколькими способами: внахлест, путем соединения «шип-паз», на специальные скобы или кляммеры. Фиксация производится на саморезы. Если изделия подвержены температурному расширению, то крепеж осуществляется неплотно.
Монтируется отлив.

Для фундамента, отделываемого панельными элементами, используются дополнительные молдинги. Они устанавливаются на углах для лучшего декоративного вида.

Бескаркасный способ

Облицевать цоколь дома можно и без помощи каркаса, для этих целей используются разные варианты продукции.

Кирпич

Особенности применения материала:

Отлично подходит для свайных или блочных фундаментов. Но для устройства кирпичной кладки необходимо создать надежную опору.
Получаемое покрытие обладает хорошей устойчивостью к внешним воздействиям.
Для работы используются изделия с низким влагопоглощением. Если не учитывать этот параметр, то поверхность деформируется.
Такой вид отделки цоколя не отличается демократичной стоимостью, а для работы необходим определенный опыт.

Кирпичная облицовка

Алгоритм создания кладки:

Покрытие проходит процедуру подготовки.
Если нет надежной опоры, то подойдёт фундаментный блок. Он зарывается в подготовленный котлован. Это особенно актуально при свайном фундаменте.
Поверх основания укладывается гидроизоляция. В этом качестве может выступать рубероид.
Первый ряд монтируется после тщательной проверки по уровню. В этом случае больше подходит ложковый вариант кладки.
Чтобы обеспечить надежность, устраивается связка. Для этого в фундамент устанавливаются анкеры. Если такой метод невозможен, то применяется проволока с фиксацией на сваи.
Монтируется отлив.

Схема облицовки кирпичом

Сложность заключается в необходимости надежной укладки кирпича.

Искусственный и натуральный камень

Облицовка фундамента искусственным или натуральным камнем – не самая простая задача, особенно это касается второго варианта. Обе разновидности имеют отличные технические параметры в плане долговечности и надежности, но природная продукция нуждается в более тщательном уходе и имеет высокую стоимость.

Натуральный камень в оформлении цоколя

Укладка натурального камня осуществляется следующим образом:

Независимо от того, какими видами выполняется отделка, поверхность необходимо тщательно подготовить.
Из-за большой нагрузки фундамент следует обтянуть армирующей сеткой и покрыть слоем штукатурки.
Укладка деталей происходит после составления разметки. Если фрагменты неправильной формы, то их предварительно выкладывают на ровном участке.
Фиксация производится на специальный клей, который наносится на поверхность, изнаночная сторона деталей немного увлажняется.
Между фрагментами обязательно оставляется небольшой зазор, он компенсирует температурное расширение.
Если требуется, то проводится затирка швов и монтаж отлива.

По похожему принципу выполняется отделка цоколя дома при помощи искусственного камня и плитки.

Штукатурка

Штукатурка представляет собой самый экономичный вариант, позволяющий выполнить работы без привлечения специалистов и сложного оборудования. Для этого процесса используется специальный вид смеси для наружного применения.

Отделка штукатуркой

На заметку! Отделку фундамента своими руками при помощи штукатурки проводят двумя методами: без дополнительной теплоизоляции и с утеплителем.

Общая технология работ:

Подготавливается поверхность.
Наносится слой клея, на который фиксируется теплоизоляционный материал.
После подсыхания состава утеплитель дополнительно укрепляется специальными дюбелями.
Далее на поверхность наносится небольшой слой раствора или клея, после чего натягивается тонкая армирующая сетка. Она должна быть полностью покрыта смесью.
Поверхность оставляется до высыхания.
Финишным слоем укладывается штукатурка. Для ее нанесения применяется шпатель, а для разравнивания правило.
По окончании работ поверхность покрывается защитным слоем краски.

Схема отделки цоколя штукатуркой

Такой метод позволяет выполнить привязку утеплителя к теплоизоляции отмостки.

Декорирование цоколя

Декоративную отделку фундамента считают неотъемлемой частью процесса. Применяются следующие варианты:

Окрашивание. Его проводят даже по прошествии времени. Можно подобрать оттенок, наиболее подходящий к облицовке дома и выгодно выделяющий цоколь.
Использование декоративной или фактурной штукатурки. Такой материал колеруется и может включать в себя фракцию натуральных камней или песка. Это дает необычный эффект при правильном нанесении.

Декоративная штукатурка в оформлении цокольного этажа

Создание рельефной поверхности. Для этого применяется простая фасадная штукатурка, на которой формируется имитация кладки камня или кирпича. Дополнительно проводится окрашивание в разные тона.
Самым простым считается использование материалов с нужной имитацией.

Работа с цоколем представляет собой довольно сложное мероприятие, основой которого является правильный выбор продукции.

Отделка цоколя своими руками — инструкция по отделке цоколя + Видео.

Фундаментные несущие конструкции здания, в основном, расположены под землей и скрыты от глаз. Цоколь – это, обобщенно, часть строения или его фундамента, выступающая над нулевым уровнем. Это область, которую мы видим, в буквальном смысле, основа, на которой стоит дом. Цокольный участок виден у большинства строений, даже если отделка маскирует его под основной цвет и фактуру здания.

Отделка цоколя своими руками

Цоколь отделывают для того, чтобы его внешний вид гармонировал с домом, не выбиваясь из общей стилистики. Необработанная поверхность выглядит недоделкой, ухудшает впечатление об объекте в целом.

Однако создание декоративности – не единственная функция отделки. Задача обшивки цокольного участка сходна с задачей самого цоколя – поддержание стеновых конструкций, прием нагрузки, ее распределение и последующая передача на основу. Облицовка, как и сам цоколь, подвержена постоянному давлению. Она защищает цокольный уровень от воздействия негативных факторов.

Характеристики цоколя и материал для его отделки

Если высота цоколя менее 0,4 м, обустроить гидроизоляционную прослойку, которая способна защитить стену от влаги, будет сложно. Цоколь может быть вровень с поверхностью, выступающим или западающим. Чаще всего встречаются выступающий и ровный типы цокольной области, хотя надземные западающие части фундамента служат дольше, поскольку менее подвержены воздействиям осадков. Деструктивные факторы, постоянно действующие на цоколь – это влага, разница температур, деформирующие силы межсезонья.

Материалы, из которых может быть изготовлен цоколь — армированный бетон, природный камень, кирпич. Красота натурального камня позволяет ничем его не облицовывать. А вот кирпичная и бетонная поверхности подразумевают внешнюю отделку. Лицевыми материалами могут выступать: пластик, мраморная крошка, керамическая плитка, сайдинг, гранит.

Для чего нужна отделка цоколя

Выбирая отделочные материалы, нужно осознавать, что декоративность важна, но вторична, по отношению к стойкости облицовки и ее функциональным характеристикам. Защитные функции фасадных материалов нужно учитывать в первую очередь. Например, в домах, где нет подполья, отделка цоколя становится полноценной опорой для стеновых конструкций, беря на себя и давление грунтовых масс. Поэтому выбор качественных материалов — вопрос не только красоты, но и безопасности.

При наличии подпольного помещения, облицовка – шанс улучшить теплоизолирующие свойства цокольного участка. Отделка, вкупе с изоляторами, на порядок улучшает сохранение тепла в помещении, ведь оно не уходит наружу через холодный цоколь.

Обращать внимание на эксплуатационные характеристики отделочных материалов требуется и потому, что в процессе использования важны будут и износостойкость, и прочность к повреждениям механического характера, и тепловая проводимость, и низкая гигроскопичность. Нельзя допустить, чтобы фундамент дома был уязвим для воды, пропускал влагу, упускал тепло.

Однако далеко не все материалы обладают необходимыми параметрами. Для решения этой задачи используют пенопласт, сочетая его с отделкой. Поверхность утепляется плитами пенопласта, а затем производят монтаж других покрытий. Пенопласт дополняет свойства облицовки.

Какими материалами можно отделать цоколь

Влагоперенос – главное, чего хочется избежать, применяя лицевую отделку. Чтобы водный пар, проходя сквозь стену в ее наружные слои, и наталкиваясь на непреодолимое препятствие – отделку дома, не нарушал Ваш покой, применяемые материалы обязаны быть качественными. Это поможет избежать появления конденсации влаги, подтеков, промерзаний, отслаивания разных слоев отделки. Облицовка должна защитить от проникновения воды снаружи и обеспечить выход паров из помещений. Важно, чтобы ее сцепление с поверхностью цоколя было надежным. Соответствуют этим требованиям такие материалы, как:

сайдинг;
спецпокрытия;
кирпич;
натуральный камень;
другие материалы (ПВХ, песок, полимеры, декоративная штукатурка).

Отделка цоколя своими руками обязательно должна учитывать те материалы, которые уже применены в основании конструкции. Скажем, краска, подходящая для защиты кирпичных изделий, для бетона — недопустима. Кстати, современные краски не лущатся от воды, поскольку имеют добавки, позволяющие им служить долго.

Сайдинговая отделка цоколя

При использовании сайдинга, наружная отделка будет надежной и долговечной, она не препятствует нормальному прохождению паров. Главное, выбрать сайдинг, назначение которого – облицовка цоколя. Существенно отличается от прочих технология монтажа этого материала. Требуется просто установить отделочные панели, с расчетом, что их поверхность не придется красить. Они и так ровные, красивые и не подвержены коррозии. Температурный диапазон применения сайдинга – с минус 50 и до +60 градусов. Частное и жилищное строительство большинства регионов России как раз вписывается в этот промежуток.

Образец отделки цокольным сайдингом

Типы сайдинга для отделки цокольной области:

вагонка, блок-хаус;
металлический сайдинг;
виниловый сайдинг.

Вагонка – это тонкая доска для обшивки помещений. Блок-хаус – вагонка в виде сегмента оцилиндровки. Материалы применяются для внешних или внутренних работ. Несмотря на популярность деревянной отделки, использование древесины имеет массу недостатков, среди которых:

плохая переносимость смены температур и высокой влажности;
подверженность горению;
подверженность гниению и нападению насекомых;
необходимость частого ухода (хотя бы раз в год).

Единый слой, создаваемый деталями вагонки, обеспечивает качественную звуковую изоляцию. Экологическая чистота, удобство отделки доской и доступность, способствуют популярности древесины.

Сендвич-панели из металла – пожароустойчивы, не привлекательны для грызунов и насекомых, мало подвержены выгоранию на свету. Немалую цену и необходимость использовать защитные спецпокрытия, чтобы избежать коррозии, можно отнести к негативным свойствам сендвич-панелей из металла. Дорого обойдется и погрузка \ разгрузка материала, поскольку панели имеют большой вес. Поэтому советуем вам использовать обшивку металлосайдингом.

Отделка металлосайдингом

Виниловый сайдинг – используется для облицовки цоколя не реже дерева. Простота монтажа, приемлемая цена, легкость панелей способствуют применению этого материала в частном строительстве. До 80 процентов массы сайдинг-панели – вес поливинилхлорида. А он легкий. Но, высокая горючесть подразумевает соблюдением техники безопасности, контроль за состоянием поверхности при проведении у обшивки сварочных и подобных работ. Этот тип сайдинга подвержен сезонным изменениям. Панели имеют свойство уменьшаться или увеличивать свои размеры, в зависимости от температуры окружающей среды.

Виниловый сайдинг образец

Специальные покрытия для отделки цоколя

Спецпокрытия, речь идет в первую очередь о фасадных красках, со свойствами высокой непроницаемости к парам, специальные штукатурные составы. Нанесение этих смесей – удобное и легкое, но вот срок службы коротковат. Зато они хорошо удовлетворяют потребности защиты, подходят для западающего цоколя. Лучшим решением в этой категории можно назвать силоксановую штукатурку. Материал отлично проявил себя, как покрытие для цоколя и его частей. Маскирование дефектных поверхностей, высокие «дышащие» способности, а также способность штукатурки обеспечивать влагозащиту при быстрой смене температур, ценятся строителями. Штукатурная масса разравнивается по металлической сетке, равняющей и армирующей поверхность. Сверху штукатурка может быть окрашена.

Кирпичная отделка

Лицевая отделка кирпичом – это классика жанра. Главный недостаток способа – высокая стоимость, сравнительно с сайдингом и спецпокрытиями. Еще минус – существенное повышение нагрузки на основание несущих конструкций. А к преимуществам можно отнести прочность кирпича и его долговечность. Помимо кирпича, отнесем сюда и клинкерную плитку. Внешнее сходство при меньшем весе, иногда играет в выборе большую роль.

Кирпичная отделка цоколя

Отделка натуральным камнем

У натурального камня наиболее высокая прочность и прекрасный внешний вид. Каменная отделка цоколя презентабельна, солидна и статусна. Камень укладывают, если цоколь монолитный или из плит бетона. Мелкие булыжники, плитняк, гранит или мрамор – вид камней выбирает хозяин. Установка натурального камня сложна, дорогостояща и отнимает немало времени, требуя специфических умений. Если нет желания возиться с отдельными камнями, можно приобрести облегченную каменную панель для цоколя.

Натуральный камень для отделки цоколя – прикладывается на цемент

Видео – отделка цоколя природным камнем

Прочие материалы в отделке цокольной области

Прочие материалы. Речь о панелях или плитке, основной материал которых – песок, полимеры; специальных ПВХ-панелях, мозаичной штукатурке, мраморной крошке. В принципе, ограничений по отделке нет. Лишь бы материал давал уверенность в том, что он не разрушится от влаги и холодов.

Укладывая ненатуральный камень, а также плитку на монолитную, бетонную или кирпичную цокольную поверхность, монтаж производят клеящим составом\дюбелированием. Крепить искусственный плитняк несколько тяжелее, чем сайдинг. Потребуется навесить стальные направляющие, растянуть сеть из проволоки с определенными ячейками, способными удержать камень. Только потом производят саму укладку.

Облицовочные материалы фабрикуют из смесей: асбест+цемент, каменная крошка+цемент, пенополистирольные смеси. Ненатуральную плитку делают, смешивая молотый камень с цементом.

Как выполняют отмостку цокольного участка

Отмостка также украшает здание, придавая ему основательности. Вокруг периметра делается площадка, которую засыпают щебнем или гравием, чтобы вода не попадала брызгами на стены. Ширина отмостки определяется, во-первых, размером свесов с карниза (на крыше), а во-вторых, составом грунта участка. Если для почвы не характерны просадки, отмостку расширяют на 10-15 см. Минимум ширины этой периметральной площадки — 0,6 м.

Отмостка позволяет наладить гидроизоляцию цоколя. Сеточную конструкцию бетонируют, затем бетон отделывается.

Общие правила отделки цоколя

Выбирая цветовые сочетания для оформления дома, стоит знать, что лучше воспринимается более темная нижняя часть дома, которая имеет оттенок, сходный с цветом крыши.
Обычно в оформлении используют либо принцип сходной цветовой палитры, либо сочетание контрастов.
В случае, когда над участком цоколя стены из бруса, бревен или просто поверхность достаточно ровная и гладкая, уместна облицовка цоколя каменными элементами, способными визуально придать сооружению основательности.
Пример самостоятельной облицовки цоколя: делаем оформление цоколя своими руками пошагово – камень-«пластушка»

Определяемся с количеством материала, расцветкой и толщиной:

Вычисляем площадь поверхности под облицовку. При покупке плитняка-пластушки нужно взять на 5-10% больше, чтобы хватило на подгонку.
Цвет камня должен гармонировать с обликом дома. Темная крыша – натуральный песчаник с красным оттенком, светлая – желтоватый цвет. Самый дешевый – серый камень. Оттенки красного, зеленого или синего будут дороже.
Тонкий камень – сантиметр-полтора — доступнее всех по цене.

Теперь, порядок действий при работе с натуральным камнем. Дано: ровный цоколь, для отделки которого подойдет песчаник толщиной 15 мм, который можно выложить на цементный раствор.

Нужно подготовить поверхность, куда планируется уложить камень: удаляем наплывы цемента в швах, и грунтуем стену бетоноконтактом, нанося его валиком или кистью.
Подбор кусков плитняка с ровной стороной, которая будет крепиться на цемент. Нанесение цемента на стену. Вместо цемента можно взять клей для плитки.
Плотно приклеиваем камень к основе и соседнему камню. Подстукиваем, чтобы из-под плитняка вышел воздух.
Подбираем следующий кусок, скалывая лишнее при необходимости. Приклеиваем, стараясь попасть в уровень с предыдущим.
Облицовка камнем напоминает сбор мозаики. На подходе к горизонтальным или вертикальным линиям, отпиливаем не входящие в горизонт камни.
Заполняем мелкими частями дыры между большими камнями, заполняем и зачищаем швы до того, как раствор засохнет.
Готовую высохшую поверхность покрываем лаком, защищаем козырьком над цоколем, чтобы дождь не разрушал материал.

Чем дешево отделать цоколь дома: советы опытных строителей

Технология отделки фундамента дома своими руками отличается в зависимости от выбранного материала. В этой статье расскажем о типах фундаментов и их особенностях. А также подробно рассмотрим наиболее популярные виды материалов для отделки цоколя частного дома, в частности: декоративной штукатуркой, под натуральный и искусственный камень, панелями ПВХ и сайдингом, мозаичной штукатуркой и разными типами плитки.

Для чего необходима облицовка цоколя?

Облицовка цоколя дома натуральным камнем

Однако следует помнить, что в число главных задач облицовки входят:

Облицовка цоколя защитит дом от влажности

Облицовка цоколя предотвратит эрозию бетона

Облицовка не даст проникнуть плесени

4. Возможность предварительно утеплить цоколь, предотвратив попадание холода в нижние помещения через бетон

Схема утепления цоколя дома

Порядок работ

Цоколь частного дома облицовывают уже на завершающем этапе строительства, в процессе внешней отделки здания. И порядок работ непосредственно с цоколем следующий:

Сначала под отмостку роется траншея глубиной около 30 см. А если планируется отмостка с утеплением, траншея углубляется еще на 15-20 см.
Далее в траншею укладывается «подушка» из песка и гравия и, если нужно, еще и утеплитель.
Потом, чтобы выровнять поверхность цоколя, производится его черновая отделка.
Сразу после устанавливается отмостка.
Далее можно приступать к финишной отделке цоколя. И только после ее окончания — к наружной отделке всего здания, облицовке фасада.

Специалисты не рекомендуют начинающим мастерам нарушать последовательность шагов вышеизложенной инструкции, если только речь не идет об облицовке или ремонте цоколя уже эксплуатирующегося здания. Тогда определять последовательность отделочных мероприятий будет цокольная конструкция, а также особенности используемых материалов, применяемых технологий.

Широкое разнообразие отделочных материалов

1. Оштукатуривание цементно-песчаным раствором с последующей окраской.

Это наиболее простой тип облицовки цоколя дома, используемый в тех случаях, когда бюджет хозяев ограничен.

Дом с оштукатуренным цоколем

Схема отделки цоколя дома штукатуркой

Главными достоинствами такого метода облицовки являются:

Дешевизна
Доступность каждому хозяину
Простота выполнения
Хорошая декоративность

Облицовка цоколя штукатуркой, достаточно экономичный вариант

Оштукатуривание цоколя с эффектом камня

2. Натуральный камень.

Эффектная отделка цоколя камнем

Облицовка цоколя дома необработанным камнем

Материалами облицовки являются следующие:

Облицовка цоколя гранитными плитами

Отделка цоколя дома известняком

Облицовка песчаником в хаотичном порядке

Визуально облицовку искусственным камнем трудно отличить от натурального

Из главных преимуществ искусственного отделочного материала выделяют:

Невысокую стоимость
Более легкий вес, по сравнению с натуральным камнем
Упрошенный монтаж
Отличные эстетические качества за счет одинаковости плит (цвет, форма)

Искусственный камень гораздо легче натурального

Процесс производства искусственного камня

Технология отделки цоколя искусственным камнем

Кирпичная отделка цоколя подойдет для домов с крепким фундаментом

Облицовка цоколя дома кирпичом

Процесс отделки цоколя клинкерной плиткой

Клинкерная плитка отличается легким весом и простотой монтажа

Облицовка цоколя практичным цокольным сайдингом

Схема монтажа цокольного сайдинга

Цокольный сайдинг под оцилиндрованный брус

Как закрепить керамогранит или клинкерную плитку

Если тяжелые материалы типа кераморанита или клинкерного кирпича просто посадить на клей, на оштукатуренную поверхность с бороздками, возможно они будут нормально держаться. И даже могут простоять какое-то время. Даже несколько лет. Но потом начнут отваливаться вместе с раствором. Особенно в тех местах, где бороздок нет или они имеют недостаточную глубину. Для улучшения сцепления можно нанести слой пропитки, улучшающий адгезию (сцепление), но и это — не гарантия, особенно если материал тяжелый.

Такая же картина будет, если клеить материалы прямо на утеплитель. Поверхность ровная, клеить просто. Но через некоторое время отделка упадет. Быстрее, чем с оштукатуренной поверхности. Об этом — видео.

Чтобы такого не произошло, необходимо закрепить металлическую малярную сетку, желательно — оцинкованную. Ее крепят дюбелями, надев на дюбель-гвоздь кусок оцинковки, размер которого больше величины ячейки. Крепят вверху, внизу и в шахматном порядке посередине. Получается надежная основа для материала любой тяжести.

Клей наносят на цоколь и на плитку. На плитке снимают зубчатым шпателем, прикладывают на место, постукивая рукояткой кельмы ставят на место, выравнивая плоскость. Расстояние между плитками выдерживается при помощи крестиков, только толщина их берется значительная 3-5 мм.

Вообще технология укладки похожа на укладку кафеля. С той лишь разницей, что клей должен быть специальным, для наружных работ. Второе отличие: отделочные материалы для цоколя начинают укладывать снизу: они тяжелые и им необходима опора. Опираете на отмостку нижний ряд, на него — второй и т.д.

Установка отливов – важный элемент в деле защиты цоколя

Отлив из оцинкованной стали над цоколем

Медный цокольный отлив

Камень

Очищение и грунтовка поверхности.
Подбор подходящих элементов по форме и размеру.
Нанесение клеевого раствора толстым слоем.
Укладка камня, начиная с нижнего ряда. Это предупредит сползание тяжелого камня вниз.
Покрытие морозостойким и гидрофобизирующим составом.

Также стоит учесть, что камень добавит нагрузку на фундамент. Потребуется выполнить дополнительные расчеты, чтобы убедиться в возможности применения такой отделки.

Выводы по цокольной отделке

Оштукатуривание

Данный вариант можно использовать даже при обустройстве цоколей, выполненных из ячеистых бетонов и кирпича. Основные достоинства штукатурки представлены вполне приличным уровнем паропроницаемости и влагостойкости, экономичным расходом. Правильно подобранные составы легко выдерживают температурные перепады и обладают ремонтопригодностью.

Профессиональные мастера способны имитировать штукатурной смесью даже природный камень и дорогие облицовочные материалы. К минусам относится недостаточная прочность, а также не слишком продолжительный период эксплуатации и некоторая сложность ухода.

Фотогалерея – облицовка цоколя дома

Отделка цоколя частного дома: варианты, материалы для облицовки

На чтение 21 мин Просмотров 18.5к. Опубликовано 04.09.2021 Обновлено 31.08.2021

В строительстве нижнюю часть наружной стены отделывают особым образом, чтобы защитить ее от действия снега, грунтовой и дождевой воды. Обычно — это верх основания, которое выступает над поверхностью земли. Отделка цоколя может быть любой, но материал должен соответствовать определенным требованиям, так как работает в сложных условиях.

Описание и назначение цоколя

Цоколь здания опирается на фундамент (полоса между столбами) или является его верхней частью (ленточный вариант). Наружную его часть облицовывают, чтобы придать стене законченный вид. Высота конструкции зависит от наличия подвала, полуподвала или цокольного этажа.

Цоколь выполняет функции:

защита от влаги — предохраняет несущее основание дома от дождя, снега, обледенения;
изоляция от потерь тепла — при обшивке предусматривают утеплительный слой;
опора — на цоколь опирается стена строения;
декоративное оформление фасада.

Цоколь возводят вместе с фундаментом из бетона, кирпича, бута. Для прочности используют арматурные стержни из металла, которые продольно располагают в конструкции для увеличения несущей способности. Пористые материалы, например, газобетонные, пенобетонные блоки, ракушечник не используют из-за малой плотности и высокой гигроскопичности.

Проголосовало: 553

Разновидности цоколей

Внешне цоколь выделяется за счет облицовки, которая отличается от отделки фасада. Его высота обычно 50-75 см. Помимо этого, цоколь может иметь разную толщину относительно вертикальной плоскости стены.

Выступающий. По ширине больше вышележащей стены, поэтому края выступают за ее пределы. Эстетически наиболее приемлемый тип.
Вровень со стеной. Фасад с таким основанием напоминает коробку, смотрится просто, без изюминки.
Западающий. Толщина меньше стены, поэтому струи дождя стекают по вертикали, не задевая основания.

Чаще делают выступающий цоколь. Дополнительную защиту от влаги обеспечивают с помощью отливов по периметру стыкования со стеной. Если цоколь вровень со стеновой поверхностью, также требуется защита соединительного шва.

Требования к облицовочным материалам

Отделочный материал должен выдерживать механическое воздействие

Отделка должна сочетаться с основной облицовкой фасада, не нарушать экстерьер строения. На высоту, устройство влияет размер дома, рельеф участка. Цоколь может быть в виде ленты или ступенчатым на протяжении периметра дома.

Материалы для отделки выбирают с учетом факторов:

прочность к механическим ударам от ног, велосипедов, транспорта;
стойкость к химическим соединениям, например, парам бензина, кислотам, щелочам, находящимся в атмосфере;
способность противостоять солнечным лучам, не выгорать, не разрушаться.

В цоколе делают вентиляционные продухи из подвала. Материалы подбирают так, чтобы была возможность оформить такие отверстия. Учитывают необходимость установки теплоизоляции, которая должна совмещаться с отделочным материалом.

Подготовка цоколя к финишной отделке

Перед облицовкой делают гидроизоляцию и утепление цокольной стены. Пенопласт, пенополистирол, пеноплекс влагу не впитывают. Минеральная вата теряет качество при намокании.

Особенности устройства гидроизоляции:

чаще используют рубероид, который устанавливают в 2 – 3 слоя на битумной мастике или расплавленной смоле;
изолируют вертикальную и горизонтальную поверхности.

Для утепления берут минеральную вату или полимерные утеплители. Минвату устанавливают в каркас. Экструдированный пенополистирол клеят на поверхность, сверху отделывают разными способами.

Иногда цоколь утеплять не планируют, но гидроизоляция нужна в любом случае. Помимо рулонных материалов используют обмазочную изоляцию, например, битум, полимерные смолы, защитные краски и лаки.

Варианты отделки

Материал для обшивки выбирают так, чтобы он выполнял защитные функции и гармонировал с фасадом, кровлей. Разные материалы отличаются техническими характеристиками, прочностью, влагостойкостью.

Популярные варианты:

штукатурка;
фасадные панели;
природный камень;
искусственный камень;
клинкерная плитка;
профлист;
термопанели;
панели из дерева, доски.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

При выборе оформления обращают внимание на климатические условия: среднесезонную температуру зимой и летом, силу, направление ветра, количество осадков. Если дом расположен у моря, на отделку дополнительно действует соль, которая разносится по воздуху с брызгами от волн. У водоемов обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому есть возможность подтопления.

Штукатурка

Используют цементно-песчаный состав или сухие смеси с полимерными добавками. Готовые сыпучие компоненты должны быть предназначены для наружных работ.

Прочность, стойкость к влаге

Простота замешивания и нанесения

Возможность установки плитного утеплителя

Можно использовать как основу для других отделочных материалов

Низкая стоимость

Длительный процесс облицовки

Низкая декоративность

Стойкость к влаге

4.5

Декоративность

Штукатурку выполняют по прямым и угловым маякам или без них. Раствор готовят в таком количестве, чтобы выработать до застывания. На стену наносят кельмой, выравнивают правилом.

После нанесения основного слоя делают железнение сухим цементом с помощью терки. Раствор высыхает на следующие сутки, но полную прочность набирает не меньше недели. Дальнейшую отделку (если нужно) начинают на 14 – 15 сутки.

Фасадные панели

Наиболее распространены ПВХ панели, так как они красиво смотрятся, стоят недорого. Материал производят с имитацией природного камня, древесины, кирпичной кладки.

Большой выбор цвета и текстуры

Есть возможность уложить утеплитель

Низкий вес

Низкая цена

Влагостойкость

Невысокая прочность

Пожароопасность

Дешевые панели выгорают на солнце

Стойкость к влаге

Декоративность

Для монтажа фасадных панелей используют каркас. Берут деревянные рейки или оцинкованный металлический профиль из системы гипсокартона. Материал фиксируют саморезами, углы закрывают специальными накладками.

Натуральный камень

Природные материалы всегда смотрятся выгодно, особенно подходит для подобной отделки цоколь здания. Он должен смотреться величественно — такое впечатление дает облицовка из натурального камня. Используют мрамор, гранит, базальт, песчаник, другие разновидности, например, речной камень.

Высокая декоративность

Экологическая чистота

Стойкость к влаге, снегу, химии

Долговечность

Пожаробезопасность

Большой вес

Высокая стоимость

Нужен опыт работы с материалом

Сложно подбирать элементы по форме

Стойкость к влаге

Декоративность

Для крепления используют цементно-песчаный раствор (простой вариант) или готовые клеевые смеси, продающиеся в сухом или готовом к применению виде. Перед кладкой поверхность очищают, грунтуют, ставят укрепляющую сетку. Швы между камнями заполняют составом аналогичного или контрастного цвета.

Искусственный камень

Это выгодная альтернатива натуральному материалу. Внешне искусственные материалы нельзя отличить от природных, но стоят они значительно дешевле. Производят из цемента, песка, минеральных наполнителей, в состав вводят различные модификаторы для повышения эксплуатационных свойств.

Приемлемая стоимость

Высокая декоративность

Стойкость к влаге, температурным перепадам

Пожаробезопасность

Нужен опыт работы с материалом

Долговечность ниже, чем у природного камня

Стойкость к влаге

Декоративность

Кладут материал на такие же смеси, как природный камень. Клей используют специальный, применяют также составы для керамики, бассейновой плитки. Обычно такая облицовка фундамента отличается ровными краями, поэтому облегчается подбор элементов.

Клинкерная плитка

Напоминает слой кирпича на поверхности, но облицовка тоньше, весит меньше. Это вид декоративной керамики, которая при изготовлении проходит высокотемпературный обжиг (1300-1700°С). Делают на базе тугоплавкой глины.

Долговечность

Высокая прочность

Низкая пористость

Морозостойкость

Пожаробезопасность

Высокая декоративность

Высокая стоимость

Стойкость к влаге

4.5

Декоративность

4.5

Основание стены нужно выровнять штукатуркой, чтобы получить идеальную поверхность. Для кладки используют специальный клей с высокой влагостойкостью и прочностью. Ставят элементы в монтажное положение строго по уровню.

Аналогично выбирают затирку для швов, чтобы она соответствовала качеству самого клинкера, не портилась от температурных перепадов, морозов.

Профлист

Практичный и удобный материал благодаря прочности, невысокой цене и красивому виду. Делают на основе оцинкованного металлопрофиля, который покрывают полимерным слоем для защиты и повышения декоративных качеств. Профлисты выпускают с имитацией натурального камня, кладки, керамогранита, древесины.

Простота установки

Большой выбор

Можно организовать вентилируемый фасад

Пожаробезопасность

Невысокая прочность

Сложность ремонта

Стойкость к влаге

Декоративность

Устанавливаютна каркасе по типу навесного фасада. Используют металлический профиль, деревянные рейки ставят редко. Панели режут циркулярной пилой, т. к. от болгарки остаются сколы, которые снижают целостность полимерного покрытия на поверхности. Места реза обрабатывают краской.

Термопанели

Декоративный материал для обшивки состоит из внутреннего утеплителя и внешнего фасадного слоя. Для первого пласта используют пенопласт, прессованные опилки, пенополистирол, минвату, пенополиуретан. Наружный слой выполняют клинкером, плоскими ПВХ листами, искусственной плиткой, измельченной мраморной крошкой.

Сочетание утеплителя и финишной отделки

Долговечность

Стойкость к влаге

Может выделять токсичные вещества

Создает эффект термоса

Стойкость к влаге

4.5

Декоративность

Монтировать материал просто, так как на торцах плит есть гребни и пазы для стыковки — получается монолитная обшивка. Для фиксации используют клеевые смеси, иногда дополнительно крепят саморезами.

Кирпич

Для облицовки применяют полнотелый фасадный кирпич. Технология предполагает использование разных форм: прямоугольных, со скругленными краями, четвертями и др.

Высокая декоративность

Прочность

Стойкость к морозу и жаре

Пожаробезопасность

Экологическая чистота

Нужен опыт работы с материалом

Высокая стоимость

Стойкость к влаге

4.5

Декоративность

Для кладки берут раствор из цемента и песка или применяют готовые сухие смеси с полимерными модификаторами. Особенность кладки в том, что все элементы рассчитывают по схеме, такие детали не подрезают по месту, как обычный кирпич. Каждый элемент выставляют строго по уровню, получая безупречно ровные швы. Обычно для заполнения используют черный шов.

Облицовка цоколя в деревянном доме

Для бревенчатых стен подходит цоколь, отделанный аналогичным материалом. Натуральную доску используют редко, чаще применяют корабельную, террасную, палубную, вагонку. С деревянными стенами хорошо смотрится и камень (натуральный и искусственный), также кирпич.

Экологическая чистота

Паропроницаемость

Простота монтажа

Пожароопасность

Нужно периодически пропитывать защитными составами

Стойкость к влаге

Декоративность

Доску ставят на каркас. Если поверхность цоколя ровная, материал клеят, дополнительно фиксируют саморезами.

Другие варианты

Бетонный цоколь отделывают шпаклевками для фасадных работ с установкой пластиковой сетки. Затем красят по поверхности полимерными, латексными красками, применяют пентафталевые, масляные составы и лаки.

Используют разные варианты декоративной штукатурки: «барашек», «короед», «граффито», другие. Структурная поверхность получается благодаря особому способу нанесения раствора с применением подручных приспособлений.

Примеры готовых цоколей

фото, как отделать кирпичный фундамент своими руками, материалы для цоколя недорого, плитка под камень

Одним из важнейших этапов обустройства комфортного проживания в частном доме является отделка основания. На данном этапе уже должны быть завершены работы по его утеплению, и теперь остается только украсить внешний вид цокольного этажа.

Загрузка …

Чтобы определиться, чем отделать снаружи цоколь дома, важно знать, что существуют различные варианты отделки цоколя, но не все они универсальны, поэтому нужно ориентироваться на именно свой дизайн, не исключая просмотра фото и видео готовых проектов в свободном доступе.

Законченность фасаду и красоту всего внешнего вида придаст грамотное сочетание правильно выбранной облицовки. Для того, чтобы решить из чего сделать цоколь дома, важно сориентироваться среди существующего многообразия облицовки на строительных рынках страны.

Пояс фундамента облицовывают бутовым камнем, блоками, железобетоном, или из кирпича. Кирпичный способ выбирают чаще всего из-за его безопасности и экологичности, дешевизне и характеристик материала. Он очень прочный и хорошо хранит тепло.

Варианты обустройства фундамента

Наружная часть стены у самого подножия здания в одних случаях может быть как самостоятельный элемент, возводимый над основанием, а в других — часть фундамента, выступающая над поверхностью земли. По типу этого выступа обустройство подземного помещения может быть западающим, выступающим или вровень с уровнем грунта.

Но каким бы он ни был, главное — обеспечить его защиту от различных повреждений и воздействий окружающей среды. Только тогда в подвале или погребе частного дома будет хорошо налажен микроклимат и не будет лишней сырости и холода.

Из всех видов самым надежным признан западающий, поскольку его тип не требует никакой защиты, как и обустройства слива. Визуально здание с таким нулевым этажом смотрится очень привлекательно.

Выступающий вариант требует отвода воды – специально для этих целей монтируется слив для грамотного стока атмосферных осадков. Его делают обычно в малоэтажных домах с тонкими стенами и/или теплым подпольем.

Нулевой этаж, построенный вровень с землей, вообще не рекомендуют применять из-за проблем с гидроизоляцией. Такое его устройство доставит Вам немало проблем с подтоплением — пострадает подвальный этаж или погреб.

Минимальная требуемая отделка цоколя дома предполагает обработку цементным раствором окраску. Этого достаточно, чтобы защитить слои гидроизоляции и облагородить внешний вид. В случае, когда хочется изысков в отделке или придания индивидуальности строению, применяют различные отделочные материалы, тогда выполненная своими руками отделка цоколя будет уникальна с любой точки зрения.

Материалы для обшивки

Перед тем как облицевать поверхность стен, должна быть проведена зачистка основания от грязи, обработка шпаклевкой швов и трещин, сколов и прочих дефектов. При необходимости делают грунтовку поверхностей отделочным штукатурным раствором, хотя этот этап будет применим только для облицовки камнем цоколя, керамогранитом или клинкером, фиксирующимися на поверхности фундамента клеевым раствором. Если же облицовывают сайдингом на каркасе, то выравнивание делают сооружением каркаса.

Перед началом любой обшивки, стены пропитывают водоотталкивающими растворами, а деревянные основания ещё и противогрибковыми антисептиками, только после этого поверхности обшивают. Главный вопрос, когда проводится облицовка цоколя дома — какой материал лучше?

Штукатурка

Распространённым способом является применение штукатурного раствора. Этот бюджетный способ отделать цокольный этаж дома отличается прочностью и долгим сроком использования за счет примесей цемента. Смесь приобретают в сухом виде или делают самостоятельно. Для её изготовления берут часть цемента и разбавляют 3-5 частями песка, всё это доводят до консистенции густой сметаны водой и наносят на стену.

Декоративная штукатурка

Более эстетичным вариантом, хотя и дорогим, является отделка цоколя частных домов декоративными смесями штукатурки. Их делают на основе акрила или силикона с добавлением примесей смол и минералов. Ассортимент огромен по текстуре и расцветке, а пластичность позволяет придавать поверхности стен коттеджей произвольный рисунок, имитирующий каменную кладку из мрамора или гранита.

Декоративная штукатурка поставляется на строительный рынок или в сухом виде, или уже готовым к применению раствором.

Как и многие другие отделочные материалы, декоративную штукатурку наносят на предварительно очищенную и загрунтованную поверхность. Специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи армирующей массы на минеральной основе непосредственно перед нанесением.

Если стены фундамента имеют небольшие геометрические отклонения или неровную поверхность, и/или слой штукатурки больше, чем один см, перед нанесением состава придется прибегнуть к помощи армирующей сетки. Это повысит прочность декоративной штукатурки, и обеспечит лучшее сцепление с основанием, а чем лучше контакт с поверхностью — тем дольше будет держаться штукатурка.

При таких условиях есть ряд требований к сетке – она должна быть тканой, сварной и плетеной. Сетки из стекловолокна применяют только при работе с тонкими слоями штукатурки, к примеру, если отделывают подвальное помещение изнутри.

Среди недостатков можно отметить недолговечность – необходимо следить за состоянием декоративного слоя и вовремя проводить ремонтные и восстановительные работы поврежденных участков. Штукатурка может быть стилизована под оттиски различных материалов, иметь гладкую или шероховатую поверхность, но в любом случае по окончании работ на отделываемую поверхность наносят фасадную краску.

Облицовочные материалы

Среди множества вариантов отделки чаще используют следующие: керамогранит, клинкерная плитка, рваный камень, натуральный облицовочный камень для цоколя, сайдинг и работы с профлистом. Главное, чтобы используемый вариант отделки подвала частного дома гармонично вписался в облик всего здания и сочетался с отделкой кровли. Важно правильно решить, чем отделать стены, чтобы обшивка не выбивалась из общего ансамбля.

Повышенной прочностью обладает керамогранит, чья морозостойкость и декоративность заслуженно получили наибольшее распространение.

Плитка цокольная под камень

Плитка для цоколя стала популярным видом защиты. Облицовка кафелем нижней части фасада здания защищает от различных механических повреждений, воды и грязи во время выпадения атмосферных осадков. Плитка под камень отличается низкой теплопроводностью, что сохранит тепло внутри помещений.

Клинкерная плитка

Материал водостоек и внешне напоминает кладку из клинкерного кирпича. Размеры плитки из клинкера очень близки к кирпичу, различается только толщина в пределах 8-20 мм и незначительный вес. Отделка цоколя дома плиткой применима в случаях необходимости максимальной декоративности при небольшой смете.

Цокольным клинкером можно декорировать как стены нижней части здания, так и углы. В отличие от кирпичной кладки, клинкерная плитка не требует под собой ленточного фундамента. Оттеночная палитра такого клинкера идеально сочетается с натуральной черепицей и облицовочными материалами кровли.

Клинкерную плитку, как и керамогранитную, можно клеить на морозоустойчивый клеевой состав, либо укладывать плиточный слой на специальную каркасную систему. Второй способ отделки несравнимо дороже и хлопотнее, но значительно превосходит все прочие в надежности. К тому же, в зазоры каркаса можно добавить материал с утеплением, к примеру, пенополистиролом.

Полимер-песчаная плитка

Её производят из композитного состава, отлично зарекомендовавшего себя в облицовке внешней части здания. Поверхность имитирует текстуру цоколя под камень, рваный камень или кирпичную кладку.

Повышенная морозостойкость и низкий уровень поглощения влаги позволяют её применять в любом климате, а пластичность отделки не допускает образования трещин и сколов. Небольшой вес плитки из полимер-песчаной смеси обуславливает её использование при разных видах фундамента и на любом грунте, даже если нужно отделывать очень легкую конструкцию.

Плитка на основе смол

Этот облицовочный материал имеет гладкую или рифленую поверхность, подражающую песчанику или же клинкерному кирпичу. Толщина в 3 мм и необычайная гибкость позволяет избежать покупки угловых элементов, поскольку в отделочных работ можно самостоятельно ножницами вырезать нужную форму и придать необходимый изгиб.

Перед наклеиванием плитки, стену пропитывают грунтовкой, что усилит сцепку клеевого раствора с кирпичной кладкой поверхности. Укладка происходит стандартным образом – отмеряют количество рядом и намечают линию второго ряда, пользуясь вспомогательной планкой для ровности монтажа. Все швы и стыки материалов обрабатываются специальными растворами для расшивки.

Клеевые растворы подойдут из полимерной или цементной смеси, причем необходимо отдельно обратить внимание на применение – клей должен быть устойчив к температурным перепадам и влажности, поскольку отделка происходит с наружной стороны здания. Поставляемые на строительный рынок сухие смеси разводят водой по указаниям на упаковке производителем, а готовые растворы уже можно наносить после покупки.

Натуральный или искусственный облицовочный камень для отделки основания

Отличная замена плитке по декоративным параметрам. Облицованный камнем дом может прослужить долгие годы, несмотря на свой значительный вес, а возможно, и дольше, чем срок эксплуатации самого дома. Разработаны облегченные варианты отделки цоколя дома с той же декоративностью, только из искусственных аналогов.

Если просмотреть фото в открытых источниках, можно убедиться, что при помощи облицовки камнем можно добиться необычных эффектов в оформлении фасада сооружения.

Натуральный камень

Материал крайне прочен и экологичен. Это, пожалуй, самый красивый из вариантов облицовки. Фасад из бутового камня, а также рваный камень, гранит, мрамор и песчаник, булыжник, при внешней и внутренней отделке дома, говорят о достатке хозяине и его хорошем вкусе, поскольку цена таких материалов очень высока.

Монтаж проводят специальными плитами из такого материала — слэбами, толщиной в 20-30 мм, изготовленными в виде прямоугольников с ровными краями или же наоборот, с неровными для придания большей декоративности.

Прежде чем отделать цоколь булыжником, следует обратить внимание на значительный вес каждой плиты и учесть, что это приведет к дополнительной нагрузке на отделанный фундамент, на который и так приходится вес всей конструкции

Искусственный отделочный камень

В целях экономии специалисты рекомендуют использовать искусственный отделочный камень, компромисс между желанием видеть фасад с каменной отделкой и невозможностью его приобретения в достаточном для этого количестве. Поверхность таких камней достоверно имитирует различные породы и палитру натуральных, к тому же вес такого материала значительно ниже натуральных пород.

Такой камень производят из цементосодержащих смесей с добавлением легких фракций в специальных формах из силикона, которые максимально имитируют поверхность натурального камня, особенно рваный камень природного происхождения. Для удобства монтажа под камень своими руками можно приобретать наборы из скомпонованных по единице площади плиток.

Пластиковые панели (ПВХ)

ПВХ панели также предусматривают имитацию различных отделочных материалов (камень, кирпич цокольный, обшивка деревом), и потому стали широко применяться при отделке цоколя кирпичного дома и его фасада. Все сайдинговые панели крайне устойчивы для перепадов температур от 50 градусов мороза до 60 градусов тепла, что стало одним из их безусловных достоинств.

Монтаж ПВХ панелей осуществляется по вертикальным и горизонтальным направляющим со стыковкой между собой особыми пазами. Предусмотрены специальные угловые элементы, позволяющие избежать нарушения линейности и «разбега» рядов.

Виды сайдинга

Металлический софит

Софиты применимы для потолочной отделки, обычно их используют для карнизов кровли и с фронтонными облицовочными работами. Материал исполнения, как правило, медь, алюминий или пластик с напылением полимеров. Внутренняя работа с потолком подвала предполагает использование моделей без отверстий, которые необходимы для внешних отделочных работ кровли.

Стеновой металлический сайдинг

Такой вид сайдинга представляет собой доску с волнистой поверхностью. Стена, отделанная сайдингом, – классика отделки фасадов жилых и производственных зданий металлопрофилем. Панели очень легки в монтаже на деревянный каркас или профиль из металла. Фиксация происходит саморезами в горизонтальном направлении.

Элементы плотно стыкуют, что придает всей конструкции надежность. Поверхность такого материала устойчива к нагрузкам и отлично зарекомендовала себя при воздействии агрессивной окружающей среды. Длина таких панелей может доходить до 6 м.

Прямой металлический сайдинг

Алюминиевый профиль применяют чаще для отделки промышленных производств и ларьков, киосков. После монтажа, всю поверхность покрывают полимерным составом, защищающим от воздействий климатических явлений, и придающим необходимый окрас и текстуру.

Панели из алюминия устойчивы к воздействию высоких температур и не подвержены коррозии. Монтаж сложнее, чем обшить цоколь дома снаружи виниловыми панелями, но очень прочный и легкий. К недостаткам можно отнести только отсутствие упругости, что приводит к быстрой потере привлекательного вида, если низ дома обшит сайдингом, особенно после некоторых механических воздействий.

Металлический сайдинг «под брус»

Сайдинг, напоминающий вагонку или круглое бревно, оснащен специальными креплениями для удобства монтажа. Зазор между стеной и панелью заполняют утеплителем, что сохранит тепло в помещении. Утеплителю необходимо качественное крепление, которое не повредит материал.

Широкий ассортимент цвета, формы и фактуры исполнения позволяет зашить таким образом фундаментные стены максимально декоративно. Обустройство отмостки и цоколя частного дома при сайдинговом исполнении нуждается в особых видах работ, когда облицовывать цокольный этаж приходится с учетом существующей системы отведения воды от здания.

Профлисты

Украсить фундамент с фасадной стороны дома можно и профлистами, оцинкованными или с полимерным покрытием. Профнастил отличается экономичностью и небывалой простотой установки. Фундамент с такой сделанной облицовкой прослужит долгое время, не требуя восстановительного ремонта.

В случае фундамента свайно-винтового строения в основании, его обшивают профилированным листом для защиты нижней части здания от воздействия атмосферных осадков и холода.

Если цоколь дома на сваях, то панель профнастила просто крепится к обрешетке из дерева. Устраивается каркас, как для сайдинговых панелей. При большой цветовой гамме все же не во всех зданиях применима такая обшивка цокольного этажа – необходимо обращать внимание на материал основания.

Важно! Данный материал не применяют для облицовки цоколя деревянных строений. Отделка цоколя деревянного дома уязвима для коррозийных явлений при повышенной влажности, таким образом, древесина в основании может загнивать.

Установка отливов

Любая отделка цоколя частного дома не продержится долго, если не обеспечить грамотный отвод воды, особенно если это цоколь деревянного дома. В этих целях проводят монтаж отливов. Их обустройство надежно защитит часть над фундаментом от воздействия атмосферных осадков, и не позволит влаге проникнуть под облицовку.

В большинстве случае используют металлические отливы, выпускаемые из оцинкованной листовой стали. Нанесение поверх полимерного покрытия становится дополнительной защитой от коррозии. Встречаются отливы из алюминия и меди – эти варианты будут отлично сочетаться с медной кровлей строения.

С целью экономии облицовки индивидуального дома возможна установка отливов из пластика, но важно понимать, что этот материал не отличается прочностью и долговечностью. Применение такого типа отливов оправдывает себя в случае, если облицовка цоколя и всего дома сделана ПВХ-сайдингом.

Заключение

Любой из предложенных материалов можно легко установить при фасадных работах дома своими руками, главное узнать нюансы технологии работы с материалами и методы крепления. Тогда решение чем облицевать цоколь и сама отделка подвала в частном доме и всего фасада будет проведена быстро и недорого.

Наличие утепленного цоколя в частном доме позволит сэкономить на отоплении в холодное время года и сделать проживание в здании более комфортным. Пенополистирольными материалами можно утеплить любые поверхности снаружи, в то время как отделка цокольного этажа внутри предполагает использование пеноплекса. Окончательный выбор за Вами!

Полезное видео

И напоследок интересное видео про отделку цоколя декоративным бетоном:

Руководство по строительству EH | Executive Homes

В ходе строительства более 1000 домов за последние десять лет мы разработали нашу строительную программу, чтобы предоставить каждому из наших клиентов максимально удобные и приятные впечатления от строительства. Прежде чем строительство начнется, вы сядете на совещание перед началом строительства, чтобы обсудить планы вашего дома, обсудить все, что вам нужно знать о персонализированном выборе, и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе строительства.После предварительного собрания начнется строительство вашего нового дома. Вот обзор того, чего ожидать от 7-8 месяцев строительства.

ШАГ 1: Подушечки и опоры

Первый этап строительства — очистить участок от оставшейся кисти или мусора и построить подушку. Не путать с бетонной плитой, строительная площадка — это уплотненная грязь или земля, поверх которой будет располагаться плита.

После формирования подушки выкапываются траншеи под фундамент дома, укрепляются арматурой и заливаются бетоном.Фундаменты служат устойчивым основанием для фундамента дома и помогают надежно привязать дом к земле.

ШАГ 2: Грубая сантехника и перекрытие

После формирования площадки и заливки фундаментов на место устанавливаются опалубочные плиты для будущей бетонной плиты. Затем сантехники совершат свой первый выезд на территорию дома для выполнения «чернового водопровода», который включает в себя закладку труб в землю для водопроводной системы дома. Перед засыпкой плиты суперинтендант с помощью лазера и ручных уровней убедится, что водопроводные трубы имеют достаточное падение.

После того, как грубая сантехника получит одобрение местного инспектора, плита будет засыпана и проложены кабели пост-напряжения. Кабельная система пост-натяжения для каждого дома разработана сторонним инженером, специализирующимся на плитах пост-натяжения. Эти кабели предлагают огромную поддержку, поскольку они увеличивают прочность и долговечность фундамента дома и предотвращают возникновение естественных трещин в бетоне от большего разделения, чем в противном случае.

Наконец, после установки опалубочных плит, укладки водопроводных труб, засыпки плит, прокладки кабелей после натяжения и проверки плиты местным инспектором, будет заливаться бетон для плиты.Как только бетон получит возможность затвердеть и затвердеть, пост-натяжные тросы будут подвергнуты нагрузке. Конечный результат — чрезвычайно прочный и прочный фундамент для вашего нового дома.

ШАГ 3: Облицовка и кровля

Возведение каркаса начнется вскоре после заливки плиты. Помимо возведения внутренних и наружных стен, строители несут ответственность за установку опорных балок и распорок, окон и наружных дверей, настила крыши из солнечных панелей, среди прочего.После завершения каркас функционирует как внутренний и внешний каркас дома и образует стабильную основу, на которую наносится отделка дома.

Кровельщики пойдут по пятам за строителями. После того, как черепица будет полностью установлена, можно начинать внутренние работы в доме! Через некоторое время после установки крыши наша аудио / видео компания свяжется с вами, чтобы договориться о встрече дома для вашей личной аудиовизуальной консультации. Дополнительная аудиовидеоконсультация — это ваша возможность определить местоположение телевизора, обсудить варианты безопасности и указать любые другие аудио / видео-функции, которые вы, возможно, захотите добавить.

ШАГ 4: Необработанные сделки

Торговля «черновыми работами», которые включают в себя установку сантехники «сверху вниз», а также «грубую» установку систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрооборудование, начнется внутри дома после того, как будут полностью завершены каркас и крыша. Прежде всего, это доливка сантехники, которая включает в себя прокладку труб к туалетам, раковинам, душам и другим необходимым местам по всему дому. Сантехники также несут ответственность за установку газовых линий. Вы не увидите установленных сантехники, туалетов и бытовой техники — это произойдет, когда сантехники вернутся снова за несколько недель до закрытия.

Далее компания HVAC установит печи, вентиляционные и воздуховоды. Мы поручаем сторонней энергетической компании выполнить ручной расчет J (или J-Calc) для определения точного тоннажа, необходимого для оптимальной эффективности. У нас также есть сторонний оценщик энергопотребления, который удостоверяет, что в доме протекает менее 4% воздуховодов, что значительно ниже по сравнению с утечкой в воздуховоде 15-20%, с которой сталкиваются большинство новых домов.

Электропроводка, как правило, выполняется на последнем этапе грубого производственного процесса, потому что электрикам легче проложить провод вокруг водопроводных труб и воздуховодов, чем сантехникам и специалистам по ОВК.Однако, если необходимо упростить процесс строительства, вы можете увидеть, как электрики проводят электромонтаж в доме до того, как начнется авария системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

ШАГ 5: Проверки

Прежде чем продолжить, местные строительные инспекторы рассмотрят и одобрят работу, выполненную каждым торговым предприятием, и проведут окончательную проверку каркаса. Эти проверки проводятся, чтобы убедиться, что ваш дом построен в соответствии с применимыми строительными нормами. Инспекторы вывешивают свидетельство об одобрении работы, которая была одобрена, или помещают «красную метку» для элементов, которые все еще требуют внимания.Сертификаты одобрения должны быть вывешены для каждой конкретной сделки до того, как дом перейдет на этап изоляции.

В дополнение к инспекциям, проводимым местной строительной администрацией, суперинтендант будет выполнять обширный контрольный список на протяжении всего строительства, чтобы подтвердить надлежащее завершение более 100 подробных пунктов. Большинство пунктов контрольного списка возникает на этапе составления рамок и грубых сделок, потому что большую часть любой ошибки, обнаруженной в это время, довольно легко исправить.

Чтобы еще больше убедиться, что все выполняется в соответствии с чертежами и нашими высокими стандартами, наш высококвалифицированный инспектор по обеспечению качества также составляет контрольный список из 50 пунктов после оформления. Помимо измерения и подтверждения размеров стен и проемов в доме, инспектор по обеспечению качества осмотрит каждую рамную доску, чтобы убедиться, что она соответствует нашим стандартам.

ШАГ 6: Изоляция

Как только дом получает зеленый свет от местного строительного чиновника, суперинтенданта и инспектора по обеспечению качества, изоляционная компания получает разрешение начать изоляцию дома.Наружные стены покрыты ультрасовременной изоляцией из жидкой пены, что требует поистине замечательного процесса монтажа. Жидкая пена сначала распыляется на изолируемую поверхность, затем через несколько секунд пена быстро расширяется и затвердевает. Затем специалисты по изоляции удаляют излишки пены, чтобы изоляция идеально вписывалась в каждую полость стены. Результатом является энергоэффективный, воздухонепроницаемый изоляционный барьер из вспененного материала, который отлично работает в различных погодных условиях.Использование этой первоклассной пеноизоляции — основная причина, по которой многие из наших клиентов сталкиваются с меньшими затратами на коммунальные услуги, чем в их предыдущих домах.

После того, как дом будет полностью изолирован, сторонний оценщик энергопотребления проведет осмотр, чтобы убедиться, что каркас и изоляция были выполнены должным образом, чтобы ваш дом был максимально энергоэффективным. Счетчик энергии назовет все элементы, которые необходимо изменить, чтобы привести дом в соответствие с нашими высокими стандартами эффективности. Тот же самый специалист по энергосбережению вернется незадолго до закрытия, чтобы провести тест двери с вентилятором, который используется для дальнейшего подтверждения энергоэффективности вашего дома.

ШАГ 7: Наружная кладка

Примерно в то же время, когда внутри дома устанавливается изоляция, снаружи начинается кладка. Наши опытные каменщики тщательно укладывают каждый кирпич и каждый камень вручную в процессе, который представляет собой одночастное научное (включающее обширное выравнивание и измерение) и одночастное искусство (долбление камня и укладку кирпичей в правильную конфигурацию). Кирпич и камень имеют естественные вариации цвета, размера и текстуры, поэтому готовая внешняя кладка каждого дома уникальна.

Домовладельцы иногда удивляются, узнав, что кирпичные и каменные стены на самом деле не служат структурной опорой для дома, а представляют собой лишь эстетические особенности. Структурная опора на самом деле исходит от каркаса и фундамента дома. Так что не бойтесь, если вы видите небольшую трещину в кирпиче на внешней стене — трещины в кирпичной кладке почти всегда являются эстетическим аспектом, а не структурой. Фактически, строительные стандарты NAHB требуют, чтобы трещины в кирпиче ”или менее ожидались и находились в пределах нормы.

Домовладельцы также время от времени интересуются судьбой воды, которая попадает за облицованную кирпичом стену. Кирпичные каменщики объясняют эту неизбежную реальность, создавая просачивающиеся отверстия в нижней части стен, которые обеспечивают выход воды, которая застревает между внешними стенами и водонепроницаемой пленкой дома.

ШАГ 8: гипсокартон и гаражные ворота

Установка гипсокартона — это многоэтапный процесс, который сначала и наиболее очевидно начинается с «подвешивания» листов гипсокартона, которые образуют внутренние стены и потолки дома.Вторая стадия процесса известна как «замазка и приклеивание», когда сетчатая лента и шовные смеси («грязь») применяются, чтобы скрыть и сгладить шурупы и швы гипсокартона. Третий и заключительный этап — нанесение текстуры гипсокартона, указанной для каждой комнаты, будь то брокет (текстурированный вручную), апельсиновая корка (текстурированный) или гладкий. Затем стены будут готовы к покраске, но не так быстро! Перед тем, как приступить к работе, художникам нужно выполнить еще несколько важных шагов.

Гаражные ворота будут установлены примерно во время монтажа гипсокартона, что означает, что теперь дом будет запираться, когда рабочие отсутствуют.Цель запирания дома на этом этапе — предотвратить потерю и кражу, поскольку внутри дома устанавливается все больше и больше ценных материалов. После того, как дом находится в стадии закрытия, вы по-прежнему можете приходить в дом в любое время, когда присутствуют рабочие.

ШАГ 9: Деревянные полы

Деревянные полы укладывают после завершения процесса гипсокартона, но еще не окрашивают. Вместо этого, поскольку после установки деревянных полов внутри дома еще предстоит проделать значительную работу, компания, занимающаяся деревянными полами, вернется к окрашиванию полов прямо перед процессом пробивки.Если это указано в вашем листе выбора, компания по производству деревянных полов свяжется с вами незадолго до того, как они покрасят пол, чтобы договориться о встрече в доме, чтобы выбрать цвет пятна (и уровень соскабливания для домов Signature). Компания по производству деревянных полов вернется снова за один или два дня до закрытия, чтобы выполнить легкую шлифовку и нанести последний слой морилки, чтобы ваши полы выглядели как новые, когда вы въезжаете.

ШАГ 10: Отделка и шкафы

Дом будет готов к отделке после укладки деревянных полов.Наши опытные плотники по отделке несут ответственность за гораздо большее, чем просто установку высоких плинтусов и карнизов, которые можно найти по всему дому. Плотники также устанавливают шкафы, которые изготавливаются по индивидуальному заказу для каждого дома нашим местным производителем шкафов, деревянную обшивку и коллекторы вокруг окон, кухню и уголок автомобильного сайдинга, а также балки, которые плотники изготавливают вручную. .

ШАГ 11: Покраска

После того, как плотники закончили свою работу, дом готов к покраске! Маляры проводят тщательную подготовку перед нанесением какой-либо краски или морилки.Эти подготовительные шаги включают шлифование шкафов и дверей, заделку зазоров между шкафами и отделкой, а также заклеивание различных частей дома. После завершения подготовительных работ маляры будут красить и окрашивать внутреннюю часть дома, а затем выходить наружу, чтобы завершить внешнюю окраску и окрашивание. В целом, первоначальный процесс покраски обычно занимает от одной до двух недель. Маляры вернутся снова во время этапа высечки, чтобы подкрасить краску перед закрытием.

ШАГ 12: Плитка и столешницы

Плитка обычно укладывается после покраски дома.Однако планирование плитки является гибким и может выполняться перед покраской, если необходимо, чтобы лучше упростить процесс строительства. В дополнение к плиточным полам наша талантливая команда специалистов по плитке установит кухонный фартук (который возникает после установки столешниц), пол и стены душа, бордюры вокруг ванны в главной ванной комнате и любые другие области вашего дома, которые указаны. быть выложенным плиткой.

Примерно в то же время, когда укладывается плитка, наши высококвалифицированные мастера по натуральному камню придут в дом, чтобы установить ваши экзотические столешницы из гранита или натурального камня.Команда нашего офиса уведомит вас, как только будет назначена дата закрытия.

ШАГ 13: Внутренняя отделка

Теперь, когда финишная черта видна и быстро приближается, каждая сделка вернется еще раз, чтобы завершить свою работу в доме. Как обычно, сантехники первыми устанавливают сантехнику, туалеты и бытовую технику. Далее электрики доработают всю проводку, установят выключатели и приемники, а также смонтируют светильники.Затем компания HVAC совершит последнюю поездку в дом, чтобы завершить оставшиеся работы по HVAC.

В дополнение к ремеслам вернутся плотники, чтобы установить фурнитуру шкафа по всему дому. Компания по производству деревянных полов окрасит полы и настелит ковер. Примерно в это время будут установлены все функции аудио / видео или безопасности, которые вы могли запросить во время консультации по аудио / видео. После того, как все эти отделочные работы будут завершены, суперинтендант передаст бразды правления заключительной команде!

ШАГ 14: Окончательная подготовка и ландшафтный дизайн

По мере завершения внутренней отделки будет завершена финальная планировка, ландшафтный дизайн и другие внешние работы.Суперинтендант выполнит лазерное выравнивание собственности во время первоначальной оценки и ремонта, чтобы убедиться, что было установлено подходящее падение для отвода воды от фундамента. Мы также предлагаем непревзойденные цены на улучшенный дренаж (например, узкие линии и французские водостоки) для тех, кто хочет ускорить дренаж вокруг своей собственности. Эти функции могут быть запрошены во время предстроительной встречи или во время предварительного ознакомления с заключением сделки. После завершения оценки наша талантливая команда ландшафтных дизайнеров установит элементы ландшафтного дизайна вокруг дома.

ШАГ 15: Пошаговое руководство перед закрытием и завершение работы

После того, как суперинтендант завершит работу над домом, наша команда по закрытию приступит к работе по подготовке дома к закрытию. В ходе строительства более 1000 домов за последние девять лет компания Executive разработала чрезвычайно подробный список из более чем 100 пунктов, который необходимо заполнить нашей команде закрытия. Этот список был тщательно разработан, чтобы каждый аспект и деталь дома были готовы к заселению в день закрытия.От подтверждения надлежащей изоляции и падения трубопровода для конденсата печи до проверки герметичности проемов в крыше, наша компетентная команда по закрытию, все из которых являются либо государственными инспекторами по дому, либо в настоящее время проходят сертификацию, покрывает дом со всех сторон.

В начале процесса закрытия с вами свяжется исполнительный суперинтендант Джастус МакГуайр, чтобы договориться о времени для вашего предварительного пошагового руководства. Во время ориентации Justus ознакомит вас со всеми функциями вашего дома, чтобы переход в ваш новый дом был как можно более плавным.Юстус также расскажет о различных особенностях дома и с радостью ответит на любые ваши вопросы.

ШАГ 16: Закрытие и бесплатное удержание залога

Наши дома близки с Ким и Кэрри в Titan Title. Закрыв более тысячи наших домов, Ким и Кэрри хорошо знакомы с нашим процессом закрытия и обеспечивают предсказуемое и плавное закрытие. У нас также есть справка о собственности для каждого дома, которую проверяет поверенный Titan, прежде чем мы начнем строительство, чтобы наши домовладельцы никогда не сталкивались с проблемами собственности или опроса перед закрытием.

В качестве дополнительной гарантии мы организовали для наших домовладельцев бесплатное покрытие залогового права механиков и материальных работников после закрытия в соответствии с полисами страхования титула Titan. Хотя у нас никогда не было залогового права после закрытия ни одного из более чем 1000 домов, которые мы построили, мы рады предоставить это беспрецедентное страховое покрытие без каких-либо дополнительных выплат!

ШАГ 17: Гарантия отсутствия дефектов

Мы стремимся строить дома высочайшего качества и разработали обширные системы, гарантирующие, что каждый дом построен с точностью и соответствует нашим строгим стандартам.К сожалению, ни один дом не идеален, поэтому время от времени могут возникать проблемы с гарантией. Однако наша гарантийная программа ГАРАНТИРУЕТ, что ваш дом не будет иметь дефектов в течение первого года! В отличие от покупки дома на перепродаже, вам не нужно беспокоиться о том, что ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования или другая система не сработает после закрытия. Наша команда позаботится о вас!

Если у вас возникнут проблемы с гарантией, наш специалист по гарантии и подрядчики незамедлительно вернут все в рабочее состояние. Наш специалист по гарантийному обслуживанию путешествует с 20-футовой мобильной мастерской, которая была специально оборудована, чтобы обеспечить на месте обслуживание большинства возникающих проблем.Узнайте больше о нашем первоклассном гарантийном обслуживании ЗДЕСЬ.

Приступим!

Начните строительство своего дома сегодня с помощью нашего современного интерактивного Мастера строительства домов или посетите страницу «Наши дома», чтобы просмотреть широкий спектр домов, готовых к заселению и находящихся в стадии строительства. Независимо от того, какой дом вы выберете, вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с точностью и в соответствии с нашими непревзойденными стандартами.

шагов к строительству дома — наш процесс строительства

шагов к строительству вашего нового дома

Наблюдать за обретением нового дома — приятный опыт для любого из наших клиентов.От первого закапывания фундамента до последнего слоя краски — это определенно то, что вы никогда не забудете.

В Maronda Homes мы гордимся тем, как строим наши дома, и хотим поделиться с вами своим энтузиазмом и опытом. Мы не только создаем компоненты вашего дома наиболее эффективным и действенным способом, но и поможем вам понять каждую деталь, которая входит в ваш дом, — чтобы вы могли знать его от и до.

Прежде чем дом вашей мечты начнет обретать форму, вам нужно выбрать идеальный дизайн дома.Maronda Homes упрощает это, предлагая виртуально интерактивные планы этажей, 360-градусные туры и инструмент для выбора цвета с онлайн-визуализаторами. Вы также можете посетить наш веб-сайт, чтобы просмотреть различные сообщества в вашем районе, и посетить наши модельные дома, чтобы поближе познакомиться с нашим качественным строительством и современными планами этажей.

Вы встретитесь с одним из наших опытных специалистов по продажам, если у вас возникнут проблемы с дизайном дома и сообщества. Вы также посетите наш центр выбора, чтобы лично выбрать отделку! Узнайте больше о процессе покупки дома с Maronda.

После того, как документы будут подписаны и наша команда будет готова начать строительство вашего дома, вы можете рассчитывать на шесть-десять месяцев с момента первой раскопки до готовности к заселению. Время постройки дома Maronda может варьироваться в зависимости от ненастной погоды или наличия продукции и поставок от наших партнеров-поставщиков. Наша цель — быстро построить ваш дом, соблюдая все правила безопасности и нормативные требования.

Наш процесс строительства состоит из:

Плита на уровне или фундаменте — Ключом к любому дому является прочный фундамент.В домах с подвалами мы заливаем бетон или кладем стены и устанавливаем энергосберегающую изоляцию и систему защиты от влаги, состоящую из гидроизоляции и дренажной системы. Наш фундамент станет отличной структурной опорой для вашего дома.

Обрамление — Ваш дом будет принимать форму от нижних панелей пола и стен до каркаса крыши. После оформления мы установим черепицу, входные двери и окна и начнем строительство вашего гаража.

Rough Mechanicals — После того, как ваш дом будет оформлен, будут установлены все грубые механические элементы, такие как системы отопления и охлаждения HVAC. Затем прокладываются водопроводные линии и добавляется проводка для электрических розеток, детекторов дыма, телефонных и кабельных линий. На этом этапе покрывается все в стенах или полах, которые позже покрываются гипсокартоном.

Изоляция и гипсокартон — После проверки грубых механических деталей вашего дома, ваша изоляция будет добавлена.Затем руководитель производства проведет пошаговое руководство по установке гипсокартона, чтобы убедиться, что выбранный заказчиком правильный выбор.

Окончательная информация — Затем ваш дом будет оснащен отделкой и внешней отделкой с последующим оформлением вашего двора и отделкой вашего оборудования, включая ваши новые туалеты, раковины и смесители, шкафы и столешницы, напольные регистры, выключатели и светильники, и розетки.

Пошаговое руководство перед заселением — После того, как ваш дом получит Свидетельство о заселении и окончательные детали будут на месте, ваш руководитель производства расскажет вам обо всех аспектах вашего дома с помощью одно-двухчасового пошагового руководства.
Во время этой ориентации мы научим вас, как пользоваться вашим домом. У вас также будет возможность осмотреть каждый дюйм вашего дома, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Закрытие — Примерно через неделю на следующей встрече вы подпишетесь на своем новом доме. Мы знаем, что вы очень рады переехать в свой новый дом, но закрытие может занять некоторое время из-за объема необходимых документов. Когда оформление документов завершено, мы вручаем вам ключи!
Поздравляем! Теперь вы являетесь счастливым обладателем нового дома Maronda Home! Получив ключи, вы сможете открыть дверь в свой новый образ жизни.

Объяснение распространенных типов домашних фундаментов

Фундамент поддерживает ваш дом и может повлиять на его долговечность. Если вы хотите построить свой собственный дом или купить уже существующий, вам необходимо знать об общих типах фундаментов. Существует несколько типов фундаментов, большинство из которых зависит от климата и методов строительства. Вот краткий обзор некоторых фондов, которые можно найти по всей стране.

Многие факторы будут влиять на ваше решение о том, какой фундамент лучше всего подходит для вашей строительной площадки.Уклон, тип почвы и глубина грунтовых вод играют важную роль в определении стиля вашего фундамента. У каждого фундамента есть свои плюсы и минусы в отношении уровня комфорта, доступности и затрат на обслуживание в вашем доме.

Фундамент перекрытия

Самый распространенный тип фундамента — это плитный фундамент. Он также является одним из самых недорогих и простых в сборке. Как следует из названия, это фундамент из бетонной плиты толщиной от 6 до 8 дюймов. Бетон заливается в гравийную смесь на поверхности почвы.

Однако существует три варианта этого метода. Плита на уровне грунта состоит из заливки бетона в подготовленный грунт. Проволочная сетка помогает предотвратить растрескивание материала, а арматура добавляется для большей прочности. В Т-образном фундаменте используются бетонные опоры выше линии промерзания со стеной на опорах, доходящей до поверхности почвы. Поверх конструкции заливается бетон. Наконец, защищенный от мороза (FPSF) фундамент содержит пенопластовую изоляцию, которая защищает материал от замерзания и образования трещин.Вы найдете это только в здании, которое отапливается в более холодные месяцы. Во всех случаях дом строится прямо на плиточном фундаменте, и вам не нужна система опор для пола.

У этого типа фундамента есть несколько плюсов. Без открытых пространств у вас будет меньше риска заражения вашего фундамента мышей, термитов или других вредителей. Фундаменты из плит также очень прочные. Они являются лучшим выбором в районах, где копать трудно из-за тяжелых или каменистых почв.

С другой стороны, строители встраивают в бетон трубы для природного газа, воды и других материалов.Если у вас протечка трубы, вам нужно будет вскрыть фундамент для ремонта. Когда земля замерзает или оттаивает, давление может повредить плиточный фундамент. По этим причинам мы рекомендуем эти стили фундаментов для домов в более теплом климате.

Фонд Crawl Space

Фундаменты для подполья — еще один тип, который можно найти во многих домах. Типичное пространство для подполья будет иметь открытое пространство примерно на 2 фута под домом, и оно поднимает конструкцию над землей. Есть два способа поддержать дом.Стеновая стена — это непрерывная кирпичная стена, обычно встречающаяся при строительстве подползников. В опоре с балкой используются бетонные опоры, размещенные в земле для поддержки деревянных опор, при этом бетонные балки расположены между опорами.

Если вы живете в районе, который имеет тенденцию к затоплению или высокому уровню грунтовых вод, вам следует выбрать фундамент для подполья. В некоторых случаях дом можно защитить от смещения почвы, поскольку это снижает риск наводнения. В дополнение к этому открытое пространство обеспечивает вашему дому дополнительную вентиляцию.Вы также можете добраться до инженерных коммуникаций и трубопроводов, поскольку большинство из них находится в обходном пространстве. Домовладельцы могут даже использовать специальное пространство для хранения некоторых вещей.

Тем не менее, ползунки уязвимы для плесени, вредителей и влаги. Если вы живете в более холодном климате, вам, возможно, придется добавить пенопласт, чтобы изолировать область. Тем, у кого проблемы с влажностью, также может потребоваться добавить осушитель и отстойник, чтобы предотвратить повреждение фундамента.

Фундамент подвала

Если вы хотите построить подвал, вам нужно будет выкопать около 8 футов.После этого необходимо построить пол со стенами, поддерживающими конструкцию. Заливают бетонные опоры, чтобы поддерживать стены. Стены тоже бетонные и возводятся на опорах. В завершение заливается бетонная плита, чтобы добавить отделочный элемент в подвал. Многие люди выбирают этот вариант, потому что он дает им больше места в доме.

Одно из самых значительных преимуществ подвала — дополнительное пространство. Вы можете установить все эти уродливые бытовые приборы, такие как водонагреватель и печь, в подвале.Имея доступ к воздуховодам и трубам, подвал позволяет содержать их в хорошем состоянии. Вы даже можете превратить подвал в игровую комнату или зону домашнего кинотеатра. Все это дополнительное пространство также дает вам больше воздуха, чтобы вы могли сохранять прохладу в доме в теплые месяцы.

Однако есть и недостатки. Когда вы закончите строительство подвала, вам нужно будет утеплить и герметизировать его, чтобы предотвратить потерю тепла. Если вы живете в зоне затопления, вы можете подумать об установке водоотливного насоса для удаления излишков воды.Наконец, подвалы — идеальная среда для жизни вредителей и плесени. Чтобы предотвратить эти проблемы, вам необходимо содержать подвал чистым и сухим. В некоторых ситуациях у вас не получится выкопать подвал. Известняк и коренные породы практически невозможно выкопать. Глиняные и заболоченные почвы также не подходят для строительства дома с подвалом. Лучшей альтернативой в таких ситуациях следует рассматривать пространство для обхода контента.

Тип земли, на которой вы строите, является одним из наиболее важных факторов при выборе фундамента.При принятии решения вам также необходимо учитывать потребности в обслуживании и долговечность материалов. Если у вас уже есть дом, вы хотите узнать его тип фундамента. Эта информация поможет вам поддерживать свой дом в течение всего года. Например, вы можете проверить подвал на влажность или следить за тем, чтобы не протекать трубы. Что бы вы ни выбрали, обладая правильной информацией, вы сможете найти лучший фундамент, чтобы вам было комфортно в вашем доме.

Если вы хотите узнать больше о конкретных фондах или других вопросах, связанных с домом и строительством, обязательно заполните контактную форму.

Строительство собственного дома

Когда Генри Дэвид Торо построил свою хижину на берегу Уолденского пруда в Конкорде, штат Массачусетс, в 1845 году, он заплатил за нее всего 28,12 1/2 доллара. Относительно недорогой даже в свое время, Торо посвящает значительную часть первой главы своей книги Walden , озаглавленной «Экономика», описанию того, как он экономил деньги, выполняя большую часть работы сам. Тем не менее, даже 150 лет назад, Это было необычное мероприятие. Торо сетует: «Я ни разу не встречал человека, занятого таким простым и естественным занятием, как строительство своего дома.”

Некоторые вещи никогда не меняются.

Сегодня средний новый дом стоит почти 200 000 долларов (на Северо-Востоке — около 250 000 долларов), а его строительство почти всегда остается на усмотрение специалистов. От заливки фундамента до прибивки крыши, для строительства дома требуется около тридцати отдельных операций, которые большинство владельцев с удовольствием доверяют генеральному подрядчику, который, в свою очередь, обычно передает их субподрядчикам, которые специализируются на плотницких работах, кладке, гидроизоляции, сантехнике и электричестве. , полы, кровля, покраска.Современное жилищное строительство — сложное и сложное дело, которого многие избегают.

Тем не менее, есть некоторые стойкие души, которые, тем не менее, упорствуют и строят собственные дома. Согласно последней переписи жилого фонда в США, из 1,3 миллиона домов на одну семью, построенных в 1999 году, 144 тысячи из них — 11 процентов — были «построены собственниками». Перепись определяет дом как «построенный собственником», если владелец выступает в качестве генерального подрядчика; предположительно, количество собственников, которые пошли еще дальше и фактически сами строят работы, намного меньше.

Что побудит кого-нибудь взяться за такую грандиозную задачу? Для некоторых это соблазн сэкономить деньги. Хотя мнения расходятся, некоторые утверждают, что не только неспециалист может построить дом, но и сэкономить при этом деньги. По оценкам Института жилищного строительства, школы домоводства, расположенной в Бате, штат Мэн, самостроитель может сэкономить от 25 до 50 процентов на строительстве дома по индивидуальному заказу. Книги с такими названиями, как Сэкономьте 50 000 долларов на своем новом доме. Да, вы можете быть самим собой. Генеральный подрядчик. предлагает читателям советы о том, как самостоятельно управлять проектом, чтобы они могли сэкономить от 10 до 20 процентов гонорара, обычно взимаемого генеральным подрядчиком. .

Однако любой, кто когда-либо строил свой дом, скажет вам, что такую экономию может быть трудно реализовать. Во-первых, новичок неизбежно займет больше времени и сделает более дорогостоящие ошибки, чем профессионал. С другой стороны, необходимо учитывать упущенные выгоды от того, что вы отвлечетесь от работы. И даже в этом случае трудности и разочарование, связанные с взятием на себя такого большого проекта, могут затмить обещание финансовой выгоды. Несмотря на такие проблемы, многих мотивирует что-то более мощное, чем деньги, гордость за то, что они делают это сами, и перспектива получить именно тот дом, который они хотят.Возможно, здесь присутствует немного того духа янки, который мотивировал Торо, когда он намеревался провести эксперимент по самообеспечению, чтобы увидеть, какую часть жизненных дел можно вести самостоятельно.

ПОИСК ЗЕМЛИ И ФИНАНСИРОВАНИЕ

Одно из первых препятствий на пути к строительству дома — найти участок земли. Во многих районах, особенно в городах и давно заселенных пригородах, пустыри могут практически отсутствовать. За прошедшие годы сформировался целый рынок профессиональных спекулянтов, которые ищут участки под застройку.На жарком рынке недвижимости 1990-х даже подрядчикам стало трудно найти пустую землю.

Одна альтернатива, особенно в богатых районах, — это «разборка». Здесь строители идентифицируют дом, где цена участка превышает стоимость дома на нем. Затем они покупают дом, сносят его и строят на участке новый — предположительно более дорогой — дом. Учитывая, что земля может составляют от 20 до 50 процентов стоимости даже нового дома — по словам Карла Кейса, экономиста из колледжа Уэллсли и приглашенного ученого в ФРС Бостона, — можно увидеть, как постоянно растущая цена на землю и возможное обесценивание дома структура, оправдала бы эту стратегию.Тем не менее, строитель несет прямые затраты на оплату дома только для того, чтобы его снести. И есть потенциальное недовольство местных жителей такими резкими изменениями в их районе.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются самозастроители, — получение строительного кредита. Многие кредиторы скептически относятся к кредитованию людей без опыта. «Я бы не хотел быть кредитором для самозастройщика, чтобы получить у него строительный опыт», — говорит Билл Портер, старший вице-президент Walden Mortgages в Конкорде, штат Массачусетс.Есть еще проблема залога. Если застройщик уже не владеет земельным участком, может быть сложно показать кредитору, что он получит, если проект потерпит неудачу. «Мы занимаемся кредитованием, а не строительством, — объясняет Портер. — Мы не хотим достраивать ваш незавершенный дом».

Тем не менее, получение строительной ссуды для самозастройщика не исключено. Дэвид Гамильтон, который работал генеральным подрядчиком в своем собственном проекте строительства дома в Марблхеде, штат Массачусетс, обнаружил, что возможность есть, если самостроитель сможет показать, что он или она серьезны.«Вы не можете прийти с рисунком на обратной стороне конверта, — говорит Гамильтон. — Они стремятся к деловому подходу и хотят знать, что вы кредитоспособны. Если вы сможете показать, что серьезно относитесь к этому, что вы действительно думали о том, что для этого потребуется, это может стать для них хорошей инвестицией ».

Тем не менее, застройщику, возможно, придется искать ипотечного кредитора и быть готовым заплатить более высокую процентную ставку, когда он будет найден. Это может помочь объяснить, почему каждый пятый дом, построенный собственными силами, финансируется наличными по сравнению с 7 процентами всех домов на одну семью.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА

В популярном фильме 1948 года « Мистер Бландингс строит дом своей мечты » архитектор упрекает Кэри Гранта и Мирну Лой за то, что они представили дом, в котором «второй этаж в два раза больше первого, а дымоход выходит из дома». в центре главной спальни, оставляя комнату чем-то похожим на квадратный пончик ». На самом деле, по словам Маркуса Глейстина, архитектора Gleysteen Design из Кембриджа, штат Массачусетс, гораздо более распространенным результатом является то, что дом, построенный самим собой, является обычным: «Зачем вам тратить силы на самостоятельное строительство, если вы не можно было получить что-то отличное от того, что было доступно на обычном рынке? »

Тем не менее, при самостоятельном проектировании есть много потенциальных ловушек.Одна из наиболее распространенных — несоответствующие спецификации на приспособления и материалы, что приводит к заниженным ценам со стороны субподрядчиков или низкому качеству. С другой стороны, для мастера «Сделай сам» нет ничего необычного в том, чтобы перестраивать — делать вещи слишком большими или слишком прочными — за счет дополнительных затрат. Хотя инспекторы предположительно будут удерживать вас от строительства дома, который на самом деле был небезопасным для проживания, ошибки могут оказаться дорогостоящими, если их не выявить до начала строительства. И, если владелец остановится на необычном дизайне, его продажа на вторичном рынке может оказаться сложной задачей.Вот почему так много строителей, которые хотят построить индивидуальный дом, выбирают архитектора, несмотря на обычную плату в размере 8–15 процентов. «Это были лучшие деньги, которые я потратил, — вспоминает Дэвид Гамильтон. — Это достаточно сложно построить; вам нужен хороший план, который поможет вам пройти через это ».

Но для владельцев, которые хотят спроектировать свой собственный дом, есть огромное количество книг, которые могут предложить помощь. Для более высокотехнологичного подхода некоторые Интернет-сайты предлагают программное обеспечение, которое помогает новичку рисовать свои собственные чертежи. Один из них, «Главный архитектор», даже использует трехмерную графику, чтобы показать пользователю, как будет выглядеть дом, когда он идет по нему, хотя все такие планы в конечном итоге должны быть проверены строительным инспектором или инженером-строителем, чтобы получить разрешение на строительство.

Другие довольствуются тем, что выбирают план дома из одной из многих «книг планов», в которых есть тысячи чертежей на выбор, со списками материалов и спецификациями. Третьи идут еще дальше и покупают домашний «комплект», состоящий из предварительно нарезанный пиломатериал, который затем собирает владелец. Они варьируются по дизайну от мыса до бревенчатой хижины и, как правило, подчеркивают те планы, которые достаточно просты, чтобы их мог построить неопытный строитель. Хотя это может сэкономить деньги, это может оставить владельцу дом, который не кажется «обычным».”

В КАЧЕСТВЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

В книге The Wealth of Nations Адам Смит размышляет о чудесной эффективности, которая является результатом специализации и разделения труда. Обладая всеми подробными знаниями, необходимыми для постройки дымохода, возведения стены или даже для укладки ковра, владелец может задаться вопросом, как он или она могут быть вовлечены в процесс строительства. Узнав о роли генерального подрядчика, владелец может воскликнуть: «Я могу кое-что сделать!» Как генеральный менеджер строительного проекта подрядчик не должен размахивать молотком или даже находиться на стройплощадке весь день; фактическое строительство дома обычно предоставляется субподрядчикам, которые являются экспертами в своих задачах.Работа генерального подрядчика состоит в том, чтобы координировать их усилия и контролировать весь проект. Это, однако, непростая работа, поскольку требует не только хорошего понимания того, как строится дом, но также опыта, контактов и навыки людей, необходимые для управления теми, кто будет его строить.

Одна из самых сложных задач для генерального подрядчика — найти хороших людей и убедиться, что они появятся. Это может быть особенно непросто для строителя-одиночки, особенно на горячем строительном рынке, когда лучшие субподрядчики могут получить много работы от генеральных подрядчиков, которые будут кормить их обычным бизнесом.И даже если самостроителю посчастливится привлечь квалифицированных рабочих, они могут взимать больше за свой труд, чем за тех, кто их использует неоднократно.

Однако самая большая проблема при работе с субподрядчиками — это координация их усилий после того, как они приняты на работу. Генеральный подрядчик подобен дирижеру оркестра, и каждую ноту нужно играть в нужное время. Если один субподрядчик не появится, он может задержать все производство. А неявка — это повсеместно; Истории художников, которые приносят лестницу, а затем исчезают на две недели, почти обычны.Причина этого в том, что субподрядчики, как правило, покрывают резервы с запасом. Поскольку они могут быть задержаны в любой момент на любой работе, у большинства субподрядчиков есть несколько возможных вакансий в любой день, чтобы они не оставались без дела. А поскольку они не могут быть одновременно в двух местах, некоторые работы неизбежно откладываются, что, в свою очередь, вызывает задержки для других субподрядчиков. Даже опытные строители жалуются, что это чума отрасли. Но для самозастроителей проблема еще хуже, поскольку у них нет постоянных отношений, которые можно было бы использовать в качестве рычага.В результате на строительство собственника может уйти в несколько раз больше времени, чем у профессионала. А поскольку проценты по ссуде на строительство продолжают накапливаться во время любых задержек, расходы могут быстро возрасти. Билл Пикарди, генеральный подрядчик из Саутборо, штат Массачусетс, говорит: «Самостоятельное строительство на этом рынке — самоубийство».

Также трудно понять, получаете ли вы качественную работу. Хотя немногие подрядчики пытаются обмануть новичка, они работают в конкурентном бизнесе, где деньги экономятся, выполняя задачи максимально быстро.Задача неспециалиста состоит в том, чтобы распознать, когда что-то было сделано в соответствии с «стандартными методами», особенно когда так много самостроителей говорят, что их единственная причина взяться за проект — поддерживать стандарты качества и получать именно то, что они хотят.

Но, несмотря на такие проблемы, владелец, тем не менее, может выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и даже получать от этого удовольствие. Не имея предыдущего опыта строительства, Дэвид Гамильтон работал генеральным подрядчиком в доме, который он и его жена Андреа построили в Марблхеде, штат Массачусетс, и завершили работы всего за шесть месяцев.Хотя он подсчитал, что для этого требовалось 600 долларов в месяц на его мобильный телефон и каждый свободный момент бодрствования, помимо работы старшим вице-президентом по компьютерным информационным системам, он избежал нескольких потенциальных ловушек самостоятельного строительства благодаря заблаговременному планированию. Гамильтон начал с того, что в прошлом году провел опрос мнений как можно большего числа экспертов, а затем сравнил все свои материалы. Он также нанял самых качественных — не обязательно самых дешевых — субподрядчиков, а затем попросил их совета во время строительства.В результате он получил именно тот дом, который хотел, и при этом сэкономил 75 000 долларов. «Но, — замечает Гамильтон, — чтобы получить от этого удовольствие, нужно обладать правильным типом личности. Вы должны быть готовы утром первым делом позвонить субподрядчику и сказать: «Вас здесь нет, и я недоволен». В противном случае дела просто не будут выполнены ».

НАБИРАТЬ ГВОЗДИ САМ

Перед теми, кто решил построить дом своими руками, стоит двоякая задача: начинающий строитель должен не только понимать, как строится дом, но и хорошо разбираться в методах строительства дома.К счастью, есть ресурсы, которые могут вам помочь. Некоторые пошаговые инструкции по строительству содержат достаточно подробностей — по крайней мере, в принципе — для создания полноценного дома на заказ с нуля. Один из первых, Dwelling House Construction , был написан Альбертом Дитцем в 1946 году, как раз вовремя, чтобы американские солдаты, возвращающиеся домой после Второй мировой войны, получили удобный единый том, который им был бы полезен, когда страна переживала бум жилищного строительства. . Один из самых последних, Do-It-Yourself Housebuilding , написанный Джорджем Нэшем, был назван многими строителями самостоятельно в качестве основного ресурса.Но, как скажет вам любой, кто когда-либо пытался построить дом, основываясь исключительно на книжном обучении, это огромная задача.

Для тех, кто желает более индивидуального обучения, Институт «Укрытие» предлагает интенсивные одно-трехнедельные занятия по всем аспектам строительства дома. В своем бизнесе с 1974 года Институт убежища обучил 25 000 студентов, которые построили 8 000 домов. «Многие люди приходят сюда, думая, что им нужно научиться какой-то волшебной штуке, чтобы уметь построить дом», — сообщила Пэтси Хеннин, соучредитель Института, в недавнем интервью журналу Down East , «но есть нет никаких секретов.Настойчивость — самое главное. Гаджеты — это не ответ. Дело не в том, как пользоваться молотком; это о том, как использовать свою голову ».

Это также требует много времени и усилий. В отличие от работы генеральным подрядчиком, которую теоретически можно выполнять поверх обычной работы на полную ставку, строительство дома собственными силами обычно занимает от девяти месяцев (что очень быстро) до нескольких лет рабочего времени владельца. Немногие профессионалы могли позволить себе отнимать столько времени от своей обычной работы, и если бы они это сделали, они, вероятно, обнаружили бы, что деньги, сэкономленные на строительстве, были съедены потерей заработной платы.Учителя и другие люди, у которых летом есть свободное время, вероятно, более способны взять на себя такие обязательства. И, как вспоминает Пэтси Хеннин, еще более практичный метод — хотя тот, который по-прежнему представляет собой упущенную прибыль — состоит в том, чтобы построить дом в партнерстве, при этом один человек сохраняет постоянную внешнюю работу, а другой посвящает все свои усилия строительству. дом.

Дуг Чин и Ванда Райс — супружеская пара, прошедшая курс Института убежища и построившая собственный дом в Хаверхилле, штат Массачусетс, за восемнадцать месяцев, начиная с осени 1996 года.После завершения обучения Дуг, который продолжал работать полный рабочий день на протяжении всего проекта, сказал: «Я чувствую себя уверенно». Ванда, которая должна была отвечать почти за все строительство, сказала: «Во что я влезла?» Тем не менее, имея предыдущий опыт работы в сфере оптовой торговли пиломатериалами, она знала, что сможет это сделать.

Основную часть строительства выполнила Ванда. Она руководила столярной бригадой для наружных работ, выполнила всю внутреннюю отделку, уложила большую часть деревянных полов и выполнила большую часть отделочных столярных работ.Тем не менее, она провела черту в гипсокартоне, «отвратительной работе», которую немногие предпочли бы выполнять сами. Дуг, инженер-электрик, выполнил большую часть электромонтажных работ, поскольку Массачусетс позволяет строителям без лицензии делать это, при условии, конечно, (По иронии судьбы, штат не позволяет строителям самостоятельно заниматься водопроводом). Сегодня Дуг и Ванда живут в красивом каркасном доме площадью 3300 квадратных футов, который они построили с нуля ». люблю это », — говорит Ванда. «Мы получили именно то, что хотели.”

Они сэкономили деньги? «Боюсь складывать!» — говорит Ванда. Несмотря на собственный труд, самостоятельное строительство может быть дорогостоящим. Могут быть и трудные моменты, например, когда они пытались измерить свой прогресс по сравнению с жилым комплексом, который строился через дорогу, который построили четыре дома за то время, которое им потребовалось, чтобы построить всего один ». Выполнить такую большую работу самому — настоящая роскошь. Большинство людей не могли позволить себе время ». Действительно, деньги, сэкономленные в домах, построенных собственниками, вероятно, не связаны с «бесплатным» трудом.Вместо этого наибольшая экономия затрат, вероятно, достигается за счет экономии гонорара генерального подрядчика и, если повезет, получения скидки подрядчика на строительные материалы. И Чин, и Райс признают, что, если они сэкономили деньги, вероятно, это произошло именно здесь. Тем не менее, их настоящая мотивация к самостоятельному строительству достигается за счет жизни в доме, частью которого они действительно чувствуют себя. Сделают ли они это снова? «Не до такого уровня, — серьезно говорит Ванда. — Но, — улыбается она, — боль утихает со временем».

ВЫ НЕ ВСЕГДА МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ТО, ЧТО ХОТИТЕ

После Второй мировой войны, когда страна столкнулась с серьезной нехваткой доступного жилья, федеральное правительство опубликовало книгу, чтобы побудить бедняков строить собственные дома, используя недорогие методы строительства, включая переоборудование деревянных водонапорных башен и построенных домов. дерна.Сегодня, однако, мнения расходятся относительно того, является ли какое-либо самостоятельное строительство реальным вариантом для бедных.

Во-первых, даже экономичные методы строительства не позволяют сэкономить на стоимости земли. В сельской местности, где земля дешевле, самостоятельное строительство может быть более целесообразным; действительно, перепись жилищного фонда 1999 г. показывает, что за пределами мегаполисов более чем в три раза больше домов, построенных собственными силами (в процентах от нового строительства), чем внутри них. В городских центрах или процветающих пригородах самостоятельное строительство, вероятно, не вариант.Пенни Фол из HDR Builders в Конкорде, штат Массачусетс, подводит итог: «В наши дни единственный человек, который может позволить себе построить собственный дом, — это тот, кто может позволить себе его купить».

Даже для тех, кто может себе это позволить, самостоятельное строительство становится особенно трудным в условиях горячей экономики. Стивен Берман, участник переписи населения США, объясняет, что «дома, построенные своими руками, — это антициклическое явление». Они увеличиваются, когда в экономике дела идут плохо, поскольку спекулятивный рынок недвижимости иссякает и, по-видимому, у субподрядчиков становится меньше работы.Действительно, в 1999 году 11 процентов домов, построенных собственниками, — это самый низкий показатель за два десятилетия, по сравнению с 20 процентами в начале 1980-х годов. По словам подрядчика Билла Пикарди, тесные рынки жилья, которые обычно сопровождают растущую экономику, значительно затрудняют самостоятельное строительство. В условиях устойчивого роста жилищного строительства за последние десять лет, недавнего бума нежилого строительства и чрезвычайно низкого уровня безработицы середина 2000 года была особенно трудным временем для самостоятельного строительства. Субподрядчиков было мало, а цены были высокими.Даже опытные строители испытывали нехватку рабочей силы. Чин и Райс признают, что, если бы они ждали, они, возможно, не смогли бы строить самостоятельно.

Тем не менее, несмотря на такие экономические соображения, стремление владеть, если не построить собственный дом, глубоко укоренилось в американской культуре. И, учитывая, что большинство строителей движимы не деньгами, а гордостью делать это сами, всегда найдутся те, кто присоединится к Торо в его вопросе: «Неужели мы навсегда оставим удовольствие от строительства плотнику?»

Собственник дома вкратце

	КОЛИЧЕСТВО ДОМОВ СОБСТВЕННИКА	ДОЛЯ ОДНОСЕМЕЙНЫХ ДОМОВ , СОЗДАННЫХ СОБСТВЕННИКОМ
СЕВЕРО-ВОСТОК	16 000	13
MIDWEST	47 000	17
ЮГ	52 000	9
ЗАПАД	28 000	9
ПРИМЕЧАНИЕ: Дом считается «построенным собственником», если владелец выступает в качестве генерального подрядчика, владеет землей и намеревается занять дом.Строительство может полностью или частично отдавать на субподряд профессионалов.
ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства США и городского развития, Текущие отчеты о строительстве, Характеристики нового жилья , 1999.

ПРИМЕЧАНИЕ. Дом «строится собственником» если собственник выступает в роли генерального подрядчика, владеет земли, и намеревается занять дом.Постройка могут быть полностью или частично переданы на субподряд профессионалам.

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Департамент США. Жилищное и городское строительство, Текущее строительство Отчеты, Характеристика нового жилья .

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Департамент США. Жилищное и городское строительство, Текущее строительство Отчеты, Характеристики нового жилья, 1999 г. .

Вы думаете о строительстве собственного дома в Мексике?

Захватывает ли вас идея построить собственный дом в Мексике возможностями? Вы хотите дом своей мечты или просто возможность создать собственное пространство? В этой статье мы поговорим о некоторых основных вещах, которые вам нужно решить при строительстве собственного дома.Мы сосредоточимся на строительстве дома в Плайя-дель-Кармен, но многие из упомянутых здесь вещей применимы ко многим районам Мексики.

Сколько стоит построить дом в Мексике?

Этот вопрос возникает на многих форумах, и люди отвечают, что в Мексике указываются приблизительные цены на квадратные метры (футы) для строительства. На самом деле существует слишком много факторов, чтобы дать вам точную оценку. То, как вы спроектируете свой дом и отделка, которую вы хотите, сильно повлияет на стоимость строительства.

Например, новый «Тулумский стиль» относительно прост в строительстве, современен и доступен по цене. Это влечет за собой полированные бетонные полы и небольшое использование плитки. Стены в ванных комнатах — гладкий цемент (полированный бетон). Пространства стали более открытыми, и в них нужно добавить меньше завершающих штрихов. Такой современный и чистый дизайн может воплотить нашу мечту в жизнь по гораздо более низкой цене.

В стиле Тулума используется много бетона и чистые поверхности. Это может быть легко построить и сэкономить на вашем бюджете.

Один из способов взглянуть на стоимость дома — это цены на базовый дом в планируемом поселке. Купить новый дом с тремя спальнями можно примерно за 45 000 долларов США. Эти дома продаются с прибылью, поэтому вы знаете, что здесь возможно недорогое строительство. Это очень простая конструкция, иногда без встроенных шкафов, но она дает вам представление. Большинство домов, построенных в Мексике, стоят 1/3 стоимости строительства в других странах.

Стоимость труда и материалов на строительство дома

Работа в Мексике ниже оплачивается, чем в большинстве регионов.Чтобы вы имели представление о ценах, строитель (abaniles, общее название людей, работающих с бетоном) получает в среднем от 200 до 600 песо в день. Это будет большая часть бригады, строящей ваш дом. Часто это то, что строители в других странах получают за один час!

От того, где вы строите свой дом, по каким стандартам вы хотите и насколько он сложен, будет зависеть уровень квалификации ваших рабочих. Общие затраты на рабочую силу делают строительство дома в Мексике более доступным.

Стоимость стройматериалов

Благодаря глобализации материалы стали более стандартными по цене. Цены на бетон, бетонные блоки и арматуру немного ниже, но примерно такие же, как в других странах.

Некоторые вещи такие же или больше, чем в других странах. Это может быть плитка, смесители и осветительные приборы.

Изучение местных материалов и методов строительства значительно сэкономит вам деньги на вашем доме. Крыши Palapa над открытыми пространствами, использование местного камня на фасадах, краски мексиканских брендов и тому подобное могут сэкономить вам тысячи долларов.

3 района Плайя-дель-Кармен, где можно построить дом

Если вы хотите построить дом в Плайя-дель-Кармен или его окрестностях, вам необходимо учесть несколько факторов.

Если вы смотрите на центр города, чтобы построить дом, вам нужно подумать о стоимости земли и процессе получения разрешения. Большая часть центральной части Плайя-дель-Кармен превращается в более высокие здания с несколькими квартирами. (См. Нашу статью о взрослении Плайя-дель-Кармен). Это означает, что стоимость земли намного выше и часто неэффективна с точки зрения затрат только на строительство дома.Процесс получения разрешения также будет более строгим в центре.
В запланированном сообществе. Есть новостройки с участками на продажу (в основном на юге и севере Плайя-дель-Кармен). Эти районы могут быть привлекательными, потому что они регулируются, и вы можете быть уверены в том, как этот район будет развиваться. Однако это означает, что у вас есть определенные ограничения на то, что вы создаете, размер и многие другие ограничения. Некоторые из них настолько ограничительны, что в основном означают выбор модели одобренных домов и выбор отделки.
Районы центра города и недалеко от Плайя-дель-Кармен. Как только вы попадете в некоторые из новых частей Плайи или за ее пределами, вам действительно нужно подумать об услугах. Это не только электричество, это может означать сотовый сигнал и Интернет. Это может означать отказ от электросети (см. Нашу статью об устойчивом образе жизни в Мексике). Хорошие новости при выборе строительства дома за пределами центра или за городом — это количество ограничений и более простой процесс получения разрешений.

Вы нашли место, где хотите построить, что теперь?

Теперь, когда вы нашли место, где хотите построить дом, теперь приходит кто его спроектировать.Обычный шаг — сначала к архитектору. Они могут составить план того, что вы хотите. Хорошая новость в том, что здесь, в Мексике, много архитекторов и помощников. Многие работают по доступной цене, и это может быть шагом экономии денег по сравнению со строительством дома в другом месте.

Большинство архитекторов знакомы со строительными компаниями или строителями, с которыми они будут работать. Некоторые работают рука об руку, а другие могут порекомендовать вам людей. Мы упоминаем строительные компании и строителей отдельно. Строительные компании — это больше универсальная остановка для генерального подрядчика, а также посредников для обработки разрешений.Строители — это в большей степени люди, которые строят свои руки. Если вы желаете применить более практический подход, то, возможно, вы не пройдете весь маршрут со строительной компанией. Однако мы скажем, что вам нужно быть доступным, говорить по-испански и хорошо разбираться в процессе строительства. Большинство способов строительства и сроков отличаются от других стран. Перед тем, как приступить к строительству дома, хорошо ознакомиться с терминологией.

Примечание: Выбор строителей или подрядчиков не должен зависеть от того, из вашей страны они или в совершенстве владеют английским языком.Были случаи, когда говорящие американские или канадские подрядчики получали работу, но выманивали у клиентов деньги. Есть и плохие мексиканские подрядчики. Просто не торопитесь и постарайтесь получить рекомендации и посмотреть на примеры работ от людей, прежде чем нанимать их.

Совет: Убедитесь, что вам известен иммиграционный статус тех, кого вы нанимаете. Если человек не мексиканец, он должен иметь разрешение на работу в Мексике. Иммиграционная служба может проверить, и если в вашем доме будет обнаружен кто-то, у кого нет соответствующей визы, вас могут оштрафовать.

Способы строительства дома в Мексике

Те из вас, кто живет в остальной части Северной Америки и Европы, обнаружат, что методы строительства в Мексике сильно отличаются. Нет деревянного каркаса, все бетонное. Бетонные блоки и залитый цемент составляют основу строений здесь. Наиболее очевидные причины — климат, термиты и ограниченная древесина.

Фундамент под строительство дома в Мексике

Поскольку во многих частях Мексики, и особенно на полуострове Юкатан, коренная порода находится близко к поверхности, для этого проводятся раскопки.После того, как достигнута коренная порода, возводится каменный фундамент. Оттуда стены построены из комбинации армированных арматурных столбов и заполнены бетонным блоком. Вторые этажи и крыши сделаны из бетонных балок (vigas) и заполнены специальными бетонными блоками или блоками из пенополистирола.

Электромонтаж и сантехника дома в Мексике

Когда основная конструкция построена, сантехники и электрики вырезают в стенах каналы для прокладки проводов и трубок. После того, как все будет на месте, они вернутся и залатают стены смесью цемента и песка.Это может показаться обратным, поскольку вы можете установить водопровод и провода на этапе строительства, но это легче сделать после того, как основная конструкция будет построена.

Окна и двери

Окна все измеряются после создания для них пространства. Таким образом, большинство окон изготавливаются «на заказ». Окна домов в Мексике обычно имеют одинарное остекление, и только в строительстве очень высокого класса используется ураганное стекло или изоляционное стекло с двойным остеклением. Большинство дверей изготавливаются из дерева и изготавливаются плотником по индивидуальному заказу.Например, в Home Depot есть заводские двери, но ими пользуются не многие.

Отделка вашего дома

Вот и последние штрихи, такие как плитка и покраска. Наружные стены перед покраской обрабатываются герметиком. Крышу часто покрывают красным или белым герметиком, чтобы не пропускать воду. Часто приходится повторяться снова и снова, поскольку разные работы пересекаются друг с другом. Хорошо то, что большинство вещей легко отремонтировать, покрасить или повторно зацементировать.

Где купить материалы для дома

Многие жители севера границы знают Home Depot. Это универсальный магазин для ваших материалов. На самом деле это новая концепция в Мексике. В прошлом большинство магазинов были специализированными. Некоторые магазины продают краску, некоторые сантехнические принадлежности, а другие — плитку. Может показаться немного утомительным проверять все магазины, но они действительно пригодятся, когда вам нужно задать кому-то подробный вопрос, и они могут вам ответить.В большинстве случаев персонал очень хорошо осведомлен и готов помочь.

При строительстве дома затраты на оплату труда и материалы разделены. Если вы выполняете больше генеральных подрядных работ, от вас ожидается получение списка материалов и их заказ. Этот процесс работает хорошо, потому что рабочие могут сосредоточиться на работе, а вы также можете участвовать в управлении материалами.

Совет : В большинстве мест нет больших складов. Специальные материалы, такие как плитка, необходимо заказывать заранее.Это может расстраивать и замедлять работу по дому во время ожидания. Планируйте заранее и заказывайте, чтобы не останавливать дела.

Строительные магазины в Плайя-дель-Кармен

Вы обнаружите, что в Home Depot многие вещи дороже или более низкого качества по той же цене. Хорошо ходить по магазинам. Итак, на что следует обратить внимание при строительстве дома в некоторых строительных магазинах? Вот краткий список.

Boxito — это самый домашний магазин в Мексике. У него есть выставочный зал, но вам все равно придется попросить много вещей за прилавком.В Плайя-дель-Кармен есть два места.
Construrama — Этот строительный магазин больше предназначен для таких материалов, как бетон, арматура, блоки и песок. У них есть несколько мест в Плайя-дель-Кармен. Мы бы ссылались на их веб-сайт, но сейчас на нем ничего нет.
Niplito — это самый элитный магазин сантехники. Вы можете увидеть ассортимент кухонных смесителей, сантехники, раковин и унитазов.
Supesa-Это немного ниже по цене от Niplito, но предлагает больше сантехнических принадлежностей.
Керамат-А большой склад плитки.
Home Depot — Все на островах и готово отправиться с вами домой. Вы можете узнать больше о товарах в Home Depot в Плайя-дель-Кармен здесь, в нашей статье.

Строительные магазины

Для небольших вещей, инструментов и вещей, которые могут вам понадобиться для выполнения небольших проектов, хорошее место можно найти в хозяйственных магазинах. Строительные магазины в Мексике называются ferreteria . Часто они меньше по размеру и рассредоточены по жилым кварталам.

Один из хозяйственных магазинов, о котором следует знать, — это Jako. Этот магазин очень хорош для дверной фурнитуры, раздвижных дверей на рельсах и кухонной фурнитуры. Вы можете прочитать больше здесь, в нашей статье о Jako.

Контролирующие материалы для строительства

Материалы для строительства вашего дома будут накапливаться и могут выйти из-под контроля. Для многих, кто никогда раньше не строил дома в Мексике, количество бетона, блоков и арматуры — это не то, что вы можете оценить.Поэтому хорошо контролировать это, чтобы не платить слишком много.

Один из способов начать — попросить строительную компанию составить подробный список материалов с указанием стоимости. Получение этого предложения даст вам представление о том, сколько вы потратите. Если вы заключаете договор со строительной компанией, четко укажите в нем, кто оплачивает дополнительные материалы и в каком размере вы несете ответственность.

Если вы собираетесь находиться на месте во время строительства, это даст вам возможность следить за материалами.Убедиться, что все доставлено и никто из рабочих не берет и не продает материалы на стороне. Это может случиться, и наличие хорошего подрядчика или вас поможет предотвратить это.

Наличие кого-то, управляющего проектом, является ключом к тому, чтобы убедиться, что в бетон добавлено нужное количество цемента. Это сохранит его прочность на долгие годы. Вы же не хотите, чтобы строительная бригада сокращала расходы и впоследствии сталкивалась с проблемами структурной целостности вашего дома. Большинство абанилов имеют соотношение компонентов смеси для каждого проекта.Он может немного отличаться, но в целом находится в небольшом диапазоне.

Подсказка : Обычно поставки идут по заказу, но больше проблем возникают с рабочими. Цемент — это практически валюта. Каждая сумка стоит чуть более 200 песо. Это примерно полдня. Цемент очень полезен, и его легко продать. Также необходимо держать материалы под замком на ночь.

Оплата труда и страхование

Традиционно крупные строительные компании платят рабочим 1 и 15 числа месяца.Если вы работаете со строительной компанией, вам может потребоваться только внести залог и затем настроить график платежей. Если вы собираетесь более тесно сотрудничать с рабочими, то нормально платить каждую субботу после обеда. Большинство строительных рабочих работают 5 1/2 дней в неделю.

Если вы выполняете какую-либо работу, обычно требуется небольшая предоплата. Это не с отдельными работниками, а просто с такими людьми, как начальники или генеральные подрядчики. Залог может идти на такие вещи, как аренда оборудования и покрытие затрат на начало строительства.

Первоначальный платеж обычно составляет около 1/10 общей стоимости, затем он разбивается на платежи и резерв в размере около 20% в качестве окончательного платежа после того, как все будет сделано. Этот последний платеж гарантирует, что последние штрихи будут сделаны. Внесение платежей гарантирует, что работа будет выполнена, и они уйдут посередине, а вы оставите в покое.

Страхование строителей дома

В Мексике IMSS должен иметь каждый. Это медицинское страхование для всех работающих.Важно указать в письменном виде, кто производит платежи в IMSS. Оплата может производиться либо строительной компанией, либо вами. Это только базовое покрытие, но оно важно для людей, которые много работают. Если вас поймают, не предоставив его, вас оштрафуют, часто в размере стоимости проекта.

Заключение

Мы надеемся, что это даст вам основную информацию, которая поможет вам осуществить свои мечты о строительстве дома в Плайя-дель-Кармен или в окрестностях. Строительство дома полезно, но в то же время очень напряженно.Прежде чем приступить к делу, рассчитайте стоимость. Многие отношения были проверены многочисленными решениями и неожиданными ситуациями, в которых вы оказались.

Большинство людей скажут, что это займет больше времени и перевыполнит стоимость того, что вам говорят. Есть много вещей, которые делают строительство дома в Мексике уникальным. Если вы продолжите это делать, это будет процесс обучения, и, надеюсь, в конце концов вы получите именно то, что хотели.

У вас есть какие-либо советы или предложения для других читателей, которые могут попытаться построить здесь дом, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже.

Если вы думаете о переезде в Плайя-дель-Кармен, ознакомьтесь с нашим полным руководством с множеством подробностей. У нас также есть подробный гид по недвижимости Плайя-дель-Кармен.

Теперь, когда вы прочитали эту статью о строительстве дома, вы, возможно, захотите узнать, что здесь есть для мебельных магазинов. Вы можете увидеть список здесь, в нашей статье.

Безопасность вашего дома также важна. В процессе планирования вы можете спроектировать вещи, которые сделают ваш дом безопасным.Вот 20 советов по домашней безопасности.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится. Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, приготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли для строительства дома
Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или оказаться сопряженным с проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.
Найдите землю, которую хотите купить
Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете.Хотя иногда вы можете видеть списки земель на таких сайтах, как Zillow или realtor.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.
Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.
Проверьте зонирование и состояние собственности
Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или имеет хороший вид, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.
Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что это становится порочным кругом для некоторых участков земли: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, и снова, и снова ».
СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ
Проверьте зонирование, уровень и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке уже есть дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.
Проверить, подключены ли инженерные сети
Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к коммунальным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.
Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он.
Снос любых существующих построек
Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо сносить, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к разрушению дома быстрее всего, но будет стоить дороже. , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.
Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.
Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как обеспечение отключения инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.
Сколько стоит покупка земли под строительство дома?
Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли там уже дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.
В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.
Сколько времени займет от начала до конца?
От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.
Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация об имуществе, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.
Если до начала строительства на объекте требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования необходимым советом по планированию.
Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиками — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.
Строительство дома по индивидуальному проекту
Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили соответствующие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.
Наймите свою команду профессионалов
Вам нужно будет собрать свою команду еще до того, как вы купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенной вами собственности.
В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.
Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость нанимать больше людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .
Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.
Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.
Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.
Создайте свой дом
А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие, что основные системы вашего дома, такие как электрические и HVAC, могут работать должным образом.
По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.
Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.
Получите разрешение муниципалитета
Во многих городах или округах требуется разрешение на строительство до начала строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.
Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, понадобятся инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.
Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.
Держите свой график гибким
Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.
«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.
Сколько стоит построить таможню?
По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.
В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.
Покупка дома новой постройки
Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.
Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:
Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка
Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.
Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.
Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.
Найдите разработчиков и строителей в вашем районе
Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.
Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.
Проверить параметры настройки
Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.
Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки.
Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев до того, как они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.
Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения невозможно определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.
Держите гибкий график
Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.
«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.
Сколько стоит покупка нового дома?
Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, приобретенного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.
Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых своих калифорнийских общинах.
Как построить новый дом: временная шкала
Проблемы обязательно возникнут, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.
Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.
Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.
Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.
Кредиторы: денежные переводчики
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.
Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.
Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества.Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.
Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.
Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.
.