Ремонт фундамента дома: Ремонт фундамента, замена и восстановление фундаментов зданий

Но со временем любая конструкция начинает деформироваться и разрушаться, фундамент в этом отношении не является исключением. Причины, по которым происходят подобные процессы, могут быть различными, в любом случае приходит время выполнения ремонтных работ. Однако прежде чем приступать к ремонту, необходимо провести ряд исследовательских мероприятий.

• Определение причин разрушения фундамента
• Способ 1
• Способ 2
• Способы восстановления фундамента
• Восстановление фундамента кирпичного дома
• Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома
• Заключение

Определение причин разрушения фундамента

Чтобы точно определить, в результате чего возникает деформация фундаментальной основы, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов строительной лаборатории. Но в этом случае следует понимать, что их работа будет стоить довольно дорого. Поэтому частные домашние мастера пытаются самостоятельно обследовать конструкцию, используя недорогие и простые приемы.

Определение причин разрушения фундамента

к оглавлению ↑

Способ 1

Необходимо определить, меняется ширина трещины или остается неизменной. Если результат положительный, то дополнительно устанавливают скорость расширения и его причина.

В качестве вспомогательного материала используется гипсовый или цементный раствор, а также готовая смесь для штукатурки. Главное чтобы состав был и достаточно хрупким, и хорошо сцеплялся с поверхностью.

Из выбранного материала делают специальные маячки. Для этого готовится смесь по инструкции от производителя, которая налаживается на трещину. Длина маячка должна составлять около 10 см, располагают его примерно посередине разлома. На каждой трещине следует сделать по два маркера, в начале и в конце, используя неширокий шпатель.

Перед нанесением маячков фундамент необходимо хорошо очистить, чтобы добиться хорошего сцепления раствора с поверхностью.

Каждый маркер обязательно нумеруется, а в специально заведенном блокноте указывается дата нанесения и номер маячка. Кроме того нужно сделать горизонтальную отметку на маячке с помощью шпателя или тонкой линейки.

Дальнейшие действия предполагают регулярный осмотр, важно проводить его с определенным интервалом. Если при очередном осмотре обнаружен растрескавшийся маркер, то можно с уверенностью сказать, что трещина в фундаменте расширяется.

Чтобы определить скорость увеличения разлома, при каждом осмотре измеряют его ширину и записывают результат в блокнот. Анализируя полученные результаты, можно определить возможный исход.

Параллельно наблюдают за сделанной горизонтальной отметкой. Если при растрескивании маркера обнаруживается смещение частей, то можно утверждать об осадке конструкции.

к оглавлению ↑

Способ 2

Мероприятие такого рода позволяет получить больше информации о разрушающемся фундаменте, но и сил при этом придется приложить намного больше.

Для такого исследования необходимо подготовить специальные шурфы, которые представляют собой яму длиной до 1 метра и глубиной до подошвы фундамента. Ширина определяется индивидуально для каждого случая, главное, чтобы шурф не доставлял неудобства при работе. Для более полного осмотра рекомендуется делать несколько ямок около фундамента. Если стенки шурфа начинают осыпаться, можно сделать своеобразную опалубку из необрезных досок.

Ямки копают в тех местах, где деформация и разрушения наиболее очевидны. Шурфы позволяют получить следующую информацию:

• Глубина заложения фундамента и материал, используемый для его строительства. Последний фактор важен в том случае, если строил дом другой хозяин.
• Общее состояние фундаментальной основы.
• Качество гидроизоляционного слоя.
• Глубина залегания грунтовых вод.

После выполнения исследовательских мероприятий можно приступать к ремонтным работам.

к оглавлению ↑

Способы восстановления фундамента

Фундаментальную основу можно восстановить разными способами. Выбор того или иного варианта в целом зависит от вида разрушения, каждый способ представляет собой устранение основных причин деформации.

Восстанавливаем старый фундамент

1. При постоянном воздействии щелочной, соленой или мягкой воды происходит кристаллизационное разрушение фундамента. В этом случае основной задачей становится отведение от строения агрессивных вод. Восстановительные работы предполагают выемку грунта по периметру фундамента, удаление больших загрязнений и осмотр пораженных участков. Небольшие выемки заполняются раствором, а параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка. Между основным фундаментом и кирпичами укладывают листы рубероида, сам кирпич пропитывают битумом (возможно Вам будет интересна статья о том, чем и как правильно развести битум для фундамента). После ремонта свободное пространство заполняют глиной хорошей жирности.
2. В результате сильной нагрузки или из-за некачественного строительства происходит растрескивание фундаментальной основы дома. Восстановительные работы предполагают заполнение трещин раствором или укрепление фундамента выносными балками, на которые будет возлагаться основная нагрузка.
3. При неправильном строительстве, в частности при обратной засыпке грунтом, склонным к пучению, может наблюдаться разрыв тела фундамента по высоте. Причиной такого явления может стать разрушенная отмостка, в результате чего произошло подтопление или подъем грунтовых вод. Ремонт подразумевает удаление проблемной почвы, заполнение разломов кладочным раствором, обратную засыпку непучинистым грунтом и восстановление отмостки. Читайте также как выполнить гидроизоляцию отмостки.

к оглавлению ↑

Восстановление фундамента кирпичного дома

Ремонт основания дома из кирпича может выполняться по разным технологиям, все зависит от степени разрушения. Можно провести ряд мероприятий по укреплению фундамента или перераспределить нагрузку от строения.

Самым сложным считается полное восстановление фундаментального основания кирпичного дома. К процессу нужно подходить ответственно, соблюдая осторожность на каждом этапе. Это позволит сохранить устойчивость всего строения и внутренних перегородок.

Ремонт фундамента при достаточно сильных разрушениях выглядит следующим образом:

Ремонт кирпичного фундамента

• Вынимают грунт вокруг фундамента по обе его стороны, захватывая расстояние не больше 1 метра. Дно полученных траншей хорошо уплотняют. Если углубление получилось значительным, то стенки подпирают подкосами.
• В нескольких местах под подошвой фундамента делают подкопы, в которые устанавливают тумбы для временной поддержки.
• Убирают грунт и грязь с подошвы, по возможности просушивают фундамент.
• Вдоль стен по периметру основания устанавливают своеобразную опалубку из обрезных досок.
• Внутри опалубочной конструкции собирают каркас из металлических прутьев, скрепляя их анкерами.
• Всю конструкцию послойно заливают бетонным раствором и щебнем.

к оглавлению ↑

Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.

В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

1. По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
2. Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
3. Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
4. На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
5. Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
6. В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
7. Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
8. Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.

У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.

к оглавлению ↑

Заключение

Восстановление фундамента любого строения относится к категории сложных и достаточно опасных работ. Следовательно, наиболее правильным будет решение доверить выполнение ремонтных работ бригаде профессиональных мастеров. Однако учитывая высокую стоимость таких мероприятий, далеко не все могут позволить себе такое удовольствие.

Если возникла необходимость самостоятельно восстанавливать фундамент дома, следует принимать во внимание следующие факторы:

• Не стоит выполнять работу в одиночку, лучше воспользоваться помощью близких или родных людей.
• Перед началом восстановительных мероприятий следует изучить максимальное количество информации.
• В процессе работы важно проявлять осторожность, при необходимости использовать страховочные приспособления.

Если Вы все таки решите обратиться к специалистам, то читайте нашу статью про обследование фундаментов.

Фундамент является важной частью любого строения, поэтому очень важно регулярно проводить осмотр его поверхности. При обнаружении деформации и разрушений не следует откладывать ремонтные работы, чтобы не нанести вред всему строению.

Сколько стоит ремонт фундамента? (Руководство 2023 г.)

Трещины в стенах, протечки в подвале, наклонные полы и выпуклые стены могут быть признаками проблем с фундаментом вашего дома. Вот посмотрите на стоимость ремонта вашего фундамента.

В этой статье:  Стоимость ремонта фундамента | Факторы расчета стоимости | Типы фундаментов | Признаки проблем с фундаментом | Сделай сам против профессионального | Как сэкономить | Заключение | Часто задаваемые вопросы

Фундамент вашего дома жизненно важен для целостности всего дома, и любые проблемы следует решать как можно скорее. Проседающий или неустойчивый фундамент может вызвать множество проблем во всем доме, которые со временем будут только усугубляться.

К сожалению, большинство работ по ремонту фундамента не являются самостоятельными проектами, и они могут быть дорогими. Тем не менее, решение проблем с фундаментом стоит денег, чтобы защитить ваши инвестиции в ваш дом. В этом руководстве мы расскажем о типичных затратах на ремонт фундамента дома, типах фундаментов, о том, как обнаружить трещины в фундаменте и другие признаки неисправности, а также о том, как сэкономить на ремонте фундамента.

Стоимость ремонта фундамента

Существует ряд различных проблем, которые могут возникнуть с фундаментом, некоторые из которых более дороги и трудны для ремонта, чем другие. В целом стоимость ремонта фундамента обычно составляет от 2000 до 7500 долларов, в среднем по стране — 4500 долларов. Вы можете заполнить очень маленькие трещины эпоксидной смолой за несколько сотен долларов, но серьезные проблемы с фундаментом могут стоить вам от 15 000 до 25 000 долларов.

Распространенные проблемы при ремонте фундамента

Трещины – одна из наиболее распространенных проблем с фундаментом дома и возникает из-за оседания здания или давления грунта вокруг фундамента. Через эти трещины вода может просачиваться в стены подвала или подполья, что может привести к повреждению водой. Иногда проблема может быть не в самом фундаменте, а в окружающей почве.

Изменение погодных условий, эрозия или даже близлежащие корни деревьев могут привести к проседанию фундамента. Точно так же изменения давления почвы могут привести к изгибу стен вашего фундамента или дома. Чем серьезнее проблема, тем выше цена, которую вы заплатите за ее устранение. В этой таблице показаны средние диапазоны цен на обычный ремонт.

Foundation Repair Costs by Issue

Общие типы фундамента

Трещины обычно заполняются эпоксидной смолой или бетоном. Точно так же устранение утечек включает в себя герметизацию пространства водонепроницаемым материалом, таким как пароизоляция. Вам также может понадобиться улучшить дренаж, установив французский водосток или новые водостоки из плитки. Такие проблемы, как выравнивание дома и изогнутые стены, можно решить несколькими способами, в зависимости от серьезности проблемы и типа почвы.

Фундамент, также называемый пирсингом, включает бурение столбов в землю под или вокруг подвала, чтобы помочь выдержать вес дома. Как правило, это самый дорогой метод, так как вам может понадобиться пирс каждые 5-8 футов. Наконец, подъем фундамента включает в себя закачку грязи или другого наполнителя под фундамент, чтобы выровнять или поднять сам фундамент. Вот средние диапазоны цен для каждого варианта ремонта.

Стоимость ремонта фундамента по типу

Факторы при расчете стоимости ремонта фундамента

Тип ремонта фундамента, который вам нужен, и проблема с вашим фундаментом — это лишь два фактора, которые определяют цену, которую вы заплатите за ремонт. К основным факторам при расчете стоимости ремонта фундамента относятся:

• Размер дома и доступность
• Серьезность фундаментальной проблемы
• Устойчивость грунта и осадка фундамента
• Необходимые работы, разрешения и материалы

Чтобы иметь точное представление о том, сколько может стоить ваш ремонт, вы должны иметь представление об этих соображениях.

Размер дома и доступность

Неудивительно, что большие дома имеют больший фундамент и, следовательно, их ремонт обходится дороже. Однако доступность фундамента вашего дома также играет роль в цене ремонта. Если рабочим трудно добраться до проблемной зоны или всего дома, возможно, придется убрать и заменить ландшафтный дизайн, что увеличит общую стоимость проекта.

Серьезность проблемы

Неудивительно, что мелкие трещины устранить намного проще и дешевле, чем проседающий фундамент. Тем не менее, обнаружение любого типа проблем с фундаментом на ранней стадии сэкономит вам деньги. Чем более серьезными становятся структурные проблемы дома, тем больший ущерб они могут нанести остальной части дома. На более поздних стадиях проблем с фундаментом вам, возможно, придется ремонтировать трещины во внутренних стенах и полах.

Устойчивость грунта и осадка фундамента

Фраза «твердый грунт» может немного ввести в заблуждение — грунт расширяется, сжимается и смещается в зависимости от погодных условий и условий дренажа. Некоторые типы почвы более устойчивы, чем другие, и в идеале ваш дом должен быть построен на правильном типе фундамента для земли, на которой он стоит. Однако фундаменты, построенные на экспансивной глине или плохо дренируемой почве, испытают более сильную осадку. Если вы обнаружите, что имеете дело с этими типами почвы, вашему фундаменту может потребоваться более капитальный ремонт.

Работы, разрешения и материалы

Помимо свай, наполнителя, полиуретановой пены или гидроизоляционного герметика, которые используются для крепления фундамента, вы также должны учитывать стоимость рабочей силы. Работа по ремонту фундамента в среднем стоит около 200 долларов в час. Вы можете выполнить небольшой ремонт трещины в фундаменте без разрешения города, но более крупные ремонтные работы обычно достаточно значительны, чтобы потребовать разрешения на сумму 75–150 долларов.

Дополнительные расходы и соображения

После того, как вы определились с типом и типом фундамента, а также с ценовыми факторами, перечисленными выше, необходимо рассмотреть еще несколько аспектов. Ремонт фундамента является одним из самых масштабных ремонтных работ, которые могут потребоваться в доме, и некоторым домовладельцам также потребуется отчет о почве или отчет инженера-строителя. Также могут возникнуть неожиданные проблемы, которые задержат сроки или увеличат стоимость. Однако стоит отметить, что данные расходы не характерны для мелкого ремонта.

Отчет о почве

Даже если ваш дом был построен на идеальном фундаменте для данного типа почвы, почвенные условия могли измениться с годами. Если они существенно изменились, вам может потребоваться нанять инженера-геотехника для составления отчета о почве. Эти отчеты обычно стоят от 500 до 3000 долларов. Хотя отчеты о почве обычно составляются до начала нового строительства, иногда они могут дать более четкое представление о том, что вызывает проблему с вашим фундаментом и как ее решить.

Отчет инженера-строителя

Инженеры-строители — это консультанты, специализирующиеся на структурной целостности зданий, и фундамент является значительной частью этой целостности. В тяжелых случаях повреждения фундамента вам может потребоваться, чтобы инженер-строитель провел осмотр вашего дома и его фундамента и написал отчет о любых проблемах или проблемах, которые они обнаружили. Этот отчет может стоить от 300 до 1500 долларов.

Невидимые препятствия

Как и в случае любого существенного проекта по благоустройству дома, вы можете не знать точно, насколько обширна работа, пока не начнете ее. Там могут быть неожиданные корневые системы деревьев или остатки старых ремонтных работ, которые, среди прочего, необходимо убрать. Всегда полезно иметь в своем бюджете как минимум от 1000 до 2500 долларов, чтобы покрыть эти незапланированные расходы.

Типы фундаментов

Тип вашего фундамента определит, с какими проблемами вы можете столкнуться и как их лучше всего решить. Наиболее распространенные типы фундаментов включают бетонную плиту, подполье, шлакоблок и кирпич, подвал, пирс и балку.

Бетонная плита

Фундамент из бетонной плиты представляет собой слой бетона, обычно от четырех до восьми дюймов, который опирается на почву. Обычно они встречаются в более теплом климате, поскольку замерзание и оттаивание почвы могут со временем привести к растрескиванию даже толстой бетонной плиты. В домах с бетонным фундаментом нет подвалов или подвальных помещений, и хотя это означает отсутствие подземных утечек и меньше проблем с вредителями, это также означает, что дренажная система должна быть встроена прямо в бетон.

Выравнивание дома с плитным фундаментом иногда называют подъемом плиты или земляным домкратом. Под фундаментом просверливается отверстие, и, поскольку это цельный кусок бетона, его можно поднять, закачав под него буровой раствор или наполнитель. Это часто дешевле, чем другие виды выравнивания фундамента. С другой стороны, если оседание или смещение фундамента вызвано проблемами дренажа, подрядчику по ремонту фундамента часто приходится врезаться в бетон, чтобы исправить их.

Подполье

Если ваш дом построен на коротком фундаменте, обычно всего в нескольких футах от земли, то в нем есть подполье. В этом незавершенном, неотапливаемом помещении может размещаться печь или трубы для дома и даже служить складским помещением. Правильно построенное подполье хорошо вентилируется, чтобы предотвратить скопление влаги и возникновение проблем под домом.

Фундаментные стены подвального помещения обычно сооружаются из монолитного бетона или бетонных блоков, поэтому в них могут образовываться трещины. Другие распространенные проблемы с подпольем включают утечки и повреждение водой из-за плохого дренажа. С ними немного легче справиться, так как есть место для доступа к нижней части дома.

Шлакоблок и кирпич

Вместо одной бетонной плиты фундамент может состоять из шлакоблоков или кирпичей с раствором между ними. Часто блоки укладывают внахлест и зацементируют стальными стержнями. Этот метод обеспечивает устойчивость бетонной плиты, допуская большее сжатие и расширение, чем монолитный бетон.

Тем не менее, эти фундаменты все еще могут трескаться, протекать и деформироваться, особенно вдоль линий известкового раствора. Вы можете увидеть ступенчатые трещины, которые следуют за раствором как по горизонтали, так и по вертикали. Поскольку они состоят из многих частей, а не из одной плиты, эти фундаменты должны быть тщательно гидроизолированы и герметизированы, чтобы предотвратить попадание влаги. Стабильность блоков или кирпичей может быть усилена сталью или углеродным волокном, но любые проблемы с дренажем будут решены. нужно сначала исправить.

Подвал

Полноценный цокольный этаж является одним из самых дорогих типов строительства, требующих больших объемов земляных работ и строительства. Тем не менее, подвал также увеличивает жилую площадь дома и больше подходит для климата, где зимой земля промерзает. Его поддерживают фундаментные фундаменты по периметру помещения, которые уходят в землю глубже, чем линия промерзания.

К сожалению, фундаменты подвалов также являются одними из самых дорогих в ремонте. Изгиб стен и протечки могут причинить наибольший ущерб в готовых жилых помещениях дома, а укрепление стен и гидроизоляция могут быть дорогими, поскольку необходимо покрыть большую площадь поверхности. Стены подвала могут быть залиты бетоном, блоками и кирпичом или панелями, у каждого из которых есть свои особенности и потребности в ремонте.

Пирс и балка

Фундамент из пилястра и балки позволяет дому возвышаться на несколько футов над землей, создавая подпольное пространство под открытым небом, что облегчает доступ к сантехнике и электрооборудованию. Часто сами опоры, которые могут быть сделаны из металла, бетона, дерева или кирпича, опираются на бетонное основание, заглубленное глубоко под землю. Здесь на них не повлияет смещение или давление на поверхность почвы. Затем опоры соединяются с опорными балками, которые, в свою очередь, соединяются с лагами пола дома.

Если опоры сделаны из дерева, они подвержены гниению и гниению, и их, возможно, придется заменить более прочными материалами. Дому наверху может потребоваться дополнительная поддержка в виде дополнительных опор или фундаментных опор, просверленных в земле. Если проблема заключается в дренаже, существующая система обычно легко доступна в подполье.

Признаки повреждения фундамента

Если вы подозреваете повреждение фундамента в вашем доме, раннее обнаружение признаков может сэкономить вам тысячи долларов. Чем дольше сохраняются проблемы с фундаментом, тем больший ущерб может быть нанесен в других частях вашего дома. Вот что нужно искать в доме, чтобы выявить проблемы с фундаментом.

Ранние признаки

Разломы или трещины, появляющиеся в фундаменте, являются ранними признаками повреждения. Однако не все трещины серьезные; вертикальные трещины, особенно мелкие, считаются незначительными. Их следует исправить, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, но хорошая новость заключается в том, что обычно они не являются признаком более серьезных проблем. Горизонтальные трещины, с другой стороны, являются признаками неустойчивого фундамента. Они должны быть осмотрены профессионалом, чтобы можно было найти постоянное решение.

Наружные знаки

Если вы подозреваете, что у вас могут быть проблемы с фундаментом, прогуляйтесь снаружи дома и осмотрите фундамент и наружные стены на наличие трещин. Вы также можете наблюдать, есть ли зазор между фундаментом и почвой вокруг него, что может быть признаком того, что почва сместилась. Следите за изменениями в почве, особенно если вы живете на склоне, а также за любыми влажными участками или скоплением воды вокруг вашего дома. Помните, что проблемы с дренажем являются существенной причиной повреждения фундамента.

Внутренние вывески

Внутри дома вы также можете проверить стены на наличие трещин. Могут быть и более тонкие признаки, такие как двери или окна, которые не открываются или не закрываются должным образом, а также щели в дверных рамах или между стенами. Если стены прогибаются, гвозди могут начать выбиваться из гипсокартона, а потолки могут начать деформироваться.

Неровный или проседающий фундамент может привести к тому, что пол вашего дома будет наклонным, вздутым, щелевым или треснутым. Наконец, повреждение водой или фактическое скопление воды в подвале или подвальном помещении может быть признаком протечки фундамента и должно быть устранено как можно скорее.

Ремонт фундамента своими руками или профессиональный ремонт фундамента

В большинстве случаев вы просто не можете пытаться ремонтировать фундамент самостоятельно. Если вы обнаружите небольшие вертикальные трещины шириной не более одной восьмой дюйма, вы можете купить эпоксидную смолу и попытаться заделать их самостоятельно. Тем не менее, более крупные трещины должны быть как минимум оценены профессионалом. Компании по ремонту фундамента часто проводят бесплатные проверки потенциальных проблем.

Даже у опытных энтузиастов по ремонту дома нет необходимого оборудования для решения более серьезных проблем с фундаментом. Проседающий фундамент может потребовать, чтобы весь дом был поднят на домкратах, и может потребоваться тяжелая техника, чтобы раскопать территорию вокруг дома, чтобы получить доступ к фундаменту. Хотя это может быть дорого, наем профессионального подрядчика для ремонта вашего фундамента может предотвратить ухудшение проблемы или причинение большего ущерба остальной части дома.

Как сэкономить на ремонте фундамента

Если вас шокирует средняя стоимость ремонта фундамента, у вас может возникнуть соблазн сэкономить деньги. Тем не менее, ваши инвестиции в ваш дом слишком важны, чтобы рисковать некачественным ремонтом. Стоит узнать расценки и расценки у нескольких местных подрядчиков.

Конечно, вы можете в конечном итоге получить то, за что заплатили, поэтому сохраняйте здоровую подозрительность к любому, кто предлагает значительно более низкую цену, чем другие. Однако, если у вас действительно нет денег на полный ремонт фундамента, спросите у своего подрядчика о временных решениях. Они могут не длиться долго, но они могут выиграть вам время, чтобы накопить. Вы также можете спросить о планах оплаты или попросить, чтобы подрядчики сначала выполнили наиболее важный ремонт.

В конечном счете, лучший способ не тратить большие суммы денег на ремонт фундамента — это как можно скорее выявить проблемы. Убедитесь, что ваша дренажная система, включая желоба и водосточные трубы, правильно отводит воду от фундамента. Регулярно осматривайте свой фундамент и следите за любыми трещинами, чтобы увидеть, не становятся ли они больше. Если они это сделают, проверьте их как можно скорее.

Наш вывод

Проблемы с фундаментом не исчезнут сами по себе. Вместо этого со временем они станут хуже и дороже, поэтому вам следует как можно скорее устранить любые признаки опасности. Ремонт фундамента может быть дорогим, но вы защитите стабильность своего дома, а также стоимость дома при перепродаже. Стоит проконсультироваться с профессионалом, если вы подозреваете проблемы с фундаментом, чтобы защитить будущее вашего дома.

Часто задаваемые вопросы о стоимости ремонта фундамента

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение в нашу группу проверки по адресу  [email protected] .

Процесс ремонта фундамента — Как отремонтировать фундамент дома

Пошаговое руководство — Как отремонтировать фундамент дома и чего ожидать

Понять процесс ремонта фундамента и чего ожидать. Да, ремонт фундамента — это важное событие, но подготовьтесь, зная, чего ожидать. Это облегчает заботы, устанавливает ожидания и является сияющим светом в конце туннеля. Следуйте за нами через лифт для ремонта фундамента дома. Это лучший способ выделить процесс и помочь объяснить, чего ожидать.

Площадь этого дома в Северном Техасе составляет около 4800 квадратных футов. Требовался перегруз на шесть с лишним дюймов. Как правило, процесс ремонта фундамента означает подъем всего дома до уровня (или почти уровня). Затем конструкцию «перегружают» на дополнительную величину. Это помогает предотвратить дальнейшее движение грунта от воздействия на конструкцию после завершения ремонта фундамента.

1. Сваи необходимо разместить по всему периметру балки.
   • Балка по периметру — внешний край фундамента
   • Сваи — это колонны, которые забиваются в землю под фундамент. Это поставит ваш дом на прочный фундамент.
2. Под домом вырыты туннели. Они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.
   • Нижняя сторона фундамента выглядит как вафля. Более толстые части вафельной нижней стороны называются фундаментными балками.
3. Под домом вырыты туннели. В процессе ремонта фундамента они проходят под плитой с интервалами от одного конца дома к другому. Они нужны, чтобы получить доступ ко всем внутренним балкам фундамента.

Колодки кондиционера необходимо поднять. Колодки — это то, на что опираются блоки кондиционера. Когда дом поднимают в процессе ремонта фундамента, все, что находится рядом с домом, поднимается. Подъем подушек кондиционера на этапе подготовки помогает перемещать все соединения кондиционера вместе с подъемом. Соединения в земле открыты, чтобы позволить им свободно перемещаться во время подъема.

После завершения подъема фундамента ландшафт возвращается на место, а соединения снова засыпаются землей.

Часто встречаются участки с асфальтовым или бетонным покрытием, такие как гаражи или подъездные пути, которые требуют «прорыва». «Прорыв» — это место, где твердая поверхность пробивается, чтобы можно было добраться до фундаментных балок. Прорывы исправляются после подъема.

Это ремонт фундамента пола гаража. При выполнении полноподъемного ремонта фундамента часто бывает необходимо пробить пол гаража, чтобы добраться до балки, расположенной под гаражом. На этой фотографии обнажены два троса постнатяжения. Тросы укрепляют фундамент.

После ремонта фундамента ремонтируются выбоины и проезд. Стрелка указывает на то место, где был залит бетон, чтобы скрыть прорыв.

Перед подъемом выставляются водопроводные и электрические коммуникации. В процессе ремонта фундамента часто требуется ремонт сантехники со значительным подъемом фундамента. Обратите внимание, что сантехника была обнаружена. Это до подъема фундамента.

Это тот самый сантехнический пост-лифт. К его ужасу, наш парень принимает душ. Возникла течь, и ее необходимо устранить.

Перед подъемом выставляются коммуникации (газ, электричество и т.д.). Это необходимо для предотвращения повреждений во время подъема. Коммунальные службы нуждаются в помещении и воздушном пространстве для перемещения на лифте. Без этой гибкости они сломаются. Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли.

Обратите внимание, где стрелка отмечает поверхность земли после того, как дом был поднят. Коммунальные услуги перемещались вместе с лифтом. Во время и после подъема фундамента инженерные коммуникации не пострадали.

Помните прорытые туннели. Теперь они будут использоваться для доступа к каждой балке под домом. Туннели под плитой имеют ширину около 3 футов и глубину 3 фута. Места как раз достаточно, чтобы техники могли маневрировать под домом. Сваи для ремонта фундамента будут размещены под каждой балкой с интервалом 8-10 футов.

Гидравлические домкраты устанавливаются внутри туннелей. Помещенные под фундаментные балки, они поднимут дом на нужный уровень.

Опорные цилиндры помещаются под балки и устанавливаются на нужную высоту.

Обратите внимание на зазоры, которые появляются после подъемника. Также обратите внимание на чистый бетон, обнажившийся во время подъема. Ремонт подъездных путей и другие плоские работы выполняются там, где это необходимо.

Дом был поднят в общей сложности на 12 дюймов. Обратите внимание, как грязь вдоль задней части поднялась вместе с домом; полные 12”. Любые растения, столбы ворот или другие предметы рядом с домом были бы подняты и наклонены в сторону от дома. Пришло время нашим бригадам начать уборку. Здесь все начинает сходиться. На переднем плане мы опустили грязь обратно на исходную высоту. Любые другие объекты, которые были подняты с места, также будут возвращены в исходное положение.

Вот другая сторона дома после завершения задания. Все собрано. Грязь вокруг фундамента снова на месте.

Въезды в туннели закрыты. Туннели остаются нетронутыми, чтобы обеспечить доступ под плитой для любого будущего ремонта сантехники или регулировки свай. Для отвода воды из тоннелей устанавливается самотечный или водоотливной насос. Это дренажная труба фундамента.

Благоустройство возвращается на место.