Ремонт столбчатого фундамента дачного дома цена: Цены на ремонт фундамента загородных и дачных домов (дачи) в Москве

Содержание

Ремонт фундамента дачного дома — цены на ремонтирование свайного фундамента старых домов в Москве и области

На основание любого сооружения приходится большая нагрузка, влияющая на его прочность и эксплуатационные качества. Если своевременно не провести ремонт фундамента загородного дома, то вся постройка может прийти в негодность. Деформации проявляются в виде трещин, затем наблюдается нарушение работы коммуникаций и в итоге вся конструкция становится непригодной к использованию.

Особенности ремонта дачных фундаментов

Выполняя ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями, главной задачей является пропорциональное распределение нагрузки по всей поверхности основания. Использование таких металлических изделий обеспечит быстрый и простой ремонт фундамента старой постройки и при этом позволит не задействовать спецтехнику. Все действия проводятся непосредственно под самим домом, что весьма удобно.

Стоимость такого ремонта фундамента способна приятно удивить владельцев проблемных объектов недвижимости. Специалистами монтируется полноценное винтовое свайное поле. В качестве связывающих элементов выступают двутавр и швеллер, принимающие вес строения на себя. Такое решение полностью исключает проседание и деформацию сооружения, тем самым гарантируя ему длительный срок службы. Ремонт может быть выполнен даже в том случае, если имеется повреждение нижнего венца.

Ремонт фундамента дачи с применением винтовых свай можно проводить на территории подвергающейся постоянному затоплению, а также на торфяных и рассыпчатых грунтах. Воздействие агрессивной внешней среды считается стандартными условиями использования свайного основания.

Процесс восстановления целостности фундамента

Ремонт проводится в таком порядке:

просчитывается необходимое количество свай, исходя из особенностей почвы, глубины промерзания и нагрузки на основание;
с помощью домкратов поднимается дом для выполнения демонтажа и частичного ремонта основания;
проводится разметка участка, где будут размещаться несущие стены и ввинчиваться сваи;

выполняется бетонирование и установка швеллера, а также двутавра;
обеспечивается безопасное опускание конструкции на новый фундамент.

В самые сжатые сроки (2-3 дня) и абсолютно недорого все необходимые ремонтные работы будут завершены.

Цены на ремонт фундамента дачного дома

Цена ремонта ленточного фундамента будет минимальная, так как нет необходимости проводить земляные работы и применять крупногабаритную землеройную спецтехнику.

Достоинства ремонта фундамента загородного дома с помощью винтовых свай:

приемлемая стоимость;
быстрый и не затратный процесс;
выполняется на любой почве;
может проводиться в ограниченном пространстве.

Ремонт столбчатого фундамента частного дома осуществляться всесезонно. Он способен продлить срок службы загородного строения или дачи на долгие годы. На продолжительность работы и цену ремонтных работ влияет общее состояние сооружения, его размер, а также геологические показатели грунта.

Если основание находится в запущенном состоянии, то в таком случае стоимость ремонта будет выше, так как потребуется проводить демонтаж конструкции ленточного или столбчатого типа. В любом случае такие расходы будут намного меньше, чем постройка нового жилья, ведь штучная цена винтовых свай куда выгоднее, чем любой другой материал для фундамента.

Цены на ремонт фундамента в дачном доме в Москве и области

Ремонт фундамента дачного дома позволит простоять ему еще долгое время. Важно своевременно обратить внимание на любые видимые признаки разрушения основания постройки, пока они не обернулись в масштабную катастрофу. Тогда начнут перекашиваться окна и двери, повредится пол, а на стенах появятся трещины.

Когда нужен ремонт фундамента дачного дома

Чтобы укрепить фундамент дома, мы предлагаем использовать сваи. Укрепление винтовыми сваями станет эффективным и доступным способом, при этом увеличивается срок эксплуатации всей постройки. Также это повышает устойчивость дома при проседании почвы.

На ремонт фундамента дачного дома цены в Московской области зависят от многих факторов.

Зачастую владельцы загородных участков, на которых расположены частные дома, коттеджи, дачи, сталкиваются с разрушением фундамента.

Его ремонт требуется тогда, когда:

Разрушается кладка.
Образуются глубокие трещины на стенах.
Старый фундамент больше не обеспечивает устойчивость дома.
Повреждение гидроизоляции.
Во время строительства специалисты не учли геодезические данные участка.
Также ремонт фундамента дачи осуществляется, если изменяется планировка здания.

Преимущества замены фундамента

Наша компания предлагает выполнить ремонт фундамента дачных домов, стоимость которого зависит от объема работ и выбранных материалов. Это позволит увеличить продолжительность эксплуатации сооружения.

Наша компания гарантирует:

Качество.
Доступные цены.
Надежность.
Срочность.

Компания не только устанавливает сваи по всему периметру дома, но и выполняет монтаж свайного поля. Это осуществляется связыванием двутавра, в связи с чем масса строения равномерно распределяется на все опоры. В итоге клиент получает обновленный, усовершенствованный и измененный фундамент своего дома.

Сколько стоит замена фундамента дачного дома

Стоимость ремонта будет зависеть от используемых материалов, вида конструкции и типа грунта под домом. Замена фундамента включает следующие этапы:

Демонтаж старого фундамента.
Подъем дома и его выравнивание.
Закладка основания.
Дренаж.
Разборка перекрытий, полов и установка новых.

Фундаменты могут быть:

Со столбчатым основанием.
На буронабивных сваях.
Ленточными.
На металлических сваях.

На винтовых сваях.

Узнать сколько стоит ремонт, можно, просмотрев наш прайс. Если требуется ремонт столбчатого фундамента дачного дома, цена будет зависеть от размеров сооружения и степени его повреждения. Цена под ключ обговаривается индивидуально.

Все работы должны проводиться с использованием профессионального оборудования и исключительно специалистами.

Услуга реставрации фундамента нашими специалистами

Этапы работы по реконструкции:

Выполняется расчет свайного поля.
Устанавливается оптимальное количество и размеры свай.
Монтирование свай производится с двух сторон дома на глубину ниже уровня промерзания. Соблюдается интервал в два метра и параллельность линий.
Обрезают сваи и регулируют уровни.
Внутрь сваи заливается цемент.
Сваи обвязываются швеллером.
Дом поднимается выше предыдущего фундамента на 0,5 метра при помощи домкрата.
Под основание дома кладутся опорные балки для обвязки.

В конце специалисты медленно опускают сооружение на новый фундамент.

Замена свай осуществляется за 1-2 суток.

Гарантия на нашу работу и продукцию

Если вы хотите заказать ремонт столбчатого фундамента дачного дома цена будет зависеть от требуемого вида ремонтных работ. Они бывают:

Косметическими. В этом случае у фундамента повреждения только на внешней стороне.
Средней тяжести. При этом дом поднимать не нужно, следует заменить несколько поврежденных элементов.
Комплексный. Подразумевает полное поднятие дома домкратом и замену старого фундамента новым.

Не важно, какой вид ремонта может понадобиться, наши специалисты выполнят его быстро и качественно. Мы дорожим своей репутацией, поэтому предоставляем гарантию на выполненные нами работы.

О заводе «ЗВС-РФ»

Наша компания занимается ремонтом фундаментов различной степени сложности. У нас работают профессионалы с большим опытом, и мы используем только качественные материалы. Наши сотрудники проконсультируют по имеющимся материалам и способам, подходящим для восстановления фундамента в вашем доме.

Чтобы заказать ремонт столбчатого фундамента дачного дома, необходимо позвонить по указанному на нашем сайте телефону или отправить письмо на электронную почту. Также клиент может вписать свой номер в форму обратной связи. Менеджер свяжется с ним в ближайшее время.

Квалифицированный ремонт столбчатого фундамента – занятие для настоящих профи!

Лучшая цена на ремонт столбчатого фундамента –

от 20 000 руб/м³

Заказать услуги

Замечаете, что двери стали плохо закрываться, да и окна заклинивает, а может перекос здания уже видно невооружённым глазом? Если уже пошли трещины по стенам, на цоколе или появились другие деформации, то не стоит медлить, нужно заказать ремонт столбчатого фундамента у настоящих специалистов компании «Фабрика Строительства»!

Каким бывает ремонт столбчатого фундамента?

Прочный фундамент – основа любой постройки. От его целостности и надёжности зависит безопасность всех находящихся в нём. Стратегия реставрации зависит от характера повреждений и серьёзности положения.

Частичный ремонт столбчатого фундамента. Цена работ выгодна крупному застройщику и доступна строительным компаниям, а своевременный сервис убережет бюджет от дополнительных трат. Так вот, наши мастера могут пойти по стратегии фрагментарного ремонта, когда столбчатый деревянный фундамент подгнил, а дом при этом незначительно покосился.
Капитальный ремонт столбчатого фундамента дачного дома или жилого здания – процесс фундаментальный и не терпящий спешки. Сомнительным организациям доверять такие работы не следует, ну или стоит заказать услугу технический надзор ремонта либо обратиться к услугам проверенной компании, такой как Фабрика Строительства. Контролирующий инженер после обследования выбирает способ реконструкции основания. Для восстановления безопасной эксплуатации здания его придётся приподнять или вовсе разобрать стены, чтобы освободить фундамент для работ.

Мы настоятельно не рекомендуем проводить ремонт столбчатого фундамента дачного дома своими руками, так как ошибки в расчётах, отсутствие проектной документации, составленной надлежащим образом и непрофессиональная бригада могут привести к преждевременному разрушению всего строения.

Ремонт столбчатого фундамента под ключ!

Именно так! Все Ваши хлопоты с опорой дома можно решить одним обращением в компанию Фабрика Строительства. Менеджер проекта в тесном сотрудничестве с монтажной бригадой разработают график работ на Вашем объекте и выполнят полностью ремонт столбчатого фундамента. Со специалистами нашей компании реставрация фундамента пройдёт быстро и без осложняющих обстоятельств, а вот самостоятельный ремонт – это всегда риск некорректного исполнения.

Предлагаем 15 видов строительных услуг по монтажу и реставрации зданий, которые позволяют выполнить ремонт любой сложности под ключ.

Выезд инженера-замерщика для сбора изначальной информации. Далее следует разработка проектной и сметной документации, получение разрешений для проведения работ.
Подготовительные работы проводит бригада опытных монтажников, в распоряжении которых мощная строительная техника. Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома можно провести, подняв его домкратом, но и иногда нужна многотоннажная спецтехника, что часто недоступно. Но только не для Фабрики Строительства. В нашей компании также организована услуга аренды спецтехники для частных лиц и организаций.
Ремонт столбчатого фундамента дачного дома, цена на который самая выгодная в нашей компании, будет выполнен в полном соответствии со СНИП, не говоря уже о домах постоянного проживания. Мастера выполнят реставрацию заглубленных столбов или полностью поменяют концепцию основания на сплошной ленточный фундамент – всё это обсуждается с клиентом ещё до подписания договора на услуги.
Нагрузка фундамента: по окончанию ремонтных работ монтажники установят/соберут прежнюю постройку и при необходимости оформят прилегающую территорию, проложат наружные инженерные сети и канализацию.

У компании «Фабрика Строительства» 10 лет опыта, 5 лет гарантии на работы, 12 сертифицированных бригад – всё к Вашим услугам! Спешите заказать строительные материалы по ценам на 15% ниже рыночных и ремонт столбчатого фундамента на выгодных условиях от компании Фабрика Строительства.

Заказать услуги

Цены на ремонт фундамента дачного дома в Москве и Московской области

В силу небольших габаритов дачные дома чаще всего строят на облегченных основаниях: столбчатых, мелкозаглубленных ленточных и т.д. Такие конструкции имеют ограниченный срок службы, который может сократиться под воздействием неблагоприятных факторов. Сносить дом и строить его заново теперь не придется: отремонтировать фундамент на даче поможет свайно-винтовая технология.

Стоимость реконструкции старого основания под дачным домиком в Москве

Стоимость под ключ замены столбчатого фундамента на даче рассчитывается по результатам осмотра, в ходе которого выявляются особенности деревянного строения, цоколя и участка, определяется объем работ и количество материалов.

Монтаж винтовых свай	от 1400 руб
Пробное завинчивание	от 2500 руб
Обвязка свай профильной трубой	от 300 руб / п.метр
Обвязка швеллером	от 1400 руб
Механическая установка винтовых свай	от 3200 руб
Реконструкция фундамента на сваях	индивидуально
Выезд специалиста	от 2500 руб

Цена ремонта столбчатого фундамента для дачного дома включает в себя:

Изучение мастером геологических особенностей участка (вид грунта, уровень стояния подземных вод, глубина залегания несущего слоя и т.д.).
Расчет проекта нового основания.
Укрепление несущих конструкций (если необходимо).
Подъем здания с помощью гидравлической техники.
Демонтаж старого основания (если необходимо).
Монтаж свайного поля под ключ.
Установка постройки на новый фундамент.

Преимущества использования свайно-винтовой технологии для реконструкции оснований

Отремонтировать с помощью винтовых свай можно практически любую фундаментную конструкцию, ограничений по погодным условиям или времени года тоже нет. Среди прочих преимуществ такой технологии:

Возможность строительства на любом типе грунта, в том числе на торфянистом и глинистом, который преобладает в Москве и области.
Работы можно выполнять на небольших участках, в условиях плотной застройки, при отсутствии постоянного электроснабжения.
Демонтировать здание не нужно (выносится мебель и при необходимости выполняется укрепление стен).
Стальное основание не дает усадки, пользоваться загородным домом можно сразу после установки.
Цена ремонта столбчатого фундамента дачи в Москве и области доступна всем категориям заказчиков.

Чтобы уточнить цену ремонта фундамента дачного дома в Московской области, оставьте заявку на сайте компании «АбсолютСтройСервис» или свяжитесь с нами по телефону. Мы используем винтовые сваи собственного производства, поэтому стоимость такой услуги у нас – одна из самых низких в регионе.

Заказать выезд специалиста на участок

Если вы хотите заказать замену старого фундамента на свайно-винтовой — заполните, пожалуйста, эту форму или позвоните по телефону

8 (905) 592-46-74 Заказать звонок

Смотрите также:

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома своими руками

Мелкозаглубленный столбчатый фундамент под дом

При покупке старых земельных участков часто можно получить еще и старый деревянный жилой дом, построенный на столбчатом основании. Эта технология возведения зданий имеет долгую историю, но основание недолговечное и нуждается в реставрации. Можно, конечно, полностью разрушить старое здание и на его месте построить новый дом, но большинство владельцев участков такого не делают. Намного легче провести реставрационно-восстановительные работы конструкции, после проведения, которых основание прослужит еще, как минимум, десятилетия.

Также хозяева деревянных зданий сталкиваются из ситуацией, когда сооружение «трещит по швам». Такое ощущение возникает, когда нарушается целостность конструкции за счет перекоса или деформации отдельных несущих свай столбчатого основания. Стоит отметить, что встретить монолитную или ленточную конструкцию тут вряд ли получится, она для деревянных сооружений просто не используется через свою большую стоимость, а также практичность. Поэтому, чтобы не потерять сооружение, нужно провести ремонт столбчатого фундамента здания.

Виды ремонта фундамента деревянного здания

Восстановление или реконструкция. Используется при визуальной деформации отдельного фрагмента основания, выполняется за несколько дней. Тут ключевая особенность – это перенос тяжести от здания с разрушенного участка основания на новую кладку или дополнительные несущие сваи.
Частичное восстановление – устранение трещин в сваях и ростверке, восстановление несущей конструкции здания;
Капитальный ремонт или замена поврежденного и уничтоженного фундамента. Этот ремонт делается только в тех случаях, когда нужно сохранить деревянный дом, который имеет культурную ценность как памятка архитектуры или национальная ценность.

Стоит помнить, что на ремонт несущей конструкции даже дачного дома можно пойти только в исключительных случаях, ведь технология дорогая, сделать ремонт сложно и затратное это дело. Но в некоторых случаях себя оправдывает по ряду причин, особенно чисто эстетических. Но ремонт можно провести своими руками без использования специальной строительной техники. А это будет неоспоримое преимущество реставрации столбчатых оснований деревянных зданий.

Причины разрушения несущих конструкций деревянных зданий

Изменение несущей способности почвы. Возникает через увеличение нагрузки со стороны самого здания, или нарушение гидроизоляции основания. Первая причина возникает через повышение уровня грунтовых вод или нарушение работы отмостки с дренажной системой. Также причиной может быть возведение других зданий поблизости, ведь при использовании мощной механизированной техники возникают значительные подвижки почвы.
Потеря прочности древесины основания. Это естественный процесс, который можно только замедлить, но не остановить. Деревянные столбчатые конструкции имеют такой же срок службы, как и само здание. Если здание возведено на бетонном основании, то тут основная причина – нарушение технологии возведения и использование плохих по качеству строительных материалов.

Только когда получится определиться с причиной разрушения несущих конструкций дачного или жилого дома, тогда можно будет приступать к ремонту конструкции своими руками.

Виды деформаций фундамента

Кроме причины разрушения основания, существует также вид деформации. От него зависит сама технология восстановления дома.

Минимальные разрушения. Это небольшая усадка части основания, прогиб ростверка, незначительное смещение сваи. Как правило, такие деформации не влияют сильно на состояние дома, устраняются в кратчайшие сроки своими руками без подключения проектировщиков и профессиональных ремонтников.
Повреждения средней степени тяжести. В большинстве случаев – это появление трещин в ростверках, бетонных лентах, явное смещение угла наклона здания, заваливание отдельных частей дома. Если не устранить повреждения, а также причину их возникновения, последствия деформации будут неотвратимыми.
Катастрофические повреждения. Это дефекты, которые ведут к полному разрушению здания. Если получится поймать момент катастрофического разрушения здания, тогда еще реально провести дешевый ремонт основания своими руками. Но если момент упущен, тогда ремонт будет дорогим, длительным и не всегда получится достигнуть необходимого результата.
Неустранимые деформации. Это состояние фундамента, не подлежащего ремонту. В таких случаях будет дешевле разрушить жилой или дачный дом и построить новый, чем проводить ремонтно-восстановительные работы. Как правило, ремонт свайного фундамента при таких повреждениях не проводят в связи с высокой стоимостью строительных материалов, а также через изменение типа и технологии нового фундамента.

Варианты фундаментов, которые встречаются под деревянными домами

Ленточный бетонный и столбчато-ростверковый.
Столбчатый фундамент (популярный в лесистой местности, а также при возведении небольших дачных и хозяйственных зданий).
Бутовый и кирпичный фундамент, делается с натуральных материалов.

Столбчатый фундамент. фундамент для деревянного дома

Любой ремонт фундамента деревянного дома нужно начинать с первого этапа – это усиление здания. Ведь нужно устранить нагрузки на поврежденный участок и передать ее на временную конструкцию.

С такой целью делают укрепление фундамента. Также усиление стоит делать, когда повреждения фундамента реально устранить, а почва стабильная без подвижек.

Также усиление делают, когда нужно сделать надстройку, а сам фундамент уже не выдерживает дополнительные нагрузки.

Способы усиления фундамента частного деревянного дома

Укрепление фундамента дома винтовыми сваями

Сначала нужно вырыть траншею по периметру здания и предусмотреть достаточную ширину для комфортной работы. Также учитывается, что эта траншея станет искусственным продолжением существующего фундамента.
Нужно очистить фундамент от грязи.
В существующих сваях просверлить отверстия, установить арматуру и прочно соединить из существующими балками.
Потом нужно создать новый армирующий пояс. Тут желательно применять горизонтальные и вертикальные пояса для большей несущей прочности конструкции.
Установить опалубку.
Залить бетон или сделать кирпично-бутовую кладку на высоту до уровня нижней кромки цокольного этажа здания.
Сделать теплоизоляцию и гидроизоляцию нового фундамента.
Сделать отмостку для отвода дождевой воды.

Такое усиление делается с целью снизить нагрузку от дома на старый фундамент и передать большую ее часть на новый. Тогда прекратится дальнейшее разрушение основания.

Полная замена фундамента дома

Используя метод «подвешивания» дома, убирают старый фундамент и устанавливают новый

Нужно максимально снизить нагрузку на фундамент. Для этого нужно полностью освободить дом от всех тяжелых вещей и мебели. Иными словами, оставить только несущий каркас.
Проводится расчет нагрузки дома. Для этого нужно получить данные о плотности древесины, ее используемом количестве и конечной массе. Как правило, перекрытия в таких деревянных домах также делаются из древесины и отличаются небольшой массой. Но даже ее нужно обязательно учитывать.
Покупаются или берутся в аренду специальные строительные домкраты, которые временно смогут заменить основной фундамент и примут на себя всю нагрузку.
Под них копаются траншеи. Даже если в траншее появится вода, то это не смертельно, ведь сразу обнаружится граничный уровень поднятия грунтовых вод.
Затем подводятся домкраты, устанавливаются под основание дома и аккуратно равномерно поднимают его.
Проводится анализ состояния нижних частей дома. Если деформация на них не повлияла, тогда можно приступать к демонтажу или ремонту самого основания.
Для этого делается песчано-гравийная подушка, на которую устанавливают бетонные или кирпичные опоры по углам здания и в местах пересечения несущих стен. Можно также установить новые сваи, но это возможно только при достаточном месте на строительной площадке.
После установки нового фундамента делается армирование всей конструкции. тут желательно создать гибкое соединение со старым фундаментом, если не предусмотрен полный его демонтаж.
Монтируется опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания бетона проводят гидроизоляцию нового основания.
Только через несколько дней равномерно и одновременно стравливается воздух с домкратов, и здание опускается на новый фундамент. При желании, можно провести отделочные работы.

Технология ремонта столбчатого фундамента деревянного дома

Учитывая, что практически все старые жилые дома, а также дачные и хозяйственные постройки возводятся на свайных основаниях, со временем они также разрушаются и нуждаются в ремонте. Для этого существует следующая технология:

Дом с помощью домкратов поднимается на нужную высоту и там фиксируется промежуточными сваями или балками;
Деформированные сваи вынимаются с почвы и выбрасываются. Если столб только накренился, то его выравнивают и фиксируют после установки на старое место.
На месте установки новых деревянных столбов выбирается грунт и на дне устраивается песчано-гравийная подушка.
Иногда проводится армирование, но оно не используется при возведении деревянных конструкций.
Заливается бетон на высоту уровня здания или устанавливается новая деревянная свая.
Восстанавливается ростверк.
Опускается здание.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента

Основные причины разрушения фундаментов

Несмотря на то, что кирпичные и бутовые фундаменты дешевые и прочные, даже они со временем деформируются. Причем, ремонтировать их нет смысла через сложность технологии, необходимость полного демонтажа армированного фундамента или вырезания одной его части. А с такой работой справиться своими руками невозможно. В таких случаях меняют поврежденный бутобетонный фундамент на монолитный. Технология замены оснований следующая:

Проводится равномерный демонтаж старой кладки небольшими участками;
В освобожденные участки устанавливаются домкраты, которые временно берут на себя нагрузку здания;
Затем в месте разрушения фундамента делается бетонная опорная плита. Она должна быть достаточно широкой и прочной, диаметр может составлять до полуметра;
Когда будут установлены все плиты и подведены домкраты, здание равномерно поднимается. Причем делается это одновременно по всем участкам.
На месте старого бутового фундамента заливается классический ленточный железобетонный фундамент. Также тут можно использовать свайно-ростверковый фундамент, если есть достаточно места для монтажа свай.
Дом переносится на новый фундамент, армируется и укрепляется металлическими анкерами и промежуточной вертикальной арматурой. Все работы по ремонту фундамента делаются своими руками.

Как стало понятно, сделать ремонт фундамента деревянного дома не составит труда. Все работы можно провести за считанные дни своими руками, но стоит такое удовольствие недешево через использование мощных подъемных механизмов.

Только локальная реставрация поврежденного ленточного ростверка отличается простотой, ведь тогда нужно только заделать образовавшиеся трещины и проконтролировать отсутствие повторного их появления.

Ремонт столбчатого фундамента дома

Приходит время, когда даже самые надежные строения требуют капитального ремонта. Владельцы старых деревянных домов наверняка сталкивались с ремонтом бетонного столбчатого фундамента. Это нелегкий процесс, который может потребовать как полной замены, так и частичного усиления основания.

Подготовительные работы

Опытные мастера знают, что подготовка к предстоящей работе требует затрат времени и других ресурсов. Но без нее невозможно получить по-настоящему положительный результат. Так как основной частью ремонтных работ будет подъем дома, то, естественно, следует уменьшить массу строения. Для этого придется полностью освободить дом от всех наполняющих его вещей. Затем демонтировать пол и разобрать кирпичную печь, если для нее не сделан отдельный фундамент. После этого можно приступить к подъему дома, используя домкраты. При столбчатом фундаменте следует предварительно подготовить площадки в виде сбитых досок размером пятьдесят на пятьдесят сантиметров. Для дополнительной подстраховки, чтобы дом при подъеме не сместился, можно использовать вертикально вбитые доски, расположенные по углам строения.

Ремонт бетонного столбчатого фундамента дачного дома

Основной проблемой разрушения столбчатого фундамента является пучинистый грунт. Если дом располагается на таком участке, то следует ожидать появления следующих проблем:

под влиянием непрочного грунта некоторые столбы могут перекоситься, что может привести к скосу всего здания;
из-за мягкости грунта опоры могут уйти вниз;
под влиянием сырости грунта нижние венцы прогнивают.

Эти проблемы может устранить только одно решение: ремонт и укрепление старого фундамента с заменой старых опор. Одним из самых доступных и простых вариантов является монтаж буронабивных свай. Чтобы осуществить данное действие, необходимо произвести подъем дома при помощи домкрата. Затем следует надежно зафиксировать строение в приподнятом положении и подкопать с последующим удалением негодный столб. Следующим этапом будет подготовка новой площадки:

Опорная площадка должна иметь размеры четыре сто на четыре сто миллиметров — при учете, что будет применена асбестоцементная труба диаметром в двести миллиметров.
Укладывается плотно утрамбованный слой песка.
Под наклоном монтируется труба, в которую заливают первый слой бетона, он послужит основанием буронабивной сваи.
После высыхания бетонного слоя сваю укрепляют арматурой и полностью бетонируют.
Готовую сваю в вертикальном положении ставят на место старого столба.
Яму засыпают грунтом.

В каком бы состоянии ни был дом или его фундамент, его всегда можно привести в порядок, уделив немного времени и усилий. Специально для тех, у кого нет времени самостоятельно заняться ремонтом, наша компания с удовольствием выполнит необходимые работы. Качество и цена на ремонт столбчатого фундамента деревянного дома от нашей фирмы не заставят заказчика сомневаться в своем решении.

Ремонт фундамента дачного дома

Услуги

Фундаменты дачных домов часто теряют прочность и проседают. Просадка фундамента дачного дома происходит из-за неправильного расчета конструкции фундамента. Отремонтировать фундамент дачного дома сложно, но возможно.

Укрепление фундамента дачного дома с помощью винтовых свай

Под дачные участки выделяют неугодные для земледелия участки земли. Такие участки могут располагаться на насыпном, топком или заболоченном грунте. Чтобы винтовые сваи смогли достигнуть твердого основания, следует выбирать сваи длиной 2 метра. Применять более длинные сваи нерентабельно, так как такие сваи закручиваются с помощью специальной техники.

Ремонт свайного фундамента деревянного дома

Вдоль фундамента дома с двух сторон попарно закручиваются винтовые сваи.
Винтовые сваи выравниваются по уровню и обрезаются. Сваи заливаются бетоном и закрываются заглушками. Парные винтовые сваи ставятся вдоль стен, на расстоянии не более 3 метров друг от друга. Дополнительно сваи устанавливаются под пересечениями стен дома.
Под стены дома подводятся домкраты, и дом поднимается вверх. Под дом заводятся швеллера, которые опираются на винтовые сваи.
Винтовы сваи связываются между собой швеллером, в результате чего образуется стальной несущий каркас.
Стены дома опускаются на готовый каркас.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Вдоль дома выкапывается траншея. Глубина траншеи не более высоты ленточного фундамента. Ширина траншеи – 500мм.
В траншею закручиваются винтовые сваи. Сваи обрезаются по уровню ленточного фундамента. Сваи заливаются бетоном, на них навариваются заглушки.
Винтовые сваи связываются с ленточным фундаментом с помощью стальных уголков. Для установки уголков, в ленточном фундаменте сверлятся отверстия. Уголки привариваются к винтовым сваям.
Сваи связываются металлическими уголками между собой. Уголки можно заменить толстой арматурой.
Траншея заливается бетоном.

Аналогично укреплению ленточного фундамента деревянного дома производится ремонт ленточного фундамента кирпичного дома.

Ремонт свайного фундамента кирпичного дачного дома

Для ремонта свайного фундамента кирпичного дома, необходимо увеличить несущую способность каждой отдельной сваи. Для этого вокруг существующих свай откапываются котлованы глубиной от 400 до 600мм. Диаметр котлованов – до 1 метра.
В котлован завинчиваются винтовые сваи. Сваи связываются между собой и существующим фундаментом.
Котлован заливается бетоном.

Образованный свайный винтовой фундамент перераспределяет нагрузки от стен кирпичного дома на большую площадь.

Компания «Сваисад» занимается ремонтом фундаментов дачных домов 9 лет. Мы изготавливаем свайные винтовые фундаменты на территории Санкт Петербурга и Ленинградской области. До начала ремонта Вам следует позвонить на телефон компании: +7(921)995-00-78 или +7(812)995-00-78. Также Вы можете обратиться на наш электронный адрес: http://svaisad.ru/. Мы работаем в сжатые сроки и придерживаемся демократических расценок — наш прайс-лист: http://svaisad.ru/prices/.

Другие статьи:

Возврат к списку

Стоимость ремонта фундамента

Когда вы гуглите , сколько стоит ремонт фундамента в — легко попасть в дикую извилистую кроличью нору и выплюнуть в глубокие темные укромные уголки Интернета.

На самом деле: чертовски сложно найти ясный, окончательный ответ.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Стоимость ремонта фундамента

сильно варьируется и зависит от типа ремонта фундамента ( толкающих опор , винтовых опор , гидроцилиндров , глубокого впрыска полиуретана , стабилизации , и / или лифта ) со средней стоимостью по стране. от 24 000 до 60 000 долларов.

Хотя несколько хорошо зарекомендовавших себя сайтов, таких как Home Advisor и Angie’s List, предприняли похвальные попытки определить приблизительную оценку затрат, эти цифры не точны.

Они не являются точным отображением затрат на ремонт фундамента на Левом побережье, особенно здесь, в Южной Калифорнии.

Здесь, в Далингхаусе, мы рубим быка. Мы предлагаем хорошо проработанные, ясные и краткие пошаговые объяснения стоимости, эффективности и гарантии.

Стоимость ремонта фундамента зависит от трех основных факторов:

Площадь проекта
Вид ремонта
Разрешения и инжиниринг

Средняя стоимость ремонта фундамента в Южной Калифорнии составляет около 24 000 долларов.

Не уверены, что можете позволить себе ремонт фундамента?

Вот пример подъема этажа от Dalinghaus Construction.

Тип — второй по величине фактор, когда речь идет о стоимости ремонта фундамента. У каждого типа своя уникальная ценовая категория.

Толкатели Пирсы

стоят в среднем от 2100 до 2500 долларов за пирс в СоКале и Аризоне.

В среднем домашнем проекте используется x опор, вы можете посчитать. Толкающие опоры в среднем имеют длину 4 фута и подходят друг к другу (воротник создает пространство для меньшего трения кожи, когда опоры вдавливаются в землю).

Толкающие опоры гидравлически вдавливаются (да, в буквальном смысле) в землю до тех пор, пока не достигнут прочного, несущего грунта.

Вы знаете документальные фильмы об островах, в которых островитяне жуют орехи, а дома построены на сваях? Представьте, что это ваш дом, но ходули под землей.

Винтовые опоры

Винтовые опоры стоят в среднем от 2100 до 3000 долларов за пирс в СоКале и Аризоне.

Стоимость установки винтовой опоры зависит от размера, глубины и доступа.

Два разных типа винтовых опор: 1). Круглые и (2. Квадратные. Круглые винтовые опоры отлично подходят для вертикальных или сжимающих нагрузок.

Спирали

с квадратным валом лучше всего подходят для боковой или горизонтальной нагрузки. Мы знаем, какие винтовые опоры лучше всего использовать круглые или квадратные.

Они похожи на толкающие опоры; за исключением того, что они ввинчены глубоко в землю, а не вдавлены .

Винтовые опоры весьма универсальны и могут использоваться практически на любом типе фундамента.

Винтовые опоры — фаворит в отрасли для защиты новых строительных площадок от будущих отложений.

Винтовые опоры немного дороже, чем опоры-толкатели, в первую очередь из-за тяжелого оборудования, необходимого для установки.

Полиуретан для глубокого впрыска

Глубокая инъекция полиуретана стоит в среднем от 150 до 180 долларов за квадратный фут в СоКале и Аризоне.

Глубокая инъекция полиуретана используется, когда дом имеет минимальное поселение, и владелец стремится стабилизировать дом в его текущем состоянии.

Мы просверливаем в бетоне отверстия размером с никель, вставляем змею в инжектор и заливаем пенополиуретан, чтобы под давлением поднять плиту.

Эти инъекции наиболее эффективны, когда дом упал менее чем на 1 дюйм, а естественные почвы находятся на расстоянии 10 или менее дюймов от уровня земли.

Обычно это самый дешевый вариант, который стоит около ½ стоимости ремонта толкающей / винтовой опоры.

Разрешения и инжиниринг

Проекты ремонта фундамента по своей сути требуют разнообразных инженерных нужд и услуг.

Они могут варьироваться от простых рекомендаций по ремонту конструкций до полноценного набора структурных планов с соответствующими инженерно-геологическими отчетами (для которых требуется просверливание грунта и анализ откосов).

Не существует единого набора требований , удовлетворяющего всем требованиям , когда речь идет о получении разрешения на выполнение фундаментных работ.

У каждого города и округа есть свои уникальные и специфические требования.

В дополнение к этим в высшей степени индивидуализированным инженерным требованиям существует широкий диапазон затрат, связанных с получением разрешения.

Разрешение может варьироваться от 750 до 3500 долларов и более (в зависимости от региона и оценки вашего проекта).

Помимо, возможно, высоких сборов за выдачу разрешений, необходимо учитывать и сборы за инженерные работы. Они могут варьироваться от 1000 до 3500 долларов за проектирование конструкций и от 1800 до 6000 долларов за геотехническое проектирование.

Эти цены отражают количество времени, исследований и услуг, необходимых для выполнения требований города.

Мы держим руку на пульсе затрат, требований и сроков для большинства городов Южной Калифорнии и Центральной Аризоны.Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы узнать о расходах, требованиях и сроках вашего города.

Дальнейший анализ

Итак, теперь, когда мы проанализировали основные элементы, влияющие на стоимость, давайте рассмотрим, как провести быструю оценку вашего дома и начать получать приблизительную оценку затрат, связанных с ремонтом фундамента вашего дома.

Шаг 1 —

Проведите диагностику области, в которой вы замечаете большинство проблем (включая наклонный пол, липкие двери и т. Д.).)

Измерьте длину вдоль внешней стены пораженного участка (вы захотите измерить все стороны дома, которые подвергаются удару). Как правило, это будет 2–3 стороны в зависимости от схемы заселения вашего дома.

Шаг 2 —

Определите линейный размер в метражах.

Шаг 3 —

Умножьте погонные метры на 350 долларов до 450 долларов, чтобы получить приблизительную оценку ремонта.

Шаг 4 —

Добавьте плату за разработку (в среднем 5000 долларов США за все инженерные работы и разрешения).

Шаг 5 ( Дополнительно ) —

Хватит ругаться — все будет хорошо.

Это должно дать вам приблизительную оценку затрат на ремонт.

Очевидно, что подрядчик по ремонту фундамента (такой как Dalinghaus Construction, Inc.) сможет предоставить вам гораздо более точную картину данных и затрат, но это, по крайней мере, должно указать вам правильное направление.

Старый сарай на новом фундаменте: приносим столбчатый фундамент под флигель | Сделай сам

Этому хозяйству в Подмосковье более 30 лет.Он регулярно обслуживал семью и летнюю кухню, и гостевой домик с небольшой печкой, и кладовку — там были и велосипеды, и инструменты, и садовый инвентарь. Это был удобный летний душ. и пристроенный к нему унитаз (рис. 1).

Реконструкция дома: начиная с фундамента Со временем основной дом благоустроили: проложили канализацию, установили удобный туалет и душ. В пристройке к дому оборудована полноценная кухня.

В хозблоке старая кирпичная печь на шатком фундаменте уже много лет не используется.и без тщательного ремонта это может стать причиной пожара. Разобрал без сожаления. «Мокрые процессы» ушли из хозблока, поэтому летний водопровод, подведенный к душевой, тоже демонтировали.

Но без служебного помещения на сайте мало. Всегда нужно место для хранения дачных домов и малая механизация. На семейном совете решили кардинально переделать хозблок и устроить под одной крышей навес-патио для отдыха (рис. 2).

Идея возникла после турне хозяев по Европе, где летние веранды часто встречаются около небольших кафе.Под балдахином можно поставить светлую деревянную мебель. На такой веранде зимой можно хранить садовую мебель под крышей, детали летнего сарая и другую летнюю утварь, которая намного быстрее приходит в негодность на открытом воздухе.

Смотрите также: Ремонт рамы надстройки своими руками — пошаговые фото и описание

АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ СТАРОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Чтобы определить объем работы, необходимо было оценить общее состояние лебедки.Самое слабое место в нем — фундамент. Когда-то он был построен из красного кирпича: внешние стены и бревна перекрытия опирались на колонны размером 250 х 250 мм. На песчаной подушке между столбами под внешними стенами уложен полукирпичный забор.

Ежегодно весной обнаруживались новые разрушения фундамента от пучения грунта, исправить которые становилось все труднее. Большинство кирпичных колонн под лагами внутри здания наклонные, доски пола гнутые.

Основная часть каркаса сохранилась в хорошем состоянии: древесина сухая, без следов гнили и грибка, вполне пригодна для дальнейшего использования.Был только один неприятный момент — гнилые деревянные конструкции в нижней части душевой.

Вариант полного сноса и строительства нового энергоблока не рассматривался — ремонт предполагалось провести с минимальными затратами.

СОВЕТ
ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ РАСХОДОВ НА ДЕМОНТАЖ СТАРОЙ КОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ РАСХОДЫ НА ДЕМОНТАЖ ПОМЕЩЕНИЯ И ОСНОВА, ОПЛАТУ КОНТЕЙНЕРА, ПОГРУЗКУ И СТОИМОСТЬ ВЫВОДА МУСОРА.

Стратегия и этапы ремонта Анатолий решил самостоятельно отремонтировать и перестроить флигель. Работая в одиночку, сохраняя основные конструкции и используя максимум старых строительных материалов, фурнитуры и крепежа, оставшихся от дачного ремонта, транспортировка большей части стройматериалов на багажнике вашего автомобиля позволила минимизировать затраты.

Надо было поднять хозблок, подвести под него новый фундамент, убрать лишнее пространство и пристроить крыльцо.Стены из блока планировалось обшить имитацией бруса поверх старой обшивки, сохранив стиль отделки основного дома. Также предполагалось увеличить свесы крыши, установить желоба и трубы для водостоков.

Унитаз и старый душ экономить не имело смысла. При разборке унитаза не возникло — был сделан «отдельный домик» с собственной крышей. Материал, из которого он был изготовлен, не годился для повторного использования. При подъеме крыши сарая использовались только угловые стойки из бруса.

Но душевая кабина была частью общего каркаса, ее сложнее было демонтировать. Оставлять или переделывать этот костюм здания не имело смысла — много лет обвязка и основания стоек нижнего костюма этой влажной комнаты прогнили, а фундамент больше всего обрушился.

Так как нужно было частично нарушить целостность общей основы. Анатолий принял решение демонтировать душевую кабину только после возведения нового фундамента.

ПЛАН НОВОГО ЗДАНИЯ

Старое здание после демонтажа лишних помещений было представлено в виде прямоугольника размером 3.0 х 6,2 м. Размеры основного гарнитура веранды 3,0 * 6,0 м. Его решили накрыть плоской односкатной крышей. Чтобы выдержать стиль новой веранды и дома с эркерами, было решено основать ее в плане трапеции.

Ссылка по теме: Как поднять крышу на каркасном доме — пошаговое описание с фото и советами

НОВЫЙ ФУНДАМЕНТ СВОИМИ РУКАМИ

Для нового столбчатого фундамента Анатолий сделал 11 опорных площадок из бетона 60 х 60 х 10 см и отрезки асбоцементной трубы длиной 80 см (рис.3). Вес такой подставки -8211 кг. а с помощью подручных средств (тележка, домкрат, ручная лебедка) его вполне можно установить самостоятельно.

Старый силовой агрегат Анатолий домкрат около 20 см и. с помощью водяного уровня выровнял планки нижней обшивки по горизонтали. Подставил домкрат под планку рядом с кирпичными столбами старого фундамента на толстой широкой доске (использовал твердый материал с разобранного этажа хозблока). Для одного восхождения я выбрала высоту не более 5 см.Между обвязкой и старым фундаментом устанавливают полосу обрезков досок разной толщины.

Анатолий разобрал забор между столбами вокруг подвала. В появившемся окне «залил» бруски сечением 100 х 150 (в) мм так. так, чтобы нижняя обвязка лежала на этих брусках. Расстояние между ними было -2 метра.

Весной следующего года Анатолий проверил горизонтальность брусьев, установленных на опорах.Сильных отклонений не замечено. Можно было приступить к строительству веранды.

ЗАМЕНА ФУНДАМЕНТА ПОД ДОМОМ (ТРУДНЫЙ ЛИФТ) — ВИДЕО-УВЕДОМЛЕНИЕ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным — включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в недавно построенных районах никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

Согласно информации о сносе специалиста по недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где разборка запрещена, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Задайте себе вопрос: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель общенационального синдицированного обозревателя по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому комплексу в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет.Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными.Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством.Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
Климат и геология . Климат, особенно влажность, экстремальные температуры и штормы, ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд.Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и противопожарным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Наиболее рентабельный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или попытаться реализовать другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Повреждение термитов

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений от термитов может варьироваться от косметических (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

Провисающие или изогнутые полы
Точечные отверстия в гипсокартоне
Пустотелые деревянные опоры или половые доски
Краска пузырится или отслаивается

Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины, включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова, от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома составляет от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя воздуха (от 100 до 500 долларов за новый, плюс от 30 до 100 долларов в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке стены подвала или ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на исправление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания и обойтись в десятки тысяч долларов на уборку, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под или за пределами фундамента дома, прорываясь через стыки труб и перекрывая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену труб всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала труб, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводной арматуры.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

Основные трещины или неровности в плите или по периметру фундаментной стены
Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или опорах бетонного фундамента
Опоры (опоры) повреждены
Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

Двери, которые заклинивают или не закрываются
Видимые трещины в стенах, которые со временем растут
Плитка или бетонный пол с трещинами
Постоянно заклинившие окна
Этажи явно не соответствуют уровню

Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызывать профессионалов.

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Проблемы, возникающие из-за взломанной крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

Опоясывающая черепица отсутствует или повреждена
Крошащийся кровельный цемент
Желоба изогнутые или провисающие
Постоянная влажность на чердаке
Доказательства повреждения водой верхних этажей
Животные на чердаке или в верхних подпольях

Возможные решения

Перед тем, как купить более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

9. Несоответствующие или небезопасные электрические системы

Электрические неисправности делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому в своем электрическом проекте не выбирайте путь «сделай сам».Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Стоимость новой сервисной панели начинается примерно с 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

Водонагреватель : от 10 до 15 лет
Печь : от 15 до 30 лет
Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
Холодильник : от 15 до 20 лет
Стирально-сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, которую необходимо немедленно устранить.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните откладывать деньги на самые неотложные проекты.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все те бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней окраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласту уйти от собственности до завершения работы.

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или фактически небезопасными. Примеры включают:

Старые лотки для белья
Служебная лестница
Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
Крутая лестница
Низкие потолки
Заблокированные дымоходы
Камины неработающие.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки разрушения.

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся кварталах с давними домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафтном дизайне и древесном покрове, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее развитые районы, как правило, меньше вовлечены в общину, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Хорошо подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению справедливости становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, вероятно, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов за время, проведенное дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую продажную цену или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто сопряжены с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

Фундаментные насаждения: назначение, конструктивные особенности

На самом базовом уровне, фундаментные насаждения — это просто клумбы с растениями (часто с преобладанием кустарников), установленные вдоль фундамента дома. Классический стиль состоит из трех частей:

Посадка у входа
Угловые насаждения
Посадки, заполняющие промежутки между этими

Хотя это «классический» стиль, не все насаждения фундамента ему соответствуют. Тем не менее классический стиль — это стандарт, от которого люди могут либо творчески отклоняться, либо черпать вдохновение.

Причина установки фундаментных насаждений

Традиционно вдоль стены дома устанавливали кусты, чтобы скрыть поднятый бетонный фундамент, который был распространен в то время в некоторых регионах. Многие больше не чувствуют необходимости устанавливать такие кусты, потому что стили дома изменились: стало меньше фундамента для дома, который нужно прятать. Вот почему некоторые дизайнеры теперь предпочитают устанавливать только посадку в прихожей и угловую посадку: они считают, что нет необходимости устранять разрыв между ними.

Мы можем перечислить как минимум пять возможных возражений против такого подхода:

Хотя поднятый фундамент дома может быть непривлекательным, длинная непрерывная стена из винилового сайдинга также не особенно привлекательна.
Кусты смягчают жесткие линии дома, даже если он отделан красивым сайдингом.
Недавно построенные дома иногда ставят на лужайку, лишенную взрослых деревьев. Грядка кустов может быстро нейтрализовать этот довольно мрачный вид.
При озеленении небольших пространств вам может просто понадобиться дополнительное пространство, если вам нравится выращивать тот или иной кустарник.
Если вы выберете вечнозеленых кустов для своего проекта, вы сможете повысить энергоэффективность.

Вечнозеленые кусты, посаженные вдоль стены дома, могут снизить расходы на отопление, создав изолирующее мертвое воздушное пространство вокруг фундамента дома. Ведь даже если обнажены всего несколько дюймов бетонного фундамента, это потенциальный путь для проникновения холодного воздуха в ваш дом. Утеплитель, обеспечиваемый вечнозелеными кустарниками, минимален, да, но помогает каждый кусочек.

Предварительные сведения

Если вы организованный тип, вам нужно начать с плана ландшафтного дизайна.Кроме того, имейте в виду следующее:

Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями, прежде чем копать: они отметят участки, где копать запрещено из-за наличия линий электропередач и т. Д. Это бесплатно, это просто, и (часто) это закон .
При выборе растений думайте о высоте зрелых , а не о высоте растения, когда вы видите его в питомнике. Этот милый кустарник в детской вскоре может достигнуть достаточной высоты, чтобы закрывать вид из вашего окна.В небольшом пространстве карликовые кустарники, такие как гортензия Бобо ( Hydrangea paniculata ‘Ilvobo’), могут работать лучше, чем их более крупные аналоги.
Какие растения любят солнце? А какой оттенок предпочитаете? Такие соображения помогут определить, что вы покупаете и где это можно посадить (северная, восточная, южная или западная стена).

Если вы создаете классическую закладку фундамента, разделенную на три части, знайте, что критерии выбора ландшафтного кустарника для посадки фундамента будут различаться в зависимости от того, над какой из трех частей вы работаете.Несмотря на то, что вкусы в стилях посадки сильно различаются, большинство людей сходятся в одном: в центре внимания при закладке фундамента должна быть посадка на входе.

Посадка в подъезде

Озеленение прихожей служит координационным центром по той же причине, по которой мы украшаем входную дверь праздничными украшениями: чтобы привнести ощущение гостеприимства в такую критическую зону собственности, переходную зону от улицы к дому.

Однако обоснование выходит за рамки этого.Кустарники для фундаментных насаждений должны дополнять дом, к которому они примыкают. Таким образом, точно так же, как с архитектурной точки зрения входная дверь должна быть центром внимания на стене дома, так и кусты фундамента в дизайне подъезда должны привлекать наибольшее внимание при закладке фундамента в целом. Эстетически озеленение прихожей и входная дверь должны работать рука об руку.

Использование симметрии — это способ гарантировать, что кусты в прихожей привлекут внимание зрителя.Такая симметрия часто достигается за счет использования контейнерных растений (урны и бочки для виски являются примерами популярных контейнеров). Обычно для такого симметричного расположения растений, выращиваемых в земле или в контейнере, является карликовая ель Альберта ( Picea glauca ‘Conica’). Медленнорастущие карликовые ели Альберты достигают достаточного размера, чтобы заявить о себе, оставаясь при этом компактными в течение нескольких лет. Тот факт, что они вечнозеленые, также полезен, поскольку это означает, что они будут обеспечивать визуальный интерес круглый год.

Угловые насаждения

Также важно грамотное использование растений в углах дома, поскольку эти растения могут визуально обрамлять дом. С этой целью сажайте эти кусты фундамента (или небольшие деревья) достаточно далеко от углов, чтобы даже в зрелом возрасте они не закрывали углы дома.

Угловые посадки должны быть выше остальных. Позвольте шкале быть вашим ориентиром, регулируя допустимую высоту растений в соответствии с высотой вашего дома.

Однако иногда вам нужно настроить масштаб, чтобы исправить что-то в архитектуре, которая вам не нравится.Например, возможно, вам кажется, что ваш дом в стиле ранчо производит впечатление слишком горизонтального. Чтобы исправить это, посадите что-нибудь высокое и тощее на каждом углу, например, очень столбчатые деревья туи Северного полюса ( Thuja occidentalis ‘Art Boe’). Такие угловые посадки нарушат горизонтальность дома и уведут взгляд вверх.

Напротив, это вертикальность углов, с которой вы можете бороться с домом, который относительно высокий по сравнению с его шириной.В этом случае небольшое дерево с горизонтальным ветвлением может смягчить вертикальные линии дома. Примером могут служить кизил ( Cornus spp .). Сорт кизила, который остается коротким (от 12 до 15 футов), но относительно широким, кизил пагода ( Cornus alternifolia ), часто является хорошим выбором для угловых посадок.

Растения, закрывающие пробелы в закладке фундамента

Остальные фундаментные растения перекрывают промежутки между посадками в подъезде и угловыми посадками.Этим растениям не нравится сексуальная роль растений, которые мы рассматривали до сих пор, но их все же следует выбирать с определенной целью. Самое главное, чтобы они гармонировали с прихожей и угловыми посадками. Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить:

Карликовые кусты предпочтительнее того, что вам придется много обрезать, если вы предпочитаете ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода.
Но не думайте, что вы ограничены кустарником! Декоративные травы могут стать еще одним вариантом, который может быть высоким, но не слишком высоким, для добавления элемента вертикальности.
Однолетние и многолетние цветы можно установить перед фундаментными кустами, что дает вам больше возможностей для изменения текстуры и придания цвета фундаментным насаждениям.

Как близко к дому разместить фундаментные кусты

Кустарник рядом с домом вреден для дома, кустарника или для вас (потому что это усложняет обслуживание). Поэтому при планировании закладки фундамента помните о следующих рекомендациях:

Расположите кусты хорошего размера (6 футов или больше в зрелом состоянии) таким образом, чтобы их зрелая листва оставалась на расстоянии не менее 5 футов от дома.Вы можете сойти с рук, посадив небольшие кусты поближе к дому. Место, где вы живете, также имеет значение. В жарком влажном климате вам нужно, чтобы между домом и фундаментными кустами циркулировало больше воздуха, чтобы предотвратить гниение. Адекватное расстояние между самими растениями также важно для уменьшения болезней и ухода за ними.

Сразу напрашиваются еще как минимум две причины держать кусты фундамента на разумном расстоянии от дома:

Вам понадобится достаточный доступ к вашему дому, чтобы работать в нем.
Кусты фундамента, растущие прямо под карнизом дома, не будут иметь дождя.

Мульчируйте ваши фундаментные растения, чтобы сократить потребность в поливе и рост сорняков. Правильно подобранная мульча также усиливает визуальный эффект вашего дизайна. Например, вы можете найти в вашем доме мульчу, которая приобретает цвет. Но есть некоторые особенности при мульчировании вблизи дома.

Различные цвета, даже с «вечнозелеными растениями»

В некоторых случаях фундаментные растения также могут приобретать цвета в вашем доме, особенно если вы будете использовать несколько цветущих кустарников или деревьев.Но, несмотря на их название, помните, что «вечнозеленые» кусты основы не обязательно зеленые, и поэтому они предоставляют некоторые варианты для изменения цвета в вашей цветовой схеме. Есть вечнозеленые кусты с золотыми цветами и другие с синими цветами.

Использование однолетних и многолетних растений перед более высокими фундаментными растениями дает дополнительную возможность создать цветовую схему.

Насколько важен цвет, так важна и текстура. Попробуйте варьировать текстуру растений, чтобы увеличить визуальный интерес.Игольчатые вечнозеленые растения, такие как тис ( Taxus spp .), Имеют совершенно иную текстуру по сравнению с широколистными образцами, такими как кусты Rhododendron .

Форма посадочной грядки

В традиционных насаждениях фундамента растения обычно располагались линейными грядками, более или менее прямыми линиями, параллельными стене дома. Для насаждений, состоящих из живых изгородей из вечнозеленых кустарников, это имело смысл с точки зрения ухода: прямые живые изгороди легче обрезать, чем живые изгороди неправильной формы.Кроме того, в городском озеленении, где дома могут располагаться всего в нескольких футах от улицы, линейные грядки могут быть более практичными, если вы тоже хотите иметь лужайку (пространство ограничено).

Однако многие люди теперь предпочитают изогнутые фундаментные насаждения. Действительно, за счет изгиба фундаментных насаждений в сторону от дома предоставляется дополнительное пространство для встраивания дополнительных элементов, таких как водные объекты. Есть еще одно преимущество изогнутых грядок: вынося фундаментные растения подальше от дома, у вас появляется больше возможностей наслоить растения, варьируя высоту растений, чтобы самые высокие растения располагались в задней части грядки, а самые короткие — вверх. фронт.

Фундаментные насаждения лучше всего выглядят визуально, если они выбираются с учетом общей картины. Какие растения уже существуют (или будут существовать позже) в вашем ландшафте, должны повториться теми, что находятся в вашем фундаменте.