Укрепление фундамента кирпичного дома: Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Содержание

Как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками: ремонт

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.

Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Если же трещина не расширилась, тогда состояние кладки стабилизировалось и тут достаточно провести косметический ремонт. Понятно, что следить нужно за состоянием трещин постоянно, особенно когда это большой двухэтажный дом с огромными нагрузками на основание.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

торкретбетоном;
расширением подошвы фундамента;
усилением железобетонной рубашкой;
свайным способом.

При проведении замены или ремонта основания, рекомендуется вскрывать только одну сторону для обследования состояния конструкций. Причем, отверстия или скважины следует делать с интервалом до 3 метров, сначала нужно закончить работы с первой скважиной, и затем переходить на другую. Проводить работы одновременно по всему периметру здания, особенно двухэтажного, категорически запрещено.

Укрепление фундаментов кирпичных зданий с подвалом торкретбетоном

Принцип укрепления кирпичного здания торкретбетоном

Одноэтажный фундамент для дома из кирпича методом торкретирования ремонтируется в случае ослабления несущей конструкции или отпадания облицовки. Такой метод усиливает конструкцию и увеличивает ее водонепроницаемость, и сделать его не составит труда своими руками за считанные дни. Суть метода заключается в следующем:

Сначала изучается устройство подножья, обнаруживаются и локализуются проблемные места.
Вдоль поврежденного участка выкапывается траншея шириной до двух метров и оголяется кладка полностью. Ее нужно очистить от мусора и налипшей грязи, а также облицовки.
С помощью перфоратора делают насечки на поверхности существующего основания для увеличения адгезии бетона.
Дополнительно устанавливается стальная армирующая сетка.
На поверхность под давлением наносится слой бетонного раствора и тщательно разравнивается.

Этот метод затратный, сделать ремонт фундамента кирпичного здания даже одноэтажного своими руками проблематично. Лучше в частном строительстве использовать метод цементации, который практически не отличается от торкретирования, но с финансовой точки зрения менее затратный.

Суть метода в том, что сначала на поверхности сверлятся отверстия до глубины ниже существующего основания, в них заливается жидкий бетон под высоким давлением. Так можно провести замену существующего подножья, причем тут не нужно проводить подробные расчеты. Так же укрепляют старые кирпичные двухэтажные и более здания на нестабильных почвах, склонных к пучинению.

Ремонт фундамента методом расширения подошвы

Схема укрепления фундамента здания методом расширения подошвы

Такой метод себя оправдывает, если кирпичное здание имеет подвал, но тут без подробного расчета не обойтись. Фундамент для кирпичного дома такого типа сложно ремонтировать современными инновационными методами, а метод расширения подошвы будет оптимальным и финансово мало затратным.

В некоторых случаях, такой метод считается заменой старой несущей конструкции на новую, и практикуется при реконструкции старых сооружений, а расчеты ширины новой подошвы будут тривиальными.

Ремонт фундамента кирпичного дома делают по следующей технологии:

Сначала проводится расчет допустимой нагрузки на основание, как существующее, так и будущее.
Затем поднимается кирпичный дом домкратами. Таким инструментом можно воспользоваться, если здание одноэтажное, поэтому и легкое. А если дом двухэтажный и больше, тогда нужно использовать мощные гидравлические установки и дополнительно укреплять низ цоколя здания.
С помощью домкратов производят равномерный отрыв подножья от грунта.
Копается котлован для нового подножья, на дно засыпается песчано-гравийная подушка и трамбуется.
В котлован монтируется опалубка и внутренняя поверхность армируется. Вся полость заливается бетоном и оставляется сохнуть несколько недель.
Ширина опалубки должна быть в полтора раза больше, чем ширина существующего основания.
Через месяц на готовый фундамент опускается здание и фиксируется.

Также фундамент для кирпичного дома можно укрепить с помощью сборных железобетонных отливов, но только после проведения всех расчетов. Принцип следующий:

Изучается устройство поврежденного основания.
Устраняется грунт.
На внешней и внутренней стороне кладки монтируются бетонные сборные конструкции.
Отливы затягиваются стяжками.

Зазор между верхом подножья и несущей конструкции фиксируются арматурой и бетоном. Траншея засыпается грунтом и песком, затем трамбуется.

Ремонт фундамента методом усиления

Установка обойм для укрепления фундамента кирпичного дома железобетонной рубашкой

Этот метод заключается в усилении фундамента железобетонной рубашкой. Так можно довольно успешно провести и замену поврежденного фундамента, а новая конструкция выдерживает массу как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного здания. Железобетонная рубашка – это специальная обойма, устанавливаемая на обжатый грунт.

Таким методом делают не только ремонт фундамента кирпичного дома, но и несущих стен и цоколя. Также метод эффективен при усилении подколенной части фундамента. Делают усиление методом железобетонных обойм следующим способом:

Сначала очищается поверхность подколенника.
На нее наносятся насечки, и с помощью поперечных и продольных стержней делается обойма.
Затем, по внешней части обоймы устанавливается опалубка и в готовое пространство заливается бетонный раствор.

В результате получается несущая конструкция фундамента, способная принять на себя массу даже двухэтажного здания. Только рекомендуется проводить изначально расчеты толщины новой обоймы.

Аналогичным способом делают усиление фундамента с помощью кирпича, который можно использовать как облицовку. Сначала выкапывается траншея вокруг существующего основания, поверхность очищается от грязи. Затем явные повреждения заделываются бетоном, дополнительно конструкцию покрывают гидроизоляцией. В готовой траншее на песчаной подушке возводят кирпичную кладку, а пространство между кирпичом и старым фундаментом заливают жидкой глиной.

Укрепление фундамента кирпичного дома свайным методом

Установка арматурного каркаса для укрепления фундамента кирпичного дома

Суть метода в том, что поврежденный фундамент для кирпичного дома укрепляется специальными буроинъекционными сваями. Этот метод также подходит при замене старого фундамента на новый, без демонтажа существующих конструкций:

сначала высверливаются в столбчатой конструкции отверстия на большую глубину до зоны промерзания под углом 30 − 45º;

в отверстия устанавливают арматурный каркас;
в скважины под давлением закачивается бетонный раствор.

Этот метод практически универсален, отлично подходит для ремонта почти всех существующих типов оснований кирпичных зданий. Его преимущество в том, что можно провести реставрацию старых домов.

Также стоит отметить, что сверление фундаментов не сопровождается лишней вибрацией, поэтому и рекомендуется при восстановлении памятников архитектуры, старых двухэтажных культурных комплексов и других аналогичных сооружений. Но все такие реставрации нужно проводить только после получения подробного расчета и анализа структуры почвы.

Укрепление кирпичного фундамента своими руками

По истечению определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента, он нуждается в реставрации. Своевременно и технологически правильно выполненные работы, способны продлить жизнь фундаменту, а соответственно и зданию, на много лет. О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент рассмотрим далее.

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента
Особенности укрепления фундамента кирпичного дома
Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Несмотря на то, что самым распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего, данный тип фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

В соотношении с другими фундаментами, форма кирпичного фундамента может быть любой. Так, например, для обустройства бетонного фундамента используется опалубка, которая ограничивает его форму.

Кроме того, фундамент, даже если проседает, то равномерно, поэтому длительность его эксплуатации выше. В нем отсутствуют трещины и сколы, во внутрь не попадает влага, которая склонна разрушать бетонный фундамент.

Монолит отличается высокой жесткостью, в отличии от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому он с легкостью выдерживает большие нагрузки. Кроме того, фундамент из кирпича подходит даже для почвы с высоким уровнем влаги. Если на фундаменте все же имеются определенные повреждения, то для его ремонта, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный же тип фундамента отреставрировать тяжелее.

Технологические особенности монтажа кирпичного фундамента, предполагают отсутствие дорогостоящей специальной техники, при выполнении работ. Кроме того, для того, чтобы соорудить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в таком случае, отметим лишь высокое качество используемой продукции. То есть, кирпич, который применяется при обустройстве фундамента должен обладать хорошими эксплуатационными характеристиками, только в таком случае, фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант — применение монолитного керамического кирпича, обладающего красным цветом. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич обладает высокой стойкостью к механическим повреждениям и низкой влагопоглощаемостью.

Учтите, что стоимость такого материала намного выше, нежели альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, хорошо зарекомендовавших себя на рынке производителей строительных материалов. Установка дешевого и низкокачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно выполнить расчеты количества кирпича для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то расходы на его приобретение значительно снизятся.

Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под постройку дома. Выделяют два варианта кирпичного фундамента:

ленточный;
столбчатый.

В зависимости от того или иного варианта роется котлован и подготавливается основание под укладку. В обязательном порядке выполняются работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, которая состоит из слоя песка и щебенки. В таком случае, вся влага от фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки основания зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

Далее в котлован заливается бетонная подушка, толщина которой определяется индивидуальными особенностями здания. После этого, необходимо подождать 3-4 дня, для того, чтобы бетон набрался прочности.

Самыми распространенными схемами укладки кирпича, являются комбинации один к полтора, два к двум, два к двум с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

Очень важный фактор — качество раствора, с помощью которого осуществляется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя, при необходимости в состав добавляются добавки, гидрофобного характера.

Для того, чтобы эксплуатационные свойства фундамента находились на должном уровне, рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, Применение данного материала значительно увеличит гибкость конструкции и ее противодействие нагрузки от веса дома.

Особенности укрепления фундамента кирпичного дома

Перед тем как перейти к непосредственной реставрации фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Данная причина обуславливается неправильными расчетами глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома, постепенно разрушает основание, приводя к попаданию в него влаги.

Возможен еще такой вариант, что в процессе эксплуатации дома, он перестраивался или достраивался, при этом, количество комнат и здание увеличилось, а фундамент остался прежним. Постепенное опускание фундамента является естественным процессом, который рано или поздно наступает для любого дома.

Неправильное проведение расчетов, особенно, в том случае, если дом строили непрофессионалы, приводит не только к проседанию или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

Кроме того, нарушение технологи строительства фундамента, также является уважительной причиной его разрушения. Если использовался недостаточно прочный раствор, не применялись добавки, улучшающие сцепление кирпичей между собой. Неправильно обустроенная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы, также снижают длительность эксплуатации кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

Экологические факторы, такие как пучение почвы, слишком высокий уровень подземный вод, которые резко поднимаются к поверхности, также склонны разрушать фундамент. Поэтому, при возможности не допускайте разрушения фундамента, всеми вышеперечисленными причинами. Особо внимательными следует быть к перепланировке или перестройке дома, в таком случае, следует заранее обеспечить должное укрепление фундамента.

Предлагаем рассмотреть несколько способов, с помощью которых выполняется укрепление кирпичного фундамента. Первый предполагает обустройство нового фундамента, поверх старого, второй подразумевает — выполнение дополнительного армирования, а третий основывается на установке свайных систем.

Использование первого метода актуально в том случае, если представляется возможность укладки нового фундамента по бокам от старого. При этом, понадобится наличие специального армированного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживающей нагрузки.

Данный каркас устанавливается на бетонную подушку, которая обустраивается вблизи старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала сваривается в форму решетки. При этом, ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

Важно: Запрещается изменять размер ячеек для изготовления арматурного каркаса. Специалистами доказано, что не придерживание данного правила приводит к возникновению проблем с распределением нагрузки.

Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в таком случае потребуется специальный вязальный станок. Однако более высоким качеством долговечности, надежности и прочности фундамента остается арматура, а не проволока.

После изготовления каркаса производится обнажение угловых участков фундамента, при этом, глубина обнажения составляет около одного метра.

В яму опускается арматура и заливается бетонным раствором высокого качества. Далее производится утрамбовка основания.

Кроме того, возможен вариант укрепления кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В таком случае, армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Данный способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент разделяется на множество отрезков, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом, на каждом из участков, выкапывается небольшое углубление, ширина которого составляет до 50 см.

Далее производится сверление отверстий на поверхности старого фундамента, именно к ним прикрепляется арматура или стальной прут. Длина арматурного прута составляет около 35 см. Далее производится укладка заранее изготовленных каркасов из арматуры, в ранее выкопанные траншеи. Таким образом, фундамент укрепляется по всему периметру. Каждая из траншей заливается бетонным раствором. Однако, учтите, что работы проводят постепенно, после установки арматуры в одно углубление, она заливается раствором, далее следует подождать несколько дней, пока раствор приобретет прочность. Реставрация фундамента с помощью такого занимает более двух недель. Предпочтительнее если работы проводятся в летнее время года. Кроме того, оптимальная температура для проведения работ от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае, существует риск порчи готовой укрепительной конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента фото:

Третий вариант укрепления кирпичного фундамента основывается на использовании свай буроинъекционного типа. Данный способ используется редко, из-за его дороговизны. Однако, он считается одним из самых современных и продуктивных методов реставрации фундамента. Для того, чтобы выполнить работы, выполните ряд действий:

1. Сначала производится двухстороннее бурение старого фундамента, до того момента, пока на нем не обнаружится твердый грунт.

2. Учтите, что скважины устанавливаются под определенным углом. Предпочтительнее доверить данный процесс профессионалам.

3. Размер каждой скважины в диаметре составляет около 23-25 см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и почвы.

4. В скважину, которая получилась, производят заливку цементного раствора. Далее устанавливается каркасная его часть, выполненная из арматурных прутьев.

5. Однако, установка каркаса осуществляется только после окончательного затвердения бетонного раствора.

В итоге, получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая часть его нагрузки на себя. Количество свай, которые устанавливаются на фундаменте определяется степенью его разрушения и типом почвы, которая характерна для данной местности.

Среди недостатков данного метода реставрации отмечают прежде всего его дороговизну и необходимость наличия специальной техники, с помощью которой осуществляется бурение. Кроме того, буронабивные сваи также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

Учтите, что самое главное правило длительной реставрации фундамента — своевременное устранение небольших его структурных изменений. В противном случае, могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют строительства нового фундамента и дома.

Периодическая проверка качества фундамента, отсутствия на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент — это базис, на котором основывается все здание.

Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Стоимость работ по выполнению реставрации кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления основания дома. Кроме того, каждый из методов, с помощью которого выполняются работы, основывается на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, специальная техника и т.д. Поэтому, при необходимости, специализирующиеся на данном этапе строительных работ, компании, подсчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

С помощью данного метода, самостоятельно удастся определить необходимость реставрации фундамента. Так как по истечению нескольких лет с момента возведения здания, оно дает определенную усадку. Вследствие этого, на фундаменте, в некоторых случаях, появляются трещины. Некоторые из трещин достаточно замаскировать косметическим ремонтом, а другие, со временем, расширяются и пропускают во внутрь фундамента и дома влагу, они нуждаются в более качественной реставрации. Так как увеличение трещин осуществляется из-за того, что нагрузка на фундамент слишком высока. В таком случае, усиление фундамента поможет избежать его разрушения.

Для того, чтобы определить изменения трещины, следует наклеить на нее пластырь из бумаги или гипса. Если по истечению недели с момента его приклеивания, целостность пластыря нарушится, то трещина прогрессирует. В таком случае, потребуется усилить конструкцию.

Для того, чтобы усилить кирпичный фундамент, потребуется наличие:

специальных маяков;
лопаты;
стальной трубы;
бетонного раствора;
деревянных досок.

После разрушения маяков, следует незамедлительно вблизи фундамента выкопать яму с уклоном в 40 градусов. Глубина ямы зависит от глубины заложения фундамента. В фундамент устанавливается асбестоцементная труба, диаметром до 20-ти сантиметров, они и будет способствовать его усилению.

Далее производятся работы по заливку трубы. При этом, работы выполняются три раза, с интервалом в 1-2 дня. После этого, на трещину снова необходимо поставить маяк, если он не разорвется, то проблема устранена. В противном случае, рекомендуем обратиться к специалистам.

Укрепление кирпичного фундамента видео:

способы уширением подошвы и другие

На чтение 8 мин Просмотров 716 Опубликовано 15.05.2020 Обновлено 29.04.2020

Усиление фундамента частного дома — трудоемкая, но необходимая процедура, которую приходится выполнять большинству владельцев недвижимости. Практически всем зданиям, простоявшим не один десяток лет, требуется капитальный ремонт. Как правило, больше всего внимания требует основание строения, так как на него оказывается постоянное давление со стороны самого дома и грунта. Укреплять фундамент можно несколькими способами, вручную и с применением тяжелой техники. Чтобы добиться качественного и долговременного результата, следует ознакомиться с применяемыми в этой сфере технологиями и выбрать оптимальный метод.

Возможные причины частичного разрушения фундамента

Фундамент ослабляется при несоблюдении технологии строительства, а также под воздействием внешних факторов

Если при проведении ежегодного весеннего осмотра здания после схода снега на цоколе будут обнаружены трещины, нужно срочно укрепить фундамент дома. Если промедлить с проведением этого мероприятия, начнутся необратимые изменения в конструкциях всего здания.

Нарушение целостности фундамента может происходить по таким причинам:

длительный срок эксплуатации, усталость материала;
допущение инженерных ошибок на этапе проектирования;
нарушение технологии при обустройстве котлована, пренебрежение песчано-гравийной подушкой и гидроизоляцией;
неправильный подбор компонентов и пропорций приготовления бетонного раствора;
несоблюдение правил обслуживания фундамента после заливки или сроков его отвердения;
ослабление грунта вследствие прокладки рядом со зданием коммуникаций, установки колодцев и септиков;
высокий уровень сейсмологической активности в регионе;
пучинистый грунт с высоким коэффициентом изменения объема;
закладка основания выше уровня промерзания земли;
высокий уровень залегания грунтовых вод, что ведет к размыванию грунта под бетоном.

Усиление ленточного фундамента может потребоваться недавно возведенному строению, если имело место критическое стечение нескольких разрушительных обстоятельств. В большинстве случаев укрепление фундамента кирпичного дома позволяет спасти положение и на десятилетия забыть о подобных неприятностях.

Обследование укрепляемого фундамента

Трещины на цоколе и отмостке — сигнал о том, что постройка нуждается в укреплении основания

Перед началом масштабных работ следует выявить факторы, вызвавшие процесс разрушения фундамента. Их устранение позволит избежать подобных явлений в будущем. Первым этапом капитального ремонта является внешний и внутренний осмотр основания, стен и отмостки.

Необходимо определить такие параметры:

размер и вес дома, как фактор для расчета нагрузки;
состояние стен, наличие или отсутствие признаков разрушения;
наличие и размер трещин;
форма, вид и размер фундамента;
прочность и внешнее состояние бетона;
глубина заложения;
наличие корней деревьев и пустот под основанием;
тенденция к деформации.

Прежде чем составить пошаговый план работ, следует удостовериться в окончании усадки основания. Для этого на трещинах устанавливаются маячки из гипса или шпаклевки. Если процесс прогрессирует, к ремонту следует приступать незамедлительно. При возникновении сомнений в правильности диагностики есть смысл пригласить специалистов, которые выдадут точное заключение и рекомендации, как лучше и надежнее укрепить фундамент старого дома своими руками.

Разгрузка фундамента

Разгрузка фундамента домкратами

Завершающим этапом подготовки к капитальному ремонту основания является его разгрузка. Этот процесс представляет собой ряд действий, направленных на уменьшение давления на фундамент и придание ему изначальной формы. Снятие нагрузки может быть частичной или полной, в зависимости от материала стен и степени деформации основания.

Существуют такие способы ослабления давления на фундамент:

С помощью домкратов. Такая технология применима для деревянных домов из бруса, бревна и уложенного на монолитную плиту кирпича. По периметру дома устанавливаются опоры, а на них домкраты. Затем под стенами и плитами прокладываются балки, концы которых укладываются на домкраты. После подъема на 2-3 см дом фиксируется на подпорках.
Бетоном. Заливка проводится на проблемных участках, где выявлены трещины. В выкопанные ямы засыпаются булыжники, а затем проводится заливка раствора. Это стабилизирует основание и остановит процесс его проседания.
Клиньями. Проводится с внутренней и внешней стороны путем установки единой конструкции из подкосов и опор. Когда она закреплена по уровню цоколя, проводится последовательное вбивание клиньев, пока здание не поднимется над основанием.

После выполнения разгрузки следует выровнять фундамент, придав ему точное горизонтальное положение. Когда сооружение будет стабилизировано, можно начинать его усиливать.

Способы усиления фундамента

За столетия использования бетонных оснований для зданий строители разработали множество способов их ремонта и восстановления, достигнув в этом направлении практически абсолютного совершенства.

Укрепление торкретбетоном

Укрепление фундамента торкретбетоном

Торкретирование представляет собой набрызгивание цементного раствора на вертикальные стены аварийного фундамента. Целью процесса является расширение основания и увеличение его несущей способности, уменьшение давления на грунт, устранение вероятности последующей просадки. Технология достаточно эффективная, но в ней есть небольшой минус — требуется специальное оборудование, которое нужно найти, арендовать и доставить на участок. Существует сухой и мокрый способ нанесения смеси. В первом случае смешивание компонентов производится при их вылете из сопла, во втором на основание подается заранее приготовленный бетон.

Последовательность укрепления фундамента методом торкретирования:

Выкапывание вдоль основания траншеи шириной не менее 100 см. Уплотнение дна канавы, укладка гидроизоляции и песчаной подушки.
Очистка стен от земли, старой отделки, обработка их поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
Создание арматурного каркаса. Он нужен для прочности и удержания раствора в процессе его разбрызгивания. Размер решетки должен соответствовать планируемому утолщению. Оптимальным выбором материала является стальной прут 8 мм, из которого сваривается объемная решетка с ячеей 60-80 мм.
Нанесение бетона. Делается смесь из воды, песка и цемента в пропорции 3:3:1. Для придания смеси пластичности в нее добавляются пластификаторы. Разбрызгивание проводится полосами по направлению снизу вверх с захватом 20 см ранее обработанных участков. Рекомендуемая толщина слоя 5-7 мм.

На следующий день после торкретирования бетон следует начинать поливать водой. Это улучшит свойства материала и предотвратит появление в нем трещин.

Усиление железобетонной рубашкой

Эта технология применяется для восстановления старых и изношенных фундаментов. По сути она является созданием нового, мощного основания с внешней стороны аварийной конструкции. Процесс не требует использования специальной техники, если у владельца есть возможность самостоятельно заниматься земляными работами. В противном случае придется арендовать мини экскаватор. Это дорого, но значительно ускорит и облегчит ремонт.

Чтобы усилить фундамент по данной методике, необходимо выполнить такие действия:

Выкапывание канавы по периметру здания глубиной на 15-20 см ниже подошвы основания. Если есть необходимость, под углами делаются ямы, в которые заливается бетон. Целесообразно делать траншею одинаковой шириной со старым основанием.
Укладка на дно канавы геотекстильного полотна и песчано-гравийной подушки. Очистка стен от грязи и остатков отделки. Нанесение слоя грунтовки.
Изготовление и установка стального каркаса. Его необходимо прочно и надежно связать со старой конструкцией. Для этого могут использоваться вмурованные в нее штыри или анкерные болты.
Приготовление и заливка бетона. Заполняется траншея, но если она слишком широкая, делается опалубка. Целесообразно использовать несъемный вариант в виде плит пенопласта, которые будут выполнять функции тепло- и гидроизоляции.

Усиленный ленточный фундамент следует накрыть отмосткой. Это сооружение обеспечивает защиту основания от осадков и талых вод. В результате оно испытывает меньшее давление при пучении грунта, защищено от воздействия низкой температуры во время холодных зим.

Усиление буроинъекционными сваями

Прокладка буроинъекционных свай

Буронабивной метод укрепления фундаментов любого типа считается самым эффективным и современным. Его суть состоит в прокладке свай под основанием или сквозь него на глубину, которая определяется свойствами грунта и особенностями строения. Буроинъекционный способ представляет собой изготовление скважин с последующим их заполнением арматурой, бутовым камнем и цементным раствором. После его кристаллизации получается полноценная ЖБ свая, являющаяся дополнительной точкой опоры. До минимума снижается вероятность деформации, проседания и разрушения фундамента.

Подпорки устанавливают под углом или вертикально, впритык к стенам. Второй способ более сложный и трудоемкий, так как требуется дополнительное крепление опор к фундаменту. Наклонный метод не менее надежен, но более прост в исполнении. Устанавливать сваи можно снаружи и изнутри основания, если позволяет размер подвала.

Ремонт проводится в такой последовательности:

Проведение разметки. Намечаются точки бурения с интервалом 150-200 см.
Изготовление каркасов. Подготовка компонентов для раствора.
Бурение скважин. Оптимальным вариантом считается диаметр 200-250 мм. Отверстия делаются глубже подошвы основания на 100-200 см в зависимости от типа грунта.
Загрузка каркасов в скважины. Выравнивание конструкций строго по центру.
Приготовление и заливка раствора. Уплотнение проводится с помощью стального штыря или глубинного вибратора.

На отвердение бетона требуется не менее 14 суток. Потом снимается разгрузка и проводятся внешние отделочные работы. Если под домом высокий уровень грунтовых вод, то под него вставляются стальные или асбестоцементные трубы.

Усиление фундамента уширением подошвы

Уширение подошвы

Метод уширения подошвы применяется, когда старый фундамент пришел в критическое состояние. Суть технологи заключается в строительстве нового основания вокруг аварийной конструкции.

Последовательность ремонта:

Выкапывание рва вокруг здания. Очистка цоколя от грязи.
Установка под фундаментом фиксирующих подпорок из железобетонных блоков или свай.
Проведение выемки грунта из-под подошвы основания.
Укладка арматуры и заливка раствора. Стенки расширяются на 20-30 см и поднимаются до уровня цоколя.

После застывания бетона проводится засыпка и уплотнение грунта в оставшиеся пустоты.

При появлении трещин в фундаменте кирпичного дома нельзя использовать клинья и домкраты, так как малейший перекос приведет к появлению трещин в кладке, что чревато последующим обрушением стен.Усиление основания проводится с помощью отливов или обойм. Изделия устанавливаются с обеих сторон в проблемных местах или по всему периметру фундамента, после чего закрепляются стяжками. Затем может быть проведено уширение подошвы или установка свай.

Укрепление фундамента кирпичного дома в городе и на даче

Укрепление фундамента кирпичного дома со временем становится первоочередной задачей, поскольку фундамент принимает на себя огромные нагрузки в течение всей службы эксплуатации.

Укрепление фундамента кирпичного дома важно не только из-за давления самого здания, но и по многим другим причинам, неблагоприятно сказывающимся на его состоянии. Значительное влияние оказывает воздействие окружающей среды: грунтовые воды, эрозия почвы, другие здания, расположенные поблизости. Укрепление фундамента кирпичного дома – очень важная задача, выполнение которой лучше доверить профессионалам, таким как компания «БОРА».

Укрепление фундамента кирпичного дома: особенности

В большинстве случаев необходимость проведения восстановительных работ появляется при разрушении фундамента, а также когда заметно нарушение целостности подстилающих и окружающих его грунтов. Опытные бригады рабочих компании «БОРА» проводят восстановительные работы различными способами (в зависимости от состояния ремонтируемого объекта, его местоположения и многих других факторов) с применением новейшей техники и самых современных технологий. Наши специалисты всегда учитывают необходимые строительные правила и нормы, благодаря чему отремонтированный объект будет надёжен в эксплуатации в течение долгих лет. Все существующие способы усиления можно разделить на две больших группы. Например, фундамент можно усилить буронабивными непосредственно под домом.

Укрепление фундамента кирпичного дома: проводимые работы

Чтобы грамотно укрепить фундамент кирпичных домов, нужно чётко определить цели, для чего будет проводиться усиление и, соответственно, выработать план проводимых работ.

Какие работы проводятся чаще всего?

Увеличение площади основания фундамента;
Восстановление целостности;
Монтаж новых свай, чтобы усилить общую конструкцию.

Все вышеперечисленные меры применяют, чтобы усилить основание дома и реконструировать его, если имеются какие-либо значительные повреждения.

При незначительных трещинах работы по реконструкции значительно более простые, особенно если прочность грунта не имеет никаких нареканий. В таких случаях требуется только вернуть фундаменту изначальную целостность.

При необходимости постройки дополнительных этажей (либо когда основание дома в очень плохом состоянии), специалисты «БОРА» восстанавливают и усиливают фундамент при помощи наращения площади.

Надёжное укрепление фундаментов кирпичных домов от компании «БОРА»

Специалисты компании «БОРА» ответственно подходят к выполнению любых работ, в том числе и по усилению оснований домов. Если речь идёт о доме из кирпича, наши сотрудники укрепят его при помощи специальной железобетонной «рубашки», которая будет возведена вокруг старого фундамента.

Данная процедура также весьма действенна, когда требуется частичное усиление самого ленточного фундамента. Наши опытные бригады помогут справиться с трудностями по усилению оснований домов со столбчатым либо мелкозаглубленным фундаментом, реконструкция которых требует значительных знаний строительного дела.

Как при помощи свай усилить фундамент кирпичных домов?

Для проведения подобных усилительно-восстановительных работ «БОРА» предлагает ремонт при помощи свай различных типов.

Монтаж таких свай производят под основанием дома, сваи погружаются в грунт примерно на 20 метров. Бурение скважин для свай производится рядом с основанием либо через него. Чтобы придать фундаменту дополнительную прочность, наши специалисты проводят армирование свай и заполняют их мелкозернистым бетоном, который многократно усиливает фундамент.

Усиление фундаментной плитой

Другой вариант укрепления фундамента кирпичных домов – монтаж специальной фундаментной плиты под самим зданием. Наши консультанты помогут подобрать оптимальный вариант, который подойдёт для вашего дома и укрепит фундамент на долгие годы.

При помощи фундаментной плиты становится возможным проведение частичной замены старого основания. Использование данного метода позволяет укрепить даже ленточный фундамент. Как это происходит?

Под несущие стены подводят новое монолитное основание с интервалами, равными примерно трём метрам.
Старый фундамент заключают в обойму из железобетона.

Несмотря на то, что подобное укрепление фундамента кирпичного дома можно провести даже самостоятельно, лучше всего обратиться к опытным специалистам, гарантирующим качество проводимых работ и предоставляющих гарантию на них.

Компания «БОРА» представлена на рынке строительных услуг уже более 10 лет. Нами за это время было выполнено множество проектов с различной степенью сложности. Наши специалисты с блеском выполняют поставленные перед ними задачи, даже работая в стеснённых условиях.

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома

Просмотров 1.2к. Обновлено 05.10.2015

Рано или поздно, и с такой проблемой отдельным домовладельцам приходится столкнуться. Существует несколько методик ее решения, но многие из них являются трудновыполнимыми для самостоятельного проведения работ. Это связано и со сложностью технологии, и с необходимостью использования различных технических средств, и с наличием определенного опыта в данной сфере. Осуществить такие мероприятия в большинстве случаев под силу лишь сотрудникам специализированных организаций, которые имеют все необходимое для их проведения.

Поэтому рассмотрим только наиболее простые варианты укрепления фундамента, при которых все операции можно выполнить самостоятельно. Особенно с учетом того, что, как правило, среди владельцев старых домов людей, сведущих в данном вопросе, нет. Ведь этим видом работ приходится заниматься крайне редко, лишь единицам. Так как в большинстве случаев индивидуальные застройщики предпочитают обустраивать под свое жилище фундамент ленточного типа, то и остановимся именно на нем.

Общие рекомендации

Усиление ленты проводится поэтапно. При частичном ремонте выбирается участок длиной до 3 м, и только после его полной готовности работы выполняются на следующем.
Если наблюдается неравномерное оседание строения (перекос), то начинать следует со стороны максимально «просевшей» стены.

Укрепление фундамента производится по разным причинам. В основном это делается при повышении этажности дома (например, обустройстве мансардного помещения). В некоторых случаях его используют как основу для возведения стен (после демонтажа старых) из других, более тяжелых материалов. Но иногда необходимость такой работы вызвана его частичным разрушением. Чтобы выбрать оптимальный способ усиления, нужно выяснить, чем вызван перекос строения, появление щелей в ленте и так далее.

Не всегда нужно укреплять весь фундамент, на всем протяжении ленты. Иногда достаточно только «точечного», «местечкового» усиления на одном, конкретном участке. Именно поэтому следует начинать с диагностики строения, но малоопытные хозяева часто совершают ошибку, пренебрегая этим. Как результат, низкая эффективность таких мероприятий и напрасная трата денег и времени, так как буквально через небольшой промежуток времени придется снова возвращаться к этой проблеме.

Укрепление по периметру

Смысл описываемого способа – «опоясать» весь фундамент (по всей протяженности ленты), дополнительной конструкцией. Он является наиболее простым и наименее затратным.

Усиление углов

Они откапываются, для чего возле них роются ямы и вынимается грунт на всю глубину закладки ленты. Такие мини-котлованы должны обеспечить удобство проведения операций, поэтому их габариты выбираются произвольно, но не слишком большими (со стороной от 0,5 до 1 м). В каждый из них устанавливается каркас из прутка (как правило, 10 – 12 мм) соответствующих размеров. Главное условие – концы арматуры должны выходить за его габариты. Это необходимо для его дальнейшего скрепления с другими конструкциями.

Необходимо предусмотреть надежное скрепление старой ленты с новой. Это производится при помощи кусков той же арматуры, которые устанавливаются в усиливаемом монолите. Естественно, для этого придется производить сверление шурфов. После такой подготовки в ямы заливается бетонный раствор. В результате, после его отвердевания, получается так называемый ж/б «бык».

Если стена имеет достаточную протяженность, то такие конструкции рекомендуется монтировать через каждые 4 м.

Усиление стен

Методика простая. Между соседними «быками» роется траншея с расчетом, чтобы полностью оголить старую ленту. Как делать эту работу – или сразу по периметру, или по участкам – решается непосредственно на месте, после оценки состояния фундамента и в зависимости от цели, которая преследуется при выполнении укрепления основы.

Смысл в том, что в траншею ставится такой же арматурный каркас, который скрепляется как со стеной, так и с примыкающими к нему «быками». Чтобы узнать о том, как правильно рассчитать арматуру, читайте эту статью.

Далее – заливка раствора бетона.

Особенности данного способа

Работа ведется последовательно на каждой из сторон здания. Оголять сразу весь периметр нельзя, так как дом может «поехать».
Стенки основания укрепляются по принципу «крест-накрест». Сначала с одной стороны, затем – с противоположной.

Установка отливов

Способ этот несколько сложнее, но эффективность такого укрепления довольно высокая. В чем он заключается, несложно понять из рисунка. Хотя без помощи спецтехники (приспособлений) тут не обойтись.

Обустройство «рубашки»

Она может быть как бетонной, так и представлять собой обычную кирпичную кладку.

Установка свай

Такая методика несколько проще, так как ж/б плиты не применяются.

И в заключение остановимся на таком вопросе – всегда ли при появлении щели требуется заниматься таким хлопотным и затратным делом, как усиление фундамента? Чтобы это понять, существует довольно простой способ. При появлении трещины она замазывается тонким слоем раствора (на основе цемента или гипса). Можно наклеить поверху и бумажную полосу. Если через некоторое время такая «контролька» порвется, то придется делать капитальный ремонт основания, так как это свидетельствует, что процесс разрушения продолжается. В остальных случаях, как правило, достаточно щель заделать раствором — о заделке трещин мы уже писали.

Напоследок рассмотрим причины появления дефектов фундамента:

Изменение конфигурации подземных водяных пластов

Это явление весьма распространенное и обусловлено различными факторами. К примеру, масштабное строительство, развернутое неподалеку, прокладка магистрали (трубной или автомобильной) в непосредственной близости от дома и ряд других.

В этом случае в обязательном порядке следует заняться вопросом обустройства дрен (если их нет) и реконструкцией, усовершенствованием уже имеющихся. Задача понятная – отвести излишки жидкости от фундамента.

Смещение грунта

Такое происходит, как правило, при нарушении технологии строительных и ремонтных работ, проводимых рядом со строением. К примеру, прокладка трасс инженерных коммуникаций.

Нарушение правил эксплуатации сооружения

Излишняя нагруженность несущих конструкций, установка агрегатов с повышенным уровнем вибрации и тому подобное.

Ошибки проектирования и нарушения, допущенные на этапе строительства. С таким нередко сталкиваются домовладельцы, которые купили уже готовый дом.

Знание причины, во-первых, позволит правильно сориентироваться в выборе методики (чем и как укреплять основание), а во-вторых, даст возможность или полностью их устранить, или минимизировать влияние негативного фактора на фундамент.

Подводя итог, нужно указать, что если фундамент укрепляется не по причине устранения выявленного дефекта, а для проведения каких-либо работ по дальнейшей реконструкции здания, то приступать к работам можно только после полного отвердевания залитой массы. Время ее готовности зависит от многих факторов – марки цемента, вида заполнителя, температуры на улице и ряда других.

Как усилить фундамент старого дома своими руками. Усиление фундамента – доступный способ

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа, как укрепить фундамент. Алгоритм действий уже отработан веками, а потому наиболее предпочтителен из-за своей эффективности и экономичности, и вполне реализуем своими руками. Смысл заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для кладки старого основания. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала у каждого угла здания необходимо вырыть ямы квадратной формы с тем, чтобы оголить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м. Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого основания. Потом понадобится изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать укрепление по всему периметру. Затем идет установка конструкций из металлических прутов в полученные углубления и заливка квадратных ям с арматурой бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических прутов

Каркас из арматуры рекомендуется приготовить заранее. Рекомендованный размер ячеек – 20х20х20 см. Это максимум. Если есть возможность сделать более мелкую структуру, то это только пойдет на пользу.

Работа довольно щепетильная – слишком долгое оголение старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующему перекосу. Именно поэтому рекомендуется разделить периметр заливки на участки, не превышающие длину в 2 м. Укрепление следующего сектора будет после того, как на предыдущем бетон «схватится» полностью. По этой же причине рекомендуется оголять угловые части фундамента по мере заливки, чтобы время воздействия было минимальным.

Укрепление фундамента кирпичного дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Обратите внимание

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

торкретбетоном;
расширением подошвы фундамента;
усилением железобетонной рубашкой;
свайным способом.

Укрепление фундамента по периметру. Способы укрепления основания

Первое, что должно обеспокоить владельца – это появление трещин. Для оценки их состояния, используется простая технология. На трещины необходимо наклеить бумажные полоски, которые будут служить маячками. Если маячок сполз или порвался, необходимо срочно осуществить ремонт оснований. Это означает, что процессы разрушения не остановились. Если бумага осталась целой, то процессы разрушения остановились и можно осуществить простой ремонт — заделывание швов цементным раствором.

Существуют следующие способы укрепления фундамента частного (дачного или нет — не важно) дома своими руками:

Укрепление по периметру.
Усиление углов.
Усиление стен.
Установка отливов.
Установка свай.

Смысл первого способа заключается в опоясывании основания. Он подходит для его ленточного типа, так как технология требует полностью обнести конструкцию по всей протяжности. Это самый простой и дешевый способ.

Процесс укрепления бетонного фундамента

Усиление углов проводится точечно: собственно возле углов или через каждый четыре метра фундамента, если он слишком протяжный. В местах, где необходимо провести укрепления, роются мини-котлованы, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном. Такой способ защищает конструкцию от обрушения оснований и подходит для дачного строительства.

Технология укрепления стенок базируется на работе с «быками» — угловыми креплениями. Чтобы осуществить укрепление фундамента частного дома , между ними роется траншея, которая должна оголить стену основания. Оголять все стены по периметру нельзя, потому что здание может осунуться. Следует проводить работы поэтапно, особенно, если методика оценки состояния конструкции показала высокую скорость ее разрушения. В траншею укладывается арматурный каркас, который соединяется со стенками оснований и «быками».

Установка отливов для фундамента – сложный, но эффективный способ, суть которого заключается в увеличении площади опоры основания с помощью железобетонной конструкции. Она состоит из стальной стяжки, железобетонного отлива и домкрата, который обеспечивает растяжку между стеной и конструкцией.

Установка свай – это самый надежный способ, который можно осуществить, если осел фундамент крепок дом , и в нем еще планируется проживание. Однако, для его осуществления требуется помощь специалистов. Ремонт при помощи свай предусматривает применение двух наклонный опор с Х-образной развилкой.

Они закладываются под подошву основания. Удерживаться стенка будет за счет верхнего треугольника. Такая развилка монтируется под каждую стену дома. Она эффективна в случае, если растрескался цоколь или наблюдается проседания грунта под кирпичным домом.

Как подлить фундамент под старый дом. Ремонт фундамента старого частного дома видео

Итак, чтобы стены не разрушились, примите срочные меры при помощи укрепления дома подпорками. Их хорошо фиксируют на стены и в землю в местах опоры. Для распределения нагрузки опорного бруса, ее передают через доску (прокладку). Также возможно создать специальное гнездо в кладке для того, чтобы улучшить фиксацию опорного бруса. Второй конец бруса для опоры должен опираться на лежень расположенный параллельно стене или же перпендикулярно стене. Для фиксации и усиления используются колья, которые вбивают в землю. Опорный брус должен иметь наклон в 20-40 градусов. После этого с двух сторон открывается участок фундамента, под которым выкапывается траншея в 1 метр с высотой приблизительно в полуметр. Сразу же подводится дополнительная кладка из плотного камня. Также можно забетонировать этот участок. На других участок работы стоит вести после того, как раствор схватится (приблизительно неделя).

Для того чтобы выполнить ремонт и восстановление фундамента, работы должны быть безопасными и иметь тщательную подготовку. Для этого позовите на помощь специалистов. Надежность также нужная для того, чтобы раскрепить проемы стойками, а стены подкосами. В том случае, когда участок фундамента является полностью разрушенным, его стоит восстановить, трещины заделать при помощи раствора, приготовленного из цемента и воды. Но не должно быть перерыва между тем, как отрывается траншея и тем, как усиляется фундамент, поскольку это станет причиной резкого оседания фундамента или обрушением всего дома.

Восстановление и усиление фундамента своими руками

Также если вы достраиваете дом, фундамент также может быть подтвержден деформации. Новый фундамент стоит на том же уровне закладывать, где и старый, но частями по всей длине, а не сразу. Часть траншеи отрывается, ее дно утрамбовывают, после чего сразу же выполняют бетонирование или кладку фундамента из бутовых камней. В том случае, если траншею необходимо выкопать по всей длине, есть опасность, сто грунт будет выпирать. Также беду может наделать неожиданный дождь. Если новая часть дома превысит высоту уже той, что имеется, есть нужда в изменении глубины заложения фундамента, то изготавливаются полуметровые уступы, которые делаются от старого фундамента на расстоянии метра. Между фундаментами прокладывается рубероид или толь. Если есть необходимость в углублении подвала, стены стоит раскрепить как с наружной стороны, так и с внутренней, после чего выкапывается траншея участками 0,8-1,0 метра. Выравнивается и вычищается основание для нового фундамента и укладывается бетон.

Источник: https://gorizont-pro.ru/novosti/kak-ukrepit-staryy-fundament-derevyannogo-doma-kak-ukrepit-fundament-derevyannogo-doma

Как укрепить фундамент шлакозаливного дома. Ремонт шлаколитых стен своими руками – это реально!

Что делать, если осыпаются стены шлаконаливного дома? Как самостоятельно провести ремонт шлаколитых стен, чтобы достичь желаемого результата?

В послевоенные годы и вплоть до 70-х годов прошлого столетия в стране был дефицит качественных стройматериалов. Поэтому дома в деревнях и в частном секторе часто строили из шлака, который являлся отходами производства. Его смешивали с цементным раствором и заливали в предварительно установленную опалубку, возводя таким образом стены. Так как делалось это все непрофессионально, да и цемент экономили, сильно разбавляя раствор песком, в наше время становится все более актуальным ремонт шлаколитых стен. Они трескаются и буквально осыпаются.

Дом шлаконаливной. Осыпаются стены. Как сделать ремонт?

Конечно, в идеале такой дом нужно снести, а вместо него построить новый. Однако далеко не всем по карману такие расходы. К тому же, пока идет стройка надо где-то жить. Поэтому рассмотрим варианты ремонта.

Армируем и штукатурим дом снаружи. Арматурой делаем минимум три обвязки вокруг дома: одну выше линии окон, две – ниже. К ней крепим металлическую сетку (привязываем проволокой или привариваем). Если позволяет состояние стены, сетку можно закрепить с помощью дюбелей. Затем штукатурим хорошим клеем для наружных работ. Когда поверхность высохнет, убираем шероховатости, делаем гладкой. Наносим два и более слоя водостойкой краски. В принципе можно использовать и полимерную сетку, но как показывает опыт, металл надежнее.
Обшиваем стены сайдингом или деревом. Крепим с помощью быстрого монтажа или дюбелей с саморезами на стенах вертикальные рейки. Затем к ним пристреливаем скрепками с помощью пистолета панели сайдинга или саморезами с потайной головкой прикручиваем доски. Для обшивки также можно использовать древесные плиты или асбестовые листы. Обшивку из материалов на основе древесины обязательно нужно покрыть морилкой, а затем покрасить. Однако хотим обратить ваше внимание: в отличие от предыдущего способа, обшивкой стены не укрепить. Она лишь защитит их от вредного воздействия окружающей среды и послужит отличным способом декорирования внешне мало привлекательного здания.

Как поступают, если ремонт шлакозаливных стен точно не даст желаемого результата?

Увы, не всегда имеет смысл тратить время, силы и средства на ремонт стен такого типа. Если время и силы природы сделали их совсем не пригодными для проведения каких-либо восстановительных работ, рекомендуем поступить следующим образом:

укрепить фундамент или же сделать новый. Как и в случае со стенами, на материалах для фундамента наверняка сэкономили. А это значит, что, даже если дом еще не дал усадку, а стены не потрескались, однажды это все равно случится. И это вопрос обозримого будущего;
по мере финансовых возможностей и наличия свободного времени поверх нового фундамента возводите кирпичные стены (или стены из другого строительного материала), продолжая жить в старом своем доме, который вы, по сути, будете «окружать» новым;
по завершению основных строительных работ демонтируйте старый дом. Сделать это будет несложно, учитывая степень износа стен;
не забудьте про обустройство отмостки, которая будет надежно оберегать фундамент от разрушительного воздействия влаги.

И главное – будьте уверены, у вас все получится, если есть желание сделать свое жилище лучше и комфортнее!

Как укрепить стены старого дома. Замена и укрепление поясом жесткости

Когда участок кирпичной стены был сильно деформирован, его необходимо полностью заменить.

Перед тем как начинать разбирать стену дома, следует надежно укрепить ту часть стены, которая располагается прямо над поврежденным участком и не подлежит впоследствии замене. Затем необходимо приступать к разборке деформированного участка укрепляемой стены из кирпича. Разбирать участок следует сверху.

Далее данный участок заново перекладывается кирпичом, обладающим повышенной прочностью. Соединение новой и старой кладок следует крайне надежно зачеканить посредством полужесткого раствора.

Такой раствор готовится таким образом: в емкость необходимо насыпать цемент, залить его водой и перемешать. Очень важно, чтобы каждая крупинка цемента намокла.

Далее к цементной воде следует добавить немного мелкого отсева, пластификатора и добавить 2 части песка. Все хорошо перемешать. Для таких целей могут применяться обрезки из арматуры либо металлические штыри, укладываемые в шахматном порядке с шагом в 400-600 мм.

Все временные крепления можно будет убрать только после того, как кладка достигнет собственной прочности минимум в 50%.

Схема укрепления стены поясом жесткости

Укрепление кирпичной стены посредством пояса жесткости. Для того чтобы максимально укрепить кирпичную кладку стен дома, можно изготовить монолитный пояс жесткости из такого материала, как железобетон.

Подобный пояс можно изготовить полностью монолитным, а также из шлакобетона. Монолит отнимет достаточно много времени, но у шлакобетона тоже имеется существенный недостаток – медленное затвердевание. Но его можно выполнить и из швеллера.

Пояс жесткости предназначен для ощутимого снижения чувствительности стены кирпичного дома к разнообразным осадкам. Такой пояс моментально воспринимает растягивающие усилия и не позволяет развиваться деформации поверхности стены дома из кирпича.

Места, где будут проводиться ремонтные работы, необходимо полностью зачистить от штукатурки, проделать штрабы либо борозды. Далее следует установить в них каркас, выполненный из металлического материала, и стянуть его посредством болтов. Если же поверхность стены дома довольно протяженная, то в ее центре также необходимо устроить стяжку с помощью болтов.

Жесткий пояс может быть сделан как по всему периметру строения, так и в отдельно взятых местах от угла постройки. В начале необходимо выполнить пояс жесткости с одной стороны, а уже после этого – с противоположной.

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

Многие специалисты при возникновении вопроса о том, как укрепить старый фундамент дома, рекомендуют с наружной стороны возводить монолитный ограждающий и укрепляющий пояс. Армированный пояс представляет собой монолитную замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контур стен. Для этого вдоль старого ленточного фундамента роют траншею шириной 0,4-0,5 м. Траншею выкапывают вручную или экскаватором на глубину, превышающую уровень залегания старой основы на 0,6-0,8 метра. Чтобы создать надежную «подушку», на низ укладывают песок с гравием или щебнем. Для уплотнения, «подушку» поливают водой и утрамбовывают. Из фанеры, досок или других материалов возводят обрешетку.

Поверхность старого фундамента с цоколем очищается, а затем пропитывается специальным грунтом со способностью глубокого проникновения. Для связки старого фундамента с новым, в старую основу вбивают штыри из 12-й или 14-й арматуры примерно через 25-50 см в несколько рядов. Для монолитности конструкции, их приваривают к арматуре, проложенной в горизонтальном положении в траншеи. Сверху проложенной арматуры прикрепляют сетку металлическую. Затем заливают бетон слоями не более 20 см. Бетон должен хорошо просохнуть, свою расчетную прочность он наберет только через 28 дней. Во время высыхания, в жаркую погоду — его поливают водой, а при дожде – накрывают пленкой. Усиление несущей конструкции таким путем– надежный способ защиты. Но на протяжении года она может давать усадку. Потому к ремонту стен дома прибегают только через год после усиления.

Видео усиление фундамента дома (бетонная подушка) )

как сделать укрепление фундамента старого дома – статьи Dom-stroy.kiev.ua

Усиление фундамента — задача, актуальная для собственников старых домов. Внешнее проявление проблемы может выражаться в появлении трещин на стенах. Основной причиной этого явление является проседание грунтов. Исправить ситуацию можно только применив один из способов усиления фундаментов. В противном случае дом будет медленно разрушаться. Прочитав эту статью, вы узнаете, как можно решить эту проблему.

Как укрепить фундамент старого дома?

Прежде всего нужно разобраться с причинами разрушения основания частного дома. Они могут быть вызваны:

неправильной проектировкой здания;
нарушение строительных норм;
изменения характеристик грунта, которые произошли уже после завершения строительства здания;
проведение масштабных земляных работ;
усиление нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкции здания;
сильные вибрации.

Укрепление фундамента частного дома может быть произведено различными методами. Их существует достаточно много. Но самым популярным способом укрепления является закладка нового фундамента. Он технологически более простой. Поэтому его проще всего выполнить своими руками. Он состоит из нескольких этапов.

Усиление фундамента старого дома этим способом начинается рытья ямы. Её размер должен быть равен примерно метру на метр. Важно оголить фундамент. При этом, яму нужно вырыть на полметра ниже его. Далее, необходимо сделать каркас, который будет использован для подушки из бетона. Он должен быть армированным. Для того чтобы качественно укрепить фундамент дома, нужно связать или сварить решетку с размером ячейки 20х20х20 сантиметров. Далее, её необходимо спустить в вырытую яму. После этого, решетку можно заливать бетоном.

Чаще всего укрепление фундамента дома на этом заканчивается. Но для большей надежности можно соорудить такие решетки по всему периметру основания здания. Таким образом, вы сделаете его конструкцию более прочной. Для того, чтобы это осуществить нужно разделить основание здания на несколько зон. Каждая из которых должна обладать длиной около двух метров. Затем необходимо на одном из участков фундамента вырыть траншею, которая будет равна по глубине основанию здания. Ширина должна быть примерно полметра.

Далее, ремонт фундамента частного дома происходит при помощи дрели. Необходимо просверлить отверстия в основании здания. В них нужно вставить арматуру размером от тридцати до сорока сантиметров. Затем, в траншее нужно поставить каркас, который мы описывали выше. После этого можно заливать яму бетоном. И так нужно двигаться от одного участка к другому. Это описание простого и надежного по реализации способа укрепления фундамента. Его можно использовать для домов из кирпича, железобетонных конструкций. Этот способ реконструкции домов самый недорогой. Следуя нашим советам, его можно выполнить самостоятельно.

Есть и более современный метод усиления основания здания. Укрепление фундамента буроинъекционными сваями нельзя выполнить своими руками. Для этого необходимо воспользоваться услугами компании Dom-Stroy, которая занимается комплексным строительством домов. Этот метод укрепления фундамента состоит в том, что сквозь основание здания с обеих сторон осуществляют бурение наклонных скважин. Их диаметр может достигать 25 сантиметров. Глубина этих отверстий может быть различной. Процедура бурения должна осуществляться до тех пор, пока бур не достигнет грунта достаточной прочности. После этого в эти скважины вставляют каркас из арматуры и проводят заливку бетона.

Если вас интересует вопрос, как усилить фундамент лучше всего, то озвученный метод идеальный. Он позволяет сделать основание дома прочным и надежным. Но для его осуществления нужна специальная техника, и профессиональные навыки. Чтобы получить качественные фундаментные работы нужно обратиться к компетентным специалистам, которые точно осуществят все необходимые замеры и расчеты, а также исполнять все этапы ремонта основания здания на высоком уровне.

Укрепление ленточного фундамента

Монолитное ленточное основание имеет свои характерные отличия. Если его подошва располагается ниже глубины, на которой происходит промерзание грунта, и не подвержена разрушительному воздействию, то ремонтировать такой фундамент лучше всего способом, описанным первым в этой статье. Он доступный простой, и его хватит для обновления ленточного типа основания.

Но в некоторых случаях разрушение фундамента происходит под воздействием подземных вод. Они вымывают почву под основанием дома. Монолит при этом быстро теряет свои свойства. Воздействие влаги разрушительным образом действует на него. Чтобы решить такую проблему нужно обустроить дренажную систему. Если углубленный фундамент уже получил серьезные повреждения, необходимо убрать поврежденные слои. Затем провести их обработку цементным молочком, и тщательным образом осуществить их гидроизоляцию.

Как построить кирпичный дом | HowToSpecialist

Эта статья про как построить кирпичный дом . Строительство кирпичного дома имеет много преимуществ по сравнению с деревянно-каркасными домами, так как оно более устойчиво к пожарам, наводнениям и штормам. Кроме того, кирпичные дома имеют лучшую тепловую эффективность, поскольку большие кирпичи накапливают тепло, а затем медленно излучают его в комнаты в холодные зимние ночи. Кроме того, выбор кирпича вместо гипсокартона улучшает звукоизоляцию вашего дома.По стоимости строительство кирпичного дома в настоящее время очень близко к постройке каркасного дома. Если вы построите свой кирпичный дом правильно, вы будете наслаждаться его оформлением долгие годы, поскольку он будет противостоять ураганам и землетрясениям.

По сравнению с легкими конструкциями, кирпичный дом будет накапливать тепло и медленно излучать его ночью. Таким образом, за кирпичным домом, благодаря его уникальным свойствам, будет проще ухаживать, а вы потратите меньше денег на счета за отопление.Кроме того, если вы решите утеплить стены листами полистирола, вы увеличите тепловую эффективность своего кирпичного дома. Установка окон с двойным остеклением и надлежащая подготовка к холодному сезону еще больше улучшат теплоизоляцию вашего дома и снизят расходы на отопление.

Кирпичный дом также будет иметь лучшую звукоизоляцию по сравнению с деревянно-каркасными конструкциями. Бетонные полы и кирпичные стены просто заглушают звуки лучше, чем перегородки из гипсокартона. Хотя строительство перегородок из кирпича может быть более дорогим и трудоемким по сравнению с деревянными каркасами, оно окупается, если вам нравится конфиденциальность.Перед возведением бетонного фундамента необходимо тщательно подготовить площадку, очистив растительный материал. Если грунтовые воды находятся очень близко к поверхности участка, следует установить дренажную систему, иначе бетонный фундамент будет поврежден влажной почвой.

Сделано по плану

Для того, чтобы построить кирпичного дома , необходимо:

Материалы

Мелкий песок и гравий
Цемент или предварительно приготовленный бетон
Деревянные доски (2 × 4 и 2 × 10) — для построения форм
Гвозди и шурупы
Арматурные стержни — для создания арматурной конструкции

Инструменты

подсказок

Заложить бетонный фундамент на участке правильно
Установить жесткую сетку из арматуры
Используйте бетонную помпу для заливки бетона, если площадка недоступна для грузовиков

Время

Строительство кирпичных стен — Видео!

Строительство кирпичного дома

Самостоятельно построить кирпичный дом в большинстве случаев невозможно, так как объем необходимых работ превышает ваши физические возможности.Тем не менее, вы можете снизить затраты на рабочую силу, если будете выполнять некоторые задачи самостоятельно, например, наблюдать за рабочими и следить за тем, чтобы процесс строительства шел гладко. Мы рекомендуем вам прочитать как можно больше о строительстве кирпичного дома перед тем, как приступить к проекту, так как вы избежите многих дорогостоящих ошибок.

Умный совет: Строительство дома из кирпича и бетона имеет много преимуществ по сравнению с деревянно-каркасной системой. Во-первых, кирпичная конструкция лучше противостоит штормам, наводнениям и пожарам.Эти аспекты могут показаться незначительными, но мы можем заверить вас, что они имеют значение в долгосрочной перспективе. Кроме того, за кирпичным домом легче ухаживать, поскольку он не гниет и не поражается термитами, как в случае деревянного дома. Единственное, что требует вашего внимания, — это обновлять внешний вид вашего дома, нанося новый слой краски каждые 3-5 лет.

Как построить фундамент кирпичного дома

Опалубка фундамента здания

Шаг 1: Выройте траншеи под бетонный фундамент.Кирпичному дому нужен прочный фундамент, поэтому придется выкопать глубокие траншеи и установить жесткую конструкцию из арматурных стержней. Проконсультируйтесь с квалифицированным инженером-строителем, чтобы определить глубину фундамента (в соответствии со структурой почвы) и необходимое количество арматуры.

Шаг 2: Постройте деревянную опалубку для бетонного фундамента. Перед заливкой бетона вы должны использовать деревянные доски 2 × 10, чтобы построить форму и закрепить ее скобами 2 × 4.

Кирпичное домостроение

Шаг 3: Залить бетонный фундамент. Если вы хотите снизить затраты, вы можете замешивать бетон самостоятельно с помощью механического миксера. Тем не менее, это займет больше времени, и бетон не будет такого же качества, как бетон вашей местной компании (они добавляют специальные добавки для повышения жесткости бетона).

Шаг 4: Фундамент просохнет несколько недель. Тем не менее, вы должны оставить его примерно на неделю, а затем можно будет строить кирпичные стены. Первый шаг — переместить кирпичи на бетонную плиту и уложить стены.

Как построить кирпичный дом

Строительный кирпичный дом

Шаг 5: Постройте кирпичные стены как можно более прямыми, используя веревку, чтобы направлять вас. После того, как вы уложите каждый ряд, следует поднять тетиву. Оставьте примерно 1/3 дюйма между кирпичами и используйте раствор, чтобы закрепить их.

Шаг 6: Оставьте достаточно места для окон и дверных проемов, следуя плану дома. Используйте отвес или большой спиртовой уровень, чтобы убедиться, что стены идеально вертикальны.После того, как вы уложите шесть рядов кирпичей, следует использовать металлические стяжки, чтобы прикрепить стену к столбам.

Опалубка перекрытий

Шаг 7: Постройте опалубку для бетонного потолка. Чтобы залить бетонный потолок, вы должны использовать деревянные доски 2 × 10 и стойки 4 × 4, чтобы выдержать вес арматурной конструкции и бетона. Если вы можете себе позволить, рекомендуем взять в аренду металлические регулируемые стойки, так как они лучше закрепят опалубку потолка.

Шаг 8: Залейте внутреннюю бетонную лестницу один раз с потолком. Таким образом бетонная лестница приклеится к потолку и повысит жесткость вашего дома. Подробнее про как залить бетонную межкомнатную лестницу .

Работайте с большой осторожностью и здравым смыслом, чтобы работа выполнялась профессионально. Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что стены ровные, и рулетку, чтобы проверить точность измерений.Используйте правильную бетонную смесь для каждой работы, иначе фундамент и потолок со временем могут потрескаться.

Строительный бетонный потолок

Шаг 9: Установите армирующую конструкцию для бетонного потолка. Как видно на изображении, вам нужно установить плотную сетку из арматуры и балок поверх стен. Кроме того, мы рекомендуем подложить под армирующую конструкцию полиэтиленовую пленку, иначе сок бетона вытечет через щели между деревянными досками.

Шаг 10: Залить бетонный потолок . Вычислите необходимый объем бетона и закажите его в местную бетонную компанию. Возьмите помпу и встряхните бетон, чтобы удалить воздушные карманы.

Стены кирпичные

Шаг 11: Постройте кирпичные стены, как показано выше. Помните, что бетонные столбы должны быть жесткими и скреплять стены между собой.

Шаг 12: Убедитесь, что вы используете правильную смесь раствора, иначе кирпичи не будут закреплены должным образом.Работайте с большим вниманием и надевайте соответствующую защитную одежду для каждой процедуры. Сделайте точные измерения и следуйте планам, иначе вы потратите много денег на устранение проблем.

Деревянный пол здания

Step 13: Используйте большие деревянные балки, чтобы построить чердак или залить бетонный потолок. Затем необходимо прикрепить к балкам деревянные доски, убедившись, что они в отличном состоянии (на них не должно быть трещин, изгибов или сколов).

Если вы не можете справиться с этими процедурами самостоятельно, вам следует нанять квалифицированную бригаду строителей. Исходя из нашего опыта, мы можем утверждать, что строительство кирпичного дома — непростая задача, особенно если у вас нет опыта в этой области.

Кирпичное домостроение

Шаг 14: Используйте деревянные балки и доски, чтобы построить крышу своего кирпичного дома. Работайте с терпением и следите за строительными планами.Далее необходимо утеплить крышу от тепла и паров, установив гудрон.

Шаг 15: Установите на крышу асфальт или металлическую черепицу, чтобы защитить ее от дождя. Каждый из этих подходов имеет свои преимущества и недостатки (металлическая черепица более долговечна), но вы должны выбрать тот, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Как построить кирпичный дом

Шаг 16: После того, как вы построили кирпичный дом, следует установить окна.Поэтому измерьте оконные проемы и закажите их у местного поставщика. Исходя из нашего опыта, мы рекомендуем вам установить окна ПВХ , так как они очень прочные, простые в уходе и должным образом утепляют ваш дом.

Окна из ПВХ бывают самых разнообразных форм, цветов и дизайнов, так что вы можете выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям и вкусам. Если вам не нравится их внешний вид, вы можете установить более дорогие окна с более изысканным внешним видом.

Как отделать дом из кирпича

Электросистема кирпичного дома

Шаг 18: Установите водопроводные трубы и электрические кабели в кирпичные стены.Сделайте канавки в кирпичных стенах и проложите в них электрические кабели и водопроводные трубы. После этого цементная штукатурка покроет канавки и зафиксирует трубы на месте.

Умный совет: Исходя из нашего опыта, мы рекомендуем вам отметить расположение электрических кабелей и трубок в ноутбуке, чтобы избежать несчастных случаев при ввинчивании шурупов в стены (повешение картины или шкафа).

Цементная штукатурка стен

Шаг 17: Цементная штукатурка кирпичных стен.Используйте миксер, чтобы приготовить цементную штукатурку и покрыть стены до получения красивой отделки. Есть случаи, когда вы можете нанести штукатурку непосредственно на кирпичные стены, но в большинстве случаев рекомендуется сначала нанести цемент на стены . Этот процесс занимает много времени, но если вы поймете основные методы, вы сделаете работу профессионально. Используйте спиртовой уровень, чтобы убедиться, что стены ровные. Кроме того, работайте с большой осторожностью и наносите цементную штукатурку как можно более равномерно.

Дом утеплитель пенополистиролом

Шаг 19: Установите изоляцию из листов полистирола на внешние стены. Установка полистирольных листов улучшит теплоизоляцию вашего дома, сохраняя при этом расходы под контролем. Если вы используете качественный и эффективный кирпич, есть ситуации, в которых вам не нужно добавлять изоляционный слой, но в большинстве случаев листы полистирола снизят расходы на отопление зимой на 30-50%.Вы можете закончить изоляцию из полистирола грязью, а затем нанести текстурную краску. Если использовать правильные приемы, внешняя отделка прослужит долгие годы, просто убедитесь, что вы используете качественные материалы.

Покраска кирпичного дома

Шаг 20: После того, как вы нанесли текстурную краску на изоляцию из полистирола, необходимо разобрать строительные леса и продолжить работу, установив входную дверь и внутренние двери.

Помните, что кирпичный дом имеет много преимуществ по сравнению с легкими конструкциями, но нужно приложить немало усилий, чтобы получить отличный результат.Следовательно, вы должны использовать правильную бетонную смесь для каждой работы, следовать планам и проводить точные измерения.

Выравнивающая стяжка

Шаг 21: Залить стяжку, чтобы покрыть трубы отопления и электрические кабели. Стяжка пола не составит труда, если вы используете ровную кромку и большой уровень, чтобы пол был идеально горизонтальным. В большинстве случаев слой стяжки должен быть около 2 дюймов, чтобы покрыть неровности и кабели, но вы можете отрегулировать его в соответствии со своими потребностями.Стяжка представляет собой смесь острого песка и цемента и должна быть полукрашеной.

Если вы можете себе позволить, мы рекомендуем вам залить тонким слоем самовыравнивающейся стяжки, чтобы пол был идеально горизонтальным.

Спасибо, что прочитали нашу статью о , как построить кирпичный дом , и мы рекомендуем вам ознакомиться с остальной частью нашего проекта. Не забывайте делиться нашими статьями с друзьями с помощью виджетов социальных сетей.

Как укрепить кирпичную стену?

Подсказки по подкладке

Процесс подкрепления необходимо начинать с углов и обработки внутрь.
Фундамент должен выполняться только на несущих стенах .
Не подкреплять опорой под ненесущими стенами .
Старт Опора под опорную полосу.
После завершения земляных работ засыпьте полость бетоном.

Нажмите, чтобы увидеть полный ответ

Соответственно, когда мне следует подкреплять свой фундамент?
При строительстве или ремонте, , поддерживающий , — это процесс усиления фундамента существующего здания или другого сооружения. Основание может быть необходимо по разным причинам: Исходный фундамент недостаточно прочный или устойчивый.
Кроме того, как они поддерживают дом? Если используются сваи, они вбиваются в землю или устанавливаются в уже пробуренные скважины, до они закрепляются на устойчивом слое почвы. Процесс , лежащий в основе , всегда начинается с угла, а затем следует внутрь вдоль несущей стены, при этом опирается на .
Учитывая это, как вы поддерживаете старый дом?
Процесс подкрепления стены требует выкапывания земли рядом с ней (если есть выступ) и под ней, заливки железобетонного основания и строительства нового участка стены от нового основания до основания. старый стенка. Каждый раз, когда вы начинаете копать рядом со старой стеной , вы рискуете.
Влияет ли страхование на страхование?
Страховщики склонны настороженно относиться к любой конструкции, которая когда-либо страдала от просадки.Хотя , лежащая в основе , следует рассматривать как решенную проблему, они все же могут нервничать, что проседание может вернуться. Однако, если вы можете продемонстрировать, что , лежащая в основе , выполнила свою работу, вы часто можете найти страховку по разумной цене.
2021 Стоимость поднятия дома
Стоимость подъема дома
Подъем дома стоит от 10 000 до 40 000 долларов. только для подъема. Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет от $ 20 000 до $ 80 000 $ за опоры или сваи.Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от 20 000 до 100 000 долларов или до до 150 000 долларов на установку подвала.
Стоимость подъема дома
пр. Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Поднять дом 10–30 долл. США 10 000–40 000 долл. США
Поднимите дом и замените фундамент 20–80 долл. США 20 000–100 000 долларов США
Поднять дом и построить подвал 40–100 долларов США + 40 000–150 000 долл. США
Укрепление фундамента для второго этажа 5–30 долларов 7 000–25 000 долл. США
Уровень дома 5–10 долларов 3500–20 000 долларов
Переезд дома в новый фундамент 12–16 долларов 15 000–60 000 долл. США
Получите бесплатную оценку в ближайших к вам компаниях по ремонту фундамента или узнайте больше ниже.
Подъем дома увеличивает его стоимость при перепродаже на от 15% до 25% и снижает страховые взносы на от 30% до 60% .
Подъемник укрепляет или заменяет фундамент или увеличивает жилую площадь за счет подвала или второго этажа.
Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов.
Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.
Средняя стоимость снятия дома
Средняя стоимость снятия дома
Средняя стоимость по стране 22 000 долл. США
Минимальная стоимость 5 000 долл. США
Максимальная стоимость 100 000 долл. США
Средний диапазон 10 000 долл. США к 40 000 долл. США
* Только подъем дома.
Стоимость поднятия дома
Средняя стоимость возведения дома для строительства под ним составляет от 10 000 до 40 000 долларов . Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от до 10 000–25 000 долларов США4. Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от долларов США до 40 тысяч долларов США4.
Стоимость возведения дома по типу
Тип Стоимость квадратного фута Средняя стоимость
Базовый проект
Небольшой одноэтажный дом, с деревянным каркасом, фундаментом с пирсами и балками или подполья 10–20 долларов 10 000–25 000 долл. США
Комплексный проект
Большой многоэтажный дом, кирпич или камень, фундамент из бетонных плит или необычной формы 15–30 долларов 15 000–40 000 долл. США
* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.
Получите бесплатные оценки в ближайших к вам компаниях по подъему домов. Посмотреть профи
Стоимость поднятия дома по размеру
Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости поднятия дома.
Стоимость поднятия дома по размеру
Домашний размер (квадратные футы) Средняя стоимость
1,000 10 000–25 000 долл. США
1,500 15 000–35 000 долл. США
2,000 20 000–45 000 долл. США
2,500 25 000–50 000 долл. США
* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.
Факторы затрат на строительство дома
Размер, вес и состояние дома, количество этажей, тип фундамента, высота над уровнем моря, доступность и сложность работы — все это влияет на стоимость подъема дома.
Факторы затрат на строительство дома
Фактор Средняя стоимость
Работа 5000–30 000 долл. США
Инженер-строитель 1000–2000 долларов
Архитектор 2000–5000 долларов
Сантехник 45–140 долларов в час
Электрик 40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование 800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента 2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница 800–2 500 долл. США
Разрешения 500–6 000 долл. США
Подъем на 8 футов + 20% — 40% от общей суммы
Рабочая сила — Затраты на рабочую силу от 5000 до 10000 долларов США для основных рабочих мест и до 30 000 долларов США для больших домов или сложных проектов.
Тип строительства — Стоимость зависит от возраста дома, формы, веса, размера, этажности и наличия пристроенного гаража. Старые дома, дома, построенные из более тяжелых материалов, или дома со сложной планировкой требуют дополнительных домкратов и арматуры для подъема.
Доступность — Затраты увеличиваются, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.
Высота — Затраты увеличиваются на с 20% до 40% при подъеме дома на высоту более 8 футов.
Фундамент Тип — Дома на опоре и балочном фундаменте с существующим подпольем легче и дешевле поднимать из-за доступности под домом.
Ремонт фундамента — Ремонт фундамента стоил от 2300 долларов до 7000 . Поврежденную или гнилую древесину необходимо заменить перед тем, как поднять дом. Бетонная плита с большими трещинами сложнее и требует дополнительной опоры.
Сантехника, электричество и коммунальные услуги — Сантехники взимают от 45 до 150 долларов в час , а электрики взимают с от 40 до 100 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждения и электропроводки.Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение линий газа, воды, телефона и Интернета.
Раскопки — Земляные работы и профилирование стоят от 800 до 6 000 долларов в зависимости от размера дома и глубины выемки.
Инженер-строитель — Инженеры-строители берут от 100 до 250 долларов в час или От 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома. Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.
Architect — Архитекторы берут от 100 до 250 долларов за час или от до 2000–5000 долларов , в зависимости от размера и типа работы.
Разрешения — Разрешения на строительство стоят от 500 до 6000 долларов на подъем дома, в зависимости от объема работ.
Страхование — У уважаемых подрядчиков есть страхование ответственности для покрытия возможных убытков. Во время проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Вакантный ремонт».
Благоустройство территории — Деревья и ландшафтный дизайн могут нуждаться в удалении перед подъемом для обеспечения доступа, а затем заменены. Вырубка деревьев стоит от 300 до 800 долларов за каждое , а повторная посадка или установка озеленения стоит от 4 до 12 долларов за квадратный фут .
Лестница — Для доступа к надземным входам требуются новые внешние лестницы. Строительство внешней лестницы стоит от 800 долларов до 9000 долларов 2 5004, в зависимости от стиля и материалов.
Жилые помещения — Домовладельцы должны освободить дом во время проекта и должны временно арендовать или найти другое место для проживания.
Вернуться к началу
Стоимость снятия дома и замены фундамента
Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от 20 000 до 100 000 долларов США 4, в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента стоит 5–30 долларов за квадратный фут или В среднем от 5000 до 50 000 долларов , в зависимости от типа.
Стоимость замены фундамента
Тип Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект 20 000–50 000 долл. США
Большой дом или комплекс 50 000–100 000 долл. США
* Дополнительные улучшения подвала могут включать замену балки подвала или гидроизоляцию подвала, что увеличивает общую стоимость.
Найдите ближайших к вам надежных подрядчиков по ремонту фундамента. Посмотреть профи
Сначала дом поднимается и опирается на балки, называемые опорой. Затем фундамент выкапывают и полностью сносят. Заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки стен фундамента. После затвердевания опалубку снимают и дом прикрепляют к новому фундаменту.
Стоимость поднятия дома на перекрытии
Поднять дом на фундаментной плите (без цоколя) проще, если дом и бетонную плиту поднимаются вместе.Подъем для разделения плит включает в себя отделение стен от плиты и используется, когда высота подъемника превышает 8 футов, или если дом уже требует капитального ремонта.
При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы выдержать поднятый дом, могут остаться на месте. В противном случае плита разрезается и разбивается, и строится новый пол с деревянным каркасом или бетонная плита.
Стоимость укрепления фундамента для второго этажа
Средняя стоимость усиления фундамента для второго этажа составляет от 7000 до 30 000 долларов , со сложными проектами до 70 000 долларов .Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать лишний вес. Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный пол.
После усиления фундамента средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут .
Стоимость подъема дома для постройки подвала
Средняя стоимость подъема дома и укладки подвала составляет от 40 000 до 150 000 9000 долларов США4, в зависимости от размера и отделки.Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет от 20 000 до 55 000 долларов США без отделки или от 30 000 до 150 000 долларов для готового подвала.
Стоимость поднятия дома и надстройки подвала
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал + 25 000–70 000 долларов США
Построить законченный подвал + 40 000–150 000 долларов США
Средняя общая стоимость 40 000–150 000 долл. США
Добавление подвала увеличивает площадь в квадратных футах и общую жилую площадь и стоит меньше, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.
Вернуться к началу
Стоимость выровнять дом
Средняя стоимость выравнивания дома составляет 3500–6500 долларов для прокалывания и подкрепления одного угла или 10–20 000 долларов при значительном повреждении. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени разрушения и количества требуемых опор.
Стоимость выравнивания дома
Уровень Тип Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб 1000–3500 долларов
Прокалывание и подкрепление одиночного угла 3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов) 10 000–20 000 долл. США
Пена для устранения грязи / выравнивания бетона 3000–15000 долларов
Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет о проверке и порекомендовал решение.Сдвиг почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или пучение почвы могут привести к оседанию фундамента.
Дополнительные расходы могут включать:
Разрешение на строительство стоит от 75 до 150 долларов США4.
Наем инженера-строителя стоит от от 300 до 1000 долларов. за отчет и план проверки.
Наем инженера-геолога стоит от $ 500 до $ 2,000 $ за отчет о составе почвы.
Установка французского водостока стоит от 1000 до 4000 долларов для внешнего двора или от 4000 до 12000 долларов для водостока по внутреннему периметру.
Усиление фундамента анкерными болтами стоит 1500–4000 долларов США и выше для участков, подверженных землетрясениям.
Прокалывание и подкладка
Опора стоит От 1000 до 3000 долларов за опору , в зависимости от типа (железобетонный, стальной толкающий или винтовой) и глубины, необходимой для устойчивости. Укрепление опор — наиболее распространенный метод укрепления и выравнивания неровностей фундамента.
После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от шести до восьми футов.Для большого урона требуется от 8 до 10 опор.
Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекция структурной засыпки (перекрытие перекрытия) или подкрепление обрушенных участков посредством заливки массивным бетоном, балки и основания или мини-свай. Для устранения пучения необходимо удалить источник воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.
Пенопласт для фундамента
Mudjacking стоит от 3000 до 15000 долларов в среднем или от 3 до 25 долларов за квадратный фут .Slabjacking — это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение. Укладка плит рекомендуется для бетонных плит, требующих лишь незначительного выравнивания.
Найдите подрядчиков по уборке грязи рядом с вами. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет $ 20 000–80 000 $ , включая подъемные и новые опоры, столбы или сваи фундамента.Поднятие дома над поймой снижает риск ущерба от наводнения, а снижает страховые взносы от 30% до 60% .
Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка + 8 000–20 000 долл. США
Колонны / стойки + 13 000–24 000 долл. США
Сваи + 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость 20 000–80 000 долл. США
* Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, условий почвы, зоны затопления и требуемой высоты.Затраты увеличиваются на с 20% до 40% при подъеме на высоту более 8 футов.
FEMA рекомендует поднять самый нижний этаж как минимум на один фут выше базовой отметки наводнения (BFE), чтобы жилая зона была выше всех, кроме самых сильных наводнений. Проверьте карту рисков, чтобы увидеть, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.
Дома в зоне А размещаются на более мелких опорах с помощью столбов или колонн.
Прибрежные дома в Зоне V требуют более глубокого фундамента с использованием опор или свай, которые выдерживают более интенсивное воздействие волн.
Пирс и балка
Железобетонные опоры или кирпичные блоки стоят от 8000 до 20 000 долларов. установить после подъема дома. Опоры, используемые в проектах по подъему домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения. Для большинства проектов по подъему домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов США за опору .
Замена колонн / столбов в доме
Замена колонн дома стоит от 13 000 до 24 000 долларов в среднем, в зависимости от материала.Деревянные столбы — наименее дорогие, а железобетонные колонны или кирпичный блок стоят дороже. Столбы вставляются в просверленные отверстия и затем укрепляются бетонной подушкой или заделываются бетоном.
Замена колонн / столбов дома
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–15 долл. США 13 000–18 000 долларов США
от 5 футов до 10 футов 14–18 долларов 17 000–22 000 долл. США
от 10 до 15 футов 15–20 долларов 18 000–24 000 долл. США
* Цены не включают подъем дома.
Стоимость возведения дома на сваях
После возведения дома установка свай стоила от 12 000 до 40 000 долларов или от 10 до 40 долларов за квадратный фут в среднем, не включая затраты на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при подъеме дома на высоту более 10–12 футов над землей.
Стоимость фундамента сваи для поднятия дома
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–25 долларов 12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 15–30 долларов 17 000–36 000 долл. США
от 10 до 15 футов 18–40 долларов 22 000–40 000 долл. США
* Цены не включают подъем дома.
Сваи — самый дорогой вариант, они могут быть сделаны из дерева, стали или бетона. Установка свай требует поднятия и отвода дома в сторону. Затем старый фундамент удаляется, сваи забиваются глубоко в землю без бетонных подушек и опор с использованием тяжелой техники.
Государственная финансовая помощь
Для домов, которые пострадали от наводнения, FEMA может профинансировать до 30 000 долларов США через покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос.Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.
Сниженные взносы по страхованию от наводнений
Для домов, находящихся в зоне высокого риска наводнения, подъем на один фут выше BFE снижает ежегодные страховые взносы на 30% . Поднятие дома на три фута выше BFE экономит до 60% премий. Домовладельцы экономят от 15 000 до 100 000 долларов на взносах по страхованию от наводнений в течение 30-летней ипотеки.
Вернуться к началу
Стоимость поднятия и переезда дома в новый фундамент
Средняя стоимость переезда дома на новый фундамент составляет от 15 000 до 60 000 долларов или от 12 до 16 долларов за квадратный фут .Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.
Стоимость поднятия и перевозки дома
Фактор Средняя стоимость
Разрешения на транспортировку 400–5 000 долл. США
Инспекция инженеров-строителей 1000–2000 долларов
Транспортный Дом 15 000–60 000 долл. США
Новый фундамент в Зоне назначения 5000–20 000 долларов
Строительство нового фундамента на месте назначения добавляет $ 5 000–20 000 $ в среднем или до $ 50 000 для подвала.
Разрешение на перевозку дома стоит $ 400–5000 $ в среднем.
Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по пересеченной местности, пересечению железных дорог или прокладке инженерных коммуникаций, позволяющих проехать дому.
Переезд дома занимает от двух до трех месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.
Вернуться к началу
Плюсы и минусы строительства дома
Плюсы
Увеличивает стоимость перепродажи дома с 15% до 25%.
Снижает или устраняет риск наводнения.
Значительно снижает ставки страхования от наводнений, экономит от 15 000 до 100 000 долларов в течение 30-летней ипотеки.
Увеличивает жилую площадь, добавляя подвал или второй уровень без ущерба для дворового пространства.
Создает более доступную зону для обслуживания таких приборов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели.
Улучшает состояние дома, выравнивая или укрепляя существующий фундамент или добавляя новый фундамент.
Предотвращает повреждение фундамента в будущем.
Минусы
Дорого.
Высота может существенно изменить внешний вид конструкции.
Подъемное оборудование дома может нанести вред окружающему ландшафту.
Домовладельцы должны переехать в другое жилье во время процесса подъема дома.
Требуется строительство новой лестницы для доступа к недавно приподнятым подъездам.
В некоторых случаях содержимое птичника необходимо удалить перед подъемом.
Вернуться к началу
Как поднять дом
Шаги, чтобы поднять дом:
Подрядчики роют туннели под домом.
Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.
Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.
После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.
Дом опускается обратно на фундамент.
Подрядчики завершат все дополнительные ремонтные работы.
Как подготовиться к подъему дома
Наймите генерального подрядчика и компанию по подъему домов, чтобы спланировать инженерные и архитектурные чертежи, разрешения, высоту подъема, ремонт или замену фундамента, а также любые другие ремонтные работы.
Освободите подвал или подвал. Все внутри дома можно оставить на месте.
Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и интернет.
Попросите сантехника удалить все трубы, водопровод или воздуховоды под балками пола.
Попросите электрика организовать (закрепить) или удалить проводку под домом.
Обозначьте все частные инженерные сети и линии, такие как колодцы, септики и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями для маркировки подземных газовых и электрических линий.
Удалите ступеньки, подъезды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.
Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафта, закрывающие доступ для оборудования.Профессионалы обычно могут обходить деревья, но при необходимости могут потребовать их удаления.
Закрепите внутри дома все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.
При необходимости получите разрешение от соседей и местных властей, чтобы оборудование могло подъехать к улице и соседним владениям.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты над уровнем моря, ремонта, погоды и проверок. После подготовки реальный подъем дома занимает от 2 до 7 дней .
Время построить дом
Процесс дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения 7–14
Лифтовой дом 2-7
Замена фундамента, ремонт, проверки 14-30
Нижняя палата 1-2
Подъемники домов планируют работы как минимум за 2–6 недель вперед.Спешка процесса приводит к значительным затратам на дополнительную рабочую силу и материалы.
Может ли подъемник повредить мой дом?
Дома поднимаются медленно и плавно, без серьезных повреждений. Некоторые техники вырезают в стенах ремонтируемые отверстия для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предшествующего уровня заделки фундамента и структурных проблем.
Могу ли я жить в доме во время подъема?
Во время подъема не рекомендуется жить или находиться в доме.Однако все внутри дома можно оставить на месте.
Остались вопросы? Спросите профи фонда. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Аренда домов Подъемные предприятия
Подъем дома — это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование, чтобы безопасно поднять дом или выровнять фундамент, не повредив конструкции.
Кто поднимает дома?
Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом.Нанять генерального подрядчика для наблюдения и управления проектом, включая геодезические работы, проектирование, снятие разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.
Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно:
Получите как минимум три оценки лично для сравнения.
Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
Выберите компании, которые застрахованы, связаны облигациями и ведут бизнес более пяти лет.
Избегайте выбора самого низкого предложения, так как может пострадать качество.
Запросите подробный контракт и гарантию в письменной форме.
Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Придумайте график оплаты за выполненные работы.
Вопросы, задаваемые подъемным компаниям для домов
Сколько домов вы подняли или перевезли?
Могу ли я увидеть портфолио и отзывы о ваших прошлых работах по дому?
Есть ли у вас страховка на возведение и перемещение конструкций?
Есть ли у вас комплексный план безопасности?
Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированные гидравлические домкраты и домкраты.)
Какие еще расходы могут быть связаны с подъемником?
Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
Что включает ваша гарантийная политика?
Какой у вас график платежей?
Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:
Получите бесплатные оценки
Что они значат для вашего дома :: Perma-Pier
Знание общих типов фундаментов поможет вам понять, как защищается ваша коммерческая недвижимость или ваш дом.Это также поможет вам понять, как разные типы фундаментов могут показывать разные признаки разрушения фундамента.
Как узнать, из-за каких проблем с фундаментом необходим ремонт фундамента на вашем участке? Чем больше вы разбираетесь в распространенных типах фундамента, тем лучше вы будете подготовлены к обнаружению потенциального разрушения фундамента.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов фундамента, которые помогут вам лучше всего защитить ваш фундамент.
ФУНДАМЕНТЫ ИЗ БЕТОНА
В большинстве домов в Техасе, построенных за последние 50 лет, используется фундамент из плитного бетона.В частности, морозостойкий бетон полезен для защиты имущества от повреждений во время похолодания. В некоторых случаях Т-образный фундамент устанавливается чуть ниже линии промерзания, чтобы обеспечить дополнительную поддержку.
Хотя бетонные плиты являются обычным явлением и обеспечивают прочное фундаментное решение, если все сделано правильно, иногда они могут треснуть. Чтобы этого не произошло, для фундамента могут потребоваться опоры, такие как опоры для плит.
Однако бетонный фундамент все еще может треснуть и сдвинуться.Они могут даже разрушиться, если под ними откроется щель в почве, что может произойти, если дом построен на расширяющейся почве или растворимой породе.
КИРПИЧНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ
Если у вас есть старый дом, построенный в начале 1900-х годов, велика вероятность, что ваш фундамент сделан из кирпича и раствора. В то время для строительства фундаментных стен был популярен кирпич и раствор, особенно из красного кирпича.
К сожалению, красный кирпич и строительный раствор со временем могут ослабнуть. Возможно, вы заметите провал фундамента в самом кирпиче.Когда раствор начинает разрушаться, кирпичи отслаиваются, и вы заметите наклонные или искривленные стены.
В некоторых случаях проблема может быть настолько простой, что вы можете обратиться к специалисту по кладке для ремонта кирпича и раствора. Однако, если ваши стены нуждаются в дополнительной поддержке, вам может потребоваться обратиться к специалисту по ремонту фундамента, чтобы закрепить и укрепить кирпич.
ФУНДАМЕНТЫ ИЗ БЕТОННЫХ БЛОКОВ
Бетонные блоки изготавливаются из камня или песка, что делает их тяжелее шлакоблоков, которые не обладают большой прочностью, чтобы выдерживать давление.Недвижимость, построенная на фундаменте из бетонных блоков, может прослужить какое-то время, если она построена правильно.
Если они не построены должным образом, фундамент из бетонных блоков впоследствии может вызвать множество проблем. Во многих домах в Техасе нет подвалов, но если они у вас есть, очень важно, чтобы подпорные стены были полностью закрыты. В противном случае вода может проникнуть через блоки и вызвать затопление подвала.
Другие потенциальные проблемы с фундаментом из бетонных блоков включают наклонные и наклонные стены.Вода в почве вокруг вашего дома может вызвать повышение гидростатического давления, из-за которого ваши стены прогибаются или наклоняются.
ФУНДАМЕНТ ДЛЯ ПЛОСКИХ БЛОКОВ
Шлакоблоки считаются более слабыми, чем бетонные, но это не обязательно плохой вариант в зависимости от того, где построена недвижимость. Дом, построенный на фундаменте из шлакоблоков, может быть безопасным, если фундамент установлен на твердой, утрамбованной и ровной земле.
Но, как и в случае с бетонными блоками, проблемы могут возникнуть, если установщики попытаются сократить путь или если земля, на которой построен фундамент, будет неровной.Неуплотненные шлакоблоки могут привести к просачиванию воды в здание и вызвать затопление и другие повреждения, вызванные водой.
Фундамент из шлакоблоков, построенный на неровном грунте, также может иметь проблемы с осадкой. Оседание может привести к утечке, сдвигу и растрескиванию шлакоблоков. Тем не менее, если ваш дом или собственность были построены на фундаменте из шлакоблоков, очень важно следить за своим домом на наличие шансов.
Рекомендуется регулярно следить за своим домом, независимо от типа фундамента.Чем лучше вы знакомы со своим домом, тем лучше вы сможете определить, когда что-то повреждено. И чем быстрее вы обнаружите повреждение фундамента, тем больше вероятность, что вы сможете провести ремонт фундамента вместо полной замены.
Провал фундамента может стать серьезной проблемой независимо от того, какой фундамент у вас дома. Техас является домом для 60 различных типов почв, и есть некоторые проблемные типы почв, которые могут вызвать смещение вашего фундамента.
Хорошая новость в том, что если вы ищете услуги по ремонту фундаментов Даллас-Форт-Уэрт, Остин, Хьюстон или Сан-Антонио, Perm-Pier вам поможет.Чтобы узнать больше о наших услугах по ремонту фундаментов коммерческих и жилых зданий или запланировать анализ почвы, запланируйте бесплатную оценку сегодня.
Пошаговое руководство по созданию основы
Мы создали это пошаговое руководство по подкреплению, чтобы помочь вам решить, нужна ли вашему дому подкладка, и шаги, которые вам нужно будет выполнить.
Основание фундамента дома — это строительство новых, более глубоких оснований под существующим домом для его стабилизации и предотвращения текущих или новых движений или оседаний.
Основание может включать в себя дополнительные бетонные опоры или стальные ввинчивающиеся опоры опор, которые поддерживают здание на более устойчивых почвах, чем на лучших почвах.
Обнаружение трещин в вашем доме может быть запутанным и пугающим временем, и подкрепление может быть ответом, поэтому мы создали это пошаговое руководство по подкреплению.
Надеюсь, это поможет.
Трещины в вашем доме
Найти трещины в доме может быть страшно.
Я знаю, потому что слышу это все время.
У меня есть опасения по поводу структурной целостности моего дома, которая может быть результатом движения бетонной плиты или опор.
Я не знаю, следует ли мне говорить с инженером-строителем или с кем-то, кто специализируется на опоре или стабилизации плиты.
Трещины в кирпичной кладке из-за проседания
Страшная штука, правда?
Мы вкладываем столько любви в наши дома. Столько доверия. И мы хотим, чтобы наши дома любили нас — чтобы защитить нас — и чтобы мы были в безопасности.
Итак, когда наши дома двигаются и трескаются, для нас естественно пытаться как можно быстрее стабилизировать это движение.
Как инженеры-строители, которым многие доверяют помощь в ремонте своих домов, у нас есть несколько инструментов, которые помогут исправить ваш дом и остановить его движение.
В нашем наборе инструментов поддержка — это большой инструмент. Игра меняет правила игры. Победный удар. Но это также дорого и может испортить ваш дом, если все сделано плохо.
В зависимости от ваших обстоятельств и того, почему ваш дом переезжает, опора может быть идеальным инструментом для ремонта вашего дома.А может и не быть.
Сначала вернемся к основам.
Что является основой?
Подкрепление дома, жилого дома или даже коммерческого здания — это строительный процесс укрепления фундамента путем сооружения дополнительных бетонных или стальных опор для стабилизации, усиления или подъема существующих опор.
Фундамент — это процесс строительства, который добавляет дополнительные опоры рядом с вашим домом и под ним, чтобы ваш дом опирался на почву, которая более устойчива, чем та, на которой находится ваш дом в настоящее время.
Целью подкладки является поддержание ваших опор на более устойчивой, жесткой, прочной и менее подверженной смещению в будущем почве.
Google утверждает: «Основание — это прочный фундамент, заложенный под землей для поддержки или укрепления здания».
Когда инженеры-строители определяют фундамент в домах, это обычно для поддержки дома, который страдает от одного отражения грунта вниз и нуждается в опоре на более глубоких основаниях.
Когда дом нуждается в опоре?
Подкладка — это очень популярный сейчас термин в отношении устранения проблем с движением в домах.Но лежит ли в основе правильное решение проблемы перемещения вашего дома?
Подкладка, используемая для стабилизации проседающей опоры.
Опоры дома смещаются по разным причинам, и не все движения опор требуют подкрепления.
Итак, когда нужна поддержка?
Подкрепление полезно, когда опоры дома или набора единиц просели или упали по причине, которая вряд ли изменится.
Примеры движения основания, которое вряд ли изменится, — это когда фундамент сооружается на рыхлом или мягком грунте (например, при неконтролируемой насыпи).
Если фундамент вашего дома изначально не был заложен достаточно глубоко, то его можно использовать для повышения устойчивости вашего дома. Их даже можно использовать, чтобы поднять дом почти до уровня.
Когда подкрепление НЕ рекомендуется?
Движение подошв, которое может обратное, вызвано неравномерным изменением влажности почвы в глинистых почвах (также известное как вспучивание плит). Не рекомендуется использовать подкладку для устранения вспучивания плиты.
Это движение вызвано эффектом, который можно обратить.По нашему мнению, подкрепление — НЕ лучший способ решить проблемы с реактивным движением глины.
Как выполняется бетонная основа?
Бетонная основа дома обычно включает рытье новых просверленных опор пирса рядом с домом на расстоянии 2–3 м от центра вокруг дома.
Иногда внутри дома требуются также бетонные основания. Опоры основания должны быть достаточно глубокими, чтобы они могли проникнуть в почву, достаточно прочную, чтобы выдержать вес здания.
Стальная арматура в бетонной опоре
Затем необходимо присоединить более глубокие опоры к существующему зданию. Часто это достигается копанием под существующим основанием (подрывом основания), чтобы создать прочную опору для существующего основания.
Затем каждая опора и опора армируются стальной арматурой и заливаются бетоном.
Умные подрядчики по установке фундамента оставляют достаточно места между основанием и существующим основанием, чтобы, когда бетон достаточно прочен, основание можно было использовать для поднятия дома и выравнивания его.
Подкладки, готовые для поддомкрачивания плиты
Иногда поддомкрачивание закрывает трещины оседания, которые были в доме, но поскольку трещины иногда смещаются неравномерно, трещины не срастаются каждый раз.
Основание выполнено только на внешних опорах?
Нет. На опоры в середине дома тоже можно поставить опору. Подрядчик по укладке фундамента должен выкопать плиту, чтобы получить доступ к земле под домом, но затем работы по укладке фундамента могут продолжаться, как если бы фундамент находился снаружи дома.
Как долго длится подкрепление?
Продолжительность процесса закрепления зависит от количества оснований, указанного инженером.
Мех дом, требующий до 10 опор, работа будет сделана примерно за две недели.
Если весь ваш дом нуждается в подкреплении, возможно, вас не будет дома примерно на месяц.
Как укрепить ваш дом за 5 простых шагов
Вот пошаговое руководство по подкреплению:
Шаг 1. Оценка инженера-строителя
Для оценки вашего дома вам понадобится квалифицированный инженер-строитель.Должность инженера-строителя:
имеют опыт оценки и устранения повреждений
обладают знанием местных условий,
зарегистрированы для практики в вашем районе
и с ними легко общаться.
Сначала договоритесь о проверке — и желательно не упреждайте весь разговор заявлением о необходимости подкрепления — оставьте эту оценку инженеру-строителю. Опишите симптомы. Что вы видите, когда впервые появилась трещина? Дверь в спальню заедает или не закрывается.Над гаражом в кирпичной кладке трещины.
Некоторые инженеры не имеют квалификации. Некоторые инженеры не независимы. Это немного больше для вас, но снижает риск выполнения работы, которая вам на самом деле не нужна. Так что проведите свое исследование и убедитесь, что вы можете доверять нанятому инженеру, который даст вам совет.
PS. Вот ссылка на Совет профессиональных инженеров Квинсленда. Ваш инженер-строитель зарегистрирован?
Инженерное расследование должно включать эти оценки
Ваш инженер должен делать это, чтобы исследовать перемещение и повреждение вашего дома (остерегайтесь менее обширного расследования)
Осмотрите и запишите повреждения вокруг вашего дома.
Осмотрите дом снаружи на предмет внешних влияющих факторов.
Определите уровни пола по всему дому, чтобы определить, какая часть дома движется, и определите, поднимается она или опускается.
Попросите показать копию оригинального инженерного и грунтового теста (если таковой имеется).
Запустите отчет «Набери, прежде чем копать», чтобы узнать, нет ли каких-либо подземных коммуникаций, влияющих на вашу собственность.
Иногда устраивают независимый тест почвы, чтобы проверить правильность первоначального теста почвы.
Проверка и составление отчета приличного опытного инженера могут стоить от 1500 до 2000 австралийских долларов, но определение причины движения и трещин является важным первым шагом в укреплении вашего дома.
Уровни поверхности плиты перед подкладкой
Возможно, вашему дому даже не потребуется подкладка. Поговорите со своим инженером о вариантах стабилизации вашего дома с помощью этих альтернатив:
Стабилизация влажности почвы
Регулируемые пни
Гибкие стыки в стенах и потолках
(Толстые, мы можем вам помочь? Почему бы не отправить нам сообщение или получить предложение)
Шаг 2: Испытание почвы
Ваш основной подрядчик не может процитировать вашу основную работу до тех пор, пока не будут оценены почвенные условия на вашем участке.
Войдите в тестер почвы.
Требуется испытание почвы, чтобы увидеть, насколько глубока твердая почва. Это помогает определить, насколько глубока ваша опора.
Тест грунта при подготовке к фундаменту — это не то же самое, что классификация участка для строительства нового дома.
Испытание почвы при подготовке к закладке фундамента проводится намного глубже (от 6 до 8 м) и иногда также включает регистрацию условий влажности почвы с шагом 500 мм.
Используйте тестер почвы, который знает вашу местность и может направить землеройную машину для проверки почвы.
Шаг 3: Технический проект
Вот почему вы в первую очередь привлекли инженера-строителя для оценки вашего дома — инженерное проектирование фундамента должно выполняться зарегистрированным профессиональным инженером-строителем, проживающим в вашем районе.
Инженер-строитель будет использовать информацию, содержащуюся в отчете о грунте, для определения наилучшего местоположения, расстояния и глубины опор, которые будут использоваться для стабилизации вашего дома.
Инженер изначально не знал, что ваш дом должен быть подкреплен, когда они сначала цитировали вашу работу, поэтому рассчитывайте заплатить за конструкцию основы.
Будьте осторожны, если продавец компании, производящей подкладку или инъекцию смолы, предложит заплатить за вашу конструкцию — вы можете получить больше подкладок, чем необходимо.
Шаг 4: Привлечение основного подрядчика
Получите по крайней мере два предложения от основных подрядчиков, обслуживающих ваш район.
Поддерживающий подрядчик, работающий над осевшим зданием.
Подтверждающие цитаты должны объяснять, что включено, что исключено, а также основное указание на то, какие затраты могут варьироваться.
Например, хороший вспомогательный подрядчик будет включать в себя цены на снятие и замену бетонных плит, проверку сантехники после завершения работы, инженерные проверки во время строительства, муниципальные сборы и компенсационные выплаты рабочим.
Если цитаты слишком сложно сравнить, также попросите ссылки и поговорите с людьми, которые ранее использовали поддерживающего подрядчика.
Рабочие натворили беспорядок и отказались его убирать?
Были ли они вежливы и дружелюбны?
Выполнили ли они то, что обещали?
Были ли неожиданные колебания цен?
Шаг 5: Конструкция опор
Сейчас проект будет вести основной подрядчик.
Они построят опоры поэтапно, если будет достаточно много опор. Они организуют присутствие инженера-строителя перед каждой заливкой бетона, чтобы убедиться, что фундаментные опоры вырыты на нужную глубину.
Заливают фундаментный бетон. Через несколько дней они вернутся, чтобы поднять дом и укрепить его.
Ваш основной подрядчик завершит все документы, предоставит вам копию окончательных уровней этажа и представит окончательный счет.
Требуется ли для основания разрешение на строительство в Квинсленде?
Да. Если вы реализуете дополнительный проект в Квинсленде, вам потребуется разрешение на строительство.
Для получения разрешения на строительство вам понадобится комплект чертежей инженера-строителя. Чтобы получить хороший набор инженерных чертежей, вам понадобится испытание грунта.
Я рекомендую вам начать с инженерного осмотра, чтобы определить, является ли подкладка лучшим способом отремонтировать ваш дом.
Затем, при необходимости, инженер-строитель предоставит тестеру грунта объем, который будет использоваться при испытании грунта.Тестирование почвы при подготовке к закладке фундамента не является обычной классификацией площадки. Обычно проверка почвы на подкрепление должна проводиться глубже.
Когда мы проводим испытания почвы, мы также просим испытателя почвы измерить влажность почвы с шагом 500 мм, чтобы определить, насколько влажна почва в местах проведения испытаний.
После того, как у вас будет испытание грунта и инженерные чертежи для фундамента жилого дома, вы готовы поговорить с некоторыми поддерживающими подрядчиками, чтобы узнать цены на ваш фундамент.
Поддерживающий подрядчик обычно будет тем, кто нанимает строительного сертификатора для получения разрешения на строительство.
Как расположить основу
Большинство поддерживающих подрядчиков рекомендуют сначала осмотр и составление отчета инженером-строителем. Это связано с тем, что важно идентифицировать и диагностировать движение подошвы, которое может повернуться вспять при изменении условий влажности почвы.
Инженеры-конструкторы, имеющие опыт диагностики выпучивания и осадки плит, являются подходящим выбором для этого исследования.
Инженер-строитель должен рекомендовать независимые испытания грунта перед проектированием решения фундамента.
Инженер-строитель может указать глубину, диаметр и расстояние между опорами в зависимости от типа конструкции здания, прочности грунта, типа грунта и величины движения основания.
Затем вам понадобится подрядчик для получения разрешения на строительство, а затем для установки опор. (Да — требуется разрешение на строительство для установки фундамента).
Укрепление фундамента не является технически сложным, но опытный подрядчик будет лучше разбираться в сложных условиях на объекте и процедурах подъёма убежища.
Раскопки должны быть осмотрены инженером-строителем перед заливкой бетоном.
Бетон и полимерная основа для инъекций
га. Рад, что ты спросил. Инъекция смолы производится подрядчиками, которые закачивают смолу в землю. Смола расширяется и затвердевает.Теория — ваш дом в стабильном состоянии.
Но если метод впрыска смолы не работает, а ваш дом продолжает двигаться, то, к сожалению, мы ничем вам не поможем. Этот процесс нельзя повернуть вспять, и становится действительно очень сложно стабилизировать и выровнять свой дом.
Подрядчики с хорошей репутацией знают, что прежде чем вы сможете оценить основную работу, необходимо провести расследование причин движения в доме опытным инженером с хорошей репутацией.
Остерегайтесь продавцов, которые не являются инженерами и не имеют регистрации для предоставления технических консультаций.
В их цитатах будет такой совет: «Прежде чем приступить к этой цитате, вам следует получить консультацию инженера». (в Квинсленде, если они дают вам технический совет, они должны быть зарегистрированным профессиональным инженером RPEQ или находиться под непосредственным контролем RPEQ).
Инъекции смолы — это ботокс для дома, так же краткосрочный и неквалифицированный.
Наша рекомендация:
Перед тем, как нанять подрядчика для закачки смолы под ваш дом, убедитесь, что инженер-строитель (а не продавец подрядчика) проверит и диагностирует проблемы в вашем доме, предоставит вам отчет, организует испытание почвы и подтвердит в письменной форме, что ваши почвы рыхлый и нуждается в укреплении путем впрыскивания смолы.
Если вам уже сделали инъекцию смолы и ваш дом все еще движется, все, что я могу предложить, — это позвонить в компанию по инъекции грунта и вернуть их, чтобы они попытались отремонтировать ваш дом в соответствии с их схемой гарантии.
Извините, но мы ничем не можем помочь.
Основание в Квинсленде
Cornell Engineers работали с несколькими компетентными подрядчиками в Квинсленде.
Мэтт Корнелл на строительной площадке во время подъема плиты домкратом.
Мы будем рады проверить и диагностировать движение вашего фундамента, подготовить основную спецификацию, если это необходимо, и познакомить вас с основным подрядчиком, который подходит для вашего проекта.
Брисбенские подрядные организации
Ранее мы работали с этими поддерживающими подрядчиками в Брисбене. Свяжитесь с ними, чтобы узнать цену.
Основа R&M Monteverde
В основе Джеймса Госса
Основание и конструкция Mehrtens
Основа вашего дома
У вас проблемы с домом, и вы думаете, что вам может понадобиться подкрепление? Мы будем рады помочь.
Отправьте нам сообщение или позвоните Мэтту Корнеллу для разговора.Я уверен, что мы сможем помочь.
Как укрепить фундамент вашего дома »Julian Construction
Опубликовано 2 ноября 2014 г. в блоге
Может быть много причин, по которым фундамент вашего дома может нуждаться в укреплении, в том числе:
Фундамент сдвинулся или сдвинулся из-за землетрясений
Почва подверглась эрозии под фундаментом или вокруг него, что привело к трещинам, наклону или проседанию.
Вы хотите добавить к существующей конструкции второй этаж, который будет превышать вес, который может выдержать здание и фундамент.
Фундамент со временем обветшал
Произошли изменения в использовании конструкции
При постройке дома почва была плохо уплотнена
При строительстве дома использовались слабые и некачественные материалы
К строению пристроен подвал
Возле дома построено новое здание с более глубоким фундаментом
Фундамент осел из-за плохих почвенных условий или пониженного уровня грунтовых вод
В Лос-Анджелесе дома, построенные до 1940 года, не были прикручены к их фундаменту.Во время землетрясения эти конструкции легко стряхнуть с фундамента. Во многих домах, построенных после 1940 года, для облицовки поврежденных стен использовались непрочные материалы. Неудачная стена — это стена, которая окружает пространство под домом и соединяет дом с фундаментом.
Если вы живете в старом доме, крепление дома к фундаменту имеет решающее значение для обеспечения готовности к землетрясениям. Болты следует размещать через каждые 4-6 футов и на расстоянии более одного фута от каждого сустава. Для домов, построенных на холме, убедитесь, что вы также закрепили болтами дерево, которое «опускается» на уклон.
Фундамент также может повысить прочность и устойчивость вашего фундамента. Этот процесс включает либо расширение фундамента в глубину или ширину, чтобы он опирался на более прочную почву, либо распределение нагрузки по более широкой площади.
Ремонт бетонного фундамента — один из основных методов крепления фундамента. Секции под домом или вокруг него выкапываются и затем заполняются бетоном. Бетон обычно смешивают с заполнителями. После заливки бетона, как правило, требуется 2 дня для схватывания.
Другие способы опоры включают использование винтовых свай, кронштейнов и балок. Иногда почву можно укрепить, добавив затирку.
Прочность покалеченных стен можно повысить с помощью фанеры. Как узнать, нуждается ли ваша поврежденная стена в укреплении? Если внешняя часть вашей поврежденной стены сделана из деревянного сайдинга или лепнины, ее необходимо укрепить фанерой. Фанеру следует прибивать к стенам со всех сторон дома.
Помимо стабилизации дома и предотвращения повреждений в будущем, укрепление фундамента сделает постройку более безопасной для проживания, а также ее легче застраховать и продать.
Если в доме наблюдаются какие-либо признаки оседания фундамента или повреждения, обратитесь в местную инспекцию фонда (например, в районе Лос-Анджелеса) у лицензированного специалиста по ремонту фундамента в Лос-Анджелесе. Эксперт местного фонда может сказать вам, что вызывает проблему и как ее следует исправить. Это может включать укрепление фундамента вашего дома, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение и уменьшить вероятность того, что ваш дом соскользнет с фундамента или рухнет во время землетрясения или даже выравнивания дома (Лос-Анджелес).
8 поразительных идей обуздания кирпичных домов, которые вам обязательно понравятся
Дайан Доусон, ведущий агент по недвижимости в Шампейне, штат Иллинойс, шутит, что владение кирпичным домом — это все равно, что к вам прилепить кучу купюр за 100 долларов. Кирпич пользуется спросом и хорошо продается. Фактически, 34% покупателей заявили, что кирпич — их предпочтительный выбор для экстерьера дома. Он неприхотлив в обслуживании, устойчив к атмосферным воздействиям и экологически безопасен.
Тем не менее, повышение привлекательности кирпичного дома может вывести внешний вид вашего дома с улицы на новый уровень и увеличить вашу прибыль при перепродаже.Исследование HomeLight показывает, что 76% агентов считают, что улучшение сдерживаемой привлекательности — лучшее, что вы можете сделать, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Чтобы помочь вам добиться этого, мы собрали 8 идей обуздания, которые придадут вашему кирпичному дому дополнительную энергии .
Источник: (megaflopp / ShutterStock)
1. Обновите существующий кирпич
Доусон подчеркивает важность придания кирпичу отличной формы, прежде чем вы сосредоточитесь на каких-либо других особенностях бордюра. Если вы не начнете с сильной базы, любые дополнительные усилия не принесут результатов.Вот несколько идей, как изменить вид изношенного кирпича.
Отремонтировать или заменить все поврежденные кирпичи
Удалить и заменить (или отремонтировать) все поврежденные кирпичи с помощью специалиста по кладке.
Если какой-либо из базовых кирпичей треснул, может возникнуть ряд проблем: обычная причина — влажность, которая может быть вызвана часто поливаемым газоном или протекающей крышей — как губка, кирпич расширяется, впитывая воду, и более время, когда одна стена расширяется, другие треснут от давления.
Также может быть проблема с фундаментом. Если для фундамента использовался бетон, это могло привести к растрескиванию, так как бетон очень пористый.
Чтобы определить проблему, лучше всего вызвать инженера-строителя или ремонтного каменщика, чтобы выяснить это.
Очистите кирпич и сделайте его ярче
Звучит легко, но многие владельцы забывают просто очистить свой кирпич, думая, что им нужно тратить все свое время на оформление или ландшафтный дизайн.
Имейте в виду, что не все кирпичи сделаны из одних и тех же материалов.Хотя обожженная глина является наиболее распространенной, бетон становится все более популярным. Поэтому обязательно поговорите со специалистом и выберите правильный чистящий раствор, если вы решите использовать химические вещества.
Если вам нужна быстрая очистка, безопасная для всех типов кирпича, мойка на водной основе с помощью мойки высокого давления — разумный вариант; просто убедитесь, что вы выбрали ту, которая имеет давление менее 3000 фунтов на дюйм, иначе вы можете повредить кирпич. Обязательно закройте все осветительные приборы и электрические розетки, накройте все соседние цветы и кусты брезентом и защитите отделку окон и дверей малярным скотчем.
Закройте и заприте все окна, затем смойте электроэнергией! (Обратите внимание, что мойка под давлением достаточно сильна, чтобы удалить немного краски, поэтому, если ваш кирпич окрашен, вы можете очистить его вручную или нанять профессионалов для выполнения этой работы). После того, как вы использовали мойку высокого давления, вы можете взять небольшую щетку, чтобы удалить все заметные остатки грязи.
Источник: (готово / Pexels)
Измени цвет вашего кирпича
По словам Доусона, есть три основных способа изменить внешний вид существующего кирпича:
Краска
Покраска кирпича придаст ему сплошной непрозрачный цвет.Однако вам придется перекрашивать его каждые 3-5 лет, чтобы сохранить цвет. Кроме того, это необратимый процесс: вы можете покрасить его снова, если хотите изменить цвет, но вы не можете вернуть его к исходному состоянию кирпича.
Чтобы покрасить кирпичный дом, вам понадобится:
Проверьте наличие необходимого ремонта — если в стыках есть зазоры, их необходимо заполнить.
Тщательно очистите и дайте высохнуть в течение 24 часов. Чтобы очистить внешнюю поверхность, вам понадобится мойка высокого давления.
Нанесите латексную грунтовку и дайте высохнуть в течение 24 часов.
Выбери свою краску. Эластодинамическая краска — как следует из названия — очень эластична и хорошо заполняет трещины. Он также противостоит любой погоде.
Краска! Обязательно закройте все части дома, которые вы не хотите красить, брезентом или малярным скотчем, а также закройте близлежащие кусты.
Необходимые материалы: мойка высокого давления, специальный очищающий раствор для вашего кирпича, латексная грунтовка, эластодинамическая краска, малярная лента и брезент для покрытия любых участков, которые вы не хотите красить.
Белила
Если окрашенный кирпичный дом кричит цветом, побелка больше похожа на шепот — она смягчит цвет кирпича и добавит полупрозрачный слой цвета сверху.
Чтобы побелить дом, вам понадобится:
Очистите. Как и в случае с покраской, вы хотите, чтобы на поверхности кирпича не было мусора.
Проверьте, нет ли сколов кирпича или неплотных швов, и отремонтируйте их.
Удалить старую краску с кирпича. Ваша побелка потрескает, если на ней останутся пятнышки от предыдущих покрасочных работ.Если вы не уверены, когда кирпич был окрашен ранее, и подозреваете, что это могло быть очень давно, возможно, вы имеете дело со свинцовой краской, которая токсична. В этом случае обратитесь к профессионалу.
Если вы уверены, что в старой краске нет свинца, накрыв себя маской и очками, вы можете использовать шпатель или скребок для краски, чтобы стереть прошлое с вашего кирпича.
Закройте любые участки, которые не следует побеливать, например растения или оконные ставни.
Приготовьте побелку — вы должны начать со смеси 50% белой латексной краски с 50% воды.
Покрасьте небольшой участок кирпича, чтобы проверить, подходит ли вам цвет; в противном случае смешайте немного больше воды (для более светлого эффекта) или немного больше краски (для более непрозрачного эффекта).
А теперь самое интересное: нанесите побелку! Вы можете использовать кисть или распылитель. Если вы используете кисть, работайте небольшими участками и держите под рукой несколько бумажных полотенец, чтобы промокнуть участки, чтобы вы действительно побелили, а не красили.
Если вы предпочитаете использовать распылитель, распылите воду на побеленный участок кирпича, а затем протрите тот же участок хлопчатобумажной тканью, смоченной в смеси воды и краски.
Следует помнить: кирпич очень пористый! Даже если после нанесения побелка будет выглядеть темной, после того, как стены успеют высохнуть, она посветлеет.
Необходимые материалы: специальный чистящий раствор для вашего кирпича, маска, защитные очки, шпатель, проволочная щетка, скребок для краски, ткань, малярная лента, вода, латексная краска, ведро, кисть или баллончик с распылителем и хлопчатобумажная ткань или бумажные полотенца
Пятно
Окрашивание более стойкое, чем окраска, так как действует как краситель.Когда вы красите кирпич, вы накладываете на него слой цвета, но с окрашиванием вы позволяете цвету сцепиться с кирпичом, позволяя кирпичу дышать, создавая новый цвет.
Чтобы окрасить дом, вам понадобится:
Убедитесь, что ваш кирпич впитывает воду. Это легко сделать: просто брызните на кирпич водой. Если он рассыпается и скатывается, вероятно, ваш кирпич покрыт герметиком и не оставляет пятен. Как вариант, это может быть неабсорбирующий кирпич; если вы подозреваете, что это так, вызовите специалиста по кладке для подтверждения.
Если на кирпиче есть герметик, и вы хотите его удалить, вы можете сделать это с помощью разбавителя для лака. Имейте в виду, что это может вызвать обесцвечивание вашего кирпича.
Очистите кирпич мягкой мойкой под давлением (менее 3000 фунтов на дюйм) и мягким моющим средством. Ваш кирпич должен полностью высохнуть, прежде чем приступать к окрашиванию — поэтому обязательно проверьте прогноз погоды и убедитесь, что дождь не на горизонте!
Выберите свое пятно. В вашем хозяйственном магазине, скорее всего, будет несколько вариантов, и вы сможете протестировать их на образцах перед тем, как совершить фиксацию.Ищите пятна на водной основе — они позволят кирпичу лучше дышать, предотвращая повреждение от влаги. Это еще одно хорошее время, чтобы узнать погоду; на пятнах должна быть указана оптимальная температура для нанесения; возможно, вам придется подождать, пока пройдет волна тепла.
Когда вы будете готовы к окрашиванию, наденьте перчатки, защитные очки и обязательно закройте малярным скотчем и брезентом любые участки дома, на которые вы не хотите пачкать.
Держите под рукой ведро с водой, чтобы смыть пролитую жидкость.
Смешайте пятно в ведре (которое вам не понадобится после работы) в соответствии с инструкциями по использованию пятен. Постепенно осветлить пятно сложно, поэтому всегда лучше смешать цвет до более светлого оттенка — потемнение не должно быть проблемой.
Проверьте небольшой участок кирпича, закрасив пятно кистью. Подождите, чтобы увидеть, как он будет выглядеть после высыхания, чтобы подтвердить, что вы хотите продолжить работу с цветом как есть.
Если вам нравится цвет, продолжайте окрашивать кирпич.Окрашивайте каждый кирпич слева направо или справа налево кистью одним плавным горизонтальным движением.
Роспись по рисунку. Если вы окрашиваете кирпичи в одном ряду в одно и то же время, вы можете увидеть изменения цвета по мере того, как вы продвигаетесь через морилку, и цвет оседает в ведре. Не забывайте каждый раз окунать кисть в пятно, чтобы цвет оставался смешанным.
Во время работы немедленно смывайте капли влажной тряпкой.
Дайте пятну высохнуть в течение 24–48 часов.
Необходимые материалы: Вода, очки, перчатки, мягкое моющее средство, мойка высокого давления, ведро, кисть, морилка, тряпка, малярная лента и брезент. Вам также может понадобиться разбавитель для лака, если вы хотите удалить герметик с кирпича.
Мойте подъездные пути и тротуары с помощью усилителя
Мы уже упоминали, насколько эффективной (щадящей) мойкой высокого давления может быть мойка кирпича. Используя его для очистки от грязи и грязи на подъездной дорожке и тротуаре, вы создадите чистый, яркий холст, на котором ваш кирпичный дом будет сиять.
Источник: (Jon Chica / ShutterStock)
2. Нарисуйте дверь, чтобы придать ей неповторимый вид
Поскольку кирпич является нейтральной «основой», вы можете придать своему дому индивидуальность с помощью яркого цвета краски на входной двери.
При выборе оттенка двери обратите внимание на любые другие цвета, присутствующие в архитектуре вашего дома: какого цвета крыша? А как насчет жалюзи? Ваша дверь также должна дополнять эти особенности.
Вот несколько идей сочетания цветов для начала:
Черная дверь из красного кирпича
Эта комбинация обязательно привлечет внимание, и исследования показывают, что дома с черными дверями часто продаются по ценам выше их листинга!
Попробуйте икру от Sherwin-Williams
Богатая первичная красная дверь из красного кирпича
Красный — смелый выбор цвета двери, и в некоторых культурах красный цвет считается удачей.
Дверь белого цвета, цвета океана или холодных тонов на фоне побеленного кирпича.
Голубая дверь на фоне побеленного кирпича — светлый и современный вид, который создает успокаивающий вид пляжного домика.
Попробуйте пузырь от Sherwin-Williams
Желтая дверь в паре с коричневым или коричневым кирпичом.
Желтый — такой жизнерадостный и яркий, что потенциальные покупатели сразу почувствуют себя желанными гостями.
Поскольку ваш дом будет иметь свой собственный стиль, архитектуру и особенности, важно выбирать цветовые сочетания, соответствующие уникальному внешнему виду вашего дома.Houzz и Pinterest предлагают огромные базы данных изображений, которые вы можете пролистать и найти вдохновение. Вы также можете приобрести несколько цветных карточек в местном хозяйственном магазине.
3. Покрасить тоже ставни
Цвет, который вы выбираете для своей двери и ставен, считается основным цветом вашего дома, и именно в нем проявляется индивидуальность вашего дома.
Вы можете подобрать цвет ставни к цвету двери или выбрать более яркий цвет для своих ставен, если вы выбрали более нейтральный оттенок для двери.Timberlane, компания из Пенсильвании, специализирующаяся на наружных ставнях, рекомендует следующие цветовые комбинации:
Соедините темно-красные ставни с белой дверью.
Соедините красные ставни с дверью того же цвета.
Для более колониального вида соедините зеленые ставни охотника с белой дверью.
Сделать полностью белым — когда оконная рама и ставни будут белыми, окно будет казаться больше.
Придерживайтесь классического черного — черные двери в кирпичных домах остаются популярным выбором, и это распространяется и на ставни.
Попробуйте чернильницу от Sherwin-Williams (часто оконные рамы окрашиваются в белый цвет, чтобы компенсировать интенсивность темного оттенка)
Источник: (Осенние воспоминания / ShutterStock)
4. Добавьте дорожку
Учитывая общую теплоту и желательность кирпича, почему бы не увеличить количество имеющегося у вас кирпича и построить великолепную дорожку?
Брусчатка из кирпича классическая, элегантная и может подчеркнуть ваш ландшафт, а также вход в ваш дом. Учитывайте эти дизайнерские идеи при планировании новой дорожки:
.
Выровняйте дорожку яркими разноцветными цветами, которые дополнят цвета ваших ставен и дверей:
Если ваша дверь канареечного цвета, подумайте о вьющихся желтых розах, таких как эти от Etsy.
Покрасили ставни и двери в классический черный цвет? Зеленые кусты и деревья улучшат характерный для черного кирпича вид в колониальном стиле.
Несколько красных Crocosmias, таких как Jackson & Perkins, в оконных коробках, добавят ярких красок в праздничные дни.
Кстати об оконных коробках: они отличный выбор для украшения экстерьера вашего дома. Смешайте белые цветы, такие как сладкий алиссум, с контрастным зеленым висящим растением, например пестрым плющом — плющ живописен на фоне кирпича, но в оконной коробке он не причинит вреда вашему зданию.
Добавьте перголу, чтобы придать пешеходной дорожке неожиданную высоту и позволить взбираться на виноградные лозы — образ европейского поместья. Беседки также могут дать тень, если вы живете в более солнечном регионе.
Чтобы создать колоритный вид в стиле Американа, соедините дорожку с белым частоколом, чтобы усилить классический вид вашего дома.
Поиграйте с рисунком кирпича в разных направлениях для большей визуальной привлекательности.
5. Зеленый
Знаете ли вы, что хорошо выполненный ландшафтный дизайн может повысить стоимость вашего дома на целых 15%? В нашем исследовании мы также обнаружили, что при параллельном сравнении домов с ландшафтным дизайном и ландшафтным дизайномте, у кого нет, те, у кого есть, стоили от 1% до 10% больше.
Быстрый способ улучшить ландшафтный дизайн — добавить яркие цветы, которые дополняют, а не затмевают свежеокрашенную дверь и ставни; Это привлечет внимание потенциальных покупателей прямо к входу в ваш дом, заставляя их чувствовать себя приглашенными и взволнованными, чтобы совершить поездку по нему.
Пит Стинчкомб из Exterra Designs говорит, что когда он проведет свое первое прохождение с клиентами, он будет искать, не скрывают ли какие-либо заросшие растения ключевые элементы дома, такие как дверь, и составить план, как их приручить или удалить.Еще один способ «открыть» пространство для посадки — декластеризовать небольшие грядки (типичные для большинства старых домов, как и многие кирпичные дома) и вместо этого выбрать более просторную и разложенную схему посадки.
Еще один способ привлечь внимание посетителей к своему дому — поиграть с высотой; посадите нижние кусты рядом с передней частью лужайки, поместите среднюю растительность посередине и сохраните несколько избранных акцентных деревьев, таких как кизил или японский клен, чтобы разместить их в определенных местах, чтобы выделить вашу дверь или любые большие окна.
Источник: (Владимир Гойник / ShutterStock)
6. Будьте осторожны с плющом и другими вьющимися растениями
Как бы романтично ни выглядел кирпичный дом, обвитый плющом, эти виды растений могут нанести ущерб вашему дому, поскольку они могут удерживать влагу на фасаде здания и разрушать раствор между кирпичами. Подумайте, сколько солнца получает ваш дом; если их будет достаточно, вьющиеся растения не будут удерживать столько влаги, и ваш кирпич будет в порядке, но лучше поговорить с местным ландшафтным дизайнером, чтобы подтвердить.
Stinchcomb предложил прекрасную альтернативу плющу: вьющуюся гортензию. «Этот сорт дает красивую плоскую версию цветка гортензии, которая не вредит кирпичной кладке», — говорит он.
7. Игра с освещением, украшения дома
По словам Доусон, освещение очень важно, как внутри, так и снаружи — фактически, она называет его «украшением дома». Она сказала, что иногда вечером фотографирует дом, который продает, чтобы показать, что он хорошо освещен; это сообщает безопасность и защищенность.Предлагая на продажу востребованный кирпичный дом, освещение может похвастаться его особенным стилем и дизайном. Вот несколько идей для начала:
Если ваш подъезд симметричный, обрамите дверь бра.
Добавьте подвесной светильник перед дверью для элегантного сочетания, если у вашего подъезда / крыльца высокие потолки (но избегайте подвесных светильников, если вы находитесь в районе с сильным ветром).
Используйте светодиодные лампы. Доусон сказал, что светодиоды яркие и четкие, без желтого цвета — это сохраняет освещение нейтральным.
Учитывайте стиль вашего дома. Вы можете, например, попробовать фары для карет, чтобы создать очаровательный колониальный вид, если остальная часть ландшафта и архитектуры позволяет этому.
Источник: (Бруно Мартинс / Unsplash)
8. Замените старое оборудование
Замена старого оборудования и принадлежностей — дверной ручки, любых петель, почтового ящика и номеров дверей для начинающих — на новые может иметь большое значение. Доусон действительно любит бронзовую фурнитуру для кирпича, но обратите внимание на разные цвета, чтобы убедиться, что вы выбираете те, которые подходят как к цвету вашего кирпича, так и к цвету акцента на дверях и ставнях.
За дополнительными идеями обратитесь к своему агенту по недвижимости
Наконец, не забудьте поговорить со своим агентом! Если там, где вы живете, преобладают кирпичные дома, главный агент видел их много и будет иметь представление о том, что выглядит хорошо и еще лучше, , что продается .

Как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками: ремонт

Почему происходит разрушение фундаментов?

Оценка нанесенного ущерба

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Укрепление фундаментов кирпичных зданий с подвалом торкретбетоном

Ремонт фундамента методом расширения подошвы

Ремонт фундамента методом усиления

Укрепление фундамента кирпичного дома свайным методом

Укрепление кирпичного фундамента своими руками

Оглавление:

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Особенности укрепления фундамента кирпичного дома

Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

способы уширением подошвы и другие

Возможные причины частичного разрушения фундамента

Обследование укрепляемого фундамента

Разгрузка фундамента

Способы усиления фундамента

Укрепление торкретбетоном

Усиление железобетонной рубашкой

Усиление буроинъекционными сваями

Усиление фундамента уширением подошвы

Укрепление фундамента кирпичного дома в городе и на даче

Укрепление фундамента кирпичного дома: особенности

Укрепление фундамента кирпичного дома: проводимые работы

Надёжное укрепление фундаментов кирпичных домов от компании «БОРА»

Как при помощи свай усилить фундамент кирпичных домов?

Усиление фундаментной плитой

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома

Общие рекомендации

Укрепление по периметру

Усиление углов

Усиление стен

Особенности данного способа

Установка отливов

Обустройство «рубашки»

Установка свай

Изменение конфигурации подземных водяных пластов

Смещение грунта

Нарушение правил эксплуатации сооружения

Как усилить фундамент старого дома своими руками. Усиление фундамента – доступный способ

Как усилить фундамент старого дома своими руками. Усиление фундамента – доступный способ

Укрепление фундамента кирпичного дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Почему происходит разрушение фундаментов?

Оценка нанесенного ущерба

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Укрепление фундамента по периметру. Способы укрепления основания

Как подлить фундамент под старый дом. Ремонт фундамента старого частного дома видео

Восстановление и усиление фундамента своими руками

Как укрепить фундамент шлакозаливного дома. Ремонт шлаколитых стен своими руками – это реально!

Дом шлаконаливной. Осыпаются стены. Как сделать ремонт?

Как поступают, если ремонт шлакозаливных стен точно не даст желаемого результата?

Как укрепить стены старого дома. Замена и укрепление поясом жесткости

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

Видео усиление фундамента дома (бетонная подушка) )

как сделать укрепление фундамента старого дома – статьи Dom-stroy.kiev.ua

Как укрепить фундамент старого дома?

Укрепление ленточного фундамента

Похожие записи:

Как построить кирпичный дом | HowToSpecialist

Сделано по плану

Материалы

Инструменты

подсказок

Время

Строительство кирпичных стен — Видео!

Строительство кирпичного дома

Как построить фундамент кирпичного дома

Как построить кирпичный дом

Как отделать дом из кирпича

Как укрепить кирпичную стену?

2021 Стоимость поднятия дома

Стоимость подъема дома

Средняя стоимость снятия дома

Стоимость поднятия дома

Стоимость поднятия дома по размеру

Факторы затрат на строительство дома

Стоимость снятия дома и замены фундамента

Стоимость поднятия дома на перекрытии

Стоимость укрепления фундамента для второго этажа