Восстановление и усиление оснований и фундаментов: Технология ремонта и усиления фундаментов

Проектирование ремонта и укрепления фундамента

Специалисты приступают к разработке проекта только после проведения технического обследования наземной и подземной частей постройки, а также выяснения состояния грунтов, поведения подземных вод и других данных с помощью инженерно-изыскательских работ.

• Визуальный осмотр объекта;
• Проведение обмерных работ внутри здания;
• Техническое освидетельствование конструкций объекта;
• Выяснение физико-механических свойств грунтовых оснований и материалов конструкций;
• Определение текущих нагрузок с учетом планируемых изменений;
• Определение повреждений и причин их возникновений;
• Подготовка рекомендаций для последующего устранения обнаруженных повреждений;
• Поверочные расчеты конструкций, фундаментов и грунтов основания здания.

Также инженеры изучают проектную документацию и отчеты проведенных ранее технических обследований и инженерных изысканий. Если выясняется, что несущая способность здания или его отдельных частей, а также грунтов основания недостаточна, то приступают к проектированию укрепления фундамента.

• Увеличение глубины расположения фундаментов или увеличение ширины его;
• Усиление грунтов основания фундаментов;
• Внесения правок в схему фундаментов;
• Замена частей фундамента.*

*В отдельных случаях может быть произведена полная замена фундамента объекта.

Окончательный состав итоговой проектной документации по укреплению состоит из перечня документов:

• Пояснительная записка к проекту;
• Порядок проведения мероприятий на объекте;
• Список используемых материалов в формате ведомостей и спецификаций;
• План существующих фундаментов;
• Данные о разрезах и информация об отдельных;
• Правила техники безопасности на производимые работы.

Разработка проекта происходит строго по нормативным регламентам и с учетом пожеланий заказчика.Сроки проектирования индивидуальны и среднем составляют от 1 до 1,5 месяцев.

Проведение строительно-монтажных работ

После разработки и согласования проекта специалисты приступают к его реализации, которую можно разделить на два этапа:

В свою очередь укрепление грунтов оснований производится только после технико-экономического обоснования по итогам инженерно-изыскательских работ.

• Усиление конструкций фундамента под строением.
• Строительство в условиях просадочных грунтов.
• Укрепление фундамента при возникновения дополнительных нагрузок из-за строящихся/построенных вблизи здания объектов.
• Устранение просадки грунтовых оснований в результате негативного влияния поверхностных и подземных вод, а также техногенных стоков.
• Организация сухих котлованов в грунте с повышенным содержанием влаги.
• Увеличение прочности отдельных частей фундамента.
• Защита основ фундаментов от влияния агрессивной среды.

Нормативные документы на усиление и ремонт фундаментов

Усиление и ремонт фундаментов с компанией РОСЭКО

Наши специалисты имеют обширный опыт работы по усилению фундаментов строений разной степени сложности, в том числе и с объектами культурного наследия.

Проводим комплексные работы – начиная от технического обследования строения, затем проведения инженерных изысканий, разработки проекта на ремонт/укрепление и окончательных строительно-монтажных работ.

Компания РОСЭКО обладает всеми необходимыми допусками СРО на проведение инженерно-изыскательских работ и проектирование, которые обновляются раз в месяц. Для работы с ОКН есть Лицензия Министерства Культуры РФ на проведение ремонтно-восстановительных работ и реконструкции.

Мы всегда ищем оптимальные варианты для наших заказчиков, которые позволили бы снизить расходы на реализацию проекта, обеспечив при этом высокое качество работ.
Позвоните нам и получите профессиональные рекомендации по усилению фундаментов от специалистов РОСЭКО по вашему объекту. Работаем на объектах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и территории всего СЗФО.

Усиление и ремонт фундаментов: реконструкция

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

• Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
• Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
• Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

• Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
• Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
• Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
• Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

• Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
• Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
• Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
• Понижение уровня грунтовых вод;
• Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
• Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
• Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
• Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Понятно, что причин для деформации и повреждения основания существует множество. Но, прежде чем приступать к реставрации основания, нужно точно определиться с причиной и сначала ее устранить. А уже потом заниматься непосредственно ремонтом и усилением поврежденного фундамента, причем часто оба технологических процесса делают одновременно. Но, перед началом работ по усилению фундаментов, нужно провести тщательный, правильный и многогранный расчет технологии ремонта, чтобы затем повторно не проводить одни и те же работы.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

• При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
• Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
• При строительстве на соседних участках.

Особенность фундаментов старых домов в том, что нет чертежей, а возведение проводилось самим подрядчиком. Поэтому, реставрация таких оснований довольно сложная и проектирование усиления всегда начинается из работ по обследованию наземных и цокольных конструкций, а затем способом откопки шурфов.

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Усиление фундамента лучше сразу совмещать с капитальным ремонтом здания, ведь тогда можно одновременно обработать все несущие стены и перекрытия, подобрать иной строительный материал и под его параметры выбрать способ усиления фундамента.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

• Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
• Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
• Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
• Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.

В процессе реконструкции здания существенно увеличиваются нагрузки на основание, поэтому и нужно проводить реконструкцию и усиление одновременно. В таких случаях практикуют использование бетонных или железобетонных обойм.

Технология простая, но трудоемкая:

1. Проводится расчет типа обойм, их размера и материала наполнения.
2. Затем в четко указанных местах непосредственно в фундаменте бурятся скважины (шпуры).
3. В готовые отверстия устанавливают арматуру, обвязывают ее с арматурой старого основания с целью увеличить полезную площадь перекрытия подошвы.
4. Также в шпуры монтируют поясную вертикальную арматуру, которая защищает конструкцию от смещения.
5. Готовые элементы заливают бетоном под давлением.

Если обойма делается в фундаменте с бутового камня, тогда сначала нужно вырыть траншею и отверстия делать аккуратно перфоратором или ударной дрелью. В отверстия устанавливают стяжки, затем конструкция заливается бетоном. За счет неровной поверхности кладки, сцепление бетона и бутового камня будет максимальным.

Технология подведения свай

Такая технология предусматривает ремонт фундамента за счет переноса части или всей массы здания на новый фундамент, возведенный под основной подушкой. Фактически, это пересадка старого основания на новые железобетонные сваи, а грунт закрепляется с помощью инъекции строительного раствора.

Но такая технология себя оправдывает, если под основанием обнаружен прочный слой почвы на относительно небольшой глубине. В иных случаях нужно использовать другие методы усиления фундамента здания.

Тут также нужно помнить, что сваи для усиления конструкций отличаются от обычных свай, на которых возводятся дома. Тут используются специальные буронабивные и инъекционные сваи, а также сваи вдавливания.

Особенность технологии  в том, что нужно использовать малогабаритную технику, а если есть доступ до строительной площадки, то и вид ремонта можно подобрать.

Как использовать буронабивные сваи

Как правило, в условиях заселенного города часто ограничен доступ до строительной площадки. Поэтому, если есть достаточно места для подвода тяжелой техники, тогда стоит использовать буронабивные сваи, ведь они устанавливаются на расстоянии не менее 2.5 метра от стены.

Но при установке свай часто возникает сильная вибрация грунта, а это может привести к дальнейшему разрушению основания. Также стоит помнить, что поперечные балки громоздкие и требуют расхода большого количества металла.

Технология установки свай:

1. Сначала проводится подготовка строительной площадки, она тщательно выравнивается.
2. Затем монтируются и открываются шурфы, в которые подводят и вдавливают металлические трубы, которые между собой сваривают арматурой.
3. Трубы заливают бетоном.

Преимущество технологии очевидно, ведь можно трубы установить на глубину до 25 метров, а на месте определяется их несущая способность, а реконструкция основания будет проведена за считанные недели.

Использование инъекционного усиления

Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.

Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.

Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.

Усиление фундаментов и оснований, 🔨 в каких случаях производится усиление фундаментов, способы усиления различных фундаментов

В ходе эксплуатации зданий нередко возникает необходимость усиления старых фундаментов, потерявших значительную часть несущей способности, а также при реконструкции зданий, когда проектная нагрузка на фундамент увеличивается.

Оглавление:

Усиление фундамента существующего дома

Среди причин, приводящих к необходимости усиления оснований и реконструкции фундаментов, основными являются:

• периодические колебания уровня грунтовых вод;

• износ фундаментов старых построек под воздействием промораживания, перепадов температур, производства земляных работ вблизи фундаментов, пучения грунтов, превышения проектных нагрузок в ходе эксплуатации, вибрационного воздействия оборудования т. п.;

• деформации вследствие ошибок при проектировании и строительстве;

• суффозия (вымывание более мелких частиц грунта в процессе фильтрации через него паводковых вод.

Рис. 1:  Усиление фундамента существующего дома

Существующие технологии усиления фундаментов зданий различны и позволяют восстановить или существенно повысить показатели по несущей способности фундамента любого здания. Существенной разницы между усилением фундамента частного дома и многоэтажного административного, производственного или жилого здания нет, а вот от типа усиливаемого фундамента и характеристик грунтов методы усиления фундаментов зависят.

Способы усиления ленточных фундаментов

Перечислим основные способы усиления ленточных фундаментов, применяемые сегодня на практике строителями:

• Усиление фундаментов торкретированием. Вдоль фундамента участками (захватками) отрывается траншея, поверхность фундамента тщательно очищается, на ней делаются насечки, глубиной не менее 15 мм, а затем наносится бетон с применением бетонной пушки.

• Укрепление фундаментов цементацией. Без проведения земляных работ специальными механизмами через каждые 0, 5–1 м по периметру (или только на определенном проблемном участке) бурят шурфы в грунте и фундаменте, и с помощью специальных инъекторов под большим давлением подают раствор бетона; он заполняет пустоты и трещины фундамента и частично пространство между фундаментом и грунтом.

• Усиление фундаментов железобетонными обоймами. Фундамент открывается участками, очищается, грунт основания уплотняется домкратами, монтируется каркас арматуры и заливается бетоном.

• Усиление фундамента буронабивными сваями. Производится вертикальное бурение скважин сквозь опорную плитную часть фундамента, закладывается и перевязывается арматура сваи с арматурой фундамента, заливается и трамбуется бетон.

• Усиление фундамента сваями. Пол основание фундамента домкратом вдавливаются составные железобетонные сваи.

• Усиление фундаментов буроинъекционными сваями. Фундамент пробуривается в нескольких местах насквозь скважинами небольшого диаметра под углом к вертикали и не проектную глубину. Закладывается арматура и под давлением закачивается бетон.

Есть и другие способы, которые скорее можно назвать разновидностью перечисленных выше.

Усиление фундаментов путём усиления подошвы

Усиление свайных фундаментов

Свайные фундаменты также можно усилить, в случае необходимости., и для этого существуют следующие способы: 

• усиление свай железобетонной обоймой, стенки которой должны быть не менее 100 мм толщиной, а углубление в грунт — не менее 1 м;

• усиление свай «бетонной рубашкой», путем нагнетания раствора в заранее пробуренные по периметру сваи скважины;

• усиление сваи второй сваей (забивной или буронабивной), вплотную с первой;

• усиление ростверка торкретированием;

• усиление ростверка нагнетанием раствора в предварительно устроенные в нем шпуры;

• усиление фундамента дополнительными бурение скважин.

Часто усиление свайных и ленточных фундаментов сочетается с усилением грунтов основания.

Способы усиления железобетонных фундаментов

Железобетонные фундаменты могут быть монолитными (сделанные посредством заливки бетоном опалубки с арматурным каркасом) либо сборными (возведенными из блочных железобетонных конструкций).

В строительной практике применяются следующие способы усиления железобетонных оснований:

Усиление фундаментов посредством обустройства железобетонной обоймы

Совет эксперта! Выделяют два вида ЖБ обойм — с уширением опорной пяты основания, и обоймы без уширения.

• К использованию обоймы без уширения прибегают при необходимости укрепления поврежденных железобетонных фундаментов с достаточной несущей способностью;
• Обойму с уширением обустраивают при недостаточных несущих характеристиках основания либо при надстройке здания.

Особенности технологии:

По периметру основания копается траншея, оголенный фундамент очищается от грунта и промывается цементным молоком. По всей высоте основания в шахматном порядке просверливаются отверстия, в которые забиваются арматурные прутья диаметром 15-20 мм (они должны выходить из стены как минимум на 15 сантиметров).

Рис. 1.1:  Схема железобетонной обоймы

На забитых в фундамент стержнях формируется арматурный каркас, к которому приваривается листовой металл. В пустоты кладки фундамента через инъекционные трубки нагнетается бетон до полного заполнения всех существующих трещин. После отвердевания бетона в фундаменте производится заполнение бетоном металлической опалубки и обрезка верхних частей инъекционных трубок.

Усиление фундамента железобетонной рубашкой

Метод обустройства железобетонной рубашки идентичен технологии усиления обоймой, единственное отличие — охват основания.

Рис. 1.2: Схема отличий железобетонных обойм и рубашек

Совет эксперта! Обоймы представляют собою замкнутые конструкции, которые оцепляют весь периметр фундамента, тогда как рубашки используются для усиления одной из его поврежденных частей.

Усиление фундамента посредством увеличения площади опирания на грунт

Увеличение опорной площади производится с помощью наращивания толщины основания железобетонными отливами. 

Рис. 1.3:  Схема железобетонного отлива

После откопки фундамента в нем сверлятся сквозные отверстия, в которые проводятся стальные тяжи для фиксации ЖБ отливов. По завершению крепления отливов между ними и стеной размещаются гидравлические домкраты и осуществляется разжатие опалубки. Образовавшееся пространство заполняется бетоном, выжидается время до его схватывания и домкраты убираются. Происходит уплотнение бетона, в результате чего фундамент обжимается как самим отливом, так и бетонной прослойкой.

Усиление фундамента увеличением глубины его заложения

При необходимости переноса опорной подошвы фундамента в нижерасположенный слой грунта, под основанием дома формируются бетонные блоки.

Фундамент разгружается с помощью рандбалок и гидравлических домкратов, поднимающих стены дома. После чего вокруг фундамента участками по 2-2,5 метра откапываются шурфы глубиной на 1 метр ниже глубины заложения основания. Стенки и дно шурфов укрепляется деревянной забиркой.

Рис. 1.4:  Схема углубления фундамента бетонными блоками

Под опорной пятой фундамента роется колодец, размер которого соответствует глубине увеличения основания.

Совет эксперта! Колодец бетонируется так, что бы между поверхностью бетона и нижней стенкой опорной пяты фундамента оставался зазор в 3-4 см.

После отвердевания бетона в зазоре размещаются гидравлические домкраты и производится обжатие бетона в колодце. По завершению обжатия зазор бетонируется и траншея отсыпается грунтом.

Усиление фундамента второй сваей

Усиление фундамента буронабивными сваями не требует откопки основания, что значительно сокращает сроки проведения реконструкции.

Данный метод применяется при необходимости усиления фундаментов с недостаточной несущей способностью из-за неправильно проектирования, необходимости надстройки здания либо уменьшения плотности грунтов.

Дополнительные сваи могут размещаться как вплотную к уже существующим опорам фундаментам, так и выноситься за периметр контура основания. В таком случае нагрузка на дополнительные сваи передается с помощью горизонтальных балок, которыми они объединяются с ростверком дома.

Рис. 1.5: Схема усиления фундамента дополнительными сваями

Совет эксперта! При усилении фундаментов редко используются забивные ЖБ сваи, поскольку их погружение сопровождается деструктивными динамическими нагрузками на уже существующее основание, которые могут привести к его разрушению.

Усиление посредством подводки опорных элементов под подошву основания

Данная технология позволяет усилить мелкозаглубленные фундаменты не увеличивая их глубину и ширину. В качестве подкладываемого опорного элемента используются монолитные железобетонные плиты либо столбы, с помощью которых достигается увеличение площади опоры фундамента и увеличение его несущей способности.

Рис. 1.6: Схему усиления фундамента с помощью подводки и формирования ЖБ плит

Усиление железобетонного фундамента опускным колодцем

Опускные колодцы представляют собою сборные конструкции из ЖБ плит, которыми обжимается грунт вокруг стенок фундамента. Погружение колодца выполняется в процессе последовательной выемки грунта под бетонными плитами. Образованная вокруг стенок фундамента траншея засыпается песком, который поливается водой и послойно уплотняется.

Рис. 1.7: Схема опускного колодца для усиления фундамента

Совет эксперта! Глубина заложения опускного колодца должна быть в два-три раза большей глубины заложения самого основания.

Усиление фундамента переустройством его конструкции

Нередки случаи, когда для усиления столбчатого основания из него формируют ленточный фундамент, а при необходимости усиления ленточного, из него, в свою очередь, делают плитный фундамент.
К данному методу прибегают при серьезных деформациях фундамента, когда остальные способы его усиления не способны обеспечить требуемый результат.

Усиление грунтов основания

Основным фактором, провоцирующим усадку фундаментов нередко выступает недостаточная плотность и несущие характеристики грунтов, на которых они расположены. В таком случае в комплексе с укреплением фундамента должны выполняться работы по усилению грунтов. Существует несколько способов усиления грунтов основания:

путем нагнетания специальных химических реагентов в грунт, способных изменить его структуру (смолизация и силикатизация) цементация — нагнетание в грунт цементной суспензии; обжиг — путем сжигания газа в специальных шурфах и скважинах электросиликатизация.

• Цементизация — проводится для усиления скальной почвы, гравелистых песков и супесей с минимальным содержанием пылистых частиц;

Цементизация выполняется посредством специального инъекционного оборудования — по периметру основания в почву погружаются полые металлические трубы диаметром от 25 до 80 миллиметров, на нижней части которых с шагом в 3 см просверлены отверстия диаметром 4-5 мм.

Рис. 1.8:  Схема усиления грунта цементизацией

В трубы с помощью компрессора нагнетается цементно-песчаный раствор под давлением в 7 атмосфер. Давление при подаче раствора контролируется с помощью манометров. В результате цементизации под опорной подошвой основания формируется бетонная прослойка, значительно увеличивающая несущую способность фундамента.

• Силикатизация — используется для усиления мелкозернистой почвы: суглинка, плывунов, глины, и лессовидной почвы;

Силикатизация выполняется с помощью аналогичного инъекционного оборудования. В почву через рядом расположенные инъекторы подается два вида раствора — силикат натрия (он же жидкое стекло) и смесь хлористого кальция с водой.

Совет эксперта! При усилении лессовидного грунта применяется однорастворная силикатизация — хлористый кальций не используется, но количество нагнетаемого жидкого стекла увеличивается в три раза.

Усиление плохо проницаемых плывунов производится с помощью специальной эмульсии — силикадоля, состоящего из силиката натрия и фосфорной кислоты. Данная смесь имеет низкую вязкость и лучше проникает в поры лессового грунта.

Рис. 1.9:  Схема усиления грунта силикатизацией

Силикатизация может дополнятся электрическим воздействием на раствор силиката натрия, что способствует более равномерному распределению эмульсии внутри почвы. При электросиликатизации воздействие током на раствор производится в течении 2 суток.

• Битумизация — применяется для скальных грунтов и сухой песчаной почвы;

Для битумизации используется расплавленный битум, который через инъекторы подается в пробуренные в скальных грунтах скважины. Заполнивший пустоты битум отвердевает и препятствует размытию трещиноватой скальной почвы грунтовыми водами.

Рис. 2.0:  Расплавленный битум

Усиление песчаной почвы проводится по методу холодной битумизации, для которой используется битумная эмульсия (смесь частиц битума с водой) с добавлением коагулянтов (катализаторов осадка битума). После нагнетания эмульсии в почву частицы битума заполняют поры грунта и создают уплотняющую почву водонепроницаемую завесу.

• Смолизация — используется для усиления песчаной почвы;

Через инъекторы в песчаный грунт подается смесь соляной и карбамидной кислоты. После попадания в почву эмульсия, в результате химической реакции, образует гель, заполняющий поры и склеивающий песчаный грунт между собой.

• Глубинное уплотнение — применяется для укрепление насыпных грунтов, сформированных для выравнивания и поднятия уровня строительных площадок;

Глубинное уплотнение производится с помощью обустройства вертикальных и наклонных буронабивных свай. Бурение ведется с помощью оборудования CFA (полым шнеком) с использованием обсадной трубы, после достижения проектной глубины скважины бур поднимается вверх и заполняет скважину бетонным раствором.

Рис. 2.1:  Усиление грунтов буронабивными сваями

Совет эксперта! Чем шире диаметр формируемых свай — тем сильнее уплотняется почва.

• Термоусиление (обжиг) — используется для укрепления глинистой почвы;

Обжиг происходит в предварительно пробуренных вертикальных и наклонных скважинах. При усилении оснований, расположенных на склонах, практикуется горизонтальное бурение скважин под фундаментом здания. По завершению бурения в нижней части скважины размещается нихромовый электронагреватель, а оголовок скважины закрывается герметичным затвором.

Электронагреватель в процессе работы (температура от 300 до 500 градусов) поднимается с дна скважины в ее верхнюю точку, в результате чего все слои грунта подвергаются термическому воздействию.

Таким образом из арсенала средств по усилению фундаментов всегда можно выбрать наиболее приемлемый способ для вашего конкретного случая.

Наши услуги

Наша компания «Богатырь» специализируется исключительно на услугах: забивка свай, лидерное бурение, забивка шпунта, а так же статических и динамических испытаниях свай. В нашем распоряжении собственный автопарк бурильно-сваебойной техники и мы готовы поставлять сваи на объект с дальнейшим их погружением на строительной площадке. Цены на забивку свай представлены на странице: цены на забивку свай. Для заказа работ по забивке железобетонных свай, оставьте заявочку.

Технология и организация производства работ при реконструкции оснований и фундаментов

1. Тема 3 Технология и организация производства работ при реконструкции оснований и фундаментов.

Ремонт фундамента, замена и восстановление фундаментов зданий

Востребованная и технически сложная услуга компании «Буринжстрой» – ремонт фундамента жилого дома или технического сооружения. Выполняем полный комплекс квалифицированных ремонтных операций при неукоснительном соблюдении технологических регламентов и строительных стандартов с предоставлением долгосрочной гарантии.

Причины и следствие

На фундамент не только ложится вся масса возведенного на нем строения, но и воздействуют негативные внешние факторы: грунтовые воды, атмосферные осадки, перепады температур. Зачастую уже после 10-15 лет эксплуатации основание здания нуждается в ремонте различного уровня сложности. Наиболее распространенные его дефекты – растрескивание, проседание, расслоение, приводящие к потере несущей способности.

Любое повреждение фундамента несет в себе непосредственную угрозу целостности всего сооружения. Первые признаки неполадок с основанием – проблемы с открыванием оконных створок, заедание в проемах дверных полотен. После этого, как правило, появляются трещины на стенах, нарушается геометрия пола и перекрытий. Устранить подобные повреждения уже достаточно сложно и недешево, поэтому ремонт фундамента следует выполнять оперативно, при появлении первых проблемных симптомов, которые обычно носят локальный характер.

Начальный этап

Учитывая весомое значение целостности и прочности основания, не рекомендуется пытаться решить задачу его укрепления, восстановления или замены самостоятельно. В лучшем случае вы на непродолжительный период лишь приостановите деструктивные процессы, в худшем – здание может полностью разрушиться.

Началу ремонтных работ обязательно предшествует профессиональный анализ ситуации. Он включает экспертную оценку характеристик почвы, состояния фундамента и стен цокольного этажа при его наличии. При этом используется не только визуальный контроль конструкции, но также специальное оборудование и методики, предоставляющие возможность выявить дефекты расположенных под землей участков.

По итогам мониторинга составляется план работ, в котором декларируются сроки их проведения и оптимальная технология. Ее выбор зависит от нескольких привходящих факторов:

• Вида подлежащего ремонту фундамента;
• Видов выявленных неисправностей;
• Характеристик материалов, использованных для возведения надземных конструкций.

Особенности ремонта различных видов фундамента

Фундаменты изготавливают с применением отличающихся технологий и из разнообразных материалов. Каждый отдельный случай требует поиска конкретного решения, но можно определить общие принципы для отдельных видов оснований:

• Фундамент из блоков ФБС отличается высокой прочностью. В большинстве случаев трещины возникают в межблочном пространстве по причине износа связующего материала. В зависимости от степени повреждений ремонт основания выполняют путем его усиления, укрепления лежащей под ним почвы, обустройства дренажа и эффективной гидроизоляции.
• Ленточный фундамент ремонтируют либо посредством наращивания деформированного участка с использованием специальной кладки при локальных повреждениях, либо по всему периметру – для этого бетонируют и местами расширяют фундамент. Наиболее сложный вид ремонта – полная последовательная замена пришедшего в негодность основания на новое.
• Ремонт кирпичного фундамента требует заполнения качественным связующим раствором трещин и пустот, замены дефектных участков либо проведения более масштабных работ: укрепления основы путем нагнетания бетонного раствора в песочную подушку, подготовки по периметру траншеи и укрепления фундамента нанесением раствора на поверхности с обустройством армирующего каркаса, монтажа обвязки из стальных балок, восстановления отмостки. Аналогичные методики используют для ремонта бутового или каменного основания дома.
• Для ремонта бетонного монолитного фундамента может быть использовано множество методов: цементация пустот, частичная замена кладки, обустройство обойм с уширением или без уширения подошвы, усиление различными способами, восстановление отмостки и эффективной гидроизоляции, утепление основания и т.д. В целом методики ремонта бетонных, ленточных, монолитных оснований принципиально схожи, а отличия при реализации каждого конкретного проекта зависят от индивидуальных особенностей объекта и грунта на участке.
• При ремонте столбчатого фундамента выполняют замену или реставрацию опорных столбов и конструкции, связывающей их между собой. В некоторых случаях возможно полное изменение концепции основания – обустройство вместо столбчатого монолитного ленточного фундамента.
• Свайные фундаменты, помимо размеров и эксплуатационных возможностей, отличаются способом устройства: они бывают забивными, набивными, винтовыми. В зависимости от этого и степени разрушения свай для их ремонта применяют железобетонные обоймы, создание периметральной укрепляющей рубашки либо монтаж дополнительных свай забивного или буронабивного типа.

Вне зависимости от типа основания, характера и степени его повреждения эффективность конечного результата в наибольшей мере зависит от точности и корректности выполнения предварительных обследований и расчетов.

Основные виды дефектов фундамента и их ремонт

Любой фундамент – это механическая конструкция, для которых, при всех возможных отличиях, характерны схожие виды поломок:

Они могут быть поверхностными – их ремонт производят при помощи инъекций полимерными материалами и фиксации стальными скобами. Более значительные повреждения «лечат» удалением земли с прилегающего к лопнувшему основанию локального участка, обустройством армирующего каркаса и заполнением разрыва по всей протяженности цементирующим раствором. Также возможна установка дополнительной обвязки из ленточного материала, содержащего сверхпрочный волоконный кевлар.

Выбор конкретной технологии ремонта просевших фундаментов зависит от типа основания и материалов, из которых возведено само сооружение. Среди наиболее распространенных операций: замена опор столбчатого фундамента, заделка небольших трещин цементным раствором или инъекциями полимерных материалов, укрепление ленточного фундамента путем армирования и дополнительного бетонирования периметра с предварительным обустройством опалубки. Наибольший эффект обеспечивает сочетание этих и подобных работ с изучением состояния и укреплением почвы под фундаментом.

• Расслоение, выщелачивание бетона.

При ремонте старых фундаментов зачастую приходится использовать комбинацию различных методик. Это может быть заполнение трещин цементирующим раствором, укрепление основания при помощи выносных балок или дополнительного бетонирования периметра, понижение уровня грунтовых вод и обустройство качественной гидроизоляции.
Возможности выбора ремонтных технологий в немалой степени зависят от вида конструкционных материалов, использованных для создания несущих стен здания.

Заказать ремонт фундамента

Ремонт фундамента различных видов домов

Наибольшую сложность представляет ремонт оснований жилых многоквартирных домов, для проведения которого допускаются только лицензированные компании, выигравшие соответствующий тендер. Работы выполняются после тщательного предварительного анализа, разработки и согласования скрупулезно проработанного проекта.

Ремонт фундамента каркасного или деревянного дома часто проводят с применением мощных домкратов, с помощью которых приподнимают всю конструкцию строения над плоскостью основания, осуществляют необходимые работы и устанавливают дом на новый или отремонтированный фундамент.

Фундаменты кирпичных и каменных загородных и городских домов ремонтируют путем отрывки траншеи, армирования и бетонирования периметра, либо же посредством изготовления буроинъекционных свай.

Особой тщательности требует ремонт фундамента старого дома. Технология этой работы выбирается индивидуально в каждом конкретном случае и зачастую предполагает проведения комплекса реставрационных операций.

Советуем ознакомиться: 

Фундамент бани

Ремонт фундамента бани – весьма востребованная услуга для достаточно старых строений. Практически всегда бани возведены из бруса, оцилиндрованных бревен или из досок по каркасной технологии. Соответственно и методы реставрации их оснований аналогичны операциям с домами из этих материалов:

• Инъектирование трещин при небольших повреждениях цементным раствором или полимерным связующим.
• Восстановление фундамента путем изготовления по периметру траншеи, обустройства опалубки, армирующего каркаса, заливки бетонного раствора.
• Увеличение подошвы основания – технологически эти работы схожи с операциями предыдущего пункта.
• Изготовление по периметру железобетонной обоймы.

Советуем ознакомиться: 

Универсальное решение

Одна из наиболее популярных, доступных по цене и условиям выполнения технологий ремонта фундаментов и домов любых видов (кроме кирпичных) – установка винтовых свай. Эта работа проводится в несколько этапов:

• Предварительные исследования и подготовка проекта;
• Подъем дома мощными домкратами;
• Демонтаж поврежденного фундамента или его части;
• Монтаж свай;
• Связывание свай швеллерами и двутавром;
• Перенос массы строения на новый свайный фундамент.

Монтаж основания из винтовых свай может быть выполнен за 2-7 дней, а стоимость этой услуги в компании «Буринжстрой» неизменно остается демократичной и выгодной для наших клиентов.

Усиление фундаментов в Санкт-Петербурге │ Цены на усиление фундаментов в СПб в СПб

Существует множество причин, по которым требуется произвести работы по усилению фундаментов. Речь идет не только о зданиях старого фонда, нуждающихся в капитальном ремонте. Нередко работы такого вида находят применение и в новом строительстве. Как правило, это происходит из-за ошибок в проектировании фундаментов в «сложных» грунтах. Грунт просаживается, образуются пустоты, происходит неравномерная осадка, ведущая к деформациям здания.
В зданиях старого фонда проблема может заключаться не только в слабом или просевшем грунтовом основании, но и дефектах самой конструкции фундаментов: разрушение, гниение, вымывание, коррозия и прочее.

Таким образом, для принятия решения произвести работы по усилению фундаментов и грунтового основания часто достаточно выполнить только визуальное обследование здания. Наличие трещин, отклонение от вертикали и горизонтали конструкций стен и перекрытий указывает на неравномерную осадку основания, что представляет потенциальную угрозу надежности сооружения и безопасности для людей.

Факторы внешнего характера, такие, как изменение назначения здания, надстройка дополнительных этажей, пристройки, установка тяжелого оборудования, капитальный ремонт, подразумевающий усиление конструкций стен металлическими элементами и прочие вмешательства, увеличивающие нагрузку на фундамент, под которую он не был рассчитан, провоцируют неравномерные деформации сооружения. Владельцы объектов, подвергшихся таким значительным изменениям, должны понимать, что им придется уделить немалое внимание основанию и усилить фундаменты

МЕТОДЫ УСИЛЕНИЯ ФУНДАМЕНТОВ

Методов усиления фундаментов и грунтового основания существует много. Главным образом, выбор метода зависит от причины, послужившей производству данного вида работ, и неразрывно связан с разновидностью грунтов (если требуется их укрепление).
В случае, когда фундамент нуждается в повышении несущей способности, требуется не только укрепление грунтового основания, но и увеличение ширины или глубины заложения подошвы фундамента. В некоторых случаях требуется полная реконструкция типа фундамента. Столбчатые реконструируют в ленточные, а из ленточных образуют фундаментные плиты (подливка фундамента).
Иногда имеет смысл ленточный фундамент усилить путем дополнительного устройства свай. Этот метод применяется только при наличии прочного подстилающего слоя грунта, залегающего неглубоко.
Каждый случай, в котором необходимо произвести работы по усилению основания, требует индивидуального подхода. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в производстве работ данного вида и готовы принять необходимые меры по устранению проблемы, связанной с дефектами основания.

ПРОБЛЕМЫ

• Разрушение конструкции фундамента из-за долгого срока службы, близости расположения грунтовых вод, недолговечности материалов, из которых фундамент состоит (бутовый камень, кирпичная кладка, ФБС и т.д.)
• Трещины в несущих стенах здания, отклонение конструкций стен от вертикали, а перекрытий от горизонтали, крен самих фундаментов
• Неравномерная просадка грунтов под зданием, вызвавшая возникновение деформаций
• Образование пустот под плитой основания (просадка и вымывание грунтов)
• Необходимость повышения нагрузки на фундамент (несущей способности) по причине увеличения этажности здания, устройства подвалов, установки габаритного оборудования, усиления конструкций в ходе кап.ремонта и т.д.
• Нарушение структуры слоев грунта за счет ведения нового строительства на смежных участках (разработка грунта, откопка котлованов и прочее)

РЕШЕНИЕ

• Усиление фундаментов путем частичной разборки и восстановления элементов конструкции
• Усиление фундаментов и грунтового основания путем бурения скважин и инъецирования специальных составов (цементация, силикатизация и т.д.)
• Заполнение пустот под фундаментом методом бурения и инъецирования
• Устройство монолитной армированной обоймы, увеличивающей площадь подошвы фундамента
• Увеличение глубины заложения подошвы фундамента и т.д

Каждый третий восстановленный фундамент — исторический!

Ремонт и реконструкция фундамента зданий

        Ремонт фундамента зданий – это вынужденная мера, ведь даже грамотно спроектированный фундамент может подвергнуться разрушению. Виной ухудшения состояния фундамента может стать агрессивное воздействие окружающей среды, например, грунтовых вод, погодные условия, прорыв подземных коммуникаций или амортизированный износ материалов. Также при проектировании здания могли быть допущены ошибки, которые приводят к ухудшению состояния фундамента, образованию трещин и крена строений.

        Чтобы провести восстановление несущей способности фундамента здания в Москве и других регионах России, в любое время года и при любых погодных условиях, можно воспользоваться инъектированием геополимерами от компании «URETEK». С их помощью можно (оперативно) усилить несущую способность грунтов и поднять просевшие конструкции на необходимый уровень, предотвратив появление трещин в стенах здания, а так же остановить их развитие специальной технологией гибкой арматуры.Метод заключается в ведении в грунт многокомпонентных геополимерных смол. Они мгновенно заполняют пустоты, создают вертикально направленное давление, которое стабилизирует и укрепляет фундамент. Благодаря данной технологии многие частные дома и крупные промышленные сооружения смогли сохранить целостность, без проведения масштабных ремонтных работ и остановки с отселением. С её помощью можно провести стабилизацию фундамента даже достаточно старого дома, без вмешательства в конструкции, что очень важно для исторических построек.

        Капитальный ремонт фундамента представляет собой комплекс работ, в который может входит изменение особенностей конструкции, её размеров и габаритов. При капитальном ремонте фундамента проводится полное укрепление фундамента или отдельных его частей, как первый и основной шаг при решении задач ремонта или реконструкции.

        Реконструкция фундамента сооружения обеспечивает эксплуатационную надёжность и долговечность здания, продляя его срок службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации. Причинами, по которой стоит проводить реконструкцию фундамента, могут быть не только явные признаки разрушения, но и повышение нагрузки, например, увеличение количества этажей в здании, перепланировка или просадка грунта.    

Развернуть ⬇

Методы усиления фундаментов в зданиях

🕑 Время чтения: 1 минута

1. Выемка грунта
2. Очистка и придание шероховатости бетонной поверхности.
3. Установка дюбелей на расстоянии 25-30 см в обоих направлениях с использованием соответствующего эпоксидного материала.
4. Закрепление новых стальных стержней дюбелями с помощью стальной проволоки. Диаметр и количество стальных стержней должны соответствовать проекту.
5. Покрытие поверхности основания связующим для достижения требуемого сцепления между старым и новым бетоном.
6. Заливка нового бетона до высыхания вяжущего. Новый бетон должен содержать безусадочный материал.

Рис: Этапы усиления фундамента

Следующие фотографии (1 — 4) иллюстрируют практический способ покрытия фундамента из железобетона.

Рис. 1 — 4: Укрепление фундамента опалубкой

(PDF) Исследование по укреплению фундамента здания для пристройки этажа

Zumrawi & Aldaw, J.Строить. Матер. Struct. (2018) 5: 218-226

Время от начала фазы строительства до окончания службы здания. В течение

на этапе строительства может возникнуть недостаток в производстве бетона, ошибки в проектировании или неправильные процессы выполнения

, в то время как в течение срока службы это может произойти из-за землетрясения,

изменение функциональности конструкции, развитие более требовательных требования кодекса и

повреждение конструкции в результате несчастного случая, такого как столкновения, пожар, взрывы (Бранко и Силва,

2003).

Выбор системы усиления зависит от многих технических факторов, включая удобство обслуживания, прочность

, долговечность и нетехнические факторы, такие как конструктивность, эстетика и анализ выгод / затрат

. Последний принцип является первостепенным при определении наиболее эффективных и

экономичных методов упрочнения среди альтернативных вариантов (Родригес и Парк, 1991).

В большинстве случаев с любой из выбранных систем усиления также связано увеличение на

жесткости конструкции.Необходимо соблюдать осторожность, чтобы избежать неравномерного распределения жесткости

в усиленной конструкции (Родригес и Парк, 1991).

2.2. Укрепление бетонных конструкций

Большинство методов усиления, используемых для бетонных конструкций, основаны только на оценке

, и часто эмпирические знания и текущая практика играют важную роль в

решениях, которые необходимо принять, материалах и подходах, используемых для усиления арматуры бетон

конструкции в основном не зависят от того, какой структурный элемент подлежит обработке.В основном существует

трех различных методов усиления конструктивного элемента; Расширение в разрезе за счет дополнительного армированного или простого бетона

, усиления с помощью внешней стали и усиления

с помощью полимеров, армированных волокном (Johansson and M. Thyman, 2013).

Расширение в разрезе за счет дополнительного армированного или простого бетона — один из самых простых способов усиления бетонных элементов

. Он направлен на увеличение толщины элемента.Тем не менее, существует ряд важных аспектов

, учитываемых при применении свежего бетона к старому. Для достижения хорошего сцепления

старую поверхность необходимо придать шероховатость и очистить. Иногда может быть полезен эпоксидный клей

для дальнейшего укрепления сцепления. Если поперечные силы в стыке стыков значительны, могут потребоваться дополнительные

анкеров в форме болтов или хомутов (Statens råd, 1978).

Обычные арматурные стержни могут использоваться в добавленном бетоне при увеличении профиля

на элементе.Кроме того, сталь можно крепить снаружи с помощью листов и профилей

или прикладывать усилие предварительного напряжения (Nordin, 2005). Важно прикрепить их и добиться взаимодействия

с бетоном. Однако проблема долговечности, проявляемая сталью в виде коррозии

, может повлиять на связь между плитой и бетоном (Norris et al., 1997).

Полимеры, армированные волокном (FRP) — это композитный материал, состоящий из волокон, окруженных полимерной матрицей

.Матрица — это то, что удерживает волокна вместе и передает силы между

отдельными волокнами. Матрица также защищает волокна. В качестве матрицы можно использовать различные материалы

, но чаще всего используется эпоксидная смола. Основными типами волокон являются

Углерод, стекло и арамид (Carolin, 2003). Все волокна ведут себя упруго до хрупкого разрушения, и

обычно имеют более высокий предел прочности на разрыв, чем сталь. Углеродные волокна имеют несколько преимуществ в структурном контексте

, таких как высокое отношение прочности к весу и высокий модуль упругости

(Cozmanciuc et al., 2009). Углеродные волокна, следовательно, являются наиболее распространенным типом, используемым при укреплении зданий

.

2.3. Предыдущие опыты по усилению

Было проведено несколько исследований по усилению элементов конструкции. Islam и

qaiyum (2013) провели некоторый аналитический анализ структурных элементов. Сначала модели

были представлены на структурных элементах перед расширением, затем для будущей ожидаемой нагрузки результаты

показывают, что колонна и фундамент не были способны выдерживать дополнительную нагрузку от дополнительного этажа

, так как расчетная вертикальная нагрузка для четырех этажей превышена. грузоподъемность

Фундамент Стабилизация | Группа структурной реабилитации

Parkfairfax Condominium HOA
Александрия, VA

Использование здания: Занимаемые здания кондоминиума

Количество этажей : 3 (три) этажа

Количество квартир: Зависит от здания

Стоимость контракта на строительство: От 150 000 до 350 000 долларов США (варьируется)

Тип работ: Структурная стабилизация , включая опору винтовой опоры и модификации подземного дренажа.Эта работа также включала ремонт фундамента и каменной кладки стен, гидроизоляцию фундамента, а также вентиляцию подползничного пространства и улучшение пароизоляции. Подземный дренаж также рассматривался как часть восстановительных работ.

Роль SRG: SRG была первоначально сохранена для исследования структурных оседаний и дифференциальных перемещений, происходящих в одном (1) здании, где были видны значительные повреждения кирпичной стены. Был нанят инженер-геолог для оценки подземных условий и предоставления рекомендаций по стабилизации и управлению водными ресурсами.SRG разработала пакет корректирующего проектирования для рассматриваемого здания, и этот пакет был подан на конкурсной основе. SRG помогала Заказчику на этапе переговоров по контракту, а также выполняла услуги по наблюдению за строительством и администрирование контракта на этапе строительства. SRG также выступала в качестве ответственного инженера-конструктора в этом проекте.

Три (3) других здания испытали дифференциальную осадку фундамента в течение нескольких лет, что также потребовало стабилизации.Эти здания также требовали подкрепления с использованием винтовых опор и подземных дренажных систем. Ремонт каменной кладки для решения различных проблем с каменной кладкой также был включен в каждый из этих проектов.

Проект также включал в себя обследование всего объекта недвижимости для определения и определения приоритетности зданий по трем (3) категориям, а именно:

1. Какие здания требуют или могут в будущем потребовать стабилизации фундамента;
2. Какие здания требуют обслуживания / ремонта каменного фасада и должны периодически обследоваться; и
3. Какие здания имеют низкий приоритет и не подвержены влиянию чувствительных к усадке / набуханию глинистых грунтов.

Это исследование было использовано в качестве основы для будущего планирования и составления бюджета с учетом необходимости будущей стабилизации фундамента, ремонта кладки и периодических работ по техническому обслуживанию.

| Словарь

Балка — При использовании в доме с опорой и балкой этот термин относится к деревянному элементу, состоящему из двух или более кусков размерной древесины (например, 2 х 6 футов), зажатых вместе, чтобы поддерживать балку перекрытия и балку. нагрузка на конструкцию. Его обычно называют «балкой». Что касается фундаментов из плит, бетонная балка является самой толстой частью бетонной плиты.Обычно он устанавливается по периметру фундамента и пересекает плиту, чтобы придать ей дополнительную прочность и жесткость. Балка армируется тросами постнатяжения или арматурой.

Ниже уровня земли — Ниже уровня земли.

Берма — Куча земли, помещенная рядом со строением, чтобы направить поток воды от конструкции. Бермы могут помочь предотвратить повреждение фундамента, а также улучшить ландшафтный дизайн. Они служат и другим целям. Для получения дополнительной информации изучите нашу страницу коррекции дренажа.

Глиняная почва — Эта почва, которая обычно встречается в районе DFW, является «экспансивной», что означает, что она увеличивается и теряет объем в зависимости от того, влажная она или сухая. Это природный минерал. Глиняная почва имеет очень высокий уровень поглощения, и в результате почва может сильно разбухать во влажном состоянии. Когда почва со временем высыхает, она сжимается (или сжимается), что вызывает трещины в фундаменте. Глина состоит из гидратированных силикатов алюминия.

Бетонный прорыв — Термин, используемый для описания того, что должно быть сделано, если пирс расположен в зоне, закрытой бетонной поверхностью, такой как тротуар или крыльцо.

Бетонные опоры — Существуют различные типы опор из бетона, включая заливные бетонные опоры и прессованные опоры. (См. «Прессованные опоры» ниже)

Консолидация — Изменение объема почвы из-за постепенной потери воды. В случае глинистых почв это приведет к усадке.

Подземное пространство — Пространство высотой примерно 18–24 дюймов, расположенное непосредственно под конструкцией, такой как пирс и бревенчатый дом.Пространство для обхода — это область, в которую можно пролезть. Необходимо удалить воздух из него, чтобы он не стал слишком влажным.

Прогиб — Степень воздействия на конструкцию большой нагрузки. Другими словами, величина изгиба или изгиба, которую может проявлять фундамент.

Высота — Высота различных точек вашего фундамента. Центральная точка возвышения — горизонтальное положение. Для всего, что выше или ниже этой точки, будет соответствующее изменение высоты.

Отчет инженеров — Это отчет, подготовленный лицензированным инженером-строителем, в котором описывается, что не так с вашим фундаментом и какие шаги необходимо предпринять для его ремонта. Отчет обычно касается только тех областей, которые относятся к каркасу дома. Во многих городах DFW требуются отчеты инженера перед началом ремонта фундамента. Хотите узнать, требуется ли в вашем городе DFW отчет инженера? Если да, посетите нашу страницу с разрешениями на ремонт фундамента.

Внешние опоры — Опоры фундамента устанавливаются по периметру плиточного фундамента или опорно-балочной конструкции.

Фундамент — Опорный слой конструкции. Эта часть вашей собственности соприкасается с землей, и все, что находится на вашем фундаменте, поддерживается почвой под ним.

Фундамент — Очень толстая бетонная плита, которая укладывается по краям фундамента. Цель основания — равномерно распределить нагрузку (или вес) конструкции.Обычно он имеет ширину 12–14 дюймов и располагается под балкой по периметру. Опоры устанавливаются ниже уровня земли (ниже уровня земли).

Балка — Балка, которая обычно изготавливается из дерева и предназначена для распределения веса конструкции на фундамент, лежащий под ней. Как правило, минимальный используемый размер — это двойная балка 2 ‘X 6’.

Балка класса — Бетонная опора, которая огибает периметр опоры и фундамента из балки. Обычно его заливают примерно на 18 дюймов ниже уровня грунта и укрепляют арматурой.

Гидростатические испытания сантехники — Испытания, проводимые лицензированными сантехниками с использованием специального оборудования, чтобы определить, есть ли в собственности протечки водопровода под плитой, которые могут вызвать повреждение фундамента. Эти испытания обычно проводят до и после ремонта фундамента.

Внутренняя опора — фундаментная опора, устанавливаемая внутри конструкции, а не по периметру. Стойка размещается под несущей стеной или под внутренней опорой балки.

Несущая способность — Максимальный вес, который может выдержать фундамент без разрушения фундамента. Слишком большой вес приведет к смещению почвы под вашей конструкцией.

Содержание влаги — Это обычно относится к количеству влаги в почве вокруг вашего фундамента. Почва с повышенным содержанием влаги расширяется.

На уровне — На уровне земли

Пирс и балка — Тип конструкции, который обычно используется при строительстве домов.В отличие от домов, построенных из бетонных плит, конструкции опор и балок расположены на возвышении, а под ними есть лазейки. Подземное пространство обычно имеет высоту 18-24 дюйма и обеспечивает легкий доступ к инженерным коммуникациям под домом. Пирожные и балочные дома почти всегда имеют деревянные полы. Чтобы узнать больше, пожалуйста, изучите нашу страницу ремонта опор и балок.

Точка отказа — Здесь описывается, насколько глубоко опоры могут быть вдавлены в землю, не разрушая и не вызывая смещения фундамента вверх из-за гидравлической системы, используемой для их установки.Подрядчики толкают опоры как можно глубже без отрицательных результатов.

Прессованные опоры или сваи — Цилиндры из сборного бетона диаметром примерно 6 дюймов и длиной 10 дюймов, которые гидравлически вдавливаются в землю до «точки отказа» и укладываются друг на друга. Вес дома или конструкции — это то, что удерживает опоры на месте. Их цель — стабилизировать фундамент. В зоне DFW их обычно забивают на 10-15 футов в землю.В некоторых городах DFW, таких как Ирвинг, они могут быть установлены на глубину до 22 футов. Вам нужна дополнительная информация о опорах из прессованного бетона?

Барьеры для корней — Барьеры (или стены), созданные из пластика, оргстекла или металла, которые могут выдерживать влагу и воздействие почвы без коррозии. Барьеры устанавливаются глубоко в землю вокруг фундамента, чтобы предотвратить прорастание инвазивных корней деревьев под фундаментом и его повреждение.

Поселение — Когда фундамент сооружения опускается и «оседает» дальше в грунт.Это также называется «проседанием». Плохое уплотнение почвы — одна из основных причин того, что фундамент со временем осядет.

Прокладки — Очень тонкие (около ¼ дюйма) стальные или деревянные пластины, которые используются для выравнивания фундамента. Они размещаются между опорой и фундаментом и используются для небольшого изменения высоты фундамента.

Фундамент из плит — Фундамент из бетона толщиной примерно 3-4 дюйма (на жилом участке), армированный стальной арматурой или опорными тросами.Балки по периметру плиты обычно имеют размер 12 «х 24» и тоже сделаны из бетона. Эти фундаменты обычно называют «плитами на фундаменте». Фундаменты из плит обычно встречаются в теплых регионах, таких как Северный Техас. Хотите узнать об этом больше? Если да, посетите нашу страницу ремонта фундаментной плиты.

Уплотнение почвы — Частицы почвы, которые плотно прижаты друг к другу и имеют очень мало воздушных карманов между собой. Перед тем, как построить фундамент, почву под ним следует уплотнить с помощью механизмов, которые катятся по земле, распределяют влагу в почву, а затем разбивают ее вниз, чтобы убедиться, что она устойчива и не утонет под большой нагрузкой.Плохое уплотнение почвы может привести к оседанию и повреждению фундамента.

Стальные опоры — Стальные опоры, вбитые в землю до упора. В районе Даллас-Форт-Уэрт может потребоваться их установка на глубине 20-70 дюймов. Хотя стальные опоры превосходны, они намного дороже, чем бетонные опоры. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу ресурсов по стальным опорам.

Структурная целостность — Описывает, насколько прочным является фундамент и может ли он должным образом выдержать вес нагрузки, как предполагалось.

Транспирация — Когда корни деревьев удаляют влагу из почвы вокруг фундамента.

Фундамент — Процесс усиления фундамента дома или строения. Фундаментные опоры, которые используются для стабилизации конструкции и удержания ее в горизонтальном вертикальном положении. Существует огромное количество опорных систем, включая опоры из прессованного бетона и стальные опоры.

Утечки в сантехнике под плитой — Утечки под фундаментом, о которых вы, возможно, не подозреваете.Они возникают, когда в вашей водопроводной системе есть утечка и вода просачивается под фундамент. Вода может серьезно повредить фундамент.

Фундамент для жилых фундаментов | Анкеровка Intech

Бетон

Метод бетонной опоры заключается в рытье ящиков под фундаментом и заливке в эти ящики дополнительного бетона. Этот процесс требует поэтапной установки, по сути, для создания второго фундамента под исходным фундаментом.Этот метод закрепления лучше всего работает, если исходный фундамент достаточно неглубокий с точки зрения глубины. Часто почва не подходит, чтобы выдержать даже вес вашего существующего фундамента. Таким образом, добавление дополнительного веса бетона фактически может ускорить оседание.

Процесс бетонирования фундамента может быть очень дорогостоящим и трудоемким, так как земляные работы вокруг дома или здания остаются открытыми, пока бетон застывает. Имейте в виду, что бетон застывает и полностью набирает прочность в течение 28 дней.При современных достижениях в области технологий этот процесс очень редко используется при ремонте фундаментов и должен предупредить любого домовладельца, если подрядчик предлагает решение такого типа.

Балка и основание

Другой метод крепления называется балкой и основанием. Этот метод более продвинут, чем метод массобетона. Он включает в себя строительство железобетонной балки сверху, снизу или для замены существующего фундамента. Затем в заранее определенных местах устанавливаются массивные бетонные основания и устанавливается балка для переноса веса здания на эти основания.Основание балки и основания имеет те же недостатки, что и метод бетонного основания.

Мини-свайный

Мини-свайное основание относится к нескольким методам, включая свайно-балочный, свайный плот и консольные свайные заглушки. Эти методы полезны, если состояние грунта меняется, есть ограниченный доступ, загрязнение окружающей среды является проблемой или подкрепление должно выполняться с минимальным перемещением конструкции. Без необходимости проведения бетонных и массовых земляных работ, рабочую зону можно ограничить и быстро вернуть в нормальное состояние.

Минимально инвазивная основа

Наконец, подкладка может быть выполнена с помощью инъекций смолы, которая расширяется. Этот процесс включает в себя закачку смеси, состоящей из отвердителя и смол, в грунт фундамента под опоры. Это новейший тип подкрепления, который еще не получил широкого распространения. Этот процесс малоинвазивен и может решить проблемы как с почвой, так и с фундаментом. Этот процесс имеет те же преимущества, что и мини-сваи для опоры.

Основание подвала | Как укрепить фундамент

Фундамент вашего дома должен быть надежным; это основа для всех остальных компонентов вашего дома. Обычно вы подумываете о ремонте фундамента, когда есть видимые признаки того, что ваш подвал поврежден. Однако, если вы собираетесь провести ремонт, который включает добавление истории (или чего-то еще) в ваш дом, вам также следует проконсультироваться со специалистом по поводу ремонта фундамента. Один из профессионалов Accurate Basement может определить, нужна ли вашему дому подкладка.

Когда подпочва расширяется, сжимается и отдаляется от фундамента, это может вызвать просадку. Для района Милуоки и его окрестностей почва в основном состоит из глины, и фундаменты, построенные на экспансивной глине, могут быть особенно склонны к проседанию. Иногда дом строится на плохо утрамбованном грунте насыпи, либо не работают дренажные растворы. Еще одна причина проседания — резкие сезонные изменения. Мы живем в Висконсине, так что это определенно применимо.

Самым очевидным признаком, на который следует обратить внимание, являются трещины в стенах. Если есть трещины шириной более дюйма, это сигнал опасности. Диагональные трещины — еще один признак того, что вам может потребоваться ремонт фундамента. Трещины в бетонном полу — еще один признак того, что что-то не так. И, конечно же, при выпучивании или деформации стен или пола следует немедленно обратиться к специалистам Accurate Basement.

В некоторых случаях для устранения проблемы может быть достаточно ремонта неисправных водостоков или удаления деревьев, повреждающих почву.Чаще всего требуется подвал , подкрепляющий . Фундамент укрепляет существующий фундамент за счет выемки грунта ниже глубины фундамента и ремонта либо всего фундамента, либо дефектных участков фундамента.

Существуют различные формы подкрепления. Основные из них включают либо выкапывание участков под фундаментом и их заливку бетоном, либо забивание свай в землю. Что бы вы ни использовали, это высокоспециализированная процедура, и вам необходимо, чтобы за работу взялся специалист.По адресу Accurate Basement мы уже много лет успешно ремонтируем фундамент.

Самый распространенный метод крепления — метод заливки массой. Этот процесс требует последовательной выемки секций на заранее установленную глубину ниже основания и укладки бетона в каждую яму. Затем этот процесс повторяется до тех пор, пока не будет покрыта вся пораженная область.

Основание с помощью винтовых свай и кронштейнов обычно используется там, где невозможна массовая заливка основания.Некоторые здания могут потребовать раскопок на необычайную глубину или по какой-либо другой причине это может быть невозможно. Винтовые сваи можно устанавливать в фундаменты с особыми качествами. Они идеально подходят для использования с опорными кронштейнами. Затем конструкцию можно поднять обратно в горизонтальное положение, а вес фундамента перенести на систему кронштейнов.

Еще один метод крепления — это сваи и балки. В этой системе необходимо установить мини-сваи по обе стороны от пораженной стены.После того, как сваи были установлены, под стеной снимается кирпичная кладка и используется железобетонная игольчатая балка для соединения свай и поддержки стены.

Если вас беспокоит фундамент вашего дома, обратитесь к специалистам Accurate Basement. Мы можем помочь вам определить, нужен ли вам ремонт фундамента и какой вид фундамента лучше всего подойдет для вашего дома.

Обратитесь к профессионалам из отдела точного ремонта подвала сегодня! (414) 744 6900

| Расширенный ремонт фундамента

Раньше ремонт фундамента обычно означал заливку бетона.Но сегодня существует множество способов ремонта фундамента. Некоторые методы ремонта лучше подходят для конкретных условий, но у каждого есть свои сильные стороны. Сегодня мы рассмотрим некоторые из самых популярных методов ремонта плиточного фундамента в Далласе и Форт-Уэрте. Но сначала вот несколько способов узнать, когда у вас может быть проблема с фундаментом.

Выявление проблем фонда

Дома и постройки со временем осядут, поэтому вы можете без особого беспокойства ожидать небольших неровностей.Однако вы должны следить за этими признаками, которые могут означать более серьезные проблемы.

• Двери, которые не закрываются должным образом или не закрываются.
• Окна, которые внезапно начинают зависать или отказываются полностью закрываться.
• Трещины при укладке плитки, особенно на бетонном полу.
• Трещины, которые внезапно появляются в стенах, особенно в уязвимых местах, таких как двери или окна.

Если вы видите эти признаки, возможно, у вас проблемы с фундаментом.Следите за этими знаками, осматривая здание снаружи. Если вы видите выпуклые или наклонные стены (используйте уровень), возможно, стоит получить профессиональную оценку вашей ситуации.

Какой вид ремонта мне нужен?

Тип ремонта, необходимый для вашего фундамента, зависит от вашей ситуации.

Стальные прессованные сваи

Когда были введены стальные опоры, это произвело революцию в индустрии ремонта фундаментов. Ремонт фундамента стальных опор занимает гораздо меньше времени, чем традиционные просверленные опоры, и они намного меньше мешают ремонту.

Процесс производства стальных опор значительно продвинулся с момента их внедрения, и сегодня он использует технологии и данные о площадке, чтобы правильно установить опоры на место. За прошедшие годы Advanced была награждена множеством патентов на свою многостеночную систему Pro-Lift.

Бетонные сваи

Экономичные бетонные прессованные сваи эффективны в некоторых типах грунтов. В этом процессе дискретные бетонные цилиндры вбиваются в землю и действуют как опоры. Комбинированные сваи служат опорой фундамента.

Однако нет ничего, что могло бы предотвратить смещение отдельных опор в активном грунте, ослабляя опорную систему. Для борьбы с этим недостатком также предлагаются прессованные сваи со сталью. арматура, предназначенная для предотвращения смещения отдельных опор в сторону. Advanced использует стальную арматуру с бетонными сваями 5000 фунтов на квадратный дюйм.

Advanced нанесла на карту более 50 000 установок и использует эти обширные данные, чтобы определить, какие сваи лучше всего подходят для конкретного дома.

Вместо стандартных бетонных опор при ремонте фундамента используются прессованные сваи. В этом процессе дискретные бетонные цилиндры вбиваются в землю и действуют как опоры. Комбинированные опоры служат опорой фундамента.

позволяют сэкономить средства по сравнению с традиционными методами ремонта фундамента, но имеют другие затраты. Только в некоторых местах можно вдавить сваи в землю, и иногда отказ при прессовании может произойти без предупреждения.Когда это происходит, сваи могут треснуть без каких-либо признаков, что приведет к неисправности системы опорных опор.

Бетонные опоры

В первоначальном строительстве используются бетонные опоры, залитые на месте, поэтому логично предположить, что они могут быть использованы для ремонта. Фактически, использование бетонных опор для ремонта фундамента — это очень надежное решение. Это делает его популярным среди многих домовладельцев и инженеров.

Однако опора, необходимая для ремонта бетонной опоры, может быть очень дорогостоящей.Не всегда удобно поставить буровую установку для ремонта. Кроме того, для строительства опор необходимо удалить много грязи. Это трудоемкий и более затратный процесс.

По этой причине бетонные опоры являются наиболее дорогостоящим методом ремонта фундамента.

Заплаты и герметики для каменной кладки

Используются, когда фундамент подвергся усадке. Самыми значительными симптомами этого вопроса будут трещины в углах плитного фундамента.Трещины будут заполнены расширяющимся гидравлическим цементом.

Усадка не является серьезной структурной проблемой, но важно заделать трещины, прежде чем будут нанесены новые повреждения.

Slabjacking

Подрядчики часто могут отремонтировать тонущий фундамент с помощью укладки плит. Процесс включает заполнение пространства под плитой, возвращая ее в исходное положение.

Для фиксации плиты перекрытием необходимо просверлить в ней отверстия для доступа и заполнить область под ней цементом и другими добавками.Укладка плит может быть очень сложным процессом, требующим специализированного оборудования и высококвалифицированных специалистов.

Пенополиуретан высокой плотности

Использование пенополиуретана высокой плотности значительно упростило некоторые виды ремонта перекрытий. Техника включает в себя впрыскивание пены в фундамент с использованием шестифутового рисунка шахматной доски с центром в проблемной зоне.

стал популярным благодаря скорости ремонта, который он предлагает.Этот метод ремонта также в большинстве случаев является рентабельным, что приводит к его распространению.

Однако этот метод ремонта не лишен проблем. Перед установкой необходимо проверить водопроводную сеть на предмет утечек, поскольку пена может попасть в отверстие и навсегда заблокировать поврежденные трубы. Воздуховоды HVAC могут быть забиты случайной пеной в процессе ремонта.

Если проблема с фундаментом серьезная и не может быть отремонтирована с помощью укладки плит или пенопласта высокой плотности, то может потребоваться использование опоры для опоры.Опора для опор — это метод, при котором фундамент поддерживается заглубленными валами, установленными на устойчивой почве или скале.

Сегодня широко используются несколько типов опор фундаментов.

Винтовые опоры

Винтовые опоры, вероятно, являются наиболее продаваемой методикой ремонта фундамента на рынке. Они выглядят как большой винт и могут использоваться как при ремонте внешнего фундамента, так и при ремонте внутренней плиты. При правильной установке они работают не лучше, чем правильно установленные бетонные или стальные сваи.

Точечные пирсы

Точечные опоры — это мелкие ямы, заполненные бетоном. Часто их выкапывают вручную, и они являются отличным вариантом для участков с небольшой нагрузкой, таких как подъезды. Однако они имеют ограниченный вес фундамента, который они могут выдержать.

Есть много разных способов отремонтировать фундамент. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что используемое решение лучше всего подходит для конкретных обстоятельств. У нас достаточно опыта, чтобы знать, что работает в данных условиях при ремонте плит в Далласе, Форт-Уэрте и окрестностях.Свяжитесь с нами для получения бесплатного предложения сегодня!