Закладные в фундаменте под коммуникации: Как правильно проектировать закладные под коммуникации в доме.

Как правильно проектировать закладные под коммуникации в доме.

Закладные для инженерии – это проходной элемент в стенах и перекрытиях под ввод коммуникаций в дом. Например, вода сначала попадает в жилище, и только потом пройдет подготовку (очищение, подогрев), чтоб дальше ветвиться к точкам потребления – к кухне, санузлу, душевой.

Продуманное проектирование закладных для инженерии – это ответственная работа наряду с расположением комнат с размерами и гипотетической мебелью. В проекте указывается расположение вводов и выводов инженерных коммуникаций, будущих сантехприборов, фанового стояка, септика, скважины или места вреза к централизованной канализации и водопроводу. Количество закладных выбирается исходя из технических условий подключения: площади дома. схемы комнат, количества жильцов и предполагаемых объемов потребления, способов разводки коммуникаций. 

На плане показывается привязка закладных к фундаменту, их направление к точкам подключения.

И отдельно, на узлах или разрезах, маркируется схема их исполнения (прохождения сквозь перекрытия, их расстояние от земли, толщина песчаной подушки и др).

Основные ресурсы.

Электричество заходит в дом несколькими путями: через фундамент, перекрытие пола или через стену. Для закладной через стену используется труба из полиэтилена низкого давления (ПНД) диаметром 50 мм, которая начинается от распределительного щита. Закладная подземным путем – аналогичная труба, которая прокладывается также от щитка, проходит на глубине 60 см и выходит за пределы фундамента не менее, чем на 2 м. Главное в планировании закладной для электроэнергии – верно рассчитать предполагаемые мощности и выбрать диаметр закладной для расчетного сечения кабеля.

Закладная под водоснабжение – это труба из поливинилхлорида (ПВХ) диаметром 110 мм, прокладывается на глубину промерзания грунта, с выпуском не менее 2 м за пределы фундамента. Это еще не само водоснабжение, а подготовка. Трубы отопления, теплый пол, сантехнические приборы и техника будут позже, но для них уже готова закладная, которая даст начало водоснабжению дома.

Немаловажный момент: обязательно наличие теплоизоляции трубы от перекрытия 1-го этажа до глубины промерзания грунта!

Канализация уже в точке закладной является полноценной проложенной коммуникацией. Это путь для водоотведения: от точек (санузла, ванны, кухни) к септику или центральной канализации. Монтируется эта закладная также через фундамент и перекрытия пола из толстостенной трубы ПВХ диаметром 110 мм. Труба поднимается от плиты на 3-4 см, для удобства дальнейшего подсоединения воды. Если закладная прокладывается через монолитную плиту, что часто встречается в каменных домах, тогда требуется дополнительная гильза большего сечения, внутри которой прокладывают закладную на водоотведение. Гильза защищает закладную от воздействия бетона и облегчает обслуживание или ремонт.   Пространство между закладной и гильзой заполняется монтажной пеной.

Где планировать закладные.

Проектирование закладных зависит от количества приборов – потребителей в самом доме, от очередности подключения, а также от самого оборудования, его мощности. Закладная под унитаз и сам унитаз не должны быть на расстоянии друг от друга больше 6 метров. Ввод воды, например, на 90% осуществляется в технических помещениях, которые чаще планируют в боковых частях дома, группируя ближе к кухне и сан.узлу. Канализация закладывается в санузле или нескольких точках, если они на большом удалении. При этом туалетные и душевые комнаты на обоих этажах принято размещать друг над другом или с небольшим смещением. В любом случае общие рекомендации нельзя загнать в шаблон, все индивидуально.

Где планировать закладные.

Могу ли изменить проект в процессе.

Добавить закладные после готовности фундамента можно, но это сложно.

Например, изменить направление и выход закладных в монолитном фундаменте будет стоить дорого, не считая нервных затрат. Время за подкопом, перфорированием, сверлением отверстий не пройдет незаметно. В случае свайного фундамента земляные работы существенно затруднит возведенный дом. Лучше не изменять плану закладных и согласовать работы до начала стройки, в крайнем случае довести их в доме. 

Перенос закладных не делают вообще, если будущие коммуникации будут идти открытым способом. Здесь важны углы наклона, длина «наращивания» труб, эстетичность и стоимость этих изменений.

Планирование закладных – это обязательный этап в конструктивном решении. Полнота, точность и согласованность в плане инженерии – это гарант качества строительства!

все рубрики

Внешняя отделка Другое Новости с объектов Внутренняя отделка Инженерные коммуникации Каменные дома Каркасные дома Крыша, окна, двери Наука строительства Отзывы заказчиков

Популярные статьи

Внешняя отделка 05.08. 2021

Ситуация строительного рынка лета 2021 года привела к пересмотру базовой комплектации наши…

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Собственное производство

и архитектурный отдел узнать подробнее

Патенты

узнать подробнее

1800+ построенных

домов с 2002 года смотреть проекты

Гарантия

10 лет узнать подробнее

Персональный менеджер,

ведущий проект наша команда

Рассрочка, кредит и

материнский капитал узнать подробнее

Саморегулируемая

организация (СРО) наша команда

Награды

и сертификаты смотреть награды

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Общая площадь

162,1 м2

МО, Можайский р-н

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Общая площадь

142,1 м2

МО, Чеховский р-н, СП Стремиловское

Дом из теплой керамики по индивидуальному проекту

Общая площадь

370,8 м2

МО, Серпуховский р-н

смотреть все отзывы

Подпишитесь на рассылку и получайте

только важные и свежие новости!

Подписывайтесь на наши социальные сети,
чтобы узнать много интересного о строительстве дома

Прокладка коммуникаций в фундаменте

Перед постройкой фундамента здания, нужно предусмотреть входы для водопровода и канализации. Так как эти системы проходят под землёй, то лучше всего продумать системы жизнеобеспечения в доме ещё на этапе планировки, иначе, проделывать дыры в готовом бетонном основании и полу будет не просто.

Что касается газопровода, то он обычно проходит на метр выше земли, поэтому о нём беспокоиться при строительстве фундамента не нужно. То же самое касается и электропроводов. Будет лучше, если провести их по воздуху, а не под землёй.

Технические требования, которые нужно соблюсти

Существуют нормативы, которые определяют, как должны проходить работы по прокладке инженерных систем. Они называются СП31 – описывает нормативы, которые нужно выполнять при прокладке водоснабжения, и СП32, в котором описывается канализационная система.

СП31

Этот норматив чётко определяет, когда необходимо прокладывать коммуникации. Не рекомендуется сверлить гильзу в фундаменте, когда основание дома уже набрало прочность. Можно повредить структуру и нарушить конструкцию здания.

Также, нужно учитывать следующие факторы:

1. Минимальный размер для гильзы – это 5 см. Если размеры трубы будут меньшего диаметра, то вода будет поступать под очень большим давлением.
2. Необходимо использовать компенсаторы. Они необходимы для того чтобы компенсировать перепады высот в разное время года.
3. Проводить трубы нужно выше уровня промерзания грунта. Минимальная высота для этого – 0.5 метров. Однако размещать водопровод ниже этого уровня всё-таки можно, если использовать теплоизоляторы и специальные подогревающие элементы.
4. Само отверстие должно быть немного больше диаметра водопровода. Минимальный размер отверстия должен на 2 тысячных см превышать размер трубы, по которой подаётся вода. Не забудьте произвести герметизацию этого отверстия.

Стоит отметить, что трубы должны быть только горизонтальными, либо вертикальными. Например, в основание дома водопровод должен заходить горизонтально, а проходить через пол только вертикально. Диагональное расположение коммуникаций лучше не допускать.

СП32

Строительство канализационной трубы практический ничем не отличается от строительства водопровода. Однако различия всё же есть. При прокладке канализационных систем, важно учитывать следующие особенности этой процедуры:

1. Максимальный размер сечения составляет 20 см. Большие размеры дадут слабое давление, в результате чего канализация будет засоряться.
2. Так как канализация предполагает вывод отходов из помещения, стоит попробовать расположить систему под небольшим углом. Хватит 5-7 градусов для обеспечения нормального самостёка.
3. Также нормативы СП32 подразумевают утепление труб, если они располагаются в зоне промерзания. Стоит отметить, что коммуникации выходят из помещения, а значит имеют более высокую температуру, чем вода в том же водопроводе. Поэтому можно сэкономить на утеплителе.

Прокладка коммуникаций в ленточном фундаменте

Ленточный фундамент – это одно из самых распространенных оснований. Поэтому рассмотрит монтаж систем жизнеобеспечения в доме на его примере.

Для того чтобы проложить водопроводные трубы, нужно, для начала, определить самое короткое расстояние между входом коммуникаций в дом и приборами, которые используют воду. Также, если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то стоит сделать слой гидроизолятора. Затем в оставленные отверстия устанавливаются гильзы для водопровода и канализации. Через них проводят трубы к нужному месту.

Точно также коммуникации прокладываются в других типах оснований. Исключение составляет только фундамент, сделанный из монолитной плиты. Прокладка труб в нём – очень сложное дело, которое без специальных навыков и техники не сделать.

Пять лучших функций для ипотечных CRM

Лучшие функции для ипотечных CRM имеют решающее значение, помогая кредиторам завоевывать новый бизнес, повышать вовлеченность бренда и оптимизировать рабочие процессы для кредиторов.

CRM для ипотечных кредитов — это программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, в котором осуществляется управление контактами (для клиентов и партнеров), маркетинг ипотечных кредитов и общение с клиентами. Наличие качественной ипотечной CRM имеет важное значение для вашего бизнеса, поскольку она закладывает основу деловых отношений между кредитором, клиентами и реферальными партнерами.

Чтобы вы преуспели в своих усилиях по ипотечному маркетингу и выбрали лучшую ипотечную CRM для нужд вашего бизнеса, мы составили список из пяти основных обязательных компонентов ипотечной CRM.

1. Ипотечные CRM-системы должны иметь привлекательный креативный контент

КОНВЕРТИРУЙТЕ БОЛЬШЕ ЛИДОВ

Загрузите полное руководство по ипотечным целевым страницам

Узнайте у наших экспертов о том, что нужно, чтобы превратить ваши ипотечные целевые страницы в машину для привлечения потенциальных клиентов.

Скачать бесплатное руководство

Многие кредиторы заняты, и у них нет ни времени, ни таланта для разработки эффективного контента по ипотечному маркетингу. К сожалению, кредиторы не могут использовать те же шаблоны контента, которые работают для кафе и магазинов одежды, потому что они просто не говорят об уникальном характере покупки дома. Таким образом, для проведения эффективных ипотечных маркетинговых кампаний кредиторам потребуется ипотечная CRM, наполненная привлекательным контентом, который содержит как актуальные, так и рыночные сообщения. Обслуживание сообщений, которые одновременно развлекают и обучают, будет иметь большое значение для удержания клиентов в их отношениях.

2. Лучшая ипотечная CRM имеет автоматизированные рабочие процессы

Автоматизированные рабочие процессы ипотечного маркетинга — это сообщения, инициированные вехами на пути к приобретению жилья и изменениями в контактной информации клиента. Ипотечная CRM с рабочими процессами «установи и забудь» делает вашу команду более эффективной, автоматизируя утомительные электронные письма с напоминаниями и обновлениями прогресса, которые каждый день поглощают часы рабочего времени LO и обработчиков. Кроме того, ипотечная CRM-система с автоматизированными рабочими процессами помогает повысить удовлетворенность клиентов, контролируя выдачу кредитов и информируя клиентов о том, на каком этапе они находятся в процессе финансирования жилищного строительства.

3. Интеграции и API

Ипотечная CRM наиболее эффективна, когда она взаимодействует с другими системами в вашей уникальной экосистеме ипотечных технологий. В конце концов, интеграция — это то, что делает возможными такие интересные функции, как автоматизированные рабочие процессы. Лучшая ипотечная CRM будет иметь готовые интеграции и открытые API, которые позволят вам беспрепятственно подключаться к ключевым системам, таким как программное обеспечение для точек продаж (POS), системы выдачи кредитов (LOS), другие CRM, механизмы ценообразования продуктов и многое другое. Убедившись, что ваши системы работают в тандеме с вашей ипотечной CRM, вы можете обеспечить бесперебойную работу для клиентов.

4. Многоканальный опыт

Будет создана лучшая ипотечная CRM, чтобы предоставить покупателям жилья возможность многоканального общения. В отличие от многоканального маркетинга, который отправляет сообщения по двум или более каналам, многоканальный маркетинг позволяет вам как получать информацию, так и взаимодействовать с вашим бизнесом с помощью выбранного ими метода связи. В то время как многоканальная ипотечная CRM может отправлять односторонние электронные письма и текстовые обновления, многоканальная ипотечная CRM позволяет потребителям получать обновления и искать дополнительную информацию по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или на веб-странице. Выбор ипотечной CRM, которая расширяет ваше присутствие на предпочтительные каналы связи клиентов, дает им больше поддержки, укрепляя отношения с клиентами.

5. Интеллектуальный брендинг

Когда дело доходит до принятия самого важного финансового решения в своей жизни, потребители должны чувствовать, что они могут доверять бизнесу, с которым они сотрудничают. Один из лучших способов заявить о своем профессионализме и знании рынка — представить последовательный опыт брендинга по всем каналам коммуникации. Лучшая ипотечная CRM может разумно применять ваши цвета, логотип и спецификации бренда к сообщениям от интерактивных электронных писем до целевых страниц недвижимости, чтобы ваши клиенты всегда имели опыт работы с брендом.

В игре Top of Mind’s Surefire есть все эти пять функций и многое другое. Запланируйте демонстрацию, чтобы увидеть, как вы можете ускорить свой маркетинг.

Коммуникация с ипотечным сервисом: стратегии во время пандемии COVID-19

Коммуникация с ипотечным сервисом: стратегии во время пандемии COVID-19

Пандемия COVID-19 представляет собой одну из самых больших проблем для отрасли обслуживания ипотечных кредитов со времен Великой рецессии. По оценкам, существует 3 миллиона просроченных кредитов, в том числе более 2 миллионов кредитов с долгосрочной просрочкой. Бюро внимательно следит за тем, как сервисеры справляются с возросшим объемом, и как в этом недавнем Бюллетене по надзору и правоприменению, так и в нашем недавно выпущенном Уведомлении об обслуживании ипотечного кредита о предлагаемом нормотворчестве подчеркивается важность коммуникации, особенно в то время, когда так много домовладельцев находятся в бедственном положении. Бюро также призывает сервисных служб использовать все доступные инструменты, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам.

Использование нескольких методов для охвата потребителей

Сервисным службам приходится адаптировать свои коммуникационные стратегии с учетом текущего кризиса, быстро меняющейся демографической ситуации в США и передовых технологий. Хотя предыдущие методы связи с домовладельцами, такие как рассылка писем по почте, все еще могут быть эффективными, они также могут помочь домовладельцам, если сервисные службы рассмотрят возможность использования науки о данных, где это уместно, для понимания предпочтений потребителей в контактах, которые являются ключом к привлечению домовладельцев. Многие поставщики услуг теперь предлагают клиентам веб-сайты и онлайн-порталы, которых не существовало 10 лет назад. Кроме того, поскольку количество домовладельцев, нуждающихся в помощи, продолжает расти во время этого кризиса, платформы самообслуживания могут иметь решающее значение, поскольку домовладельцы изучают свои варианты, поскольку программы терпения подходят к концу.

Специалисты по обслуживанию используют несколько методов, чтобы связаться с домовладельцами, помочь им понять, какие у них есть варианты, и дать им возможность принять соответствующие меры в их ситуации. Некоторые сервисеры используют нетрадиционные почтовые методы. Другие методы, которые внедрили сервисные службы, включают:

• Использование мультимедийных каналов, которые могут лучше соответствовать предпочтениям клиентов, например текст, персонализированные электронные письма или почта, в той степени, в которой это разрешено применимым законодательством.
• Определение предпочтительных контактов заемщиков;
• Разработка и использование веб-инструментов самообслуживания и клиентских порталов, чтобы помочь домовладельцам определить доступные варианты помощи по кредиту для их обстоятельств.
• Предоставление адаптированных сообщений, включая видео и электронные письма, которые объясняют конкретные варианты, доступные отдельным потребителям, в зависимости от того, кому принадлежит их кредит (например, FHA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac).
• Отправка ключевых сообщений домовладельцам взвешенной почтой или с использованием FedEx или UPS может побудить заемщика открыть свою почту или конверт, в противном случае он, возможно, отказался бы от него.
• Предоставление информации на нескольких языках, чтобы лучше помочь потребителям с ограниченным знанием английского языка (LEP), тем самым предоставляя языковые ресурсы для обслуживания более широкого круга домовладельцев.

См. наше недавнее заявление о предоставлении финансовых услуг этим потребителям.

Меняется способ связи домовладельцев со своими обслуживающими организациями. Например, в исследовании J.D. Power 2020 U.S., посвященном первичному обслуживанию ипотечных кредитов, было обнаружено, что в начале пандемии большинство домовладельцев (62%) указали веб-сайт своего финансового учреждения в качестве первого источника информации. Клиентские порталы, мобильные приложения самообслуживания для клиентов и веб-интерфейсы широко используются домовладельцами. Однако не все поставщики услуг предлагают онлайн-ресурсы или порталы взаимодействия с клиентами. Недавний опрос, проведенный Fannie Mae (Опрос настроений ипотечных кредиторов: отчет по специальным темам COVID-19Mortgage Servicing Challenges) обнаружили, что только 69% их сервисных агентов имеют веб-сайты с ресурсами для облегчения ипотечного кредитования. Варианты онлайн-самообслуживания имеют то преимущество, что их легче масштабировать, чем традиционные колл-центры, предоставляя сервисным службам дополнительную гибкость для обработки всплесков запросов домовладельцев — 62% сервисных служб сообщили, что их веб-сайт помог сократить объем колл-центров. Мы также рекомендуем сервисным службам направлять потребителей на наш межведомственный жилищный портал, на котором объясняется, как работают программы льгот, и дается обзор многих доступных вариантов. На сайте также есть ресурсы, доступные на нескольких языках.

Почему это важно сейчас

Несмотря на то, что сервисные службы применяли некоторые из этих методов до пандемии, уровень просроченных платежей был низким. Теперь, когда миллионы домовладельцев находятся в состоянии воздержания, и есть множество вариантов общения, технологии станут жизненно важным инструментом как для управления потоком домовладельцев, которые хотят воздержания, так и для тех, кто просит о продлении, и для тех, кто находится в конце периода воздержания.