Замена фундамента дома: Как заменить фундамент деревянного дома своими руками

Как заменить фундамент деревянного дома своими руками

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

Любой фундамент может не оправдать доверие владельца дома, особенно это касается столбчатых и свайных опор, которые со временем или из-за несоблюдения технологии строительства, начинают выпирать либо заваливаться на бок. Все это закономерно приводит к изменениям положения деревянного дома, появлению трещин в материале, заклиниванию дверей и окон. В некоторых случаях единственным решением проблемы является замена старого фундамента на новое основание другого типа.

В качестве предисловия

Замену фундамента можно по праву отнести к радикальным мерам, вызванным необходимостью восстановить надежность и безопасность дома, а также увеличить сроки его эксплуатации. Такое решение целесообразно проводить для деревянных построек, конструкция которых при замене основания может прослужить еще не одно десятилетие. Безусловно, осуществить задуманное можно и самостоятельно, но если вы не уверены в собственных силах, в ваших же интересах будет заплатить деньги квалифицированным специалистам. В этом случае представленная ниже информация позволит вам ориентироваться в вопросе и контролировать ситуацию. Если же вы решили делать все своими руками, то данная статья послужит неплохой инструкцией для проведения ремонтных работ.

Подготовительные работы

Поднять дом можно без применения специальной строительной техники – в нашем случае мы будем задействовать гидравлические или любой другой конструкции домкраты, способные развить достаточное усилие для подъема груза массой 10 т. При их отсутствии не стоит задумываться над покупкой оборудования – его вполне можно арендовать в одном из железнодорожных депо.

Также нам потребуется стальной лом, клинья, кувалда – инструменты, которые необходимы по большей части для разборки старого фундамента. В качестве временных опор можно использовать чурки, массивные брусья, кирпичи, а также доски разной толщины, которые будут играть роль прокладок. Домкрат необходимо устанавливать на прочное квадратное основание со сторонами не менее 50 см. В качестве такой площадки можно использовать сбитые в щит доски и брусья, либо любой другой прочный материал. Чтобы равномерно передать усилие от штока домкрата на нижние венцы дома, потребуется вырезать или найти стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Если предстоит иметь дело со столбчатым фундаментом с забиркой, то последнюю перед началом работ по замене основания придется разобрать. Рекомендуется вынести из дома всю мебель и другие тяжелые вещи и разобрать полы.

Подъем деревянного дома

Подъем постройки осуществляется при помощи домкратов, которые устанавливают с обеих сторон здания на расстоянии 0,5 м от его углов. Домкраты фиксируются на специально подготовленной опорной площадке, которую при необходимости заглубляют в грунт для придания ей максимальной устойчивости. Подъем дома осуществляют по возможности одновременно с обеих сторон, равномерно, не более чем на 1,5-2 см за раз. Сразу же фиксируют полученный результат временными опорами.

Если заметны сильные перегибы нижних венцов в результате подъема дома, устанавливают дополнительные домкраты. На данном этапе важно контролировать процесс, чтобы постройку не повело в сторону, ведь при подъеме меняется ее центр тяжести.

Демонтаж старого основания

Когда дом поднят на достаточную высоту и надежно закреплен на ней временными опорами, приступают к демонтажу старого фундамента. Бутовую и кирпичную кладку разбивают, используя лом, зубила и любые другие удобные в работе инструменты. Часть материалов, сохранивших свои качественные показатели, можно использовать для формирования нового основания.

Возведение нового фундамента

В нашем случае мы будем рассматривать замену столбчатого основания на МЗФ – вариант, который лучше всего подходит в качестве фундамента для одноэтажных домов. Строительство нового основания начинается с проведения земляных работ: выкапывают траншею, глубина которой в обязательном порядке должна превышать глубину, на которой находилась подошва старого основания. Траншея выкапывается П-образная – это необходимо для формирования каркаса с выпусками арматуры для объединения всех участков фундамента в единую жесткую конструкцию. Если предполагается строительство новых конструкций, примыкающих к дому, то траншея роется исходя из проектных данных. Например, на этом этапе лучше всего задуматься над фундаментом для пристройки к дому.

На дне траншеи устраивают песчаную подушку, далее вяжут арматурный каркас, устанавливают опалубку с гидроизоляцией, заливают бетонную смесь – подробнее об МЗФ можете прочитать в этой статье.

По истечении времени, за которое бетон приобретет достаточную прочность (около двух недель), на первый элемент ленточного основания укладывают доски, на которые устанавливают временные опоры. В свою очередь с противоположной стороны дома демонтируют временные опоры, и ведется разработка участка аналогично вышеописанному способу. Так же поступают с остальными элементами, только для них вырываются прямые участки траншеи, а армирование проводят, связывая имеющиеся выпуски арматуры с каркасом нового участка ленты.

На заключительном этапе дом опускают на новый гидроизолированный фундамент, следя за равномерностью процесса. При необходимости перед спуском дома можно провести замену нижних венцов.

Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Содержание

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№	Тип основания	Свойства
1	Ленточный	Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2	На винтовых сваях	В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3	На буронабивных сваях	Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4	На кирпичных, каменных, бетонных столбах	Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

• уровень промерзания грунта;
• близость нахождения подземных источников;
• сейсмическую активность;
• рельеф участка;
• тип почвы;
• массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

Пошаговая инструкция:

1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
5. Демонтируют старое основание.
6. Аккуратно опускают дом.

Поднятие дома.

Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола.
   При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом? URETEK

Фундамент, несомненно, является самой важной частью вашего дома или бизнеса, а также одной из самых сложных в ремонте. Замена фундамента дома — невероятно сложная задача, которая может потребовать полного перемещения дома для закладки нового фундамента. Это заставляет многих домовладельцев искать другие решения для ремонта фундамента своих домов.

Можно ли заменить фундамент без подъема домов?

Как правило, полная замена фундамента под домом осуществляется путем перемещения дома с фундамента, как если бы он перемещался в другое место. Старый фундамент демонтируют, а на его место возводят новый. Затем дом ставится на новый фундамент.

Можно заменить фундамент без значительного перемещения дома, хотя многие до сих пор называют это поднятием дома. Гидравлические домкраты используются для того, чтобы немного приподнять дом, сняв давление с фундамента. Затем под домом добавляются опоры (деревянные опорные конструкции), чтобы удерживать его на месте.

Работа по демонтажу фундамента и закладке нового выполняется над домом. Попытка заменить фундамент без подъема дома превращает и без того большую работу в серьезную проблему, которую большинство домовладельцев должны стараться избегать. По этой причине большинство людей вместо этого выбирают ремонт фундамента.

Являясь одной из ведущих компаний по ремонту фундаментов в Хьюстоне , URETEK Gulf Coast предлагает профессиональные услуги выравнивание бетона в Хьюстоне .

Причины замены фундамента под существующими домами

Существует много потенциальных причин для замены фундамента дома. В некоторых случаях проблему могут решить более умеренные решения. Однако бывают редкие случаи, когда фундамент не подлежит ремонту.

Осадка фундамента является одной из основных проблем, когда почва перемещается под фундаментом, вызывая его неравномерное опускание, создавая наклон фундамента. Однако есть лучшие альтернативы, чем попытка заменить фундамент под существующим домом для исправления осадки.

Узнайте основные признаки проблем с фундаментом в Техасе .

Альтернативные способы ремонта фундамента (без подъема дома)

Поскольку полная замена фундамента дома — это, очевидно, крайняя мера, специалисты рекомендуют вместо этого делать ремонт. В зависимости от конкретной проблемы существует множество вариантов ремонта фундамента вашего дома.

Приведенные ниже методы ремонта фундамента основаны на новейших инструментах и ​​наиболее эффективных методах в отрасли на сегодняшний день. Они могут давать результаты, не пытаясь заменить фундамент.

Ремонт фундамента из прессованных свай

Системы бетонных свай являются одним из самых популярных методов ремонта фундамента в Техасе и соседних штатах. Профессионально выполненный ремонт фундамента из прессованных свай долговечный, ненавязчивый и экономически выгодный.

Процесс довольно прост. Сначала в почву под фундаментом вбивается ряд бетонных цилиндров размером 12 x 6 дюймов, чтобы стабилизировать ваш дом. Цель состоит в том, чтобы достичь грунта с высокой несущей способностью для поддержки конструкции. В зависимости от состояния почвы вашего фундамента, ваш техник может использовать цепочку из восьми или более свай, прежде чем найдет почву достаточно прочной.

Поддомкрачивание пенополиуретаном

В другом распространенном методе ремонта фундамента используется полиуретановая пена для подъема и стабилизации просевшего бетонного фундамента.

Процесс включает в себя сверление отверстий диаметром ⅝” в бетонной плите и впрыскивание вспененного материала с помощью порта подачи, прикрепленного к инъекционному пистолету. Пенополиуретан расширяется за секунды и поднимает бетон.

Чтобы узнать о других альтернативных методах ремонта фундамента дома, свяжитесь с URETEK Gulf Coast сегодня.

Хотите отремонтировать фундамент дома в Хьюстоне, штат Техас?

Если вашему дому или бизнесу требуется надежный ремонт фундамента здесь, в Хьюстоне, штат Техас, вы можете рассчитывать на профессионалов по телефону URETEK Gulf Coast . Мы тщательно оценим повреждение вашего фундамента и сообщим вам возможные варианты. Мы обучены выравниванию фундамента дома и предотвращению обрушения фундамента здания.

Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы получить бесплатную оценку.

Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом?

Главная > Блог > Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом?

10 июня 2022 г.

|

Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом? Именно на этот вопрос мы собираемся ответить в этой статье. Вы также узнаете среднюю стоимость подъема дома, стоимость замены вашего фундамента и то, как специалисты могут отремонтировать ваш фундамент, используя метод, называемый фундаментом.

Можно ли заменить фундамент, не поднимая дом?

Да, можно заменить фундамент, не поднимая дом. Но мы рекомендуем вызвать профессионального грузчика фундамента для выполнения этой работы. Этот процесс может быть опасным, потому что он включает в себя замену секций фундамента за раз. Квалифицированные специалисты позаботятся о том, чтобы во время выполнения работ структурная целостность вашего дома оставалась неповрежденной.

Замена фундамента без подъема дома также требует более утомительных проверок, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Но это может быть полезно, потому что вам, возможно, не придется отключать все ваши утилиты. Если вам нужно поднять свой дом, вам нужно будет отключить все электрические, водопроводные и канализационные линии.

Причины для подъема дома или замены фундамента

Существуют различные причины, по которым вы можете захотеть заменить фундамент.

• Ваш фундамент не подлежит ремонту . Позвоните в профессиональную компанию по ремонту фундамента и узнайте, нужно ли вам заменить фундамент. В противном случае специалисты могут спасти ваш фундамент, используя такие методы, как подкрепление или настенные анкеры.
• Вы переезжаете в новое место или выполняете работу — Если вы добавляете или расширяете подвал под своим домом, вам нужно будет поднять дом, чтобы выполнить эту работу.
• Вы поднимаете свой дом, чтобы исправить осадку фундамента – Этот вид подъема на самом деле не «поднимает» ваш дом. Этот метод называется подкреплением, и он помогает исправить участки вашего дома, которые погружаются в почву под ним.

Сколько стоит поднять дом?

Средняя стоимость подъема дома составляет от 10 000 до 40 000 долларов. Если вы хотите поднять дом над зоной затопления и разместить его на сваях или пирсах, вы можете потратить от 20 000 до 80 000 долларов.

Сколько стоит замена фундамента?

Средняя стоимость подъема вашего дома и замены фундамента может составлять от 20 000 до 150 000 долларов. Самая высокая цена обычно предполагает установку подвала под вашим домом.

Как специалисты поднимают дома с помощью опор

Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента может составлять от 20 000 до 150 000 долларов. Самая высокая цена обычно предполагает установку подвала под вашим домом.

• Синхронизированные гидравлические домкраты поднимут ваш дом.
• После того, как здание поднято, добавляется опора. Эти деревянные опорные конструкции медленно складываются под вашим домом, когда он поднимается на необходимую высоту.

Нет необходимости перемещать мебель или другие вещи в вашем доме, потому что подъем очень медленный и контролируемый. Если в результате подъема возникнут какие-либо незначительные проблемы, они могут быть устранены компанией по ремонту фундамента.

Примечание: Real Seal не предлагает этот тип подъема дома. Итак, вам нужно позвонить в транспортную компанию.

Как специалисты поднимают дома с помощью подпорки

Если ваш дом нуждается в ремонте из-за проблем с расчетами, The Real Seal может помочь. Как мы упоминали выше, этот тип «подъема» дома — это не то же самое, что подъем дома для перемещения или работы под ним. Этот метод называется опорой и включает в себя установку стальных опор или винтовых опор под вашим домом до тех пор, пока они не достигнут несущего слоя (крепкого грунта).

• Стальные толкающие сваи . Эти сваи вставляются глубоко под фундамент до тех пор, пока они не достигнут устойчивого грунта, например, коренной породы. Как только они достигают достаточно прочной почвы, чтобы поддерживать ваш дом, гидравлические домкраты поднимают ваш фундамент до так называемого максимального практического уровня. Это максимальное количество подъема, необходимое для того, чтобы любой дальнейший подъем повредил ваш дом.
• Спиральные сваи – Спиральные сваи выполняют те же функции, что и толкающие сваи. Единственное, чем они отличаются, так это тем, как они вставляются в почву. Спиральные сваи работают как штопоры, потому что они закручиваются под вашим фундаментом, пока не достигнут несущих слоев.

Зачем домам нужен фундамент?

Основная причина, по которой вашему дому может потребоваться фундамент, связана с дифференциальной осадкой. Небольшая равномерная осадка является нормальным явлением для новостроек. Дифференциальная осадка — это когда фундамент здания оседает в грунт с неравномерной скоростью. Этот тип осадки может быть вызван обширной глинистой почвой, неправильно уплотненной почвой, плохим дренажем и многими другими факторами.

Подробнее: Проблемы с фундаментом или их решение: когда вы в опасности?

Кто может отремонтировать фундамент рядом с вами?

Если вы живете в районе Большого Чикаго и у вас возникли проблемы с фундаментом или его осадка, вам следует позвонить в The Real Seal! Мы выезжаем и определяем, нуждается ли ваш фундамент в ремонте или замене.