Детская площадка во дворе частного дома: Детская площадка во дворе частного дома 10 интересных фото

Содержание

Детская площадка во дворе частного дома 10 интересных фото

Взрослые призваны охранять мир детства и делать его максимально комфортным. Каждый ребенок хочет много двигаться и играть, для этого и созданы детские игровые площадки. Представляем вам 8 лучший схем игровых детских площадок, которые можно взять на вооружение и построить для своих детей.

Сначала надо понять какое пространство у вас есть и как вы хотите распределить на нем элементы. Начнем с простого плана детской площадки.

Два игровых домика со снарядами схематично.

Большая площадка со множеством элементов.

Большая оригинальная площадка в виде часов.

Шикарная большая детская площадка, которая больше подойдет для городского парка, но никто не запрещает сделать такую же у себя на заднем дворе.

Еще один большой комплекс для большого количества детей.

Многофункциональная детская площадка. Основной материал дерево.

Если позволяют ресурсы, то стоит обратить внимание на эту схему. Дети будут просто счастливы.

Читать полностью (ссылка)

Физическое развитие нужно, как и детям, так и взрослым. И если нет поблизости хорошего спортивного зала или секции, стоит построить спортивную площадку самому, и заниматься вместе с ребенком спортом в свое удовольствие. Представляем вам 10 фото детских спортивных площадок, которые каждый может построить своими руками.

Чисто детская спортивная площадка должна состоять из качель, каната и небольшой веревочной лестнице и шведской стенки.

Усложнять площадку можно до бесконечности, в зависимости от возраста детей и их потребностей.

Скалодром для детей старше 5 лет отличное дополнение любой спортивной площадки.

Для детей старше 5-6 лет горки могут усложняться. Получится целая полоса препятствий.

Для подростков или просто спортивных детей в спортивную площадку стоит добавить настоящие спортивные снаряды: боксерские груши, баскетбольное кольцо или брусья.

Спортивная площадка может быть разных форм и модификаций.

Спортивная площадка в виде корабля. Дети с удовольствием будут его брать на абордаж.

Неплохо добавить элемент и для родителей, например, гамак. Пока дети занимаются, папа может спать на свежем воздухе и присматривать за детьми одновременно.

Спортивная зона должна отвечать запросам детей всех возрастов, для которых она делается. Здесь могут быть снаряды для самых маленьких и сложные для подростков.

Целый веревочный городок построить, конечно, очень сложно, но если поставить перед собой задачу сделать детей счастливыми, можно достигнуть любых целей.

Читать полностью (ссылка)

Каждый родитель хочет, чтобы у его ребенка было все самое лучшее. А что может быть лучше, чем сделанное руками папы с большой любовью. Не стоит покупать уже полностью сделанные и собранные игровые дома, лучше сделать самому. В помощь папам представляем 10 чертежей игровых домиков для детской площадки на даче.

Схема простого маленького домика с окошком и дверью.

Подробная схема простого домика.

Более сложная схема. Домик с небольшой верандой и столом.

Можно еще усложнить и добавить вторую комнату.

Игровой домик необязательно должен быть маленький, его можно сделать вместительным, чтобы туда могли зайти и взрослые.

Но каждый ребенок мечтает о домике, в который можно забрать по крутой лестнице.

Подробная схема площадки с большим домиком, качелями и горкой.

3д модель такого домика.

Можно добавить пространства наверху рядом с домиком, и получится целая смотровая площадка.

В конечном итоге получится примерно такой домик. Дети будут счастливы.

Читать полностью (ссылка)

Ни одна детская площадка не может обойтись без домика. Это может быть и маленькое сооружение, и настоящий двухэтажный замок. Все зависит от возможностей и фантазии. Представляем вам 10 фото лучших домиков для детских площадок.

Простенький деревянный дом с настоящими окнами и дверью очень понравится любому ребенку.

Но из дерева можно сделать что-то и более сложное и оригинальное. Настоящий лесной дом.

Модно просто заказать пластиковый дом, состоящий из нескольких складных панелей, которые очень легко собрать.

Такой домик понравится не только детям, но и взрослым, если габариты позволят залезть внутрь.

Домик может быть двойным, соединенным трубой, по которой детям очень понравится лазить.

Главное чтобы домик выглядел ярко и красочно.

Домик можно обнести забором, сделать что-то наподобие стола и стульчика. Это получится полноценное место для отдыха ребенку.

Все дети любят пиратов и пиратские корабли, так почему бы этим не воспользоваться.

Домик для детской площадки это не просто деревянные куб с крышей. Это может быть целый комплекс разных сооружений с качелями и другими снарядами.

Девочки будут в восторге от двухэтажного домика, выполненного в нежных тонах, с качелями и горкой. Настоящий домик для маленькой принцессы.

Читать полностью (ссылка)

У многих дома скопилось много уже отживших свой век покрышек. Выбрасывать просто так их нельзя, это очень неэкологично. Что же тогда с ними делать? Из старых покрышек можно сделать отличные детские площадки. Смотрим 12 фото как это можно сделать.

Простенько и со вкусом. Такуюплощадку можно увидеть почти в каждом дворе нашей страны.

Более сложные конструкции требуют дополнительные материалы. Например, деревянные сидения для лавочек.

Если пространство позволяет можно сделать целый покрышечный городок с множеством снарядов.

А также на площадке могут быть столики и стульчики.

Если детская площадка будет делаться из покрышек, на ней могут быть качели, привязанные к деревьям, клумбы, фигуры животных и даже горки.

А также маленькие городки и спортивные снаряды.

Покрышки очень гибкий материал, из него можно сделать настоящие произведения искусства. Например таких птиц, божьих коровок или гусениц.

Или вот такого, почти настоящего ослика в упряжке.

Можно пойти дальше и украсить площадку настоящими тракторами.

Чем больше фигур животных на площадке, тем веселее будет детям и приятнее смотреть взрослым.

В Японии, например, открыли целый парк фигур из автомобильных покрышек.

Фигуры очень большие, есть даже настоящий Годзилла.

Читать полностью (ссылка)

Детская площадка во дворе частного дома

Каждый ребенок в период активного познания мира нуждается в движении. Ему нужно играть, бегать, веселиться. Обычно время прогулок на улице малыши проводят на детских площадках. Это место должно быть максимально безопасным и функциональным. Такие требования предъявляются ко всем площадкам, где бы они ни были построены.

Если место отдыха оборудуется на загородном участке, следует познакомиться с технологией работ, подготовить необходимые материалы и инструменты. Лучше, если сооружать детскую площадку во дворе своими руками будет тот, у кого имеются базовые плотницкие и слесарные навыки.

Основные требования

Каждая игровая площадка создается для развития навыков ребенка и повышения уровня его физической подготовленности. Главная особенность таких комплексов – ребенок может самостоятельно играть и перемещаться. Взрослые здесь выступают лишь в роли наблюдателей. По этой причине все детские площадки оформляются очень ярко. Кроме того, каждое сооружение в комплексе может использоваться по-разному. Как видно из многочисленных фото детских площадок, различные конструкции могут располагаться по-разному в зависимости от дизайнерской задумки.

Требования, согласно которым должны возводиться детские площадки, можно найти в соответствующем СНИПе. Актуальными из установленных норм являются следующие:

Площадку следует огородить от проездов. При этом от нее до автостоянок следует сделать расстояние минимум 10 м.
Территорию детской площадки следует сделать непроходной. Она должна стоять отдельно от пешеходных дорожек.
Площадку озеленяют по периметру. Кроме того, необходимо, чтобы на территории были как затемненные, так и солнечные участки.
Площадку следует располагать на расстоянии 20 м от других больших открытых зон и мусоросборников.
Каждые три месяца все оборудование, которое установлено на детской площадке, необходимо осматривать. Оно должно быть функциональным и не иметь повреждений.
Менять песок в песочнице следует каждый год. При этом безопасность песка на детской площадке подтверждается определенным санитарно-гигиеническим нормам.

Для детей разного возраста необходимо разделять детскую площадку на определенные зоны. Они выполняются для детей до трех лет, малышей дошкольного возраста, и младших школьников. Однако нередко площадка для детей включает аттракционы сразу для нескольких возрастных групп.

Песочницу необходимо оборудовать крышкой. Поэтому лучше сделать ее простой формы. Такой элемент детской площадки должен быть не только красивым, но и функциональным. При сложной конфигурации песочницы сделать крышку будет затруднительно. Лучше выполнить ее в виде шестигранника или квадрата. Фото песочниц помогут выбрать подходящий вариант.

Совет! При наличии двух створок крыши для песочницы дети смогут самостоятельно ее открывать. Взрослым нужно будет только проконтролировать процесс.

Идеи создания детских площадок

Оформление площадок для детей связано с использованием различного оборудования. При отсутствии нужных приборов можно воспользоваться советами опытных мастеров. Экспериментировать можно и с конструкциями, устанавливаемыми на территории детской площадки. К примеру, на входе в горку-домик можно установить баскетбольный щит. При наличии больших покрышек легко оборудовать на детской площадке полосу препятствий (как на фото).

Песочница в детской площадке выполняется не только из досок. Ее часто окружают пеньками. Если используются покрышки от легковой машины, потребуется подготовить пять штук. Песочницу огораживают покрышками, укладывая их по две друг на друга. Главное – надежно зафиксировать покрышки на месте. Обычно это выполняется с использованием штырей из металла. Затем покрышки засыпаются песком. Затем такое ограждение окрашивают.

Помимо горки-домика, на площадке можно обустроить небольшой домик в стандартном варианте. При умении работать с деревом, можно установить на территории различные модели самолетов и кораблей. Дети с радостью будут на них забираться. Не стоит гнаться за точными формами – дети часто дорисовывают в своем воображении различные устройства и конструкции.

Детская площадка с готовыми комплектами

Детскую площадку можно выполнить и из покупных тренажеров. В различных магазинах можно встретить множество конструкций, которые изготовлены для установки на детских площадках. Здесь можно найти домики и горки, качели и веревочные лестницы. Установить детскую площадку во дворе частного дома при наличии готовых комплектов не составит труда.

Главное – ознакомиться с инструкцией, которая выдается вместе с конструкцией. Тренажеры для детских площадок должны устанавливаться на жесткое основание. Такое требование прописано в СНИПе. Чаще всего покупные конструкции имеют более привлекательный вид, чем самодельные. Это подтверждают многочисленные фото таких изделий.

Изготовление площадки своими руками

Ни одна детская площадка не обходится без горки. Этот тренажер должен быть удобным и функциональным. Конструкция может быть выполнена из разных материалов:

стальные уголки – они должны быть не менее 3 м толщиной;
листовая сталь;
трубы – понадобятся для создания каркаса;
фанера;
доски.

При выборе таких материалов можно оборудовать прочную и функциональную горку.

Создание горки-домика

Горка-домик монтируется на стойки, которые обычно выполняют из бруса. Опор должно быть 4. Такой каркас позволяет творчески подойти к созданию главного детского тренажера. В этом случае можно сделать несколько подъемов – обычные ступени, лестница и канатная лестница. При этом ската достаточно одного.

Угол, который выполняется при создании ската, не должен превышать 30 градусов. Это позволяет избежать слишком сильного разгона и травмирования детей. При наличии такой конструкции детский досуг можно очень хорошо разнообразить.

Совет! Если имеются пластиковые панели, скат лучше сделать из них. Кроме того, пластиковые горки для детских площадок часто продаются в магазинах. Можно приобрести горки искривленной формы. От спуска с такой конструкции дети получают больше радости, чем от спуска с прямой деревянной горки. Детская площадка должна быть комфортной для ребенка, поэтому все элементы необходимо создавать в соответствии с определенными требованиями.

Материалы

Для сооружения горки-домика на площадке следует подобрать определенные материалы. Для создания такой конструкции понадобится подготовить:

5 брусков.
доски от 50 до 100 мм;
доски с толщиной 25 и шириной 100 мм;
фанерные листы 15 мм;
крепежные уголки;
гайки с болтами;
саморезы;
труба, равная по диаметру сечению бруса.

После подготовки материалов можно приступать к созданию основания горки-домика для площадки.

Подготовка основания

Необходимо найти место для установки горки, а также подготовить яму, которая понадобится для фундамента. Стоит сделать каркас квадратной формы. Между стойками должно быть расстояние 1 м. Каждая сторона ямы должна быть выполнена длиной 1,5 м. Кроме того, котлованы должны иметь минимальную глубину 20 см.

Дно котлованов необходимо уплотнить, а затем насыпать щебень. Этот слой должен быть толщиной 10 см. Его тоже необходимо уплотнить. Под каждый брусок можно вырыть небольшую ямку. Глубина каждой из них должна быть не менее полуметра. Нижние края брусьев пропитываются битумом.

На дно ямы необходимо насыпать щебенчатую подушку. Щебень необходимо выбирать фракции 15-25 мм. После засыпки щебня на дно ям в них вставляют столбы. Их выравнивают по уровню и выполнят правильную ориентировку. Затем заливается бетонный раствор.

Совет! Бетон получается крепким, если в нем оптимальное количество воды. Смесь при замешивании должна быть густой. Для подвижности бетона в него необходимо добавить пластификаторы. Их легко приобрести в строительном магазине.

Скат и нижняя обвязка

Обвязку брусков необходимо выполнять и использованием досок 50 мм. Их крепят на уровне пола конструкции. Кроме того, для повышения надежности домика стоит выполнить перемычку. Доски следует прикручивать к брусьям на саморезы. Элементы крепления должны иметь минимальную длину 100 мм. Кроме того, необходимо выполнять лоток для ската.

Для этой цели следует выполнить простые действия. Сначала отрезают 2 доски, которые немного длиннее ската. Затем размечаются углы соприкосновения ската с землей и обвязкой. Доска обрезается до нужного размера лобзиком. Затем нарезают перемычки. Длинные доски необходимо положить на землю, а затем закрепить на них перемычки саморезами.

Между перемычками должно быть расстояние около 30 см. Однако первая и последняя из них монтируется в 5 см от края. Сверху доски делается вырез. Это нужно для создания полноценной опоры ската на обвязку.

Затем скат крепят к обвязке уголками. Их фиксируют на саморезы и гайки. Уголки необходимо установить таким образом, чтобы дети во время игры не поцарапались. Кроме того, необходимо проследить, чтобы со стороны ската не торчало никаких элементов крепежа или острых деталей. Скат зашивается фанерой, которую устанавливают на саморезы. Крепежные элементы утапливают в материал на 1 мм. Затем места крепления шпаклюют и шлифуют.

Лестница

Необходимо обрезать 2 куска доски 50 мм толщиной. Их длина должна быть немного больше длины лестницы. Углы соединения с землей и обвязкой обрезают. Затем необходимо в досках нарезать пазы для ступеней. После нарезаются ступеньки нужной ширины. Осталось только собрать лестницу. Ступени фиксируют на боковых досках саморезами.

Лестница должна быть надежно зафиксирована. Ее крепят к обвязочному брусу. С каждого бока лестницы устанавливают перила и опоры. Их обрабатывают рубанком для удаления неровностей и острых граней. Затем детали конструкции необходимо тщательно отшлифовать. Верхний край перил крепят к стойкам.

Входы и крыша

На каждой горке на детской площадке выполняется экстремальный подъем. Для этого следует выполнить лоток такого же размера, как и для ската. Часть обвязки, которая расположена со стороны экстремального входа, должна быть усилена стальными уголками.

Затем на пол домика на площадке настилают вырезанные куски фанеры. Этим же материалом подшивается и потолок. Домик необходимо обшить снаружи фанерными листами. Входы в него оформляются в виде кругов или овалов. Их размер должен быть таким, чтобы обеспечить максимальное удобство для детей, играющих на площадке. Для создания крыши необходимо вырезать 4 стропила. Их выполняют из досок 25 мм. Углы стропил можно определить, опираясь на высоту крыши. Их крепят к углам каркаса, а затем сверху соединяют друг с другом металлическими уголками. Крыша зашивается фанерой нужного размера.

Завершающие работы

Когда работы будут закончены, необходимо обработать шкуркой все места, где дети могут получить занозу. К верхней обвязке со стороны экстремального подъема крепится веревка. На ней должны быть узлы, расположенные через каждые 20 см. Домик раскрашивают таким образом, чтобы он выглядел привлекательно. На него можно наносить различные изображения, как на фото.

Выводы

Не всегда можно купить готовую игровую конструкцию для детской площадки. В связи с этим детская площадка во дворе часто выполняется своими руками. Основное условие – используемые материалы должны быть прочными и качественными. Часто для сооружения различных конструкций для детских площадок во дворе выбирают дерево.

Важно контролировать качество обработки элементов. Нельзя допускать, чтобы некоторые участки оставались не зачищенными, а детали конструкции имели острые кромки. Это может стать причиной травм играющих на площадке детей.

На каждой детской площадке устанавливается небольшой домик. Его обычно изготавливают из подручных материалов. Построить домик своими руками можно при участии самих детей. Это позволит не только порадовать малышей, но и сделать конструкции более удобными.

Отправить комментарий

Детская площадка во дворе частного дома

Детская площадка во дворе частного дома + фото

Основные требования

Площадку следует огородить от проездов. При этом от нее до автостоянок следует сделать расстояние минимум 10 м.
Территорию детской площадки следует сделать непроходной. Она должна стоять отдельно от пешеходных дорожек.
Площадку озеленяют по периметру. Кроме того, необходимо, чтобы на территории были как затемненные, так и солнечные участки.
Площадку следует располагать на расстоянии 20 м от других больших открытых зон и мусоросборников.
Каждые три месяца все оборудование, которое установлено на детской площадке, необходимо осматривать. Оно должно быть функциональным и не иметь повреждений.
Менять песок в песочнице следует каждый год. При этом безопасность песка на детской площадке подтверждается определенным санитарно-гигиеническим нормам.

Идеи создания детских площадок

Детская площадка с готовыми комплектами

Изготовление площадки своими руками

стальные уголки – они должны быть не менее 3 м толщиной;
листовая сталь;
трубы – понадобятся для создания каркаса;
фанера;
доски.

При выборе таких материалов можно оборудовать прочную и функциональную горку.

Создание горки-домика

Материалы

5 брусков.
доски от 50 до 100 мм;
доски с толщиной 25 и шириной 100 мм;
фанерные листы 15 мм;
крепежные уголки;
гайки с болтами;
саморезы;
труба, равная по диаметру сечению бруса.

После подготовки материалов можно приступать к созданию основания горки-домика для площадки.

Подготовка основания

Скат и нижняя обвязка

Лестница

Входы и крыша

Завершающие работы

Выводы

Детская мечта во дворе

Загородный дом с частным двором – это хорошо. Особенно, если дизайн двора тщательно продуман и обустроен с учетом интересов всех членов семьи, в том числе и самых маленьких. Поскольку удаленность от городской жизни лишает их самых элементарных детских радостей, таких, как катание на горках и качелях, а также, любимой возни в песочнице, заботливые родители обычно устраивают детскую площадку прямо на территории частного двора, чтобы ребенок мог хоть с утра до вечера радоваться жизни.

Что разместить на детской площадке?

Здесь все зависит от возраста ваших детей. Если в семье имеются дошкольники, то организация песочницы просто необходима. А приобрести ее можно в любом гипермаркете, где продаются строительные материалы, а также игрушки. При желании можно сделать и своими силами. Обычно песочница бывает или деревянной, или пластиковой. По форме тоже может быть как квадратной, так и круглой.

Желательно, чтобы она была с крышкой, которую обычно закрывают на ночь или в период отсутствия. Это необходимо для того, чтобы бродячие кошки или собаки не надумали посетить это место. Помимо всего прочего, есть вероятность получить ребенку инфекцию при контакте с зараженным песком.

Без качелей просто никак нельзя обойтись, т.к. они представляют собой истинное детское удовольствие. Да чего там говорить, и взрослое тоже. Ассортимент садовых качелей, подходящих, как для детей, так и для взрослых, сегодня просто огромен. Но если говорить только о детях, то в целях эксплуатационной безопасности рекомендуется лучше всего покупать качели из пластика. Можно и с веревочными элементами, но не с металлическими держателями. Если качели предназначены для малышей, в таком случае они должны иметь ремни безопасности, а также, спинки, обеспечивающие устойчивое сидение. Кстати, качели могут еще быть свободного колебания. Они типа обычных, но сиденье при этом может раскачиваться в разных направлениях. Как правило, такие качели идут в наборах. И еще – следует помнить о том, что качели не должны иметь разных зазубрин, а также щелей, где может застрять часть тела или одежда ребенка.

Размещение детского домика также желательно, ведь это, по сути, мечта каждого малыша. Именно здесь играют в дочки-матери, прячутся друг от друга, а также, доверяют самые сокровенные секреты. Домики продаются деревянные и пластиковые. Также имеются в продаже совмещенные с комплексами, например, с горками и турниками. Оборудование плоскости для скалолазания с выступами или прорезями позволит развивать ловкость и сноровку. Батут также очень любимый детьми предмет, причем, всех возрастов. Настолько любимый, что порой они могут резвиться на нем несколько часов кряду. Надувной батут – прекрасный вариант для таких случаев, тем более, что на зиму его можно принести в дом и использовать уже в помещении.
Неплохо оборудовать детскую площадку комбинированными наборами для игр. А еще лучше объединить сразу несколько модификаций, тем более, что очень часто они бывают взаимозаменяемыми. Неплохо было бы украсить игровую зону какими-нибудь смешными фигурками, изготовленными из небьющегося материала, в идеале – из дерева, которое в случае чего легко выдержит удар мячом.
Не забудьте разместить и детскую скамейку, чтобы ребенку было где перевести дух после активных игр, да и самим присмотреть за детьми.

Преимущества и месторасположение детской площадки на территории частного двора

Прежде всего, главным преимуществом такой площадки является безопасность ребенка. Игры на территории своего дома менее подвержены опасности, нежели на детских площадках городских оживленных улиц, особенно на проездных дворах вблизи многоэтажных домов. Однако, расслабляться и терять контроль нельзя в любом случае, т.к. опасность может подстерегать малыша в любой момент и в любом месте. Во-первых, не желательно оставлять ребенка одного без присмотра. Качели могут взлетать довольно высоко, да и горки высокие, а если еще есть и водоемы или элементы неоконченного строительства на территории двора, то тем более все это представляет большую угрозу безопасности малыша.

Выбор места должен исходить, прежде всего, из безопасности, а не из эстетических соображений. Самым целесообразным будет разместить детскую площадку в зоне видимости, в хорошо просматриваемом со всех сторон месте, расположенном подальше от калитки, ведущей на улицу, особенно, если это оживленная трасса.

Даже самые небольшие водоемы, если они имеются, должны прикрываться крышками, которые запираются или же быть осушенными. Также вблизи детской площадки не должен разводиться огонь для приготовления блюд на мангале, не должно быть гаражей, мусорных баков, водопроводных и канализационных люков, дренажных колодцев, электрических щитов, ям и пр.
Имеет смысл отгородить детскую площадку живой изгородью, но не из колючих растений, таких, как шиповник, боярышник и барбарис.

В идеале детская площадка должна быть просторной, однако, не все могут себе это позволить из-за небольшой площади приусадебного участка. В таком случае не рекомендуется нагромождать игровую зону всевозможными лишними посадками. Красивый внешний вид можно получить с помощью отдельно стоящих растений, например, солитеров, придав им интересную форму при помощи стрижки.

Техника безопасности

Оборудование на территории частного двора детской площадки носит вполне серьезный характер, т.к. это не просто удобное и красивое место для развлечений, а еще и безопасное место, особенно, для слишком любознательных и подвижных детей. Приобретаемое оснащение обязательно должно иметь подобающие сертификаты, а также допуски, разрешающие эксплуатацию детьми.

Помимо всего прочего, крайне важно, чтобы комплексы для игр не имели острых углов, а всевозможные канаты, сети и веревки не несли опасность запутывания в них. Покрытие пола площадки также должно быть выполнено из мягкого материала, лучше всего прорезиненного вспененного типа (искусственный газон) в целях избежания возможных травм при падении. К тому же, они могут быть разноцветными, что позволяет выложить любой рисунок и собрать мозаику. Это создаст атмосферу сказки и очень придется по вкусу детям. Или же сделать обычный натуральный газон – такой вариант вполне красивый внешне, а также экологичный и наиболее дешевый. К тому же, эффектный газон придется к месту для любой усадьбы, т.к. будет представлять связующее звено между площадками любого назначения, будь то детская, или зона отдыха с общим пейзажем. Также часто используется для покрытия пола детской площадки щебеночная крошка или крупный речной песок (горный не подходит).

На каких критериях основывается выбор детской площадки

Принципы выбора той или иной площадки должны основываться на нескольких важных пунктах:

безопасность – самый важный момент, особенно безопасность спортивного оборудования, которое должно отвечать принятым стандартам;
гарантия – также крайне важна, вместе с сервисным обслуживанием;
качество и долговечность конструкции;
дизайн оформления спортивного оборудования;
подходящая комплектация – имеется в виду подходящая именно вам комплектация элементов

Детские площадки и домики для сада (идеи + фото)

Летнее время дает детям отличную возможность много дышать свежим воздухом и заниматься физическими упражнениями. Детские спортивные и игровые площадки могут не только оживить вид вашего двора, но и поощрить детей проводить больше времени на улице. В этой статье мы предлагаем несколько оригинальных идей для создания такой площадки, которые рассчитаны на разные возможности и даже могут быть выполнены своими руками. Что же, вперед: превратим детство наших детей в сказку!

1. Детские игровые площадки: горки, качели и т. д.

Одной из самых простых и экономных идеей для детской площадки является установка качелей, которые могут быть изготовлены из досок, старых стульев и даже автомобильных шин. Среди других бюджетных вариантов — гамаки, песочницы и горки, которые также могут быть установлены самостоятельно. Смотрим на следующие фото и вдохновляемся:

2. Детские спортивные площадки: скалодром и прочее

Стены для скалолазания, батуты и веревочные установки позволяют не просто весело отдохнуть на улице, но еще и изрядно поупражняться, причем как детям, так и их родителям. А если вы слишком волнуетесь за свое чадо, то просто подложите матрас!

Пусть следующие детские спортивные площадки станут для вас источником идей:

3. Детские домики

Соорудить тканые вигвамы или наземные детские домики из досок ни у кого не составит труда. Зато сколько счастья они принесут вашим детям и их друзьям! Вы ведь помните, как сами в детстве любили прятаться в укромных местечках?

Домик на дереве

Безусловно, это идея № 1 и мечта каждого ребенка: иметь собственный домик на дереве. Но также безусловно и то, что для его создания необходимо иметь подходящее место, а также серьезные навыки в строительстве. Если вам посчастливилось обладать и тем, и другим, тогда следующие фото домиков на дереве — специально для вас!

4. Детские комплексы для игр с водой

Жарким летом очень важно иметь возможность освежиться. Более того: у нас есть несколько потрясающих идей для игр с водой, от которых дети будут в восторге! Обратите внимание, что все они представляют собой поделки для детской площадки, которые вы легко можете выполнить своими руками.

5. Игровые площадки для творчества

Некоторые детские забавы часто приходятся не по вкусу их родителям. Первое место среди них занимают музыкальные эксперименты (стуканье чем-нибудь звонким по чему-нибудь тяжелому) и художничество («привет обои, вы чего такие скучные?»). Обустроив свой двор по примеру следующих фото, вам не придется больше ограничивать своего ребенка в проявлении таланта.

Оформление детской площадки: ключевые моменты

Правильное оформление детского комплекса для игр сделает его не только интересней, но и безопасней. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам в этом деле:

Смягчите острые углы — если нет возможности обойтись без них, тогда примените защитное резиновое покрытие или т.п. материал.
Примените яркие цвета — чтобы детишки и думать забыли о телевизоре и играх на смартфоне, сделайте детскую площадку как можно более яркой и уютной.
Создайте разные области — вместо того, чтобы организовать детский комплекс как одну большую площадку, попробуйте обустроить несколько различных отделов. Например, качели и песочницы могут быть в одном месте, площадка для спортивных игр — чуть подальше, а между ними — палатки или детские домики.
Используйте старые вещи как аксессуары — дети очень любят забавные садовые украшения, например, старые резиновые сапоги, зонтики, посуду, игрушки и т. п. Всё это сделает процесс исследования детской площадки намного увлекательней.
Позаботьтесь о месте для хранения игрушек — вещи, с которыми дети играют на улице следует хранить отдельно, чтобы не приносить всю грязь в дом. Хорошая идея для их хранения — это внутренняя полость садовой скамейки или же полки в детском домике.

Детская площадка своими руками: 100 фото и идей

Идеи детской площадки своими руками

Первое, с чего стоит начать сооружение – это выделение самой площади под строительство. Да, вы можете просто поставить аттракционы, но ведь помните, что для того, чтобы они стояли долго и радовали малышей, они должны быть устойчивыми и долговечными, а значит, без выравнивания ландшафта не получится. К сооружению этого места можно подойти как к строительству площадки для шашлыка своими руками – выровнять почву, засыпать ее щебнем и забетонировать. Но тогда нужно будет или накрыть всю поверхность каким-нибудь безопасным материалом, нескользким и не твердым, например, резиновым покрытием. Но гораздо лучше использовать имеющийся в наличии газон или же соорудить его с помощью рулонной технологии. На даче детская площадка своими руками и по дизайну, и по набору развлечений, ограничена лишь вашей фантазией. Выбирать лучше место с подветренной стороны, чтобы ни в коем случае там не было так называемого воздушного коридора, сквозняка. Также важно будет, если в дневной зной на территории есть тенечек, если нет тени от дома или сада, то нужно организовывать тенты, навесы.

Главным элементом, составной частью дизайна садов своими руками будет песочница. В ней интересно будет играть и совсем маленьким деткам, и постарше. Конечно, про качество песка говорить будет лишним, и так понятно, что он должен быть абсолютно чистым и просеянным, но ведь эту чистоту нужно поддерживать. Поэтому когда вы будете сколачивать из дерева конструкцию, предусмотрите крышку, которой вы сможете накрыть все это песочное богатства. В качестве крышки можно использовать сетку, гибкую крышку от надувного бассейна и прочее. Это важно использовать для оформления детских садов своими руками. Также очень важно наличие широких бортов, которые будут использоваться в качестве скамеечек, а также для лепки пасочек. Для удобства возведите высоко над песочницей крышу, которая позволит играться даже при плохой погоде или ярком солнце.

Качели и карусели можно заказать готовые, сегодня существует огромное количество фирм, которые специализируются на монтаже и изготовлении площадок детских садов своими руками. Впрочем, вы и самостоятельно сможете сделать некоторые из видов. Несложным будет сооружение балансиров – качелей, на которых катаются двое деток, по очереди то взмывая вверх, то опускаясь вниз. Нужно рассчитать максимальную нагрузку и, исходя из нее, подбирать варианты материалов и креплений. На концах доски нужно сделать держатели и спинки, чтобы малыши чувствовали себя в безопасности. Подвесные качели важно делать из таких материалов, об которые дети не смогут травмироваться, оптимальными будут канаты, резина (бытовой вариант – резиновая покрышка, не очень большого размера).

Среди других традиционных элементов, которые часто используются для дачи, детской площадки своими руками – мини-тренажеры различных видов. Это очень важно, так как именно они помогают хотя бы немного потратить неуемной детской энергии. Если турники вы сделать не сможете, то можете вкопать в землю до половины автомобильные покрышки, чтобы между ними было расстояние, достаточно для перепрыгивания. Также вы можете организовать необычную шведскую стенку из веревочных канатов, переплетя их как сетку. Обязательно под ней продумайте систему мягких матов с покрытием, которое не будет бояться влаги. Если у вас более взрослые дети, а на участке или во дворе есть достаточное количество деревьев, то возможна организация миниатюрного веревочного парка с набором дощечек, канатов, лестниц.

Сделать детскую площадку своими руками

Столик необходим для творческих работ: рисования, лепки, аппликаций, создания поделок. Детская площадка своими руками не обойдется без такого сооружения, делаете ли вы его для одного-двух детей или для ребят со всего двора. Но обычный стол по стандартным чертежам подойдет не всегда. Если вы хотите добиться максимальной безопасности и комфорта, то можете сделать столешницу в виде четырехлепесткового клевера, а в каждой из четырех выемок сделать небольшую скамеечку. Дерево – хороший материал для такой мебели, однако его нужно будет покрыть большим количеством мебельного лака, чтобы избежать порчи его от снега и дождя. Пластмасса подойдет лучше, но из нее самостоятельно что-то сделать будет проблематично. Можно за таким круглым столом устраивать мастер-классы, например, научить малышей, как сделать из бутылки лягушку.

На детской площадке своими руками, фото которой вы видите, именно домик занимает центральное место. Внутри не обязательно должно быть пусто, можно поместить туда лавочки для игр детей в больницу, скамеечки, чтобы разместить прилавок или кассу для игры в магазин.

Детская площадка своими руками — фото и идеи для дачи: игровые комплексы, домики

Нет такого ребенка, который не любил бы играть и развлекаться на детской площадке. Детей самых разных возрастов как магнитом тянет покататься на качелях, полазить по лесенкам и другим снарядам, с восторгом съехать с горки. Детские площадки есть во многих дворах многоквартирных домов, а в крупных торговых центрах находятся специальные детские уголки. Но можно представить, какая радость будет у ребенка, если организовать детскую площадку на даче своими руками.

В интернете существует множество вариантов детской площадки на фото и идеи, которые легко воплотить в жизнь. Можно будет установить элементы, которые больше всего нравятся ребенку. Кто-то мечтает побывать капитаном пиратского корабля, а кто-то захочет попробовать себя в роли хозяина собственного домика. Самые маленькие члены семьи будут с интересом наблюдать за процессом строительства, а детишки постарше смогут помочь взрослым или самостоятельно поучаствовать в возведении детской площадки своими руками.

Выбор места

Чтобы правильно расположить детскую площадку на даче, необходимо, чтобы между собой совпали несколько трудновыполнимых условий:

Участок, на котором будет находиться площадка, должен просматриваться из нескольких точек помещения, где взрослые проводят большую часть времени.
Площадка, сделанная для детей на даче своими руками, должна располагаться как можно дальше от хозяйственных строений, откуда может исходить неприятный запах, а также, где хранится различный садовый инвентарь или инструменты. Чрезмерное детское любопытство может привести к нехорошим последствиям.
Для игрового комплекса предпочтительнее выбирать участок с плохим плодородием почвы и со сложным геологическим строением

Не последнюю роль при выборе места для возведения детской площадки на даче своими руками играет освещение. На игровое пространство не должна постоянно падать тень, но и солнцепека тоже нужно избегать. Поэтому необходимо расположить участок так, чтобы приблизительно на 60% падала тень, а 30% находились на солнышке. В создании тени может помочь установка навеса или большого зонта. Также необходимо проследить, чтобы детская площадка не сильно продувалась.

Планирование

Перед постройкой необходимо составить примерный план детской площадки, определить, где какой элемент будет находиться, и рассчитать необходимую площадь. Лучше планировать образ будущей площадки совместно с детьми. Стоит прислушаться, какие конкретно снаряды хочет видеть в игровой зоне ребенок, а не самим решать, что будет для него лучше. Иначе может получиться так, что чадо даже не подойдет к новенькой площадке. Можно также поспрашивать у друзей, каким элементам отдают предпочтения их дети.

В зависимости от возраста детей вычисляется и количество необходимых квадратных метров. Малышам нужно не так много элементов, соответственно и на их расположения уйдет немного места. Главное для маленьких – это песочница. Можно добавить пару простых снарядов, по возможности организовать маленький бассейн. При желании организовывается лужайка с мягким покрытием, на которой дети смогут поваляться. На все это удовольствие хватит кусочка территории в 4-5 квадратных метров. Желательно отгородить этот участок.

Для детей старшего возраста нужно поле деятельности побольше. Загораживать территорию площадки не потребуется. По возможности на детей до семи лет отводятся 8-9 м?. Так как детям от 7 до 12 лет требуется еще больше элементов и снарядов, то нужно выделить территорию в 12 м?.

Техника безопасности

Чтобы жизни и здоровью чада ничто не угрожало, детская площадка на даче своими руками должна отвечать всем требованиям безопасности.

Игровую зону для малышей необходимо обязательно отгородить. Это поможет взрослым заниматься своими делами и быть уверенными, что с детишками ничего не случится. Ограду можно соорудить любую. Главное, чтобы она обладала такими основными характеристиками, как: прочность и безопасность. Отличным вариантом будет сетка-рабица с пластиковым покрытием. Она производится в различных ярких цветах и абсолютно безопасна, в отличие от металлической.

Еще одним вариантом является установка штакетника. Он должен быть высотой по плечи. Расстояние между досками нужно делать таким, чтобы исключить ребёнку возможность просунуть туда голову. Чтобы придать забору яркость, можно раскрасить его в разные цвета, например под радугу. Верхушки обязательно нужно хорошо обработать и закруглить. Сами доски необходимо тщательно зачистить, во избежание попадания заноз на детское тело. Штакетины должны быть прочно закреплены, чтобы дети их не оторвали.

Реже в оформлении детской площадки используются веревочные ограждения. Они также выполняют все функции по поддержанию безопасности и выглядят эстетически привлекательно.

Игровая территория должна находиться на достаточном расстоянии от растений с колючками. Во избежание несчастных случаев не стоит возводить детскую площадку на береговой линии водоема. Также необходимо организовать хорошее освещение территории в темное время суток. При этом все электроприборы, щитки и прочие коммуникации нужно вынести за пределы зоны игровой площадки.

Подготовка территории и варианты покрытия

Перед организацией детской площадки своими руками необходимо выровнять поверхность, засыпать все ямы, удалить торчащие корни, а также убрать весь мусор, вывезти мелкие камушки. Как создаются детские площадки из дерева своими руками — фото интересных вариантов вы можете увидеть в нашей статье.

К выбору покрытия следует подходить с особой тщательностью. Для маленьких детишек хорошо подойдет газон спортивного типа. В его состав входят травы с высокой степенью стойкости к истиранию. Главный минус этого типа покрытия – требуется постоянный уход.

Для ребят постарше газон на детской площадке уже не подойдет. Главными проблемными участками становятся места возле горок и качелей, где со временем газонное покрытие «стирается», и остаются прогалины, которые после дождя превращаются в лужи.

Чтобы этого избежать, можно создать дренирующую поверхность. Для этого необходимо снять верхний слой грунта (примерно 15-20 см). Полученное пространство заполнить щебнем, затем утрамбовать (должен получиться слой около 10 см), затем таким же слоем засыпать песок и так же хорошенько утрамбовать. На этом можно и закончить. Но песок будет постепенно растаскиваться, его придется часто менять. Чтобы этого избежать, можно расстелить сверху резиновый мат или обычные резиновые коврики.

Самым практичным вариантом будет засыпать всю территорию мелким просеянным песком. Но его нужно постоянно разравнивать и досыпать. Можно также использовать в качестве покрытия измельченную кору, предварительно удалив все щепки и сучки.

Существуют также более современные варианты:

Регупол – покрытие на основе резины, укладывается на бетонную или асфальтную основу.
Резиновая крошка в соединении с вяжущими элементами. Жидкий материал, наносящийся на ровную поверхность, в качестве которой может выступить утрамбованный песок, засыпанный на щебень.
Модульные системы на основе ПВХ.

Самыми популярными и недорогими покрытиями являются газон и песок. Современные технологичные варианты обойдутся намного дороже и потребуют тщательной подготовки основания.

Элементы детской площадки

Существует множество идей для детской площадки своими руками. Помимо приспособлений, которые есть на любой игровой территории, можно сделать оформление детской площадки очень необычным, что порадует ребенка и поможет развивать ему навыки и умения. Но начнем со стандартных элементов, которые являются самыми популярными на детской площадке в частном доме.

Песочница

Самый главный элемент на любой детской площадке своими руками. Обычная открытая песочница создается очень легко:

Для будущей конструкции выкапывается котлован глубиной примерно полметра с шириной бортов два метра.
В качестве дренажа используется галька или щебень.
В каждом углу устанавливается деревянный брус. Это послужит опорой для конструкции.
С каждой стороны прикрепляется заранее обструганная и обработанная антисептическим составом доска. По желанию дерево можно покрасить.
Закрепляются доски для сидений.
На конечном этапе засыпается песок, предварительно пропущенный через мелкое сито, заполняя пространство песочницы примерно на 20 см. Лучше использовать речной или карьерный песок – в нем наименьшее количество отходов.
Чтобы в песочницу не проникали кошки или собаки, следует позаботиться о создании крышки.

Можно использовать в качестве материала для песочницы пни или бревна разной высоты, вкапывая их по периметру. Это придаст песочнице оригинальность, а дети смогут прыгать или ходить по этим бревнышкам.

Также можно усовершенствовать конструкцию, растянув над песочницей тент. Это поможет защитить детей в жаркую погоду от палящего солнца.

В интернете можно найти множество детских площадок на фото с оригинальными и красивыми песочницами, сделанными в виде машин и даже пиратских кораблей. Стоит только пофантазировать и воплотить это в жизнь.

Простые качели

Создать данный элемент несложно и недорого. В сети можно увидеть множество вариантов, как выглядит детская площадка на даче — фото конструкций вы также можете увидеть далее в статье. Для постройки нужно выполнить следующие действия:

Подготовить два бруса из дерева длиной по 3 м, оцинкованную трубу, кресло со спинкой, веревку или трос.
Выкапываются две ямы, глубина которых должна быть примерно 60 см, в них устанавливаются брусья из дерева, предварительно обработанные антисептическим составом. Все это заливается бетонным раствором. Ждем, пока он затвердеет.
Сверху к перекладине присоединяется оцинкованная труба, к которой посредством веревок или троса крепится сиденье со спинкой.

Можно также приобрести уже собранные качели в магазине, или сделать веревочные, прикрепив их к прочной ветке большого дерева.

Домики для детей

Детишки очень любят этот элемент. В нем они могут побыть одни, спрятаться от взрослых или посекретничать друг с другом. Домик для детской площадки можно купить уже в готовом виде из различных материалов: пластика, дерева.

Можно также построить домик на детской игровой площадке своими руками. Это может быть, например, шалаш или палатка. Дети очень любят играть в таких сооружениях, представляя, что это их «штаб» или крепость.

Существует множество вариантов конструкций шалаша. Вот только некоторые из них:

Можно уставить несколько жердей, скрепить шпагатом, хомутами. Затем высадить вокруг вьющиеся растения и подождать, когда они вырастут. Получится своеобразный «живой» шалаш.
Шалаш в виде вигвама можно сделать, сшив чехол из ткани, затем надеть его на каркас и проделать отверстие для входа.

Все зависит только от воображения. Можно сконструировать оригинальное жилище в своем стиле.

Самостоятельное строительство деревянного домика располагает еще большим количеством вариантов. Основа делается по каркасной технологии. А дальше уже можно пофантазировать и сделать что-то особенное.

Детские горки

Не менее популярен среди детворы и этот элемент. Но у взрослых при этом возникают затруднения в выборе материала, из которого лучше сделать горку. Можно рассмотреть несколько вариантов:

Использовать в качестве поверхности для горки лоток из пластика.
Деревянная горка из тщательно отполированных досок будет обладать хорошей безопасностью, но скоростного спуска по ней ожидать не стоит.
Усовершенствовать деревянный каркас, обшив его, например, линолеумом. Получится гладкая и безопасная горка.

Отдельно стоящие горки на детских площадках делают очень редко. Обычно они включаются в состав детских комплексов для дачи своими руками, в которые дополнительно входят веревочные лестницы, подвесные дорожки и другие элементы.

Бассейн

Дачный бассейн как элемент детского комплекса своими руками порадует чад разных возрастов. Особенно в жаркую знойную погоду. С приобретением проблем не возникнет. Можно установить на участке надувной бассейн небольшого размера или практичный пластиковый.

Спортивная зона

Чтобы развивать у детей спортивные навыки и бодрость духа, обязательно нужно организовать детский спортивный комплекс для дачи своими руками. Самый распространенный элемент спортивного назначения – это вкопанные в землю покрышки, выкрашенные в яркие цвета. Они обязательно должны быть от грузового автомобиля, так как обладают достаточной жесткостью, в отличие от легковых.

Для детей старшего возраста обязательно понравится наличие на спортплощадке турника, каната и колец. Мини-скалодром также отлично впишется в спортзону.

Можно оборудовать место для игры в баскетбол, бадминтон или же организовать импровизированную полосу препятствий. Хорошим приобретением в спортивный уголок станет стол для пинг-понга. Все зависит от наличия квадратных метров, денежных средств и желания. Можно посмотреть варианты, как выглядят спортивные детские площадки — фото представлены ниже.

Место для творчества

Сооружение столика для различных поделок, рисования или сбора паззлов легко реализуется при помощи пня и установленной на нем разукрашенной доски или столешницы. Также подойдет недорогой пластиковый столик. В качестве стульчиков можно использовать пенечки поменьше. Их можно расписать оригинальными рисунками.

Декорирование

Украсить площадку и придать ей эстетическую привлекательность помогут изображения мультяшных персонажей или животных, выпиленных из фанеры и разукрашенные яркими цветами. Использование готовых элементов садового декора в виде гномов, цветов и прочей утвари также вдохнет жизнь в детский игровой комплекс своими руками.

Оригинальные идеи

Многие видели детские площадки своими руками на фото, где присутствуют необычные элементы декора, сделанные из подручных средств. Поле деятельности в этом плане практически безгранично. Необходимо лишь воображение. В ход может пойти все: пластиковые бутылки, использованные автомобильные шины, даже старые поддоны. Нужно немного пофантазировать, и тогда получится воплотить в жизнь свои оригинальные идеи и сделать свой участок индивидуальным.

Теперь вы знаете, как сделать детскую площадку своими руками, и какие элементы можно включить в ее состав. Не забывайте, что все работы должны выполняться тщательно и качественно, ведь от этого будет зависеть жизнь и здоровье детей.

Фотогалерея

В нашей галерее вы найдете еще 26 фото с интересными примерами оформления площадок для игр.

Полезное видео

Детская площадка во дворе частного дома

Заканчивается капитальный ремонт коттеджа, практически спланирована придомовая территория, и семейство с детьми предвкушает переезд в новый дом и начало новой жизни. Довольно часто удаленность от городской инфраструктуры лишает детей ежедневных радостей от катания на качелях, горках и возни в песочницах. Поэтому большинство заботливых родителей оборудуют детские площадки прямо в своих дворах, где дети могут играть с утра и до вечера с братьями-сестрами и гостями-соседями.

Что должно быть на детской площадке?

При наличии в семье малышей дошкольного возраста всегда актуальной остается песочница. Ее можно купить практически в любом гипермаркете строительных материалов и игрушек, а можно изготовить самостоятельно. Песочница может быть деревянной или пластиковой, иметь квадратную или округлую форму. Детская песочница должна иметь крышку для закрывания ее в ночное время или при отсутствии дома хозяев во избежание посещения ее пределов бродячими кошками или соседскими собаками. Эти животные и результаты их жизнедеятельности могут носить в себе опасные инфекции, которыми ребенок поневоле может заразиться при контакте с испачканным песком.

Качели на детской площадке – еще одно из истинно детских удовольствий. Ввиду безопасности их эксплуатации лучше всего приобретать качели из пластика либо с веревочными элементами вместо металлических держателей. Для малышей качели должны быть оснащены ремнями безопасности и спинкой для устойчивого сидения.

Мечта каждого ребенка – детский домик, в котором проходят оживленные игры в «дочки-матери», прятки и рассказываются самые большие детские секреты. В продаже есть домики как из пластика, так и деревянные, отдельно стоящие или совмещенные с комплексами в виде горок и турников.

О безопасности во дворе

Игры в собственном дворе априори безопаснее, чем подобные развлечения на оживленной улице или проездных дворах рядом с многоэтажными домами. Но и здесь родителям ни в коем случае нельзя расслабляться, ведь опасность может подстерегать ребенка на каждом шагу. Даже будучи уверенным в адекватности ребенка-дошкольника, нельзя оставлять его во дворе предоставленным самому себе или ровесникам. Высокие горки, слишком активно взлетающие качели, водоемы и бассейны на территории двора, открытые двери в подвалы или неоконченные элементы строительства и капитального ремонта коттеджа – все это предоставляет угрозу для здоровья, а иногда и для жизни малыша.

Размещение площадки лучше производить в просматриваемой зоне, подальше от калитки на улицу, через которую ребенок может выйти несанкционированно. Водоемы, даже самые маленькие, должны быть прикрыты запираемыми крышками или осушены. Покрытие пола детской площадки лучше производить из мягких материалов, прорезиненного типа во избежание травм при падении. Если одновременно с детскими играми производится разведение огня, приготовление блюд на мангале, то следует оберегать малышей от получения ожогов. Ребенок всегда должен находиться под контролем взрослого, который сможет прийти на помощь в нужный момент.

Оборудование детской площадки имеет вполне взрослый и серьезный характер, ведь она должна стать не просто красивой и удобной, но и быть безопасной для проворных и любознательных малышей. Приобретаемое оснащение должно иметь сертификаты и допуски для эксплуатации детьми, комплексы для игр не могут иметь острых углов, веревки, канаты и сетчатые лазы проверены на опасность запутывания в них. Все, что делается для ребенка – должно быть лучшего качества, в том числе и забота о самих детях.

Детская площадка во дворе частного дома своими руками

Как известно, в теплое время года лучшее место отдыха для детей это дача либо частный «домик в деревне» огражденный забором от лишних глаз. Чего не хватает в частном секторе детям? Правильно — детских площадок, как в городе. Но и это не проблема!

Детскую площадку во дворе частного дома реально соорудить своими силами. Вот несколько составляющих, которые можно построить, чтобы получилась настоящая игровая площадка:
1. качели;
2. песочница;
3. горка;
4. домик детский.

МЕСТО ДЛЯ ПЛОЩАДКИ

Подобрать место для площадки не трудно, соблюдая несколько важных условий. Место для детской площадки должно быть безветренным (находится не на сквозняках), одновременно солнечным, но с возможностью уйти в тень (навес, дерево, тент). Площадка должна быть близко к дому, и желательно, чтобы из дома она хорошо просматривалась: так взрослые могут следить за детьми. Ну и, безусловно, место должно быть максимально безопасным (находится не у водоемов, пасек, строительств).

ГОТОВИМ «ПОЧВУ»

Поверхность земли для территории под площадку должна быть без неровностей, ямок. Вокруг не должно быть ядовитых или потенциально опасных растений, кустарников. Можно использовать безопасное резиновое покрытие для площадок в качестве настила, оно снижает травмоопасность, однако для детей это может оказаться менее интересным вариантом.

ПЛАНИРУЕМ ПЛОЩАДКУ

После того, как Вы продумали и подобрали место под площадку, нужно продумать составляющие элементы. Как правило, детям разных возрастов нравятся песочницы, детские домики, качели, горки и другие виды «аттракционов».

ПЕСОЧНИЦА

Для того чтобы соорудить песочницу, можно использовать старые покрышки от колес (разного диаметра), а можно выстроить новую каркасную песочницу. Такую песочницу можно сделать из дерева. В таком случае можно разукрасить бортики песочницы вместе с ребенком. Можно использовать для ограды кирпич.

КАЧЕЛИ

Не менее популярны на площадках детские качели, которые тоже можно соорудить самостоятельно. Главное – выделить достаточно места под вращение качели спереди и сзади, а также хорошо продумать крепление, прочность веревок.

Детский домик

Интересным домашним «аттракционом» станет детский домик. Для совсем малышей подойдут покупные палатки из плащевки. Для более взрослых детей можно соорудить деревянные домики как на земле, так и на деревьях.

Детский лабиринт, гамак, горка

Можно также построить специальные детские лабиринты, которые легко сделать из деревянных досок и старых автомобильных шин, можно вставить элементы с сетками и канатами. Для более старших детей будут интересны спортивные уголки для подвижных игр: баскетбола, волейбола. Тут понадобится сетка или баскетбольное кольцо.
Дети всех возрастов оценят гамак, основу которого можно купить в магазине (а можно сделать и своими руками из прочной ткани).
Горка будь то металлическая, будь то деревянная, — это достаточно трудоемкое сооружение. Тем не менее, при желании можно взяться и за нее, предварительно подобрав необходимый чертеж и закупив требуемые материалы.

Опубликовано: 2014-11-15 г. Обновлено: 2018-01-03 г.

Детская площадка на участке около загородного дома: преимущества размещения

Сразу оговоримся: детская игровая площадка около дома – это только преимущества. Занятия на ней развивают малышей физически и эмоционально, помогают организовать полноценный досуг маленького члена семьи. О недостатках можно говорить только в одном случае: если нарушены правила пользования. Это может приводить к деформации, поломке.

Нужна ли детская площадка около частного дома на участке?

Психологи и педагоги уверенно отвечают: «Если позволяют материальные возможности – то да». Кроме того, что детям будет, где весело провести досуг во дворе, это своеобразный тренажер, который не просто занимает их во время игры. Детские игровые площадки в загородном доме — это:

Гармоничное физическое развитие. В режиме игры дети выполняют физические упражнения, получают физическую нагрузку. Это очень важно, тем более, что с развитием электронных игровых средств коммуникаций, маленькие члены семьи испытывают дефицит движения не менее, чем взрослые.
Интеллектуальное развитие. Площадка для детей, установленная в загородном доме – прекрасное место для познания внешнего мира. В песочницах дети пекут куличи, играют в ролевые игры. Это способствует развитию мелкой моторики, речи.
Приобретение навыков общения, коммуникации. Играя, дети учатся общаться, находить компромисс. Это способствует их социализации, усвоению правил общения.

Добавим к этому очевидные плюсы в виде безопасной игры на площадке около дома, под контролем родителей, бабушек-дедушек, свободное время, которое взрослые могут потратить на домашние дела, отдых. Хотите сделать подарок ребенку и себе – обращайтесь.

Плюсы детской игровой площадки около загородного дома

Тренажеры продумываются так, чтобы в процессе игры на каждом из них вырабатывались определенные навыки: ловкость, сила, координация движений. Например, на вертикальных сетках, шведских стенках развивается координация движений, физическая сила. Раскачивающиеся конструкции помогают группироваться, поддерживать равновесие.

Для выполнения некоторых трюков нужно проявить не только физическую выносливость, но и смекалку. Развивается гибкость ума, совершенствуются двигательные навыки, пластика. Не обязательно оплачивать занятия с педагогами, достаточно создать развивающую среду дома. И игровая площадка для детей на участке около дома – один из таких факторов.

Последний нюанс: очень важно помнить о безопасности:

Если около частного дома проходит дорога, позаботьтесь о том, чтобы площадка для детей была огорожена.
Убедитесь, что тренажеры устанавливаются исключительно по ГОСТу, это исключает риск обрушения конструкции.
Проследите, чтобы материалы, из которых произведены малые формы, сертифицированы, экологически безопасны. Деревянные детали должны быть зачищены, отшлифованы, покрыты пропиткой для защиты от деформации при колебаниях влажности. Металлические конструкции для детей обязательно должны производиться из качественного материала, не подвергаться коррозии (тип металла или специальная обработка), не оставлять следы на одежде малыша. Пластик обязательно сертифицированный, экологически безопасный, повышенной прочности к ударам, сколам при любой температуре.
Покупая игровую площадку, проверьте ее на отсутствие брака, мелких, потенциально опасных зазубрин, острых краев. В загородном доме во время пользования регулярно проверяйте техническое состояние конструкции.

Игровая площадка для детей в частном доме – это радость, веселые игры, гармоничное развитие ваших маленьких членов семьи. Подарите им счастливое детство, а себе – возможность отправить малыша безопасно поиграть на улице.

Дизайн детской площадки в частном дворе

Хорошо дачный дом с частным двором. Особенно, если дизайн двора тщательно продуман и обустроен с учетом интересов всех членов семьи, в том числе самых маленьких. Так как удаленность от городской жизни лишает их самых элементарных детских радостей, таких как катание на горках и качелях, а также любимые игры в песочнице, заботливые родители обычно устраивают детскую площадку прямо на территории частного двора, чтобы ребенок можно наслаждаться даже с утра и до вечера.

Дизайн детской площадки в частном дворе | Игровая площадка для ребенка. Красочная детская площадка нескольких модификаций

Дизайн детской площадки в закрытом дворе — Детская площадка

Необычный детский ангарный домик

Оригинальный детский корабль из дерева

Дизайн детской площадки на территории просторного двора

Детская площадка в двор загородного дома

Что разместить на детской площадке?

Все зависит от возраста ваших детей.Если в семье есть дошкольники, то организация песочницы просто необходима. А купить его можно в любом гипермаркете, где продаются стройматериалы и игрушки. При желании вы можете сделать это самостоятельно. Обычно песочница бывает деревянная или пластиковая. Форма также может быть квадратной или круглой.

Привлекательная круглая пластиковая песочница для малышей

Желательно, чтобы она была с крышкой, которая обычно закрывается на ночь или во время отсутствия. Это необходимо для того, чтобы бездомные кошки или собаки не решились посетить это место.Помимо прочего, существует вероятность заражения ребенка при контакте с зараженным песком.

Без качелей просто не обойтись. они доставляют истинное детское удовольствие. Ну что сказать и взрослый тоже. Ассортимент садовых качелей, подходящих как для детей, так и для взрослых, сегодня просто огромен. Но если говорить только о детях, то в целях безопасности лучше всего покупать качели из пластика. Можно с веревочными элементами, но не с металлическими держателями.Если качели предназначены для малышей, то у них должны быть ремни безопасности, а также спинки, обеспечивающие устойчивое сиденье. Кстати, качели еще можно качать бесплатно. Они обычного типа, но сиденье может раскачиваться в разные стороны. Как правило, такие качели бывают наборами. И еще — следует помнить, что качели не должны иметь разных выемок, а также щелей, в которых может застрять часть тела или одежда ребенка.

Качели — настоящее удовольствие для ваших детей

Качели — неотъемлемый атрибут детской площадки для детей любого возраста

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Размещение детского домика тоже желательно, т.к. на самом деле это мечта каждого ребенка.Именно здесь мамы и дочки играют, прячутся друг от друга, а также доверяют самые сокровенные секреты. Дома продаются деревянными и пластиковыми. Также в продаже есть комбинированные комплексы, например, с горками и турниками.

Дизайн игровой площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Оснащение альпинистского самолета выступами или прорезями поможет развить ловкость и ловкость. Батут также является очень любимым предметом для детей всех возрастов.Настолько любимый, что иногда на нем могут резвиться по несколько часов подряд. Надувной батут — отличный вариант для таких случаев, тем более, что его можно принести в дом на зиму и использовать уже в помещении.

Хорошая идея — оборудовать детскую площадку комбинированными игровыми наборами. А еще лучше совместить сразу несколько модификаций, тем более что они очень часто взаимозаменяемы.

Дизайн детской площадки в частном дворе — Детская площадка

Украсить игровая площадка с забавными фигурками из небьющегося материала, в идеале из дерева, которые легко выдерживают удар мяча в случае чего.

Не забудьте поставить детскую скамейку, чтобы ребенку было, где перевести дух после активных игр, и самому присмотреть за детьми.

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Преимущества и расположение детской площадки на территории частного двора

В первую очередь, главным преимуществом такой детской площадки является безопасность ребенка. Игры на территории вашего дома менее подвержены опасности, чем на детских площадках оживленных городских улиц, особенно в проездах возле многоэтажных домов.Однако расслабляться и терять контроль нельзя ни в коем случае, ведь опасность может подстерегать малыша в любое время и в любом месте.

Во-первых, не рекомендуется оставлять ребенка одного без присмотра. Качели могут взлетать довольно высоко, а горки высокие, а если во дворе еще есть водоемы или элементы недостроенной постройки, то тем более, все это представляет большую угрозу безопасности малыша.

Выбор места должен основываться прежде всего на безопасности, а не на эстетических соображениях.Целесообразнее всего разместить детскую площадку в зоне видимости, в месте, хорошо просматриваемом со всех сторон, вдали от ворот, ведущих на улицу, особенно если это оживленная трасса.

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Дизайн игровой площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Важно: Даже самые маленькие водоемы, если таковые имеются, должны быть закрыты крышками, которые заблокированы или опорожнены.Также не должно быть огня возле детской площадки для приготовления пищи на мангале, не должно быть гаражей, мусорных баков, водосливных и канализационных люков, дренажных колодцев, электрощитов, ям и т. Д.

Имеет смысл отгородить детская площадка с живой изгородью, но не из колючих растений, таких как шиповник, боярышник и барбарис ..

В идеале детская площадка должна быть просторной, однако не всем это по карману из-за небольшой площади приусадебного участка . В этом случае не рекомендуется нагромождать игровую площадку всякими ненужными посадками.Красивый внешний вид можно получить у отдельно стоящих растений, например, ленточных червей, придав им интересную форму с помощью стрижки.

Техника безопасности

Оснащение личного двора детской площадки достаточно серьезное, ведь это не только удобное и красивое место для развлечений, но и безопасное место, особенно для слишком любознательных и активных детей. Приобретаемое оборудование обязательно должно иметь соответствующие сертификаты, а также разрешения на использование детьми.

Помимо прочего, очень важно, чтобы игровые площадки не имели острых углов и чтобы всевозможные веревки, сетки и веревки не несли в них опасности запутаться. Напольное покрытие корта также должно быть выполнено из мягкого материала, желательно из прорезиненного поролона (искусственный газон), чтобы избежать возможных травм при падении. Кроме того, они могут быть разноцветными, что позволяет выложить любой узор и собрать мозаику. Это создаст атмосферу сказки и действительно понравится детям.Или сделать обычный натуральный газон — этот вариант достаточно красив на вид, а также экологически чистый и самый дешевый. К тому же эффектный газон будет на месте любой усадьбы, потому что он станет связующим звеном между участками любого назначения, будь то детская зона или зона отдыха с общим ландшафтом. Также часто для покрытия пола детской площадки используют щебень или крупный речной песок (горный не подходит).

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая зона для ребенка

Дизайн детской площадки в частном дворе — Игровая площадка для ребенка

Какие критерии выбора детская площадка

Принципы выбора того или иного места должны основываться на нескольких важных моментах:

Безопасность — важнейший момент, особенно безопасность спортивного инвентаря, который должен соответствовать принятым стандартам;
Гарантия также чрезвычайно важна, наряду с сервисом;
качество и долговечность конструкции;
проектирование спортивного инвентаря;
подходящее оборудование — имеется в виду подходящий Вам полный набор элементов

Удачи!

Как я могу запретить детям играть во дворе моего многоквартирного дома?

Я живу в квартире на первом этаже в ухоженном жилом комплексе недалеко от Дублина.Жилой комплекс был построен в 2003 году и содержит около 100 квартир вокруг центрального двора с небольшой зеленой зоной в центре. Большинство покупателей составляли молодые пары без детей или люди вроде меня, торгующиеся вниз. Однако в последние годы сюда переехало больше семей с детьми.

Одна проблема, которая возникнет в этом году, в основном из-за Covid-19, заключается в том, что дети намного больше играют во дворе, иногда группами до 10 или 12 человек.Это привело к стрессу и даже конфликту между жильцами, особенно людьми, работающими из дома. Некоторые дети повредили кусты, и при использовании большего количества велосипедов существует риск аварии.

На мой взгляд, разработка не подходит для такого рода деятельности и, откровенно говоря, портит облик комплекса. Мы с другим жителем пытались поговорить с некоторыми из родителей, но безуспешно.

Лето позади, и в новом году должно состояться собрание управляющей компании наших владельцев (OMC). Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы решить эту проблему? Если ситуация не улучшится, я бы действительно подумал о переезде, потому что я очень расстроен.

Фактически, ваша проблема является одной из самых распространенных, поднимаемых управляющими агентами в 2020 году. Беспрецедентные обстоятельства года создали ряд новых проблем при разработке нескольких единиц.Некоторые из них положительные, например, больше соседей помогают соседям; другие в меньшей степени.

Одним из негативных факторов является возникающий конфликт между родителями, которые считают, что их дети должны иметь возможность играть в местах общего пользования, и жителями, которые считают, что такие игры должны быть ограничены, если вообще разрешены. Управляющим компаниям собственников и управляющим агентам сложно разобраться в этом вопросе, поскольку обе стороны имеют аргументы на своей стороне.

Те, кто поддерживает право детей на игры, отметят, что дети имеют право жить в комплексе так же, как и взрослые, а домовладельцы отметят, что они имеют полное право сдавать аренду семьям с детьми (и, действительно, не могут дискриминировать их).Соглашение об аренде вашей застройки будет иметь значение, но может просто указывать, что места общего пользования могут использоваться жителями (всех возрастов), хотя в нем может быть указано, что это для «мирного отдыха» (обычно не определяется).

Более практические причины увеличения числа детей, играющих в 2020 году, заключаются в том, что, как вы заметили, школы были закрыты на длительный период; некоторые семьи не смогли уехать на каникулы; и, когда родители работают из дома, они могут отправлять детей поиграть, чтобы они могли сосредоточиться на своей работе или присоединиться к онлайн-собраниям.Дело в том, что пандемия вызвала стресс как у детей, так и у взрослых.

При этом, хотя многие жители не возражают против того, чтобы один или два ребенка играли относительно тихо, большие группы детей могут быстро стать шумными. Для людей без детей, работающих дома или просто наслаждающихся отдыхом, продолжительный шум может раздражать и вызывать стресс. Это еще до того, как обсуждать такие игры, как футбол или погоню, которые могут нанести ущерб территории.И, как вы заметили, существует риск травм и возможных страховых случаев в связи с использованием велосипедов, самокатов и т. Д. В местах, которые также используются автомобилями или пешеходами.

Иногда неформальное слово может помочь, особенно если родители не знают о влиянии игры детей на других жителей. Вы говорите, что пробовали это сделать, и не хотите, чтобы проблемы становились персонализированными и их было еще труднее решать.

Другой вариант — обсудить этот вопрос с вашим управляющим агентом.Агент обычно не базируется на месте, поэтому ему потребуется подробная информация (желательно в письменной форме) о том, что происходит, например, о характере деятельности, задействованных свойствах, времени предполагаемых неудобств и т. Д. Затем агент может связаться с владельцами недвижимости, отметить полученные жалобы и вежливо, но профессионально попросить владельцев (или их арендаторов) изменить свое поведение.

При контакте с владельцами и арендаторами агент проверяет условия аренды или правила проживания в доме.Они могут относиться к использованию мест общего пользования и могут, например, запрещать игры с мячом. Если их нет или они нечеткие, то их можно усилить на предстоящей встрече. Это потребует заблаговременного распространения предлагаемых поправок среди всех членов управляющей компании собственников (OMC).

Предлагая новые или измененные правила внутреннего распорядка, Закон о многоквартирных домах требует, чтобы они соответствовали как «цели содействия спокойному и мирному пользованию собственностью», так и «цели справедливого и равноправного баланса прав и обязательства арендаторов и владельцев квартир ».После внесения поправок в правила их можно будет разослать всем владельцам и, возможно, установить новые вывески в застройке.

Само собой разумеется, что оптимальное решение заключается в том, чтобы решение было достигнуто без того, чтобы OMC или владельцы прибегали к формальным предупреждениям, письмам адвокатов или судебным искам. Жалобы должны проявлять сочувствие к родителям, а родители должны стараться водить детей в парки, где это возможно, и всегда брать игрушки и т. Д. Из мест общего пользования после использования.

Если меньшинство жителей продолжает нарушать правила, OMC может потребовать от владельцев соответствующей собственности сделать официальные предупреждения арендаторам и, в конечном итоге, распоряжения о выселении, поскольку нарушение правил проживания является нарушением соглашения о сдаче в аренду. В конечном счете, владельцы и арендаторы должны соблюдать правила, а расходы, связанные с нарушением правил проживания, могут быть оплачены соответствующими владельцами квартир. Если этот процесс по-прежнему не решает проблемы, OMC также может подать прямой судебный иск против вовлеченных владельцев / арендаторов.

На самом деле многие многоквартирные дома в Ирландии не подходят для детей, и Covid-19 просто пролил свет на это. Это имеет значение для дизайна всех новых многокомпонентных разработок. В вашем собственном случае зима даст вам, вашим соседям и вашему OMC возможность поразмышлять. Будем надеяться, что с измененными внутренними правилами и уроками, полученными в 2020 году, ваш OMC сможет лучше решать любые подобные проблемы в 2021 году.

Финбар Макдоннелл — управляющий зарегистрированной недвижимостью и член Общества дипломированных оценщиков Ирландии, scsi.т.е.

Личный двор — ВКЭ

Определение — возможности использования — суждение Определение: Внутренние дворы — это участки на уровне улицы, без крыши и без каких-либо построек на ней. В понятие двора включены как земля, так и воздух над ней. Если во дворе растут растения, то номинал садовый. С юридической точки зрения, двору принадлежат и те небольшие участки, которые дают свет и воздух в жилую зону.

Использование этих территорий определяется в первую очередь правилами строительных властей, но также может быть получено из определения цели, для которой территория предназначена с самого начала. Этим целевым определением может быть: обеспечение света и воздуха, обеспечение территории с возможностью проезда или стоянки транспортных средств, хранение товаров, игровая площадка для детей или зона отдыха со скамейками и зелеными зонами.

Чтобы изменить целевое определение двора или пристроить новые, необходимо квалифицированное большинство на собрании собственников, а отчасти даже единство.Зеленые зоны Расходы на содержание общих зеленых зон будут разделены между всеми квартирами, принадлежащими рассматриваемому зданию, поскольку они вносят вклад в эстетическую ценность здания. Правила для квартир содержат эту информацию практически во всех случаях.

Тыс. Использование двора Обычно дворы предназначены для обеспечения вентиляции и освещения, доступа транспортных средств и людей и / или объектов к зданию, а иногда также для временной стоянки транспортных средств с целью погрузки и разгрузки.В любом случае запрещены такие виды использования, которые ограничивают или препятствуют общему использованию этой территории. До сих пор правовые положения интерпретировались как то, что стоянка транспортного средства разрешена только для погрузки и разгрузки, хотя и приветствуется разнообразное использование этой зоны. Однако в последнее время в связи с участившимися запросами о местах для стоянки автомобилей разрабатываются новые интерпретации правил.

Можно предположить, что использование этого двора основано на конкретных и реальных потребностях, а не на том, что когда-то устанавливал владелец.Поэтому нельзя исключать парковку транспортных средств. Такое использование не должно ограничивать права каждого жителя, т.е. в основном парковка должна быть разрешена каждым жителем, по крайней мере, для одного транспортного средства, если, таким образом, закон не игнорирует потребности людей. Очевидно, что проблему нелегко решить в том смысле, что, если парковка разрешена, другие претензии к использованию, такие как возможность игры для детей, не должны ограничиваться. Дети также являются жителями, и в этом отношении они имеют право пользоваться двором, в их случае они также имеют право играть и иметь игровые площадки.

Здесь следует решение итальянского законодательства по этому делу (на итальянском языке!)

— Area condominiale destinata a «gioco del pallone»
— Installazione di rete di recinzione e porte di legno per lo svolgimento di «partita calcio «
— Suddivisione delle spese — Poteri dell’assemblea condominiale Allorquando il regolamento di condominio preveda la destinazione di un’area condominiale a» gioco al pallone «su story area può istallarsi una rete di recinzione di lego eassemble le17e condominiale, con le maggioranze di cui all’art.1136 Codice civile, comma secondo e terzo, può validamente deliberare se mantenere or rinnovare detti manufatti integration una modificazione della cosa comune для sua migliore e più Удобное использование.
Tribunale Monza, 22 gennaio 1985 Delibere Assemblari — Trasformazione in un parcheggio per automabili di un parco-giardino — Maggioranza richiesta — Unanimità — Necessità In tema di condominio degli edifici, l’utilizzazione a parcheggio di autoarevetture originariamente goduta прийти «Parco-giardino», в relazione alla sua apprezzabile estensione, non si traduce in un miglioramento della cosa comune, ma comporta mutamento ed alterazione della destinazione della medesima, в pregiudizio dei diritti dei cone.Essa, pertanto, non può esser validamente deliberata dall’assemblea del condominio, con le maggioranze previste per le Innovazioni utili (статья 1120, первая запятая и 1136, quinto comma, Codice Civile), ma postulata l’unanimità di tuttii. Cassazione, 14 ноября 1977 г., н. 4922 Giardino — Utilizzazione non negligittima dei viali del giardino-cortile per i giochi dei bimbi La disciplina dei giochi dei bambini nei viali del cortile-giardino condominiale non integration un’occupazione degli stessi nè un’alterazione della desinterazione della desinterazione della della destlla.Pertanto, nella fattispecie si интегрировать una forma di utilizzazione diversa, ma non незаконный dei viali del cortile-giardino, essendo Compatibile con la destinazione del bene.

Essa può esser disposta dall’assemblea con deliberazione adottata con la maggioranza prevista dall’art. 1136 Codice civile, anche se il regolamento di condominio di natura contrattuale vieti l’occupazione delle parti comuni da parte dei condomini. Cassazione, 8 luglio 1981, n. 4479

Слишком бедно, чтобы играть: детям из соцсети заблокировали доступ на игровую площадку | Города

По крайней мере, один многомиллионный жилой комплекс в Лондоне отделяет детей менее обеспеченных арендаторов от детей более состоятельных покупателей жилья, блокируя их доступ к некоторым общественным игровым площадкам.

Guardian Cities обнаружила, что разработчик Henley Homes заблокировал жителям социального жилья возможность пользоваться общими игровыми площадками в своем комплексе Baylis Old School на Лоллард-стрит в южном Лондоне. Требовалось, чтобы застройка включала в себя сочетание «доступных» и социальных арендных единиц, чтобы получить разрешение на строительство.

Хенли продвигала отмеченный наградами комплекс из 149 домов, построенный в 2016 году на месте бывшей средней школы, как инклюзивный и подходящий для всей семьи. В нем говорится, что «общие зоны предназначены для использования всеми жителями».

Вопросы и ответы

Сообщите нам, были ли у вас подобный опыт

Показать

Мы хотели бы услышать от читателей, которые столкнулись с аналогичными проблемами, когда разработчик создал отдельные игровые зоны для более богатых и бедных жителей или любые другие методы «плохих дверей». Вы можете поделиться своим опыт с нами, заполнив эту зашифрованную форму — анонимно, если хотите. Мы не будем ничего публиковать без связываясь с вами, и только Хранитель имеет доступ к материалам.Ты можно прочитать условия обслуживания здесь.

Спасибо за ваш отзыв.

Но дизайн был изменен после того, как было получено разрешение на строительство, чтобы заблокировать доступ жильцов социального жилья к общественным игровым площадкам.

Сальваторе Реа, который живет в съемной доступной квартире со своей женой Даниэллой и их тремя детьми, говорит, что жители комплекса очень осведомлены о неравенстве. «Мои дети дружат со всеми остальными детьми в этом развитии, но летом они не могут присоединиться к ним.

«Дети не должны знать, кто владеет, а кто снимает».

Ситуация напоминает продолжающийся спор о «плохих дверях», когда жители социального жилья вынуждены использовать боковые двери в многоквартирных домах, в которых также есть частные квартиры.

Семья Реа живет в Рен-Мьюс, социальном жилом здании комплекса, которое образует одну сторону игровой площадки. Остальные три стороны площади — это здания, предназначенные для частных собственников, съемщиков и жилые дома в долевой собственности.Те из трех частных домовладений могут получить доступ к детской площадке, но дети из Wren Mews — нет.

План застройки старой школы Лилиан Бейлис

В оригинальных документах планирования, которые были одобрены Советом Ламбета и прошли общественные консультации, были показаны ворота из всех квартир, обеспечивающие доступ к главной игровой зоне. Но прежде, чем въехали жители, дизайн был изменен — несмотря на отказ Ламбета в разрешении — превратить ворота Рена Мьюса в непроходимые живые изгороди.

«Как только мы переехали, смотритель сказал нам:« Это личное: эти люди купили свои дома, так что они могут там играть », — сказала Даниэлла Ри.

Henley Homes и Lambeth Council заявляют, что обязанность по предоставлению игрового пространства детям до пяти лет была снята, потому что есть небольшая полоса игрового оборудования для малышей, специально предназначенная для детей из социального жилья.

По иронии судьбы, это бывшая государственная школа, в которой Ри была ученицей. В главном дворе застройщики сохранили оригинальные школьные вывески, призывающие жителей и прохожих «ставить обучение на первое место».Под знаками две фигурки детей из кованого железа принимают игривые позы.

Ри утверждает, что Guinness Partnership, управляющая компания, которая сейчас управляет Wren Mews, первоначально заявила, что ее дети смогут пользоваться игровыми площадками.

«Нам сказали, что мы можем использовать все игровые площадки. Это было важно для меня, потому что мой сын находится в инвалидном кресле, и у него есть специальный велосипед, которым я хотел бы позволить ему пользоваться ». Она говорит, что велосипед и инвалидное кресло слишком тяжелые, чтобы их можно было отнести в ближайший парк.

В исходном заявлении о планировании не упоминается отдельный доступ для жителей с разным сроком владения.

Игровая стратегия развития гласит: «Существует сеть дворов и открытых пространств… которые обеспечат привлекательные площадки для неформальной игры. Это подчеркнет чувство общности внутри схемы, подчеркнув, что общие зоны предназначены для использования всеми жителями ».

В нем добавлено: «Важно поощрять детей кататься на велосипеде, кататься на роликовых коньках и скейтборде». У жителей Wren Mews нет места для этих мероприятий.

Дина Борнат, архитектор и эксперт по дизайну, удобному для детей, консультирует проектировщиков, местные органы власти и мэра Лондона, назвала застройку «сегрегацией» и сказала, что она подняла этот вопрос перед старшими проектировщиками в Управлении Большого Лондона.

«Все, кого я говорила на самом высоком уровне, были абсолютно потрясены, услышав, что наша система планирования недостаточно надежна, чтобы это предотвратить», — сказала она.

Игровая площадка, которой разрешено пользоваться жителям Wren Mews. Рядом с ними спортивные поля не являются частью застройки. Фотография: Грэм Робертсон / The Guardian

«Ужасно видеть живые изгороди там, где планы показывают ворота, видеть отдельную небольшую игровую площадку для жителей социального жилья, в то время как их дети смотрят прямо на гораздо более красивую игровую площадку.

По ее словам, если разработчики вносят такие фундаментальные изменения после того, как планы прошли консультации с общественностью, это является злоупотреблением процессом планирования.

«Им разрешено вносить незначительные изменения», — отметила она. «Но здесь они изменили планировку, чтобы заблокировать доступ жильцам социального жилья. Мы должны спросить: было ли это циничным ходом? »

Совет Ламбета настаивал на том, что ситуация неизбежна, и заявлял, что не несет ответственности за объект, теперь, когда он построен.Совет сказал, что небольшая огороженная полоса игрового оборудования рядом с задней частью социального жилья выполняет обязанность по обеспечению игрового пространства для детей в возрасте до пяти лет.

В своем заявлении представитель совета сказал: «Планы или условия не определяют, какие жители имеют доступ в определенные районы».

Henley Homes, девелопер, заявил, что несет ответственность только за здания, находящиеся в частной и долевой собственности, и передал в собственность социальный жилой дом Wren Mews компании социального жилья Guinness Partnership.Он сказал, что это стандартная практика, когда на одной разработке есть разные владения.

«Эта структура сделки была согласована с Guinness с самого начала, как метод, позволяющий им наилучшим образом управлять своим правом собственности на благо жителей. Wren Mews — это отдельный, хотя и близко соседний квартал с собственным доступом », — сказала Сьюз Джонс, представитель Henley Homes.

Партнерство Гиннеса заявило, что не контролирует ничего, кроме социального жилого дома, и не может контролировать доступ к частным участкам жилого комплекса.

Warwick Estates, компания, которая управляет частной частью застройки, решительно отстаивала свое решение не допускать жителей социального жилья в общие помещения.

«Хотя, как вы утверждаете, квартал выходит на качельную площадку, у жителей нет доступа к нему. Это сделано по очень уважительной причине — они не участвуют в оплате услуг », — сказала Эмма Блейни из Warwick Estates. «Это никоим образом не является дискриминационным, но справедливым и разумным».

Лидер партии зеленых и член GLA Сиан Берри заявила, что в планах строительства еще одного объекта в Камдене, на севере Лондона, также будут отдельные игровые зоны.

«Хуже всего было то, что обе они были игровыми площадками на крыше, и более обеспеченные дети смотрели свысока на детей из бедных, не имея возможности дотянуться до них», — сказала она о планах.

Берри сказала, что попросила мэра запретить отдельные игровые зоны в новых застройках.

Луиза Уайтли, частный владелец комплекса Lilian Baylis, говорит, что хочет, чтобы ворота снова были закрыты, чтобы ее дети могли играть со своими друзьями.

«Мы купили здесь квартиру, потому что она продавалась как подходящая для семейного отдыха, и повсюду были фотографии детей, играющих», — сказала она.«Но теперь друзья наших детей смотрят вниз из своих окон и не могут прийти и присоединиться к нам. Мы хотим, чтобы им вернули доступ, который был показан в первоначальных планах ».

Существование «плохих дверей», когда менее обеспеченные жители жилых домов должны использовать отдельные входы, вызвало широкие споры, когда они были обнаружены пять лет назад. Практика продолжается.

Между тем в прошлом году жители доступного жилья в Royal Wharf, жилом комплексе в восточной части Лондона, пожаловались на сегрегацию после того, как им сказали, что они не могут совместно пользоваться бассейном и тренажерным залом на территории, поскольку они не платили соответствующую плату за обслуживание.

В эту статью были внесены изменения: 26 марта 2019 г., чтобы уточнить, что Guinness Partnership управляет Wren Mews, тогда как Guinness Homes является отделом маркетинга и продаж Guinness Partnership; и 27 марта 2019 г., чтобы исправить ссылку на совет Ламбета. Совет не дал разрешения на изменение конструкции, как первоначально сообщалось. Он отказал в разрешении на внесение поправки в планировку, которая предлагала ограниченный доступ к общей игровой зоне, а пересмотренный план, одобренный советом, не включал ограниченный доступ.

Сталкивались ли вы с какими-либо другими примерами такого типа сегрегации в жилищном строительстве? Если да, свяжитесь с редактором Cities, Крисом Майклом

Следите за Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, узнать наши лучшие истории или подписаться на нашу еженедельную новостную рассылку

Как Gramercy Park стал частным Игровая площадка для NYC’s Elite

Проходя мимо высоких заостренных ворот, охраняющих дразнящий двухакровый интерьер Грамерси-парка, трудно не задаться вопросом: «Почему я не могу зайти туда?» Ответ так же стара, как и сам парк, который с момента своего основания в 1831 году был пышным проявлением денег, власти и привилегий.Теперь расследование, проведенное Gothamist и WNYC, предполагает, что необходимо пересмотреть сделку с возлюбленными, которая не позволяет большинству жителей Нью-Йорка посещать Грамерси-парк.

Доступ к самой эксклюзивной зелени в Нью-Йорке должен был осуществляться за счет оплаты землевладельцами Грамерси-парка справедливой доли налогов на недвижимость, отражающей стоимость жизни в одном из 39 зданий, окружающих самый престижный и исторический двор города. . Но, согласно нашему анализу, из-за неравноправной, запутанной системы налогообложения собственности и многолетнего невнимания эти владельцы недвижимости фактически платят ту же сумму налогов за квадратный фут, что и соседи, у которых нет ключей от парка.

«Я бы сказал, что если предположить, что эти сопоставимые объекты действительно сопоставимы, город явно не оценивает собственность Gramercy Park должным образом», — сказал Стюарт Э. Стерк, директор Центра законодательства и политики в области недвижимости при юридической школе Кардозо.

Джеймс Парротт, директор по экономической и налоговой политике Центра Нью-Йорка по делам Нью-Йорка, назвал ситуацию «совершенно странной».

«Похоже, сомнительно, есть ли в этой договоренности какая-то постоянная общественная цель, и ее следует пересмотреть в интересах всех налогоплательщиков города Нью-Йорка.”

Договоренность с землевладельцами парка Грамерси началась 108 лет назад, когда городские власти пытались обложить налогом сам парк. Затем попечители Грамерси-парка, влиятельные маклеры Золотого века, которые владели документами на землю, представили документы, свидетельствующие о том, что их дома были оценены на 17 миллионов долларов дороже, чем дома их соседей, у которых не было ключей от парка. Они утверждали, что при более высоких оценках они, очевидно, платят больше налогов — налоговое бремя, которое фактически покрывает их способность ограничивать доступ в парк.Кроме того, утверждали попечители, Gramercy Park был создан с ограничениями, которые не позволяли его развивать, поэтому технически он был практически бесполезен на открытом рынке.

Послушайте, как Кристофер Роббинс и Лилла Юнес обсуждают сделку, которая позволяет Gramercy Park быть частной на WNYC:

Судьи встали на сторону держателей ключей в 1910 году, и городские власти никогда не оспаривали это решение. Ранее в этом году судья государственного суда сослался на это решение в своем заключении о застройке кондоминиума West Village, отметив, что оценочная оценка «владельцев собственности» Gramercy Park была увеличена в результате нулевой оценки парка.

Тогда это могло быть правдой, но Gothamist и WNYC обнаружили, что этого не было уже как минимум десять лет.

Квартиры в 39 жилых зданиях, окружающих Грамерси Парк, по сути, платят ту же сумму налогов на недвижимость за квадратный фут, что и единицы без доступа в парк, некоторые из которых находятся в том же историческом районе. В некоторых случаях владельцы ключей Gramercy Park действительно платят меньше.

Глядя на жилые дома в двух кварталах к северу от парка Грамерси и в трех кварталах к югу — те же блоки, которые использовались в решении 1910 года, согласно судебным записям, найденным в архивах штата Нью-Йорк — мы обнаружили, что дома на одну семью, кооперативы и Все арендные здания платят, по сути, одинаковые налоги за квадратный фут, независимо от того, есть ли у них доступ к Грамерси-парку или нет.В некоторые годы класс собственности с доступом Gramercy будет платить немного больше за доступ, а в другие годы они будут платить меньше. Что касается кондоминиумов, то владельцы, не имеющие доступа к парку, фактически заплатили на 4 долларов больше, чем долларов за квадратный фут налогов, чем их соседи с ключами от парка в 2018 финансовом году.

[Вы можете увидеть методологию нашего анализа здесь.]

Парк усеян камерами наблюдения и знаками, информирующими владельцев ключей о правилах (Джессика Лерман / Готэмист)

Не фиксируя полную стоимость парка Грамерси при налогообложении владельцев замочной собственности, в том числе Джимми Фэллона, Джанет Малкольм, Ричарда Гира, внука скульптор Александр Колдер (чья «Джейни Уэйни» находится на восточной стороне парка), финансовые руководители, бывшая жена бывшего губернатора Нью-Джерси Джона Корзайна и по крайней мере одно ООО, базирующееся в Швейцарии — город потенциально теряет миллионы долларов дохода каждый год.Фактически, общественность может субсидировать самый известный частный парк в мире в густонаселенной части Манхэттена, где общественные зеленые насаждения в большом почете.

Тимоти Ширес, заместитель комиссара Департамента финансов города, который оценивает и собирает налоги на недвижимость, сказал, что сегодняшняя налоговая система настолько сложна и настолько отличается от той, которая была 100 лет назад, что невозможно сказать, есть ли в городе собирает в парке Грамерси такую же ценность, как и на рубеже прошлого века.

«Это устаревшее соглашение, и поэтому я не знаю, можем ли мы сказать это сегодня с научной точки зрения, что мы получаем доллар за доллар», — сказал Ширес, указывая на паутину предельных значений оценки и причуд оценки, которые все требуется по закону штата. «В городе Нью-Йорк нет оснований для справедливого налогообложения недвижимого имущества».

(Lylla Younes / WNYC)

Согласно городской налоговой системе, дома с такими льготами, как парковочные места или детские площадки, расположенные на других участках, называются земельными участками с отраженной стоимостью.Сам по себе объект меньшего размера не облагается налогом, но его стоимость должна отражаться в общей рыночной стоимости дома — первом числе, которое городские власти используют для расчета вашего годового счета по налогу на недвижимость.

Ширес объяснил, что городские власти не добавляют фиксированную сумму к рыночной стоимости единиц, имеющих доступ в парк Грамерси. И хотя он настаивал на том, что стоимость Грэмерси-парка составляет город, он не мог сказать, сколько стоит доступ к парку.

«Это похоже на удобства в вашем доме.Вы живете в многоэтажном кондоминиуме. В кондоминиуме есть тренажерный зал, в кондоминиуме есть бассейн, но я тоже этого не делаю. Я не плаваю и не хожу в спортзал, — сказал Ширес. «Как эти удобства отражаются на стоимости моего участка, моей квартиры в кондоминиуме?»

В то время как некоторые объекты недвижимости, которые имеют доступ к парку Gramercy Park, имеют обозначение, отражающее стоимость, в налоговых ведомостях, по крайней мере, 80 объектов, находящихся в парке, этого не делают. Финансовый отдел утверждает, что это связано с тем, что их данные в последнее время не обновлялись.(Квартиры в 36 Gramercy Park, ни одна из которых не имеет обозначения, отражающего стоимость, в 2010 году преобразована из сдачи в аренду в кондоминиумы.) В прошлом году StreetEasy изучила более 1000 продаж в этом районе с 2010 по 2017 год и обнаружила, что средняя надбавка за доступ к парку составила 292000 долларов. Объявления StreetEasy о квартирах за миллион долларов с выходом в парк начинаются с таких фраз, как «Ключ к парку!»

Ключ от парка и его замок.Ключи, как сообщается, невозможно скопировать, а замки меняют раз в год (Джессика Лерман / Готэмист)

«Если люди платят больше за собственность в парке, они должны платить более высокие налоги на собственность», — сказал Марк Уиллис. старшим научным сотрудником Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана Нью-Йоркского университета, «и, таким образом, получая свою справедливую долю от общего налогового бремени, исходя из своей доли в общей стоимости собственности в городе».

Ширес защищал методы оценки своего агентства, как написано в книге, и предлагал одно объяснение того, почему существует такая небольшая разница в рыночной стоимости и налогах между держателями ключей и их соседями: «Возможно, Gramercy Park не так уж и хороша.

Чтобы получить приблизительное представление о том, какой доход может упустить город, мы добавили надбавку с продаж StreetEasy, скорректированную с учетом инфляции, к рыночной стоимости 1031 квартиры, имеющей доступ к парку Грамерси, и спрогнозировали, что эти единицы заплатили бы дополнительно 13 миллионов долларов налогов с 2009 года.

Эта цифра является уменьшением годового бюджета города на 90 миллиардов долларов, но эксперты, тем не менее, описывают систему как несправедливую.

«Городские власти полагаются на налоги на имущество для финансирования более 40 процентов всех своих функций и услуг, которые они предоставляют, и в той степени, в которой часть владельцев налогов на имущество пользуется особыми льготами, это эффективно перекладывает бремя на все другие плательщики налога на имущество », — сказал Парротт.

(Парротт подчеркнул, что он не выступал в качестве консультативного члена новой налоговой комиссии, созданной мэром Биллом де Блазио и спикером городского совета Кори Джонсоном, которому поручено предлагать рекомендации по исправлению системы налогообложения собственности в городе.)

«Если он по-прежнему функционирует как частный парк и доступ ограничен для жителей определенных участков, то я думаю, что налоговая стоимость этих объектов должна надлежащим образом отражать их стоимость», — сказал Парротт.«Тогда дело финансов, чтобы решить, как оценить удобства, и это может стоить миллионы долларов. Налоги могли бы увеличиться стократно, если бы это действительно было правильно оценено ».

По словам Парротта, справедливая оценка выгод держателей ключей может побудить попечителей Gramercy Park пересмотреть свое вековое соглашение с жителями Нью-Йорка. «Тогда городские власти могут сказать:« Что ж, перед этим доверительным фондом стоит выбор: вы можете заплатить все налоги на недвижимость, или мы сделаем его общественным парком, и вы сможете получить к нему доступ вместе с другими жителями Нью-Йорка.

Дорин Келли сказала, что она жила в парке Грамерси более 30 лет (Джессика Лерман / Готэмист)

Джоэл Маркус, известный налоговый поверенный, который успешно снизил оценочную стоимость здания News Corp на 6-й авеню на 77 миллионов долларов, позвонил. это понятие «очень социалистическая идея».

«Вы хотите убить рай и сделать его стоянкой для автомобилей», — сказал Маркус. «Принцип ясен: ценность Gramercy Park, если она имеет хоть какое-то значение, отражается на окружающих свойствах.Так что, если вы считаете, что дополнительной стоимости недостаточно, возможно, они могли бы оценить дома вокруг парка выше, но они не могут обложить парк налогом ».

Арлин Харрисон, основательница и президент Ассоциации кварталов Грамерси-Парк, на визитных карточках которой было написано «Мэр Грамерси-парка», не ответила на многочисленные электронные письма и телефонные сообщения об этой истории.

Харрисон также является частью Park Trust, одним из пяти попечителей, которые управляют Gramercy Park и собирают ежегодные оценки из окружающих зданий для его обслуживания.

«Я знаю, кто вы. Я не буду с вами разговаривать, — сказал Харрисон репортеру, который подошел к ней в Майалино, ресторане на первом этаже отеля Gramercy Park, который она назвала своим «офисом».

Другой попечитель, Филип Ховард, также не ответил на запросы о комментариях.

Дорин Келли сказала, что она делит свое время между Коннектикутом и Нью-Йорком, но каждый раз, когда она в городе, она ходит в парк Грамерси. Она прожила в парке Грамерси более 30 лет и признает привилегию наслаждаться частным парком в многолюдном городе.

«Я понимаю, что это может быть проблемой», — сказала Келли, когда ее спросили, считает ли она элитарным не допускать публику в парк. «Но так было так давно, и это своего рода маленькая жемчужина. , и я думаю, что никто не возражает. Многие люди тусуются за пределами парка ».

Будет ли она платить больше налогов, чтобы парк оставался частным?

«Я не знаю, это будет зависеть от того, сколько это было, понимаете?» Келли ответила. «Если бы они сказали, что ваши налоги будут увеличены в четыре раза или что-то еще, я думаю, это будет проблемой для многих людей.Но если это несколько сотен долларов или что-то еще, в этом не будет ничего необычного ».

Недавно утром во вторник Сачин Мэтью Стэнли попробовал врата, окружающие «маленькую жемчужину», после успешного собеседования для прохождения летней стажировки. «Я гуляла здесь утром и увидела этот парк, это было неплохо. Так что я пытался, чтобы вы знали, вернитесь, сядьте и наслаждайтесь », — сказал Стэнли. «Это частный парк?»

Сказал, что парк закрыт для всех, кроме тех, у кого есть ключи, Стэнли ответил: «Он должен быть таким же, как и все другие парки…Общественные. Для всех.»

Как появился парк Грамерси? И как он просуществовал почти 200 лет? Прочтите вторую часть нашей серии здесь.

Открытое общественное пространство в подразделениях

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет No.46

Январь 1953 г.

Открытое общественное пространство в подразделениях

Скачать исходный отчет (pdf)

Одним из самых сложных и одновременно важнейших аспектов деления земель является предоставление открытых пространств общего пользования. Уже давно согласовано, что доступные парки, детские площадки и школы так же необходимы для хорошей среды обитания, как и надлежащая плотность населения и совместимые виды землепользования. Тем не менее, сотни квадратных миль жилых единиц, содержащих не больше открытого пространства, чем минимальное количество, требуемое для частных дворов, строятся каждый год в Соединенных Штатах.

С одной стороны, города разрушают свои старые трущобы и заменяют их хорошими зданиями и хорошо спланированными, интегрированными районами. С другой стороны, они разрешают строительство новых жилых районов, которые, хотя и имеют хорошую или отличную жилую структуру, не обладают экологическими характеристиками, что приводит к появлению здоровых и устойчивых районов.

Ряд факторов способствует образованию трущоб и разрушенных территорий. Трудно определить, является ли наиболее важным при строительстве трущоб состояние жилой конструкции или состояние ее физического окружения.Конечно, условия окружающей среды находятся на первом месте в списке. Одной из характерных черт трущоб во многих городах является неадекватность парков и площадок для игровых площадок, и один урок, который нам преподали трущобы, состоит в том, что после того, как произошли подразделения и застройка, для города практически невозможно предоставить это открытое пространство без сноса постройки или полная перепланировка территории.

Чтобы исправить недостаток парковых и школьных территорий в густонаселенных городах, комиссия по планированию может разработать генеральный план парков, используя стандартную площадь земли на человека, расположенную на разумном расстоянии от всех жилых районов.В течение нескольких лет город пытается приобрести землю там, где это необходимо, и использовать ее для парков, отдыха или школ. Аналогичным образом на карте обозначены общественные открытые пространства в районах, которые планируется развивать в будущем. Предполагается, что определение будущих открытых пространств производится только после тщательного изучения необходимости и рассмотрения других частей генерального плана.

Многие города и округа, чтобы не повторять ошибок прошлого и полагая, что новые жилые комплексы должны содержать достаточное количество общественных открытых пространств, включили в свои правила разделения предложения или требования относительно земли для общественных целей.Информация о практике сообществ в отношении публичного открытого пространства в новых застройках была впервые собрана более десяти лет назад в Положении о подразделениях Гарольда У. Лотнера, (Служба государственного управления, Чикаго, 1941). Многочисленные запросы, сделанные в КОНСУЛЬТАТИВНУЮ СЛУЖБУ ПЛАНИРОВАНИЯ за последние два года, указали на необходимость публикации информации о текущем статусе таких требований. В этом информационном отчете будет проанализирован ряд постановлений, принятых с 1940 года, которые требуют или рекомендуют выделение или резервирование общественных открытых пространств, а также будут рассмотрены некоторые правовые и административные аспекты таких требований.

Передача земель в общественное пользование

Земля общественного назначения может быть передана муниципалитету путем дарения или продажи. Если оно передается муниципалитету, посвящение может быть добровольным или может требоваться по закону. Если земля предназначена для продажи муниципалитету для определенной цели, ее сначала можно зарезервировать для этой цели, чтобы дать время для совершения сделки. Согласно McQuillin’s Municipal Corporation , «установленное законом посвящение — это одно в соответствии с положениями закона, и почти всегда создается путем регистрации и записи пластины…. Законное обязательство обычно дает юридическое право собственности на основания, выделенные для общественных целей в муниципальной корпорации, в то время как метод общего права оставляет юридическое право собственности на первоначального владельца «.

По общему праву, посвящение было ограничено целями шоссе, но в этой стране доктрина посвящения получила более широкое применение, и теперь земля может быть посвящена городу почти для любых целей для использования и удовольствия публики. Поскольку передача земли в подразделениях является обязательной по закону, необходимо соблюдать закон или положения, регулирующие конкретную юрисдикцию, чтобы акт передачи имел юридическую силу.В Общем кодексе штата Огайо, например, говорится, что город «может , а не , требовать для широкой публики открытых площадок и пространств, кроме улиц и дорог». (Выделено)

Как правило, земля, предназначенная для школы, парка или отдыха, не может быть передана муниципалитетом. В некоторых случаях, если земля не используется по назначению, она возвращается к ответственному лицу. И, если собственность предназначена для определенной цели, она не может быть использована для других целей государством или муниципалитетом, кроме как в соответствии с полномочиями выдающегося домена.

Когда земля зарезервирована для определенной цели, ее титул не передается, а остается за частным застройщиком. Зарезервированная земля — это земля, которая удерживается, но еще не передана муниципалитету. Перед доставкой его нельзя продавать для использования в жилых помещениях или для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых он указан на торговой площадке. Часто для города устанавливается срок, до которого должны быть приняты официальные меры в отношении зарезервированной земли.

Сколько земли?

В микрорайоне с сеткой улиц можно ожидать выхода на улицы от 20 до 25 процентов земельной площади.Обычно земля под улицы выделяется, и хотя стоимость улиц может быть покрыта отдельными участками, чем больше процент земли на улицах, тем меньше процент земли, которая может быть продана с прибылью. Если к этим 20–25 процентам (которые могут быть уменьшены за счет более качественного планирования участка) добавить еще 10–12 процентов общей площади открытых общественных пространств, количество земли, предназначенной для общественного использования, станет значительным процентом.

Как будет видно из изучения отрывков из постановлений, приведенных в этом и последующих разделах, возникли различные виды оснований для определения надлежащего количества земли, предоставляемой под общественное открытое пространство.Во многих из них была предпринята попытка смягчить требования таким образом, чтобы общественные потребности и частные финансовые возможности были достаточно сбалансированы. Иногда это делается, говоря, что для выделения или резервирования земли для парков, детских площадок и школ требуются только подразделения определенного размера. Иногда предусматривается объединение общественных открытых пространств на прилегающих территориях. Иногда на сумму влияют комплексные требования к планированию. И часто эти и другие средства сочетаются с процедурами, призванными обеспечить разумность требований, предъявляемых городом к частному застройщику.

Некоторые постановления определяют, что общественное открытое пространство должно быть в дополнение к общественному пространству, предназначенному для улиц. Другие описывают открытое пространство как пространство для парков, школ или зон отдыха. В некоторых случаях не делается ни одной из этих квалификаций, но из контекста предполагается, что целью является открытое общественное пространство для парков, школ и игровых площадок.

Требования к общественному отдыху и школьным площадкам обычно указываются в общем плане развития общины.В свою очередь, генеральный план, который воплощает план общественных открытых пространств, частично основан на стандартах для различных типов рекреационных объектов и их желаемых расстояниях обслуживания. Сообщество, которое еще не подготовило такой генеральный план, тем не менее, может оценить степень общественных требований, ссылаясь на эти стандарты.

Наиболее широко используются стандарты, разработанные под руководством Национальной ассоциации отдыха, 315 Fourth Avenue, New York 10, New York.Две брошюры, в которых излагаются эти стандарты, могут быть предоставлены за номинальную сумму при письме в Ассоциацию. Стандарты для зон отдыха в микрорайонах и сооружений (15) касается детских площадок, игровых площадок и зданий для отдыха, а также небольших жилых помещений. Игровая площадка в новых районах (25) выделяет небольшие пространства для детей младшего возраста.

Существует несколько подходов к решению, сколько земли в отдельном подразделении следует внести в общественное открытое пространство.В более ранних правилах подразделения было принято оговаривать, что определенный процент от общей площади должен быть выделен, зарезервирован или иным образом выделен под общественное открытое пространство. Лотнер в своем исследовании правил подразделения, опубликованном в 1941 году, проанализировал 284 правила подразделения. Из этих 284 правил 103 содержали некоторую форму общего регулирования открытых общественных пространств. И из последней группы только в 25 случаях генеральный план упоминается в соответствии с требованиями открытого пространства. В балансе, или семидесяти восьми случаях, указаны «подходящие» сайты, «подходящие» сайты или процент от 2.От 4% до 12,4% от общей подразделяемой площади.

В правилах территориального деления, принятых с 1940 года, наблюдается тенденция к тому, чтобы связать открытое пространство в новых подразделениях с генеральным планом сообщества или, по крайней мере, с генеральным планом отдыха или парка. Формулировки этих требований, как и следовало ожидать, значительно различаются. Однако в основе всех них лежит общий принцип, согласно которому, если существует генеральный план и если земля в пределах нового подразделения попадает в рамки этого генерального плана, как показано на карте, то генеральный план должен, как минимум, «приниматься во внимание» в проектирование и фактическая планировка подразделения.

Следующие города и округа входят в число тех, которые требуют или предлагают, чтобы новые подразделения учитывали рекомендации по открытому пространству, изложенные в генеральном плане.

Эймс, Айова
Балтимор, Мэриленд,
Баррингтон, Род-Айленд,
Бисмарк, Северная Дакота,
Чаттануга, Теннесси
Клинтон, Теннесси,
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Довер, Нью-Гэмпшир
Дубьюк, Айова,
Флинт, Мичиган,
Гранд-Джанкшен, Колорадо,
Гринвилл, Южная Каролина,
Гамильтон Каунти, Огайо,
Индиан-Хилл, Огайо,
Округ Джефферсон, Кентукки,
Джонсон-Сити, Теннесси

Льюисбург, Теннесси
Линкольн, Небраска,
Ливония, Мичиган,
Мидленд, Мичиган,
Округ Монтгомери, Огайо,
Оклахома-Сити, Оклахома
Оуэнсборо, Кентукки,
Расин, Висконсин,
Санкт-ПетербургОкруг Луи, штат Миссури,
Солт-Лейк-Сити, Юта
Округ Салливан, Теннесси,
Такома, Вашингтон,
Округ Талса, Оклахома,
Таскалуса, Алабама,
Ватерлоо, Айова

Положения о подразделениях, относящиеся к генеральному плану, можно разделить на две основные категории: (1) те, которые содержат общую ссылку на генеральный план; и (2) те, которые дают более определенные инструкции в случаях, когда земля в плоском участке и земля в принятом могут перекрываться.

1. Соответствие или соответствие. Многие нормативные акты, связывая требования к открытому пространству с генеральным планом сообщества, заявляют, что подразделения должны соответствовать генеральному плану или находиться в соответствии с ним. Этот тип утверждения обычно носит общий характер и может интерпретироваться как принцип, которому необходимо следовать, а не как явное указание. Генеральный план обычно указывает приблизительный размер и расположение будущих зон отдыха и школы. «Соответствовать» в этом смысле означает приведение в гармонию с узором.

Типичным из правил, предполагающих соответствие генеральному плану, является постановление Ливонии, штат Мичиган, в котором говорится, что расположение участков для будущих школ, парков и игровых площадок должно «максимально соответствовать генеральному плану города». Подобные утверждения можно найти в правилах Линкольна, Небраска, и Оуэнсборо, Кентукки. Правила для Эймса, штат Айова, немного более конкретны в том, что такие районы в этом городе должны соответствовать требованиям официального плана города.*

* В связи с этой проблемой Агентство жилищного строительства и жилищного финансирования в своей публикации Предлагаемые правила о разделе земли (Заведующий документами, Типография правительства США, Вашингтон, 25, округ Колумбия, февраль 1952 г. 45) сообщает, что «справедливые и разумные» Метод может заключаться в том, что Комиссия по планированию составляет планы окрестностей или сообществ, определяя в общем виде характер и протяженность открытых пространств, а затем, когда любая часть территории поступает на утверждение подразделения, предпринимает такие шаги, как вызовет выделение рекреационных пространств в местах, обозначенных в плане района, или около них, с денежной корректировкой, чтобы компенсировать владельцу любого подразделяемого участка излишки, внесенные им сверх его справедливой доли.»

Часто рекомендации этого типа в правилах о подразделениях включают ссылку на рекомендации плановой комиссии. Таким образом, в правилах округа Сент-Луис, штат Миссури, мы находим, что должное внимание должно быть уделено различным общим областям общественного пользования, «чтобы соответствовать рекомендациям комиссии в ее принятом генеральном плане или его части. округ.» Подобные формулировки можно найти в постановлениях Оклахома-Сити, штат Оклахома; и Дубьюк, штат Айова.

2. Когда земельный участок, показанный на генплане, полностью или частично находится в предполагаемом территориальном делении.
Все большее значение приобретают правила, которые предполагают или требуют посвящения или резервирования мест, где предлагаемый парк или другая зона отдыха, школа или другое общественное место, показанное на официальной карте или в плане, принятом комиссией по планированию, «полностью или частично расположены в пределах предлагаемого подразделения «. Постановления для городов или округов в следующем списке содержат положения, требующие определенных действий в случаях, когда земля в районе и земля в официальном открытом пространстве, зоне отдыха или школьном плане совпадают.

Бисмарк, Северная Дакота
Округ Чарлстон, Южная Каролина *
Чаттануга, Теннесси
Клинтон, Теннесси *
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Довер, Нью-Гэмпшир
Гамильтон Каунти, Огайо,
Гамильтон Каунти, Теннесси *
Индиан-Хилл, Огайо,
Джонсон-Сити, Теннесси *
Луисбург, Теннесси *
Мидленд, Мичиган,
Округ Монтгомери, Огайо,
Расин, Висконсин,
Салливан Каунти, Теннесси *
Таскалуса, Алабама,
Ватерлоо, Айова,

* Плановая комиссия может потребовать выделения или резервирования земли до 10 процентов общей площади участка.

Эффективность таких требований, конечно, зависит от типа указанных действий. Однако очевидно, что новые жилые районы имеют больше шансов получить адекватное открытое пространство, когда в инструкциях указывается земля, обозначенная на карте, чем когда в общих чертах упоминается генеральный план.

Требования в процентах

Некоторые общины сохраняют процентное требование для общественных открытых пространств, делая различные оговорки в отношении размера подразделения и административного усмотрения.

Двенадцать процентов

Округ Лаудон, Вирджиния. Любое подразделение, включающее более 60 акров, или любое подразделение, проложенное или расширенное в пределах одной мили от любой границы существующего подразделения, количество строительных площадок в котором должно превысить 60, должно выделять не менее 12 процентов своей общей площади для общественное использование.

Десять процентов

Парсиппани-Трой-Хиллз, Нью-Джерси. Произвольного процента не требуется, но в целом застройщики должны выделять не менее 10 процентов всей площади.По мнению Совета по планированию, посвящение может потребоваться, когда в парке необходимы сооружения.

Кингстон, Нью-Йорк. Произвольного процента не требуется, но, как правило, подразделения должны выделять не менее 10 процентов площади.

От пяти до десяти процентов

Округ Чарлстон, Южная Каролина. Там, где это будет сочтено разумным, совет по планированию может потребовать выделить или зарезервировать для парков, детских площадок или других целей отдыха площадь, не превышающую 10 процентов от общей площади.

Лейн Каунти, Орегон. От пяти до 10 процентов земельной площади, не считая улиц, следует отводить для отдыха и общественного пользования или зарезервировать на двухлетний срок.

Округ Гамильтон, Огайо. «Обычно Комиссия по планированию требует, чтобы от пяти до 10 процентов площади участка, не считая улиц, было отведено под зоны отдыха. Однако при определении таких территорий для выделения или резервирования Комиссия принимает во внимание перспективный характер развития — будь то плотная жилая, открытая жилая, деловая или промышленная.

«Комиссия может уменьшить или отменить требования в отношении открытых пространств и площадок в особых ситуациях, когда они могут вызвать неоправданные трудности или когда существует достаточное открытое пространство для обслуживания населения в зоне, подлежащей установке. Если разделенная территория слишком мала для того, чтобы Чтобы обеспечить открытое пространство подходящего размера и характера, Комиссия может потребовать предоставления такого участка, который может быть объединен с предоставленными открытыми пространствами или должен быть предоставлен в прилегающих районах, чтобы обеспечить общую площадь адекватного размера.«

Пять процентов или меньше

Оуэнсборо, Кентукки. На участках менее 40 акров и более 20 акров не менее 5 процентов общей площади подразделения должно быть зарезервировано для открытых пространств.

Хай-Пойнт, Северная Каролина. В каждом районе, за исключением улиц, в интересах общественного благосостояния должно быть отведено не менее пяти процентов подходящей зоны отдыха. Участок площадью менее 40 акров может объединять свои резервирования, когда это возможно, с аналогичными резервациями на прилегающих участках.

Тиффин, Огайо. Плановая комиссия определяет сумму, необходимую для парков и других общественных открытых пространств. Однако для этого требуется минимум три процента подразделения.

Колорадо-Спрингс, Колорадо. Не менее пяти процентов площади участка, не считая улиц, должно быть передано под парки, детские площадки, школы и т. Д., Или вместо такого перехода собственник уплачивает городу наличными в сумме, равной пять процентов от стоимости земли.

Иные основы определения количества земельного участка под общественное открытое пространство

По крайней мере, в трех юрисдикциях количество земли, предоставляемой под парки и другие общественные места, определяется на основе плотности. В правилах округа Кинг, штат Вашингтон, просто говорится, что общественные места должны быть предоставлены «в той мере, в какой это необходимо, исходя из плотности населения». Ожидается, что в городке Рэднор, штат Пенсильвания, подразделение выделит около двух акров рекреационной зоны на каждую 1000 будущего населения.А в Роли, штат Северная Каролина, правила предписывают, что в интересах общественного благосостояния один акр на сотню семей, не считая улиц, должен быть отведен под зоны отдыха или парковые зоны.

Очень распространенное положение в старых правилах о территориальном делении состоит в том, что подразделение должно предоставлять «подходящие» или «подходящие» участки для парков, детских площадок, школ и других общественных мест. Хотя этот тип положения часто используется в действующих правилах, чаще всего он появляется в сочетании с фразой, относящейся к генеральному плану или минимальному проценту от общей площади подразделения.

Создание публичного открытого пространства: мандат или убеждение?

Немногие, если какие-либо правила, требуют, чтобы оговоренное количество открытого общественного пространства было отведено под город, не предлагая подразделению альтернативного курса действий. Положение, наиболее напоминающее безусловный мандат, — это положение для округа Лаудон, штат Вирджиния:

«Любое подразделение, как изложено или расширено ниже, чтобы включать более шестидесяти (60) акров; или любое подразделение, расположенное или расширенное в пределах одной мили от любой границы существующего подразделения, количество строительных площадок в котором должно превышать 60, должен выделить не менее двенадцати процентов (12%) своей общей площади для общественного использования; однако, при условии, что если в течение трех лет после того, как шестьдесят процентов площадок были проданы и построены после того, как выделенные участки не использовались, общественная зона, она переходит в подразделение.»*
* В этой и последующих цитатах сделан акцент, если не указано иное.

Еще одно постановление, также необычно явное в инструкциях относительно ответственности подразделения по предоставлению открытого пространства, касается Солт-Лейк-Сити, штат Юта, в котором сочетаются методы посвящения и резервирования. Части, относящиеся к этому аспекту процесса обшивки, цитируются полностью, потому что, несмотря на высокую шкалу силы, они также содержат несколько проверок против произвольных действий при выполнении инструкций постановления.

« Выделение всего остального открытого пространства в пределах участка потребуется в соответствии с генеральным планом Солт-Лейк-Сити. Там, где этот план требует большего количества открытого общественного пространства, чем можно обоснованно ожидать, что подразделение , земля, необходимая сверх справедливого взноса подразделения, должна быть зарезервирована для приобретения городом при условии, что такое приобретение будет произведено в течение 5 лет с даты утверждения.
«… Когда участки, подлежащие подразделению, составляют менее 40 акров, выделенные общественные места могут быть объединены с выделениями из прилегающих участков, чтобы получить пригодные для использования зоны отдыха, не создавая затруднений для подразделения небольшого участка.
«… Действия Комиссии по планированию по осуществлению этого права по принуждению к выделению публичных открытых пространств должны иметь место только после проведения публичных слушаний по этому вопросу. Любое лицо, пострадавшее от решения Комиссии по планированию, может пересмотреть решение в суде соответствующей юрисдикции «.

За этим разделом, посвященным посвящениям, следует раздел, аналогичный тому, который содержится во многих постановлениях о зонировании, дающий комиссии по планированию право делать исключения, когда участок имеет такую необычную форму или размер, или окружен такими застройками или необычными условиями, что строгие применение требований привело бы к реальным трудностям и существенным лишениям.Однако при предоставлении исключений необходимо защищать общественное благосостояние и интересы города и его окрестностей, а также сохранять намерение и дух постановления.

Самая распространенная альтернатива посвящению — резервирование. По крайней мере, два регламента требуют либо посвящения, либо резервирования, если земля, показанная на официальном открытом пространстве, попадает в зону деления. В Индиан-Хилл, Огайо,

«, если предлагаемая или другая зона отдыха, школьная площадка или другая общественная территория, показанная на любом официальном плане общественных территорий, действующем на момент подачи площадки, находится полностью или частично в пределах предлагаемого участка, такая предлагаемая общественная территория или парк должен быть выделен Деревне или зарезервирован для приобретения Деревней в течение трех (3) лет путем покупки или других компенсационных средств в соответствии с законом.»

Для Расина, штат Висконсин, период резервации вместо посвящения составляет пять лет.

Постановление о подразделении для Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, признает две возможные ситуации, в которых новые подразделения могут быть затронуты требованиями открытого пространства: (1) все застройки, которые, как правило, требуют определенного количества открытого общественного пространства; и (2) застройки, которые совпадают с зоной отдыха, обозначенной на генеральном плане города. Эта классификация встречается в других правилах и поэтому полностью представлена здесь в иллюстративных целях.В этом примере оплата наличными может быть произведена вместо перевозки или бронирования.

«ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.
(л) Отвод земли под общественные места. Владелец земли в каждом подразделении должен выделить и передать пять процентов площади земли в своем подразделении, за исключением улиц и переулков, для парков, детских площадок, школы, отдыха или аналогичных общественных целей в указанном месте. Городом или по выбору города. Указанный собственник должен вместо такой передачи земли в натуре уплатить городу наличными сумму, равную пяти процентам стоимости земли.Если городские власти и владелец не могут прийти к соглашению о стоимости указанной земли, такая стоимость должна быть зафиксирована и установлена Комитетом по оценке недвижимости Совета риэлторов Колорадо-Спрингс. Поступления от указанных платежей должны быть депонированы на отдельный счет города и должны использоваться только для приобретения земли для парков, детских площадок, школ, рекреационных или аналогичных общественных целей.
(2) Резервирование государственных земель. В случае, если парк, зона отдыха, детская площадка, школа или другое общественное место, включенное в План развития Колорадо-Спрингс и принятое в соответствии с ним, находится полностью или частично в пределах подразделения, и если владелец земли в подразделении не передает землю для такого общественного пользования, городские власти могут по своему усмотрению приобрести землю для указанных целей или любую из них.Если владелец и город не придут к соглашению о стоимости указанной земли, ее стоимость должна быть установлена Комитетом по оценке недвижимости Совета риэлторов Колорадо-Спрингс ».

В случае Монтерей-Парка, Калифорния, самоотдача приемлема в качестве альтернативы наличным платежам. До окончательного утверждения площадки, подразделение должно перечислить городу сумму в размере 25 долларов США за каждый лот в подразделении. Этот сбор должен быть помещен в фонд городского казначея, который будет известен и обозначен как «Фонд парков и мест отдыха и развлечений».«Постановление гласит, что« средства, полученные от упомянутых сборов и депонированные в упомянутом фонде, в дальнейшем будут использоваться и расходоваться исключительно для цели приобретения и улучшения парковых и рекреационных земель и сооружений ».« Городской совет отменяет сборы »во всем случаи, когда подразделение имеет, во время или до подачи окончательной карты, посвященной городу, и город принял достаточно земли для парка или мест отдыха, чтобы обеспечить адекватные условия отдыха для людей, чтобы жить в предлагаемом подразделении.«

Положения в округе Талса, штат Оклахома, схожи по назначению, то есть требуется либо преданность делу, либо резервирование, за исключением того, что оплата наличными не предлагается в качестве альтернативы. Здесь для бронирования установлен срок в сорок пять дней с даты подачи предварительной оплаты. В течение этого времени комиссия по планированию должна быть уведомлена о приобретении таких территорий округом или другим вовлеченным государственным учреждением. Если уведомление положительное, комиссия по планированию устанавливает период времени для такого приобретения.Также в эту группу входят правила для Мидленда, штат Мичиган, и Расина, штат Висконсин, которые, однако, определяют пятилетний период бронирования.

Целый ряд постановлений наделяют плановую комиссию или другой правительственный орган дискреционными полномочиями требовать выделения или резервирования открытых общественных мест. Существуют две различные ситуации, в которых могут быть реализованы эти дискреционные полномочия: (а) когда предлагаемое подразделение расположено на земле, обозначенной официальным планом как парк или место для отдыха, и (б) когда, по мнению комиссии по планированию, такие преданность делу требуется в интересах общественного благосостояния.

В категории (а) находятся правила для Флинта, штат Мичиган, и Дувра, штат Нью-Гэмпшир, в которых просто говорится, что там, где небольшой парк или другое открытое пространство для отдыха по соседству показано на официальной карте или плане, принятом комиссией, комиссия «… может потребовать выделения или резервирования парков, детских площадок или других рекреационных целей в тех областях, в которых комиссия считает такие требования разумными». В округе Чарлстон, штат Южная Каролина, правила являются более императивными, поскольку совет уполномоченных графства при таких обстоятельствах должен требовать самоотверженности или резервирования.К паркам и игровым площадкам добавлены школы или другие места для общественного пользования в соответствии с правилами Бисмарка, Северная Дакота. В случаях, когда эти участки, указанные в генеральном плане, полностью или частично расположены в подразделении заявителя, комиссия по планированию может запросить их выделение или резервирование.

В категории (b) — где общественный интерес указывает на необходимость открытого общественного пространства — мы находим множество положений. Поскольку ни один из них не является типичным, были выбраны некоторые из них, чтобы проиллюстрировать несколько степеней силы, обнаруженных в этой группе.Формулировка в правилах для поселка Парсиппани-Трой-Хиллз, штат Нью-Джерси, пожалуй, самая положительная:

«Независимо от того, что из этих объектов, по мнению Совета по планированию или Комиссии по отдыху городка, должно быть выделено для общественного пользования, должно быть выделено таким образом, , за исключением случаев, когда это касается членства в ассоциации владельцев собственности, работающей со всеми земли, которая находится в полном подразделении «.

Также решительно сформулированы правила округа Кинг, штат Вашингтон, в которых говорится, что «если этого требует Комиссия по планированию округа, все площадки должны быть предоставлены по назначению, площадки для парков, игровые площадки или открытые общественные места… «

В Куинси, штат Массачусетс, правление «может потребовать освящения парков, игровых площадок или других общественных открытых пространств, если окажется, что потребности населения требуют такого посвящения». А в Сагино, штат Мичиган, комиссия может согласиться с такой самоотдачей, когда окажется, что город выиграет от такой самоотдачи.

Также под (b) находится необычное положение, содержащееся в Бисмарке, Северная Дакота, правила для общественных открытых пространств в планируемых жилых застройках:

«Если Комиссия по планированию сочтет это необходимым после рассмотрения типа застройки, предложенного в подразделении, и особенно в крупномасштабных застройках микрорайонов, не предусмотренных в Генеральном плане, Комиссия по планированию может запросить выделение или резервирование таких других территорий. или участки характера, протяженности или местоположения, подходящие для нужд, созданных таким развитием для школ, парков и других целей соседства.»

Тем не менее, в других нормативных актах не указывается посвящение или оговорка, но используется другое слово, имеющее меньшую юридическую точность, но которое может быть истолковано как означающее по существу то же самое. Тиффин, Огайо; Брукхейвен, Нью-Йорк; и округа Толедо-Лукас, штат Огайо, все содержат положение, почти идентичное следующему, взятому из правил Южного Чарльстона, Западная Вирджиния: «Комиссия по планированию должна определить в требуемой степени распределение игровых площадок, парков и других мест. открытые общественные пространства, которые могут иметь важное значение для правильного развития районов района.«

Теперь мы подошли к большой группе нормативных актов, в которых используется известное предписание о том, что «должное внимание» должно быть уделено предоставлению подходящих открытых пространств для парков, игровых площадок и зон отдыха для общественного пользования. Несмотря на то, что несколько правил основываются на единственной команде, требующей должного внимания, большинство правил, в которых используется эта фраза, сопровождают ее более подробными инструкциями.

1. … в соответствии с генеральным планом. Положения в этой группе обычно начинаются с утверждения, аналогичного следующему, которое было взято из постановления для Линкольна, Небраска:

«При разделении собственности следует уделить внимание подходящим участкам для школ, парков, детских площадок и других мест общего пользования для общественного пользования, чтобы они соответствовали любым рекомендациям городского плана.»

В свою очередь, за этой вводной частью следуют конкретные рекомендации о том, что необходимо сделать для обеспечения соответствия генеральному плану. В случае Линкольна, Небраски и округа Сент-Луис, штат Миссури,

«любое положение для школ, парков и игровых площадок должно [для Линкольна;« должно »для округа Сент-Луис] быть указано в предварительном плане, чтобы можно было определить, когда и каким образом будут предоставлены такие территории. или приобретены, [‘или посвящены’ в Св.Округ Луис] соответствующим налоговым агентством «.

И в Эймсе, Айова,

«Подразделение должно проконсультироваться с Комиссией по городскому планированию и обеспечить их рекомендации относительно расположения таких участков перед подготовкой предварительной площадки. Предварительная площадка должна показывать расположение и размеры всех территорий, которые будут зарезервированы для будущего использования в качестве школьных площадок. парки, детские площадки или аналогичные объекты и которые должны быть предназначены для такого использования ».

2. Должное внимание должно быть уделено посвящению … Правила подразделения для Рэднор-Тауншип, Пенсильвания; Округ Монтгомери, штат Огайо; Хай-Пойнт, Северная Каролина; и Питтсфилд, штат Массачусетс, в каждом из них содержится положение, подобное приведенному ниже, взятому из округа Балтимор, штат Мэриленд.

«Должное внимание должно быть уделено выделению участков подходящим образом расположенных и подходящего размера для игровых площадок, игровых площадок и парков для местного или соседнего использования, которые будут предложены для передачи Совету уполномоченных графства или зарезервированы для общего использования всего имущества. собственников в пределах предлагаемого подразделения по договору соглашения или зарезервированы для приобретения по усмотрению уполномоченных округа в течение пяти лет путем покупки или другими способами.»

3. Надлежащее рассмотрение и указание на предварительной таблице … Эта группа выборок содержит первые намеки на убеждение: Колумбус, Огайо; Манхэттен, Канзас; и Хьюстон, штат Техас, все правила следуют за положением о должном внимании с заявлением о том, что парки, школы и т. д. должны быть указаны на предварительной таблице, чтобы можно было определить, когда и каким образом такие районы будут приобретены городом. или его соответствующее агентство. В случаях с Манхэттеном и Хьюстоном, «внимание обращается на преимущества большого участка, выделяемого для такого использования».«

Наконец, мы подошли к примерам правил подразделения, содержащих положения о публичных открытых пространствах, которые в первую очередь носят убедительный характер. Несмотря на отсутствие силы большинства правил, процитированных выше, этот тип положения не лишен ценности, усиленной вероятным фактом, что в прошлом многие обязательства были обеспечены путем обсуждения этого с разработчиком и указанием ему финансовые преимущества предоставления разумного количества парковой земли при строгом и буквальном толковании закона.

«Таскалуса, Алабама. Общественное использование и зоны обслуживания.
Если парк, открытое пространство для отдыха, школа или другое место для общественного пользования, показанное на официальной карте или на плане, утвержденном комиссией по планированию, находится полностью или частично в предлагаемом районе, Комиссия по планированию должна обратиться за для обеспечения резервации необходимой земли для такого использования ».
«Лейн Каунти, Орегон.
Комиссия по планированию должна предложить подразделению крупного подразделения целесообразность выделения подходящих территорий для парков, детских площадок, школ и других общественных строительных площадок, которые потребуются для использования населением, которое, как ожидается, будет занимать подразделение.Обычно от пяти до десяти процентов земельной площади, за исключением улиц, должно быть предназначено для отдыха и общественного пользования или, по крайней мере, зарезервировано подразделением на два года для приобретения государственным агентством … «

Типы использования в открытых общественных местах

Рекреационные цели представляют собой наиболее распространенный тип использования, для которого открытое пространство выделяется, резервируется или определяется в виде подразделений. Обычно они пронумерованы и могут включать в себя парки, детские площадки, игровые площадки и игровые площадки.Часто перечень завершается такой общей фразой, как «другие зоны отдыха». Однако в ряде случаев школы могут быть предоставлены для использования на открытых общественных площадях. Из-за текущей нехватки школ и из-за широко распространенной проблемы выбора школьных площадок в наших быстро растущих городах, ниже приведены правила, в которых школы конкретно называются одним из типов общественных открытых пространств, которые должны быть предоставлены. Следует отметить, что многие нормативные акты, хотя и не определяют школы, добавляют к обычному списку такие фразы, как «и другие общественные места для общественного пользования» или «и другие общественные открытые пространства», которые вполне можно интерпретировать как включающие школы .

Эймс, Айова
Балтимор, Мэриленд,
Баррингтон, Род-Айленд,
Боулдер, Колорадо,
Колумбус, Огайо,
Дубьюк, Айова,
Гринсборо, Северная Каролина,
Гринвилл, Южная Каролина,
Гамильтон Каунти, Огайо,
Хай-Пойнт, Северная Каролина,
Хьюстон, Техас,
Индиан-Хилл, Огайо,
Округ Джефферсон, Кентукки,
Джонсон-Сити, Теннесси,
Ноксвилл, Теннесси

Лейн Каунти, Орегон,
Линкольн, Небраска,
Ливония, Мичиган,
Манхэттен, Канзас,
Мидленд, Мичиган,
Округ Монтгомери, Огайо,
Новый Орлеан, Луизиана
Оклахома-Сити, Оклахома
Оуэнсборо, Кентукки,
Расин, Висконсин,
Роли, Северная Каролина
Санкт-ПетербургОкруг Луи, штат Миссури,
Такома, Вашингтон,
Округ Талса, Оклахома

Сохранение живописных ресурсов и исторических мест — еще одна цель публичных открытых пространств в дополнение к обычным рекреационным ресурсам. Такие положения содержатся во многих нормативных актах, и между ними существует значительное согласие. Примеры Куинси, Массачусетс (и Медфорд, Массачусетс), возможно, являются наиболее полными в этом отношении.

Защита природных объектов.
«Правление оставляет за собой право отклонить утверждение подразделения, если должное внимание не уделяется сохранению всех природных объектов, таких как большие деревья, водоемы, живописные места, исторические места и аналогичные общественные ценности, которые, если их сохранить, добавят привлекательности. , стабильность и ценность собственности «.

Особенности конструкции и расположение объекта

Большинство вопросов, которые обычно включаются в разделы правил о разделении на общественные открытые пространства, были рассмотрены в предыдущих разделах.Однако некоторые правила содержат, кроме того, определенные инструкции, касающиеся конструкции и расположения этих общественных открытых пространств. Если часть официального плана открытого пространства попадает в пределы подразделения, такой план будет влиять на расположение открытого пространства квартала. В приведенных ниже случаях была предпринята особая попытка застраховать парки и школы таким образом, чтобы они наиболее эффективно обслуживали соответствующие жилые районы.

В Такоме, штат Вашингтон, например, требуется, чтобы зоны отдыха в подразделениях располагались таким образом, чтобы они находились в пределах пешей досягаемости от всех жилых единиц.А в Баррингтоне, штат Род-Айленд, существует озабоченность по поводу взаимосвязи новых жилых районов с существующими объектами: «На основной карте жилого строительства должны быть указаны расстояния от любой его точки до ближайших существующих школ, парков и игровых площадок, а также должны быть указаны расстояния. показать, каким образом дети могут безопасно достичь того же ».

Во избежание пятнистых разбросанных парков, недостаточных по размеру для размещения игровых площадок, в правилах иногда говорится, что резервирование открытого пространства в одном участке должно, по возможности, сочетаться с аналогичным резервированием на прилегающих участках.Такое положение содержится в правилах для Хай-Пойнт, Северная Каролина, для подразделений размером менее 40 акров; в Талсе. Оклахома, в небольших подразделениях; в Оуэнсборо, Кентукки, когда разделенный участок составляет менее 40 акров; в округе Балтимор, штат Мэриленд, небольшими подразделениями; в Порт-Гурон, штат Мичиган, небольшими подразделениями; в округе Гамильтон, штат Огайо, и округе Монтгомери, штат Огайо. Правила для Парсиппани-Трой-Хиллз, штат Нью-Джерси, рекомендуют, чтобы там, где участки слишком глубокие, заднюю землю часто можно выгодно объединить для детской игровой площадки.

По крайней мере, два нормативных акта, хотя и не содержат обычных требований к открытому общественному пространству, все же предусматривают строительство микрорайонного подразделения, содержащего общественную парковую зону. В Азуза, Калифорния, «план Рэдберна» может быть разработан, если он имеет следующие особенности:

«(a) Полная система пешеходных прогулок перед участками, отделенными от улицы, полностью обслуживающая все участки в районе таким образом, особенно в отношении школ, обслуживающих это подразделение, что не будет стимулировать или необходимость пешеходов ходить по улицам.
(b) Система непрерывного парка такого размера, формы и расположения, чтобы быть полезной частично для отдыха, и по крайней мере равной 0,033 акра на участок в каждом суперблоке, рядом со всеми участками или дорожками непосредственно перед такие участки и не отделены от участков какой-либо улицей для проезда автотранспорта ».

Если в Уичито, штат Канзас, район будет развиваться как современный район, в котором имеется соответствующий парк или игровая площадка, обеспечивается надлежащий транспортный контроль и большинство второстепенных улиц относятся к тупиковому типу. , комиссия может варьировать требования »…для того, чтобы дать участнику больше свободы в расположении улицы и участков, но, в то же время, защитить удобство, здоровье, благополучие и безопасность вероятных будущих жителей участка, а также характер окружающая собственность и общее благосостояние городского района …. «

Администрирование и обеспечение соблюдения требований к открытым пространствам

Хотя закон об обязательном посвящении улиц хорошо известен, правовой статус принудительного выделения других территорий для общественного пользования остается неопределенным.Судебные дела о выделении открытых пространств подразделениями немногочисленны и редки, как и в случае Фелипе Сегарра Серра и Эдуардо Г. Гонсалес против Сантьяго Иглесиаса и др., Верховный суд Пуэрто-Рико, 70 Puerto Rico Reports (2 Дайджест зонирования 157; 16 Информационный бюллетень ASPO 74), по большей части имели лишь косвенное отношение к проблеме.

Однако два недавних решения в Пенсильвании были явно неблагоприятными. Последний вопрос, поднятый в Апелляция на принятие постановления, принятого 12 июня 1950 года комиссарами города Лоуэр-Морленд, округ Монтгомери, штат Пенсильвания, в Сессии квартального суда округа Монтгомери, штат Пенсильвания, июньский срок 1950 года ( 17 NL 103), касалась резервирования земель под открытые пространства.Правила подразделения предусматривают, что «там, где это практически возможно, должны быть предусмотрены подходящие открытые пространства для парков, игровых площадок и зон отдыха». Суд сказал: «Рассуждая по аналогии, когда субъекту деления требуется обозначить на своем плане определенную часть своей земли для парковых целей, это, по сути, является изъятием земли без компенсации».

В деле Джеймс Н. и Роуз М. Миллер против города Бивер-Фоллс, 27 июня 1951 г., 368 Па. 189 * Верховный суд отменил решение суда низшей инстанции.Этот случай связан с разделением некоторой собственности в городе Бивер-Фолс и принятием городского постановления об утверждении генерального плана парков и игровых площадок, который занимал примерно четыре с половиной акра предлагаемого нового участка Миллера площадью шестнадцать акров. Постановление введено в действие Законом от 23 июня 1931 г. 932, который разрешил городам третьего класса официально наносить на карту будущие улицы и парки на участках, не полностью застроенных, и приобретать такие земли в течение трехлетнего периода без оплаты каких-либо улучшений, помещенных на них после официального картирования.

* Рассмотрено в Пенсильвании Планы, Vol. 1, No. 8, декабрь 1951 г., стр. 42.

Суд низшей инстанции постановил, что парки и детские площадки не только желательны, но и стали современной необходимостью, и что создание парка и игровой площадки на территории, участвующей в этом проекте, было желательным и необходимым для развития, роста и расширения города.

Верховный суд, отменив решение суда низшей инстанции, признал, что это был хорошо устоявшийся принцип, согласно которому «простое нанесение улицы на городской план без чего-либо другого не является изъятием земли в конституционном смысле».«Но он спросил:« Следует ли распространить этот принцип, касающийся улиц, которые являются узкими, четко очерченными и абсолютно необходимыми, на парки и детские площадки, которые могут быть очень большими и очень желательными, но не обязательными? »Действие города Бивер-Фолс при планировании этой территории для парка или детской площадки и замораживания ее на три года на самом деле является захватом собственности по возможности, непредвиденным обстоятельствам, блокаде и уловкам, в нарушение четкого предписания нашей Конституции о том, что собственность не может быть отобрана или были ранены или применены для общественного пользования без предварительной выплаты и обеспечения справедливой компенсации.Закон об улицах слишком твердо установлен в Пенсильвании, чтобы его можно было менять, но это не причина или оправдание для его расширения ».

Одним из важных решений по принципиальному вопросу, поднятому в последнем деле, является решение по делу Ridgefield Land Company v. City of Detroit, 241 Mich. 468 (1928) 217 N.W. 58 , который затрагивал право города Детройт в соответствии с уставом штата Мичиган отказать в утверждении площадки, улицы которой не соответствовали ширине, указанной в генеральном плане.Поддерживая решение комиссии по планированию, суд отметил, что город не может обязать истца разделить его имущество. «Однако он может наложить любое разумное условие, которое должно быть соблюдено до того, как подразделение будет принято для записи. По крайней мере теоретически владелец подразделения добровольно выделяет достаточно земли для улиц в обмен на преимущество и привилегию иметь свои Если он этого не сделает, закон не дает ему права на запись.«

Суд также прокомментировал, является ли такое муниципальное требование изъятием собственности. «В данном случае ответчики выдвинули два условия, которые истец должен соблюдать для получения права на регистрацию своего счета. Они разумны и необходимы для общественного благосостояния. При осуществлении своих полномочий в соответствии с законом и устав, город имел право налагать их. Они не представляют собой изъятие частной собственности для общественного пользования и не являются нарушением конституционных прав истца.«

После дела Ridgefield Land Company Верховный суд Нью-Йорка (суд низшей инстанции в штате Нью-Йорк) принял решение по делу Matter of Lake Sucor Development Co., Inc. против Ruce, 252 N.Y.S. 809 (1931) , что положение, разрешающее совету по планированию по своему усмотрению требовать, чтобы площадка показывала разумное положение о парках в качестве предварительного условия для его утверждения для записи в соответствии с законом о городском планировании, была действительна.

Одним из наиболее прочно установленных юридических моментов в законе о зонировании является признание необходимости всеобъемлющего плана в качестве основы для постановления о зонировании, и во многих случаях решение основывалось на том факте, что постановление о зонировании было принято. в соответствии с комплексным планом.Регулирование подразделений с помощью указа о подразделении, как и регулирование землепользования, плотности и т. Д. С помощью указа о зонировании, является осуществлением полицейских полномочий. В важном деле Mansfield & Swett, Inc., et al. против города Вест-Ориндж, Верховный суд Нью-Джерси (март 1938 г.) 120 N.J.L. 145, 198 A. 225 (4 NL 39, 53) , суд обсудил вопрос о конституционности законодательного акта, в соответствии с которым плановая комиссия осуществляла регулирование структурных подразделений.Устав предусматривал генеральный план и официальную карту, а также регулирование подразделения в соответствии с ними. Подтверждая законность полномочий комиссии по планированию передавать участки для подразделений, судья Хехер, в частности, сказал:

«… для адекватного планирования важно, чтобы было предусмотрено обеспечение будущих потребностей сообщества, которые можно разумно предвидеть. Мы окружены проблемами беспланового роста. Пагубные последствия случайного развития очевидны повсюду.Есть зло, влияющее на здоровье, безопасность и процветание наших граждан, которое почти непреодолимо из-за непомерно высоких затрат на исправление. Бросить вызов силе дать правильное направление росту и развитию сообщества в упомянутых деталях — значит отрицать жизнеспособность принципа, который объединил людей в организованное общество для их взаимной выгоды. Устойчивая экономика для продвижения коллективных интересов в местных делах является основной целью муниципальных властей «.

В настоящее время нельзя сказать, что существует какая-либо четкая судебная основа для определения того, могут ли быть соблюдены положения о требованиях к открытому общественному пространству.В будущем, несомненно, многое будет зависеть от разумности требования, независимо от того, сделано ли оно в соответствии со всеобъемлющим планом или нет, и от позиции судов в государстве, в котором возникает дело. Дальнейшее соображение вполне может быть центральным моментом, по которому было принято решение при рассмотрении апелляции Миллер против города Бивер-Фоллс , а именно, считаются ли парки, школьные площадки и детские площадки необходимостью в той же мере. или в той же степени, что и улицы.

В заключение следует отметить, что проблема предоставления общественных открытых пространств в подразделениях не является полностью проблемой исполнения закона. Многие застройщики добровольно пожертвовали свои ресурсы школам, паркам и игровым площадкам, и в результате не возникло никаких судебных разбирательств. Опытные разработчики обнаружили, что парки (и школы в более крупных застройках) увеличили продажную стоимость лотов. Нередко стоимость земли под общественные открытые пространства с лихвой компенсировалась повышенной стоимостью, присущей застройке в целом.Прекрасное обсуждение экономической ценности рекреационных объектов в подразделениях дается в Руководстве Home Builders Manual for Land Development , опубликованном в 1950 году Национальной ассоциацией домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, NW, Washington 6, DC (2,50 доллара США). )

Повышенная оценка строительных площадок из-за близости к паркам и зонам отдыха признана Федеральной жилищной администрацией в оценке для целей ссуды. Некоторые из наиболее важных характеристик, которые FHA учитывает в своей системе оценки местоположения, включают: защиту от неблагоприятных воздействий, таких как промышленность, аэропорты, транспортные магистрали и т. Д.; свобода от особых опасностей, таких как высокоскоростное движение, низколетящие самолеты и опасность пожара; адекватность общественных, социальных и коммерческих центров; адекватность транспорта, как частного, так и общественного; и общее обращение. Недвижимость с низким рейтингом, вероятно, будет так же сложно продать, как и ее трудно финансировать. Что касается общественных открытых пространств, процедура FHA должна установить решение о том, какая часть земли, в зависимости от размера участка, должна быть отведена под парки и зоны отдыха.Количество земли, которая должна быть выделена, определяется, и требуется сертификация. Оставшаяся земля затем оценивается на основе установленной системы PHA.

Заключение

Проблема обеспечения общественных открытых пространств в вновь застраиваемых жилых частях городской территории решается непросто. То, что такое пространство необходимо, нельзя подвергать сомнению в свете прошлого опыта. Трудности в этой проблеме возникают скорее в области метода, чем цели.Простой ответ — хотя и непростой — заключается в том, что муниципалитеты должны покупать землю до начала строительства жилья. Препятствие на пути к этому решению носит фискальный характер: стоимость недвижимости и налоговые декларации не увеличиваются до тех пор, пока строительство не будет завершено. Фактором, который может дополнительно обязывать подразделение, является принцип, изложенный в деле Mansfield & Swett v. Town of West Orange , согласно которому запись номеров является привилегией, а не правом.

С другой стороны, требования к разработчику не могут быть произвольными или несправедливыми.Хотя часть стоимости общественных открытых пространств может быть покрыта стоимостью лотов, существует определенный максимум, сверх которого не следует ожидать, что подразделение будет вносить свой вклад. Многие из положений о подразделениях, обсуждаемых в этом отчете, указывают на озабоченность именно по этому поводу. Положения, которые, вероятно, являются наиболее актуальными в этом отношении, — это те, которые предусматривают, что открытое пространство, которое должно быть приобретено за счет вклада подразделения, занимающегося подразделением, должно располагаться с помощью комплексного плана и которые предусматривают приобретение сообществом излишка над его справедливой долей.

Дополнение к Информационному отчету № 46 Февраль 1953 г.

Открытое общественное пространство в подразделениях

С момента публикации информационного отчета № 46 КОНСУЛЬТАТИВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ и в ответ на меморандум, объявляющий о будущих названиях, несколько подписчиков прислали нам дополнительную информацию о положениях публичных открытых пространств в правилах своих подразделений. Следовательно, мы публикуем это приложение для того, чтобы сделать доступным то, что мы считаем некоторыми значительными и современными разработками в области общественных открытых пространств.

Как указано в бюллетене, при написании положений об открытых пространствах возникает ряд проблем. Вкратце они следующие:

1. Эти положения должны адекватно учитывать потребность.

2. Они не должны переоценивать финансовые возможности застройщика.

3. Они должны быть достаточно универсальными, чтобы охватывать различные ситуации и предлагать разработчику альтернативные варианты действий.

4. Они должны указать, является ли предоставление открытого общественного пространства условием для записи на платформу.

Денежный платеж

Все большее число сообществ пытается решить эти проблемы, предоставляя денежную плату вместо земли. Использование этой альтернативы упрощает включение парковых и школьных земель в новых жилых районах в общую схему общественных зон отдыха. В то же время он помогает в выделении капитальных средств на парковые и школьные земли. Еще одним преимуществом этого метода является то, что застройщик постоянно получает прибыль.

Бюллетень, подробно цитируемый из Постановления о территориальном делении штата Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, принятого в 1951 году, которое разрешало подразделениям выплачивать городу денежную сумму, равную 5% стоимости земли, вместо передачи 5% стоимости земли. урочище, без улиц. Также упоминалось постановление для Монтерей-Парк, Калифорния, согласно которому взимается плата за утверждение финальной площадки, а собранные таким образом сборы помещаются в специальный фонд отдыха. Сходны с правилами Монтерейского парка, но немного отличаются в отношении основ для сбора платы и относительно генерального плана парка, — это положения Модесто, штат Калифорния, принятые постановлением в 1952 году:

»Парки и детские площадки:
Во время утверждения окончательной карты любого подразделения, состоящего из более чем четырех участков, в качестве платы за такое утверждение в город Модесто должна быть выплачена сумма в размере 100 долларов США за акр разделенной земли, за исключением общественных улиц и переулков. , или другие полосы проезда, указанные на такой карте деления.Указанная плата должна быть помещена в специальный фонд, известный как «Фонд парков и мест отдыха». Средства, полученные от указанных сборов и внесенные в указанный фонд, в дальнейшем будут использоваться и расходоваться исключительно на приобретение и развитие парков и мест отдыха в городе Модесто. Этот сбор или справедливая часть должны быть отменены городским советом во всех случаях, когда подразделение имеет во время или до подачи окончательной карты, посвященной городу, и городской совет принял такую выделение, достаточный земельный участок для обеспечения адекватных условий отдыха для лиц, для которых предполагаемое подразделение спроектировано, и при условии, что расположение и место такой территории соответствуют генеральному плану парков и рекреации города или предварительным планам, сделанным в ожидании этого.»

Директор по планированию в Модесто отмечает, что эти правила распространяются только на новые подразделения в черте города. Однако была выработана договоренность с разделителями земель за пределами города и в очереди на аннексию. В отношении программы аннексии городской совет установил в качестве политики (еще не подтвержденной постановлением), что город выкупит и зарезервирует для развития парка подходящую часть земли на любом участке, который успешно завершит процедуру аннексии, при условии, что тракт имеется.Расположение такой зарезервированной земли должно быть одобрено Директором парков и Директором по планированию.

Постановление о подразделении для Клермонта, Калифорния, принятое в 1952 году, содержит положение, аналогичное положению для Модесто, за исключением того, что сумма, подлежащая уплате в специальный фонд во время окончательного утверждения платформы, должна составлять 30 долларов США за каждый лот. Это положение распространяется на все подразделения, независимо от количества участков в разделе. А в Уиттиере, штат Калифорния, комиссия по планированию, городской совет и подразделения достигли взаимной договоренности о том, что во время аннексии или подразделения земли будет разделено примерно 5 процентов от общей площади, или ориентировочно сумма в 50 долларов.00 долларов за акр должны быть зарезервированы для паркового или рекреационного использования. Этот план действует с ноября 1949 года.

Еще одно свидетельство того, что разделенная денежная выплата подразделением может быть практичным и справедливым методом приобретения открытого пространства в новых подразделениях, поступило из Корпус-Кристи, штат Техас. С 1939 года город Корпус-Кристи требует, чтобы застройщики выделяли 5% общей площади под парк. Сообщается, что вначале эта система привела к выделению большого количества небольших территорий, неудовлетворительных с рекреационной точки зрения.Однако недавно городские власти разработали схему, согласно которой застройщик может вносить денежный вклад в специальный фонд приобретения земли в парке вместо того, чтобы выделять саму парковую зону. Этот взнос не является обязательным, но он предлагается в качестве альтернативы 5-процентному выделению земли. Сообщается, что таким образом город получил более удовлетворительные парки как по расположению, так и по размеру.

Виды открытых общественных пространств, необходимых для поддержания окружающей среды

Правила подразделения, принятые 1 января 1953 года Комиссией по планированию округа Делавэр, СМИ, штат Пенсильвания, примечательны в нескольких отношениях.Хотя государственный статут не уполномочивает местные органы требовать выделения или резервирования земель для парков, детских площадок и зон отдыха, важность их включения в новые застроенные жилые массивы четко подчеркивается. Перечислен ряд видов общественного использования, все из которых способствуют созданию хорошей среды обитания. Наконец, указывается порядок переговоров с плановой комиссией. Ниже приведены положения округа Делавэр о публичных открытых пространствах:

Сообщество:

(a) При рассмотрении земель в разделах, Комиссия будет рассматривать адекватность существующих или предлагаемых общественных объектов для обслуживания дополнительных жилищ, предлагаемых подразделением.
(b) Подразделения должны серьезно рассмотреть желательность предоставления или резервирования площадей для помещений, обычно требуемых в жилых секциях, включая церкви, библиотеки, школы и другие общественные здания; парки, детские площадки и игровые площадки; торговые и местные бизнес-центры.
(c) Площади, предоставленные или зарезервированные для таких общественных объектов, должны быть достаточными для обеспечения строительных площадок, озеленения и парковки вне улицы в соответствии с предлагаемым использованием.Перед подготовкой окончательных планов подразделениям крупных участков следует совместно с персоналом комиссии рассмотреть минимальные стандарты для различных общественных объектов, применимых к разделяемым участкам.

Акцент, сделанный в правилах округа Делавэр на расширенный список общественных целей, обычно необходимых в жилом районе, также наблюдается в штате Теннесси. Хотя некоторые из правил штата Теннесси, рассмотренных для бюллетеня, указывают школы как одну из целей, для которых земля должна быть зарезервирована или выделена, в большинстве из них предусмотрены только места для парков или отдыха.Только что было получено сообщение о том, что недавно завершенные типовые стандарты подразделения, подготовленные Комиссией по планированию штата Теннесси, теперь включают школы и общественный доступ к воде в качестве открытых пространств, которые могут потребоваться при отображении на официальных планах.

Комплексный план и общественное открытое пространство

Наблюдаемая в информационном отчете № 46 тенденция к увязке требований открытого пространства со всеобъемлющим планом для сообщества в целом дополнительно подтверждается отчетами двух наших членов.Один из них говорит, что «когда впервые была проведена политика посвящения парка, плана парка не было. Теперь у нас есть план парка, и мы пытаемся согласовать план парка и политику посвящения парка». Второй пример отрицательный, но, возможно, даже более убедительный. «На практике нам нечего показать за более чем дюжину лет разделения, потому что официальные планы парков и отдыха не поспевают за принятием правил разделения. Тем не менее, некоторые открытые земли были защищены, даже без соблюдения каких-либо официальных план.Конечно, некоторые подразделения по собственной инициативе зарезервировали землю для общественных целей (часто с выходами на поверхность скальных пород, провалами или другими нежелательными элементами домашнего участка). В других случаях комиссия по планированию с разрешения могла получить небольшие игровые площадки в процессе проверки подразделения, даже если у них не было официального плана ».

Интересный пример финансового преимущества выделения государственных земель в крупных подразделениях можно увидеть в Мерфрисборо, штат Теннесси.В Мерфрисборо был подготовлен школьный план, предусматривающий наличие школьного участка площадью не менее 12 акров при разделении нового раздела. На новом участке площадью 550 акров, который в настоящее время разрабатывается, подразделение готово выделить эту сумму из-за ее ценности в качестве точки продажи. Комиссия сейчас пытается обезопасить участок площадью 20 акров, который более точно соответствовал бы потребности в такой большой площади.

Мы завершаем это приложение двумя рассказами о горе. Первый касается города и округа с общим населением около 500 000 человек.Ни город, ни округ не приняли требований к открытому общественному пространству в новых подразделениях, и персоналу, занимающемуся планированием, не известно ни одного примера, когда бы даже общественное игровое пространство было выделено. В прошлом году они одобрили 2 400 акров необработанной земли, разделенные на 4 000 участков и 45 миль дорог, равных новому городу с населением 14 000 человек без единого парка или школы. Наш репортер говорит: «Эти вещи вы НЕ захотите публиковать!»

Вторая печальная история содержит крупинки надежды, потому что в этой конкретной юрисдикции существуют правила разделения, которые требуют небольшой процентной преданности, генерального плана парка и хороших рабочих отношений между комиссией по планированию и местными застройщиками.Этот пример иллюстрирует парадокс быстрой урбанизации, когда потребность и беспрецедентная возможность предоставить открытое общественное пространство сводится на нет самим фактом быстрого роста и, как следствие, нехваткой средств для финансирования открытого пространства. Мы цитируем оценку ситуации нашим корреспондентом и его рекомендации:

Откровенно говоря, политика, требующая выделения парковой земли от подразделений, не является удовлетворительной. Надлежащий способ приобретения земли — это наличие достаточного количества залоговых средств, чтобы земля парка могла быть приобретена в соответствии с комплексным планом парка, когда это целесообразно и надлежащего размера.В нашем городе это было невозможно из-за чрезвычайно быстрого роста. Все доступные фонды облигаций необходимы для удовлетворения более фундаментальных потребностей канализации, водоснабжения, дренажа и т. Д. Поэтому мы придерживаемся политики самоотдачи, чтобы получить парковую зону на время разделения земли. После того, как большие территории будут разделены и застроены, стоимость приобретения парковой земли будет непомерно высокой, а то и невозможной. Эта политика, несмотря на ее недостатки, сейчас работает удовлетворительно, и в результате мы получаем хорошие парки.Мы надеемся, что со временем мы сможем получить адекватные средства из других источников для приобретения земли парка путем покупки.

Парадокс неспособности городов приобретать парки в то время и в том месте, где и когда они должны быть приобретены, обсуждался много лет назад дальновидным Альфредом Беттманом в его статье «Как приобретать парки и другие открытые пространства». * В этом эссе г-н Беттман указал, что разница в политике или конституционности между нанесенными на карту улицами и нанесенными на карту небольшими частями или игровыми площадками является степенью, а не видом.Он сказал: «Улицы в основном предназначены для общественного удобства и, в меньшей степени, для безопасности и здоровья. Это открытые пространства. Небольшой парк предназначен в первую очередь для здоровья населения, но также является фактором удобства и безопасности. Это открытые пространства. » (стр.81)

Когда более крупные парки или участки для школ или других общественных заведений входят в территорию нового подразделения, Беттман указывает, что застройщик не должен вносить или оплачивать больше, чем его справедливую долю. Для работы с обоими этими типами публичных открытых пространств — малыми и большими — он предлагает предварительную схему процедуры, которая может быть включена в законодательство штата.

1. Должен быть подготовлен генеральный план, который включает план с расположением приблизительно открытых общественных пространств, которые потребуются при застройке этой части города.

2. Обнародование соответствующей ветвью городской управы нормативных актов, устанавливающих максимальный объем земли, который каждое подразделение должно предоставить, в процентах от общей площади участка.

3. Эти правила подразделения должны предусматривать систему оценки суммы, которая должна быть выплачена владельцу подразделения за любое превышение его земли, превышающее его максимальный взнос.

4. Разработка средств финансирования приобретения этого избытка посредством облигаций или посредством специального фонда, созданного сообществом для этой цели.

5. Специальная оценка всех планов в округе, получившем льготы.

* В документах по городскому и региональному планированию, Harvard City Planning Studies XIII, Cambridge: Harvard University Press, 1946.

Г-н Беттман отмечает, что еще одна важная цель генерального плана состоит в том, что он предоставит основу для определения границ района оценки.

В своем эссе г-н Беттман подчеркивает ценность экспериментов в области муниципального регулирования, которая все еще претерпевает изменения. КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПЛАНИРОВАНИЯ считает, что многие из положений о подразделениях, описанных как в бюллетене, так и в этом приложении, демонстрируют попытки решения сложных проблем по-новому. Настаивание на ссылке на генеральный план — фундаментальный подход. Он также имеет то преимущество, что он является или должен быть разумным и научным.Плата, которая вносится в специальный фонд и выплачивается во время утверждения финальной платформы, является еще одним примером гибкого и экспериментального метода. Он также отвечает ряду требований, сформулированных в качестве критериев справедливого и адекватного предоставления открытого пространства, перечисленных в начале этого приложения. Считается, что когда и города, и частные застройщики осознают, что строить новые подразделения без достаточного открытого пространства — значит строить новые трущобы. Будут найдены дальнейшие решения для создания количества и распределения открытого пространства, необходимого для здоровья и благополучия людей, которые будут жить в новых жилых районах.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1952 г.

Парк и природная территория Эйвери

ВНИМАНИЕ. Детские площадки «Эйвери Парк» будут закрыты со 2 по 18 июня 2021 года. Цель состоит в том, чтобы обеспечить безопасное покрытие во всем детских площадок и установить новые качели рядом с приютом Томпсона. Рабочие зоны будут огорожены в целях безопасности.

Если есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь с Джеки Рошфором, менеджером проекта

Жаклин[email protected]

541-766-6468

Расположение:

К югу от центра города. С бульвара Филомат (объездная автомагистраль 20/34) сверните на светофор 15-й улицы и перейдите по мосту на юг в парк. Или, со стороны 99W South, поверните на запад на Avery Ave., которая заканчивается тупиком у парка. Адрес: 1310 SW Avery Park Drive.

Размер:

75,3 га

Парк и природная зона Эйвери — один из самых популярных парков Корваллиса.Здесь есть природные зоны, спортивные площадки и пять мест для пикника. Любой из этих приютов, приюты для пикников Thompson, Fire Side, Townsend, Maple Grove и Lions, могут быть зарезервированы для частных мероприятий и вечеринок. По всему парку разбросано несколько игровых площадок, а тропа для ходьбы / бега длиной в одну милю проходит через парк и вдоль прибрежной зоны реки Мэрис.

Эта карта парка и природной территории Эйвери (PDF) может быть полезна для того, чтобы помочь вам определить местонахождение различных объектов парка.

Район розового сада — популярная особенность парка и природного заповедника Эйвери, где выращивают более 250 сортов роз, цветущих с мая по октябрь (полное цветение — в июне). Это прекрасный фон для фотографий. Пожалуйста, не забудьте выйти из сада в том виде, в котором вы его нашли (согласно разделу 5.01.170 муниципального кодекса Корваллиса, обрезка роз, сбор лепестков и / или удаление лепестков роз с земли запрещены).

Природный центр Эйвери Хаус находится в парке Эйвери, как и киоск интерпретации Эпплгейт Трейл.Парк Эйвери также включает в себя сад рододендронов, демонстрационную площадку для компоста и обширную зону подковообразных ям, где проводится ежегодный региональный турнир по подковам.

Административный офис Corvallis Parks and Recreation также находится в парке Эвери и природной территории. Семьи могут записаться на занятия и мероприятия, забронировать различные помещения для аренды и получить брошюры о городских мероприятиях в нашем офисе, открытом в понедельник, среду и пятницу с 8:00 до 17:00, а также во вторник и четверг с 12:00 до 17:00.