Дом по немецки: перевод с русского на немецкий , транскрипция, произношение, примеры, грамматика

Бад-Заров — город с населением около 6000 человек.Для тех, кто не любит городской суеты, неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озерами — идеальное место для жизни. При этом близость к крупным городам, в первую очередь к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро добраться до нее даже при отсутствии личного автомобиля.

Строительство Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных, могут сократить или увеличить этот период.В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определен как один год.

К участку уже подключены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация.Поэтому сразу после покупки можно обратиться в строительную компанию.

После всех замеров и разравнивания земли можно приступать к строительству. На этом участке планируется построить двухэтажный особняк жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседними домами, чтобы он не выделялся из общего вида, хозяева решили выбрать простой и практичный стиль «Штадтвиллы».Для него характерны очертания с прямыми углами и покатая крыша с небольшим углом наклона.

На этой фотографии показаны кирпичи, из которых возводятся стены. Они производятся из экологически чистого сырья, достаточно прочные и долговечные, а полости обеспечивают теплоизоляцию.

После завершения строительства первого этажа строители устанавливают временные опоры для возведения второго этажа.

После завершения основного этапа строительства и завершения общей конструкции дома можно переходить к утеплению, гидроизоляции, установке отопления, окон и дверей.

Белая внешняя отделка придает дому аккуратный вид.Высокие окна на втором этаже оборудованы перилами.

Если вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии или хотите ухаживать за готовым домом или квартирой, мы можем предоставить вам полную информацию о текущих ценах, рыночных условиях и возможностях иммиграции в Германию, Австрию. или Швейцария.

Оставьте заявку на нашем сайте или просто напишите в наш чат , и мы свяжемся с вами в течение минуты, будем рады ответить на все вопросы. Вы также можете написать нам по электронной почте kontakt @ dominartinvest.com или по телефону + 49 (30) 516 417 63

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят.Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

Реклама

Аренда мебели в Германии

Включая доставку и сборку

ПОСМОТРЕТЬ КАТАЛОГ

Квартиры без мебели — это совсем не меблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную раковину, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Это может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, связанного с сроками уведомления, необходимыми ремонтами или действиями в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему покрываются в соответствии с законом.

Объявление

Хотите купить недвижимость в Германии?

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором Hypofriend, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, или найдите подходящую ипотеку на сайте www.hypofriend.de

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут.Последние могут включать в себя такие вещи, как доля налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, на который распространяется аренда, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Другие вопросы, касающиеся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется, чтобы мусор был разделен несколькими способами.Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз. Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставлять автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных домовладельцем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в вашей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения домовладельца и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте в договоре аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д.Это мог быть ты!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не выливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты Mr.Лодж: Меблированный, полностью оборудованный и доступный во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих «четырех стенах». Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый — через Immobilienhändler , агента по недвижимости. Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости.Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда значительных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как должны оплачиваться агентские услуги, перед подписанием какого-либо договора.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету.Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как прозвучит ваш звонок. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, оставленных уходящим коллегой. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не в меньшей степени, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости.Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже сказали, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, при условии, что ваше помещение в хорошем состоянии.Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях.Что, если бы вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Возможно, это не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) — это сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ), сопровождаемый числом, сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки.Термины Water Closet ( WC), , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Под ванной подразумевается только ванна, а под туалетом понимается комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, указывающее, сколько залога в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также физические лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности специалистов по переселению включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и банковскими подключениями, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим основам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и по всему миру. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности все большего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Жилье в Германии

Германия . 4ZKB — это код типичной немецкой арендуемой квартиры. В переводе это означает четыре комнаты плюс кухню и ванную комнату. Вторая буква B в конце представляет собой элемент роскоши: в квартире есть балкон. Обычная планировка включает холл с вешалкой, а от него выходят гостиную, спальню, детскую, кухню и ванную.

Если вы навещаете немцев дома, обычно вас примут в холле.Возникает вопрос, снимать обувь или оставаться в ней. Затем посетителей просят пройти в гостиную и сесть на диван, где они сразу погрузятся в немецкий уют. Индивидуальность придают фотографии, картины, комнатные растения и украшения, которые часто многое рассказывают об обитателях. Белые обои из древесной стружки больше не являются нормой; смелые цвета — в порядке вещей.

Мой дом — мой диван

Согласно опросу, диван — любимый предмет мебели.Средний немец проводит на этом острове уюта три часа в день. Телевизор с плоским экраном также относится к типичному инвентарю и составляет линию с журнальным столиком и диваном. С другой стороны, массивные стеновые шкафы теперь исчезают из немецких жилых комнат. Они становятся излишними, потому что книги, видео и коллекции компакт-дисков теперь можно хранить в цифровом виде.

Кухня в настоящее время переживает ренессанс как коммуникационный центр и место встречи. Там, где достаточно места, люди ставят посреди кухни большой обеденный стол для веселых посиделок.Готовка с друзьями отмечается как событие.

Жилые дома в Германии имеют подвалы. Это практично, потому что вы можете хранить вещи, которые больше не помещаются в вашей квартире внизу. Даже в арендованных квартирах обычно есть запираемые кладовые в подвале.

Многие немцы считают свои квартиры оазисом уединения. Они вешают занавески на окна и окружают свои сады забором. Спонтанные посещения довольно необычны; даже близкие друзья заранее уведомляют о посещениях.

Дома для повседневной жизни и мечты

Большинство немцев живут в съемных квартирах в многоквартирных домах, но многие больше всего хотели бы иметь собственный небольшой дом с садом. Поскольку цены на недвижимость в больших городах стремительно растут в течение нескольких лет, владение собственным домом доступно только большому количеству людей в сельской местности. Однако людям, которые хотят жить в деревне, часто приходится совершать длительные поездки на работу.

Тем не менее, мечты о необычном жилище могут стать реальностью, если проявить немного смелости и импровизационного таланта — например, жить на воде. Несколько колоний плавучих домов было создано в водах вокруг Берлина, Лейпцига и Гамбурга.

Больше места в небольшом пространстве

С самого начала послевоенного периода количество жилых площадей продолжало увеличиваться. В настоящее время каждый житель Германии имеет в среднем 46 квадратных метров жилой площади.Однако в городах жилье становится все более дефицитным и дорогим. Люди, которые хотят жить в популярных районах города, обходятся меньшим количеством комнат. Поэтому в моде идеи для жизни в небольших помещениях.

Дорогие студенческие квартиры

Высокая арендная плата в университетских городах — особенно финансовое бремя для студентов. В Мюнхене им нужно найти 634 евро в месяц, чтобы арендовать типичную студенческую квартиру площадью 30 квадратных метров. Студенты в Лейпциге платят примерно половину этой суммы.Однако в начале семестра даже комнаты в общих квартирах часто пользуются большим спросом и их не хватает.

Крошечные дома — решение проблемы? Один из проектов, привлекший наибольшее внимание, — это дом за 100 евро, спроектированный Ван Бо Ле-Ментцелем, молодым архитектором из Bauhaus Campus Berlin.

Это все еще утопическая мечта. Несомненно, однако, что Германии нужны новые и гибкие модели жилья для меняющегося общества — от недорогого жилья для студентов до жилья, соответствующего возрасту, для пожилых людей.

Факты о жилье в Германии

• 54% немцев живут в съемном жилье — больше, чем в любой другой стране Европы. Только примерно 46% владеют домом или квартирой.
• В зависимости от региона расходы на аренду составляют от четверти до одной трети ежемесячного дохода.
• Мюнхен — город с самой высокой арендной платой, за ним следуют Франкфурт и Штутгарт.
• В среднем на каждого жителя приходится 44.6 квадратных метров жилой площади.
• Большинство немцев живут в многоквартирных домах, насчитывающих до десяти квартир. Примерно четверть проживает в больших жилых домах или многоэтажках, а треть — в частных домах.
• По статистике каждое домашнее хозяйство состоит из двух человек.
• Примерно каждый шестой немец живет один.
• Три или более поколений живут вместе под одной крышей лишь в 0,5% семей в Германии.

Как едят в Германии?

© www.deutschland.de

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть возможность покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто сталкиваются с более типичной англосаксонской практикой покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

Объявление

Хотите купить недвижимость в Германии?

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором Hypofriend, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, или найдите подходящую ипотеку на сайте www.hypofriend.de

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост продолжится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть собственной собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя.Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость как путь вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может лежать в финансовых учреждениях, предлагающих ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Объявление

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах обычно меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9.И большая часть этой земли сильно развита. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии, по большей части, очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других.Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, которые окружают эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте.Они отслеживают цены своих списков с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более круто по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в Мюнхене выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Также по данным сайта www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен — один из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. На другом конце шкалы — столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же самый дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом площадью 150 кв. М включают: Франкфурт — около 4 485 евро за кв.метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за квадратный метр; Кёльн — около 4264 евро за кв. Метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за кв. Метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности.Многие предложения публикуются в газетах. В последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. Эти веб-сайты также содержат обширную информацию о финансировании и других темах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ).Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие рекламируемые «недорогие» дома могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Вы можете просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор выполнен.Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, чертеж, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту.В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссии агента по недвижимости.

Плата за переводчика будет дополнительной и должна быть согласована с нотариусом. Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь подходящего переводчика с вами при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и в особенности покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом.Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если возможно, есть ли ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса. Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен убедиться, что обе стороны полностью понимают его содержание.Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно все стороны должны присутствовать при подписании, однако представитель может быть назначен любой стороной. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификации).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности.Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения какой-либо из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий платежа. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование.Таким образом, продавец соглашается с приоритетным уведомлением в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности. Фактическая смена владельца может произойти только после внесения записи в земельный кадастр, и только после того, как предыдущие ипотечные кредиты были учтены и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника. Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов. Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец.Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей. Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро.Более строгие условия по ипотеке могут стать результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (по данным большинства источников) от 0,61 процента до 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 лет или всего на 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз.Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку. Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие государственные / региональные программы. Также могут быть задействованы некоторые налоговые преимущества. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии