Как построить дом на болоте: Создание фундамента на болоте для дома и как его построить

Содержание

Создание фундамента на болоте для дома и как его построить

В строительстве дома на болоте нет ничего необычного. Стены возводят точно так же, как и обычные, но главная особенность – основание. При возведении любого дома закладывают фундамент, и на почвах с высокой плотностью, а также низкий пучинистостью можно обустраивать почти все варианты оснований. Но для грунта с болотистым составом прекрасно подойдут определенный вид основания, причем технология возведения будет отличаться от стандарта. Об этом мы и поговорим дальше.

Содержание:

Разновидности и технологии

Устройство основания на болотистых грунтах требует больше физических и материальных трат, чем строительство простого фундамента. Для того, чтобы он служил по максимуму долго, требуется продумать не просто про гидроизоляцию и утепление, но и про армирование, а еще создание эффективной дренажной системы.

Выделим 3 главные вида основания:
Свайный.
Ленточный.
Плитный.

Каждый из них подойдет для болотистого грунта, но технология выстраивания отличается от стандартов. Какое основание лучше, рассмотрим далее. Самым лучшим основанием для дома на болотистых грунтах будет плитный фундамент. Такой вариант обладает вид монолитных плит, которые армированы металлом. Плитные основания выстраивают и для больших домов, и для каркасников, хозяйственных построек.

Главное преимущество плитного основания будут высочайшие несущие способности, на которые не воздействует грунт, который есть под ним. Плитное основание плавающий, и потому даже при малых подвижках грунта, таких как усадка, он будет двигаться вместе с грунтом, и потому на строение не будет разрушительного воздействия. При технологически грамотном обустройстве этого вида основания дом будет надежно защищен от влаги, тепловых потерь и остальных негативных факторов в окружающей среде.

Есть и другое преимущество такого основания, что выступает как способность быть не просто базой строения, а еще играть роль пола на первом этаже в доме. Необходимость в создании стяжки отсутствует, пол утепляют и делают чистовую отделку.

Несмотря на это, требуется много материальных вложений для выстраивания, в сравнении с остальными видами оснований, для того, чтобы сделать плитный – нужно в 4-5 раз больше средств и времени для застывания бетона. Размер и толщина плиты зависят от массы строения, числа в нем этажей, функционального назначения, материала для возведения и пр. Все расчеты производят индивидуально. Ленточные основания для дома на болоте являются самым популярным вариантом, но для болотистых грунтов его применяют редко. Для монтажа следует вначале рассчитать глубину, на которой залегают подземные воды. Толщина основания должна быть больше, чем такое значение, и потому такой фундамент стоит выбирать только в том случае, когда вы хотите сделать подвал или цоколь в доме.

Но выстраивание подвала на грунте с болотистыми свойствами способно привести к затоплению, даже при грамотно сделанной гидроизоляции. По этой причине ленточные виды оснований являются не лучшим вариантом для грунта.

В определенных случаях при возведении основания, толщина которого выше, нежели уровень промерзания грунтовой воды. Такой вариант основания называется мелкоуглубленным. Для его выстраивания нужно меньше средство и времени, чем для фундамента с высоким закладыванием. Для того, чтобы делать мелкоуглубленный фундамент нужно сделать котлован, обеспечивать идеальную гидроизоляцию, укладывать на дне траншеи гравийную и песчаную подушку, которые отводят влагу от дома. Из-за утепления грунт около основания не станет промерзать, и влага будет отведена через песок.

Среди достоинств ленточного основания на болотистом грунте (в сравнении с плитным) выделим:

Прочность, монолитность.
Высокая степень надежности.
Низкая стоимость.
Скорость выполнения работ на высоте.

Подробности

Сделать фундамент на болоте (свайный)

отличается низкой ценой и скоростью создания. Такой вариант является самым простым из перечисленных выше, но он подойдет лишь для малоэтажного строительства. В обычном варианте установки свай, рекомендовано выполнять их монтаж ниже, чем глубина промерзания грунта. Для болотистой местности есть определенные технологические аспекты, по которым важно вначале исследовать грунт, а после устанавливать сваи. Верхней частью грунта болотистого вида будет выступать торфяник или даже просадочный грунт. Для начала определим толщину слоя торфа на месте установки свай. После требуется поставить их на одинаковой дистанции друг от друга от твердого грунта. В обратном случае дом начнет деформироваться из-за высочайшего давления на сваи и торфяной грунт.

Монтаж столбчатого и свайного основания выполняется только на твердой почве. Сваи по длине могут быть самыми разными, и их главных условием для функционирования высочайшего качества будет монтаж на твердом грунте. Для того, чтобы отыскать твердые опоры под сваи, важно вначале исследовать грунт. Лучше всего доверять процесс специалистам, а если дом будет из древесины, то следует просто исследовать землю на глубину до 5 метров. При выстраивании каменных домов грунт изучают ан 10-15 метров вглубь болот. Лучше всего, если оценка грунта была выполнена при лабораторных условиях.

В соотношении с видом применяемого материала при выстраивании свайных оснований отличают такие разновидности:

Обустройств основания на болоте из свай винтового вида – вкручивание всех элементов производится механизированной техникой или даже ручным способом. Такое основание быстро устанавливают, буквально в течение пары часов. Для проведения монтажных работ нужно 2-3 человека. Монтаж свай выполняется и летом, и зимой. После установки основания не требуется много времени для строительства дома.
Монтаж столбов – для создания таких элементов нужен бур, и посредством него требуется оборудовать элементы в виде лунок с определенным размером.
На болотистом грунте рекомендовано применять особые бурильные установки, потому что в определенных случаях глубина бурения доходит до 10 метров.
Столбчатое основание из свай набивного типа – такие элементы применяются в строительстве многоэтажек. Их принцип сооружения состоит в монтаже железобетонной сваи во внутрь ранее сделанного углубления. Для создания основания обязательно нужно специальное оборудование. По этой причине выбор такого варианта будет нецелесообразен на болотах.

Теперь подробнее рассмотрим технику обустройства.

Технология возведения фундамента плитного вида

Самым простым и при этом надежным основанием на болоте будет плитный вариант. Так как уровень вод грунта местности будет находиться на высшем уровне, а плита помогает защищать постройку от влаги. Плита помогает равномерно распределять нагрузки от массы постройки. Из-за монолитности плита прекрасно справляется с пучением грунта, плывунами и различного типа отрицательными последствиями очень влажного грунта. Основание под плитами должно быть в идеале ровным, в обратном случае она станет сползать к низу и дом станет деформироваться. Более того, цена работ над основанием очень высока, и для его заливки нужно много раствора бетона, арматуры и спецтехники, такой как бетонный вибратор, бетономешалка и пр.

После выравнивания поверхностей под основание, следующим будет процесс укладки под него песчаной подушки. Толщина слоя при этом будет примерно 0.2 метра, а после монтажа каждых 3 см важно тщательно утрамбовать песок, а после следует обеспечивать прекрасную гидроизоляцию, и для этого важен геотекстиль. После того, как выполняется обустройство подушки из бетона под плиту, и для этого стоит заливать примерно 0.1 метр раствора бетона. После застывания на бетонную поверхность укладывают рулонную гидроизоляцию, а после того важно начать основной процесс заливания основания на болоте. Для этого нужен бетон минимум М300, а также важно применять арматуру. Минимальная толщина основания будет 0.3 метра, и для расчета параметра стоит учесть габариты и этажность будущей постройки, а еще материал, из которого оно будет сделано.

Если на поверхности болота есть много торфянистых включений, толщина которых превысит больше 1 метра, и в таком случае следует продумать их удаление. В обратном случае, дом, который делают из кирпичей/камней, может просто просесть в болоте. При огромной глубине торфяника на болотной поверхности стоит продумать дополнительное укрепление основания посредством буронабивных свай.

Особенности создания свайного основания

Какой фундамент на болоте будет лучше? Монтаж свайного основания на болотах может быть в любом случае, даже при выстраивании многоэтажных строений. Основным условием высококачественного функционирования такого основания будет грамотный расчет числа и глубины закладывания свай. До того, как установить на болоте основание, стоит произвести изучение грунта под ним.

Монтаж забивных свай выполняется посредством специального оборудования и техники. Такое оборудование будет ставить сваи до момента, пока они не коснуться твердого грунта под болотом. Монтаж буронабивных свай требует обустройства системы дренажа под ними. В грунте делают обсадную трубу, а после через бурение будет вынута почва. Во внутрь скважины выполняется монтаж арматурного каркаса, который будет залит посредством раствора бетона. Чтобы удалить из бетонного раствора все воздушные пузырьки, применяют бетонный вибратор. После того, как застынет бетон, обсадная труба будет извлечена. Учитывайте, что при создании такого основания, важно опускать сваи до твердого грунта, который будет легко и просто отводить от него влагу. Для создания основания на болотном грунте собственноручно, требуется наличие особого оборудования. Более того, такой метод актуальный в этом случае, когда на болоте выстраивают большие многоэтажные постройки.

Второй вариант свайного основания идеально подойдет для того, чтобы сделать своими руками, потому что он актуальный при малоэтажном строительстве. В зависимости от проекта по расчету вовнутрь грунта устанавливают сваи. На их поверхности при применении стальных уголков сваривают каркас из стали, и после пойдет процесс создания боковой опалубки. После идет процесс заливки стандартного ленточного основания. Если дом будет выстроен из древесины, то процесс заливки ленточного основания заменяют монтажом массивного бруса, на котором буде стоять строение.

Такой вариант основания обладает следующими достоинствами:
Здание будет находиться над грунтом, и потому она не влияет на дом, а нижняя часть строения не нуждается в дополнительной изоляции от воды.
Из-за того, что в нижней домовой части есть просвет, то здание будет все время проветриваться, при этом предотвращая образование грибковых колоний или плесени.
До установки винтовых свай не требуется выравнивание площадки под домом.

Итоги

Более того, такое основание легко установить, и все работы выполняются быстро. По их истечению возведение дома сразу продолжается, без ожидания усадки основания. Для наращивания свай требуется просто приварить их друг к другу. Но при этом качество сварки должно быть на высоте. Сваи по себе сваи очень легкие, их удобно транспортировать, надежные и практически вечные в плане эксплуатации. Для увеличения срока службы свайного основания обрабатывать стальные элементы антикоррозийным составом.

При ввинчивании сваи в грунт, его потребуется уплотнить, чтобы сделать высокопрочное основание. Эти сваи устанавливают лишь под малые дома, а для многоэтажного дома они точно не подойдут. Если сравнивать свайное основание с плитным, то применение первого варианта при самостоятельном исполнении выйдет куда дешевле и по материалам, и по длительности.

Рейтинг

( Пока оценок нет )

0 7 885.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Дом на болоте – как построить? Болотистый земельный участок

Фундамент

Болотистая почва в основном состоит из торфа, глины и песка. Такое сочетание приводит к образованию «плывунов», которые отличаются низкой устойчивостью и приводят к подвижности грунта. Кроме того, болотистая местность перенасыщена влагой, что лишь усугубляет ситуацию – почва подвержена «пучению» в холодные месяцы и размыванию в теплые. Эти особенности следует обязательно учитывать при возведении жилья на болоте.

Если подойти к решению проблемы с профессиональной точки зрения, тщательно изучить все тонкости и нюансы строительного процесса на болотах, оценить достоинства и недостатки местности, можно построить хороший, крепкий дом. Он простоит долгие годы и не будет требовать ежегодного, дорогостоящего ремонта. Залог успеха – это правильно подобранный и грамотно построенный фундамент. Именно от него будет зависеть, насколько дом будет устойчивым, крепким и долговечным.

Возможные проблемы

Далеко не все фундаментные конструкции подходят для строительства дома в болотистой местности. Неправильный выбор может привести к:

затоплению дома во время «пучения» грунта;
появлению трещин на несущих стенах и быстрому разрушению постройки из-за неграмотного распределения нагрузки на почву;
постоянной сырости внутри помещений из-за повышенной влажности напольного покрытия.

Чтобы найти максимально приемлемый вариант, нужно провести тщательный анализ грунта, определить уровень пролегания грунтовых вод и глубину местонахождения твердых пород. Занимаются этим геодезисты.

Важные показатели грунта

Во время исследования почвы, следует уделить особое внимание следующим критериям:

Глубина промерзания. От этого показателя будет зависеть, насколько глубоко должен находиться фундамент. Жидкость при замерзании имеет свойство расширяться и твердеть – превращаться в лед. Вследствие этого, влага, попавшая в маленькие трещинки фундамента, в зимний период начнет постепенно разрушать его. Если проигнорировать этот критерий, дом простоит без ремонта от силы 5 лет. Чтобы избежать этих проблем, фундамент должен быть расположен в полтора раза ниже уровня промерзания земли.
Количество пластов. Основание дома будет менее устойчивым, если почва состоит из нескольких пластов. Поэтому стоит поискать участок, имеющий один цельный слой (его называют «материком»).
Уровень грунтовых вод. Если они проходят близко от поверхности земли, придется либо искать другое место для возведения дома, либо искусственно снижать их уровень. Сделать это можно при помощи дренажной системы. Она автоматически удаляет лишнюю жидкость. Также можно обустроить каналы, которые будут отводить лишнюю влагу от места проживания, но этот способ менее эффективен и надежен.
Состав почвы. В первую очередь, интересует показатель вязкости и прочности земли, его способность быстро просыхать. Также важно выяснить, какое давление грунт может выдерживать.

Учитывая все это, можно подобрать подходящий фундамент для конкретного болотного участка. Лучше всего для проведения исследований обратиться к специалистам, которые предоставят профессиональное геодезическое заключение, где будут изложены рекомендации.

Важные показатели фундамента

Фундамент дома, построенного на болотах, должен:

Быть гибким и легким, что позволит снизить нагрузку на сваи. Достичь этого можно путем возведения фундамента, предназначенного специально для болотистой местности.
Иметь большую площадь опоры на грунт. Этого легко добиться при помощи бетонных плит.
Быть жестким. Свойство достигается путем использования монолитных элементов (диафрагмы, ядра) или ребра жесткости (конструкция из бруса, балки или стали).

Если на месте стройки наблюдается повышенная влажность, при возведении фундамента следует использовать высокие стойки/подставки/опоры.

Возможные виды фундаментов для болотистой почвы

Ориентируясь на результаты исследования, можно рассматривать следующие варианты:

Монолитная плита

Как правило, на болотах уровень грунтовых вод высокий, поэтому наиболее предпочтительным является сплошной плитно-монолитный фундамент.

Среди его достоинств следует выделить:

способность противостоять давлению воды снизу;
возможность «дрейфовать» вместе со строением, если грунт начнет двигаться.

Монолитную плиту лучше всего заливать бетонным раствором на месте стройки, а не собирать из готовых заводских плит. Это позволит избежать дополнительных материальных трат на аренду тяжелой стройтехники и повысить прочность основания. Чтобы уменьшить время на заливку основания, можно арендовать и использовать бетономешалку.

Плитный фундамент является самым простым в изготовлении и подходит для болотистых участков с высоким уровнем пролегания грунтовых вод. Специалисты рекомендуют использовать при его возведении гидро- и теплоизоляцию, чтобы значительно продлить срок его эксплуатации. Среди минусов этого типа фундамента можно выделить:

обязательное наличие ровного участка на месте постройки дома, иначе плита сползет;
большое количество бетона, щебня, песка и арматуры, требующееся для постройки фундамента, что предполагает немалые денежные расходы;
отсутствие возможности построить подвал, цоколь или техэтаж.

Возводить монолитную плиту рекомендуется в начале лета, когда грунтовые воды отойдут. Процесс заливки этого фундамента предполагает следующее:
1. Роем котлован нужного размера.
2. Засыпаем на дно гранитный щебень, примерно на половину глубины.
3. Выкладываем слой из крупнозернистого песка.
4. Поливаем песок водой, после чего тщательно утрамбовываем его.
5. Устанавливаем дренажную систему или роем канавы для отвода лишней жидкости.
6. Устанавливаем опалубку в том месте, где будет фундамент.
7. Выкладываем дно опалубки асбестоцементными листами и металлической арматурой.
8. Замешиваем бетонный раствор и заливаем его в опалубку.

Когда фундамент высохнет, его можно обложить крупным булыжником или другим материалом. Это позволит сохранить и укрепить основание дома, а также придать ему привлекательный вид. После этого можно приступать к возведению стен и последующим строительным работам.

Винтовые сваи

Это относительно недорогой и быстрый вариант. Опоры можно погружать в грунт на разную глубину, что позволяет построить ровный фундамент на болоте с неровным рельефом. Максимально допустимая глубина погружения – 20 м. Количество свай напрямую зависит от площади планируемого дома и доступного бюджета. Их можно расположить по всему периметру постройки, либо на расстоянии 1-1,5 метров друг от друга.

На поверхности сваи соединяются между собой при помощи деревянного или металлического профиля. Среди плюсов свайного фундамента можно отметить:

высокую прочность;
длительный срок службы – до 130 лет;
возможность постройки в холодное время года;
продолжительность работ, которая составляет не более 3 дней;
невысокие денежные затраты на стройматериалы.

Помимо прочего, не нужно тратиться на гидро- и теплоизоляцию фундамента, поскольку постройка расположена над грунтом. Ее нижняя часть постоянно проветривается, благодаря чему, процесс гниения не развивается. Опоры можно ввинчивать в землю вручную (достаточно 2-3 рабочих), либо при помощи специального оборудования для вбивания свай.

Чтобы защитить свайный фундамент от коррозии, опоры тщательно смазываются специальным антикоррозийным раствором. Свайные столбы вбиваются до твердых слоев, которые расположены под болотом. Поэтому их длина должна быть такой, чтобы преодолеть болото, слабые слои и закрепиться в плотной породе.

Если почва участка позволяет, в профилактических целях можно выкопать котлован глубиной 60 см. На дно уложить геотекстиль, затем засыпать смесь песка и щебня. После ввинчиваются сваи, а для скрепления верхних оголовков используются стальной каркас или ростверк. Такой фундамент способен выдержать не только деревянный, но и кирпичный или блочный дом в несколько этажей.

Ленточный фундамент

В редких случаях для строительства дома на болоте используют мелкозаглубленное основание ленточного типа. Его установка будет целесообразной лишь при соблюдении некоторых условий:

участок должен быть оборудован высокоэффективной дренажной системой;
место под фундамент должно находиться на самой высокой части участка;
на территории постройки не должно быть подводных источников/подземных родников, которых немало в болотистой местности.

Установка ленточного основания предполагает следующее:
1. Выкапывается несколько узлов, которые будут главной опорой для будущего дома и позволят равномерно распределить его вес. Как правило, достаточно 9-12 ям. Их глубина должна превышать глубину протекания подводных вод в два раза.
2. В каждый узел устанавливается железобетонный столб.
3. Вокруг столба, примерно на треть, создается насыпь из планировочного грунта, который затем хорошенько утрамбовывается.
4. Над насыпью формируется «подошва» ленточного фундамента – железобетонная платформа, основное предназначение которой заключается в равномерном распределении нагрузки.

После этого можно приступать к непосредственному возведению дома.

Определившись с типом фундамента и доверив его строительство профессионалам, можно сказать, что самую главную часть вы выполнили.

Особенности строительства на болоте

Первое, о чем стоит здесь сказать, это неудобства самого процесса строительства: негде выгрузить и хранить материал, негде жить рабочим, сложно передвигаться по стройке. Порой приходится устанавливать дополнительные сваи — опоры для настилов для передвижения рабочих и хранения стройматериала.

Что касается выбора стройматериалов, то нужно помнить, что в таких местах очень высока коррозионная агрессивность. Коррозийный процесс во влажном грунте развивается достаточно быстро. Болото относится к группе агрессивных почв. Поэтому выбирать стальные изделия для фундамента или забора нужно с особой тщательностью, учитывая толщину металлопроката, марку стали, используя тщательную покраску. Заборов на лопастных (винтовых) сваях станет отличным решением для болотистых и торфяных грунтов.

Также мы советуем делать выбор в сторону пластика (например, пластиковый штакетник), он не разрушается в воде.

На торфах дольше сохраняется дерево, значит можно делать деревянные настилы или использовать спилы на дорожках.

Коммуникации на болоте

Что касается проведения электричества, то тут наше решение однозначное — коммуникации должны идти по воздуху. Возможно, это немного скажется на внешнем виде, но мы крайне не советуем прятать электрический кабель в болотистую почву.

Если говорить о водоснабжении болотистого участка, то лучше сразу делать скважину на песок или на известняк. Чаще всего болотистые участки — торфяники. Это значит, что воды в вашем колодце будут коричневого или черного цвета. Эта вода будет пригодна только для полива, да и то крайне не рекомендуется.

Особое внимание хочется уделить вопросу с канализацией. Тут наше мнение однозначное — герметичный септик периодической откачкой. Без вариантов. Мы всегда за экологичность проживания человека. Пойдя по другому пути и установив дешевые бетонные кольца, вы будете сбрасывать испражнения на свой же участок, в свои же грунтовые воды. А если у вас или у соседей при этом сделан колодец, вы будете этим же поливать огород или мыться. Не нужно, правда.

Благоустройство участка и огород на болоте

К сожалению, участки земли мы не всегда выбираем, кому-то они достаются по наследству, кому-то выделяет государство по льготе, кто-то сам себе оформляет землю бесплатно. Что же делать, если достался болотистый участок, а красоту навести и зеленушку посадить ой как хочется?

Во-первых, дренаж участка никто не отменял. Чтобы «организовать» водные зоны на участке прокопайте канаву по периметру, можете выкопать небольшой прудик, если есть подходящая низина или овражек. Вспомните как строили Санкт-Петербург — копали обводные каналы! Максимально вода уйдет туда.

Самые высокие места подойдут для грядок, земли на среднем уровне можно отсыпать, если позволяют финансы. Возможно вы не знали, но болотистая почва после осушения и раскисления очень плодородна, поэтому если вы запланируете «разбить» огород или сад, будьте готовы к богатому урожаю. Очевидный плюс – не надо поливать.

Можно добавить в почву песок. С его помощью больше воздуха проникает к корням растений и качество земли, таким образом, улучшается. Но делать это надо не разово, а регулярно.

Если воды много и она стоит на участке всю весну, когда уже пора делать посадки, можно организовать грядки на заборе, уровнями. Но для этого забор должен быть достаточно крепким.

Если вы на даче делаете небольшие посадки зелени и цветов и не ставите целью сбор урожая картошки на весь год, то для вас это может стать отличным выходом. А как волшебно и ярко смотрятся цветы по периметру!

Что касается садовых деревьев и кустарников, то из-за переувлажнения почвы им часто не хватает воздуха для дыхания корней, что приводит к гибели. Но и тут можно попробовать найти выход. Некоторые сажают садовые деревья на кусок шифера или доски ,чтобы корни шли не вглубь, а в стороны, чтобы им было достаточно воздуха.

На болотах также растет много растений, выделяющих токсичные вещества, которые убивают культурные растения. У почвы болот высокая кислотность, которая не подходит для большинства культурных растений. В то же время на заболоченном участке можно посадить растения, которые невозможно вырастить в любом другом саду — редкие и даже исчезающие. Например, орхидеи.

Осушить участок помогут растения. Есть такие деревья и кустарники, которые нуждаются в большом количестве воды. Кстати, по ним даже определяют почву. Ольха, клен, береза, черемуха, ива, а особенно если их несколько, сигнализируют о почвах с высоким уровнем грунтовых вод. Таким деревьям нужно много воды. Посадите их на своем участке — проблема не решится полностью, но земля однозначно станет суше.

Что касается благоустройства самого участка: парковки на болотистом месте, дорожек для передвижения, то мы советуем сделать их в виде поднятых настилов на сваях.

Так вы сможете приезжать на участок и беспрепятственно передвигаться в любое время года.

Строительство в заболоченном месте может быть опасным для вашего дома

Застройщики съедают небольшие заболоченные земли страны, создавая большие проблемы для многих домовладельцев

Майкл Липске
01 июня 1998 г.

«Постройте свой дом в болотистой местности, и у вас будет хобби на всю оставшуюся жизнь», — предупреждает Эд Перри. «Ты будешь вечно сражаться с этой водой».

Перри, изучающий затопленные подвалы и треснувшие фундаменты, знает, о чем говорит. Исследуя незаконно засыпанные водно-болотные угодья в Пенсильвании для Службы охраны рыбных ресурсов и дикой природы США (FWS), биолог посетил множество домов, построенных там, где вода течет естественным путем, и посочувствовал горюющим владельцам промокших двухуровневых домов. Урок, по словам Перри, заключается в том, что у строителей домов, которые воздействуют даже на небольшие водно-болотные угодья, могут возникнуть большие проблемы.

Проблема, которую раскрывает Перри, никогда не должна произойти. Водно-болотные угодья превосходно очищают загрязненную воду, пополняя водоносные горизонты и укрывая диких животных. Но это почти всегда ужасные места для строительства домов.

Только около 5 процентов суши в континентальной части Соединенных Штатов составляют водно-болотные угодья. Но эти переходные зоны — ни полностью сухие, ни полностью жидкие — чрезвычайно ценны, особенно когда речь идет о борьбе с наводнениями. Водно-болотные угодья действуют как естественные губки на ландшафте, поглощая, а затем постепенно выпуская ливневые воды и уменьшая ущерб от наводнений.

На Среднем Западе, где тысячи домов пострадали от разрушительных наводнений в начале 1990-х годов, более 17 миллионов акров водно-болотных угодий были застроены или распаханы в бассейнах рек Миссисипи и Миссури; исследование FWS показало, что эти разрушенные заболоченные земли могли содержать достаточно речной воды, чтобы затопить 1000 футбольных полей на глубину более четырех миль. Вместо этого большая часть этой воды вылилась на дамбы и попала в дома людей.

Когда водно-болотные угодья заполняются водой, вода, которая сделала их мокрыми, должна куда-то деваться. Если вода не просачивается обратно в подвал дома, построенного на бывшем заболоченном участке, вода, вероятно, просачивается в ранее сухие дома владельцев собственности ниже по течению.

Именно это и произошло недавно в горах Поконо в округе Монро, штат Пенсильвания, после того, как застройщик осушил пол-акра покрытой лесом водно-болотной угодья, а затем прорыл канал посередине участка. Благодаря этой канаве «губка больше не вела себя как губка», — говорит Крейг Тодд, менеджер заповедника округа Монро. Ливневая вода, хлынувшая через осушенную заболоченную местность, «в конечном итоге создала самый большой размытый овраг в нашем округе», — говорит он. Он забил муниципальные водопропускные трубы и затопил два дома ниже по течению.

Эд Перри подготовил множество отчетов, утыканных фотографиями сезонных заболоченных земель — некоторые из них «места, куда нужно забраться», как он говорит, — где недобросовестные строители пытались торговать участками под жилье в засушливые месяцы. Ситуация усугубляется национальной политикой, которая дает застройщикам полное разрешение на строительство домов и других построек на многих небольших водно-болотных угодьях.

Общенациональная программа разрешений Инженерного корпуса армии США была создана в 1977 году, чтобы предоставить застройщикам и другим потенциальным наполнителям водно-болотных угодий быстрые ответы на скромные проекты. Идея заключалась в том, чтобы избавить граждан от бюрократических проволочек, пока они добивались одобрения от Корпуса (который регулирует деятельность водно-болотных угодий в соответствии с федеральным Законом о чистой воде) для проектов, которые лишь незначительно воздействуют на окружающую среду. Но критики общенациональных разрешений говорят, что программа уничтожает тысячи акров ценных водно-болотных угодий в год, обычно в виде небольших водно-болотных угодий.

«Большая часть засыпки, которая идет по всей стране, относительно невелика — засыпка занимает менее половины акра», — говорит Перри о подходе к уничтожению природных ресурсов по принципу «ни копейки и копейки».

Для Тони Туррини, адвоката Национальной федерации дикой природы, специализирующегося на регулировании водно-болотных угодий, небольшие, на первый взгляд безобидные заполнения, разрешенные общенациональной программой разрешений Корпуса, представляют собой серьезную проблему. «Мы говорим о дроблении ресурсов», — говорит Туррини. «Это часть здесь, часть там, но в совокупности мы наблюдаем чрезвычайно значительные потери». Даже не принимая во внимание естественные преимущества водно-болотных угодий, факт остается фактом: строительство в таких районах не имеет особого смысла.

Одно из самых противоречивых разрешений Корпуса, известное как Общенациональное разрешение 26, позволяло при определенных обстоятельствах засыпать до 10 акров водно-болотных угодий. Экологи долгое время критиковали Национальное разрешение 26 как причину ежегодного уничтожения более половины всех водно-болотных угодий в этой стране. Под угрозой судебного иска со стороны NWF и других групп Корпус недавно согласился постепенно прекратить действие разрешения в течение следующих двух лет.

Еще одно разрешение — Национальное разрешение 29 — подверглось критике со стороны защитников природы. Принят на вооружение в 19 г.95, разрешение дает ускоренное разрешение на засыпку до половины акра водно-болотных угодий для строительства домов на одну семью и таких сопутствующих объектов, как септические системы или бассейны.

«С Общенациональным разрешением 29 Корпус заявил, что засыпка площадью пол-акра по своей сути незначительна», — говорит Туррини. «Но многие исследования подтверждают, что плайя-озера, выбоины в прериях и весенние пруды — все водно-болотные угодья, размер которых часто составляет менее половины акра, — имеют очень важное значение для окружающей среды».

Корпус настаивает на том, что его новое разрешение окажет минимальное воздействие на водно-болотные угодья страны. Но официальные лица на плато Поконо на северо-востоке Пенсильвании опасаются, что разрешение может привести к уничтожению тысяч акров неосвоенных небольших водно-болотных угодий. Плато является домом для примерно 30 процентов водно-болотных угодий штата.

Тот же нетронутый регион находится в пределах неспешной езды одной десятой населения страны. Кроме того, есть тысячи незастроенных домов, многие из которых с заболоченными территориями, в районах, построенных во время бума загородных домов в Поконосе в 19 веке.70-х и 1980-х годов. Сотрудник организации по охране природы, прикомандированный к Поконо, называет пустующие дома, не застроенные из-за рецессии конца 1980-х годов, «дамокловым мечом над этой территорией».

Хорошей новостью для Поконоса является то, что местные органы власти приняли правила, направленные на предотвращение роста заболоченных земель. Плохая новость заключается в том, что непринужденный подход инженерных войск к освоению водно-болотных угодий может подорвать эти усилия. Перри из FWS говорит: «Местные жители придумали все эти постановления и постановления о зонировании, чтобы помешать людям заполнять свои водно-болотные угодья, и теперь федеральное правительство выдает общее разрешение, которое позволяет им это делать. из-под них вытащили ковер».

В нескольких штатах к западу защитники природы обнаружили больше водно-болотных угодий, находящихся под угрозой из-за разрешения Корпуса на строительство домов, в данном случае на участках, которые были разбиты десятилетия назад — и которые теперь, похоже, готовы к застройке — среди болот и кедровых болот вдоль Береговая линия озера Мичиган. Скотт МакИвен из некоммерческой организации Tip of the Mitt Watershed Council в Мичигане опасается, что Общенациональное разрешение 29 ускорит заполнение многих небольших участков на набережной, которые вместе обеспечивают среду обитания для таких рыб, как щука и судак, и которые служат промежуточными площадками. районы для камышевок и других неотропических птиц, мигрирующих через Великие озера в Канаду. «В этом районе [северный Мичиган], где так много давления на развитие второго дома, будет огромное кумулятивное воздействие», — говорит он.

Заполнение одного небольшого участка заболоченной территории может показаться безвредным, но ущерб увеличивается, когда несколько владельцев собственности в водоразделе также начинают осушать и строить. Вот почему защитники природы обеспокоены тем, что программа разрешений армейского корпуса помогает отъедать драгоценные водно-болотные угодья страны. Их опасения кажутся оправданными. На момент написания этой статьи армейский корпус готовился выдать еще 16 общенациональных разрешений для рассмотрения, в том числе одно, которое позволяло заселять до трех акров водно-болотных угодий.

«Мы теряем нашу базу водно-болотных угодий не из-за крупных проектов, а из-за множества мелких насыпей, которые не регулируются должным образом», — говорит Туррини из NWF. Принимая во внимание все полезные свойства водно-болотных угодий — от защиты людей от наводнений до обеспечения среды обитания для диких животных — отказ от спасения даже самого маленького участка болота или болота, добавляет он, «равнозначен выплескиванию драгоценных ресурсов в канализацию».

Писатель Майкл Липске живет в Вашингтоне, округ Колумбия.

Влажные строительные площадки: действуйте с осторожностью

Вы здесь: Главная / Покупка земли / Строительство на сыром участке

25 марта 2015 г. от buildingadvisor 3 комментария

Ramakant пишет: Мы обсуждаем со строителем покупку участка для строительства нашего нового дома. В настоящее время это лесной массив. Однако мы обнаружили, что на этом конкретном участке когда-то был пруд, покрывающий почти 50% участка.

Безопасно ли строить новый дом на этом участке? Если да, то какие вещи мы должны рассмотреть?

Строитель говорит, что нам просто нужно укрепить фундамент еще больше бетона и прочего. Он говорит, что в этом нет ничего необычного и что они делают очень часто.

Стив Блисс из BuildingAdvisor.com отвечает: Я бы действовал с осторожностью, потому что мокрая строительная площадка может принести вам головную боль на долгие годы. Если какая-либо часть вашего фундамента или септической системы (при необходимости) находится ниже уровня грунтовых вод в течение части года, у вас возникнут проблемы. Почти невозможно не допустить попадания воды в конструкцию, построенную ниже уровня грунтовых вод. Кроме того, строительство на влажной земле может повысить уровень влажности внутри дома, что приведет к образованию плесени и грибка.

Если вы строите часть участка, которая является «высокой и сухой» и находится значительно выше уровня поверхности бывшего пруда, то ваш дом должен быть в порядке. На самом деле, вполне возможно, что пруд можно восстановить и он станет положительной чертой вашего участка. Тем не менее, вам все равно нужно заняться районом пруда и понять, почему там был пруд и вернется ли он — или, возможно, останется влажным и заболоченным участком вашей земли.

Будь то естественный, искусственный или немного того и другого, то есть природный источник или пруд, который был увеличен предыдущим владельцем, любому пруду нужен источник воды. Источником являются либо подземные воды, либо поверхностные воды, либо их комбинация. Подповерхностные воды — это либо грунтовые воды, либо родник, а поверхностные воды — это либо ручей, либо дождевой и снежный сток с большой площади. В любом случае можно ожидать, что источник воды увеличится, а уровень грунтовых вод поднимется в сезон дождей или после таяния снега в холодном климате.

Поскольку здесь когда-то был большой пруд, здесь до сих пор есть источники воды, и вода наверняка может попасть в ваш подвал или подполье. Влажный участок может даже вызвать проблемы с плитным фундаментом, поскольку избыточная влага в почве может проникнуть через бетон в ваш дом, что приведет к высокому уровню влажности и, возможно, плесени и грибку.

Дома можно безопасно строить на влажных участках, но потребуется специальный дренаж вокруг дома и фундамента, а также эффективная защита от влаги под фундаментом.