Как правильно делать отопление в частном доме: Как провести отопление от котла в частном доме

Ошибки при монтаже отопления — как правильно установить отопление

Оптимизация расходов на эксплуатацию жилья в условиях нашего климата зависит главным образом от повышения эффективности и экономичности отопительной системы, используемой в доме. Как избежать ошибок при монтаже отопления и получить надежную, комфортную и, главное, недорогую систему?

Отопительные мощности работают не круглый год, но основная доля расходов на содержание дома приходится именно на оплату энергоносителя, расходуемого в это время. Поэтому так важно не допустить ошибки при монтаже отопления – они дорого обходятся потребителю. Вопрос масштабный и в рамках одной статьи в должной мере осветить даже базовые аспекты невозможно. Поэтому попробуем кратко, тезисно остановиться на наиболее важных моментах, как правильно установить отопление.

 

Основные промахи застройщиков при проектировании и ошибки при монтаже системы отопления

Повышенные расходы на обогрев зимой могут оказаться следствием слабого утепления дома или огрехов при установке окон, но эти риски при привлечении профессионалов минимальны. Куда чаще причина кроется именно в правильном отоплении частного дома. Кратко расскажем, что нужно учесть при монтаже системы отопления частного дома, чтобы в процессе эксплуатации не было нареканий и аварийных ситуаций.

 

Мощность котла

Можно тщательно продумать, как установить систему отопления, начиненную самыми современными разработками в данной области, и не достичь желаемого результата из-за одной досадной ошибки – неверного расчета мощности котла.

 

 

Слабый котел не сможет нормально прогреть дом, будет постоянно работать с большой нагрузкой, что приведет к резкому сокращению срока его службы. Избыток мощности чреват перерасходом энергоносителя и лишними тратами уже на этапе монтажа — согласитесь, правильная система отопления в частном доме должна исключать такую возможность.

 

Недостаток воздуха для горения

Для сгорания любого топлива необходим кислород, который в котлы (и газовые, и твердотопливные, и на жидком топливе) поступает из помещения, где выполнен монтаж котла.

Обычно объема котельной недостаточно, и организуют приточную вентиляцию. Если установка приточной вентиляции окажется неверно рассчитанной и поступающего объема воздуха окажется мало, в дымоходах станет скапливаться сажа (из-за низкой эффективности сгорания), а автоматика станет отключать котлы, что помешает развить штатную мощность. Это не слишком очевидный, но важный фактор среди ошибок при монтаже систем отопления.

 

Для котельной выбрано влажное помещение

Для повышения эффективности систем отопления монтаж газового котла или твердотопливного и аппаратура, отвечающая за его работу, должны устанавливаться в сухом помещении, поскольку влага нарушает работу автоматики, приводит к повышенной коррозии элементов конструкции, снижает эффективность сгорания топлива и способствует ускоренному зарастанию дымоходов продуктами горения.

Не забудьте об этом, решая, как правильно установить отопление.

 

Низкий дымоход

Дымоход для котла должен иметь строго определенные размеры. Если выполнен монтаж дымохода недостаточной высоты, невозможно исключить влияние ветра на тягу (если ветер дует со стороны препятствия) или он будет засоряться снегом, сметаемым с кровли. Во всех случаях это ведет к перебоям в работе и способно сделать монтаж котельной в доме неэффективным.

Нет отсекающего крана

В конструкции важно предусмотреть отсекающий кран, с помощью которого циркуляцию теплоносителя пускают по малому кругу. Его отсутствие затрудняет пуск системы после длительного перерыва и блокирует возможность даже мелких ремонтных работ без выключения всей системы и слива всего объема теплоносителя.

Правильно комбинирование излучателей тепла

Специалисты считают, что правильное отопление в частном доме должно быть комбинированным: на первом этаже теплые полы, на втором – радиаторы. Объясняется просто. Чем ниже излучатель тепла, тем эффективнее его работа. Тепло поднимается вверх, и потому первый этаж надо греть лучше. Но теплые полы –это не всегда комфорт, особенно в спальных комнатах, которые часто размещают на втором уровне дома, в них как правило, применяют радиаторы.

 

Правильный расчет теплопотерь

Мощность отопления должна возмещать теплопотери помещения. Для чего необходимо сделать точный расчет этих параметров. Часто используют упрощенную формулу, согласно которой 1 кВт мощности обогревателя расходуется на 10 м² отапливаемой площади.

Но греть надо не площадь, а объем. То есть нужно учитывать высоту потолков, наличие второго света, материал стен, пола, кровли, площадь и характер остекления, ряд других факторов — все, что нужно для эффективной системы отопления частного дома.

 

Безопасность котла

Нельзя экономить на безопасности. У каждой системы свой перечень необходимой автоматики, и сокращать его недопустимо. Какие требования предъявляют к котельным в частном доме, подробно изложено в нашей статье.

 

Тонкости выбора насоса

Циркуляцию в системе обеспечивает насос, который должен четко соответствовать диаметру труб и объему системы. В противном случае он не справится с транспортировкой теплоносителя (скажется неравномерным прогревом по мере удаления от котла) или поток станет замедляться по причине суженной магистрали. Все это приведет к работе оборудования с повышенной нагрузкой. Следует выбрать циркуляционный насос с керамическими подшипниками (а не металлическими) – это отразится на общем комфорте и увеличит срок эксплуатации котельного оборудования.

Циркуляционный насос лучше врезать в обратную магистраль, поскольку она имеет более низкую температуру. Это снизит напряженность режима работы насоса.

Как видите, нюансов очень много и изучение вопроса, как правильно выбрать циркуляционный насос и учесть все ошибки монтажа отопления частного дома, на практике сведутся для Вас к выбору компетентной компании, и понадобятся вам скорее для контроля каждого этапа работ.

УЗНАЙТЕ РАСЦЕНКИ на  ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ УСТАНОВКУ КОТЛОВ
📞+375 29 601-41-44

СМОТРИТЕ ФОТО ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТОВ

Ошибки при выборе и монтаже радиаторов и труб

Объем теплоносителя и разное количество конечных получателей тепла в частном доме требует определенной пропускной способности применяемых труб, которые для облегчения работы насосного оборудования должны иметь определенное повышение по мере удаление от котла или распределяющего коллектора. Консультация в магазине на вопрос какие трубы нужны для отопления хорошего результата не даст – этот вопрос надо решать после планировки и расчета всей системы.

• Неправильное направление потока теплоносителя может привести к завоздушиванию всей системы

• Установка радиаторов отопления должны выполняться в нижнем ярусе помещения и иметь не менее 10-20 см свободного пространства и снизу, и сверху правильной конвекции теплого воздуха.
• Нельзя подбирать радиаторы по ширине оконного проема. Их выбор обусловлен требуемой тепловой мощностью , а не геометрией или симметрией. Важно учитывать их площадь рассеивания. Недостаток площади не даст нужного объема тепла, а избыток приведет к перегреву, который невозможно устранить регулировкой.
• Важно точно подобрать конструкцию радиатора. Современные радиаторы имеют комбинированную конструкцию, адаптированные под определенные условия эксплуатации: давление в системе, вид теплоносителя и так далее. Неправильный подбор может обернуться аварией.

Подробнее, как выбрать радиаторы отопления и способах их подключения, читайте тут.

 

Сочетаемость материалов

 

        Любой трубопровод при нагреве меняет свои размеры, хоть визуально это незаметно. Поэтому нужно знать, не только как правильно выполнить разводку труб, но и как ведут себя различные материалы в сочетании друг с другом. Они не должны вступать в реакции и иметь близкий коэффициент теплового расширения. Чтобы повысить эффективность системы отопления и избежать аварий в будущем, предоставьте решение вопроса, какие трубы лучше для отопления вашем доме, профессионалам.

 

Нарушение технологий монтажа

Отрезки труб от коллектора до радиаторов должны быть цельными и не иметь на пути следования сочленений. Каждый элемент системы после сборки должен пройти испытание давлением, несколько превышающим рабочее. Это делают для повышения надежности и эффективности системы отопления.

Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию трубопровода отопления, делайте прокладку труб в дымоходном или вентиляционном канале, участки, проходящие по полу, выполняйте в защитных гильзах, учитывая коэффициент теплового расширения.

 

Теплоноситель

В дешевом варианте в качестве теплоносителя при монтаже радиаторов используют воду. Это упрощает заполнение системы, но приводит к проблемам впоследствии, поскольку вода способствует повышенной коррозии металла, из нее могут выпадать известковые примеси, нарушающие баланс в системе. Поэтому лучше применять антифриз, который лишен таких недостатков.

 

Отсутствие теплоизоляции на магистралях

Тепло должно транспортироваться до точки потребления с минимальными потерями. Поэтому важно обеспечить надежную теплоизоляцию труб до коллектора. Особенно если магистраль проходит через неотапливаемое помещение. Иначе резко возрастут расходы на энергоноситель.

 

Элементы регулировки

Мало не допустить грубых ошибок монтажа отопления. Важно сделать возможной тонкую настройку отопительной системы на всех ее участках. Для чего стоит предусмотреть термостаты. В идеале – на каждом радиаторе. Также крайне нужный элемент системы – краны (воздушные клапаны) Маевского, с помощью которых происходит удаление воздушных пузырей из системы.

 

Капризные теплые полы

При монтаже теплого пола есть очень много тонких моментов.

• Нельзя на большую площадь раскладывать пол одной петлей. Такое удлинение магистрали затруднит транспортировку по ней теплоносителя.
• Слабость теплоизоляционного слоя под теплым полом приведет к неоправданным потерям. Тонкий слой стяжки над ним может привести к нарушению целостности системы и плохому рассеиванию тепла (неравномерный прогрев отдельных участков пола), а слишком массивная стяжка увеличит инерционность теплого пола и обернется перерасходом материалов.
• Нельзя заливать стяжку над теплыми полами без заполнения труб теплоносителем или его эрзацем. Велик риск смять трубы, что чревато полной заменой петли – сращивать теплые полы под стяжкой недопустимо.
• Подключение теплого пола возможно только при полностью высохшей стяжке. Иначе ее может просто порвать. Что позднее снова чревато повреждениями труб теплого пола.

 

Расширительная система

Объем расширительного бака должен соответствовать объему теплоносителя, циркулирующего по системе. Иначе или произойдет его утечка, или система будет регулярно воздушить. При закрытой системе недостаток объема расширителя может обернуться разрывом магистрали.

 

Только надежные соединения

Фитинговые соединения, особенно с резиновыми уплотнителями без возможности их осмотра и ревизии недопустимы. Все соединения должны быть предельно надежными.

Элементы автоматизации

Человек в состоянии настроить систему с обилием механических регуляторов, но эта настройка займет много времени, окажется излишне инерционной, не будет отличаться вариативностью. Поэтому лучше применять максимально адаптивную автоматику, которая позволит регулировать работу системы вовремя и точно в автономном режиме.

  

Заключение

          Учесть все нюансы и точно знать, как правильно установить отопление в частном доме может только профессионал. Любитель рискует допустить грубые ошибки в расчете и монтаже отопления.

К тому же потребности отопительной системы неразрывно связаны с мощностями водоснабжения. Поэтому лучше привлечь квалифицированных специалистов уже на этапе бурения скважины — это поможет избежать ненужных трат уже на этапе проектирования и во время эксплуатации.

 

Также следует учесть, что устройство всех коммуникаций — и монтаж водопровода и прокладка канализации целесообразны вместе с монтажом отопления под ключ, так вы получите гарантированно эффективную эксплуатацию жилья.

 

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

 

Расчет системы отопление — как сделать правильно?

Какой газовый котел лучше?

Преимущества конденсационных котлов?

 

ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ

Экономичное отопление: 4 варианта, как выгоднее обогреть дом

Цена энергоносителей постоянно растет. Владельцу частного дома приходится платить внушительные суммы за обогрев, а в перспективе они станут еще больше. В таких условиях приходится задуматься о максимально энергоэффективном обогреве, чтобы суммы платежей остановились, а еще лучше уменьшились. Разберемся, как подобрать самое экономичное отопление для частного дома и что сделать, чтобы уменьшить расход энергоресурсов. 

Перечислили в видео, какие варианты отопления можно считать экономичными

Все об экономичном отоплении

Из чего складываются затраты на обогрев дома
Как выбрать топливо
Варианты экономичного отопления
— Конденсационный газовый котел

— Твердотопливное оборудование длительного горения
— ИК-система греющего пола
— Комбинированные схемы
Как увеличить энергоэффективность
Вывод

Прежде чем выбирать самый дешевый способ обогрева частного жилья, надо понять, из чего складываются расходы на отопление. Только после подсчета всех затрат, сегодняшних и в перспективе с удорожанием энергоносителя, можно выбрать лучший вариант. В общем виде затраты на обогрев распределяются так. 

• Цена топлива.
• Цена его доставки и хранения.
• Цена отопительного прибора и дополнительного оборудования, если оно есть.
• Цена монтажа отопительной системы.
• Цена эксплуатации установленного оборудования.

При этом надо понимать, что условия эксплуатации тоже оказывают влияние на конечную сумму. Надо учесть такие факторы:

• Проживание в доме постоянное или сезонное. 
• Наличие подведенных к участку коммуникаций. 
• Среднюю температуру воздуха.
• Уровень энергоэффективности и утепления постройки. 

Таким образом, траты на обогрев у всех будут разными. И снижать их, подбирая максимально энергоэффективную способ обогрева, придется по-разному. Одна и та же система в разных условиях может оказаться выгодной или, наоборот, слишком затратной.

Надо понимать, что выбор экономичного обогрева начинают с выбора типа топлива. Его цена и доступность в итоге определяют затраты на отопительный сезон. 

Самым экономичный энергоноситель — тот, что наиболее доступен. Это относится и к дешевому, как принято считать, газу. Если это голубое топливо подается от магистрали, оно выходит недорогим. Но только в том случае, когда трубопровод проходит близко. Иначе подключение обойдется в круглую сумму, что отразится на конечной стоимости отопления. Еще дороже будет стоить сжиженный газ. Возможно, цена кубометра и не слишком отличается от магистрального, но стоимость обустройства емкости для хранения всегда очень высока. 

Поэтому дешевле всего использовать тот энергоноситель, что наиболее доступен. Так, если близко есть угольный разрез, подойдет уголь, если рядом много лесов — дрова или пеллеты. При этом надо продумать и нюансы его использования. Иногда сложности в монтаже или эксплуатации отопительного оборудования, высокая цена на хранение или доставку энергоносителя перевешивают выгоду от использования самого дешевого топлива. Тогда выбирают более дорогой, но и более удобный вариант. 

В целом, если считать общие расходы на получение единицы тепла, самый дешевый вариант — магистральный газ. Далее по возрастающей можно поставить пеллеты, уголь, дрова, сжиженный газ, дизельное топливо и самое дорогое — электричество.  

Для обогрева частного дома можно использовать разные отопительные системы. Их энергоэффективность может различаться, даже если они работают на одном виде топлива. Охарактеризуем возможные варианты. 

1. Газовый котел конденсационного типа

Водяной контур с газовым котлом — самая экономичная система отопления частного дома, особенно если в качестве отопительного прибора используется конденсационное оборудование. Оно дополнительно отбирает тепло из водяного пара, который получается при сгорании газов. В результате КПД такого котла превышает 100%. Автоматическое управление с возможностью тонких настроек делает устройство максимально энергоэффективным. Оно поддерживает заданную температуру в экономичном режиме, расходуя энергоресурсы максимально эффективно.  

Все это справедливо для схем, работающих на магистральном природном газе. Использование сжиженного стоит дороже. Причем сумма зависит от расстояния его транспортировки до места хранения и типа хранилища. 

Плюсы

• Низкая цена тепловой энергии. 
• Удобная настройка, возможность автономной работы. 
• Относительно простой монтаж. Не требуется сооружение классического дымохода, достаточно коаксиального.
• Удобная эксплуатация, отсутствие шума и копоти. 

Минусы

• Потенциальная опасность газового топлива.
• Установка только специалистами после получения разрешительной документации.
• Значительные вложения на покупку и монтаж оборудования. 

2. Твердотопливный котел длительного горения

Пиролизные котлы, как их еще называют, — хороший вариант экономного отопления частного дома без газа. Оборудование работает на пеллетах или мини-брикетах из отходов лесопереработки. Приборы длительного горения работают по принципу дожигания выделяющихся при тлении дерева газов. Благодаря этому у них высокий КПД. Основной минус всех твердотопливников — необходимость частого обслуживания. Им нужна закладка топлива и регулярная чистка от золы. У большинства моделей пиролизного оборудования — автоматическая подача пеллет. Это дает возможность делать закладки раз в сутки-двое. 

Пиролизники работают циклично. Это еще один их недостаток. То есть температура меняется в фазах загрузки, розжига, выхода на нужную мощность и т.д. Чтобы это нивелировать, можно использовать теплоаккумулятор, который накопит тепло на пике мощности и раздаст его радиаторам в период остывания. 

Плюсы

• Высокая энергоэффективность.
• Удобная эксплуатация, особенно у моделей с периодом горения около 2 суток.
• Недорогое топливо.
• Специальное разрешение на установку не требуется. 

Минусы

• Достаточно большие затраты на покупку и монтаж системы.
• Необходимость хранения запасов пеллет. 
• Повышенная пожароопасность по причине высоких температур сгорания древесины. Существуют особые требования к монтажу отопительного прибора и дымохода.
• Необходимость регулярно очищать оборудование от золы, которая становится источником грязи в помещении. 

3. Инфракрасный теплый пол

Пожалуй, лучший способ, как обогреть дом экономно с помощью электричества. В качестве отопительного прибора используют инфракрасные нагреватели, закрепленные на тонкую пленку. Их укладывают на пол, под финишное покрытие, иногда крепят на потолок. Результат одинаковый. Принцип работы такой. При подаче электричества ИК-излучатели генерируют инфракрасные волны. Их поглощает ближайшая сплошная поверхность, в данном случае пол. Он аккумулирует инфракрасное излучение, от которого разогревается сам и греет воздух. 

По аналогичному принципу «работают» солнечные лучи, поэтому ИК-отопление считают самым экологичным и безопасным. Оно очень хорошо воспринимается человеком, поскольку самая теплая зона внизу, более прохладные — выше. Это самый комфортный для организма вариант. Экономия недешевого электричества происходит за счет автоматизированного управления обогревом. Датчики отслеживают температурные изменения, и система работает максимально энергоэффективно. 

Плюсы

• Полностью безопасная, бесшумная, не выделяющая токсинов система. 
• Высокая энергоэффективность.
• Удобство в эксплуатации, простое обслуживание.
• Относительно небольшие первоначальные вложения.
• Простой монтаж, его можно провести самостоятельно.

Минусы

• Зависимость от стабильности подачи электричества.
• Высокая стоимость 1 кВт электроэнергии с тенденцией к дальнейшему стабильному росту. 

4. Комбинированная система

Еще один вариант, как недорого отопить дом без газа. Это комбинация двух отопительных приборов. Оптимально поставить твердотопливный и электрокотел. Твердотопливник, он может быть не пиролизным, а обычным, будет обогревать жилье в дневное время. Ему как раз хватит одной закладки на этот срок. На ночь включают электрокотел. Лучше всего, если есть возможность использовать ночной тариф, это позволит дополнительно сэкономить. В таком случае владельцу не потребуется ночью загружать дрова в твердотопливник, он сможет спокойно отдыхать. Комфортную температуру в доме обеспечит электрокотел.

Экономичная комбинация может включать не два, а три источника тепла. В качестве третьего выбирают печь. Массивное устройство работает как теплоаккумулятор и отдает тепло очень долго. Важно правильно расположить ее. Лучше всего поставить ее по центру строения, чтобы каждая из ее сторон была обращена к одной из комнат. Трубу размещают по центру, так выходящие разогретые газы будут прогревать расположенный выше этаж. Установленная таким образом печь вполне сможет обогреть небольшой дом или выступить резервным устройством на случай форс-мажора: поломки основного котла или внезапного отключения электричества.  

Энергоэффективность любой системы можно улучшить. Разберем, что для этого можно использовать.

• Снижение теплопотерь. Если тепло буквально «уходит» на улицу, сэкономить не получится. Поэтому строение нужно максимально утеплять. Особое внимание уделяют стеклопакетам, чердачному перекрытию и крыше, вентиляционной системе. Здесь чаще всего возникают утечки тепла. 
• Использование экономичных схем прокладки коммуникаций. Одна из них — лучевая разводка с центральным коллектором. В этом случае каждый из радиаторов получает одинаковое количество теплоносителя. Причем есть возможность отрегулировать уровень нагрева каждой батареи. Коллекторная разводка — самая экономичная в эксплуатации, но самая дорогая в реализации.
• Использование греющего пола, водяного или электрического. Батареи греют воздух, который поднимается к потолку. Оттуда он под действием конвекции опускается вниз. На это уходит время, тратится энергия на его нагрев. Греющий пол разогревает воздух снизу, что комфортно для человека и снижает расходы на генерацию тепла. 
• Установка теплоаккумулятора. Устройство накапливает тепловую энергию, потом постепенно отдает ее радиаторам. Используется чаще всего в паре с твердотопливным оборудованием любого типа. Можно подключить его к электрокотлу с ночным тарифом, чтобы он аккумулировал тепло в ночное время, а днем его отдавал. 

Подведем краткий итог. Понятно, что общего рецепта, какое отопление — самое экономичное в частном доме, не существует. Выбирать для себя подходящую систему надо только после проведения грамотных расчетов. Надо определить самое доступное топливо, проанализировать все особенности эксплуатации и монтажа разных типов устройств и найти приемлемый баланс между эффективностью, экономичностью и удобством в использовании. 

Обязательно качественное утепление дома, иначе большая часть энергии будет уходить на обогрев улицы. Желательно использовать приемы увеличения энергоэффективности: обустройство коллекторной разводки, монтаж греющего пола, т. д. Максимально сэкономить можно при комбинировании разных типов отопительных приборов и энергоносителей. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Фото

ShutterStock

Закон об отоплении г. Нью-Йорка: знай свои права

Закон об отоплении г. Нью-Йорка: знай свои права

Опубликовано 15.11.2021

услуги, которые должны предоставлять и поддерживать все домовладельцы, особенно в зимний период.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему арендодателю

Поскольку в Нью-Йорке жаркое лето и морозная зима, большинство арендаторов борются с температурой в своих квартирах круглый год. Хотя закон предлагает ограниченную защиту в теплое время года, в городе действуют довольно строгие законы об отоплении с октября по май. Несмотря на такую ​​сильную правовую защиту, сотни тысяч арендаторов каждую зиму жалуются на нехватку тепла и горячей воды. В 2017 году город Нью-Йорк ужесточил свои законы об отоплении, увеличив продолжительность «жаркого сезона» и ужесточив требования к температуре в помещении. Вот краткое изложение!

Законы г. Нью-Йорка об отоплении

Тепловой сезон: Каждый год Тепловой сезон начинается 1 октября и заканчивается после 31 мая. В жаркий сезон домовладельцы должны поддерживать внутреннюю температуру на определенном уровне.

Требуемая температура: Требуемая температура внутри съемной квартиры зависит от времени суток и наружной температуры:

Чрезмерная жара? В редких случаях HPD фиксирует нарушение в связи с перегревом квартиры. HPD, скорее всего, отметит нарушение чрезмерной жары только вне сезона жары (с 1 июня по 30 сентября). Если вы считаете, что в вашей квартире слишком жарко, сначала обратитесь к арендодателю. Если ваш арендодатель не решит проблему, вы можете позвонить по номеру 311 и запросить городскую проверку.

Как заставить арендодателя обеспечить отопление и горячую воду?

К сожалению, чтобы привлечь внимание домовладельца в сезон жары, могут потребоваться некоторые усилия. Помните, что совместная работа с соседями, скорее всего, будет более эффективной. Рассмотрите возможность выполнения каждого из этих действий в группе!

Вот несколько способов оказать давление на вашего арендодателя:

1. Свяжитесь с владельцем

Прежде чем предпринимать официальные действия, попробуйте связаться с владельцем, менеджером или супервайзером:

• Частные арендаторы : Свяжитесь напрямую с управляющей компанией, начальником или арендодателем.

• NYCHA (Управление жилищного строительства города Нью-Йорка, также известное как Государственное жилищное строительство): . Позвоните в Центр обслуживания клиентов («CCC») по телефону (718) 707-7771 или воспользуйтесь MyNYCHA ( on.nyc.gov/mynycha ).

Не уверены, являетесь ли вы арендатором со стабильной или контролируемой арендной платой? Узнайте больше о правиле по аренде и используйте инструмент JustFix Rent History Tool , чтобы узнать больше о своем статусе.

Принять меры

Получить историю аренды вашей квартиры

Отправить запрос

2. Собрать доказательства

Если ваш арендодатель не отвечает быстро, начните собирать доказательства! Ведите журнал учета тепла и горячей воды ( нажмите здесь для получения образца).

• Отсутствие тепла : В большинстве магазинов на углу продаются термометры, предназначенные для измерения температуры воздуха (не температуры человеческого тела!) за несколько долларов. Вот несколько советов по регистрации тепла:

  • Запишите точную дату и время измерения температуры. Требуемая температура зависит от времени суток.

  • Обратите внимание на температуру внутри и снаружи.

  • Если журнал ведут несколько человек, то человек, производящий замеры, должен записать свои инициалы. Если присутствовал свидетель, укажите также инициалы свидетеля.

  • Делайте несколько замеров в день, как ночью, так и днем.

  • Запишите, где в квартире (т.е. в какой комнате) вы снимали показания и старайтесь каждый раз измерять температуру в одном и том же месте.

  • Запишите дату, время и температуру «одновременно». Это означает, что нужно немедленно записать информацию. Не ждите конца дня или недели, чтобы заполнить журнал охоты.

3. Позвоните по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении жилищного кодекса*

Если ваш арендодатель не отреагирует на ваши жалобы немедленно, вы и ваши соседи также можете рассмотреть , связавшись с городскими властями по телефону 311 или , отправив отчет онлайн . Когда вы звоните, попросите сообщить о нарушении правил отопления или горячего водоснабжения в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка («HPD») — городское агентство, отвечающее за соблюдение жилищного кодекса. Позвонив по номеру 311, вы можете пожаловаться на собственную квартиру, а также на отопление и горячую воду в доме в целом.

Непредоставление тепла или горячей воды является «непосредственно опасным» нарушением или нарушением «класса C», которое может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США в день (к сожалению, взимаемый только городскими властями). Как только вы позвоните по номеру 311, HPD немедленно уведомит вашего арендодателя по телефону или электронной почте о жалобе.

К сожалению, до инспектора может пройти несколько дней, а к тому времени температура на улице может подняться или, наконец, появится отопление или горячая вода. Особенно в осенний и весенний сезоны, когда температура наружного воздуха сильно различается, вам, возможно, придется звонить несколько раз, прежде чем инспектор HPD зафиксирует нарушение. Но нарушение служит убедительным доказательством ваших проблем с отоплением.

Имейте в виду, что чем больше соседей жалуются, тем выше вероятность того, что HPD зарегистрирует нарушение. Попросите соседей также подключиться, если в их квартирах также не хватает тепла и горячей воды.

В настоящее время звонить по номеру 311 нельзя для жильцов NYCHA. Прочтите о «Начале действия HP» в следующем разделе, чтобы отстоять свои права на отопление и горячее водоснабжение в NYCHA.

4. Подача иска HP*

Если у вас нет отопления или горячей воды, рассмотрите возможность подачи иска HP в Жилищном суде. Как NYCHA, так и частные арендаторы могут подавать иски HP на ремонт, необходимый в вашей квартире или местах общего пользования в здании. Узнайте, как подать иск HP, посетив веб-сайт NYC Housing Court . Дополнительные советы можно найти на веб-сайте , посвященном ответам на вопросы жилищного суда .

*ЗНАКОМЬТЕСЬ С РИСКОМ : Если вы являетесь «рыночным арендатором» (т. е. не NYCHA и арендная плата не регулируется/стабилизируется), у вас может быть меньше средств защиты от выселения или значительного повышения арендной платы.

Звонок по номеру 311 или инициирование HP Action может расстроить вашего арендодателя. Расстроенный арендодатель может отказать в продлении аренды или увеличить арендную плату. Это незаконное возмездие . Если вы опасаетесь возмездия, вы можете позвонить и сообщить о нарушении правил отопления анонимно. Обратная сторона? Инспектор может не попасть в здание и не сможет измерить температуру в вашей индивидуальной квартире.

5. Запрос о снижении арендной платы в штат

Отдел жилищного строительства и реконструкции сообществ штата Нью-Йорк (DHCR) имеет право заморозить или даже снизить арендную плату в квартирах со стабилизированной или регулируемой арендной платой на основании отсутствия услуги, такие как отопление и горячая вода . Чтобы подать жалобу, заполните форму жалобы DHCR на тепло и горячую воду онлайн и внимательно следуйте инструкциям.

Если у ваших соседей также не хватает тепла и горячей воды, вы также можете подать жалобу на весь дом . Добавьте подписей соседей, используя эту форму !

Скорее всего, ваша жалоба будет иметь преимущественную силу, если HPD уже зафиксировала нарушение правил отопления или горячего водоснабжения в вашем здании. Помните, что вам и вашим соседям, возможно, придется звонить по номеру 311 несколько раз, прежде чем инспектор зафиксирует нарушение. Звоните чаще!

Права вне сезона жары?

Горячая вода: В период с 1 июня по 30 сентября жители Нью-Йорка по-прежнему имеют право на горячую воду. Каждый день в году ваш арендодатель должен обеспечивать вас горячей водой с температурой не ниже 120°F.

Чрезмерно горячая вода: Обжигающая горячая вода также представляет серьезную опасность для здоровья вас и членов вашей семьи в течение всего года. Если вы считаете, что ваша горячая вода представляет угрозу ожога (определяется как температура выше 130 °F), вы можете позвонить по номеру 311 и попросить городские власти объявить о нарушении в отношении «горячей воды».

Чрезмерное тепло: Если ваш арендодатель отапливает вашу квартиру вне отопительного сезона, вы можете позвонить по номеру 311 и сообщить о нарушении чрезмерного тепла.

Примите меры

Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

См. инструменты

Мы используем файлы cookie на этом веб-сайте

Это означает, что мы можем увидеть ваше приблизительное местоположение, тип используемого устройства и вашу операционную систему.

Эти файлы cookie отслеживают работу наших инструментов и используются в маркетинговых целях. Эти данные позволяют нам улучшать наши инструменты, чтобы предоставить вам лучший опыт.

Кто управляет термостатом – арендодатель или арендатор?

Да, в большинстве штатов арендодатели могут управлять термостатом арендуемой недвижимости. Хотя они должны обеспечивать разумное количество тепла, они не должны передавать управление термостатом арендатору. Тем не менее, это правило штата за штатом. В некоторых штатах, таких как Аризона, где наблюдаются экстремальные температуры, может потребоваться, чтобы домовладельцы обеспечивали арендаторов термостатом в очень жаркие или холодные месяцы. Всегда проверяйте местные правила, прежде чем брать на себя управление термостатом.

Что такое подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и как она применяется к отоплению и охлаждению?

Арендодатели несут ответственность за соблюдение подразумеваемой гарантии пригодности для жилья. Это юридическая фраза, которая означает, что арендодатели должны предоставить определенные основные удобства, такие как:

• Крыша для защиты от непогоды.
• Тепло.
• Горячая вода.
• Чистая вода.
• Освещение.
• Прочные стены и полы.
• Уничтожение вредителей.
• Датчики дыма.
• Замки для защиты от кражи.

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья имеет особое значение, когда речь идет о термостатах. Это означает, что арендодатели должны обеспечить разумное количество тепла в холодные месяцы. В некоторых местах домовладельцы должны обеспечить кондиционирование воздуха в летние месяцы. Обычная минимальная температура для системы отопления составляет 68 градусов, но она может варьироваться от одного места к другому. Однако подразумеваемая гарантия обитаемости редко гарантирует доступ к термостату. В большинстве штатов, если домовладелец обеспечивает отопление, он может управлять термостатом.

Как арендодателям следует удовлетворять запросы жильцов о разумных корректировках температуры?

Из-за подразумеваемой гарантии пригодности для жилья арендодатели обычно должны приложить все усилия, чтобы отрегулировать температуру по запросу арендатора. В целом, Соглашение об аренде определяет, как подавать и разрешать запросы на корректировку температуры. Руководство по аренде помогает устранить недопонимание и разочарование между арендатором и арендодателем. Разрешение регулировки температуры может помочь повысить энергоэффективность и сократить расходы. Жильцы, которым слишком жарко, могут просто открыть окна в зимнее время или прибегнуть к менее эффективным системам отопления и охлаждения.

Если проблемы с термостатом продолжают возникать, арендодатель и арендатор могут прийти к соглашению и изменить договор аренды, используя Поправку к договору аренды. Оперативное и честное общение может помочь уменьшить разочарование. Это также может гарантировать, что все стороны находятся на одной странице в отношении того, когда необходимо выполнить регулировку термостата.

Какие действия может предпринять арендатор, если возникла проблема с отоплением или охлаждением, и в течение какого времени арендодатели должны ее устранить?

Могут возникнуть проблемы с термостатами и системами отопления или охлаждения. Хотя арендодатель должен быть благоразумным, возможно, ему не придется сразу же вносить изменения при возникновении проблем. Арендодатель может подождать с ремонтом, если в доме достаточно тепло зимой и достаточно прохладно летом.

Однако ответ на этот вопрос зависит от штата. Всегда проверяйте законы штата или обращайтесь к юристу Rocket Lawyer On Call®, чтобы узнать о местных требованиях. Районы, в которых обычно бывает очень жарко или холодно, могут представлять особую проблему для арендодателей. У арендодателей могут быть очень короткие сроки для устранения проблем после того, как арендатор уведомит о проблеме.

Для арендаторов первым делом необходимо уведомить арендодателя о проблеме. Если арендодатель не устранит проблему в разумные сроки, жильцы могут обратиться в суд. Арендаторы могут обратиться в суд либо через местное государственное учреждение, либо в суд. Арендодатель может быть оштрафован, если он не примет своевременных мер по ремонту системы HVAC во время сильной жары или холода. Им также может потребоваться оплатить переезд арендаторов и расходы на жилье, пока проблема не будет решена.

Чтобы жильцы были счастливы, управляя термостатом, арендодатели могут:

• Сообщите температуру, которую они будут использовать.
• Немедленно отвечайте на запросы об изменении.
• Используйте интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам контролировать температуру только в определенном диапазоне.
• Обеспечьте постоянную работу системы отопления и термостата.
• Включите всю информацию о системе отопления и термостате в договор аренды.