Как рассчитать ремонт квартиры: Калькулятор ремонта

Калькулятор стоимости ремонта в Нижнем Новгороде

• Выберите комплекс работ или услуги отдельно, которые вам необходимо сделать.
• Узнайте стоимость услуги отдельно через калькулятор или в прас-листе
• Опишите весь обьём работ в контактную форму

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба и замеры бесплатно

Комплекс работ

Тип ремонтаКосметическийКапитальныйЕвроремонт

Ремонт стен

Не требуетсяОблицовка стен плиткойВыравнивание стен (штукатурка)Укладка мозаикиОбивка стеновыми панелямиОкраска стенОклейка стен обоямиШпатлёвка стен под обоиУкладка мозаикиГипсокартонная стенаУдаление обоев со стен

Ремонт полов

Не требуетсяУдаление плитки с полаУдаление линолеума с полаДемонтаж деревянного полаВыравнивание пола (стяжка)Наливной полУкладка линолеума на полУкладка ковролинаУкладка паркетной доскиУстройство полов из ламината

Ремонт потолка

Не требуетсяШпатлевка потолка под обоиУдаление обоев с потолкаВыравнивание потолкаОклейка потолка обоямиОкраска потолкаУстройство реечного потолкаМонтаж потолочного короба прямогоУстройство ГК потолка

Ремонт дверей

Не требуетсяУстановка межкомнатной двериУстановка доводчика на дверьРегулировка двериУстановка двустворчатой двериУстановка порогаВрезка ручки-защелкиУстановка пластиковой двериДемонтаж дверного блока

Сантехника

Не требуетсяУстановка ванныУстановка душевой кабиныУстановка унитазаУстановка раковиныУстановка смесителяУстановка счетчиков ХВС,ГВСУстановка полотенцесушителя

Электромонтаж

Не требуютсяМонтаж люстры, светильникаЗамена электросчётчикаМонтаж электрощитаУстановка вытяжкиЭлектроплита установка

Ремонт окон

Не требуетсяЗамена оконной ручкиРегулировка со съёмом створкиРегулировка окна без снятияМонтаж деревянного окна

Что входит в комплекс работ

• Косметический ремонт
• Капитальный ремонт
• Евроремонт

	Подготовительные работы	Отделочные работы
Перепланировка	—	—
Стены	Подготовка под обои	Оклейка стен обоями
Полы	Выравнивание налевными полами	Настилка линолеума или ламината
Потолки	Подготовка под покараску	Окрашивание потолка
Балкон	—	Покраска стен и потолка Укладка линолеума на пол
Санузел	Выравнивание стен и пола под плитку	Облицовка стен и пола керамической плиткой Монтаж реечных или натяжных потолков Замена сантехнических приборов
Электрика	—	Замена розеток, выключателей, люстр

	Подготовительные работы	Отделочные работы
Перепланировка	Перенос дверных проемов	—
Стены	Визуальное выравнивание Подготовка под обои Подготовка под покраску	Оклейка стен обоями Покраска стен
Полы	Выравнивание налевными полами	Настилка ламината или паркетной доски Укладка керамической плитки
Потолки	Выравнивание и подготовка под покараску	Окрашивание потолка Монтаж натяжных потолков
Балкон	—	Облицовка потолка вогонкой или понелями Облицовка стен вогонкой или панелями Облицовка пола плиткой
Санузел	Выравнивание стен и пола под плитку Замена труб водоснабжения и канализации	Облицовка стен и пола керамической плиткой Монтаж реечных или натяжных потолков Замена сантехнических приборов
Электрика	Полная замена электропроводки Устройство внутриквартирного электрощитка	Замена розеток, выключателей, люстр Монтаж розеток и выключателей в новые места

	Подготовительные работы	Отделочные работы
Перепланировка	Демонтаж межкомнатных перегородок Возведение новых межкомнатных перегородок Присоединение балкона	Устройство декоративных коробов и ниш Монтаж фальшстен
Стены	Полное выравнивание Подготовка под обои Подготовка под покраску Подготовка под декоротивное покрытие	Оклейка стен обоями Покраска стен Облицовка декоративными обоями Облицовка декоративным камнем
Полы	Выравнивание бетонной стяжкой Устройство теплых полов	Настилка ламината или паркетной доски Укладка массивной доски или штучного паркета Укладка керамической плитки
Потолки	Выравнивание и подготовка под покраску Устройство двухуровневых потолков Устройство декоративной подсветки	Окрашивание потолка Монтаж натяжных потолков Монтаж зеркальных потолков и витражей
Балкон	Утепление и присоединение балкона	Отделка стен и потолков Облицовка пола плиткой или ламинатом
Санузел	Выравнивание стен и пола под плитку Замена труб водоснабжения и канализации Устройство теплых полов	Облицовка стен и пола керамической плиткой Монтаж реечных или натяжных потолков Замена сантехнических приборов
Электрика	Полная замена электропроводки Устройство внутриквартирного электрощетчика	Замена розеток, выключателей, люстр Монтаж розеток и выключателей в новые места

Онлайн калькулятор, рассчитать стоимость ремонта квартиры с материалами под ключ в новостройке

Рид ремонт Ремонт и отделка Как рассчитать стоимость ремонта квартиры под ключ в новостройке

Чтобы сделать расчет стоимости ремонта квартиры под ключ в новостройке, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом для определения примерного диапазона расходов на выполнение ремонтных работ. В нем есть именно эта функция подсчета цены ремонта для новостройки под ключ.

В только что возведенном доме сделать ремонт проще и дешевле. Особенно если вы еще не переехали в него из старого жилья. Хотя и это — не проблема. Сделаем ремонт и после Вашего переезда, когда будете уходить на работу. Перед принятием решения о начале ремонта в новой квартире желательно приблизительно прикинуть стоимость ремонтных услуг и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

• Общая информация
• Комнаты
• Коридоры
• Кухня
• Ванная
• СМЕТА

• Заполните все поля указав площадь помещения в м2 по полу. Поставьте галочки на против нужных работ .

  Общая площадь кв.м

  Тип жилья

  НовостройкаВторичное жилье

  Комнат

  123456

  Санузлов

  12

  Дверей

  0123456789

  с черновыми материалами

  Выравнивание полов

  Электромонтажные работы

  Замена радиаторов

  Дизайн проект

  Далее

• Укажите длину и ширину комнаты в метрах, отметьте необходимые работы, выберите варианты отделки поверхностей.

  Добавить комнату

  Назад Далее

• Если коридор имеет изгибы или состоит из нескольких частей, нажмите кнопку «Добавить коридор» и укажите нужные параметры по отдельности.

  • КОРИДОР 1

    Длина коридора, м.п.

    Ширина коридора, м.п.

    Общая площадь кв.м

    Вид потолка

    НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

    Настенное покрытие

    ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

    Напольное покрытие

    ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

    Плинтус напольный

    ДеревоПластик

    Выравнивание стен

    Плинтус потолочный

  Добавить коридор

  Назад Далее

• Укажите длину и ширину кухни, выберите необходимые варианты отделки, укажите нужные работы.

  Длина кухни, м.п.

  Ширина кухни, м.п.

  Общая площадь кв.м

  Вид потолка

  НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

  Настенное покрытие

  ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

  Напольное покрытие

  ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

  Плинтус напольный

  ДеревоПластик

  Выравнивание стен

  Плинтус потолочный

  Назад Далее

• Выберите Ваш тип санузла, впишите его ширину и длину, укажите предпочитаемый материал для разводки труб и необходимые работы.

  Добавить санузел

  Назад Далее

• Пожалуйста заполните все поля для получения расчетов!
  

  Сумма сметы является примерн​ой, поэтому советуем оставить заявку для более корректного расчета и бесплатной консультации по ремонту.

  Работа: 0 руб

  Черновой материал:

  0 руб

  ИТОГО: 0 руб

В этом случае наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта станет надежным помощником в решении этой задачи.

Без строительного образования и навыков вы решите ее не хуже сметчика :).

Узнайте точную стоимость БЕСПЛАТНО!

Нажимая на кнопку, вы подтверждаете своё согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Многие покупают квартиры на вторичном рынке и в старом фонде. Такое жилье обычно стоит намного дешевле, особенно если находится за МКАД.

Наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта пригодится Вам и в этом случае. Для этого в графе ТИП ЖИЛЬЯ выберите ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ и заполните все поля сервиса, и нажмите кнопку «Далее». В следующем окне вы получите нужный результат. Если на этапе выбора материалов для отделки отсутствует нужный вариант, выберите наиболее близкий по способу нанесения.

ОНЛАЙН-СЕРВИС РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА ОТ РИД-РЕМОНТ — УДОБНО И ВЫГОДНО

Акция!

Ремонт квартиры с дизайн проектом

Заказав ремонт квартиры под ключ, вы получаете дизайн проект абсолютно бесплатно.
Узнать подробнее

Определение затрат на ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

При составлении бюджета на ремонт сдаваемой в аренду недвижимости необходимо помнить о двух важных вещах: не забывайте о возврате инвестиций.

Помните, что сдаваемое вами имущество — это всего лишь сдача в аренду. Вполне возможно, что вы столкнетесь с арендаторами, которые не оценят детали или качество, в которое вы вложили деньги, поэтому не переусердствуйте. Качество и долговечность имеют значение, но пусть это будет просто и практично.

Вам также необходимо определить предполагаемую рентабельность инвестиций в ремонт. Вы должны быть в состоянии оценить увеличение арендной платы, которое произойдет в результате ремонта, или быть в состоянии рассчитать рентабельность отремонтированной стоимости имущества, если вы будете продавать. Если вы не можете придумать цифры, которые оправдывают ремонт, вы можете пересмотреть свои планы.

Тем не менее, принятие решений о ремонте и определение точных цифр может оказаться непростой задачей, и прежде чем приступить к работе, необходимо учесть несколько важных факторов. Вот три ключевых момента, которые помогут вам начать работу:

Рассмотрение 1. Что ремонтировать, а что заменять в сдаваемом в аренду жилье

Если вы решаете, ремонтировать или заменять, обратите внимание, что для арендодателей существует налоговый стимул проводить ремонт в арендуемом имуществе, а не замены или ремонта. Это связано с тем, что ремонт сразу же вычитается как расход, в то время как ремонт должен амортизироваться в течение нескольких лет.

Вот несколько советов о распространенных решениях о замене или ремонте, которые часто приходится принимать арендодателям в отношении сдаваемой в аренду недвижимости:

• Паркетные полы: Настоящая древесина должна служить всю жизнь, если за ней правильно ухаживать. Даже если это не так, часто можно (и дешевле) отполировать шероховатые поверхности или заменить определенные доски, а не рвать весь пол.
• Бытовая техника: Прежде чем раскошелиться на замену устройства, найдите на сайте RepairClinic. com ресурсы, которые помогут вам диагностировать и устранить проблему самостоятельно.

• Шкафы: Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат считает шкафы одной из основных статей расходов при ремонте. Если ваши шкафы структурно прочны, косметические ремонты своими руками, вероятно, все, что вам нужно. Но, если вы решите заменить, а не отремонтировать, имейте в виду, что стандартные шкафы стоят от 80 до 400 долларов за штуку по сравнению со шкафами на заказ, которые стоят от 500 до 1500 долларов за шкаф.
• Печь: Максимальный срок службы печи 15-20 лет. Если у вас молодая сторона, идите по пути ремонта. Но если он приближается к дате окончания, продолжайте обновление. Тем не менее, убедитесь, что вы приобрели печь подходящего размера для помещения. Если он слишком мал, он будет работать сверхурочно, будет стоить вам больше денег и, возможно, сократит срок его службы.
• Утечки энергии: Старые модели кондиционеров и туалетов могут стоить вам денег просто потому, что они не так эффективны, как новые модели. Энергоэффективный кондиционер может сэкономить до 20% затрат на охлаждение по сравнению с более старой моделью, а высокоэффективный туалет с низким расходом может сэкономить 2000 долларов США в течение срока его службы.
• Окна: Если ваши окна имеют гниль или структурные повреждения вокруг рам, пора их заменить. Известно, что виниловые окна имеют лучшую герметичность, чем старые деревянные окна, предотвращая холодные сквозняки зимой и экономя ваши деньги на счетах за отопление. Новые окна или дополнительная теплоизоляция к существующим окнам также могут обеспечить экономию времени за счет повышения энергоэффективности.

Незначительная замена сантехники также может улучшить внешний вид вашего жилья для потенциальных арендаторов и устранить некоторые проблемы с техническим обслуживанием. Модернизация дверных ручек, ручек кранов, устаревших светильников или старых жалюзи — это недорогой способ добавить привлекательности вашей собственности.

Соображение 2: Выбор ремонта сдаваемой в аренду недвижимости с наибольшей рентабельностью инвестиций

Существует несколько причин, по которым вы хотели бы отремонтировать арендуемую квартиру, но, как правило, одна из них — получение некоторой отдачи от ваших инвестиций. Вот почему важно определить, какие части вашей арендуемой недвижимости принесут наибольшую отдачу от инвестиций в ремонт.

Потенциальные покупатели жилья часто называют кухню самой важной комнатой в доме, за которой следуют главная спальня и гостиная. Согласно данным Remodeling среди проектов реконструкции, следующие были самыми доступными и имели наилучшую рентабельность инвестиций:

• Реконструкция ванной комнаты среднего класса: Стоимость 20 420 долларов США при рентабельности инвестиций 67%. Обратите внимание, что больший размер не всегда означает более высокую рентабельность инвестиций. «Высококлассная» реконструкция ванной комнаты стоила более чем в 3 раза больше, чем модернизация среднего класса, но окупила только 60% своих затрат.
• Мелкий ремонт кухни: Стоимость 11 507 долларов США при рентабельности инвестиций 81%.
• Обновления доступности ванных комнат: Такой ремонт особенно хорош для рынков с пожилыми арендаторами, заинтересованными в старении на месте. Средняя стоимость данной работы в 2019 годустоил 33 374 доллара, но владельцы окупили 63% стоимости при перепродаже.

Соображение 3. Сделайте ремонт сдаваемой в аренду недвижимости простым

Даже скромный ремонт ванных комнат и кухонь может оказать большое влияние на ваши перспективы сдачи в аренду и прибыль. Вот несколько основных стратегий ремонта кухни и ванной комнаты, которые можно попробовать в соответствии с потребностями вашего помещения и доступным бюджетом:

Наконец, важно избегать чрезмерного ремонта арендуемой квартиры. Имейте в виду размер и стиль сдаваемой в аренду недвижимости, район, в котором находится ваша недвижимость, и то, что ваши конкуренты по аренде в этом районе. Вы не хотите переусердствовать с ремонтом только для того, чтобы узнать, что подобные факторы будут ограничивать фактическую отдачу от ваших инвестиций.

Ремонт может показаться большим мероприятием, но даже при ограниченном бюджете вы можете многое сделать, чтобы повысить привлекательность жилья для будущих арендаторов и повысить ценность своей собственности. В конце концов, хорошо спланированный ремонт может помочь вам увеличить арендную плату, снизить расходы на техническое обслуживание и улучшить конкуренцию с другими объектами аренды в этом районе, чтобы вы могли найти качественных арендаторов.

После того, как вы запланировали расходы на ремонт, мы проведем вас через следующие важные этапы, такие как выбор правильной бытовой техники или выбор подходящего напольного покрытия для аренды.

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Multifamily Добавленная стоимость — это распространенный жаргон, который летает по миру недвижимости уже более десяти лет. Это была чрезвычайно успешная стратегия инвестирования в квартиры, которая сосредоточена на покупке квартир, ремонте квартир и повышении арендной платы.

Это был предпочтительный бизнес-план для многих многоквартирных инвесторов в текущем цикле. Это было настолько обычным явлением, что почти невозможно найти недвижимость, которая была бы нетронутой косметически с момента постройки на определенных рынках.

Multibamily Reportents Содержание

1. Классификация квартир

2. Организация. План реконструкции квартиры

3. Подход к андеррайтингу

   • Глубое добавление стоимости на всех единицах

   • .

Классификация квартир

Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу, уже подверглись ремонту квартир. Как инвестор, вы должны определить, есть ли потенциал для большего. Как правило, старая квартира представляет собой одну из трех вещей:

1. Незатерный

2. частично отремонтировано

3. Полностью ремонт

Это то, как я описываю три статуса, и как каждый должен развиваться.

Нетронутый: Вы, вероятно, нашли для себя прекрасную возможность, которая готова к некоторым капиталовложениям и арендной плате. Единственный случай, когда это не так, — это если недвижимость находится в месте, где поблизости есть сопоставимых объектов , что могло бы оправдать аренду более высокого уровня отделки.

Частично отремонтированный : Вам необходимо решить, будете ли вы продолжать реализацию плана ремонта текущего владельца на оставшихся квартирах. Если вы считаете, что существует потенциал для «более глубокого» добавления ценности (лучших улучшений), будете ли вы реализовывать его только на оставшихся нетронутых единицах? Или по всем юнитам, включая те, над которыми недавно работали?

Полностью отремонтирован: Вам нужно решить, стоит ли пересматривать юниты и добавлять новые/лучшие улучшения. Вы будете удивлены тем, как часто есть потенциал роста, даже когда новая недвижимость позиционируется как «отремонтированная» и «под ключ».

Планировать частично отремонтированный дом сложнее всего. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта квартиры, который потребует различных затрат и планов ремонта для разных квартир, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за эти годы реализовал три или четыре различных объема реконструкции. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

Организация по ремонту квартир

Достоверная информация о текущем состоянии объекта имеет ключевое значение.

Управляющая компания, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна предоставить вам ведомость арендной платы, которая показывает:

• Квартиры (очевидно)

• План каждой квартиры

• Аренда каждой единицы

• Обновления, которые были реализованы в каждой единице

• Проформа добавления стоимости

Иногда вы можете наблюдать за многоквартирной собственностью, которая плохо управляется до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование ремонта квартиры

Наиболее важными допущениями при формулировании вашего плана страхования с добавленной стоимостью являются :

1. Какие обновления необходимы?

2. Какова стоимость этих обновлений?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

• Построен в том же десятилетии

• Имеет аналогичные удобства

• Находится в похожем месте

8 Буду часто смотреть субрынок тоже. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими объектами недвижимости, в которых была проведена реконструкция квартир, или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность собственности. Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда могут быть устаревшие компоненты проекта , которые, вероятно, будут сдерживать максимальную ренту, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы по этажам из другой эпохи

• Отсутствие коммунальных пространств. может компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства. Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

  Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку. Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

  План реконструкции квартиры

  После того, как вы составите общий план, пора переходить к более подробному плану. Эти данные включают:

  • Стоимость новых обновлений для каждой планировки (как для старых, так и для ранее отремонтированных квартир)

  • Сколько лет потребуется, чтобы отремонтировать все квартиры ремонтировать каждый месяц?)

  • В каком году вы начнете внедрение дополнительных услуг ?

  • Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

  • Средняя окупаемость ( окупаемость инвестиций ) для плана ремонта квартиры

  Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

  Квартиры XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году. На сегодняшний день группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

  Ассортимент квартир в собственности, организованный по статусу реконструкции («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

  Подход к андеррайтингу

  После того, как арендная плата за недвижимость введена, разбита и понята, необходимо принять решение о том, как бизнес-план будет развиваться в будущем. Чрезвычайно важно иметь четкое представление о том, где находится собственность в своем соответствующем наборе, чтобы иметь возможность создать план атаки, который будет осуществимым и прибыльным.

  Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

  Повышение ценности всех объектов

  В этом примере потенциал состоит в том, чтобы добавить новые усовершенствования и улучшить 30 объектов, которые текущая группа владельцев уже отремонтировала. План улучшения будет включать в себя некоторые из прошлых улучшений, таких как шкафы, полы, осветительные приборы и сантехника, а также:

  Добавление этих функций должно привести к более высокой арендной плате, чем те, которые достигаются в настоящее время. Эти новые и улучшенные обновления часто упоминаются в инвестиционном сообществе как:

  Все термины взаимозаменяемы, но означают одно и то же.

  Можно сэкономить, не меняя шкафы, полы и сантехнику в 30 ранее отремонтированных квартирах. Предполагается, что во время реконструкции помещения будут оставаться свободными в течение одного месяца, а на ремонт всех 85 квартир уйдет три года.

  Премии, использованные в проформе, и капитальные затраты на единицу приведены ниже:

  Обратите внимание, что капитальные затраты на ранее отремонтированные объекты меньше. Шкафы, напольные покрытия и сантехника уже готовы, поэтому на эти устройства можно значительно сэкономить.

  Изучив набор компов, вы сможете определить, что такое премиум. В этом случае это дополнительные 100 долларов сверх ранее отремонтированных единиц. А как насчет оригинальных юнитов? Как определялись эти надбавки?

  Я врезался в них. Я посмотрел, какой будет целевая арендная плата за каждую планировку этажа после реализации второго этапа ремонта квартир. Затем для исходных единиц я добавил надбавку, чтобы догнать их до целевого уровня арендной платы. Для плана этажа One BR эта арендная плата составляет 1175 долларов США, что на 150 долларов США больше, чем текущая средняя арендная плата за исходные единицы One BR.

  Если подумать, в этом есть смысл. Оригинальные единицы потребуют больше работы, будут стоить больше для ремонта, получат более высокую премию, , но не должны превышать арендную плату своего ранее отремонтированного аналога .

  Завершение реконструкции старой квартиры

  Может быть, вы хотите продолжить бизнес-план старого владельца. Ключ в том, чтобы убедиться, что они максимизируют свои премии. Если это так, вы можете использовать премии, которые они уже получают в собственности.

  Например, надбавка в размере 50 долларов США за One BR составляет среднюю арендную плату в размере R в размере One BR – исходную арендную плату в размере One BR .

  1 075 долл. США — 1 025 долл. США = 50 долл. США

  По моему мнению, средняя смешанная надбавка в размере 36 долларов США за набор единиц слишком мала. Если бы в этой собственности не было больше преимуществ, я не знаю, имело бы смысл продолжать этот бизнес-план. Награда не стоит риска.

  Завершение проекта реконструкции старой квартиры + наверстать упущенное

  Иногда владелец просто недооценивает то, что его план реконструкции квартиры должен достичь в плане арендной платы. В приведенном выше примере смешанная премия в размере 36 долларов США является слишком низкой. Давайте представим; вы продолжите действовать по их плану, но будете брать значительно больше.

  Целевая арендная плата за ремонт значительно превысит арендную плату за уже отремонтированные квартиры. Например, Two BR/Two BA достигнет $1261 + $200 = $1461. Two BR/Two BA R нынешнего владельца с таким же ремонтом стоит всего 1300 долларов. Вы не планируете больше работать над 30 отремонтированными квартирами, но теоретически этот план этажа должен стоить 1461 доллар.

  К счастью, в модели добавленной стоимости есть переключатель «органический рост арендной платы».

  Вы можете видеть выше, что я увеличиваю в среднем 1300 долларов. Two BR/ Two BA R арендует 6% в течение двух лет, чтобы наверстать упущенное до целевого уровня в 1461 доллар.

  1 300 долл. США * 1,06 * 1,06 = 1 461 долл. США

  В реальной жизни вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы увеличить ее, поэтому всегда будьте осторожны и предполагайте, что потребуется не менее двух лет, чтобы наверстать упущенное. -арендованные единицы. Наверстывать упущенное за год нереально.

  Связанный: Вы всегда должны подчеркивать свой план ремонта и концептуализировать лучшие и худшие сценарии .

  Проформа добавленной стоимости

  При страховании любой добавленной стоимости важно понимать, что рост арендной платы происходит из двух разных источников.

  1. Надбавки к аренде

  2. Органически — что происходит независимо от добавленной стоимости (я называю это «базовым ростом арендной платы»)

  Модель, которую я использую, позволяет контролировать обе переменные. Вы вводите надбавку, а также можете контролировать базовый рост арендной платы, как показано в приведенном выше примере с 6%. Все планы этажей могут быть увеличены (или уменьшены) с помощью любого эскалатора, который вы считаете подходящим. Премия будет поэтапно введена вдобавок к этому.

  В конце концов, эти данные по конкретному подразделению сводятся в годовую проформу, как показано ниже.

  Премии за ремонт выплачиваются с задержкой с точки зрения андеррайтинга, потому что требуется время, чтобы потенциал роста отразился на финансовых показателях. Подумайте о покупке недвижимости и мгновенном ремонте одной квартиры в день вступления во владение. Предполагая, что ремонт и сдача в аренду занимает один месяц, вы получите только 91,67% от общей суммы премии (или 11 из 12 месяцев) в течение первого года. В следующем месяце вы получите только 10 месяцев премии из 12. месяцы. В последний месяц года вы отремонтируете квартиру и не увидите никаких улучшений до следующего года.

  Рост арендной платы составляет всего 4,95% в первый год, а затем подскакивает до 6,34% во второй год. В первый год он меньше из-за того, что задержка в выплате страховых взносов за ремонт жилья сказывается на финансовых показателях. Год 4 по-прежнему составляет 4,17%, даже несмотря на то, что ремонт многоквартирного дома был завершен к году 3. Опять же, это эффект страховых взносов, поражающих финансовые показатели задолженностей. Это явление вызывает увеличение арендной платы через год после завершения ремонта.

  Вакансия на ремонт и капитальные затраты связаны с сделанными ранее допущениями в отношении продолжительности незанятости квартир во время реконструкции и капитальных затрат по плану этажа.

  Подводя итоги анализа реконструкции с добавленной стоимостью

  Поскольку старая недвижимость продолжает продаваться из рук в руки, вам потребуется создать бизнес-план для недвижимости, в которой уже был проведен ремонт в той или иной форме. Крайне важно, чтобы вы понимали, как организовать эти данные, и владели инструментами, которые позволят вам точно и надежно моделировать множественные перестановки сценариев потенциальной добавленной стоимости.