Комбинированное отопление частного дома своими руками схемы: Комбинированное отопление для частного дома: выбор котла

Содержание

Комбинированное отопление для частного дома: выбор котла

Собственникам частных домовладений, не имеющим возможности провести газовое отопление, подойдёт такой вариант, как комбинированное отопление для дома. При помощи этой эффективной системы можно обеспечить качественный обогрев помещения и создать в нём уютную домашнюю обстановку.

Схема комбинированного отопления частного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Принципы работы комбинированных систем отопления

Приобретая многотопливную конструкцию котла, являющуюся элементом комбинированного отопления, нужно ознакомиться с универсальной мощностью устройства котла. Площадь здания, отопительные потребности здесь тоже учитываются. Рассматривают наиболее эффективные и актуальные комбинации отопления, которые строятся на трёх принципах:

  • энергия добывается из всевозможных известных источников;
  • энергия образуется, сберегается и аккумулируется, с последующим её рациональным использованием;
  • система создаётся как в период строительства, так и в построенном доме.

Комбинированное отопление загородного дома является широко применяемым видом обогрева, потому как очень удобно переключиться с одного топлива на другое при помощи смены горелки, включённой в общий набор.

Вариант комбинированного отопления в частном доме

При этом не происходят какие-либо значимые изменения в настройках, все вопросы решаются при помощи инструкции. Камера сгорания одна для двух видов топлива, поэтому процесс переключения бывает недолгим. Технически этот вариант считается успешным, несмотря на разные цены топлива.

Вернуться к оглавлению

Своеобразие конструкций

Комбинированные котлы для индивидуального отопления частного дома обладают несколькими топками для различных представителей горючего. В одной из них сжигается твёрдое топливо – дрова и уголь, в другой – жидкое или газообразное в виде газа или солярки. В таких системах возможно подключение нескольких автономных линий и установка разной температуры. К примеру, из одной идёт энергия в батареи, другая управляет тёплыми полами.

Для отопления двухэтажного дома – это отличный вариант, только нужно сосредоточить внимание на присутствие отдельных теплообменников, они имеются не в каждом комбинированном котле.

Схема комбинированного отопления двухэтажного дома

В последних разработанных представителях имеются встроенные ТЭНы для работы на существующих энергоносителях, а также присутствуют горелки, позволяющие употреблять как газ, так и солярку, просто переводя переключатель в нужный режим. В целях экономии и получения нужного эффекта обогрева большой площади, стоит использовать теплоаккумулятор, актуальнее всего это в котлах с применением угля. Во время использования твёрдого топлива не происходит регулировка мощности котельной системы и в комнате становится чрезвычайно жарко. Присутствующий же теплоаккумулятор:

  • отводит избыток тепла, происходит его консервация;
  • при недостатке тепла горячая вода передаётся на ГВС или в систему.

При такой конструкции можно включать котёл не так часто.

Вернуться к оглавлению

Выбор моделей

Приступая к выбору моделей котла, нужно знать, что размер мощности на определенных видах топлива у него будет разный.

Проект дома с комбинированным отоплением

Это нужно для определения основного типа применяемого в целях отопления. Ещё одна информация – в иностранных котлах указана мощность номинальная, а в российских – максимальная. Это будет давать значительное отличие в показателях, поэтому нужно быть начеку. Комбинированные котлы для частного дома располагают различной мощностью при смене топлива.

Вернуться к оглавлению

Стоимость конструкций

Разумеется, когда котёл располагает разновидностями топливных систем, он дороже и тяжеловеснее. Лишь котлы в сочетании электрический + дрова в размерах неизменны, основа нагревания встроена в котёл, включается он автоматически после затухания горелки и понижения температуры ниже, чем критическая точка.

Схема комбинированного отопления с использованием солнечной энергии

Стоимость комбинированных котлов с твёрдым топливо + электричество такая же, как и на просто дровяные – изменения несущественные, да и размер практически одинаковый, вставляется лишь небольшой обогреватель. Подобная конструкция выручит в случае отсутствия возможности регулярно подкладывать дрова или нежелания прерывать ночной сон.

Одно только нужно помнить, что подобные электрокотлы могут выдавать только третью часть мощности, хорошо обогреть дом не получится, а вот не разморозить систему поможет. Аналогичное устройство имеет составной котёл уголь + электричество. В него можно закладывать любое твёрдое топливо, только почаще.

Вернуться к оглавлению

Виды комбинированных систем отопления

Газовый + дизельный котёл

От показателей теплообменника зависит функционирование и эксплуатация настоящего сочетания. Такой представитель бывает изготовлен из чугуна и стали в отдельности, либо в совмещении. Потребители, пользующиеся комбинированным котлом для частного дома убедились, что при расположенном поблизости газопроводе, возможно применение как водяного отопления, так и комбинированной системы в виде сочетания солярки и газа. Это очень экономная версия приобретения и дальнейшей эксплуатации конструкции.

Газ + твердое топливо

Подобная система представляет собой самостоятельное соединение газа и твёрдого топлива. Сюда подойдёт многотопливное устройство, функционирующее на дровах и угле.

Котел для комбинированного отопления газ, дизель и твердое топливо

Такое сочетание не всегда эффективно, в котле необходимо присутствие специальной автоматической технологии, контролирующей безопасность. Отнестись к этой ситуации нужно чётко и под присмотром специалиста, тогда будет отдача. Несмотря на непростую конструкцию, данные аппараты популярны по причине недорогой стоимости.

Твёрдое топливо + электричество

Комбинированные котлы для отопления частного дома с подобным сочетанием довольно часто используются на практике, преимущественно в дачном варианте. Объём электричества здесь от 220 до 380 вольт, мощность – 4-9 киловатт. В потенциале имеется трёхфазовое переключение. Присутствуя в помещении, владельцы могут применять твёрдое топливо, а во время отъезда включается автоматика, и в здании будет поддерживаться необходимый температурный режим.


Цена такого агрегата, конечно, немаленькая, но зато он надёжный и при неимении других вариантов, этот будет как нельзя лучше.

Газ + твердотопливные материалы + электричество

Потребители, ценящие предельную мощность, выбирают только эту систему отопления, функционирующую с помощью некоторых источников топлива. Сюда применяют уголь, древесину, кокс, брикеты пиломатериалов.
Смешанная система обогрева подойдёт для разных местностей, расположенных вдали от города, но с присутствием газопровода. В случае образования недостатка газа или электричества, всегда существует выход – применять древесину или иное твёрдое топливо.

Пиролиз + электроды

Данное приспособление подойдёт для отопления двухэтажного дома или обогрева дачного помещения. Комбинация действия пиролизного и электродного котла позволят поддерживать необходимую температуру, даже когда нет хозяев.


Схема представляет собой не один многотопливный механизм, а два агрегата, и уже успела завоевать популярность. Вернуться к оглавлению

Наиболее популярные твёрдотопливные котлы

Рейтинг самых известных отопительных систем возглавляют финские комбинированные котлы. Этому есть объяснение:

  1. Климат страны схож с климатом России, необходимая мощность отопительного процесса может быть достигнута.
  2. Компании-производители уже имеют большой опыт и возможности в этой сфере.
  3. Качество моделей очень высокое.

Jäspi Group – известная фирма, специализирующаяся на производстве отопительного оснащения. Котлы обладают хорошими характеристиками, они оснащены ТЭНами.
Ещё известная фирма – Jäspi. Котлы этого представителя:

Линейка Jäspi Biotriplex представляет новейшую модель: при переходах не требуется переключение, две топки существуют автономно.

Вернуться к оглавлению

Комбинированные котлы из России

Российский котёл Warmos-TT от производителя «Эван» имеет:

  • сочетание уголь, дрова + электричество;
  • топку небольшого объёма, поэтому лучше использовать уголь;
  • способность сжигать влажную древесину;
  • сравнительно невысокий КПД;
  • небольшой размер;
  • комбинированную теплоизоляцию;
  • возможность дополнительной установки регулятора тяги и ТЭНа, термостата и термоограничителя.
Вернуться к оглавлению

Котлы других производителей

Наиболее востребованным в многотопливном котле является сочетание: твёрдое топливо + газ.

Так выглядят комбинированные котлы фирмы Zota

Это позволяет отлично отапливать коттеджи, вблизи которых проходят газовые магистрали. Наряду с финскими котлами, имеются ещё польские, фирмы Zota. В них можно сочетать твёрдое, газообразное и жидкое топливо. Однако, горелку нужно будет менять. Цена на котёл небольшая, такая модель подойдёт для тех, кто не собирается частенько менять энергоносители.

Для желающих регулярно осуществлять смену топлива подойдёт комбинированный двухпоточный котёл фирмы Zota – ECO CK Plus.

Схема работы здесь другая. Основное твёрдое топливо заканчивается, происходит включение автоматом другой горелки. Всё фиксируется в настройках. Это интересная модель многовариантного котла, но имеющая и недостатки – размер и стоимость.
Ещё существующие модели:

Вернуться к оглавлению

Самостоятельный обогрев дома

Многообразие существующего оборудования способствует обустройству отопление частного дома своими руками, владелец должен обладать соответствующими знаниями. Сейчас за городом жить стало приоритетно, круглосуточно имеется горячая вода, отопление включается по желанию хозяев в нужное время. Но оформить всё нужно грамотно, иначе комфортное проживание будет невозможно.

Существующие схемы комбинированных отопительных котлов

Перед оборудованием системы любого помещения, особенно отопления двухэтажного дома, должен быть составлен проект, который заверяют в соответствующих организациях. В случае установки котла с газовым оборудованием также придётся повозиться с документами и подведением газовой магистрали.

Важным моментом является тот факт, что в частных домах системы отопления состоят из верхней и нижней разводки с использованием вертикальных и горизонтальных элементов.

В одноэтажном доме лучше всего использовать верхнюю разводку с присутствием магистрального трубопровода на чердаке, а для отопления двухэтажного дома обычно применяется нижняя с оснащением котла в подвале. Видео обзор котельной частного дома с комбинированным отоплением.


Для правильного осуществления монтажа, нужно запастись определённым набором инструментов.
Однозначно, комбинированная система отопления частного дома – это замечательное открытие для владельцев, у которых имеются проблемы с ресурсами тепла. В современных котлах могут применяться разнообразные виды топлива – это уже зависит от индивидуальных решений. У каждого из видов свои недостатки, но при удачных комбинируемых решениях можно достигнуть желаемых результатов и установить подходящую и действенную систему отопления собственного дома.

Комбинированные системы отопления частного дома своими руками и их схемы

На чтение 2 мин Просмотров 36 Опубликовано

25.02.2014 Обновлено

Комбинированное отопление дома представляет собой сочетание элементов различных систем. В связи с необходимостью экономии энергоносителей большую популярность получают комбинированные системы отопления, объединяющие традиционные и альтернативные источники тепла.

Особенности комбинированных систем отопления

Главный плюс схемы комбинированного отопления – это коэффициент полезного действия, достигающий 109 процентов.

Принципиальная схема комбинированной системы отопления

Системы не только получают тепло, но и аккумулируют его, а также экономно расходуют.

Монтировать комбинированное отопление частного дома можно как во время возведения здания, так и модернизируя уже существующую котельную. Экономия достигается благодаря использованию тепловых насосов и солнечных коллекторов. Теплообменники насосов делают воздушными или грунтовыми. Для экономии средств на обогрев воды комбинированное отопление дома оснащается солнечным коллектором. Вода для хозяйственных нужд, для бассейна и даже частично для отопительной системы обогревается с помощью бесплатной энергии солнца. Особенно заметна экономия в теплые месяцы года. Оборудование, используемое при комбинированных системах отопления, отличается надежностью и долговечностью. Так, солнечные батареи без сервисного обслуживания и снижения интенсивности обогрева работают тридцать и более лет, это очень удобная схема отопления частного дома.

Котел или печь для отопления дома

Без котла на твердом топливе невозможно создать комбинированное отопление частного дома. Теплоносителем в таких системах является вода. Для комбинированных систем выбираются экономичные печи или котлы длительного горения, которые работают на дровяных брикетах. Котел подключается к водяному контуру, обогревает воду, которая передает часть энергии теплоаккумулятору. В дальнейшем сэкономленная энергия идет на обогрев дома.

Все источники тепла схемы комбинированного отопления подключаются к мультифункциональному бойлеру или теплоаккумулятору. Именно этот прибор дает возможность сэкономить топливо и наиболее рационально использовать полученную от альтернативных источников энергию.

Применение схемы комбинированной системы отопления позволяет уменьшить амортизацию оборудования. Все ее части работают с меньшей нагрузкой. Но наибольшая эффективность комбинированной системы отопления заметна в хорошо утепленных коттеджах. Схема комбинированной системы отопления достаточно сложна, поэтому установку оборудования лучше доверить специалистам.

Комбинированное отопление частного дома, смешанная система

Не в каждой местности есть такое удобство, как газопроводная магистраль. Именно поэтому жителям отдаленных мест и любителям отдохнуть на даче приходится искать альтернативные способы обогрева своего дома. Ведь такая сфера, как производство оборудования для отопления домов, не стоит на месте, а развивается, поэтому сегодня, кроме газового отопления, можно оборудовать комбинированное отопление частного дома – эффективный способ обогреть жилище. Такой вариант – это сочетание разных систем отопления, которые удачно дополняют друг друга, позволяя использовать одну энергию, пока отсутствует другая.

Комбинированное отопление частного дома

Представитель комбинированного отопления частного дома – это многотопливный котел. Если вы хотите такой купить, то при выборе его нужно учесть то, что универсальные котлы обладают определенной мощностью. Это важный фактор, который обусловливает эффективность отопления. Важно учитывать и площадь здания, и потребности в его отоплении. Рассмотрим же, какие сочетания систем отопления являются наиболее распространенными и эффективными.

Газовое + дизельное отопление

Такая комбинированная система отопления – это очень распространенный способ обогрева. И это обусловлено тем, что переход с одного топлива на другое производится только таким действием, как замена горелки. Горелка идет в комплекте к устройству. При замене не нужно производить сложные операции по настройке, а инструкция ответит на все вопросы. Простота такой операции объясняется тем, что для газа и дизельного топлива применяется одна и та же камера сгорания.

Если оценивать с технической точки зрения, то это очень эффективное совмещение, хоть стоимость солярки отличается от стоимости газа.

Комбинация газового и дизельного котла в системе отопления

Ресурс работы устройства зависит, в основном, от такого параметра, как качество теплообменника. Этот элемент может быть выполнен из чугуна, стали, быть совмещенным или раздельным. Многие пользователи такой системы говорят, что если у вас рядом с домом проходит газовая магистраль, то лучше не просто оборудовать водяное отопление, а сделать комбинированное отопление дома газом и соляркой. Это дешево не только при приобретении, но и в дальнейшей работе.

Газовое + твердотопливное отопление

Своими руками вы можете оборудовать и такую комбинацию, как газовое отопление, совмещенное с отоплением на твердом топливе. Для этого потребуется многотопливное устройство, использующее еще дрова и уголь.

Рекомендуем к прочтению:

Твердотопливный и газовый котел

Устройство, конечно, имеет контроль безопасности и специальную автоматическую систему, однако они сведены к минимуму, поэтому с такими устройствами при работе требуется повышенное внимание пользователя. Но если сравнивать их с аналогами, то такие агрегаты дешевые, а поэтому и популярны.

Электрическое + твердотопливное отопление

Также комбинированные системы отопления частного дома могут быть представлены и в таком виде, как совмещение электрического отопления с твердотопливным. Такие котлы обычно могут функционировать от 220 или 380 В, а мощность таких агрегатов колеблется от 4 до 9 кВт. А некоторые модели могут также работать, переключаясь с одной фазы на три, и обратно.

Электрический и твердотопливный котел

Конечно, подобные варианты для дачников – прекрасное решение, так как на даче они проживают не круглый год.

Когда владельцы дома находятся в нем, то можно отапливать дом дровами, создавая уют, а вот во время отъезда включать автоматический режим, который будет поддерживать температуру на необходимом уровне.

Конечно, здесь пользователей может смутить стоимость электричества, однако если нет других вариантов – то приходится использовать такую схему.

Газовое + дизельное + твердотопливное + электрическое отопление

Иногда встречается и такая смешанная система отопления частного дома – у тех, кто ценит в работе максимальную универсальность. Такие котлы способны работать на четырех основных видах топлива. Здесь можно использовать, если говорить о твердом топливе, и дрова, и уголь, и кокс, и брикеты, и даже обычные отходы пиломатериалов.

Рекомендуем к прочтению:

Смешанная система отопления различными источниками тепла

Конечно, подобная система хорошо подойдет для тех местностей, которые отдалены от цивилизации, хоть где и проходит газопровод. Однако если наблюдаются стабильные перебои в электричестве и газе – такая схема комбинированного отопления дома спасет вас. К тому же, дров вполне достаточно – их можно как нарубить, так и приобрести. Поэтому оборудование и работа с таким агрегатом отлично подойдут для экстремальных условий.

Пиролизный + электродный котел

Еще одна комбинированная система отопления двухэтажного дома. Если ваш дом служит в качестве дачи, то система подойдет.

Пиролизный и электродный котлы позволят поддерживать температуру, пока вас не будет дома.

Конечно, это уже два агрегата – не один многотопливный котел, как было в предыдущих случаях. Но такая схема комбинированного отопления уже успела заявить о себе.

Заключение

Несомненно, комбинированное отопление является прекрасным изобретением для тех, у кого есть проблемы с одним из источников тепла. Но в данном случае всегда будет уместным вопрос, а нужно ли это именно вам? Если вам требуется постоянно поддерживать температуру в водяном контуре, то здесь нужно будет вмешательство электричества, так как только вследствие бесперебойной подачи энергоносителя такой режим сможет быть обеспечен.

Однако если нет необходимости оборудовать комбинированное отопление загородного дома или частного, то проще будет установить монотопливный традиционный котел, который будет работать, к примеру, только на газу или только на твердом топливе. Это будет дешевле, да и ресурсы не будут пропадать зря.

плюсы смешанного обогрева и как сделать своими руками

Хозяева частных домов, которые не имеют возможности установить газовое оборудование, могут попробовать вариант обогрева с комбинированной системой отопления. Такое отопление обогревает помещение, качественно, и создает в нем комфорт и уют.

Комбинированная система отопления

Особенности работы смешанной системы обогрева

Прежде чем приобретать котел отопления для дачи или для частного дома, необходимо провести ознакомление с параметрами мощности устройства. При проектировании таких работ учитываются – площадь помещения и потребности отопления. Рассматриваются различные комбинации систем отопления, имеющие три принципа:

  • тепловая энергия может добываться из разных источников;
  • она генерируется, сохраняется и преобразуется. В последующем ее рационально используют;
  • комбинированную систему отопления можно создавать в начале построения объекта или уже законченном жилом помещении.

Довольно часто можно встретить в частных домах смешанную отопительную систему. Это очень удобно и дает возможность переключения между разными видами топлива.

Процесс переключения между видами топлива не занимает много времени. Особых изменений в настройках оборудования не происходит. Даже по причине разной цены на топливо, такой вариант более приемлем.

Схема комбинированной системы отопления

Конструкционные особенности

Котел отопления имеет несколько камер сгорания, как правило, две, для разных видов топлива. Один отсек, к примеру, твердотопливный, второй жидкостный (дизельное топливо или антифриз). Такое сочетание дает возможность подключения автономной линии и установки индивидуальной температуры на любом участке комнаты. Например, одна линия подает тепло на радиаторы, другая на теплый пол.

Последние модели комбинированного отопления в частном доме имеют в наличии ТЭНы для обогрева электричеством. Также встречаются виды с газовыми горелками или с отсеками для солярки. Достаточно лишь повернуть переключатель в нужное положение. Для экономии рекомендуется применять тепловой аккумулятор. Целесообразнее применение его в дровяном котельном оборудовании. При использовании твердых видов топлива, мощность котельного оборудования не регулируется, и помещение очень сильно нагревается. Именно для этих целей нужен тепловой аккумулятор. Он выполняет некоторые функции:

  • консервирует избыточное тепло;
  • в случае нехватки температуры в ГВС или системе, происходит разконсервация.

Благодаря этому отпадает нужда в постоянном переключении котла. Достаточно включить его один раз.

Разновидности комбинированной системы отопления

Комбинированная система обогрева частного дома может иметь в своем составе различные теплоносители, благодаря которым устройства можно разделить на следующие виды:

  1. газовое плюс дизельное котельное оборудование. Такая конструкция моет быть чугунной или стальной, либо совмещает оба материала. Хозяева частных домов, имеющие поблизости газопровод, используют совмещённые котлы – солярка плюс газ. Такая модель котлов очень экономичная;
  2. газовое плюс твердотопливное оборудование. Эта система объединяет в себе газ в смеси с твердым топливом. Такое оборудование моет быть многотопливным, так как имеется возможность использования дров и угля. Данное комбинированное оборудование не совсем эффективно. В устройстве отсутствует автоматическое переключение. Даже потому, что конструкция довольно сложная, такой аппарат пользуется спросом ввиду своей не низкой и выгодной цены;
  3. твердотопливное плюс электрическое оборудование. Комбинированное отопление частного дома дрова и электричество для обогрева помещения, такую комбинацию очень часто можно увидеть на дачных домовладениях. Подключение питания проходит к электричеству – 220 или 380 Вольт, мощностью 5-8 кВт. Пока хозяева находятся в особняке, то общий обогрев проводится дровами или углем, после выезда и сгорания топлива температура в котле опускается и срабатывает реле, включающее электрическое оборудование. Таким образом, в период отсутствия хозяев, система сама поддерживает нужную температуру в помещении. Такой аппарат стоит не дешево, но результат того стоит. Зато можно будет абсолютно уверенным в надежности устройства;
  4. газовое плюс твердотопливное и электрическое оборудование. Пожалуй, данный вид комбинированных котлов отопления для частного дома можно по праву назвать самым лучшим. Потому как он работает уже от трех видов топлива, значит, эффективность системы обогрева возрастает. Такая конструкция может быть установлена в любой местности, но обязательно оснащенной газопроводом. Если по каким-либо причинам возникнут перебои с газом и электричеством, владельцы всегда смогут применить любой вид твердого топлива;
  5. пиролиз плюс электроды. Такое устройство подходит для отопления загородного дома. Комбинируя пиролизный и электродный котел, становится возможным поддержания нужной температуры помещения, даже в отсутствие хозяев. Система состоит из двух многотопливных аппаратов и пользуется большой популярностью.

Твердотопливное и электрическое отопление

Как правильно производить обогрев частного дома

При большом выборе устройств отопления нельзя не попробовать самому заняться обогревом помещения, для этого необходимо знать некоторые правила и уметь пользоваться оборудованием. В наше время, загородная жизнь стала в приоритете. Имеется круглосуточное горячее водоснабжение. Отапливать помещение стало возможным по своему желанию. Можно натопить жарко, а можно, наоборот, по прохладнее. Все зависит от желания хозяев.

Для того, чтобы оборудовать комбинированную систему отопления, необходимо составить проект. Его должны одобрить соответствующие организации. Если же смешанный обогрев включает газовое оборудование, придется помучаться еще с другими документами и с их заверением.

Обогрев частного дома

Смешанный вид обогрева помещения частного дома – это настоящий прорыв в области обеспечения теплом. В современном котельном оборудовании применяют различное топливо – все зависит от индивидуальных потребностей. Каждый вид топлива имеет свои недостатки, но если их правильно скомбинировать, то удастся подобрать наиболее действенный вид отопления частного дома.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка...

Схема газового отопления частного дома

Что представляет собой схема газового отопления частного дома? Схема газового отопления дома, расположенного не рядом с магистральным газопроводом, всегда подразумевает использование сжиженного газа. Как правило, речь идет о смеси легких углеводородов, которые имеют температуру кипения до нуля градусов. Схема отопительной системы частного дома может в себя включать баллоны или газгольдеры, также предназначенные для транспортировки ресурсов.

Характеристики сжиженного газа

Свойства сжиженного газа мало чем уступают природному материалу. Его широко используют в быту, например, для обогрева дома. Безусловно, такие системы менее удобны в эксплуатации, чем проводка магистрального газа. Но, если сравнивать сжиженный газ с другими альтернативными решениями для загородного дома, то тут преимуществ определенно больше. В частности, такой материал отлично сгорает. При этом данный процесс можно полностью автоматизировать благодаря наличию огромного ассортимента современного оборудования. Другими словами, котлы, работающие на его базе, могут работать без остановки. При этом необязательно следить за работой такого оборудования.

Схемы индивидуального отопления дома, основанные на использовании сжиженного газа также хороши тем, что в работе они бесшумны. Этого нельзя сказать об аналогах, в работе которых используется жидкое топливо. Схема газового отопления частного дома может включать в качестве базы конверторы. В таком случае в каждую комнату устанавливается отдельный конверт.

Особенно эффективно данное оборудование в случаях, когда необходимо осуществить обогрев двух смежных помещений.

Применение котла

В чем же заключается схема подключения отопления частного дома? В качестве альтернативы можно также использовать газовый котел или оснастить дом автономной системой водяного отопления. При этом такая схема монтажа отопления частного дома предусматривает наличие нескольких котлов. При этом один из них может быть газовым, а другой нет. Другими словами, это уже схема комбинированного отопления дома.

Что же касается самого газового котла, то обычно его можно использовать как на сжиженном газе, так и магистральном. При выборе котла в нужно исходить из общей площади дома.

Эффективность котла заключается в том, что он хорошо обогревает помещение с минимальными затратами.

Если говорить о разновидностях котлов, то отличают настенные, напольные и одноконтурные котлы. При этом во время приобретения любого из них следует отталкиваться от расчета, что на каждые 10 м² идет 1 кВт мощности тепла инструмента. При необходимости отапливать свыше тридцати квадратных метров схема подключения системы отопления дома усложняется. Ведь необходимо обязательно задействовать газгольдер, углубленный в грунт. Его заполнение производится при помощи специальн

Как подключить газовую систему отопления

Чтобы подключить газовое отопление нужно для начала обзавестись разрешением на его проведение в городской службе. Схема газового отопления частного дома предполагает наличие определенной документации. Он должен включать все нормы и правила безопасности. На базе документа впоследствии устанавливается газгольдер, к которому по жестким требованиям монтируется вся система отопления. Что касается места и выбора газгольдера тут тоже важно ориентироваться на нормы.

Оптимальным вариантом является использование оборудования, которое работает на базе магистрального газа.

Основные этапы подключения:

  • Составление проекта;
  • подсчет будущих расходов и составление сметы;
  • приобретение необходимых инструментов и материалов;
  • установка;
  • запуск теплоносителя в систему;
  • первый пробный запуск и окончательный запуск системы.

Схема отопительной системы частного дома предусматривает также жидкостные теплоносители. Обычно их используют в качестве источника тепла в рамках применения двухтрубных схем разводки. Такие схемы достаточно универсальные и позволяют осуществлять регулировку подачи тепла для каждого отдельного помещения. Дополнительно такую систему можно оснастить контуром для теплого пола.

Преимущества такой базы заключается в том, что для управления теплоподачей в доме достаточно руководствоваться базовым контролером газового котла.

Однотрубная схема отопления определенно является более экономным вариантом.

Комбинированное отопление, что это такое, виды, схемы, отзывы и монтаж своими руками

resant.ru » Центральное отопление » Комбинированное отопление

Комбинированные универсальные котлы отопления

Комбинированные универсальные котлы отопления – это эффективный способ отопления как жилого дома, так и промышленного помещения. Такие всеядные котлы отопления выступают в качестве основного отопления – ведь здесь могут использоваться именно те энергоресурсы, к которым у владельца помещений есть доступ в настоящий момент.

Комбинированные котлы отопления

Многолетний опыт составления проектов и организации отопительных систем показал, что комбинированные котлы отопления являются очень практичными и эффективными. Работа с такими котлами позволяет избежать лишних материальных расходов и повысить эффективность работы системы отопления всего вашего дома или производственных помещений. Комбинированные котлы отопления очень удобны, так как они могут ориентироваться на разные носители тепла.

Комбинированное отопление частного дома

Не в каждой местности есть такое удобство, как газопроводная магистраль. Именно поэтому жителям отдаленных мест и любителям отдохнуть на даче приходится искать альтернативные способы обогрева своего дома. Ведь такая сфера, как производство оборудования для отопления домов, не стоит на месте, а развивается…

Комбинированное отопление

При таком подходе к созданию системы отопления используются разнообразные источники энергии. Один из возможных вариантов – вдобавок к центральному водяному, может быть установлена еще одна система обогрева, например, такая как теплый пол. Причём выполнять его необязательно с использованием горячей воды, а для обогрева помещения прекрасно подходят инфракрасные нагреватели.

Или может быть создана комбинация водяного и воздушного отопления. Вариантов построения комбинированной системы обогрева существует множество, все зависит от наличия разнообразных энергоресурсов, совместное использование которых и позволяет снизить затраты на работу всей системы.

Создание комбинированного отопления преследует, как минимум, две цели:

  • повысить отдачу от всей системы обогрева. Так, дополнительное использование теплых полов позволяет получить благоприятные условия в самой плохо обогреваемой зоне при использовании водяного отопления;
  • снизить затраты на основную систему отопления, например, за счет применения солнечной энергии при обогреве.

Другим подходом к комбинированному получению тепла можно считать возможность применения нагревательных котлов, работающих на различных видах энергоносителей, например, использующих газ и жидкое горючее.

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495)744-67-74

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > http://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > http://resant.ru/uslugi/vodyanoe-otoplenie.html

Ремонт квартир, загородных домов, кровля, фундаменты, заборы, ограждения, автономная газификация, частная канализация, отделка фасадов, системы водоснабжения от колодца и скважины, профессиональные современные котельные для частных домов и предприятий.

Системы: отопления, водоснабжения, канализации. Под ключ.

Холдинговая компания СпецСтройАльянс

Прокладка, ремонт и монтаж тепловых сетей, теплотрасс под ключ. Для частных домов и предприятий.

Метки: Новости...

Пример схемы системы отопления частного дома

Схема системы отопления дома прислана мне на почту и выполнена безупречно с художественной стороны вопроса. По самой работе схемы у меня возникли вопросы, которые сейчас и разберем.

Для начала, меня смущает именно гидрострелка. Я ее не использую. А там где видел ее смонтированную, в работе мне не понравилась. Монтируется в основном на несколько котлов каскадом. При этом если один котел остановить, то температура сразу падает за счет разбавления в гидрострелке. Следовательно, температуры теплоносителя не хватит для нормальной работы радиатора, например, по той простой причине, что радиаторы основные работают при температуре теплоносителя 70 градусов Цельсия. Я сторонник именно магистральных распределительных гребенок.

Почему многие ставят гидрострелку? Потому что, в котлах настенных, например, как в нашем случае установлен свой насос, что в свою очередь не позволяет использовать его в помещениях, где планируется несколько веток со своими циркуляционными насосами. Что делаю я в таком случае?  Просто демонтирую насос из котла. Вместо этого, ставлю ниппель. Обычно размером 1 дюйм и длиной 135 мм. Это длина короткой базы насоса. Ниппель ставлю из нержавейки, чтобы ржавчина и окалина не попали в теплообменник котла и в систему.

Далее монтирую гребенку и подключаю все мои ветки на гребенку, экономя ко всему один насос, так как использую котловой насос. Надо учесть, что не со всех котлов можно насос демонтировать легко. Есть насосы, которые смонтированы на трубках медных через уплотнитель с фиксатором. Хотя тоже можно припаять на трубку латунный переходник с резьбой и все.

Еще один момент с гидрострелкой в схеме системы отопления частного дома это то, что вам все равно приходиться монтировать какую-нибудь магистральную гребенку. В данном случае на систему радиаторного отопления. Двойной расход материалов и работ.

Следующий важный фактор в данной схеме системы отопления частного дома — это монтаж циркуляционных насосов ваших контуров. В такой продвинутой схеме насосы всегда монтируются на подачу. С обязательным монтажом обратных клапанов. Ветки разные по гидравлике. Например, насос радиаторов давит напрямую, а насос теплого пола тянет на половину из-за подмеса обратки за счет трехходового клапана.

Так же трехходовой клапан работает только тогда, когда насос тянет с него, а не давит в него.  Клапан же работает на смешивание. И если насос стоит на обратке перед трехходовым клапаном, то система работает по пути наименьшего сопротивления. А это именно трубы подачи и обратки, еще и через стрелку. Контур пола при этом не работает, потому что имеет большее сопротивление.

Мне понравилась именно схема радиаторного отопления. Классический пример двух трубной системы с монтажом термоголовок. Замечательно.

Так же понравилась схема теплого пола. Два этажа по 50 квадратных метров. Рассчитано по пять кругов на коллектор. При этом я рекомендую смонтировать трубы контуров с шагом 100 мм. Мы попадем в норму 100 метров на контур. И будет хорошая мощность и инерция пола. Единственное, необходимо поменять местами коллектор подачи и обратки теплого пола. Коллектор с расходомером ставят на подачу, а коллектор с запорными клапанами на обратку.

Ко всему хочу добавить то, что необходимо посчитать объем теплоносителя всей системы и всего оборудования.  Так же смонтировать дополнительный  расширительный бак емкостью 10 % от всего объема теплоносителя без учета расширительного бака котла. Например, объем одного метра трубы дм 16 мм, 110 грамм воды или 110 мл  и так далее. Врезать этот бак в гидрострелку или в обратку магистральной гребенки. И обязательно без отсечного крана.

Вот основные моменты данной схемы системы отопления частного дома. Более подробно смотрите в видео. Жду ваших комментариев, лайков и вопросов.

Читайте так же:
Автор: Андрей Елфимов

Автор проекта eurosantehnik.ru Автор youtube-канала: Технотерм

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с вашим местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место для поиска этой информации - это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

Я полностью переоборудовал дом на электричество. Вот как это работало - и сколько это стоило

Барри Корица - генеральный директор калифорнийской компании Cinnamon Energy Systems.

***

Я пишу это в Сан-Хосе, под марсианским красным небом, иногда падающим легким пеплом и слабым запахом дыма в воздухе. Выработка солнечной энергии снизилась на 60 процентов, несмотря на то, что горящие пожары находятся по крайней мере в 50 милях отсюда.

Некоторые говорят, что это новая норма. По всей вероятности, ситуация будет ухудшаться, поскольку мы будем испытывать больше экстремальных погодных явлений и повышения уровня моря из-за таяния ледяных щитов. Многие люди в Калифорнии буквально бессильны, поскольку наша коммунальная инфраструктура не успевает за последствиями изменения климата, усиленными растущими потребностями нашего общества в электроэнергии.

К счастью, с доступными в настоящее время солнечными батареями, технологиями с тепловым насосом каждое двухэтажное здание с солнечной крышей может быть чистым генератором энергии - по сути, с отрицательным выбросом углерода. Более того, с подключенными к сети батареями здания могут легко обеспечить отказоустойчивость, в которой нуждается наша сеть во время перебоев в подаче электроэнергии и отключений электроэнергии.

Помимо альтруизма, генерация дешевле, чем консервация существующих зданий. Более рентабельно добавлять солнечные батареи и аккумуляторы, чем повышать эффективность оболочки здания или заменять существующее оборудование HVAC до его окончания на новое высокоэффективное оборудование.

Пора сжечь мост к природному газу

Бывший министр энергетики США Эрнест Монис позиционировал природный газ как мост к возобновляемым источникам энергии. Мы перешли этот мост; местные возобновляемые источники энергии теперь дешевле природного газа для всех применений, кроме промышленного тепла и дальних перевозок.

Человечество столкнулось с чрезвычайной ситуацией, связанной с изменением климата, «готовой всеми руками». Поскольку солнечные батареи и накопители на крыше могут быть установлены быстро и недорого, мы не должны останавливаться на нулевом выбросе углерода - мы должны стремиться сделать все здания углеродно-отрицательными как можно быстрее.

Экономика клиентов для использования возобновляемых источников энергии на месте является убедительной. Рассмотрим дом, в котором для отопления помещений используется 1 000 термов природного газа в год; по цене 2 доллара за термостат, получается 2000 долларов в год. Существующие тепловые насосы потребляют 8 300 киловатт-часов в год для обеспечения того же количества тепла; по цене 0,30 доллара за киловатт-час, что эквивалентно примерно 2500 долларам за электроэнергию.

Однако при использовании солнечной энергии на крыше в уравнении со средней ставкой 0,10 долл. США / кВтч годовые эксплуатационные расходы на тепловой насос составят 830 долл. США.Аналогичная энергетическая математика также показывает, что водонагреватель с тепловым насосом превосходит водонагреватель, работающий на природном газе.

Преодоление нашей зависимости от ископаемого топлива является сложной задачей, поскольку на здания приходится 28 процентов от общего потребления энергии в Калифорнии. К сожалению, существует ограниченная литература о реальных примерах электрификации существующих зданий. Является ли модернизация электрификации практичной, рентабельной и удобной? Могут ли здания ежегодно вырабатывать всю необходимую энергию?

Чтобы выяснить это, я приступил к проекту по полностью переоборудованию 50-летнего дома в Сан-Хосе на электричество.Больше никаких ископаемых видов топлива.

По пути я столкнулся с несколькими камнями преткновения, но также получил несколько очень положительных сюрпризов. Следующее обсуждение разбивает опыт электрификации зданий на три основных этапа: подготовка, создание и преобразование.

Подробности показаны в следующей таблице и в обсуждении ниже.

Приготовление: Низко висящие фрукты

Принято считать, что начать с энергоаудита. Я использую программы энергоаудита более 40 лет, в том числе программу советника по энергетике в домашних условиях Министерства энергетики США.К сожалению, в этих программах редко учитываются местные тарифы на коммунальные услуги, стимулы для использования солнечной энергии и накопления, а также снижение затрат на солнечную энергию и накопление, а также новые технологии тепловых насосов и бытовой техники.

Мой противоположный совет - отложить энергоаудит и вместо этого сосредоточиться на низко висящих фруктах - как правило, на светодиодном освещении; герметизация протекающих окон, дверей и воздуховодов; и эффективное управление электроприборами при самых низких тарифах на электроэнергию.

Тем не менее, есть некоторые продукты и услуги, которые предоставляют отчеты о потреблении электроэнергии в режиме реального времени; Эти услуги весьма полезны для выявления и последующего сокращения потребления электроэнергии в зданиях.

Для этого проекта не имело экономического смысла повторно утеплять стены или модернизировать оставшиеся стеклопакеты. Тем не менее, старая изоляция чердака была вакуумирована и добавлено 18 дюймов выдувной целлюлозы, что повысило значение R с менее 7 до 60.

Заменить все лампы накаливания и КЛЛ светодиодами было несложно. . Старый односкоростной насос для бассейна был заменен новым насосом с регулируемой скоростью, который настолько тих, что его можно использовать ночью, когда тарифы на электроэнергию были низкими.Устранение энергетических нагрузок вампиров, использование понижающего термостата и работы приборов в непиковое время дало дополнительную экономию.

Производство: солнечная энергия и накопители

После того, как простые и дешевые меры по повышению энергоэффективности будут реализованы, почти в каждом случае следующим шагом будет выработка электроэнергии с помощью солнечной энергосистемы на крыше. Окупаемость этих систем происходит быстрее, чем при обновлении функциональной техники, добавлении дополнительной изоляции стен или замене дверей и окон.

Поскольку данных о предыдущем потреблении энергии в доме не было, было подсчитано, что около 10 кВт фотоэлектрических панелей на крыше приведет к нулевым счетам за электроэнергию, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, подогрев воды, приготовление пищи, насосы для бассейнов и один электромобиль. Я также установил 20 кВтч накопителя энергии и два инвертора (один с возможностью зарядки электромобилей).

Текущие тарифы на электроэнергию составляют $ 0,48 / кВтч с 16 до 21:00. и 0,17 долл. США / кВтч в остальное время. Сохраняя солнечную энергию в батарее в течение дня (вместо того, чтобы продавать ее обратно в сеть по более низким дневным тарифам), а затем используя эту энергию в ночное время, потребители батарей могут эффективно избежать высоких пиковых тарифов на электроэнергию.Кроме того, есть очевидное преимущество наличия резервного питания для основных нагрузок в доме во время отключений электроэнергии, вызванных отказами коммунального оборудования, пожарами и отключениями электроэнергии в целях общественной безопасности.

Модернизация: замена всех газовых приборов

Покупка новых высокоэффективных приборов для замены существующих функциональных приборов редко бывает рентабельной. Лучше подождать, пока старые приборы не умрут, кроме случаев, когда эффективность существующего прибора крайне низка или есть другие причины (например, комфорт, шум или непреодолимое чувство вины за окружающую среду).

В рамках подготовки к этому проекту полной электрификации, первоначальная основная сервисная панель на 200 А была модернизирована до новой «солнечной» сервисной панели. Поскольку эта работа проводилась одновременно с установкой солнечной батареи и батарей, на эту модернизацию распространялась федеральная налоговая льгота.

Хотя существующая газовая печь была в рабочем состоянии, компрессор кондиционера работал ненадежно, а воздуховоды в доме были в плохом состоянии. Для обеспечения как отопления, так и кондиционирования воздуха была установлена ​​двухзонная система теплового насоса, а также два блока вентиляторов, новые воздуховоды и два термостата с подключением к Интернету.

Обратите внимание, что это была не «раздельная» бесканальная система, а скорее традиционная канальная система, в которой использовались существующие схемы вентиляции в каждой комнате. При работе эту высокоэффективную инверторную систему отопления, вентиляции и кондиционирования практически невозможно услышать. Кроме того, внешний компрессорный блок занимал меньше места, чем существующий цилиндрический компрессор кондиционера, а удаление старой газовой печи и системы вентиляции освободило дополнительное место в гараже.

В Сан-Хосе действует программа скидок, поощряющая установку водонагревателей с тепловым насосом.Существующий газовый водонагреватель на 65 галлонов был заменен на водонагреватель с тепловым насосом на 65 галлонов. Поскольку время использования обеспечивает дополнительные преимущества для стирки в непиковое время, газовая сушилка была заменена электрической сушилкой.

После того, как эти изменения были внесены в прибор, старинная газовая плита была единственным газовым прибором, оставшимся в доме. На замену этой газовой плите была установлена ​​индукционная плита, что завершило электрификацию дома. Однако остались два редко используемых уличных газовых прибора: газовый обогреватель для бассейна / спа и газовый гриль.Поскольку эти газовые приборы, загрязняющие окружающую среду, используются редко и не имеют убедительных электрических опций, их оставили на месте.

Извлеченные уроки

  • Дома, которые полностью электрифицированы - с тепловым насосом HVAC, водонагреватель с тепловым насосом, электрическая плита / духовка, электрическая сушилка, солнечная энергия, накопители, электромобили - не могут обойтись меньшими электрическими услугами на 100 или 125 ампер. Затраты для отдельных потребителей могут варьироваться от 5000 долларов за простое обновление электроснабжения до более 20 000 долларов, если потребуется обновить подземную проводку или трансформаторы.Как правило, авансовые платежи за инженерные коммуникации и задержки составляют шесть месяцев и более. Города и штаты, планирующие электрифицировать существующие здания, должны найти способы упреждающей оптимизации и снижения затрат на модернизацию электроснабжения. Ни один домовладелец в здравом уме не будет ждать от трех до шести месяцев без отопления или горячей воды для обновления электричества. Они просто заменят вышедшие из строя газовые приборы на новые.

  • Технология тепловых насосов быстро развивается. Однако подрядчики HVAC могут не понимать проблем интеграции с солнечной энергией, накоплением и резервным питанием.Некоторые цитаты, которые я получил, рекомендуют природный газ или резервное электрическое тепло, а также более старую и менее эффективную технологию теплового насоса, которая не будет работать во время отключения электроэнергии. Установленный многозонный инверторный тепловой насос компактен и эффективен, а также имеет низкое потребление рабочего и пускового тока.

  • Сантехники иногда путают водонагреватели с тепловым насосом с водонагревателями мгновенного действия или обычными водонагревателями с электрическим баком (что на самом деле запрещено в некоторых регионах).Для установки водонагревателя с тепловым насосом может потребоваться дополнительная электрическая цепь на 30 А, что является электрической задачей, выходящей за рамки работы обычных сантехников.

  • Определить размер солнечной системы довольно просто, если использовать исторические данные об энергии. Более сложные инженерные расчеты необходимы для определения дополнительной солнечной мощности, необходимой при рассмотрении водонагревателя с тепловым насосом, системы HVAC или электромобиля. При проектировании аккумуляторной системы необходимо учитывать как мощность, доступную от аккумулятора, так и энергоемкость аккумулятора, и эти требования к мощности / энергии зависят от размера солнечной системы, а также от устройств, которые, как ожидается, будут работать во время отключения электроэнергии.

  • Хотя оборудование для полностью электрических домов является надежным, большинство программного обеспечения и протоколов связи все еще находятся на начальной стадии. Эти системы (и соответствующие приложения для мобильных телефонов) редко общаются друг с другом. Самые большие проблемы в этом проекте связаны с настройкой этих приложений и обеспечением их надежного взаимодействия.

  • В этом проекте участвовали семь различных типов подрядчиков: изоляция, бассейн, электричество, солнечная энергия / накопление, HVAC, сантехника и столярные изделия.Домовладельцы, которые не знакомы с инженерными компромиссами, должны рассмотреть вопрос о найме консультанта, который разбирается в доступных вариантах оборудования, а также в местных нормах, тарифах на электроэнергию и льготах.

  • В этом проекте были значительно улучшены комфорт и безопасность. Электрическая система безопаснее; HVAC, водонагревание и приготовление пищи не создают выбросов или пожарной опасности; обогрев и охлаждение более тихие и комфортные; и резервное питание автоматическое, бесшумное и безопасное.

  • После года эксплуатации становится ясно, что солнечная система на крыше мощностью 10 кВт была бы подходящим размером.Однако во время установки были установлены дополнительные панели, в результате чего мощность системы увеличилась до 12,8 кВт. По истечении первого года система произвела 17 404 кВтч, что превышает сумму в 7 788 кВтч согласно счету за коммунальные услуги. Если бы дома заряжались два электромобиля, а не один, то избытка энергии было бы намного меньше. 20 кВтч накопителя энергии обеспечили достаточную мощность, чтобы избежать пикового энергопотребления в 335 дней в году из 365. Только в очень жаркие, дымные или пасмурные дни было необходимо потреблять электроэнергию в часы пик.

Политические рекомендации

Ощутимые последствия изменения климата вынуждают Калифорнию электрифицировать здания и транспорт в более короткие сроки. Все газовые приборы нуждаются в замене, а также необходима недорогая и надежная электроэнергия. Модернизация существующих зданий с использованием солнечных батарей и хранилищ - самый быстрый и наименее затратный способ достижения этой цели. Поскольку дополнительные затраты на добавление большего количества солнечной энергии и накопителей относительно невысоки, поощрение снижения выбросов углерода в зданиях выгодно для окружающей среды, энергосистемы и плательщиков налогов.

Эффективные переходы такого масштаба ускоряются за счет благоприятной экономики потребителей. С финансовой точки зрения существует частный капитал как от собственников зданий, так и от банковского сектора. Однако этот переход откладывается и сдерживается действующими коммунальными предприятиями. Стремление коммунальных предприятий, принадлежащих инвесторам, генерировать увеличивающуюся прибыль, в корне противоречит потребности Калифорнии в быстром переходе на безопасную и доступную электроэнергию; Единственное решение - пересмотреть бизнес-модель коммунальных предприятий - задача не из легких.

Реальные результаты этого проекта предполагают три ключевых политики для улучшения экономики и ускорения электрификации зданий:

  1. Справедливая компенсация хост-клиентам

Потребители и инвесторы должны продолжать получать справедливую компенсацию как за энергию (кВтч), так и за мощность (кВт), которую они поставляют в сеть. Они должны получить компенсацию за инвестиции, которые они делают в солнечную энергию и накопители, тем более, что эти миллионы солнечных и аккумуляторных систем обеспечивают энергию и электроэнергию во время перебоев в подаче электроэнергии и отключений электроэнергии.Инвесторы в коммунальные услуги не должны использовать упущенную прибыль для увеличения затрат потребителей, особенно когда есть более быстрые и менее дорогие альтернативы налогоплательщикам.

  1. Избавьтесь от бумажной работы, упростите стимулы, автоматизируйте межсетевое соединение

Эти ненужные бюрократические расходы добавляют 30 или более процентов к проектам электрификации, особенно связанным с улучшениями, которые связаны с электрической сетью. Управление стимулами и взаимосвязями должно быть вырвано из рук существующих отраслей, которые явно выступают против этих мер самогенерирования и сохранения.Это смехотворно, что коммунальные предприятия, принадлежащие инвесторам, настолько сознательно и эффективно неправильно управляют программами стимулирования, что затраты на обработку этих документов часто превышают ценность самого стимула. Задержки подключения от четырех до шести месяцев типичны для аккумуляторных проектов, соразмерно сокращая финансовые выгоды для клиентов (пятимесячная задержка со счетом за электричество в 300 долларов означает, что дополнительные 1500 долларов идут коммунальному предприятию, а не экономятся клиентом).

  1. Модернизация жилой электрической инфраструктуры

Процесс модернизации электроснабжения дома нарушен, и его необходимо отремонтировать.Когда у домовладельца умирает водонагреватель или печь, или он покупает электромобиль, или он хочет установить солнечную батарею на крыше, чтобы удовлетворить все (или более) свои электрические потребности, или он хочет установить аккумулятор для резервного питания и услуг по поддержке сети , они не могут ждать шесть месяцев и потратить до 20 000 долларов на свое коммунальное предприятие, чтобы дойти до обновления услуги. Эти дополнительные расходы и задержки часто полностью сводят на нет усилия домовладельцев по электрификации. Лучшим курсом действий для правительства была бы координация модернизации электроснабжения для групп близлежащих домов.Домовладельцам не пришлось бы ориентироваться в непрозрачном наборе коммунальных и городских правил для модернизации, можно было бы выбрать одного подрядчика для выполнения дорогостоящих подземных и воздушных электромонтажных работ в районе, а домовладельцы могли бы затем электрифицировать свои дома, когда это будет удобно.

Ускоряя переход Калифорнии к электрификации, у нас есть потенциал избежать наихудших последствий глобального потепления, одновременно улучшая окружающую среду и экономику. Хорошая новость заключается в том, что для поддержки этих усилий по электрификации существуют как технологии, так и экономика.

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У постройки собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (13 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка - особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

  • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с многократным оформлением документов и сборов.Однако некоторые кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
  • Строительные ссуды с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды
  • Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство ссуды, чем для традиционной ипотеки - обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
  • Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами
  • Строительство и покупка - Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

Если вы хотите создать индивидуальный дом в идеальном месте - и у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство - строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и, как правило, у вас меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (13 августа 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

  • Купить землю
  • Оплатить строительные расходы
  • Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотеки, которую можно выплатить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды - это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

  • Больше риска - Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами
  • Больше документов - Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются - в некоторых случаях на сотни тысяч долларов - в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (13 августа 2021 г.)

Виды строительных кредитов

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным погашением

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать, если вам нужна одна из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (13 августа 2021 г.)
Постоянная ссуда Fannie Mae на строительство на постоянной основе

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем окончательная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования - это ссуда на строительство с двукратным закрытием - две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить ссуду на постоянное строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен представить план строительства - включая описание материалов и разбивку затрат - для оценки кредитора.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание - все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (13 августа 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько жилья вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% амортизатора на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно выделить на это бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (13 августа 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка - это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку, ожидая завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (13 августа 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме - от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше - в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

  • Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
  • Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

  • Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
  • Задержки из-за изменений в плане строительства
  • Перерасход средств
  • Задержки из-за погодных условий
  • Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ - обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
  • Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
  • Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае с любой ипотекой, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (13 августа 2021 г.)

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности.Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. 1 Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. 2

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидирование жилья может быть получено с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья и , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявление на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы, (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

Подыскиваем квартиру

После того, как вас зачислили в поселок государственного жилья или многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. 3 Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. 4 В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. 5 Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. 6 Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. 7 Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. 8 Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме с субсидией арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. 9 В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. 10 См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. 11

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. 12 В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. 13

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , - это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. 14 Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров для арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. 15

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. 16 Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. 17 Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. 18

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец. Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателей являются:

Комиссия по реформе законодательства составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете в своем доме комнату , не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача Автономная квартира в вашем доме крытая). Подробнее читайте в нашей документ Аренда комнаты рельеф.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством.Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы.Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Студенческое общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде. Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.

Арендаторам общежитий для студентов достаточно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г.

Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов. Курс также охватывает:

  • Подготовка к сдаче в аренду
  • Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
  • Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
  • Минимальные стандарты - как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
  • Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого.Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют лишиться права аренды. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В средства защиты стали доступны 2 августа 2020 г. и действуют до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством.Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права арендодателя

Вы имеете право:

  • Установить арендную плату
  • Получите правильную арендную плату в срок - но см. арендные и имущественные права ниже
  • Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
  • Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
  • При определенных обстоятельствах - расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
  • Будьте проинформированы о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
  • Получать информацию о любом необходимом ремонте
  • Разумный доступ к собственности для проведения ремонтных работ
  • Проводить плановые проверки в согласованное время
  • См. споры в RTB - но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды - см. ниже
  • Просмотрите арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
  • Только для частной аренды - решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

  • Войти в дом вашего арендатора без разрешения
  • Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
  • Стоимость недвижимости выше рыночной
  • Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

  • Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
  • Сдайте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
  • Убедитесь, что свойство соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и прачечные не относятся к AHB)
  • Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство дома в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
  • Ремонт и поддержание строения объекта недвижимости
  • Обеспечьте строительство энергии Рейтинг (BER) объекта
  • Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
  • Застраховать имущество (если невозможно получить страховку или стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
  • Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
  • Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом
  • Уведомить частных арендаторов о пересмотре арендной платы за 90 дней и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
  • Предоставьте арендаторам действительное письменное уведомление о прекращении договора и соблюдайте все правила прекращения аренда

Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

  • Не соответствует давлению аренды Правила зоны
  • Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с помощью изменения в квартплату
  • Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
  • Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Подробнее о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Это включает в себя залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде жилья (№ 2) 2021 года. Учащиеся, проживающие по специальности отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

  • Арендатор не уведомил вас об окончании аренда
  • У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная арендная плата
  • Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза

Закон о найме жилья (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.

Окончание аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендовать задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о расторжении с с заполненным Уведомлением формы возврата расторжения (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сданного в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Ты должен покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которые вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

  • До 2017 года это составляло 75% доли
  • В 2017 году это было 80% процентов
  • В 2018 году это было 85% доли
  • С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и приемка

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039


Роль водорода и топливных элементов в мировой энергетической системе

Водородные технологии пережили циклы завышенных ожиданий, за которыми следовало разочарование.Тем не менее, все больше данных свидетельствует о том, что эти технологии представляют собой привлекательный вариант для глубокой декарбонизации глобальных энергетических систем и что недавние улучшения в их стоимости и производительности также указывают на экономическую жизнеспособность. Этот документ представляет собой всесторонний обзор потенциальной роли, которую водород может играть в обеспечении электроэнергией, теплом, промышленности, транспорта и хранения энергии в низкоуглеродной энергетической системе, а также оценку статуса водорода в том, что касается его способности выполнять эту задачу. потенциал.Возникающая картина является весьма многообещающей: водород хорошо зарекомендовал себя в определенных нишах, таких как вилочные погрузчики, в то время как в настоящее время появляются основные области применения. Транспортные средства, работающие на водороде, коммерчески доступны в нескольких странах, и было продано 225 000 систем домашнего отопления на топливных элементах. Это шаг вперед по сравнению с ситуацией пятилетней давности. Этот обзор показывает, что проблемы, связанные со стоимостью и производительностью, остаются, и для того, чтобы водород стал действительно конкурентоспособным, по-прежнему требуются значительные улучшения.Но такая конкурентоспособность в среднесрочной перспективе больше не кажется нереалистичной перспективой, что полностью оправдывает растущий интерес и политическую поддержку этих технологий во всем мире.

Эта статья в открытом доступе

Подождите, пока мы загрузим ваш контент... Что-то пошло не так. Попробуй еще раз?

Изменение климата | Amnesty International

Назад к нашей работе

Совершенно очевидно, что изменение климата уже оказывает влияние на права человека.И это влияние будет только усиливаться в ближайшие годы.

Куми Найду, генеральный секретарь Amnesty International

Миллионы людей уже страдают от катастрофических последствий экстремальных бедствий, усугубляемых изменением климата - от продолжительной засухи в Африке к югу от Сахары до разрушительных тропических штормов, захлестнувших Юго-Восточную Азию, Карибский бассейн и Тихий океан. В течение летних месяцев в северном полушарии в 2018 году сообщества от Северного полярного круга до Греции, Японии, Пакистана и США испытали разрушительные волны тепла и лесные пожары, которые привели к гибели сотен людей.

Хотя мы в основном понимаем изменение климата через воздействие, которое оно окажет на наш естественный мир, именно те разрушения, которые оно вызывает и будет продолжать причинять человечеству, делают его насущной проблемой в области прав человека. Это усугубит и усилит существующее неравенство. И его последствия будут продолжать расти и ухудшаться со временем, создавая разрушения для нынешнего и будущих поколений. Вот почему неспособность правительств принять меры в связи с изменением климата перед лицом неопровержимых научных данных вполне может быть самым большим нарушением прав человека в истории человечества между поколениями.

Что такое изменение климата?

Климат планеты постоянно меняется в течение геологического времени со значительными колебаниями средних глобальных температур.

Однако нынешний период потепления происходит быстрее, чем любые прошлые события. Стало ясно, что человечество вызвало большую часть потепления прошлого века, выбрасывая удерживающие тепло газы, обычно называемые парниковыми газами, для питания нашей современной жизни. Мы делаем это за счет сжигания ископаемого топлива, сельского хозяйства, землепользования и других видов деятельности, которые способствуют изменению климата.Уровень парниковых газов находится на самом высоком уровне за последние 800 000 лет. Этот быстрый рост представляет собой проблему, потому что он меняет наш климат со слишком быстрой скоростью, к которой живые существа не могут приспособиться.

Изменение климата связано не только с повышением температуры, но и с экстремальными погодными явлениями, повышением уровня моря, изменением популяций и мест обитания диких животных и рядом других воздействий.

Что вызывает изменение климата?

Мы люди, которые хотят того же, чего хочет каждый - безопасного места для жизни на этой планете, которую мы называем своим домом.Таким образом, хотя наша работа должна и впредь быть беспристрастной и объективной, мы все чаще повышаем голос, внося ясный сигнал о том, что изменение климата реально, и люди несут ответственность, последствия серьезны, и мы должны действовать сейчас.

КАТАРИН ХЕЙХО, КЛИМАТИЧЕСКИЙ УЧЕБНИК

Существует подавляющее большинство ученых согласны с тем, что глобальное потепление в основном является результатом деятельности человека: 97% ученых-климатологов пришли к такому выводу.

На сегодняшний день одним из основных факторов является сжигание ископаемого топлива - угля, газа и нефти - что привело к увеличению концентрации парниковых газов, таких как углекислый газ, в нашей атмосфере.Это, в сочетании с другими видами деятельности, такими как расчистка земель для сельскохозяйственных нужд, вызывает повышение средней температуры на нашей планете. Фактически, ученые столь же уверены в связи между парниковыми газами и глобальным потеплением, как и в связи между курением и раком легких.

Это не недавний вывод. Научное сообщество собирало и изучало данные по этому поводу на протяжении десятилетий. Предупреждения о глобальном потеплении начали появляться в заголовках газет еще в конце 1980-х годов.

В 1992 году 165 стран подписали международный договор - Рамочную конвенцию ООН об изменении климата (РКИК ООН).С тех пор они ежегодно проводят встречи (так называемые «Конференция сторон» или COP) с целью разработки целей и методов уменьшения изменения климата, а также адаптации к его уже видимым последствиям. Сегодня 197 стран подписали РКИК ООН.

Каковы последствия изменения климата?

Сообщество Уилмингтона, они в основном с низким доходом, поэтому волны тепла очень пагубны, потому что они не могут позволить себе кондиционирование воздуха. А поскольку они все еще находятся недалеко от нефтеперерабатывающих заводов и нефтедобычи, им приходится закрывать окна.

Алисия Ривера, общественный организатор и климатический активист, США

Последствия изменения климата ощущаются уже сейчас, но они будут ухудшаться. Глобальное потепление превысило доиндустриальный уровень примерно на 1 ° C. Каждая половина градуса (или даже меньше) глобального потепления имеет значение.

Важно помнить, что ни один перечень последствий изменения климата не может быть исчерпывающим. Очень вероятно, что будут происходить чаще и длиться дольше, а экстремальные осадки станут более интенсивными и частыми во многих регионах.Океаны продолжат нагреваться и закисляться, а средний глобальный уровень моря будет продолжать повышаться. Все это окажет и уже начинает оказывать разрушительное воздействие на человеческую жизнь.

Срочная необходимость решения проблемы изменения климата стала еще яснее после выпуска в октябре 2018 года крупного доклада ведущего мирового научного органа по оценке изменения климата, Межправительственной группы экспертов по изменению климата (МГЭИК). МГЭИК предупреждает, что во избежание катастрофического глобального потепления мы не должны достигать 1.На 5 ° C выше доиндустриального уровня - или, как минимум, не выше. В отчете указываются огромные различия между сценариями 1,5 ° C и 2 ° C.

Работая над ограничением повышения средней глобальной средней температуры до 1,5 ° C, МГЭИК заявляет, что мы могли бы, например:

  • сократить количество людей, подверженных климатическим рискам и подверженных бедности, на несколько сотен миллионов к 2050 году;
  • защитить 10 миллионов человек от рисков, связанных с уровнем моря;
  • сокращает долю мирового населения, подвергающегося усилению нехватки воды, до 50%, или каждого 25 человек на этой планете.

Возможно, наиболее важным является то, что в отчете МГЭИК миру четко обозначен крайний срок, чтобы избежать катастрофы: выбросы парниковых газов должны быть сокращены вдвое по сравнению с уровнями 2010 года к 2030 году, чтобы не достигнуть 1,5 ° C. Поэтому наши правительства должны предпринять немедленные шаги прямо сейчас, чтобы изменить курс. Чем дольше мы это делаем, тем больше нам придется полагаться на дорогостоящие технологии, которые могут оказать пагубное воздействие на права человека.

Генеральный секретарь ООН Антониу Гутерриш заявил, что к 2020 году они должны установить надежные цели, чтобы остановить рост выбросов, в противном случае «мы рискуем упустить момент, когда мы сможем избежать безудержного изменения климата с катастрофическими последствиями для людей и всех природных систем. поддержи нас.”

Кто больше всего страдает от изменения климата?

Вы говорите, что любите своих детей больше всего на свете, и все же крадете их будущее на их глазах.

Грета Тунберг, климатический активист и основатель Climate School Strike

Изменение климата наносит и будет продолжать наносить вред всем нам, если правительства не примут меры. Однако его последствия, вероятно, будут гораздо более выраженными для определенных групп - например, тех сообществ, которые зависят от средств к существованию в сельском хозяйстве или прибрежных районах, - а также для тех, кто в целом уже уязвим, находится в неблагоприятном положении и подвергается дискриминации.

Вот некоторые из способов, которыми изменение климата может усугублять неравенство:

  • Между развитыми и развивающимися странами:

На национальном уровне жители низинных малых островных государств и менее развитых стран будут и уже находятся в числе наиболее пострадавших. Люди на Маршалловых островах уже регулярно переживают разрушительные наводнения и штормы, разрушающие их дома и средства к существованию. Волна тепла в северном полушарии 2018 года попала в заголовки газет в Европе и Северной Америке, но некоторые из худших последствий также ощущались в таких местах, как Пакистан, где погибло более 60 человек - в основном рабочие, уже работавшие в условиях сильной жары, - когда температура поднялась выше 44 °. С.

  • Между представителями разных национальностей и классов:

Последствия изменения климата и загрязнения, связанного с ископаемым топливом, также зависят от этнической принадлежности и класса. В Северной Америке в основном более бедные цветные сообщества вынуждены дышать токсичным воздухом, потому что их районы с большей вероятностью будут расположены рядом с электростанциями и нефтеперерабатывающими заводами. У них значительно выше уровень респираторных заболеваний и рака, а вероятность смерти афроамериканцев от загрязнения воздуха в три раза выше, чем у населения США в целом.

Женщины и девочки непропорционально сильно страдают от изменения климата, что отражает тот факт, что во многих странах они с большей вероятностью окажутся в маргинальном и неблагоприятном положении. Это означает, что они более уязвимы к воздействию климатических явлений, поскольку они менее способны защитить себя от них и им будет труднее восстанавливаться.

Последствия ухудшения будут для будущих поколений, если правительства не примут меры сейчас. Однако дети и молодые люди уже страдают из-за своего особого метаболизма, физиологии и потребностей развития.Это означает, например, что насильственное перемещение, с которым сталкиваются общины, затрагивающие целый ряд прав - от воды, санитарии и питания до надлежащего жилья, здравоохранения, образования и развития, - вероятно, будет особенно вредным для детей.

Коренные народы относятся к сообществам, наиболее пострадавшим от изменения климата. Они часто живут на маргинальных землях и в хрупких экосистемах, которые особенно чувствительны к изменениям в физической среде. Они поддерживают тесную связь с природой и своими традиционными землями, от которых зависят их средства к существованию и культурная самобытность.

Почему изменение климата является проблемой прав человека?

Изменение климата - это проблема прав человека не только потому, что его разрушительные последствия сказываются на соблюдении прав человека, но и потому, что это антропогенное явление, которое правительства могут смягчить.

Куми Найду, генеральный секретарь Amnesty International

Права человека неразрывно связаны с изменением климата из-за его разрушительного воздействия не только на окружающую среду, но и на наше собственное благополучие.Изменение климата не только угрожает самому нашему существованию, но и оказывает пагубное воздействие на наши права на жизнь, здоровье, питание, воду, жилище и средства к существованию.

Чем дольше правительства ждут принятия значимых мер, тем сложнее становится решить проблему и тем выше риск того, что выбросы будут сокращены с помощью средств, которые увеличивают неравенство, а не сокращают его.

Вот некоторые из способов воздействия изменения климата на наши права человека:

Право на жизнь - Все мы имеем право на жизнь и жить в условиях свободы и безопасности.Но изменение климата угрожает безопасности миллиардов людей на этой планете. Самый очевидный пример - экстремальные погодные явления, такие как штормы, наводнения и лесные пожары. Тайфун Иоланда на Филиппинах в 2013 году унес жизни почти 10 000 человек. Тепловой стресс является одним из самых смертоносных последствий. Летняя жара в Европе в 2003 году унесла жизни 35 000 человек. Однако есть много других, менее заметных способов, которыми изменение климата угрожает жизни. Всемирная организация здравоохранения прогнозирует, что изменение климата приведет к 250 000 смертей в год в период с 2030 по 2050 год из-за малярии, недоедания, диареи и теплового стресса.

R Право на здоровье - Все мы имеем право на наивысший достижимый уровень физического и психического здоровья. По данным МГЭИК, основные последствия изменения климата для здоровья будут включать больший риск травм, болезней и смерти из-за более сильных волн тепла и пожаров; повышенный риск недоедания в результате сокращения производства продуктов питания в бедных регионах; и повышенный риск болезней, передаваемых через пищу и воду, а также трансмиссивных болезней. Дети, подвергшиеся травматическим событиям, таким как стихийные бедствия, усугубленные изменением климата, могут страдать от посттравматических стрессовых расстройств.Воздействие изменения климата на здоровье требует неотложных ответных мер, поскольку явное потепление угрожает подорвать системы здравоохранения и подорвать основные цели глобального здравоохранения.

Право на жилище - Все мы имеем право на достаточный уровень жизни для себя и наших семей, включая достаточное жилище. Однако изменение климата угрожает нашему праву на жилище по-разному. Экстремальные погодные явления, такие как наводнения и лесные пожары, уже разрушают дома людей, оставляя их без крова.Засуха, эрозия и наводнения также могут со временем изменить окружающую среду, в то время как повышение уровня моря угрожает домам миллионов людей во всем мире на низменных территориях.

Права на воду и санитарию - Мы все имеем право на безопасную воду для личного и домашнего использования, а также на санитарию, которая гарантирует наше здоровье. Но сочетание таких факторов, как таяние снега и льда, уменьшение количества осадков, повышение температуры и повышение уровня моря, показывает, что изменение климата влияет и будет продолжать влиять на качество и количество водных ресурсов.Уже более миллиарда человек не имеют доступа к чистой воде, и изменение климата только усугубит ситуацию. Экстремальные погодные явления, такие как циклоны и наводнения, влияют на инфраструктуру водоснабжения и санитарии, оставляя после себя загрязненную воду и тем самым способствуя распространению болезней, передаваемых через воду. Также пострадают канализационные системы, особенно в городских районах.

Кто несет ответственность за предотвращение изменения климата?

После того, как подсудимые оказались в опасном для климата положении, обвиняемые продолжали действовать с сознательным безразличием к известной опасности, которую они помогли создать и усилить.Дестабилизированная климатическая система создает необычно серьезные риски причинения вреда жизни истца, его физической неприкосновенности и достоинству.

Джулиана против правительства США, иск, поданный детьми против правительства США
Штаты

Государства обязаны смягчать вредные последствия изменения климата, принимая самые амбициозные меры по предотвращению или сокращению выбросов парниковых газов в кратчайшие сроки.В то время как богатые государства должны лидировать как внутри страны, так и в рамках международного сотрудничества, все страны должны предпринять все разумные шаги для сокращения выбросов в полной мере, в которой они могут.

Государства также должны предпринять все необходимые шаги, чтобы помочь каждому, кто находится под их юрисдикцией, адаптироваться к предсказуемым и неизбежным последствиям изменения климата, тем самым минимизируя воздействие изменения климата на их права человека. Это верно независимо от того, несет ли государство ответственность за эти последствия, потому что государства обязаны защищать людей от вреда, причиненного третьими сторонами.

Государства должны предпринять шаги для решения проблемы изменения климата как можно быстрее и гуманнее. В своих усилиях по решению проблемы изменения климата они не должны прибегать к мерам, прямо или косвенно нарушающим права человека. Например, нельзя создавать природоохранные зоны или проекты возобновляемой энергии на землях коренных народов без консультации с ними и получения их согласия.

При любых мерах государства должны уважать право на информацию и участие всех пострадавших людей, а также их право на доступ к эффективным средствам правовой защиты от нарушений прав человека.

Однако текущие обязательства, взятые на себя правительствами по смягчению последствий изменения климата, совершенно неадекватны, поскольку они приведут к катастрофическому повышению средней глобальной температуры на 3 ° C по сравнению с доиндустриальным уровнем к 2100 году. Люди в странах, включая Францию, Нидерланды и Швейцарию. подают на свои правительства в суд за неспособность установить достаточные цели и меры по смягчению последствий изменения климата.

Корпорации

Деловые круги также обязаны уважать права человека.Для выполнения этой обязанности компании должны оценивать потенциальные последствия своей деятельности для прав человека и принимать меры для предотвращения негативных воздействий. Они должны предавать гласности такие выводы и любые превентивные меры. Компании также должны принимать меры для исправления нарушений прав человека, которые они вызывают или которым они способствуют, либо сами по себе, либо в сотрудничестве с другими участниками. Такая ответственность распространяется на ущерб правам человека в результате изменения климата.

Корпорации, и особенно компании, производящие ископаемое топливо, также должны незамедлительно принять меры по минимизации выбросов парниковых газов, в том числе за счет смещения своего портфеля в сторону возобновляемых источников энергии, и обнародовать соответствующую информацию о своих выбросах и усилиях по их смягчению.Эти усилия должны распространяться на все основные дочерние компании, филиалы и организации в их цепочке поставок.

Компании, работающие на ископаемом топливе, исторически были одними из самых ответственных за изменение климата - и это продолжается и сегодня. Исследования показывают, что всего 100 компаний, производящих ископаемое топливо, ответственны за 71% мировых выбросов парниковых газов с 1988 года.

Появляется все больше свидетельств того, что крупные компании, производящие ископаемое топливо, десятилетиями знали о вредных последствиях сжигания ископаемого топлива и пытались подавить эту информацию и заблокировать усилия по борьбе с изменением климата.

Почему нам нужно остановить изменение климата?

Потому что все мы заслуживаем равной защиты.

Мы все рождены с основными правами человека, но эти права находятся под серьезной угрозой из-за изменения климата. Хотя изменение климата так или иначе угрожает всей нашей жизни, люди, подвергающиеся дискриминации, относятся к числу тех, кто больше всего пострадает. Мы все в равной степени заслуживаем защиты от этой универсальной угрозы.

Потому что от игры терять нечего, и все можно получить.

Борьба с изменением климата дает нам шанс поставить благополучие людей на первое место, обеспечивая право на здоровую окружающую среду. Это даст нам возможность укрепить права человека, например, позволив большему количеству людей получить доступ к более чистым и дешевым энергетическим ресурсам и создать возможности для трудоустройства в новых секторах.

Потому что у нас есть знания, сила и способность остановить изменение климата.

Многие люди уже работают над творческими, вдохновляющими и новаторскими решениями для решения проблемы изменения климата.От граждан до компаний и городов - люди во всем мире активно работают над политиками, кампаниями и решениями, которые защитят людей и планету. Коренные народы и общины меньшинств на протяжении веков выработали устойчивые способы жизни с окружающей средой, которую они называют своим домом. Мы можем учиться у них и, с их согласия, извлекать выгоду из их ноу-хау для информирования наших собственных усилий по поиску другого способа взаимодействия с нашей планетой.

Что делает Amnesty для решения проблемы изменения климата?

Настоятельно необходимо поставить людей и права человека в центр разговоров об изменении климата.Для Amnesty International и других правозащитных организаций это означает необходимость привлечения к ответственности государств, которые не принимают мер в связи с изменением климата, как и мы с другими нарушениями прав человека.

Кьяра Лигуори, советник по политике, Amnesty International

Работа Amnesty International в области изменения климата включает отстаивание прав человека в соответствии с Парижским соглашением об изменении климата, внесение вклада в более строгие стандарты прав человека в отношении изменения климата и поддержку экологических групп, выдвигающих аргументы в пользу прав человека.

Учитывая безотлагательность этого вопроса, мы будем углублять наше участие, играя стимулирующую роль в сообществе правозащитников, поскольку оно показывает, как изменение климата влияет на права людей и как люди реагируют на реальность и угрозу изменения климата.

Amnesty будет работать с различными группами в ключевых странах, чтобы усилить давление на правительства и корпорации, которые препятствуют прогрессу. Amnesty поддержит молодых людей, а также коренные народы, профсоюзы и пострадавшие общины, чтобы они потребовали быстрого и справедливого перехода к экономике с нулевым выбросом углерода, которая никого не оставит позади.Судебные разбирательства и использование национальных и региональных механизмов защиты прав человека станут дополнительными инструментами для сдерживания давления.

Amnesty International будет развивать свою работу по поддержке защитников окружающей среды, чтобы способствовать работе тех, кто защищает землю, продукты питания, сообщества и людей от климатических воздействий, добычи и распространения ископаемых видов топлива и обезлесения. Защита гражданского пространства для информации, участия и мобилизации также будет способствовать продвижению более прогрессивной климатической политики.

Наши требования

Amnesty призывает правительства:

  • Сделайте все возможное, чтобы остановить повышение глобальной температуры более чем на 1,5 ° C.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *