Кому сделать ремонт квартиры: Как и где найти клиентов, заказы и лиды на ремонт квартир и отделочные работы

Кому доверить ремонт

Ремонт кажется бесконечной чередой вопросов: сколько потребуется денег, в каком стиле оформить квартиру, каких специалистов нанять… Именно от работы последних зависит ваше спокойствие в процессе и уверенность в конечном результате.

Какой мастер вам нужен

Для простого косметического ремонта. Если вы ищете специалиста для несложных работ, советуем обратить внимание на мастеров-универсалов. Просят они, как правило, недорого, а положить простую плитку или поклеить однотонные обои смогут не хуже узких специалистов. Тут есть ещё и момент личной симпатии: вы договариваетесь с одним человеком, и работать будет именно он, а не бригада, как в случае с прорабом. 

Правда, ремонт может затянуться: в одиночку и так всё гораздо дольше делать, а ведь мастер может заболеть или отлучиться по своим делам на несколько дней.

совет

Доверьте мастеру-универсалу небольшой участок работы и оцените результат. Например, попросите положить плитку в ванной и проверьте, нет ли сколов эмали, пустот под кладкой (это можно определить по звуку, простучав стены и пол), аккуратно ли заделаны швы и насколько ровной получилась поверхность. Если всё в порядке — специалисту можно поручить и другие работы.

Для комплексного ремонта. Если вы задумали делать сложный ремонт с заменой проводки и прокладкой труб, купили дорогую итальянскую плитку и обои со сложным рисунком, лучше нанять бригаду узких специалистов под управлением прораба. Это обойдётся вам примерно на 10–30% дороже мастера-универсала, но и уровень квалификации будет другой. Опытный прораб составит грамотную смету и план — график работ, привлечёт электрика и сантехника с допуском к соответствующим работам и заменит специалиста в случае болезни. Работы будут продвигаться быстрее, а мастера с меньшей вероятностью испортят дорогие материалы неправильным обращением или неподходящим инструментом.

совет

Хорошие бригады нарасхват, поэтому начинайте поиск специалистов заранее. В несезон (осенью и зимой) нанять хороших мастеров проще, а некоторые даже дадут вам скидку. Правда, для замены батарей придётся как-то договариваться с управляющей компанией и отключать отопление у соседей.

Для поэтапного ремонта. Если вы запланировали серьёзный ремонт, но денег не хватает и кредит вы брать не хотите, советуем разбить работы на этапы. Фактически вы можете взять на себя роль бригадира: нанять сантехника, электрика, штукатура и определить последовательность работ. Выбирайте специалистов, которые следят за появлением новых технологий и материалов, постоянно повышают квалификацию — попробуйте выяснить это в разговоре. У хороших мастеров должны быть качественные инструменты: японское и немецкое оборудование стоит дорого, но профессионалы на таких вещах не экономят.

оффтоп

Совет: нанимайте отдельных узких специалистов, только если уверены в своих силах и готовы тратить на ремонт всё свободное время. Вам придётся разобраться в технологических нюансах, распределить зоны ответственности между мастерами и взять на себя закупку материалов.

Стоит ли заключать договор?

По-хорошему договор на возмездное оказание услуг нужно заключать всегда, идёт ли речь о работах на 2 дня или о комплексном ремонте, грозящем затянуться на месяцы. Попросите мастера подписать документ — договор вступает в силу даже без заверения нотариусом. Чаще всего у специалиста нет намерения вас обмануть, но многие моменты лучше обговорить заранее: кто отвечает за вывоз мусора и уборку, предусмотрена ли гарантия на работы и компенсация за порчу вашего имущества. Кроме базового договора мы советуем подготовить 3 приложения: смету, план работ и дизайн-проект.

Смета убережёт вас от неприятных сюрпризов и позволит распланировать траты на материалы и работы. Никаких «накиньте тысячу за подъём стиральной машины» — укажите в документе все услуги, вплоть до доставки покупок из строительного магазина и выноса мусора. Мастеру можно поручить и закупку расходников для черновых работ, но не выдавайте деньги без расписки.

План работс указанием точных дат позволит вам держать руку на пульсе и дисциплинирует мастера. Вы будете понимать, в какой момент покупать обои и ламинат, а специалист — проверять, не отклонился ли он от графика.

Дизайн-проект (или эскиз) — главный ориентир во время ремонта: как делать разводку электричества, какую стену штробить под кондиционер. Вовсе не обязательно приглашать дизайнера: начертить план-схему можно и от руки. Главное, чтобы эскиз всё-таки был, пусть и в виде карандашного наброска, иначе ремонт затянется, а результат будет отличаться от идеальной картинки в вашей голове.

Как контролировать процесс?

Итак, подходящий мастер найден, все документы подписаны, и дело за малым: правильно организовать работу.

Как свести ремонтный хаос к минимуму:

• Постоянно оставайтесь на связи. Всего предусмотреть невозможно, поэтому будьте готовы отвечать на звонки мастера и принимать срочные решения по ходу ремонта. Приезжать на объект каждый раз не обязательно, можно обмениваться со специалистом фотографиями и видео, записывать аудиосообщения.
• Соблюдайте договорённости. Вы же не думаете, что сможете изменить условия договора аренды или трудового контракта, когда захотите? Так и с мастером! Если навязать специалисту дополнительные работы сверх сметы или поменять дизайн-проект в середине ремонта, ничего хорошего не выйдет. Вы потратите лишние деньги, а мастер будет торопиться, чтобы побыстрее закончить проект и приступить к следующему ремонту.
• Доверяйте опыту специалиста. Если мастер думает, что для высыхания краски нужно 3 дня, не стоит его переубеждать. Скорее всего, он уже работал с этим покрытием и точно знает, о чём говорит. За расходными материалами тоже лучше ездить со специалистом, особенно если это ваш первый ремонт: купите не тот клей для обоев и затормозите весь процесс.

Ремонт, даже косметический, — дело хлопотное. Будьте готовы посвятить ему время и силы, вникать во все тонкости и контролировать каждый этап.

Кому доверить ремонт квартиры под ключ в новостройке, фирме или частнику?

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – занятие не для слабонервных, особенно если жилплощадь немаленькая. К такому серьезному вопросу необходимо подойти с максимальным вниманием, ведь в получившемся интерьере предстоит прожить не один год. И будет ли оформление квартиры гармонировать с внутренним миром владельцев, окажется ли достаточно удобным и комфортным – зависит именно от ремонта.

Вопрос о том, кому доверить ремонт, неизбежно возникает перед каждым счастливым владельцем новой жилплощади. Ответ на вопрос зависит от ряда факторов – наличия свободного времени, объема бюджета, имеющихся навыков ремонта. Многие семьи предпочитают делать несложный ремонт своими руками. Но если есть потребность в чем-то большем, нежели оклейка стен обоями, приходится прибегать к услугам специалистов. В их распоряжении – не только опыт, но и необходимые инструменты, покупка которых ради одного-единственного ремонта зачастую финансово не оправданна.

Кого выбрать для ремонта – частного мастера, бригаду гастарбайтеров или ремонтную фирму?  У каждого решения есть свои плюсы и минусы.

Гастарбайтеры

Гастарбайтеры – наиболее дешевый вариант. Работают они быстро, берут недорого, очень часто, вопреки стереотипу, оказываются вполне порядочными и аккуратными. Но в любой бочке меда всегда есть ложка дегтя, и в данном случае это – низкое качество работ. Бригада таджиков запросто может перепутать трубы при подключении, наляпать штукатурку кое-как и махнуть рукой на выглаживание стяжки пола. Хуже всего в таких ситуациях то, что многие недочеты обнаруживаются только спустя несколько дней, а то и недель. Итог – рассыпающаяся на глазах отделка и как в воду канувшая бригада, предъявить претензии к которой никак не возможно. Конечно, и среди выходцев из стран ближнего зарубежья есть действительно хорошие специалисты, делающие работу на совесть. Но такие люди, как правило, идут в солидные строительные фирмы, предлагающие более достойную оплату.

Частный мастер

Частный мастер – это практически всегда гарантия качества. В отличие от безымянных гастарбайтерских бригад, такой специалист работает под своим именем и дорожит репутацией. Ценник частного мастера выше, чем расценки бригад таджиков, но обычно ниже, чем у строительных фирм. Это золотая середина – мастер работает на совесть, делает хорошо, а берет приемлемо. Но без минусов, конечно, не обходится и тут.

Основной минус – это сроки. Частный мастер работает в одиночку или с привлечением минимума помощников, поэтому почти никогда заявленные «месяц-два» не соблюдаются и растягиваются часто на полгода.

Второй недостаток – это ограничение на перечень выполняемых работ. Большинство частных мастеров – специалисты широкого профиля. Они поклеят обои, выровняют полы, настелют ламинат и аккуратно уложат плитку. Многие мастера владеют квалификацией инженеров-электриков, сантехников и стекольщиков. Однако чаще всего они прямо заявляют, что с тем-то и тем-то не справятся – и, например, для обустройства многоуровневого потолка или утепления лоджии вам придется нанимать уже других специалистов.

Третий минус – плавающая цена и частое отсутствие договора. Несмотря на то, что у мастеров обычно есть четкие расценки, у них же имеется не меньшее количество дополнительных факторов, влияющих на удорожание итоговой сметы. Только часть мастеров работают по договору и, хотя обычно они выполняют ремонт качественно, если вскроются какие-то недостатки, заставить мастера устранить их будет очень сложно. Выходом здесь отчасти служит сарафанное радио – через друзей и знакомых можно подобрать специалиста с репутацией. Но и это не избавит от затянутых сроков и необходимости в поиске узкопрофильных специалистов для доработок.

Ремонтная фирма

Если нет желания рисковать, нанимая более дешевых исполнителей, есть смысл обратиться в ремонтную фирму. Как правило, компании набирают в штат квалифицированных сотрудников, и в команде любой фирмы обязательно есть узкие специалисты. Ремонтные работы выполняются в строго установленные сроки – это возможно благодаря тому, что в штате всегда есть достаточное количество рабочих рук.

Ремонтные компании в обязательном порядке заключают договор, согласно которому отвечают за качество и сроки работ. Кроме того, любая фирма перед началом ремонта обязательно пришлет прораба для замеров и составления сметы. Вы точно будете знать, сколько и за что заплатите. Для расчета стоимости также можно использовать удобный онлайн-калькулятор – например, сервис от «ЕвроДом»: https://evdom.ru/calculators/calculator_repair/.

Вам может быть интересно:

Примеры дизайн квартиры.

Ремонт квартир в новостройке.

Популярное в блоге

Карта объектовБолее 10 000 объектов

смотреть карту

Спасибо за обращение!

С вами свяжутся в ближайшее время

Как отремонтировать квартиру или дом в Нью-Йорке

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

ПОДЕЛИТЬСЯ:

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любые сборы за кооператив / квартиру и временное жилье.

Для базового ремонта с внутренней или внутренней кишкой средняя стоимость в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (с рино с кишкой на более высоком уровне). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои собственные уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку двух абсолютно одинаковых проектов не бывает, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

• времени, затраченного на проектирование
• сложности согласований и разрешений
• квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
• материалов и отделки
• количества доработок 
900 21 невысказанная стоимость (см. ниже) .

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который выполняют дома из коричневого камня, существуют препятствия, связанные с кооперативом и имеющиеся квартиры и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

• Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
• Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
• Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
• Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
• Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
• Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
• Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

• Ремонт конструкции и крыши.
• Внешний ремонт, в том числе реставрация фасада и покраска крыльца и перил.
• Модернизация HVAC.
• Модернизация электрооборудования.
• Более масштабные изменения макета.
• Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красиво оформленный ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на пересмотр ваших планов их архитектором с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Затраты на капитальный ремонт

Планируете провести капитальный ремонт квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести имеющееся пространство до стоек, сантехники и электропроводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта внутренних помещений с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любую задачу ремонта, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полную информацию о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном с демонстрацией дополнительной кухни) общей стоимостью менее 10 000 долларов США. .

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные затраты на ремонт

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

• Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
• Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
• Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
• Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в цене — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, целесообразно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но с уверенностью можно сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

• Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
• Даже если ваш подрядчик сделает все возможное, чтобы сдержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
• Оставаться на месте — более реалистичный вариант, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
• Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить там еду. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
• Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
• Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

→

13 шагов к идеальной работе

Содержание

Ремонт квартиры — это процесс, который, в отличие от ремонта дома, требует одобрения арендодателем ряда документов.

Задача архитектора – поднять все необходимые изменения в ремонте квартиры и четко передать это в техническом отчете.

После одобрения начинается процесс обеспечения безопасности собственности, разрушения стен и преодоления беспокойства клиента… Но в конце концов радость жителей того стоит, не так ли?

Чтобы помочь вам сделать идеальный ремонт квартиры, в сегодняшнем посте мы дадим вам несколько советов, взятых из https://skymarketing.com.pk/rawalpindi/blue-world-city/ квартир, о том, как сделать технический отчет и 13 основных шагов в работе. Следовать за!

Что такое технический отчет по ремонту квартиры?

НБР 16.280/2015 – Строительные реформы – Система управления реформами – Требования определяет, что ремонт квартиры может быть проведен только с представлением технического отчета и плана ремонта доверенному лицу.

Это обязательство не существует в некоторых особых случаях, когда выполняется только покраска или замена штукатурки.

См. ситуации, в которых жильцу необходимо предоставить технический отчет на ремонт квартиры:

• Монтаж промышленного оборудования и газовых систем
• Изменения гидравлических/санитарных систем
• Установка кондиционеров
• Замена облицовки и рам
• Структурные изменения
• Остекление балконов

Это обязательство ABNT направлено на предотвращение ущерба, причиненного плохо выполненный ремонт квартир и повысить безопасность жильцов на этапах ремонта квартир.

Как составить технический отчет по ремонту квартиры?

Технический отчет по ремонту квартиры должен быть составлен ответственным архитектором или инженером, который также должен представить план ремонта и РРТ (или АРТ).

Но что, в конце концов, должен указать архитектор в техническом отчете на ремонт квартиры?

Технический отчет является научным документом. В этом контексте оно должно быть безличным и написано от третьего лица.

Помните, что ее будут читать неспециалисты, которые, вероятно, не поймут многие термины, используемые профессионалами в области строительства.

Поэтому технический отчет по ремонту квартиры должен быть написан понятным и доступным языком.

Каждый специалист может составить технический отчет по ремонту квартиры в соответствии с информацией, которую он считает необходимой для утверждения. Но есть важные данные. Проверьте это:

• Передняя обложка
• Резюме
• Введение с данными клиента (имя, RG), RRT и контекстом ремонта квартиры
• Анализ проектов и документов для предложения по ремонту квартиры
• Список графических элементов (рисунки, таблицы, диаграммы)
• План квартиры
• Фотоотчет с окружающей средой, которая будет реконструирована
• Подробная информация о риске или отсутствии структурного повреждения
• Использованные ссылки
• Заключение
9 0021 Вложения ( подписанный RRT, таблица информации о поставщиках услуг и др. ).

Ремонт квартиры: с чего начать?

Теперь, когда вы знаете, как составить технический отчет по ремонту квартиры, смотрите пошаговое руководство по безупречной работе:

1. Защита квартиры
2. Начало сноса
3. Вывоз мусора
4. Начало восстановления
5. Выполнение электромонтажа
6. Установка гидравлики
7. Установка штукатурки 900 22
8. Включая столешницы, мрамор и гранит
9. Начать покраску
10. Применить покрытие
11. Поставить светильники
12. Установить столярные изделия

1- Защитить квартиру

Когда мы говорим о том, с чего начать ремонт малой, средней или большой квартиры, первым шагом является защита окружающей среды.

Ремонт квартиры приносит в помещение много грязи, поэтому необходимо использовать газеты, картон, пластик и другие виды материалов для защиты.

Таким образом, уборка перед сдачей ремонта квартиры будет проще.

2- Начать снос

Если целью проекта является изменение планировки квартиры, снос стен начинается сейчас.

При ремонте небольшой квартиры архитектор часто предлагает изменить конфигурацию помещения, чтобы получить больше места.

Нередко на этом этапе ремонта квартиры случаются и неприятные сюрпризы вроде балки здесь, ошибки в исходном проекте там… Пора надеяться, что все сойдет с рук.

Важно избегать скопления материала в одной точке квартиры, так как вес может нарушить структуру здания.

Мешки для мусора рекомендуется разложить по всей квартире.

3- Утилизация мусора

Правильная утилизация мусора является важным моментом в ремонте квартиры.

Необходимо арендовать ведра, которые вывозят выброшенный материал на свалки, аккредитованные мэрией.

Оставление материала на тротуаре или пустыре по соседству наказывается штрафом, а также наносит вред окружающей среде.

4- Начать восстановление

Теперь, когда квартира очищена от мусора, начинается строительство новых стен.

Архитектор укажет наилучший материал для нового забора, это может быть кирпич, гипсокартон и другие.

Эта часть ремонта квартиры придает новую конфигурацию планировке и позволяет начать выполнение дополнительных проектов.

5- Выполнение электромонтажных работ

Большинство ремонтных работ в квартирах, особенно в старых зданиях, требуют новой электропроводки.

На данном этапе необходимо нанять электрика, который протянет новые розетки и освещение.

Профессионал проанализирует проект электроснабжения и установит новые трубопроводы и контуры, а также произведет другие необходимые корректировки.

6- Кондиционирование и автоматика

Электрик также работает с профессионалами, которые будут устанавливать системы кондиционирования или домашней автоматизации при ремонте квартиры. Квартиры в https://tajarat.com.pk/capital-smart-city-islamabad/ имеют безопасные установки кондиционеров и обогревателей.

На этом этапе устанавливаются воздуховоды для кондиционирования воздуха и проходы для систем автоматизации, таких как потолочный динамик, автоматические жалюзи и т. д.

7- Установка гидравлической системы

Ремонт квартир, когда он проводится в ванных комнатах, туалетах или кухнях, требует присутствия сантехника.

Профессионал выполнит замену точек водоснабжения для установки санитарных раковин, душей, смесителей, точек горячей воды, гигиенических душей и ванн для ванных комнат, среди прочего.

Из-за специфики гидравлической системы работы на кухне или в ванной являются более дорогостоящим видом ремонта квартиры и большим количеством этапов.

Так же, как и электрику, сантехнику необходимо снести стены, чтобы выполнить работу.

В идеале все, что требует вскрытия пломб, делается до этого этапа, так как после штукатурки исправить ошибки сложнее.

8- Установка вагонки

Следующим этапом ремонта квартиры является установка потолка, предусмотренного проектом.

Этот элемент не только помогает скрыть крышу, балки и электрические каналы, но и влияет на тепловой и акустический комфорт помещения.

Существует несколько типов облицовки, например, из гипса, ПВХ, дерева и открытого бетона. Выбор будет зависеть от соотношения цена-качество и потребностей заказчика в ремонте квартиры.

Например, если идея состоит в том, чтобы сделать акцент на освещении, то потолок из гипса — правильный выбор. Если окружающая среда будет иметь промышленный декор, идеальным выбором будет открытый бетон.

В случае ремонта небольшой квартиры светлые потолки помогают увеличить восприятие пространства.

9- Включите столешницы, мрамор и гранит

До завершения ремонта квартиры необходимо установить раковины и столешницы.

Поскольку этот процесс может привести к образованию большого количества пыли и грязи, в идеале он должен выполняться до включения покрытий и даже корпусов.

Но в некоторых специфических случаях ремонта квартиры установка шкафов может производиться до столешницы.

Архитектор должен определить наилучший порядок, чтобы избежать проблем и ускорить выполнение работ.

10- Начало малярных работ

С этого этапа ремонта квартиры начинается так называемая «чистая работа», которая представляет собой не что иное, как процесс отделки.

Покраску можно начинать до нанесения покрытий в качестве предварительной отделки. После укладки деталей рекомендуется нанести второй слой краски для окончательной отделки.

Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не испачкать уже уложенный пол.

11- Нанесение покрытия

Следующий этап ремонта квартиры – нанесение покрытий. Это происходит только сейчас, чтобы предотвратить загрязнение или повреждение выбранного материала, будь то керамика, фарфор или винил.

Перед началом работ при ремонте квартиры необходимо защитить уже окрашенные стены от пятен и грязи.

В случае новых квартир архитектор должен обратить внимание на выравнивание пола при ремонте квартиры. К сожалению, некоторые строители часто сдают недвижимость только с небольшой рихтовкой плиты, а не с черновым полом, как это должно быть.