На крыше дома: Виды крыш для частного дома Классификация по конструкции: покрытие, материалы, названия, фото

Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Фото: Рамиль Галеев/ТАСС

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто открывают бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти обещают высадить деревья и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15–20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.

Сад на крыше дома – проект, материалы

Современные возможности интенсивного озеленения настолько широки, что позволяют организовывать полноценные сады на крышах зданий. В состав таких садов могут входить кустарники и даже деревья, ландшафтные композиции, крытые участки (теплицы, оранжереи) и многое другое. Это полноценная зеленая зона для отдыха и приятного времяпрепровождения, скрытая от чужих глаз и выполненная без использования участка земли как такового.

Как создается сад на кровле здания?

Чтобы обеспечить полноценную жизнедеятельность растений, кустов и деревьев на поверхности дома, создается многослойный «пирог». Важно отметить, что реализация такого сложного проекта возможна только на плоских крышах или крышах с уклоном до 5 градусов. Для сада на крыше необходим достаточно широкий грунтовый слой, предупредить сползание которого со скатной крыши очень сложно. Для таких кровель лучше выбрать более легкий вариант озеленения, с неприхотливыми растениями, например, седумом или газонными травами.

В состав кровельного «пирога», который позволяет гарантировать жизнедеятельность настоящего сада на крыше, входят следующие слои:

1. Противокорневая пленка. Она помещается поверх гидроизоляционных материалов, защищающих поверхность кровли от проникновения влаги, и препятствует их разрушению под воздействием корней растений, кустов и деревьев.
2. Изоляционный мат. Он способствует удержанию влаги и питательных веществ, которые нужны для нормального роста и развития растительного слоя, а также защищает противокорневую пленку от возможных повреждений.
3. Дренажный слой. Он выполняет сразу несколько функций: отводит излишки влаги, способствует вентиляции корней растений, кустов и деревьев, а также сохраняет то количество жидкости, в котором они нуждаются.
4. Система фильтрации. Этот слой защищает дренаж от закупоривания кусочками почвы, а также препятствует вымыванию полезных веществ из почвенного субстрата.
5. Питательный субстрат. Это специально созданный для эксплуатации на крыше аналог почвы, содержащий множество питательных веществ, пропускающий воздух, не слеживающийся и не уплотняющийся.
6. Растительность. Последний слой кровельного пирога составляют непосредственно сами травы, цветы, кусты и деревья, которые будут составлять сад на крыше дома. Для этого слоя выбираются те культуры, которые невосприимчивы к воздействию большого количества солнечного излучения.

Перечисленные шесть слоев — это основа кровельного сада, без которой обеспечить его долгую и беспроблемную эксплуатацию будет просто невозможно. Все слои проектируются, создаются и укладываются с соблюдением соответствующей технологии, поскольку любая ошибка может стоить жизни растению или прочности зданию.

Меры безопасности для садов на крышах

Сад на крыше здания — это, чаще всего, интенсивное озеленение, то есть такой вариант создания зеленой кровли, который требует частого ухода и предполагает постоянное использование людьми. Это может быть зона для отдыха, игр и развлечений жильцов дома или работников/посетителей офисного здания. И это, с учетом высоты здания, требует принятия повышенных мер безопасности с использованием специальных конструкций:

• Бордюров и ограждений. Они должны быть достаточно высокими и прочными, чтобы надежно защитить детей и взрослых от падения вниз. Эксплуатация зеленых крыш без таких ограждений не допускается ввиду своей опасности.
• Удобных лестниц с перилами. Выход на сад, расположенный на кровле, должен быть оборудован для большего удобства, чем обычные выходы на неэксплуатируемые крыши.
• Осветительной системы. Для сада на крыше дома продумывается не только ландшафтная композиция, но и система расположения освещения. Она нужна как для красоты, так и для комфортной ориентировки по его территории даже в темное время суток.

Дополнительно при создании такого сада могут быть использованы ветрозащитные экраны. Они укрывают от излишнего воздействия ветра растительность крыши, равно как и отдыхающих на ней людей. Также сад на кровле может быть улучшен при помощи тротуарных дорожек, скамеек, детских игровых площадок, спортивных тренажеров для взрослых, беседок и других объектов подобного плана.

Преимущества сада на крыше здания

Современные технологии интенсивного озеленения крыш для создания на их поверхности настоящих садов имеют целый комплекс достоинств:

• Теплосбережение. Кровельный пирог, размещенный на крыше, позволяет сберечь тепло и, как следствие, существенно сократить расходы на отопление.
• Гидроизоляция. При правильной укладке такого пирога все несущие конструкции и внутренние помещения дома будут надежно защищены от воздействия сырости.
• Выработка кислорода. В современных городах катастрофически не хватает зеленых зон, которым мы обязаны кислородом, необходимым для нашего дыхания. Сад на крыше – это удобный способ увеличить площадь таких зон.
• Очистка воздуха. Растения, кусты и деревья эффективно очищают воздух от вредных соединений и пыли.
• Отдых и развлечения. Возможность весело и приятно провести время (а, возможно, даже собрать выращенный урожай), всего лишь выйдя на крышу собственного дома или офиса – это эргономичное решение в стиле 21-го века.

Проект сада на крыше дома

Любая зеленая кровля, даже экстенсивная и засаживаемая простыми в уходе травами, создается по индивидуальном проекту. Он учитывает все нюансы: от особенностей конструкции здания до климата, в котором оно располагается. Поскольку сад — это один из наиболее сложных вариантов такой кровли, его устройство без детальной проработки плана просто невозможно.

План сада на крыше дома включает в себя все его характеристики, в том числе:

• Схему расположения слоев кровельного пирога.
• Информацию о материалах, которые предполагается использовать для каждого слоя.
• Информацию о способах монтажа кровельного пирога и средствах, которые для этого необходимы.
• Схему расположения дополнительных устройств и конструкций, предназначенных для ухода за садом (например, системы орошения).
• Схему расположения, типы и материалы для установки защитных конструкций (ограждений, бордюров, лестниц).
• Схему расположение и типы осветительных приборов.
• Проект организации сада, разработанный ландшафтным дизайнером (включая данные о сортах растений, кустарников и деревьев, местах их высадки, а также конструкциях декоративного плана).

Другими словами, проектная документация содержит в себе все сведения о будущем саде на крыше, какие только могут понадобиться для его правильного создания и установки.

Сад на крыше здания

Теоретически для разбивки сада подходят многие плоские крыши или крыши с небольшим уклоном (на скатных крышах, при желании, можно создавать экстенсивные сады). Это может быть нежилое здание, может быть — многоквартирный дом, а может — объект малоэтажного жилищного строительства.

Нежилые многоэтажные дома

В последние годы все более популярной тенденцией становится разбивка садов на крышах многоэтажек: бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, офисных зданий и даже построек различных предприятий. Они становятся дополнительными площадками для отдыха и интересного времяпрепровождения, не говоря уже о том, что улучшают экологию близлежащей местности. Для таких садов на крышах особенно важны прочные и высокие ограждения, освещение и другие средства безопасности, так как на них может собираться большое количество людей. Также на них можно установить систему видеонаблюдения.

Многоквартирные дома

Сады на крышах многоквартирных домов доступны, как правило, не широкой публике, а лишь жильцам и их гостям. Поэтому они менее коммерчески ориентированы, могут обходиться без систем видеонаблюдения, но, конечно же, по-прежнему нуждаются в надежных конструкциях для обеспечения безопасности окружающих. Особенно актуален сад на крыше многоэтажного дома в том случае, если поблизости нет наземных зеленых зон.

Частные дома

Сады на крышах частных домов, возможно, отличаются меньшей площадью, чем зеленые зоны на кровлях больших многоэтажек, но от этого они нисколько не утрачивают свое очарование. Поскольку частные дома обычно не слишком высокие (на уровне 2-3 этажей), сады на их крышах не нуждаются в мощных ветрозащитных конструкциях. Их нередко дополняют и полноценными огородами из культур, которые легко переносят обильное воздействие солнечного света.
Устройство сада как озеленение крыши — это экологичный и высокотехнологичный прием, который защитит здание от теплопотерь и влаги, а его жильцам/посетителям подарит возможность приятного отдыха в зеленой зоне.

можно ли получить ключи для выхода на крышу дома

Уже полгода воюю с управляющей компанией. Когда покупал квартиру в новостройке, застройщик обещал ключи от крыши. С нее открывается один из лучших видов в городе, а я увлекаюсь фотографией. Но когда дом сдался, УК дать ключи отказалась.

Обратился в жилинспекцию — указал, что УК нарушает законодательство, а именно пункт 3 части 1 статьи 36 жилищного кодекса и статью 290 гражданского кодекса. Мне ответили, что у них есть какой-то приказ, в соответствии с которым на крышу нельзя. Тогда я им сказал, что положения кодекса считаются первостепенными, если какой-то приказ ему противоречит, но они это проигнорировали.

Как все-таки получить ключи? Очень нужно!

Ключи от крыши вы вряд ли получите, и это будет законно. Вот почему.

Какое имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир

Кроме квартир собственникам в многоквартирном доме действительно принадлежат общие помещения, конструкции и оборудование дома, которые обслуживают более одной квартиры: лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок и др. Этим общим имуществом собственники распоряжаются по решению большинства, которое оформляется на общем собрании собственников.

Но собственники могут пользоваться общим имуществом многоквартирного дома только так, чтобы не нарушать права других собственников, и при условии, что их действия не противоречат закону. Прогулка по крыше не соответствует этим требованиям: вы можете нарушить права других лиц. Кроме того, запрет собственникам квартир выходить на крышу прямо установлен нормативными актами.

Почему собственникам квартир нельзя выходить на крышу

Обслуживающая дом организация, например УК или ТСЖ, должна обеспечить безопасные условия проживания граждан и содержать в порядке общее имущество многоквартирного дома. Находиться на крыше небезопасно, поэтому туда и не пускают всех желающих.

Запрет гражданам пользоваться крышей содержится в правилах эксплуатации жилищного фонда. Крыша должна быть закрыта на замок. Один ключ хранится у дежурного диспетчера или техника-мастера обслуживающей организации. Второй — в одной из ближайших квартир на верхнем этаже. Но даже те, кому домоуправление передало ключ на хранение, не могут им пользоваться и тем более давать соседям.

пп. 3.3.5, 4.6.1.5, 4.6.1.22 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

О месте нахождения ключей должна быть надпись на люке. Выходить на крышу могут только работники обслуживающих организаций, чтобы отремонтировать оборудование, проверить, все ли в порядке, или почистить крышу от снега.

Этот запрет возник не на пустом месте. Человек, который залез на крышу, может поскользнуться и упасть вниз. У управляющей компании будут проблемы: придется объясняться с контролирующими органами и полицией, компенсировать ущерб. Если сделать доступ на крышу слишком простым, туда смогут пробраться дети. Кто-то из руферов — любителей крыш — может оставить там незатушенную сигарету.

Если все собственники квартир пойдут гулять по крыше, они могут повредить находящееся там оборудование. Некоторые виды кровли портятся от ходьбы в обуви. Образуются трещины, из-за которых крыша постепенно разрушается и не может выполнять свои функции. После каждого дождя и от талых вод квартиры верхнего этажа или инженерное оборудование на техническом этаже будет заливать. Эти убытки тоже лягут на управляющую компанию. Даже обслуживающие работники могут выходить на стальные крыши только в валяной или резиновой обуви, а на асбестоцементные вообще выходить не должны.

Поэтому хотя часть крыши и принадлежит вам, находиться на ней запрещено. Посторонних людей с крыши могут выгнать представители УК или полиция, которую кто-то вызовет. Скорее всего, история закончится нотацией. Но прогулки по крыше могут счесть мелким хулиганством и оштрафовать на 500—1000 Р или даже арестовать на 15 суток.

ст. 20.1 КоАП РФ

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что о прогулках по крышам думают суды

Несмотря на запрет, некоторые граждане пытались получить ключи от крыши через суд. Среди решений по таким делам есть несколько в пользу собственников. Однако, как правило, суды считают, что гражданам на крышах делать нечего. Приведу несколько примеров.

Зимой 2020 года в Новосибирске женщина хотела получить доступ на крышу, чтобы очистить снег с козырька над своим балконом, и оплатила услуги специалиста по высотным работам. Но представители товарищества собственников недвижимости не пустили его на крышу, потому что снег падал бы возле входа в подъезд с высоты 50 метров. Место для падения снега не было огорожено. Суд решил, что крыша здания — опасный объект, поэтому чистить ее должны сотрудники обслуживающей организации, а не посторонние люди. Жалоба в областной суд не помогла.

Житель Кисловодска тоже хотел попасть на крышу — настроить спутниковую антенну, которая развернулась от ветра. Но ключ от крыши он просил насовсем, а не на 5 минут. На крышу его не пустили: индивидуальные антенны там размещать нельзя. Суд поддержал домоуправление и не пустил мужчину на крышу. Главный аргумент суда: запрещено злоупотреблять своими правами исключительно во вред чужим интересам. Настойчивый гражданин тоже обжаловал решение, но безуспешно.

В обоих случаях у истцов была уважительная причина, а суд им отказал. В третьем деле мужчина решил пойти другим путем.

Житель Самары потребовал, чтобы обслуживающая организация демонтировала металлическую перегородку, перекрывающую выход на крышу. Он мотивировал требование нарушением пожарной безопасности: при пожаре выбраться из задымленного подъезда будет сложно. К иску мужчина приложил письменный ответ из МЧС, который подтвердил, что решетка действительно нарушает требования пожарной безопасности и затруднит эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. Суд велел перегородку убрать.

Поскольку у вас новостройка, наверняка в вашем доме есть изолированные друг от друга лестницы и лифты. То есть если пожар начнется в одной из квартир и будет задымление в подъезде, вы сможете спуститься по лестнице. Так что вряд ли МЧС и суд согласятся, что в случае пожара в подъезде вам некуда бежать, потому что крыша закрыта.

В другом деле собственникам удалось получить ключи от крыши.

Житель Пскова изначально требовал в суде обязать управляющую организацию отремонтировать подъезд и подготовить дом к холодному периоду. Суд установил, что управляющая организация на самом деле работает плохо, и для контроля обязал организацию выдать ключи от крыши собственникам с девятого этажа, а ключи от подвала — собственникам с первого этажа. Коммунальщики жаловались в апелляцию и кассацию, но решение осталось в силе.

Получается, что жильцы верхнего этажа смогут выходить на крышу, когда захотят. Это будет незаконно, но доказать, что они гуляли по крыше с фотоаппаратом не для того, чтобы запечатлеть плохую работу коммунальщиков, будет сложно.

Что в итоге

Хотя положительная практика есть, я не рекомендую судиться за доступ на крышу: находиться там все же небезопасно. Вы можете забыть закрыть люк, а туда поднимется ребенок или человек в депрессии. Или можете нечаянно повредить крышу, и при первом дожде будет потоп во все квартиры, включая вашу.

Что делать? 10.05.17

Кому пожаловаться на потоп с крыши?

Чтобы фотографировать, советую поискать специально оборудованные крыши гостиниц, ресторанов или музеев. А еще надеюсь, что вид с вашего балкона тоже хороший.

В Хамовниках отремонтируют крышу Дома архитекторов и других исторических зданий

В районе Хамовники отремонтируют крыши жилых домов, которые являются объектами культурного наследия. Эти работы входят в масштабную региональную программу капитального ремонта.

Отремонтируют крышу жилого дома, расположенного по адресу: Фрунзенская набережная, дом 8. Это здание 1943 года постройки, с колоннадами и декором на фасаде в стиле сталинского ампира архитектора Константина Джус-Даниленко. Рядом находится его брат-близнец — дом 4. Дома расположены симметрично и образуют эффектный архитектурный ансамбль. Они смотрят на Москву-реку, по сторону которой находится Центральный парк культуры и отдыха имени Горького.

Также ремонт проведут в доме, который находится по адресу: Сеченовский переулок, дом 8, строение 3. Кирпичный четырехэтажный дом, построенный в 1904 году, оформлен красивыми наличниками и замысловатой лепниной. Здесь в 1916–1958 годах жил и работал выдающийся художник-пейзажист народный художник РСФСР Николай Крымов.

Еще одно здание, где отремонтируют крышу, — Дом архитекторов, также известный как дом на Ростовской набережной (Ростовская набережная, дом 5). Это приметное полукруглое здание на высоком берегу Москвы-реки напротив Киевского вокзала. Часть дома была построена в 1939 году, завершить строительство удалось только к 1960 году. Дом строился для Союза архитекторов СССР, в разные годы здесь проживали братья Леонид, Виктор и Александр Веснины, Моисей Гинзбург, Владимир Кринский, Сергей Бархин, Георгий Орлов, Александр Ополовников и другие.

В этих домах рабочие полностью заменят кровельное покрытие, частично или полностью стропила и мауэрлат, а также ограждения, починят систему водостока. При необходимости заменят обрешетку, люки и выходы на чердак и кровлю. Все деревянные конструкции обработают огнебиозащитными составами. Работы будут выполняться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Там, где это предусмотрено проектной документацией, утеплят чердачное перекрытие для восстановления температурно-влажностного режима чердака, что повышает энергоэффективность здания в целом и улучшает эксплуатацию кровли. При утеплении чердачного перекрытия будут использовать минераловатные плиты, которые относятся к современным теплоизолятором.

К работе допускаются только подрядные организации со специальными лицензиями Министерства культуры Российской Федерации. Объекты регулярно проверяют специалисты Департамента культурного наследия города Москвы. Сотрудники строительного контроля занимаются операционным, промежуточным и приемочным мониторингом.

За графиком проведения капитального ремонта можно будет следить на портале «Наш город». Рядом с каждым объектом, где проходят работы, размещены информационные стенды. На них можно найти данные подрядной организации, проводящей ремонт, и уполномоченных сотрудников. Также по всем вопросам можно обращаться по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Террасы на крыше дома — реализованные проекты компании Поливуд

Устройство влагостойкой террасы на крыше дома становится все более популярным решением в задействовании свободных площадей. Эксплуатируемая кровля в частных домах и многоквартирных зданиях выглядит очень современно, расширяет возможности использования пространства и одновременно добавляет чувство свободы.

Строительство террас и веранд на крыше дома – востребованный тренд у архитекторов, особенно в Москве при проектировании высотных объектов и у частных застройщиков Подмосковья.

Компания «Поливуд» предлагает физическим лицам и строительным компаниям террасы на крыше под ключ из лучшего на данный момент материала ─ древесно-полимерного композита. Обустройство эксплуатируемой кровли не только украсит и сделает стильным внешний облик строительного объекта, но и предоставит дополнительное место для приятного времяпрепровождения. На высотной террасе можно организовать зону отдыха и сэкономить площадь участка, расставить растения в кадках и придать ни с чем несравнимое очарование и уют своему пентхаусу в мегаполисе и т.д. Наши проектировщики с учетом Ваших пожеланий разработают проект, полностью отвечающий представлениям заказчика о том, как должна выглядеть терраса.

Декинг из ДПК – инновационный настил для террасы на крыше

Мы предлагаем заказчикам на выбор полимерную террасную доску собственного производства, выпускаемую под маркой POLYWOOD™, а также продукцию наших авторизованных стратегических партнеров – REHAU (Германия) и TWINSON (Бельгия).

Мы изготавливаем декинг по собственной рецептуре, повышающей эксплуатационные характеристики готовой продукции, и по усовершенствованной технологии, снижающей затраты на производство. Благодаря этому наши потребители имеют возможность покупать высококачественный отечественный продукт по более низкой цене, чем импортный.

В основе композита – древесная мука, полимер, стабилизаторы и красители. Разогретая пластичная масса методом экструзии продавливается через формовочные отверстия и после охлаждения получаются планки с заданной геометрией и противоскользящими бороздками. Затем декинг режут по заданному размеру и шлифуют, далее на него наносится декоративная фактура, имитирующая структуру природной древесины. Технические свойства террас из композитных покрытий выше, чем деревянных, а по внешнему виду их не отличить.

Преимущества террас из композитного декинга:

1. Безопасны для хождения по настилу босыми ногами.
2. Экологичны по той причине, что на 70% доска состоит и измельченной природной древесины, остальное приходится на безопасные для природы полимеры и добавки.
3. Не нуждаются в специальном уходе (антисептической обработке, шлифовке, пропитке воском или лаком), как террасы на крыше из натурального дерева.
4. Не восприимчивы к воде, температурам, не выгорают на солнце, не гниют, не плесневеют, не разрушаются микроорганизмами.
5. Долго служат – как минимум 25 лет.
6. Декинг при необходимости можно демонтировать и использовать в другом месте.

Для безопасности терраса на крыше дома может быть оборудована ограждениями. В ассортименте товарной продукции компании «Поливуд» имеются композитные ограждения. В качестве мебели для террасы на крыше Вашего дома мы предлагаем самый практичный и эстетичный вариант – комплекты из искусственного ротанга и отдельные предметы собственного производства компании.

Чтобы приобрести материалы для строительства современной и комфортной террасы на крыше своего загородного дома или заказать веранду, начиная с разработки проекта до сдачи готового объекта, свяжитесь с нами через каналы связи в разделе Контакты.

Зимний сад на крыше дома в Екатеринбурге

Локация Екатеринбург

Год 2018

Цена

Функциональный зимний сад устанавливают не только в загородных коттеджах, но и на крыше многоквартирных домов. Например, как в случае с заказом из города Екатеринбурга.

Для проекта была выбрана система Pauwels Veranda’s Kreativ Line. Кровля выполнена в виде двухскатной крыши с коньком. Конек и крыша с энергоэффективными стеклопакетами. Вертикальное остекление с раздвижными створками. Общая высота конструкции 4,1 м. Вертикальные створки высотой 2,8 м с двойными стеклопакетами. По завершению монтажа клиент получил просторное помещение с удобным расположением комнат, которые были спроектированы индивидуально по архитектурному плану. Смотрите видео обзор готовой констукции.

Технические характеристики

• Общая высота 4,1 м
• Высота вертикального остекления 2,8 м
• Площадь 78 м2
• Площадь вертикального остекления 89 м2
• Площадь остекления крыши 63 м2

Как называется площадка на крыше дома

Какой может быть терраса на крыше? Идеи и важные нюансы устройства

Люди вынуждены жить, объединяясь в большие сообщества. Но при этом каждому хочется иметь возможность уединиться, расслабиться, побыть одному или вдвоем.

Даже в не большой компании, но чтобы больше никого. Чтобы остаться наедине с природой и близкими. Без посторонних пристальных взглядов. Для этого прекрасно подходит терраса.

Содержание статьи:

Назначение террасы

Еще не сад, но уже и не дом. Отличное место для отдыха. С весны до осени можно принимать солнечные ванны, устраивать чаепития, пикники, любоваться садом, окружающей природой. Встречаться с друзьями и близкими людьми.

Можно уединиться душой и телом, от городской суеты, от тысяч глаз, оставаясь на открытом воздухе, наедине с природой, загорая, читая.

Терраса может стать детской площадкой для игр. Или зоной барбекю. А еще домашней обсерваторией юного астронома. Простор для фантазии.

Терраса на кровле с зоной для барбекю

А сколько возможностей раскрывает терраса в коммерческом применении. Кафе, рестораны, отели, центры досуга, все они только выигрывают от ее наличия. Даже офисные здания в современной планировке, стремятся их иметь. Терраса хорошо подходит для зоны рекреации в любом трудовом коллективе.

Террасе можно найти самое разное применение. По сути это большая дополнительная площадь, которая никогда не будет лишней. Но которая не требует огромных затрат на строительство стен, перекрытия и их отделку.

Терраса на кровле офисного здания

Преимущества террас на крыше

Террасы могут быть открытыми, с ограждением, с навесом или полноценной крышей. На одном или в разных уровнях. Встроенными в дом, пристроенные к нему или отдельно стоящие. Остекленные, с раздвижными окнами в пол, со съемными панелями. Размеры зависят от пожелания владельца и прилегающей территории.

А как быть, если участок земли не позволяет выделить место под террасу? Решение уже давно найдено. Террасу сооружают на крыше. Лучше всего для этого подходит участок плоской кровли. Такая терраса не только экономит землю, но и имеет некоторые плюсы.

Часть двухскатной кровли переоборудовано в небольшую террасу

Экономия земли, важное, но не единственное преимущество террасы на крыше. С высоты открывается более живописная панорама. Все, что мешает обозрению, остается внизу: заборы, соседние постройки, кустарники, деревья. Зато открываются перспективные виды на отдаленные объекты: лес, поле, реку, горы, море, озеро, красивые постройки.

Открывающийся вид на морской залив с террасы

И любопытному глазу прохожих уже труднее снизу проникнуть на такую террасу. И более ценные вещи не боязно оставить. И животным сложнее попасть. И загорать можно в бикини.

Есть конечно и некоторые недостатки. Но их можно учесть и нейтрализовать, если террасу на крыше предусмотреть еще на стадии проектирования. Прежде всего это короткий путь для доступа на кровлю. Не очень удобно с подносом посуды огибать весь дом, чтобы подняться на террасу по крутой наружной лестнице. Но если проектом предусмотреть выход на террасу внутри дома, да еще рядом с кухней, то такой недостаток сильно смягчается. А установка мини лифта для посуды и вовсе устраняет такой недостаток.

Есть сложности с креплением опор для навеса над террасой. Их нельзя заглубить. Для придания жесткости конструкции, приходится увеличивать число опор и связей между ними. Опять же при проектировании можно предусмотреть металлические закладные детали, связанные с арматурой стен.

Какие важные моменты следует учесть и продумать?

Терраса, находящаяся на высоте, конечно требует повышенных мер безопасности. В первую очередь это ограждение периметра. Оно не должно позволить человеку легко его преодолеть. И уж тем более детям, которые могут недооценивать степень опасности. А само ограждение должно быть надежно закреплено.

Часто перила устанавливают с значительным отступом от края отвесной стены. Создавая дополнительную площадку, на которой мог бы задержаться человек.

Выход на террасу так же не должен иметь опасных препятствий. Ступени лестничных маршей, поручни, двери и другие конструктивные элементы должны соответствовать требованиям безопасного прохода и эвакуации людей.

Ограждение террасы с отступом от края стены

Обязательно делается расчет несущей способности перекрытия и выявляется допустимая нагрузка. Также учитывается суммарный вес всех элементов будущей террасы и допустимого количества людей. Перекрытие нельзя перегружать, это приведет к его разрушению.

В общественных зданиях выход на плоскую кровлю часто проходит через технический этаж. В этом случае необходимо исключить попадание людей за пределы зоны прохода в технический этаж. И позаботится об отделке ограждающих конструкций прохода. Вид серых обшарпанных бетонных стен прохода на террасу, испортит общее впечатление о террасе, как бы красива она не была.

Важное значение имеет отвод дождевой воды и вентиляция пространства под полом террасы. При ее строительстве не должны быть нарушены уклоны водостока, перекрыты каналы отвода воды.

Лаги под пол террасы укладываются на регулируемые стойки. Такая конструкция позволяет воде свободно скатываться, а сами лаги не контактируют с водой и срок их службы значительно увеличивается.

Опоры под лаги для устройства пола из доски ДПК

Запрещается укладка лаг поперек водостока, только продольно, чтобы не создавать препятствия стоку дождевой воды. Необходимо обеспечить доступ к приемным чашам ливневой канализации для их обслуживания. Нельзя нарушать герметичность коврового покрытия плоской кровли, предотвращающего попаданию влаги на элементы конструкций перекрытия.

Если по каким-то причинам решено не применять стойки, то лаги укладываются в два ряда. Первый ряд укладывается вдоль уклона для стока воды, а второй ряд лаг поперек первого ряда, образуя решетку, обеспечивающую наилучшую вентиляцию пространства под полом. Это позволит влаге быстрее высыхать и лучше сохранит целостность лаг.

Устройство лаг без опор с организацией вентилируемого пространства

Если терраса на крыше имеет свою кровлю, то так же стоит позаботиться об отводе воды с нее. За счет уклона кровли террасы воду отводят как можно ближе к штатным местам отвода дождевой воды плоской кровли: ливневой канализации либо наружным водостокам.

Материалы используемые для строительства террас

Большинство конструкций террасы подвержено атмосферным осадкам, солнечному излучению, температурным перепадам и в некоторых случаях воздействию агрессивной среды. Например, морской воздух насыщенный солями и йодом или городской воздух вблизи крупных предприятий химической промышленности.

Не малую роль должна играть и огнестойкость. Ведь при сжигании веток и хлама в костре на участке, по воздуху разлетаются многочисленные тлеющие угольки.

Поэтому выбираемые материалы должны быть устойчивы к этим негативным факторам. Сохранять прочность и целостность конструкции, цвет и качество фактуры, на протяжении длительного времени в условиях воздействия негативных факторов.

Такие материалы есть. Некоторые имеют природную стойкость, как камень и гранит. Другие требуют дополнительной обработки и защиты: дерево, кирпич, бетон. Многие современные материалы уже имеют свойства, обеспечивающие устойчивость: стекло, пластик с ультрафиолетовой защитой, карбон, хромированный металл, древесно-полимерный композит.

Для террасы на крыше материалы должны иметь еще одно важное качество – быть легкими. Чтобы не перегружать перекрытие.

Даже в таком стесненном месте терраса позволяет создать зону отдыха

У террасы могут отсутствовать ограждение и крыша, но пол есть всегда. Традиционно его выполняют из дерева. Но это не самый стойкий материал и требует постоянного ухода и защиты. Можно выполнить покрытие плиткой, но этот вариант не для террасы на крыше. Такой пол получится очень тяжелым.

Лучшим вариантом будет доска из древесно-полимерного композита (ДПК). По весу она мало отличается от плотной древесины, а по долговечности даже способна ее превзойти. Она не боится воды, снега, попадания искр. Кроме того, доска ДПК не требует дополнительной защиты и ухода, сохраняя очень долгое время свои начальный цвет и текстуру.

Пол террасы на втором этаже из доски ДПК

Опоры навеса и ограждение террасы

Для опор так же можно использовать древесину, но лучшим вариантом будет металлоконструкция или металлопластик.

Поручни и балясины из хромированного металла достаточно прочные и долговечные. Широкое применение получило прочное стекло навешиваемое на металл. Можно использовать балясины из стального прута круглого или квадратного сечения. Но им требуется периодическая окраска.

Из современных материалов для ограждения лучше всего подходит опять же ДПК. Производители выпускают их различной конфигурации и цвета. По прочности они не намного уступают металлическим.

Терраса с ограждением из металлических стоек с заполнением из стекла

Покрытие кровли, защищающее от дождя, можно выполнить из прозрачного цветного поликарбоната, из ондулина или тента. Для тени достаточно уложить деревянные рейки или просто солнцезащитную сетку. Но в этом случае мебель должна не бояться влаги.

Закрытая терраса с опорами из стальной трубы

Не стоит использовать металлочерепицу и профнастил. Во время дождя под такой кровлей не комфортно находиться из-за шума. И даже звукоизоляция не спасет, из-за отсутствия стен.

Терраса над гаражом

При проектировании можно с максимальной эффективностью использовать окружающее пространство и строения, для размещения террасы. Примером такого рационального планирования, является терраса на крыше гаража, примыкающего к дому.

Выход на террасу из комнаты, которая может быть гостиной, бильярдной или просто небольшим вестибюлем – лучшее решение. Есть достаточно проектов с таким архитектурным решением.

Если нет гаража, то терраса может служить навесом для автомобиля. В этом случае, под полом террасы должна быть кровля для отвода дождевой воды.

Навес для автомобилей с террасой на верху

В завершение стоит отметить, что терраса имеет не только важное значение для организации отдыха. Но это еще и прекрасное архитектурное оформление здания.

Часть кровли вырезано и чердак превратился в террасу

Даже типовому проекту она придаст привлекательность и некоторую индивидуальность. А затраты на ее строительство, намного меньше, чем пристройка полноценной комнаты. К тому же для террасы на крыше не нужен фундамент и свайные опоры.

Английский словарь для дома (комнаты и предметы)

Словарь — Дом (комнаты и предметы)

---

Это список словарных статей, относящихся к дому

Комнаты и места в доме

Спальня

Комната для сна.

Гостиная (Великобритания также гостиная, АВСТРАЛИЙСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ также гостиная)

Помещение в доме или квартире, которое используется для отдыха и развлечения гостей, но обычно не для приема пищи.

Ванная

Комната с ванной и / или душем и часто туалетом.

Зал

Область внутри главного входа дома, квартиры или другого здания, которая ведет в другие комнаты и обычно к лестнице.

Подсобное помещение

Обычно только для стиральной машины, морозильной камеры и т. Д.

Сарай

Отдельное от дома строение, обычно для хранения садового инвентаря.

Лофт

Место на крыше дома обычно используется только для хранения вещей.

Чердак

Помещение в кровле дома (можно было бы проживать)

Подвал

Помещение ниже уровня земли без окон, используемое для хранения вещей.

Подвал

Помещение ниже уровня земли, с окнами, используемое для проживания и работы.

Посадка

Плоский участок наверху лестницы.

Зал

Открытая площадка при входе в дом.

Крыльцо

Крытая площадка перед входной дверью.

Кладовая или кладовая

Большой шкаф, используемый, особенно в прошлом, для хранения продуктов.

Терраса или патио

Асфальтированная площадка между домом и садом для сидения и еды и т. Д.

Исследование

Комната для чтения, письма, учебы.

Балкон

Область со стеной или решетками вокруг нее, которая присоединяется к внешней стене здания на верхнем уровне.

Типы домов / мест проживания людей

Дом

Дом, в котором живут люди, обычно одна семья.

Частный дом

Описывает дом, не связанный ни с каким другим зданием.

Парный дом

Смежный дом — это дом, который соединен с другим аналогичным домом только с одной стороны.

Квартира (UK обычно квартира)

Набор комнат для проживания, особенно на одном этаже дома.

Таунхаус

Дом, соединенный с домами по обе стороны от него общими стенами.

Коттедж

Небольшой дом, обычно в сельской местности.

Бунгало

Одноэтажный дом.

Кровать

Сдается комната, в которой есть кровать, стол, стулья и место для приготовления пищи.

Вилла

Дом обычно в сельской местности или у моря, особенно в южной Европе, и часто тот, который люди могут арендовать на время отпуска.

Таймшер

Дом для отдыха или квартира, принадлежащая нескольким людям, каждый из которых может использовать их в течение определенного периода года.

Объекты дома

Упражнение на домашнюю лексику.

.

частей дома | Woodward English

Части дома — Урок английского словаря

Части дома

• дом
• крыша
• дымоход
• окно
• дверь
• балкон
• гараж
• подъезд
• двор
• почтовый ящик
• путь

Комнаты в доме

Названия общих комнат или частей дома:

• чердак
• спальня
• ванная
• детская (комната)
• домашний офис
• гостиная
• столовая
• кухня
• прачечная
• подвал
• гараж

Части дома — Сводная таблица

.

домов и домов | Строительные материалы

Дома — это здания, в которых люди могут жить, есть и спать. они защищают вас от опасностей и непогоды. Большинство домов демонстрируют образ жизни, традиции и культуру людей, которые в них живут. Дома и дома имеют разные формы и размеров . Они построены из разных материалов, в зависимости от от климата местности, в которой вы живете.

Строительные материалы

Давным-давно люди строили дома из тех строительных материалов, которые у них были.В Африке и на некоторых островах южной части Тихого океана они использовали траву или листья, которые росли поблизости. В юго-западной части Соединенных Штатов индейцы пуэбло использовали высушенные на солнце кирпичи для строительства своих домов.

Даже , хотя сегодня можно транспортировать по всему миру, но все же проще и дешевле использовать материалы, которые есть под рукой . Сегодня используются четыре основных видов материала.

В северной части Северной Америки и в Северной Европе древесина была основным строительным материалом на протяжении многих веков .Первые поселенцев в Америке построили бревенчатых домиков , а в Скандинавии спроектировали деревянных домов с большими балками и балконами.

Бревенчатый дом в России — авторское право Лесной Волк

Кирпич — один из самых старых и популярных строительных материалов. Он длится долго и его легко достать. Из кирпича часто строят рядных домов .Ранние голландские поселенцы привезли кирпичей через Атлантику, чтобы построить свои первые дома.

Камень — самый долговечный из всех строительных материалов. Погода не может так сильно его разрушить, а насекомые и животные не могут вонзить в него , как в дерево. Камень использовался на протяжении многих веков , потому что его нельзя уничтожить огнем. Его использовали для строительства самых разных домов, от дворцов до фермерских коттеджей

В современных зданиях мы используем бетон вместо камня и кирпича.Он дешевле и может производиться практически везде. Бетон представляет собой смесь песка, щебня, воды и других материалов. Цемент добавлен, чтобы скрепить их. Стальные стержни часто вставляются в бетон , чтобы удерживать его вместе, когда здания становятся выше.

Строим дом

Прежде чем вы действительно построите дом, вы должны сделать много вещей. У вас должен быть участок земли, на котором можно построить дом, тогда вам следует попросить архитектора или строителя узнать, есть ли какие-либо ограничения или ограничения на строительство в этом районе.На строительном чертеже дома показаны размеры, порядок расположения комнат, дверей и окон, а также другие детали. Затем вам обычно требуется разрешение на строительство , чтобы начать строительство дома.

Фундамент поддерживает ваш дом. Строители начинают рыть ям под опор , которые поддерживают стены дома. Они сделаны путем заливки бетона в формы, которые доходят до ниже линии замерзания, так что дом не может двигаться, когда он замерзает зимой.Область, которая находится под землей, называется подвалом или погребом. Во многих подвалах есть дополнительные помещения, которые используются для отопления дома или для хранения . Не во всех домах есть подвалы, во влажных регионах часто ставят свай.

Дома на сваях

Каркас — это каркас , вокруг которого построена остальная часть дома. Рабочие установили балок в фундамент , поддерживающий внешние стены. Плиты — это горизонтальные части рамы , которые разделяют этажи. Когда каркас закончен, стены подняты .

Крыша защищает дом от дождя и солнца. Некоторые крыши плоские, другие — наклонные, — для отвода дождя и снега. Они построены из различных материалов, в зависимости от климата, в зависимости от климата и в зависимости от количества осадков.

Внутреннее строительство

Когда внешний вид дома закончен, вы должны начать работу над интерьером .Окна, двери должны быть встроены в раму. Провода надо проложить для электричества и питания. Сантехники устанавливают трубы , по которым течет вода. Новый дом должен иметь теплоизоляцию , чтобы снизить расходы на отопление и сэкономить деньги. В большинстве домов есть центральное отопление. Топка или котел , в основном в подвале, нагревает воду, которая затем ведет через трубы через весь дом.Холодная вода возвращается по трубам в печь , где снова нагревается. Все больше домов устанавливают кондиционеры для охлаждения в летние месяцы. Наконец, стены окрашены и комнаты украшены .

Культура и образ жизни

Домашние стили во всем мире различаются из-за культуры и традиций. Дома и постройки в западном стиле встречаются по всему миру.Благодаря своей простой конструкции они постепенно заменяют традиционных домов на Ближнем Востоке и в Азии.

В больших городах, где мало места, люди часто живут в квартирах. Они появляются самых разных размеров и форм — от однокомнатных квартир до квартир с балконами или террасами или даже пентхаусов . Городские или рядные дома часто встречаются в городах. У них отдельных улиц входов , но часто имеют одинаковых стен.

Многие пригородных жителей живут в частных домах со своими дворами и садами. Иногда они строятся группами, которые принадлежат и продаются компанией. В сельских районах фермерских домов обычно стоят отдельно, окружены полями, амбарами и хижинами.

В некоторых частях света люди не всегда живут в одном и том же месте. Они перемещают свои дома , постоянно . Индейцы равнин в Америке взяли с собой вигвамов , когда гнались за стадами буйволов .В Средней Азии кочевники живут в палатках, которые они носят с собой. В других графствах люди живут в плавучих домах на реках. Мобильные дома становятся все более популярными , особенно в Америке. Они могут быть загружены на грузовик и буксированы с одного места в другое.

Мобильный дом в Америке — авторское право Muffingg

Онлайн-упражнения

Купить PDF Текст и рабочие листы

слов

• сумма = сколько, количество
• появиться = быть увиденным
• под рукой = есть в наличии
• сарай = большое фермерское здание, в котором вы выращиваете урожай или держите животных
• основной = основной
• балка = длинный тяжелый кусок дерева или металла, который используется для строительства домов
• отверстие = проделать глубокое отверстие в объекте
• кирпич = твердый блок из обожженной глины, используемый для строительства стен и домов
• буйвол = животное, подобное корове, с загнутыми рогами
• век = сто лет
• бетон = материал, который получается при смешивании песка, камней, воды и цемента
• постоянно = всегда
• строительный чертеж = точный план здания или дома
• коттедж = домик на даче
• украшение = покрасить внутреннюю часть комнаты и сделать ее более привлекательной
• зависит от = напрямую зависит или решено чем-то другим
• дизайн = план, изготовить
• уничтожить = полностью повредить
• копать = продырявить землю
• Голландский = народ или язык Нидерландов
• электричество = мощность, передаваемая по проводам и кабелям; он дает нам свет и тепло и управляет машинами
• вход = дверь для входа
• опора = кирпичи и камни, которые находятся под зданием и удерживают его на земле
• фундамент = то же, что и «фундамент»
• рама = конструкция и основные внешние части здания
• печь = нагреватель, печь
• изолированный = для покрытия чего-либо материалом, который не пропускает тепло или электричество внутрь или наружу
• внутри = внутри
• lay –laid = положить, разместить, установить
• отведение = направляющее
• ограничение = контроль или уменьшение чего-либо
• нагрузка = поставить
• сруб = домик из бревна
• передвижной дом = дом, который можно перевезти на машине из одного места в другое
• иметь = иметь
• дворец = большой красиво оформленный дом
• пентхаус = очень дорогая и уютная квартира на последнем этаже дома
• разрешение = письменное заявление, дающее вам право что-либо делать
• труба = труба, по которой может течь вода или газ
• сантехник = тот, кто ремонтирует водопроводные трубы, ванны, туалеты и т. Д.
• популярные = популярные, обычные
• защищать = защищать, охранять
• поднять = поставить
• спуститься = спуститься до
• заменить = обмен; использовать вместо
• резидент = человек, который живет или пребывает в определенном месте
• ограничение = правило или закон, регулирующий то, что люди могут делать
• рядный дом = дом, который является частью линии домов, соединенных вместе
• село = в деревне
• отдельно = разделить
• поселенец = кто-то, кто переезжает жить в место, где до
жило немного людей
• форма = форма
• поделиться = здесь: вместе
• размер = насколько большой объект
• каркас = каркас, конструкция здания
• плита = толстый плоский кусок твердого материала, например камня
• наклонный = наклон под углом
• стальной стержень = длинный тонкий стержень из стали
• стойка = столб, поддерживающий здание или дом над землей или над водой
• хранение = хранить в специальном месте до тех пор, пока оно вам не понадобится
• в пригороде = в пригороде
• support = держись, давай
• объемный = около
• tepee = круглая палатка с заостренной вершиной, используемая коренными американцами
• хотя = а
• буксир = тяга
• грузовик = большой автомобиль, используемый для перевозки грузов (британский английский: грузовик)
• провод = тонкий длинный кусок металла, через который проходит электричество

.

Что такое парниковый эффект?

Краткий ответ:

Парниковый эффект — это процесс, который происходит, когда газы в атмосфере Земли задерживают тепло Солнца. Этот процесс делает Землю намного теплее, чем она была бы без атмосферы. Парниковый эффект — одна из вещей, которые делают Землю комфортным местом для жизни.

Посмотрите это видео, чтобы узнать о парниковом эффекте!

Как работает парниковый эффект?

Как можно догадаться из названия, парниковый эффект работает… как оранжерея! Теплица — это здание со стеклянными стенами и стеклянной крышей.Теплицы используются для выращивания растений, таких как помидоры и тропические цветы.

Внутри теплицы остается тепло даже зимой. Днем в теплицу попадает солнечный свет, который согревает растения и воздух внутри. Ночью на улице холоднее, но внутри теплицы остается довольно тепло. Это потому, что стеклянные стены теплицы задерживают солнечное тепло.

Теплица улавливает солнечное тепло в течение дня. Его стеклянные стены задерживают солнечное тепло, благодаря чему растения в теплице остаются в тепле — даже в холодные ночи.Предоставлено: NASA / JPL-Caltech

.

Парниковый эффект действует на Земле примерно так же. Газы в атмосфере, такие как углекислый газ, улавливают тепло, как стеклянная крыша теплицы. Эти удерживающие тепло газы называются парниковыми газами.

Днем сквозь атмосферу просвечивает Солнце. Поверхность Земли нагревается на солнце. Ночью поверхность Земли охлаждается, возвращая тепло в воздух. Но часть тепла удерживается парниковыми газами в атмосфере.Это то, что поддерживает на нашей Земле тепло и уют в среднем 14 градусов по Цельсию.

Атмосфера Земли улавливает часть солнечного тепла, не позволяя ему уйти обратно в космос ночью. Предоставлено: NASA / JPL-Caltech

.

Как люди влияют на парниковый эффект?

Человеческая деятельность меняет естественный парниковый эффект Земли. При сжигании ископаемого топлива, такого как уголь и нефть, в нашу атмосферу попадает больше углекислого газа.

НАСА наблюдало увеличение количества углекислого газа и некоторых других парниковых газов в нашей атмосфере.Слишком много этих парниковых газов может привести к тому, что атмосфера Земли будет улавливать все больше и больше тепла. Это заставляет Землю нагреваться.

Что снижает парниковый эффект на Земле?

Как и стеклянная оранжерея, земная оранжерея полна растений! Растения могут помочь сбалансировать парниковый эффект на Земле. Все растения — от гигантских деревьев до крошечного фитопланктона в океане — поглощают углекислый газ и выделяют кислород.

Океан также поглощает из воздуха много избыточного углекислого газа.К сожалению, увеличение содержания углекислого газа в океане изменяет воду, делая ее более кислой. Это называется закислением океана.

Более кислая вода может быть вредной для многих морских обитателей, например, некоторых моллюсков и кораллов. Потепление океанов из-за слишком большого количества парниковых газов в атмосфере также может быть вредным для этих организмов. Более теплая вода — основная причина обесцвечивания кораллов.

На этой фотографии изображен обесцвеченный мозговой коралл. Основная причина обесцвечивания кораллов — потепление океанов.Подкисление океана также отрицательно сказывается на сообществах коралловых рифов. Кредит: NOAA

. .

Рассказ о празднике Суккот: Адлер, Дэвид А., Хирш, Мэрилин: 9780823422326: Amazon.com: Книги

Я пишу как художественную, так и научно-популярную литературу. Я начинаю свой рассказ с главного героя. История будет позже. Конечно, поскольку я буду проводить много времени с каждым главным героем, почему бы ему или ей не стать тем, кто мне нравится? Энди Рассел основан на одном из любимых членов моей семьи. О нем весело писать, а о мальчике, который вдохновил персонажа, еще интереснее знать. Кэм Янсен еще более свободно основан на моем однокласснике в первом классе, которому мы все завидовали, потому что думали, что у него фотографическая память.Теперь, особенно когда мои дети напоминают мне какое-то обещание, которое, по их словам, я дал, я действительно завидую удивительной памяти Кэма. Мне очень понравилось писать о Кэм Янсен и ее многочисленных приключениях. В своих научно-популярных книгах я пишу на темы, которые мне нравятся. Моя первая биография была «Наша Голда: Жизнь Голды Меир». Чтобы исследовать эту книгу, я купил набор энциклопедий 1905 года. Эти книги рассказали мне, каким было каждое из мест, где жила Голда Меир, когда она жила там. Я написал много других биографий, в том числе книги о Мартине Лютере Кинге-младшем; Джордж Вашингтон; Абрахам Линкольн; Хелен Келлер; Харриет Табман; Анна Франк; и многие другие из моей серии биографий в иллюстрированной книге.Я был янки и фанатом Лу Герига на протяжении десятилетий, поэтому написал «Лу Гериг: самый удачливый человек». Это больше история его мужества, чем его игры в бейсбол. Дети сталкиваются со всевозможными проблемами, и я надеюсь, что некоторые из них будут вдохновлены мужеством Лу Герига. Сейчас я работаю над другой книгой о мужественном человеке, Януше Корчаке. Моя книга «Один желтый нарцисс» — тоже художественная литература, но она основана на множестве интервью, которые я дал пережившим Холокост для своих книг «Мы помним Холокост», «Дитя Варшавского гетто», «Число на руке моего деда» и «Скрытие от нацистов».Истории, которые я слышал, были убедительными. Один желтый нарцисс — это взгляд в прошлое и будущее, который выражает мою веру в великий дух и силу наших детей. Я люблю математику и много лет работала учителем математики, поэтому для меня было весело написать несколько книг по математике, включая Fraction Fun, Calculator Riddles и Shape Up! Играйте с треугольниками и другими многоугольниками. У меня в офисе есть табличка: «Не думай. Просто пиши!» и вот как я работаю. Я стараюсь не беспокоиться о каждом слове, даже о каждом предложении или абзаце.Для меня истории развиваются. Написание — это процесс. Я переписываю каждое предложение, каждую рукопись много раз. И я работаю со своими редакторами. Я с нетерпением жду их предложений, их помощи в почти бесконечном процессе переписывания. Что ж, пора снова мечтать и писать, моя мечта о работе. Дэвид А. Адлер — автор более 175 детских книг, в том числе серии «Молодой Кэм Янсен». Он живет в Вудмире, штат Нью-Йорк.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Крыши в хорошем состоянии могут прослужить 30 и более лет, но некачественная установка или некачественная черепица и черепица могут означать, что замену крыши потребуется гораздо раньше.

Так что спросите продавца, сколько лет крыше, и осмотрите желоба, чтобы убедиться, что дренажные системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Вы также должны быть начеку на предмет сухой гнили, часто вызываемой плохой вентиляцией, которая может вызвать провисание и рассыпание.

УЗНАЙТЕ СОСТОЯНИЕ КРЫШИ И ЧТО НУЖНО

Во-первых, поймите, что у дома, который вы решите купить, не будет совершенно новой крыши (если только дом не был построен только что). Каждая крыша имеет определенную степень износа.И рано или поздно он потребует ремонта.

Вопрос в том, сколько лет. Вы покупаете дом с 15-летней крышей? 20-летняя крыша? Чем выше это число, тем скорее вы, как новый владелец, должны будете вложить средства в его ремонт и починки.

В зависимости от материалов, крыша может прослужить дольше среднего (около 25–30 лет). Асфальтовая черепица, композитная черепица, металлические крыши и другие материалы имеют разный срок службы. Кроме того, утепление играет большую роль в определении того, как часто нужно менять крышу.

Итак, как собрать все факты и принять обоснованное решение?

• Нанять домашнего инспектора для проверки состояния крыши
• Спросите у домовладельца документацию о последнем ремонте крыши
• Получите второе мнение профессиональной кровельной компании
• Самостоятельно осмотреть крышу и чердак
• Оцените, сколько будет стоить ремонт и когда он понадобится

Как только вы узнаете СОСТОЯНИЕ КРЫШИ, ПОРА ВЕСИТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ

Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный, кто рассматривает возможность сделать предложение на дом.На рынке продавца домовладелец не так открыт для переговоров по ремонту крыши и цене.

Думайте об оценке крыши как о способе защитить себя и согласовать покупку с вашими личными целями. Не как способ заставить продавца произвести ремонт до вашего въезда (хотя такое может случиться!).

Покупка дома со старой крышей просто означает, что вам нужно делать домашнюю работу. Затем вы сможете правильно взвесить свое решение, сравнив эту оценку с вашими целями:

• Как долго вы планируете жить в новом доме?
• Есть ли у вас средства для немедленного ремонта крыши (при необходимости)?
• Планируете ли вы сделать в доме пристройки, которые могут повлиять на крышу?
• Если состояние крыши неидеальное, заключит ли продавец с вами сделку?
• Какой требуется дополнительный ремонт? К чему все это сводится?

КОГДА ВЫХОДИТЕ ИЗ ДОМА СО СТАРОЙ КРЫШЕЙ: 3 СИГНАЛА ПЛОХОЙ СИТУАЦИИ

Иногда крыша бывает в таком плохом состоянии, лучше вообще избежать головной боли и позволить домовладельцу найти способ произвести необходимый ремонт.Осмотр дома должен выявить эти основные проблемы, но, на всякий случай, давайте рассмотрим сигналы опасности, связанные с провалом крыши.

КРЫША ПРОСЫВАЕТСЯ ИЗ-ЗА КОНСТРУКТИВНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ

Если фактическая структура крыши нарушена, было бы разумно отойти от ситуации. Замена треснувших или изношенных балок крыши может быть дорогостоящим (и ненужным) вложением для покупателя дома.

ЕСТЬ ЗАПЛАТЫ ОТСУТСТВУЮЩЕЙ черепицы или чрезмерного разрастания водорослей

Отсутствует ли черепица на крыше или солнечные лучи проникают в чердак? Вероятно, это связано с очень старой черепицей или другими материалами, которые требуют немедленной замены.Также обратите внимание на рост мха и водорослей на синглах экстерьера. Влага на чердаке может означать проблемы с вентиляцией, которые требуют дополнительных работ.

ПЯТНА НА ВНУТРЕННИХ СТЕНАХ И ЧРЕЗМЕРНОЕ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВОДЫ

Если в кровле в течение длительного времени происходит незамеченная протечка, это может уже повредить потолок и внутренние стены дома. Если вы заметили пятно, проведите рукой по пораженному участку и проверьте, нет ли на нем мягкости или признаков плесени и грибка.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ПРОТЕЧКОЙ КРЫШИ?

Течи через крышу — это плохо. Если вы сомневаетесь в серьезности утечки, то лучше попросить домашнего инспектора проверить первопричину и признаки повреждения водой во всем доме.

Вы можете обнаружить, что утечку можно устранить простым косметическим ремонтом. Или что утечка еще не причинила серьезного ущерба. Например, вода могла быть захвачена мусором или засором на внешней черепице, что привело к утечке через крышу, не позволяя ей течь в желоба.Это маловероятный сценарий для большинства наклонных крыш, но может случиться.

ЧТО ЭТО МОЖЕТ ВАМ СТОИМОСТЬ?

Если вам все же придется заменить крышу, это может обойтись вам очень дорого. Новая крыша может стоить от 10 000 до 40 000 долларов, в зависимости от размера дома.

Просто потому, что крыша старая, обычно не является основанием для того, чтобы просить продавца снизить цену. Но у вас может быть место для переговоров, если крыша не обслуживается, и если ремонт необходим для устранения очевидных утечек или других серьезных проблем.

Однако чаще всего вы будете нести ответственность за замену или ремонт крыши. Поэтому учитывайте эту стоимость в общем жилищном бюджете.

В любом случае, лучше тщательно изучить вопрос, прежде чем вы решите купить дом.

###
О компании Total Home Roofing : Total Home Roofing — компания №1 по кровельным материалам для жилых и коммерческих помещений во Флориде. Основанная в Рокледже, Флорида, компания Total Home Roofing, основанная в 2006 году, насчитывает более 150 сотрудников и 3 офиса в Центральной Флориде, которые готовы вас обслужить.

Обслуживание Орландо, Зимний парк, Зимний сад, Мейтленд, Апопка, Эджвуд, Окои, Бель-Айл, Бэй-Лейк (часть Уолта Диснея), Лейк-Буэна-Виста (часть Уолта Диснея), Итонвилл, Окленд, Уиндермир, Какао-Бич , Merritt Island, Vero Beach, Melbourne, Viera, Dewater, Titusville, Sanford, Daytona Beach, Port Orange, New Smyrna Beach, Ormond Beach, Kissimmee, Winter Haven, Ocala, Altamonte Springs, Longwood, Deltona, Oviedo, Deland, St. Облако, мыс Канаверал, залив Понсе, пляж Мельбурна и прилегающие районы.

Местоположение: Джексонвилл, округ Бревард, Флорида, округа Ориндж и Семинолы, Флорида, округ Волусия, Флорида, Цинциннати, штат Огайо.

Вы бы повесили зеркало на крышу своего дома?

Прямо в эту самую секунду крохотная кабина в форме буквы А — мы занимаем всего 107 квадратных футов — расположена на голом обнажении на острове Валлисаари, части архипелага Хельсинки. Кабина, получившая название Nolla, примечательна не только необычным расположением и размерами. Веретенообразная конструкция, полностью сделанная из финского дерева, за исключением треугольного стеклянного фасада, привлекает внимание.Кроме того, он скреплен только винтами, что позволяет легко разбирать и собирать в другом месте, не оставляя никаких следов вашего времени, проведенного на каменистой местности острова. (Домик был построен для кампании Neste, занимающейся возобновляемой энергией, «Путешествие к нулю».) Но какой элемент действительно важнее всего? Зеркальная крыша кабины, которая дает эффектное отражение окружающего леса и запыленного облаками неба. Это заставило нас задуматься: должны ли мы все поменять свою черепицу на более красивую зеркальную крышу? Неужели это вообще возможно ?

Мы связались с дизайнером Робином Флэком, вдохновителем хижины Ноллы, чтобы узнать его мнение.Поразительно, но ответ — да. Вот основные сведения о крыше: она покрыта обычным старым зеркалом, но не стеклянным — это на самом деле листы поликарбоната. И, как и вся остальная конструкция, он прикреплен винтами, процесс, который, по словам Робин, «очень прост — это может сделать каждый!» (Мы бы порекомендовали подрядчика, если вы планируете попробовать что-то подобное, если только вы не супер-мастерски.) Если вам пришла в голову мысль о птицах, путающих крышу с широко открытым голубым небом, добро пожаловать в клуб. Но Робин уверяет нас: «До сих пор ни одна птица не пострадала! Угол крыши захватывает все вокруг и, таким образом, не сбивает их с толку.»Уф.

Кабина Ноллы не имеет плохих углов.

Фото: любезно предоставлено Neste

. Хотя зеркальная поверхность, безусловно, является великолепным дополнением внешнего вида кабины, дизайнер выбрал материал не поэтому. Робин пошел на это главным образом потому, что зеркало отражало лишний свет от здания, делая его маленькое внутреннее пространство менее душным летом. В 2014 году журнал The Guardian сообщил о схожих результатах: «При сравнении [созданного учеными зеркала] на крыше в Стэнфорде, Калифорния, ученые обнаружили, что, хотя поверхность, окрашенная в черный цвет, достигала на 60 ° C [108 ° F] больше, чем температура окружающей среды при солнечном свете, и температура чистого алюминия была на 40ºC [72ºF] больше, зеркало было на 5ºC [9ºF] холоднее, чем температура окружающего воздуха », — говорится в статье.Хорошо, в этом тесте использовалось специально изготовленное зеркало с тремя разными слоями, но все же интересно знать, что зеркало какого-то типа имеет реальный потенциал для охлаждения дома, чтобы он выглядел красиво. Только время покажет, выдержит ли идея эту идею.

Насколько важна новая крыша?

Внешний вид вашего дома — это первое, что видит покупатель, а ваша крыша — часть этого важного первого впечатления. Несколько потрескавшихся черепиц могут не отпугнуть большинство покупателей, но если вся ваша крыша в плохом состоянии, вам следует позаботиться о ней перед размещением.

Хотя новая крыша может быть дорогой, она того стоит, если учесть негативное влияние, которое ваша нынешняя крыша может оказать на вашу продажу:

Меньше предложений : дом, требующий значительного ремонта, не понравится покупателям, которые ищут что-то готовое к заселению, поэтому вы можете потерять интерес к своей собственности.

Более длительный процесс продажи : Продажа может занять больше времени, потому что покупатели могут захотеть договориться о цене продажи или они могут запросить ремонт или замену крыши перед закрытием.

Сниженная цена предложения : Предвидя стоимость замены крыши позже, покупатели могут не захотеть платить столько за ваш дом в его нынешнем состоянии.

Варианты ремонта и замены крыши

Существуют различные степени ремонта и замены крыши, в зависимости от состояния вашей текущей крыши и вашего бюджета.

Замена битумной черепицы

Если вы повредили черепицу ветром или ветвями деревьев, замена отдельных черепиц может быть относительно недорогой — просто убедитесь, что они соответствуют вашей существующей крыше.

Частичное переналадка кровли

Если есть только определенные участки крыши вашего дома, которые нуждаются в ремонте, вы можете сделать частичную замену крыши. Вы можете делать частичную замену крыши столько раз, чтобы у вас не получился неровный уклон. Если в вашем доме уже есть несколько слоев кровли, вам, возможно, придется сделать совершенно новую крышу, что намного дороже, потому что старую крышу нужно сначала отремонтировать.

Новая крыша

В зависимости от износа, возраста и климатических условий вам может потребоваться полная замена крыши.Обычно у вас есть два варианта:

Оторвать

При замене отрывной крыши старая крыша полностью снимается и заменяется новой. У этого подхода есть несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это позволяет вам осмотреть крышу на предмет дальнейших проблем. А черепица лучше держится, когда прикреплена непосредственно к конструкции дома (а не к другой черепице), поэтому это более качественная отделка. Возможно, самым большим преимуществом является то, что замена отрывной крыши является большим аргументом в пользу покупателей.Если вы пойдете по этому маршруту, обязательно включите его в описание вашего объявления.

Крыша над

Менее затратный вариант, этот подход включает установку новой крыши поверх старой (без удаления лежащей ниже крыши). Косметически она будет выглядеть так же, и вы все равно сможете продавать ее покупателям как новую крышу.

Насколько новая крыша увеличивает стоимость дома?

Новая крыша может повысить стоимость дома, но вы можете не увидеть 100% возврата инвестиций — очень немногие улучшения, если таковые имеются, предлагают полную окупаемость потраченных денег.Но даже если вы не видите огромной финансовой отдачи, новая крыша может повысить ваши шансы получить полную запрашиваемую цену, сократить время выхода на рынок и упростить переговоры.

Какую прибыль вы получите от замены крыши? Вот средние затраты на два наиболее распространенных типа замены крыши, согласно отчету журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2019 год.

Замена — битумная черепица

Битумная черепица — один из наиболее широко используемых видов кровельных материалов.Они прочные, водонепроницаемые и относительно простые в установке.

• Средние национальные расходы: 22 636 долларов США
• Средняя стоимость перепродажи: 15 247 долларов
• Рентабельность инвестиций: 68,2%

Замена — металл

Металлические крыши долговечны и не требуют особого ухода. Чаще всего они встречаются в более снежных частях страны.

• Средние национальные расходы: 38 600 долларов США
• Средняя стоимость перепродажи: 23 526 долларов США
• Рентабельность инвестиций: 60.9%

Следует ли заменить крышу перед продажей дома?

Если вы думаете, что ваша существующая крыша вызовет проблемы при продаже дома, вам следует заменить ее перед размещением.Замена крыши стоит дорого, поэтому убедитесь, что вам действительно нужна новая крыша.

Если вы с по решите двигаться вперед, вы окажетесь в хорошей компании. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 18% продавцов сообщили о замене или ремонте своей крыши перед продажей.

Знаки необходимо отремонтировать или заменить крышу перед продажей

Следующие пункты могут как негативно повлиять на вашу апелляцию, так и проблемы с пометкой домашнего инспектора:

• Битумная черепица
• Битумная черепица с трещинами
• Провисающая крыша (которая может указывать на гниение нижележащей палубы)
• Потерянные гранулы (обнаружены в желобах и водостоках)
• Утечки
• Ледяные плотины (зимой)
• Недавнее повреждение ветром или градом

Какой кровельный материал мне использовать?

Если вы заменяете только черепицу или часть крыши, вам нужно, чтобы материал крыши соответствовал имеющемуся.Но если вы полностью замените крышу, у вас будет больше возможностей.

Битумная черепица

Долговечная, доступная и простая в установке битумная черепица является наиболее распространенным типом кровли в США и прослужит 25 и более лет. Они также бывают самых разных цветов.

Синтетическая или композитная черепица

Эта черепица выглядит как сланец или дерево, но по цене она сопоставима с ценой на асфальт. Они могут прослужить до 50 лет при минимальном обслуживании.

Деревянная черепица

Несмотря на то, что деревянная черепица выглядит красиво, она примерно в два раза дороже асфальта, и ее срок службы составляет около 25 лет.Обратите внимание, что в некоторых городах нельзя использовать деревянную черепицу из-за опасности возгорания.

Металлочерепица

Металлическая крыша изготавливается из соединительных секций металлической кровли, вырезанной по размеру вашего дома. Металлические крыши дороги, но они невероятно долговечны и могут прослужить 50 и более лет. Они распространены в районах, где много снега, так как скользкая поверхность легко проливает снег.

Плитка, глина или цемент

Обычная для домов в испанском стиле плитка, глиняная или цементная плитка невероятно долговечны — от 50 до 100 лет.К тому же они дорогие — примерно в три раза дороже асфальта.

Сланец

Поскольку черепица сделана из настоящего камня, шиферные крыши могут прослужить более 100 лет. Но они тяжелые и дорогие, стоят до 20 раз дороже, чем асфальт.

Чикагский очаровательный «Дом на крыше» — это пентхаус без параллелей

Когда вы думаете о пентхаусе в Чикаго, вы вспоминаете долгую поездку на лифте, по крайней мере, на 30 этажей вверх. Однако мы нашли единицу, которая ломает этот стереотип.

Предлагаемый на рынке за 850 000 долларов этот двухуровневый пентхаус расположен в здании с восемью другими квартирами.

Детали объявления точно описывают его как «дом на крыше»: дом с тремя спальнями и 2,5 ванными комнатами, искусно расположенный на крыше здания 1890-х годов.

Чтобы попасть в квартиру площадью 2533 квадратных футов, нужно подняться на исторический лифт на восьмой этаж, а затем совершить прогулку по лестнице.

В каком-то «секретном» здании он числится под номером Bohdan Gorczynski из Berkshire Hathaway HomeServices Chicago.

«Многие люди, которые жили по соседству годами, даже не догадываются, что это там есть», — говорит он.

«Если вы перейдете в следующий квартал, — добавляет он, — вы увидите стеклянные многоэтажки. Характер South Loop меняется ».

Это уникальная капсула времени в районе Принтерс Роу, в районе Саут-Луп, который в конце 80-х годов прошлого века, после упадка полиграфической промышленности, был застроен как жилые дома.

Хотя здание датируется 1892 годом, это здание было обновлено в конце прошлого века.

Открытая планировка означает, что перемещаться по гостиной, столовой и кухне очень просто, а наверху есть чердак.

А его ключевая особенность? Это пентхаусы и дом.

Ни один из аналогов, по словам Горчинского, не предлагает ничего подобного. Одна из причин — взгляды — как изнутри, так и снаружи.

«Каждый раз, когда я возвращаюсь в это отделение, — говорит он, — я первым делом смотрю в окно. Он имеет прекрасное освещение и вид на город — городской городской пейзаж и высотные здания.”

Внешний вид пентхауса в Чикаго

(realtor.com)

Открытая планировка

(realtor.com)

Гостиная и столовая

(realtor.com)

Кухня

(realtor.com)

Верхний уровень лофта

(риэлтор. com)

Верхний лофт

(realtor.com)

Одна из спален

(realtor.com)

Продавец, муж которой архитектор, купила недвижимость за 875000 долларов в 2017 году, когда она заняла позицию в Умный художественный музей Чикагского университета.

___

Наручные часы: Эксклюзив: Внутри часовой башни Сан-Франциско — теперь роскошный пентхаус

___

Пара недавно вернулась в Калифорнию и выставила пентхаус.Они не смогли завершить свои планы ремонта и никогда не въезжали.

Идеальный покупатель — это «творческий дух» и «тот, кто будет представлять себе эту реставрацию», — говорит Горчински.

Необходимые ремонтные работы будут включать установку новых окон и выпотрошение всех трех ванных комнат, которые последний раз обновлялись в конце 1980-х годов.

Квартира также включает в себя просторную кладовую в подвале здания и частную террасу.

Это пентхаус с уединением, бонус во время пандемии.Поскольку в здании всего девять квартир, потенциальные покупатели были заинтригованы имуществом.

«Это то, что нравится людям», — говорит Горчинский. «Они не хотят находиться рядом с слишком большим количеством людей».

Осмотр крыши перед покупкой дома (ваш основной контрольный список)

Для многих людей в США и Канаде покупка нового дома является самым важным финансовым решением, которое они примет в своей жизни.

Итак, очень важно отметить все «дорогостоящие вещи» в доме и убедиться, что они соответствуют своему назначению, еще до того, как вы даже подумаете о покупке.

В новом доме нет ничего больше крыши! Это главное препятствие: ваша первая линия защиты от непогоды — ветра, снега, града, дождя, солнца. Недооценка его важности может быть одной из самых больших ошибок, которую вы совершаете, если собираетесь купить новый дом.

Сделайте проверку в приоритетном порядке перед ее фиксацией. Ошибки с крышами могут в конечном итоге стоить вам десятков тысяч долларов и бесконечных головных болей — и сделка, о которой вы думали, внезапно перестала быть такой выгодной.

Вы можете выполнить базовый осмотр крыши своими руками, если знаете, на что обращать внимание. Если вы подкрепите это более тщательным осмотром профессиональным подрядчиком по кровельным работам, вам, вероятно, станет намного легче спать.

Ниже приводится более подробная информация о том, что должна включать ваша самостоятельная инспекция, какие дополнительные детали будут искать профессиональный инспектор и что делать, если есть проблемы с крышей.

Контрольный список для проверки кровли

При первом осмотре дома обратите особое внимание на крышу.

Осмотрите с нуля прогулкой. Никаких масштабных лестниц — оставьте это профессионалам!

Осмотрите крышу, посмотрев вверх или через окна наверху (чердак, спальни и т. Д.), Чтобы лучше рассмотреть. При необходимости воспользуйтесь биноклем.

Есть шесть или семь основных областей, которые нужно покрыть в первую очередь — этого достаточно, чтобы дать вам общее представление о состоянии крыши и гарантировать, что вам не придется столкнуться с серьезной катастрофой вскоре после покупки.

В большинстве домов на крыше видны следы износа.Это приемлемо. Цель состоит в том, чтобы исключить возможность серьезных проблем или необходимость замены крыши в течение следующих нескольких лет (если вы не хотите это делать и у вас есть на это бюджет).

Для начала сконцентрируйтесь на следующем:

ПРОВЕРКА УТЕЧКИ В КРЫШЕ

Начнем с очевидного: есть ли признаки утечки?

Осмотрите дом изнутри с помощью фонарика, если необходимо, чтобы осветить влажные пятна или другие признаки протечек высоко на стенах, потолке или чердаке.

Есть ли пятна, признаки плесени, гнили или другие признаки повреждения водой? Если это так, это может стать препятствием для сделки, и вам нужно об этом знать.

---

ПОД КРЫШЕЙ ОСМОТР

Проверить нижнюю часть крыши? Если есть признаки пятен от воды, это может указывать на утечку: опять же, серьезный красный флаг. Крыша и удерживающая влага никогда не смешиваются хорошо — будьте осторожны!

По возможности проверьте состояние окладов на чердаке. Обшивка — это тонкие металлические полосы, используемые в выступах и пересечениях кровли, а также вокруг дымоходов, труб, световых люков и слуховых окон.

---

ПРОВЕРКА КРЫШИ И ЖЕЛОБА

Скопление листьев в желобах может вызвать проблемы с водой на крыше, особенно осенью, но их следует проверять в любое время года. Листья, ветки и другой мусор могут собираться и способствовать гниению, плесени или даже структурным повреждениям.

Проверьте желоба, а также места слива воды, чтобы убедиться, что крыша эффективно отводит воду от дома.

---

ИНСПЕКЦИЯ ПОВРЕЖДЕНИЯ ШТОРМЫ

Вы живете в районе Северной Америки, который часто страдает от сильных штормов?

Они могут убить крышу.Поищите, например, поврежденную или отсутствующую черепицу, панели или черепицу на своей крыше — очевидный признак повреждения ураганом.

---

ПОВРЕЖДЕНИЕ ОТ Града ПОВРЕЖДЕНИЕ КРЫШИ

Если вы живете в «аллее града» (обширном коридоре в Северной Америке, который больше всего страдает от сильных градов), вы должны проверить крышу на предмет повреждений от града.

Как это выглядит?

— Крыши из металлических панелей — вмятины, ямки и т. Д., Из-за которых вода скапливается, что приводит к возникновению ржавчины или утечек

— Крыши из битумной черепицы — круглые, каплевидные или изъязвленные пятна или трещины («синяки»), вызывающие поглощение воды и разрушение

— Бетонные крыши — сколы, трещины, трещины или следы «брызг» на бетоне, позволяющие воде просачиваться в

— Деревянные (кедровые) крыши — случайные повреждения или трещины коричневого / оранжевого цвета, царапины или вмятины в толчках

---

ПРОВЕРКА ПЛОСКОЙ КРЫШИ / ОБОЛОЧКИ

Для плоских крыш дополнительным красным флажком к описанным выше является любой признак провисания.Это может быть трудно обнаружить с земли.

Открытые скаты и трещины мембраны — другие предупреждающие знаки, которые часто можно увидеть на плоских крышах. Поддоны представляют собой металлические коробки, содержащие герметик, который защищает опорные соединения и неровные проемы крыши. Повреждение в результате растрескивания может повредить кровельную систему и привести к проникновению воды.

В зависимости от климата мембраны также могут проткнуть или потрескаться, часто в результате постоянного замораживания и оттаивания.

Вышеупомянутые меры самостоятельного осмотра должны дать вам хорошее представление о том, на каком этапе жизненного цикла находится ваша крыша и сколько времени потребуется до ее ремонта или замены.

Имейте в виду, что если вы обнаружите какие-либо серьезные проблемы с земли, в ближайшем будущем, вероятно, потребуется дорогостоящий ремонт. Если вы не заложите это в свой бюджет и не имеете наличных средств для организации такого ремонта, возможно, лучше будет двигаться дальше.

Скачать контрольный список

Зачем нанимать профессионального инспектора кровли?

Вы сделали осмотр своими руками, и все в порядке. Можете ли вы сейчас уверенно покупать?

Не так быстро.

Вы, вероятно, не купите дорогой подержанный автомобиль, глядя на кузов и двигатель, даже если вы влюбитесь в него во время тест-драйва.Вы бы попросили профессионального механика проверить «под капотом».

То же самое и с кровлей. Профессиональный инспектор тщательно проверит все основные предупреждающие знаки на крышах — и многое другое — и увидит вещи, которые большинство домовладельцев не заметят с земли.

Это не только даст вам душевное спокойствие — это поможет вам занять более сильную позицию на переговорах с продавцом.

Профессиональный инспектор предоставит полный отчет о крыше. Если рекомендуется капитальный ремонт кровли или даже замена крыши, вы можете договориться о цене дома на основе этой независимой оценки.Это может сэкономить вам деньги или, по крайней мере, помочь убедить домовладельца произвести ремонт или замену перед покупкой, сэкономив ваше время, неудобства и расходы.

Без профессионального осмотра крыши вы можете «покупать вслепую» и, несмотря на первоначальный осмотр своими руками, вы можете остаться с большим счетом за ремонт.

Даже если продавец подготовил отчет о состоянии дома или инспектор по дому одобрил его, все же рекомендуется провести отдельный независимый осмотр крыши старше пяти лет, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Найти установщика

Что входит в контрольный список профессионального инспектора кровли?

Некоторые виды повреждений кровли не видны неподготовленному глазу, особенно с земли.

Профессиональному инспектору может потребоваться до нескольких часов, чтобы оценить крышу, и он будет рассматривать следующие четыре ключевых аспекта:

Структурные проблемы могут иметь катастрофические последствия для крыши. Ваш инспектор тщательно проверит наличие утечек, незакрепленных или отсутствующих деталей, ржавчины, гнили и провисания, а также потолок, облицовку, желоба, дымоходы, световые люки и вентилируемые участки.

Кровельные материалы будут проверены на наличие таких проблем, как ржавчина, трещины в конопатке, отсутствующая или поврежденная черепица / плитка / тряска / панели, проблемы с гидроизоляцией или уплотнениями, а также возможное повреждение мхом или лишайником.

Многие проблемы с крышами начинаются с некачественной сборки во время установки. Если, например, установщик сэкономил на гвоздях для крепления кровельных материалов или использовал некачественные материалы, это будет обозначено как потенциальная проблема.

Внутренние признаки повреждения водой должны быть тщательно проверены и исключены из списка (пятна, плесень, гниль и т. Д.).)

В целом, вы можете ожидать гораздо более детального и практического осмотра, чем визуальный осмотр своими руками. Некоторые инспекторы даже используют беспилотник или инфракрасную технику для помощи.

Этот осмотр «под капотом» позволит выявить необычные для возраста крыши признаки износа (чего большинство покупателей не может знать) и проинформирует вас об истинном состоянии крыши.

Стоит ли покупать дом со старой крышей?

Дом со старой крышей не обязательно означает, что вам следует переходить к следующему.Резиновые крыши Euroshield служат 50 и более лет. Однако с большинством традиционных крыш многое зависит от:

— Насколько хорошо смонтирована крыша

— Используемые материалы

— Климат в вашем районе

— Насколько хорошо домовладелец содержал крышу

— Проводились ли регулярные проверки и ремонт

Что делать, если есть проблемы с крышей?

Если на крыше действительно видны признаки износа и необходим ремонт, и вы можете показать владельцу отчет о профессиональном осмотре с подробным описанием этого, вы можете оказаться в сильной позиции на переговорах.

Возможно, вам придется организовать ремонт самостоятельно, поэтому учитывайте это при принятии решения, покупать или нет.

Хотя некоторые стандартные крыши могут прослужить 30-40 лет, неправильная установка или выбор материала могут сократить срок службы на многие годы. Это не обязательно означает, что вы уходите, но это должно повлиять на решение о том, сколько вы готовы заплатить.

Замена крыши может стоить очень дорого. Даже ремонт может растянуться на многие тысячи. Главное — убедиться, что вы обнаружили истинное состояние крыши до того, как купите .

Таким образом, осмотр крыши следует рассматривать как экономию денег, а не как затраты.

Ограниченная пожизненная гарантия Euroshield®

Если вы покупаете дом с крышей Euroshield®, мы предлагаем передаваемую пожизненную гарантию.

Поскольку переработанные резиновые материалы, которые мы используем на наших крышах, практически не поддаются разрушению (даже от града), вы получаете преимущества гарантии, не имеющей себе равных в отрасли, включая защиту от града.

Не стесняйтесь обращаться к нам через нашу контактную форму или позвонить по бесплатному номеру (877) 387-7667.

Найти установщика

Покупка дома с новой крышей

Платит ли покупатель или продавец за новую крышу, если она нужна?

Платит ли покупатель или продавец за новую крышу, зависит от их переговоров и согласия. Кто оплачивает необходимый ремонт и какой ремонт будет сделан перед закрытием, в разных контрактах может сильно различаться. Однако лучший способ справиться с этим — заменить крышу до закрытия и оплатить в это время.

Если покупатель хочет, чтобы продавец заплатил за новую крышу, это можно сделать, не выходя из кармана, если в доме достаточно капитала. Существует также возможность обновить тип черепицы, изменить цвет или обновить гарантию в зависимости от предпочтений покупателей, при этом любые обновления добавляются к контракту в качестве «затрат покупателя» и также оплачиваются на заключительном столе.

Заключительный адвокат отрезает Rennison Roofing чек на сумму причитающегося остатка, а остаток выплачивается продавцу.Если покупатель должен заплатить за ремонт / замену, продажная цена нового дома может быть увеличена на требуемую сумму, а расходы включены в выплаты по ипотеке. У покупателя по-прежнему есть возможность настроить свою новую крышу, выбрав тип черепицы, цвет и гарантийные предпочтения в соответствии со своими потребностями. Обновления могут быть добавлены к контракту в качестве «стоимости покупателя», а также оплачены за заключительным столом.

Тогда, если это будет выбрано, пожизненная гарантия GAF Golden Pledge может быть помещена на имя нового покупателя и все еще может быть передана, если они когда-либо захотят продать дом.Это беспроигрышный вариант для покупателя и продавца! Мы думаем, что Дэвид Брок, директор ERA Wilder Commercial Realty, сказал об этом лучше всего: «Если вы можете включить новую крышу в стоимость вашего нового дома и не беспокоиться об этом в течение 25-50 лет, это беспроигрышный вариант для всех! ”

Повлияет ли новая крыша на оценку дома?

Вы можете подумать, что замененная и модернизированная крыша автоматически повысит стоимость дома и, следовательно, повлияет на оценку. Удивительно, но новая крыша обычно не влияет на оценку дома.Это связано с тем, что стоимость дома увеличивается только на 60% от фактической стоимости замены крыши. При средней стоимости замены в районе Колумбии от 8 000 до 10 000 долларов, это не добавляет значительной суммы к стоимости дома.