Найти заказчика на строительство частного дома: Как найти заказы на строительные работы, где искать заказчиков

Содержание

где найти и как привлечь!

Так сложилось, что за годы работы в сфере интернет-маркетинга, у меня накопился значительный опыт сотрудничества именно со строительными организациями. Я даже год работал директором по маркетингу в одной из строительных компаний Москвы. Сегодня я хочу поделиться самыми эффективными способами по привлечению клиентов для строительных организаций, самостоятельных бригад и тех кто, хоть как-то, связан со строительным рынком. Данная статья будет полезна как новичкам, так и бывалым.

Существует очень много различных методов поиска и привлечения клиентов, но я все таки выделил 5 основных и самых рабочих, по моему мнению способов. Самое интересное, как всегда, в конце. Итак, поехали.

1. Выстраивание долгосрочных партнерских отношений

За партнеров будем считать дизайнеров интерьеров и агентства недвижимости. Для заключения такого партнерства вам будет достаточно найти контакты в интернете, позвонить и договориться о встрече. С собой лучше взять маркетинг-кит или коммерческое предложение. Ваша задача, сделать так, чтобы дизайнеры интерьеров передавали вам своих клиентов, на выполнение тех работ, которыми вы занимаетесь. А вы, в качестве благодарности, отдаете агентское вознаграждение, обычно это 5-10% от суммы договора. С агентствами недвижимости, примерно, тоже самое. Вы договариваетесь на встречу и предлагаете передавать контакты тех клиентов, которые купили через них квартиру и им нужен ремонт. Со своей же стороны, вы также отдаете им 5-10%. Не все конечно соглашаются на такое сотрудничество, потому что они вас видят в первый раз, а чтобы взять вас на подряд необходимо доверие, ну и конечно же качество выполняемых вами работ. Тем не менее, большинство, всё-таки соглашаются, потому что им делать ничего не надо, а дополнительная прибыль лишней не будет.

Основным преимуществом данного метода является то, что данный способ не на один раз, а на перспективу. Сработав один заказ без косяков, данный специалист или компания будут отдавать вам и последующие заказы. Главное зарекомендовать себя, как первоклассного специалиста и надежного партнера, в этом случае вам будут передавать

заказы на ремонт и строительство.

 

2. Новостройки

На моем опыте — это конечно не очень эффективно работало, но по отзывам знакомых порой выстреливает хорошо. В этом случае, вы, так же, приезжаете в жилищный комплекс, находите там пункт охраны, как правило у охранника всегда есть ключи от квартир и когда жильцы приходят посмотреть свою квартиру, после сдачи дома, они подходят к охраннику, называют свое ФИО и оставляют контактный номер телефона. Это очень удобно, так вы сможете договориться с охранником, взять у него эту базу в обмен на процент (в этом случае процент меньше 3-5%) и начинаете холодный обзвон, либо отправляете смс-сообщения.

Второй вариант работы  — это прогулка по новостройкам в выходные дни. Как правило, клиенты приезжают посмотреть свою квартиру в выходные. Вы приезжаете, берете с собой кучу визиток, можно еще захватить маркетинг-кит, листовки или брошюры и ходите вокруг дома, ищите людей которые ходят вокруг дома и начинаете разговор, в ходе которого выясняете потребности, делаете презентацию своих услуг и оставляете визитки. Отличный способ, что получить

частные заказы на строительство и ремонт.

3. Печатные издания, журналы

Очень многие компании и специалисты используют данный способ для построения бренда. Хорош этот способ тем, что топовые глянцевые журналы разносятся по элитным местам, где читают их люди с достатком выше среднего. Кроме того, журналы позволяют показать себя, как эксперта в своей области и в дальнейшем получать более лояльных клиентов. Этот способ привлечения клиентов работает на перспективу и «печататься» надо минимум год. Стоимость в среднем за разворот от 40 до 60 тыс. руб/мес.,  4 выхода в год, тираж порядка 60 тыс. экземляров, итого 160 тыс.руб/год — это минимальные расценки, на регионы, чтобы хоть как-то вас заметили.

Я очень скептически к нему отношусь и не понимаю, зачем его использовать, когда есть более современные и выгодные способы привлечения клиентов.

4. ТВ, вставки в тематических программах

О данном способе много писать не буду и сразу же начну с истории.

«С 2008 года, На НТВ, каждое воскресение в 11:55 выходит программа «Дачный ответ». Одни из моих клиентов, каждый год, с середины апреля и до начала июня, размещают свой рекламный ролик. Продолжительность ролика 10 сек, идет первым при перерыве на рекламу и таким образом 2 выхода. Таким образом, посещаемость сайта возрастает, в среднем до 700-800 человек, а на утро понедельника менеджеры разгружают вагоны заявок. В среднем приходит 10-15 заявок. Как правило конвертируются в договоры 5-6, а остальных уже дожимаем с помощью Email-рассылок, в течении сезона.»

Минус данного способа — это цена. Можно качать и на регулярной основе, однако не стоит забывать о рентабельности и сезонности бизнеса. А в целом способ хороший для получения

заказов на ремонт и строительство.

5. Контекстная реклама и доски объявлений

Один из лучших способов привлечения клиентов из интернета. Правильно настроенная рекламная компания позволит добиться минимальной стоимости клика и получить максимально заинтересованных в ваших услугах/товарах посетителей. В связи с высокой популярностью данного метода привлечения целевой аудитории, законы конкуренции по-тихоньку не дают возможности маленьким компаниям, с ограниченным бюджетов получать достаточное количество клиентов. Следовательно, данный метод становится нерентабельным для определенных сфер деятельности. В строительстве домов, отделке помещений, продаже строительных материалов в городах миллионниках цена клика достигает порога нерентабельности. И народ уходит на доски объявлений. Такие монополисты, вроде Авито дают неплохой поток клиентов, при платном размещении, однако качество заказов оставляет желать лучшего. Интересных объектов, площадью свыше 60 кв.м. там поймать практически невозможно. Так что, использовать данный способ, как

основной источник привлечения клиентов, я не рекомендую, но как дополнительный и бесплатный — можно.

Контекстная реклама — очень хорошо, но в некоторых случаях нерентабельно. Доски объявлений хорошо, но вкладывать деньги не имеет смысла. Стоит раздвинуть занавес и попробовать отвлечься от гигагантов вроде Яндекса, Гугла, Авито, Вконтакте, Фейсбука и т.д. Оглянуться по сторонам и найти действительно рабочие и очень выгодные способы привлечения клиентов. Об одном из таких способов, пойдет речь дальше. Поехали!

6. Реклама на тематических порталах.

Данный способ не стоит путать с досками объявлений. Это сайты, на которые приходят заказчики, читают полезную информацию, на некоторых могут оставить заказ, вдохновляются, выбирают подрядчиков из каталога компаний, читают отзывы, участвуют в обсуждениях. Этот канал продвижения работает, и очень даже хорошо. Используйте его. На нем можно найти очень хороших и платежеспособных клиентов. Расскажу небольшую историю из опыта, чтобы развеять скептицизм, относительно этого способа.

«На протяжении четырех лет, я работаю с Москвоской компанией, которая занимается производством свайно-винтовых фундаментов. За время сотрудничества, мы перепробовали не только офлайн способы поиска клиентов, но и, как нам казалось, онлайн способов тоже больше не осталось. В один из чудесных, солнечных летних дней начальство всех собрало в переговорной для мозгового штурма. На повестке дня была, как раз, тема привлечения клиентов. Мы составили таблицу из двух колонок, офлайн и онлайн методы, в которых перечислили все используемые нами способы. Всего получилось порядка 12. Следующей задачей стояло на отдельном листе выписать, кто сколько знает, способы, которые мы не используем. Получилось еще порядка 20. Потом началось бурное обсуждение каждого из способов, плюсы и минусы, стоимость, отзывы и т.д. Среди них мы наткнулись на такой пункт, как реклама на форумах и тематических сайтах. Данный способ понравился всем поголовно, по следующим причинам: во-первых, это те места где тусуется наша целевая аудитория, следовательно, это хороший способ

поиска заказов на строительство. Во-вторых, в сравнении с другими используемыми каналами, вроде контекстной рекламы, тв, рекламы в журналах — этот способ значительно дешевле. В-третьих, если писать экспертные статьи по своей теме, то они остаются на сайте навсегда, индексируются поисковиками, что, в дальшейшем, позволяет получать целевой трафик к себе на сайт в геометрической прогрессии. Иными словами, платишь один раз — клиентов получаешь, пока проект существует. В общем поставили мне задачу сделать выборку подходящих под наши нужды порталов.

Из предложенных, мною, 10 порталов, выбрали 3 (rmnt.ru greensector.ru infostroy.online). Первые два выбрали исходя из-за количества трафика, последний по отзывам, цене и по причине немного другого формате, еже первые два. Первый дал больше всего трафика, на втором очень быстро вышли в топ статьи, на третьем трафика было в пределах нормы, статьи проиндексировались быстро, большинство заявок было как раз с него. Выбирать конечно вам, но я бы посоветовал остановиться именно на infostroy.online — цены адекватные, редакция идет на встречу своим клиентам, есть каталог компаний с приоритетным размещением, где цены вообще смешные. Статьи пишут ориентированные на людей, вникают в специфику бизнеса. Рекламных мест немного, что является преимуществом, ведь никто не любит рекламу, а они ее очень грамотно интегрируют.

Честно говорю, подобных результатов не ожидал никто. Конверсия из трафика, в заявки на расчет, составила 12% + 7% в звонки = 19%. Из них всего 2% отказов. Всего за месяц было получено 194 заказа.

Что конкретно было предпринято: разместили 12 статей, по 4 на каждый, с периодичностью выхода в эфир раз в неделю. Разместили баннер с 30% скидкой на монтаж. Размещали не на топовых позициях, по понятной причине — дорого, а в статьях (это как раз то место, куда люди приходят из поисковиков). Статьи были не те, которые мы разместили, а те которые уже давно на сайте и дают качественный трафик.»

На сегодняшний день, данный способ применяет 8 моих клиентов из разных тематик. В общем метод действительно работает, главное правильно подобрать сайты-доноры. Дерзайте!

P.S. Если интересно узнать о следующих пяти способах, пишите в комментариях )

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.   

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.  

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано. 

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.  

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками.  И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

  • Подробное техническое описание.
  • Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

Строительные компании Севастополя, фирмы и организации – Курьер

Реклама строительных компаний Севастополя

Строительная отрасль в Севастополе развивается стремительными темпами. Список строительных предприятий с каждым годом растет и расширяется. Севастопольские компании выполняют полный спектр строительных работ. Для привлечения клиентов используются рекламные инструменты, среди которых отдельное место занимает бесплатная газета Севастополя «Курьер». В периодическом городском издании компании, предоставляющие услуги в сфере строительства и ремонта, размещают предложения с услугами.

Ремонт и строительство: услуги в газете «Курьер»

Газетные объявления по-прежнему остаются популярным инструментом продвижения строительных компаний. Фирмы и предприятия Севастополя, которые выполняют перечень строительных и ремонтных работ, предпочитают привлекать клиентов таким способом. Объявления строительной тематики набирают обороты и на онлайн доске и в бумажной версии «Курьера». Реклама, размещенная в газете, дает возможность строительным компаниям не просто находить новых клиентов, но и заключать партнерские отношения, позволяющие выходить на новый уровень развития. Чтобы подать объявление в газету «Курьер», представителям организации Севастополя необходимо обратиться в редакцию. Частные застройщики города много лет публикуют предложения в прессе и расширяют охват аудитории.

Разместить объявления о предложении услуг в газете могут:

  • Строительные фирмы мелкого и среднего бизнеса
  • Крупные строительные корпорации
  • Организации, которые специализируются исключительно на загородном строительстве
  • Фирмы, которые занимаются реализацией строительных материалов
  • Фирмы, предоставляющие в аренду строительную технику и специальное оборудование
  • Проектно-строительные компании
  • Дизайнерские агентства.

Список компаний, которые оказывают услуги в строительной сфере, широк и разнообразен. Каждая компания стремится к интенсивному развитию и расширению круга клиентов. Размещение публикаций в газете и на онлайн доске объявлений обеспечивает стабильный поток клиентов и безупречную репутацию. Для повышения престижности компании размещают в прессе рекламу, которая не может остаться без внимания.

Услуги строительных организаций Севастополя по ремонту квартир

Список компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, домов и офисов в Севастополе достаточно большой. Некоторые организации не ограничиваются пределами города и работают в других населенных пунктах. Опыт и практика позволяют компаниям надлежащим образом выполнять работы. Стоимость услуг по ремонту и отделке можно уточнить по телефону, который указывается в рекламных объявлениях.

Если Вам необходим надежный исполнитель, который быстро и качественно выполнит ремонт в квартире, обратитесь к газете «Курьер». В рубрике «Услуги» предложено большое количество разнообразных вариантов от лучших севастопольских компаний. Ремонт квартир – это сложный и трудоемкий процесс, который включает широкий перечень работ: черновая и декоративная отделка помещений, разводка электрики, монтаж сантехники и многое другое. Ремонтные работы направлены на создание комфортных условий для проживания. Если Вы хотите получить услугу «под ключ», в соответствующей рубрике газеты можно подобрать подходящие варианты. Ценовая политика организаций Севастополя может отличаться.

Ремонтно-строительные фирмы выполняют виды ремонта:

  • Косметический
  • Капитальный
  • Евроремонт
  • Стандартный
  • Эксклюзивный.

Чтобы найти надежного исполнителя, который приведет квартиру в порядок, обратитесь в газету «Курьер». В последних выпусках представлены предложения от компаний Севастополя. Благодаря разнообразию вариантов каждый владелец недвижимости может обратиться за услугой.

Предложения строительных компаний Севастополя по строительству домов

Современное строительство домов в Севастополе – популярное и востребованное направление. Жители города, желая отдалиться от городского шума и суеты, принимают решение построить дом за пределами города. Чтобы мечты о сказочном коттедже в тридцати километрах от Севастополя превратились в реальность, необходимо сначала выбрать надежную строительную компанию. С выбором исполнителя не возникает проблем ни у одного будущего владельца частного дома. Простой способ обратиться за строительными услугами – найти соответствующее объявление в местной бесплатной газете.

Строительные фирмы Севастополя возводят:

  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Бани
  • Частные дома
  • Малые архитектурные формы

Севастопольские строительные компании стремятся не экономить на стройматериалах, а соответствовать потребностям и запросам клиентов. Строительство жилых домов можно заказать по объявлениям.

Севастопольские застройщики предлагают следующие типы частных домов:

  • Каркасные
  • Из газобетона
  • Из кирпича
  • Из бруса.

Поскольку строительство домов – это процесс сложный, и выполняется он в несколько этапов. Сначала заказчик должен определиться с выбором подходящего исполнителя. В этом ему и поможет газета 2Курьер». В рубрике «Услуги» можно найти соответствующего исполнителя. Или просмотреть рекламу коммерческого характера, которая также содержится в газете. После того, как компания для строительства дома будет выбрана, начинается этап проектирования застройки. Иногда застройщики предлагают клиентам в целях экономии средств и времени воспользоваться уже готовыми проектами. После заключения договора и оформления юридических вопросов, застройщик приступает непосредственно к возведению дома. До заключения договора клиент получит точную смету и ему озвучат итоговую стоимость работ с материалами. Если Вы хотите построить частный дом, воспользуйтесь услугами профессионалов через севастопольский «Курьер».

 

Мастер по строительству домов: найти рабочих для строительства частного дома

Частный мастер по строительству домов поможет вам избавиться от невероятного количества забот, связанных с возведением загородной резиденции или вызванных ремонтом вашего жилища. Ему можно поручить возведение дома или организацию загородной дачи для отдыха под ключ. Вообще большинство людей, строящих для себя дачи или коттеджи в пригороде для постоянной жизни в них, бани, гаражи, решают нанять рабочих для строительства дома. Самостоятельно выполнить весь массив работ  практически невозможно, и уж точно ни у кого нет в наши дни такого количества свободного времени.

Рабочие для строительства частного дома нужны хотя бы на некоторых фундаментальных  этапах возведения:

  • чтобы сделать фундамент, нужно выкопать и убрать большой участок земли , забетонировать яму;
  • для кладки кирпичных стен;
  •  для проведения кровельных работ;
  • для прокладки и подключения коммуникаций, инженерных систем.

Хороший мастер строительства частных домов поможет вам учесть все детали:

  • надёжность дома, его охранные качества;
  • шумоизоляцию, вентиляцию;
  • проложит батареи отопления для оптимального обогрева помещений;
  • обеспечит изоляцию от воды в местах, где это требуется и так далее.

Некоторые заказчики решают найти рабочих для строительства дома для проведения наружной ил внутренней отделочных работ.

Цены на услуги рабочих по строительству домов.

Рабочие для строительства частного дома назначают цены на свои услуги соответственно собственным представлениям о справедливости. Если уделить немного времени поиску, то можно нанять профессионального специалиста, мастера или бригаду строителей,  чтобы недорого построить частный загородный дом. Звоните по всем найденным телефонам исполнителей, просите отправить вам прайс-лист и выбирайте оптимальный вариант. Стоит учитывать, что, погнавшись за низкой ценой, можно не получить необходимого профессионального исполнения ввиду недостаточной квалификации начинающих рабочих. Можно сэкономить на рытье канав под установку забора (что, впрочем, тоже дело вкуса: некоторые предпочитают ровные ограждения, кому-то всё равно), но лучше нанять надёжных и умелых рабочих, которые вставят окна в вашем доме.

Как найти и нанять строителей загородного дома, мастера?

На сайте YouDo организован удобный поиск по специалистам. Более того, если создать здесь объявление о желании нанять профессиональных строителей, в котором указать приемлемые для вас цены – в комментариях отметятся многие желающие получить работу, останется только сравнить расценки и отзывы на их страничках.

Строительные тендеры: Строительство домов, коттеджей в Москве

Добавьте заявку на Строительство домов, коттеджей

И в течение суток получите цены от свободных специалистов в Москве!

Выберите категориюB2B услугиАрхитектура и проектированиеБлагоустройство и озеленениеБытовые услугиИнженерные работыКапитальное строительствоМодульные здания из сэндвич панелейОтделочные работы и ремонтОформление и дизайнСтроительно-монтажные услугиБезопасностьБетон, ЖБИБольшая мочалкаБольшая мочалкаБольшая мочалка для тестаВсе для дачи и садаГеоматериалыГубкиГубки мДвериИзмерительный инструментИнженерная сантехникаИнструментКондиционеры и вентиляцияКрепежКровляКухонные принадлежностиЛакокрасочные материалыЛестницыМебельМеталл и металлические изделияНапольные покрытияОбщестроительные материалыОкна, стеклоОпа тестовая для секцииОсвещениеПены, герметики, клеиПиломатериалыПлитка и камниПосудаПотолкиПредметы декораПромышленное оборудованиеРасходные материалы для инструментаРасходные материалы для климатического оборудованияРасходные материалы для садовой техникиРасходные материалы для силового оборудованияРасходные материалы для строительного оборудованияСадовая техникаСадовый инструмент и инвентарьСантехника и санфаянсСантехническое оборудованиеСистемы отопления и обогреваСтроительное оборудование и техникаСтроительный инструментСухие строительные смесиСыпучие материалыТекстильные изделияТовары для ванной и туалетаУтепление и изоляцияФасадные системыФинишные материалы для стенЭлектрооборудованиеУточните спецификуСтроительство баниСтроительство детских и спортивных площадокСнос зданий, взрывные работыСтроительство мансардСтроительство срубовСтроительство гаражейСтроительство заборовСтроительство домов, коттеджейСтроительство дорогКаркасные домаСтроительство бассейновСтроительство складовCтроительство павильонов, автомоек, азсБыстровозводимые домаИзготовление и монтаж металлоконструкцийСтроительство малоэтажных жилых домов

Как это работает?

Строительство частного дома в Азове

Строительство загородных домов в Ростовской области сосредоточено в городах-спутниках Ростова-на-Дону. В часе езды от него расположен город Азов, в котором цены на жилье значительно ниже, а инфраструктура также хорошо развита.Современные коммуникации и инженерные сети, безопасная экологическая среда и живописные пейзажи в многочисленных парках на территории города привлекает внимание застройщиков.

Компания Новация производит проектирование и строительство жилых домов любой сложности и площади с учетом всех стандартов и норм современного строительства.

Специалисты, при решении построить дом в Азове, рекомендуют выбирать восточную часть города, поскольку здесь расположен выезд на трассу, ведущую к Ростову-на-Дону, а также к поселкам Энергетик, Донские Зори, Искра. Помимо этого, построить частный дом можно и на северной части Азова, на берегу Дона.

В городе расположены многочисленные коттеджные поселки, где можно произвести строительство дома в Азове под ключ или приобрести готовый. Наиболее популярными являются:

  • Клен-Парк — находящийся между городами Азов и Батайск в 14 км от Ростова-на-Дону. В поселке представлены готовые коттеджи из кирпича площадью 80-320 кв. м., которые можно купить, а также земельные участки под строительство частного дома в Азове с подведенными коммуникациями и инженерными сетями. В поселке развитая инфраструктура с магазинами, школой и детским садом.
  • Приазовье — находящийся в 5 км от города Азов, около транспортной развязки. Здесь представлен огромный выбор готовых 1 или 2 этажных частных домов.

Перед тем, как приступать к возведению дома, необходимо определиться с местом его строительства. Если есть желание построить именно загородный дом, то необходимо найти живописное место недалеко от леса или на берегу реки, однако, важно, чтобы здесь была асфальтированная дорога и имелись все инженерные системы и коммуникации. Как правило, для строительства загородного дома требуется участок от 20 соток

В случае решения построить частный дом под ключ в черте города можно выбрать пустой участок или с домом под снос. Размер таких участков, как правило, 4-10 соток. Безусловно, дом в городе будет стоить в разы больше.

Проект частного дома в Азове необходимо подбирать в зависимости от земельного участка, бюджета на строительство и требований, а также пожеланий заказчика. Компания Новация предлагает строительство дома под ключ, что обеспечивает полное сопровождение специалистов на всех этапах проведения строительных работ. Для заказчиков предлагается несколько вариантов проектов частных домов, что позволяет выбрать тот, в котором ему действительно будет хорошо и комфортно.

Специалисты компании разрабатывают проектную документацию, производят строительство под ключ. Новация — это решение всех вопросов относительно строительства, начиная от получения разрешений и заканчивая сдачей жилого дома заказчику, где выполнена внутренняя отделка частного дома. Заказать строительство дома в Азове просто — достаточно сделать один звонок.

Выгодное строительство частного дома в Калининграде — миф или реальность?

Можно ли сегодня построить частный дом в Калининграде без лишних переплат, нервотрепки и неудовлетворенности результатом? Можно, если выбрать для этого надежного и добросовестного подрядчика. Наша Проектно-строительная компания готова предложить вам много различных вариантов сотрудничества, огромный выбор готовых проектов и индивидуальный подход с учетом предложенной вами специфики. Убедиться в том, что мы действительно работаем на совесть, вам помогут проекты, опубликованные на https://psk39.ru в разделе «Портфолио».

Почему для возведения дома важно найти надежного и ответственного подрядчика?

Ответ на этот вопрос очевиден: потому что именно от этого зависит долговечность, безопасность, экономичность вашего жилья, а также ваше спокойствие, финансовое и моральное благосостояние. Сотрудничество с недобросовестными конторами и так называемыми «шабашниками» зачастую оборачивается множеством неприятных последствий:

  • После завершения строительства и получения всей денежной суммы от заказчика они, как правило, бесследно исчезают, оставив доверчивого владельца нового жилища наедине со всеми недоделками. Наша компания ««ПСК»» заботится о своей репутации и каждый начатый проект доводит до обозначенного в договоре состояния.
  • Необоснованное затягивание сроков до восьми и более месяцев, в то время, как при профессиональном подходе построить добротный частный дом среднего размера вполне реально за три-четыре месяца.
  • Отсутствие отчетности и сервисной поддержки после завершения строительных работ.
  • Неправильный выбор технологий и материалов при устройстве фундамента, возведении стен и монтаже кровли.
  • Грубые ошибки, допущенные при монтаже коммуникаций, создании тепло- и влагозащиты дома.
  • Несоблюдение норм пожарной безопасности.
  • Отсутствие точного сметного расчета перед началом работ, что ведёт к постоянному добавлению дополнительных работ, увеличивающих изначальную сумму договоренностей, непредвиденную Заказчиком.

Чтобы избежать негатива и лишних финансовых затрат, мы советуем доверять строительство дома только серьезным и проверенным подрядным организациям. В «Проектно-строительной компании» для этого имеется штат квалифицированных сотрудников, необходимой профессиональное оборудование и огромное желание строить качественную недвижимость.

Курс на современные технологии

Перед началом строительства частного дома важно соблюсти ряд основных моментов:

  • При поддержке специалистов выбрать оптимальный вариант (этажность, материалы, прочие характеристики объекта).
  • Выбрать из предложенного каталога проект, который впоследствии будет адаптирован к вашим условиям. Если вас не устраивает ни одно их существующих решений, архитектор компании разрабатывает новый проект в индивидуальном порядке.
  • Окончательно определиться с технологиями, материалами и конструкциями будущего дома. На основании этого специалисты строительной компании составляют итоговую смету.
  • Заключить с подрядчиком договор на строительство дома, в котором указываются цены, материалы, перечень работ, сроки их исполнения, гарантийные обязательства.

Этапы строительства частного дома

Возведение объектов в «ПСК» осуществляется по четко отработанной схеме:

1. Предварительная консультация позволит вам определиться с предпочтительными материалами строительства, общими чертами будущего дома. При наличии полного пакета проектной документации мы приступаем к составлению технического задания.

2. Для оценки строительной площадки наш сотрудник выезжает на участок, проводит необходимые изыскания, утверждает предварительный проект или вносит в него соответствующие коррективы.

3. Имея все необходимые данные, мы выполняем сметные расчеты и составляем договор, в котором отображаются условия предстоящего сотрудничества.

4. Доставляем строительные материалы и оборудование на площадку, в соответствии с оговоренными сроками поочередно выполняем зафиксированные в проекте и договоре работы.

5. Прокладываем инженерные коммуникации внутри и снаружи дома, выполняем установку оборудования и пуско-наладочные работы.

6. Проводим отделочные работы в зависимости от выбранного заказчиком варианта (черный, серый, белый ключ).

7. После согласования и сдачи объекта составляем и подписываем с клиентом финальный акт приема-передачи частного дома.

Если вы желаете выгодно, быстро и качественно построить дом в Калининграде, обращайтесь в нашу Проектно-строительную компанию. Мы приложим все усилия к тому, чтобы строительство дома ассоциировалось у вас не хлопотами и проблемами, а с радостными и приятными эмоциями.

Проектно Строительная Компания
Калининград, улица Каштановая аллея 143И, офис 1
[email protected]
+7 (4012) 69-70-63
https://psk39.ru

На правах рекламы

5 участков, на которых ваша строительная компания разместит лиды

Что, если бы существовал способ привлечь больше потенциальных клиентов за меньшее время, чтобы вы могли предлагать больше рабочих мест и заключать больше контрактов?

Большинство подрядчиков полагаются на «молву» для развития своего бизнеса. Они буквально , оставляя на волю случая , рекомендует их кто-то или нет.

Несколько месяцев назад я написал статью о 27 способах развития строительного бизнеса, в которой перечисляю и подробно описываю лучшие способы реализации проектных возможностей.

Но если вы действительно хотите развивать свой бизнес, вам нужно использовать более активный подход. А это означает, что на вашем пути постоянно появляются потенциальные клиенты.

Мы специализируемся на оценке для занятых подрядчиков, поэтому, когда вы реализуете некоторые из стратегий, которыми я собираюсь поделиться с вами ниже, и вам понадобится помощь в оценке, мы сможем помочь. Узнайте больше о нашей услуге оценки для подрядчиков и субподрядчиков .

1. Услуги по привлечению потенциальных клиентов — iambuilders.com

Часть услуг, которые I AM Builders предлагает нашим клиентам (и будущим клиентам), — это исследование и поиск проектов.

Наша команда имеет доступ к национальной базе данных, где мы можем исследовать проекты для вас.

В первую очередь мы занимаемся оценкой, но, поскольку мы общаемся с таким большим количеством клиентов, самая большая проблема, которую мы замечаем у них всегда, — это отсутствие у времени на поиск проектов и трудности с поиском времени для оценки дополнительных вакансий.

Существуют отличные ведущие платформы (и я собираюсь обсудить некоторые из них в следующих нескольких разделах), но они часто требуют дорогостоящих годовых контрактов и нескольких часов времени еженедельно, чтобы найти подходящие проекты. У подрядчиков просто нет времени.

Construct Connect скупает многие компании, связанные со строительством, такие как iSqFt, CMD, Bid Clerk и некоторые другие.

Итак, у них есть огромная база данных проектов, возможно, лучшая на рынке.

На самом деле это главный из них, который мы используем для поиска тщательно отобранных проектов наших клиентов. Вы можете получить учетную запись, охватывающую один или несколько регионов поблизости от вас. Вы можете получать приглашения в проекты по электронной почте. Когда вы делаете много сметных работ и взлетов для строительства, ConstructConnect предоставит вам объем, необходимый для развития вашего строительного бизнеса.

Вот пример из моего аккаунта:

В моем районе есть 2 744 результатов проектов, включая как частные, так и государственные.Construct Connect получает данные от исследователей, генеральных подрядчиков, разработчиков, архитекторов и правительства.

Их представитель сказал мне, что они покрывают около 80% проектов страны. У них просто невероятный охват.

Это отличная платформа, и я ее очень рекомендую. Но для занятых подрядчиков вы будете тратить часы в неделю на поиски работы. И это могло быть дорого.

Вот почему мы предлагаем консультационные услуги по строительству для некоторых наших клиентов, где мы находим проекты прямо перед вами, находим связи и предлагаем вам работу как можно скорее.

Мы буквально стараемся дать вам все на блюдечке с голубой каемочкой! Мы лично тренируем ваш бизнес и оцениваем работу за вас. Все, что вам нужно сделать, это позвонить клиенту и посетить его несколько раз.

Это действительно так просто.

Для жилищных подрядчиков HomeAdvisor просто необходим. На самом деле я использовал эту платформу, когда был на стороне подрядчика и много лет назад только учился, как найти работу на стройке. У вас будет доступ к сотням потенциальных клиентов в месяц, если вы сможете их себе позволить.

HomeAdvisor использует онлайн-маркетинг и телерекламу, чтобы побудить домовладельцев, которые могут искать проекты по благоустройству дома, зарегистрироваться или позвонить, чтобы связаться с подрядчиком в их районе.

Например, если домовладелец хочет отремонтировать свой дом, он может пойти в Google и набрать «подрядчики в Майами», и, скорее всего, появится HomeAdvisor, готовый собрать потенциальных клиентов.

Послушайте, я только что сделал поиск и был действительно удивлен, они были первым объявлением, которое всплыло:

Как только они собирают потенциальных клиентов и домовладелец вводит всю информацию для своего проекта, они немедленно отправляют ее нескольким подрядчикам на своей платформе.Вы устанавливаете бюджет, и они кормят вас проектами по благоустройству дома.

За время работы с ним я усвоил несколько советов, которыми поделюсь с вами.

1. Немедленно позвоните домовладельцу: Они разошлют потенциальных клиентов нескольким подрядчикам, поэтому вам нужно будет первым записаться на прием.

2. Выберите определенные почтовые индексы: Не все области созданы равными. На самом деле это не рекламируется, но если вы позвоните в службу поддержки, вы можете выбрать только почтовые индексы в областях «более высокого уровня».Перейдите на Zillow.com и найдите свой район и найдите конкретные почтовые индексы, где дома самые дорогие.

Эти домовладельцы будут лучшими клиентами, потому что их мотивирует не цена, а качество. Если вы оставите зону обслуживания открытой для всего города, вы будете получать звонки из районов с низким доходом, где будет куча конкуренции, и вам придется действовать очень дешево, чтобы получить работу.

Если у вас есть бюджет, используйте его стратегически.

3. Выберите наиболее прибыльные типы проектов: HomeAdvisor предоставит вам список, в котором нужно отметить соответствующие типы проектов. Но то, что вы можете покрасить одну комнату, не означает, что вы должны ставить галочку в поле «Покраска 1-2 спален».

Выберите варианты с более высокой стоимостью. Например, покрасить экстерьер и интерьер домов 5 + спален. Выберите новое строительство площадью 3000 SF + и т. Д. У вас ограниченный бюджет, поэтому выбирайте лучшие проекты только для вас.

4. Оспаривать плохие лиды: Большинство подрядчиков этого не знают, но вы можете оспорить плохие лиды и получить кредит. Придут некоторые потенциальные клиенты, которые не принадлежат к домовладельцу, или они на самом деле не выглядят, а просто хотят задать несколько вопросов. Вам не нужно платить за этих потенциальных клиентов. Вы можете оспорить это онлайн или позвонить по телефону.

The Blue Book — еще одна платформа, где подрядчики публикуют свои проекты, а вы можете получать приглашения по электронной почте.

Я получил ответ, что отлично работает, в основном для субподрядчиков .

Они помещают вас в базу данных на основе вашей категории, где они ранжируют вас на основе вашей подписки. Они имеют несколько уровней и варьируются от 150 до 800 долларов в месяц. Чем выше ваша подписка, тем выше вы будете в списке.

Например, я только что взял этот список из Лос-Анджелеса для подрядчиков по гипсокартону:

Когда генеральные подрядчики ищут субподрядчиков, один из способов — просмотреть этот список и позвонить в каждую компанию или поставить отметку в этих полях и массово отправить им проект.

Другой способ — создать проект и пригласить всех ближайших субподрядчиков к участию в торгах. Как субподрядчик вы получите электронное письмо с приглашением принять участие в торгах по проекту.

Я настоятельно рекомендую перед подачей заявки на новую компанию позвонить по номеру , представиться и поговорить с оценщиком генерального подрядчика. Если вы сможете позвонить и посетить, это очень поможет вашим показателям закрытия.

Другая часть платформы — Bidscope , где вы можете исследовать текущие проекты, очень похожие на другие платформы.

Совет для профессионалов: Если вы генеральный подрядчик и вам нужны субподрядчики, то сторона GC в Bluebook называется One Team. Зайдите на Oneteam.build и позвоните, чтобы создать учетную запись. Оттуда вы можете опубликовать свой проект и пригласить субподрядчиков.

Dodge существует уже более ста лет, и правительство доверяет ему данные для отчетности по валовому внутреннему продукту (ВВП), которая дает экономистам возможность делать прогнозы на рынке.

У них есть большая база данных проектов, включая как государственные, так и частные вакансии.У них есть множество продуктов для потенциальных клиентов, но я использовал глобальную сеть, и она является наиболее полной из всех.

Как генеральный подрядчик, я рекомендую вам заниматься проектами в качестве генерального подрядчика и субподрядчика. Мы называем это двухуровневой стратегией назначения ставок . Свяжитесь с владельцем и попытайтесь назначить встречу, чтобы подать заявку на всю работу, и свяжитесь со всеми участниками торгов, чтобы попытаться принять участие в торгах в качестве субподрядчика.

Таким образом, вы увеличиваете свои шансы на победу в проекте в 10 раз.

Заключение

Если вы действительно хотите развивать свой строительный бизнес и перегружать свою компанию контрактами, вам сначала нужно разработать стратегию лидогенерации.

Большинство подрядчиков слишком заняты, чтобы делать это самостоятельно, поэтому I AM Builders дает своим клиентам и будущим клиентам экспертные консультации о том, как в качестве бонуса при работе с нами. Если у вас есть команда, и вы хотите сделать это самостоятельно, зарегистрируйтесь на ведущей платформе и начинайте торги.

И, кстати, если вам нужны сметные услуги, мы можем оценить весь ваш проект за вас.Просто позвоните нам или отправьте свои планы по электронной почте.

12 советов по привлечению клиентов в строительстве

Возможно, вы лучше всех делаете то, что делаете, но это не принесет вам пользы, если у вас нет клиентов. Даже если у вас несколько клиентов, рост клиентской базы может оказаться проблемой. Особенно, если вы часто на работе, работаете.

Вам нужно иметь отставание, чтобы ваша работа не останавливалась просто так. Это означает постоянный маркетинг и рекламу, которые могут быть дорогостоящими, но есть несколько простых и менее дорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы укрепить свою репутацию (и свою клиентскую базу).

Ребекка Андерсон — президент и соучредитель Wise Elephant Consulting, маркетинговой и консалтинговой компании, обслуживающей строительные компании. Как бизнес-консультант, Андерсон видит множество проблем, с которыми сегодня сталкиваются строительные компании в области маркетинга и рекламы.

Мы обратились к Андерсону, чтобы получить экспертную информацию и советы по привлечению клиентов для вашей строительной компании.

Распространенные ошибки и проблемы в строительном маркетинге

В конечном счете, все дело в стратегии, говорит Андерсон:

«Самая распространенная ошибка, которую, как я вижу, делают подрядчики, — это не стратегический подход к маркетингу.Они подбросят что-нибудь, потому что это кажется хорошей идеей, но они не думают об окупаемости инвестиций и не думают о том, лучше ли это использовать для своих средств ».

Андерсон говорит, что сегодня четыре наиболее распространенных проблемы для подрядчиков — это использование технологий, соблюдение рабочей нагрузки, поддержание высокого уровня обслуживания клиентов и разработка надежной стратегии, которая реализуется.

Так как же сегодняшним подрядчикам привлечь больше клиентов? Вот 12 советов, которые помогут вам начать работу.

1. Создавайте и поддерживайте свою репутацию

Это не означает, что вы просто делаете отличную работу. Конечно, вы всегда должны выкладывать свои лучшие работы. Но даже если ваша работа великолепна, ваша репутация не зависит исключительно от проектов, которые вы выполняете.

«Вы должны быть уверены, что получаете хорошее впечатление от клиентов, чтобы вы могли попросить их отзывы после того, как работа будет сделана», — объясняет Андерсон. «Все начинается с твоего слова. Если вы это скажете или запишете, вы сделаете это.Если у клиента возникла проблема, сразу же решите ее и определите, как вы будете обрабатывать эти жалобы. Если он попадет в ваши онлайн-обзоры вашего бизнеса, вы потеряете новый бизнес ».

Поддерживайте отношения с вашими существующими клиентами, и они будут вашими послами для новых.

2. Используйте четкие профессиональные вывески

На сегодняшнем рынке имидж бренда — то, как потенциальные или существующие клиенты видят вашу компанию — это нечто большее, чем просто красивый логотип или слоган.Это представление о том, кем вы являетесь как компания, и оно разработано на основе ценностей вашей компании.

Четкие, единообразные обозначения на ваших транспортных средствах и оборудовании должны отражать ценности вашей компании, и все ваши сотрудники, а также субподрядчики должны уважать ваш бренд.

По словам Андерсона, важно, чтобы ваша вывеска или грузовик находились на переднем дворе ваших проектов.

«Ваша вывеска должна иметь правила, позволяющие людям представлять бренд.Убедитесь, что все и все, кто связан с вашим брендом, соглашаются придерживаться этих ценностей. Вы бы не хотели, чтобы ваш логотип отображался где-нибудь, что могло бы повлиять на восприятие вашими клиентами того, кем вы являетесь как бизнес ».

3. Сохраняйте профессионализм рабочих сайтов

Как и везде, где будет ваш бренд, вы хотите, чтобы все, что связано с вашей работой, было профессиональным.

«Все ли в безопасности OSHA? Вы укладываете брезент для сбора мусора? Ваши сотрудники убирают за собой? Все это влияет на восприятие людьми вашего профессионализма.Если ваша команда носит подходящую одежду и выглядит профессионально от начала до конца, гораздо проще предлагать вакансии по более высокой цене. Восприятие людьми вашего профессионализма влияет на то, сколько они готовы платить за ваши услуги », — советует Андерсон.

4. Оставайтесь на связи

Ваши существующие клиенты являются ценными активами, но если вы не будете оставаться на связи, о вас могут забыть, независимо от того, насколько велик был ваш проект. Клиенты любят чувствовать себя ценными, и это недорогой способ привлечь клиентов, которые у вас есть.

«Поддержание отношений с клиентами очень важно, — говорит Андерсон. «Чем больше вы занимаетесь коммерческими проектами, тем важнее эти отношения. Если вы работаете с клиентами, то наличие последовательности процессов для общения и обучения клиентов позволит им чувствовать себя комфортно с работой, которую вы делаете, и с тем, почему вы это делаете ».

Установив качественные отношения, важно продолжать их поддерживать. Андерсон предлагает через месяц после завершения проекта проверить, как он прошел.

«Очень важно поддерживать эту связь, особенно если вы делаете это лично. Когда у кого-то есть проблема, вы решаете ее, а когда кто-то счастлив, вы просите провести обзор своего бизнеса в Интернете ».

5. Узнайте о маркетинге

Сегодняшний маркетинг отличается от того, каким он был раньше. Найдите время, чтобы ознакомиться с входящим маркетингом, маркетингом в социальных сетях и личностями покупателей. Hubspot Academy предлагает бесплатные сертификаты, которые помогут вам изучить стратегии и процессы для понимания маркетинга.

«Очень важно понимать, как все работает в маркетинге и как отслеживать рентабельность инвестиций для любого маркетингового канала», — говорит Андерсон, добавляя, что она всегда учит владельцев строительного бизнеса понимать свои показатели.

«Цифровые технологии так важны для понимания подрядчиками, потому что они являются конкурентным преимуществом для роста и сохранения прибыльности, но они должны быть поняты перед внедрением. Стратегическое планирование в бизнесе — это то, что помогает строительным компаниям выжить в период рецессии, а частью стратегии является понимание того, как разумно тратить деньги на каждое вложение, особенно на маркетинг.”

Зарегистрируйтесь в Google Мой бизнес и продвигайте свой бизнес с помощью визитных карточек и хорошо продуманного веб-сайта. (Совет от профессионалов: раздайте каждому по две визитные карточки вместо одной. Так они смогут передать одну тем, кого рекомендуют).

Убедитесь, что вы придерживаетесь всех своих маркетинговых материалов и того, как вы отвечаете на отзывы клиентов. Андерсон говорит, что ваш веб-сайт должен помочь вам завоевать доверие клиентов и продемонстрировать свою работу.

6. Посещение потенциальных клиентов

Раз в месяц выделяйте утро для посещения потенциальных клиентов.Изучите клиента / компанию, чтобы убедиться, что вы назначили встречи с нужным человеком — человеком, который будет заниматься новыми строительными проектами.

Возьмите пару брошюр и визиток компании, чтобы их можно было разослать другим сотрудникам компании. Узнайте о предстоящих проектах, о том, как вас могут пригласить принять участие в торгах по проектам, с кем вам следует поговорить и что вам следует делать, чтобы гарантировать, что вы сможете работать на них.

7. Обновите веб-сайт

«Как минимум, ваша контактная информация должна быть легко доступна на вашем веб-сайте, а также некоторые фотографии вашей работы», — поясняет она.«Ваша страница About Us должна вызывать доверие у ваших клиентов в отношении того, кто вы есть, и включать в себя сертификаты и лицензии, а также вам следует перечислить типы услуг, которые вы предоставляете, чтобы убедиться, что вы даете своим клиентам полное представление о том, что вы можете предложить. У вас есть программа обслуживания? Это тоже должно быть на отдельной странице ».

Не забудьте также поделиться фотографиями до и после в ваших социальных сетях.

«Это наиболее эффективный по времени, даже если у вас мало возможностей для всех других маркетинговых возможностей.Наш мозг обрабатывает изображения быстрее, чем слова ».

8. Отмечайте успехи или вехи и приглашайте СМИ

Мы все любим бесплатную рекламу. Когда проект завершен или достигает определенного рубежа, строительной бригаде часто бывает полезно устроить небольшой праздник. Пригласите клиента и его команду. Пригласите дизайнеров. Пригласите людей из офиса дизайнера и клиента.

Пригласите местные СМИ — отправьте им короткую аннотацию о проекте с изображением, которое они могут включить в новость.Убедитесь, что мероприятие организовано должным образом, а на территории проекта чисто и упорядочено — вы не хотите, чтобы посетители споткнулись о строительный мусор или незавершенные работы. Конечно, нельзя проводить эти мероприятия каждую неделю. Фактически, они, вероятно, хорошо работают только один раз в год или когда задействованы разные команды.

Хотя это не самый эффективный по времени подход, Андерсон говорит, что вы можете обратиться к местным СМИ по поводу общественных проектов, которые они, возможно, освещают, для перерезания ленточки и т. Д., или вы можете связаться с группами по маркетингу и коммуникациям со СМИ, которые также будут делать это для местного правительства, палаты, EDA, библиотеки и т. д., чтобы узнать, можете ли вы сотрудничать с ними в отношении информации, которую они будут публиковать.

9. Привлекайте к участию всех в компании

Ваши команды — ваши послы. Они представляют вашу компанию и репутацию и могут привести к новым клиентам. Убедитесь, что они четко понимают, как вы хотите, чтобы вас представляли как компанию, и попросите их сообщить вам о любых потенциальных клиентах.

Каждый сотрудник может сделать ряд вещей, чтобы способствовать положительному имиджу вашей компании.

«Если у вас есть бригада, которая будет работать для вас, убедитесь, что есть подписка с вашим логотипом, чтобы люди знали, что вы выполняете эту работу», — предлагает Андерсон. «Если возможно и практично, обеспечьте подходящую одежду — возможно, фирменные футболки — и устоявшиеся ожидания профессионального поведения.

«Процессы, требующие, чтобы каждый надевал свои СИЗ и ремни безопасности каждый раз, когда они входят на рабочую площадку, — это отличный процесс, который нужно иметь, или этот звонок, чтобы уведомить, если ваша команда не сможет работать из-за плохой погоды. это отличный процесс, который позволяет клиенту чувствовать заботу.Такая политика, как наличие системы GPS-слежения, также позволит вам узнать, где находятся грузовики вашей компании и с какой скоростью они едут, когда их используют подводные лодки «.

Хотя технологии — одна из самых серьезных проблем для строительных компаний, такие решения, как мобильный учет рабочего времени, которые повышают удовлетворенность клиентов и повышают ответственность сотрудников, также улучшат ваш профессиональный вид. В конечном итоге все, что улучшает ваш профессиональный имидж, будет лучше продавать вас.

10. Адаптируйте свой маркетинг к потребностям клиентов

Маркетинг и реклама — это не универсальный процесс. То, что может сработать для другого подрядчика, может не сработать для вашей компании. Найдите время, чтобы узнать своих идеальных клиентов и нацелиться на них.

Может оказаться полезным спонсирование местного дела или мероприятия. Распространение листовок работает для некоторых клиентов.

Реклама в местных газетах может дать результаты. Что бы вы ни делали, убедитесь, что сообщение вашей компании ясное и профессиональное.Всегда спрашивайте новых клиентов, как они нашли вашу компанию, а затем смотрите, как вы можете улучшить и развить этот источник, чтобы он мог привлечь других клиентов.

11. Работа с другими подрядчиками

Очень важны хорошие рабочие отношения с другими подрядчиками, поставщиками и субподрядчиками, и реклама услуг друг друга может принести пользу каждому. Рассмотрите возможность создания альянсов — конечно, всегда убедитесь, что это компании с хорошей репутацией, потому что вы не хотите, чтобы репутация вашей компании была запятнана плохим качеством работы или негативным опытом.

12. Сеть, Сеть, Сеть.

Андерсон говорит, что есть много способов стать более известным в отрасли.

«Ассоциации — отличный способ наладить связи с жителями региона в вашем районе. Образовательные конференции для поддержания вашей лицензии — отличное место для общения с другими подрядчиками », — говорит она.

«Есть много мероприятий, которые ваши поставщики будут проводить на некоторых крупных конференциях Expo в США, во время которых было бы здорово наладить отношения.Встречи с людьми из другой части Соединенных Штатов могут быть невероятно полезными, когда вы сталкиваетесь с проблемой или задаетесь вопросом, как другие люди сравнивают продавцов, обрабатывают складские запасы и т. Д. »

Будьте в курсе последних новостей и советов о строительстве, бизнесе и производительности.

Спасибо! Ваше сообщение получено!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Заключение

Не стоит ожидать, что клиенты найдут вашу компанию.Вы должны работать, чтобы потенциальные клиенты нашли вашу компанию. Реклама стоит дорого и не всегда работает, но понимание ваших клиентов и отслеживание потенциальных и прошлых клиентов — это рентабельный метод поиска следующего строительного объекта.

Реклама компании и поиск проектов — это командные усилия, поэтому убедитесь, что все в компании понимают, что нужно делать.

О компании Wise Elephant Consulting

Wise Elephant Consulting — это консалтинговая компания по бизнесу и маркетингу, специализирующаяся на экономичных решениях для строительных компаний.Она является со-ведущей еженедельного подкаста под названием «Деловая беседа, сестра Гок», который предоставляет бесплатные советы и информацию для предпринимателей. Вы можете связаться с Ребеккой Андерсон здесь.

Кристина Купцин-Джонсон

Кристина — бывший журналист и сертифицированный писатель по контент-маркетингу. Она — самопровозглашенный гурман, любит животных, читать и рыбалку.

5 пуленепробиваемых стратегий для привлечения постоянных клиентов в сфере строительства

Помните, в пятом сезоне The Office, Майкл Скотт покинул Dunder Mifflin, чтобы основать свою собственную компанию?

Помните, как он и его сотрудники сидели у телефона в ожидании звонка? И как после того, как у них не было начальных продаж, они стали настолько недооценивать Dunder Mifflin, что их компания никогда не могла сводить концы с концами?

Вы когда-нибудь чувствовали себя так, как будто работаете в Michael Scott Paper Company?

Продажи лежат в основе каждой компании, и строительство не исключение.Если вам нужен стабильный поток клиентов, эти пять стратегий помогут вам встать на ноги, увеличить доход и привлечь постоянных клиентов в сфере строительства.

1. Пересмотрите, на какие проекты вы выставляете ставки.

Значит, вам нужны клиенты. Лучший способ сделать это — предлагать каждую работу по модернизации или корпоративной работе, верно?

Неправильно.

Нет ничего более неприятного, чем сделать ставку на проект, который вы не можете себе позволить, а потом отказаться от него. Это подрывает вашу репутацию и ничего не делает для морального духа.

Вместо этого сосредоточьтесь на реальных возможностях вашего строительного бизнеса. Используйте программное обеспечение для управления строительством, чтобы управлять своими предложениями. Программное обеспечение для тендеров на строительство может даже помочь выяснить, каковы ваши возможности. Сосредоточьтесь на том, в чем хорош ваш бизнес, и придерживайтесь этого.

2. Идите на похвалы.

Один из лучших способов укрепить свой бренд — подать заявку на награду Business Awards и выиграть!

Но не обязательно начинать с таких масштабов. Вы можете сосредоточиться на аккредитации, такой как «Аккредитация безопасности лосося», «Аккредитация Великобритании» или «Подрядчики по качеству, аккредитованные ABC».Разместите эти аккредитации на своем веб-сайте и выпускайте пресс-релизы, когда вы их получите. Это поможет привлечь внимание к вашему строительному бизнесу.

Что касается более значительных наград, например, награды Construction Project Awards и Master Design Awards, безусловно, привлекут внимание к вашим предложениям. Это как обещание качества.

3. Реклама.

Вы знаете свою нишу и сделали себя привлекательными благодаря наградам и аккредитациям. Пришло время применить всю эту тяжелую работу.

Если вы занимаетесь реконструкцией в районе, рекламируйте свой бренд в как можно большем количестве мест. Люди всегда с самого начала шпионят за соседскими делами — с тем же успехом могут дать им о чем поговорить: о вас.

Спросите своих клиентов, можете ли вы использовать их для рефералов, и зарегистрируйтесь на Yelp. Выбирая строительную компанию, клиенты захотят убедиться, что вы уже хорошо поработали. Им нужен бренд, которому можно доверять.

Для получения дополнительной информации о том, как продвигать и продвигать свою строительную компанию, щелкните здесь.

4. Сделайте так, чтобы строители могли легко связаться с вами.

Может ли потенциальный клиент написать вам письмо? Позвоню тебе? Мгновенное сообщение вам? Твитнуть? Сообщение в Facebook? Убедитесь, что все ваши возможности для общения открыты и есть кто-то готовый и готовый принять звонки потенциальных покупателей.

Быть доступным — значит позволить всем каналам связи приводить потенциальных клиентов, и вам решать, как им отвечать.Не оставляйте свою учетную запись в Твиттере напрасно или заваленной непрочитанными сообщениями в учетной записи электронной почты.

И если вы работаете в более узкой сфере строительной отрасли, например, электрик или установщик лифтов, не стесняйтесь давать свой личный номер. Ваше быстрое время отклика означает, что ваши клиенты будут счастливы, что вы сможете быстро решить их проблемы, а это приведет к лучшим отзывам и опережению ваших конкурентов.

5. Будьте человеком.

В мире, где так много автоматизировано, индивидуальный подход может иметь большое значение в строительной отрасли.Постарайтесь узнать своих клиентов поближе — не только о том, чего они хотят от контракта, но и о том, где их дочь будет учиться в колледже и какая у них любимая футбольная команда. Люди любят говорить о себе, поэтому, если у них есть время, поговорите с ними.

После завершения работы, продолжайте. Отправьте благодарственное письмо, в котором выражается, что вам понравилось работать с ними, и что вы надеетесь, что они могут дать вам рекомендацию.

Подробнее?

Эти пять шагов помогут вашей строительной компании увеличить продажи.Но я уверен, что существует гораздо больше возможностей для развития вашего бизнеса, чем то, что я здесь упомянул. Как вы привлекаете новых клиентов? Как получить постоянных клиентов в сфере строительства? Какими советами и хитростями вы бы хотели поделиться? Оставляйте свои ответы в комментариях ниже!

Реклама нового строительства и строителя дома

Реклама нового строительства и строителя жилья | Zillow Group

Новое строительство и жилищное строительство


Реклама

Привлекайте больше покупателей в крупнейшей национальной сети по недвижимости в Интернете.*

Не просто перечислять. Витрина.

Разместите свои дома в Promoted Communities, эксклюзивной платформе Zillow для маркетинга новых домов.

ОТКРЫТИЕ

Доступ к самой большой аудитории онлайн-покупателей дома.

СОЕДИНЕНИЯ

Немедленно связывайтесь с потенциальными покупателями жилья.

ИТОГИ

Изучите отзывы и производительность с ресурсами, чтобы принять меры.

Строители, встречайте покупателей.

64 процента всех покупателей рассматривают возможность нового строительства. * Сделайте так, чтобы им было проще вас найти — укажите, где они ищут.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

Послушайте наших строителей

«Zillow Group стала опорой стратегии электронного маркетинга M / I Homes. Zillow Group ярко и убедительно подчеркивает наши сообщества. Они позволяют нам строить прочные личные отношения с нашими потенциальными покупателями.”

Will Duderstadt , M / I Homes

«Zillow стал для нас очень важным источником качественных потенциальных клиентов. Мы потратили много времени на то, чтобы крутить колеса, пытаясь привлечь внимание потенциальных клиентов из других источников, но как только мы начали наращивать присутствие на Zillow, наши коэффициенты конверсии лидов значительно выросли! В первом квартале 2018 года 18% принятых нами предложений поступило от Zillow ».

Андреа Гамблен, директор по маркетингу, Arbor Builders

«Мы знали долю рынка Zillow в цифровом пространстве.Поскольку 95 процентов покупателей начинают поиск в Интернете, а Zillow является сайтом номер один по поиску недвижимости, многие люди обращают внимание на наши сообщества. Каждый из наших списков демонстрирует бренд Smith Douglas и предстает перед множеством людей, с которыми мы бы не познакомились без Zillow и Trulia ».

Дасти Талберт, Smith Douglas Homes

«Обслуживание клиентов и профессионализм, продемонстрированные представителями Zillow, вселяют во меня уверенность не только в продолжении наших маркетинговых усилий с Zillow, но и в их расширении.Успех, которого мы достигли, и ваша готовность продолжать заниматься нашим бизнесом — вот почему мы согласились добавить еще одно сообщество в нашу кампанию Zillow ».

Люк Гросс, Own A Home Builders, компания Donnelly Construction LLC

«Я впечатлен! Zillow рос и развивался и теперь является одним из, если не самым важным маркетинговым ресурсом для нас ».

Дженнифер Джейн Белл, Жилой Уормингтон

Незаменим для вашего маркетинга.

Стоимость строительства

стремительно растет — стоит ли строить дом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство новых домов упало в прошлом месяце, упав на 9,5% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и U.С. Бюро переписи населения. Это происходит из-за того, что предложение домов на продажу продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья оставались в пределах двухмесячного диапазона предложения в феврале и марте, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья. Но засуха из-за доступности жилья не остановила покупательский спрос, который приводит к росту цен на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию к росту цен на жилье, обусловленную недостаточным запасом жилья по всей территории нашего присутствия и в стране», — говорит Шерри Калкут, президент BOK Financial Mortgage. «С ростом цен на жилье и постепенным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам с исторических минимумов 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья. Однако покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто не хватает запасов ».

Строители и покупатели сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку методов ведения бизнеса, чтобы их прибыль не снизилась из-за огромных цен на материалы.А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости рассмотрит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и непредвиденными расходами из-за роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее оплатить некоторые строительные расходы как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес задаток на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства.С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен покрыть эту потерю прибыли.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда производитель назвал цену, которая была настолько высокой, мы решили не делать этого», — говорит Уолш. «Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте и было бы примерно на 20% меньше».

Многие строители снижают риск роста затрат на материалы, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен.Покупатели, которые соглашаются с условиями, включающими повышение цен, в будущем могут столкнуться с большими расходами, чем они планировали.

И есть люди, такие как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не принимают новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства вырастет из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться.Это того не стоит. Сейчас мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано ».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы резко выросли в начале года, а затем резко выросли к маю, в результате чего стоимость строительства резко возросла. Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в установленный срок — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу доскофутов. К маю он вырос примерно вдвое до 1400 долларов.В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на отметке 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

После рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber на Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней произошел значительный поворот событий с фьючерсами на пиломатериалы. Он упал на 20% с рекордных максимумов, и никто не знает, насколько еще упадет », — говорит Гудман.«В результате исторического роста цен осталось много обесценивания. Это вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопилок, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, остается только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то строительный пиломатериал, бытовая техника или гипсокартон, проблемы со стороны предложения должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

Стоит ли строить дом, несмотря на рост затрат?

Для разочарованных покупателей жилья, которые борются с отсутствием вариантов домов на продажу, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели жить в определенном школьном районе в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. Уолш говорит, что возможности были настолько ограничены, что было просто иметь смысл строить.

Хотя он говорит, что решение было в конечном итоге лучшим для их семьи, были некоторые недостатки, такие как необходимость платить по существу за два домохозяйства одновременно.Именно здесь в игру вступил его опыт финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не пойдут за рамки бюджета, несмотря на искушение добавить здесь и сям апгрейд за 100 долларов, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто выполнять все, что указано в вашем списке желаний», — говорит Уолш. «У нас был конкретный бюджет, и я не хотел выходить за его рамки, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, стоит ли людям ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка является чрезвычайно низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться отследить рынок в надежде поймать и низкие расценки, и низкие затраты на строительство.

Опасность ожидания падения цен в сторонке заключается в том, что вы слишком долго ждете и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может случиться через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу и покупатели будут вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже. В зависимости от стоимости дома на это может уйти от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: купите ли вы существующую застройку, в которой есть инженерные сети? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные проблемы лучше всего решать с помощью опытного эксперта по недвижимости.

Ваш путеводитель по ссудам на строительство — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать ваше новое пространство. Но, как и покупка дома, строительство может быть дорогостоящим. К счастью, строительные ссуды предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и рабочей силы, которые идут на строительство нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных ссуд на выбор, и процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки. Мы поможем демистифицировать ссуды на строительство, объяснив, как они работают, какие виды финансирования и что вам нужно для получения кредита.

Что такое ссуда на строительство?

Строительный кредит — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца.Строительные ссуды могут покрывать расходы на покупку земли, разработку планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать ссуду на строительство, чтобы получить доступ к резервам на случай непредвиденных обстоятельств — если ваш проект дороже, чем вы планировали, — или резервам процентов для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают ссуды на строительство

Строительные ссуды позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома.Часто на эти деньги можно купить землю, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по ссуде. Поскольку ссуды на строительство обычно предназначены для покрытия расходов на строительство, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не обеспечиваются строительством дома.По этой причине процессы подачи заявки и утверждения на получение ссуды на строительство также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вам финансирование. Ваш кредитор также попросит показать примерный график и бюджет строительства.

После того, как вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, вы не получите все средства единовременно. Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику через серию розыгрышей — или рассрочку — по мере завершения различных этапов строительства.Таким образом, строительные ссуды выступают в качестве кредитной линии. Розыгрыши планируются на основе графика строительства, и ваш кредитор, вероятно, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждой оплатой.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать проценты по средствам только по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства. Если это не вариант, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды — или конечной ссуды — для погашения ссуды на строительство.

Виды строительных кредитов

Строительство дома — это не универсальный процесс. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, доступно несколько типов строительных ссуд — в первую очередь, ссуды на постоянное строительство и ссуды только на строительство. У собственников-строителей и домовладельцев, выполняющих обширный ремонт существующего дома, есть разные варианты.

Ссуды на строительство по сравнению с

Ссуды на строительство

Как и процентные ставки по другим типам ссуд, ставки по ссудам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера ссуды и срока ссуды.Более того, процентные ставки по ссудам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока ссуды на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня вы можете найти ставки по строительным кредитам от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что строительные ссуды не обеспечиваются залогом готового дома и, следовательно, более рискованны, чем традиционные ипотечные ссуды.

Требования к ссуде на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды.Этот процесс, как правило, более строгий, чем для ипотечных и других ссуд, потому что ссуда не будет обеспечена — или обеспечена залогом — домом. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторам также необходимо будет рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемый график строительства и предлагаемый бюджет.

Для получения разрешения на ссуду на строительство вам могут потребоваться:

  • Кредит от хорошего до отличного. Для снижения риска кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение строительного кредита.Это лишь минимум, так как некоторым кредиторам может потребоваться оценка 720 или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы потратить некоторое время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство.
  • Достаточный доход, чтобы погасить ссуду. Помимо хорошей кредитной истории, у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по текущим долгам и ссуду на новое строительство. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовую отчетность или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
  • Низкое соотношение долга к доходу. Отношение долга к доходу (DTI) заемщика — это сравнение всех ваших ежемесячных выплат по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно платить по ссуде на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут производить платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче ссуд на строительство.
  • Первоначальный взнос не менее 20%. При получении строительной ссуды обычно требуется внести первоначальный взнос в размере не менее 20%. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общих затрат на строительство. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
  • Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенностей, связанных со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет отдельной статьи в предпочтительном для банка формате, график платежей (розыгрыша) и подписанный контракт на строительство с изменениями. положения заказа.
  • Утверждение строителя или генерального подрядчика. Аналогичным образом, вам необходимо продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и застрахованы. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и доказательств финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, в том числе перед архитектором, генеральным подрядчиком и всеми, кто участвует в проекте.

Как выбрать кредитора на строительство

При выборе кредитора строительной ссуды нужно многое учитывать, и легко потерпеть неудачу. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого найденного кредитора. Не стоит принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

  • Какие виды строительной ссуды вы предлагаете?
  • Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
  • Взимаете ли вы плату за закрытие или другие сборы?
  • Могу ли я использовать свой собственный капитал на моей земле в качестве первоначального взноса?
  • Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от завершения или в соответствии с установленным графиком?
  • Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?

Как найти собственника на строительном объекте

Ветераны строительной индустрии и читатели этого блога одинаково хорошо знают, насколько сложным строительный проект может быть .Даже в среднем, в повседневном проекте несколько сторон будут выполнять сложную, взаимозависимую работу, с несколькими дедлайнами, , постоянно меняющимися переменными (многие из которых, например, погода, никому не подвластны), и многое другое, работая вместе, чтобы добиться успеха. результат проекта и непростая цель.

Еще больше усложняет это тот факт, что типичный проект объединяет все эти стороны на нескольких уровнях или уровнях (на наборе уровней мы называем это «цепочкой платежей» — подробнее по этой теме ниже), и нередко один участник проекта не знает некоторых других важных заинтересованных сторон, вовлеченных в проект.

Например, поскольку субподрядчик обычно заключает договор напрямую с главным или генеральным подрядчиком, возможно, что субподрядчик может не знать, кто является владельцем проекта, поскольку генеральный подрядчик «стоит между» субподрядчиком и владельцем проекта. цепь. Когда дело доходит до управления правами удержания, это может стать большой проблемой, потому что , зная личность и всю контактную информацию владельца проекта (и отправив ему уведомление), часто является важной частью процесса права удержания.

Сложность типового строительного проекта

Несмотря на то, что это может показаться в то время, когда это на самом деле происходит с вами , проблемы с оплатой строительных работ редко являются результатом какой-либо недоброжелательности или действий злоумышленника . Скорее, сложность платежной цепочки проекта мешает владельцам собственности наверху цепочки узнать, какие стороны находятся в нижней части цепочки (вспомните субподрядчиков , субподрядчиков, материалов. поставщики и т. д.) по-прежнему нуждаются в оплате или есть риск возникновения каких-либо проблем с оплатой.

И тем же сторонам, находящимся внизу, особенно сложно узнать, кто наверху владеет средствами (обычно это владелец проекта или собственности, но в некоторых проектах это может быть полностью другая сторона, например, кредитор проекта) .

Отправка предварительных уведомлений должна решить эту проблему, но , если вы не можете идентифицировать владельца собственности, тогда , кому вы собираетесь отправить уведомление?

Причина №1 отклонения залогового права: неверная информация.

Введите несколько сведений о работе, чтобы получить бесплатный индивидуальный отчет от нашей исследовательской группы Scout. Мы отследим и проверим всю информацию о вакансиях, которая вам понадобится для заполнения формы и подачи действительного залогового права механика.

Предварительные уведомления, обычно отправляемые людьми, которые не знают владельца — данные от фактических

Levelset клиентов

Как упоминалось выше, большинство участников проекта — и , особенно , стороны нижнего уровня — не участвуют в прямой контакт с владельцем.Фактически, почти 90% предварительных уведомлений , отправленных через систему Levelset , были отправлены стороной, которая идентифицировала себя как находящуюся ниже GC в платежной цепочке.

Несмотря на их лучшие намерения, в действительности подавляющему большинству подрядчиков сложно подготовить точное уведомление, когда они так далеко удалены от стороны, которая держит все карты ( и деньги ). Вы можете увидеть этот стресс в некоторых из этих вопросов в нашем экспертном центре о попытках выяснить, кто кредиторы, генеральные директора и другие участвуют в проекте:

К счастью, есть несколько инструментов, услуг и помощи, которые доступны каждому. используйте для поиска и проверки информации о собственности, чтобы быть уверенным, что вы уведомляете нужных людей о своей работе.

Как определить, кто является владельцем собственности — где искать

Окружная ассистентская служба

Окружные оценщики обычно предоставляют информацию о собственности на недвижимость бесплатно, и информация, которая у них есть, часто является наиболее точной и актуальной. В большинстве офисов оценщиков есть инструменты онлайн-поиска, которые можно использовать без каких-либо требований к созданию учетной записи или абонентской платы.

К сожалению, некоторые штаты, такие как , Калифорния, , не позволяют своим округам предоставлять информацию о праве собственности в Интернете, поэтому вам придется лично посетить офис и сделать запрос общедоступных записей, что может отнять драгоценное время, которое вы могли бы потратить на работу. или развивая свой бизнес.Дополнительным бременем является то, что вам, вероятно, потребуется знать точный адрес собственности или номер участка , чтобы выполнить успешный поиск (получите нашу шпаргалку с описанием юридической собственности!) окружные офисы или путем проведения собственных исследований и продают эту информацию за абонентскую плату . Эти поставщики могут быть единым источником информации о праве собственности по всему округу, но эта услуга стоит недешево, и вам, возможно, придется подписаться на долгосрочный план подписки.Вам все равно придется потратить время на поиск в их базах данных и иметь точную информацию о местоположении, чтобы ваш запрос дал хорошие и полезные результаты. Дополнительным поворотом к использованию строительных баз данных является то, что информация не всегда может быть актуальной или полной в зависимости от того, как часто компания обновляет свои записи.

Ознакомьтесь с уведомлениями о начале строительства

В некоторых штатах исследование строительных проектов становится проще, чем в других. Есть 5 штатов, которые упрощают задачу, поскольку требуют подачи «уведомления о начале работы» на рабочем месте.Если вы находитесь в одном из этих 5 штатов (Флорида, Джорджия, Огайо, Мичиган и Айова), вы можете посмотреть в регистратор округа, где находится поданное уведомление о начале работы. В этих документах будут указаны все ключевые стороны собственности и проекта, такие как заимодавец строительства и владелец собственности.

Scout Research от Levelsets

Levelset помогает подрядчикам отправлять документы, необходимые для защиты их прав удержания и получения оплаты, но у нас также есть инструменты и услуги для исследования, которые позволяют компаниям проверять информацию о своей работе и заполнять любые пробелы в данных, чтобы гарантировать все их документы подготовлены правильно и отправлены нужным людям.

Исследовательская группа Scout использует множество ресурсов и инструментов в дополнение к собственной базе данных Levelset для поиска информации о владельцах. Такой доступ гарантирует, что Scout найдет самую точную и актуальную информацию о проекте. При оценке любых услуг предварительного уведомления о залоге чрезвычайно важно посмотреть, как эти услуги помогут вам получить более полную и точную информацию о вакансиях.

Команда скаутов

Levelset выполняет поиск, что экономит время пользователей, которые они тратят на поиск в других источниках, подобных перечисленным выше.Наконец, Scout — это команда людей , а не просто программа, поэтому они могут собирать вместе фрагменты неполной информации из нескольких источников и объединять их вместе, чтобы получить правильную, полную и необходимую информацию о проекте.

Запрос информации о собственнике!

Во многих штатах любой человек, выполняющий строительные работы, имеет право запросить информацию о том, кто является основными заинтересованными сторонами в этой работе. Подрядчики и поставщики часто используют этот процесс запроса информации, чтобы узнать, кто является владельцем собственности, строительным кредитором или генеральным подрядчиком.Во многих случаях, если запрос сделан и не получил ответа, сторона, отправляющая запрос, будет защищена от любых последующих проблем, связанных с не уведомлением этих неизвестных сторон, и / или не ответившая сторона может быть наказана. К сожалению, бывают случаи, когда это не так ясно, как вы можете видеть здесь.

Заключение

Если вы входите в состав большинства подрядчиков, которые обычно не работают напрямую с владельцем собственности, существуют инструменты, которые помогут убедиться, что вы правильно готовите уведомления и отправляете их в нужное место.Однако то, что информация о проекте в основном доступна, если вы знаете, где искать, это не означает, что найти правильную информацию о проекте легко, потому что на самом деле это не так.

Фактически, задача найти всю необходимую информацию о проекте — и убедиться, что информация является точной и полной — является одним из самых больших препятствий, которые мешают успешному управлению правами удержания для многих различных видов строительных компаний.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.