Норматив температуры гвс в квартире: Норма температуры горячей воды из-под крана в квартире в 2023 году

Норматив температуры горячей воды в квартире в 2023 году

Вопросы ЖКХ

Норматив температуры горячей воды — от 60 до 75 градусов

Уборщик Отходов Send an email 04.03.2022

0 2 018 Читать 3 мин.

В тех случаях, когда должна, но не идет горячая вода в квартире, необходимо оформлять акт и составлять претензию управляющей компании (УК). Ее температура установлена СанПиН, ГОСТ, другими нормативами, например, СНиП. При несоответствии нормам стоимость за ее подачу уменьшается, а в некоторых случаях снимается полностью.

Содержание статьи

Почему температура горячей воды регламентируются?

Недостаточно горячая вод или кипяток могут стать причиной разрушительных или болезнетворных процессов, а именно:

1. Невысокая температура, которая ниже установленных параметров, представляет идеальную среду для появления и развития болезнетворных бактерий. Как следствие – увеличение инфекционных заболеваний, эпидемия;
2. Превышение установленных температурных норм может привести к массовым ожогам, а также преждевременному выходу из строя пластиковых трубопроводов. Последние все чаще устанавливаются в многоквартирных домах (МКД).

Для справки! Теплая вода из пресных водоемов становится благоприятной средой для размножения легионеллы – болезнетворной и опасной бактерии, способной привести к летальному исходу.

Нормы температуры горячей воды в квартире колеблются в диапазоне от 60^оС до 75^оС. Расчет строится, исходя из следующих данных:

1. Дезинфекция воды происходит при 70-80^оС;
2. Легионелла погибает в течение 1-2 минуты при 66^оС и 20-22 минут при 60^оС. При температуре в 55^оС болезнетворная бактерия погибает через 6 часов;
3. В диапазоне 20-45^оС легионелла активно размножается, для нее создана идеальная среда.

При температуре ниже 20^оС бактерия перестает размножаться. Именно поэтому холодная вода для нее представляет агрессивную среду. Но подавать в краны квартир горячую температуру нельзя. Даже если она будет 55^оС, при попадании на кожу ожог возникает в течение 1,5 минуты. При 65^оС и выше ожог образуется за 2-5 секунд.

Выход из ситуации – поддержание высокой температуры в резервных хранилищах. Но при подаче в квартиры обязательно смешивание с холодной водой. Ущерб от неподачи в квартиру горячей воды может быть существенным для здоровья сотен граждан. Есть случаи одновременной госпитализации до 200 человек с летальным исходом 5 из них.

Как замерять температуру горячей воды в квартире?

При возникновении подозрений, что вода недостаточно горячая, предварительно нужно убедиться в этом собственнику квартиры. Для этого ему необходимо сделать замеры. Данные носят познавательный характер, строить на них претензионный спор или исковый процесс не рекомендуется.

Чтобы получить весомый документ, который признается в качестве доказательства, необходимо:

1. Оповестить письменно УК о необходимости провести замеры температуры воды в кране. Можно направить жалобу, в который описать ситуацию и потребовать принять меры, в том числе и провести замеры;
2. В назначенный день и время дождаться коммунальщиков, по результатам замеров составить акт, который подписывают как собственник квартиры, так сотрудники УК.

Акт отсутствия горячей воды в квартире составляется в двух экземплярах. Процедура выполняется в соответствии с методическими указаниями МУК 4.3.2900-11. Ими регламентировано проведение замеров температуры горячей воды, подаваемой в квартиры МКД централизовано. Например, напор у струи при проведении процедуры должны составлять от 2л в минуту.

Коммунальщики в этом случае открывают кран на полную мощность. Также выдерживается время для слива застоявшейся воды в трубах. Оно составляет не менее 3 минут. Это требование регламентировано правительственным постановлением №354.

Жалоба в УК на температуру горячей воды

Образец жалобы в УК на несоответствие температуры горячей воды.

После получения акта, подтверждающего тот факт, что не выдержан норматив температуры горячей воды в квартире, нужно подать претензию в УК. Требования в этом случае:

1. Принять меры по устранению ситуации с отсутствием горячей воды, повышением ее температуры до установленных законом норм;
2. Пересчитать стоимость коммунальных услуг за весь период, когда они поставлялись с нарушением.

В случае отказа УК удовлетворять требование собственника квартиры, составляется жалоба на отсутствие горячей воды в квартире в контролирующие органы. В ней указываются все факты, изложенные в предыдущем заявлении, адресованном в УК, а также отказ в принятии мер (полностью или частично) со стороны коммунальщиков. Жалоба подается в территориальные органы государственной жилищной инспекции, а также в Роспотребнадзор.

Образец жалобы в УК на несоответствие температуры горячей воды (6448 Загрузок) Образец жалобы в ГЖИ на УК на горячую воду (9720 Загрузок) Образец жалобы в ГЖИ на УК на температуру горячей воды (8659 Загрузок) Образец жалобы в ГЖИ на УК на отсутствие горячей воды (9179 Загрузок) Образец жалобы на УК в Роспотребнадзор на низкую температуру горячей воды (7376 Загрузок) Образец заявления в прокуратуру на УК на низкую температуру горячей воды (5188 Загрузок) Образец заявления в прокуратуру на УК на отсутствие горячей воды (5295 Загрузок)

Перерасчет за низкую температуру горячей температуры

Перерасчет стоимости услуг за подачу горячей воды проводится из расчета снижения оплаты на 0,1% за каждый час и за каждые 3^оС. Например, если в точке забора температура составляет 48^оС, за сутки нужно отнять от начисленной стоимости 24×3×0,1%=7,2% от общей суммы оплаты.

Если температура опустилась ниже 40^оС, за нее начисляется оплата по тарифам холодной воды. Во всех случаях не нужно ждать, пока УК проведет перерасчет автоматически. Самостоятельно она заниматься этим не станет. От собственника требуется собрать необходимые документы, обратиться с претензией. При необходимости – подать жалобу в контролирующие органы и суд.

Данный алгоритм справедлив, если в отсутствии горячей воды виновата УК. В противном случае предстоит договариваться с коммунальщиками о проведении работ за дополнительную плату. Сложнее, если предстоит замена водопроводных общих труб в стояке или во всем МКД. В таком случае предстоит коллективно решать вопрос на общем собрании, определять и оформлять дополнительный договор с подрядчиком или УК.

Какой должна быть температура горячей воды в кране?

Читайте также

Сколько градусов должно быть по СНиП, СанПин, ГОСТ

Горячая вода является таким же жизненно важным аспектом жителей многоэтажных домов как газ, свет и отопление. Особенно в холодное время года. Разумеется, не всякую воду можно назвать горячей, лишь по причине того, что она выходит из смесителя с красной на нем отметкой. Температура горячей воды в кране по нормативу строительных норм и правил должна составлять +75° C. Значительное уменьшение приведенного показателя обозначает некачественное предоставление коммунальной услуги.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 302-65-54 Бесплатно по России

Какой должна быть качественная вода из-под крана

СодержимоеПоказать

• 1 Нормативные документы о горячей воде
  • 1.1 СНиП
  • 1.2 ГОСТ о горячей воде
  • 1.3 СанПиН о воде
  • 1.4 Социальный стандарт о воде №5
  • 1.5 Минимальная температура
  • 1.6 Допустимые отклонения при подаче горячей воды согласно ПП 354
• 2 Перерасчет за воду
• 3 Замер температуры воды
  • 3.1 Способы
  • 3.2 Оформление акта
• 4 Подача жалобы
  • 4.1 Инстанции для рекламации
  • 4. 2 Образец жалобы
  • 4.3 Заявление на перерасчет за воду

Нормативные документы о горячей воде

Принимая во внимание температуру горячей воды в кране высотного или частного дома, раньше исходили из требований СНиП, датированных 1985 годом. Однако в 2013, Минрегион России скорректировал указанные ранее нормы, и определил их в новом своде правил – СП 30.13330.2012 (новой редакции 2020 года). Требования являются расширенными, имеют санитарную установку, и касаются подачи горячей воды, внутридомового водопровода и канализационной системы МКД. Некачественная и ржавая ГВС также оговаривается данным нормативом.

СНиП

Перед подачей пользователю горячей воды она предварительно смягчается, что предусматривается СНиПом 2.04.01-85, разработанного для проектирования наружных сетей и конструкций водоснабжения.

Температура ресурса на участках водоразбора обязана соответствовать следующим показателям:

1. Не ниже +60° – в централизованных коммуникациях ГВС, которые присоединены к открытой магистрали теплоснабжения.
2. Не менее +50° – в системах ГВС, подключенных к закрытым трасам.
3. Не более +75° – для трубопровода, указанного пунктами 1 и 2.

Однако вода, подаваемая на смесители и душевые комнаты учреждений соцобеспечения, школ и дошкольных структур отличается от вышеприведенных. Лечебно-профилактические организации, детские дома получают ГВС, температура которой не превышает +37 градусов.

ГОСТ о горячей воде

Допустимая температура ресурса в кране также регулируется положениями ГОСТа, номер Р 56779-2015.

Правила обусловливаются следующими аспектами:

• не менее +60°C – в точках разбора горячего ресурса, подключенных к открытым коммуникациям снабжения;
• не ниже +50°C – подсоединенных к закрытым сетям теплоснабжения.

Максимальная температура воды, обозначенная этими пунктами, не может превысить показатель +75° C.

СанПиН о воде

Санитарные правила и нормы являются гигиеническими показателями относительно горячего водоснабжения. Государственный подзаконный нормативный акт СанПиН 2.1.4.2496-09 утвержден распоряжением номер 20 Главного санитарного врача страны от 7 апреля 2009.

Посмотрите видео: «Какой должна быть температура ГВС.»

Непосредственно он связан с другими государственными актами. Нормативная база обусловливает показатель максимального и минимального предела нагретой воды в многоэтажном домостроении.

Законодательство оговаривает допустимые отклонения, которые не могут превышать 5° C, в зависимости от дневного или ночного времени. Конечно, на входе многоквартирного здания температура имеет несколько больший показатель, чем зафиксированный на выходе из крана. Пройдя путь до смесителя, она становится ниже.

Гигиенические показатели охватывают централизованную магистраль горячей воды при закрытых, открытых трассах теплоснабжения, отдельные коммуникации подачи ресурса, автономные системы объектов высокого эпидемического риска.

Последними представлены МОУСОШ, больничные и дошкольные организации. Подаваемый ресурс обязан отвечать условиям технического регламента, санитарным нормам, которые определяют его безопасность.

Гигиенические правила, предъявляемые к подаче горячей воды, обусловливаются следующими аспектами:

• предупредить загрязнение ресурса высококонтагиозными инфекционными заболеваниями вирусной, бактериальной природы, размножающиеся при показателе температуры ниже +60°;
• уменьшить содержание метилтрихлорида в воде, которая предварительно проходила процедуру хлорирования;
• предостеречь от кожных и подкожных патологий, возникающих вследствие плохого качества ГВС.

Температура горячей воды в кране по нормативу на участке ее разбора, невзирая на систему водоснабжения, должна находиться в пределах +60-75° C. Не ниже и не выше.

Однако СанПин допускает некоторое температурное отклонение от стандартов. Днем этот показатель может уменьшаться на 3°, ночью – 5°C. Но даже это варьирование не допускает размножения вредных для человека бактерий.

Социальный стандарт о воде №5

Министерство жилкоммунхоза в 2012 году утвердило методические рекомендации, которые оценивают исполнение государственных социальных показателей, разработанных для обслуживания населения. Стандарт номер 5, указывает на температуру горячей воды днем – 06.00-24.00 часов, параметр должен быть не менее +50° C.

Однако данные условия проверяются местными органами надзора, и зависят от показателей, действующих в каждом обособленном пункте.

Минимальная температура

Минимально нагретая вода должна соответствовать нормам – +60°. Но исходя из указаний СанПина, она вправе опускаться днем до 57, ночью – 55 градусов.

Допустимые отклонения при подаче горячей воды согласно ПП 354

Постановление российского Правительства номер 354 (приложение 1, разд. II), датированное 6 маем 2011г. (в актуальной версии 2020 года), устанавливает допустимые отклонения максимального и минимального температурного показателя.

Распоряжение говорит о следующем:

• днем – 05.00-24.00 ч, отхождение в сторону уменьшения не должно превысит 3° C;
• ночью – 00.00-05.00 часов – не больше, чем на 5 град.

Что делать в случае, если вода из крана ниже 60 градусов.

При фактическом снижении температурного режима более предусмотренного, за 3 градуса потребитель вправе требовать уменьшения размера оплаты на 0,1% исходя из каждого часа незаявленного отклонения.

Если же падение произошло ниже 40°, жильцы могут оплачивать услугу по тарифу холодного водоснабжения. Для узаконивания данного факта необходимо составить акт, подтверждающий несоблюдение нормы.

Перерасчет за воду

При наличии информации о температурных нормативах горячей воды, следует знать и коэффициент уменьшения оплаты за коммунальную услугу. В данном случае от ресурсоподающей компании можно потребовать провести перерасчет за предоставляемую горячую воду.

Показатель снижения обусловливается 0,1%, исходя из цены ресурса за каждое уменьшение на 3 градуса. При сокращении режима ниже +40° C, жильцы вправе оплачивать ГВС по стоимости холодной.

Уменьшенная температура горячей воды должна быть зафиксирована актом и подписана контрагентами – владельцем квартиры и представителем подающей ресурс организации.

Замер температуры воды

Провести замер теплоты можно самостоятельно, однако это не будет считаться юридическим доказательством. Но после ее определения, что температура находится ниже заявленной, пользователь вправе обратиться к ресурсопоставляющей структуре и вызвать домой ее представителей либо независимых экспертов. Подобная процедура предоставит возможность подать ходатайство коммунальной конторе для перерасчета.

Способы

Устная жалоба по поводу несоблюдения температуры горячей воды в кране по нормативам СНиП 2020 года не окажет влияния на управляющую организацию. Поэтому рекомендуется провести замер температуры самостоятельно с последующим вызовом представителей ЖЭК-а.

Процедура проводится по алгоритму:

1. Открыть смеситель и спустить оставшуюся на входе в квартиру остывшую воду. Когда начнет течь горячая, набирать ее в любую емкость, желательно неметаллическую. Последняя может поглотить тепло.
2. При незакрытом кране и переливе ГВС через края посуды, опустить в нее бытовой водный или воздушный градусник.
3. Остановка красного спиртового столбика покажет фактический нагрев жидкости.
4. Записать показания.

Если норматив не соблюдается, то нужно смело обращаться в теплосеть. Государственный стандарт страны P 51617-2000 установил, при каких условиях можно проводить замеры отопительным сезоном. Жилая комната должна быть нагрета до значения +18° C, ванная – не менее 25. Актирование (образец можно скачать ниже) нужно проводить при отсутствии прямых солнечных лучей, сквозняков, с плотно закрытыми окнами и дверями.

Оформление акта

Составленный документ о несоответствии температуры горячей воды в кране по нормативам 2020 года может сыграть основную роль по уменьшению цены коммунальной услуги и дальнейшем перерасчете.

Однако он должен быть составлен по всем правилам, в противоположном случае акт не будет иметь юридического основания. Возможно, представители жилищной конторы неслучайно могут забыть поставить оттиск мокрой печати либо подпись. Аутентичный документ оформляется в двух экземплярах, один остается у коммунальщиков, второй – потребителя услуги.

Подача жалобы

При единичном случае падения температуры можно обратиться с помощью телефонного звонка в жилищно-эксплуатационное управление. Диспетчер обязан принять вызов к сведению и выяснить причину снижения температурного режима.

Если же некачественное предоставление хозяйственной услуги не объясняется какими-либо непредвиденными обстоятельствами – устранением аварии, срочным ремонтом, управление обязано направить к пользователю своего представителя.

Последний сделает замер подогрева воды и оформит акт проведения операции. Постановление номер 354 указывает, что коммунальщики обязаны отреагировать на рекламацию клиента в течение ближайших двух часов после обращения последнего.

Инстанции для рекламации

При несоответствии температуры ресурса, потребляющая сторона вправе добиваться проведения перерасчета. Документ №354 описывает порядок действий граждан, проживающих в многоквартирных и частных домах.

Жильцы должны придерживаться следующего алгоритма поведения:

1. Известить диспетчера ЖКО о несоответствующей температуре воды в высотном либо частном доме. Претензию можно выразить устно или письменным образом, хотя последний вид ходатайства будет официальным.
2. Работник коммунальной службы обязан зафиксировать вызов пользователя.
3. Устное или письменное обращение должно содержать полную именную формулу заявителя, его адрес, номер телефона и суть рассматриваемой проблемы.
4. Оператор жилищной компании также должен назвать свою фамилию и должность, сказать, под каким номером зарегистрировано сообщение.
5. Если же диспетчер в курсе происходящего – ремонт, аварийная остановка или замена трубопровода, он известит об этом пользователя.
6. При отсутствии работ оператор должен принять уведомление к сведению и урегулировать с руководством меры по устранению проблемы. Время предполагаемой проверки работниками службы будет согласовано с жильцом дома.
7. По итогам замера температурного режима организация составляет акт, с фиксированием нарушений, их причин. Документ также приводит методику проведения процедуры.
8. Протокол составляется так же в двух аутентичных экземплярах для каждого из контрагентов.
9. Если потребителя не устраивают полученные результаты либо он сомневается в их достоверности, первый вправе настоять на привлечении к замеру независимых специалистов.

Схема горячего водоснабжения МКД с обозначением нормативной температуры

Перед исполнением последнего заявитель обязан поставить в известность управляющую компанию о дате проведения независимого исследования. Процедура будет исполняться за счет коммунальной организации, однако при совпадении ее результатов с выводами независимого специалиста, потребитель погашает расходы жилищного управления.

Имея на руках оформленный протокол, который указывает, что горячая вода не соответствует принятым параметрам, допускается обращение в ЖЭО или теплосеть о проведении перерасчета. Возможно, коммунальщики будут противиться настоящей операции, тогда нужно направить жалобу жилищной инспекции либо прокуратуре. Подобное игнорирование составленных актов встречается нередко.

Теплосеть либо отмалчивается по этому поводу или обещает заняться перерасчетом в ближайшее время. Однако существуют определенные правила и норматив, который необходимо соблюдать как потребителю, так и поставщику.

В случае отказа эксплуатационной компанией оформить или подписать акт о некачественном предоставлении хозяйственной услуги, гражданин вправе обратиться к отделению Роспотребнадзора. Однако коммунальная структура знает, что температура горячего водоснабжение должна быть не менее 60 градусов, но и не более 75.

Если же первичная жалоба диспетчеру и вторичная – жилищной компании, не дала никакого результата, гражданин может подать ходатайство Федеральной службе по защите прав потребителей. Последней инстанцией станет иск в судебный орган.

Образец жалобы

При неоднократном уменьшении нормативной температуры горячей воды в квартире, жильцу следует составить жалобу на имя управляющего коммунальной службы. Ходатайство может быть отпечатано на принтере или написано от руки, главное – правильное оформление.

Группа верхних реквизитов обозначает наименование коммунальной организации, фамилию управляющего. Ниже указывается полная именная формула заявителя, адрес регистрации, номер сотового или стационарного телефона.

Средняя часть документа содержит следующую информацию:

1. Заявление о том, что температура горячей воды в многоквартирном доме норматив не соблюдается, что предусмотрено ФЗ №195 (КоАП), статьей 7. 23.
2. Сам текст разъясняет суть проблемы. Приводятся данные замеров, полная именная формула представителя организации, степень подогрева воды.
3. Нижняя часть ходатайства содержит требование по ликвидации факторов, которые вызывают некачественную подачу горячего водоснабжения. Не будет лишним приведение информации о том, что температурный сбой наблюдался несколько раз.
4. Подытоживается заявление установкой даты и подписью ходатая.

Любое ходатайство к инстанции оформляется двумя экземплярами. Если корреспонденция отправляется заказным письмом с уведомлением, на последнем обязана стоять подпись адресата. При личном же посещении организации на втором экземпляре ставится отметка секретарем и оттиск мокрого штампа или печати о получении первого.

Для рассмотрения жалобы коммунальщикам отводится время равное 30 календарным дням.

Заявление на перерасчет за воду

Ходатайство о перерасчете содержит такие данные:

1. Группа верхних реквизитов:
   • наименование коммунального предприятия;
   • полные именные формулы управляющего и заявителя;
   • адрес регистрации последнего;
   • контактную информацию.
2. Средняя часть указывает причины, по которым предлагается провести перерасчет стоимости горячей воды – ее отсутствие, низкий нагрев, частые перебои, др.
3. Перечислить прилагаемые к ходатайству акты либо протоколы замеров, иные дополнения.
4. Указать дату подачи заявления, поставить подпись.

Изменение ранее намеченных или начисленных сумм платежей осуществляется в течение 5 дней, не считая выходных – субботу и воскресенье. Если же коммунальное предприятие выражает свое несогласие с поданным заявлением, оно должно направить заявителю письменный мотивированный ответ сроком 30 календарных дней.

Государство гарантирует каждому человеку получение качественных коммунальных услуг, ГВС, соответствующей установленным стандартам. Если же таковое не происходит – нормативная температура горячей воды ниже заявленной, пользователь вправе потребовать перерасчет с составлением жалобы.

Посмотрите видео: «Как воруют на нашей горячей воде. »

Права арендаторов и горячее водоснабжение

Почти во всех юрисдикциях арендодатели обязаны предоставлять арендаторам безопасное, здоровое и пригодное для жизни жилье.

Определение того, что должно быть обеспечено, чтобы сделать помещение пригодным для жизни, может различаться, но одним из основных элементов, которые должны быть обеспечены в каждой юрисдикции, является горячая вода.

Если в доме возникла проблема с горячей водой, то это обычно квалифицируется как аварийный ремонт в течение 24 часов.

Если ремонт не будет произведен после письменного уведомления арендодателя, то арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

В зависимости от того, где находится рассматриваемое имущество, отсутствие горячей воды также может позволить арендатору предпринять следующие действия, если он решит не выезжать без предупреждения.

1.  Удержать их арендную плату, чтобы сделать ремонт самостоятельно, если нет ответа на их письменный запрос на ремонт горячей воды.
2.  Оплатите ремонт, необходимый для возобновления подачи горячей воды, а затем выставьте счет-фактуру арендодателю.
3.  Подать иск против арендодателя за невыполнение условий, указанных в договоре аренды.

Причина, по которой у арендатора есть эти варианты, заключается в том, что законы о арендаторе-арендодателе подразумевают гарантию пригодности для проживания, включенную в каждый договор аренды.

Арендаторы рассчитывают жить в доме, отвечающем их основным потребностям.

Конструкция должна быть неповрежденной, без образования плесени, быть восприимчивой к вредителям и иметь доступ к горячей воде.

Что делать с горячей водой, которая закончилась?

Положение, которому обычно должны следовать домовладельцы, заключается в обеспечении «разумного» количества горячей воды.

Это означает, что арендатор потенциально может использовать всю свою горячую воду, и арендодатель не будет нести ответственность за этот факт.

Например: если арендатор принимает душ в течение 45 минут каждый день и оставляет своего ребенка без горячей воды для дополнительного душа, то это будет проблема арендатора, а не арендодателя.

Где оттенки серого начинают формироваться, так это в том, как обеспечивается горячая вода по сравнению с размером домохозяйства, занимающего арендуемую недвижимость.

У одного человека, например, может быть водонагреватель на 20 галлонов, и, вероятно, его разумные потребности будут удовлетворены.

Однако, если арендодатель сдает дом семье из шести человек, этот водонагреватель на 20 галлонов не будет достаточно эффективно удовлетворять потребности.

В последнем случае домохозяйство из 6 человек может иметь потенциальный иск против арендодателя, который не модернизирует систему горячего водоснабжения.

Горячее водоснабжение считается капитальным ремонтом

Проблема, с которой сталкиваются многие арендодатели при ремонте горячего водоснабжения, заключается в том, что они, как правило, дороги. Если водонагреватель выйдет из строя, то потребуется стоимость нового прибора и аварийных работ, необходимых для его установки.

Для установки нового блока может потребоваться дополнительный ремонт сантехники.

Этот тип ремонта может легко стоить 1000 долларов или больше, что может превышать сумму арендной платы, выплачиваемой каждый месяц.

Поскольку горячая вода считается жизненно важной услугой и правом арендатора, она всегда считается капитальным ремонтом, поскольку необходима для обеспечения условий проживания.

Иногда горячая вода может считаться мелким ремонтом, потому что она предоставляется, но не в соответствии со стандартами или предпочтениями.

Нет горячей воды будет капитальный ремонт.

Наличие горячей воды, нагретой на 5-10 градусов ниже, чем это предусмотрено законами арендодателя-арендатора, считается мелким ремонтом.

Оба варианта должны быть завершены, но мелкий ремонт часто можно выполнить в течение 10 дней, а не 24 часов.

 

Если водонагреватель протекает, но подает горячую воду, арендодатель может рассматривать это как капитальный ремонт.

После сообщения арендодателю об утечке арендатор не несет ответственности за техническое обслуживание водонагревателя.

Это означает, что вода может проникнуть в стены, пол и другие компоненты конструкции и вызвать дополнительные повреждения конструкции, которые в конечном итоге могут сделать ее непригодной для проживания.

Законы, регулирующие горячее водоснабжение, могут несколько различаться от штата к штату и от юрисдикции к юрисдикции, но всегда есть требование обеспечить подачу воды и способ ее нагрева.

Вам может потребоваться нагреть его до определенной температуры или предоставить определенное количество.

Ознакомьтесь с местными законами, если вы не уверены в том, какие права арендаторов и нормы горячего водоснабжения должны соблюдаться, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира соответствовала юридическим стандартам.

Может ли ваш арендодатель на законных основаниях контролировать ваше отопление?

• Арендодатели обязаны обеспечивать пригодность и безопасность арендуемой недвижимости
• Арендаторы имеют определенные права на обеспечение безопасного жилья
• Законы, определяющие, могут ли арендодатели контролировать коммунальные услуги, различаются в зависимости от города и штата

В качестве арендатора , возможно, вы пошли на компромисс с некоторыми из ваших квартирных «желаний», таких как бассейн и клуб, ради более простых квартирных «потребностей», таких как близость к работе, две спальни или доступность.

Хотя при выборе квартиры можно пойти на некоторые жертвы, основные потребности, такие как справедливое обращение, надежная дверь, герметичная крыша и доступ к отоплению и горячей воде, не должны обсуждаться. Живете ли вы в квартире, квартире или дуплексе, вы хотите, чтобы ваше пространство имело условия для жизни и чувствовало себя как дома. И вы также хотите иметь разумный уровень контроля, чтобы это произошло.

Итак, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель контролировать коммунальные услуги, например отопление. Хотя это может показаться очевидным, ответ сложен и зависит от того, где вы живете. Давайте посмотрим на правила и положения для арендодателей и прав арендаторов, когда речь идет о таких вещах, как отопление и горячая вода в многоквартирных домах.

Что должен предоставить мой арендодатель?

Владельцы недвижимости несут ответственность за подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Проще говоря, это означает, что арендодатели обязаны обеспечить своим арендаторам безопасные и пригодные для жизни условия, а арендаторы имеют право на жилую недвижимость.

Хотя требования могут различаться в зависимости от города и штата, арендодатели, как правило, несут ответственность за:

• Поддержание внутренней и внешней структуры здания
• Поддержание в чистоте коридоров, лестниц и мест общего пользования
• Эксплуатация сантехники, канализации и вентиляция
• Проверка на опасность для окружающей среды
• Уничтожение грызунов и насекомых
• Подача холодной и горячей воды в соответствующих количествах и в разумные сроки
• Обеспечение теплом в соответствующих количествах и в разумные сроки

«Арендодатель должен обеспечивать арендаторов теплом и горячей водой, — сказал Сэмюэл Эван Голдберг из Goldberg & Lindenberg. — Температура горячей воды должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту. должны обеспечить тепло в период с 31 октября по 31 мая. Если наружная температура составляет 55 градусов или ниже в период с 6:00 до 22:00, она должна быть не менее 68 градусов в многоквартирном доме и между 10:00. Вечером и в 6 утра температура внутри должна быть 62 градуса», — пояснил Голдберг.

Может ли мой арендодатель управлять отоплением?

Итак, в рамках подразумеваемой гарантии пригодности для проживания арендодатели должны обеспечить доступ к теплу. Однако они могут это контролировать и не обязаны за это платить. Теперь, когда мы рассмотрели, что должны предоставить арендодатели, давайте обсудим, могут ли они контролировать тепло.

Дэвид Резишер, поверенный в сфере недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com, сказал: «Некоторые многоквартирные дома имеют только один термостат, и законы штата обычно не ограничивают способность арендодателя контролировать тепло в любой из квартир арендаторов. Однако законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель обеспечивал, а также поддерживал отопление при установленной температуре, обычно не ниже 68 градусов по Фаренгейту».0003

Какие законы?

По всей стране действуют правила и законы, защищающие как арендодателей, так и арендаторов. Но, поскольку климат и температура так резко меняются от одного региона к другому, законы могут различаться в зависимости от города и штата. Например, арендодатели обязаны обеспечивать отопление, но не во всех штатах они обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха.

Законы штата Аризона требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «разумное отопление и разумное кондиционирование воздуха или охлаждение там, где такие устройства установлены и предлагаются, когда это требуется в связи с сезонными погодными условиями». доступ к кондиционеру для безопасности арендатора

Хотя это может быть правдой в Аризоне, это не так в Нью-Йорке. Скотт Стивенсен, арендатор из Нью-Йорка, сказал: «Поскольку в некоторых зданиях нет кондиционера, арендатору остается покупать кондиционер, который вписывается в старые оконные рамы, где оконную раму поднимают вверх и вниз, а не вбок. Все расходы на электроэнергию почти всегда ложатся на арендатора».

Чтобы узнать, какие законы действуют в вашем штате, ознакомьтесь с законами и постановлениями вашего штата, чтобы узнать, что могут и чего не могут делать арендодатели.

Что делать, если арендодатель не доводит дело до конца?

Итак, что произойдет, если ваш арендодатель не сможет обеспечить отопление или регулирует его таким образом, что это непригодно для жизни? У вас есть несколько вариантов:

• Запланируйте встречу с арендодателем и попытайтесь обсудить проблему лично
• Напишите официальную жалобу, сделайте копию и передайте ее арендодателю для ознакомления
• Свяжитесь с местным сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса

«Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, арендатор должен позвонить по номеру 311 и назначить дату проверки для проверки инспектором HPD, — сказал Голдберг. нарушение категории C, оно должно быть устранено немедленно. При любых других нарушениях категории C у арендодателя есть 24 часа на ремонт. Судебное разбирательство основано на отчете о нарушении HPD, и судья скажет арендодателю исправить дефектные условия в квартире арендатора.Если арендодатель не сделает ремонт, судья может назначить гражданские санкции, а в некоторых случаях даже арестовать арендодателя в неуважении к суду».

Знайте свои права

В идеале у вас должны быть замечательные арендодатели, которые удовлетворят ваши основные потребности (и не только). Хотя это мечта, это не всегда происходит именно так. Таким образом, разумно знать свои права и полностью понимать условия аренды в качестве арендатора и знать, на что вы имеете право.

Как минимум, арендаторы должны иметь чистую, безопасную, ухоженную квартиру, отвечающую их основным человеческим потребностям.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.