Объединить лоджию с кухней: Перепланировка : Что законно при ремонте лоджии, можно ли объединить лоджию с кухней или гостиной?

Содержание

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

  • Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
  • Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
  • Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
  • Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
  • Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней

 нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.

п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание:

 в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

- Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства.

Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

- Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

- Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? - Архитектурно-проектная мастерская №1

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

  • Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
  • Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

👉 Получить!

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Объединение лоджии с кухней: правила присоединения помещений

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

  • Стеклопакет должен быть двухкамерным.
  • Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
  • Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

  • На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
  • Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Объединение лоджии с кухней + фото

Расширение пространства квартиры за счет помещений, которые практически не считаются жилой площадью – дизайнерская хитрость, к которой прибегают в большинстве случаев при небольшой площади квартиры. При этом объединение лоджии с кухней – оригинальный вариант увеличения рабочей зоны и одновременного использования незадействованной площади балкона или лоджии.

Плюсы объединения и необходимость перепланировки

Перепланировка такого плана решает сразу несколько задач:

  • Расширяет полезную площадь кухни;
  • Делает помещение не стандартным и оригинальным;
  • Делает кухню более освещенной естественным светом;
  • Повышает качество теплоизоляции помещения;
  • Дает возможность установки на кухне различной дополнительной мебели и техники.

Таким образом, лоджия, до этого не всегда эффективно задействованная, может стать полезным помещением, позволяющим совместить приятное с полезным. Такое объединение пространств выглядит интересно и оригинально, но имеет некоторые сложности в организации. 

Согласование перепланировки

Кухня объединенная с лоджией является перепланировкой квартиры и требует узаконивания. Для этого следует обращаться в организацию, отвечающую за архитектуру и строительство в городе, специалисты которой должы будут составить проект, позволяющий выполнить соединение кухни с лоджией с учетом конструкции здания.

Кроме того, проект необходимо будет утвердить в противопожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической станции, а также согласовать его проведение в управляющей компании. Далее утвержденный по кустановленным законом праивлам, проект подается на рассмотрение территориальной жилищной инспекции, которая и дает разрешение на его реализацию.

Внимание! Существуют организации, которые занимаются данными согласованиями, быстро решая вопросы по перепланировке. Но за такие услуги придется выложить не маленькую сумму.

В процессе получения разрешающих документов могут возникнуть сложности, если:

  • Материалы которые будут примнятся для работ, будут иметь тяжелый вес, оказывающий на плиты перекрытий и балконную плиту повышенную нагрузку;
  • Предполагается демонтаж несущей стены или каркаса здания;
  • Планируется демонтаж противопожарной зоны, расположенной в месте стыка боковой стены былкона и оконным или дверным проемом.

Не согласованная перепланировка может обернуться плачевными последствиями как для хозяев квартиры, так и для жильцов всего многоквартирного дома. Кроме того, продать такую недвиживомть будет проблематично, из=за отстутсвия необходимых документов, подтверждающих законность изменений в квартире.

Дополнительные действия

Совмещаемый с кухней балкон, должен быть не только остеклен, а и иметь хорошую герметизацию и теплоизоляцию, что следует учитывать при принятии решения. При этом, утепление может быть выполнено как и частично, так и в качестве холодного утепления или же произведена полная теплоизоляция.

В случае частичного утепления производится монтаж утеплителей различного вида на пол и стены, что обеспечивает поддержание в помещении оптимальный температурный режим, давая возможность сделать балкон местом приема пищи, или другим функциональным помещением. Такой вариант представлен на фото.

При холодном остеклении, совмещенная с кухней лоджия будет надежно защищена от пыли и атмосферных осадков, но пользоваться ею в холодное время года будет некомфортно. В этот период она может стать вариантом хранения овощей и других продуктов.

Полное утепление предполагает вынесение на объединенную с кухней лоджию или балкон батарей отопления, что приравнивает это помещение с категорией жилых.

Важно! Вынесение батарей отопления при объединении возможно только в том случае, если это предусмотрено конструкцией дома и имеются разрешительные документы на эти работы.

Варианты оформления после объединения

Совмещать помещения кухни и лоджии можно двумя способами:

  • Путем демонтажа оконного и дверного блока, находящегося между кухней и балконом, с демонтажем или без объединяющего помещения порожка;
  • С полным демонтажем оконного и дверного блоков, а также удалением части стены и полным демонтажем порога.

Дизайн кухни, совмещенной с лоджией, предполагает большое разнообразие вариантов планировки рабочей зоны и места приема пищи.

Одним из дизайнерских приемов является выделение на балконе места для организации питания, с установкой там стола и стульев, освобождая на кухне пространство.

При таком варианте не требуется слишком больших затрат на обустройство помещения, но требуется достаточное утепление.

Еще одним вариантом и интересным решением может стать превращение зоны балкона в месте установки стекол в барную стойку, а разделение пространства с кухней выполнить тоже в виде барной стойки. Для этого можно оставить не тронутой участок стены, демонтировав только оконный и дверной блок.

Еще одно оригинальное решение – обустройство на бывшем балконе рабочей зоны кухни. В техническом плане – это достаточно сложный вариант, так как он требует переноса всех коммуникаций на балкон, а это не всегда бывает разрешено соответствующими инстанциями.

Но если разрешение имеется и ничто не препятствует такому решении, кухня, совмещенная с балконом таким образом, освободит много места в квартире.

Объединить кухню и лоджию можно и таким образом, что место на балконе не будет использоваться ни для приготовления пищи, ни для ее приема. Здесь можно обустроить отличное место для отдыха, хранения продуктов или установки различной мебели, игровую зону или рабочее пространство.

Далее приведена подборка различных вариантов, где каждая фотография – шедевр дизайнерского искусства.

Кроме того, можно сделать объединенный с кухней балкон местом для размещения техники, например, разместить здесь холодильник, стиральную и посудомоечную машины, микроволновую печь и духовой шкаф.

Разнообразные дизайнерские идеи, возможные при объединении кухни и балкона представлены в видеоролике

Варианты оформления порога между кухней и лоджией

Порог, который раньше был границей между этими помещениями, может после совмещения стать объединяющим элементом. Иногда за счет слоя термоизоляции пол лоджии становится вровень с полом кухни. Поэтому при большой значительной толщине декоративной отделки может получаться ступенька. Она является своеобразным разделителем, отделяющим пространство одного помещения от другого. Еще одним вариантом может стать дизайнерское решение в виде вынесения порога за пределы балкона.

Необходимо учитывать, что отделку кухни и лоджии при разных вариантах объединения стоит оформлять в одинаковых стилях и дизайнах, которые будут сочетаться и дополнять друг друга, гармонировать по цвету и фактуре.

Расширив за счет лоджии или балкона помещение кухни, можно сделать ее более комфортной и просторной, выбрать оригинальный дизайн и установить дополнительную технику и мебель, а также получить возможность разместить в ней одновременно большее количество человек.

Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция — INMYROOM

Балкон и лоджию часто используют не по назначению, превращая в место для хранения ненужных вещей. А ведь утепленная лоджия может стать уютным продолжением вашей квартиры: здесь можно разбить сад, сделать маленький кабинет или лаундж-зону. Для этого нужно только объединить ее с комнатой: рассказываем, как это сделать и на что стоит обратить внимание.

Шаг №1: оцените свои возможности

Для начала важно понять разницу между балконом и лоджией. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, а лоджия – это ниша внутри здания, огороженная со всех сторон. Владельцы балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и утепление помещения. В холодное время года балкон не сможет стать полноценным продолжением квартиры в отличие от лоджии, в которой после правильного утепления будет тепло даже зимой.

Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки

Есть три варианта переустройства балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с Мосжилинспекцией. Список нужных документов и подробную инструкцию подачи заявления на переустройство квартиры можно найти здесь.

Шаг №3: изучите подводные камни

Сложность согласования перепланировки напрямую зависит от конструкции дома. Например, в кирпичных домах несущие стены, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, то придется делать проект, который предусматривает укрепление проема. Довольно сложно согласовать объединение лоджии с комнатой в панельных или блочных домах. Дело в том, что плита, на которую опирается лоджия, находится между плитами стен – а без этой плиты лоджия может рухнуть. В таких случаях рекомендуется составлять проект, который предусматривает наличие стенки под окном: как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки.

Шаг №4: составьте проект утепления

Проект утепления входит в основной проект, который вы будете согласовывать с Мосжилинспекцией. Учтите, что утеплять придется все – не только ограждения лоджии, но и пол с потолком. Как правило, лоджию утепляют следующим образом: возводят парапет из пеноблоков, а затем с внутренней стороны обшивают стену утеплителем и накладывают слой пароизоляции. После этого стену штукатурят или просто обшивают гипсокартоном.

Шаг №5: установите дополнительные источники тепла

Остекленная и утепленная лоджия может только сохранить уже имеющееся тепло: это значит, что в холодное время года на присоединенной лоджии обязательно нужен дополнительный источник тепла – теплый пол, конвектор или электрокамин. Нелишним будет утеплить не только пол, но и стены лоджии.

Совет InMyRoom: помните про альтернативы

Утеплители делают лоджию уютной, но в то же время «съедают» площадь. Поэтому, если ваша лоджия не может похвастаться лишними квадратными метрами, задумайтесь, стоит ли игра свеч. Ведь кроме Мосжилинспекции, проект нужно будет одобрить в противопожарной службе и архитектурном управлении. Иногда перепланировке можно найти бюджетную альтернативу – например, установить «французские» окна. Две распашные застекленные двери и полностью застекленный балкон с ограждением (а иногда и без него) выглядят эффектно и визуально увеличивают пространство лоджии.

Текст: Мария Колыванова

Как правильно присоединить лоджию к кухне

За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

  • пожарнадзор;
  • СЭС;
  • собственник здания либо балансодержатель;
  • архитектура;
  • газовая инспекция, если в дом подведен газ;
  • теплосети;
  • жилищная инспекция;
  • энергоподающая компания.
Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию

Практическая часть объединения

Прежде чем выносить стену между помещениями необходимо сделать ремонт лоджии, укрепить конструкцию, усилить парапет. Чтобы исключить теплопотери, перед демонтажем дверного и оконного блоков и выносом несущих конструкций, следует застеклить лоджию теплыми стеклопакетами.

Совмещенная с комнатой лоджия должна быть надежно утеплена и застеклена качественными стеклопакетами – это позволит избежать теплопотерь в квартире

Объединение пространства

Чтобы объединить пространство, снимаем дверной и оконные блоки, подоконник. На демонтаж подоконного блока и перенос батареи, которая зачастую расположена на нем, нужен отдельный проект перепланировки и разрешение. Если такое согласование получено, то блок выдалбливается перфоратором, а радиатор срезается, и отопление переносится на лоджию.

Если нет возможности полностью присоединить лоджию к комнате, обыграйте подоконный блок широкой столешницей

Запрет на вынос батареи на лоджию регламентируется п.11.7 Приложения 1 ППМ 508. Если разрешение получить не удается, то радиатор переносится на смежную стену

При демонтаже подоконного блока в большинстве случаев нельзя удалять порожек, он выполняет не только теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов за счет него удерживается нижняя плита–пол. В таких случаях для устройства полов на лоджии , чтобы объединить совмещенное пространство, лучше построить невысокий подиум.  В монолитных зданиях при объединении помещений порог можно смело удалять.

Совмещение эркерной лоджии с комнатой, когда порог невозможно убрать, пол  устраивают в виде подиума

Не расстраивайтесь, если присоединение будет не полным, и подоконный блок придется оставить, из него можно сделать барную стойку, оригинальную подставку для аквариума, перегородку с полочками для цветов.

Дизайн присоединенной лоджии, когда подоконный блок невозможно удалить полностью, его можно превратить в интересную и функциональную деталь интерьера

Во многих домах, если панель является несущей, а это специфично для всех хрущевок, при объединении нельзя убирать перемычку над окном и боковые простенки.

Когда стена демонтирована, можно приступать к гидроизоляции и утеплению лоджии. На этом этапе важно правильно рассчитать толщину теплоизоляционного слоя, чтобы присоединенное помещение не промерзло в холодный сезон.

Чтобы понять, как правильно вынести балконный блок, посмотрите видео-пример объединения лоджии с комнатой в доме серии П-44Т.

Преимущества присоединения

Совмещение лоджии с квартирой далеко неоднозначно, присоединение целесообразно, если комната маленькая и не хватает места для жизнедеятельности. Присоединенную площадь можно использовать по-разному, но объединенное пространство должно гармонично вписываться в общий интерьер квартиры, поэтому необходимо тщательно продумать дизайн-проект лоджии, совмещенной с квартирой.

Лоджия, объединенная с комнатой, фото интерьера, где вся совмещенная площадь выполнена в едином стиле

Присоединение комнат

Если это увеличение комнаты за счет лоджии, с целью расширить пространство, то логично сделать общий интерьер присоединенных помещений, интересно обыграв дизайн проема.

Совмещение лоджии с комнатой, фото нестандартного решения для оформления проема

Возможно требуется просто укромный уголок, но не обособленный от основной комнаты, тогда варианты отделки присоединенной лоджии ничем не ограничены. Можно использовать любые материалы и самые неординарные дизайнерские решения для оформления. Главное, чтобы выделенная территория: кабинет, женский уголок с большим зеркалом и туалетным столиком, спортзал, оранжерея или просто место отдыха с уютными креслами органично вписались в интерьер.

Совмещая лоджию с комнатой, даже за счет минимального увеличения площади можно организовать обособленный уголок для работы или спорта

Каким бы не было назначение присоединенного пространства его можно оформить в единой концепции с комнатой, а можно целенаправленно выделить, исполнив интерьер в совершенно непредсказуемом стиле.

Соединить лоджию с комнатой, фото продолжения комнаты, плавно переходящей в сад

Если катастрофически не хватает жилой комнаты, то на лоджии, объединенной с залом, можно устроить уютную спальню, а на высвободившейся территории разместить гостиную. Проем оригинально обыграть, отгородив лоджию красивыми шторами.

Объединение лоджии с детской, присоединение позволяет совместить сразу несколько функциональных зон

Присоединенная лоджия как продолжение комнаты — это способ разгрузить пространство, и возможность организовать на совмещенной территории обособленную, но не отделенную зону. Кроме того, объединив пространство, можно соединить несколько функциональных зон, например в гостиной или зале – зону приема гостей и отдыха, а в спальне – кабинет, зону отдыха, место для занятий спортом и пр. Поэтому мебель на объединенном пространстве должна решать сразу несколько задач.

Оформление соединенного пространства в едином стиле

Объединение лоджии с кухней

Invalid Displayed Gallery


На лоджии, объединенной с кухней, обычно устраивают столовую, бар, либо чайную зону. Если планируется перенести в присоединенное пространство кухонный гарнитур, требуется более серьезная переделка лоджии: перенос водоснабжения и канализации. Такое совмещение позволяет высвободить место под полноценную обеденную зону-гостиную. При совмещении пространства важна каждая деталь, присоединенная лоджия должна гармонично вписываться в общий интерьер

Согласно правилам фен-шуй, помещение для приготовления пиши нельзя объединять со столовой, поэтому присоединение лоджии дает возможность расширить пространство, но в то же время обособить его проемом. В маленьких кухоньках объединение позволяет перенести гарнитур либо обеденный стол отдельно, тем самым визуально разделить помещение.

Кухня, объединенная с лоджией, фото рационального использования пространства

Если лоджия, присоединенная к кухне, очень мала, то на ней можно встроить обеденный уголок – это значительно сэкономит полезную площадь. Уголок не будет занимать рабочую зону, но в то же время за таким столом разместится много народу.

Объединение двух маленьких пространств позволяет разместить больше функциональных зон

Старайтесь использовать присоединение рационально, правильное зонирование совмещенных помещений сделает их удобными, уютными, функциональными, а так же создаст ощущение психологического комфорта.

Читайте также: Объединение балкона с комнатой

Объединив маленькие пространства, можно организовать несколько функциональных зон

Полюбоваться на объединение лоджии с комнатой, согласование которой вы получили до ремонта, придет жилищная инспекция, она проверит соответствие проекта с вашими переделками. Если заявленное в документах объединение лоджии соответствует сделанному в реальности, то вам выдадут Акт-приемки о произведенной перепланировке. Далее акт следует отнести в БТИ, которое внесет изменения в план квартиры и дома, тем самым окончательно узаконив переделку.

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  • жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  • изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  • действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  • принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Кухня, совмещенная с лоджией или балконом Идеи дизайна

Кухня, имеющая прямой выход на балкон, обладает скрытой функциональностью. Убрав перегородку и совместив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство. Кроме того, сочетание пространств позволит вам унифицировать интерьер и сделать его солидным. Мы кратко рассмотрим главную кухню в сочетании с идеями дизайна лоджии или балкона и рассмотрим некоторые из основных плюсов и минусов эксперимента.

Такое решение позволит:

  • Сделать кухню светлее.
  • Увеличить свободное пространство и габариты комнаты.
  • Сделать звуко- и теплоизоляцию намного лучше за счет утепления балкона / лоджии.

Интерьер этой кухни всегда выглядит очень интересно и нестандартно. Проявив здесь максимум фантазии, можно спроектировать и организовать оригинальное пространство, а также организовать балкон / лоджию в виде эркера или панорамного окна.

Недостатки совмещенной кухни:

  • Перепланировка требует легализации - это может быть долгий процесс, затратный по времени, нервам и финансам.
  • Изменения влекут за собой большие затраты на утепление, остекление, отделку и благоустройство пола.

Кратко об основной

Кухня может быть совмещена с лоджией одним из следующих способов:

  • Частично - перегородка используется как столешница или подконструкция, окна и двери убираются.
  • Полностью - создана одноместная комната, сняты стены.

Если снимать только окно, то никаких бумаг и разрешений не требуется, но при продаже жилья нужно будет вернуть все в первозданный вид. Во втором случае, при сносе стены, потребуется утверждение обновленной планировки в инстанции, занимающейся этим вопросом.

Если бы стена оказалась несущей, то совмещение кухни и лоджии было бы невозможно, и такую ​​перепланировку никто бы не допустил.Перемещение и перенос радиаторов центрального отопления на балкон / лоджию категорически запрещено, а это значит, что вам придется заранее спланировать систему отопления в этой зоне.

Важно помнить, что выполнять какие-либо работы самостоятельно категорически запрещено. Даже в том случае, если перегородка не несёт, её нельзя просто взять и снести. Самостоятельно проводить перепланировку и объединение кухни с балконом / лоджией - это нести дополнительную опасность и проблемы.К тому же это бессмысленно и невыгодно с финансовой точки зрения. Как только власти выявляют нарушения (сделать это очень легко), они сразу же налагают штрафные санкции, и кухню придется вернуть в первозданный вид. Чтобы спокойно заняться перепланировкой, не стоит изучать этот вопрос в Интернете, лучше сразу обратиться в местное бюро технической инвентаризации или проконсультироваться с дизайнером.

«Легализация» демонтажных работ между кухней и балконом / лоджией - это очень ответственно и серьезно.Для решения этого вопроса потребуется соответствующая подготовка, консультация, сбор необходимых бумаг и документов, что влечет за собой временные и финансовые затраты. Более того, нет стопроцентной гарантии того, что по окончании разбирательства будет принято положительное решение, поэтому данное обязательство не всегда оправдано.

Чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустые дополнительные счетчики, необходимо застеклить лоджию специальными оконными профилями из алюминия или ПВХ.Они хорошо поддерживают тепло внутри здания. Пол, стены и потолок необходимо утеплить минерализованной ватой. Так же устраивается качественная гидроизоляция. В качестве альтернативного материала можно использовать плиты из пенополистирола. Также отличным выходом из ситуации станет использование полов с подогревом. В качестве средства обогрева можно использовать тепловентилятор или электрический конвектор.

Идеи совмещения кухни с лоджией

  • Расположение обеденной зоны на лоджии.Такой вариант приходит к пониманию большинства людей, ведь благодаря такой задумке рабочая зона кухни увеличивается и становится просторнее. К тому же обедать на лоджии гораздо интереснее, ведь можно любоваться видом из окна или наблюдать «капризы» погоды, попивая чашку горячего чая. Также в качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление, которое создаст уютную атмосферу и придаст кухне максимум естественного дневного света.
  • Кухня с барной стойкой.На отапливаемой лоджии можно создать обеденную зону в виде барной стойки. В целях экономии снесенную ранее перегородку можно использовать как подставку под стеллаж. Также перегородку можно использовать как стол для обеда или хранения банок и других вещей.
  • Обустроить балкон техникой; разместить в этой зоне кладовую, тарелку или другую рабочую зону. Данную идею нужно тщательно продумать, учесть максимально допустимую нагрузку на площадь балкона. Кроме того, важно учитывать, что при размещении здесь плиты необходимо провести соответствующие коммуникации.Например, можно разместить плиту, рабочую поверхность или холодильник, но это не всегда удобно и нужно отталкиваться от функциональности предметов интерьера. Если вы живете на первом этаже, то можете получить разрешение на полный перенос кухни в зону балкона.
  • Кухня с зоной отдыха или кабинет. Совмещенную с лоджией кухню можно использовать не только по прямому назначению, но и воплощать оригинальные задумки в реальность. Например, можно устроить зимний сад или мини-бар.Оригинальной идеей станет создание детской площадки, чтобы ребенок всегда находился под присмотром мамы или установка личного домашнего кабинета. Если эта идея окажется интересной и она будет реализована, для визуального разделения и создания отдельных зон лучше всего использовать ширмы или «французское окно». Среди альтернативных вариантов можно отметить стеллажи и оригинальные стеллажи, которые будут не только выполнять функции перегородки, но и выполнять функциональную роль.

Зонирование, освещение и шторы

После работ по совмещению необходимо приступить к отделке и меблировке интерьера.В этом случае нужно следовать совету дизайнеров:

  • Необходимо создать единый стиль и совместить однотипные цветовые решения для целостности интерьера кухни и лоджии.
  • Для зонирования лучше всего использовать прозрачные двери, ширмы и «французские окна».
  • Напольные качели могут оставаться нетронутыми и использоваться как подиум для разделения зон.
  • Окна лучше всего декорировать панельными, рулонными или римскими шторами. В отдельных случаях также подойдут шторы и жалюзи; все зависит от стиля кухни.
  • Если дополнительного места мало, то лучше не перегружать комнату мебелью, вместо этого использовать шкафы и стеллажи.
  • Освещение надо совместить. Лучше всего использовать точечные светильники на потолке, стены лучше использовать с бра.

решение самых разных задач |

Кухня, совмещенная с лоджией, экономит много места, что очень важно для небольших помещений Задумываться об объединении лоджии с кухней необходимо еще на этапе планирования.Присоединение балкона или балкона к кухне открывает множество возможностей для создания кухонь разного типа: кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-барная стойка. Использование балкона позволит увеличить пространство маленькой кухни. Большая кухня позволяет поиграть с пространством. Чтобы новая кухня была уютной и удобной, следует обратить внимание на ее утеплитель. При соблюдении всех правил и рекомендаций кухня получится светлой и просторной. Важно не бояться проявлять фантазию и экспериментировать.

Кухня и лоджия: бассейн по всем правилам

Соединение кухни с лоджией кажется простым вариантом увеличения жилой площади. Если лоджия и кухня достаточно маленькие, разумным решением будет убрать оконный проем между комнатами, утеплить пол и качественно застеклить лоджию. Следующий этап - оформление и обустройство пространства.

Лучшее решение - разместить зону готовки на лоджии: все остальные аксессуары можно разместить в другой, соседней комнате

Чего нельзя делать при совмещении кухни с лоджией:

  • Не размещайте радиаторы отопления на балконе. Однако, если балкон и кухня достаточно малы, чтобы хорошо утеплить, закройте и установите качественное окно в новой комнате.
  • Не выносить плиту на балкон. Это противоречит правилам техники безопасности и станет причиной отказа от перепланировки.
  • Нельзя выносить на лоджию бытовую технику. Из-за этого могут возникнуть проблемы с перепланировкой и ее легализацией.

Существует множество вариантов обустройства кухни и расширения ее пространства, например, установка мягкого уголка на лоджии для комфорта, размещение зеркальных панелей в оконном проеме для визуального расширения пространства.

Как соединить лоджию с кухней (видео)

Балкон, совмещенный с кухней: правовое решение вопроса

К перепланировке кухни нужно подходить ответственно, ведь речь идет о юридическом разрешении. Прежде чем приступить к работам по сносу перегородки, необходимо убедиться, что все документы проверены и есть надлежащее подтверждение законности действий.

После обращения в БТИ вам будет составлен новый план квартиры, отвечающий вашим пожеланиям

Этапы действий по легализации:

  1. Необходимо обратиться в БТИ.Оттуда пришлют специального технического работника, который зафиксирует изменения для выдачи нового технического паспорта. Также ему необходимо оформить квитанцию, подтверждающую соответствие работ дате подготовки документов.
  2. Через некоторое время выйдет новый план квартиры.
  3. Для того, чтобы спецорганизация выдала заключение о том, что перепланировка не повлекла за собой негативных последствий, необходимо адресовать его со старой и новой планировкой квартиры.На сайт приедет специалист, который проведет проверку. Документы будут готовы через одну-две недели.
  4. Новое планирование необходимо согласовать с СЭС. Необходимо предоставить план новой планировки и ответить на вопросы. Если ответ положительный, план будет подписан и проштампован.

Получение разрешения на перепланировку может занять много времени, а также потратить много нервов. Но нужно набраться терпения, ведь без этих процедур нельзя ожидать успешного исхода дела.

Для сбора дополнительных документов требуется:

  • Предоставление справки о полной семье;
  • Предоставление справки о том, что дом не является памятником архитектуры;
  • Предоставление лицевого счета, который выдает домоуправление;
  • Предоставление подписей о согласии на перепланировку всех членов семьи, прописанных в квартире.

Сбор необходимых документов - довольно длительный процесс: но если очень хочется соединить лоджию с кухней, придется потратить много времени и сил

Все собранные документы необходимо подать в суд, который вынесет решение о законности планируемой перепланировки.

Возможные технологии и варианты совмещения кухни и лоджии

При совмещении кухни с лоджией чаще всего используются два варианта. Первый вариант предполагает полное устранение перегородки. В этом случае происходит абсолютное объединение пространства. Второй вариант - частично снимается стена, таким образом происходит зонирование кухни и лоджии.

Если соединить лоджию и кухню строго по инструкции, то ремонт будет выполнен качественно и без лишних усилий.

Проход между кухней и лоджией можно сделать в виде арки

Технология объединения кухни и лоджии:

  • Необходимо демонтировать окна и двери. В связи с тем, что шлагбаум будет разрушен, единственной защитой от проникновения холода станет остекление лоджии. Поэтому стеклопакеты следует использовать двух- или трехкамерные.
  • Необходимо произвести полный демонтаж забора: дверной проем, порог, оконную раму и бордюрный камень под подоконником.
  • В новых помещениях желательно установить полы с подогревом, так как новое пространство потребует дополнительного обогрева. Пол лучше всего стелить по всей поверхности, залить стяжкой и выложить плиткой.
  • Необходимо продолжить утепление стен с балкона и парапета. С помощью монтажной пены необходимо полностью изолировать все щели и проемы на лоджии. Для утепления используйте несколько слоев пенопласта и пенопласта.
  • После утепления необходимо возвести обрешетку из деревянного бруса или профиля из алюминия.Сверху гипсокартон. Далее идет финальная отделка.

При совмещении кухни и лоджии можно воспользоваться некоторыми полезными советами.

Лучший вариант полов с подогревом - вариант с водяным подогревом пола. Его можно подключить напрямую к системе центрального отопления. А вот электрический пол с подогревом выходит довольно дорого в эксплуатации.

Водяной пол по качеству похож на электрический, но заметно дешевле своего более дорогого аналога

Ко всем техническим вопросам нужно подходить очень ответственно, от их выполнения зависит качество и долговечность всего помещения.

Как утеплить балкон, совмещенный с кухней

После того, как соединенные балкон и кухня образуют единое пространство, вся территория будет подвержена проникновению холода через окна балкона. Поэтому необходимо сделать качественное утепление снаружи и внутри квартиры. Если выполнение работ по утеплению невозможно по каким-либо причинам, важно приложить максимум усилий для внутреннего утепления.

К выбору изоляционных материалов нужно подходить очень серьезно.

Идеальный вариант утепления лоджии - пробковое дерево: оно не горит и не подвержено механическим воздействиям

Для утепления балкона рекомендуется выбирать огнестойкие, прочные материалы. Пену лучше не использовать, она легко воспламеняется и при воздействии огня выделяет токсичные вещества.

Для качественного утепления всего помещения необходимо уложить теплоизоляционные материалы на всех поверхностях пола, потолка и стен.На ранее построенный каркас сначала накладывают пароизоляцию, утепляющий слой, а затем гидроизоляционную пленку. Стены и все щели следует заделать специальным герметиком или монтажной пеной.

Качественными и удобными в использовании материалами для теплоизоляции являются плиты из минеральной ваты и экструдированный пенополистирол. Их использование позволяет значительно сэкономить место.

Такому виду работ стоит уделить особое внимание, иначе помещение из уютного и оборудованного может превратиться в холодное и непригодное для жизни.

После завершения всех технических работ начинаются приятные и интересные работы по обустройству нового пространства для работы и отдыха. Нет ограничений в выборе отделочных материалов, планировке интерьера и выборе дизайна.

Технология совмещения кухни с лоджией (видео)

В современном мире порой сложно угнаться за современными тенденциями обустройства квартир. Однако широкое распространение получило объединение лоджии и комнаты в общее пространство.Принятие решения о прикреплении этих зон может быть затруднительным и вызвать много вопросов. Однако при детальном изучении проблемы можно убедиться, что все реально, но приложив определенные усилия. Поэтому, прежде чем приступить к выполнению основного вида работ, следует разработать точный план будущей перепланировки, получить разрешение на его выполнение и приступить к воплощению кухни своей мечты.

Кухня совмещенная с лоджией (фото)

Кухня совмещенная с лоджией, 50 новых идей на любой вкус

Наличие лоджии в квартире всегда считалось преимуществом.И если раньше лоджия в большинстве случаев выполняла роль дополнительной кладовой, то современные технологии и материалы значительно расширили возможности ее использования.

Один из достаточно распространенных вариантов в современных планировках - выход на лоджию из кухни. На практике это дает возможность расширить пространство кухни и дополнить ее полноценной обеденной зоной, не объединяя ее с другими помещениями.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

Если балкон представляет собой выступающий элемент, имеющий только одну общую стену с квартирой, то лоджия имеет три общие стены с квартирой, что значительно упрощает процесс ее совмещения с кухней.Еще одно преимущество лоджии - традиционно ее площадь больше стандартного балкона, поэтому есть место для «фантазийного полета».

Предлагаем рассмотреть три наиболее интересных и в какой-то мере практичных решения для кухни, совмещенной с лоджией. Все они существенно отличаются друг от друга как по стилю, так и по сложности исполнения. Поэтому перед началом реконструкции рекомендуется все тщательно взвесить и продумать.

1. Лоджия-барная стойка с кухней

С точки зрения технического исполнения это, пожалуй, самый простой вариант, так как нет необходимости полностью убирать перегородку. Оставшееся дно можно использовать как основу для барной стойки. Теплые полы, внутреннее утепление лоджии и теплое остекление создадут необходимый комфорт и уют в любое время года. Пространство на лоджии можно дополнить винным шкафом и мини-баром с напитками. Настоящие барные стулья вдоль барной стойки придадут необходимый антураж, а тщательно продуманная система освещения поможет создать поистине барную атмосферу.Придумайте несколько вариантов освещения - от интимных сумерек до яркого неонового свечения, и ваш мини-бар станет универсальным местом отдыха!

2. Лоджия-столовая с кухней

Именно кухня часто становится местом, где собирается вся семья за трапезой. Как правило, в нем не хватает места для создания полноценной обеденной зоны, поэтому совмещение с лоджией станет идеальным решением. Потребуется полное удаление перегородки между кухней и лоджией.Это не только расширит площадь кухни, но и добавит в комнату света и воздуха. На утепленной лоджии можно установить обеденный круглый стол, добавив стулья с высокими спинками. Если размеры лоджии позволяют, то здесь отлично впишутся живые цветы. Попробуйте совместить идею создания столовой с небольшим зимним садом. Это создаст особую атмосферу, а обилие света и вид из окон дадут ощущение присутствия на собственной веранде.

3. Лоджия-кухня

Однозначно нестандартное, достаточно трудоемкое, но очень оригинальное решение для кухни с лоджией.В данном случае идея состоит в том, что рабочая зона кухни выносится на лоджию, а бывшее кухонное пространство превращается в удобную обеденную зону. Сложность в том, что потребуется тщательное планирование и перенос коммуникаций. Однако усилия того стоят. Такой дизайн полностью меняет концепцию кухни. Среди хозяйок большой популярностью пользуется расположение рабочей зоны вдоль окон. И если в стандартной квартире реализация такого проекта выглядит проблематично, то в случае совмещения лоджии и кухни такой дизайн вполне возможен и не лишен практичности.

Независимо от того, какой вариант дизайна вы выберете, лоджию и кухню рекомендуется оформить в едином стиле, чтобы подчеркнуть единство пространства. Все большую популярность приобретает вариант с созданием зоны отдыха на лоджии. В этом случае границу перехода из кухни на лоджию можно оформить стеклянными раздвижными дверьми. Также они будут пропускать много света, но при этом при необходимости сделают зону отдыха уединенной.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией - фото

Наличие лоджии в квартире всегда считалось преимуществом.И если раньше лоджия в большинстве случаев выполняла роль дополнительной кладовой, то современные технологии и материалы значительно расширили возможности ее использования.

Один из достаточно распространенных вариантов в современных планировках - выход на лоджию из кухни. На практике это дает возможность расширить пространство кухни и дополнить ее полноценной обеденной зоной, не объединяя ее с другими помещениями.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией

Если балкон представляет собой выступающий элемент, имеющий только одну общую стену с квартирой, то лоджия имеет три общие стены с квартирой, что значительно упрощает процесс ее совмещения с кухней.Еще одно преимущество лоджии - традиционно ее площадь больше стандартного балкона, поэтому есть место для «фантазийного полета».

Предлагаем рассмотреть три наиболее интересных и в какой-то мере практичных решения для кухни, совмещенной с лоджией. Все они существенно отличаются друг от друга как по стилю, так и по сложности исполнения. Поэтому перед началом реконструкции рекомендуется все тщательно взвесить и продумать.

1. Лоджия-барная стойка с кухней

С точки зрения технического исполнения это, пожалуй, самый простой вариант, так как нет необходимости полностью убирать перегородку. Оставшееся дно можно использовать как основу для барной стойки. Теплые полы, внутреннее утепление лоджии и теплое остекление создадут необходимый комфорт и уют в любое время года. Пространство на лоджии можно дополнить винным шкафом и мини-баром с напитками. Настоящие барные стулья вдоль барной стойки придадут необходимый антураж, а тщательно продуманная система освещения поможет создать поистине барную атмосферу.Придумайте несколько вариантов освещения - от интимных сумерек до яркого неонового свечения, и ваш мини-бар станет универсальным местом отдыха!

2. Лоджия-столовая с кухней

Именно кухня часто становится местом, где собирается вся семья за трапезой. Как правило, в нем не хватает места для создания полноценной обеденной зоны, поэтому совмещение с лоджией станет идеальным решением. Потребуется полное удаление перегородки между кухней и лоджией.Это не только расширит площадь кухни, но и добавит в комнату света и воздуха. На утепленной лоджии можно установить обеденный круглый стол, добавив стулья с высокими спинками. Если размеры лоджии позволяют, то здесь отлично впишутся живые цветы. Попробуйте совместить идею создания столовой с небольшим зимним садом. Это создаст особую атмосферу, а обилие света и вид из окон дадут ощущение присутствия на собственной веранде.

3. Лоджия-кухня

Однозначно нестандартное, достаточно трудоемкое, но очень оригинальное решение для кухни с лоджией.В данном случае идея состоит в том, что рабочая зона кухни выносится на лоджию, а бывшее кухонное пространство превращается в удобную обеденную зону. Сложность в том, что потребуется тщательное планирование и перенос коммуникаций. Однако усилия того стоят. Такой дизайн полностью меняет концепцию кухни. Среди хозяйок большой популярностью пользуется расположение рабочей зоны вдоль окон. И если в стандартной квартире реализация такого проекта выглядит проблематично, то в случае совмещения лоджии и кухни такой дизайн вполне возможен и не лишен практичности.

Независимо от того, какой вариант дизайна вы выберете, лоджию и кухню рекомендуется оформить в едином стиле, чтобы подчеркнуть единство пространства. Все большую популярность приобретает вариант с созданием зоны отдыха на лоджии. В этом случае границу перехода из кухни на лоджию можно оформить стеклянными раздвижными дверьми. Также они будут пропускать много света, но при этом при необходимости сделают зону отдыха уединенной.

Идеи дизайна кухни, совмещенной с лоджией - фото

Совмещение лоджии и кухни: декор перепланировки | Своими руками

Совмещение лоджии с кухней - самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

Это особенно актуально для студий и небольших квартир.

Присоединение балкона (балкона) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь комнаты на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид.Обычно такой интерьер украшают современные отделочные материалы: стекло, пластик, металл, керамика. Не забывайте об установке дополнительного светового оборудования.

Недостатки

БОЛЬШИЕ РАСХОДЫ

Для достижения желаемого результата придется потратить много денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро и гидроизоляции, переносом ТЭНов и других коммуникаций.

Внушительные суммы пойдут на отделку и освещение.

Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Недешевыми будут и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ

Перед началом работ перепланировку необходимо согласовать с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и негосударственные организации.Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам стоит посетить БТИ и заказать там поэтажный план и техпаспорт на свое жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или районное отделение Службы технической инвентаризации.Для техпаспорта необходимо подготовить следующие документы: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор долевого участия (если квартира куплена в новом доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.


Смотрите также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить


ДИЗАЙН ПРОЕКТА

С техпаспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать.Главное, чтобы это бюро имело право производить перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разработали техническую документацию на категорию жилья, к которому относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью оформленный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно проводить теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПУТЕШЕСТВИЕ НА ОСМОТР ЖИВОТНЫХ

Жилищная инспекция - последнее препятствие на пути увеличения жилой площади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на запланированные работы. Для его получения инспекция должна предоставить соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на имущество и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения - 35 дней.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к своим планам.При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдаваться вместе с разрешением. После завершения реорганизации придется снова обратиться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры будет специалист БТИ. Осмотрев переоборудованный корпус, он внесет все изменения в новый технический паспорт.Пришло время открыть шампанское и отпраздновать победу: ремонт завершен и полностью отделан!

А ЕСЛИ НЕ ПИШИТЕ?

Можно сразу приступить к делу, не задевая пороги различных инстансов? Конечно. Но уйти от ответственности вряд ли удастся.

Во-первых, невозможно производить шумную и продолжительную работу так, чтобы их не узнали соседи. Причем ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов доложит, где надо, сомневаться нельзя.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, подарок и т. Д.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафов (.. 2–2,5 тысячи рублей) ответственность за такую ​​реорганизацию может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире первоначальный вид.

В редких случаях незаконный ремонт заканчивается конфискацией жилья или уголовным преследованием.

ВАЖНО!

На протяжении многих лет надзорные органы не обращали особого внимания на несанкционированные реорганизации. Но после того, как они нанесли большой ущерб, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения скончался мужчина.

ПЕРЕЗАГРУЗКА - ЧТО гласит закон?

Порядок перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26.), А также требования всего свода санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и другие.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещения и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перемещение элементов системы отопления с дополнительными прокладочными трубами, изменение размеров кухни или комнаты - все это смело можно считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы отопления из помещения, в котором они изначально располагались.

Карниз, выступающий над оконным проемом, демонтировать нельзя, так как он несущий. Кроме того, запрещается вырезать боковые перегородки в одном проеме и полностью совмещать балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции.Также нельзя убирать дверной проем, разделяющий балкон и комнату. Перенос лоджии на мойку или плиту тоже никто не допустит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью убирать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно разобрать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери.Это правило соблюдается не всегда, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона разрешается монтировать только электрические полы с подогревом.

Причины возможного отказа в перепланировке

Недостаточно документов

Самая частая причина.

Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения нужны дополнительные документы.Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы REU или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если изменения каким-либо образом могут нарушить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к сюрпризам. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует закону

Получение такого разрешения при осмотре жилья - это еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, - это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Редизайн проекта проще всего сделать в том же заведении, где вы заказывали его оригинальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин становится ясно, что они либо надуманного характера, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с переделкой жилого помещения. После внимательного изучения закона необходимо составить обоснованное исковое заявление (с внесением конкретных статей), которое необходимо будет передать в канцелярию районного суда.

Подготовьте аргументы в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания все это делать? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.


Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки


КОМБИНАЦИЯ LOGGIA - ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ


ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЛОГИНУ (БАЛКОН)

ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (LOGIA) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕМ, КТО ПОКУПАЕТ НА СВОЮ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПОКУПКУ ПРИ ПОКУПКЕ.МАНЬЕРЫ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ КУХНЕ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ переработке?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и понятно. Даже пара метров - приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, в которой никогда не бывает лишних. Можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны.Резко улучшена инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для хозяина, значительно повышают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТО НО!

Всегда ли возможно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени разрешалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием на вооружение 26.12.2012 г. 840-й редакции ППМ 508 пункт, разрешающий эти действия, был удален. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает стыковку балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилища или кухни.

'В других регионах нужно смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП «МНИИТЭК», автор большинства серий жилых домов Москвы, также выступает против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация - система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных площадей.

ДЕЙСТВУЙ ПРАВИЛЬНО!

Если вы все же хотите обзавестись дополнительными счетчиками балкон-лоджия для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую ​​перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится - нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организацию - автору строительного проекта. Есть личный опыт - получается грамотнее и дешевле.

Любителям самостоятельных действий стоит учесть следующее.

Если вы хотите добавить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:

  1. подоконник демонтировать невозможно, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных домах является частью несущей конструкции фасада. Кроме того, промерзание плиты перекрытия на месте сноса ореха приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
  2. На стыке зон летнего и зимнего помещения должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
  3. Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию.Снятую с демонтированного оконного блока батарею переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то его обычно играют как полку или барную стойку. Перечисленные выше функции отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов комбинирования.

НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ

FORIS ВЕРОЯТНО ВЛИЯЕТ НА ПЕРЕРЫВ ПЕРЕВОДА!

Практически всегда это элемент несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ БОКОВЫЕ ПРОСТРАНСТВА БАЛКОНА (ЛОДЖА)!

Если есть необходимость, то это можно сделать с хорошим расчетом на прочность (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

Если стены фасада дома не несущие, можно задеть балконные опоры. Обязательно выполнение требования наличия перегородки 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Прилегающий участок необходимо утеплить.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии - все это «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе комфортную температуру воздуха в подключаемой зоне не обеспечат.

Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Позволит правильно выбрать обогреватели и их количество, соблюдать правила гидро- и испарения новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ СНИМАЙТЕ ТАРЕЛКУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЧИВАНИЯ.

Остекление балконов и лоджий «без снятия» перепланировкой не рассматривается и согласования не требуется.

«На вынос» запрещено.

Можно утеплить лоджию. Для этого используйте либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести утеплительные работы и поставить хорошие стеклопакеты, затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильны.Комфорт проживания в новооткрытом пространстве гарантирован!

© Автор: Старшинова Л., Эксперт по недвижимости


Соединение кухни с лоджией - как это выглядит на практике: видео

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками - домохозяину!»


Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Совмещение с кухней лоджии

Средняя квартира не выдержит габаритов, поэтому каждый обустраивает свое жилье индивидуально, полезно использовать эту площадь. С космосом «работают» иначе. Самые распространенные - это объединение или разделение комнат, перестройка стен.

Раньше выдыхали воздухом, чтобы дышать, а теперь можно пообедать на лоджии

Во всех случаях он страдает от недостатка квадратной формы кухни, хотя это помещение требует пристального внимания при планировании.Объясняется это тем, что на него возлагается весомое функциональное значение: приготовление пищи, приемы пищи и семейные занятия. Если нет квадратного метра, то производят совмещенную кухню и лоджию. новый - метод, но действенный. Общий балкон часто полупустой или простаивает, служит хранилищем для многих вещей, которые собственно пора выбросить. Меньше всего при объединении будет дополнительным световым и объемным пространством.

Выполняют необходимые виды строительства профессионалы, но их услуги не из дешевых.домовладелец тратится на материалы и многое другое на работу строителей. Сэкономите существенно, когда сами соедините лоджию с кухней. Слияние происходит поэтапно. Если вы имеете хоть какое-то представление о таких занятиях и небольшой опыт, то союз домика со столовой не составит труда. Упорный труд принесет желаемый результат и поможет воплотить идею в жизнь.

Объединение помещений: разъяснение формальностей

Непосредственно спланировать или даже снести стены у вас не получится.Первый этап перепланировки - формальное производство. Без согласования вопроса со специальными инстанциями категорически запрещается проводить строительные работы в квартире.

Взвесьте все за и против перед перепланировкой

«Бумажный вопрос» неприятен большинству людей, но здесь он состоит из нескольких пунктов:

  • заполненная форма;
  • свидетельств права собственности на жилище;
  • согласился сократить своих соседей;
  • согласия членов семьи, которые установлены на;
  • Если в общей сложности установлены балконные плиты, то с согласия соседей этажом выше;
  • при муниципальном жилье - согласие ДЭЗа или указание главного инженера;
  • для сдаваемой квартиры потребуется разрешение от собственника;
  • заключение органов по охране памятников архитектуры (если ваше здание относится к их списку).

Требования направлены на обеспечение безопасности людей, проживающих не только в конкретной квартире, но и в доме. Неправильная переделка приведет к разрушению помещения или даже его обрушению.

постепенное разделение

Для совмещения кухни с балконом можно придерживаться следующего алгоритма. Рабочий процесс включает четыре этапа, изменить шаги в очереди или потерять мы не можем.

При строительстве обязательно придерживайтесь и не пренебрегайте правилами безопасности.

Безопасность в суставной щели в первую очередь

Совместное пространство между балконом и кухонной сценой:

  1. Ограждения для балконов.
  2. Строительство проема.
  3. Помещение Утепление.
  4. отделок поверхности.

В следующих разделах мы познакомимся с правилами для конкретных предметов. Но перед оперативной поставкой необходимое количество стройматериалов и полный арсенал инструмента. Приемлемо и желательно быть помощниками.С некоторыми действиями сложно справиться в одиночку.

Ограждения балконов

На него преступают в случаях, если вы откроете балкон. Стена строится из кирпича, дерева или металлических щитов. Первый вариант - легко доступный при покупке, прочный, с ним работать быстрее. Он делает теплоизоляцию и звукоизоляцию, тяжело поддается грибку и плесени. Дерево требует обработки антисептиками, металлический щит - пропускает шум и не защищает от ветра.

Независимо от того, какой материал вы выбрали, обязательно используйте дополнительный теплоизоляционный материал.Так что изолируйте комнату и уменьшите количество проникающего звука.

Строительство проема

Общий дизайн комнаты поможет создать человека с фантазией

Второй шаг требует разрушения существующего отверстия. Вначале снимаем двери и окна. Окно и дверная рама выламываются, иначе дизайн не будет. Устранить оставшуюся стену кувалдой, дыроколом и пилой (если конструкция усиленная).

используйте хитрость: забивать поверхность не нужно, насверлите достаточное количество отверстий 8-10 мм, а затем выверните кувалдой выбив куски.Эти строительные работы ведутся строго в дневное время! Совмещение лоджии с кухней требует согласия соседей, поэтому из-за шума можно не предъявить претензии.

Завершены демонтажные работы по отделке голых стен. Не пускать, чтобы не подпускать их к перегородке.

Утепление балкона

Начинается кропотливый этап. От этого зависит дальнейший комфорт пребывания на реконструированной кухне. Еще на первом этапе - перила балкона - позаботьтесь об окнах.Беседка обеспечивает сохранение тепла.

Далее наслаждайтесь полом. Эта поверхность значительно охлаждает комнату. Пол на балконе - плита, на кухне она отделана стройматериалами и не требует дополнительных действий. Рассмотрим варианты утепления пола. Возможно для пола и стен использовать один и тот же материал - пеноплекс. Он современный и экологичный, предварительно обработанный огнестойким раствором, что увеличивает безопасность помещения.

Утеплить пол руками, можно специальными материалами.Модное и функциональное использование термоэлектрического охладителя.

Утепление балкона - неотъемлемая процедура

Тщательно утеплить пол рекомендуется после полного демонтажа старых конструкций и сооружений, чтобы не повредить материалы во время строительства.

Пена для утепления пола - доступный материал. удобно резать, крепить саморезами к поверхности. сверху деревянными досками и закрепите. Утеплитель для полов выбирайте сами, ориентируясь на качество продукции и свойства материала.После утепления пол поможет сохранить тепло в жилище.

Стены тоже требуют утеплителя пеной своими руками. Процедура проста, выполняется быстро, как и для напольных покрытий. Грамотно утеплить стены из пенопласта можно. Алгоритм такой же. Непосредственно перед выполнением установки каркаса. Пенопластом покрывают листы гипсокартона, фиксируя их к металлической конструкции. Кирпичная стена из пенопласта своими руками прослужит долгие годы и защитит от холода и шума.

Отделка стен в обеих комнатах

Наступает творческий этап. Проект создается в специальных программах или отрисовывается самостоятельно, возможны услуги профессионального дизайнера.

Дизайн и отделка балконов и лоджий - ничем не отличается от других комнат, если правильно утеплить поверхность. желательно, не ставить в общий комплект мебель и оборудование . Ремонт балконов своими руками: приступаем к обработке стен, потолка и пола.Используйте грунтовочный раствор.

Отделка без открывания двери начинается, когда ровные стены на участке, где была перегородка с выходом на балкон. Раньше требовалось обрезать и обработать.

Украшать стены можно чем угодно

Украшать стены получают самые разные материалы, ведь их предварительно утепляют и обрабатывают. Это зависит от ваших предпочтений и общей дизайнерской концепции. ограничений нет, поэтому выбирайте обои, плитку, панно и т. д. Отделка стен - процесс кропотливый.Успех реализации зависит от правильного действия. Каждый материал требует своего способа использования при ремонтных работах.

Отделочная декоративная штукатурка безусловно стала популярной. Люди выбрали материал благодаря выгодным свойствам: доступная цена, простота нанесения, допускает множество вариаций, что выгодно для интерьера. Декоративная штукатурка на стенах держится долго, не требует ухода, не пачкается, не впитывает пары влаги и. Выбирайте материал, предложенный для бывшего балкона, для кухни используйте другие материалы.

Визуальная граница между комнатами

Стандартное разделение комнаты на зоны можно по цвету и материалам для поверхностей, расстановке мебели. Но есть и другие интересные методы:

  • Поднять пол на лоджии можно и так, после утепления;
  • установка двери-купе. Пространство кажется в то же время визуальной границей;
  • правильное освещение на балконе для разделения пространства на зоны. Это расширяет границы комнаты и усложняет пространство, помогает реализовать дизайнерский замысел.Используют кроме центрального освещения настенные бра, торшеры;
  • Горшки с цветами разместить на границе кухни с лоджией.
Отсутствие

опций, руководствуясь собственными предпочтениями и дизайнерской концепцией.

Мебель для лоджий своими руками сделана просто. Разницы с гарнитурой в других комнатах нет. Здесь он предназначен для визуальных границ. Это традиционный метод. Функционально разделите комнату барной стойкой или негабаритными шкафами, чтобы не создавать эффекта утяжеления интерьера.Легкие подвижные конструкции на фоне больших окон создают соответствующий эффект.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

Каждый квадратный метр вашей комнаты с пользой. Воспользуйтесь вариантом - самостоятельное подключение к кухне, лоджии. Дизайн можно привнести свой. Важна отделка стен лоджий и других поверхностей, а также демонтаж правильных проемов и прилегающих стен. При демонтаже неукоснительно соблюдайте правила техники безопасности и алгоритм реконструкции.Если правильно выполнить работу и соблюдать четкие правила, в комнате будет уютно и приятно. В оригинальном исполнении порадует вас и гостей, времяпрепровождение (даже приготовление еды) станет нелюбимым делом.

Объединяем кухню с балконом

Способов увеличения площади квартир не так уж и много. Наиболее доступным считается объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть соединяются и не очень большой площади, но в малогабаритных квартирах и это как находка.

Какие документы нужны для совмещения балкона / лоджии

Выравнивание балкона может происходить двумя способами: простым снятием оконного блока без сноса пристенной части стены и отверстия и с его удалением. Если вы решили удалить только окно / двери, для этого не требуется разрешения. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите изменения

.

Если возникла необходимость в удалении части стены, то такое изменение называется перепланировкой и требует для его выполнения ряда разрешительных документов.И учтите, что последние годы в столице убирать под оконным блоком разрешается только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также учтите, что радиаторы не допускаются на балкон или лоджию. Потребуется отдельно организовать обогрев балкона, а также определить новое место для радиатора, которое раньше было на подблоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам понадобится:

  • Сдать в БТИ супаспорт в квартиру.
  • С техническим оснащением обратиться в проектную организацию с сертификатом на право оказания аналогичных услуг по составлению обновляющего проекта. Второй вариант - заказать проект перепланировки в организации, разработанной типовым проектом Вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Принимая полученный проект, документы подтверждающие права собственности, заполненную заявку на перепланировку обращайтесь в жилищную инспекцию.

После получения разрешения можно приступать к работе.По окончании ремонта вам нужно будет пригласить представителя жилищной инспекции, чтобы добиться прекращения перепланировки. С этим документом снова обращайтесь в БТИ для получения нового технического предложения.

Обращаем ваше внимание, что при выборе второго варианта снос производится только так, что было под окном. Снять оставшиеся боковые стенки-бустеры без дополнительной подгонки категорически нельзя, как срубить оконную балку. Для них также может потребоваться усиление мер.Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и к вам нужно будет подойти скрупулезно.

Если необходимо снять стены и балку, оговорите это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, дайте меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Акцент на работах по примыканию балкона к кухне или комнате следует проработать утеплителем. Утеплить нужно будет все части конструкции, кроме внутренней стены.При этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всей комнате будет очень холодно. Также при установке остекления необходимо будет особое внимание уделить месту стыка каркаса со стеной - уложить испарительный материал. Он заблокирует доступ теплого воздуха из комнаты, не допуская образования конденсата.

Подготовительные работы

Сначала нужно разрушить все до дна, чтобы ... построить все заново. В общем заказ подготовительных работ такой:


Если снималась стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно со строительством стены необходимо выдавить ее за пределы выбранного отделочного материала.Обычно - сайдинг. За которые снаружи крепятся деревянные бруски, к ним - сайдинг.

На этом этапе должна быть произведена отделка балкона снаружи. Потом надо будет вызывать промальпы, а их службы напрочь молчат. А пока остекления нет, можно привязать страховку и все делать с балкона.

Остекление и изоляция

Постепенно прилипший к стене бетонный пол приобретает иной вид. Теперь вы можете поверить, что не только птицы могут быть.Остекление ведется параллельно с утеплением. А на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления нужно использовать двухкамерные стеклопакеты. Их площадь будет большой, и однокамерные не смогут обеспечить должную степень теплоизоляции. Профиль для окон тоже стоит брать с большим количеством камер - не менее пяти. Профиль хоть и имеет меньшую площадь, но сильно сушится в тепле.

  • Удаление оконного блока, при необходимости разрушения подсхемы стены, мероприятия по укреплению стен и оконной балки.

  • Распределительная проводка, установка монтажных коробок для розеток, выключателей, вывод проводов для установки ламп. Для повышения безопасности можно проложить провода в специальной гофре без льна.

  • Лечебная изоляция стен потолка. Чаще всего используется изоляция между деревянными брусками.Для утепления используется либо экструдированный пенополистирол, либо маты из минеральной ваты. Применяется чаще, так как при той же степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится влаги (конденсата). Для средней полосы Россия Толщина полистирола должна уйти 70-100 мм. Уложить утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепятся специальными пластиковыми зонтичными дюбелями или приклеиваются к монтажной пене.

  • Слой металлизированной изоляции (типа пенопласта). Это дополнительно экономит тепло.

  • Укладка теплого пола (при наличии).
  • Укладка отделочных материалов. Это может быть фанера или ГЛК с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоев или покраской.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортным: добавляется достаточно солидная площадь, разгрузившая «основное» помещение.

Но не всех можно выносить из кухни на балкон.Разрешено к установке:


Несколько фото примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося унаследованным от прежнего окна.

Сделайте удобный стол за счет широких столешниц

Объединение балконов и комнат: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров дает массу возможностей по ее использованию. Окончательный выбор зависит от того, что для вас приоритетнее. Итак, что можно сделать на пристроенной лоджии (балконе):

  • Рабочее место или мини-офис.Часто приходится браться за работу по дому, а нам некуда эманировать? Сделать рабочее место на пристроенном балконе.
  • Спальное место. В маленькой квартире сложно найти место для отдыха. Закажите диван / матрас под размер вашей лоджии.

  • Зона отдыха. Поставьте удобные стулья, цветы.

  • Ставьте шкафы, но делайте их компактными и красивыми.

    - обычное использование

Арочная конструкция

Насколько гармонично будет смотреться пристроенная лоджия, во многом зависит от того, как оформить проход.В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится хорошо. Тогда все, что вам нужно, это правильно его обыграть. А от отсутствия планировки превращается в украшение.

В спальне с пристроенным балконом есть выход дуги - закрыть весь полупрозрачный тюль от стены до стены. Смягчаются жесткие линии, восстанавливается гармония.

Иногда простой прямоугольник не влезает категорически. Затем углы следует закруглить, добавив гладкости.

Другой вариант придать смысл остальной части стены окна - сделать над ней полки.

Полки - полезные и красивые

Если арку сделать закругленной только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн Соответствующий дизайн подходит для минимализма и хай-тек.

Соединяя 2 комнаты, ряд проблем решается у собственника квартиры. Помимо увеличенной площади кухни увеличивается проходимость света, что позволяет экономить электроэнергию. Улучшен эстетичный вид и функциональность кухни.На балконном пространстве можно оформить обеденную зону или использовать место для кухонного инвентаря. Полет дизайнерских фантазий по интерьеру безграничен и может превратить недостатки лоджии в достоинства кухни.

Перед тем, как приступить к переписыванию, необходимо разместить пакет документов, позволяющий пристроить балкон. Неправильный снос стены может навредить квартире и всему дому. Для согласования реконструкции необходимо обратиться в архитектурно-строительную организацию, которая утвердит проект перепланировки конкретного дома.

В документе будут указаны все необходимые расчеты и цель реконструкции.

Объект сертифицирован пожарно-санитарной инспекцией. На основании документа выдает разрешение на проведение демонтажных работ. Если стена несущая, остается снять только стеклопакет. Оставшийся проем с подоконником легко превратится в перекладину для бруса.

Последовательность действий при получении разрешения:

  1. Обращение в БТИ для оформления технического паспорта на квартиру;
  2. Посещение организации, которая разработает проектную документацию на объединение балкона с кухней;
  3. Готовый проект передан СЭС, пожарной инспекции и газовой компании;
  4. Подготовить письменное согласование жильцов дома, разрешающего перепланировку;
  5. Жилищный комитет - акт приема-передачи;
  6. БТИ выдает новый технический паспорт на переоборудованную квартиру.

Объединение балкона с кухней не предполагает вынос батарей и кухонных плит на площади лоджии. Утеплить комнату можно с помощью заделки зазоров на балконе, установки теплых полов и стеклопакетов.

Пристройка лоджии к кухне: утепление комнаты

Объединение лоджии и кухни обычно требует утепления балкона. Для этого необходимо произвести грамотное остекление снаружи помещения.Стекло должно состоять из нескольких стекол с небольшим расстоянием между ними, а профиль, содержащий термомост, составлял не менее 8 см. Панорамное остекление лоджии будет смотреться очень эффектно, но, выбрав такую ​​отделку, вам придется столкнуться с особыми нюансами.

Для утепления пола и стен используются крепежи, которые превращаются в полиэтилен и монтируются в полу.

Есть вариант пленочного обогрева, при котором пол быстро нагревается, но остывает за короткое время.Нагревательный кабель Идеально подходит для обогрева больших лоджий. Если по каким-либо причинам невозможно выполнить теплоизоляционные работы, нужно приложить максимум усилий для внутреннего утепления. Для утепления рекомендуется выбирать материалы, устойчивые к возгоранию. Пробковое дерево, не подверженное механическим воздействиям и обладающее огнеупорными свойствами. Плюсом будет экологическая чистота материала. Необходимо наложить утеплитель на все поверхности стен, пола и потолка.

Последовательные шаги при утеплении кухни:

  • Построить каркас;
  • На него кладется пароизоляция;
  • Изоляция;
  • Пленка гидроизоляционная;
  • Зазоры заделать монтажной пеной.

Особого внимания требует утепление балкона или лоджии, иначе кухня превратится в холодное и неуютное помещение.

Как совместить кухню с балконом: варианты демонтажа

Совместить лоджию с кухней можно разными способами. Полностью удалите перегородку и объедините единое пространство. В этом случае дизайнерские фантазии можно воплотить полностью. Если не удается разобрать плиту полностью, ее убирают, частично снимают, оставляя подоконник для зонирования помещения.Очень часто этот баланс пластин используют как штангу для штанги или стационарную. обеденный стол. Такой вариант интерьера станет отличным украшением кухни.

Зонирование пространства - это хитрый дизайнерский трюк, если без помещения невозможно полный демонтаж плиты. При утеплении полы на лоджии поднимаются, настраиваются под уровень порога за счет лаг и дополнительного декоративного покрытия.

Порог, оставшийся после снятия окна, может служить ступенькой, разделяющей рабочую и обеденную зоны.Альтернативный вариант - вынос ступеньки на территорию кухни.

Еще одно решение - убрать пламя и соединить полы на лоджии и кухне на одном уровне. Такая переделка не всегда возможна из-за несущей конструкции стен. Любой вариант преображает комнату, позволяя рационально использовать пространство.

Соединение балкона с кухней: дизайнерские решения

Присоединение балкона к маленькой кухне позволяет увеличить необходимое пространство.В такой ситуации обеденный стол можно перенести на лоджию, освободив тем самым рабочую зону. Такая пристройка придаст помещению интересный вид. К тому же обеденный стол на балконе избавит от кухонных запахов и создаст уютную атмосферу.

На балконе можно разместить уголок отдыха. Такой вариант подойдет хозяйкам, которые большую часть времени проводят на кухне. Расположив небольшой диванчик или несколько пуфов, развесив картины или телевизор, вы сможете насладиться отдыхом.

В малогабаритных квартирах иногда нет места для личного уголка. Как вариант, подключенная лоджия может стать личным кабинетом. Необходимо оборудовать комнату, поставив компьютерный или письменный стол и соорудив полки. Вы можете выйти на пенсию в любое время, не мешая своим домашним хозяйствам.

Если увеличение площади происходит за счет лоджии, сделать из нее рабочую зону очень легко, разместив кухонную мебель и холодильник.Столовая будет располагаться на кухне. Такая перепланировка балкона невозможна, так как это удаленный элемент постройки и нагрузка совсем другая. Лучше устанавливать легкую мебель и облегченные варианты шкафов.

В квартирах с большой площадью объединение двух комнат - интересный дизайнерский проект. Примером может служить кухня с панорамным обзором, когда произведен демонтаж перегородки лоджии и вставлены стеклянные витки от потолка до пола.

Для достижения наилучшего результата необходимо позаботиться о дополнительном освещении. В продолжение кухни оборудуют источниками света в зависимости от дизайна и назначения зоны, особенно если это комната отдыха или приемная.

Грамотное совмещение балкона с кухней (видео)

Переделать балкон или лоджию в единую комнату с кухней - задача не сложная. Такой дизайн позволит расширить и использовать благо каждого сантиметра маленькой квартиры, а большой комнате придать необычный и интересный вид.

Средние квартиры не отличаются размерами, поэтому каждый размещает свое жилье индивидуально, чтобы использовать эту площадь. С пространством «работают» по-разному. Чаще всего это объединение или разделение комнат, перестройка стен.

Раньше дышали воздухом, чтобы дышать, а теперь можно пообедать на лоджии

Во всех случаях кухня страдает отсутствием квадратуры, хотя это помещение требует пристального внимания при планировке.Объясняют этот факт тем, что на него накладывается весомое функциональное значение: приготовление пищи, еда и семейное времяпрепровождение. Если квадратных метров не хватает, то объедините кухню и лоджию. Метод не новый, но эффективный. Общий балкон часто простаивает полупустым или служит хранилищем для множества вещей, которые на самом деле пора выбросить. Как минимум, при подключении появляется дополнительный свет и пространственное пространство.

Выполняют необходимые виды строительства профессионалы, но их услуги стоят недешево.Владелец жилья тратится на материалы и продолжает работать строителями. Сэкономить существенно получится, когда у вас будет лоджия. Объединение проводится поэтапно. Если вы имеете хоть малейшее представление о таком уроке и незначительный опыт, то объединение лоджии с кухонным помещением не составит труда. Кропотливая работа принесет желаемый результат и поможет воплотить идею быта.

Объединение помещений: Уточнение формальностей

Сразу с разводкой или даже сносом стен у вас ничего не выйдет.Первый этап реструктуризации - формальные дела. Без согласования этого вопроса с особыми инстанциями категорически запрещено вести строительные работы в квартире.

Взвесьте все за и против перепланировки

«Бумажный вопрос» для большинства неприятен, но здесь он состоит из нескольких пунктов:

  • заполненная форма;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • согласие соседей снизу;
  • согласие членов семьи, прописанных по адресу;
  • если установлена ​​балконная печь общего пользования, то согласие следующего этажа выше;
  • , если жилье муниципальное - согласие руководства ДЭЗ или главного инженера;
  • на съемную квартиру Надо будет разрешить собственника;
  • заключение органов охраны памятников архитектуры (если ваше здание относится к их списку).

Требования направлены на соблюдение безопасности людей, проживающих не только в конкретной квартире, но и в доме. Неправильная переделка приведет к разрушению комнаты или даже ее обрушению.

Поэтапное деление

Объединить кухню с лоджией можно придерживаясь следующего алгоритма. Рабочий процесс предусматривает четыре этапа, изменить шаги в очереди или пропустить мы не можем.

Во время строительства обязательно соблюдайте и не пренебрегайте правилами безопасности.

Безопасность при объединении помещений в первую очередь

Пространство между лоджией и кухней постепенно совмещается:

  1. Балконный забор.
  2. Нанимать строительство.
  3. Утепленная.
  4. Отделочные поверхности.

В следующих подразделах мы подробно ознакомимся с правилами для конкретных предметов. Но перед работой запаситесь нужным количеством стройматериалов и полным арсеналом инструментов. Допустимо и желательно быть помощниками.С некоторыми действиями он с трудом справляется с собой.

Ограждение балкона

К взлому в случаях, если балкон открыт. Стена возводится из кирпичных, деревянных или металлических щитов. Первый вариант легко доступен при покупке, прочен, быстро с ним работает. Из него делают теплоизоляцию и звукоизоляцию, на него серьезно влияет грибок и плесень. Дерево требует обработки антисептиками, а металлический щит - пропускает шум и не защищает от ветра.

Независимо от того, какой материал вы выбрали, обязательно используйте дополнительные теплоизоляционные материалы. Так помещение будет утеплено и количество проникающего звука уменьшится.

Кресло строительное

Общий дизайн комнаты поможет создать человека с фантазией

Второй этап требует разрушения существующего проема. Изначально демонтируем окна и двери. Нравится оконная и дверная коробка, в остальном конструкцию не исключают.Оставшуюся стену удалите кувалдой, перфоратором и пилой (если конструкция армирована).

Воспользуйтесь хитростью: молотком землю бить не надо, вырубаете достаточное количество ям 8-10 мм, а то санками поочередно. Такие строительные работы ведутся строго в дневное время! Объединение лоджии с кухней требовало согласия соседей, поэтому из-за шума можно не привлекать нареканий.

Завершает демонтаж монтажом голых стен.Не позволяйте стенам от перегородки оставаться.

Начинается кропотливый этап. От этого зависит дальнейший комфорт пребывания на перестроенной кухне. Еще на первом этапе - ограждении балкона - позаботьтесь об окнах. Застекленный балкон гарантирует экономию тепловой части.

Далее обойдите пол. Эта поверхность значительно охлаждает комнату. Пол на балконе - печка, на кухне отделан стройматериалами и дополнительных действий не требует.Рассмотрим варианты утепления пола. Для пола и стен можно использовать один и тот же материал - пеноплекс. Он современный и экологичный, предварительно обработанный раствором с раствором, что повысит безопасность помещения.

Утеплить пол своими руками можно с помощью специальных материалов. Модно и функционально использовать радиатор электрического тепла.

Утепление балкона - неотъемлемая процедура.

Пенопласт для утепления пола - доступный материал.Его удобно резать, крепить к поверхности саморезами. Сверху застелите деревянными досками и закрепите. Выбирайте утеплитель для пола самостоятельно, ориентируйтесь на качество производителя и свойства материалов. Ведь утепление пола помогает сберечь тепло в жилье.

Стены тоже требуют утепления пенопластом своими руками. Процедура несложная, будет выполнена быстро, как и по половому покрытию. Утеплить стены пенопластом можно. Алгоритм такой же. Непосредственно перед установкой сделайте каркас.Пенопласт покрывают листы гипсокартона, закрепляя их на металлической конструкции. Потерял долгие годы И защищает от холода и шума.

Отделка стен в обеих комнатах

Есть творческий этап. Проект создается в специальных программах или оформляется самостоятельно, возможно обращение за услугами к профессиональному дизайнеру.

- Не отличается от других помещений, если поверхности правильно утеплены. Желательно не ставить туда мебель и оборудование духовки . Ремонт лоджии своими руками из обработки стен, потолка и пола. Используйте раствор грунтовки.

Открытие проема без двери начинается при ровных стенах На участке, где стояла перегородка с балконом. Раньше требовалось его отрезать и обработать.

Отделка стен может быть выполнена чем угодно

Отделять стены будут из самых разных материалов, ведь они предварительно утеплены и обработаны. Зависит от собственных предпочтений и общей дизайнерской концепции.Никаких ограничений нет, поэтому выбирайте обои, плитку, панно и так далее. Отделка стен - процесс кропотливый. Успех исполнения зависит от правильного действия. Каждый материал требует его применения при ремонтных работах.

Декоративная штукатурка, несомненно, станет популярной. Люди выбирают материал из-за выгодных свойств: доступная стоимость, простота нанесения, допускает множество вариаций, что выгодно для интерьера. Декоративная штукатурка долго держится на стенах, не требует ухода, не пачкается, не впитывает пар и влагу.Подберите предложенный материал для бывшего балкона, для кухни используйте другие материалы.

Визуальная граница между помещениями

Разделить комнату на зону цветовой гаммы и материалов для отделки поверхностей, расстановки мебели. Но будут и другие интересные способы:

  • Поднятие пола на лоджии, так можно после утепления;
  • установка двери купе. Пространство кажется объединенным одновременно визуальной границей;
  • правильное освещение на лоджии разделит пространство на зоны.Он расширяет границы комнаты и усложняет пространство, помогает воплотить дизайнерский замысел. Используйте, кроме центрального освещения, настенные бюстгальтеры, лампы;
  • разместить цвета с цветами на границе кухни с лоджией.

Вариантов достаточно, ориентируйтесь на собственные предпочтения и дизайнерскую концепцию.

Мебель для лоджий делается легко. Нет разницы с заголовком в других комнатах. Здесь он предназначен для визуальной границы. это традиционный метод.Функционально разделите комнату барной стойкой или негабаритными шкафами, чтобы не создавать эффекта утяжеления интерьера. Легкие движущиеся конструкции на фоне общего окна создадут соответствующий эффект.

Посмотреть видео

Каждый квадратный метр собственного помещения используется с пользой. Воспользуйтесь вариантом - самостоятельное присоединение лоджии к кухне. Дизайн можно реализовать лично. Важна отделка стен лоджий и других поверхностей, а также правильный демонтаж проемов и прилегающих стен.При демонтаже бдительно соблюдаются правила безопасности и алгоритм реструктуризации. Если правильно провести работу и соблюдать четкие правила, в помещении будет комфортно и приятно. В оригинальном исполнении он порадует вас и гостей, а времяпрепровождение (даже приготовление еды) не станет нелюбимым делом.

Идея разместить на лоджии кухню посещают многие, кто живет в малогабаритных квартирах. Современные дизайнерские проекты позволяют воплотить ее, и сделать эту комнату не только максимально функциональной, но и изысканной.

Характеристики

Кухня, совмещенная с лоджией, получает больше полезного пространства. Неважно, насколько скромная дополнительная площадь составляет 3 метра или 6 метров - перспектива ее получения выглядит очень заманчивой. Особенно это важно для квартиры с небольшими габаритами. К тому же за счет широких окон лоджии в комнату проникает больше света, и она выглядит просторной.

К сожалению, реализовать идею кухни на лоджии не представляется возможным.Если стена, разделяющая эти две комнаты, несущая, то снимать ее запрещено. Демонтаж таких стен ставит под угрозу целостность всего дома.

Обычно несущие стены имеют определенную толщину и распознаются самостоятельно. Так, в панельном доме эта величина составляет 12-14 см, в монолитном - более 20 см, а в кирпичном около 40 см.

Как легализовать?

Если вы решили перенести кухню на лоджию, вам нужно будет узаконить перепланировку, но до получения разрешения контролирующих органов.При этом, если вы планируете демонтировать нижний блок, то это необходимо, а если вы хотите просто снять окно и дверь, можно попробовать обойтись без него. Тем более, если вы не собираетесь переносить на лоджию различные коммуникации, а только обеденную зону и холодильник. Однако если в ваших планах обустроить мойку, плиту с вытяжкой, то без этого договаривайтесь.

Кроме того, перепланировку желательно узаконить, если в ближайшее время нужно продать квартиру.В противном случае при совершении транзакции придется вернуться к исходному виду.

Как уже говорилось, несущая стена демонтировать невозможно. А что еще можно запретить делать при перепланировке?

  • снять или перерезать форменные коммуникации;
  • подключить теплый пол к общей системе отопления;
  • перенос батарей на лоджию.

Итак, в первую очередь нужно заказать проект освежения у специалистов, лучше обратиться в лицензированную организацию.Когда принесете его на согласование в БТИ, вы узнаете, какие еще документы вам нужны. Обычно это разрешения СЭС, МЧС и т. Д. Теперь осталось, чтобы ваш проект не противоречил постановлениям ГИС и был одобрен горной оспой. Это также будет заключительным актом освежающей работы.

Утепление лоджии

Для создания комфортной температуры на лоджии ее необходимо качественно застеклить и утеплить.Окна в идеале должны быть двух- или трехкамерными, также обратите внимание на толщину стекол, хорошо, если оконные профили широкие и туда можно положить утеплитель. Не забывайте, что все щели на лоджии следует заделать герметиком.

Что касается утепления стен и потолка, то лучшим материалом для этого на сегодняшний день является пенплекс или пенополистирол. Более бюджетный вариант - поролон. Также используется минеральная вата в рулонах или матах, но некоторые специалисты считают ее небезопасной для здоровья.Утеплитель крепится на стены либо на дюбеля, либо на «жидкие гвозди», а клей наносится на стену и на утеплитель. Подбирать количество дюбелей нужно из расчета примерно одна штука на 10 см материала. Швы можно пройти монтажной пеной.

Для чистовой отделки обычно берут гипсокартон, вагонку или пластиковые панели. Потолок можно сделать подвесным, а вагонка скроет все электрические трубы.

Если вы хотите хорошенько утеплить пол, это можно сделать так: укладывают гидроизоляцию острым на стены до 15 см, затем выравнивают керамзит по маякам, затем все покрывают армированной сеткой и наконец завершают процесс бетонной стяжки. Подождите, пока пол окончательно просохнет, на это придется почти месяц.

Чтобы не тратить столько времени, есть опция «сухая стяжка». Например, это можно сделать так: положить панели из гипсоволокна на слой хламцита, любя стыки стыка и притереть гвозди, приступить к пенополиэтилену и финишной обшивке (ламинат, линолеум, плита). .

Также возможна установка лоджии на «теплые полы». Это следующие типы:

  • электрические с кабелем или ковриками с подогревом;
  • вода , то есть системы водяного контура;
  • инфракрасный - на инфракрасной пленке.

Третий тип считается самым современным, экономичным и мобильным. Электрические теплые полы отличаются тем, что к затратам на электроэнергию значительно прибавляются и имеют электромагнитное излучение, которое при частом обнаружении в этом помещении может быть вредным для здоровья.Водяные теплые полы - не лучший вариант Для квартир, так как они сложны в установке, существует риск затопления соседей.

Для декоративной отделки лоджии можно взять те же материалы, что использовались при оформлении кухни, или совершенно разные, как по цвету, так и по фактуре. Тогда будет выделяться зона лоджии и это тоже можно будет сыграть в интерьере.

Опции

Итак, в зависимости от конструктивных особенностей дома можно получить разрешения на несение стены и совмещение кухни и лоджии.Достичь такого согласия сложно, так как холодная и теплая зона соприкоснутся. Желательно разделить их хотя бы французской раздвижной дверью на всю ширину стены, чтобы никто не мешал вам все время держать открытой. Конечно, было бы здорово увеличить полезную площадь квартиры, но что делать, если в вашем случае присоединение запрещено? Как же тогда соединить лоджию с кухней и перенести туда часть бытовой техники, сохранив при этом комфорт в доме?

Если можно снять стену только частично, а нижний блок оставить, то в подоконник можно прикрепить барную стойку.Таким образом, вы сможете объединить две комнаты и добиться расширения полезной площади, но при этом избежать многочисленных трудностей. Он очень функциональный, и в то же время смотрится креативно. К тому же подобная перепланировка не может быть согласована.

Как передать оборудование и коммуникации?

Некоторые предметы размещать на лоджиях можно только с согласия контролирующих органов - раковина, сантехника, вытяжка с обратным клапаном и т. Д. Если вам удалось разобраться с такой перестановкой, можно приступать к работе.

При переноске раковины сливную трубу необходимо удлинить, не забывая о желаемом уклоне для облегчения стекающей воды. Водопроводные трубы Берут из металлопластика. Газовая плита подключается гибким шлангом, но делать это крайне не желательно, лучше ограничиться электротехникой. Электрика на лоджии лучше подключить к профессионалу.

Решите, как лучше разместить кухонный прибор, чтобы она умещалась в нем мало места: столешница, плита, вытяжка, умывальник, обеденный стол, шкафы.

Самая большая проблема - подключение досок на лоджии. Одни утверждают, что газ туда проводить ни в коем случае нельзя и можно ограничиться электроплитой (не забывая о земле), другие не исключают такой вариант при соблюдении всех правил. Вместо обоев в зоне плиты следует выбрать другое декоративное покрытие - плитку или штукатурку. Если все же на лоджии прокладка, то окна должны быть больше 30 см.

Наличие вытяжки обязательно, потому что материалы, используемые в теплоизоляции, создают вентиляцию внутри помещения. Вывод трубы будет выведен на улицу, а значит, нужно накрыть ее специальным куполом от дождя и снега. С помощью обратного клапана можно избавиться от ветряной набивки.

Подсветку можно сделать точечной - на месте готовки и на обеденном столе. Также возможен один большой источник света. Забивание окон на переоборудованную лоджию с помощью жалюзи или коротких штор.

Где разместить мебель?

Итак, для начала рассмотрим самый популярный вариант оформления кухни-лоджии - когда оконный блок и дверь демонтируются, а на подоконнике устанавливается стеллаж или столешница. Тогда стулья будут стоять возле нее, а не у окна.

Чтобы столешница не выглядела как обычный подоконник, попробуйте заказать модель с волной. Если это стеллаж, то его можно дополнить мини-баром с напитками и даже компактной морозильной камерой для льда. При наличии места здесь будут шнуроваться подставки для очков.

Для лоджий вы можете заказать мебель специально под ее размер. Это не большая конструкция, поэтому денег на нее нет. Тогда все полезное пространство этого помещения будет использовано по максимуму. Производители и отдельные линии готовой мебели созданы для небольших помещений, например лоджий.

Хороший вариант - оставить на кухне «мокрую» зону, и не возиться с коммуникациями, а перенести стол и стулья на пристроенную лоджию. Вот парочка вариантов компактных лоджий, которые подойдут, если вы решили оставить окно и дверь на месте:

  • у боковой стены разместить шкаф-купе с плиткой и духовкой, вдоль окна поставить узкий стол, а также шкафчики для кухонной утвари, над окнами прикрепить убойные крючки для посуды;

  • Чтобы не переносить на лоджию большую технику, в одной боковой стене поставьте холодильник, а в другой поставьте микроволновку на какую-нибудь подставку.У окна также поставьте изящный стол с компактными стульями.

Однако можно сделать наоборот. Нередко стол в силу значительных размеров оставляют за пределами лоджии, в гостиной на месте бывшей кухни.

Ни в коем случае нельзя сразу сносить стену, отделяющую лоджию от кухни. Возможно, вы не дадите на него разрешения, или удалите только его фрагмент.

Предлагаем рассмотреть особенности дизайна кухни, совмещенной с лоджией, на реальных примерах с фото.Современные идеи, практичные идеи и нестандартные фишки - к вашим услугам!

Достоинства и недостатки

Часто в типовых домах, особенно в хрущевках, кухни проектируют не слишком большими - в среднем 5-10 кв.м. Чаще всего таких площадей недостаточно.

Но если комната примыкает к лоджии, у вас есть шанс расширить территорию, объединив их. У этого решения есть свои плюсы и минусы.

Если вас не пугают вышеперечисленные расходы, советуем переоформить - преимущества этого.

Однако есть более простой, но не менее красивый вариант.

Частичная ассоциация

Если вы не можете получить разрешение или живете в панельном доме, к которому ведет эта стена, нет необходимости снимать ее полностью.

Просто сними окно и дверь. Так вы создадите визуально единую территорию, где высвободившийся подоконник можно будет использовать как столешницу.

На самом деле, если вам не нужно ни одного пробела, это оптимальный метод.К тому же такая нестандартная конфигурация дает дополнительные дизайнерские возможности и позволяет удобно зонировать комнату.

Не думайте, что пустой дверной и оконный проем подходят только для стиля Лофт - вы всегда сможете украсить их на свой вкус. Есть много оригинальной окантовки: арки, конструкции из гипсокартона, различные панели, о которых поговорим чуть ниже.

Полная ассоциация

Тем, кто хочет полностью объединенную кухню с лоджией, придется хорошо поработать.

Надо будет разнести стены, сделать разводку на бывшей лоджии, при необходимости провести все коммуникации и канализацию. Однако если в этом месте вы решили сделать обеденную зону, то все будет немного проще.

Обязательно утеплите комнату, иначе мощности стационарных радиаторов может не хватить.

Кроме того, перед укладкой чистовой отделки необходимо выровнять стены, пол и потолок от последствий демонтажа.

Впрочем, результат того стоит: в результате почти вдвое комната вряд ли расширится, в зависимости от размера вашей пристройки.

Кстати: если вы живете в однокомнатной квартире, то попробуйте совмещать гостиную с кухней и лоджией. Тогда у вас будет действительно просторная комната.

Переносим кухню на балкон

Иногда в рунете встречается занимательная идея: кухню полностью переносят на лоджию, а освободившееся помещение используют как столовую.Есть и вариации с левыми стенками, и с полной перепланировкой и последующей перестановкой гарнитуры и техники.

Конечно, с технической точки зрения все это действительно сделано. Но почему? У этого решения много минусов:

  • Не факт, что вы получите разрешение на такую ​​перепланировку.
  • Из-за сложности работ, особенно с разводкой коммуникаций, это мероприятие будет очень дорогостоящим.

Так что теоретически возможно, но, на наш взгляд, результат не соответствует затраченным усилиям.

Лучше еще использовать лоджию для размещения дополнительных шкафов, холодильника и мелкой техники, а также стиральную, плиту и посудомоечную машину. Оставьте на отведенных для этого местах.

Относительно изоляции

Без этого этапа не обойтись - если ими пренебречь, в комнате будет холодно, а счета за отопление заметно увеличатся.

Тут есть свои нюансы:

  • Теплая лоджия лучше снаружи, а не внутри. Так вы сэкономите полезную внутреннюю площадь;
  • Теплые полы и скрытые тепловентиляторы также помогут обеспечить комфортную температуру.Тогда даже в начале осени вы не будете зависеть от централизованного отопления.
  • В случае удачной перепланировки можно провести дополнительную термобатарею.

И еще один важный момент. Утепление кухни с лоджией бессмысленно, если застеклены окна с плохим уровнем теплоизоляции. Об этом и поговорим дальше.

Остекление

По сути, есть два варианта - подходят только специальные алюминиевые или ПВХ профили - их ширина должна быть не менее 70 мм.Это трех- или пятицепочечные профили, которые не допустят тепловыделения. Про деревянные и прочие рамы забудьте, это вчера.

Что касается конфигурации окон, стандартных проемов или панорамы, то тогда сделайте выбор исходя из своего вкуса и ... проживания в квартире. Все-таки делать огромный аквариум из комнаты на первом этаже не стоит.

Освещение

Над расположением осветительных приборов На такой большой площади, особенно в зоне кухни, нужно будет хорошо подумать.Поверьте, даже с панорамными окнами Дневного света не хватит.

Как вариант, установить светильники и в комнате, и на лоджии. Кроме того, рекомендуется монтировать по периметру точечные светильники, а рабочую зону выделять светодиодной лентой.

Если говорить о моделях люстр или светильников, то их следует выбирать исходя из стиля, в котором сделан ремонт. Вы можете прочитать об этом подробнее.

Учитывая количество окон в комнате, это очень важно правильно.Рекомендуем исходить из той стороны, на которую выходят: юг - из плотной ткани или жалюзи, остальное - тюль или полупрозрачные римские шторы.

Планируете добиться внутренней целостности? Отказаться от люстры - вместо нее установить точечные светильники. Достичь этой цели помогут и светодиодные ленты: установите их по периметру получившейся комнаты.

Способы зонирования

Каких бы размеров ни было помещение - 16 кв.м. или 30. Если у вас нет возможности правильно распределить его по функциональным зонам, удобнее I.красивая кухня не подойдет.

Вот несколько вариантов расстановки мебели и оборудования в интерьере кухни, совмещенной с лоджией.

1. Самый популярный способ - абонементное питание на территории бывшей лоджии. Например, разместите там стулья и обеденный стол, а над ним стильный светильник.

В таком случае эту зону лучше освободить от шкафов и полок. Вместо этого мы советуем вам обустроить место для отдыха с диваном или креслами, если позволяет площадь.

Кстати, перепады уровня пола не обязательно маскировать, тем самым уменьшая общую высоту стен. Лучше использовать его, чтобы выдержать одну часть комнаты на подиуме.

2. Иногда на маленькой кухне в 4-6 кв.м. Есть проблемы с холодильником. Союз поможет им решить их. Просто поставьте его на лоджию.

3. Мечта О. Кухня Б. стиль модерн. ? В малогабаритных квартирах поставить порой сложно даже после перепланировки. С этой ролью вполне справится подоконник, оставшийся после частичного выравнивания.

Практический совет: Если под ним нет батареек, установите небольшие шкафчики с плоскими дверцами с обеих сторон. Так ваша барная стойка будет не только красивой и модной, но и практичной.

4. Иногда большая часть кухонного оборудования переносится на лоджию. Это оправдано для тех, кто хочет просторную столовую. Но, как мы уже говорили, газовая плита А водопровод туда не рекомендуется - это небезопасно. А вот и прямой кухонный гарнитур, холодильник и мелкие гаджеты - вполне.Так часть помещения будет освобождена под обеденную зону.

5. Соединение кухни с лоджией - иногда единственный выход для любителей интерьеров в американском стиле. В центре комнаты разложите по краю кухонный стол. На балконе разместите уютную обеденную зону, а вдоль внутренней стены - гарнитуры с необходимой техникой.

6. Если кухня и лоджия вместе образуют довольно большое помещение, можно попробовать воплотить последний писк моды в дизайне интерьера - имитацию зимнего сада. .Особенно хорошо он смотрится с кухнями в классическом стиле.

Для этого даже стену снести не нужно - наоборот, небольшой отрыв уместен. Если перепланировка уже завершена, поставьте раздвижную ширму, барную стойку или арку. И, конечно же, подберите уместные на кухне растения.

7. Кстати, предыдущий вариант показывает, что не стоит использовать получившееся пространство исключительно «кухонными предметами». Сейчас многие стараются оборудовать там небольшую лаунж-зону с барной стойкой или библиотекой, особенно если кухня-столовая совмещена с гостиной.

8. Выход на лоджию может быть арочным или колонным. Гипсокартон в этом плане универсален - можно легко создать дизайн в любом стиле. Например, по-гречески для классических интерьеров. Или сделайте сложную абстракцию для высоких технологий.

Тем, кто не любит монументальные элементы, можно посоветовать стеклянные двери, низкие перегородки или ширму, которую при желании легко спрятать. Однако это актуально для тех, кто хочет разделить кухню и лоджию на условно отдельные зоны.

Пожалуй, это наиболее часто используемые решения зонирования. Осталось подчеркнуть интерьер с помощью элементов декора и декора.

Декор

Что касается дизайна и использования различных украшений, дать какой-то конкретный совет затруднительно. Все-таки от выбранного стиля зависит очень многое.

Вдобавок учтите свои потребности: возможно, кому-то столовая и не нужна, но из кресла и телевизора идея покажется на удивление удачной.Или есть желание застелить пол зоны отдыха ковролином - почему бы и нет?

Есть универсальные варианты: всегда уместны красивые графины, тарелки, солонки и перцы. А также качественный текстиль, подходящий интерьер кухни. Не забывайте об этих мелочах, они помогают создать атмосферу.

Как видите, возможности красивые и функционально оформить кухню, соединенную с комплектом лоджии. Стоит ли это делать?

С одной стороны, подобное решение требует большого количества затрат сил, времени и денег.С другой стороны, позволяет создать поистине уникальное просторное помещение, что особенно актуально в малогабаритных квартирах. Поэтому советуем обозначить приоритеты, принимая решение.

Если вы решили, что это слишком трудоемкий процесс, смотрите без объединения с другими комнатами.

Объединение кухни и лоджии

Если у вашей кухни есть выход на балкон, это дает дополнительные возможности для перепланировки и расширения пространства.Такое объединение дает дополнительные функциональные и дизайнерские возможности для увеличения площади кухни, улучшения тепло- и звукоизоляции за счет утепления лоджии, улучшения проникновения света. При этом оформление кухонного объединения с лоджией может быть самым разным.

Варианты совмещения кухни и лоджии

Прежде всего, само объединение может быть полным или частичным. При частичном уплотнении происходит разборка окна и двери на лоджии, а оставшаяся стенка-перегородка используется как опора для столешницы.Тогда как при полном объединении вместе с окном и дверью снимается вся стена, а две комнаты объединяются в одну.

Надо сказать, что второй вариант требует предварительного согласования с соответствующими органами. И если вы решите снять несущую стену, вы не сможете получить на это разрешение. Также нельзя выносить батареи центрального отопления на лоджии. Примите во внимание все эти детали перед началом работы.

Итак, чего ожидать, делая объединение кухни и лоджии? Самый популярный вариант - обустройство обеденной зоны на бывшей лоджии.Такая перепланировка помогает решить проблему маленькой кухни, где невозможно собраться всем вместе за семейной трапезой. В этом случае пригодятся полезные квадраты лоджии.

Также лоджию можно превратить в мини-кафе или бар, устроив в оконном проеме барную стойку с высокими стульями. Однако можно превратить в барную стойку подоконник на бывшей лоджии. Помимо вечеринок, за этим столом можно провести легкие завтраки и фуршетные закуски.

Также можно использовать территорию лоджии для размещения здесь кухонной техники и мебели, освободив от нее саму кухню, которую теперь можно обустроить с большим комфортом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *