Виды отделок в новостройках от застройщика. Какая отделка в новостройках наиболее выгодная
Приобретая квартиру в новом доме, нужно помнить, что застройщик может предусматривать различные варианты отделки. И обговорить этот вопрос нужно «на берегу», чтобы потом не сожалеть. Представьте: вы планировали сразу заселиться в новое жилье, а получили помещение с голыми стенами и без сантехники – и придется еще серьезно вложиться в ремонт. Чтобы выбрать, какая отделка в новостройке подойдет вам, давайте разберемся в особенностях каждой из них.
Застройщики предлагают купить жилье с разными вариантами ремонта:
- Без отделки, или свободная планировка. В таком случае вы приобретаете абсолютно пустое помещение, в котором есть только несущие стены, перегородки, окна и входная дверь. Электричества нет – вам нужно будет делать проводку самостоятельно, а вот канализация и вода уже подведены в квартиру.
- Черновая отделка. Она предполагает наличие батарей, стяжку пола, разводку электричества и выровненные стены.
Межкомнатные перегородки могут быть сделаны или же отсутствовать, но санузел обязательно выделен. - Предчистовая отделка, или White Box, очень похожа на предыдущий пункт. В квартире построены межкомнатные стены, установлены розетки и выключатели, застеклена лоджия. Обычно собственник только проводит косметический ремонт и ставит сантехнику.
- Что значит чистовая отделка в новостройке? В таком жилье есть перегородки между комнатами, отопление, поклеены обои, побелен потолок, уложено напольное покрытие, есть вся сантехника и электропроводка. В рекламе говорится, что можно сразу въехать в готовую квартиру и начать жить. На самом деле, хотя строителями и сделано практически все, дорабатывать по мелочи тоже придется немало: качество ремонта от застройщика не всегда высокое.
- Отделка под ключ подойдет людям, которые не хотят самостоятельно делать ремонт: они планируют заехать в новую квартиру сразу же после сдачи. В таком жилье поклеены красивые обои, есть плитка на кухне и в ванной, установлена сантехника и уложены полы. Квартиры премиум-класса могут быть даже укомплектованы мебелью и кухонной техникой.
Квартиры премиум-класса могут быть даже укомплектованы мебелью и кухонной техникой.Как будет выглядеть ваша квартира
Часто после окончания строительства люди получают совсем не то, что ожидали. Может быть огромная разница в том, что значит чистовая отделка квартиры в новостройке для вас и для застройщика. Даже в рамках строительной компании бывают противоречия: например, в одном жилом комплексе ремонт включает кафель в ванной, а в другом – нет. Все потому, что не предусмотрен единый стандарт отделочных работ. Сначала изучите, что должны сделать строители, все условия сдачи жилья – и только после этого соглашайтесь на покупку!
Как выяснить, какие виды отделок квартир в новостройках предлагает застройщик? В офисе компании вам покажут буклеты и журналы с возможными вариантами ремонта. Некоторые фирмы даже проводят виртуальные туры по строящимся домам, показывают планировки и дизайн будущего жилья.
Вживую отделку можно посмотреть в шоу-румах и на выставках, записаться на экскурсию по уже готовой части комплекса.
Но совсем не факт, что ваша квартира будет выглядеть точно так же, поэтому лучше заострить внимание на списке работ и на всякий случай быть готовыми к ремонту.
Какую отделку выгоднее приобрести
Выбор вида отделки квартиры в новостройке зависит от ваших финансов, возможности и желания заниматься ремонтом, скорости заселения в новое жилье. Разберем плюсы и минусы каждого из вариантов:
- Самые недорогие квартиры – без отделки, со свободной планировкой. Но заехать в них сразу после сдачи дома нельзя: придется сначала полностью сделать ремонт. Поэтому в деньгах, скорее всего, вы мало выиграете – зато сможете обустроить все по своему усмотрению.
- Черновая отделка в новостройке поможет немного сэкономить на материалах, но в цене такие квартиры чуть дороже, чем без отделки. У вас все еще остается свобода выбора в оформлении жилья, но делать придется уже не так много. Минус в том, что заехать для проживания сразу тоже не получится. Зато в помещениях с черновой отделкой или без нее застройщики разрешают начать ремонт еще до официальной сдачи дома.
- Предчистовой вид отделки квартир в новостройках от застройщика наиболее популярен. Они стоят дешевле аналогичных помещений с ремонтом, но уже не требуют таких финансовых затрат, как черновые или свободной планировки. При этом хозяева имеют возможность продумать дизайн помещений под себя.
- Чистовая отделка хороша тем, что реально сразу же переехать и начать жить в новой квартире, а что-то переделать можно и позже. Такие объекты стоят дороже, но вам не придется пока тратиться на строительные работы. Если вы оформили ипотеку, базовый ремонт входит в сумму кредита. А еще такие помещения удобно сдавать в аренду – никаких вложений, кроме цены самой квартиры.
- Вариант отделки квартиры под ключ в новостройке дороже остальных (чаще она представлена в премиум сегменте), но высокая цена не гарантирует качественный ремонт. Как правило, он сделан недостаточно хорошо, и постепенно все равно придется многое поменять. Но на первое время такая отделка отлично подойдет для жизни. О выборе планировки под себя здесь речи не идет – придется довольствоваться тем, что предложил застройщик. Или серьезно переплатить от стоимости квартиры за индивидуальный дизайн-проект.
О выборе планировки под себя здесь речи не идет – придется довольствоваться тем, что предложил застройщик. Или серьезно переплатить от стоимости квартиры за индивидуальный дизайн-проект.Подведем итоги. Если ваша цель – сэкономить на жилье, берите квартиру с чистовой или предчистовой отделкой: цены на них умеренные, и сильно вкладываться в ремонт не придется. Когда хочется обустроить помещение полностью по своему вкусу, нужно остановиться на черновой отделке или вовсе без нее. Но будьте готовы к большим затратам на ремонт: в результате такая квартира может обойтись дороже, чем сданная под ключ. А вот полностью готовый вариант для тех, кто совсем не хочет заниматься новым жильем – заехал и живи.
Подобрать подходящий вариант квартиры с отделкой или без нее в новостройках Воронежа поможет онлайн-сервис «Домдекс». Здесь вы сможете сравнить строящуюся недвижимость, посмотреть планировки, отследить динамику цен и обратиться за профессиональной помощью в подборе жилья.
Узнайте также:
Что необходимо проверять перед тем как снять квартиру?
Нюансы покупки квартиры с обременением
Предчистовая отделка квартиры — что это такое?
Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…
Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?
В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось.
Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.
Содержание
- Виды отделки
- Что входит в предчистовую отделку
- Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
- Популярность предложения и его стоимость
- Недостатки, преимущества и требования властей
Разбираемся в видах отделки
Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу.
Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.
Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам.
В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.
Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?
Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы
Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.
Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.
- Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
- Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
- В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
- В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
- В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.
Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.
Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.
Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).
Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.
А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.
Популярность предложения и его стоимость
Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.
Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.
Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.
Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»
Недостатки, преимущества и требования властей
Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.
Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.
Георгий Парадный
Процесс строительства здания от начала до конца
Строительство зданий — древняя человеческая деятельность, которая началась исключительно с функциональной потребности обеспечить укрытие от непогоды. Со временем люди приспособились к различным климатическим условиям. Первые убежища для людей были простыми сооружениями, которые простояли недолго.
Теперь доступны более прочные конструкции благодаря разработке прочных строительных материалов, продуманным строительным технологиям и процессам, а также усовершенствованию строительных работ.
Строительство зданий является сложным предприятием, независимо от типа здания. Успех требует много времени, усилий и финансовых вложений. Первым шагом к успешному строительному проекту является разработка обширного плана.
Процесс строительства здания должен выполняться поэтапно, чтобы обеспечить эффективный процесс строительства. Рассмотрите важные аспекты, такие как цель здания, финансы, полезность и потребность в работе, прежде чем приступать к этапу планирования.
В этой статье мы обсудим процесс строительства здания от начала до конца.
Содержание
Что такое строительство?Строительство зданий описывает физическую активность на строительной площадке, которая способствует строительству здания или конструкции. Этот процесс включает в себя разгрузку оборудования, оборудования, материалов, облицовки, крепежа, подгонки установок, опалубки и внешней отделки.
Процесс строительства здания представляет собой ряд рутинных задач, выполняемых квалифицированными специалистами. Это требует много времени и утомительной работы, и управлять ею нужно осторожно. Этот процесс можно разделить на три этапа: предварительный, строительный и послестроительный.
Перед началом проекта клиент должен тесно сотрудничать с проектной группой и подрядчиком для разработки плана проекта. В процессе подготовки к строительству подрядчик и проектная группа разрабатывают подробные чертежи, сметы, графики и трудовые прогнозы.
Основная группа определяет проект и готовит смету расходов в зависимости от бюджета клиента. Команда также должна определить потенциальные риски и разработать решения для обеспечения оптимального использования ресурсов.
Этап подготовки к строительству характеризуется преднамеренной тщательностью, чтобы гарантировать, что все потенциальные потребности будут выявлены и учтены на раннем этапе. Регулярная коммуникация между основной командой проекта и консультантами имеет жизненно важное значение на этапе подготовки к строительству.
Приобретение земли Самым важным шагом в строительстве является приобретение земли для проекта. Место должно соответствовать требованиям проекта. Перед приобретением земли лучше всего провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что земля имеет стратегическое расположение и не имеет проблем, связанных с землей. Также необходимо перед запуском оценить экономическую эффективность проекта.
Предварительный этап строительства начинается с первой встречи между заказчиком и генеральным подрядчиком. Стороны могут ознакомиться друг с другом. Это также позволяет подрядчикам понять потребности клиента.
На данном этапе обе стороны должны определить цели и задачи проекта. Заказчик имеет возможность задать вопросы, которые должен решить подрядчик. Подрядчик должен использовать эту встречу, чтобы понять видение клиента и решить, могут ли они его реализовать.
Первая встреча позволяет подрядчику определить объем работ, осуществимость проекта и объем необходимых работ. Затем подрядчик может определить результаты проекта и составить график.
После завершения первой встречи подрядчик может посетить объект и разработать дизайн и макет. Строительство здания требует большого количества материалов и бюджета, и затраты легко превысить. После того, как планирование и структурная детализация завершены, строительный сметчик делится подробностями.
Строительный сметчик оценивает количество и качество необходимых материалов. Затем подрядчик разработает бюджет, который включает предполагаемые затраты на рабочую силу, материалы, оборудование и другие требования. Бюджет будет зависеть от качества и количества необходимых материалов.
Если финансовые ресурсы ограничены, подрядчик и владелец недвижимости должны получить предварительный кредит до начала строительства.
Расписание После определения объема проекта и посещения объекта подрядчиком наступает время разработки графика проекта. График определяет, когда определенные аспекты работы начнутся и закончатся.
График обычно обновляется в течение жизненного цикла проекта, чтобы дать более четкое представление о сроках строительства. Планирование проекта имеет решающее значение, поскольку оно влияет на общую стоимость проекта и размер прибыли.
Этап 2: Фаза строительства зданияКогда план проекта и команда готовы, пришло время расчистить площадку и начать строительство. На этапе строительства здания проект воплощается в жизнь. Это важный шаг, потому что он включает в себя несколько рабочих частей и сроков.
Теперь каждый подрядчик и субподрядчик должен выполнить план, от подготовки площадки до строительства.
Подготовка площадкиПодготовка площадки – это расчистка площадки для подготовки к строительству. Подготовка площадки расчищает путь для других ремонтных работ или работ по сносу, необходимых до того, как рабочие приступят к строительству здания.
Расчистка участка включает удаление мусора, машин, оборудования и ненужных материалов. Некоторые действия по подготовке площадки могут потребовать согласования. Рабочие должны позаботиться о том, чтобы не уничтожить деревья, которые должны быть защищены.
План управления отходами на объекте (SWMP) необходим для обеспечения эффективного и законного управления материалами и их утилизации. SWMP также описывает повторное использование и переработку материалов, где это возможно. Только профессиональные специалисты по утилизации должны обращаться с опасными веществами, такими как асбест и загрязненные отходы.
Подготовка площадки обычно осуществляется в рамках основного строительного контракта, но может быть выполнена заранее. Подготовка площадки также может быть частью более широкого контракта на вспомогательные работы, включая стабилизацию грунта, снос, строительство подъездных дорог и отвод услуг.
Строительство Процесс строительства начинается с земляных работ и заканчивается после завершения внутренней и внешней отделки.
Как только место расчищено, наступает время раскопок. Земляные работы относятся к удалению земли для образования полости в земле. На небольших участках раскопки могут производиться вручную с использованием лопат, кирок и тачек. Однако при крупномасштабных раскопках используется тяжелая заводская техника.
Земляные работы можно классифицировать в зависимости от удаляемого материала, например, выемка верхнего слоя почвы, навоза, земли и горных пород. Также их можно классифицировать по назначению: траншейные, дорожные, подвальные и мостовые земляные.
ФундаментРасчищенная и выкопанная площадка теперь готова к строительству, можно заливать фундамент. Фундамент – это нижняя часть фундамента. Он передает нагрузки здания на землю.
Фундамент построен по чертежам архитектора. Чертежи определяют длину, ширину, глубину, размер и тип фундамента.
Бетонные фундаменты широко используются для строительных конструкций. Однако выбор фундамента может варьироваться в зависимости от уровня грунтовых вод и состава почвы в данном месте. Тестирование почвы имеет решающее значение для определения несущей способности почвы.
Неглубокий фундамент может быть достаточным для малоэтажных зданий. Однако свайные фундаменты лучше всего подходят для высотных зданий. Строители установят опалубку и арматуру в выкопанных траншеях для возведения фундамента. Инженер должен контролировать работы по армированию.
КаркасКаркас представляет собой установку деревянных каркасов и стальных балок для поддержки здания. Это трудоемкая, но важная часть строительства здания, поскольку она закладывает основу для остальной части здания.
Кирпичная кладкаТеперь, когда каркас завершен, пора начинать кладочные работы. Чертежи архитектора определят используемый материал: ясеневый кирпич, бетонные блоки или кирпич.
Каменщики связывают строительные материалы смесью цементного раствора, оставляя газ для дверей, окон и дверных проемов.
Для завершения черновых сантехнических и электромонтажных работ привлекаются специальные подрядчики. Этот процесс включает в себя установку труб и проводов под полами, потолками и стенами.
Электромонтажные и сантехнические работы на данном этапе не завершены; выполняются только черновые работы по установке гипсокартона, изоляции и потолка. Острие и концы труб должны быть опущены и позже отделаны сантехническими и электрическими фитингами.
Этот шаг важен для того, чтобы электромонтажные и сантехнические работы не были видны после завершения.
КровляПосле завершения основной конструкции устанавливается кровля. Кровля защищает интерьер от погодных условий, предотвращая повреждения и разрушения. На этом этапе необходимо привлечь подрядчиков для начала работ по внешней отделке здания.
Наружная отделка Наружная отделка включает в себя оштукатуривание внешних частей здания. Это также включает в себя внешнюю облицовку, чтобы поднять дом.
После установки крыши и наружных стен пришло время заняться отоплением и охлаждением здания. Этот процесс включает в себя установку вентиляционных отверстий, воздуховодов, нагревательных элементов и систем охлаждения.
Внутренняя отделкаСледующим этапом является оштукатуривание внутренних стен до гладкости и укладка плитки на пол. Внутренняя отделка также включает в себя установку гипсокартона, потолка и утепления. Электрик также может приехать и закончить розетки и установить светильники.
Столярные изделия и фурнитураСтроительство почти завершено, пришло время завершить сантехнику на кухне и в ванных комнатах. Туалеты, шкафы, окна и двери также установлены.
Гидроизоляция Гидроизоляция — это процесс предотвращения проникновения воды в здание. Гидроизоляция делается для снижения влажности и сохранения дома сухим.
Покраска придает дому красивый вид и защищает его от дождя, грязи, солнечных лучей и пятен. Хорошая покраска может дать зданию 5-10 дополнительных лет жизни.
Этап 3: Этап завершения строительстваЭтап завершения строительства является завершающим этапом перед передачей здания клиенту или владельцу. Этап пост-конструкции включает в себя заполнение пунктов списка недостатков и окончательное прохождение. Список недостатков — это документ, в котором перечислены все пункты контракта, которые подрядчик должен выполнить, чтобы получить оплату.
ОбходПосле завершения строительства бригада должна пройтись по зданию, чтобы убедиться, что все спецификации проекта соблюдены. Подрядчик и архитектор должны подтвердить, что здание полностью функционально.
Если архитектор удовлетворен, он выдает сертификат об удовлетворительном завершении. Соответствующие надзорные органы должны подтвердить, что здание соответствует требованиям местных властей, и местное самоуправление выдаст свидетельство о вводе в эксплуатацию.
Теперь подрядчик может передать здание владельцу. Владельцу дается достаточно времени, чтобы подтвердить, что ему удобно управлять каждым аспектом нового здания. При необходимости подрядчик может предоставить обучение и поддержку.
Подрядчик также должен передать владельцу все чертежи и руководства по эксплуатации.
Краткая информацияПроцесс строительства важен для успеха любого строительного проекта. Это требует много времени и ресурсов, но гарантирует, что ни один камень не останется неперевернутым.
Процесс строительства здания можно разделить на три основных этапа: подготовка к строительству, строительство и завершение строительства. Три основных этапа строительства включают множество систематических действий.
Этап подготовки к строительству включает в себя приобретение земли, стратегическое проектирование, подготовку бюджетов и смет, получение лицензий и разрешений, а также наем экспертов. Этап строительства включает в себя подготовку площадки, земляные работы, фундамент, каркас, кладочные работы, кровельные работы, внутреннюю отделку и наружную отделку.
Наконец, пост-строительство включает в себя окончательное прохождение и передачу завершенного здания.
Часто задаваемые вопросыКаков процесс строительства здания от начала до конца?
Процесс строительства здания начинается с предварительной подготовки, строительства и, наконец, после завершения строительства. Каждый из этих этапов включает в себя различные виды деятельности.
Что такое цикл строительного проекта?
Цикл строительного проекта начинается от стратегического определения и проектирования до строительства и передачи.
Каков порядок строительства?
Заказ на строительство относится к основной последовательности работ, выполняемых при строительстве здания. Порядок строительства обычно начинается с разметки, земляных работ, фундамента, каркаса, кирпичной кладки, кровли, полов и отделки. Все эти шаги включают в себя несколько действий.
Что является первым этапом строительства здания?
Первым шагом при строительстве здания является обеспечение правильной расчистки и выравнивания земли. Следующий шаг после подготовки земли – заливка фундамента. Тип фундамента определяется типом и размерами здания.
Скелет создается с помощью кадрирования. Устанавливаются стены и окна, двери и фурнитура. Электрика и сантехника сделаны Далее. Построена крыша, выполнена отделка.
Этапы строительства: от начала до конца
20 декабря 20.12.2020
Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с моментом, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».
На каждом этапе строительства, также называемом этапом строительства, требуются различные типы средств индивидуальной защиты (СИЗ).
По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.
Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.
Этап подготовки к строительству
Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план обеспечивает наглядную карту всех действий, которые будут происходить. И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:
— Поиск места
— Наем генерального подрядчика
— Получение необходимых разрешений для начала строительства
В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей. Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.
Начало строительства
Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.
Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:
- М. Х. Уильямс
- Новый домашний источник
- Дома Перри
- План дома
При строительстве новой структуры обычно соблюдается определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.
Этапы строительства: этапы от начала до конца
В контексте строительства конструкции существует множество движущихся частей. Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания. Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.
Как мы уже упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов. В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.
Рассмотрим каждый этап более подробно.
Этап 1 – Земляные работы и подготовка площадки
Прежде всего, нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.
Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.
Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания. Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.
Этап 2. Три этапа: фундамент, фундамент и каркас
Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Фундаменты и фундаменты
Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент. Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.
После того, как фундамент будет установлен и пройдет проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.
Традиционно для завершения этой фазы требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить временную шкалу. Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.
- Каркас и кровля
После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши. Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер. В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!
Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.
Этап 3: Вы делаете успехи!
На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Установка электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования
Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.
Этот этап занимает от двух до четырех недель. После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.
- Установка изоляции
Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.
- Внутренние стены — установка гипсокартона
Хорошей новостью является то, что на данный момент проект находится на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена изоляция, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.
Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.
- Контроль качества / текущий этап
Каждый этап нового строительства или реконструкции должен проверяться на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.
Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка
Внешний вид конструкции начинает выглядеть так, как предполагалось изначально, теперь пришло время привести интерьер в соответствие. На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Установка шкафов
На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс. Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.
Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.
Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.
- Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги
Этот этап многие называют внутренней отделкой. Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.
- Предварительная покраска и покраска
Столярные изделия и шкафы грунтуются на этапе подготовки к окраске. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.
- Укладка полов
Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.
Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.
Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.
Этап 5: Почти дома!
Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Наружная отделка
Чтобы завершить наружную отделку дома, каменщики приезжают на место и начинают укладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома. Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!
Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.
- Отделка Механическая
На этом этапе компоненты подключаются к установленным ранее первоначальным механическим системам. Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов. Светильники, розетки и выключатели подключаются к системе электропроводки, установленной на этапе 3.
- Плоские работы: проезды и проходы
На этом этапе бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.
Этот этап плоской работы займет около недели.
- Ландшафтный дизайн
Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.
Этот этап благоустройства займет около недели.
Этап 6: Последний круг!
Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.
Краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Строительство и уборка дома
Пришло время начать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.
Этот этап очистки займет около недели.
- Список недочетов и окончательная проверка
Выше мы упоминали о контроле качества. На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.
Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.
Этап завершения строительства
Этап завершения строительства, по существу, начался на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.
Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и завершено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.
Общие вопросы
Кто участвует в послестроительной стадии строительства?
- Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица. Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.
На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?
- Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом. Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.
MCR Безопасность всегда с вами!
Хотя может показаться, что строительство займет целую вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety обеспечивает строителей надлежащей защитой, чтобы они оставались целыми и невредимыми
Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные средства индивидуальной защиты, поэтому мы разбили каждую отрасль на отдельной странице отрасли. Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли. Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.
Страница ресурса MCR Safety, посвященная строительной отрасли.
Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.
Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.
За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.
Независимо от вашей отрасли, у нас есть необходимые вам средства индивидуальной защиты.
Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наш последний видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.
Об авторе
Энтони Уэбб
«Маркетинговый аналитик»
Энтони работает в MCR Safety более десяти лет, занимая различные должности: продажи, закупки, разработка новых продуктов, обучение и маркетинг.
Сертификат QSSP / 30 часов Сертификат OSHA.
Как мы должны называть вас?
На кого вы работаете?
Какой у тебя номер телефона?
Какой у тебя адрес электронной почты?
Вопросы/комментарии
Отправляя эту форму, я разрешаю MCR Safety связываться со мной в деловых и маркетинговых целях по телефону и/или электронной почте, которые я предоставил физическим и/или автоматическим способом.