Отопление в многоквартирном доме: Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами / Хабр

Кто регулирует температуру отопления в многоквартирном доме

Прочее › Куда звонить ☎️ › Если батареи еле теплые куда звонить

2. За регулировку отопления в доме отвечает управляющая компания. Важно понимать, что теплоснабжающая организация подаёт теплоноситель в дом, а не в батареи. Стенку дома можно условно назвать границей ответственности между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией.

• В многоквартирном доме за регулировку отопления отвечает управляющая компания.
• Теплоснабжающая организация подаёт теплоноситель в дом, а не в батареи.
• Нагретую жидкость принимает тепловой пункт и распределяет её по потребителям.
• Если батарея горячая, а от окон не дует, жильцам нужно обращаться в управляющую компанию.
• Каждый собственник в многоквартирном доме отвечает за общедомовое имущество, включая стояки системы отопления и трубы до контрольных кранов на отопительных приборах.
• Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние батарей в квартирах.
• Температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже + 18°С, в угловых комнатах — + 20°С.
• Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время — не более 3°С, допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°С.
• Исполнитель коммунальной услуги по отоплению отвечает за обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях.
• Допустимый максимум температурной нормы радиатора в жилом помещении равен 95 °С для двухтрубной системы отопления и 115°С для однотрубной системы.
• Оптимальной рекомендацией для температуры батарей является цифра 85-90°С.

1. Кто должен регулировать температуру отопления в многоквартирном доме
2. Кто должен регулировать температуру отопления
3. Кто отвечает за температуру отопления в квартире
4. Кто отвечает за систему отопления в многоквартирном доме
5. Кто отвечает за состояние батареи в квартире
6. Какая должна быть температура в квартире в зимний период
7. Какая компания отвечает за отопление
8. Какой температуры должны быть батареи в многоквартирном доме
9. Какой должна быть температура батарей в отопительный сезон
10. Кому звонить насчёт отопления
11. Куда обращаться если батареи в квартире еле теплые
12. Что делать если в квартире еле теплые батареи
13. Куда можно пожаловаться на холодные батареи
14. Как работает система отопления в многоквартирных домах
15. Сколько дней дается на регулировку отопления
16. Сколько должна быть температура в квартире в отопительный сезон
17. Как заставить управляющую компанию поменять батарею
18. Какая температура должна быть в квартире при центральном отоплении

Кто должен регулировать температуру отопления в многоквартирном доме

Подача теплоносителя осуществляется посредством теплотрасс от центральных котельных или ТЭЦ. Нагретую жидкость принимает тепловой пункт. Он производит первичный учет тепла, обеспечивает регулирование подачи, распределяет его по потребителям.

Кто должен регулировать температуру отопления

2. За регулировку отопления в доме отвечает управляющая компания. Важно понимать, что теплоснабжающая организация подаёт теплоноситель в дом, а не в батареи. Стенку дома можно условно назвать границей ответственности между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией.

Кто отвечает за температуру отопления в квартире

В том случае, если батарея горячая, а от окон не дует, жильцам нужно обращаться в управляющую компанию. Тогда ее специалисты будут выяснять причины проблемы. — Например, при -37 температура на подающем трубопроводе должна быть 130 градусов, в системе отопления — 95.

Кто отвечает за систему отопления в многоквартирном доме

Каждый собственник в многоквартирном доме отвечает за общедомовое имущество, которое находится в его квартире или принадлежащем ему нежилом помещении. Это, например, стояки системы отопления и трубы до контрольных кранов на отопительных приборах или системе водоснабжения.

Кто отвечает за состояние батареи в квартире

Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние общедомового имущества, включая батареи в квартирах жителей.

Какая должна быть температура в квартире в зимний период

15 приложения N 1 температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже + 18°С (в угловых комнатах — + 20°С). Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°С.

Какая компания отвечает за отопление

За обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях отвечает исполнитель коммунальной услуги по отоплению — это может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, другой кооператив или ресурсоснабжающая организация, все зависит от выбранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления.

Какой температуры должны быть батареи в многоквартирном доме

Так, допустимый максимум температурной нормы радиатора в жилом помещении равен 95 °С, если жилье оборудовано двухтрубной системой отопления. Если же система однотрубная, максимальная температура батареи не должна превышать 115°С. Следует заметить, что в качестве оптимальной рекомендации приводится цифра 85-90°С.

Какой должна быть температура батарей в отопительный сезон

Температура в батареях отопления

Она не должна превышать 95°С для двухтрубных систем и 105°С — для однотрубных. Узнать, какая система установлена в Вашей квартире, легко: посмотрите на свой радиатор и посчитайте, сколько труб с ним связано.

Кому звонить насчёт отопления

Если вы хотите обсудить проблему непосредственно с поставщиком тепла и узнать причину из первых уст, то можно позвонить по номеру диспетчерской ресурсоснабжающей организации (название указано в квитанциях за отопление). Если это не помогло — в Единую дежурно-диспетчерскую службу города по номеру: 78-78-78.

Куда обращаться если батареи в квартире еле теплые

Если батареи в квартире холодные, в первую очередь нужно обращаться в свою управляющую компанию или ТСЖ. На горячую линию ситуационного центра необходимо сообщать о проблемах с теплоснабжением в своем муниципальном образовании: внешних авариях и инцидентах на объектах ЖКХ, — рассказали в обладминистрации.

Что делать если в квартире еле теплые батареи

Нужно обратиться в управляющую компанию (УК). Сотрудники УК проверят температуру и давление воды на входе и на выходе в доме. В случае отклонения от нормативов выяснят причину. При необходимости вызовут теплового инспектора СГК, который устранит проблему.

Куда можно пожаловаться на холодные батареи

В жилищную инспекцию можно подать жалобу по телефону или через интернет. В Роспотребнадзор вы можете обратиться очно (придя в территориальное отделение) или через интернет. Финальный шаг в вашей борьбе — обращение в суд.

Как работает система отопления в многоквартирных домах

ТЭЦ нагревает теплоноситель и по трубам, как по кровеносным сосудам, через весь город тепло поступает к вам в дом: сначала в тепловой узел, который как правило расположен в подвале, а затем и в батареи Вашей квартиры. Отдавая тепло, теплоноситель остывает и через так называемую обратку, уходит назад на ТЭЦ.

Сколько дней дается на регулировку отопления

Если дома оборудованы собственной котельной, то собственники сами решают, когда начинать отопительный сезон. Управляющим компаниям и ТСЖ на регулировку давления в системе отопления дается 14 дней.

Сколько должна быть температура в квартире в отопительный сезон

№ 354, температура воздуха в жилом помещении в отопительный период не должна быть ниже 18 градусов Цельсия (в угловых комнатах ниже 20 градусов). Температурный режим согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10.06.2010 г. должен быть следующим: температура по Цельсию в ванной 18 — 26 градусов, коридор 16 — 22, комнаты 18 — 24.

Как заставить управляющую компанию поменять батарею

Инженер от управляющей компании должен осмотреть отопительное оборудование и составить акт. С этим документом можно требовать бесплатной замены аварийного радиатора. Замена во время капитального ремонта. В рамках этого мероприятия производится замена инженерного оборудования.

Какая температура должна быть в квартире при центральном отоплении

Поскольку центральное отопление — предмет государственной заботы, то и нормы отопления в квартире определены централизованно. ГОСТ 30494-2011 говорит, что во время отопительного сезона температура в жилых комнатах, кухне и санузлах не должна опускаться ниже 18°С.

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Содержание

1. Что говорит закон
2. Когда не нужно разрешение других жильцов
3. Пакет документов
4. Проект
5. Сложности
6. Технические аспекты вопроса
7. Заключение

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

• Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
• Технический паспорт отключаемой квартиры.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

• Теплогидравлические расчеты.
• Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

• Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
• Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
• Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
• Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
• Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Читайте далее:

Нет отопления в вашей квартире в Нью-Йорке? Что делать дальше

Эта неделя была теплой, но холодная погода, как во время этой снежной бури в декабре 2020 года, может вернуться в Нью-Йорк этой зимой.

Бен Фрактенберг/ГОРОД

Зима пришла, а тепла нет. Что ты можешь сделать?

Недостаток тепла в нью-йоркской квартире — распространенная хроническая проблема. Ежегодно в ЖЭК города поступают десятки тысяч жалоб на отсутствие тепла или горячей воды, что делает это единственной наиболее часто регистрируемой проблемой жильцов. Согласно отчетам, в этот отопительный сезон город получил около 116 000 жалоб.

Если вы входите в эту группу, вы обязаны настаивать на исправлении. Вот шаги, которые нужно предпринять, и как их предпринять, по мнению экспертов по теплу и жилью, а также жителя Нью-Йорка с холодной квартирой, который успешно заставил своего домовладельца включить отопление.

Должны ли арендодатели обеспечивать отопление? До какой температуры?

Первое, что нужно знать, это то, что в Нью-Йорке незаконно поддерживать в квартире температуру ниже определенной температуры зимой. В период с 1 октября по 31 мая ваш арендодатель по закону обязан соблюдать следующие правила:

• Если днем ​​с 6 до 22 часов на улице меньше 55 градусов, то температура в вашей квартире должна быть выше 68 градусов.
• Ночью, между 22:00 и 22:00. и 6 утра, в вашей квартире должно быть выше 62 градусов, вне зависимости от температуры на улице.

Круглый год арендодатели должны обеспечивать горячую воду из-под крана не ниже 120 градусов.

В моей квартире холоднее. Что я должен делать?

Хорошим первым шагом будет проверить и убедиться, что температура в вашей квартире ниже установленного законом порога. Андреа Шапиро, директор программ в группе по защите интересов арендаторов «Мет Совет по жилищным вопросам», предлагает приобрести дешевый термометр — «в магазине за 99 центов, он не должен быть чем-то вычурным», — сказал Шапиро, — и снять несколько показаний во время днем и ночью.

Запишите температуру в квартире, на улице и время суток. Имея на руках эту информацию, она дает простой совет: немедленно сообщите о проблеме своему руководителю или управляющей компании, желательно в письменной форме.

«Многие этого не делают и ждут, пока не возникнет большая проблема или у них не будет тепла в течение длительного времени», — сказал Шапиро. «В первый день, когда у вас нет тепла, или в первый раз, когда вы заметите проблему с системой отопления, сообщите об этом кому-нибудь, даже если вы знаете, что они ничего не собираются делать».

Если вы хотите быть уверены, что ваши жалобы услышаны, и иметь доказательства на случай, если они понадобятся вам в будущем, отправьте письмо своему арендодателю о проблеме с отоплением заказным письмом и оставьте себе копию.

Тем временем будьте очень осторожны, если вы используете другие источники тепла для обогрева квартиры, например обогреватели. Подключайте их непосредственно к сетевой розетке, не оставляйте без присмотра и отключайте от сети на время сна. Никогда не используйте газовую плиту для обогрева помещения и убедитесь, что у вас есть исправные детекторы дыма и угарного газа. Проверьте этот список советов по тепловой безопасности от городского департамента здравоохранения, чтобы узнать о других способах обеспечения безопасности.

Можно ли писать жалобы вашему арендодателю?

Иногда бывает! Варун Поддар, медиа-аналитик, живущий в Верхнем Вест-Сайде, сказал, что он заставил своего домовладельца включить отопление, отслеживая температуру, несколько раз подталкивая их по электронной почте и намекая, что передаст свою жалобу городским инспекторам.

С тех пор, как он переехал сюда в начале 2021 года, жара постоянно была слишком низкой, но он и его жена не жаловались. Но в ноябре прошлого года его терпение истощилось, когда погода изменилась, и он «проснулся очень холодным около 3 или 4 часов утра». Он написал письмо в управляющую компанию посреди ночи.

Они сказали, что разберутся, но прошло еще несколько дней, сказал Поддар. Он снова отправил электронное письмо, в котором сообщил, что регулярно отслеживает температуру, которая опускалась до 48 градусов, отправил им ссылку на городские законы о тепле и спросил: «Должен ли я связаться с городом? Это то, с чем они могут помочь?» он вспомнил.

«Они такие: «Нет, нет, мы проверим котлы». И они проверили котел», — сказал он. — И с тех пор это не было проблемой.

Я сообщил своему начальнику или управляющему зданием о проблеме, но они ничего не исправили. Что теперь?

Эксперты говорят, что вашим следующим шагом должен быть звонок по номеру 311. Почему? Потому что подача официальной жалобы на жару через городскую систему 311 приведет к тому, что городское агентство по жилищному строительству, Сохранение и развитие жилья, направит в ваше здание инспектора для проверки жары.

Появление инспектора может мобилизовать затянувшихся домовладельцев, сказал Шапиро. Во многих случаях инспектор приезжает в течение 48 часов, потому что «город рассматривает отопление как очень серьезную проблему», сказала она, и отдает приоритет этим проверкам в зимние месяцы.

Проблема, по ее словам, в том, что некоторые домовладельцы включают отопление для инспекторов, а затем снова его выключают.

По крайней мере, визит инспектора создаст официальную запись жалобы — и нарушения, если они ее подтвердят, — сказала Ноэль Франсуа, исполнительный директор некоммерческой организации Heat Seek, которая работает с квалифицированными арендаторами с низким доходом для документирования тепла. Проблемы с автоматическими датчиками температуры.

«Я знаю, что звонить по номеру 311 может быть очень неприятно… Но, по крайней мере, вы создаете публичный отчет о том, что в вашем доме проблема с отоплением», — сказала она.

Что нужно знать при звонке по номеру 311?

Вы можете связаться с 311 по телефону, через онлайн-портал 311 или приложение 311.

Несколько вещей, которые необходимо знать перед тем, как подавать жалобу по номеру 311:

• В отчете запрашивается номер вашей квартиры, поэтому ваш арендодатель, скорее всего, знает, что вы являетесь лицом, подавшим жалобу. По номеру 311 можно подать жалобу на проблему с отоплением в доме, для которой не требуется номер квартиры, но эксперты говорят, что вы не должны использовать эту опцию, если не знаете, что проблема в доме, потому что инспектор, приехавший для проверки проблемы можно постучать в дверь соседа, у которого есть отопление, после чего закрыть жалобу.
• К сожалению, нет возможности запланировать встречу или временное окно, когда может прибыть инспектор HPD, поэтому будьте максимально гибкими или предупредите соседа по комнате или члена семьи, который может быть дома дольше вас, чтобы он ждал визита.
• Вы можете проверить, подана ли уже жалоба на тепло в вашем здании, посетив HPD Online.

Примечание для жильцов государственного жилья: квартиросъемщики NYCHA имеют отдельную систему подачи жалоб и не могут подавать жалобы по номеру 311. Все жалобы на отопление государственного жилья необходимо подавать через контактный центр NYCHA для клиентов по телефону (718) 707-7771. Однако много раз жалобы NYCHA на нехватку тепла и горячей воды остаются без ответа, и ГОРОД неоднократно сообщал об этой хронической проблеме.

Хорошо, я подал жалобу 311, пришел инспектор и выписал нарушение. Но тепла еще нет. Какие у меня сейчас варианты?

Следующий лучший вариант — подготовиться к суду. Не паникуйте! Это не просто, но и не так сложно, как вы думаете. По словам экспертов, сделать это можно и без адвоката. И часто простое начало судебного процесса дает результаты, что побуждает арендодателей разогреться до суда.

Сначала начните собирать улики. Регулярно ведите тепловой журнал температуры в вашей квартире и температуры на улице днем ​​и ночью. У Met Council есть полезный журнал регистрации течений, который вы можете заполнить или создать свой собственный. Heat Seek предоставляет бесплатные автоматические датчики температуры квалифицированным арендаторам с низким доходом. Но вам не нужна никакая высокотехнологичная система, сказал Франсуа. Просто регулярно снимайте показания внутри с помощью термометра и записывайте их со временем суток и температурой на улице.

Во-вторых, подайте на своего арендодателя в суд с «Иском HP» или Частным иском по жилищным вопросам, что означает подачу официальной жалобы в Жилищный суд. Вот как это сделать:

• Обратитесь в Жилищный суд вашего района и заполните форму, чтобы подать заявку HP. Если вам нужна помощь, обратитесь к секретарю суда или к сотрудникам организации Housing Court Answers, некоммерческой организации, чья миссия состоит в том, чтобы сделать судебный процесс более понятным.
• Вам необходимо вручить или доставить жалобу своему арендодателю. Вы можете сделать это заказным письмом, и сотрудники Жилищного суда смогут помочь вам в этом процессе.
• Суд назначит дату, когда вы и ваш арендодатель должны появиться в суде, что может произойти в далеком будущем. Имейте в виду: суды перегружены из-за дел о выселении в эпоху пандемии, и эксперты говорят, что вам не следует ожидать скорой даты суда. На то, чтобы назначить дату в суде, могут уйти недели или месяцы.
• Подача иска HP стоит 45 долларов, но вы можете попросить судью отменить сбор, что, по словам экспертов, они часто делают.
• Ознакомьтесь со всем, что вам следует знать о HP Actions, прежде чем приступить к изучению этого руководства с вопросами и ответами от Housing Court Answers.

Эксперты говорят, что из-за того, как работает Жилищный суд, дела очень часто решаются до того, как они попадут в суд; Франсуа из Heat Seek говорит, что ее организация несколько раз готовилась подать в суд от имени арендаторов за девять лет работы организации, но так и не дошла до этого.

Мировое соглашение может означать, что арендодатель соглашается сделать ремонт и включить отопление. Но если вам нужно дойти до того, чтобы заставить своего арендодателя соблюдать закон, Шапиро из Met Council сказал, что вы, вероятно, имеете дело с упрямым владельцем, который может все еще не делать того, что требуется по закону.

В крайних случаях городские власти могут принять меры через голову домовладельца и произвести необходимый ремонт в рамках программы аварийного ремонта. Но получение разрешения — это тяжелая битва, если арендодатель отказывается сотрудничать или ведет себя воинственно. City Limits ранее сообщала о сложности привлечения домовладельцев к ответственности за нехватку тепла и о том, что жалобы на нехватку тепла чаще поступают из более бедных районов.

Совет Шапиро: организуйтесь вместе с соседями, действуйте сообща и будьте готовы к долгой борьбе. По ее опыту, дома, которые работают вместе, имеют больше шансов на ремонт, чем арендаторы, работающие поодиночке.

«Чем больше людей жалуются, тем больше шансов, что проблема разрешится», — сказала она.

У вас есть совет для жителей Нью-Йорка, как включить отопление? Что еще мы должны знать об этом? Свяжитесь с отделом новостей THE CITY по адресу [email protected].

Спасибо за вашу заявку!

Пример Затраты на жилой дом (Часть 10)

Ваш клиент заинтересован в коммерческом водонагревателе с тепловым насосом на хладагенте R-744. Примером системы, которую я использовал в этом блоге, является многоквартирный дом в Анн-Арборе, штат Мичиган, где нет законодательной команды, запрещающей использование газовых водонагревателей. Каковы первые затраты и вознаграждение за жизненный цикл решения с тепловым насосом по сравнению с газовым или электрическим решением?

Пример многоквартирного дома (см. часть 9)

В Анн-Арбор, штат Мичиган, архитектора и инженера просят спроектировать 4-этажный многоквартирный дом, состоящий из ста квартир, рассчитанный на 215 человек.

В каждой квартире есть кухня с посудомоечной машиной, отдельная ванная комната с душем с низким напором. В каждой квартире также есть стиральная машина. Есть еще несколько приборов для горячей воды. Мы ожидаем, что на каждом этаже будет по четыре линии горячего водоснабжения, а скорость рециркуляции от каждой петли составит около 0,75 галлона в минуту.

Необходимое оборудование приведено здесь:

Газовое решение:	(3) нагреватели резервуаров емкостью 130 галлонов с входной мощностью 700 000 BTUH каждый.
Электрическое решение:	(3) Нагреватели резервуаров емкостью 119 галлонов мощностью 216 кВт каждый
Решение для теплового насоса:	(2) Установленные на крыше водонагреватели с тепловым насосом 239–549 MBH с (4) баками на 250 галлонов с резервными нагревателями и (2) блоками теплообменников, установленными в техническом помещении.

Просто взгляните на количество необходимого оборудования, и вы увидите первую разницу в стоимости.

Первая разница в стоимости

Всегда сложно установить цену на продукт без полного понимания необходимых опций и стандартных технических характеристик инженера. Вот четкая диаграмма, показывающая значительные затраты на оборудование водонагревателя с тепловым насосом R-744 для северного климата.

Итак, как это выглядит в долларах 2022 года? В районе Анн-Арбора газовое оборудование может стоить около 150 000 долларов. Исходя из этого, вы можете видеть, что решение для теплового насоса со всей отделкой будет стоить более ½ миллиона долларов. История выглядит мрачной, если не учитывать эксплуатационные расходы, как показано ниже. «Частичное» решение является тизером и будет представлено на следующей неделе.

Комментарии по установке:

Газовое решение включает вентиляционный материал, одобренный нормами. Газовая установка должна также включать в себя вентиляционную установку и газопровод. Решение по электрическому сопротивлению не требует вентиляционного материала, но потребует дополнительных электрических работ и электрического отключения для большой нагрузки в кВт. Сантехнические трубопроводы электрического и газового решений аналогичны.

Решение с тепловым насосом потребует установки теплового насоса на крыше. Затраты на установку значительно сократились бы, если бы тепловые насосы были расположены на уровне земли. Потребуется гликолевый контур от тепловых насосов до теплообменника. Насосы и резервуары включены в комплекты. Резервуары для хранения воды для бытового потребления и комплекты теплообменников будут смонтированы и подключены к трубопроводу в техническом помещении. Трубопровод между резервуарами для тепловых насосов отличается от газового или электрического решения, но достаточно близок по стоимости к бюджету, близкому к тому же.

Поскольку в резервном тепловом насосе используются электрические нагреватели сопротивления, электрические требования будут такими же, как и в электрическом решении.

Первые затраты на оборудование и трудозатраты для решения с тепловым насосом будут значительно выше, чем для газовых или электрических блоков сопротивления. Но читайте дальше.

Эксплуатационная энергия и затраты в течение всего срока службы

Преимущество водонагревателя с тепловым насосом заключается в высоком коэффициенте полезного действия (COP). Когда я смотрел на эксплуатационные расходы, я решил использовать главу 50 Справочника по системам ASHRAE. Количество воды, используемой в многоквартирном доме, зависит от привычек людей в здании. Я использовал 6400 галлонов в день для этого примера с 100 квартирами. Это среднее количество, используемое в день для жильцов со средним уровнем использования, показанное в таблице 7 указанной главы. Я создал электронную таблицу, которую мы можем использовать с нашими инженерами и подрядчиками из Мичигана и Огайо для корректировок.

Я также использовал данные ASHRAE BIN, приведенные в блоге на прошлой неделе, для прогноза погоды в Анн-Арборе, штат Мичиган. Решение с тепловым насосом использовало только 30% от того, что использовалось в решении с электрическим сопротивлением. Значительная экономия энергии и продуктов, производящих углерод, используемых для производства этой энергии.

Существует также озабоченность по поводу мощности электроснабжения, так как все больше зданий электрифицируется. Возможно существенное увеличение стоимости электроэнергии. График окупаемости, показанный ниже, использует эту концепцию инфляции или штрафа в тарифах на электроэнергию. В нашей отрасли есть еще много знающих людей, и я уверен, что они озвучат любые необходимые исправления. Тем не менее, вот мой график.

 

Окупаемость инвестиций в оборудование – не включая установку

Штраф или инфляционный множитель	Простая окупаемость в годах
0%	9
4%	8
5%	7,7
6%	7,4

 

Если ваш клиент просто не хочет попробовать что-то новое, цифры трудно оправдать. Я не включил какие-либо потенциальные скидки или помощь за коммунальные услуги. Преимущество COP решения с тепловым насосом, несомненно, станет отличным предметом обсуждения с коммунальным предприятием и возможным источником индивидуальных поощрительных скидок. На следующей неделе я дам вам кое-что для размышления о том, что я называю «частичным» решением с тепловым насосом.

Что заставляет вашего клиента думать о декарбонизации?

То, как ваш клиент смотрит на обезуглероживание, а также на срок службы здания, поможет определить вопросы для обсуждения, прежде чем тратить деньги на проектирование. Принуждает ли клиента код или местные требования? Является ли клиент и ранний пользователь инновационной технологии? Надеется ли компания продемонстрировать лидерство в инновациях и вывести на рынок свою платформу декарбонизации? Будет ли клиент владеть зданием 20 и более лет?

Есть ли у клиента беспокойство по поводу «социальной стоимости» углерода? Добавляют ли водонагреватели, производящие углерод, тепло, которое затем увеличивает стоимость кондиционирования воздуха? Какие проблемы со здоровьем растут из-за меняющейся окружающей среды?

Ответы на эти вопросы помогут вам посоветовать владельцу и застройщику жизнеспособные варианты на пути к обезуглероживанию.