Перегородки в частном доме: из чего и как сделать

1. Каркасные.
2. Сплошные.
3. Раздвижные.
4. Стационарные.

Возводимая стена должна быть прочной, установленной надежно, строго вертикально.

Материал для нее подбирается в зависимости от вида выбранной конструкции. На выбор также влияет общая стоимость, включающая оплату работы и материалов.

Нельзя при перепланировке переносить несущие стены, поскольку от этого пострадает весь дом. Особенно это важно учитывать при ремонте многоэтажны домов.

Подбирая конструкцию перегородки для квартиры, нужно просчитать нагрузку, которую она будет оказывать на перекрытие. В зависимости от полученного результата и несущей способности полов, выбирается материал.

В домах с перекрытиями из железобетона можно устанавливать перегородки из любого материала. Если в доме перекрытия деревянные, оптимальный вариант – каркасные конструкции.

Для монтажа второстепенных стен в жилище применяются:

1. Гипсокартон. Монтируется на каркас из металлического профиля или деревянного бруса. Внутреннее пространство заполняется звукоизолирующим материалом – пенопластом, экструдированным пенополистиролом, пенополиуретаном. Полученная стена не требует дополнительной отделки. Обои можно клеить на гладкую и чистую поверхность собранной перегородки. Стыки между листами проклеиваются специальной лентой.
2. Пазогребневые блоки из гипса. Легкий монтаж – их преимущество. Ровные блоки соединяются с помощью торцевых пазов. Также применяется специальный клей, крепежные скобы. Кладка имеет небольшой вес. Не требуется финишная отделка, оштукатуривание. В помещениях с повышенной влажностью устанавливать не рекомендуется.
3. Блоки из газобетона. Обладают малым весом. Кладка осуществляется с помощью специального клея. Конструкцию желательно армировать. От гипсовых блоков отличаются меньшей гигроскопичностью. Блоки из газобетона можно использовать в многоэтажных домах. Легкий мелкопористый материал создает прочную стену, которая не пропускает звук и не требует дополнительной отделки.
4. Кирпич. С помощью кирпича можно построить основательную стену или декоративную перегородку в стиле “лофт”. Обычный кирпич необходимо оштукатуривать, покрывать шпаклевкой под обои или покраску, в зависимости от дизайна. Декоративный облицовочный требуется только качественно положить.

Кирпич целесообразно применять для обустройства частного дома на этапе строительства или при проведении капитального ремонта. Делать кладку из него в квартире можно, если нагрузка не будет превышать допустимые нормы (200 кг/м.кв.). Кроме того, во время работ в помещении потребуется хранить цемент, кирпич и инструменты. При замешивании раствора оседает бетонная пыль.

Газобетон – легкий и прочный материал, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами. Кладка осуществляется на специальный цементный клей, который используется в небольшом количестве. Блоки легко поддаются обработке, распилу. Каждый 3, 4 ряд желательно армировать.

Кладка из газобетона выполняется быстро. Это обусловлено размерами блоков: длина – 62,5 см; ширина – 10, 15, 20, 24, 30 и 40 см; высота – 25 см. Поверхность – гладкая, ровная. Перед поклейкой обоев можно прошпаклевать поверхность.

Материал применяется в частных домах и в квартирах.

Для работы потребуется минимальный набор инструментов – уровень, рулетка, набор ножей, дрель или шуруповерт, пила.

Толщина перегородки зависит от ширины профиля, на который крепится лист. Чем толще – тем более звукоизолирующими свойствами стена будет обладать.

При работе с гипсокартоном нужно учитывать влажность в помещении. Предельно допустимая – 70%.

Для “глухих” перегородок можно использовать конструкцию из гипсокартона, выполнять кладку из газобетона, гипсовых блоков или кирпича. Они могут быть декоративными, отделяющими часть пространства, или полноценными стенами с дверью.

При сооружении декоративного проема используют газобетон, поскольку ему легко придать форму.

Для работы с камнем есть специальные инструменты, можно воспользоваться также пилой, ножовкой. Для арочного проема также применяют гипсокартон.

Подбирая материал для межкомнатной перегородки, необходимо учитывать технические особенности дома, квартиры, влажности в помещении, планируемого дизайна, а также итоговую смету.

Полезное видео

Как сделать перегородки в деревянном доме. Как правильно сделать внутренние перегородки в деревянном доме

Как сделать перегородки в деревянном доме. Как правильно сделать внутренние перегородки в деревянном доме

При выборе конструкций дома важно учитывать материал изготовления его стен и других несущих элементов, поскольку именно они будут передавать нагрузку на грунт основания. Например, для легкого каркасного дома не подойдут бетонные перекрытия и тяжелые кирпичные перегородки. Чтобы понять, какие нужны перегородки в деревянном доме, нужно ознакомиться с их разновидностями и особенностями.

Чем отличаются перегородки от стен

Прежде чем приступать к работе, необходимо освоить теорию. Часто среди не профессионалов путаются такие понятия как стены и перегородки (особенно когда вопрос заходит о перепланировке).

Чтобы внести ясность, можно привести следующие определения:

1. Несущие стены – конструкции дома, которые воспринимают нагрузку от перекрытий и кровли и передают ее на фундамент. Эти стены выполняют очень ответственную функцию, поэтому должны рассчитываться по несущей способности. Стена идет на всю высоту этажа (от пола до пола следующего), то есть словно разрезает диск перекрытия.
2. Ненесущие стены – конструкции, которые, как и в предыдущем случае, выкладываются на всю высоту этажа, но передают нагрузку на фундамент только от собственного веса (на них не опираются перекрытия или кровля).
3. Перегородки выкладываются на высоту помещения (от пола до потолка одного этажа). В отличие от стен они опираются не на фундамент, а на перекрытие. Несущей функции не выполняют, служат только в качестве ограждающих конструкций.

Особенности перегородок в деревянном здании

В отличие от стен, перегородки опираются на перекрытие, а не фундамент и выкладываются на высоту комнаты.

Чтобы сделать межкомнатные перегородки своими руками в доме из бревна, бруса или каркасном здании, нужно помнить о массе и прочности материала стен.

В кирпичных домах часто монтируют перегородки из того же материала, что и стеновые конструкции. Но важно помнить, что элемент высотой 2,7 м и толщиной 1,2 м из керамики будет весить примерно 600 кг на погонный метр.

Это примерно на 100 кг больше, чем масса наружной стены из бруса, толщиной 300 мм (оптимально по теплотехнике). То есть на стену будет приходится вес больше собственного, а если прибавить еще перекрытия и кровлю, картина получается не радостная.

Именно поэтому важно запомнить одно: плотность материала для перегородок не должна превышать плотность несущих стен.

Перегородка из бруса 50 н. Как сделать перегородку из бруса своими руками

Произвести внутреннюю планировку дома либо квартиры можно с помощью перегородок, разделяющих пространство на функциональные зоны. Брусовые стенки идеально подходят для зданий из дерева. Они прочные и плотные, прекрасно берегут тепло и защищают от посторонних звуков. Узнаем, как правильно делается перегородка из бруса, как смонтировать подобную конструкцию, чтобы она служила долго и надежно.

Возведение перегородочного элемента из бруса существенно облегчается тем, что для этого не нужно ни работы проектировщиков, ни дополнительной ленты фундамента. Брус относится к легким материалам, не создающим особой нагрузки на опору.

Функциональность брусовой стенки в квартире основывается на ее прочности. Как правило, внизу перегородка имеет надежную опору (половицы, лаги). При монтаже цельной переборки возможно обойтись и без дополнительного крепления к полу.К достоинствам перегородки в доме, выполненной из бруса, также можно отнести:

• быстрый и несложный монтаж и демонтаж конструкции;
• износостойкость и долговечность стены;
• высокие теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• возможность навешивания любых полок и светильников.

Также важно отметить, что профилированный брус обладает естественной красотой, позволяющей сэкономить на декоративной отделке.

Сборка брусовой перегородки

Брус производят в основном из твердой древесины. В поперечном сечении он выглядит как квадрат либо прямоугольник.

Для возведения перегородок чаще применяют профиль сечением от 30х30 мм до 100х150 мм.

Для постройки действительно надежной переборки из бруса своими руками, при необходимости выполняющей функции опоры под разнообразные декоративные элементы, требуется знать кое-какие нюансы.

Особенности укладки бруса

До начала монтажа перегородок из бруса необходимо правильно подобрать для них материал.

Дерево должно быть высушено до определенного влажностного показателя (не больше 15%), в противном случае в процессе усадки перегородку может деформировать.

Помимо этого требуется обязательная пропитка специальными средствами, предотвращающими появление гниения и трещин на материале.

Существует несколько тонкостей, подсказывающих, как сделать перегородки из бруса:

После монтажа переборку отшлифовывают совместно с основными стенками и наносят антисептическую грунтовку. Внутреннюю стену можно возводить в процессе основного строительства дома или после.

Соединение бруса с основной стеной

Особенности и решение фиксации перегородочного элемента в деревянном доме своими руками зависят от плотницких навыков. Первый метод: вырезать пазы в срубе.

С помощью карандаша и уровня на стене отчерчиваются две вертикальных линии на расстоянии, равном ширине бруса.

Потом производится аккуратный запил по каждой линии глубиной 50 мм, и удаляется середина с помощью топора или стамески. В получившийся паз вставляется брус.

Если опыта для произведения ровного запила в срубе не хватает, можно прибегнуть и к более простому методу: перегородку к несущей стене крепят с помощью гвоздей, вбитых под углом.

Основные этапы монтажа

Для строительства перегородки из брусков своими руками требуется подготовить инструменты.

В минимальный комплект включают:

• топор;
• электродрель со сверлом по дереву;
• дисковую пилу;
• рулетку;
• уровень;

Также важно подобрать подходящий пиломатериал, а для обшивки каркаса еще и облицовочный.

Дальше начинаются монтажные работы, этапы которых зависят от выбранного способа установки и конструкции переборки.

Какой толщины делать перегородки в каркасном доме. От чего еще зависит толщина стен

Толщина стен должна соответствовать климатическим условиям того региона, где возводится строение. Чем севернее и суровее климат, тем толще должны быть стены строения для постоянного проживания. Оптимальным решением в таком случае будет создание двух слоев утеплителя. Иногда, конечно, такой необходимости нет, и хватает обычного каркаса, но в целях перестраховки делают дополнительный слой.

Если дом предназначается для летнего периода, то толщина теплоизоляционного слоя может не превышать 100 мм. В случае постоянного проживания в помещении утеплитель необходимо устанавливать толщиной не менее 150-200 мм, а еще в расчет берется внутренняя и внешняя отделка.

Толщина стен каркасного дома, при использовании таких распространенных утеплителей, как пенопласт или минвата, с учетом внешней и внутренней отделки, составляет 200-250 мм, это притом, что вату и пенопласт используют толщиной 150-200 мм.

Если утеплительным материалом является пенопласт, то толщина плит его, как правило, составляет 50-100 мм, в связи с этим можно укладывать его в два слоя, что, в свою очередь, значительно улучшит теплоизоляционные качества стены. Второй слой пенопласта укладывается таким образом, чтоб стыки не совпадали со стыками первого слоя. Данный способ укладки плит позволит избежать образования мостиков холода, по которым и происходит основная утечка тепла из помещения.

Можно, конечно, использовать насыпные утеплители, но они, как правило, применяются для хозяйственных строений. Сырьем для такого вида утеплителя является солома, опилки, керамзит или полистирол. Засыпается материал в уже готовые стеновые конструкции с использованием специального оборудования. Такой способ теплоизоляции больше подходит для утепления пола или потолка, так как в стенах со временем он усядет, что повлечет образование пустот. Можно, при этом, применить специальное оборудование, которое утрамбует утеплитель.

С таким видом теплоизоляции стена будет незначительно толще.

Можно, конечно, воспользоваться готовыми SIP-панелями. В таки панелях в качестве утеплителя используется пенополистирол, из древесных материалов выполняется обшивка. Толщина стен каркасного домас такими панелями устанавливается на заводе производителе и может быть от 125 мм до 225 мм.

В зависимости от того, из чего будет выполняться внешняя и внутренняя отделка, будет зависеть толщина стеновой панели и она может варьироваться на отметке 20-100 мм. Если используется вентилируемый фасад, то воздушная прослойка должна составлять 10-20 мм, это позволит сделать теплоизоляционные характеристики выше. За счет увеличения внутренней отделки скрадывается площадь помещения. По этой причине утеплитель лучше наращивать снаружи.

Самым подходящим для этого материалом будет пенопласт. Он не гигроскопичен и препятствует попаданию влаги на утеплитель, находящийся внутри панели. Если в качестве первого утеплителя используется вата, то применение пенопласта в этом случае особенно актуально.

Как сделать перегородку в комнате из ДСП. Монтаж межкомнатной перегородки из ДСП своими руками

Перегородки из ДСП гармонично смотрятся в зданиях, возведенных из любых материалов. Благодаря легкости конструкции, подобные фальш-стены часто используют для разграничения мансард, лоджий и балконов. Также их отличает бюджетная стоимость и простота монтажа.

Требования к перегородкам

Межкомнатные перегородочные элементы обязаны соответствовать следующим критериям:

• экологичность;
• безопасность для здоровья;
• прочность и надежность;
• относительная долговечность;
• отсутствие щелей между перегородкой и стеной, полом, потолком.

Если в помещении повышенная влажность, нужно использовать влагостойкие материалы. А чтобы ускорить процесс монтажа и обойтись без декорирования, можно приобрести ламинированные листы ДСП.

Плиты ДСП относят к материалам, изготовленным из отходов лесопильного и деревоперерабатывающего производства.

Поэтому их стоимость невелика по сравнению с другими древесными материалами. В эту же группу входят и ДВП или оргалитовые листы. Основа первых состоит из стружки, вторых – из обработанных древесных волокон.Оргалит также используется для обшивки фальш-стен. Перегородка из ДВП чуть меньше боится влаги, но требует обязательной декоративной обработки, поскольку ламинированный оргалит нечасто можно найти в продаже.

Характеристики ДСП

Перед тем, как создавать перегородочную конструкцию, нужно подобрать правильные строительные материалы. Видов ДСП множество, и у каждого типа – свои технические характеристики. В первую очередь следует обратить внимание на функциональное предназначение плиты.

ДСП общего назначения можно использовать для перегородок лишь в сухих помещениях без температурных перепадов, например, в холлах, гостиных или на утепленных лоджиях.

Для санузлов или ванн следует выбирать строительную влагостойкую древесно-стружечную плиту.

В детских и спальнях перегородки из этого материала обычно не делают, поскольку при его создании используются не слишком экологичные связывающие вещества.

На какие еще характеристики материала обратить внимания, раздумывая, из чего лучше сделать межкомнатные перегородочные элементы.

Следует обратить внимание и на маркировку материала в зависимости от физико-механических характеристик. В сопровождающих документах к каждой партии указаны данные: П–А либо П–Б. Первый тип прочнее на растяжение и изгиб, его поверхность более гладкая. Плиты марки П–А лучше противостоят воздействию влаги, они меньше деформируются – коробятся или разбухают.

Основные характеристики ДСП

Размеры ДСП

При самостоятельном возведении перегородок из ДСП необходимо верно рассчитать необходимое количество материала. Чтобы это сделать, следует учесть размеры плит. Стандартные варианты выпускают:

• длиной от 183 до 568 см;
• шириной от 122 до 250 см.

Древесно-стружечные плиты для межкомнатных перегородок не следует выбирать меньше 0,9 см и не более 2,2 см толщиной.

Монтаж перегородки своими руками

При перепланировке квартиры своими руками необходимо учитывать влажность помещений.

Для санузлов, кухонь и ванных следует выбирать только влагостойкие плиты.

Чтобы сделать межкомнатную переборку из ДСП или ЛДСП своими руками понадобятся:

• листы ДСП;
• металлопрофиль или брус для каркаса;
• термолента;
• утеплитель;
• металлические уголки;
• крепежи.

Возвести перегородочную конструкцию своими руками невозможно без инструментов. В комплект входят: уровень, дрель, шуруповерт, электролобзик, ножницы по металлу, рулетку и молоток.Направляющие части каркаса крепят на потолке и полу, а между ними монтируют вертикальные стойки.

Изготавливаем каркас

Для создания каркаса перегородок действуют по следующей инструкции:

1. Размечают расположение будущей фальш-стены точно по уровню, четко соблюдая горизонтальные и вертикальные критерии.

Межкомнатные перегородки своими руками в частном доме. Из чего и как сделать перегородку своими руками? Виды и назначение перегородки в доме

На профессиональном сленге дизайнеров термин «зонирование интерьера» означает деление помещения на отдельные визуальные и функциональные части. Утверждают, что это систематизирует пространство.

Попросту говоря, в жилых помещениях. Рассмотрим подробнее, как сделать перегородку в комнате и что для этого нужно.

• Трансформируемые . Полотна перемещаются по направляющим и собираются в одном месте.

• Мобильные . Модульные конструкции для временного перекрытия. Часто имеют вид ширм или экранов.

• Раздвижные . Многовариантные конструкции типа «купе», «гармошка», «книжка». Возможны подвесные и радиальные системы.

Трансформируемые перегородки

Главным достоинством таких разделительных систем является возможность их установки в любом месте. Существуют разные варианты перегородок:

• раздвижные;
• мягкие складные;
• створчатые жесткие;
• откатные.

Такие перегородки часто используют для разделения кухни и столовой, спальни и гардеробной, прихожей и гостиной.

Частным вариантом передвижной перегородки является ширма . Легкие, изящные и красивые ширмы не только разделяют внутреннее пространство, но и придают комнатам эстетическую привлекательность. Стоят ширмы недорого.

Стационарные

Представляет собой стену, изолирующую комнату или ее часть. Такие перегородки могут быть:

• деревянными;
• кирпичными;
• бетонными;
• гипсокартонными;
• стеклянными.

Требования к межкомнатным перегородкам

Требований к перегородкам в отдельном СНиПе не существует, но их можно найти в других СНиПах и нормативных документах по защите от шума, противопожарной безопасности и т. д. Например, они изложены в «Пособии для проектирования жилых зданий», Ч.1 (к СНиП 2.08.01-85), 5 раздел.

Материал для перегородок

Обычно для перегородок используют следующие материалы.

Гипсокартон

Самый простой и распространенный материал для перегородок.

Преимущества : простой монтаж, легкость и дешевизна. Материал универсальный, имеет ровную поверхность, подходит под любую отделку.

Недостатки : невысокая прочность, слабая звукоизоляция.

Кирпич

Надежный, незаслуженно забытый материал для перегородок.

Достоинства : прочность, отличная звуко- и теплоизоляция.

Недостатки : трудоемкость возведения, необходимость дополнительной отделки, пыль и грязь при производстве работ, требования к квалификации исполнителя.

Пенобетон

Легкий, прочный, негорючий, ровный материал.

Достоинства : отличная шумоизоляция, легко обрабатывается, низкая стоимость.

Недостатки : небольшая прочность к сжатию, необходимость штукатурки и отделки поверхности.

Гипсовые блоки

Легкий, гладкий и прочный материал, пригодный к любой интерьерной отделке (обои, кафельная плитка и т. д.).

Достоинства: быстрый монтаж, умеренная шумоизоляция, после монтажа не нужно штукатурить, невысокая стоимость.

Недостатки : низкая прочность, неустойчивость во влаге.

Стеклоблоки

Стеклоблоки квадратной или прямоугольной формы, различных размеров и цветов.

Достоинства : отличные светопроницаемость, звукоизоляция, шумопоглощение, простота установки, надежность, невоспламеняемость.

Недостатки : внутри невозможен монтаж коммуникаций, стеклоблоки нельзя разрезать или что-либо повесить на них.

Как сделать перегородку из вагонки. Перегородки из вагонки своими руками

Перестановка и удаление стен в квартире – весьма тяжелая и трудновыполнимая работа. Здание, тем более многоэтажное, возводится согласно определенному проекту, в котором учитывается распределение несущей нагрузки. При удалении или возведении дополнительных перекрытий это распределение нарушается, поэтому проект перестройки должен быть разрешен соответствующими инстанциями.

Каркас

А вот разделительную легкую перегородку, имитирующую стену, можно сделать своими руками и без всяких разрешений.

Обязательные требования

В отличие от стен и перекрытий все остальные вертикальные конструкции не являются несущими. Это означает, что при необходимости разделить помещение или отгородить часть его под кладовую, кухню, гардеробную или рабочий кабинет, можно возвести перегородку, выполняющую роль стены, но таковой не являющуюся. На фото представлен образец.

Начало отделки

При этом конструкция должна соответствовать определенным требованиям.

• Прочность – достаточная, чтобы не создавать опасности для обитателей квартиры.
• Долговечность – в некоторых случаях срок эксплуатации конструкции должен соответствовать сроку службы здания.
• Плотность соединений – при монтаже нельзя допускать образования щелей, так как они могут стать местом обитания грызунов, насекомых и так далее.
• Существуют и специальные требования к конструкциям.
• Перегородка между помещениями с высокой влажностью – кухня и ванная, ванная и туалетная, должна быть облицована водостойкими материалами. Ни в коем случае нельзя допускать попадания влаги внутрь.

• Конструкция, разделяющая помещения с большой разницей в температуре, должна быть массивной и содержать достаточный теплоизоляционный слой.
• При разделении помещений в зданиях с деревянными балками можно использовать только легкие сооружения, так как большой вес балки не выдержат.

Звукоизоляция

Уровень защиты шума является одним из главных показателей. Согласно стандартам индекс должен достигать 43 дБ. Это означает, что перегородка не пропускает бытовой шум – разговор, звуки радио, музыку и тому подобное, однако защитой от низкочастотного шума – вентиляционное оборудование, она не обеспечит.

Начало отделки

Для достижения достаточного уровня звукоизоляции используются различные методы:

• Возведение массивных перегородок из пористого материла – газобетон, гипсобетон даже при 15-сантиметровой толщине обеспечивают индекс изоляции в 15 дБ.
• Сооружаются многослойные конструкции на основе каркаса, где в качестве мягких звукопоглощающих материалов используется минеральная вата, не менее 100 мм толщиной. Улучшит защиту и формирование воздушной прослойки между метками. На фото демонстрируется двухслойная консутркция.

• Места соединения дополнительно изолируются резиновыми прокладками.

Сооружение межкомнатной перегородки

Массивные конструкции – из газобетона, ракушечника, кирпича, гипсобетонных плит и так далее, своими руками построить достаточно сложно. Работа требует и умения, и немалого строительного опыта. Легкие деревянные перегородки вполне возможно сделать самостоятельно. На фото представлен вариант, обшитый вагонкой.

Сплошная конструкция, состоящая из двух рядов 6-миллиметровых досок с утеплителем между ними, отличается высокой стоимостью и имеет немалый вес. Каркасная, обшитая деревянной вагонкой, представляется оптимальным вариантом.

Каркас сооружается из деревянных брусков сечением не менее 50*50 мм, обработанных антисептическими составами.

1. Размеры перегородки определяются потребностями. Высота конструкции соответствует высоте комнаты, ширина включает в себя толщину вагонки и теплоизолятора. Если предполагается двухслойное сооружение с более высокой степенью изоляции, то параметр рассчитывается иначе: с учетом двух теплоизоляционных слоев и толщины воздушной прослойки.
2. В пол металлическими костылями крепятся горизонтальные направляющие на соответствующем расстоянии друг от друга.
3. На потолок, желательно на балку, так как это самый простой способ установки, крепятся две верхние направляющие.
4. Затем с шагом в 40–60 см устанавливаются вертикальные стойки, закрепляются шурупами. Если длины вагонки для обшивки недостаточно для полного перекрытия высоты при вертикальной установке, то каркас придется монтировать ярусами, так чтобы на месте стыков ламелей оказался брус. То есть в этом случае сначала устанавливаются вертикальные стойки высотой до места соединения, затем закрепляется горизонтальный брус, а потом вновь ставятся вертикальные элементы.
5. При фиксации реек к стене рекомендуется использовать такой прием: сначала прикрепить небольшой фрагмент бруса к стене, а уже на него сверху монтировать горизонтальную перекладину.
6. Перегородка обшивается вагонкой с одной стороны. Монтаж начинается от окна и предполагает стыковку ламелей и фиксацию гвоздями или саморезами.
7. Пространство между брусьями заполняется теплоизоляционным слоем – минеральной ватой, стекловолокном, пенопластом. Материал размещается очень плотно.
8. Вторая сторона перегородки обшивается вагонкой. Последним крепится угловой декоративный уголок.

основные виды, особенности, правила монтажа и утепления

Каждый владелец частного дома рано или поздно начинает его перестраивать, ремонтировать, переделывать.

Для построек из разного материала существуют свои правила перепланировки и перестройки далее рассмотрим особенности и секреты, как сделать перегородки в деревянном доме, правила их монтажа и утепления.

Перегородки и стены: в чем разница

Перепланировку и ремонт хотят делать все, и мастера, и «чайники». Прежде чем приступать к делу, необходимо вооружиться теоретической базой, чтобы во время монтажных работ не возникло вопросов и сложностей.

Перегородки для зонирования

Первое, в чем важно разобраться – это в разнице между стенами и перегородками. Некоторые считают, что это одно и то же. Сейчас разберемся.

Итак, стены бывают двух типов:

• Несущие стены представляют собой конструкции, на которые опираются основные плиты, держащие всю конструкцию постройки. Их нельзя ломать, переставлять и вообще «трогать» во время перепланировки.
• Не несущие стены выкладываются в высоту этажа, но при этом на них не опирается фундамент или кровля. Поэтому такие стенки можно ломать и переносить, если это не отражается негативно на кровле.
• Перегородки же, в свою очередь, не представляют никакой важности для всей конструкции. Они опираются на перекрытия и играют исключительно декоративную роль в интерьере. Чаще всего используются для зонирования, чтобы поделить комнату на зоны. Иногда используются в качестве межкомнатных перегородок.  

Перегородки давно уже ворвались в мир строительства и ремонта, как альтернативное решение для больших и малых комнат, в которых нужно вместить несколько зон. Для кухни это прекрасный вариант, разделить кухню и столовую. Перегородки могут быть не обязательно сплошными, а выполненными в форме этажерки и полочек, что актуально ля кухонь, кабинетов и других типов помещений.

Если говорить о перегородках в деревянном частном доме, то они могут быть выполнены из любого материала, кроме кирпича.

Это может быть та ж древесина, гипсокартон, стекломатериалы и другие. При монтаже перегородок возникает меньше трудностей, чем при возведении стен, так как к ним нет особых требований, они просто служат зонированием и не должны быть настолько прочными, чтобы выдержать нагрузку кровли, полотка или этажного пролета.

Особенности перегородок в деревянных постройках

Не делаются перегородки в деревянном доме под усадку. Сначала дом полностью строится, усаживается, а потом можно монтировать перегородки. Если их установить сразу, то не исключена их деформация во время усадки дома. Дерево – материал натуральный и имеет свойство расширяться, сужаться или как-то изменяться.

Перегородка на даче

Опытные строители сначала советуют строить дом, возводить полностью постройку и перед тем, как делать в ней ремонтные работы должно пройти несколько месяцев. За этот период материал «садится» на свое место и потом уже не будет никаких помех для внутренних работ. Если же пренебречь данным советом, то можно столкнуться с трещинами и деформацией внутренней отделки.

Перегородки имеют одну важную особенность: они как легко монтируются, так же просто и демонтируются.

То есть, при необходимости их можно переносить на другое место, строить уже при готовом ремонте или убрать полностью, если это нужно. Кроме перегородки такие конструкции обеспечивают звукоизоляционные качества.

Рассмотрим основные характеристики межкомнатных перегородок в частном доме:

• легкость, чтобы не нести н какой нагрузки.
• прочность, для того, чтобы выдерживать небольшие грузы.
• тепловые и шумоизоляционные свойства для помещения.
  экология, то есть важно использовать исключительно экологически чистые материалы, так как деревянный дом сам по себе экологичен.
• влагостойкость и пожаростойкость – это те качества, которых можно добиться, используя специальные пропитки для материалов перед началом монтажных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что перегородки должны отвечать некоторым критериям, для того, чтобы выполнять полноценно свои функции.

Виды перегородок и технологии их монтажа

В деревянном частном доме из бревна или бруса используются несколько видов перегородок, каждая из которых монтируется по особым правилам.

Каркасно-щитовая перегородка

Каркасные и каркасно-щитовые перегородки считаются самым распространенным вариантом для монтажа в деревянном доме. Технология монтажа не вызывает затруднений, даже если изготавливать перегородки самостоятельно. Главное, соблюдать алгоритм действий:

• составление чертежа и замеры конструкции, чтобы она плотно стала между потолком и полом
• к полу и полотку крепятся с помощью метизов бруски для обвязки и устанавливается рама, то есть каркас и крепится к брускам и со стыковой стороны к стене
• следующим этапом выполняется тепло- и шумоизоляция, чаще всего в данном случае используется минеральная вата, которая укладывается в сам каркас
• выполняется обшивка вагонкой, деревянными листами или гипсокартоном (зависти от желаний и предпочтений хозяина)
• внешние декоративные работы, то есть производится отделка перегородки – шпаклевка, грунтовка и покраска или обои, или покрытие лаком

Столярные и щитовые перегородки монтируются по следующим принципам:

• делаются замеры и производится разметка
• изготавливаются из дерева реечки толщиной в среднем 3 сантиметра
• реечки прибиваются к полу, создавая пазы для будущей перегородки
• перегородка состоит из деревянных щитов, которые монтируются в заранее приготовленные пазы

Тут важно отметить, что перегородки могут быть 1-2-3-слойными, в зависимости от количества листов. Чем толще – тем прочнее. Для создания звукоизоляции между листами основного материала можно уложить минеральную вату, которая обеспечит высокий уровень изоляции.

Такая конструкция моет изготавливаться на всю высоту от пола до потолка или с зазором сверху в несколько сантиметров, если это, например, зонирование в одной комнате, а не межкомнатная перегородка.

Бескаркасные деревянные конструкции считаются самым простыми с точки зрения монтажных работ:

• замеры, разметка, как и в предыдущих вариантах
• монтаж нижней обвязки
• изготовление паза по толщине листов, из которых будет делаться перегородка
• доски монтируются в пазы, установленные на потолке и полу; начинать нужно от стены;
  все зазоры и промежутки наполняются паклей или пеной
• когда конструкция готова, производятся наружные работы; перегородка обшивается, красится

Залог крепкой и прочной перегородки – правильно произведенные замеры на начальном этапе. Когда все материалы совпадают собирается плотная перегородка, которая сможет выдержать достаточно большие нагрузки.

Требования к перегородкам

Чтобы сделать перегородки в деревянном доме своими руками, необходимо ознакомиться с некоторыми требованиями к подобным конструкциям:

• Перегородки должны быть прочными, чтобы не падали, не шатались и на н х можно было опереться. Особенно это касается детских комнат, где малыши будут дергать конструкцию, держаться и постоянно задевать ее.
• Во время монтажа следует избегать неровностей, зазоров или трещин, особенно между листами и стенами, так как от этого напрямую будет зависеть прочность.
• Если перегородка устанавливается в помещении повышенной влажности, необходимо выбирать влагостойкие материалы (зеленый гипсокартон, древесина с пропиткой от влаги).
• Для перегородок на втором этаже, балконе, террасе важно выбирать деревянные листы, так как они самые легкие по весу и не представляют никакой нагрузки.
• Для зонирования больших комнат, например, гостиной, разделяя на зону отдыха, приема пищи и кабинет, лучше использовать прозрачные материалы, чтобы оставить помещение визуально большим и светлым.
• Утолщенная перегородка позволит спрятать шнуры, провода и другие коммуникации.

Перед монтажными работами нужно все продумать для мелочей, чтобы определиться с типом конструкции и материалом из которого она будет выполнена.

Шумоизоляция

По стандартам между комнатами в частном доме шумоизоляция должна быть выше 43 дБ. Устанавливая перегородки желательно отталкиваться от этого показателя, чтобы проживание всех членов семьи сделать максимально комфортным.

Если необходимо создать полную изоляцию, тогда рекомендуется обратиться к специалистам, которые занимаются шумоизоляцией и акустикой (возможно дома нужно оборудовать студию или музыкальный зал для творчества).

Минвата для шумоизоляции

Если необходимо создать изоляцию для обычных бытовых условий, достаточно использовать стандартный изолятор – строительную минеральную вату высокой плотности. Она обладает не только шумоизоляционными, но и теплоизоляционными свойствами. Конечно, можно использовать керамику, газобетон и другие материалы, отлично поглощающие посторонние шумы. Просто минвата, в отличие от других стройматериалов обладает малым весом, что очень важно для перегородок.

Материал для поглощения звука укладывается в каркас между листами перегородки. Чем плотнее слой, тем больше будет изоляция.

Если перегородки планируются в качестве зонирования в условиях одного помещения, то изоляцию делать необязательно, тем более что такого типа перегородки могут быть не полностью монтированы к потолку, а с небольшим зазором сверху (3-5 сантиметров).

Гипсокартонные перегородки

Гипсокартон является самым распространенным материалом для различных видов отделки в доме. Каркасные перегородки из данного материала легко и быстро монтировать. Кроме этого, за счет величины листов не потребуется большой объем облицовочных работ, остаточно только зашить швы.

Еще одним преимуществам гипсокартона является его широкий выбор, среди которого можно найти полотна разной прочности и толщины. Особой популярностью пользуется гипсокартон зеленого цвета (влагостойкий).

Для монтажа гипсокартонной конструкции используются легкие металлические профили. Их монтаж сможет совершить даже подросток, достаточно только правильно и ровно сделать замеры.

Сначала устанавливается каркас из профилей, в него укладывается минеральная вата и со всех сторон перегородка зашивается листами гипсокартона. Также в такую конструкцию легко можно спрятать все необходимые провода или трубы, чтобы улучшить эстетический вид помещения.
Звукоизоляционные качества будут напрямую зависеть от толщины листов и внутреннего промежутка, в который укладывается изоляционный материал.

Перегородка из гипсокартона

Когда конструкция полностью собрана, можно приступать к внешней отделке перегородки. Зазоры и стыки между листами гипсокартона шпаклюются, потом шлифуются. Перед основным отделочным материалом наносится грунтовка для повышения адгезии. Потом можно облицовывать перегородку по своему вкусу. Как правило, ее красят, но некоторые клеят обои, кожу, замш и т. д.

Деревянные перегородки

Перегородки из дерева лучше всего подходят для дома из бруса или бревна. Они могут выполнятся в двух вариациях – каркасами или сплошными листами. Деревянные перегородки идеально подходят для тех, кто часто любит менять дизайн жилья и делать ремонт или перепланировку. Дело все в том, что такие конструкции просто монтировать и так же легко демонтировать, что облегчит процесс перестановки или ремонта.

Если такие перегородки устанавливаются в помещениях повышенной влажности, предварительно их обязательно нужно обработать специальной пропиткой, которая защитит материал от гниения, плесени и развитие грибковой инфекции.

Чтобы в будущем конструкция не дала трещины, рекомендуется обтянуть ее армированной сеткой, поверх которой будет наносится облицовочные материалы.

Перегородки из стекломатериалов

Стеклянные материалы используются в том случае, если изготавливается межкомнатная или зонированная перегородка.  Это позволит обеспечить высокий уровень естественного освещения.
Стеклянные или пластиковые материалы, имитирующие стекло, представлены на строительном рынке в широком ассортименте. Их существует огромное количество цветов и фактур.

Стеклянная перегородка в деревянном доме

Такие перегородки обладают высокими шумоизоляционными свойствами и пропускают около 80% естественного осветления. Монтируются стекломатериалы на чистовом этапе отделочных работ внутри помещения. Их установка немного отличается от других материалов.

Средние цены на перегородки в деревянном доме

Сложно схожу говорить о цене, так как она зависит от многих факторов. Пожаро- и влагостойкие материалы обойдутся немного дороже простых листов дерева или гипсокартона. Также важную роль играет сам тип материала.

Во время составления плана, подсчетов и сметы важно добавить 10% с учетом возможных отходов, чтобы не «промахнуться» с количеством материала.

В подведении итогов важно отметить, что перегородки в частных домах играют очень важную роль. Они помогают отделить комнаты, а также создать различные зоны в одном помещении. Выполняться перегородки могут из стекла, пластика, поликарбоната, гипсокартона, деревянных листов и прочих. Важно при монтаже соблюдать правила и особенности установки перегородок, чтобы создать прочную и долговечную конструкцию.

ля помещений повышенной влажности рекомендуется применять стекло или влагостойкий гипсокартон. Если же для перегородки за основу берется деревянный материал, его нужно предварительно обработать специальными пропитками.

Межкомнатная перегородка в деревянном доме своими руками — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Фундамент под перегородки в частном доме: как сделать

Фундамент под перегородки внутри дома создают, как правило, на этапе возведения основания. Но бывают случаи, когда необходимо выполнить перепланировку и перенести межкомнатные стены. В зависимости от используемого материала внутренние перегородки могут получиться тяжелыми (например, кирпичные, блочные) или легкими (из гипсокартона, дерева, ОСП, фанеры). Под капитальные стенки делают более основательную опору, способную выдержать нагрузку, чтобы они не деформировались или не треснули. При этом под конструкции с незначительным весом фундамент не делают.

Разновидности оснований под перегородки

Основание под внутренние перегородки часто создают одновременно с опорой для несущих стен. Но случается, что их вместе нельзя построить, например, из-за отсутствия окончательного плана комнат. Также нередко требуется выполнить перепланировку комнат в доме. Тогда приходится создавать фундамент для внутренних стен.

Для частного дома можно сделать фундамент различных типов. Выбор при этом определяется следующими основными факторами:

• расчетной нагрузкой на опорную конструкцию;
• типом грунта строительного участка и его структурой.

Наиболее распространенные разновидности оснований представлены в таблице ниже с особенностями их применения.

Монолитная плита обеспечивает равномерное распределение веса постройки по всей площади опорной конструкции. Она может сооружаться на любых грунтах, а на ней воздвигают самые разнообразные строения. Плита является готовой основой для внутренних перегородок. Ничего укреплять не требуется. Нужно только правильно выполнить установку новых стен. Но высокая стоимость монолитной плиты ограничивает ее применение только сложными строительными условиями.

Фундаментная лента является оптимальным вариантом по соотношению затрат к надежности конструкции. Это делает ее востребованной и распространенной при строительстве жилья, а также хозяйственных сооружений. В каждом случае нужно выполнить предварительный расчет основания, чтобы построить его качественно.

Необходимость фундамента под межкомнатными стенами

Продолжительность эксплуатации определяется в значительной степени надежностью фундаментной конструкции. Время строительства и расходы во многом определяются используемым материалом.

Нужен ли фундамент под межкомнатные стены, зависит от их веса:

• если планируется возведение кирпичной кладки или строительство из различных блоков, то понадобится сделать прочную основу;
• когда делают перегородки из легких материалов (гипсокартона, фанеры, ОСП, ДСП), тогда создание для них опорной конструкции не требуется.

Возведение основания следует выполнять, учитывая ряд нюансов:

• чтобы продлить срок службы создаваемой конструкции, выполняют ее гидроизоляцию;
• наиболее прочная основа для межкомнатных перегородок получается, когда ее надежно соединяют с фундаментом под несущими стенами: оптимальный вариант – это одновременное сооружение опорных конструкций;
• глубина закладывания может быть меньше, чем у основного фундамента.

Перед строительством рассчитывают вес создаваемой перегородки, чтобы определиться с параметрами основания. Определение габаритов дает возможность высчитать необходимое количество стройматериалов.

Связка фундаментной конструкции в одно целое придаст максимальную надежность и прочность. На песчаных типах грунта глубина закладывания составляет от 0,5 м. Чем шире перегородка, тем больше должен быть аналогичный параметр опоры. Количество строительного материала можно как рассчитать самостоятельно, так и с помощью специального калькулятора в интернете.

Технология строительства основания

Фундамент под межкомнатные перегородки можно как сделать сразу, возводя основание, так и в процессе проведения внутренней перестройки жилья. Строительство потребует наличия таких инструментов:

• лопат, для копки и выемки грунта;
• уровня;
• рулетки, колышков и веревки;
• лома;
• перфоратора.

Выбранный для строительства материал приобретают после того, как посчитают нужное его количество. Если планируется заливка бетоном, то понадобится:

• песок;
• цемент;
• арматурные прутья;
• гидроизоляция.

Можно использовать готовый бетон марки, начиная с М300. Если строительство перегородок выполнять непосредственно при возведении основания, то использование техники ускорит рабочий процесс. Строительство ленточного монолитного фундамента происходит по следующему алгоритму:

• расчищают и подготавливают земельный участок;
• делают разметку;
• роют траншеи, под перегородки включительно;
• насыпают песчаную подушку;
• устанавливают опалубку;
• укладывают на дно гидроизоляцию;
• монтируют арматурный каркас;
• заливают раствор.

После застывания бетона щиты снимают. К дальнейшему строительству приступают после набора монолитом требуемой прочности (примерно через месяц). Цоколь должен возвышаться над поверхностью земли минимум на 0,5 м.

Одновременное возведение всего фундамента – это оптимальный вариант, когда все делается по порядку. При необходимости перепланировки основу делать менее удобно, потому что понадобится разбирать пол, выносить грунт.

Возведение основы внутри дома

Когда перегородки делают из тяжелых материалов (кирпича, шлакоблоков), тогда фундамент обязателен.

Процесс строительства включает такие этапы:

• внутри постройки демонтируют пол;
• отмечают расположение фундаментных траншей;
• выкапывают углубления требуемой глубины (приблизительно 0,5 м) и ширины;
• засыпают дно песчаной подушкой толщиной около 10 см;
• монтируют щиты;
• укладывают гидроизоляционный материал;
• устанавливают внутрь арматурный каркас, связывая его, например, анкерами с основным фундаментом;
• выполняют заливку бетоном;
• поверхность монолита выравнивают, проверяя уровнем.

После набора прочности опорной конструкцией приступают к возведению перегородок. Ширина ленты определяется габаритами используемого материала. Она должна превышать примерно на 5 см с каждой стороны толщину межкомнатных стен.

Легкие перегородки устанавливают даже непосредственно на пол, надежно скрепляя их с ним, потолком и сопрягаемыми стенами. Это делается с помощью создания углублений, применения анкеров или арматуры.

После демонтажа пола можно залить монолитную плиту, а уже на ней после возвести перегородки.

Весь процесс строительства фундамента под межкомнатные перегородки своими руками показан в видеоролике ниже.

Из чего сделать межкомнатные перегородки в частном доме

Материалы и конструкции стеновых перегородок

Основным строительным материалом для перегородок долгое время служил красный кирпич. Конструкция из него получалась прочной и жесткой, однако, по своим тепло и звукоизолирующим качествам была несовершенной.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях.

Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Перегородки, возведенные из кирпича, могут похвастаться и прекрасными звукоизолирующими характеристиками. Помимо этого, кирпич еще и довольно влагостойкий материал, хотя и не настолько, чтобы возводить из него перегородку в ванной (для этой цели гораздо лучше воспользоваться полнотелым кирпичом).

Перегородки в квартире

3 марта 2017 г. Квартиры со свободными планировками, то есть без межкомнатных стен, становятся все более популярными. Давайте разбираться, какие перегородки можно сделать в квартире, когда возникнет такая необходимость.

Устройство перегородок из пеноблоков

В последние годы в строительстве появился более современный и практичный материал – пенобетон и изготавливаемые из него пеноблоки, которые прекрасно подходят для устройства межкомнатных перегородок. Этот стройматериал обладает целым списком приоритетных качеств, он:

Требования к перегородкам

От конструктивного решения перегородок в значительной мере зависит обеспечение функциональных качеств здания, а также экономические показатели их возведения. Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту конструкций перегородок, к ним предъявляются требования самого разного свойства.

Межкомнатные перегородки в частный дом, цены на межкомнатные перегородки для загородного дома от производителя

Межкомнатные перегородки в доме могут быть возведены из разных материалов, ведь современный строительный рынок наводнён разнообразными предложениями. Тем не менее, многие застройщики выбирают лёгкие, надёжные и простые в монтаже межкомнатные перегородки от CASSETON.

Нужны ли перегородки в Вашем жилище?

Сложно представить частный дом, состоящий из одного помещения. Желаемый уровень комфорта, наряду с санитарно-гигиеническими нормами, требует отведения отдельных помещений под ванную комнату, санузел, спальню. Без межкомнатных перегородок в частном доме не обойтись при обустройстве детской комнаты и рабочего кабинета. Возводить для этого капитальные стены не обязательно: на помощь приходят лёгкие, красивые, звукоизолирующие конструкции от CASSETON.

Их отделка доступна в любом стилистическом и цветовом решении, поэтому они не просто хорошо впишутся в интерьер, но ещё и станут его украшением. Удобное перемещение между комнатами обеспечат дверные полотна с разными вариантами открывания: смещение вдоль стен или внутрь стены, в проходе, посредством распахивания или складывания.

Самое приятное то, что такую перегородку можно купить, избежав проведения строительных работ по возведению. Достаточно оформить заказ: наши мастера доставят и установят требуемую конструкцию на достойном профессиональном уровне. Вы будете избавлены от строительного мусора, порчи отделочных материалов и длительного ремонта, ведь, в зависимости от объёма, работы потребуют от нескольких часов до пары дней.

Преимущества перегородок от CASSETON

Мы рекомендуем данное решение как оптимальное: межкомнатные перегородки даже в деревянном доме будут выглядеть органично. Они обеспечат эффективное зонирование и максимум удобства в течение длительного времени. Впрочем, это далеко не все их преимущества — остальные заключаются в следующем:

• широкие возможности для конфигурации пространства;
• простота монтажа, возможность демонтажа;
• разнообразие вариантов открывания;
• индивидуальный подбор размеров, дизайна;
• обеспечение хороших показателей звукоизоляции;
• превосходные эстетические характеристики;
• прочность, надёжность, долговечность;
• универсальность.

Что мы предлагаем?

В каталоге нашей компании представлены различные решения, позволяющие покупателям подбирать свои, уникальные конфигурации, имеющие разные размеры, оформление, материал фасада и профиля, способы открывания. Они идеально подойдут для отделения столовой от кухни, гардеробной в спальне или уютного рабочего кабинета.

Мы предоставляем услуги «под ключ»: организовываем доставку и профессиональный монтаж перегородок. Это удобно, поскольку позволяет нашим клиентам получить уже готовое к эксплуатации помещение.

Звоните, мы с удовольствием ответим на любые Ваши вопросы: +7 (495) 782-25-37.

Разделение собственности: частная продажа может быть разрешена только по соглашению

Автор: Джастин К. Карлин

Когда собственность (например, недвижимость или здание) находится в совместной собственности и не может быть разделена пополам (, например, , дом не может быть разрезан пополам без разрушения дома), любой из совладельцев может подать петицию в Окружной суд. Суд, в котором находится недвижимость, для ее раздела — , т. Е. , продано по Распоряжению Суда с выручкой от продажи после оплаты расходов на продажу и гонораров адвокатам, связанных с делом о разделе, разделен между совладельцами в соответствии с его или ее долей владения в имуществе.

Процедуры раздела собственности изложены в главе 64 Закона Флориды . Кроме того, есть несколько решений апелляционных судов, которые толкуют эту главу. Взятые вместе, правила раздела собственности четко определены, но, к сожалению, часто неправильно понимаются или применяются даже опытными юристами и судьями. Более того, некоторые правила противоречат интуиции, что приводит к ошибочному применению правил судами первой инстанции и применению бессмысленных стратегий юристами, инициирующими или защищающимися от действий по разделу.Эти закономерности иллюстрируются (среди прочего) частотой, с которой апелляционные суды отменяли все или часть решений судов первой инстанции, касающихся раздела собственности.

Новое решение Первого окружного апелляционного суда, например, иллюстрирует одну из наиболее распространенных ошибок, которые допускают юристы, пытаясь разделить собственность от имени своих клиентов: просить суд распорядиться о продаже собственности на частной продаже вместо противоположной возражение стороны. В деле Crusaw Первый округ отменил постановление суда первой инстанции о частной продаже имущества, подлежащего разделу, без согласия другого совладельца собственности, соблюдая четко установленный принцип, согласно которому в соответствии с главой 64, суд может назначить частную продажу только в том случае, если все владельцы собственности согласны на такую ​​продажу.В противном случае он должен приказать продать недвижимость на открытом аукционе.

Действующий закон о разделе по этому вопросу может дорого обойтись сторонам. Частная продажа, конечно же, позволяет совладельцам собственности максимизировать свои инвестиции, потому что цена продажи на частной продаже будет значительно выше, чем цена на публичном аукционе. На публичных аукционах пул потенциальных покупателей намного меньше, потому что большинство людей, желающих купить дом, делают это, нанимая риэлтора, чтобы помочь им найти недвижимость, или иным образом осуществляя поиск в Службе множественного листинга или MLS.«Поскольку потенциальных покупателей меньше, конкуренция среди покупателей снижается, что снижает закупочную цену.

Более того, в отличие от частной продажи, покупатель на открытом аукционе не имеет права на проверку, что создает значительный риск для покупателя, которого можно избежать, просто купив другой дом, который можно проверить до закрытия. Риск, связанный с покупкой дома без его проверки, дополнительно снижает покупную цену, которую покупатель на открытом аукционе готов заплатить.

В целом, несмотря на очевидные экономические выгоды от заказа частной продажи, статуты о разделе не разрешают частную продажу, если стороны не договорились о том, что собственность должна быть продана на частной продаже, а не на открытом аукционе. Примечательно, что стороны в делах дел часто упорно — из-за явной злобы или очевидного незнания последствий — отказываются дать согласие на продажу собственности на частной продаже, тем самым выбрасывая тысячи долларов, и все это с целью «выиграть».”

Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-то и не можете договориться о том, как ее использовать или продавать, важно, чтобы вы обратились к поверенному по недвижимости Флориды, который знаком с законами, касающимися раздела. . Как свидетельствует решение Crusaw , существует множество ловушек, в которые могут попасть стороны, их адвокаты и суды первой инстанции. Если вам необходимо юридическое представительство в деле о разделе, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Форт-Лодердейле, чтобы назначить консультацию с поверенным по недвижимости округа Бровард.

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Когда два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в иске о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить, что каждая сторона получит пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами.Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации право собственности на имущество контролируется.Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязывающее соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы гарантировать, что стороны выполнят такое решение.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора.В этом случае наши юристы будут координировать процесс закрытия.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам подать иск о разделении?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как акты, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая недвижимость, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам разделить совместное владение недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда двое или более людей, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок.В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда имеется много земли или площади, которую можно легко разделить. Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одной жилой собственности или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от статута раздела в вашем штате.Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача прошения о разделении

Первым шагом в разделе недвижимости является подача иска о разделении или прошения о разделении. Иск о разделе должен быть подан в суд высшей инстанции, в котором находится недвижимость, и должны быть названы все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери.Как и гонорары адвокату, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Раздел изначально возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение.Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Иски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо может подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом.Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе. По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен.Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу. Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но существует ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне получить решение о разделении, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество.Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде. В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права путем соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе. Работа комиссара состоит в том, чтобы подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти.Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

У суда есть три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, продажа в судебном порядке с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд предписывает продать имущество на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическое кредитное предложение, равное их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет одной стороны, подходящей для всех. Вместо этого вознаграждение в размере гонорара и расходов на адвоката по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении контрольной доли, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарный пакет акций должен будет покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее проценты в целом.

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право залога на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение по отношению к правообладателю. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать залог по ипотеке во время судебного процесса.

Вопреки распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

Разделить имущество можно двумя способами. Добровольное разделение осуществляется на основании письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

Раздел имущества — это действие, не облагаемое налогом, независимо от того, предпринимается ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, которые применяются к продаже недвижимости.

Каждый раз, когда суд первой инстанции постановляет, что имущество, не подлежащее разделу натурой, будет продано на открытом аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о внесении денег, полученных от такой продажи, в суд должен быть разделен между сторонами пропорционально их интересам или, в качестве альтернативы, распорядиться о его распределении в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

Истец по иску о разделе может потребовать учет денег, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом. Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом.При отсутствии особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возместил платящему владельцу общие расходы во время и из поступлений от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Во время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право получить кредит на половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, которые сохраняют имущество. Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той мере, в какой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости во время раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Разделы недвижимости — это судебные разбирательства, которые заставляют продажу собственности, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливо распределяют выручку от продажи между этими владельцами.Как правило, это крайняя мера, когда один или несколько владельцев хотят продать, а другие — нет. Если вы надеетесь разделить свою собственность, крайне важно нанять опытного юриста по недвижимости для защиты ваших интересов. Бостонские юристы Pulgini & Norton по разделам имеют многолетний опыт работы со всеми типами сделок с недвижимостью.

Общие законы Массачусетса Глава 241 регулирует действия по разделу в штате. В соответствии с разделом 1 этого закона любое лицо, за исключением арендатора в целом, который в настоящее время владеет неделимым недвижимым имуществом на земле, не подлежащей выкупу, имеет право подать иск о разделе.Раздел может происходить путем физического разделения, публичного аукциона, зачета или частной продажи.

Когда имущество хранится на платной основе, разделение также является платным. Простая комиссия — это наивысшая форма собственности, которую вы можете иметь в отношении объекта недвижимости. Точно так же, если собственность удерживается в качестве пожизненного имущества или на определенный срок, владелец имеет право разделить имущество только на период действия наследства. Пожизненные арендаторы или те, чья аренда составляет не менее 20 лет, могут иметь раздел по усмотрению суда.Арендатор не может остановить разделение, но предполагается, что разделение не мешает владению арендатора, когда договор аренды покрывает интересы всех соарендаторов.

Вы можете инициировать разделение, подав ходатайство в Земельный суд или Суд по наследству и семейным делам. Ходатайство должно быть подано любому, кто имеет интерес к земле, включая других владельцев и кредитора по ипотеке. Кроме того, юридическое уведомление необходимо будет опубликовать в местной газете, а уведомление о разделе необходимо будет подать в Реестр сделок.

Суд определит, возможно ли физическое разделение. Как правило, физически разделить односемейное жилье невозможно. Однако, если земля не застроена или имеется более одной единицы, возможно физическое разделение собственности. Суд также может распорядиться о продаже или выкупе одним владельцем интересов других владельцев. Цель суда — получить максимально возможную прибыль для всех владельцев с учетом справедливой рыночной стоимости имущества.

После раздела, выручка должна быть разделена в соответствии с долей собственников в собственности.Например, если одному владельцу принадлежит 60% собственности, а другому — 40%, предполагается, что первый владелец получает 60% доходов, а другой — 40% доходов. Однако в некоторых случаях суд будет учитывать другие факторы, например, внес ли один владелец больше, чем его доля собственности, на расходы по содержанию собственности.

Как правило, для всех участников будет лучше, если владельцы недвижимости смогут договориться о продаже собственности и разделе доходов вне судебного разбирательства.Однако, когда перегородка — единственно возможное решение, вам следует проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью. Адвокаты Бостона в Pulgini & Norton консультируют и представляют интересы людей в Уэймуте, Медфорде, Малдене и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Раздел Техасской собственности — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами.Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается. В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются соглашаться, или партнеры могут буквально грызть друг друга. Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочитая сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас.Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев подали иск о разделе по решению суда. Также можно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение. Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, когда нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела по судебному решению: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине. Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами).” Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совместными собственниками или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совладельцами при условии любых договоров аренды.Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Димок против Кадане , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App. — Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S.W.2d 732 737 (Tex.App. — Galveston 1948, указ за номером n.r.e.).

Место проведения — это районный суд округа, в котором находится недвижимость. Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные суды и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техас, приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., пет.

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано. Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральном выражении принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного снижения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. .” Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, no pet.). Ясно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том, является ли собственность« подверженной разделу »или« не может быть разделена », потому что« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуре без существенного снижения его стоимости.. . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности ». Картер против Харви , 525 S.W.3d 420 (Техасское приложение — Форт-Уэрт [2-й округ] 2017, без домашних животных) и Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и след. .Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. За исключением особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 и след. и Правилом 756 и след. . дела о разделах регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости. каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риелторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев.Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться дополнительная компенсация, такая как учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и материально-правовых требований иска о разделе, являются мощным стимулом для урегулирования споров между сторонами. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продаж) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения мирового соглашения, которое позволяет избежать вмешательства суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедняков и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься имущественным планированием.В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к продаже по заниженной цене. В результате инвесторы, применяющие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые они могут прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принуждать к продаже при условии, что наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения затрат.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

Действия по разделу Массачусетса: обзор

Иск о разделе — это судебное разбирательство, направленное на принудительную продажу недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливое разделение выручки от продажи между владельцами. Действие раздела часто используется в крайнем случае, когда один или несколько владельцев хотят продать, но не могут договориться с другими владельцами об условиях продажи. Действия по разделу полностью регулируются главой 241 Общих законов Массачусетса.«Любое лицо, за исключением арендатора целиком [супружеской пары], владеющего настоящим неделимым правовым имуществом на земле, не подлежащим выкупу», имеет право на раздел в соответствии с главой 241. M.G.L. c. 241, § 1.

Раздел инициируется путем подачи ходатайства о разделе либо в Земельный суд, либо в окружной суд по наследственным делам и семейным делам. (Подробнее читайте в нашей статье о надлежащем месте.) После подачи петиции о разделе заявитель должен вручить петицию всем другим владельцам и всем, кто имеет долю в земле (e.g., ипотечная компания), опубликуйте официальное уведомление в местной газете и внесите уведомление о разделе в Реестр сделок.

После того, как прошение о разделе подано, вручено, опубликовано и зарегистрировано, первая задача суда — определить, можно ли физически разделить имущество. В случае домов на одну семью физическое разделение обычно считается непрактичным, но для других типов собственности, таких как неосвоенные земли, физическое разделение возможно. Если суд определит, что имущество не может быть физически разделено, то суд назначит продажу либо на открытом аукционе, либо на частной продаже (т.д., листинг собственности на открытом рынке) или «зачет» (выкуп одним владельцем акций других владельцев по справедливой рыночной стоимости). Суд может назначить комиссара для наблюдения за продажей собственности и сбором доходов. Независимо от того, как суд примет решение о продаже собственности, он должен добиваться максимально возможной прибыли для всех владельцев по текущей справедливой рыночной стоимости.

После продажи имущества суд должен разделить выручку. Как правило, предполагается, что выручка будет разделена согласно доле собственности соответствующих владельцев.Следовательно, если есть два собственника, каждый из которых владеет 50% недвижимости, суд предполагает, что каждый из них получит 50% выручки. Тем не менее, любой владелец может претендовать на большую долю выручки, продемонстрировав, что он или она внесли больше, чем его или ее справедливую долю, на прошлые расходы на недвижимость, такие как ипотека, страхование и налоговые платежи.

При продаже разделов затраты на продажу почти всегда будут выше, а конечная продажная цена обычно будет ниже, чем при обычной рыночной продаже.Бухгалтерские процедуры для определения справедливого распределения доходов могут занять месяцы и потребовать дорогостоящих экспертных заключений. Таким образом, продажа по соглашению всех владельцев вне судебной системы обычно намного предпочтительнее продажи раздела. Однако, когда мировая продажа всеми владельцами невозможна, законы о разделе предоставляют владельцам совместно удерживаемой недвижимости механизм для принудительной продажи и «обналичивания».

Чтобы узнать больше, см. Наши статьи о выборе подходящего места для действий по разделу, методах распоряжения разделенным имуществом и разделении выручки от продажи раздела.