Перепланировка 2х комнатной квартиры в панельном доме: типовая квартира до и после

Содержание

Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем

90347 Просмотры 0

Создание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировок

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет

Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет

Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Читайте также: Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

сталинки;
брежневки;
хрущёвки;
новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.
Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.
Хрущёвки
Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:
небольшие габариты;
низкие потолки;
очень маленькие кухни;
совмещённые санузлы.
Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке.
Можно рассмотреть такие варианты:
соединение площади коридора с жилой комнатой;
объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.
Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.
Новостройки
Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.
Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО
Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:
1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел
2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.
Особое внимание уделяем цвету и планировке.
Вариант небольшой кухни
3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.
Идея для небольшого коридора
4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.
Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.
Гостиная с полукруглой стеной дизайн
5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.
6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.
Вариант для экономии пространства
Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.
Совет
К перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.
Читайте также: Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО
Виды
Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры
Совет
До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.
В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.
Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.
Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².
Жильё в домах П-44
Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².
В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.
Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.
В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.
Кухня, совмещенная с залом
В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.
При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.
Рабочая зона отделенная от гостиной
Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.
Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания. Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.
Читайте также: Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера
Возможные варианты для хрущёвок
Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.
Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.
Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.
Красивый дизайн маленькой кухни
В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.
Не бойтесь делать что-то новое!
Вариант разделения гостиной и спальной зоны
Совет
В этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.
Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.
Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.
Квартира трамвайчик в современной обработке
Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.
Разделяем и изолируем комнату
Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.
Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.
Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.
Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.
Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТО
Для сталинки
В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.
Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.
Перепланировка в сталинке
В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.
Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.
На заметку
Как это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.
Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.
Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров
Как можно улучшить брежневку?
Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.
Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.
Варианты:
Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.
Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.
Гостиная в бежевых тонах в брежневке
Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами
В зависимости от стиля интерьера
Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:
минимализм;
хай-тек;
арт-деко;
техно;
лофт;
прованс.
Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.
Особенности минимализма
Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:
в отделке;
основных деталях;
предметах интерьера;
цветовых оттенках;
функциональных возможностях.
Следовательно, нужно выбирать:
серые;
белые;
чёрные;
красные цвета.
Стиль минимализм в гостиной
Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.
Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.
Минимализм на кухне
В планировке используются:
специальные панели;
штукатурка;
жидкие обои для оформления стен.
Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином. При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.
СоветНе стоит забывать о минимализме и всегда придерживаться этого стиля во всём. Мебель для квартиры с планировкой в стиле минимализм нужно выбирать в соответствии с заявленной палитрой. Она должна иметь простые формы и линии, но при этом отличаться своей функциональностью.
Стиль минимализм для спальни
Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.
Стиль хай-тек
Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.
Стиль хай-тек в гостиной
Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.
В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.
Стиль хай-тек для спальни
Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.
Арт-деко
Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:
красный;
зелёный;
сапфировый;
изумрудный;
чёрный;
синий;
золотой.
Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :
дерева;
змеиной кожи;
фарфора;
зеркала;
скульптуры;
этнические изделия;
различные подушки.
Гостиная в стиле арт-деко
Техно
Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.
Его особенностями являются:
тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.
Техностиль в гостиной
В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.
Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.
Лофт
Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.
Для этого стиля характерны такие оттенки, как:
белый;
серый;
металлический;
черные оттенки;
коричневый;
красный.
Красивая мебель — залог успеха
Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.
Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.
Это может быть :
кладка состаренного кирпича;
небрежная отделка штукатуркой;
размещение обоев винтажного стиля.
В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.
Вариант для комнаты с большим количеством окон
Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.
Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.
Здесь можно на стенах размещать одновременно :
картины;
книги на полках;
скульптуры;
различные винтажные предметы;
растения.
Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.
Спальня в стиле лофт
Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.
Прованс
Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.
Совет
Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.
Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:
голубым;
бирюзовым;
мятным;
сиреневым;
розовым;
молочным;
морским.
Светлая гостиная в стиле прованс
Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.
На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.
Красивая спальня прованс
Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
сундуками;
комодами;
керамическими изделиями;
деревянными аксессуарами.
Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.
Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений
Полезные советы специалистов
Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.
Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир
Выбор стиля
Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.
Совет
Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.
Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места
Правила разделения жилья на функциональные зоны
Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.
Рассмотрю на более глобальных примерах:
Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;
Удобная гостиная-кухня
совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.
Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.
Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.
8.5 Total Score
Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.
Актуальность информации
9
Доступность применения
8
Раскрытие темы
8
Достоверность информации
7.5
Плюсы
Возможность соединения комнат
Функциональное разделение на зоны
Перепланировка по собственному дизайну
Разнообразные эксперименты
Минусы
Небольшие размеры жилья
Высота потолков
Нарушение симметрии и пропорции
Совмещенные санузлы
Добавить свой отзыв
Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах
Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?
Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке
По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.
Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К
Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).
Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.
Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.
Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры
При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.
Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.
Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ваннойВ процессе перепланировки санузел объединили с ваннойВернуться к оглавлению
Содержание материала
С чего начать планировку
На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.
Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.
Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:
детская кровать;
спальное место для родителей;
кухонная утварь и мебель;
холодильник;
большой шкаф;
стиральная машинка;
при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком
Выбор стиля
Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.
Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.
Дизайн в стиле минимализм
Планировка квартиры
Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.
Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджиейЭта же квартира после перепланировки
Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.
Самая простая планировка квартиры-студииВернуться к оглавлению
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии
Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.
Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки.
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.
Второй вариант планировки.
Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры
Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).
Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.
Вернуться к оглавлению
Планировка трёхкомнатной квартиры
Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.
Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.
Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.
Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках
Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.
Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.
Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.
Схема 2 х комнатной квартиры в панельном доме. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»
Схема 2 х комнатной квартиры в панельном доме. Планировка двухкомнатной квартиры в «панельном доме»
Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.
Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.
Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.
Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.
Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.
Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. – фото
В случае, если в вашем жилище 3 комнаты и больше, и вы хотите сохранить закрытый тип планировки, воспользуйтесь советами, которые увидите ниже.
✔ Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. и больше должен быть выдержан в едином стиле, в идеале в жилых помещениях должно быть одинаковое напольное покрытие, а стены – в одной цветовой гамме.
Отделка в светлых тонах – оптимальный вариант для помещений любого размера. Светлые оттенки лучше отражают свет и от того визуально увеличивают пространство. Не обязательно окрашивать все комнаты в белый – комбинируйте разные цвета. Например, для спальни отлично подойдут тёплые оттенки, вроде слоновой кости, для детской – пастельно жёлтый, а для гостиной светло-серый или голубой с примесью белого. Главное, чтобы дизайн квартиры воспринимался как единый ансамбль.
Дизайнеры используют в отделке светлые оттенки и добавлют яркие акценты в мебели и деталях
✔ Для многодетной семьи трёх комнат может быть недостаточно, чтобы обеспечить каждому ребёнку приватное место для сна, отдыха и учёбы. В этом случае вы можете превратить одну комнату в две, а то и в три, установив перегородку, ширму или даже просто повесив лёгкую занавеску.
В комнате живет несколько детей разного возраста? Обязательно разделите ее на зоны!
✔ Замените двери в комнатах, не предназначенных для сна, на арочные проёмы, например, между прихожей и гостиной. Так вы оставите в сохранности стены, но при этом визуально расширите пространство. Также вы можете установить круглые декоративные окна в ненесущих стенах. Эта деталь не только придаст изюминки интерьеру, но и поможет распространению естественного света в квартире.
Добавьте изюминку! Самый бюджетный способ — замена дверей на арки
✔ Ещё один способ превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную – объединить жилое помещение с лоджией. Пространство балкона можно использовать для кабинета, уютного уголка для чтения или другого хобби. Вы можете оборудовать игровую зону для детей, главное – позаботиться о надёжном утеплении.
Кабинет на балконе — максимум уединённости для комфортной работы
Эти и другие идеи вы сможете «примерить» на своё жилье, создав объёмный и реалистичный макет в программе «Дизайн Интерьера 3D». Сделать это вовсе несложно! Ниже вы найдёте готовый проект планировки большой двухкомнатной квартиры. Скачайте редактор на русском и попробуйте повторить!
Источник: https://dekor-i-interer.ru-land.com/stati/pereplanirovka-iz-2-komnatnoy-v-3-komnatnuyu-kak-iz-dvuhkomnatnoy-kvartiry-sdelat
Перепланировка двухкомнатной квартиры 83 серии. Вопросы из категории «Разные серии домов»
У меня перепланировка ленинградки 3 х комнатной квартиры.
Квартира находится в ипотеке от сбербанка. Сейчас уже практически все заплатили, осталось пара платежей и мы задумались о ремонте и перепланировке.
Раньше…
Сергей добрый день.
Интересует вопрос, можно ли перенести входной дверной проем в и79-99 ЖК в двушке 70. Кв.м. с боковой стены на перпендикулярную, объединить ванну и туалет, сдвинуть стену в глубь комнаты с эркером,…
Доброе утро!
Возможно ли объединение одно-комнатной и двух-комнатной квартир в доме серии ШКД 9 (И-1724), расположенных в крайней секции на 1 этаже 17-этажного дома по санузлу?
Добрый день!
Мы бы хотели сделать перепланировку в квартире — предположительно, увеличить ванную за счет коридора и соединить кухню с маленькой комнатой. Плита газовая, поэтому, наверное, надо делать перегородку вместо…
Добрый день!
Скажите пожалуйста, возможно ли в доме серии ГМС 2001 2013 года постройки объединить ванную комнату с туалетом и снести перегородку между большой комнатой и коридором.
Какова общая стоимость указанной выше…
Добрый день!
Необходимо начать ремонт в апартаментах. Дом новый (Фили-град, зао, Москва), площадь 43м2.
Дом в составе многофункционального комплекса, дом сдан.
Собственность ещё не оформлена, обещают май- июнь.
По…
Добрый день!
12-ти этажный дом, 4-й этаж П-47 1983 года постройки.
Хотим соединить 2-х и 1-комнатную квартиру возле входной двери в коридоре.
Сколько будет стоить согласование и непосредственно работы по изготовлению…
Добрый день.
Скажите пожалуйста я 2015 году в 2-х квартире 83 серии объединил туалет с ванной и перенес дверной проем гостиной(ширина проема 90см).
Должен был я узаконить перепланировку или нет.
Просто горе соседи…
Хотим присоединить однокомнатную к трехкомнатной панельный дом. Правда Серия И-164.07 Ленпроект.
Нам отказывают в Админитрации согласовать устройства дверного проема (усиленного).
Основание запрещено полностью все…
Подскажите какой серии дом в северном Чертаново 4к405 (битцевский пр) хотели бы заменить наружною стену из шиферного листа на газосиликатные блоки (2000-3000 кг)
спасибо.
Здравствуйте.
В доме серии И-700Н (одно подъездная 22-х этажная башня) имеется балкон на кухню и комнату. Вход на балкон из комнаты. На балконе присутствует эвакуационная лестница и соответствующий проем в потолке и…
Здравствуйте.
Планировка 2 комнатной квартиры в 9 этажном доме. Варианты планировки двухкомнатных квартир
«Двушка» или двухкомнатная квартира – наиболее популярная у российских семей. Позволить себе трехкомнатную могут не все, а в однокомнатной тесно. Вот и приходится придумывать варианты для того, как организовать и обустроить двухкомнатную квартиру, чтобы в ней было удобно и комфортно всем членам семьи. Для этого существует несколько типов планировки.
Особенности
Двухкомнатные квартиры могут иметь очень разную планировку. В зависимости от типа дома, у них может быть улучшенная планировка, угловая или прямая, стандартная.
Чаще всего «двушка» приобретается семьями с ребенком или детьми, а это значит, что одна из комнат будет детской. Поэтому, конечно, одним из требований является, чтобы комнаты были светлыми и более или менее просторными.
Варианты в зависимости от типа постройки
Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.
Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.
Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.
«Сталинки»
2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах. Часто встречаются эркеры, балконы же, если имеются, то не подлежащие остеклению, полукруглые, отделанные лепниной.
В основном планировка у «сталинок» типовая, но встречаются и дома, построенные по индивидуальному проекту. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь минимум 47 или 53, 56 или даже 57 кв. м, комнаты могут быть как изолированными и выходить на разные стороны здания, так и смежными и выходить на одну сторону.
«Брежневки»
В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.
«Брежневки» на самом деле начали строиться практически одновременно с «хрущевками», поэтому название не совсем исторически верное. Кухня и прихожая в таких квартирах остались столь же небольшими, как и в «хрущевке».
Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года. Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.
Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.
«Хрущевки»
Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей. Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».
Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет. Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2. Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:
«книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
«трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
«мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
«распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.
Источник: https://360doma.ru/stati/plan-2h-komnatnoy-kvartiry-v-panelnom-dome-kakuyu-2-komnatnuyu-kupit-v-moskve-vybiraem
Планировка 2 комнатной квартиры брежневка. Преимущества и недостатки
«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.
В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.
Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.
Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.
Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны . Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.
Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.
Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.
Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость
Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т
Фото: Depositphotos/korionov
Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.
Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor
Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.
Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.
Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.
Ванная
Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.
Спальня
В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»
В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.
В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.
Гостиная
Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.
Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.
Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.
Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.
Ванная комната
Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.
Антон Елистратов
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.
При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.
Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры
Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.
Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:
переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
изменять конструкцию полов в помещениях;
демонтировать/возводить ненесущие стены;
переносить кухню;
устраивать балкон/лоджию;
демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,
то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).
Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:
1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.
Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры
Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:
Заполненный бланк заявления.
Свидетельство о праве собственности.
Технический паспорт квартиры.
Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.
В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.
Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».
Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.
Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.
Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.
Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.
Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры
Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры.
Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.
Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.
Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).
При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.
Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).
Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.
Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).
Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)
Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов
Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП
Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30
Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1
Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ
При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.
Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после
Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511
Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.
Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155
Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.
Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44
Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.
Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме
Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.
Перепланировка двушки серии II-18-12
Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.
Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой
Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке
Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А
Перепланировка двушки в II-18
Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18
2 комнатная квартира в II-29
Перепланировка 2х комнатной хрущевки
Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки
Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире
Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки
Перепланировка в II-03
Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами
Перепланировка квартиры двушки
Проект перепланировки 2 комнатной квартиры
Проект перепланировки двушки в панельном доме
Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
Перепланировка с разделением лоджии
Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную
Перепланировка 2 х комнатной брежневки
Перепланировка 2х комнатной квартиры
Расширение коридора за счет жилой комнаты
Перепланировка двушки в панельном доме
Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры
Перепланировка квартиры 38 кв. м
Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м
Читайте также:
Проекты перепланировок однушек
Перепланировка трехкомнатных квартир
Проекты перепланировок 4 комнатных квартир
Варианты перепланировки квартиры
Чаще всего при перепланировке квартиры люди переделывают санузел: объединяют туалет и ванную, расширяют совмещенный санузел на коридор, переставляют сантехнику.
Не менее часто изменяют проектное положение жилых комнат – разделяют их перегородкой или, наоборот, объединяют друг с другом, увеличивают первоначальную жилую площадь или сокращают ее за счет строительства дополнительного помещения, например, гардеробной.
Чуть реже изменяют границы кухни и демонтируют подоконные блоки с целью присоединения балкона или лоджии к внутреннему помещению квартиры.
И если, в тех же серийных домах, легко найти одинаковые первоначальные планировки квартир, то одинаковых перепланировок вы, скорее всего, никогда не увидите, потому что они всегда носят индивидуальный характер и адаптированы под нужды конкретного человека или семьи.
Тем не менее любой человек, задумавший делать в своей квартире перепланировку, хочет посмотреть возможные варианты такого переустройства, чтобы получить первоначальное представление о том, как он может изменить свое жилище. Собрать таким образом какую-то базовую информацию, чтобы затем дополнить ее своими личными идеями.
В этой статье мы предоставим вам такую возможность. Ниже мы представим вам различные варианты перепланировок квартир, которые проводились в домах разного типа и годов постройки.
Здесь вы сможете найти простые и сложные перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и с демонтажем только ненесущих элементов. Все проекты с вариантами перепланировок разработала наша компания, все они согласованы в установленном законом порядке и все успешно реализованы.
Конечно, здесь не все наши проекты, а лишь некоторые из них. С более полным каталогом перепланировок вы может ознакомиться здесь.
► Очень надеемся, что представленные проекты помогут определиться вам с вариантом перепланировки собственной квартиры. А если у вас возникнут какие-то вопросы или вам нужен будет профессиональный совет по перепланировке, наберите наш номер телефона и спросите о том, что вас интересует, нашего консультанта.
И помните, что какой бы вариант перепланировки квартиры вы не выбрали, до начала ремонта его нужно будет обязательно согласовать с жилищной инспекцией города Москвы. Наша компания вам также сможет помочь в этом вопросе. По вашему желанию мы можем разработать для вас проект и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Для связи с нами воспользуйтесь разделом «Контакты».
ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР ОТ АПБ1
Вариант перепланировки в П44
При выполнении данной перепланировки проводились немногочисленные мероприятия. Путем демонтажа ненесущей стены комнату расширили на коридор. Вместо трех встроенных шкафов сделали один, но большей площади. На кухне переставили мойку и электрическую плиту.
Вариант перепланировки КОПЭ
При помощи перепланировки в квартире устроили два встроенных шкафа, переставили на кухне электрическую плиту, увеличили площадь туалета и ванной.
Вариант перепланировки квартиры в П44
В процессе данной перепланировки в совмещенном санузле установили сантехнику, в кухне перенесли мойку с электроплитой и обшили венткороб, а в комнате устроили гардеробную.
Вариант перепланировки в П44Т
Работы, которые проводились по перепланировке: устройство ванной на площади санузлов, туалета в коридоре и гардеробной в спальне.
Между комнатой и кухней по проекту дома установлена панель-трансформер со специльно предусмотренной нишей под дверь. Именно в этой нише устроили дверной проем для прохода из комнаты в кухню. Комнату расширили на часть площади коридора. В кухне установили мойку и электроплиту.
Вариант перепланировки П 3
Перед вами пример повторной перепланировки квартиры в доме серии П3. То есть раньше в данной квартире уже проводилась законная перепланировка. А теперь хозяева решили дополнительно внести изменения в существующее планировочное решение. И сделали это также, как и ранее, по закону, предварительно получив в жилищной инспекции разрешение.
Теперь работы проводились только в совмещенном санузле. Здесь возвели небольшие конструкции из ГКЛ для зонирования помещения, переставили имеющуюся и установили новую сантехнику.
Вариант перепланировки в II-18
Этот вариант перепланировки квартиры в доме серии II-18-01/12 будет интересен тем, кто хочет сделать все комнаты изолированными. Задачу решили путем перестройки ненесущих перегородок и продления коридора на часть жилой зоны. Правда, пришлось избавиться от встроенного шкафа, который в результате ремонта демонтировали.
Вариант перепланировки II-49
Этот вариант перепланировки квартиры в серии II-49 интересен тем, что изменили площадь двух из трех жилых комнат, в несущей стене между кухней и жилым помещением сделали дверной проем, перенесли встроенный шкаф и устроили совмещенный санузел.
Вариант перепланировки квартиры в П44Т
Несмотря на свою простоту, представленная ниже перепланировка согласовывалась на основании проекта и технического заключения. По ходу ремонта в туалете и ванной установили сантехнические приборы, а на кухне — плиту и мойку. В ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором перенесли дверной блок.
Вариант перепланировки в И 155НБ
Основными ремонтно-строительными мероприятиями по перепланировке в данном случае стали: увеличение габаритов ванной и объединение лоджии с кухней посредством демонтажа подоконного блока и установки французских дверей.
Вариант перепланировки в И 209А
При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире блочного дома серии И 209А из одной лоджии сделали две. Для устройства выхода на лоджию из кухни демонтировали подоконный блок, а получившийся проем закрыли распашными дверями из двойного стеклопакета.
Помимо этого, в ненесущей перегородке между жилыми комнатами заложили дверной проем.
Вариант перепланировки брежневки
В процессе данной перепланировки вместо кухни устроили кухню-нишу, а туалет с ванной заменили совмещенными санузлами.
Вариант перепланировки комнаты
Перепланировка проводилась в 1-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома серии II-29. Жилая комната в данном случае имела нестандартную форму. Выступающий «аппендикс» использовали для устройства кладовки. При этом поменялось положение входа в жилую комнату. А кроме того, из комнаты устроили вход в кухонное помещение.
Вариант перепланировки кухни
Площадь кухни при данном варианте перепланировки осталась неизмененой, но прежний вход в помещение заложили, а новый вырезали в несущей стене из жилой комнаты. Кроме того, переставили мойку и газовую плиту. Помимо этого, в квартире демонтировали встроенный шкаф, перенесли туалет и увеличили площадь ванной.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры
Это очень простой вариант перепланировки. Вход из коридора в кухню заложили. А между кухней и смежной комнатой частично демонтировали ненесущую перегородку. Теперь проход в кухонное помещение осуществляется из жилого. А поскольку на кухне установлена газовая плита, то кухню от жилой комнаты отгородили раздвижной дверью с плотным притвором.
До перепланировки комнату от коридора отделяла перегородка с дверным блоком. По ходу ремонта ее снесли.
Вариант перепланировки 4 х комнатной хрущевки
Самым примечательным мероприятием в этом варианте перепланировки стало расширение мокрой зоны квартиры и устройство совмещенного санузла.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры
Эта перепланировка проводилась в доме серии 1605-АМ/12. Основной задачей капитального ремонта было устройство санузла совмещенного типа с его последующим расширением на всю ширину коридора. В результате в несущей стене пришлось прорезать проем, чтобы сделать проход на кухню из жилой комнаты.
Вариант перепланировки однокомнатной квартиры
При выполнении перепланировки данной однокомнатной квартиры за счет площадей кухни, комнаты и встроенного шкафа расширили территорию коридора, а между кухонным и жилым помещениями ненесущую перегородку заменили на декоративную конструкцию из ГКЛ.
Вариант перепланировки квартиры в панельном доме
В ходе перепланировки туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. Кроме того, в процессе ремонта переустроили все жилые комнаты, а на кухне перенесли газовую плиту и мойку.
Вариант перепланировки 3 комнатной квартиры
Вариант перепланировки, при котором туалет перенесли в коридор, а из ванной сделали совмещенный санузел. Помимо этого, между кухней и комнатой снесли ненесущую стену и устроили раздвижные двери.
Вариант перепланировки 2 х комнатной квартиры
Пример масштабной перепланировки в отдельно взятой квартире с демонтажем подоконных блоков, устройством встроенной мебели и переделкой мокрых зон.
Вариант перепланировки хрущевки с 2 комнатами
Несложная перепланировка двухкомнатной квартиры в 10-этажном кирпичном доме с устройством встроенных шкафов в коридоре и спальне, изменением базовых площадей жилых комнат, установкой и перестановкой сантехнических приборов в ванной и туалете, мойки и газовой плиты на кухне.
Вариант перепланировки, 2 смежные комнаты, фото
Данная двухкомнатная квартира расположена в доме типовой серии П3-1/16. При проведении перепланировки площади коридора, встроенного шкафа, туалета и ванной использовали для устройства совмещенного санузла. В несущей стене между комнатой и кухней вырезали проем под дверь, который затем усилили металлоконструкциями в соответствии с проектом.
Отметим, что для согласования этой перепланировки у автора проекта дома — проектного института АО МНИИТЭП — заказывалось техническое заключение.
Вариант перепланировки распашонки
Интересный вариант перепланировки встроенной мебели в квартире. Но основной целью ремонта было устройство санузла совмещенного типа и закладка оконного проема между ванной и кухней.
Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты смежные
Еще один пример того, как можно в квартире устроить совмещенный санузел.
Вариант перепланировки 1 комнатной квартиры
При проведении этой перепланировки совмещенный санузел расширили на коридор и небольшой встроенный шкаф, вход в кухню устроили из жилой комнаты, а подоконные блоки демонтировали, заменив их светопрозрачными дверьми.
Еще один вариант перепланировки однушки
Особенностью этой перепланировки является перенос кухни в нежилую зону квартиры и устройство там кухни-ниши.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Помимо количественного увеличения комнат, в процессе перепланировки переустроили ванную и санузел. И сделали вход на кухню из жилой комнаты.
Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки с проходной и запроходной комнатами
По проекту перепланировки в этой квартире на месте старых встроенных шкафов устроили гардеробную. Туалет и ванную комнату объединили. За счет коридора и жилой комнаты устроили новые встроенные шкафы. Часть ненесущей стены между кухней и комнатой заменили на раздвижную дверь.
Вариант перепланировки 4 комнатной хрущевки
Это пример того, как четырехкомнатную хрущевку можно переделать в пятикомнатную.
Вариант перепланировки в панельном доме
Переустраивалась 1 комнатная квартира в доме серии КОПЭ. Перепланировка заключалась в устройстве совмещенного санузла вместо раздельных туалета с ванной и перестановке кухонной мойки.
Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты, фото
Основной задачей этой перепланировки было сделать все комнаты квартиры изолированными. Для этого в проходной жилой комнате построили ненесущую перегородку, удлинив таким образом коридор. Все комнаты в квартире стали изолированными относительно друг друга.
Вариант перепланировки 2х комнатной распашонки
Перепланировка проводилась в монолитной новостройке. Данный тип переустройства легко можно отнести к категории простых. По ходу работ демонтировали перегородку с дверным блоком между кухней и коридором. Кроме того, на площади жилой комнаты устроили гардеробную.
Вариант перепланировки смежных комнат
При выполнении данной перепланировки за счет площади проходной комнаты увеличили размер коридора. Дверной проем между комнатами заложили. А для прохода в дальнюю комнату проем под дверь вырезали в несущей стене. Также стоит отметить, что в результате перепланировки обе жилые комнаты в квартире стали изолированными.
Вариант перепланировки квартиры, фото
Данная перепланировка примечательна тем, что при выполнении ремонтных работ между жилыми комнатами и балконами демонтировали подоконные блоки и установили французские окна, расширили мокрые зоны квартиры, из ванной сделали совмещенный санузел, на кухне переставили электрическую плиту и мойку.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры
На примере этого проекта хорошо видно, как в двухкомнатной брежневке можно увеличить площади кухни и коридора, а также устроить совмещенный санузел.
Вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки, фото
Перед вами вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки с расширением совмещенного санузла на часть площади коридора. Обратите внимание, что после того, как совмещенный санузел увеличили, проход в кухню стал слишком узкий, поэтому его расширили за счет жилой комнаты. При этом площадь кухни также немного уменьшилась в размерах. При выполнении этой перепланировки провели перестановку сантехники в санузле, а в кухонном помещении развернули мойку и передвинули газовую плиту.
Вариант перепланировки трешки
Эта перепланировка 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 была направлена на то, чтобы проходную жилую комнату превратить в изолированную. Кроме того, при данном варианте перепланировки трешки устроили новый вход в кухню и заложили оконный проем между кухней и ванной.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры, фото
Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире в монолитной новостройке. При выполнении ремонтных работ туалет расширили за счет коридора. Также за счет территории коридора увеличили площадь совмещенного санузла, из которого сделали просторную ванную комнату.
Кроме того, в квартире сделали второй коридор. Для этого использовали пространство жилых комнат.
Вариант перепланировки 4 х комнатной квартиры
Если у вас четырехкомнатная квартира в доме серии I-515, то вы можете сделать такую же перепланировку, которая показана на этом проекте. Туалет и ванная объединяются со встроенным шкафом и частью площади коридора в единое помещение. В общей для кухни и комнаты стене делается дверной проем. И переносится дверной проем между двумя комнатами.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры
Пример перепланировки, которая проводилась в панельной новостройке. В процессе перепланировки в ванной переставили раковину и ванну, а между балконом и кухней подоконный блок демонтировали и установили французское остекление.
Вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры
Ключевыми мероприятиями по перепланировке в этой квартире стали демонтажные работы по удалению подоконных блоков между смежными жилыми комнатами и лоджиями с последующей установкой французского остекления.
Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки, фото
Типичный вариант перепланировки однокомнатной квартиры для домов серии II-14. Встроенный шкаф демонтировали, а на его площадь расширили совмещенный санузел. Вход в жилую комнату устроили из кухни, а не из коридора, как было ранее. На самой же кухне перенесли мойку и газовую плиту, а в санузле — сантехнику. Оконный проем между кухней и санузлом заложили.
Вариант перепланировки дома серии II-68
При реализации этого варианта перепланировки квартиры в доме серии II-68 выполнялось большое количество разнообразных ремонтных мероприятий. Так, ванную и туалет увеличили за счет части коридора, встроенный шкаф снесли, террииторию коридора расширили на жилую зону, в комнате организовали шкаф и демонтировали подоконные блоки на балконах. При этом из двух балконов сделали три.

Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты
В процессе данной перепланировки коридор незначительно увеличили за счет жилой зоны. В перегородке между двумя смежными комнатами заложили дверной проем. В ванной ванну заменили на душевую кабину и установили раковину с унитазом. Таким образом вместо ванной получился совмещенный санузел.
Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки
При таком варианте перепланировки между комнатой и коридором стало больше свободного пространства, чем было прежде. Кроме того, проход в кухню сделали из жилой комнаты, а раньше он был устроен из коридора. На кухне в процессе перепланировки перенесли мойку и газовую плиту.
Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки
Данная перепланировка проводилась в доме серии II-29. Туалет и ванную объединили и расширили на часть площади коридора. Все комнаты в квартире сделали изолированными. Старые встроенные шкафы убрали и на их месте устроили новый встроенный шкаф большей площади. Для этого использовали часть жилого пространства.
Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки
Интересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Помимо увеличения количества жилых комнат в квартире объединили туалет и ванную.
Вариант перепланировки 2х комнатной хрущевки
При этом варианте перепланировки туалет с ванной объединили и расширили на часть площади, занимаемой коридором и встроенным шкафом. Встроенный шкаф в коридоре в итоге полностью демонтировали, а новый устроили в жилой комнате. Ненесущую перегородку с дверным блоком в кухне разобрали, что в результате расширило проход на кухню и компенсировало некоторое сужение коридора.
Вариант перепланировки 3 х комнатной хрущевки
Данная перепланировка проводилась в кирпичном девятиэтажном доме серии II-29. В процессе ремонта в ванной комнате сделали перестановку и замену сантехники. На части площади жилых комнат возвели гардеробную. Имевшиеся до перепланировки встроенные шкафы демонтировали. Проход в кухонное помещение организовали из комнаты.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44Т
Это пример перепланировки без расширения туалета и ванной комнаты на коридор, но с их объединением в совмещенный санузел. Также в процессе ремотных работ площадь гостиной расширили за счет коридорного пространства путем демонтажа ненесущей стены, а в одной из спален устроили гардеробную.
Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки
Данная перепланировка проводилась в однушке 5-этажного кирпичного дома серии II-14. Среди произведенных именений: расширение совмещенного санузла на площадь, занимаемую встроенным шкафом, устройство входа в жилую комнату из кухни, заложение оконного проема в ненесущей стене между кухней и санузлом.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, фото
Помимо увеличения количества жилых комнат, в квартире расширили туалет и демонтировали встроенный шкаф. На кухне переставили мойку и газовую плиту, а в туалете и ванной комнате — сантехнику.
Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44
Это пример достаточно масштабного переустройства трешки в доме серии П44. При помощи перепланировки существенно изменили мокрые зоны квартиры (туалет и ванную), увеличили количество коридоров, демонтировали подоконный блок на лоджии и расширили площадь одной из жилых комнат, из которой устроили вход в кухню посредством резки и усиления металлоконструкциями проема в несущей стене.
Для согласования этой перепланировки в АО МНИИТЭП заказывалось техническое заключение о состоянии конструкций дома.
Вариант перепланировки 4 комнатной квартиры
Эта четырехкомнатная квартира расположена в 16-этажном панельном доме серии П-42. Основной целью перепланировки было расширение площади санузлов и переустройство встроенной мебели.
Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме
Эта перепланировка квартиры в доме серии I-515 является хорошим примером того, как можно перенести туалет на площадь, ранее занимаемую встроенным шкафом. А на территорию, до ремонта пренадлежащую туалету, расширить ванную.
Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки
При этом варианте перепланировки двухкомнатной хрущевки пришлось привлекать специалистов Мосгаза, чтобы они установили газовую плиту и подключили газовое оборудование. Саму кухню расширили на часть площади коридара, мойку перенесли. Ванную расширили на уборную, а уборную — на кладовку. Между кухней и жилой комнатой устроили дверной блок с плотным притвором.
Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную
При проведении данной перепланировки помимо жилой комнаты устроили также встроенные шкафы и гардеробную. Кроме того, в квартире увеличили площадь санузлов.
Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты, фото
В этой квартире изначально не была предусмотрена ванная. В результате перепланировки был устроен совмещенный санузел, установлена сантехника. Помимо этого, расширили кухню, а газовую плиту заменили на электрическую. Также преобразовали и жилое пространство квартиры.
Вариант перепланировки хрущевки, фото
Посредством перепланировки в квартире объединили туалет и ванную с последующим расширением помещения на коридор. Помимо этого, увеличили площади кухни и встроенного шкафа. В первом случае это произошло за счет коридора, а во втором — за счет одной из жилых комнат. Кроме того, в ненесущей перегородке между комнатой и кухней устроили дверной проем, который закрыли плотно притворяющейся дверью.
Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки
В процессе перепланировки из трехкомнатной квартиры сделали четырехкомнатную. На кухне перенесли мойку и газовую плиту. Туалет и ванную комнату объединили. В коридоре устроили встроенный шкаф и дополнительный туалет.
Вариант перепланировки панельной трехкомнатной квартиры
Квартира расположена в доме серии П-3. В процессе перепланировки из раздельных ванной и туалета сделали единое помещение. Встроенную мебель в коридоре демонтировали и устроили новую: встроенный шкаф построили в коридоре, а гардеробную устроили в жилой комнате.
Примеры ремонта 2 х комнатной квартиры. Дизайн двухкомнатной квартиры: проект
Примеры ремонта 2 х комнатной квартиры. Дизайн двухкомнатной квартиры: проект
Современный дизайн двухкомнатной квартиры разрешает реализовать любой замысел, позволяет создать все основополагающие зоны. Разработка любого проекта начинается из выяснения главных вопросов: для кого оборудуется жилплощадь, сколько персон будет проживать. Не стоит забывать о самом важном — возрасте жильцов, возрасте, увлечениях, хобби. Двухкомнатные квартиры популярны у семейных пар, семейных пар с детьми или одним ребенком. Не редко в таких апартаментах могут обитать холостяки, любящие свободное пространство. Уже исходя из ответов на вопросы, можно представить будущий вид обители, ее функциональное зонирование в перепланировке. Для семьи с одним ребёнком — одна часть соответственно становится детской территорией, другая — будет совмещать спальню для родителей с гостевой одновременно. В такой спальне уже не будет полноценной кровати, но есть масса других интересных вариантов. Как вариант можно использовать круглую кровать, или трансформер.
Гостиная совмещенная с кухней и столовой
Обустройство детского пространства зависит от возраста, количества детей. Если владельцы имеют парочку маленьких детишек, не составит проблемы создать для каждого отдельную территорию. Ней может является комната, разделенная пополам, или это может быть лишь визуальное разделение. Ситуация выглядит проще, когда ребенок один. Решающими фактами являются возраст, предпочтения, увлечения ребенка. Если в доме будет жить один человек — разумно будет разделить ее на две части — прихожая и спальня.
Дизайн 2 х комнатной квартиры 45м2 в панельном доме. Дизайн двушки в панельном доме
В квартире можно применить 1 стилистическое решение. Чаще в квартире все в пастельных тонах. Для удобства можно использовать встроенную мебель.
Площадь должна быть максимально функционально использоваться. Освещение должна способствовать увеличению пространства.
При стандартном планировании площадь нужно разделить на спальную зону и отдыха. Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая. Если есть лоджия, она может стать прекрасным кабинетом, а санузел можно расширить за счет прихожей.
Чтобы расположить мебель наиболее рационально, можно воспользоваться компьютерными программами, которые помогут увидеть выбранный дизайн двухкомнатной квартиры в трехмерном изображении. Можно мебель передвигать для удобства и функциональности.
Если нужна перепланировка, нельзя сносить несущие стены. Для других перегородок при сносе необходимо официальное разрешение. После этих этапов работ можно приступать к дизайн-проекту.
Светлые тона применять на стенах, а на полу можно темные оттенки. Это увеличит пространство квартиры.
Кухня – место сбора всей семьи, лучше выбрать плавные формы без углов. Гостиная может быть контрастной кухне. Идеальны шкафы-купе с раздвижными дверями, что сэкономит место. Двухуровневый потолок поможет лучше осветить помещение.
Стал модным винтажный стиль, где можно сочетать антикварные вещи в дизайне и отделке помещения. Уже в интерьере должна ощущаться богатая история каждого предмета. Специально для этого вещи искусственно «старят».
Материалы для винтажа используют элементы из меди, металлической ковки, дорогой породы дерева, текстиль и пр. Главной изюминкой стиля будет неровность поверхностей, трещины или потертости. Важны мелочи, подчеркивающие старину: старинные часы, черно-белые фото, вазочки, картины и т. д.
Дизайн 2 комнатной квартиры 70м2. Дизайн 2-х комнатной квартиры площадью 70 кв. метров. Фото проекта
Обустройство дизайна квартиры 70 кв. м. дело хлопотное и ответственное. От того, насколько комфортным и функциональным будет жилое помещение, зависит здоровье и самочувствие хозяев квартиры. Интерьер квартиры в современном стиле, представленный на фото, характеризуется сочетанием современных материалов в спокойной цветовой гамме и лаконичным декором.
Декоративная отделка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
Современный дизайн квартиры 70 кв. м отличается четко выверенными герметичными пропорциями. В отделке стен и потолка преобладают светлые оттенки. Потолок представляет собой конструкцию из гипсокартона, оформленной с точечной подсветкой.
Гостиная в двухкомнатной квартире площадью 70 кв. метров. Фото
Бежевые шторы, белый диван, коричневые подушки, и картины над диваном в гостиной. Фото
Стены задекорированы обоями под покраску. Удачно выбранный теплый оттенок стенового покрытия гармонирует с цветом потолочных конструкций. Пропорциональным декоративным элементом, подчеркивающим воздушность дизайна двухкомнатной квартиры 70 кв. м, являются прозрачные раздвижные двери из стекла, функционально разделяющие зону отдыха и столовую.
Дизайн квартиры 70 кв. м. Фото кухни с белыми фасадами и круглым столом
Дизайн прихожей в двухкомнатной квартире 70 кв. м. Фото
Для отделки пола использовалась ламинированная доска светлого оттенка. Преобладание светлых оттенков в отделке функциональных помещений визуально увеличивает пространство небольших по размеру комнат. В результате квартира 70 кв. м кажется более просторной чем, это есть на самом деле.
Выбор мебели
Удачно подобранная мебель уравновешивает пространство комнат. Мебели красивого орехового оттенка немного, ее удачное расположение способствует созданию атмосфере уюта и тепла в комнатах.
Навесные панели, платаные шкафы и полки расположены возле стен. Они выполняют свое практическое назначение как необходимые бытовые предметы и становятся своеобразным декоративным украшением дизайна квартиры 70 кв. м.
Фото спальни в двухкомнатной квартире
По центру комнаты располагаются основные функциональные предметы мебели, по которым можно определить предназначение той или иной жилой зоны. В центре гостиной расположен небольшой журнальный столик светлого оттенка, венцом кухни служит обеденный гарнитур, в спальне по центру комнаты расположена удобная и практичная кровать с небрежно наброшенными у изголовья подушками.
Освещение квартиры 70 кв. метров
Большое значение в дизайне двухкомнатной квартиры 70 кв. м уделяется освещению жилых помещений. В жилой зоне предусмотрено двухуровневое освещение.
Центральным источником света является изящная потолочная люстра в столовой, точечные светильники в гостиной, спальной, в ванной комнате и прихожей. На втором уровне освещения, призванном дополнить центральное освещение, располагаются прикроватные лампы, торшеры и изящные бра. Благодаря обилию света жилые помещения выглядят более уютными и комфортными.
Зеленое современной кресло в спальне. Фото
Декоративное оформление комнат
Завершающим штрихом в декоративном оформлении квартиры служат элементы декора. Наличие картин, вазонов, живых цветов и статуэток влияет на формирование стилевого звучания жилого помещения. Без них дизайн квартиры выглядел бы скучным и незавершенным. Немаловажное значение имеет количество декоративных предметов.
Две картины на стене в гостиной и спальной комнате подчеркивают гармонию интерьера. Уют помещению придают плотные портьеры бежевого оттенка. В каждой комнате присутствует умеренное количество декоративных растений, наличие которых подчеркивает экологическую атмосферу жилища.
Дизайн 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Недостатки квартир в старых домах
Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.
Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.
Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер
Какие недостатки имеет квартира в старом доме:
Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.
Дизайн 2 комнатной квартиры 60м2. Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. – фото
В случае, если в вашем жилище 3 комнаты и больше, и вы хотите сохранить закрытый тип планировки, воспользуйтесь советами, которые увидите ниже.
✔ Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. и больше должен быть выдержан в едином стиле, в идеале в жилых помещениях должно быть одинаковое напольное покрытие, а стены – в одной цветовой гамме.
Отделка в светлых тонах – оптимальный вариант для помещений любого размера. Светлые оттенки лучше отражают свет и от того визуально увеличивают пространство. Не обязательно окрашивать все комнаты в белый – комбинируйте разные цвета. Например, для спальни отлично подойдут тёплые оттенки, вроде слоновой кости, для детской – пастельно жёлтый, а для гостиной светло-серый или голубой с примесью белого. Главное, чтобы дизайн квартиры воспринимался как единый ансамбль.
Дизайнеры используют в отделке светлые оттенки и добавлют яркие акценты в мебели и деталях
✔ Для многодетной семьи трёх комнат может быть недостаточно, чтобы обеспечить каждому ребёнку приватное место для сна, отдыха и учёбы. В этом случае вы можете превратить одну комнату в две, а то и в три, установив перегородку, ширму или даже просто повесив лёгкую занавеску.
В комнате живет несколько детей разного возраста? Обязательно разделите ее на зоны!
✔ Замените двери в комнатах, не предназначенных для сна, на арочные проёмы, например, между прихожей и гостиной. Так вы оставите в сохранности стены, но при этом визуально расширите пространство. Также вы можете установить круглые декоративные окна в ненесущих стенах. Эта деталь не только придаст изюминки интерьеру, но и поможет распространению естественного света в квартире.
Добавьте изюминку! Самый бюджетный способ — замена дверей на арки
✔ Ещё один способ превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную – объединить жилое помещение с лоджией. Пространство балкона можно использовать для кабинета, уютного уголка для чтения или другого хобби. Вы можете оборудовать игровую зону для детей, главное – позаботиться о надёжном утеплении.
Кабинет на балконе — максимум уединённости для комфортной работы
Эти и другие идеи вы сможете «примерить» на своё жилье, создав объёмный и реалистичный макет в программе «Дизайн Интерьера 3D». Сделать это вовсе несложно! Ниже вы найдёте готовый проект планировки большой двухкомнатной квартиры. Скачайте редактор на русском и попробуйте повторить!
Дизайн 2-х комнатной квартиры студии. Планировка двухкомнатной студии
Изначально, любая студия представляет собой цельное помещение квартиры, которое имеет одну жилую комнату:
При этом санузел отделен от жилого пространства, а кухня визуально примыкает к комнате.
В таких случаях, пространство, отведенное под кухню, наглядно отделяют мебелью, в итоге получается большая комната, с выделенными площадями под спальню и под кухню.
Как выглядит квартира студия двухкомнатная.
Детали перепланировки студии
Обычно именно так называют квартиры с одной жилой площадью размером, равным двум комнатам.
Тогда хозяева смело могут делить пространство не только на кухню и спальню, но еще и на гостиную:
Кухня, спальня и гостиная (3 в 1).
Кроме того, такой вариант планировки отлично подходит для молодых семей с ребенком:
Поставив в качестве визуального ограждения стеллаж, можно разделить большое пространство на две спальни.
Взрослую и детскую, при этом не в ущерб квадратным метрам, отведенным под кухню.
Делим при помощи стеллажа взрослую и детскую спальню.
Двухкомнатная квартира студия, план, варианты:
Один из вариантов перепланировки.
Спальня рядом с санузлом, кухня совмещена с залом и столовой.
Отличная планировка для семьи с ребенком.
План переделанной двухкомнатной хрущевки в квартиру студию.
2 спальни, столовая и кухня.
Для зонирования зала и кухни чаще всего применяется прием с барной стойкой.
С первого взгляда может казаться, что такая планировка составляет единую цельную комнату, но это не так:
Даже без применения межкомнатных дверей можно добиться эффекта распределения квадратных метров.
Делается это за счет перекрашивания стен в разные оттенки, использования декоративных перегородок и сопутствующей интерьеру мебели.
Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».
Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье
Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство своим жильцам, одновременно отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.
В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.
Подарите обществу хороший фасад
Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).
Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.
Стратегия 1: Упростите фасады, сохраняя вариативность за счет больших ходов, цветов и материалов
Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).
Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.
Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹
Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули
Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.
Девелоперы
Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.
В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных панелей вместе.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.
Создание более эффективного и экономичного интерьера
Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.
Стратегия 1. Спроектировать расположение и размеры агрегата для обеспечения гибкости и эффективности
Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.
Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²
Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах услуги прачечной входят в стандартную комплектацию. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное уменьшение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.
Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат
Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.
Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства.³
Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий
Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать расходы на услуги.
Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.
Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение
Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное штабелирование «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.
Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.
Стратегия 2: Обеспечение долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели
Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные кабины, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.
Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.
Повышение доступности квартир
Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.
Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.
Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую влияют на экономию средств. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.
Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:
Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование 20-квартирного здания почти так же сложно и дорого, как проектирование 100-квартирного здания. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир по праву, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.
Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.
Правил перепланировки двухкомнатной квартиры в Брежневе. Планировка квартир в брежневских домах Планировка квартир Брежневские 2 комнатные панельные дома

Кухня в Брежневе — это небольшое помещение в 6 квадратных метров.м (см. фото ниже). С одной стороны к туалету примыкает кухня, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в Брежневе максимально комфортно и красиво.
Способы увеличения площади кухни
Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века.К их существенным плюсам можно отнести изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5-2,7 м). Что касается кухни, то она небольшая, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, несущая, а балкон есть не во всех домах. Единственно возможный вариант — создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого потребуется разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно долгий и затратный, но позволит добавить недостающие метры на кухню.
Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, прежде всего, начинает угрожать жизни домочадцев и соседей.
Если вы решили сделать арочный проем, придется укрепить стену, чтобы не уменьшалась ее несущая способность. Важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кулинарная студия станет отличным местом для приготовления еды и приема гостей.Помещение также можно увеличить за счет кладовой, объединив ванную и туалет в одну ванную комнату.
Иногда дизайн хотят улучшить с помощью утопления. На кухне он располагается в дальнем углу стены со стороны входной двери. В квартире один общий стояк на санузел и кухню и самотанскую систему, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым штампам.Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать стоки, тем самым создавая напорную систему, а не самотон. Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, разместив ее в шкафу под раковиной.
Размещение мебели и гарнитура
Ремонт кухни в Брежневе начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения.Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружить ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующими.
Угловые кухни для Брежневки — лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитуры расположены вдоль двух перпендикулярных стен с угловым захватом. Такая компоновка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, тарелок и стирки.При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь не нужно тратить время и силы на лишние маневры.
При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной упор делается на обеденную зону, куда можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.
Типовой «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв тарелки с раковиной
Для кухни площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какая техника нужна, а без которой можно обойтись на все или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему находиться вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчике. Духовка с функцией СВЧ не позволяет использовать микроволновую печь отдельно. Что касается плиты, то 4-морфористая поверхность может быть заменена на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично займут пространство.
Для использования зоны у окна можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стене или в кухонном гарнитуре. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.
Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения посуды и продуктов.Также приобретите высокие до потолка карандаши, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в Брежневе (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресолях можно складывать менее вероятные в быту вещи.
Секреты декора
Дизайн кухни в Брежневе должен быть лаконичным, без пафоса и обнажений. В интерьере будет несоответствующая резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.
Чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и нарядной, соблюдайте следующие правила.
При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, салатным, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких пятен и крупных принтов.
Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, сделать на ней акцент можно с помощью фотообоев.
Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжного потолка. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком или просто однотонным. Укладывать необходимо по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные подстилки, точечная подсветка гарнитура по периметру и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
В случае перепланировки на кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть короткой. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс — с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.
Оформляя кухню в Брежневе (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.
Фото жилых интерьеров
Лучшие фото реальных интерьеров позволят вам выбрать свое дизайнерское решение брежневской кухни.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.
Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома возводились при строительстве «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые коробки от спичек. Такими домами за редким исключением изобилует каждый район нашего города.
Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее.Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Парусные квартиры в домах этого типа практически по камню с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Акт СНиП 1962 г. .
В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома. В коридоре есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.
Типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная — 58-76 кв.м.
комнат:
Гостиная: от 15 кв.м.
Спальня: от 8 кв.м
Детская: от 8 кв.м
Кухня: 6-7 кв.м
Серия и планирование
Серия 1-464a
5-этажные панельные дома 1966-1973

общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.2 кв.м.
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
Серия 1-335A.
5-этажные панельные дома 1966-1967

на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный (в 1-ком — совмещенный)
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах в основном отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома 1967-1970

на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир
квадратная кухня : 6.0 кв.м.
туалет : раздельный
высота потолка : 2,5 м.
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать встроенные шкафы, антресоль, кладовая
Основная проблема, возникающая при попадании лучника в интерьер кухонь в квартирах Брежнева, — небольшие размеры помещения, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.
Площадь кухни в таких домах всего 7 км.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, поскольку достойное решение проблемы все же существует.
Если постараться, даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу близких.
Смелые решения уместны и на маленькой кухне.
Особенности дизайна кухни в Брежневе
Чтобы интерьер такой кухни был максимально гармоничным, а сама комната была действительно комфортной и удобной для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.

Очень важно рационально использовать пространство в помещении.
Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно сделать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Таким методом следует зонировать комнату и оборудовать в ней точечное освещение, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.
Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.
Сделать кухню просторнее и светлее поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые недостатки фундамента.Смотрится очень дорого и стильно.
Возможны варианты цветового оформления потолка.
Очень важно использовать правильную цветовую гамму при создании интерьера кухни по Брежневу. Лучшее решение — самые яркие оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в таком помещении тоже лучше установить светлую.

Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.
Для отделки потолков можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ.Они тоже должны быть светлыми. Панели ПВХ
тоже могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и аккуратно смотрится.
Для отделки стен можно использовать моющиеся обои — лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить краской светлых тонов — бежевого, белого, светло-серого, пастельного и так далее.
При оформлении стен можно также использовать обои под покраску.
Для оформления такой кухни следует выбрать М-образную или линейную планировку интерьера.

М-образная планировка позволяет эффективно использовать угол наклона комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.
Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.
Интересный вариант углового стола.
Весь текстиль должен быть полупрозрачным, легким и легким — это в первую очередь шторы или гардины.

Чем больше света в комнате, тем она выглядит.
Хаотичные элементы декора, расположенные на стенах, отвлекут внимание от несовершенных габаритов кухни, сделают комнату уютнее и интереснее.
Можно повесить часы, картины, полочки с элементами декора.
Глянцевые или зеркальные вставки на фасады мебели также зрительно увеличат комнату и наполнят ее светом.

Глянцевые элементы хорошо отражают свет.
Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне — Брежневу пользоваться не стоит.

Большие горшки для цветов тоже лучше не использовать, т.к. они будут закрывать свет из окна.
Если в помещении установлена хорошая вытяжка, рекомендуется полностью снять двери, заменив их на просторную арку.

Для арки можно выбрать оригинальный наличник.
Также можно заменить обычную дверь на раздвижную конструкцию «купе».

Двери раздвижные тоже стеклянные.
Где разместить холодильник на кухне-Брежнев
Ни одна кухня не обходится без холодильника, который на ней является одним из основных бытовых устройств. Если помещение очень маленькое, можно отказаться от кухонного комбайна, микроволновки, мультиварки, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, должен стоять на нем.
Поскольку этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, вам следует хорошо подумать о том, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Вариантов может быть несколько.
Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.
Уголок — все массивные предметы дизайнеры советуют ставить на стену по возможности под углом. Это место идеально подходит для холодильника. В целях экономии драгоценных квадратных метров следует выбирать холодильник самой высокой и узкой модели.
Непосредственно над ней можно расположить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использоваться максимально рационально.
Если кухонный гарнитур будет размещаться под заказ, можно легко сконструировать дополнительный шкаф над холодильником.
Дверь тоже довольно популярна. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и коллектором не было зазоров, рекомендуется заказывать мебель для кухни-перерыва, изготовленную по индивидуальным параметрам.Тогда все предметы отлично впишутся в интерьер, и даже в самой маленькой комнате станет комфортно и уютно.
Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально увеличить доступное место для хранения.
Под рабочую поверхность — если семья небольшая, продуктов нужно не много, лучше обзавестись небольшим холодильником, который свободно помещается под барной стойкой, столовой или рабочим столом. Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, морозильной камеры в ней не будет, либо она будет слишком маленькой.

Морозильник может быть доставлен отдельно в другую комнату квартиры.
Вне кухни — если на месте не нашлось места для холодильника, эту проблему следует решать кардинально. Установить агрегат можно в коридоре или на балконе (если он комнатный). Подойдет также прихожая и кладовая — главное выбрать место, где холодильник точно никого не побеспокоит.

На балконе холодильник лучше поставить в место, куда меньше попадают солнечные лучи.
Где установить газовую колонку на кухне-Брежнев
Если кухня небольшая, то мест для хранения вещей в ней мало. Газовая колонка — это необходимое устройство, отказаться от которого невозможно. Однако есть несколько разных способов его надежно скрыть и сделать кухню просторнее.
Помимо громоздкости, колонна имеет еще и очень эстетичный вид, поэтому ее уместно будет спрятать за гарнитуром фасадов.
Трансфер в коридор — такую меру можно использовать только в том случае, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.
Важно понимать, что перенос колонны за пределы кухни возможен только при соблюдении определенных условий:
коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
Общая площадь помещения, в котором сделана газовая колонка, должна быть не менее 7,5 квадратных метров. метров, а высота потолка — не менее 2,35 метра;
газовая колонка может быть установлена только на капитальной стене;
Помещение должно быть оборудовано каналом вентиляции.

Вы можете подобрать размер шкафов под размер колонны, и тогда все вместе будет смотреться довольно гармонично.
Перенос газовой колонки в пределах кухни — решение спорное, но с такой задачей справиться можно. Установить агрегат можно в углу, где он будет менее заметен и не будет мешать.
Однако следует понимать, что перенос колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, — это уже замена бытового прибора, требующего прокладки новых газовых коммуникаций.Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.
Угол, в котором расположена колонна, тоже лучше прикрыть фасадом.
Запирание колонки в шкафу, самый оптимальный способ маскировки газовой колонки. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку для посторонних.
Перед тем, как приступить к этому процессу, следует проконсультироваться у специалистов. Если в такой сборке есть открытая газовая камера, лучше замаскировать ее фальш-шкаф, у которого нет верха и низа.Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными кушетками.

Это позволяет размещать только колонку без открытой газовой камеры.
Оформление кухни-гостиной по Брежневу
Объединение кухни с гостиной в маленьком Брежневе — удачное решение, однако отнестись к такой задаче следует со всей серьезностью. Чтобы получить органичный интерьер и уютную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.

В случае выравнивания кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.
Зонирование пространства — сделать это можно несколькими способами. Одно из решений — установка барной стойки, которая разделит рабочую и жилую зону кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для размещения кухонной утвари, быть просто местом для отдыха и сервировки по своему прямому назначению.
Такой дизайнерский элемент также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной.Внизу барной стойки можно разместить бытовую технику, либо оборудовать шкафчик для хранения посуды.
К барной стойке нужно будет выбрать подходящие по высоте и удобству кресла.
Для организации освещения лучше всего использовать точечные светильники, расположенные по периметру помещения, а также под шкафами, полками и шкафчиками рабочей зоны. Чтобы выделить зону гостиной, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.
Точечные светильники можно спрятать по периметру кухни.
Дизайн поверхностей заключается в отделке разных участков кухни-гостиной по Брежневу, следует использовать разные материалы. Например, в качестве напольного покрытия зоны гостиной можно выбрать ламинат, а в рабочей зоне пол выложить плиткой или керамогранитом.

Будет лучше, если раствор пола на кухне и в гостиной получится вместе по цвету.
То же касается и стен — в обеих зонах они могут отличаться как по цвету, так и по фактуре.Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.

Линию перехода от одного материала к другому на полу необязательно делать по прямой, можно по диагонали, как в этом случае.
На острове такая постройка станет отличным разделителем рабочей и гостиной зон в кухне-гостиной. Он может быть выполнен в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может быть обычный обеденный стол.

При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.
Мебель — это разделение комнаты на зоны с помощью мебели, расставленной в определенном порядке. Чаще всего для этого используется диван. Вместо этого можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.

Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.
Союз маленькой кухни и гостиной видео
Какие приемы помогут сделать кухню-бриз просторнее
Чтобы визуально увеличить кухню-брежневку, важно грамотно использовать линии, цвета, свет.Есть и другие приемы, которые помогут достичь цели.
Обилие света всегда положительно сказывается на восприятии размеров комнаты.
Не стоит перегружать маленькое помещение разнообразным декором: самобытными фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.

Такую кухню легче содержать в чистоте.
На такой кухне не место большой картине в массивных рамах, тяжелым напольным вазам и цветочным горшкам, многочисленным семейным фотографиям на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на Стрип-Бич.

Декор уместен, но в небольших количествах.
Чтобы комната не выглядела слишком холодной и насыщенной, часть посуды разрешается оставлять на виду, красиво разместив ее на открытых полках.
Также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.
Существенно сэкономить место помогут поручни и высокие шкафы с множеством отделений для хранения кухонной утвари.

Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.
Кухня-Брежневка Реал Фото

Планировка Брежневки — Особенности планировки «Брежневской» необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.
Чтобы не вводить в заблуждение, рассмотрим основные характеристики «брежневских» домиков по внешнему виду, лосьону и расположению комнат.

Планировка Брежнева: История «Брежневской» квартиры
«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.
В результате появилась целая серия зданий, получивших популярность под названием «Брежневка».
Название он получил от имени Генсека Л.И. Брежнева, во время которого зародилась масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые были построены еще при хрущевке и получили название «ранние поломки».«
В целом период строительства домов проходил с 1964 по начало 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «Брежневу», продолжается до сих пор. Наибольший пик строительства пришелся на 70-80-е годы. В прошлом веке их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.
Характеристика планировки дома «Брежневка»
«Брежневка» уступает т.н. «Новая» планировка, но все же немного лучше «хрущевки».Существует около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.
В планировке предусмотрена квартира от 1-комнатной до 5-ти комнатной.
Большинство «брежневских» построены из панелей, но есть и кирпичные варианты. Выполненные из панно «Брежневка» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей площади кухонной зоны — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки с 2.7 метров высотой (имеется в виду панели серий II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9M, I-515 / 9Sh, 1-LH-602, 1LG504D2, 1-LH -606, 121, 1-LH-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.
Варианты кирпича представлены серией 1-528кп-41 высотой в 9 эт. и высотой 1-528кп-80 в 14 этажей. «Брежневка», в основной массе 4-17 этажей, тогда, видимо, все устремления были ближе к космосу, появилось множество эпизодов в виде одной-двух инцидентных «башен».
Крыша в брежневских домах плоская, дренажная, как правило, внутренняя. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см. И кирпич до 45см.
Плюсы планировки дома «Брежневка»
В сериях И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартиры предусматривало наличие несущей стены, примыкавшей к Соседняя квартира. В результате повысилась шумоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру уже сильно уступали.
Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными в жилье, несомненно, являются кирпичные конструкции по шумо- и теплоизоляционным характеристикам.
Кроме того, часто предусматриваются отдельные санузлы и подсобные помещения, помещения, в основном раздельные.
Я уже упоминал о планировке «Башни» типа «Брежнева» — это вообще индивидуальные проекты того времени, поэтому у них есть некоторые преимущества — большие по площади кухни — около 10 квадратных метров.И большая по площади лоджия.
По сравнению с «хрущевкой» подъезды шире, комнаты удобнее и больше по площади (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), богатая по дизайну и внешнему виду здания (особенно позже серия), на кухне сохранился холодильник под подоконником, доставшийся от хрущевки.
Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»
Так как, в основном, строительный материал был панельный — внешние стены были тонкие, в результате зимой могло быть холодно, а летом нагревалось от солнца.
Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-Tiestte) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стенки. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных. Одно плохое, «хрущевка» и «брежневка» имеют свойство постепенно чинить препятствия, как морально, так и технически.
Покупать жилплощадь в таком строении нужно с мыслью, что через время придется «скинуть» на капитальный ремонт.Кстати, есть два способа привезти жилой дом «В Товарищество» — санация и капитальный ремонт.
То есть бронирование осуществляется без выселения жильцов и не предусматривает «капитальный» ремонт, в связи с чем эффект намного ниже и не дольше, чем при проведении капремонта.
Теперь вы знаете, что нужно иметь, если вы живете или живете в Брежневе, хотя эти события касаются любого дома.
В некоторых сериях «Брежнев» неудобные кухни располагаются между внешней стеной и ванной.
Мусоропроводы, о которых я обещал упомянуть отдельно, ввиду нецелесообразности их использования, часто забивают мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.
Также ввиду многоэтажности по лестничным пролетам мало кто ходит и часто картина, когда на лестничных пролетах встречаются разнообразные «кампауки» подростков, маргиналов и так далее.
Планировка квартиры типа «Брежневка»
Планировка в «Брежневке» и Multicolia зависит от конкретной серии, а так как их насчитывается около сорока и построено довольно много, то мы будем представлять на рассмотрение только общие числа и часто встречающиеся.
1-комнатная «Брежневка» — 22 — 31кв.м
2-х комнатная «Брежневка» — 42 — 45кв.м
3-комнатная «Брежневка» — 48 — 56кв.м
4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м
В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнаты: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детская до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.
2-комнатная «Брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «Брежневка» (вариант 2) фото:

2-х комнатная «Брежневка» Угловое фото:

3-комнатная «Брежневка» (вариант 1) фото:
4-х комнатная «Брежневка» Фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «Брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть образцовое представление о постройках и жилищах в них, построенных на протяжении длительного периода существования СССР.
Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, жилье продается и покупается до сих пор. Возможно, кто-то из прочитавших эту статью приобретет своего «Брежнева».
Рассмотрим вариантов перепланировки Брежневка, Хрущевка и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилую площадь легко превратить в 3-комнатную.Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо легализовать . С этого важного момента и начнем.
Уроки

Легализовать проект проще до начала работ, чем после получения всех разрешений на уже реализованные изменения. В итоге все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.
В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, запретить, возникнут сложности даже с переходом права собственности по наследству.
Для оформления разрешения на выкуп жилой площади в администрации потребуется следующих документов: :
Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
Документ, подтверждающий право собственности.
Проект предстоящих изменений внесен организацией по лицензии.
Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
Заключение органа местного самоуправления по охране памятников истории, архитектуры и культуры, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.
Через 45 дней вы получаете разрешение администрации. Вы можете крутить стены и создавать новые.
Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Работники инспекции, производя замеры и сверяя их, подписывают акт.
Через 10 дней вы подаете новые документы.Администрации необходимо принять заказ на поддержание помещения в новом виде. В БТИ вносят поправки в технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите, скорее всего, через месяц.
Все документы подаются в Управление государственной регистрационной службы, кадастра и картографии. Прописаны и оформлен новый документ о праве собственности на квартиру.
Дорого по времени, но учтите, способ легализации ремонта уже стал сложнее и дольше.
Варианты перепланировки

Диспенс — Квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну — получается просторная кухня-студия.
Прицепы. Так риэлторы называют проходящие помещения. Такую планировку сложно назвать комфортной. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют сделать из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку. У каждого должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, например, когда приходят гости. Увеличить пространство можно за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.
Брежнев
В Брежневе сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить.Например, объединить кухню с комнатой Или расширить кухню за счет уменьшения коридора, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.
Не забывайте о солидном возрасте Брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.
Хрущевка
Типичная хрущевка — это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.
В таких условиях жить некомфортно, благо, изменения во внутреннем пространстве хрущевки, затруднений не представляет: перегородки внутри него — ненесущие стены .
Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.
Совместив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.
Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию с помощью конструкций из гипсокартона.
Дверной проем между коридором и комнатой расширен за счет размещения арки.
Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся комнату, разделяющую стену.
2х комнатная квартира в доме серии п 44т
П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — кирпичная кладка. Несущие стены внутри домов — железобетонные. Высота квартиры — 2,64 метра. «Двойка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.
Можно совместить ванну с унитазом Переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.
Менять расположение внутренних стенок или снимать их, скорее всего, не разрешат: почти все они несущие. Компромисс — проделать в стенах проемы. Вероятнее всего получить разрешение на изменение расположения стен у владельцев квартир, расположенных на верхних этажах:
Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.
Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки.Но с новыми стенами не спорят.
следовательно однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и вам нужно будет подумать, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному.
Полезное видео
Пример перепланировки трехкомнатной квартиры (П44):
Заключение
Постановление о перепланировке или отказе от проведения каких-либо мероприятий по коренному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия .Если администрация ответила отказом, то реализация вашего проекта может быть опасна для вас и для ваших соседей.
крупных плановых проектов | Город Западный Сакраменто
На этой странице представлены ссылки как на крупные частные проекты развития, так и на передовые проекты планирования, которые в настоящее время рассматриваются и разрабатываются Департаментом общественного развития. Эта страница будет периодически обновляться с добавлением дополнительной информации по мере ее появления. Для получения дополнительной информации об инфраструктурных проектах города посетите страницу Департамента капитальных проектов и транспорта.
Проекты на рассмотрении
План действий по борьбе с изменением климата
Город Западный Сакраменто в настоящее время готовит План действий по борьбе с изменением климата (ПДК) как обновление первоначального ПДК. Планы действий по борьбе с изменением климата обычно служат в качестве всеобъемлющей дорожной карты, в которой излагаются действия, которые город будет предпринимать для сокращения местных выбросов парниковых газов (ПГ). CAP Западного Сакраменто также будет включать в себя высокоуровневый анализ изменения климата и его местных последствий, а также возможностей по снижению уязвимости местного климата.Более подробную информацию можно найти на веб-странице городского плана действий в области климата.
Жилищный элемент / Обновление Генерального плана
Город в настоящее время обновляет элемент жилищного строительства, элемент безопасности и элемент экологической справедливости в Генеральном плане города. Дополнительную информацию можно найти на веб-странице с информацией о жилищном элементе города.
Обновление плана Вашингтонского округа
Городские власти в настоящее время обновляют специальный план округа Вашингтон. Более подробную информацию можно найти на сайте проекта.
Four 40 West (Ранее Alura)
BlackPine в настоящее время подан на крупную модификацию карты ранее одобренной карты Alura вместе с новым TSM к западу от исходной. В реконфигурируемом проекте будет 106 домов SF и парк площадью около 0,6 акра, а также будут улучшены фасады улицы E Street. Проект также потребует экспертизы дизайна. В настоящее время проект проходит проверку на полноту.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Утвержденные проекты
Проект Вид
The Kind Project Investors подали заявку на трехэтажный многоквартирный проект из 148 квартир.Проект включает в себя два 3-х этажных здания и наземный паркинг на 39 парковочных мест. Проект расположен по адресу: 429 F Street / 600 4 ^th Street, в районе Вашингтон. 19 ноября 2020 года Комиссия по планированию утвердила незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана и пересмотр проекта. Также 19 ноября ^-го года администратор зонирования утвердил сокращение количества парковочных мест для проекта, уменьшив количество требуемых парковочных мест с 68 до 39.20 января 2021 года горсовет утвердил Соглашение о развитии проекта. 18 марта 2021 года Комиссия по планированию рассмотрит возможность улучшения парковки, что является одним из положений, предусмотренных Соглашением о застройке. С планами проекта можно ознакомиться здесь:
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
219-221 5th Street Multifamily
Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта трехэтажного многоквартирного дома с 18 квартирами на 5-й улице, 219-221.Проект также требует незначительного отклонения от конкретного плана Вашингтона по уменьшению разрушения здания вдоль 5-й улицы. 5 ноября 2020 года проект получил одобрение Плановой комиссии.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Обзор рабочего проекта Linden Point
Отдел планирования получил от компании Archissance Architecture заявку на рассмотрение проекта от имени владельца недвижимости для жилого / рабочего проекта по адресу 3101 Allan Avenue. Заявитель предлагает два здания с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми домами на втором и третьем этажах.В здании A 4 жилые / рабочие квартиры (жилые над коммерческими), а в здании B 2 жилые / рабочие жилые дома (жилые над коммерческими) и 4 многоярусные жилые квартиры над коммерческими. Проект получил одобрение на рассмотрение проекта 17 июля 2020 года, а 5 ноября 2020 года Комиссия по планированию отклонила апелляцию.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
River One
River One LLC подала заявку на предварительную карту территориального деления, обзор проекта и продление существующего Соглашения о застройке.Проект расположен на северо-восточном углу 3-й улицы и Tower Bridge Gateway. Поданы заявки на строительство 7-этажной гостиницы на 193 номера и 7-этажного здания кондоминиума на 57 номеров. В проект также входит подземный гараж. Проект получил одобрение Плановой комиссии по предварительной схеме территориального деления 21 ноября 2019 года. Городской совет одобрил дизайн проекта 11 декабря 2019 года.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Таунхаусы на 4-й улице, 218
Kuchman Architects, от имени владельца Next Generation Capital, LLC, подали заявку на строительство жилого дома в стиле жилого дома из 25 квартир на 218 4-й улице и 407 B-стрит.Для проекта требуется одобрение Комиссии по планированию для предварительной карты подразделения, проверка дизайна и незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Kierland Подразделение
Next Generation Capital подала заявку на утверждение прав на строительство 16-квартирных небольших жилых домов под названием Kierland.Проект расположен в Вашингтонском округе по адресу 317 и 331 F Street. Проект одобрен плановой комиссией 20 августа 2020 года.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Вашингтон Коммонс Кохаузинг
Отдел планирования получил заявку на совместное проживание в кондоминиуме из 35 квартир на улице 316–330 G. Проект требует утверждения Комиссией по планированию предварительной карты кондоминиума, «Незначительные отклонения от конкретного плана Вашингтона» для уменьшения количества неудач и анализа проекта.Здание четырехэтажное, с 35 парковочными местами и общественными объектами на первом этаже и кондоминиумами на 2-4 этажах. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
West Gateway Place, этап II
Компания
Jamboree Housing подала заявку на проект доступного жилья на 60 квартир по адресу 801-810 Delta Lane. Для проекта требуется одобрение администратора Design Review. Проект будет состоять из двух зданий, объединенных центральным двором и проходом.Предлагаемое здание будет иметь высоту ± 45 футов и будет включать в себя 27 квартир с одной спальней, 18 квартир с двумя спальнями и 15 квартир с тремя спальнями. Наружные материалы — белая штукатурка и светлая и темная обшивка. Парковка будет предоставлена на территории отеля и на общественной парковке по адресу 808 Tower Bridge Gateway. Обзор проекта был утвержден временным директором по развитию сообщества 28 февраля 2020 года.
Джефферсон Вилладж Апартаменты
Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта многоквартирного дома из 292 квартир по адресу 2415 Jefferson Boulevard.Это южная половина пустующего участка между бульваром Лейк Вашингтон и Гейтвэй Драйв. Претендентом является компания American Property Development, Inc. Площадь проекта составляет 11,4 акра, она является коммерческой зоной смешанного использования, что позволяет по праву вести многоквартирную застройку. Проект включает в себя пятиэтажное здание, выходящее на Jefferson Blvd. на всей длине строительной площадки, пять трехэтажных многоквартирных домов и общественное / арендуемое здание посередине. Девять небольших многоквартирных домов расположены вдоль южной и восточной оконечности строительной площадки с видом на ветку Кларксбург.2 октября 2019 года проект получил одобрение администратора проекта.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Проверка проекта CalSTRS, фаза 2
Ridge Capital от имени CalSTRS подал заявку на рассмотрение проекта для второй фазы своей штаб-квартиры по адресу 200 Waterfront Place. Проект включает в себя пять этажей офиса над пятиуровневым гаражом и ступенчатый фасад вдоль 3-й улицы, включающий вестибюль, кафе и детский сад.На владение распространяется действие Соглашения о застройке River’s Landing: River Three, которое было одобрено в 2006 году. В соответствии с соглашением о застройке, рассмотрение проекта ограничивается фасадом на 3-й улице и требует одобрения как Комиссии по планированию, так и городского совета. Проект одобрен горсоветом 15 мая 2019 года.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
550 C Обзор дизайна улиц
Компания
I Strategy, LLC подала заявку на рассмотрение проекта смешанного использования на 550 C Street.Проект подчиняется Руководству по дизайну округа Вашингтон. Проект включает ресторан, торговые площади, 14 жилых домов и террасу на крыше. Проект был одобрен администратором проектной экспертизы / зонирования 13 августа 2019 года.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Обзор проекта фазы 5 района Мостового района
Компания
Smart Growth Investors II, LLC подала заявку на рассмотрение проекта 64-квартирного жилого дома на северо-восточном углу Милл и 5-й улицы (490 Милл-стрит, APN: 058-421-001-000).В доме 3 уровня многоквартирного жилого дома над гаражом на 21 место. В заднем углу дома предусмотрены дополнительные 44 парковочных места на наземной стоянке. Внешние строительные материалы включают металлические стеновые панели цвета ржавчины, синюю штукатурку и металлические экранные панели на первом этаже, обеспечивающие вентиляцию гаража. 7 мая 2019 года проект получил одобрение проектной экспертизы.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Ривер-Оукс Vesting Предварительная карта подразделения
Seecon Homes, Inc.подали заявку на предварительную карту деления 115 домов на одну семью на 19,3 акров. Предлагаемый проект состоит из двух деревень, разделенных пополам Village Parkway. Проект расположен по обе стороны Village Parkway между Linden Road и Lake Washington Blvd. Проект одобрен плановой комиссией 7 февраля 2019 года.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Обзор проекта жилищного строительства «Милосердие»
Mercy Housing подала заявку на рассмотрение проекта жилого дома на 85 квартир на 1801 West Capitol Avenue.85 квартир распределены по трем зданиям на участке и окружают центральный двор посередине. Главное здание на этом месте — четырехэтажное и выходит на Западную Капитолийскую авеню. Два других здания расположены в центре участка вдоль проспекта Меркли. Фасад первого этажа West Capitol Avenue включает алюминиевый вход в магазин, в котором разместятся стойка регистрации, офисы и общественная комната для жителей. Строительные материалы — это, прежде всего, белая полугладкая цементная штукатурка, металлические балконы и металлические двускатные крыши.Экспертиза проекта утверждена 28 января 2019 года.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Обзор проекта «Мостовой район» (Запад)
CA Ventures подала заявку на рассмотрение проекта для 286-квартирного пятиэтажного жилого / торгового здания смешанного использования на 805 Riverfront Street (юго-восточный угол Ballpark Drive и Riverfront Street). Дизайн включает магазины по всей длине фасада здания на Риверфронт-стрит и жилые подъезды вдоль Боллпарк-драйв, Стейт-стрит и недавно построенную подъездную улицу.Внешние материалы — это в основном виниловые окна, гладкая светлая цементная штукатурка, цементный сайдинг из фибрового картона, кирпичные и алюминиевые витрины магазинов на первом этаже по фасаду Риверфронт-стрит, а также стальные балконы во всех жилых единицах. Заявитель представил два варианта цветных плит, оба с цементной штукатуркой светлого цвета в качестве основного цвета с различными акцентными цветами: синим, зеленым и серым.
Проект находится рядом с тропой Riverwalk и обеспечит дополнительное озеленение и удобства вдоль тропы.Предоставленные ландшафтные планы предназначены для использования в качестве исходных концепций, а конкретные детали обустройства тропы и озеленения вдоль набережной и фасадов улиц находятся в стадии разработки.
Проект также требует от Администратора зонирования незначительных отклонений от Специального плана Мостового района. Проект получил одобрение администратора зонирования и проверки дизайна 16 октября 2018 г.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Порт Таун
Проект расположен на 3250 Bevan Road и состоит из 132 жилых участков на 12.Участок 9 соток. Первоначально проект был одобрен в 2007 году, и в связи с экономическим спадом ему было разрешено законодательно продлить время на карту. Комиссия по планированию продлила срок действия карты на своем заседании 20 июля 2017 года.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Rivers Phase Two Apartments (Апартаменты Strand)
Mbk Rental Living подала заявку на рассмотрение проекта квартиры на 408 квартир в Реках. Проект расположен как к востоку, так и к западу от Дуглас-стрит.Разрешение на ПД было одобрено на заседании Плановой комиссии 2 августа 2018 года. 24 октября 2018 года проект получил одобрение Design Review.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Hilton Home2Suites
Presidio Companies Development подала заявку на 115-комнатный отель Hilton для длительного проживания Home2Suites на 1020 West Capitol Avenue. 16 августа 2018 г. на проект было получено разрешение на условное использование.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Многоквартирный дом, улица 301 Д, пр.
De Bartolo и Rimanic Design Studio от имени владельца American National Investments подали заявку на рассмотрение проекта четырехэтажного многоквартирного жилого дома на 301 D Street.. В проекте предусмотрены многоуровневые лофты и большие открытые террасы на верхних этажах. Основные наружные материалы — это кирпичный шпон, плитка и серая и белая штукатурка. Проект находится в пределах коммерческой зоны смешанного использования и особого плана Вашингтона. Проект требует незначительных отклонений от Вашингтонского конкретного плана в дополнение к анализу дизайна. Отклонения утверждены на внеочередном заседании Плановой комиссии 24 апреля 2018 г.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Савой
Kuchman Architects подали заявку на утверждение прав на строительство небольшого участка жилого дома на 25 квартир под названием The Savoy.Проект расположен в Вашингтонском округе на 641 5-й улице и представляет собой сочетание домов на одну семью и двухуровневых домов. Заявка одобрена плановой комиссией 7 декабря 2017 года.
Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию
Виллы Ньюпорт
Seecon Financial & Construction получила одобрение предварительной схемы территориального деления на создание 36 частных жилых участков,
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Bridge District Phase 4 Vesting Предварительная карта и проверка дизайна
Smart Growth Investors II, LP получила одобрение предварительной карты для создания 14 участков под застройку 11 домов на одну семью, 6 квартир кондоминиумов и жилого дома на 69 квартир.Заявитель также получил одобрение на рассмотрение проекта.
Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик
Summerplace
Проект Summerplace был одобрен в 2014 году по адресу 2305 Jefferson Blvd в Саутпорте. Для реализации проекта требовалось утверждение разрешения на условное использование, предварительная карта, экологическая экспертиза и экспертиза дизайна. Комплекс состоит из 2-этажного здания площадью 152 850 квадратных футов с 94 койками для престарелых и 54 жилыми блоками по уходу за памятью. Этот проект расположен в северо-восточной деревне Рамочного плана Саутпорта примерно на 6.72 акра и граничит с бульваром Джефферсон с запада / северо-запада, с Ворот-Драйв на юг / юго-запад и с веткой Кларксбург на востоке. Жилой район расположен за общественной тропой примерно в 200 футах к востоку от объекта. Проект отправлен на получение разрешения на строительство. Комиссия по планированию утвердила запрос на продление срока для Условного разрешения на использование и Предварительной карты 15 июня 2017 года, продлив CUP и TPM 5039 до 20 февраля 2020 года.
Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик
Riverchase
GBD Promenade Developments, LP получила одобрение 21 июля 2016 года от Комиссии по планированию на существенное изменение ранее утвержденной Предварительной карты Vesting и планируемого развития. Проект состоит из раздела 18,3 акра незанятой земли на 222 односемейных участка с 26 обозначенными буквами участков, которые включают несколько открытых пространств. Ранее утвержденное разрешение на условное использование было выдано в 2014 году Комиссией по планированию, чтобы разрешить односемейное строительство в многоквартирной зоне.Проект расположен по адресу 3151 Southport Parkway в бизнес-парке Southport. Планы домов в настоящее время находятся на рассмотрении Департамента планирования.
Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик
Подразделение ранчо Майер
Сообщества Evergreen подали заявку на предварительную карту подразделения на участке площадью 15,7 акра, расположенном недалеко от бульвара Джефферсон и к югу от Перкинс-роуд в районе Саутпорт в Западном Сакраменто. Сайт проекта включает шестнадцать отдельных участков, которые были созданы как часть старой карты территориального деления, записанной в 1913 году.Проект изменит конфигурацию участков для создания шестнадцати новых участков, каждый размером 0,98 акра, для строительства домов на одну семью с раншеттом. Все участки будут обслуживаться водопроводом и канализацией. Плановая комиссия одобрила проект 19 июня 2014 года.
Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик
Ориентировочная карта распределения владений Фазы 2 реки Риверс 4732
Пристань Рэйли
Планировка квартиры — Ремонт квартиры
При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка.Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.
Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер.Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.
Планировка однокомнатной квартиры
Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, вне зависимости от квадратных метров. В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.
Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха.Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить жилое пространство и максимально комфортно разграничить жилое пространство.
Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:
Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
Лучше всего выбирать для комнаты светлые тона.Так комната будет визуально казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение. Самый популярный цвет — бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.
В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру. Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.
Планировка 2-х комнатной квартиры
Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты.При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно подумать о планировке личного пространства:
Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля. Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванны. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом сделают комнату визуально шире.
Планировка 3-х комнатной квартиры
Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения. Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, — это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат.Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена яркими цветовыми акцентами.
Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно добавить целиком в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.
Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону.Кухни-студии — это стильное и современное решение при планировке квартиры.
Планировка 4-х комнатной квартиры
Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения. Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.
Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей.Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.
Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы. Это оставляет больше места для обеденного стола.
Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.
Планировка квартир. Варианты
Сегодня существует несколько видов планировки:
шикарная квартира;
Студия;
хрущевок;
сталинка;
чешских крон;
американец.
Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки. Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.
По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка.Поэтому на этапе капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома.После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:
Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. Иначе в помещении будет тесно и душно.
В идеале в комнате должно быть как минимум два окна. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.
При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование.Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.
Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легка и недорога.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек — наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.
Для их комфортного размещения используются следующие варианты:
входной перевод;
частичный снос внутренних полов;
Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.
Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-х комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:
кирпич;
пеноблоков;
гипсокартон.
Первые два варианта подразумевают укладку непосредственно на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.
Перепланировка 3х комнатной квартиры
Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь вы можете найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:
увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
увеличение коридора за счет перемещения стены в комнате;
Монтаж или снос стены в ванной.
При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.
Однокомнатная квартира. Планировка
Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате — одно целое.
Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.
Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:
большое пространство с хорошим освещением;
возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
разнообразных дизайнерских решений.
Минус такой квартиры — сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.
Умная планировка квартиры
Главное отличие умной квартиры — это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:
велопарковки и помещения для хранения детских колясок;
прачечных и сушильных комнат со всем необходимым оборудованием;
спортивных и детских площадок;
магазинов и не только.
В помещениях такой планировки рекомендуется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.
Санузел может иметь площадь от 3 до 5 м ². Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.
Сталина, макет
Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие — большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых помещений. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:
номенклатура;
типичный;
послевоенных;
довоенных.
Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир — колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.
хрущевка, макет
Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.
В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.
Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.
Макет «Чешский»
Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.
Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.
Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:
объединить комнаты между собой;
увеличить площадь за счет балкона;
из раздельного санузла можно сделать совместный;
расширить коридор.
Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.
Квартира американская. Планировка
Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключается в отсутствии кухни. Он расположен в коридоре, по обе стороны от него расположены комнаты и санузел.
Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м 2 ², что позволяло выбирать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.
Большое количество вариантов изменения планировки в квартирах данного типа позволяет сделать отдельную полноразмерную кухню. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных помещений и переносу дверного проема.
Парк Апартаменты | Город Чапел-Хилл, Северная Каролина
Вид со стороны Ephesus Church Road и новой кольцевой развязки Elliott Road

Подъемы от Эфес-Черч-роуд и расширения Эллиотт-роуд

Заявитель предоставил следующий график строительства (все даты ориентировочные):
Снос здания — неделя от 23.09.19
Работа на объекте — неделя от 04.11.19
________________________________________________________________________________
Заявитель: Шон Глисон, McAdams Company
Расположение объекта: 1250 Ephesus Church Rd.
№ проекта: 19-025
Код объекта: 9799-34-6446
Описание: Текущие многоквартирные дома и строительные работы будут снесены, а предлагаемое расширение Elliott Road разделит участок пополам и соединится с Ephesus Church Road. Новый жилой комплекс будет построен на северной и южной сторонах Elliott Road Extension.
Обновление от 25.09.2019: Форма разрешения округа для этого проекта была утверждена.Разрешение и планы доступны ниже.
Обновление 28.08.2019: Было одобрено разрешение на соблюдение зонирования для сноса существующих зданий. Заявка на строительство новостройки все еще рассматривается.
Обновление от 09.05.2019: CDC утвердил Сертификат соответствия для проекта на своем заседании 23 апреля. Персонал в настоящее время рассматривает заявку на разрешение округа на полноту.

График проверки
Событие Дата Место и время
Заявка на сертификат соответствия 1-29-2019 NA
Обзор Комиссии по дизайну Сообщества 2-26-2019 6: 30п.м. Зал ратуши
Обзор Комиссии по дизайну Сообщества 4-1-2019 18:30. Зал ратуши
Обзор Комиссии по дизайну Сообщества 23.04.2019 18:30. Зал ратуши
Утвержденная форма разрешения округа (25.09.2019):
Форма районного разрешения
Набор утвержденных планов (Часть 1)
Набор утвержденных планов (часть 2)
Набор утвержденных планов (часть 3)
Набор утвержденных планов (часть 4)
Отчет о ливневых водах

Разрешение на соблюдение зонирования на этапе сноса (28.08.2019):
Снос ZCP
Планы сноса

Материалы проекта COA:
Заявка на сертификат соответствия
Письменное повествование
План участка

Форма разрешения округа (первая подача):
Форма заявления на получение разрешения округа
Форма заявки на получение разрешения района (Часть 1)
Форма заявки на получение разрешения района (Часть 2)
Форма заявки на разрешение округа (Часть 3)
Форма заявки на разрешение округа (часть 4)
Анализ дает «F» карту Дома Огайо, предложенную республиканцами
КОЛУМБУС, Огайо (AP) — Республиканцы и демократы, похоже, ближе к соглашению в понедельник на карте законодательных округов штата, которые могли бы стоять в течение следующих 10 лет, как Новая мощная комиссия по перераспределению округов столкнулась с приближающимся крайним сроком в среду.
Во время региональных слушаний в пригороде Кливленда члены большинства Республиканской партии Комиссии по пересмотру округов Огайо, в том числе аудитор штата Кейт Фабер, государственный секретарь Фрэнк ЛаРоз и председатель Сената Мэтт Хаффман, похвалили консультанта демократов-законодателей Криса Глассберна за его работу над пересмотренная карта направлена на получение поддержки обеих сторон.
Без двухпартийной поддержки любая карта, которую пройдет комиссия, просуществует только четыре года — и придется повторить кропотливый процесс перераспределения избирательных округов.
Фабер сказал, что он ценит экспертные показания и объяснения Глассберна после того, как он «поработал» с доступными картографическими инструментами, чтобы попытаться найти компромиссные области на карте новых районов Огайо-Хаус, предложенной республиканцами.
ЛаРоуз повторил похвалу Фабера за то, как Глассберн понимает сложный процесс перераспределения границ.
«Я действительно ценю, что все вы сделали здесь то, что я считаю добросовестным, предложение, которое оставляет место для совместной работы», — сказал он.
Но все было не совсем радужно на мероприятии, толпа громко стонала, когда ЛаРоуз предположил, что республиканцы и демократы до сих пор «работали коллегиально» над картами.
Сенатор Сайкс отказался от группы. «Пожалуйста, пожалуйста, пожалуйста», — сказал он. «Мы должны уважать друг друга».
Группа, которая следит за изменением границ округов и работает над уменьшением прорисовки линий политических округов, которые максимизируют преимущество сторонников, процесс, называемый джерримандерингом, провалил предложенную Республиканской партией штата Огайо карту Дома Огайо в анализе, опубликованном ранее в понедельник.
Принстонский проект Джерримандеринга, работающий с антикоррупционной группой «Репрезентус», заявил, что его границы не являются справедливыми по сравнению с миллионом смоделированных альтернатив, поставив ему оценку «F.»
В результате анализа предложенная республиканцами карта Сената Огайо получила лучшую оценку «B», которую Глассберн также переработал и представил в понедельник. Аналитики говорят, что вторая карта показала себя лучше, потому что каждый округ Сената содержит три округа Палаты представителей, что ослабляет преимущество сторонников.
Два демократа в комиссии — сенатор штата Вернон Сайкс, сопредседатель комиссии, и лидер меньшинства в Палате представителей Эмилия Сайкс, его дочь — находятся в явном меньшинстве, имея только два из семи голосов, но избиратели Огайо создали новую систему. это делает 10-летнюю карту зависимой от их поддержки.
В противном случае, согласно новым правилам составления карт, одобренным избирателями Огайо, другая карта должна быть нарисована всего за четыре года.
Региональные слушания по предложенным картам продолжаются во вторник в Мариетте и Колумбусе.
Plotkin, Blackwood планируют использовать многофункциональное здание вместо полосы Forest Hill
В старинном торговом центре Westover Place находятся ресторан China’s Best, магазин розничной торговли RVA Bargains и салон Hair Motif. ( Майк Платания, фото )
Южный участок Форест-Хилл-авеню рядом с его пересечением с бульваром Уэстовер-Хиллс продолжает развиваться благодаря новому многофункциональному проекту, который заменяет стареющую, в основном пустую торговую площадку.
Нолен Блэквуд
Местные застройщики Майкл Плоткин и Нолен Блэквуд подали планы трехэтажного здания, которое будет расти на территории нынешнего торгового центра Westover Place по адресу 5069 Forest Hill Ave.
Планы
предусматривают строительство здания площадью 30 000 квадратных футов с 30 квартирами над коммерческим помещением на первом этаже площадью 7 800 квадратных футов, с 47 общими местами для парковки на поверхности вокруг здания.
Участок находится через Форест-Хилл-авеню от Hill Standard, отдельного многофункционального проекта, который был завершен в прошлом году с 16 квартирами и коммерческими арендаторами, такими как Blanchard’s Coffee Roasting Co. и The Veil Brewing Co.
Существующее здание Westover Place площадью 13 500 квадратных футов восходит к 1980-м годам, сказал Плоткин, и в последние годы многие из его давних арендаторов съехали, в том числе Stories Comics и Act I Hair Design.
Плоткин, чья семья владеет землей с 1940-х годов, сказал, что они с Blackwood рассматривали вариант сохранения здания, но решили, что наиболее эффективным подходом было бы сносить его и строить заново.
«Это традиционный торговый центр в былые времена. Это старое здание, и сохранить его невозможно, — сказал Плоткин. «Это было бы похоже на операцию, чтобы попытаться изменить его назначение».
Плоткин сказал, что они с Blackwood заключили договор на покупку недвижимости через отдельную организацию.Блэквуд через одноименную девелоперскую фирму своей семьи ведет проекты по всему региону, в том числе Winterfield Crossing в Честерфилде, Eclipse in the Fan и предстоящий ремонт Caravati в Манчестере.
Визуализация запланированного трехэтажного здания, которое будет расти прямо напротив пивного бара The Veil Brewing Co. ( Источник: городские документы )
Плоткин сказал, что они надеются начать снос в начале 2022 года, после чего начнется годичное строительство.Стоимость проекта пока не определена.
Лори Маркхэм из Markham Planning работает консультантом по планированию. Проектом занимается Walter Parks Architects. Parker Design Group — инженер-строитель. Плоткин сказал, что они еще не выбрали генерального подрядчика.
В настоящее время планируется, что новые квартиры будут с одной спальней и будут сдаваться в аренду по рыночным ценам, и Плоткин сказал, что, по его словам, ресторан, небольшой тренажерный зал или парикмахерская преуспеют в коммерческом пространстве.
Этот проект — не первый раз, когда семьи Плоткин и Блэквуд работают вместе в сфере недвижимости.
«Мой дед действительно знал отца Нолен Уиллиса, когда они работали в Safeway в своем отделе недвижимости», — сказал Плоткин. «Между моим дедом и отцом Нолен было взаимное уважение. Мы хотели продолжить эти отношения ».