Пересогласование проекта – 2. |

Содержание

Образец официального письма на примере письма с просьбой согласования изменений проектного решения. Порядок согласования изменений

Про необходимость деловой переписки

       Одних слов недостаточно. Информация, которую сообщают друг другу организации оформляется перепиской в виде делового письма. Переписка регистрируется, хранится. Бывают письма просьбы, согласования, гарантийные письма, информационные письма, письма запросы, сопроводительные письма и др.

       Письма пишутся на официальных бланках, принятых в организации. Подписанному письму присваивается исходящий номер, а при получении в организации получателя входящий. По этим датам легко отследить ход строительства объекта, как оперативно реагировали участники строительства, какие решения принимались, что было изменено (согласования изменений), о чем просили и какие ответы получили. Письма пригодятся при проверках стройки органами надзора, могут пригодится в суде.

       По времени ответов на письма всё просто – чем быстрее ответили, тем быстрее построили объект. Максимальный срок ответа для юридических лиц может быть указан в договоре, обычно это 30 дней. Государственные организации обязаны ответить в 30-дневный срок.

Согласование изменений проектных решений официальным письмом

       В строительстве часто возникает необходимость согласовывать отступления от проекта. Например, для применения материала (оборудования), который не соответствует действующей проектной документации, но применение которого необходимо. Причины бывают разные. Бывает подрядная организация просит согласовать материал на более дешевый без изменения сметной стоимости строительства чтобы сэкономить, бывает материал (оборудование) снят с производства или приходится отказаться от применения ввиду импортозамещения, или хотят заменить на более качественный современный и надежный. Бывает нужно согласовать изменение проектного решения по прокладке какой-либо инженерной сети. Бывает проектировщики просто упустили что-то при проектировании и это нужно добавить. Иногда согласовывают изменение технологии производства работ.

       Заказчику не стоит забывать о том, что при согласовании и внесении изменений технических решений, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства в проектную документацию получившую ранее положительное заключение экспертизы придется повторно проходить экспертизу. В некоторых случаях изменения, повлекшие изменение сметной стоимости тоже повлекут повторное прохождение экспертизы. Подробнее про необходимость экспертизы читайте в ГрК РФ Статья 49.

       Заказчик самостоятельно направляет исполнителю работ откорректированную рабочую документацию.

       По поводу ведения журнала авторского надзора: всё зависит от конкретной организации. В журнал они обычно вписывают только то, что замечают при непосредственном посещении объекта. А согласования по письмам в журнал не вписываются. Их собирают и передают потом в составе исполнительной документации.

       Однажды был такой случай: строился объект. Рабочий проект был давно разработан одной организацией. Договор с этой организацией на авторский надзор прекратил срок своего действия. В итоге авторский надзор осуществляла по договору другая организация (корректировки в проект вносила и согласовывала изменения). СРО на проектирование было в порядке. Но в итоге проверки появился такой пункт: «Строительство осуществляется с отклонениями от рабочей документации. Не предоставлены согласования изменения проектных решений.» Проверяющий объяснил: «авторский надзор не может осуществлять организация, не являющаяся автором проекта. Нарушение авторских прав и интеллектуальной собственности. Кто попало не может вносить изменения. Только автор.» Решение было такое: попросили разработчика проекта написать письмо, о том, что они делегируют право ведения авторского надзора по объекту такому организации такой-то.

Деловая переписка, когда инициатором внесения изменений проекта является подрядчик и делается это без изменения стоимости строительства.

1. Образец письма просьбы подрядчика заказчику.

       Подрядчик направляет официальное письмо с просьбой согласовать изменение материала Заказчику.

       В письме указывается название объекта, раздел проектной документации и номер листа, причина ввиду которой необходимо внести изменение. Если есть что приложить к письму желательно это конечно сделать. Это может быть схема предлагаемого технического решения, документ о качестве на материал, который хочет применить подрядчик.

Скачать письмо просьба от Подрядчика Заказчику согласование материалов

2. Письмо проектировщику.

       Заказчик рассматривает обращение и принимает решение либо отказать, либо направить предложение далее в Проектную организацию для принятия технического решения возможности применения данного решения. Направляется письмо Проектировщику с просьбой согласовать с приложением письма Подрядной организации.

Скачать письмо просьба от Заказчика Проектировщику согласование

3. Образец ответа на письмо заказчика.

       Проектная организация проверяет не противоречит ли оно строительным нормам и другой нормативно-технической документации и направляет положительный либо отрицательный ответ Заказчику. Перед этим при необходимости могут выехать на объект, чтобы убедиться своими глазами, сделать замеры и фото. В ответе проектировщики вставляют фразу, что экономическая целесообразность данного изменения не проводилась и окончательное решение принимает Заказчик.

Скачать письмо ответ от Проектировщика Заказчику согласование материала

4. Пример положительного ответа заказчика подрядчику.

       Заказчик направляет окончательный ответ Подрядчику с приложением письма Проектировщика.

       Если реализация изменения не может быть согласована без изменения стоимости строительства, то в зависимости от договора на СМР возможно применить такую фразу «Для реализации проектного решения поьребуются дополнительные расходы с оформлением актов о необходимости производства работ с оплатой в счет непредвиденных затрат.»

Скачать письмо ответ от Заказчика Подрядчику Согласование

5. Пример письма ответа подрядчику с вариантом отказа

Скачать пример официального письма отказа в согласовании

xn--80ahyhwag.xn--p1ai

Согласования и изменения | Исполнительная

← предыдущий раздел | вернуться к содержанию | читать далее →

Согласования и изменения

Согласования лучше делать, так у всех будет прикрыта жопа и ваша в том числе. В соответствии с частью 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «…отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации». Это значит, что все согласования отклонений в параметрах должны пройти полный круг и выйти в измененных чертежах. Поэтому строк типа «отклонения от проекта» в РДшных актах вы не найдете, при этом что входит в понятие «отклонение параметров объекта» хрен его знает (или это параметры готовой продукции, или изменение стоимости строительства, или технические характеристики здания или сооружения или изменение сроков строительства). Или вообще проектная документация это не рабочая и это требование не распространяется на внесение в нее изменений. Любое устное разрешение, полученное от какого то дади Васи не канает, нужна официальная бумажка, причем от института и от заказчика.

Иногда согласования просит сделать мастер, в основном из-за лени копать траншею на два метра длиннее или еще какойнить чуши. Обычно из-за того что шкаф поставили не с той стороны (лучше этим глянуть с какой стороны кабель подходит). Доказать АН ваше решение не реально, поэтому пиздите таких мастеров, в начале стройки скажите каждому, что такого рода вещами вы заниматься не будете по тому то и тому то, поэтому чеб делали все по проекту. Предъявлять работы будут они, и если ТН или АН не подпишут акт из-за «проектного решения» мастера, то переделывать будут они причем за свой счет.

Согласования приходится делать в случаях косячных проектов, такие проходят без базара, главное доказать АН его косяк. Даже если авторский надзор согласовал что либо по вине хуевого проекта и при этом существенно увеличилось количество материалов и изделий в большую сторону, сделанная запись «без изменения сметной стоимости» касается только институтских смет, и необходимо уведомить об этом СДО, возможно по договору субподряда это не так и можно поиметь с этого копейку с генподрядчика.

Что не является согласованием. Значит, подписнный акт на скрытые работы не означает согласование и такое требовать может только долбоеб, сделавший что то неправильно и желающий просто прикрыть свою жопу. Технический надзор подписывается под соответствием работ проекту или при наличии согласования может подписаться под изменением. Согласование должно быть в виде письма с указанием что на что меняется или на отдельном листе где расписались бы авторский надзор, заказчик (или технадзор если заказчик его заставит), генподрядчик, мы и в некоторых случаях эксплуатация. Согласование может быть и на рабочем чертеже, но как правило найти контрольный экземпляр и потом здать его бывает очень сложно, а потому легче по первому варианту, а потом если надо – продублировать на рабочий чертеж.

Согласование не проектного оборудования и материалов поставки заказчика. При согласовании на замену при поставке пишете письмо. По приходу оборудования или кабеля поставки заказчика в первую очередь сверьте все с проектом и если есть расхождения в хоть одной букве пишите письмо на согласование или претензию, причем если хотите чтобы согласовали быстро, то и письмо соответственно должно быть содержательным и убедительным.

Кому писать письма на согласование. Письмо пишете тому, с кем у вас подписан договор, т.е. генподрядчику (ни ЦУПу, ни институту вы не имеете право ничего писать, а они напрямую не имеют права от вас ничего принимать). Согласование на замену должно пройти полный круг СУБПОДРЯДЧИК – ГЕНПОДРЯДЧИК – ЗАКАЗЧИК – ИНСТИТУТ – ЗАКАЗЧИК – ГЕНПОДРЯДЧИК – СУБПОДРЯДЧИК. Вернуться к вам должно два письма-согласования – от заказчика и от института, от генподрядчика можете не складировать. Обычно если пришло письмо на согласование кабеля или оборудования заказчика которое тот привез не проектное, то это отражается в рабочих чертежах и в спецификациях, в остальных случаях обычно приходит с припиской «без изменения ПСД», что означает в рабочие чертежи не будут вносить никаких изменений и сметы свои править не будут (но это не значит что нельзя править свои сметы).

Согласование не проектного оборудования и материалов поставки подрядчика. Поставку подрядчика (нашу) мало кто проверяет, поэтому, даже если пришел не совсем тот кабель или не та труба, об этом лучше умолчать, найти и подделать сертификаты с паспортами и жить дальше потому как такое никто и никогда не согласует. Есть правда исключения, если этого материала или изделий довольно много, например короб (именно их любят проверять в последнее время), а снабженец хочет по ясным причинам купить его другого именно у своего поставщика, то пускай напряжется сам с согласованиями до поставки конечно, если проебали, и все привезли, то как всегда, согласованиями этого дела будете заниматься вы. Такие согласования проходят только в случае если доказать что данное решение лучше и выполнится быстрее.

Согласование изменения места расположения оборудования и/или способа или места прокладки кабеля. Ждать ответа на письмо согласование иногда приходится очень долго, поэтому согласования на такие изменения старайтесь согласовывать на месте. В таком случае идете к авторскому надзору, объясняете почему вы хотите сделать именно так (не можете смонтировать по проекту кабельную трассу или не можете установить в проектном положении оборудование), объясняете как хотите сделать, при этом ваши «проектные решения» не должны противоречить ПУЭ (часто меняют короб на лоток или гофр. трубу, что влечет за собой отсутствие должной защиты кабеля, а это не допустимо на высоте менее двух метров) и обычно он, если не против, просит согласовать это с эксплуатацией (типа красиво это для них или нет) и без проблем расписывается вам на согласовании. Согласование можете выполнить на отдельном листе сделав эскиз на подобие чертежа со всеми необходимыми указаниями в нескольких экземплярах и проложите по одному к ведомости изменений в проекте. На сдачу на основании их вы или генподрядчик (по договору) должен нанести эти изменения на рабочие чертежи сделав на них ссылку. Внесение изменений в рабочие чертежи это очень серьезная вещь и возможно они будут не действительны в связи с тем, что таковых нет на институтских в их архиве, так что делая какие либо изменения и согласовывая их с авторским надзором на объекте проследите чтобы он это дело отослал себе в институт и сделал запись в журнале авторского надзора.

Отображение изменений на рабочих чертежах. Согласно ГОСТ 2.105-95 п.3.5 «Вписывать в текстовые документы, изготовленные машинописным способом, отдельные слова, формулы, условные знаки (рукописным способом), а также, выполнять иллюстрации следует черными чернилами, пастой или тушью».

На сдаваемых рабочих чертежах должны быть все печати «В производство работ» и «Экспертиза проведена» с датами заказчика и генподрядчика, на этих же листах штампы «Выполнено согласно проекту» с подписью ответственного по разрешиловке лица, нанесены все изменения (которые можно показывать и которые сделаны), сделаны все согласующие подписи.

Иногда в проекте нет схемы расположения оборудования и места прокладки кабеля в каком-нибудь отдельно стоящем блок-боксе или по его приходу вы обнаруживаете что по проекту невозможно сделать потому как планировка совсем другая. Перед монтажом по идее вы должны согласовать все это нарисовав эскиз как вы хотите это сделать и согласовав с авторским надзором и заказчиком. Лучше просмотреть все проекты и в которых нет таких планов и состряпать письмо, но обычно институт отписывается типа пришлите техдокументацию на эти сооружения и легче согласовать на месте чем ждать потом ответа неделю или месяц.

Проектанты очень не часто на рабочих чертежах указывают размеры и привязки кабельных трасс, а так же установки отдельностоящего оборудования потому как практически всегда не угадывают. Согласно ГОСТ Р 51872 п.5.1.3 «При соответствии действительных размеров, отметок, уклонов, сечений (диаметров), привязок и других геометрических параметров номинальным значениям (с установленными предельными отклонениями) на исполнительных чертежах делается надпись: «Отклонений от проекта по геометрическим параметрам нет».

При наличии недопустимых отклонений помещаются согласующая надпись или данные (название документа, дата, номер и др.) об их согласовании с проектной организацией».

Это значит, что если нет предельно-допустимых отклонений в пределах норм, например, по допускам СНиП 3.02.01-87, то на исполнительном чертеже должны быть указаны эти размеры, а на рабочих нет. Ну а если сделали с отклонениями от предельно-допустимых норм, то помимо исполнительных чертежей, изменения должны быть нанесены и на рабочие чертежи плюс согласующая надпись от проектанта и всех заинтересованных лиц на этом рабочем чертеже или ссылка на писульку с такой надписью (письмо, акт или что либо подобное). В электромонтаже согласно ПУЭ эти предельно-допустимые нормы настолько обширны (минимальные или максимальные расстояния до фундаментов, до трубопровода, до кабеля и т.д.), а времени и возможности проектанта ограниченны (особенно если у него нет желания копошиться во всех чертежах сетей), то и план сетей как правило, рисуется настолько приблизительный, на сколько это возможно с припиской что все должно соответствовать ПУЭ. Проектант это знает и понимает, а потому без проблем согласовывает изменения не противоречущие ПУЭ. Значит, если нет привязок на рабочих чертежах, то обычно все эти привязки я делаю на исполнительной схеме и не корректирую рабочие чертежи потому как все сделано в соответствии с предельно-допустимыми нормами ПУЭ, хотя разница может быть даже в несколько метров. Т.е. здесь нужно знать и уметь это доказать технадзору, что вилка предельно-допустимых норм в общестрое очень мала (до миллиметра) потому как влияет на устойчивость здания, а в нашем спецмонтаже роли сильной не играет будет лежать кабель точно за один метр от забора или за три, там главное чтобы не ближе. Хотя, как правило, если переносят сети можно наткнуться и на другой забор…

← предыдущий раздел | вернуться к содержанию | читать далее →

Пособие инженеру ПТО по исполнительной документации (полный текст пособия)

isp.yoppo.ru

Согласование проекта архитектуры в КГА

Строительство нового объекта или реконструкция имеющегося сопровождаются разработкой проектной документации и последующим ее согласованием. Оба этих сложнейших процесса желательно доверять одной организации, которая обеспечит отсутствие проблем в проектировании и возведении здания.

Согласование проекта в КГА: цели и особенности

Проектируемый объект не должен нарушать градостроительную концепцию населенного пункта, мешать населению, портить внешний облик улицы. Требования, предъявляемые к объекту в отношении его вида и расположения, объединены в особый комплекс, соответствие которому проверяется в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если проект был разработан грамотными специалистами, учитывающими градостроительные требования, то согласование его в КГА пройдет довольно легко.

Созданная на этапе эскизного проекта концепция объекта учитывает требования и пожелания заказчика в области функциональности и внешних характеристик здания. Наряду с этим объект должен оптимально «вливаться» в генеральный план инфраструктурного развития региона. Грамотно объединить эти два аспекта в один проект — основная задача проектировщика.

Специалист обязан внимательно изучить инфраструктуру района, где планируется строительство, понять стратегию ее развития. При правильном подходе проектировщик подберет максимально выгодные и эффективные решения, которые несомненно будут одобрены в КГА.

Ограничения в архитектуре объекта

Комитет по градостроительству и архитектуре выдвигает некоторые ограничения по таким параметрам:

  • стилю архитектуры, внешнему облику здания;
  • количеству этажей;
  • оформлению территории;
  • наметке транспортных путей.

Согласование нестандартного по планировке и фасаду объекта, высотного дома с большим количеством уровней и других уникальных зданий — сложный процесс, который успешно выполнить способны только эксперты проектных организаций.

К счастью, ограничения, установленные КГА, не слишком категоричны и позволяют возводить интересные и необычные здания.

Последовательность согласования проекта в КГА

В первую очередь проект согласовывает районный архитектор. Он исследует объемно-планировочные решения и их соответствие правилам землепользования и застройки и генеральному плану города.

В случае нарушения ограничительных требований, проектная документация не дойдет до следующего уровня проверки. Районный специалист контролирует выполнение правил расположения автомобильных парковок, благоустройства прилегающей территории, изучает коэффициент застройки.

Следующий этап — проверка главного архитектора города. На этой стадии фиксируется факт отступления от утвержденных Комитетом архитектурно-планировочных норм и противопожарных требований. Нарушением считается подача неграмотных проектных решений: превышение габаритных размеров, высоты здания, проектирование неустановленных фасадов.

Часто регистрируются грубые ошибки при разработке крыш и водоотводной системы, определении теплозащиты ограждающих конструкций. При недостаточном выполнении требований пожаробезопасности и огнестойкости проект также не будет согласован.

Внимательно следует относиться и к проведению инженерных изысканий — процедура должна быть произведена в полном объеме. Тщательно исследуется главным архитектором прочность и надежность здания, а также предоставляемые расчеты.

Полученный положительный результат согласования является одним из основных документов и необходим для последующего предоставления проекта в государственные инстанции.

Правила согласования проекта в КГА

Чтобы подать проектную документацию на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре, необходимо приложить такие бумаги:

  • градостроительный план земельного участка;
  • документы, подтверждающие право владения участком или зданием;
  • объемно-планировочные решения, включающие генеральный план, чертежи фасадов, планы и разрезы.

Успешное согласование гарантируется при тщательной подготовке документации, которая соответствует градостроительным нормам и регламентам по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и других ресурсов.

genplanpro.ru

Согласование строительных проектов

Краткое содержание статьи:

Строительство частного дома – долгосрочный процесс, требующий подробного согласования деталей и слаженной работы участников. В основе – проект дома. Он позволяет полностью контролировать процесс: оптимизировать издержки строительства, соблюсти законодательство и не выйти за рамки сроков. Как грамотно согласовать проект дома и избежать ошибок – читайте в статье.

С чего начать?

Сперва об одном, но очень важном нюансе – конкретной системы получения административной разрешительной документации на строительство частного дома, которую можно многократно использовать как шаблон – не существует. Причиной тому является ТСН – территориальные строительные нормы. Это документы местного значения – субъектов РФ.

Тем не менее общая схема, описывающая первичные действия для получения разрешительной документации всё-таки существует. Она представляет собой порядок, прописанный в законодательстве и действующий на федеральном уровне, но не учитывающий локальные нормативные документы. При этом вся ответственность, касательно несоблюдения ТСН ложится на владельца дома.

Целью же государственной экспертизы является обеспечение соблюдения прав физических и юридических лиц, а также интересов государства. Отсутствие разрешения на строительство – автоматически признаёт постройку самостроем. А это грозит штрафом и сносом объекта. Вот какие ситуации могут быть при отсутствии согласованного проекта:

  • Нарушение требований экологии или границ участка – ответственность ложится на владельца.
  • При несчастных случаях, связанных с объектом строительства – виновен так же владелец.
  • Когда отсутствует проекта дома, то исполнители часто необоснованно завышают оплату за работу.

Наличие согласованного проекта способно защитить права всех участников, имеющих отношение к строительству объекта.

Читать также: «Строительство без проекта.»

Первичные документы

Далее определимся с базовыми документами, которые должны быть предоставлены для согласования:

  • Решение комитета по градостроительству субъекта РФ, касательно допуска лица к возведению жилой недвижимости, проведению всех соответствующих мероприятий проектно-изыскательских работ (важно: вне зависимости от результатов и уровня проведения проектно-изыскательских работ, при отсутствии распоряжения – они недействительны).
  • Документ, свидетельствующий о размерах участка и его границах.
  • Строительный паспорт.
  • Допуск для инженерного сопровождения строительного объекта.
  • Установленный список всех технических требований.
  • Утвержденные условия от главного управления по делам гражданской обороны.
  • Допуск для геодезического анализа, а также измерения участка (важно: при отсутствии такого документа, все последующие работы – незаконны).

Документы для непосредственного заявления на согласование строительства в администрацию субъекта:

  • Заявление с прошением о получении разрешения на строительство, указав планируемое местоположение (важно: заявление заполняется в установленной форме. Иначе – отклоняется или не рассматривается).
  • Паспорт и его копия.
  • Заверенный документ о подтверждении права на использование земельного участка.
  • План участка – кадастровый.
  • Утверждённый проект дома.
  • Распоряжение от КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) с положительным ответом.
  • Разрешение на выполнение строительных работ;
  • Документ, свидетельствующий о проведенных геологических изысканиях на участке или результаты топографической съемки.

Помимо всего, особо стоит выделить информацию об участке, площадь которого превышает 500 м2. Его владельцам необходимо получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание. Этот документ содержит полный перечень требований, которые являются обязательными при строительстве объекта:

  • Экологические, санитарные и противопожарные нормы.
  • Одобрение строительства в особом порядке.
  • Обязательство не нарушать права участников и лиц, которых коснется строительство, пусть даже косвенно.

Документы, что необходимы для получения АПЗ: заявление и документальное подтверждение права на владение участком. После того, как АПЗ будет оформлен, появится возможность получить одобрение на строительство от межведомственного органа субъекта.

Согласование проекта

В первую очередь, скоординированный проект – гарант законности возведения объекта. Законодательство РФ регламентирует предварительную государственную экспертизу и только после – начало возведения здания. Эта процедура обязательна вне зависимости от формы собственности будущего объекта или выделенных источников финансов для его постройки. В случае, если отсутствует хотя бы одно согласование или экспертиза касательно объекта – он признается незаконным.

Экспертизы и согласования

Ведомственная экспертиза, согласно пункту 1.5 Постановления Правительства РФ №-1008, может быть проведена исключительно федеральными органами, имеющими полномочия на ее проведение.

  • Первая экспертиза – экологическая. Она проводится государственным комитетом по охране окружающей среды, до того, как будет принято решение об исполнении проекта. Проводить повсеместно не обязательно, так как ФЗ №-7 «Об охране окружающей среды» устанавливает конкретный перечень случаев и объектов, когда требуется экспертиза. Тем не менее полностью игнорировать экспертизу, даже когда того не подразумевает законодательство, не рекомендуется.
  • Вторая – экспертиза проектно-сметной документации. Ее проводят согласно порядку, указанному в постановлении правительства РФ №-585. Стоимость определяется согласно объему работ, аналогично экологической. Окончательное заключение необходимо отправить в отдел государственного архитектурно-строительного надзора. Если никаких возражений нет – выдается документ, подтверждающий законность возведения объекта.

Исходно-разрешительная документация, включая техническую, представляются в конкретные согласующие инстанции. Утверждение выдается в одном из доступных видов: письмо, экспертное заключение или документально подтверждённое решение. В исключительных случаях допускают только проставление печати на проекте от соответствующей инстанции.

Теперь, что касается согласования с каждой инстанцией:

  • Архитектурно-планировочные документы. Утверждаются ведущим архитектором строительной фирмы и предоставляются в трех копиях. В особых случаях – могут быть подписаны заместителем архитектора.
  • Подтверждение государственного центра санитарно-эпидемиологического надзора. Это заключение с подписью главного врача города либо его заместителя.
  • Утверждение управления по делам гражданской обороны. Представляется в виде заключения и подписывается только начальником управления.
  • Заключение комитета по благоустройству. Выдается в виде заключения от экспертов комитета.
  • Подтверждение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Оно требуется исключительно в случаях, когда возведение объекта планируется на границе с зоной, охраняемого культурного наследия. В ряде субъектов строительство возле таких зон категорически запрещено, а потому узнавать о возможности нужно заранее. Представляется в форме письма.

Отдельно стоит выделить ситуацию, когда планируется возведение на пограничной территории двух или более субъектов РФ, либо в приграничной зоне РФ. В этом случае, согласно ГрК РФ, разрешение на строительство выдается федеральным органом, а не органом конкретно субъекта РФ.

Дальнейшие возможности

Необходимо учесть, что срок действия согласования проектной документации 2 года. По истечению, всё придётся начать вновь. Поэтому сразу необходимо рассчитать собственные силы, финансовые возможности – запланировать нужные постройки, чтоб не изменять проект.

Внесение в проект изменений возможно, но с проведением предварительной экспертизы. Особенно это касается тех случаев, когда вносимые правки влияют на безопасность объекта. Здесь стоит отметить несколько нюансов:

  • Экспертиза вносимых правок требуется не всегда. Исключением могут выступать случаи, когда изменения не касаются безопасности или не увеличивают смету.
  • При внесении изменений в конструктивные характеристики – экспертиза требуется всегда.
  • При получении отрицательного ответа экспертизы, существует два выхода: обратиться в суд или изменить индивидуальные недочеты согласно рекомендациям экспертов.

Исправление проекта и внесение дополнений возможно, но лишь тогда, когда экспертиза подтвердит безопасность этих изменений.

Немного о гарантиях

В законодательстве РФ на 2018 г. нет конкретных нормативно-правовых актов, что регулируют срок давности по качеству работ. Однако это не значит, что заказчик дома беззащитен. Существует несколько вариантов:

  • Во-первых, существует деловой обычай, регламентированный ст. 5 ГК РФ – он предполагает указание срока давности в договоре подряда – категория «Гарантийные обязательства». Действует по принципу самоуправления – люди предварительно договариваются между собой во избежание конфликтных ситуаций.
  • Во-вторых, если такая категория отсутствует – заказчик вправе обратиться к ст. 724 ГК РФ. В соответствии с ней, если не установлен срок гарантии, то иск по ненадлежащему исполнению работы предъявляется в течение двух лет. Истечение срока начинается со дня сдачи объекта. В случае пропуска этого срока, заказчик также может предъявить требования к исполнителю, однако ему придется доказать, что ошибки в результатах были произведены до сдачи объекта.
  • В-третьих, согласно ст. 761 ГК РФ – строительная компания несет полную ответственность за неверно составленную техническую документацию. Это значит, что если ошибки допущены со стороны строительной компании, то по требованию владельца дома она обязана безвозмездно исправить всю работу, что не отвечает нормам. Возмещению также подлежит план дома.

Таким образом, при отсутствии внесения в договор гарантийных обязательств, возможность потребовать с исполнителя возмещения убытков есть. Однако иск должен быть подан в разумные сроки – порядка двух лет после сдачи объекта.

Согласование – верное начало

Проектирование дома – важный этап строительства, требующий серьёзного отношения. Правильным решением будет обсуждение каждой мелочи и составление плана работ с главным архитектором строительной компании. Помимо этого, стоит подыскать грамотного юриста для регулярных консультаций – грамотные действия помогают ускорить согласование строительных проектов, избежать задержек начала строительства.

www.project-home.ru

47. Согласование проектных решений.

После разработки и взаимной увязки в комплексном рабочем проекте отдельных его частей проектировщикисогласовывают проект с заказчиком, органами государственного надзора, а в части сметной стоимости – с подрядными строительными организациями.

При одностадийном проектировании на согласование соответствующих инстанций проектировщики представляют рабочие проекты со сводными сметами к ним, а придвустадийном– проекты со сводными сметами и рабочую документацию на отдельные объекты, работы и затраты, входящие в соответствующую очередь осуществления проекта, а также сводки затрат. Рабочие чертежи, составленные в соответствии с утвержденным рабочим проектом, согласованию не подлежат.

При согласовании отдельных частей проекта проектировщики проверяют соответствие их состава и содержания предъявляемым требованиями установленным в заданиях на проектирование показателям.

Заказчик согласовывает с генподрядчиком раздел рабочего проекта «Организация строительства и производства работ». Подрядная строительная организация рассматривает этот раздел рабочего проекта, а также основные решения проекта, сводный сметный расчет стоимости строительства и представляет заказчику замечания в срок не более 45 дней со дня получения этих материалов.

При неполучении замечаний в этот срок рабочий проект считается согласованным и может быть утвержден. По поручению заказчика проектная организация вносит в проектно-сметную документацию изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний от подрядной строительной организации. Проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с нормами и правилами (это должно быть удостоверено соответствующей записью ГИП в материалах проекта) не подлежит согласованию с органами государственного надзора. Если документация выполняется с обоснованными отступлениями от действующих норм и правил, или предлагаются решения, на которые нет утвержденных норм и правил, то требуется получить согласие соответствующих органов государственного надзора:

— комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства;

— управления пожарной охраны;

— федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

— организаций, отвечающих за эксплуатацию инженерных сетей и сооружений и др.

48.Состав контракта на проектные работы.

В соответствии с п. 1 ст. 713 ГК по договору на проектные работы подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик – принять и оплатить их результат. Приведенная норма дает заказчику возможность заключить как общий договор на выполнение и изыскательских, и проектных работ, так и отдельные договоры. Результаты по итогам завершения этих работ будут различны: для изыскательских работ – это полученные в ходе изысканий данные, на основании которых будут выполняться проектные работы, а для проектных работ – комплект документации, разработанной с учетом таких изысканий.

Ключевым в определении предмета договора на проектные работы является указание на то, что эти работы выполняются на основании задания заказчика. Таким образом, предмет до-говора на проектные работы стороны согласуют только в случае согласования задания. Обязательных требований к заданию в настоящее время нет. Строительные нормы Республики Беларусь (СНБ 1.03.02-96) и «Инженерные изыскания для строительства» (СНБ 1.02.01-96)содержат лишь рекомендуемые задания на проектирование и изыскания. В интересах заказчика составить их максимально подробно.

В силу п. 2 ст. 714 ГК подрядчик должен придерживаться не только задания на проектирование, но и требований иных исходных данных. Примерный их состав есть в СНБ 1.03.02-96. Как правило, это разрешительная и предпроектная документация, правоустанавливающие документы на землю, результаты изысканий и т.д.

Иные существенные условия договора на проектные работы. Помимо предмета договора на проектные работы, сторонам требуется согласовать и иные существенные условия, предусмотренные Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством (далее – Правила). Это, в частности:

— сроки начала и завершения работ;

— договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

— порядок расчетов;

— указание на выполнение работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;

— права и обязанности сторон;

— ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств

— порядок изменения и расторжения договора;

— порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ.

Отдельные условия в договоре могут иметь формальный характер. Но в этом есть и положительная сторона: при составлении договора стороны лишний раз задумаются над содержанием таких условий, а на этом этапе проще о чем-то договориться. В связи с этим обратим внимание на отдельные моменты согласования существенных условий договора.

studfile.net

Порядок согласования проекта строительства

…сейчас нельзя для современной архитектуры провести в жизнь что-либо новое,
не руководствуясь при этом социальной программой, служащей в данном
случае как бы основой для всего.

Ле Корбюзье

Наверняка, знаменитый архитектор и сподвижник идей модернизма Ле Корбюзье не столько предвидел бум «бумажных проблем» современного застройщика, сколько знал о них точно. Хотя в разных районах России есть различия в порядке согласования проекта строительства, в основном, они более-менее схожие. Поэтому перед тем  как строить, лучше проконсультироваться у грамотных специалистов. Нередко случается, что заказчик не разбирается в порядке согласования проекта строительства, то ли от недостатка информации, то ли от весьма запутанной системы прохождения согласования. Тем не менее, без этой процедуры, Ваш объект недвижимости может стать серьезной проблемой, а не желаемым владением и источником дохода. Уйти от Градостроительного кодекса России, где прописан порядок согласования проекта строительства, еще никому не удавалось. Причем не важно, очень простой или слишком дорогой Вы выбрали проект, важно, что его нужно легализовать. А именно:

  • разработать сметно-проектную документацию
  • документально подтвердить свои права на землю
  • архитектурные и конструктивные решения подтвердить расчетами

Ну и, конечно же, получить разрешение на строительство. А это значит встретиться с представителями государственных служб, контролирующих любое строительство. В нашем регионе их немало, СЭС, пожарная служба, «КрасКом», департамент по градостроительству и архитектуре, межведомственная комиссия и т.д. Помимо значительной траты времени, понадобится запастись терпением, ведь для некоторых документов порой необходимы десятки согласований. Вот поэтому для многих заказчиков хождение по кабинетам зачастую превращается в «хождение по мукам», и что же делать в таком случае?

Первый совет, который мы дадим Вам — это доверить подготовку документации для получения всех разрешений на строительство квалифицированному подрядчику, который точно знает порядок согласования проекта строительства. Конечно, придется пообщаться с проектировщиками, архитекторами и строителями, но главное Вы не потеряете время, не истрепите нервы и не растратите деньги. А, кроме того, получите согласованный проект точно в срок! В этом случае, все, что Вам нужно — это проверить полномочия проектно-строительной компании. То есть убедиться, что у подрядчика есть лицензия, и он правомочен заниматься проектированием и строительством. Если Вы решите сэкономить и попытаетесь заказать проект в компании, не имеющий лицензии, значит, в разрешении на строительство Вам будет отказано. И помимо денежных расходов, Вы, фактически, ничего взамен не получите. Хотя некоторые рискуют и все равно строят, даже без соответствующего разрешения. Сегодня немало недвижимости, которую нельзя ни завещать, ни продать, ни отдать под залог. Называется она коротко и ясно «самострой», со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поступив разумно, Вы не только избавитесь от лишних забот (которые на самом деле ни к чему), но и обеспечите свое строение гарантиями. Если не на всю оставшуюся жизнь, то на долгие годы точно.

 Стандартный порядок согласования проекта строительства можно разбить на пять пунктов:

  • Получение постановления о разрешении на строительство у исполнительной власти. Вам понадобится паспорт, правоустанавливающий документ на земельный участок (с копией), заявление на имя главы органов самоуправления о разрешении на строительство, копия проекта и копия лицензии проектной организации.
  • Акт обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения). Заказывают его в районном комитете по архитектуре. Если строительство на участке было уже начато, понадобится акт обследования участка от фундамента и далее. Кроме того в районном комитете по архитектуре можно заказать план и топографическую съемку участка, предоставив копию свидетельства на землю.
  • Одновременно с актом, у районных специалистов по архитектуре и градостроению нужно заказать градостроительный план земельного участка. Для этого Вам понадобятся паспорт с копией, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство, постановление или ходатайство органов городского самоуправления о разрешении на строительство, проект, копия лицензии на проектирование
  • Для размещения объектов строительства на конкретном земельном участке проходит обязательное согласование в пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службе. Если в проекте есть подземные или надземные коммуникации потребуется согласовывать план их проведения в соответствующих контролирующих службах (газовики, энергетики и т.д.)

Как видите, порядок согласования проекта строительства сложен. Согласно Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008года «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», в комплект проектной документации входит графическая и текстовая часть. Графические материалы (чертежи) показывают проектно-технические решения в виде схем, планов и других графических документов. Текстовая часть проекта представляет собой:

  • перечень принятых инженерно-технических решений
  • пояснительную записку
  • нормативно-техническую базу
  • проектные расчеты
  • обоснование принятых решений
  • и другие сведения об объекте строительства

Перечень районных, городских государственных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а также адреса комитетов, отделов и других органов, рассматривающих заявки на разрешение строительства в нашем городе и крае, согласовывающих, оформляющих и выдающих заключения по представленным предпроектным материалам и проектной документации Вы можете узнать на специализированных сайтах.

Для справки: Согласование и проектирование — это взаимосвязанные процессы. Поэтому очень часто приходится заниматься ими одновременно, параллельно согласуя и проектируя, убирая лишнее или дополняя. В связи с чем, предлагаем Вам типовые проекты, полностью готовые к строительству. Наши проектировщики и инженеры могут быстро «подогнать» типовой проект к условиям Вашего строительства. При этом можно избежать долгих процессов согласования проекта строительства. Строить по готовому (типовому)  проекту — это значит всегда быть на шаг ближе к конечной цели!

stroy-trading.ru

Согласование проекта, его утверждение и разрешение на строительство | Своими руками

Чтобы построенный дом в будущем не стал источником всевозможных проблем — юридических, технических и просто бытовых, лучше возводить его по правилам. Сегодня речь пойдет о согласовании проекта, его утверждении и получении разрешения на строительство.

При согласовании проекта, которое длится порою несколько месяцев, необходимо обеспечить соответствие состава и содержания проектной документации и принятого проектного решения требованиям задания на проектирование, правильность привязки объекта к местности и соответствие условий застройки действующим СНиПам и ТСН (территориальным нормам).

Согласование проекта

Если в проекте нет записи ответственного лица о соответствии принятых решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам, то проект подлежит обязательному согласованию с организациями в установленном порядке.

Такая запись в проектах индивидуального строительства встречаемся крайне редко.

В подавляющем большинстве случаев ответственное лицо назначается для надзора только за муниципальным строительством. Поэтому проектная документация индивидуального строительства подлежит индивидуальному же согласованию в надзорных организациях, о которых речь ниже.


Ссылка по теме:  Планирование загородного дома перед строительством . Проект. Расчеты. Правила. Какой дом лучше строить.


Главный архитектор

Прежде всего на рассмотрение главному архитектору муниципального образования (города, района, области) представляют эскизный проект. На этом этапе архитектор проверяет качество художественного оформления фасадов, их гармонию с обликом расположенных рядом строений и зданий, соответствие будущего строения природному и историко-культурному окружению. В случае существенных замечаний эскизный проект по решению главного архитектора может быть направлен на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы и иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.

Государственные службы

Если эскизный проект будет одобрен главным архитектором, то заказчик или его архитектор могут продолжать раз работну проекта и, сформировав пакет документов, направить его для дальнейшего согласовании в несколько учреждений. Это Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Комитет по водному хозяйству, Управление государственной противопожарной службы, Госкомитет по экологии. Управление ГИБДД ГУВД, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. В процессе рассмотрения документов каждая инстанция может давать свои замечания по проекту. Но возможны случаи, когда некоторые из перечисленных согласований не потребуются.

Проект, сделанный с ошибками и недочетами, вам с архитектором придется исправлять и предоставлять на повторное согласование. После всех согласований главный архитектор муниципального образования заверяет проект подписью и печатью на генеральном плане. После этого застройщик должен обратиться за разрешением на строительство в местную администрацию.

Приведём конкретный пример согласования проекта застройки у главного архитектора. Прежде всего следует привести материалы проекта в соответствие с требованиями действующих строительных норм. Чаще всего используется типовой проект, совершенно не привязанный к месту застройки, что может существенно удлинить процедуру утверждения. В этом случае в проектной документации отсутствует план местности с нанесёнными на него зелёными насаждениями (деревья и кустарники) – так называемая геоподоснова. Для составления такого плана необходимо заранее вызывать геодезиста для привязки к местности объекта будущего строительства.

Пожарная инспекция

После согласования проекта у архитектора вас ожидает процедура согласования у «пожарника», который, рассмотрев проект, наверняка предложит дополнить его, чтобы учесть мероприятия по пожарной безопасности здания, проставить в проекте расстояния до ближайших по строек, указать устройство защиты от молний и многое другое. Зачастую приходится полностью переделывать пояснительную записку из-за корректировок пожнадзора.

Санэпиднадэор

Следующий, не менее ответственный этап – согласование проекта в санэпиднадзоре, куда представляется пояснительная записка. В ней обязательно должны быть предусмотрены мероприятия по защите окружающей среды, в частности по утилизации сточных канализационных вод. которые ни в коем случае не должны попадать в грунтовые воды. При наличии канализационной системы в месте привязки объекта необходимо иметь разрешение на подключение внутренней канализации к коллектору сточных вод населенного пункта. При отсутствии общей канализации нужен проект индивидуальных очистных сооружений.

Комитет по водному хозяйству

Если будущее строение находится в непосредственной близости н водоёму, ю потребуется согласовать проект н с Комитетом по водному хозяйству. При строительстве индивидуального жилья нужно учитывать требования Положения о водоохранных зонах (водных объектах) и их прибрежных защитных полосах. Мероприятия по защите водных ресурсов также должны найти свое место в пояснительной записке.

Водоснабжение

При проектировании индивидуальной системы хозяйственного и питьевого водоснабжения застройщик обязан получить разрешение администрации на сооружение водозабора (колодца, скважины, насосной станции у водоёма). Он должен согласовать место водозабора и зону санитарной охраны, получить лицензию на право пользования подземными водами, разработать проект скважины с обоснованием сани тарных мероприятий, получить разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ.

После согласия указанных инстанций владелец участка получает регистрационную нарточну документ, разрешающий ему приступить к строительно-монтажным работам на земельном участке.


Читайте также:  Создание проекта перед строительством дома и геологоразведка


Как правило, при наличии ясного взаимодействия застройщика с архитектором и привлечении к процессу согласования специалистов в этой области все «хождения по мукам- займут 1,5-2 месяца.

Несмотря на все предстоящие мытарства, всё-таки лучше своевременно согласовать проект во всех необходимых инстанциях, чтобы потом не пришлось останавливать стройку, придумывать отговорки для контролёров, платить штрафы, выстаивать очереди в приёмные дни к инспекторам по надзору, дополнять проект и бегать к архитектору для исправления ошибок.

Чтобы сэкономить средства и сберечь здоровье, продумайте проект в деталях заранее, заставьте архитектора разработать досконально все его разделы и пояснительную записку, получите согласования проекта поэтапно во всех инстанциях. Не возмущаясь, доработайте проект с учётом замечаний чиновников и обязательно получите разрешение на строительство. И всегда помните девиз: не строй как все – строй лучше!

© Автор: И. Максимкин

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЕМ — ПРОВЕРЕНО 100% ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Атриум своими руками – советы и проекты от АРХИТЕКТОРА КАК ПОСТРОИТ АТРИУМ — ЗАКРЫТЫЙ…
  • Как переоформить нежилое помещение в жилое Переоформляем нежилое помещение в жилое Нежилую…
  • Эллинг дом для лодки своими руками – конструкция и правило строительства КАК И ГДЕ МОЖНО ПОСТРОИТЬ…
  • Газификация дачного дома – что и как делать Как газифицировать дачный дом или…
  • Разработка проекта дома – ПОЛЕЗНЫЕ и нужные советы архитектора РАЦИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД К ПРОЕКТУ ДОМА ©…
  • Овощехранилище своими руками – чертеж Проект идеального хранилища для овощей…
  • Как и зачем делать строительную экспертизу Строительно техническая экспертиза – зачем…

    Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

    Будем друзьями!

  • kak-svoimi-rukami.com

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о