Подрядчик строительства: поиск профессиональных генеральных и субподрядчиков на строительные работы
Каждый, кто решился начать строительство собственного дома или любого здания, сталкивается с проблемой поиска подрядчика, который возьмет на себя все заботы о материалах и рабочих, заключении договоров и оформлении документации. Найти настоящих профессионалов своего дела в строительстве поможет биржа YouDo, где размещены объявления с контактами и отзывами от заказчиков из различных районов Москвы и Подмосковья.
Особенности поиска подрядчика для строительства: на что обратить внимание
Многим кажется, что построить дом или здание – все равно что собрать его из детского конструктора. Но в этом деле есть свои тонкости и сложности. Те, кто занимаются строительством домов, знают, что начинать нужно не с фундамента и не с коммуникаций, а с составления грамотного проекта и поиска специалистов. Именно поэтому профессиональных субподрядчиков найти не просто, но на портале Юду это возможно.
Предоставляя свою платформу для профессионально, качественно и недорого работающих строительных фирм и компаний, Юду гарантирует широкий выбор специалистов, предлагающих следующие условия:
- качественное выполнение каждого этапа работ – от фундамента до кровли
- доступные цены без высокого процента от посредника
- сжатые сроки, позволяющие все распланировать и сдать объект вовремя
- выполнение внутренней и внешней отделки, земляные и кровельные работы
Особенности выбора подрядчиков для различных видов строительства
При необходимости можно найти мастеров для возведения коттеджей или промышленных зданий различной высотности или конфигурации, профессионального подрядчика для строительства. Настоящие профессионалы представлены в каталоге на бирже YouDo, где постоянно обновляются объявления о различных товарах и услугах. Выбирая генерального подрядчика для строительства дома, стоит обратить внимание на определенные моменты:
- Репутация. Чем больше положительных отзывов о компании или фирме, тем больше качественно построенных зданий
- Наличие у подрядчика постоянных партнеров по строительству, что позволяет ему всегда предлагать услуги высокого качества
- Есть ли у подрядной организации документация на ведение электротехнических, коммунальных и прочих видов работ
- Слишком низкая или высокая стоимость на строительные работы не может являться показателем отрицательной или положительной репутации застройщика
На платформе Юду свои объявления размещают только проверенные генподрядчики, имеющие репутацию надежных мастеров, выполняющих различные виды строительных и отделочных работ. В разделах представлены координаты для связи с генеральными подрядчиками из различных районов Москвы и области.
Специалисты обеспечивают:
- доступную стоимость всех видов работ
- высокое качество
- гарантии и надежность
Все это отличает подрядчиков строительства, представленных на нашем сайте. Теперь не нужно самостоятельно искать того, кто возьмется за строительство дома или возведение различной недвижимости – просто заходи на портал YouDo и выбирай нужного подрядчика для возведения домов различной сложности и масштабов.
Рейтинг сайтов по ремонту и строительству
Сайты ремонта квартир домов коттеджей
Сервисы по поиску и подбору мастеров для ремонта квартир и строительству
Где найти заказы на ремонт и строительство
Таким вопросом задаются почти все частные мастера и строительные бригады. То есть огромное количество людей по всей России работающие на себя — отделочники, электрики, монтажники, а также прорабы и бригадиры постоянно ищут себе работу. Но где её найти!?
Все знают, что есть такие сайты, где можно предложить или заказать профессиональные услуги от частных мастеров по ремонту квартир, домов и всему, что связано со строительством? Но как из множества интернет ресурсов выбрать хороший?
С нашим рейтингом вам будет легко и удобно искать новые заказы, объекты или найти частного мастера по ремонту. Также на этих сайтах можно выставить разместить предложение с работой для строителей. Мы нашли и отобрали для вас самые быстрые, удобные, полезные и функциональные строительные сайты, порталы для поиска мастеров, компаний, организаций и бригад по ремонту и отделке квартир, домов, коттеджей и нежилых помещений в любом городе! Вам нужно просто просматривать рекомендованные нами сайты с заказами и услугами и выбирать, то, что вам подходит больше подходит!
Где найти мастеров для ремонта и строительства
Если вы ищете тех, кто поможет вам, хорошо сделать ремонт и при этом вы хотите сэкономить, то с нашим каталогом мастеров вам будет легко и просто!
Что можно найти и узнать на представленных нами сайтах?
Возможности сайтов по поиску мастеров
Для заказчиков услуг
Удобный подбор, поиск и возможность связи напрямую без посредников с исполнителями на нужные Вам виды ремонтных и строительных работ.
Для мастеров (исполнителей)
Возможность заполнить анкету и разместить информацию о своих услугах. Вы сможете регулярно получать новых клиентов на свои услуги.
Представляем вам рейтинг самых лучших сайтов, где можно создать и найти заказы от частных лиц и компаний на ремонт квартир и строительство домов, коттеджей, базы заказов и тендеров, возможность разместить свою информацию, разместить объявление или создать запрос.
— На большинстве сайтов есть — профессиональные мастера по ремонту и строительным услугам, отзывы о мастерах, расценки на услуги ремонта и строительства, фото и видео работы мастеров, форумы частных мастеров. В нашем списке участвуют только лучшие сайты строительной тематики, или близкие по теме.
Наш топ создан для удобства пользователей по поиску информации связанной со строительством и ремонтом. В рейтинге можно найти ссылки на сайты по продаже строительных и отделочных материалов, строительные организации, информационные строительные ресурсы, каталоги строительных фирм, строительные порталы и т.д.
Наш рейтинг — это самые лучшие проверенные и надежные сервисы, где пользователи могут найти практически любого профессионала сферы ремонта или услуг. У нас вы сможете найти не только биржу заказов и каталог мастеров .
Надеемся, что именно здесь Вы найдете лучших мастеров как для небольших ремонтных работ по квартире, так и для полноценного комплексного ремонта от разработки дизайн-проекта до оформления интерьеров и т.п.
Рейтинг ТОП список каталог сайтов где найти мастера и запросы на строительство и ремонт
Всего сайтов: ( 13 )
Актуально: Да
Добавлено: (+01) 15.06.21
Обновлено: 18.07.2021 На этом сайте можно найти услуги по ремонту квартир и строительству домов от частных бригад и фирм, а также строительные тендеры и форум.
Более 50 000 профессиональных мастеров по ремонту и строительству. Отзывы о мастерах, расценки на услуги, фото и видео работы, форум частных мастеров.
На сайте вы можете ознакомиться с анкетами мастеров и выбрать тех, кто вам подходит, или спросить совета, и мы вам порекомендуем оптимальные варианты. Наши консультации и подбор подходящего специалиста — бесплатны.
Ремонт вашей квартиры от 12 000 лучших частных мастеров, расчет стоимости работ, фото, цены, каталог ремонтников.
СтройБиржа объединяет более 28 000 частных бригад и мастеров: строителей, ремонтников, электриков, отопителей, отделочников, паркетчиков, плиточников, сантехников, штукатуров, маляров, монолитчиков, монтажников, каменщиков, кровельщиков и других! Платные услуги.
TRUDOK – сервис поиска мастеров по ремонту и строительству. Профессиональный сервис поиска частных мастеров и бригад по ремонту и строительству. Достоверные отзывы, примеры работ, цены на услуги. Найдите лучшего мастера для любой задачи на TRUDOK!
Быстрый, удобный, функциональный всероссийский строительныйпортал поиска мастеров, компаний, бригад по ремонту и отделке квартир, домов и нежилых помещений.
Биржа. Лучшие мастера по стройке в стране. Выбирайте среди 21 000 исполнителей и более 50 видов услуг! Создайте заказ — лучшие мастера и поставщики поборются за право работать с вами.
Нельзя пропустить этот сайт! Форум о строительстве и ремонте, а также это крупнейшее сообщество любителей и профессионалов. Найти заказы или мастера можно!
Профи ру надежный интернет ресурс. Имеет большой выбор мастеров по строительству и ремонту с подробными анкетами, ценами и реальными отзывами о каждом мастере.
YouDo (Юду.рф) позволяет быстро находить надежных исполнителей с отзывами для выполнения любых бытовых услуг.
ZakazRemonta.ru — Биржа заказов на ремонт и строительство. Требуется ремонт квартиры или строительство дома? Здесь вы найдете мастера по честной цене!
Сервис по поиску мастеров всех специальностей и ремонтных мастерских.
Хотите чтобы ваш сайт был в нашем каталоге!?
1. Только платно (вознаграждение)
2. Это дорого
3. Интересно узнать сколько!?
Разместить свои услуги по ремонту и строительству можно на всех вышеперечисленных ресурсах. Также вы можете подать своё рекламное объявление на нашем сайте. Это можно сделать сразу в нескольких местах.
1. Все услуги (любые услуги)
2. Ремонт квартир (только об услугах Ремонта квартир)
3. Строительство домов (только об услугах Строительства домов)
4. Общетематический сайт объявлений (любые услуги)
Вы уверены, что хотите пожаловаться на данный отзыв?
Вы просматриваете: Сайты поиска мастера ремонта и строительства
СначалаНовыеСтарыеПолезныеБесполезныеПоложительныеОтрицательные
Макс (Краснодар, Краснодарский край) пишет…23 Января 2018 13:14
Алексей (Раменское, Московская обл.) пишет… 23 Апреля 2018 23:22Сергей73 (Серпухов, Московская обл.) пишет…19 Июня 2018 14:49
Евгений (Москва, Московская обл.) пишет…15 Мая 2019 14:08
Страница 1 из 1
Написать сообщение, отзыв, комментарий
Похожие темы:
Рейтинг ТОП сайтов продажи авто
Рейтинг сайтов знакомств
Каталог досок объявлений о животных
Топ промышленных сайтов и порталов
Рейтинг сайтов по аренде и продаже стецтехники
Ремонт квартир в вашем городе Чтобы быстро найти хороший сайт по ремонту квартир достаточно выбрать свой город из нашего списка городов! Мы постарались собрать сайты только с актуальной информацией и актуальными ценами и прайсами на ремонтные услуги. Если вы найдете сайт…Строительные услуги Строительство и ремонт – это мероприятие, где зачастую требуется привлечение профессиональных мастеров и строителей. Тут Вы почти никак не сможете обойтись своими силами, разве что Вы – это и есть мастер или строитель. За помощью в проведении строительных и ремонтных работ…
Где предложить свои услуги Если вы набрали в поисковике фразу «где предложить свои услуги», и оказались на этой странице то вы попали в яблочко. Скорее всего вы только в самом начале своего пути и еще пока не знаете, как грамотно использовать силу интернета для продвижения вашего бизнеса или хобби…
Сайты оборудование для строительства В этой категории представлены сайты предлагающие купить оборудование для строительства, строительное оборудование. Официальные сайты, интернет магазины поставщиков и производитетей оборудования для строительства, строительных работ…
Рейтинг Топ список сайтов поиска работы. На сегодняшний день, человеку который ищет работу, совершенно необязательно покупать специализированные газеты или журналы, и совсем необязательно идти в центр занятости или состоять на учёте биржи труда. Также, не нужно обращаться в кадровые агентства, в которых…
Ищите хорошую доску объявлений или сайт об услугах? Нужен сайт о предоставлении услуг или о запросах на услуги? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о предоставлении своих услуг по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске лучше разместить свое сообщение об услугах? Может быть, вас…
На главную страницу сайта
Рассказать друзьям
Смотрите также:
где найти мастера по ремонту квартир без посредников
где найти мастера по ремонту квартир недорого
где найти мастера по ремонту квартир в москве
где найти мастера по ремонту квартир в спб
где найти мастера по ремонту квартиры
где найти мастера электрика
заказы от частников на строительство
где найти мастера отделочных работ
Строительные заказы. Строительство, ремонт, отделка
Вы можете прямо сейчас заказать строительство или ремонт в Иркутске!
Если Вам необходимо выполнить любые работы строительной отрасли в Иркутске и Вы хотите выбрать для этого недорогих и профессиональных подрядчиков исполнителей — то в качестве инструмента воспользуйтесь услугами Строительного портала STROYZAKAZ.NET в Иркутске. Вы можете прямо здесь и сейчас, без регистрации, абсолютно бесплатно разместить заказ на любые строительные работы и услуги — Проектирование, строительство, монтаж, реконструкция, ремонт, дизайн, отделка, сантехнические и электромонтажные работы в Иркутске! Заполнение формы заказа не представляет сложностей, займет всего пару минут, и сохранит Ваше время и средства!
Больше не нужно тратить время на поиск строителей подрядчиков в Иркутске, т.к. после размещения заказа, все заинтересованные строители — Лучшие строительные организации, компании и фирмы, частные строительные бригады и мастера всех строительных специальностей Иркутска и Иркутской области сами свяжутся с Вами: предложат оптимальные расценки, условия, гарантии и скидки на работы, а Вам останется только выбрать самое выгодное предложение! Строительные заказы от частных лиц и организаций, подряды и тендеры на строительство и ремонт в Иркутске для всех строителей Иркутской области.
Все виды строительных работ в Иркутске.Строительство любых зданий и сооружений в Иркутске, строительство по типовым и индивидуальным проектам домов, коттеджей и дач, квартир и офисов, строительство коммерческой недвижимости, торговых, спортивных и развлекательных центров, рынков, магазинов и павильонов в Иркутске, строительство гостиниц и банков, кафе и ресторанов, строительство пристроек и хоз. блоков, гаражей и навесов, производственных цехов, баз, складов и ангаров, АЗС, строительство автомоек, автосервисов и автосалонов в Иркутске, строительство загородных домов и коттеджей из бетона, кирпича, газо и пеноблоков, ЛСТК, СИП и сэндвич-панелей, строительство дачи и бани из профилированного и клееного бруса и оцилиндрованного бревна, строительство щитовых, панельных и каркасных домов в Иркутске, монолитное строительство, индивидуальное, загородное, частное, дачное, малоэтажное и многоэтажное строительство, сварочные работы и металлоконструкции: мансарды, беседки, козырьки, ворота, калитки заборы в Иркутске и т.д…
Ремонт и отделка в Иркутске.Отделочные и ремонтные работы в Иркутске, услуги по ремонту новых квартир и отделке новостроек и старого жилого фонда, перепланировка и отделка помещений, подъездов и коридоров, комнат, спальни и кухни, ремонт санузла и ванной, отделка балкона и лоджии в Иркутске, ремонт загородных домов и дач, частных домов и коттеджей, благоустройство территорий, отделка, реконструкция и ремонт коммерческой недвижимости: магазинов, банков и офисов, кафе, гостиниц и ресторанов, капитальный ремонт или недорогой косметический ремонт в Иркутске — стен и откосов, полов и потолков, дверей и окон, фундаментов и фасадов зданий, эксклюзивный дизайнерский евроремонт или бюджетный ремонт эконом класса современными отделочными материалами по новейшим технологиям в Иркутске под ключ.
Электромонтажные работы в Иркутске.Любые услуги электриков в Иркутске, по выполнению электромонтажных работ в квартирах, домах, коттеджах, офисах, магазинах, на дачах, в частных, коммерческих, жилых, производственных, общественных и других объектах, электрики выполнят работы по монтажу и ремонту электропроводки, прокладке кабелей и проводов в Иркутске, устройству заземления, наружного и внутреннего освещения, выполнят установку электросчётчиков, электрощитов и рубильников, выключателей, розеток и светильников, подключат необходимые электроприборы, электрооборудование и проведут другие электротехнические работы в Иркутске!
Сантехнические услуги в Иркутске.Все сантехнические работы в Иркутске, проектирование, прокладка и ремонт трубопроводов водоснабжения и канализации из всех видов материалов, установка и монтаж котлов отопления, батарей и радиаторов, установка насосов, кранов и смесителей в Иркутске, установка стиральных и посудомоечных машин, фильтров, счетчиков, колонок, водонагревателей и полотенцесушителей, установка раковин, душевых кабин, ванн, джакузи, унитазов и моек, монтаж теплых полов в Иркутске. Помощь в приобретении и комплектация необходимыми, современными материалами и оборудованием и другие сантехнические, инженерные и бытовые услуги в Иркутске.
Вы можете самостоятельно выбрать строителей из Иркутска, или просто добавить заказ на любые необходимые Вам работы!
Не нужно зря тратить время! Сделайте заказ прямо сейчас!
Строители сами свяжутся с Вами и сделают выгодные предложения! А Вы выберите самое лучшее!
Новые строительные заказы и тендеры по строительству и ремонту в Иркутске на Строительном Портале STROYZAKAZ.NET в Иркутской области.
Строительные тендеры и заказы на ремонт квартир — биржа заказов Omastere
Тендеры на строительство и ремонт
Строительная индустрия в России является крупной отраслью, в которой задействовано большое число людей, и поэтому тендеры на строительство интересуют и заказчиков и исполнителей. Используя нашу строительную биржу, на которой можно создать тендер, вы получаете возможность заказать услуги строительной компании, а также заявить о себе, как об исполнителе определенных строительно-монтажных работ и получить тендеры по строительству.
Так как строительная отрасль имеет и исполнителей и заказчиков во всех регионах страны, то и конкуренция в этом виде деятельности немалая. Создание заказчиком строительного тендера на нашей бирже позволяет доверить возведение определенных объектов недвижимости наиболее квалифицированным строительным компаниям. Также строительные тендеры в России дают возможность получить немалую скидку на выполнении строительных работ, что немаловажно при возведении крупных объектов недвижимости.
Для строительных организаций, бригад строителей и просто мастеров определенных работ, наша строительная биржа позволяют заявить о себе, продемонстрировать свое портфолио и быстро получить заказ на выполнение работ. Немалым спросом пользуются тендеры на ремонт квартир в Москве, так как конкуренция среди исполнителей велика и мастера-отделочники в результате тендера получают крупные заказы. Зарекомендовав с себя с положительной стороны, строители дают возможность заказчикам работ быстро найти исполнителя и заключить договор на выполнение определенного вида строительных или отделочных работ.
Наша строительная биржа удобна как для исполнителей строительных и отделочных работ, так и для заказчиков, которым требуется выполнить эти работы. Здесь можно создать тендер на определенные работы, и быстро найти квалифицированных исполнителей, при этом заказчик экономит и средства и время, что немаловажно для многих. Строительные компании и мастера-отделочники, зарегистрировавшиеся у нас на тендерной бирже, получают необходимые строительные заказы, что позволяет осуществлять свою профессиональную деятельность более эффективно – без простоев и поисков заказов.
Поиск подрядных организаций – поиск подрядчиков на строительство и субподряд
Главными участниками любого строительства являются заказчик с одной стороны и подрядчики, и поставщики материала с другой. При возведении любого здания важно чтобы все работы выполнялись качественно и в срок. Именно поэтому необходимо правильно отыскать подрядчиков и субподрядчиков. Наша компания может найти данные организации, которые выполнят все требуемые работы в соответствии с проектной документацией и в поставленные сроки.
Подрядные и субподрядные организации
Перед тем как заключать договор подряда или субподряда, необходимо понимать разницу в этих организациях. Поиск подрядчиков на строительство заканчивается выбором требуемой компании, которой отдается заказ на возведение здания. В свою очередь генеральный подрядчик может нанять субподряд, если не справиться с какой-либо задачей либо не оказывает тот или иной вид услуг.
Так, к примеру, подрядчик не выполняет отделочные работы, а только строительно-монтажные. В этой ситуации генеральный подрядчик будет искать субподряд для выполнения определенного задания
Особенности заключения подрядного договора
Договор строительного подряда, заключаемый с организацией, имеет такие нюансы:
- Предметом контракта может выступать либо возведение конструкции, либо капитальный ремонт уже существующей постройки;
- Работы производятся ответственными лицами только на месте расположения объекта;
- Подрядчиком может быть только та организация, которая имеет соответствующие разрешения на выполнение каких-либо строительных или ремонтных работ;
В соглашении обязательно должны быть прописаны: объемы работ, сроки сдачи объекта, стоимость выполнения каждого этапа, а также условия и сроки выполнения технической документации
Создание технической документации подрядчиком
Если в договоре прописано, что подрядная организация обязуется произвести изыскательные и проектные работы, то она также отвечает и за создание необходимой технической документации. В свою очередь заказчик должен будет принять работу, проверить ее соответствие всем нормам и внести оплату проделанной работы. Для исполнения соглашения заказчик должен будет передать подрядной организации задание и необходимые материалы для его выполнения. Иногда подрядчики сами составляют задание. В техническую документацию могут входить: чертежи, таблицы, рисунки и прочие материалы. В случае если потребуется проведение дополнительных обязательных работ, не прописанных в договоре и не зависящих от подрядчика, заказчик должен будет выплатить стоимость этих работ в обязательном порядке.
За что отвечают подрядные организации
Поиск подрядчиков на строительство — это ответственное мероприятие, которое требует четкого понимания, какие понадобятся работы и какого уровня опыт должен быть у работников. При выполнении работ, прописанных в договоре, подрядные организации будут использовать дорогостоящее оборудование, материалы и прочее. Именно поэтому договор подряда должен четко разграничивать, кто несет ответственность за материальные ценности, переданные подрядчику.
ВАША ВЫГОДА
Выгодная цена за кв.м.
Полный пакет проектной документации
Разработка проекта «под ключ»
Сжатые сроки строительства
Долгосрочные партнерские отношения
Все штрафные санкции в случае порчи материала или техники прописываются в договоре
Правильный поиск подрядных организаций
От поиска строительного подряда будет во многом зависеть качество будущего здания. Для того чтобы правильно выбрать подряд или субподряд для выполнения определенных работ, следует в первую очередь определиться с профессионализмом работников. Чтобы поиск субподряда или подряда не был обременительным и верным, его стоит доверять только опытным компаниям в сфере строительства, которые могут отличить надежные организации от сомнительных.
Строительные заказы и подряды бесплатно. Найти строительные работы, нужна строительная работа, заказы на ремонт, строительство, требуется строительные работы, заказ строительных работ
Взять частные строительные заказы или заказ от подрядчика? СТРОИТЕЛЬ
Описание:
Главное иметь желание ,а остальное все придет !
Старая пословица передающаяся из уст в уста не одному поколению!
Заказ от частника или заказ от подрядчика при выборе о сотрудничестве на сегодня ставит немало колебаний у строителей и исполнителей строительной индустрии .Дело тут касается знания и личного опыта совместной работы так и слухи раздувающие иногда обстановку,а во многом и приукрашивающие.
С современем методы поиска и привлечения заказов и клиентов в строительстве меняются с огромной скоростью,в первую очередь здесь способствует развитие интернет индустрии а также увеличение как на мировом рынке так и в России ,интернет пользователей ,что соответственно создает огромную конкуренцию .И главное здесь во время одаптироваться.
Так каковы же плюсы и минусы поиска строительных заказов-подрядов-тендеров от частника или строительной компании?
В работе с заказчиком на прямую мы обнаружили следущие плюсы
1 Цена сметы на 20-30% дороже
2 Нет неизвестности по получению З/П (Все конечно- же зависит от фактора и правильного договора)
3 Имеется возможность привлечь других исполнителей
4 Собственный контроль поставки материалов ,да и в целом ход работы
5 Непосредствееная рекомендация вас как строительных специалистов своим друзьям,близким,соседям по площадке или участку.
При работе с заказчиком(строительный заказ ) без посредников минусы следующие
1 Составление сметы по работам и как правило сметы по материалам
2 Большой срок ожидания ответа или утверждения о согласии к сотрудничеству с вами(клиент знакомиться с другими предложениями взвешено и трепетно)
3 Доставка,качество используемых материалов,отчетность и прочие мелочи как правило ложаться на вас
4 Шансы ,колличество и периодичность,найти строительный заказ от хозяина на прямую менее
5 Как правило заказчики в 70% обьекты не доделываются по причине просчета в расходах
Поиск тендеров заказов от подрядчиков (строительной фирмы ) мы обнаружили следующие плюсы
1 Сметы и проекты готовы
2 Поиск строительных заказов от посредников расширяется
3 Время при ожидании следющего строительного тендера уменьшается
4 Чистота сделки чуть-чуть хромает но все таки же как правило с подрядчиками на наш взгляд более открыт вопрос о авансировании
Минусы при работе с посредниками (подрядчиками)
1 Цены на объем строительных работ занижены на 20%
2 При окладе или сделке могут возникнуть задержки З/П
Морали басни такова, где и скем лучше организовать поиск строительных заказов/тендеров выберать вам ,наше мнение может отличаться или совпадать с неопределенным кругом лиц строительных специальностей но мы придерживаемся тактики работы с той и другой категорией заказчиков .Ознакомьтесь обязательо с нашими предложениями Строительные заказы от частных лиц и подрядчиков
Решение принятое вами наиболее ценное,но и не помехой будет учитывать мнение других специалистов )
А что для вас более преимущественней?
Строительные заказы от частных лиц (собственника) или
Строительные тендеры от строительной компании (посредника)
Выберите действие:
Пожаловаться на публикациюwww.stroitel.club
Подряды на строительные работы / Тендеры
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}
{{construction.description}}
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
Подряды на строительные работы, биржа заказов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России. В соответствии с договором, подряды на строительные работы предполагают выполнение обеими сторонами заключенного документа определенных обязательств. Заказчик по договору обязан оплатить в полной мере сумму предоставленных строительных услуг, но лишь в том случае, если все работы выполнены в соответствии с условиями договора. А субподряд на строительные работы обычно заключается между Генеральным подрядчиком и субподрядчиком, роль которого выполняет организация, обязующаяся выполнить определенный комплекс монтажных и строительных работ. Строительная биржа заказов СтройМан позволяет подрядчикам и субподрядчикам находить друг друга и осуществлять взаимовыгодное сотрудничество, которое в свою очередь тоже фиксируется документально с помощью составления договора. Все подряды на строительные работы, публикуемые на сайте, проходят проверку и только после этого становятся доступны претендентам. Наши специалисты контактируют напрямую с заказчиками или их представителями, следить за актуальностью заявок и отвечают за достоверность предоставляемой информации о строительных объектах.
stroiman.ru
Заказы / Строительные работы
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
{{getStatusText(construction.status_new)}}{{construction.title}}
{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}
{{construction.description}}
{{construction.status_text}}{{construction.description}}
Контакты недоступны
Зарегистрируйтесь
Как найти надежного заказчика? Многие строители сейчас находятся в процессе поиска работы. Они хотят найти надежного заказчика, который сможет дать им подходящую работу с высокой оплатой. В Интернете можно найти довольно много объявлений и вакансий для строителей, но как выбрать из них надежные? Если вам нужна строительная работа, это не значит, что надо соглашаться на первое же предложение. В этой статье есть несколько советов по этому поводу. Во-первых, нужно проверять, реальна ли строительная компания, которая предлагает работу. Проверьте контактные данные организации в Интернет, чтобы узнать о ней больше. Хорошо, если у нее есть свой сайт, а еще лучше, чтобы на нем была информация о текущем строительстве. Будьте очень бдительны, чтобы не стать жертвой обмана. Во-вторых, следует понимать, с каким именно представителем компании вы говорите. Известны случаи, когда работников нанимают прорабы, и начальство ничего не знает об этом. В конце работ прорабы просто обманывают работников, ничего им не выплатив. И при этом у рабочих нет юридических оснований для того, чтобы просить деньги за свою работу, поскольку они не подписывали официальных контрактов. Как видите, нужно не только найти строительные работы, но и удостовериться в честности организаторов. Следует отдавать предпочтение тем компаниям, которые соглашаются подписать договор с вами. Работа без официального оформления довольно часто заканчивается обманом – потраченными впустую месяцами деятельности. Чтобы этого избежать, лучше не доверять на 100% людям, которых видите впервые. Тем более, если вы собираетесь работать не в своем регионе – с точки зрения нечестных компаний, приезжих работников намного легче обмануть. Объявления на столбах и остановках, а также в газетах и других видах СМИ, с помощью которых заказчики ищут подрядчиков, бывают мало информативны. Фразы «нужны рабочие на стройку» или «Рабочие требуется строительные работы» мало о чем говорят, и выглядят подозрительно. Поэтому лучше отдать предпочтение специализированным сайтам для заказчиков и подрядчиков, где подается более полная информация об условиях и оплате работы. Там вы найдете наиболее свежие заказы на ремонт и строительство, сможете узнать контактные данные заказчиков, и более детальную информацию о них. Но не забывайте о том, что заказчик также должен удостовериться в вашей честности и способностях. Составьте резюме со списком предыдущих работ, будьте готовы к собеседованию. Тогда хороший заказ строительных работ может сам вас найти, если вы разместите на сайте информацию о своих умениях в нашей базе. Наша задача – чтобы профессиональные заказчики и подрядчики находили друг друга легко и без проблем.
stroiman.ru
Как строительной фирме искать заказы в интернете
В последние годы рынок строительных услуг переживает технологическую трансформацию. Объявления в газетах и реклама на билбордах стали уступать место онлайн-площадкам — поиск подрядчиков и заказчиков теперь ведется через интернет. Как же строительной фирме сегодня найти клиентов?Строительные агрегаторы
Строительные агрегаторы выступают посредником между клиентами и подрядчиками. Заказчики размещают здесь свои объявления и выбирают исполнителя среди тех, кто откликнулся на заявку. Мастера получают доступ к “горячим” клиентам, а клиенты могут видеть рейтинг подрядчика, портфолио и отзывы на его работы. Такие сервисы помогают наработать хорошую репутацию, которая сильно помогает привлекать потенциальных заказчиков.
Популярные агрегаторы:
- vsem-podryad.ru;
- remontnik.ru;
- zakazremonta.ru;
- masterovoi.ru;
- poisk-pro.ru.
На крупных агрегаторах ежедневно публикуется порядка 1000 объявлений. Чтобы получить свой заказ, нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить профиль с указанием стоимости и отзывами клиентов. Дальше нужно только подавать заявки на появившиеся объявления или размещать свои предожения. Последние за плату можно продвигать и размещать в топе.
Вдобавок некоторые сервисы собирают информацию о победителях крупных строительных тендеров, которым чаще всего нужна помощь. Раньше такие данные приходилось выискивать среди множества источников, теперь же они собраны в одном месте — остается только грамотно ими воспользоваться.
Но есть у агрегаторов и минус. К сожалению, не все заказчики хотят хорошо платить строителям. Поэтому часто можно встретить объявления о необходимости доделать или переделать ремонт — от этих заказов не стоит ждать больших денег. Зато они позволяют повысить рейтинг и получить положительный отзыв, который обязательно заметят другие пользователи.
Яндекс.Услуги
Эта площадка предназначена для облегчения поиска специалиста в решении той или иной бытовой проблемы. И куда без раздела по ремонту и строительству. Ежедневно его просматривают около 300000 человек.
Зарегистрироваться на сервисе могут частные мастера и строительные фирмы. Новый профиль проверяет администрация ресурса, и он становится виден всем посетителям. К тому же, объявления подрядчиков появляются в обычной выдаче Яндекса по запросам пользователей.
Не забывайте напоминать клиентам о положительных отзывах о своей работе. Чем их больше, тем выше рейтинг и выдача вашего объявления в сервисе.
Форумы и доски объявлений
Найти потенциальных клиентов можно и на тематических форумах среди пользователей, которые задают вопросы о ремонте и строительстве. Для начала нужно зарегистрироваться на площадке и ознакомиться с правилами форума во избежание блокировки и прочих неприятных моментов. Что делать дальше?
- Разместить объявление о своих услугах в соответствующей рубрике;
- Писать экспертные статьи, если сайт это предусматривает;
- Отвечать на вопросы пользователей с предложением личной консультации.
Список подходящих форумов:
- forum.vashdom.ru;
- forumhouse.ru;
- stroy-russia.ru.
Доски объявлений обычно посещают пользователи с низким чеком, которые заинтересованы в мелком ремонте. Но не стоит сбрасывать эти ресурсы со счетов.
Например, на Авито за месяц размещают порядка 50 миллионов объявлений. Здесь можно создать платный аккаунт с возможностью отслеживания статистики объявления. Она позволяет контролировать спрос и менять тактику продвижения публикации.
Другие, хотя и менее популярные, доски объявлений:
- Яндекс.Районы;
- youla.ru;
- stroiman.ru.
Социальные сети
Продвижение в соцсетях это непростой и трудоемкий процесс, но зато эффективный. Сейчас почти каждый человек и ваш потенциальный клиент пользуется ВК, Instagram, Facebook. Чтобы их найти, необходимо создать тематическое сообщество и привлечь в него посетителей.
Наверняка вы не раз встречали рекламные объявления в своей ленте или сбоку на страниц соцсети. Это таргетированная реклама, которая настраивается по интересам пользователей. Обязательно используйте ее. Хороший результат даст показ объявления участникам близких вашей тематике групп:
- Ремонт и обустройство;
- Стройка;
- Недвижимость;
- Идеи для дачи.
Также увеличить аудиторию поможет размещение рекламных баннеров на форумах, досках объявлений и агрегаторах.
Посетителям должно быть интересно в вашем сообществе или профиле: размещайте статьи, опросы, рассказывайте об акциях и построенных объектах, проводите розыгрыши и делитесь фото с места работы. Просите своих клиентов оставлять отзывы — они подтолкнут участников группы к покупке ваших услуг.
Сайт-одностраничник и контекстная реклама
Лендинг, или сайт-одностраничник — это страница с информацией об услугах подрядчика и его контактами. Главная его функция заключается в том, чтобы посетитель сайта стал клиентом.
Такую страницу довольно просто создать самому на конструкторе типа Tilda, или можно обратиться к программисту. Но само по себе создание лендинга не поможет строительной фирме найти новые заказы, для этого нужны дополнительные инструменты.
Наиболее эффективный из них — контекстная реклама. С ее помощью можно показать рекламу своей страницы заинтересованным людям — тем, кто вводит в поисковике запрос о строительстве и ремонте. Поисковая система выдает в числе первых рекламные объявления, подходящие по контексту/смыслу запроса.
Самые востребованные сервисы настройки контекстных сообщений:
- Яндекс.Директ — публикует рекламу в поиске Яндекс и на сайтах-партнерах компании;
- Google Adwords — транслирует объявления в Google.
Платить придется только за количество переходов на лендинг, а не за показы рекламы. К тому же в любой момент можно менять тактику продвижения (например, текст или стоимость услуг) в соответствии с реакцией посетителей сайта. А тем из них, кто не обратился в фирму, можно будет повторно показывать свою рекламу на баннерах или в соцсетях.
Многостраничный сайт и его оптимизация
Если перечень работ вашей строительной компании очень широк, лучше заказать разработку многостраничного сайта. Такой ресурс будет иметь несколько страниц с описанием каждого вида работ и больше возможностей для продвижения.
К контекстной рекламе добавится возможность поисковой оптимизации или SEO. Это развитие сайта для его выхода на первые позиции в выдаче поисковиков без пометки “реклама”. Чем выше позиция сайта в результатах поиска, тем больше пользователей переходит на него.
Помимо повышения соответствия страниц поисковым запросам, улучшения структуры и кода сайта, его необходимо наполнить контентом. Что можно использовать:
- Подробное описание услуг, смет с ценами за работу и стройматериалы;
- Информация о коллективе и уровне профессионализма специалистов компании;
- Портфолио законченных строительных объектов: фотографии, нюансы работы и решения сложных задач;
- Размещение готовых объектов с примерной стоимостью для получения новых заказов;
- Страница с отзывами;
- Раздел “Вопросы и ответы”.
Все это сделает ваш сайт и интересным для потенциального клиента, заказчик сможет сделать выбор и принять решение о покупке ваших услуг.
Чтобы частному мастеру или строительной фирме получать больше новых заказов, необходимо пробовать все доступные инструменты и каналы. Некоторые из них со временем становятся менее эффективными — от них можно отказать после тестирования, другие методы наоборот набирают популярность.
Возможно, для поиска клиентов строительной компании совсем скоро пригодятся и более сложные технологии. Узнайте, как Где Материал уже сейчас использует искусственный интеллект для закупки стройматериалов.
Основное руководство по торгам на строительство
Во-первых, давайте посмотрим на системы реализации проектов. Есть четыре основных метода реализации строительных проектов. Хотя они различаются по подходам, они разделяют общую цель — помочь владельцам строить новые структуры вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями к качеству и производительности.
Как участник тендера на строительство, вы увидите, что каждый метод определяет вашу роль, обязанности и риски по-своему. У некоторых методов есть общие черты.
Традиционная реализация проекта также называется проект-конкурс-строительство (DBB) и проект-тендер и является наиболее распространенным процессом строительства нежилых зданий, особенно государственных проектов. При таком подходе собственник нанимает архитектора или дизайнера независимо от подрядчика, который управляет строительством.
Владелец выбирает архитектора, который разрабатывает законченные проекты. Затем владелец запрашивает у подрядчиков заявки на выполнение проектов.Заявка покрывает полную стоимость строительства конструкции, включая любые деньги для субподрядчиков, которые работают под руководством генерального подрядчика. Заявка также включает расходы, накладные расходы и прибыль генерального подрядчика.
Некоторыми преимуществами DBB являются контроль владельца над проектированием и изготовлением, а также простота реализации. Кроме того, поскольку архитектор завершает проект до того, как собственник заключает договор на строительство, легче определить стоимость строительства. К недостаткам этой конкретной системы реализации проекта можно отнести то, что владелец должен иметь значительный опыт и ресурсы, а также разделять ответственность за выполнение проекта.Владелец также рискует столкнуться с повышенными затратами по контракту в случае каких-либо ошибок в конструкции.
Multi-Prime , также называемый multiple-prime , заключение контрактов является разновидностью метода «дизайн-предложение-сборка». Здесь владелец заключает договор напрямую со всеми участниками, включая архитектора, субподрядчиков и руководителя строительства (либо штатного сотрудника собственника, либо нанятую сторону). В этом сценарии собственник выступает в роли генерального подрядчика.
Владельцы обращаются к этому методу, когда им нужно ускорить строительство или когда есть неотложные соображения.Руководители проектов могут запрашивать заявки на каждую из систем или специальностей проекта, как только разработка проекта завершена, что дает им больший контроль над графиком.
Многопозиционный контракт также позволяет собственнику напрямую получать материалы для проекта. Вместо того, чтобы получать материалы через генерального подрядчика, владелец может избежать наценки и быть уверенным в том, что материалы будут доступны в случае необходимости.
Multi-Prime также хорошо работает, когда строительство ведется поэтапно.Владелец заключает контракты последовательно для каждой части работы (например, сначала будет фундамент, а затем структура).
У многопозиционной системы доставки есть несколько недостатков. Владелец несет более тяжелое бремя координации и управления, а также, как следствие, повышенный риск дублирования или упущения работы. Владелец не может подтвердить окончательную стоимость проекта, пока не получит последнего подрядчика. Существует более высокая вероятность плохой координации, заказов на изменение, дефектов качества и задержек из-за количества участников проекта.Кроме того, многопрофильные проекты иногда страдают от отсутствия сильной центральной власти и управления среди подрядчиков. В DBB генеральный подрядчик будет играть роль сильного авторитета.
В проектирование-строительство , также известное как D-B или D / B, владелец заключает договор с одной организацией, которая занимается проектированием и строительством, и одна цена покрывает оба этапа. Эта организация называется проектировщик-строитель или подрядчик-проектировщик .
Концепция дизайн-застройщик уходит корнями в исторического мастера-строителя, который во времена до Возрождения был высококвалифицированным человеком, ответственным как за проектирование, так и за строительство здания.В эпоху Возрождения роли проектировщика и строителя разделились, и со временем каждая должность стала более отчетливой и специализированной.
Владельцы считают проектирование и строительство привлекательным, поскольку оно упрощает процесс ввода в эксплуатацию нового здания и расширяет сотрудничество между участниками проекта. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, обычно заключает контракты на некоторые аспекты проекта, а не делает все самостоятельно, но все участники работают вместе в одной команде. Сторонники называют эту характеристику сотрудничества преимуществом перед традиционным дизайном и построением.Это связано с тем, что одна из величайших уязвимостей DBB — это возможность возникновения конфликтов и споров между всеми независимыми сторонами, когда дела идут наперекосяк.
При проектировании и строительстве проектировщик-строитель несет ответственность перед владельцем за все аспекты проекта. Американский институт дизайна и строительства утверждает, что, когда один человек несет единоличную ответственность за работу, владельцы получают более качественную реализацию проекта, в том числе более быстрое выполнение, меньшее количество заказов на изменение, меньшее административное бремя, меньшие затраты и меньше споров, которые приводят к судебным разбирательствам.
Согласно исследованию Института строительной индустрии и Университета Пенсильвании по 351 проекту площадью от 5000 до 2,5 миллионов квадратных футов, при проектировании-строительстве удалось снизить затраты на 6,1% и ускорить выполнение работ на 33,5% по сравнению с проектированием-заявкой-строительством. Более быстрая доставка также создает финансовые выгоды, поскольку ссуды на строительство, предоставляемые, пока рабочие строят сооружения, взимают более высокие процентные ставки, чем при постоянном финансировании, которые вступают в силу после завершения проекта.
Дизайн-сборка становится все более популярной. Исследование DBIA, проведенное в 2013 году, показало, что владельцы использовали этот метод более чем в 40 процентах проектов нежилого строительства в 2010 году, что на 10 процентов больше, чем в 2005 году.
В составе дизайн-сборка есть разные модели. Одна из этих моделей — «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» (CLDB) , также называемая «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» , в которой генеральный подрядчик управляет проектом. CLDB отвечает за большинство проектов проектирования и сборки.В последнее время расширилась модель «проектирование-сборка под руководством архитектора» (ALDB ), также известная как модель «проектирование-сборка под руководством дизайнера» . В ALDB за сдачу здания отвечает архитектор. Опрос 2005 года, цитируемый журналом Architectural Record, показал, что 55 процентов проектно-строительных проектов возглавлялись подрядчиками, 26 процентов — интегрированной фирмой, имеющей опыт проектирования и строительства, и 11 процентов — дизайнерами.
Третья школа мысли «дизайн-сборка» утверждает, что не имеет значения, какая специальность является основным подрядчиком проекта; любой может сделать то же самое.Дизайн-сборка под руководством проекта, в котором команда проекта состоит из сплоченного подразделения, работающего по всем направлениям работы, всегда ставит интересы проекта на первое место.
Несмотря на то, что «проектирование-сборка» имеет убедительные данные о скорости и стоимости, эксперты по строительству говорят, что у него есть и недостатки. Стимул проектировщика к снижению скорости и затрат может повлиять на качество и поставить владельца на милость подрядчика, который может действовать честно и профессионально, а может и не действовать. Кроме того, поскольку архитектор работает на проектировщика, а не на владельца, архитектор не представляет интересы владельца.(В DBB архитектор работает на владельца и поэтому представляет его интересы.) Более того, поскольку в начале проекта DB существует так много неизвестного о будущем здания, владельцы должны определить больше требований проекта, цели и материалы перед подачей заявок.
Поскольку еще нет строительной документации, проектировщики также берут на себя риск при оценке затрат, поскольку объем работ четко не определен. В контрактах на проектирование и строительство можно указать, как справиться с неожиданными событиями без финансовых штрафов как для владельца, так и для проектировщика-застройщика.
Управляющий строительством в зоне риска (CMAR) , также называемый Управление строительством в зоне риска , CM в зоне риска , CM @ R , руководитель строительства / генеральный подрядчик, и CM / GC, реализация проекта , является другой альтернативой к традиционному дизайну-заявке-сборке и имеет опыт снижения затрат.
Как и в случае метода «проектирование-предложение-сборка», в методе CMAR проектированием и строительством занимаются разные фирмы. Однако, в отличие от проекта-предложения-строительства, руководитель строительства присоединяется к проекту в самом начале до того, как архитектор спроектирует здание; руководитель строительства может даже помочь выбрать архитектора.Менеджер по маркетингу и архитектор работают вместе на этапе проектирования. Управляющий строительством выступает в качестве консультанта собственника на этапе проектирования и строительства и часто сам занимается строительством.
Руководитель строительства переходит к генеральному подрядчику с началом строительства. Вы используете этот метод в первую очередь для сложных проектов и выбираете руководителя строительства на основе опыта и квалификации, а не по самой низкой цене.
Заявка управляющего строительством для владельца составляет гарантированная максимальная цена (GMP) , представляющая собой общую сумму предстроительных услуг, фактического строительства, гонорара управляющего строительством и непредвиденных расходов.Согласно статье Томми Бреннана, менеджера по развитию бизнеса Ulliman Schutte Construction, большинство проектов CMAR требуют, чтобы подрядчик предоставил GMP, когда этап проектирования завершен на 60–90 процентов.
Когда проектирование завершено, руководитель строительства запрашивает у субподрядчиков предложения на выполнение проекта. Фирма по управлению строительством принимает на себя риск того, что ставки могут оказаться выше, чем GMP.
В методе CMAR вы перекладываете часть риска проекта на руководителя строительства, потому что, если фактические затраты превышают GMP, например, из-за более высоких предложений субподрядчиков, заказов на изменение или неточного прогнозирования, владелец не несет этого бремени.Если строительная бригада строит проект по цене ниже GMP, владелец может получить сбережения, или владелец может заключить соглашение о разделении их с руководителем строительства.
Преимущества этого подхода для владельцев включают больший контроль над расходами, снижение рисков и превосходное управление проектами. Менеджер по строительству может работать с архитектором и владельцем на этапе проектирования, чтобы убедиться, что строительная бригада может построить планы в рамках бюджета, а владелец заранее знает, сколько будет стоить проект.Проект также может продвигаться быстрее, потому что вы сможете начать строительство до завершения этапа проектирования.
Управляющий строительством действует от имени владельца и управляет проектом с учетом наилучших интересов владельца. Кроме того, руководитель строительства поделится опытом в отношении стоимости и возможности строительства. Эти атрибуты снижают нагрузку на владельца и обеспечивают высокое качество результата.
С другой стороны, собственник должен передать часть контроля над проектом руководителю строительства, и, как подрядчик и руководитель проекта, руководитель строительства может столкнуться с некоторыми противоречивыми приоритетами.
CMAA, национальная организация по управлению строительством, предлагает обучение и ресурсы как для владельцев, так и для руководителей строительства по типам проектов, которые лучше всего подходят для этого метода.
По общему мнению профессионалов строительства, CMAR экономит время и деньги по сравнению с проектированием-заявкой-сборкой, но не по сравнению с проектированием-сборкой. Однако качество может быть выше с CMAR, чем с конструкцией-сборкой, и CMAR лучше подходит для более крупных и сложных проектов, чем дизайн-сборка.
Комплексная реализация проекта (IPD) , иногда называемая интегрированной командой , является новейшим из основных методов реализации проекта. Этот метод объединяет владельца, архитектора и подрядчика в команду, которая разделяет риски поровну. Часто они становятся юридически связанными одним контрактом, который может быть расширен за счет включения других консультантов и субподрядчиков.
Этот подход направлен на повышение эффективности за счет сотрудничества и интеграции. По оценкам Управления государственной торговли Соединенного Королевства, 30 процентов затрат на строительство можно сэкономить, если объединенные проектные группы будут работать вместе и стремиться к постоянному совершенствованию ряда строительных проектов.Одиночные проекты с интегрированными командами могут сэкономить от двух до 10 процентов.
Раннее участие генерального подрядчика и продолжающееся активное участие собственника являются отличительными чертами IPD. Такое более тесное сотрудничество дает преимущества IPD, и у участников проекта, как правило, меньше споров, претензий и конфликтов. Таким образом, отсутствие судебных разбирательств и арбитражей предлагает еще один источник экономии и эффективности.
Поскольку архитектор и подрядчик участвуют в проекте на равных, они несут совместную ответственность.Обсуждая преимущества, специализированная компания IPD gkkworks отмечает: «Эксперты в области проектирования и строительства вносят свой вклад на ВСЕ фазы проекта».
Однако есть некоторые недостатки: Завершение критериев проекта и заключение контракта могут быть трудными и трудоемкими, говорит CMAA. Кроме того, плавное управление командой может больше всего зависеть от вовлеченных лиц, и выбор команды может быть сложной задачей.
Этот метод хорошо подходит для сложных частных проектов, проектов с сжатыми сроками или проектов, объем которых не определен четко.Правительственным организациям обычно запрещается участвовать в IPD из-за отсутствия конкурентных торгов. Американский институт архитекторов составил подробное руководство по внедрению IPD.
Генеральный прокурор Иллинойса — Домашний ремонт и строительство
Информация для потребителей и публикации:
Ремонт и строительство домов
Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — ваш самый ценный финансовый актив.Выполнение модернизации вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или дополнения может повысить его стоимость, но домашние улучшения также могут быть излишне дорогими и неприятными, если вы платите за работу, которая не выполняется, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная. По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Ежегодно Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, связанных со спорами между домовладельцами и подрядчиками по ремонту домов.Владельцы домов могут защитить себя, следуя некоторым важным правилам и задавая правильные вопросы.
Распространенные мошенничества с ремонтом дома
Жалобы, полученные в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, демонстрируют, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые общие методы, чтобы завоевать доверие домовладельцев. Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и могут сделать ремонтные работы за вас со скидкой.Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасность для здоровья или нарушения кодекса, которые необходимо немедленно устранить. Они могут заявить, что являются представителем вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться работать, как они говорят, ваш страховой полис будет оплачиваться. Компания по отоплению и охлаждению может предложить вам «бесплатную очистку печи» в качестве предлога продать вам новую печь, в которой вы не нуждаетесь. В целом, потребители должны остерегаться, когда подрядчик по ремонту дома:
связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;
сообщает вам, что вам необходимо немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;
заставляет вас подписать бумаги сегодня или слишком быстро говорит, пытаясь запутать вас;
сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе, и утверждает, что у него остались «лишние материалы», оставшиеся после другой работы;
указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;
предлагает отвезти вас в свой банк для снятия средств для оплаты своей работы;
- На номер
можно позвонить, только оставив сообщения автоответчику;
управляет транспортным средством без опознавательных знаков или имеет заграничные номерные знаки; или
просит вас оплатить всю работу заранее.
Перед тем, как начать свой проект
Вы всегда должны выполнить два основных шага перед заключением контракта на любой ремонт дома или проект улучшения дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Перед тем, как начать свой проект, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы во время разговора с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, и не продавать дополнительную или ненужную работу.Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как временные рамки, в которые вы хотите, чтобы работа была выполнена, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать в себя все, что важно для вас, и может служить вам справочным материалом при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.
Поиск подрядчика
Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Бюро по развитию бизнеса. Свяжитесь с местной ратушей или поселком, чтобы узнать, есть ли требования к лицензии и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите совета у друзей, соседей или коллег, которые сделали работу по благоустройству дома.Не думайте, что все подрядчики, которые размещают рекламу в разделе «Обустройство дома» Желтых страниц, имеют действующую лицензию или что у них хорошая репутация. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Помимо стоимости, необходимо учитывать и другие факторы. Ниже приводится список основных шагов для выбора подрядчика или ремонтной компании:
Проверьте записи о жалобах подрядчиков в Генеральном прокуроре Иллинойса и в Better Business Bureau.
Получите рекомендации и ссылки. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с которыми подрядчик выполнял аналогичную работу.
Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли провести значимые сравнения.
Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, обратившись в соответствующий государственный орган.
Узнайте имена поставщиков и спросите, своевременно ли производит платеж подрядчик.
Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы уточнить требования к разрешениям и инспекциям.
Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, имущественного ущерба и компенсации рабочего для своих рабочих и субподрядчиков.Получите копии свидетельства о страховании подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от возможных травм или повреждений.
С осторожностью относитесь к предприятиям, которые работают с почтовыми ящиками, личными почтовыми ящиками и пакетами, а не с местными служебными адресами.
Настаивайте на полном письменном контракте. Точно знайте, какие работы будут выполнены, качество используемых материалов, гарантии, графики, общую стоимость работы и график платежей.
Спросите подрядчика, будут ли субподрядчики задействованы в проекте. Если да, попросите их о встрече и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли подрядчик им вовремя в прошлом. «Залог механика» может быть наложен на ваш дом, если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали или предоставили материалы для вашего проекта, , даже если вы полностью заплатили подрядчику .Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать свой дом, чтобы погасить их неоплаченные счета по вашему проекту. (См. Раздел ниже, посвященный залогам и отказам от удержания от Mechanic.)
Проверка справочных материалов
Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о бизнесе, который вы собираетесь нанять. Говоря с этими отзывами, вы хотите спросить:
- Могу я посетить ваш дом, чтобы увидеть выполненную работу?
- Вы остались довольны проектом? Был ли он завершен вовремя?
- Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и любых проблемах в процессе?
- Были ли непредвиденные расходы?
- Рабочие пришли вовремя?
- Они убрали после завершения работы?
- Вы бы снова использовали подрядчика?
Контракты на ремонт дома в Иллинойсе
Перед подписанием любого контракта на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома, должно в Иллинойсе предоставить клиенту копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».
В контракте указывается, кто, что, где, когда и сколько стоит ваш проект. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе требуется письменный контракт со всеми перечисленными расходами на ремонт или реконструкцию дома стоимостью более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любую плату за смету. Кроме того, в контракте необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или перепланировкой дома.Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.
Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что он содержит:
- полное наименование, адрес и телефон подрядчика;
- описание выполняемых работ;
- подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
- общая стоимость выполненных работ, включая сметные и дополнительные расходы на оплату труда;
- все устные обещания, данные подрядчиком в письменной форме;
- описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
- начальных и предполагаемых сроков завершения;
- график и способ оплаты, включая первоначальный взнос, последующие платежи и окончательный платеж;
- письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.
Если компания не дает письменных обещаний, ищите компанию, которая это сделает.
Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец требует от вас подписать контракт до того, как вы успеете прочитать и понять весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на продавца, чтобы он прочитал или объяснил вам контракт. Если вы не понимаете условия контракта, попросите друга или юриста, которому вы доверяете, помочь вам.Никогда не подписывайте контракт, в котором есть пробелы. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда вы подписываете это.
Помните, у вас есть три рабочих дня для расторжения любого контракта, если продажа совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ забрать это сразу у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса, Право на трехдневное расторжение контрактов на ремонт дома.)
Оплата работ по ремонту домов
Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас оплатить всю работу сразу.Согласуйте график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько малым, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту независимому агенту условного депонирования, например банку или титульной компании. Таким образом, выплаты могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.
Если вам нужно занять деньги на ремонт дома, сначала сделайте покупки.Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогостоящим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можете ли вы найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве обеспечения ссуды на улучшение жилья. Если вы не выплатите ссуду в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять ссуду для оплаты ремонта дома, вам следует попросить частного юриста просмотреть кредитные документы, прежде чем вы подпишете договор. (См. Информационный бюллетень Генерального прокурора Иллинойса «Финансирование ремонта дома».)
Залог и отказ от удержания механика
Залог механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может попросить суд наложить арест на вашу собственность до тех пор, пока не будет выплачен долг. Как владелец собственности, вы несете ответственность по выплате долга, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые права не будут уплачены или сняты.
Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков
В соответствии с законодательством штата Иллинойс, домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список с именами и адресами «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, и сумм, причитающихся или подлежащих выплате каждой из них». Этот список или аффидевит должен появиться либо как часть контракта, либо в отдельном печатном заявлении, и он должен содержать следующий язык:
«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТО ПОДРЯДЧИК ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ПОДРЯДЧИКУ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЛАТЕЖНЫМИ ЗАЯВЛЕНИЯМИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТДЕЛКИ ЛИЦ И ТРУДА.«
Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в письменных показаниях, уведомлял домовладельца, лично или заказным письмом, когда он или она предоставили материалы или выполнили работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить арест на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполненных работ, тип выполненных работ или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заказавший работы.Это уведомление по закону должно содержать следующее заявление:
«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ
«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются при благоустройстве вашего жилища и дают субподрядчику право наложить арест на ваше жилище, если услуги или материалы не оплачиваются вашим подрядчиком по благоустройству. Отказ от удержания будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчику будет произведена оплата, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома.«
Освобождение от залога
Предоставляя вам подписанный отказ от залогового права, поставщик материалов или услуг для вашего проекта ремонта дома подтверждает, что он или она не имеет права требовать от механика удержания в отношении вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что получил полную оплату за эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные отказы и подписанные от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта.Не производите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, подтверждающие, что все субподрядчики получили оплату. Вы можете найти пустые бланки об отказе от залога в домашних магазинах, типографиях и в Интернете.
Защита во время проекта
Храните все документы, связанные с вашим проектом ремонта дома, в одном месте. Это включает в себя копии контракта, заказы на изменение (утверждение замены материалов или услуг) и переписку с вашими подрядчиками и поставщиками.Вести журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом, во время или после строительства.
Перед тем, как произвести окончательную оплату и подписать контракт, убедитесь, что: работа соответствует стандартам, прописанным в договоре; рабочая площадка тщательно очищена; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и вы предоставили письменное доказательство того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.
Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома
Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попытайтесь решить ее с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры. После любых телефонных звонков напишите письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что исполнитель получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.
Вы также можете обратиться в офис генерального прокурора штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество в любое время, когда вы чувствуете, что вам нужна помощь.
Если вы не можете получить удовлетворение посредством личных переговоров или совместного посредничества, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что есть сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков.Закон штата Иллинойс о мошенничестве с потребителями и обманной деловой практике (815 ILCS 505 /) позволяет вам подавать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате несправедливых или обманных действий или действий. Вы можете подать иск о возмещении денежного ущерба и гонораров адвокату.
Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, которая доставляет вам дискомфорт.
Более подробная информация о ремонте домов доступна на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:
Финансирование домашнего ремонта
Право на трехдневное расторжение договоров на ремонт дома
Ремонт и строительство дома в формате pdf
ЛИНИЯ ПОМОЩИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ
Чикаго | Спрингфилд | Карбондейл |
Вернуться к потребительским публикациям
Вернуться на главную страницу защиты потребителейMRSC — Контракты на общественные работы
На этой странице представлен краткий обзор традиционных договоров на выполнение общественных работ для местных органов власти в штате Вашингтон, включая ссылки на широкий круг тем, связанных с общественными работами.
Это часть серии MRSC по закупкам и контрактам.
Чтобы получить более подробную информацию о торгах и заключении контрактов на общественные работы, загрузите книгу заявок MRSC для городских торгов или книгу заявок округа. Хотя эти публикации предназначены для городов и округов, большая часть информации также применима к районам специального назначения.
Традиционное проектирование, тендерное предложение и строительство
На этих страницах обсуждается только «традиционный» процесс общественных работ «проектирование-заявка-строительство», а не альтернативные методы реализации проекта, описанные в главе 39.10 RCW.
При традиционном методе реализации проекта, который разрешается или требуется использовать всем государственным учреждениям штата, инженер / архитектор разрабатывает проект, затем агентство использует конкурентный процесс для подачи заявки на проект и выдачи вознаграждения подрядчику, который строит проект, используя планы и спецификации, подготовленные инженером / архитектором.
Что такое общественная работа?
RCW 39.04.010 (4) определяет «общественные работы» как:
[Все работы, строительство, переделка, ремонт или улучшение, кроме обычного обслуживания, выполняемые за счет государства или любого муниципалитета, или которые по закону являются залогом или залогом на любую находящуюся в нем собственность.… «Общественные работы» не включают работы, строительство, переделку, ремонт или улучшение, выполняемые в соответствии с контрактами, заключенными в соответствии с RCW 36.102.060 (4), или в рамках соглашений о развитии, заключенных в соответствии с RCW 36.102.060 (7), или договоров аренды, заключенных в соответствии с RCW 36.102.060 (8).
Это относится ко всем муниципалитетам, как определено в RCW 39.04.010 (3) — по сути, ко всем государственным учреждениям, кроме различных типов дамб, дренажных или ирригационных районов, или любого другого района, уполномоченного на рекультивацию или освоение пустошей или неосвоенных земель.
Примеры общественных работ включают строительство дорог, ремонт крыш, модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, реконструкцию здания или установку паркоматов.
Что такое «Обычное техническое обслуживание»?
WAC 296-127-010 (7) (b) (ii) определяет «обычное техническое обслуживание» как «техническое обслуживание, выполняемое штатными служащими штата или любого округа, муниципалитета или политического подразделения, созданного в соответствии с его законами». Это определение применяется к главному закону штата о заработной плате, главе 39.12 RCW.
Но как насчет закупок обычного обслуживания и главы 39.04 RCW? Определение «общественных работ» в RCW 39.04.010 (4) специально исключает «обычное техническое обслуживание». К сожалению, в этом законе не определено «обычное обслуживание».
Исключение «обычного технического обслуживания» из определения «общественных работ» в главе 39.04 RCW можно толковать как исключение обычного технического обслуживания из общественных работ процессов конкурентных закупок в этой главе.
Техническое обслуживание по контракту требует преобладающей заработной платы. RCW 39.04.010 (4) гласит: «Все общественные работы, включая техническое обслуживание, выполняемое по контракту, должны соответствовать главе 39.12 RCW». Это означает, что преобладающие требования к заработной плате, которые обычно применяются, по-прежнему применимы, даже если работы по техническому обслуживанию могут не проводиться как общественные работы.
В некоторых случаях прецедентного права рассматривалось, применяется ли преобладающая заработная плата к обслуживанию по контракту или к обычному содержанию. В деле Spokane v.Департамент труда и промышленности , 100 Wn. Приложение. 805, 819-20 (2000), апелляционный суд штата пришел к выводу, что содержание, выполняемое по контракту, является «общественной работой» в соответствии с действующим законодательством о заработной плате.
В административных правилах действующего закона о заработной плате используется более широкое определение «общественной работы», чем определение в RCW 39.04.010 (4). См. WAC 296-127-010 (7). Возможно, дело Spokane рассматривало это более широкое преобладающее определение заработной платы, а не более ограниченное определение в статуте о закупках, глава 39.04 RCW. Таким образом, дело Spokane полезно для выяснения того, применяется ли действующий закон о заработной плате, но, возможно, не поучительно относительно того, применим ли процесс конкурентных закупок, описанный в главе 39.04 RCW.
Итак, должно ли обычное техническое обслуживание, выполняемое по контракту, соответствовать лимитам ставок, договорным обязательствам и удержанию контракта?
Пределы ставок
Для этого потребуется изучить различные законодательные акты вашего агентства, касающиеся требований к конкурентным закупкам и применимых пределов предложений контрактов.Если контрактные работы по техническому обслуживанию являются покупной услугой, вполне возможно, что собственная политика закупок агентства будет контролировать этот процесс.
Агентствамогут ознакомиться со своими законодательными требованиями на странице Find Your Contracting Requirements. Внимательно изучите формулировки этих уставов, чтобы определить применимые лимиты ставок, и мы рекомендуем вам обсудить ваш процесс и процедуры по этому вопросу со своим юрисконсультом.
Контрактная облигация
RCW 39.08.010 требует наличия договорных обязательств по государственным или местным правительственным контрактам с любым физическим или юридическим лицом для выполнения любой работы. Это широкое требование, которое применяется к обычному техническому обслуживанию по контракту. RCW 39.08.015 возлагает ответственность на публичное предприятие, если оно не может получить требуемую договорную облигацию. RCW 39.08.010 (3) предусматривает возможное исключение из требования о залоге контракта:
По контрактам на сумму не более ста пятидесяти тысяч долларов, по выбору подрядчика или генерального подрядчика / руководителя строительства, как это определено в RCW 39.10.210, соответствующая государственная организация может вместо залога удерживать десять процентов суммы контракта в течение тридцати дней после даты окончательной приемки или до получения всех необходимых разрешений от отдела доходов, отдела безопасности занятости. , а также министерство труда и промышленности и урегулирования любых залоговых требований, поданных в соответствии с главой 60.28 RCW, в зависимости от того, что наступит позже. Взыскание невыплаченной заработной платы и пособий должно быть первоочередной задачей при любых действиях, возбужденных против удержания средств государственным органом или уполномоченным местным правительством.
Удержание контракта
Глава 60.28 RCW требует сохранения контракта по «контрактам на благоустройство», если контракт не касается транспортного проекта, финансируемого из федерального бюджета. Часто техническое обслуживание по контракту не предполагает каких-либо «общественных улучшений». Если это так, то, вероятно, нет требования о каком-либо удержании контракта в контракте на техническое обслуживание.
Конкурсные торги
Глава 39.04 RCW требует проведения конкурсных торгов для проектов общественных работ, хотя он не устанавливает пределов ставок или требуемых конкурентных процессов, и RCW 39.04.280 освобождает муниципалитеты от других конкурсных торгов, включая проекты чрезвычайных общественных работ.
Точные требования к торгам на проведение общественных работ варьируются от агентства к агентству. Многие местные органы власти имеют свои собственные уникальные ограничения на участие в торгах, конкурентные процессы и даже исключения в своих уставах, и многие могут использовать процесс реестра мелких работ для проектов стоимостью менее 350 000 долларов (или 300 000 долларов для портовых и ирригационных районов).
Большинство проектов общественных работ требуют преобладающих гарантий по заработной плате, удержанию и выплатам.
Темы об общественных работах
Дополнительную информацию о заключении контрактов на общественные работы в Вашингтоне см. В следующих темах:
Как избежать мошенничества с ремонтом дома
Добавление комнаты, ремонт подвала или выполнение столь необходимого ремонта в вашем доме может оказаться непростым делом. Поиск надежного подрядчика — важный первый шаг. Мошенники пообещают выполнить работу, но оставят вас и ваш дом хуже, чем когда вы начали. Они могут делать некачественную работу, повреждать ваш дом, взимать с вас завышенную плату или просто забирать ваши деньги, не оказывая каких-либо услуг.Так как же отличить надежного подрядчика от мошенника? Прежде чем нанять подрядчика, узнайте, как распознать признаки мошенничества с ремонтом дома.
Признаки мошенничества с ремонтом дома
Как определить, что подрядчик не заслуживает уважения? Вот некоторые тактики, которые используют мошенники:
- Мошенники стучатся в вашу дверь в поисках бизнеса, потому что они «в районе».
- Мошенники говорят, что у них остались материалы с предыдущей работы.
- Мошенники требуют немедленного решения.
- Мошенники просят вас заплатить за все заранее или принимают только наличные.
- Мошенники просят вас получить все необходимые разрешения на строительство.
- Мошенники предлагают вам занять деньги у известного им кредитора.
Как избежать мошенничества с ремонтом дома
Вот несколько советов, которые помогут защитить себя и свои деньги:
- Учитывайте только лицензированных и застрахованных подрядчиков. Обратитесь в правительство вашего штата или округа, чтобы подтвердить их лицензию, и попросите подрядчика предоставить доказательства страхования.
- Получайте рекомендации подрядчиков от людей, которых вы знаете и которым доверяете.
- Обратитесь в местную ассоциацию жилищных строителей и должностные лица по защите прав потребителей , чтобы узнать, есть ли у них жалобы на подрядчика. Вы также можете выполнить поиск в Интернете по названию компании, используя такие слова, как «мошенничество», «проверка» или «жалоба». Или воспользуйтесь сайтами онлайн-рейтинга, которым вы доверяете, чтобы узнать, что другие говорят о подрядчике.
- Получите несколько оценок. Письменная смета должна включать описание работы, которую необходимо сделать, материалы, дату завершения и цену. Не выбирайте автоматически самую низкую цену. И попросите объяснений, если между оценками есть большая разница.
- Внимательно прочтите договор. Требования контракта различаются в зависимости от штата. Даже если ваш штат не требует письменного соглашения, попросите его. Перед подписанием контракта убедитесь, что в нем указано
- имя подрядчика, адрес, телефон и номер лицензии .
- предполагаемая дата начала и завершения
- любые обещания, данные во время разговоров или звонков, связанные с такими вопросами, как объем работ и стоимость рабочей силы и материалов
- письменное заявление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех рабочих дней, если вы подписали его у себя дома или в месте, отличном от постоянного места нахождения продавца
И убедитесь, что все пустые поля заполнены.
- Не платите полную сумму за проект заранее. В некоторых штатах фактически ограничивается сумма денег, которую подрядчик может попросить в качестве первоначального взноса. Обратитесь в ваше государственное или местное агентство по защите прав потребителей, чтобы узнать о законах в вашем регионе. И никогда не производите последний платеж, пока работа не будет сделана и вы не будете удовлетворены ею.
Мошенничество с ссудой на ремонт дома
Иногда подрядчики не просто обманывают вас тем, что они делают — или не делают. Иногда они на самом деле устраивают мошенничество, которое заканчивается ссудой под залог вашего дома.
Вот как это работает: подрядчик звонит или подходит к вам домой. Он предлагает сделку по установке новой крыши или реконструкции вашей кухни. Он говорит, что может организовать финансирование через известного ему кредитора. После того, как он приступит к работе, он просит вас подписать бумаги. Они могут быть пустыми — или он может подтолкнуть вас и не дать вам времени прочитать их. Позже вы узнаете, что согласились на получение ссуды под залог собственного капитала с высокими процентными ставками, баллами и комиссиями. Что еще хуже, работы в вашем доме выполнены неправильно или не завершены, а подрядчик, которому, возможно, уже заплатил кредитор, перестал отвечать на ваши звонки.
Чтобы избежать мошенничества с ссудой
- Никогда не соглашайтесь на финансирование через вашего подрядчика, не осмотревшись и не сравнив условия кредита.
- Никогда не соглашайтесь на получение ссуды, не понимая условий ссуды и не зная, можете ли вы производить платежи.
- Не подписывайте документ, который вы не читали или в котором есть пробелы.
- Не позволяйте никому заставлять вас подписывать какие-либо документы.
- Никогда не передавайте свой документ кому-либо, не посоветовавшись с адвокатом, знающим членом семьи или кем-то еще, кому вы доверяете.
Сообщить о проблеме
Если у вас есть проблемы с проектом по благоустройству дома
- Сначала попробуйте решить это с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры.
- Завершите любой телефонный разговор письмом, которое вы отправляете заказным письмом. Запросите квитанцию о вручении, чтобы вы могли доказать, что компания получила ваше письмо.
- Храните заметки и копии писем и документов для своих файлов.
Если вы не можете решить эту проблему с подрядчиком, подумайте о том, чтобы получить помощь извне по телефону
Для получения дополнительной информации
Строительные подрядные услуги | DASNY
Программа заключения контрактов на выполнение работ (JOC)
DASNY принимает участие в торгах примерно два раза в год и заключает контракты на выполнение заказов на выполнение работ (JOC) в шести регионах штата.Пять строительных дисциплин во всех регионах, по которым мы запрашиваем услуги:
- Общее строительство
- Электрический
- Сантехника
- HVAC
- Удаление асбеста
В некоторых регионах мы также запрашиваем кровельные и спринклерные услуги. Заинтересованные фирмы должны присутствовать на обязательной встрече перед началом торгов, чтобы узнать больше о деталях программы. Чтобы узнать о возможностях участия в торгах JOC, смотрите репортер по контрактам штата Нью-Йорк или раздел «Возможности запроса предложений и предложений» на нашем веб-сайте.
Этот тип закупок специально разработан для сокращения сроков заключения контрактов по проектам, требующим срочного и чувствительного ко времени. Контракты JOC заключаются с подрядчиками, которые готовы выполнять работы по техническому обслуживанию, ремонту и мелкому строительству в оперативном режиме. Фирмы, получившие JOC с DASNY, могут быть заинтересованы в получении информации от потенциальных субподрядчиков.
Просмотреть текущий список подрядчиков JOC
Возможности для мелкого технического обслуживания (CMM)
В 2011 году DASNY по просьбе Управления штата Нью-Йорк по делам людей с ограниченными возможностями развития (OPWDD) разработала Программу местного обслуживания (CMM) для выполнения небольших строительных проектов в общественных резиденциях OPWDD, расположенных по всему штату Нью-Йорк.Проекты программы CMM обычно представляют собой проекты с одним объемом работ стоимостью от 10 000 до 75 000 долларов США и обычно состоят из внешних работ, включая замену крыши, замену проезжей части, а также ремонт или замену наружных настилов, окон, лестниц и входов. Внутренний ремонт, такой как ремонт кухни и ванной комнаты, покраска и замена полов, также может проводиться в рамках программы CMM.
Работы по программе CMM могут выполняться либо по контракту на выполнение работ (JOC), либо по контракту с генеральным подрядчиком (GC) на мелкое техническое обслуживание.Метод контракта (GC) Minor Maintenance обеспечивает более ускоренный процесс заключения контракта и обеспечивает более рентабельный метод управления и надзора за работой.
В соответствии с методом заключения контрактов на мелкое техническое обслуживание GC генеральный подрядчик в рамках конкурентного процесса закупок получает региональный контракт на основе согласованной процентной надбавки. Процент надбавки генерального подрядчика покрывает его расходы на надзор и координацию работ, а также накладные расходы, прибыль, облигации и страхование.Генеральный подрядчик применяет процентную надбавку к любому субподрядчику, выполняющему работы по проекту Программы ШМ. Для каждого проекта генеральный подрядчик должен запросить не менее трех предложений по объему работ.
В рамках программы CMM каждый контракт на незначительное техническое обслуживание GC заключен на срок в два года и имеет верхний предел в размере 80 000 долларов США (без учета согласованной генеральным подрядчиком наценки) по индивидуальным заказам на выполнение работ. Программа ШМ организована в девяти регионах штата, и следующие генеральные подрядчики были выбраны в соответствии с методом заключения контрактов на мелкое техническое обслуживание GC для каждого региона, как изложено ниже.
Просмотреть текущий список подрядчиков по ШМ
Office of the Maine AG: Защита прав потребителей: строительство и ремонт домов
Подрядчики должны включать это заявление в любой контракт на строительство дома на сумму более 3000 долларов США
Если вы думаете о строительстве нового дома или ремонте существующего дома, вот несколько вещей, которые вам следует знать.
Подрядчики не имеют лицензии — покупатель осторожно!
В то время как в штате Мэн очень много компетентных и этичных подрядчиков по дому, найти такого может до вы , потребитель . Подрядчики жилищного строительства не имеют лицензий и не регулируются государством Мэн. Применима старая поговорка «Покупатель, остерегайся». Вы также должны иметь в виду, что отсутствие государственного лицензирования позволяет худшим подрядчикам конкурировать за ваш бизнес вместе с лучшими. В соответствии с Программой потребительского посредничества генерального прокурора подрядчики по дому входят в тройку лидеров, на которые чаще всего жалуются предприятия каждый год.
Хотя подрядчики по строительству домов не имеют лицензий, некоторые строительные работы имеют лицензии.Архитекторы, инженеры, сантехники, электрики, специалисты по дизельным горелкам, производители, дилеры и установщики мобильных и модульных домов имеют лицензии в штате Мэн. Для получения дополнительной информации об этих лицензионных торгах посетите www.maine.gov/pfr/.
При приеме на работу подрядчика рекомендуем:
- Ищите рефералов и делайте хорошие записи. Лучшим источником ссылок может быть:
- друзья
- сотрудников
- независимых торговых подрядчиков
- инженеров
- семья
- поставщиков строительных материалов
- соседи
- архитекторов
- домашние инспекторы
- местных кредиторов
- банков
- существующих клиентов подрядчика
- При встрече со строителем обязательно спросите:
- Количество лет в бизнесе
- Постоянное местонахождение предприятия
- Свидетельство о страховании гражданской ответственности
- Профессиональная принадлежность
- Учебные обозначения
- Список последних 5 клиентов
- Свидетельство о страховании компенсации работникам и страховании ответственности
Мы настоятельно рекомендуем обратиться к любому подрядчику, которого вы собираетесь нанять, за несколькими рекомендациями и следить за ними.
Строительные нормы и правила
В то время как некоторые города приняли строительные нормы и правила и обеспечивали их соблюдение, другие этого не сделали. Мы рекомендуем вам поговорить с официальными лицами вашего города, прежде чем начинать строительство.
Требуется письменный договор
Для всех проектов по строительству и благоустройству дома стоимостью более 3000 долларов США закон штата Мэн требует заключения письменного контракта с конкретным положением, запрещающим предоплату в размере более одной трети контрактной цены.Когда подрядчик просит у вас деньги заранее, убедитесь, что деньги идут на закупку материалов для вашего проекта. Спросите у субподрядчиков квитанции и освобождение от залога. Типовой контракт на строительство дома и типовой приказ об изменении, которые соответствуют законам штата, можно найти в главе 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн.
Будьте осторожны со строительными ссудами
Если кредитор финансирует ваш строительный проект, убедитесь, что вы знаете своего кредитора и понимаете, как будут выплачиваться кредитные средства и как будут оплачиваться субподрядчики.
Жалобы подрядчиков на дому, полученные Генеральным прокурором
Вы можете узнать, был ли конкретный подрядчик предметом жалобы потребителей, которую Генеральный прокурор попытался урегулировать, связавшись с Отделом защиты потребителей Генерального прокурора по телефону 1-800-436-2131 или по адресу [email protected]. Имейте в виду, что тот факт, что генеральный прокурор принял жалобу на посредничество, не обязательно означает, что потребитель был прав, а подрядчик ошибался.
Подрядчики по дому подали в суд на государство
В недавнем прошлом государство успешно предъявило иск следующим подрядчикам по дому за плохое качество изготовления или невыполнение работ. Для файлов ниже требуется бесплатный Adobe Reader. :
- Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, a / k / a Dan the Handyman, и TPDF, LLC: Решение (PDF)
- Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, а / к / а Дэн Разнорабочий, и TPDF, LLC: Жалоба (Word)
- In re: Thomas J.Hutchinson Contractor, Inc. и Томас Дж. Хатчинсон: Гарантия прекращения производства (Word)
- Штат Мэн против Джоэла Дэвида Пуарье: жалоба (Word)
- Штат Мэн против Джоэля Д. Пуарье и Poirier Construction Company, Inc.: Решение по умолчанию (PDF)
- Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марка А. Холмса: Решение о вынесении постановления (PDF)
- Государство Мэн против Бревенчатых домов на побережье штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марк А.Холмс: Жалоба (PDF)
- Штат Мэн против CBS Enterprises (PDF) (Кимберли Марк Смит и Дэвид Дж. Блейс),
- Решение о неисполнении обязательств в CBS Enterprises (PDF),
- Штат Мэн против Фредерика Вайншенка (PDF) d / b / a Ric Weinschenk Builders, Inc.,
- Штат Мэн против Стивена Ланта (PDF) d / b / a Lakeview Builders, Inc.,
- Государство Мэн против Альберта Х. Джандреа (PDF) d / b / a Home Quality Improvements, Inc.,
- Штат Мэн против Аль-Вердоне (PDF),
- Государство Мэн против Микала В. Таттла (PDF), d / b / a MT Construction, DMI Industries, Inc. и MT Construction, Inc.
- Государство Мэн против Джеффри С. Скотта, d / b / a Molunkus Stream Construction (PDF)
Окружной прокурор округа Андроскоггин добился признания виновным в краже подрядчиков по домам Гарольда Сопера (штат Мэн против Гарольда Сопера (PDF)) и Микеля Таттла (штат Мэн против.Микель В. Таттл (PDF)). Даже когда наши судебные иски были успешными, мы не смогли взыскать значительную часть судебных решений, потому что строители являются банкротами, доказательством судебного решения, или покинули штат. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить список подрядчиков, прежде чем начинать строительный проект.
Права на строительство вашего дома
Глава 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн объясняет ваши права при строительстве или ремонте вашего дома.Он включает в себя типовой контракт на строительство дома, который соответствует законодательным требованиям для любого контракта на строительство дома на сумму более 3000 долларов.
По состоянию на 1 сентября 2006 г. весь этот отчет должен быть дополнением к любому контракту на строительство дома на сумму более 3000 долларов, как того требует закон 10 M.R.S.A. §§1486-1490.
строительных подрядчиков | Управление общего обслуживания
Закон штата Нью-Йорк о государственных зданиях § 8 (6)
В соответствии с § 8 (6) Закона штата Нью-Йорк о общественных зданиях, вступающим в силу 11 января 2020 г., для любых проектов, разработка которых началась 1 января 2020 г. или позднее, а также для любых контрактов на строительство, реконструкцию на сумму более 5000 долларов США, при перестройке, ремонте или улучшении любого здания штата, ответственное и надежное предприятие штата Нью-Йорк, сертифицированное для представителей меньшинств или женщин («MWBE»), которое подает заявку в пределах десяти процентов от самой низкой ставки, будет считаться заявителем, предложившим явно низкую цену. что ставка MWBE составляет 1 400 000 долларов или меньше с учетом ежегодной корректировки с учетом инфляции, начиная с 1 января 2020 года.Если этим требованиям отвечает более одной ответственной и / или надежной фирмы MWBE, то фирма MWBE, предложившая самую низкую цену, будет считаться участником явно низкой ставки.
Как получить договорные документы:Тендерные и контрактные документы для строительных проектов OGS доступны для загрузки с Bid Express ® , службы хостинга для комнаты электронного планирования OGS. Поставщики, желающие загрузить эти документы , должны выполнить одноразовую регистрацию для услуги Bid Express.Существует № стоимость для регистрации в Bid Express, доступ к которой можно получить по следующей ссылке:
ЭКСПРЕСС ЗАЯВКИ
После того, как поставщик зарегистрировался в службе Bid Express, он может загрузить тендерные документы, перейдя по следующей ссылке:
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Чтобы получить дополнительную информацию о Bid Express, позвоните в службу поддержки клиентов по телефону 888-352-BIDX (2439) для получения поддержки в реальном времени, отправьте электронное письмо команде Bid Express по адресу [адрес электронной почты защищен] или посетите страницу ресурсов поставщика на веб-сайте Bid Express .