Пристроить к дому еще комнату: Как пристроить комнату к частному дому?

Содержание

Как пристроить комнату к частному дому?

— Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?

sgorin/Depositphotos

Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):

Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.

Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.


Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?


Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:

  • копию личного паспорта гражданина;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • правоустанавливающий документ на жилой дом;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему размещения объекта.

Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.

Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.


Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?


После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведение реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×

 Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

DOM.RIA – Пристройка к дому и квартире 2019

Популярный метод расширения жилплощади – строительство пристройки к дому или квартире. Дополнительное сооружение может представлять собой вспомогательное жилое или нежилое помещение, открытую террасу или веранду.

Пристройка это

Пристройка – это часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций. Имеет одну или несколько общих капитальных стен с домом. Это вспомогательное сооружение со входом из основного здания. Пристройки бывают жилыми и нежилыми. К жилым относится пристроенная одна или несколько комнат, к нежилым – веранда, сени, тамбур, кухня, балкон и прочие помещения. Сооружение может быть отапливаемым и неотапливаемым. Основные требования к пристройке:

  • не преграждает проезд автомобилей;
  • сохраняет эстетический вид дома;
  • не закрывает обзор из окон соседей.

Пристройка должна соответствовать строительным нормам, быть безопасной и не создавать препятствий для обслуживания проложенных рядом коммуникаций.

Виды пристроек

Сложность реализации проекта, стоимость и технология строительства в большой мере зависят от того, что собой будет представлять пристройка. Она может быть капитальной или некапитальной. На некапитальные пристройки к частному дому получать разрешение не нужно. К ним относится:

  • крыльцо у входа в дом;
  • навес или ступеньки;
  • цокольный балкон или терраса.

Как сделать отдельный вход в квартиру


К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится:

  • веранда или балкон с фундаментом;
  • жилое или нежилое помещение – комната, кухня, пристройка ванной;
  • гараж или подсобное помещение.

Пристройки также бывают достроенные и надстроенные. Первые расположены рядом с домом, примыкают к нему с одной или нескольких сторон. Вторые сооружаются в качестве второго или третьего этажа.

Из какого материала строить пристройку

Кроме классификации по типу пристройки делятся на виды в зависимости от материала строительства. Чаще всего их сооружают из таких стройматериалов:

Кирпич или блок

В основном эти материалы используют для капитальных пристроек, комнат, кухонь, реже – для веранд. Под конструкции из кирпича и блока возводят ленточный или монолитный фундамент. Такие пристройки отличаются высокой теплоемкостью, прочностью, долговечностью.


Особенности домов из кирпича


Преимущество блока перед кирпичом в простоте обработки, низкой стоимости и высокой скорости строительства. Но у кирпича лучше эксплуатационные качества, он надежнее и не требует внешней отделки.

Клееный, оцилиндрованный, строганый брус

Из дерева сооружают пристройки для временного и постоянного использования. Экологически чистый, долговечный и недорогой материал. Но за такой пристройкой нужен периодический уход для защиты от сырости, плесени, насекомых и других факторов.

Строить из бруса быстро и недорого. Не обязательно нанимать бригаду строителей – пара человек сможет справиться своими силами.

Плиты ОСБ и ДСП

Из плит в основном строят объекты для сезонного использования – летние кухни, веранды. Каркасная технология строительства позволяет возвести пристройку буквально за пару дней. Обходится недорого. А при качественном утеплении, установке системы отопления помещение можно эксплуатировать и зимой.

Пристройка к дому

Чаще всего пристройки делают к частным домам. Владельцы пристраивают террасы и веранды для летнего отдыха, обустраивают подсобные помещения, летние кухни или переносят основную кухню за пределы существующего здания, сооружают полноценные жилые комнаты.

Сделать все это в частном доме проще, чем в многоквартирном – придомовая территория полностью в вашем распоряжении, нет соседей, с которыми пришлось бы согласовывать пристройку, но возможно есть совладельцы жилья – нужно получить их согласие. Популярные виды пристроек к частным домам:

Крыльцо или терраса

Крыльцо и терраса – это открытые конструкции с собственным фундаментом с навесом или без него – в качестве фундамента достаточно использовать опорные столбы. Может иметь крышу или строиться без нее. В качестве материала часто используют дерево или кирпич.


Как обустроить террасу: секреты удачного интерьера


Пристройка веранды к дому

Веранда – пристройка, похожая на террасу, но имеет ограждающие конструкции – стены, остекление и кровлю. Это вспомогательное помещение для сезонного отдыха и хозяйственных нужд – не предназначено для проживания.


Флигель или пристройка – отличия и разновидности


Строят из бруса, кирпича, блоков. В верандах делают остекление большой площади.

Жилая комната

Сооружение, возводимое на ленточном, столбчатом или монолитном фундаменте с капитальными стенами и остеклением. Если комната предназначена для постоянного проживания – проводится отопление. В качестве материала для стен выбирают блоки или кирпич. Делают утепление стен и крыши.

Кухня-столовая, гостевая

Принцип строительства практически такой же, как и у жилой комнаты, но здесь еще требуется провести газ, установить вентиляцию.

Гараж или подсобное помещение

Для такой пристройки достаточно ленточного фундамента. Стены обязательно строят из негорючего материала. Устанавливают мощную систему вентиляции для отвода запахов и газов.

По нормам расстояние к пристраиваемому гаражу к ближайшему окну или входной двери в дом должно быть не менее 2,5 метров. Балкон или оконный проем должен быть не ближе 2 метров к коньку пристройки.

Пристройка второго этажа

Согласно ДБН В.3.2-2-2009 пристройка и надстройка – разные конструкции, и не стоит путать одно с другим. Надстройка – это сооружение дополнительного этажа, а не конструкции сбоку дома. Но так как это тоже способ расширить жилплощадь путем достраивания дополнительного помещения, рассмотрим пару популярных вариантов и их основные отличия от строительства пристройки.

При надстройке второго этажа отпадает вопрос целевого назначения и прав на участок, так как вы не задействуете прилегающую территорию. Но появляется другой нюанс – выдержит ли фундамент.


Надстроить второй этаж на домом – законодательство и порядок действий


Поэтому, перед началом строительства проводят экспертизу на несущую способность здания. Если дом не сможет выдержать запланированную дополнительную нагрузку, придется сначала усилить фундамент и стены.

Пристройка второго этажа к гаражу

В большинстве случаев достроить второй этаж над гаражом не позволяет несущая способность конструкции и фундамента. Но если строение капитальное из кирпича и блока, имеет прочный ленточный или монолитный фундамент – надстройка возможна. Ее можно будет использовать как техническое, подсобное помещение, времянку.

Пристройка к квартире

В многоэтажных домах в основном пристраивают балкон на первом этаже или крыльцо – как правило, в случае переоборудования жилой квартиры под коммерческое помещение. Иногда к квартире на первом этаже пристраивают капитальное сооружение – жилую комнату. Порядок проведения работ и оформления зависит от параметров этой пристройки.

Пристройка балкона

Если конструкция не выступает за границы расположенных над ней балконов, процедура оформления пристройки выглядит несколько проще. Сначала закажите проектную документацию на строительство балкона в специализированной компании.

Получите письменные разрешения владельцев соседних квартир. Теперь вместе с этими документами подайте декларацию о начале строительных работ в ГАСК, и можете сооружать балкон. После завершения строительства подайте декларацию об окончании работ по реконструкции квартиры и зарегистрируйте на нее право собственности.

Пристройка комнаты

Пристраивая комнату к многоквартирному дому, проектная документация должна готовиться на основе градостроительных условий и ограничений. Сначала получите их и только потом заказывайте проект или строительный паспорт будущей пристройки. Реализация проекта проводится под техническим надзором специализированной компанией. Подайте декларацию о начале реконструкции в ГАСК – теперь можно переходить непосредственно к строительным работам. После окончания строительства делают новый техпаспорт, подают декларацию о завершении реконструкции, на основе которой объект вводят в эксплуатацию. Остается оформить право собственности.

Особенности строительства пристройки: этапы

Строительство пристройки условно можно разделить на пять этапов, не учитывая формальности по ее узакониванию.

1. Подготовка к строительству

Запланировав пристройку, оцените состояние участка, придомовой территории – есть ли возможность это сделать. Переходите к выбору материала с учетом следующих критериев:

  • из чего построен дом – лучше использовать такой же строительный материал – получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами – особенно важно при строительстве жилой комнаты;
  • какой тип пристройки планируется – если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома;
  • как планируется эксплуатировать пристройку – для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках – для сезонного – дерево, сип-панели, блоки;
  • бюджет – каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки – оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.

Определившись, из каких материалов вы хотите пристроить сооружение, заказывайте проект или строительный паспорт объекта. Переходите к строительным работам.

2. Устройство фундамента

Основная проблема пристроек в том, что в отличие от дома, они еще не дали усадку. Со временем конструкция усядет, и между ней и домом может образоваться трещина. Пристройка может перекоситься. Есть вероятность, что трещина пойдет не по месту прилегания или по пристройке, а по стене дома.

Чтобы исключить проседание пристройки на уровне фундамента, он должен быть жестко связан с основанием дома при помощи арматуры. Для этого основной фундамент очищают от грунта, гидроизоляции, делают в нем отверстия глубиной минимум 20 см, заливают в них раствор и вставляют куски арматуры. Торчащие концы прутьев заливают в фундамент пристройки.

Если этого не сделать, между фундаментами появится сквозная трещина – влечет утечку тепла, конденсат, и как следствие – появление грибка и плесени в доме.


Типы почв в строительстве дома: какой фундамент выбрать


Под фундамент можно установить сваи. Они минимизируют вероятность проседания конструкции. Далее фундаменту нужно дать выстояться. Если позволяют сроки, лучше, чтобы он постоял несколько месяцев или год.

Пристройка консольного типа не нуждается в фундаменте – на этом этапе возможна установка опор или прочих конструкций для подвешивания объекта.

3. Строительство стен пристройки

При строительстве капитальной пристройки для начала рекомендуется убрать всю внешнюю отделку со стен, к которой она будет примыкать. После строительства это будет уже внутренняя стена и отделывать ее придется по-другому – штукатурить, красить, клеить обои. Если же пристройка открытая и представляет собой террасу или веранду, отделку можно не трогать.

Пристройка к дому из пеноблоков, газоблоков и кирпича должна иметь жесткое соединение с основным зданием. Для этого через 4-5 рядов кладки устанавливают закладные детали – куски арматуры. В стене сверлится два отверстия, вставляются пруты, которые выступают не менее, чем на 30 см. На эти куски арматуры кладется следующий ряд блока или кирпича. Таким образом пристройка к дому из газоблоков или кирпича получается привязанной к основному строению – не появится трещина при усадке.


Особенности домов из газоблока


При строительстве каркасной пристройки элементы каркаса крепятся к стенам здания при помощи анкеров. Стыки герметизируют пеной или уплотнительной лентой.

4. Монтаж кровли пристройки

В основном на пристройках делают односкатную крышу. Для кровли используют тот же материал, что и на доме. Это нужно не только в плане эстетики, но и для качественной состыковки.

Лучше всего крышу пристройки объединить с той, что есть на доме. Делать это нужно после окончательной усадки стен сооружения, так как проседание может повлечь деформацию и повреждение кровли. Кирпичной или деревянной пристройке лучше выстояться год-два. Конструкции из газоблока – в пару раз меньше. А при использовании каркасной технологии усадки практически не будет.

Перед тем как состыковать крышу пристройки и дома надо разобрать часть кровли основного здания. Теперь стропила пристройки можно закрепить к балкам основной крыши. Далее на собранный каркас кладут утеплительный, гидроизоляционный и кровельный материалы.

5. Завершение строительства

Пристройка готова к отделочным работам, установке окон, дверей, устройству коммуникаций – электричества, отопления и водоснабжения. Завершив работы, можно переходить к сдаче объекта или его узакониванию. Далее рассмотрим, как узаконить пристройку в официальном и неофициальном порядке. Почему часто сначала строят пристройку, а потом ее оформляют.

Как узаконить пристройку

С домом или квартирой с неузаконенной пристройкой нельзя проводить никакие юридические операции. На владельца может быть наложен штраф за самопроизвольное строительство. Поэтому пристройку нужно узаконить, даже если вы уже построили ее, не оформляя это документально.

Нужно ли разрешение на пристройку к дому

Капитальные пристройки, в том числе комнаты для постоянного проживания, можно сооружать только при наличии разрешения. Оно не нужно для некапитальных сооружений, а также для вспомогательных пристроек, которые не задевают несущие конструкции и коммуникации.


Как построить дом: пошаговая инструкция


Чтобы получить разрешение на строительные работы, обратитесь в уполномоченные органы архитектуры и градостроительства с заявлением и такими бумагами:

  • правоустанавливающие документы на дом;
  • согласование с коммунальными службами;
  • проектная документация или строительный паспорт на будущую пристройку;
  • письменное согласие совладельцев.

Официальная процедура возведения пристройки выглядит таким образом, что разрешение получают до начала строительства. Но преимущественно в Украине владельцы частных домов не придерживаются официального порядка, и расширяют жилплощадь самопроизвольно – не получая на это разрешений и не регистрируя объект. Все процедуры проводят после строительства.

Как узаконить пристройку к частному и многоквартирному дому 2019 Украина

Даже при уверенности, что никто не пожалуется на самострой, вы просто не сможете продать, передать в наследство или провести любые другие действия с домом, пока не легализуете пристройку.

Для этого сначала нужно обратиться в БТИ – специалисты осмотрят дом и составят новый технический паспорт объекта. Для здания с пристройкой до 300 кв.м. не нужно получать разрешение – просто сообщите в ГАСК о начале строительных работ и зарегистрируйте его там после окончания строительства. Далее данные о доме вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество – через нотариуса. Для оформления самостроя понадобятся такие документы:

  • паспорт и код владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности на дом;
  • технический паспорт.

Если в доме несколько владельцев, процедуру легализации пристройки проводят с письменного разрешения всех совладельцев имущества – оно прикладывается к пакету бумаг. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине будут нужны письменные согласия соседей. В отличие от частного дома, самострой в многоквартирном здании практически никогда не остается без внимания контролирующих органов, поэтому в таких случаях пристройки обязательно узаконивают.


Как узаконить перепланировку в квартире


По закону к первому этажу многоквартирного дома можно сделать только пристройку консольного типа. Это значит, что она должна быть подвесной. Получить разрешение на обычную наземную пристройку не получится. Поэтому владельцы квартир также чаще всего обходят официальный порядок, и сооружают конструкцию незаконно, а потом оформляют ее.

Если владельца притянут к административной ответственности, он сможет отстоять право на пристройку, только если она возведена без нарушения строительных норм. Это покажет специальная экспертиза.

Когда нельзя узаконить пристройку

Дополнительные проблемы при оформлении самостроя возникают, если в ходе оформления оказывается, что вы пристроили конструкцию к зданию, имеющему историческую ценность, или под пристройкой задействован участок земли с несоответствующим целевым назначением.

Если целевое назначение участка еще можно сменить, обратившись в землеустроительную организацию, то в доме с исторической ценностью застройку придется сносить и возвращать здание в первоначальное состояние. Ко всему этому еще придется заплатить штраф. Если в результате пристройки был нанесен материальный ущерб, или самострой повлек тяжелые последствия – владельца могут притянуть к криминальной ответственности.

Штраф за незаконную пристройку

За самопроизвольное строительство или реконструкцию дома предусмотрен штраф от 170 до 13 800 грн, но определенные категории объектов попадают под строительную амнистию — узакониваются без штрафа и по упрощенной схеме.

Порядок оформления и сумма штрафа зависят от того, когда был построен объект:

  • пристройки до 5 августа 1992 года можно легализовать бесплатно – вводятся в эксплуатацию по техпаспорту;
  • объекты частного сектора, возведенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 – техпаспорт, декларация и отчет о техническом состоянии – легализуются без штрафа в порядке строительной амнистии;
  • пристройки к частным домам, возведенные после 9 апреля 2015 года, и самострои, пристроенные к многоэтажкам раньше, вводятся по строительному паспорту или проекту, декларациям о начале и завершении работ со штрафом до 13 800 грн.

Стали известны правила «строительной амнистии» в Украине


В отдельных случаях незаконная пристройка повлечет не только штраф, но и ее демонтаж или криминальную ответственность владельца квартиры или дома.

Возможные проблемы с самостроем

Из-за самовольной пристройки владелец сталкивается с комплексом проблем в рамках распоряжения имуществом, его обслуживанием и другими нюансами:

  • возможное накладывание штрафа;
  • невозможность проведения юридических процедур в отношении объекта;
  • проблематичность прокладывания новых коммуникаций к дому или ремонта старых;
  • отсутствие возможности подать заявление в полицию при нанесении вреда объекту;
  • вероятность демонтажа по решению суда.

Поэтому, если вы планируете продавать дом, хотите иметь гарантии в плане безопасности имущества, задумали сделать капремонт с заменой коммуникаций – самовольную пристройку придется узаконить или снести.

Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме

Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.

Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.

Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).

Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать


Вариант №1

Второй этаж

1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить

2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))

3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб

4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я  хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)

5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)

Вариант №2

Пристроить к дому дополнительную комнату

1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.

2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель

3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты

 

Как пристроить жилую комнату к дому. Проекты и эскизы пристроек к дому.

Пеноблочные конструкции можно пристраивать практически к любым конструкциям, в том числе с целью увеличения площади жилого дома, будь он из дерева, кирпича или того же бетона. Часто с помощью него расширяют площадь даже самых простых каркасных строений: гаражей, парников, оранжерей, теплиц и вольеров.

Профессиональное мнение по этому вопросу говорит о том, что главным условием возможности возведения рядом с основным строением дополнительной конструкции, является его прочность и техническое состояние. Так, не рекомендуется расширять здание, прослужившее более 15 лет. Однако в большинстве случаев после осмотра и расчета остаточной прочности дается положительное заключение на проведение работ.

Подготовительный этап работ

Подготовка к возведению пристройки включает в себя две основных составляющих: составление проекта будущей конструкции с учетом всех требований по безопасности, функциональности и затратам, а также приобретение необходимых материалов и инструментов для ее непосредственного возведения.

Самостоятельно проектирование проходит в три этапа:

  1. Складывание архитектурного представления о будущем строении.
  2. Учет индивидуальных частных нюансов реализации.
  3. Составление планов, чертежей и смет для всего возводимого строения.

Пеноблочные элементы не накладывают никаких ограничений на конфигурацию нового здания. Поэтому его архитектурный облик, как правило, соответствует стилю основного строения.

Нет жестких ограничений и по типу отделки. Она в большинстве случаев повторяет поверхность главного дома.

Определение технических параметров проекта в случае строительства своими руками можно сделать тоже собственноручно. Достаточно лишь вникнуть и соблюсти принципы, ведь часы «мозгового штурма», положенные на продумывание деталей проекта с лихвой себя оправдывают, так как в разы ускоряют процесс непосредственного строительства.

Для собственного восприятия и понимания желательно написать список или таблицу с занесением основных позиций будущего строения:

  • самый широкий набор функций, которые должно или может выполнять данное строение;
  • конструктивные особенности необходимые для максимально полной реализации этого функционала;
  • требующиеся для строительства материалы и их количество;
  • план проведения работ, обязательно определяющий их начало, завершение и общую продолжительность;
  • собственные замечания, требующие консультации с профессионалами, например, при выборе в пользу тех или иных особенностей или альтернатив конструкции.

Учет традиционных функций включает:

  1. Весовую нагрузку, от которой будет зависеть тип и мощность фундамента. Правильный и сбалансированный ее расчет крайне важен, так как при переоценке приведет к дополнительным неэффективным тратам, а в случае самонадеянности на то, что «никуда оно не денется, будет стоять», может привести к обрушению не только нового строения, но и обрушению части примыкающей к нему стены главного дома. Исправить основание, не отвечающее необходимым параметрам крайне сложно и дорого, поэтому при ошибках может быть принято решение сооружение новой постройки взамен переделки старой.
  2. Режим освещения, определяющий количество, конструкцию и места установки окон. В солнечном свете нуждаются не все помещения, например, кладовая или гараж легко обойдутся электрическими лампами, а отсутствие дополнительных элементов повысит как устойчивость конструкции, так и ее теплоемкость. Для специфических строений типа теплиц, парников и оранжерей обязательным условием является не только естественный свет, но и его проникновение сверху – через крышу, что вполне возможно. Правда, крыши пристроек зачастую пологи, а значит, зимой на них скапливается мощный слой снега нагрузка, от которого требует установки особых укрепленных проемов для окон, что значительно увеличивает вес и себестоимость постройки. Для стен из пеноблоков существует возможность как прорезания в цельной стене, так и заделывания готовых оконных проемов, однако оба эти варианта нежелательны.
  3. Возможность доступа в новое строение извне определяет количество и места монтажа дверей. Это может быть, как только один дверной проем между домом и пристройкой вместе их примыкания друг к другу, так и наличие второй внешней двери на улицу в дополнительном помещении. Во втором случае при создании второго внешнего дверного проема потребует нового расчета теплозащитных параметров. Кроме того, потребуется крыльцо и изменение придомовых проходов. Блочные стены из-за своей хрупкости только в самых крайних случаях могут быть изменены уже после возведения, например, путем прорезания дополнительных или закладывания лишних проемов.
  4. Соблюдение оптимальных температурных параметров может потребовать дополнительной теплоизоляции пола, потолка и стен, повлиять на выбор типа остекления и вспомогательного отопления нового помещения. Теплоизоляторы нужны для большинства помещений, но слишком большое их количество может существенно повысить расходы. Для обеспечения низких температур может потребоваться система кондиционирования помещения, но ее можно установить уже в процессе эксплуатации конструкции из пеноблоков.
  5. Звукоизоляция, которая выполняет функции как защиты от внешнего шума, так и препятствует для его выхода из самого дома. В этом аспекте следует учитывать функциональные особенности помещения, например, если это домашний кинозал, то надо непросто сделать изоляцию всех поверхностей изнутри и снаружи, но и позаботиться о специальных акустических покрытиях.
  6. Водопровод и требуют установки и проведения сантехнического оборудования и коммуникаций. Их установка опять же требует дополнительных вложений, поэтому ее осуществление лучше отложить на поздний срок.
  7. Электроснабжение можно легко и без привлечения специалистов провести в пенобетонных стенах заранее. Особенно важно электропроводку разводить с запасом и учетом постоянных и мощных потребителей электричества, так как это как минимум позволит сэкономить значительные средства на приобретении удлинителей, тройников и прочего оборудования в дальнейшем.
  8. Соответствие пожарным требованиям. Бетонные блоки отличаются хорошими характеристиками пожаробезопасности, поэтому помещения из них универсальны и подходят даже для хранения горюче-смазочных материалов, например, в случае с гаражом. При организации мастерской по проведению работ с высокими температурами и открытым огнем всегда нужно заботиться о его отделке особыми жаростойкими покрытиями.

Таким образом, подробная проработка каждого пункта дает возможность построить собственное техзадание, на основе которого можно уже разработать требуемые эскизы возводимой конструкции и перечень необходимых материалов.

Минимальный их набор включает: цемент, щебень, песок, рубероид, кельмы и, конечно же, достаточное количество самих пеноблоков.

Необходимые строительные инструменты: строительный уровень, ножовку, перфоратор, лопату и емкость для замешивания раствора.

Результат всей работы в большей степени зависит от верности расчетов и следования им при сборке конструкции из пеноблоков, сама же процедура конструирования несложна и доступна каждому желающему.

Фундамент пристройки

Правильная технология сооружения фундамента и выбор его типа для пристроечной конструкции, значат гораздо больше, чем для самостоятельного строения. В теории выбирать можно между несколькими типами основы:

  • ленточной;
  • столбчатой;
  • свайно-винтовой.

Определяющим фактором при этом является не копирование фундамента основного строения, а масса конкретной пристройки и особенности грунта. Так, постройки типа бани, оснащенные тяжелой печной системой, как правило, требуют ленточного основания для максимально равномерного распределения нагрузки.

Такой тип фундамента требует большого количества бетона и не менее месяца времени на возведение и укрепление. Свайно-винтовая конструкция фундамента универсальна, но сложна для возведения, так как требует приглашения профессиональных рабочих и специальной техники.

Для стандартной постройки из пеноблоков вполне хватит простого и дешевого столбчатого фундамента, который возводится за несколько дней даже при наличии только двух пар рабочих рук.

Для начала требуется расчистка и выравнивание площадки под застройку. Высота столбов почти не определяется создаваемой нагрузкой строения и равняется примерно 1 метру. А вот их количество и размещение зависит от веса конструкции.

Сам процесс монтажа столбов прост и производится поэтапно сразу для всех элементов:

  1. Копается яма глубиной в 1 метр.
  2. На ее дне насыпается мелко-каменная или песчаная подушка.
  3. Прокладывается гидроизолятор, оптимален в этом плане лист рубероида.
  4. Устанавливается арматура.
  5. Засыпается камнями.
  6. Заливается раствором бетона.

Отрегулировать высоту столбов, выполняющих роль фундамента, можно при помощи кирпича. Для соединения столбов часто применяют бревна, но надежнее выполнить этот элемент конструкции из того же бетона, соорудив несложную опалубку.

В итоге будет возведен прочный опоясывающий фундамент с минимальными затратами времени, сил и средств.

Независимо от типа основы пенобетон отличается гигроскопичностью, а значит сверху на любой фундамент до укладки блоков необходимо простелить слой гидроизолирующей подложки из рубероида.

Возведение стен

Как и в случае с другими блочными элементами типа или кирпича, кладку пенобетонных элементов начинают с угла. Как и в отношении большинства стройматериалов действует правило первого «идеального» ряда, так как именно он определяет правильность геометрии всей конструкции и всегда укладывается особо тщательно и скрупулезно.

По причине гигроскопичности пенобетонных блоков их нижний ряд покрывают раствором гидроизолятора. Верхняя сторона каждого слоя блоков промачивается водой и обмазывается особым клеем. Шов между ними должен быть не более 1 мм в толщину. Желательно в каждом четвертом ряду блоков в заранее пропиленную канавку укладывать арматуру. Это не позволит стенам дать трещины.

Второй венец из блоков тоже начинают укладывать с угла, но по правилу перевязки, то есть на стыки блоков в соприкасающихся рядах, ни в коем случае не должны приходиться друг на друга.

По мере приближения к стене главного строения появляется необходимость подрезать выпирающие по длине блоки, что легко делается обычной ножовкой, ведь пенобетон режется даже легче дерева.

Окна и двери пристройки

Для устройства оконных и дверных проемов монтируют специальные стальные перемычки, поддерживающие обычные пенобетонные элементы усиленные арматурой или более легкие U-образные детали, которые монтируются отверстием кверху.

Монтаж в стены из пенобетона окон и дверей с проемами меньше 1,7 м не отличается особыми требованиями, а вот большая дистанция уже требует установки для поддержки блоков специальных укрепленных перемычек.

Армированные пояса и перекрытия здания

В целях увеличения общей прочности и надежности несущих стен пристройки, внутренняя стена сверху укрепляется армированным поясом, который из-за своего большого веса собирается прямо на стене. Для этого заранее отрезанные по длине арматуры, ложатся вдоль стены на предварительно подготовленные деревянные шаблоны, после чего проводится их сваривание между собой в стальные каркасы.

Шаблон заполняется узкими каркасными блоками и после смачивания его краев водой в них заливается бетонный раствор.

После высыхания бетона от 3 до 7 дней приступают к монтажу перекрытий. Они выполняют функцию удержания крыши. Поэтому рационально не усложнять их конструкцию, что приведет только к ее утяжелению. В качества основы для них используют как дерево, так и газобетонные или пустотелые плиты из бетона.

Крыша

Монтаж крыши аналогичен большинству стандартных построек – поперек стен ложатся брусья, возводится стропильная система, на которую крепится обрешетка, а на нее в свою очередь стелется покрытие крыши.

Чтобы под ним не накапливалось большое количество конденсата не стоит перебарщивать с наполнителями. В связи с особенностями материала стен рекомендуется применять мягкие легкие покрытия кровли: профлист или металлочерепицу.

Стыки

Независимо от того какой материал основного дома – дерево, камень или кирпич пеноблоковая конструкция к нему жестко не крепится, а лишь примыкает. Это обусловлено усадкой новой пристройкой и возможным проседанием старой из-за разрушения ее фундамента. Именно чтобы они при движении не навредили друг другу между ними и не делают жесткого соединения.

Щели между новой постройкой и домом из камня запенивают. А в случае со срубом из дерева в качестве дома щели закрывают брусьями, набивая их на стены жилища по обеим сторонам пристройки.

Исключение составляют каменные и кирпичные конструкции с одинаковым фундаментом и не сильно отличающиеся сроком возведения. При таких условиях возможна стыковка при помощи армированных прутьев диаметром 6-8 мм, которые цементируются в просверленные на уровне не выше первого этажа отверстия в кирпиче основного здания.

Стыковка стен пристройки и дома осуществляется разными способами: шинами, уголками или анкерами. В любом случае залогом четкого примыкания стен нового и старого строений является не притягивание их чем-либо «намертво» друг к другу, а надежный, правильно возведенный фундамент пристройки, который должен выдерживать массу пенобетонной конструкции, не меняя своего положения.

Качественная стыковка крыши главного дома с покрытием пристройки — это одна из самых важных и в то же время сложных операций. Профессионалы эту операцию предпочитают выполнять путем частичной разборки крыши основного здания в месте его примыкания к новой конструкции. Это вполне оправданный шаг, позволяющий непросто состыковать крыши двух разных конструкций, а сделать крышу пристроечного строения продолжением кровли основного здания.

Это значительно упрощает всю операцию и гарантирует от возможных протечек в месте так называемого стыка. Однако такой вариант следует предусмотреть заранее еще на подготовительном этапе при планировании в этом случае стены пристройки обязательно должны быть ниже стен основного здания, иначе ничего не выйдет.

Особенности строительства с использованием пеноблоков

Для сооружения стен любых строений основные требования к материалам всегда неизменны:

  • прочность;
  • легкость;
  • устойчивость к природному воздействию;
  • легкость обработки и монтажа;
  • минимальная теплопроводность;
  • повышенная теплоемкость;
  • наименьшее время усадки.

Большая часть стройматериалов отвечает в полной мере лишь нескольким требованиям, полностью проваливая другие. Например, дерево и теплоемко и легко, но в, то, же время быстро загнивает под дождем, а после монтажа долго усаживается. Кирпич отличается прочностью, но его вес и необходимость привлечения квалифицированных рук для его укладки также не делают из него идеал.

Пенобетон, пожалуй, является одним из немногих материалов, обладающих полным перечнем оптимальных характеристик.

Он отлично стыкуется с любыми другими материалами, что особенно важно при сооружении пристройки к основному зданию. К тому же он еще и дешев, в отличие от дерева или кирпича.

Есть у него, конечно, и недостатки:

  • он не отличается красотой, поэтому для придания зданию из него эстетичного вида необходимо отделочное покрытие, которое может снизить его экологичность;
  • размеры блоков подразумевают довольно грубую кладку;
  • большая степень гигроскопичности, что при неправильном его применении может существенно снизить теплоизоляционные характеристики стен.
  1. Пеноблок достаточно специфичный материал, поэтому рекомендуется монтировать его не на обычный раствор цемента, а добавлять в него особый клей , благодаря чему элементы можно устанавливать более точно, а толщину швов между ними уменьшить до 1 мм, что при эксплуатации существенно уменьшит возможности проникновения холода внутрь помещения.
  2. При расчете высоты перемычек необходимо учитывать уровень пола.
  3. При наличии пеногенератора такие блоки можно делать самостоятельно по потоковой технологи и прямо на стройплощадке по ходу стройки, так чтоб они непрерывно производились и расходовались. В этом случае экономится даже время, в отличие от подвоза уже готовых элементов, которые нужно предварительно заказать и дождаться пока их привезут и складируют.

Со временем частные сооружения нуждаются в увеличении по совершенно различным поводам. К примеру, увеличение количества проживающих людей, оснащение дома канализацией или желание огородить входную дверь от прямого попадания холодного воздуха. Из-за этого появляется необходимость в ещё одной комнате, или же расширении кухонной зоны, ванной комнаты, или же просто пристройке веранды. Каркасная пристройка – это то, что нужно.


Каркасная пристройка к деревянному дому

Построить каркасную пристройку — это отличное решение проблемы с необходимостью расширения площади. Пристройка к дому своими руками, обычно, выполняется из бруса, кирпича или в соединенном варианте. Чтобы не пришлось вносить изменения, лучше всего изначально продумывать все особенности сооружения, потому что каждая нуждается в индивидуальном подходе.

Дополнительная жилая комната

Если есть необходимость в пристройке ещё одной комнаты, необходимо постараться, потому что все эти действия равносильны постройке небольшого дома.


Если планируется жилая комната, тогда ее необходимо утеплять, проводить отопление, внутреннюю и внешнюю отделку

Все здание необходимо утеплить, в другом случае проведенное отопление будет абсолютно бесполезна. Также необходимо осуществить гидроизоляцию, чтобы не возникала проблема с сыростью и грибком.

Ванная комната или кухня

Перед тем, как установить фундамент, к месту постройки подводятся инженерные коммуникации. Иногда приходится отдельно проводить водопровод.


Помимо этого, необходимо обратить внимание на утепление абсолютно всех деталей постройки и заранее продумать основательную гидроизоляцию пола.

Веранда

Простое строение, которое строится как защита парадного входа в сооружение от дождя и ветра, а также используется в летнее время года.


Пристройка к дому может быть в виде веранды

Она может быть закрытой или открытой. Эта постройка не нуждается в особенном утеплении, однако проведение гидроизоляции в любом случае является обязательным.

Создание проекта строительства

В случае, когда на участке есть большая площадь, то проблем со строительством пристройки не будет, даже если выполнение всех работ планируется делать своими руками. Чтобы не ошибиться с требуемой площадью пристроя, обязательно нужно составить тщательный план.


Сперва спроектируйте пристройку в программе или на листе бумаге, просчитайте затраты

Отметим несколько основных советов, которые требуется учесть при планировании:

  1. Точно определить назначение пристройки. Это не обязательно будет жилая площадь, вполне вероятно, что человеку нужна веранда, гараж или просто отдельное место вроде личного кабинета-мастерской. От этого выбора напрямую будет зависеть все последующие нюансы строительных работ: объем материалов, площадь, число проемов и многое другое.
  2. Ещё одним обстоятельством можно назвать наличие коммуникаций в проектированной стройке.
  3. Помимо числа материалов нужно также знать их вид. Таким образом, можно будет рассчитать стоимость будущего строительства и позаботиться о качестве, которое влияет на период службы.

Таким образом, пристрой из бруса, нуждается в фундаменте, соответствующей тому, который имеется под основным сооружением. В случае, если дом был возведен собственноручно, то хозяин здания точно знает, какая там основа. Следовательно, сделать подобный не будет особенно трудно.


Основные нюансы, которые требуется знать:

  • размер фундамента и глубина кладки основы;
  • материал и правильное решение.

В итоге необходимо будет привязать возводимый фундамент к существующему. После этого этапа можно возводить стены. Когда у хозяина дома нет никаких сведений о фундаменте, то проводятся исследования, помогающие выбрать материал и монтаж. Залив фундамент, нужно выждать срок около 30 дней, чтобы он отвердел и стад прочным. Индивидуальное внимание следует уделить местам соединения только сделанного основания к старому.


Свайный фундамент можно делать даже в зимний период

Можно сделать свайный элемент, его установка не связывается с уже построенными.

Возведение стен пристройки

После готовности фундамента, начинают обустраивать стены — 3 стены, потому что 4-я уже есть, та, к которому пристраивается комната. Однако бывают и такие варианты, когда хватает и 2-х стен, все зависит от дизайна здания. Пристройка к деревянному дому, обычно, совершенно не составляет труда. В качестве креплений используются пластины из металла и иные специализированные детали.


Пирог стены каркасного дома мало чем отличается от стены пристройке, если это будет жилая комната

Если дополнительная площадь из бруса, то нужно учесть, что размер материала не должен быть менее 200 на 200 миллиметров, в том случае, когда планируется постоянное проживание. Требуется знать, что брус – довольно тяжелый материал, и впоследствии происходит его усадка. Только по окончанию данного процесса можно качественно и прочно фиксировать новую постройку к самому дому.

Относительно времени, которое необходимо на усадку – это примерно год, или немного больше. На длительность данного периода влияет площадь пристройки, качество материала, а также состояние сооружения, к которому делалась пристройка. Основным правилом в этом деле – не торопиться.


Каркас щита слабо подвержен усадки, если применяемый брус был просушен до требуемого уровня

По окончанию усадки, изначально поставленные крепежные материалы удаляют и крепят на новом месте. В период осадки следует утеплить сооружение при помощи войлока, ваты, или какого-либо иного материала.


Вести строительные работы можно круглый год, зимой цены на строительные материалы и работы в разы дешевле

Чтобы повысить качество тепловой изоляции и придать хороший наружный вид стыкам, применяется особенный элемент из дерева. В моменте усадки его может чуть сместиться, поэтому существует необходимость снять и укрепить снова.


Не забываем про крышу к пристройке, ее можно сделать продолжением кровли дома, заподлицо со стеной или со свесом — все на усмотрение владелца или дизайнера

Когда размер дома увеличен, возникает вопрос кровли. Все происходит обычным способом по стандартной технологии. Примерный порядок выполнения кровли таков:

  1. В первую очередь обустраивают стропильную систему. Не стоит забывать о соблюдении всех характеристик нагрузки.
  2. По окончанию установки стропил переходят к созданию обрешетки, используют бруски и рейки. Вместо этой конструкции иногда выполняют настил сплошного вида – в роли строительного материала подойдут доски или фанера.
  3. Облицовка фронтонов.
  4. Подшивка карнизов.
  5. Установка ветровых элементов.
  6. Непосредственно установка кровли. Материал выбирается самостоятельно, исходя из личных вкусовых качеств хозяина дома.

Далее – пол, потолок и другие внутренние отделочные работы. Установка проемов не составляет особенных трудностей. В случае если пристройка к деревянному дому выполнена из такого же материала, то другие детали лучше всего выполнять с применением пиломатериала.

Особенности возведения пристройки

Рассмотрим важные советы строителей, которые являются опытными специалистами в данной сфере:

  1. Действия с деревом необходимо выполнять в холодный период года. Когда работа ведется в такое время, погода способствует снижению срока усадки.
  2. Теплоизоляция сооружения из бруса максимально целесообразна внутри. Так сохраняется опрятный внешний вид постройки. Ещё сможете очень сэкономить на числе утепляющего материла.
  3. Не следует забывать, что пристройка к деревянному дому нуждается в покрытии антибактериальным средством, который обладает защитными характеристиками от влияния влажности. Огнеупорная обработка — обязательный момент в этом виде строительства.
  4. Лучше всего, если число крепежей из металла будет сведено к минимуму. При всем этом, стоит остановиться на оцинкованных. Это очень важно, чтобы сберечь пристройку к деревянному дому от коррозии.

Каркасная пристройка, строительство которой происходит довольно быстро, может быть возведена каждым.


Пристройка может быть оформлена в общем стиле фасада дома и внешне не будет выделяться

Пристройка к деревянному дому, если соблюсти все стандарты, прослужит долгое время, а построить её не составит труда.

Сегодня у нас не обычная самоделка, а весьма сложный проект: мы расскажем как при помощи прямых рук можно самому сделать пристройку к дому!

В первую очередь строительство начинается с плана помещения. Рассчитав необходимую площадь, я нанес разметку на землю размером в 3 м на 5 м и выкопал траншею под ленточный фундамент глубиной 50 см и шириной 40 см. Затем уложил связку из арматурных прутьев и к прутьям приварил скобки. Далее в статье будет описание и фотографии для чего я эти скобы сделал. Процесс ручного замешивания бетона совковой лопатой и его заливки не хочется и вспоминать)) Одно только скажу: лучше бы я вызвал миксер с готовым бетоном и залил))). Выставив опалубку из досок я вывел фундамент на 20 см выше уровня земли и выровнял по уровню. Цемент марки М-400 смешивал с отсевом песка в пропорции 1 к 3. Результат прочности получился впечатляющим. После застывания бетона приступил к заливке подиума из бетона для установки газового котла размером 1м на 1м проложив его в двух местах сеткой и выставив опалубку.

Залив скобы торчащие из фундамента бетоном, я получил подушки для укладки на них бруса для полов (лаг). Скобы мне были нужны для избежания проваливания подушек в землю и как следствия – перекоса полов. Их я расположил в соответствии с рекомендациями по монтажу пола. То есть на определенном расстоянии друг от друга и строго по уровню. На этом фундаментные работы были окончены. Далее приступил к возведению стен. Прежде всего изготовил гидроизоляцию материала стен от фундамента расстелив рубероид по всей площади. Ведь бетон очень хорошо проводит влагу и если не изготовить влагоизоляцию, то может появиться плесень на стенах, сами стены могут потрескаться. Следующим моим шагом стала разметка для самой стены. Расстояния сторон от стенки до противоположной стенки не отличалось и диагонали углов были одинаковы. Наметив углы, приступил к укладке пеноблоков размером 20х40х60 см. В планах была наружняя отделка стен сайдингом, поэтому маячной рейкой и уголком от сайдинга выставил блок таким образом, что бы после отделки сайдинг пристройки не “плясал” от сайдинга дома. Для связки блоков между собой использовалась смесь цемента и песка в пропорции 1 к 3. Также продаются специальные смеси и клей. Перед укладкой на раствор, блоки были намочены водой. Это очень сильно облегчает процесс кладки. Резиновым молотком блоки усаживались на место. Любую кладку возводят с углов, поэтому я не стал исключением и поступил в точности с рекомендациями с поправкой на дверные проемы. Для получения блоков меньшей длины использовалась старая ножовка ) Она со своей работой отлично справилась. Но в продаже имеются специальные пилы а. Для связки стен с основным домом изготовил Т-образные скобы из арматуры и просверлив стену вбил их с расчетом попадания в шов между блоками. Возводил стены с учетом оконного и дверных проемов используя строительный уровень длиной полтора метра и отвес. Т.е. блоки укладывались строго по вертикали и горизонтали. Особенно это важно для дверных и оконных проемов. Толщиной шва можно регулировать высоту блоков относительно друг друга. Когда высота стен достигла необходимого уровня, из металлического уголка размером 5 см на 10 см были изготовлены П-образные швеллеры для укладки блоков над дверными и оконным проемами. Длина каждого составляла сумму длины проема и плюс 40 или 60 см для укладки на стену. Для этого положил на блок уголки длинной стороной друг к другу и сварил их между собой используя сварочный аппарат и арматуру для получения зазора между ними. Зазор нужен для вкручивания саморезов в блоки в процессе установки дверей и окон. Далее просто положил швеллеры на блоки и прикрутил их саморезами для полной фиксации. Можно было бы перевернуть их по другому и вкладывать блоки сверху, но я снизу в них вложил доску для крепления оконных рам и дверей. Уложив пеноблоки поверх швеллеров, я напилил брус 100х150 см. и разложил его на верху. Саморезами на 200 мм прикрутил к пеноблокам и скрепил брус между собой усиленными уголками. Он необходим для потолочных балок и стропильной системы. Прикрутив к стене дома брусок 50х75 мм. я получил опору для потолочных балок. Важно!!! Для каждой крыши толщина балок и стропил для крыши, а также расстояние между ними рассчитывается индивидуально. Балки 50х75 мм. прикручивал к брусу уголками. Так как высота пристройки была одинакова с уровнем дома, мне пришлось после монтажа балок снять часть шифера над домом для получения ската крыши над пристройкой. После этого были собраны стропилы. Для крепления стропил использовались гвозди на 250 мм. Уложил на стропилы обрешетку из досок размером 25 мм на 150 мм, на стропилы уложил теплопароизоляцию и приступил к укладке металлочерепицы. Металлочерепица была куплена практически с завода и имела необходимую мне длину. Ее даже не пришлось обрезать либо подгонять друг к другу по длине. Выложив листы по крыше и подсунув их под старый шифер, я выровнял их относительно друг друга и стен. После крепления обрезал лишние части обрешетки. Уложил лаги на подушки, постелил полы из доски толщиной 40 мм. Далее были установлены двери и

Сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.


И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на .

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.


Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Алексей Шамборский, 30.05.2016

Частный дом со временем нуждается в расширении — возникает необходимость в расширении кухни, пристройке веранды или в обустройстве дополнительной комнаты. Поэтому у хозяина дома возникает вопрос — как сделать пристройку к дому своими руками? Ниже представлены этапы строительства по каркасной технологии.

Преимущества каркасной технологии

Каркасная пристройка к дому отличается важными преимуществами:

  • невысокая стоимость и минимальное количество стройматериалов;
  • работы выполняются быстро;
  • отпадает необходимость обустройства массивного фундамента.


Схемы и чертежи проекта пристройки понятны любому начинающему строителю. Технология похожа на сборку конструктора, но в конечном итоге получается комфортное и уютное дополнительное помещение.

Подготовительные работы


Строительство пристройки к дому начинается с подготовительных мероприятий. Внимательно осмотрите участок для строительства, уберите с него весь мусор и растительность, разметьте территорию и запасайтесь следующими материалами и инструментами:

  • металлические трубы для опор;
  • компоненты для бетонной смеси — песок, цемент, гравий;
  • винты-саморезы, гвозди, металлический уголок для крепления;
  • доски для лаг толщиной 5 см и шириной 15 см;
  • идеально обработанные доски для финишного покрытия пола;
  • натуральная деревянная вагонка для стен;
  • брусок 50 мм;
  • бетономешалка;
  • молоток, шуруповерт, строительный уровень, веревка и пила-циркулярка;
  • блок-хаус под бревно для обшивки пристройки снаружи;
  • металлочерепица для крыши.

Обязательно предусмотрите под пристройкой систему водоотведения. Для этого следует утрамбовать землю под верандой и сделать на этом месте уклон для стока воды. Ниже представлена пошаговая инструкция возведения пристройки.

Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому


1. Установка опор. Прибейте к стене дома деревянную доску шириной не меньше 5 см, которая станет опорой. По краям размеченного участка под строительство установите деревянные конструкции — «обноски». Их надо установить чуть дальше размеченной территории. Натяните по ним прочную веревку. Проконтролируйте правильность размеров разметки, чтобы все было под прямыми углами.



2. Выкапываете траншею по ширине фундамента глубиной в один метр. Приготовьте цементную смесь из песка, гравия и цемента с добавлением воды. Сделайте деревянную опалубку. Начинайте устанавливать опорные столбы, расстояние между столбами делайте не более 1,5 м. На дно траншеи насыпьте подушку из гравия толщиной примерно в 10 см. Трубы заранее распилите, и устанавливайте их в яму вертикально, фиксируя при помощи досок. Далее промежутки между опорными столбиками и стенками траншеи залейте приготовленным раствором. Чтобы вертикальное положение трубы в яме не нарушилось — зафиксируйте опоры распорками и ждите три дня, чтобы раствор застыл. После его затвердевания опалубку можно убрать.



3. Создание пола. На следующем этапе создания пристройки к деревянному дому своими руками возьмите доски для лаг. Две доски монтируются к опорам металлическими крепежными уголками в торце пристройки — остальные разместите между ними. При установке лаг не забудьте проверять их горизонтальное расположение уровнем. Лаги поперечные монтируются при помощи гвоздей 120 мм и пазов к продольной части фундамента пристройки.



4. Монтаж основы для стен и крыши. Работа начинается с прикручивания брусьев к основанию пола при помощи дюбелей и перфоратора. Боковые брусья прибиваются к стенам. С видео и фото этой работы можно познакомиться в нашей статье. Устойчивость конструкции обеспечивают диагональные брусья, уложенные по наружным углам. Не забудьте разметить дверной и оконный проем. Вся конструкция армируется поперечными вставочными перемычками. Снаружи основа пристройки обшивается блок-хаусом. На доски обрешетки перед обшивкой желательно настелить слой пергамина, он убережет здание от влаги.


5. Обустройство кровли. После установки окон и дверей кровля покрывается металлочерепицей. Место, где кровля примыкает к постройке, перекройте фартуком из оцинкованного железа.



6. Внутренние работы. Пристройка к дому своими руками скоро будет построена, остались внутренние работы. Стены и потолок обшиваются натуральной деревянной вагонкой. Перед этим их можно утеплить пенофолом. Для создания пола сначала нужно сделать пол черновой. По бокам половых лаг укладывается черновой брусок, на него стелятся обрезные доски. На них кладут утеплитель в виде минеральной ваты, а потом приступайте к монтажу чистового пола.



Надеемся, что наша инструкция помогла вам узнать, как построить пристройку к дому. Если внимательно изучить последовательность работы и правильно подготовить стройматериалы и инструменты, а также запастись терпением — вы без труда сможете сделать красивую веранду самостоятельно.

Видео строительства пристройки к дому своими руками

 

Пристройка к дому своими руками

Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.

Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.

Фундамент пристройки к дому

Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.

Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.

Стены пристраиваемой комнаты

Материал для стен пристраиваемой комнаты  выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.

 Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.

Крыша будущей пристройки

Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.

При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.

Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.

Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

Статьи, которые Вам будут интересны:

Возведение пристройки как оптимальный вариант увеличения площади дома

Увеличить полезную площадь строения за счет возведения пристроек – решение, которое часто принимают владельцы домов. Новая конструкция может использоваться как жилое помещение или складское вспомогательное. Пристройка к дому сооружается из бруса, кирпича, бетона или имеет каркасную основу. Важно не только оптимизировать расходы, но выбрать оформление в едином стиле, чтобы строение смотрелось гармонично.

Юридические тонкости начала строительства

Сложившаяся практика оформления уже законченных строительных объектов отнимает много сил и средств, а в результате суд не всегда позволяет оформить коттедж. Поэтому выполнять все необходимые согласования и получать разрешения нужно перед началом стройки.

Законодательно определено, что для объектов капитального характера, имеющих несущие конструкции, стены, инженерные сети необходимо получать разрешительную документацию и составлять проект. В таких постройках будут монтироваться инженерные сети, подводимые от основных сетей. Необходимость получения согласований вызвана соображениями безопасности. Если сделать расчеты не по нормативам, пристрой может повредить фундамент, нарушить нормальную работу сетей или доставлять дискомфорт соседям.

Процесс получения согласований будет быстрее и проще, если основное строение оформлено в собственность, и на него имеется вся документация, разрешения.
Сооружения некапитального характера не влияют на главное строение, не подключаются к сетям. Для их возведения не требуется проектной документации, согласований.

Некапитальными сооружениями могут являться:

  • навес
  • наружная лестница на верхний этаж
  • балкон
  • терраса, крыльцо

Примером пристройки к деревянному дому капитального характера, требующей предварительных согласований, является летняя кухня из бруса с плитой, зимний сад с системой отопления, комната отдыха с камином.

Разработку проекта следует доверить лицензированной проектной организации. Технический документ с разводкой инженерных сетей, составленный по нормативам, согласовать в уполномоченных органах власти будет несложно. После проведения необходимых проверок управлением архитектуры и надзорными органами заявитель получит разрешение на строительство. По завершении процесса стройки составляется акт ввода в эксплуатацию, который является главным документом для регистрации права собственности.

Если строительство каркасной пристройки к дому из бруса приводит к расширению внутреннего пространства, то имущественные права собственников также должны быть пересмотрены. При оформлении, выполненному не по закону, последующие имущественные сделки станут невозможными. Потребуется обращение в суд.

Основные разновидности пристроек

В начале стройки важно правильно сделать фундамент и надежно выполнить крепление пристройки к дому из бруса. Для нового сооружения капитального характера потребуется сделать фундамент с таким же характеристиками, как у построенного. И даже в этом случае нет гарантии, что в местах соединения не появятся трещины, так как слой грунта под старым фундаментом уже дал усадку.

Если сохранилась строительная документация, то определить нужные характеристики несложно. В противном случае выполняют обследование старого фундамента. Основание ленточного типа для пристройки к дому из бруса, сооружаемой своими руками, привязывают к основному арматурой.

Разновидности сооружения по конструктивным особенностям:

  • Сооружение сбоку, имеющее общую кровлю с основным строением. Данный вариант потребует минимальное количество вложений. Одна из стен главного строения станет стеной пристроя, кровля будет наращиваться. Для соединения объектов в стене делают проход. Такое расширение может выполняться с двух сторон.
  • Боковой пристрой с отдельной крышей. Данную разновидность выбирают в случаях, когда сделать объединенную кровлю невозможно. Сооружение новой крыши потребует больше затрат.
  • Увеличение этажности дома. Надстраивать этажи можно только в том случае, если фундамент сможет выдержать нагрузку. Создавая полноценные этажи легко существенной увеличить внутреннее пространство. Но затраты на строительство будут высокими.
  • Мансардные сооружения. В этом случае обустраивается пространство под кровлей. Оно может быть жилым или складским. Предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на основание также потребуется.

Выбор лучшего типа объекта производят с учетом основных характеристик уже построенного. При этом учитывают возможные сроки возведения. Например, если нужно быстро сделать пристройку к кирпичному дому, то оптимальным будет боковое сооружение из бруса с объединенной кровлей.

Разновидности по видам основного материала

Для правильного выбора нужно исходить из планируемого функционала объекта. Жилому помещению необходимы теплые стены, если строится оранжерея, то стены и крыша изготавливаются из стекла. Основными материалами являются: бревно, брус, кирпич, блоки, цемент, сэндвич панели на каркасе.

Дерево

К бревенчатому дому пристройку чаще всего сооружают из бруса или бревен. Деревянный брус предлагается нескольких видов: строганый, клееный, оцилиндрованный. Самой теплой будет пристройка из клееной разновидности, однако внешняя привлекательность оцилиндрованного выше. К преимуществам дерева относят:

  • Доступная стоимость. Даже на большую пристройку не потребуется много затрат.
  • Высокая экологичность. Он не выделят вредных веществ при нагревании. Внутри всегда будет оптимальный микроклимат.
  • Возможно использовать для сооружений любого назначения.
  • Высокая скорость строительства. Монтаж несложный, поэтому легко собрать стены своими руками.
  • Поверхность можно затонировать цветными лаками или покрасить краской в нужный оттенок.
  • Клееная древесина или камерной сушки практически не дает усадки, поэтому разрешается сразу вставлять окна, отделывать стены, не дожидаясь усадки.

К недостаткам можно отнести необходимость регулярной обработки деревянной стены огнебиозащитными составами. Однако ответственные производители уже на стадии изготовления пропитывают древесину специальными средствами, что защищает ее от вредителей, гниения. Если сооружается пристройка веранды или другой конструкции к дому из бруса, то материал выбирают такой же, как на основном строении.

Некоторые сложности могут возникнуть при выборе способа, как крепить пристройку к дому из бруса. Если дерево использовалось естественной влажности, то потребуется время для усадки. После чего пристрой фиксируется на скобы или на брусок. Вариант со скобами применим к небольшим по площади сооружениям.

Интересный факт: при склеивании ламелей в процессе производства бруса используются клеевые составы трех видов: меламиновых, полиуретановых, изоацитатных. Наиболее экологичным считается изоацетатный клей, но он имеет высокую стоимость. Большинство производителей использует меламиновые составы за счет оптимальной стоимости, однако они содержат небольшой процент вредного формальдегида.

Каркасные сооружения

В них несущие монтируются из металлического профиля либо деревянных балок, а стены возводят из плит ОСБ либо влагостойкого ДСП с последующим утеплением. Плиты ОСБ отличаются высокими шумоизоляционными свойствами. Внутри такой постройки будет тепло круглый год. Современные утеплители не выделяют вредных веществ при нагревании, отличаются низкой горючестью.

Популярные сборные конструкции легкие, поэтому сооружаются на фундаментных блоках или свайно-винтовом основании. Стоимость каркасных конструкций невысокая, возможно выполнить проект сложной формы по индивидуальным параметрам. На профессиональную сборку каркасной пристройки к дому из бруса потребуется не более 10 дней. Внешняя отделка плит может выполняться любым способом: штукатуркой, краской, вагонкой, вентилируемыми фасадами.

Кирпич

Самым надежным и долговечным материалом является кирпич. Из него сооружают капитальные объекты. Достоинствами кирпичных стен будет являться:

  • Строение имеет максимальный срок службы. Кирпич не портится от перепадов температуры и уровня влажности.
  • Широкий ассортимент материала с различными цветами, фактурами, размерами. Для любого архитектурного стиля можно выбрать наиболее подходящий материал.
  • Стоимость работ высокая, на нее потребуется много времени.

К недостаткам кирпичных сооружений относят высокую закупочную стоимость, дорогую работу. Кирпичные стены очень тяжелые, поэтому перед тем, как принять решение построить пристройку к дому из бруса или кирпича, стоит оценить, какую нагрузку выдержит основание.

При соединении новой конструкции с главным строением сложностей не возникнет. Кирпич будет одинаково стабилен при любых погодных условиях, поэтому в местах стыковки щели просто заполняют монтажной пеной, и покрывают ее цементным раствором.

Интересный факт: до появления кирпичей каменные строения возводились из плинф. Они представляли собой тонкие пластины из глины толщиной 2-3 см. Плинфы изготавливались в деревянных формах, сушились 12-14 дней, а после обжигались в печах.

Строительные блоки

Популярным и доступным материалом являются газобетонные и пеноблоки. К его достоинствам относят:

  • Малый срок строительства за счет большого размера.
  • Не потребуется усиленного основания.
  • Малый вес облегчает транспортировку.
  • Невысокая стоимость. Возможность приобретать штучное количество товара.
  • Пористая структура блока обеспечивает низкую теплопроводность.
  • Блоки легко режутся.

К недостаткам строений из блоков относят необходимость внешней облицовки. В противном случае стены быстро разрушатся под воздействием влаги, солнечных лучей, перепадов температуры. Блочные стены менее прочные, чем кирпичные.

Металлические или деревянные конструкции с покрытием из нетканых материалов

Если необходимо возвести некапитальное сооружение, то выбирают навесы, которые будут использоваться сезонно или постоянно. В их основе будут металлические либо деревянные стойки. Крыша может выполняться прямой или арочного типа.

В случае монтажа основы для постоянного навеса используют перголу. Она будет напоминать беседку, с опорами во всех углах. Крыша перголы накрывается легким крышным покрытием. Преимущество конструкции в скорости ее возведения, постоянной циркуляции свежего воздуха внутри. Навес позволит защититься от солнца и дождя, может использоваться в любое время года.

Интересный факт: первоначально перголы представляли собой арочные конструкции, которые выступали в качестве опор для плетущихся растений. Сейчас их модификации активно применяют в ландшафтном дизайне. Практически во всех загородных домах есть конструкции по принципу перголы.

При необходимости в сезонном навесе предпочтение отдают маркизам, представляющим собой складные конструкции с натянутым тентом. Маркизы очень мобильны, их легко демонтировать. Навесы имеют очень много разновидностей по особенностям монтажа, используемому тенту.

Пристройки какого назначения можно возвести

Чтобы сделать полезную пристройку к дому из бруса нужна заранее определиться, как она будет использоваться. Обязательным является устройство основательного ленточного либо облегченного фундамента. Разновидностями жилых пристроек являются:

  • Дополнительная комната. Для комфорта жильцов требуется сделать стены с хорошей теплоизоляцией, подвести необходимые коммуникации и продумать оконные, дверные проемы. Помещение может использоваться для отдыха и сна, в качестве гостиной, детской.
  • Библиотека или рабочий кабинет с панорамными окнами. Пристроить кабинет – хорошая возможность заниматься работой не выходя на работу. Помимо комфортного микроклимата, потребуется яркое освещение, наличие достаточной мощности сетей для офисной техники. Стены могут быть любыми, но окна планируются большими.
  • Кухня. Такой вариант подходит при расширении семьи, когда внутри строения нужно сделать все комнаты жилыми, а готовить еду удобно в пристройке. Потребуется подвести газ, воду, свет, зато при сооружении одной из стен мобильной, например, из гибких окон, пластиковых раздвижных перегородок, можно получить возможность обедать на свежем воздухе.
  • Подсобные помещения. Они могут иметь общую кровлю и фундамент с коттеджем. Внутри обустраиваться кладовая, где удобно сохранять продуктовые запасы. Наличие инженерных коммуникаций обязательно для поддержания нужной температуры внутри.

При создании жилых пристроек потребуется увеличивать фундамент и занимать часть приусадебного участка. Это нужно учитывать при принятии решения как лучше пристроить к дому пристройку из бруса.

К нежилым сооружениям, которые используются для отдыха или в качестве навеса относят:

  • Крыльцо с козырьком является самой недорогой и быстровозводимой пристройкой. Под нее не потребуется устройство фундамента. Крыльцо носит скорее декоративный характер, украшает фасад. Подобрать оптимальный дизайн можно к любому строению. Высота и количество ступеней определяются индивидуально.
  • Терраса открытого либо закрытого типа. Закрытая терраса может и не иметь системы отопления, но ее возможно будет использовать в любое время года. Стены защитят от ветра, солнца и осадков. Часть стены может быть полностью выполнена из стекла. Открытые конструкции чаще используются летом. Под крышей террасы можно хранить технику, инвентарь. Срок возведения и затраты небольшие.
  • Веранда закрытого или открытого типа. Закрытые сооружения возможно в любое время переоборудовать в жилые помещения. Для этого на веранду подводят коммуникации. Если сделать ее открытой, то внутри всегда будет свежий воздух.

Отдельной разновидностью капитальных пристроек считают гараж. Он не является жилым помещением, но потребует создание фундамента, надежных стен. Площадь должна быть достаточной для размещения автомобиля. Важно правильно смонтировать вентиляцию, чтобы из гаража не переносился запах бензина.

Не стоит отказываться от возможности увеличить полезную площадь через пристройку. На этапе планирования часто сложно оценить реальные потребности в функциональных помещениях. Большой выбор на рынке стройматериалов позволяет уложиться в любой бюджет. При этом нужно сохранить единый внешний архитектурный стиль постройки.

Сколько стоит добавление?

Может ли ваш следующий проект


повысить ценность вашего дома?

Проверьте текущую оценку стоимости вашего дома и возможности заимствования.

Если вам нужно больше места, но вы не готовы продать свой дом и поменять его на более крупный, ответом может стать пристройка дома. Добавление комнаты в дом или иное расширение ванной комнаты, кухни или жилого помещения, несомненно, является хорошим вложением средств. Тем не менее, при расчете затрат на добавление дома и составлении бюджета на сюрпризы нужно многое учитывать.

«Это похоже на серьезную домашнюю операцию», — сказал Дэн Диклерико, эксперт по дому в HomeAdvisor, торговой площадке, где домовладельцы могут найти специалистов по жилищному строительству. «Часто пристройка выявляет проблемы с целостностью дома, и с этим нужно бороться».

Сколько стоит пристройка дома?

Пристройка — это совершенно новое пространство в доме, хотя часто оно предполагает расширение первоначальной площади. Они могут быть построены сбоку от дома или в качестве дополнительного этажа, и обычно они выходят на основную часть дома.

Стоимость добавления номера 20×20

Как правило, более крупное и сложное дополнение будет стоить дороже, но стоимость пристройки будет варьироваться в зависимости от домовладельца и каждого дома. Но чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете ожидать заплатить, HomeAdvisor оценивает стоимость добавления комнаты 20×20 от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, хотите ли вы базовое дополнение или более роскошное пространство. В среднем это получается от 32 000 до 80 000 долларов, но затраты сильно различаются в зависимости от типа и размера пристройки, используемых материалов и местоположения вашего дома.

При планировании затрат на добавление дома вам необходимо учитывать множество факторов, начиная с экспертов, которые помогут вам спроектировать и построить конструкцию. Диклерико сказал, что этап проектирования должен занять от трех до шести месяцев. Если вы торопитесь с этой частью, вы можете в конечном итоге потратить время и силы на нереалистичные планы проекта.

Вот, по данным HomeAdvisor, некоторые основные расходы, на которые вам, возможно, придется внести в бюджет:

  • Проектирование пристройки: Архитектор может помочь спроектировать пристройку и обеспечить ее соответствие существующему дому.Это может стоить около 2020–8390 долларов.
  • Земляные работы, снос и подготовка участка: Подготовка дома к проекту может стоить 1,200–4,110 долларов, в зависимости от требуемых работ.
  • Крыша: Если вы строите отдельную пристройку или добавляете второй этаж к дому, рассчитывайте заплатить 80–100 долларов за квадратный фут за крышу (ожидайте более высоких затрат, если вы используете сталь или шиферные материалы), плюс больше за опорные балки и фермы крыши.
  • Потолок и стены: Виниловая облицовка и отделка придают потолку и стенам законченный вид.Они стоят от 2 до 5 долларов за квадратный фут. Установка гипсокартона стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а установка изоляции стоит около 2 долларов за квадратный фут.
  • Крепеж: Каждая дверь будет стоить около 950 долларов за установку и от 85 до 1400 долларов за окна, в зависимости от стиля. Потолок добавит еще 4–16 долларов за фут. Если вы добавляете место на кухне, вам также может потребоваться выделить бюджет на электромонтажные работы, водопровод, а также на покупку и установку бытовой техники.
  • Полы и фундамент: Новый фундамент для пристройки может стоить от 4 000 до 12 400 долларов, в зависимости от размера проекта и используемых материалов. Внутри пристройки пол может стоить от 1500 до 4500 долларов, в зависимости от размера пристройки и используемых материалов.

Однако, прежде чем тратить деньги, проверьте требования местного правительства к зонированию и разрешению, а также узнайте в ассоциации домовладельцев о любых ограничениях в области жилищного строительства. Они будут определять, что вы можете делать при создании пристройки, что может повлиять на ваш бюджет.

Виды пристройки и их стоимость

Пристройки бывают всех форм, размеров и типов, от расширения вашей ванной комнаты или туалета до добавления целого номера свекрови на заднем дворе. Вот несколько популярных типов дополнений, а также смета расходов от HomeAdvisor:

Кухня

Поскольку практически в каждом доме есть кухня, этот тип пристройки — это скорее реконструкция или расширение. Добавление 200 квадратных футов к вашей кухне может стоить в среднем от 48000 до 95000 долларов.Высокий уровень включает в себя высококлассную бытовую технику и сантехнику.

Если к вам часто приходят гости и вам негде спать, кроме вашего раскладного дивана, то добавление комнаты для гостей может дать им уединение и освободить ваше пространство. Добавление спальни 12×12 стоит в среднем 11 520–28 800 долларов. Люкс для главной спальни стоит в среднем от 21 000 до 63 000 долларов, в зависимости от размера и степени пристройки.

Гараж

Парковка автомобиля в замкнутом пространстве — отличный вариант, когда нужно защитить его от непогоды.Строительство простого отдельно стоящего гаража без водопровода и электромонтажных работ будет стоить от 9000 до 12000 долларов. За пристройку гаража с жилым пространством и удобствами ожидайте, что в среднем заплатите от 18 000 до 20 000 долларов.

Апартамент для свекрови

Поскольку число американцев, живущих в семьях, состоящих из нескольких поколений, продолжает расти, неудивительно, что люди настраивают свои дома, чтобы следовать их примеру. «Либо мама с папой переезжают, либо наоборот», — сказал Эллис. «Вы могли бы назвать это« приращением поколений ».Свиты обычно имеют площадь от 600 до 750 квадратных футов и включают жилую площадь, кухню, ванную комнату и небольшую прачечную. Большинство домовладельцев тратят от 78 000 до 135 000 долларов на отдельный отдельный люкс.

Стоимость добавления комнаты в дом

Согласно отчету HomeAdvisor о домашних расходах за 2019 год, «комфорт» является главным мотиватором для создания пристройки. Тем не менее, вы, вероятно, также захотите убедиться, что вы вернете деньги, которые вы вложили в дополнение.

Вот общее практическое правило, когда речь идет о пристройках: «Каждый раз, когда вы добавляете жилую площадь в дом, вы увеличиваете его стоимость», — сказал Диклерико.«Но чем больше вы потратите, тем меньше вероятность, что вы окупите все затраты на добавление дома». Вот что вы можете окупить при перепродаже:

  • Дополнительная ванная: 53%
  • Дополнение мастер-люкс: 63%
  • Двухэтажная полная пристройка: 65%

Например, скажем, создание дополнительного основного набора стоило 130 000 долларов. Когда придет время продавать, если вы возместите 63% стоимости, вы сможете добавить 82000 долларов к цене дома. Скорее всего, вы не получите обратно 48 000 долларов, вложенных в проект.Однако подумайте о ценности того, что вы получаете от дома, пока живете в нем. Это комфорт, который вы получаете, или «ценность образа жизни», — сказал Эллис.

Советы по сохранению разумных дополнительных расходов в доме

Когда вы планируете свой бюджет, «чем конкретнее вы можете быть, тем точнее будет оценка», — сказал Эллис. Используйте лист предложений, в котором перечислены все детали вашего проекта, включая размер дополнения и материалы, которые вы хотите использовать. Попросите двух или трех подрядчиков, прошедших тщательную проверку, подготовить предложения.Самый дешевый вариант не обязательно самый лучший. Изучите все детали и проверьте, что вы получаете с учетом соответствующих затрат.

Вам также следует проверить, будут ли увеличиваться ваши страховые и налоговые счета домовладельцев по мере увеличения площади дома. Обратитесь к своему страховщику и в местную налоговую инспекцию и налоговую инспекцию штата, которые помогут вам оценить эти расходы.

Выполните следующие действия, чтобы снизить затраты на добавление дома или, по крайней мере, предотвратить их выход из-под контроля:

  • Перед тем, как нанять подрядчика , получите бюджет и ожидания в письменной форме.Если вы понесете непредвиденные расходы, вы можете вернуться к соглашению и обсудить вопросы с подрядчиком.
  • Спросите о политике подрядчика по внесению изменений в середине проекта. Старайтесь избегать этого, потому что они увеличивают затраты. Однако, если вам нужно внести коррективы, вы будете знать, чего ожидать.
  • Спросите, позволяет ли программное обеспечение вашего подрядчика для управления проектами следить за процессом и следить за бюджетом.
  • Обратите внимание на такие компании, как Renovation Angel, которые утилизируют бытовую технику, мебель, столешницы и другие предметы из роскошных домов.«Обычно они находятся в идеальном рабочем состоянии и продаются за небольшую часть первоначальной стоимости», — сказал Диклерико.
  • Включите в проект бюджет на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если что-то пойдет не так. По оценкам экспертов, на эти цели следует выделить от 10% до 20% от общей стоимости проекта.

12 дешевых способов добавить комнату в ваш дом

Последнее обновление 3 октября 2021 г.

Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом.Эти идеи не потратят впустую ваши сбережения.

Возможно, вы слышали о людях, которые строят пристройки к своим домам, но вы можете не знать, как они это делают и с какими проблемами сталкиваются по пути. Если вы думаете о том, чтобы добавить что-то самостоятельно, продолжайте читать, чтобы получить несколько советов по планированию и созданию своего собственного недорого.

Содержание

1 из 18

Завершите то, что еще не закончено

Если вы хотите инвестировать в свой дом, построив подвал или чердак, отделка этих участков — одна из самых важных вещей, которые вы сделаю, когда придет время продавать.Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите отделку этих пространств, потенциальные покупатели могут запутаться в том, является ли это еще одним недостроенным подвалом или он был закончен, но требует доработки. В любом случае это будет плохо выглядеть на бумаге.

2 из 18

Огороженный внутренний дворик

Если у вас есть закрытый внутренний дворик, самое время его расширить! Вы можете надстроить свой дом или расширить существующую колоду и превратить ее в комнату со стенами.В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.

3of 18

Превратите гараж в комнату

Гараж часто используют как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в доме с одним, почему бы не превратить его в другую спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не делят расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.

Гараж может добавить больше, чем просто место для хранения вещей; это также место, которое можно использовать для развлечения или отдыха.Если ваш гараж долгие годы оставался незаконченным, подумайте о том, чтобы закончить его как еще одно жилое пространство.

4 из 18

Bump Out

Bump Out — это не просто дополнение к внешнему виду дома; он также увеличивает жилое пространство внутри, увеличивая площадь основания дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.

5 из 18

Сборные конструкции

Другой вариант расширения вашего дома — сборные конструкции. Сборные конструкции позволяют строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу из предварительно изготовленных деталей.Эти компоненты включают в себя все, от дверей и окон до кровельных материалов. В результате получается конструкция, которая выглядит так, как будто она была построена прямо у вас, а не отправлена ​​через всю страну.

Сборные конструкции не всегда дешевле традиционных методов, но они предлагают много преимуществ по сравнению с традиционными вариантами.

6 из 18

Добавьте вторую историю

Если вы хотите увеличить размер своего дома, добавление дополнительной истории может помочь. Однако вам нужно будет получить разрешение от местных строительных властей, прежде чем начинать строительство по этому проекту.

7of 18

Придать крыльцо

Крыльцо существует с древних времен. Изначально они использовались как продолжение жилого пространства в природу. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительное место для сидения на открытом воздухе или даже больше места для хранения вещей.

8 из 18

Строить поверх гаража

Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете. Однако, если у вас есть доступ к этой области, строительство над гаражом даст вам больше жилого пространства, чем просто расширение на задний двор.

9 из 18

Слуховые окна

Слуховые окна — одно из самых популярных дополнений к жилым домам сегодня. Они просты в установке и предоставляют много дополнительных жилых помещений. Единственная проблема в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующую крышу. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить текущую крышу.

10 из 18

Чердак

Чердак предоставляет много дополнительного места для хранения вещей. Фактически, многие домовладельцы предпочитают отделывать чердаки, чтобы создать дополнительные спальни.Есть несколько различных вариантов отделки чердака, включая гипсокартон, изоляцию, сантехнику, освещение и т. Д.

11 из 18

Накидка на палубу

Накидка на палубу — не новая идея. Люди использовали их на протяжении десятилетий для защиты палубы от погодных повреждений. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитное дерево.

12 из 18

Солярий

Один из лучших способов провести лето на свежем воздухе — это солярий.Солярий также не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая на улицу, и окна, выходящие на юг.

Стены солярия обычно делаются из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство помещения с прочными стенами или изоляцией.

13 из 18

Учитывайте размер

Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, ванную или гостиную, размер имеет значение. Чем больше комната, тем выше будет ценник.Если вы хотите, чтобы все было просто, сделайте меньше. Небольшой кухонный островок или обеденный стол подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.

Не всегда бывает так, что добавление большего размера будет стоить больше, чем меньшее.

14 из 18

Стоит ли добавлять пристройку к своему дому?

Если вы подумываете о пристройке к своему дому, поначалу это может показаться ошеломляющим. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решать, стоит ли добавлять в свой дом.Вот что вы должны учитывать при принятии решения, хотите ли вы надстроить существующую структуру.

15 из 18

Сколько места вам действительно нужно?

Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции — сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы думаете о добавлении пристройки к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны точно решить, насколько большим будет ваше дополнение. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы определите, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.

16 из 18

Каков ваш бюджет на строительство и ремонт?

Как только вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег нужно вложить, вы можете спланировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь нанять профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе заплатить кому-то другому, чтобы тот помог вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, если вы начнете, у вас не будет времени менять планы позже.

17 из 18

Сколько стоит пристройка к вашему дому?

Первый шаг при рассмотрении вопроса о добавлении — это определить, сколько денег вы хотите потратить. На это решение будут влиять несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. Д. Когда вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты к вашему дому составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Если вам неудобно оценивать затраты, подумайте о найме профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где разместить новую комнату.

18 из 18

FAQ

Сколько стоит добавить комнату 12 × 12?

Типичная цена за номер 12 x 12 колеблется в пределах от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.

Какой материал выбрать для добавления?

Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам понадобится что-то прочное. С другой стороны, если вы собираетесь арендовать дополнительное пространство только временно, вы можете предпочесть что-нибудь более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо подходят для вашего климата, а какие требуют особого внимания при установке.

Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?

Да! Вы можете построить большинство конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. У хорошего строителя за плечами годы практических занятий. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу каждого аспекта работы. Кроме того, они понимают важность техники безопасности. Поэтому, прежде чем начинать собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них соответствует вашей личности и образу жизни.

Добавляет ли дополнительная спальня ценность дому?

Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Это особенно актуально, если дополнительная комната была разработана специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям кажется, что слишком много комнат загромождено. Однако в целом домовладельцы склонны ценить любые улучшения, сделанные в их домах.

Связанное чтение:

Можно ли добавить второй уровень в модульный дом? [Решено]

Подробнее

Джинсовая изоляция в терминах непрофессионала

Подробнее

Как сделать промышленный дом похожим на дом (дом, построенный на месте)

Подробнее

Финансовые соображения Перед добавлением в ваш дом | Недвижимость

Это вопрос, который приходит в голову многим домовладельцам, которые хотели бы купить дом побольше, но не имеют денег или желания переехать: почему бы мне просто не добавить свой дом?

СВЯЗАННОЕ СОДЕРЖАНИЕ

Но добавить или расширить комнату не намного проще, чем переместить.У вас есть подрядчики, которых нужно нанять, вы должны принять важные решения и много денег, которые нужно потратить. Если вы решите добавить в свой дом комнату, то вскоре она заполнится пылью, штукатуркой, гвоздями и другими строительными материалами.

Если вы все еще мечтаете о дополнительном доме, вот некоторые соображения и вопросы, которые следует задать, прежде чем двигаться дальше.

Кого следует нанять для завершения добавления?

Кого нанять, зависит от того, где вы живете, — говорит Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, консалтинговой компании из Сиэтла, специализирующейся на недвижимости и других областях финансов.Килпатрик также является автором книги «Оценка и стратегия недвижимости» и в прошлом подрядчик по строительству.

В некоторых частях страны, по словам Килпатрика, подрядчик по модернизации общего назначения может справиться со всем, что связано с добавлением комнаты.

«В некоторых других областях вам, возможно, придется координировать свои действия с несколькими специализированными подрядчиками. Фактически, в некоторых областях вам может даже понадобиться архитектор или инженер», — говорит Килпатрик. «Многие, если не большинство, местные отделы зонирования, планирования и строительства имеют людей, готовых встретиться с вами и обсудить все это.

Тем не менее, предупреждает Килпатрик, «COVID действительно ограничил их способность предоставлять эти услуги, но как только COVID останется позади нас, узнайте у местных властей, есть ли у них служба общественной поддержки, которая поможет вам с проблемы нормативно-правового регулирования ».

Между тем, многие люди, заинтересованные в пристройке дома, сразу обращаются в фирму по ремонту или строительную компанию, в обеих из которых часто есть архитекторы. Разнорабочие компании также строят пристройки. Просто обязательно проведите исследование, когда нанимая подрядчика или другого специалиста, и когда вы нанимаете кого-то, убедитесь, что он связан, лицензирован и застрахован.

Сколько стоит добавить комнату в дом?

Стоимость пристройки к дому сильно различается в зависимости от типа комнаты и места вашего проживания. Так что вы никогда не получите точную цифру, пока не начнете разговаривать с подрядчиками.

Но Орен Фаркаш, основатель и генеральный директор South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, говорит: «По большей части средняя стоимость добавления комнаты к среднему дому должна составлять от 300 до 350 долларов за квадратный фут».

Тем не менее, если вы живете в районе страны, где стоимость жизни намного ниже, вы можете жить намного лучше.

Имейте в виду, что где бы вы ни жили, добавление комнаты в ваш дом обойдется недешево. Вы почти наверняка потратите тысячи долларов, а может быть, и десятки тысяч.

«Сумма денег, которую вы, вероятно, потратите на добавление комнаты, в значительной степени будет определяться размером комнаты, типом постройки и многими другими аспектами, такими как доступ, местоположение и многое другое», — говорит Фаркаш. «Часто добавление комнаты требует некоторой модернизации существующих пространств, что может привести к увеличению стоимости, особенно если мы говорим о кухнях, ванных комнатах и ​​других деликатных помещениях.Таким образом, необходимо учитывать все эти аспекты, а стоимость будет варьироваться от проекта к проекту ».

Как вы будете платить за пристройку дома?

Если вы все еще оплачиваете свой дом, Килпатрик говорит, что вы перед добавлением комнаты вам следует подумать об этом. — вероятно, вы получите ссуду под залог собственного капитала, — говорит он.В этом случае вам, вероятно, придется заплатить за оценку вашего дома.

Конечно, вы также можете рассмотреть возможность получения кредитной линии на приобретение собственного капитала или, возможно, взять личную ссуду. Однако действуйте осторожно, прежде чем спешить с финансированием. Было бы самой грустной иронией, если бы вы воспользовались кредитной линией собственного капитала для оплаты дополнительной комнаты, а затем обнаружите, что не можете произвести платежи за HELOC, и в конечном итоге потеряете свой дом (и комнату) в пользу вашего дома. ипотечный кредитор.

Как снизить затраты на добавление?

Здесь тоже нужно быть осторожным и не использовать слишком много ярлыков, чтобы снизить расходы.Это может иметь неприятные последствия. Килпатрик рассказал о разговоре со страховой компанией вашего домовладельца, идея, с которой категорически согласна Стейси Джулианти. Джулианти — главный юрист в страховой компании Florida Peninsula Insurance Company в Бока-Ратон, Флорида.

«Перед тем, как добавить комнату в свой дом, вам следует уточнить у своего страхового агента и перевозчика дополнительную стоимость, связанную со страхованием добавленной площади в квадратных метрах», — говорит Джулианти.

Если вы этого не сделаете, и ваша комната не построена для кодирования лицензированным подрядчиком, по словам Джулианти, вы, скорее всего, потеряете статус клиента, когда об этом узнает ваша страховая компания.

«Незаконное, нелицензированное пристройка к дому чрезвычайно опасно и может сделать ваш дом незастрахованным», — говорит он.

Помимо этого предупреждения, существуют законные способы снизить затраты. Чем меньше комната, тем меньше ваши расходы. Чем сложнее ваша идея для комнаты, тем она будет дороже.

Например, «коммунальные услуги могут увеличить общую стоимость, особенно если необходимо перенастроить водопровод», — говорит Фаркаш. «Строительство лестниц может быть сложной задачей и требует больших затрат из-за того, что необходимо найти хорошее место для их размещения.»

Тем не менее, многие подрядчики скажут вам, что если вы сможете построить комнату в пределах существующей площади дома, это будет намного дешевле. Например, создание новой комнаты в вашем подвале будет намного более доступным, чем создание при входе в гостиную, а затем создать прилегающую комнату за пределами дома.

К каким неудобствам мне следует подготовиться?

Добавление комнаты может вызвать шум (что следует учитывать, если вы работаете из дома), и вы захочу спланировать любые непредвиденные обстоятельства.Если вы расширяете и модернизируете свою кухню, подумайте о том, как вы будете готовить еду или будете ли вы много есть вне дома. Если строительный шум слишком силен для них, вам, возможно, придется разводить домашних питомцев.

И, как сказал Килпатрик, пандемия может умножить неудобства.

«Основная проблема заключается в том, что доставка некоторых материалов, особенно материалов из-за границы, может занять больше времени», — говорит Фаркаш. «Кроме того, подрядчики стали очень заняты расширением и улучшением карантинных помещений домовладельцев, поэтому вам, возможно, придется подождать немного дольше, чем обычно, чтобы проект сдвинулся с мертвой точки.Также примите во внимание, что для завершения проекта может потребоваться больше времени. Например, если один рабочий заболеет, под угрозой окажется вся бригада. Кроме того, прямо сейчас на стройплощадке работает меньше подрядчиков, чтобы обеспечить социальное дистанцирование ».

Это может только увеличить фактор хлопот, но также может означать более дорогостоящую добавку дома. Например, если строительство вашего дома займет больше времени — в комнате, это может означать, что вам нужно будет сажать своих питомцев в питомник на более длительный период.

В заключение, при добавлении комнаты в дом необходимо учитывать множество факторов — достаточно, чтобы вы могли решить, что у вас есть деньги, чтобы купить новый дом и все-таки переехать.

2021 Расходы на добавление жилья | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость строительства пристройки

Средняя стоимость постройки пристройки дома или добавления комнаты составляет 48 000 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 долларов США до 74 000 долларов США . Добавление комнаты стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%.Для начала получите бесплатные оценки от ближайших к вам подрядчиков по надстройке дома.

Стоимость добавления дома
Средняя стоимость по стране 48 000 долл. США
Минимальная стоимость 7 000 долл. США
Максимальная стоимость 155 000 долл. США
Средний диапазон 22 500 долл. США к 74 000 долл. США

Содержание

  1. Средняя стоимость строительства пристройки
  2. Стоимость пристройки дома
  • Стоимость добавления номера
  • Стоимость добавления второй истории
  • Стоимость добавочного номера
  • Факторы затрат на расширение дома
  • Планирование пристройки вашего дома
  • Советы по найму подрядчика
  • Подрядчики по строительству домов рядом со мной
  • Стоимость пристройки дома

    Есть много вариантов на выбор, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

    Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Для каждого типа дополнительных проектов предусмотрена ориентировочная цена, в основном основанная на размере, который мы рассмотрим ниже.

    Стоимость добавления дома за квадратный фут

    Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратят в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.

    Стоимость добавления дома за квадратный фут
    Качество Стоимость квадратного фута
    Базовый $ 86
    Среднее $ 128
    Люкс $ 208

    В среднем пристройка состоит из основного помещения с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем более роскошный дизайн надстройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.

    Калькулятор затрат на добавление жилья

    Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от 25 800 долларов до 62 400 26, а добавление на 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов. Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.

    Оценщик дополнительных расходов
    Квадратные ноги Средняя стоимость
    200 17 200–41 600 долл.
    250 21 500–52 000 долларов
    300 25 800–62 400 долл. США
    400 34 400–83 200 долл.
    500 43 000–104 000 долл. США
    600 51 600–124 800 долларов
    800 68 800–166 400 долл. США
    1 000 86 000–208 000 долл. США

    Вернуться к началу

    Стоимость добавления номера

    При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейный номер 20×20 стоит от до 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, для которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от $ 18 000 до $ 47 000 .

    Стоимость добавления номера
    Размер номера Средняя стоимость
    10×10 8600–15500 долларов
    10×20 17 200–31 600 долл.
    12×12 12 400–22 300 долларов
    16×16 22 100–39 700 долл. США
    20×20 34 400–62 200 долл.

    Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.

    При рассмотрении значительного расширения помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки надежны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

    Пристройка комнаты к дому

    Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все аспекты того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие ниже примеры отражают общую стоимость проекта.

    Калькулятор стоимости добавления номера
    Зал Средняя стоимость
    Спальня 10 300–24 900 долларов
    Люкс с главной спальней 59 400–96 500 долларов
    Ванная 18 000–47 000 долл. США
    Солярий 8 100–30 000 долларов
    Семейный номер 34 400–83 200 долл.
    Кухня 25 100–43 400 долл.
    Вторая история 100 000–350 000 долл. США

    Стоимость добавления спальни

    Стоимость добавления спальни составляет от до 155 долларов за квадратный фут , или в среднем от до 10 300 долларов до 24 900 долларов.Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от $ 12 400 до $ 22 300 , если вы решите добавить ее сбоку от дома.

    Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, соответствующей существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

    Стоимость пристройки главной спальни

    Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов до 96 500 долларов и более . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить от долларов до 100000 долларов.

    Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

    В последнее время в элитных домах модно иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты возрастут, но повысится и роскошь.

    Стоимость пристройки ванной

    Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при застройке по сравнению с реконструкцией существующего помещения.Ванная с мачтой в стиле спа может стоить долларов, 80000 долларов и более . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости затрат, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.

    Стоимость добавления солярия

    Пристройка солярия стоит от 8000 до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от до 100–350 долларов за квадратный фут. в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.

    Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Индивидуально спроектированные и спроектированные солярии стоят от $ 300 до 400 $ за квадратный фут. Большинство сборных комплектов для солярия собирается за пределами строительной площадки, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:

    1. Залить фундамент из 6-дюймовой плиты примерно по цене $ 6,50 / квадратный фут .
    2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и обогрев в солярий по цене 40–100 долларов в час . (HVAC 2,51 долл. США / LF , электрическое обслуживание 9,77 долл. США / LF )
    3. Получите разрешение на строительство за $ 100–300 .
    4. Подходящие кровельные материалы
    5. Добавьте пол по цене 2–8 долларов за квадратный фут.
    Стоимость добавления 4-х сезонного номера

    Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на на 20% больше, чем , чем трехсезонный номер.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.

    Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.

    Стоимость добавления семейного номера

    Добавление семейного номера площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов, или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет вместе с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке воздуховоды отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

    Стоимость пристройки кухни

    Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном связан с высокотехнологичной техникой, столешницами и сантехникой.

    Вернуться к началу

    Стоимость добавления второго рассказа

    Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от до 300 долларов за квадратный фут . Строительство второго этажа с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

    По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется подвести всю сантехнику, а также электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.

    Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж отдельный, а существующий фундамент недостаточно высокого качества, чтобы поддерживать второй этаж.

    Вернуться к началу

    Стоимость внутреннего продления

    Стоимость внутреннего продления
    Зал Средняя стоимость
    Гараж 14 100–42 300 долл.
    Священник 78 000–135 000 долл. США
    Переднее крыльцо 2 900–20 000 долларов
    Отбойник 5000–30 000 долларов
    Грязь 7 500–25 000 долларов
    Консоль 10 000–30 000 долл. США
    Балкон 3000–10 000 долларов
    Дормер 2 000–25 000 долл. США
    Теплица 500–6 000 долларов
    Подъезд 700–1 200 долл. США
    Подвал 24 000–46 000 долл. США

    Стоимость пристройки гаража

    Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около $ 23 900 или около $ 49 за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому за от долларов 28 200 до 42 700 долларов .

    Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам необходимо подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.

    Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3000–5000 больше . Кроме того, сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.

    1. Отдельно стоящий гараж на 1 машину 13 200 $
    2. Отдельно стоящий гараж на 2 машины $ 24 200

    Дополнительные расходы на свинарник

    Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов , при этом большая часть затрат составляет от 78 000 долларов до 135 000 долларов на жилище площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.

    Стоимость пристройки переднего крыльца

    В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшая пристройка переднего крыльца стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, варьируется от долларов США до 20 000 долларов .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите выбрать, добавит привлекательности и принесет хорошую прибыль в размере 30–60% от ваших инвестиций.

    Добавление модульного дополнения к существующему дому

    Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут. без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не застройкой из палочек) составляет около $ 98 000 .

    Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на постройку палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.

    Стоимость дополнения Bump-Out

    Надстройка для кухни стоит от 5000 до 30 000 долларов . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.

    Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять кровлю, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.

    Стоимость добавления грязи

    Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет примерно от 7500 долларов до 25000 долларов .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

    Добавьте пристройку как место к:

    • Смените обувь и повесьте пальто.
    • Магазин товаров для домашних животных или место для купания домашних животных.
    • Пользуйтесь санузлом и душевой кабиной.
    • Убирать после входа со двора или после работы с автомобилем.
    • Установите боксы для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, обуви и зимнего снаряжения.

    Стоимость добавления консоли

    Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17 000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода фундамент, на котором вы будете строить выступ.Их выступающая длина зависит от глубины балки.

    • Формула: глубина x 4 ’= длина.
    • Если ваши балки имеют размер 2 x 8 дюймов (что всего 7 ¼ дюймов в глубину), эти балки могут выступать за здание на 29 дюймов.
    • 4 ‘x 7,25’ = 29 квадратных футов

    Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он выдержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, какая формула подходит для вашего региона.

    Стоимость пристройки балкона

    Стоимость пристройки открытого балкона составляет от до 35 долларов за квадратный фут, для дерева или на 3600 долларов, для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.

    Стоимость добавления слухового окна

    В среднем, это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около долларов за 25000 за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

    Стоимость пристройки консерватории

    Добавление зимнего сада стоит от $ 200 до $ 600 за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от $ 50 000 до $ 150 000 . Обычно используется как солярий или теплица и построена с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарной изоляцией и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.

    Дополнительные затраты на расширение дома

    • Теплица — От 500 до 6000 долларов — Закажите через Интернет или сделайте одну на заказ.
    • Camelback — от 100 до 150 долларов за квадратный фут. — Постройте второй этаж позади и над частью фасада дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
    • Подъезд — 700–1 200 долларов США из которых 5–7 долларов США / SF из этой суммы для расширенной кровли — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенное пространство для посетителей.
    • Подвал — От 24 000 до 46 000 долларов. — Завершите свой пустой подвал для получения дополнительной жилой площади.

    Вернуться к началу

    Факторы затрат на расширение дома

    Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит ваши окончательные затраты.

    Следующие затраты на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.

    Стоимость расширения дома
    Строительство Средняя стоимость
    Работа на стройплощадке $ 1,660
    Фундамент 2 675 долл. США
    Обрамление 4 285 долл. США
    Внешний вид $ 3,500
    Основные системы 3 410 долл. США
    Отделка интерьера $ 7 080
    Заключительные шаги $ 1,730

    Факторы затрат

    • Разрешения — Разрешения обычно стоят от от 100 до 300 долларов за каждое .Если вам нужно провести специальные тесты, такие как испытание грунта, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более $ 1 000 .
    • Архитектурное проектирование — Архитекторы стоят от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час на разработку вашего дополнения.
    • Подготовка площадки, выемка грунта и снос — Чтобы подготовить площадку к строительству, необходимо потратить $ 1,500–3,000 $ или более .
    • Бетон и фундамент — Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или примерно от от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
    • Кровля — Кровля нового строительства обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
    • Изоляция — Установка надутой изоляции обычно стоит $ 2,88 за квадратный фут .
    • Сайдинг — Установка наружного гипсового сайдинга и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
    • Гипсокартон — Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $ 2 за квадратный фут .
    • Окна — Средняя стоимость окна стандартного размера с двойным подвесом, двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от $ 400 до $ 800 .
    • Полы — Установка эластичных полов или ковровых покрытий обычно стоит от до 2–4 долларов за квадратный фут .
    • Сантехника — Установка грубой сантехники и приспособлений будет стоить от до 450–1800 долларов за приспособление .
    • Электрооборудование — Стоимость установки электрической системы с электропроводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
    • ОВК и воздуховоды — Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
    • Crown Molding — Средняя стоимость установки коронного молдинга составляет от 7 до 16 долларов за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и затрат на рабочую силу.
    • Ландшафтный дизайн — Ремонт озеленения вокруг вашего нового здания может стоить от до 500 долларов
    • Заключительная уборка — Чтобы арендовать самосвал и избавиться от мусора, стоит потратить от до 1000 долларов .
    • Накладные расходы и прибыль — Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к окончательной стоимости.

    Стоит ли добавлять или наращивать?

    Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от до 150 долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

    • Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к границе участка или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам нужно построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете застроить.
    • Build Out — Стоимость нового фундамента (для постройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться при строительстве.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.

    Разрешения и ограничения

    Разрешения на добавление номеров стоят от 200 долларов до 600 долларов в среднем. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не будет превышать допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки убедитесь, что дренаж вокруг вашего дома исправен, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.

    Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.

    Вернуться к началу

    Планирование пристройки вашего дома

    Создание планов пристройки дома — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.

    Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.

    Планы пристройки дома

    Планы пристройки дома, чертежи и архитектурные услуги могут стоить от от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы все члены строительной бригады знали, в чем заключается их работа.

    Нужны ли архитекторы для пристройки?

    Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

    Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и придать вашему существующему дому вид, будто добавление было сделано с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.

    Будет ли добавление стоимости вашему дому?

    Большинство добавлений увеличивают стоимость и предлагают 50% окупаемости инвестиций. Некоторые виды ремонта дома окупятся лучше, чем другие. Как правило,

    • Дополнительная спальня окупает 50%
    • Вторая ванная восстанавливается 60%
    • Апартамент для свекрови окупает 100%
    • Двухэтажная пристройка окупает 60%

    Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Каким бы красивым ни было дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.

    Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости при перепродаже, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, как мы хотим.

    Согласование цен и графиков платежей

    Перед тем, как приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

    Это нормальное явление — внести предоплату по строительному проекту, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения оформления или через три месяца после начала проекта.

    Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.

    Как можно сэкономить деньги?

    Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

    • Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
    • Demolition — Сделайте свой собственный снос. Снос стен и вывоз мусора поможет вам сэкономить деньги.
    • Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генеральный подрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
    • Убрать — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на недавно покрашенных / законченных паркетных полах.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до $ 200 в день только за уборку.
    • Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не разбирайте шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, не используйте их повторно в гараже или на открытом воздухе.
    • Доставить — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров в том виде, в каком они поступают от производителя или со склада, но вы можете позволить себе отправиться в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть дать вам эту работу, а может и не захочет, но не помешает спросить.

    Вы также можете сэкономить, выполнив отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

    Вернуться к началу

    Советы по найму подрядчика по пристройке дома

    Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:

    .
    • Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что и то, и другое все еще действительны.
    • Проверьте онлайн-обзоры на нескольких различных сайтах, включая HomeGuide и Google.
    • Убедитесь, что они занимаются бизнесом не менее 3-5 лет.
    • Получите от 3 до 5 ставок для сравнения.
    • Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какие полы, окна, кровлю и краску вы хотите.
    • Чем больше подробностей вы предоставите подрядчику, тем точнее будет смета.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по надстройке дома:

    Получите бесплатные оценки

    Список литературы

    21 Затраты домовладельцев на проекты в HomeGuide. HomeGuide.com.

    Pray, R. (2019) Craftsman National Construction Estimator. Книжная компания ремесленников

    Pray, R. (2019) Оценщик домашнего благоустройства. Книжная компания ремесленников

    Pray, R. (2019) Оценщик ремонта и модернизации мастера. Книжная компания ремесленников

    2019 Стоимость литья короны | Цены за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost

    Стоимость добавления комнаты в квадратном метре: 12×12 против 20×20

    Вы любите свое место, но, честно говоря, вы могли бы использовать немного больше места. Возможно, у вас скоро появится новый ребенок, дети уже выросли и нуждаются в отдельной комнате, или у вас есть член семьи, который переезжает ненадолго. Если вы потратитесь на новый основной люкс или создадите еще одну запасную спальню, вы можете превратить свой дом в дом навсегда.Итак, во сколько обойдется добавление комнаты?

    По данным HomeAdvisor, домовладельцы потратили в среднем от 11 520 до 28 000 долларов на пристройку 12 x 12 комнат и от 32 000 до 80 000 долларов на пристройку 20 x 20 комнат. Это полезное начало, но это довольно большие окна.

    «Нельзя просто сказать, что это увеличение будет стоить X долларов за квадратный фут», — говорит Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну S.J. Компания Янис с более чем 20-летним опытом строительства жилых пристроек.«Условия сайта, детали, то, что мы касаемся, чего мы не касаемся — все это влияет на общую стоимость этого дополнения».

    Чтобы помочь вам составить индивидуальную оценку, мы разберем, как эти факторы влияют на стоимость добавления комнаты. Наш исчерпывающий справочник по затратам на добавление номеров включает:

    • Обзор стоимости добавления номера
    • Стоимость добавления помещения на вашем рынке
    • Стоимость квадратного метра в зависимости от размера номера
    • Стоимость проекта по размещению
    • Распределение затрат по компонентам
    • Общие проблемы и связанные с ними расходы
    Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

    Обзор стоимости добавления номера

    Как отмечает Питцен, стоимость пристройки помещения сильно варьируется от проекта к проекту.Чтобы получить приблизительные цифры, давайте сравним средние значения расходов на реконструкцию из ведущих интернет-источников:

    Добавочный размер HomeAdvisor HomeGuide
    Средняя стоимость (все размеры) 21 075–69 887 долл. США 22 500–74 000 долларов
    Средняя стоимость кв. Фута 80–300 долл. США 86–208 долларов
    12 x 12 (144 кв.фут. ) 11520–28 800 долл. США 12 400–22 300 долл. США
    15 x 15 (225 кв. Футов ) НЕТ 21 000–52 000 долл. США
    20 x 20 (400 кв. Футов) 32 000–80 000 долл. США 34 400–83 200 долл. США
    600 кв. Футов 48 000–120 000 долл. США 51 600–124 800 долл. США
    800 кв.фут. НЕТ 68 800–166 400 долл. США
    1000 кв. Футов 80 000–200 000 долл. США 86 000–208 000 долл. США

    Методология: HomeAdvisor собрал ответы на опрос от 4 120 членов, недавно завершивших добавление дома. HomeGuide отслеживает миллионы оценок от местных компаний для создания отчетов на основе средних показателей проекта; они не указывают, сколько проектов было сравнено для этих средних показателей прибавления домов.

    Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

    Оцените затраты на добавление помещения на вашем рынке

    Затем сузьте смету проекта, основанную на материальных и трудовых затратах, характерных для вашего рынка. И HomeAdvisor, и HomeGuide предлагают калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, дополнительный размер и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. Д.). Но если вы жаждете реальной гиперлокальной информации, вам следует встретиться с агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и переделок.

    «Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома», — делится Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости в Саванне, штат Джорджия, с более чем 217 сделками. «Я составляю длинные таблицы и анализирую рентабельность этих вещей, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете… Я мог бы даже набросать некоторые цифры и помочь [домовладельцам] выяснить, сколько будет стоить ремонт, потому что я много делаю ремонта с клиентами ».

    Помимо предоставления реалистичных цифр по проектам, Harris связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками и архитекторами, облегчая им доступ к самым лучшим предложениям.

    Чем больше надстройка, тем дешевле стоимость квадратного метра

    Если вы мечтаете о значительном пристройке, вот вам хорошая новость: строительство крупного дома не всегда стоит значительно дороже, чем планы меньшего размера. Питцен уточняет:

    «Нельзя сказать, что 200 квадратных футов будут стоить столько, а что-то 400 квадратных футов будут стоить вдвое дороже — так не работает. Если вы возьмете проект и попытаетесь уменьшить его вдвое, квадратные метры, вы не уменьшите его вдвое в стоимости.Обычно чем меньше добавка, тем выше может быть стоимость квадратного метра, потому что эффективность в масштабе и объеме ».

    Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, снятие стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Согласно Bankrate, удвоение размера дополнения увеличит цену только на треть.

    Кроме того, Питцен отмечает, что все специалисты, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги.Например, электрик может взимать такую ​​же сумму за подключение дополнительного устройства 12 x 12, как и за подключение 15 x 15.

    Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

    Стоимость проекта варьируется в зависимости от размещения

    Место, где вы строите свою комнату, сильно влияет на общую стоимость проекта как каждое размещение. Просматривая эти краткие сведения о стоимости, имейте в виду, что самый дешевый вариант размещения не всегда лучший. Логически размещенная комната может стоить дороже, но в конечном итоге может принести больше прибыли, когда придет время продавать.

    Пристройка дома на первом этаже

    Средняя стоимость: 80 — 200 долларов за квадратный фут

    Затраты, связанные с размещением: Земляные работы (от 50 до 200 долларов за кубический ярд удаленной грязи), фундамент (4-7 долларов за квадратный фут) и удаление стен (1200 — 10 000 долларов)

    Экономия, связанная с размещением: Сплошная лестница не требуется (сэкономьте 920 долларов — 2880 долларов)

    Совет эксперта: Пристройка к дому на первом этаже — идеальное место для нового основного номера.Акции Harris:

    «Люди хотят, чтобы [основная спальня] находилась в главной спальне. Вы можете видеть это снова и снова в районах новой застройки. На самом деле единственные люди, которые хотят [главную спальню наверху], — это люди с детьми до пяти лет. Когда этим детям исполнится пять лет, это станет менее приоритетным ».

    Пристройка второго этажа

    Средняя стоимость: 100 — 300 долларов за квадратный фут

    Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

    Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

    Лучшее использование: Предназначен для пристройки комнаты на втором этаже в качестве дополнительной спальни и ванной комнаты для оптимальной окупаемости инвестиций. «Вы увидите самый большой рост, если у вас будет 3-1 и вы превратите его в 4-2 или 3-2 — это будет ваш самый высокий доход. Переход от одного туалета к двум обычно меняет правила игры, особенно в исторических районах », — комментирует Харрис.

    Надстройка над гаражом

    Средняя стоимость: 115 долларов за квадратный фут

    Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

    Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

    Лучшее использование: Назначьте вышеупомянутый гараж как дополнительную комнату или гостевой номер, а не спальню для постоянного члена дома (подумайте о шумах ворот гаража).

    Вытесненное дополнение

    Средняя стоимость: $ 5,000 — $ 30,000 Общая стоимость проекта

    Расходы, связанные с размещением: Минимальные расходы, связанные с удалением стен (1200 — 10 000 долларов)

    Экономия, связанная с размещением: Выходя из главного здания, выступы, как правило, не требуют установки нового электричества, водопровода или фундамента.Они также требуют минимального покрытия кровлей, что позволяет сэкономить 10-15% от стоимости пристройки полноразмерной комнаты.

    Лучшее применение: Вытяжные выступы — это экономичное решение для расширения кухонь, жилых помещений и спален. Как правило, подрядчики могут расширить ваш дом на 3 фута в глубину и до 10–12 футов в ширину без дополнительных работ по фундаменту, увеличивая площадь в квадратных футах с минимальными неудобствами.

    Пристройка солярия

    Средняя стоимость: 20 000–70 000 долларов за солярий площадью 200 квадратных футов

    Расходы, связанные с размещением: Foundation 4-7 долларов за квадратный фут

    Экономия, связанная с размещением: Проще простого добавления комнат, для соляриев обычно требуется меньше субподрядчиков и материалов.

    Лучшее использование: Стоимость солярия существенно возрастает, если он рассчитан на четырехсезонное использование (на 20%!). Эти солярии требуют усиленной теплоизоляции, материалов более высокого качества и отопления, чтобы они оставались поджаренными в зимние месяцы. Если вы не уверены, какой путь выбрать, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, какой дизайн более желателен на вашем рынке.

    Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

    Распределение затрат по компонентам

    Чтобы получить более подробную картину, давайте рассмотрим средние значения основных компонентов проекта:

    • Сборы за архитектуру: Сборы за архитектуру составляют 10-17% от общего бюджета здания.Например, если ваше дополнение 12 x 12 стоит 20 000 долларов, ваши архитектурные сборы будут составлять от 2 000 до 3 400 долларов.
    • Земляные работы: Земляные работы включают рытье ям, выравнивание земли и выравнивание для подготовки площадки под фундамент; в среднем это стоит 1200–4110 долларов.
    • Фундамент: Для пристройки дома на первом этаже, требующей фундамента, прибавьте от 4 400 до 12 700 долларов за 100 квадратных футов.
    • Сантехника: По оценкам HomeAdvisor, новая сантехника стоит от 1500 до 4000 долларов.
    • Электрооборудование: Электромонтажные работы в новой комнате стоят от 2 до 4 долларов за квадратный фут согласно HomeGuide ; HomeAdvisor оценивает их средний показатель в 320 долларов за 100 квадратных футов.
    • Обрамление: Согласно HomeGuide, домовладельцы тратят в среднем 4285 долларов на обрамление пристройки дома.
    • Гипсокартон: Стоимость установки гипсокартона на пол и потолок колеблется от 1 до 3 долларов за квадратный фут, плюс 2 доллара за квадратный фут на изоляцию.
    • Кровля: Каркас крыши и материалы покрывают изрядную долю дополнительных затрат на строительство дома, в среднем от 12 000 до 14 900 долларов США на 100 квадратных футов.
    • Напольные покрытия: В зависимости от материала, стоимость напольных покрытий и затраты на установку в среднем составляют:
    • Cushion: Ни один проект реконструкции не застрахован от непредвиденных расходов. Харрис рекомендует заложить в бюджет не менее 10% от общей стоимости проекта на случай неприятных сюрпризов.
    Источник: (С.J. Janis Company, Inc.)

    Общие проблемы и связанные с ними расходы

    Каждая добавленная комната сталкивается со своим набором уникальных проблем и соответствующими затратами. Питцен подчеркивает важность работы с подрядчиком или архитектором, имеющим опыт проектирования пристройки дома, который может предвидеть эти препятствия до начала строительства:

    «Вы не хотите быть реалити-шоу. Вы же не хотите, чтобы эта драма открывала стену и говорила: «О нет, посмотрите, что мы нашли», а затем мы прерываем рекламную паузу, возвращаемся и взимаем с домовладельца еще 20 000 долларов.Мы хотим заранее провести комплексную проверку, и именно здесь мы являемся конструкторско-строительной фирмой. Мы потратим не менее трех месяцев на проектирование и подготовительные работы, прежде чем начнем строительство ».

    Вы заплатите гонорар за проектирование на этом этапе планирования, но в конечном итоге сэкономите на общей схеме проекта благодаря повышению эффективности. Вот несколько общих препятствий, с которыми вы можете столкнуться при добавлении:

    Урон термитов

    Дома, поврежденные термитами, требуют свежих опорных балок, чтобы выдержать вес постройки.Будьте готовы заплатить дополнительно 470–1750 долларов за замену поврежденных деревянных секций или за добавление дополнительной деревянной опоры. Если вы подозреваете, что ваш дом является местом обитания термитов, вы можете провести профессиональный осмотр термитов по средней цене от 50 до 150 долларов. Удаление термитов стоит от 220 до 906 долларов, хотя может стоить от 1200 до 2500 долларов за полную палатку.

    Модификации, не предназначенные для кода

    Питцен называет эти надоедливые изменения «особенностями домовладельцев», рассказывая, что модификации, не отвечающие требованиям кодекса, особенно распространены в старых фермерских домах, владельцы которых на протяжении десятилетий совершенствовали их в стиле «сделай сам».После обнаружения вам нужно будет привести эту работу в соответствие с кодексом и при необходимости заплатить за ретроактивное разрешение. Стоимость устранения этих проблем зависит от типа конструкции и степени беспорядка. Например, замена некачественных электрических работ стоит в среднем от 6 до 8 долларов за фут плюс от 40 до 100 долларов в час на оплату труда.

    Существующие системы

    Ваш архитектор может посоветовать перенести место пристройки помещения в зависимости от расположения существующих механических систем. Питцен утверждает, что движущиеся газовые и электрические линии можно довольно легко переместить; С другой стороны, перемещение септической системы — это совсем другая история.Для крупного предприятия по перемещению септической системы требуются земляные работы, тяжелое оборудование, специализированный персонал компании по обслуживанию септической системы. Процесс настолько сложен, что специалисты по септикам часто рекомендуют отказаться от существующей системы и вместо нее имплантировать совершенно новую.

    Средняя стоимость перемещения или расширения механических систем:

    Источник: (Fidel Fernando / Unsplash)

    Взвесьте стоимость добавления комнаты с наградой

    .

    Глядя на цифры, добавление комнаты обойдется вам в копеечку — так как же вы можете решить, стоят ли ваши усилия того?

    «Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгода, то есть сколько это будет стоить и насколько это повысит стоимость вашего дома, но также как сильно вы будете наслаждаться этим пространством », — делится Харрис.

    Чтобы получить объективные знания, обратитесь к агенту по недвижимости, который поможет вам повысить окупаемость вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее — отремонтировать или продать и переоборудовать дом в более просторный дом.

    Источник изображения заголовка: (S.J. Janis Company, Inc.)

    альтернатив дополнению | HGTV

    Независимо от того, расширяете ли вы свой дом, потому что он слишком мал или в нем чего-то не хватает — например, еще одной спальни, ванной комнаты или домашнего офиса — не думайте, что добавление — единственный способ выполнить эту работу.Возможно, вы сможете получить все, что хотите, просто изменив конфигурацию существующей площади вашего дома, что может сократить ваши расходы на 25–50 процентов и предотвратить повышение текущих расходов на топливо для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и налогов на недвижимость в результате увеличения вашего дома.

    Вот четыре возможности для рассмотрения:

    Отделка подвала или чердака. При наличии достаточного пространства над головой и полноценного доступа к лестнице, превращение чердака или подвала в жилое пространство — безусловно, самый дешевый способ расширения вашего дома, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.В конце концов, четыре стены, пол и крыша уже есть. Все, что вам нужно сделать, это построить детали отделки, которые войдут в эту оболочку. Конечно, ни чердак, ни подвал не помогут вам увеличить кухню или добавить дамскую комнату — и то, и другое — на первом этаже, — но подвал может быть идеальным местом для чего угодно, от семейной комнаты до комнаты для гостей и другой комнаты. Чердак отлично подходит для главной спальни или домашнего офиса.

    Преобразование недостаточно используемых площадей. Есть ли в вашем доме комнаты, которые мало используются? Например, свободная спальня, или формальная гостиная, или формальная столовая могут быть активными только в несколько праздников в году. И зачастую для преобразования их в многоцелевые помещения требуется небольшая или совсем не дорогая конструкция, что устраняет необходимость в дополнительных сооружениях. «Мы видим, как многие люди размещают медиацентры или библиотеки в своих столовых», — говорит архитектор Деннис Уэдлик, который работает в большом Нью-Йорке, где жилое пространство имеет большое значение.«Стол придвигается к стене, чтобы освободить место для других целей, и вытаскивается для званых обедов». Кроме того, запасная спальня может использоваться как игровая комната или домашний офис, если вы превратите шкаф во встроенный шкаф для хранения вещей или письменный стол.

    Удалить внутренние стены. Еще один способ максимально использовать имеющиеся у вас комнаты — просто снести некоторые внутренние стены и создать открытый план этажа. Многие новые дома построены с так называемыми большими комнатами, которые представляют собой большие помещения с высокими потолками, содержащие кухню, столовую и семейную комнату.Уберите стены, разделяющие эти комнаты в вашем доме, и вы получите похожий эффект. Даже если предположить, что вам нужно добавить несколько балок для замены несущих стен, и с учетом ремонта полов и потолков, вы можете выполнить такой проект за небольшую часть стоимости надстройки — «и даже если в комнатах нет выросли, они все чувствуют себя крупнее и живут больше », — говорит Эден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер.

    Устранение потерянных квадратных метров. «Вы также можете добиться большей эффективности в рамках существующего плана этажа», — говорит Касл-Рок, штат Колорадо, подрядчик по проектированию и строительству Дин Беннетт. По его словам, в вашем доме может быть избыточное пространство для циркуляции, а это означает, что существует несколько способов перемещения из одного района в другой, и простая перенастройка транспортного потока может дать необходимое дополнительное пространство для дополнительных удобств, которые вы хотите добавить. В других случаях устранение туалета, второй лестницы или даже просто перемещение воздуховода HVAC может предоставить пространство для размещения нового продуманного плана этажа, который позволяет расширить кухню или новую ванную комнату, которую вы ищете, без строительства пристройки.

    «Ключ в том, чтобы забыть все о своем существующем доме, — говорит Уэдлик, — и просто посмотреть на его чистую площадь и то, как лучше всего использовать это пространство».

    О чем следует подумать перед началом проекта пристройки дома

    Вашим детям нужны отдельные комнаты, вам нужен домашний офис, или вы наконец думаете о том, чтобы убрать кухню, чтобы освободить место для развлечений. Добро пожаловать в дикий, а иногда и тернистый мир пристройки к дому.Если вы хотите украсить свой дом, есть множество факторов, которые вам следует тщательно взвесить, прежде чем начать. Ошибки при таком крупном ремонте могут обойтись очень дорого.

    Почему?

    Если вы хотите дополнить свой дом, первое, что нужно подумать, — это почему. Предположительно, вам нужно больше места и дополнительные квадратные метры, но важно точно решить, как будет использоваться новая комната или комнаты, и спроектировать их соответствующим образом. Например, для дополнительной спальни понадобится шкаф для одежды, а для домашнего офиса — не так уж и много.

    Red Tape

    Пристройка домов может обернуться бюрократизмом. Вам нужно будет подать заявку на получение разрешения на строительство и узнать о региональных ограничениях, таких как ограничения на количество этажей, которые у вас могут быть, или особенности расположения участков. Например, вам может быть запрещено строить в пределах 10 футов от линии собственности. Эти разрешения могут начать усложняться в исторических районах или регионах, таких как прибрежная зона Калифорнии, где новое строительство, как правило, жестко контролируется. Вы можете сражаться полгода или больше, чтобы получить разрешение на строительство!

    Бюджет

    Стоимость реконструкции также может быть высокой, и вам нужно выяснить, как вы будете финансировать строительство.Одним из вариантов может быть использование кредитной линии, но если стоимость недвижимости снизится, вы можете оказаться под водой в своем доме. И не рассчитывайте на то, что добавление повысит ценность вашего дома. Хотя хорошо спланированное дополнение на правильном рынке определенно может повысить стоимость дома, оно не обязательно окупится. Также учитывайте такие факторы, как дополнительные расходы на отопление и охлаждение, налоги на имущество и техническое обслуживание. Другими словами, расходы на добавление не прекращаются, когда последний подрядчик уходит, и вы, наконец, можете переместить свою мебель и начать ее использовать.

    Стоимость квадратного фута

    В зависимости от типа пристройки стоимость квадратного фута может варьироваться. Пристройки, требующие нового фундамента, будут дороже, как и те, для которых требуется водопровод или газ. Вашему приюту, скорее всего (мы надеемся!), Потребуется электричество, а также подключение к системам отопления и охлаждения. И, сюрприз! Новое оборудование HVAC, возможно, придется модернизировать, если добавление увеличивает размер вашего дома за пределы возможностей существующей системы.

    Жить вместе со строительством

    Кроме того, вы собираетесь жить со строительством в течение нескольких месяцев. Это очень быстро устаревает (особенно когда вы выполняете часть или всю работу самостоятельно, потому что вам никогда не удается покинуть свой рабочий сайт). Строительная пыль летит повсюду, несмотря на все усилия осторожных бригад, и рабочие, как правило, приходят рано и начинают пилить, молотить и т. Д. В предрассветные утренние часы. Приготовьтесь к нескольким месяцам сварливости.

    Больше места

    Теперь, когда мы полностью разочаровали вас в добавлении пристройки к вашему дому, давайте поговорим о некоторых плюсах. Одно преимущество (которое, вероятно, для вас наиболее важно): в вашем доме будет больше места. Комната может помочь вам расширить существующую комнату или добавить комнаты, такие как спальни, офисы и домашние кинотеатры, которые сделают ваше жилище более функциональным и приятным. Это хорошие новости, если вы обнаружите, что переросли свое нынешнее место жительства, но не готовы или не желают переехать.Часто бывает выгоднее построить пристройку, чем купить дом побольше.

    На ваш вкус и нужды

    Еще лучше, вы можете управлять расширением, чтобы убедиться, что оно точно вам по вкусу. Если у вас есть особые потребности, которые вы хотите решить (например, доступность для людей с ограниченными физическими возможностями), их можно включить в дополнение к дому. Однако будьте осторожны и убедитесь, что добавление сохраняет свою ценность. Например, если вы строите новую главную спальню, добавьте главную ванную комнату, потому что большинство потенциальных покупателей будут искать эту особенность.

    Не экономьте

    Пристройки домов могут добавить значительную ценность, если они хорошо спланированы и выполнены. Будьте готовы раскошелиться, потому что это не реконструкция, в которой вы хотите сэкономить. Если вы потратите деньги на добавление сейчас, это может сделать его более ценным позже, а также снизит потребность в будущих строительных работах для устранения проблем. Используйте высококачественные материалы и приспособления, убедитесь, что все работы выполняются с разрешениями, и наймите подрядчика по ремонту, имеющего лицензию на их выполнение.Незаконные постройки могут стать кошмаром, когда вы собираетесь продать свой дом или передать право собственности члену семьи.

    Идеи и советы по пристройке дома

    Если вы думаете о пристройке своего дома, вы можете начать с местных агентов по недвижимости, чтобы получить представление о тех функциях, которые покупатели жилья ищут в собственности. продажа. Вот несколько идей для дополнения дома, на которые вы можете обратить внимание.

    • Пристройка второго этажа — Добавление пристройки второго этажа к существующему дому — одна из самых дорогих работ по реконструкции.Этот тип ремонта требует, чтобы опытный инженер создал новый план этажа, переделав водопровод и системы кондиционирования дома. Снос будет включать чердак, крышу и любые стены, которые могут помешать. В зависимости от площади и добавляемого дополнительного пространства этот проект может стоить от 20 000 до 150 000 долларов.
    • Пристройка гаража — Строительство пристройки гаража может быть одним из более дешевых вариантов пристройки дома. Стоимость зависит от размера гаража, который вам нужен, и от того, хотите ли вы, чтобы гараж был присоединен или отделен от вашего существующего дома.Домовладелец обычно строит пристройку к гаражу, чтобы получить дополнительное место для автомобилей, вещей или для мастерской. Некоторые домовладельцы также переделывают гараж, превращая свой гараж в спальню. Для переоборудования гаража в спальню требуются другие разрешения, поэтому убедитесь, что вы позаботились о них, прежде чем начинать ремонт. Пристройка гаража может стоить от 7000 до 50 000 долларов в зависимости от того, сколько места вы добавите.
    • Дополнительный солярий — Солярии также являются более доступным вариантом для домовладельцев, которым требуется дополнительное пространство.В солярии обычно открываются большие окна, через которые проникает солнечный свет. Вы можете использовать это дополнительное пространство в качестве гостиной или даже тихого офисного помещения. Как и любое дополнение, стоимость солярия зависит от площади, которую вы добавляете. Эти проекты могут стоить от 10 000 до 100 000 долларов.

    Если возможно, совершите поездку по некоторым домам, чтобы увидеть, как другие люди сделали свои пристройки, и сравните дома сопоставимой стоимости с вашими собственными, чтобы определить лучший способ спланировать ваше пристройку. Вы также можете спросить друзей об их опыте, чтобы узнать, есть ли у них какой-нибудь совет для вас.

    у.е. Смит пишет для Networx.com.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.