Пристройка к дому на даче: проекты, крытые и закрытые пристрои на даче. Как сделать пристрой-санузел своими руками?

Пристройка к дачному дому — делаем своими руками

Дачный дом для многих наших соотечественников – это место не только для сезонного, но и для круглогодичного проживания.

Если дача используется для жилья в течение всего года, то со временем у людей возникает желание расширить свободное пространство, добавив дому дополнительные квадратные метры площади. Пристройка к дому своими руками делается достаточно быстро – для этого необходимо иметь проект и соблюдать все предписанные технологии. Это отличная альтернатива строительству нового дома или расширения пространства иными способами.

Можно выделить сразу несколько видов пристроек к дачному домику, которые возводятся чаще всего: гараж, жилая комната, кухня, терраса, веранда, комната для отдыха, детская. Для строительства пристройки могут быть использованы самые разные материалы – здесь всё будет зависеть от условий проведения работ, грунта, функционального назначения строящегося помещения и множества других факторов. Одновременно с этим, настоятельно рекомендуется перед началом работ озаботиться разработкой проекта будущего сооружения. Проект можно сделать самостоятельно, если есть опыт в этой сфере, либо нанять для данной работы специалистов.

Нужен ли фундамент?

Фундамент необходимо практически во всех случаях, когда планируется сделать пристройку к дачному домику. Исключение составляют совсем легкие конструкции наподобие навесов и их разновидностей, которые могут держаться на нескольких внешних опорах. Строительство пристроек к загородным домам осуществляется с применением столбчатого, винтового, ленточного или монолитного фундамента. Выбор того или иного типа основания будет зависеть от нескольких факторов: грунтовые условия, материал строительства сооружения, уровень общей нагрузки на фундамент и другие специфические особенности.

В большинстве случаев, для пристроек выбирается традиционный ленточный фундамент или ленточный фундамент мелкого заложения.

Он хорошо подходит под любые виды сооружения и отлично соединяется с уже существующим основанием дачного дома. Работы по его устройству выполняются в следующей последовательности:

1. Первым делом осуществляется разметка местности на строительной площадке.
2. Затем выполняются земляные работы: роется котлован, укрепляются его стены, делаются траншеи для заливки цементного раствора, выставляется деревянная или пластиковая опалубка. Если пристройку к дачному дому предполагается сделать одноэтажной, то вполне хватит ленточного фундамента шириной в 30-40 см при глубине в 40-50 см.
3. Также в обязательном порядке производится армирование фундамента с помощью арматурной сети. Арматурные конструкции для армирования фундаментов можно сделать своими руками, либо купить готовые в специализированном магазине.
4. Кроме того, необходимо провести подготовительные работы по соединению фундаментов пристройки и дачного дома. Для этого в бетонном основании дачного дома высверливаются отверстия с определенным шагом, диаметр которых должен быть чуть больше арматурных прутьев. После этого в отверстия вставляется арматура, которую скрепляют металлическим каркасом фундамента пристройки.
5. Специалисты для ленточных фундаментов рекомендуют выбирать цемент марки М400 и выше. Его необходимо приготовить в соответствии с инструкцией, после чего заполнить им подготовленные ранее траншеи.

Нужно помнить о том, что цементному раствору требуется несколько недель, чтобы он схватился и набрал необходимые прочностные характеристики.

В это время запрещено проводить какие-либо строительные работы, которые затрагивают застывающий раствор. Если строительство осуществляется в жаркое время года при сухой погоде, то в процессе застывания цементный раствор периодически нужно поливать водой, чтобы на нем не образовывались трещины.

Устройство стен пристройки

Стены пристройки для дачного дома могут быть выполнены из самых разных материалов. Для решения этой задачи обычно используются: деревянный каркас из брусков, брус, пенобетонные блоки, кирпич и другие стройматериалы. Выбор определенного материала для строительства пристроя будет зависеть от нескольких факторов и финансовых возможностей хозяев.

Своими руками стены пристройки будет проще построить на основе каркаса, из бруса или пенобетонных блоков.

Каркасная пристройка.

Строительство в этом случае не потребует особых умений и знаний, в отличие от возведения кирпичной кладки. Кроме того, данные виды материалов имеют массу преимуществ перед традиционным кирпичом:

• Сравнительно низкая цена;
• Высокий уровень экологичности материалов;
• Небольшой вес, поэтому нет необходимости в устройство мощного и дорогостоящего фундамента большой толщины;
• В случае с деревянным каркасом – возможность укладки в свободное пространство между элементами конструкции любых теплоизоляционных материалов;
• Пенобетонные блоки вообще нет необходимости изолировать, потому что они хорошо сохраняют тепло внутри дома даже при самых сильных морозах.

При возведении стен также не стоит забывать о гидроизоляции конструкции.

Гидроизоляционные материалы должны быть уложены в месте соединения стен с фундаментом, а также в зоне соприкосновения с кровельным материалом. В качестве гидроизолятора для пристроек можно выбрать традиционные рулонные изоляционные материалы вроде рубероида или толи, дополнительно обработанные битумной мастикой. Помимо этого, если строительство пристройки на даче ведется из пенобетонных блоков, то их также рекомендуется дополнительно армировать. Арматурные прутья в этом случае нужно укладывать через 1-2 ряда.

Пристройка из блоков.

Кроме того, при использовании деревянного каркаса или пенобетонных блоков необходимо обязательно выполнять верхнюю и нижнюю обвязку конструкции. Для этого устанавливается деревянная опалубка, закладывается арматурная сеть меньших размеров и всё это заливается цементным раствором. Естественно, обвязке необходимо также несколько недель для полного застывания и набора прочности.

Кирпичная пристройка.

Строительство пристройки из кирпича – трудоемкая и затратная задача. Построить такое сооружение своими руками весьма сложно, поэтому для решения этой задачи обычно приглашают квалифицированных специалистов. В последние годы строительство небольших сооружений из кирпича практически не практикуется, потому что для этого могут быть использованы другие материалы, которые имеют лучшие рабочие и эксплуатационные характеристики, а также стоят намного меньше.

Устройство крыши

Специалисты советуют покрывать крышу пристройки на даче тем же материалом, который использовался для отделки кровли основного дома.

Оптимальный вариант – полная совместимость кровельного материала пристройки и дома на даче.

В качестве кровельного материала могут быть использования самые разные материалы: рубероид, шифер, ондулин, металлочерепица.

При использовании шиферной кровли работа по монтажу крыши включает в себя три основных этапа: монтаж деревянного каркаса, укладка гидроизоляционного и пароизоляционного слоя, установка шиферных листов. Деревянный каркас можно сделать из обычных брусьев, которые рекомендуется прикрепить к стене дачного дома (если это сделать проблематично, то крепление можно осуществить и к стенам пристройки). Нужно понимать, что шиферные материалы не отличаются высокой стойкостью к негативным воздействиям, поэтому монтаж гидроизоляции и пароизоляции – это обязательные мероприятия.

Шиферная кровля на даче монтируется рядами, исходящими снизу вверх. Начальные листы крепятся только на нижние кровельные гвозди, а второй лист в первом ряду монтируется внахлест. В этой последовательности выполняется укладка до конца крыши. В случае необходимости резка шифера осуществляется болгаркой.

Хозяйственные постройки и пристройки

Обойтись на даче без хозяйственных пристроек и построек весьма затруднительно, а если сказать точнее, то просто невозможно. Стоит ознакомиться с некоторыми образцами дачного творчества.

Каркас пристройки к дому своими руками. Каркасная пристройка.

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

Выбор фундамента и деформационный шов

Следует изначально определиться, для чего будет использоваться пристройка. От этого будет зависеть способ состыковки фундамента, стен и крыши со старым домом. Это является ключевым моментом, ведь при разнотипных конструкциях они будут давать разную усадку, что может привести к трещинам и перекосу стен пристройки.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если планируется жилое помещение, будь то кухня или санузел, пристройка к каркасному дому должна быть однотипной – из таких же материалов, с полом и стенами той же толщины, что и основное здание. Если основной фундамент ленточный, то новый состыковывается жестко, с помощью вбитой арматуры, а опалубка устанавливается вплотную к стене дома.

Это позволит не замыкать контур фундамента и не организовывать деформационный шов по всему периметру. Но при жестком соединении фундамент должен быть очень устойчивым и не проседать. Поэтому рекомендуется хорошо утрамбовывать грунт под подушкой, а саму подушку сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 см. Использовать в данном случае лучше щебенку, а не гравий.

Деформационный шов для «подвижных» соединений

Если вес пристройки и здания сильно отличается, или выбран другой тип фундамента, нужно обязательно организовать деформационный шов. Пристройку можно делать как в форме буквы П, не замыкая контур, так и возводя все четыре стены.

В первом случае деформационный шов делается только в местах соединения дома и пристройки. Это самый удобный способ соединения пристройки своими руками. Если готовый фундамент ровный и строго вертикальный, деформационный шов можно делать с помощью обычного рубероида – он будет обеспечивать возможность вертикального смещения зданий.

В противном случае лучше использовать более толстый и эластичный материал – вспененный полиэтилен и пенополистирол. Чем ровнее фундамент, тем меньше толщина деформационного шва. Гладкой стороной листы кладутся к новому фундаменту. Внешняя часть шва заполняется герметиком и закрывается накладкой, которая крепится только к существующей стене.

Четырехсторонний фундамент нужен в случае риска сильного смещения дома и пристройки – при значительно отличающемся весе, пучинистой почве или неустойчивом фундаменте. Тогда между двумя строениями по всему периметру делается деформационный шов шириной 1-2,5 см. Стены и крыша в таком случае тоже не должны жестко соединяться.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если дом и пристройка стоят на одинаковом фундаменте и являются каркасными, возведение стен не составит проблем. Сечение брусьев выбирается в зависимости от толщины утеплителя. Например, если лист минваты толщиной 15 см, то и брусья нужно выбирать с таким же сечением одной из сторон. Главное, не перепутать, какой стороной их крепить к обвязке.

Возводятся стены в такой очередности:

1. На фундамент укладывается нижняя обвязка. Между деревом и бетоном нужно уложить гидроизоляцию – рубероид или вспененный полиэтилен. Прикручивается обвязка обычными дюбелями, а углы соединяются «в полдерева».

2. Если пристройка крепится к стенам дома жестко, то вертикальные брусья просто прибиваются к стенам, предварительно выровненные по уровню. Если нет, то сначала устанавливаются угловые стойки, которые можно зафиксировать временными укосами.

Соединение обвязки и брусьев лучше делать полной вырубкой и дополнительно фиксировать металлическими уголками.

3. Важно правильно выбрать высоту вертикальных брусьев – будет ли пристройка под общей крышей или под отдельной.

4. Верхняя обвязка позволяет укрепить каркас и убрать временные укосы. Брусья верхней обвязки соединяются с вертикальными также, как и нижней.

5. После этого можно выбрать место для окон и/или двери. По ширине проемов крепятся дополнительные стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – по высоте окна и двери.

6. Добавляются вертикальные брусья с шагом на 1 см меньше выбранного утеплителя – он должен лежать максимально плотно. Также можно добавить горизонтальные перемычки, которые упрочнят всю конструкцию – расстояние между ними также на 1 см меньше высоты утеплителя, если он поставляется листами, а не рулонами.

Важно помнить – при использовании клееного бруса окна и двери нельзя вставлять сразу же. Конструкция может дать усадку. Обшивка собранного каркаса производится после устройства кровли.

Иногда каркас пристройки к дому собирают отдельно, устанавливая на нижнюю обвязку сразу целые блоки. Это очень удобно для больших сооружений – нет необходимости крепить каждую вертикальную балку временными укосами и постоянно работать на высоте.

Деформационный шов должен быть устроен вдоль всей пристраиваемой стены, если фундамент с замкнутым контуром, или только в месте состыковки стен дома и пристройки. Требования к нему такие же, как ко шву фундамента – внутри используется упругий уплотнитель, а внешний край обрабатывается герметиком.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила пристройки укладываются нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами крыши или опираются на прогон, прибитый к стене дома. Если стропила со стеной пристройки соединять жестко, при усадке кровля может не выдержать – сорвутся верхние крепления. Или же стена пристройки начнет клониться вовнутрь. Поэтому лучше использовать подвижные соединения для свободного перемещения нижней опоры.

Для крыши с утеплением кроме горизонтальной обрешетки делается еще и вертикальная контробрешетка, а также дополнительная обрешетка с внутренней стороны. Если используется металлочерепица, её можно стелить сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на обрешетку монтируется влагостойкая плита OSB.

Кровля пристройки может как заходить под основную, так и быть её продолжением.

В первом случае стену дома перекрывают оцинкованным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стену от дождя, а кровельный пирог – от сырости.

Во втором случае крыша будет общая и её придется полностью перестилать.

Обшивка стен и утепление

После устройства кровли можно приступать к обшивке стен. Несмотря на популярные советы сначала обшить стены досками или листами OSB для прочности конструкции, под крышей делать это гораздо удобнее. Сначала обшивается пристройка снаружи.

Если использовался не клееный брус, то на этом же этапе устанавливаются окна и двери. Стеклопакет лучше заказывать уже готовый – с двойной камерой для лучшей теплоизоляции. Если планируется установка двери, её лучше навесить сразу. Вторая стойка подгоняется под дверь. Установка окон и дверей до утепления позволяет подогнать горизонтальные перемычки и стойки максимально плотно к проемам.

После внешней обшивки укладывается утеплитель и обшивается пристройка изнутри. Можно использовать те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. На этом же этапе утепляется крыша – под обрешетку укладывается гидроизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх монтируется дополнительная обрешетка и внутренняя обшивка.

Для жилого помещения необходимо утеплить пристройку еще и снаружи. Самый простой способ – пенопластовые плиты, которые крепятся на стену с помощью монтажной пены и прикручиваются саморезами.

Чтобы саморезы не проваливались в пенопласт, используются прямоугольные или круглые проставки. Еще одна хитрость – чтобы оконные откосы были ровными, плиты крепятся на раму окна стороной с заводскими срезами и с небольшим нахлестом.

Дверные откосы могут повреждаться в процессе эксплуатации, поэтому по периметру двери лучше прикрутить на саморезы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же заполняют все щели. После этого на пенопласт укладывают армирующую сетку и армирующий раствор, а все углы укрепляют металлическими уголками.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Вам понравится

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 41k.

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Фронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

• С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
• С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
• С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
• С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

• Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
• Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
• Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

1. Составить проект.
2. Уведомить местную власть о реконструкции.
3. Получить разрешение.
4. Построить пристрой.
5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
6. Получить новый техплан.
7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

Полезно13Бесполезно

Оформление пристройки к дачному дому — Юридическая консультация

Для того чтобы пристроить к дому дополнительный отсек вам необходимо получить разрешение на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градостроительный кодекс РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия пристройки дополнительного отсека без получения соответствующих документов предусмотрены п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному пункту лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано следующее: «При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Однако согласно п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Кроме этого, необходимо учитывать разъяснения, данные в постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой (п. 23 названного постановления).

В п. 25 Постановления № 10/22 отмечается следующее. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Как указывается в п. 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 27 Постановления № 10/22).

 

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

• Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

 

Пристройка из кирпича

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Веранда на даче своими руками: проекты, строительство, остекление

Чаще всего для дачи требуются летние площадки для отдыха: расслабиться после работы в саду или на огороде. Лучше всего для этого подходят веранды — открытые или застекленные. Они могут быть большими или маленькими, деревянными, каменными, из поликарбоната. Самое приятное, что небольшая веранда на даче своими руками строится одним человеком за несколько недель. Правда, скромных размеров. 

Содержание статьи

Проекты дачных домов с верандой

Если дачу собираются строить из дерева — бруса или бревна — не важно, самый популярный проект — 6х6 метров. Связано это с тем, что стандартная длина пиломатериалов именно 6 метров. При таких размерах дома отходы получаются минимальными. Рассматривая проекты, замечаем что, необходимо смотреть шесть метров — это только жилая часть или вместе с верандой.

Например, в проекте из бруса, фото которого расположено ниже, вся площадь застройки составляет 6*6 метров, 2*6 — это веранда, обитаемая часть составляет всего 4*6 метров. Внутренняя площадь будет и того меньше — необходимо учитывать толщину стен и отделочных материалов.

Проект небольшой дачи из бруса с открытой верандой

В другом проекте 6*6 метров  — это только здание, а веранда пристроена к нему. Общая площадь застройки больше (смотрите фото).

В этом проекте дом стоит на ленточном фундаменте, веранда для снижения стоимости на свайном

Популярны дачные дома с мансардой и верандой (как на фото вверху). При такой планировке заняв под дом небольшую площадь, используете ее по максимуму. Еще одна из таких дач на картинке ниже.

Дача с верандой и мансардной

В этом проекте мансардный этаж занимает площадь большую, чем помещения на первом этаже, нависая над просторной угловой верандой, которая охватывает две стороны дома. Так как нагрузка от мансарды передается и на стойки веранды, сделан общий ленточный фундамент.

Небольшой дачный дом с мансардным этажом и верандой по фасаду

Следующий проект создан под дачный дом из пенобетона. Асимметричная крыша придает ему восточный колорит, чему вторит стиль оформления веранды.

Как пристроить

Веранда на даче своими руками не только строится «с нуля». Гораздо чаще она пристраивается к готовому домику. В большинстве случаев фундамент для веранды делают столбчатый (на столбиках) или свайный. Для легкой веранды из дерева или построенной по каркасному принципу, такого основания более чем достаточно. Но нужно учитывать геологию участка, иначе пристройка зимой будет «гулять» по высоте. Тогда по весне вам придется исправлять перекосы.

Фундамент под веранду на даче

Расскажем, как построить открытую веранду на даче. На песчаных или супесчаных, щебнистых грунтах, не склонных к пучению, вполне можно обойтись мелкозаглубленными столбиками. Их закапывают на 20-30 см ниже уровня плодородной почвы. На дно выкопанного котлована насыпают щебень, его хорошо трамбуют. Для надежности можно пролить жидким бетонным раствором. На этой подушке складывают солбики из кирпичей или бута (бутовые при правильной кладке более долговечные). Чтобы еще упростить работу, вниз можно положить бетонные блоки-подушки, а на них при необходимости, достроить до нужной высоты столбики.

На песчаных почвах фундамент можно делать столбчатый. Дачные дома с верандой в таком случае обходятся недорого

Если грунты склонны к пучению — глина, суглинки, столбики не поставишь: их будет выталкивать каждый год. В этом случае лучше делать свайный фундамент, закапываясь ниже глубины промерзания грунта для вашего региона. Делать под них скважины можно ручным буром. На не очень вязкой глине можно справится в одиночку, в крайнем случае  — вдвоем. Для большей устойчивости лучше делать сваи с расширением внизу — сваи ТИСЭ.

Немного о том, сколько свай или столбиков нужно. Их ставят на расстоянии 1-2 метра. Расстояние зависит от поперечного сечения сваи или столбика и от материалов, из которых строится веранда. Открытые деревянные дачные веранды, прилегающие к дому, весят немного. Потому под них можно ставить опоры с расстоянием 1,5-2 метра. Если на веранде предполагается остекление, шаг должен быть меньше- не реже 1,5 метров. Вообще, неплохо бы посчитать нагрузку и определить необходимое сечение свай.

Таблица несущей способности свай в зависимости от грунта

Считаете массу всех материалов, которые будут давить на сваи: брусья обвязки, лаги, доски пола, утеплитель, стойки, стропильную систему, кровлю, предполагаемую тяжелую мебель. В общем, считаете все. Добавляете процентов 20-30% на снеговые нагрузки (если зимы очень снежные, то больше) и запас прочности.  Полученное число делите на предполагаемое количество свай. Получаете массу, которая будет давить на одну опору. По таблице находите строку, в которой указан тип грунта на вашем участке. Двигаясь по ней находите ближайшее большее значение несущей способности свай. В верхней части над найденным столбцом указан диаметр, который необходим под эту нагрузку.

Теперь о том, какой высоты должны быть столбы. Пол в пристройке должен быть чуть ниже, чем пол в дачном домике. Это не даст дождевой воде заливаться в дом. Перепад высот необходим небольшой — порядка 25-50 мм. А высота столбов или свай должна быть такой, чтобы после сборки всей конструкции (обвязка, балки, доски пола) настил был на требуемой высоте. На стене дома эта высота отбивается при помощи бруса, на который будут опираться концы лаг пола (ее верхний край выставляется ниже требуемого уровня настила на толщину доски).

На требуемом уровне крепят брус, по его нижнему краю размечают верхний уровень столбиков или свай

Не забудьте перед началом строительства убрать плодородный слой с площадки, которая окажется под верандой. Иначе пахнуть оттуда будет неприятно. Образовавшийся котлован после заливки свай на пучнистых грунтах засыпают таким-же грунтом и хорошо трамбуют, на хорошо дреннируемых можно засыпать щебнем. Если на глине, например вы заполните яму щебнем, то в котловане будет собираться вода, которая рано или поздно окажется под фундаментом, или зацветет и будет соответственно пахнуть. Потому не жалейте усилий, хорошо трамбуйте грунт.

Как сделать фундамент под веранду на даче, думаем, в общих чертах понятно. Выбрав его тип, вам необходимо будет досконально разобраться в мелочах, а это в рамках одной статьи нереально.

Постройка веранды на даче

После того, как фундамент готов, начинается само строительство веранды. Разделим процесс на этапы.

1. Начинается все с обвязки столбов или свай. Их сначала покрывают гидроизоляцией, потом к ним крепят стойки. После установки всех стоек укладывают между ними брусья нижней обвязки. Есть второй вариант: сначала крепят обвязку, к ним стойки. Это вариант хуже: если нужно будет поменять бруски обвязки (они ближе всего к земле и чаще всего поражаются грибками, хоть их и обрабатывают антисептиками) вам придется разбирать всю конструкцию веранды, включая крышу.

   Как крепить стойки веранды к фундаменту

2. После нижней обвязки монтируют балки пола. Строя дачные веранды прилегающие к дому, столбы или сваи редко располагают на расстоянии ближе, чем один метр к основному фундаменту. При таком устройстве второй конец балок крепят к опорному брусу. Одним концом они опираются на обвязку, вторым к брусу, прикрепленному к стене дома. При достаточно большой ширине есть еще и промежуточные опоры. К ним лаги также крепят гвоздями, забитыми наискосок.

   Как крепить лаги и доски пола на веранде

3. Теперь устанавливают верхнюю обвязку, которая соединяет все стойки. Следующий шаг укладка потолочных балок.  Их устанавливают с шагом не менее 1 метра. Эти балки могут быть открытыми, но тогда стропильную систему нужно собирать аккуратно, а могут подшиваться снизу вагонкой, обрезной доской, гипсокартоном и т.п.

   Собранная верхняя обвязка и потолочные балки

4. Кровля на веранде должна иметь скат. Потому обязательна еще стропильная система: делают примыкание кровли веранды к стене или к кровле дома. Так как веранда примыкает к стене, к ней на нужной высоте прибивают брус. Разница между высотой этого бруса и обвязки определяет угол ската кровли. Минимальное его значение зависит от типа кровельного материала.

   Стропильная система пристроенной к дому веранды

5. Далее монтируют стропильную систему веранды. Один край стропильных ног опирается на верхний опорный брус, второй — на наружный брус верхней обвязки. Крепить к обвязке можно сделав выемку в брусе (глубина выреза не более 50% толщины бруса). Второй вариант — вырезают в стропильных ногах углубление, прибивают сверху насквозь гвоздями. Третий — просто укладывают лагу,  закрепляют к брусу уголками.

   Один из способов крепления стропильных ног веранды к верхней обвязке: на металлические уголки

6. Если стропильная система имеет значительную длину, балки могут провисать. Чтобы минимизировать прогиб, между потолочными балками и стропильными ногами необходимо установить распорки. Количество распорок зависит от глубины веранды. В среднем, их нужно устанавливать через метр.

   Для того, чтобы исключить провисание крыши над верандой, устанавливают распорки между потолочными балками и стропилами

7. Далее настилают пол. Если веранда будет открытая, лучше брать террасную доску: она имеет неровную поверхность (волнистую) и не скользит в мокром состоянии. Если вам нужен пол с гладкой поверхностью, берите обрезную доску. Один важный момент: на открытых верандах пол нужно делать с небольшим уклоном в сторону от дома. Так попавшая вода будет быстро стекать. Доска пола с шипом и пазом нужна только в том случае, если веранда крытая и пол нужен утепленный. Тогда сначала делают черновой пол из обрезной доски, на него — лаги, между ними — утеплитель, а поверх уже чистовой пол.

   Один из этапов построения веранды: настил пола

8. После настила пола можно монтировать боковые ограждения. Они придадут постройке еще больше жесткости.

   Так выглядит собранный каркас веранды, пристроенной к дому

9. Последним укладывается кровельное покрытие. Никаких особенностей нет: делают обрешетку, шаг которой зависит от веса материала и по рекомендациям производителя монтируют кровельный материал. После этого важно правильно сделать примыкание к стене: чтобы в этом месте не было протечек. Самый универсальный вариант для дач из кирпича или строительных блоков: сделать выше уровня кровельного материала штробу, в нее уложить брус, у которого обтесать одну из граней (смотрите фото ниже). Ниже прибивается еще один брус, чуть большего сечения и тоже с обрезанной гранью. Сверху вся эта конструкция закрывается фартуком из кровельного железа.

   Второй вариант примыкания крыши веранды к стене дома

На этом можно считать, что веранда на даче своими руками построена. Остались еще вопросы отделки и защиты древесины. Это очень непростой вопрос и очень важный.

Как оформить веранду читайте тут. 

Чем покрыть пол на веранде на даче

Прежде всего оговоримся, что под словом «красить» пол на даче понимаем изменить цвет древесины, повысить ее защищенность, но не закрасить ее фактуру. То есть речь пойдет собственно о морилках, но обладающих защитными свойствами. Скорее мы расскажем, чем покрыть пол на веранде на даче. Укрывистые краски, создающие непрозрачную пленку на поверхности,  даже самые лучшие, на полу точно вздуются и потрескаются. Особенно если это открытая летняя веранда. В этом случае лучше использовать именно морилки.

Пропитки для защиты

Обращаем ваше внимание на то, что вся древесина перед строительством должна быть обработана антисептиками. Особенно это касается открытой веранды. Тут и боковые ограждения, все стойки и пол — все эти элементы — требуют тщательной защиты. Для пропитки можно использовать состав СЕНЕЖ ИМПРА. Он подходит даже для обработки древесины, имеющей непосредственный контакт с землей. Что немаловажно, не меняет ее цвет, не вымывается, при этом не создает паронепроницаемой пленки. То есть после обработки древесина продолжает сохнуть.

Защитная антибактериальная пропитка Сенеж имеет отличные характеристики, но окрашивает древесину в зеленоватый цвет

У той же кампании есть другая пропитка «Сенеж» с аналогичными характеристиками. Но она придает древесине оливковый оттенок. Если будете придавать потом темный цвет, он почти не влияет на конечный результат, а под светлыми виден.

Pinotex Tinova Professional — грунтовка по сухой древесине. Защищает от синевы, потемнения, плесени и гнили. Проникает глубоко в волокна. Наносится на чистую сухую древесину (влажность не выше 18%). вот в этом ее недостаток: веранды редко строят из сухого пиломатериала.

Изменяющие цвет

По красящим составам есть следующие варианты:

• Tikkurila Valtti Puuoljy (Тиккурила Валтти Пуйоли). Этот состав предназначен для поверхностей, постоянно подвергающихся воздействию атмосферных факторов. Его основа — масло. Потому использовать необходимо на просохшей древесине: максимальная влажность 20%. Наносится кистью, на чистую поверхность, одного слоя слоя обычно достаточно.
• Pinotex Terrace Oil (Пинотекс террас оил) — масло для террас Пинотекс. Этот состав наносится на базовый и еще: его необходимо колеровать, добавив нужный пигмент. Предназначен для обработки древесины на террасах, верандах, лестницах и т.п.

Оба эти состава — на основе масла. Их обновлять нужно раз в год или в два — смотрите по состоянию. Но при этом наносить на старое покрытие, просто предварительно его почистив. Наносится легко, полос не оставляет. Впитывается обычно быстро: если через 15-20 минут где-то есть невпитавшийся состав, его нужно промокнуть сухой тряпкой. При этом даже через год поверхность выглядит привлекательно, никаких трещин, сколов покрытия и других неприятностей.

Если древесина у вас использована не достаточно сухая, выход вот какой: пропитать антибактериальными пропитками, не создающими на поверхности паронепроницаемую пленку. Через некоторое время она высохнет достаточно (через год — точно). За это время, понятное дело, потемнеет. Верхний слой снять шлифмашинкой и тогда уже покрыть пол на веранде на даче маслом.

Так выглядит пол, только покрытый масляным составом. Чуть позже он станет чуть темнее, блеска будет меньше

Если смотреть по ценам, то Пинотекс дешевле, но под него обязательно наносить его же «Базу» — базовую пропитку. Тиккурилу можно сразу на доски (но на сухие). Если на поверхности, обработанные этими составами, попадает вода, она стоит отдельными лужицами, не впитываясь, пока ее не вытрут, или она не высохнет.

Иногда веранды покрывают яхтным лаком. Если брать дорогие, качественные, — покрытие держится несколько лет. Яхтный лак подешевле через год трескается, местами поднимается. Перед нанесением нового слоя старый нужно снимать, шлифовать поверхность. Если хотите покрыть лаком, попробуйте алкидный лак Евротекс или уретановый Этераль. Они имеет неплохие отзывы. Но имейте в виде: на лакированных поверхностях зимой скользко. Так что если хотите иметь блестящие поверхности, красьте стены, стойки и боковые ограждения. На пол, все-таки, лучше масла.

Остекление: чем и как

Даже большую открытую веранду при желании можно застеклить . Проще всего вызвать замерщика из фирмы, торгующей окнами из металопрофиля и послушать их предложения. Окна они могут предложить открывающиеся или нет. Тут выбор за вами. Выглядит такое остекление веранды как на фото ниже. Для дачи сезонного проживания подобный вариант может быть небезопасным: если территория не охраняется, разбить могут.

Остекление большой веранды

Даже при таком решении возникают вопросы:

1. Ставить одинарные или двойные рамы. Если есть финансы, лучше ставьте двойные. Они намного лучше держат тепло. Даже если зимой на дачу вы приезжаете только проверить, как дела, то весной или осенью будет значительно теплее. Вплоть до того, что если веранда находится на южной стороне, пока протопится дом, греться будете на веранде: солнце нагревает воздух, а рамы тепло удерживают. Особенно тепло будет если сделаете утепленный пол. Но даже с одинарным настилом температура в остекленной пристройке будет гораздо выше, чем в доме.
2. Окна должны быть антивзломные или нет. Если охраны поблизости нет, то и самые хорошие смогут взломать. Против кирпича даже закаленное армированное стекло долго не продержится. А для того чтобы не провоцировать воришек, в дом вход должен быть за надежной металлической дверью, вход же на веранду можно оборудовать простыми дверьми.

Как установить пластиковые окна читайте тут.

На фото ниже  веранду на даче застеклили двойными окнами. При щелястом полу весной в пристройке намного теплее, чем в рубленом доме.

Решая, как застеклить веранду на даче, учтите, что двойные расы лучше сохраняют тепло даже в неотапливаемой пристройке

Большая площадь остекления — большие створки. Если заказывать двойные рамы из дерева, они будут открываться внутрь (также как из стеклопластика). При небольшой площади веранды они могут мешать. Вариантов тут несколько. Первый: заказать такие, в которых обе рамы будут открываться наружу (есть такие). Второй — поставить раздвижные. Один момент: раздвижные делают только из алюминиевого профиля. Если и могут вам сделать такие из дерева, стоит они будут немерено (такой тип окон и из алюминия совсем недешево стоит). Остекление дачной веранды раздвижными металлопластиковыми окнами видим на фото.

Раздвижные окна из алюминиевого профиля на дачной веранде: удобно и тепло

Если веранда в доме из бревна, причем она срублена вместе с домом и первоначально планировалась как открытая, белые окна в ней смотреться будут мягко говоря «не очень». Окна в деревянных переплетах на большую площадь потянет далеко не каждый, металопластик все-таки дешевле. Решение простое: есть ламинированный алюминий. На него наклеена пленка, имитирующая поверхность дерева. Подбираете требуемый цвет и все смотрится неплохо (пример такого остекления веранды на двух этажах на фото ниже).

Остекление веранды на даче из бревна (видна монтажная пена, она потом закроется нащельниками)

После того, как веранду застеклили, хочется построить открытую беседку. Как? Читайте тут.

Еще один вариант — безрамное остекление. В этом случае делается прочная обвязка вверху и внизу, между ними вставляются специальные стекла, щели между которыми прокладывают резиновыми уплотнителями или замазывают.

Безрамное остекление веранды в сочетании с бревенчатым домом — не самое лучшее решение

Лучше сочетается дерево с поликарбонатом. Его плюс еще в том, что его установить можете сами: сделать рамы с вынутой четвертью, в них установить листы поликарбоната на герметик. К раме они крепятся саморезами со специальными термошайбами, которые компенсируют разное температурное расширение. Швы между листами заполняются прозрачным герметиком, но есть специальные монтажные профиля для стыковки листов.

Остекление веранды поликарбонатом: можно сделать своими руками

Застеклить таким способом веранду можно самостоятельно. Поликарбонат весит относительно немного, не так требователен к условиям перевозки, с ним проще работать чем со стеклом. Тепло же за счет ячеистой структуры держит даже лучше стекла: его используют в оранжереях и теплицах. Так что веранда на даче своими руками может быть не только построена, но и остеклена.

Застеклив веранду, вам захочется иметь открытую площадку. Как построить беседку из поликарбоната читайте тут, а о перголах и их строительстве написано тут.

Пристройка к дому своими руками: как и из чего сделать

Оглавление:
Пристройка к дому своими руками: материалы и технологии
Как построить пристройку к дому своими руками: выбор технологии
Пристройка к дому своими руками: важные моменты

Жилой площади много не бывает – по крайней мере, так показывает практика. Какого размера дом не построишь, всегда приходит тот момент, когда в нем становится тесно – причин этого можно не искать, так как они являются банальными, и суть вообще не в них. Дело в том, как разные люди решают этот вопрос – одни, те которые состоятельные, строят еще один дом, в два раза больше, а другие довольствуются простой пристройкой, о которой и пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом moyadacha.org мы разберемся с вопросом, как делается пристройка к дому своими руками?

Пристройка к деревянному дому своими руками фото

Пристройка к дому своими руками: материалы и технологии

По большому счету, вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками, можно решить тысячью и одним способом – подойдет практически любой строительный материал и применяемые нынче технологии. Выбор огромный, и он полностью в ваших руках – не ошибиться с ним можно только разве что в том случае, когда изучишь достоинства и недостатки всех пригодных материалов. Это не так уж и просто, так как их очень много. Несколько сократить весь этот процесс познания можно, объединив все существующее нынче разнообразие материалов в несколько групп, с которыми и нужно разобраться для начала.

1. Блочное строительство. К этой технологии можно смело относить всевозможные кирпичи, шлакоблок, газобетон, опилкобетон и тому подобные материалы, изготовленные в виде небольшого и среднего размера блоков. Основным преимуществом всех этих материалов, с помощью которых достаточно просто осуществить строительство пристройки к дому своими руками, заключается прочность. Каким бы на вид хлипким не казался блок, в процессе укладки он создает вполне крепкое и, главное, мало подверженное внешним воздействиям строение. По сути, это идеальный вариант для самостоятельного строительства. Практически все сложности, которые могут здесь возникнуть, решаются теоретически – даже если вы новичок в строительстве, то уложить кирпичики один на другой, почитав о том, как это правильно делается, не составит никакого труда.

   Как построить пристройку к дому своими руками фото

2. Монолитное строительство. Под этим понятием также можно понимать несколько различных технологий и даже материалов, которые подразумевают приготовление и заливку бетона во всех его разновидностях. Во-первых, это стандартное литье дома из классического бетона. Во-вторых, это отливка (в данном случае пристройки к дому) из шлакобетона. В-третьих, это монолитное строительство с использованием так называемой несъемной опалубки. Все эти технологии можно назвать достаточно дорогостоящими, так как для их осуществления нужна опалубка – именно она и удорожает строительство. В свое время, когда такие материалы, как доска, считались бросовыми, и приобрести их можно было даже за жидкую валюту, это не являлось проблемой – сегодня все наоборот, и лес в любом своем проявлении обходится в немаленькую копейку. Во всем остальном строения, возведенные таким способом, во многом даже превосходят блочное строительство – это и прочность, и способность сохранять тепло в помещении, и много другое.

   Каркасные пристройки к дому своими руками фото

3. Каркасные пристройки к дому своими руками. На сегодняшний день это самая дешевая технология – мало того, она самая быстрая и, по утверждениям специалистов, еще и самая простая. С последним можно поспорить, так как тонкостей здесь достаточно много. Но суть не в этом – каркасное строительство далеко от идеала. Таким способом наши предки строили сараи и коровники – я, конечно, утрирую, но в некотором роде это правда. Скажу даже больше – старые каркасные строения для скотины были даже более экологичными, чем современные каркасные дома для человека. Судите сами – они изготавливаются из бруса, ОСБ (как вариант, фанера) и пенопласта, который в лучшем случае заменяют минеральной ватой. Единственное, что здесь натуральное, это брус, как пенопласт, так ОСБ и даже минеральная вата – это все продукты современной химии. ОСБ и минеральная вата еще так себе, но пенопласт создает внутри помещения очень неправильные условия. К тому, же в процессе горения он выделяет такие токсины, что человек умирает в диких конвульсиях – и все это, по утверждению современных производителей, является экологически чистым материалом. То, что они не источают в окружающую среду токсинов, еще не говорит об их экологичности. И если совсем уж утрировать, то все, что создает человек сегодня, по большому счету, является злом.

О том, как сделать каркасную пристройку для дачи, смотрите в этом видеоролике.

Выбирать вам – хотите, стройте дешево и сердито, а хотите капитально, надолго и безопасно. В принципе, с сегодняшней экологией все это далеко неважно.

Как построить пристройку к дому своими руками: выбор технологии

Для технически грамотного человека выбрать между той и другой технологией строительства пристройки будет несложно. По большому счету, здесь все зависит от материала стен капитального строения – того, к которому пристраивают. Следует понимать, что нелогично будет привязываться кирпичом к деревянному дому – и пристройка к деревянному дому своими руками тоже должна быть деревянной. В случае с блочным домом ситуация кардинально противоположная – к нему можно привязать пристройку, изготовленную и по методу блочной кладки, и по технологии монолитного строительства, и каркас. В этом отношении каменные дома можно назвать универсальными.

Другое дело – вопрос выбора материала, сходу на него ответить не получится, так как в учет нужно брать массу факторов, в том числе и тип почвы, и близость грунтовых вод, и так далее. Можно, конечно, попытаться найти универсальное решение, но многим людям оно может не понравиться – это как раз новомодная каркасная технология с ее экологически нечистыми материалами. Она подойдет для пристройки к любому строению, изготовленному из любых материалов.

А вообще имеется такое негласное правило, которое говорит, что делать пристройку нужно из того же материала, что и сам дом – в этом случае вы точно не промахнетесь с выбором.

Пристройка к дому своими руками фото

Пристройка к дому своими руками: важные моменты

По большому счету, технологически возведение пристройки производится точно так же, как и строительство дома. Технология такая же, за исключением одного момента – стыковки пристройки к дому. Для разных элементов ее конструкции она производится различными способами – мало того, технология состыковки в полной мере зависит и от материала, из которого изготавливается пристройка. Единственное, что выпадает из этих зависимостей, это фундамент – пристройка должна иметь свое собственное, так сказать, независимое основание. Таким способом сводятся на нет терки между двумя частями дома. Если же говорить об оставшихся элементах конструкции (стенах и кровле), то их стыковка с домом производится следующим образом.

1. Стыковка стен. Она может производиться двумя способами – жестким и плавающим. Выбор между тем и другим способом полностью зависит от материала пристройки – если быть точнее, от ее веса. Против старого дома играет фактор усадки пристройки – если связку сделать жесткой, то пристройка непременно потянет за собой дом. В результате появятся трещины, нарушения герметичности крыши и так далее. Здесь нужен деформационный шов – по сути, придется построить отдельный домик, имеющий собственные стены по всему периметру. Соединять пристройку с домом будут только двери – именно в этом месте и будут возникать все нарушения, связанные с усадкой пристройки, сохраняя при этом целостность дома (и свою тоже) в неприкосновенности. Для утепления этот деформационный шов заделывается снаружи эластичным герметиком – раньше использовали каучуковые вставки, сегодня их место занял ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента). Что же касается жесткой стыковки, то она может использоваться только в случае с легковесными пристройками, а это каркасная технология во всех своих проявлениях.

   Пристройка к кирпичному дому своими руками фото

2. Стыковка кровли. Здесь принцип тот же: для тяжелых пристроек гибкая стыковка кровли, а для легких – жесткая, то есть стандартная. Если говорить о гибком стыке кровельного материала, то к стенам он выполняется посредством карнизов – по краю кровли пристройки монтируется карниз, загнутый вверх (внахлест на стену), а по стене дома стандартный отлив с загибом на кровлю пристройки. Естественно, между собой эти два типа карниза никак не скрепляются – можно использовать эластичный герметик, но если все сделать правильно, то необходимости в нем нет.

В принципе, это весь принцип самостоятельного изготовления пристройки – ничего военного здесь нет, и все достаточно просто. Единственное, что еще следует добавить в завершении темы, пристройка к дому своими руками, так это сказать несколько слов по поводу внутренних коммуникаций – при прокладке их из дома в пристройку также имеются свои нюансы. Самый главный из них – это место прохождения труб, кабелей и прочего хозяйства через две подвижные стены. Чтобы избежать различных порывов и нарушений в этом месте, все провода и трубы нужно помещать в гильзу (трубу диаметром 50мм).

Идеи пристройки коттеджа — 10 симпатичных дополнений коттеджа

Эти идеи пристройки коттеджа сделают эти очаровательные, но иногда не очень просторные дома более подходящими для современной жизни. Чуткое и хорошо продуманное дополнение коттеджа может существенно изменить то, как вы используете свой дом, а также повысить ценность.

Тем не менее, очень важно убедиться, что вы не ставите под угрозу первоначальный шарм своего коттеджа, сохраняя камины и элементы загородного стиля. «Иногда простое добавление очень скромных пристроек, таких как заполнение обратной стороны и изменение планировки комнаты, может изменить ситуацию», — говорит редактор Period Living Мелани Гриффитс.

Итак, если вам интересно, с чего начать проектирование пристройки коттеджа, мы собрали множество идей для начала, от современных надставок из стеклянных ящиков до традиционных конструкций с соломенной крышей.

См .: Идеи украшения коттеджа — очаровательные способы придать характерный вид

1. Дуб в качестве традиционного и деликатного дополнения коттеджа

(Изображение предоставлено : Future / Photoword LImited)

‘Расширение коттеджа с помощью дубовой рамы имеет много преимуществ — рама из зеленого дуба не только придает характер, текстуру и нестареющий шарм, но также подходит для большинства стилей коттеджа и по своей сути является гибкой.- говорит Мерри Олбрайт, креативный директор Border Oak.

‘Надстройки с дубовой рамой также являются самонесущими и поэтому могут быть спроектированы так, чтобы располагаться рядом с домом, не требуя сложной или дорогой «привязки» с точки зрения конструкции. Это может иметь решающее значение, поскольку несение нагрузки или нарушение конструкции старого коттеджа может стать шагом в неизвестность со значительными финансовыми последствиями ».

2. Создайте контраст с помощью современной пристройки коттеджа из стеклянной коробки.

(Изображение предоставлено Фиона Уокер-Арнотт)

Часто считается, что пристройки коттеджа должны плавно сливаться с оригиналом.Однако этого сложно добиться и очень редко приводит к невидимому соединению старого и нового. Вместо этого становится все более популярным, как среди домовладельцев, так и среди проектировщиков, выбирать ультрасовременные конструкции с остеклением, которые демонстрируют, как недвижимость развивалась с течением времени.

Это потрясающее дополнение к 400-летнему коттеджу демонстрирует четкое разделение между старым и новым. Этот изящный современный дизайн с остеклением, воспроизводящий архитектуру фронтона коттеджа, по-прежнему отдает дань уважения элегантности оригинального дома.Кроме того, поскольку он прикреплен простой застекленной перемычкой, его также можно легко снять в будущем, не повредив исторический дом.

Эта функция была создана дочерним брендом H&G, журналом Period Living

Подпишитесь на Period Living, чтобы получить больше вдохновения Period Living — это самый продаваемый британский журнал о домах периода. Подписка дает вам все, что вам нужно знать об уходе за традиционным домом и садом и их улучшении.

(Изображение предоставлено: Living Oak / Mark Hazeldine)

Двухэтажная пристройка коттеджа — более важное дополнение, на которое может потребоваться разрешение до начала строительных работ. Тем не менее, он может полностью преобразить ваш дом, предоставив дополнительную спальню, ванную комнату или ванную комнату наверху — все это повысит ценность вашего коттеджа в долгосрочной перспективе, а также сделает его гораздо более универсальным пространством.

См .: Идеи спальни в коттедже — дизайнерское вдохновение для уютных, спокойных пространств

4.Создайте кухню, идеально подходящую для развлечений.

(Изображение предоставлено Sola)

Кухни в коттедже известны своими маленькими, темными и неприветливыми, поэтому превратите свою в светлое и просторное пространство с помощью простой пристройки коттеджа. Если ваша кухня выходит в сад, выход наружу или в боковой проход относительно прост и будет иметь огромное значение для удобства использования пространства.

Добавление остекления от пола до потолка и дверей для патио наполняет пространство светом и создает постоянно меняющуюся стену, когда вы смотрите на сад снаружи.

Для идеи кухни коттеджа , не пропустите нашу вдохновляющую галерею изображений.

5. Выберите застекленную конструкцию, чтобы залить ваш коттедж светом.

(Изображение предоставлено Дэвидом Солсбери)

Вам не нужно иметь огромный сад, чтобы сделать застекленную пристройку к вашему дому. Эта небольшая, но яркая оранжерея имеет впечатляющий фонарь с куполом на крыше в викторианском стиле, который наполняет комнату естественным светом и создает красивый вход в этот дом.

6. Сделайте большую часть дачного сада с остеклением

(Изображение предоставлено Oakwrights)

Добавление зимнего сада, оранжереи или садовой комнаты — популярный способ создать больше места в доме и подходящий вариант для расширение широкого спектра свойств. Застекленная пристройка, которую часто считают более простой альтернативой типичной пристройке коттеджа, может быть полностью отдельной или открытой планировки и может служить кухней, гостиной или обеденной зоной.

«Это соответствует характеру здания и прилегающей территории?» — говорит Карен Белл, креативный директор Дэвида Солсбери.«Пропорционально ли оно основному зданию и соответствует ли оно ограничениям по высоте в том месте, где вы строите на границе. По моему опыту, если дизайн выглядит правильно, то проектировщики, как правило, положительно оценивают его ».

См .: Идеи дачного сада — красивые способы принять деревенский стиль на открытом воздухе

7. Соедините свой коттедж с хозяйственными постройками с помощью застекленной перемычки.

(Изображение предоставлено: Apropos)

Современный стиль, этот стеклянный ящик, соединяющий пристройку коттеджа, создает единство между оригинальным коттеджем 16-го века и более современным кирпичом и деревянная флигель.Гармония между старым и новым отражается в декоре и старинных предметах, выставленных в смежной комнате.

«Тенденция добавления больших площадей стекла продолжается, и все внимание привлекает сочетание старого и нового», — говорит Райан Шофилд, управляющий директор Thames Valley Window Company.

См .: Идеи расширения кухни — вдохновение и советы экспертов по дизайну

8. Создайте бесшовное дополнение коттеджа, сочетая материалы

(Изображение предоставлено в будущем)

‘ Когда ваш дом был первоначально построен, он задумывался как законченное изделие, идеально расположенное рядом с окружающими землями и садом.Но уровень жизни изменился настолько резко, что иногда это может быть единственным способом обеспечить будущее дома на десятилетия и, надеюсь, столетия », — говорит редактор Period Living Мелани Гриффитс.

Создайте бесшовное дополнение, используя те же материалы и методы для создания новой постройки, которые использовались при строительстве вашего первоначального дома. Трудно сказать, что этот коттедж был расширен, но он предоставляет ценное дополнительное пространство.

9. Полюбуйтесь великолепными видами с застекленной пристройки коттеджа.

(Изображение предоставлено: Future / Jeremy Phillips)

Потрясающие виды — одно из главных преимуществ при покупке дома в сельской местности.Тем не менее, в коттеджах также есть окна скромного размера, поэтому они не могут в полной мере насладиться великолепным окружением. Добавление застекленной пристройки не только наполняет пространство светом, но и открывает панорамный вид. Выбирайте алюминиевый корпус, так как он предлагает узкие линии обзора, позволяя вам максимально использовать пейзаж в любую погоду.

10. Рассмотрите возможность добавления крыльца для более уютного входа.

(Изображение предоставлено: Future)

Создайте эффектный вход в свой дом, добавив крыльцо.Это небольшое расширение создает фокус на передней части вашего коттеджа, а также добавляет дополнительное пространство, предотвращая попадание обуви и грязи в ваш дом.

Обязательно выберите дизайн, который дополнит ваш дом. Здесь почти невозможно заметить, что это крыльцо является более поздним дополнением, а баржовая доска и финалы добавляют красивый колорит коттеджа.

См .: Идеи крыльца — красивые способы произвести сильное первое впечатление

Должен ли я нанять архитектора для пристройки моего коттеджа?

Определенно хорошая идея нанять квалифицированного дизайнера дома или архитектора с опытом пристройки коттеджей, который сможет осмотреть ваш дом и предложить идеи планировки и дизайна, которые, возможно, не приходили вам в голову раньше.

Они также будут иметь опыт работы с местным отделом планирования и быть знакомы со всеми правилами и положениями, поэтому они привнесут в проект больше, чем просто архитектурный опыт.

Вы можете подумать, что можете сэкономить деньги, придумав дизайн самостоятельно — и если вы добавляете очень скромное расширение, вы можете добиться успеха, — но ошибки могут быть феноменально дорогими, поэтому профессионалы обычно окупаются.

Стоимость пристройки дома | Обновить ремонт Соединенные Штаты

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Стоимость пристройки домов того же уровня в США начинается примерно от 70 000 долларов, но может легко превысить 150 000 долларов — все зависит от проекта.Добавление комнаты или расширение жилой площади на первом этаже — доступные способы создания большего пространства. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам контролировать расходы на ремонт.

Сколько я должен потратить на пристройку дома?

Расширения первого этажа обычно более доступны, чем преобразование чердака или выемки подвала. Затраты на ремонт пристройки того же уровня начинаются примерно от 70 000 долларов; в зависимости от ваших материалов, труда и руководства проектом.В качестве ориентировочного ориентира выделите около 70 000 долларов США на пристройку к дому с одной спальней. Небольшой ремонт может обойтись немного дороже за квадратный метр, чем более крупный ремонт, поскольку многие накладные расходы (например, разрешения) остаются прежними. Лучше всего получить фиксированную цену от консультанта по ремонту до начала проекта, чтобы убедиться, что ваш ремонт укладывается в бюджет. Если ваш бюджет ограничен, сосредоточьтесь на вещах, которые вам действительно нужны, и начните список возможных «желаний», которые можно добавить к вашему дому в дальнейшем.

Ранние оценки от выбранного вами строительного подрядчика обычно являются ориентиром, основанным на ряде предположений. Даже когда вы получите фактическое предложение, запланируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 20% на случай непредвиденных проблем и дополнительных расходов. Это поможет вам покрыть такие расходы, как устранение утечек или решение структурных проблем, не ставя под угрозу ваш проект ремонта.

Ваши строители будут работать по архитектурным планам, и для их выполнения вам, вероятно, потребуется как минимум разрешение на проживание, разрешение на строительство и разрешение на снос — однако лучше поговорить со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать больше о любом правила, специфичные для вашего штата.После того, как чертежи для вашего проекта были приняты, внести изменения становится очень сложно.

Концептуальные чертежи ремонта очень полезны. Они покажут вам, как будет выглядеть ваш законченный ремонт. Хотя они могут быть немного дороже, чем линейные чертежи, они помогают сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вероятность того, что вам придется изменить или изменить свои планы в дальнейшем, уменьшается.

Стоимость однокомнатной пристройки

От 70 000 долларов США

Как я могу создать поток внутри и снаружи?

Открытая планировка с хорошим внутренним и наружным переходом — отличный способ создать ощущение большего пространства.Одна из самых распространенных переделок — это создание одной большой гостиной / столовой / кухни. Открытие стен — обычно простой процесс, однако несущие стены могут нуждаться в усилении, что повлечет за собой дополнительные расходы. Любые электрические или водопроводные точки в стене также повлияют на общую стоимость. Если вы хотите просто удалить ненесущую стену между двумя комнатами, вы можете снять ее и привести в порядок в течение одного дня.

Раздвижные двери — это практичный вариант для большинства планировок помещений и сценариев, обеспечивающий легкий доступ на улицу из гостиных и спален.Они не открываются полностью, как двустворчатые или французские двери, но позволяют контролировать вентиляцию, поскольку их можно открывать полностью или частично. Двумя стандартными типами раздвижных дверей являются верхнеподвесные или нижние роликовые системы. Двери с верхним расположением порога позволяют расположить нижний порог полностью заподлицо, однако они часто требуют усиленной поддержки перемычки, а установка обычно занимает больше времени, что означает дополнительные расходы. Системы нижней прокатки идеально подходят для больших и тяжелых стеклянных панелей. Если вы планируете добавить деревянную террасу к своей пристройке, вы должны учитывать это где-то от 40 долларов за квадратный фут.

Стоимость создания внутреннего / внешнего потока

От $ 40 + за квадратный фут

Как я могу утеплить свой дом?

В наши дни изоляция

является обязательной, поскольку она помогает создать пространство, которое менее подвержено конденсации и легче нагревается. Большая часть тепла теряется через крышу (около 42%), поэтому это должно быть главным приоритетом для вашей пристройки. Около 24% тепла теряется через стены и 20% через пол. Если вы используете систему каркасного строительства, изоляционный материал должен быть помещен внутри стенового каркаса.Если ваш существующий дом не утеплен, подумайте, подходит ли ваш проект ремонта для решения этой проблемы. Стоимость утепления дома начинается примерно от 4 долларов за квадратный фут.

В зависимости от дизайна и стиля вашей пристройки, одним из самых простых и экономически эффективных способов установки отопления является установка электрического теплового насоса. Важно выбрать устройство правильного размера для вашего помещения, чтобы не тратить зря энергию и деньги. Использование пассивной солнечной энергии может существенно сэкономить деньги и помочь сохранить здоровье и комфорт в вашем доме.Спросите своего консультанта по ремонту в самом начале вашего проекта о вариантах, которые максимально используют прямой солнечный свет. Например, большие карнизы могут позволить низкому зимнему солнцу проникать в ваш дом, а летом не пропускать солнце.

Стоимость утепления

От 4 долларов за квадратный фут

Нужно ли устанавливать новый сайдинг при пристройке дома?

В большинстве случаев, когда вы расширяете свой дом, вы сможете сохранить весь оригинальный сайдинг на своем доме и просто добавить тот же стиль сайдинга к своему дополнению, чтобы он идеально вписался.

Правильно подобранный сайдинг сохранит ваш дом водонепроницаемым и красивым на долгие годы. Кирпич или камень уже давно являются популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Инженерная древесина может быть подходящей и недорогой альтернативой.

Если вам действительно нужно заменить сайдинг, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями по переоблицовке дома, чтобы узнать о ценах и вариантах для различных доступных материалов.

Стоимость добавления сайдинга

От 10 долларов за квадратный фут

Как сэкономить на внутренней отделке при пристройке дома

Окончательная отделка стен, потолка и пола в вашей новой комнате — это последний этап вашего проекта ремонта.Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на простой, но качественной отделке. Позже вы всегда можете добавить индивидуальные штрихи и обновить любую отделку и молдинги вместе с декоративной фурнитурой. Когда дело доходит до напольного покрытия, синтетический ковер или деревянный ламинат будут наиболее доступными вариантами.

Для дальнейшего вдохновения ознакомьтесь с этими расширениями дома, выполненными Refresh Renovations.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект пристройки дома

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего проекта пристройки дома, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

Стоимость в этой статье является приблизительной и может изменяться. Чтобы узнать точную цену для вашего конкретного проекта, обратитесь к местному специалисту по ремонту.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Идеи пристройки дома | Дом и сад

Планирование пристройки в лучшие времена может оказаться непосильной задачей; от получения разрешения на строительство до логистики строительства, есть что учесть. Требуется тщательное планирование, чтобы добиться правильного исполнения и создать то, что вы хотите, а не только то, что есть у всех остальных. Мы попросили архитектора и основателя строительной компании взвесить, как правильно спланировать, подготовить и запустить пристройку.

«Когда вы думаете о пристройке для вашего дома, важно учитывать исторический контекст вашего дома и то, как пристройка и ваш нынешний дом взаимодействуют друг с другом», — говорит архитектор Пол Бейтс. «Это не значит, что это должен быть один и тот же язык, но он должен хорошо сочетаться с браком. Независимо от того, притягиваются ли противоположности или у них много общего, все зависит от характера вашего дома и того, что вы предпочитаете ». Когда дело доходит до финансовой стороны, Пол советует: «На мой взгляд, если денег недостаточно, подождите, пока у вас появятся деньги, чтобы сделать надлежащую пристройку к своему дому.Вы же не хотите, чтобы в вашем доме было выложено что-то неудобное. Если вы тщательно планируете и думаете наперед, вы можете исключить дорогостоящие изменения в поле во время строительства », — продолжает он, что может привести к сокращению ограниченного бюджета. Кроме того, перед началом строительства внесите изменения на бумаге. Это намного дешевле ». Когда дело доходит до разработки идей, Пол говорит: «Очень важно иметь дизайнера или архитектора, который поможет вам в планировании, и он или она должны быть тем, кому вы доверяете, вы должны ценить их работу и предоставлять им свободу. думать и делать что-то особенное для вас и вашей семьи.’

Лучшие архитекторы для загородных домов

Том Корбетт-Уиндер, владеющий Blockhouse Build и имеющий опыт расширения за счет ремонта собственного дома с женой Матильдой Гоуд, считает, что полезно использовать архитектора, который знаком с местностью и поддерживает отношения с проектировщиками, чтобы помочь. двигаться дальше. После того, как вы просмотрели предыдущие и текущие проекты некоторых строителей, чтобы найти кого-то, кто может подойти, он предлагает: «Я всегда буду получать предложения от двух или трех строителей и действительно удостоверяться, что вы точно знаете, что включено в предложение.Выбранный вами архитектор должен был составить довольно подробный график работ и быть под рукой, чтобы убедиться, что подрядчик учел все в своем предложении. Не всегда выбирайте самую дешевую цену, поскольку вы платите за то, что получаете ». Конечно, выбор строителя имеет первостепенное значение, но не только по той очевидной причине, что они завершают работу. «Вы, вероятно, будете проводить больше времени, разговаривая со строителем, чем со своим партнером, поэтому отношения должны быть хорошими», — говорит Том.

Планирование не ограничивается, когда работы уже начаты, вы должны быть в курсе всего процесса. «Регулярно встречайтесь с менеджером участка», — советует Том. «Мне нравится встречаться с менеджером сайта по утрам, чтобы все обсудить, а в конце дня я буду получать обновления. Через WhatsApp вы всегда можете быть в курсе фотографий и запросов ». При этом вы должны учитывать не только свое здравомыслие, особенно с учетом того, что теперь все работают из дома. Попросите своих строителей помнить о графике работы вашего района, чтобы ваши отношения с соседями были как можно более приятными.Последний совет от Тома: «Убедитесь, что вы удерживаете деньги от строителя за заедание (проверка нового здания на наличие мелких неисправностей, которые необходимо исправить после завершения). Эта цифра варьируется от проекта к проекту и зависит от размера контракта, но обычно составляет около 5 или 10% ». Причина? «Очень трудно заставить строителей исправлять мелкие ошибки после того, как им заплатили».

Прокрутите вниз, чтобы увидеть дизайнерские идеи некоторых из самых ярких пристроек Лондона.

Информационный бюллетень

: Администрация Байдена объявляет о продлении срока искоренения COVID-19 и защиты прав выкупа для домовладельцев

Поскольку миллионы американцев продолжают страдать от пандемии COVID-19, президент Байден продолжает принимать меры, чтобы помочь отдельным людям и семьям оставаться в своих домах.Пандемия COVID-19 вызвала кризис доступности жилья. Сегодня каждый пятый арендатор задерживает арендную плату и чуть более 10 миллионов домовладельцев не выплачивают ипотечные платежи. Цветные люди сталкиваются с еще большими трудностями и с большей вероятностью будут иметь отсроченные или пропущенные платежи, что подвергает их большему риску выселения и потери права выкупа.

Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства объявили о скоординированном продлении и расширении срока терпимости и отчуждения. программы помощи.Эти важнейшие меры защиты должны были истечь в марте, в результате чего многие рисковали снова залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат срочно необходимую помощь, поскольку мы столкнулись с этой беспрецедентной чрезвычайной ситуацией в стране. Сегодняшние действия основываются на шагах, которые президент предпринял в первый день, чтобы продлить мораторий на выкуп закладных по ипотечным кредитам с федеральной гарантией.

Действия, объявленные сегодня, будут:

• Продлить мораторий на выкуп домовладельцев до 30 июня 2021 г .;
• Продлить до 30 июня 2021 года период регистрации на отказ от выплаты ипотечного кредита для заемщиков, желающих подать заявление на отсрочку платежа;
• Предоставить до шести месяцев дополнительной отсрочки платежа по ипотеке с трехмесячным шагом для заемщиков, которые вступили в отсрочку до 30 июня 2020 года или ранее.

Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства работали согласованно, чтобы гарантировать, что вышеуказанные действия охватят наибольшее количество американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, у которых истекает срок воздержания. Эти скоординированные действия покроют 70 процентов существующих ипотечных кредитов на дома для одной семьи.

Президент Байден привержен делу защиты домовладений и жилищной стабильности, поскольку Америка начинает превращать болезненный кризис в устойчивое восстановление. Сегодняшние расширенные программы воздержания и потери права выкупа являются важным шагом на пути к созданию более сильных и справедливых сообществ.

Чтобы поддержать эти усилия, очень важно, чтобы Конгресс принял Американский план спасения, чтобы предоставить больше помощи нуждающимся домовладельцам. План спасения создает Фонд помощи домовладельцам, который предоставит штатам 10 миллиардов долларов, чтобы помочь нуждающимся домовладельцам наверстать уплату по ипотечным платежам и оплате коммунальных услуг.Это облегчение имеет решающее значение для домовладельцев с ипотечными кредитами на частном рынке, которые не могут воспользоваться сегодняшними действиями и могут столкнуться с более долгими проблемами.

Приоритетами администрации Байдена-Харриса в расширении этой защиты являются:

Оказать немедленную помощь домовладельцам по всей Америке. Сегодняшние действия приносят прямую пользу 2,7 миллионам домовладельцев, которые в настоящее время находятся на освобождении от COVID, и расширяют доступность вариантов воздержания для почти 11 миллионов ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, по всей стране.В этой помощи нуждаются большие и малые сообщества. Вот почему Департамент жилищного строительства и городского развития, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства совместно работали над оказанием комплексной помощи городским, пригородным, сельским и военным домовладельцам, включая пожилых людей с обратной ипотекой

Поддержка сильно пострадавших цветных сообществ. Медицинские и экономические издержки этого кризиса ощущаются неравномерно, и такая картина повторяется на протяжении всей пандемии.Расширение политики воздержания окажет критическую поддержку цветным домовладельцам, которые составляют непропорционально большую долю заемщиков с просроченными ссудами и ссуды на воздержание из-за трудностей, связанных с COVID. В первый день своего правления президент Байден обязался продвигать расовое равенство во всех государственных программах и политике. Сегодня агентства активизируют жилищную помощь, которая укрепит цветные сообщества и заложит основу для справедливого восстановления.

Предоставить централизованный ресурс для жилищной помощи. Домовладельцы и арендаторы могут посетить сайт consumerfinance.gov/housing, чтобы получить самую свежую информацию о вариантах оказания помощи, защите и основных сроках. Поскольку федеральные агентства продолжают работать над предоставлением жилищной помощи американским семьям, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает этот веб-сайт в качестве единого окна для домовладельцев и арендаторов, чтобы узнать о программах и ресурсах, которые могут помочь им остаться в своих домах за счет снижения риска. о выселении и потере права выкупа.

###

Пелоси меняет положение Белого дома и призывает продлить запрет на выселение

Заявление руководства Палаты представителей ознаменовало последнюю эскалацию напряженности между демократами Конгресса и администрацией Байдена по поводу судьбы моратория на выселение, который закончился в субботу после того, как впервые был введен Центрами по контролю и профилактике заболеваний в сентябре.

Прогрессивные законодатели, включая представителей Кори Буш (демократия), Аянну Прессли (демократ от штата Массачусетс) и Александрию Окасио-Кортес (штат Массачусетс), также призвали Байдена сохранить запрет в письме в эти выходные и устроили акцию протеста. в Капитолии.

Белый дом объявил в четверг, что позволит прекратить действие запрета, поскольку в конце июня Верховный суд указал, что необходимо будет продлить действие закона в пятый раз.

Призыв Байдена к Конгрессу вмешаться вызвал двухдневную драку в Палате представителей.Более десятка демократов в Палате представителей выступили против плана продления моратория, который был оспорен домовладельцами, которые предупредили, что это обходится им в миллиарды долларов каждый месяц.

Пелоси и ее команда заявили в воскресенье вечером, что, поскольку CDC удваивает усилия по ношению масок и вакцинации, «наука и разум требуют, чтобы они также продлили мораторий в свете варианта Дельты».

«Это моральный долг, чтобы люди не выходили на улицу, что также способствует возникновению чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения», — заявили они.

Высокопоставленные демократы попросили министерство финансов пролить свет на то, как правительства штата и местные органы власти могут более эффективно предоставлять помощь в аренде жилья в размере 46,5 миллиардов долларов, санкционированную Конгрессом с декабря. По состоянию на конец июня освоено лишь 6,5 процента средств.

Прекращение моратория в эти выходные означало, что миллионы арендаторов по всей стране столкнулись с риском потерять свои дома. Около 7,4 миллиона взрослых арендаторов заявили, что задерживают арендную плату в последнем U.S. Обследование Бюро переписи населения, проведенное в последнюю неделю июня и первую неделю июля. Около 3,6 миллиона домохозяйств-арендаторов заявили, что они «весьма вероятно» или «весьма вероятно» столкнутся с выселением в течение следующих двух месяцев.

Законодатели США не продлили запрет на выселение жилых домов в связи с пандемией | Главные новости

ВАШИНГТОН (Рейтер) — Палата представителей США закрыла перерыв в пятницу, не продлив 11-месячный федеральный мораторий на выселение из жилых домов, который истекает в субботу после того, как конгрессмен-республиканец заблокировал предложение продлить его до октября. .18.

Истечение срока моратория может поставить миллионы американцев под угрозу изгнания из арендованных домов и квартир. Группы домовладельцев выступили против моратория, который Центры США по контролю и профилактике заболеваний ввели для борьбы с распространением COVID-19 и предотвращения бездомности во время пандемии.

Президент Джо Байден в четверг обратился к Конгрессу с просьбой продлить мораторий в соответствии с заключением Верховного суда в прошлом месяце, согласно которому для этого требовалось одобрение законодательного органа.Байден также дал понять, что его администрация не продлит его снова без одобрения Конгресса.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, объясняя необходимость продления запрета на выселение, отметила, что из 46,5 миллиардов долларов в виде льгот с арендной платы, ранее утвержденных Конгрессом, «только 3 миллиарда долларов были распределены среди арендаторов».

Байден в пятницу призвал правительства штата и местные органы власти «предпринять все возможные шаги для немедленной выплаты этих средств, учитывая неизбежное окончание моратория CDC на выселение.»

Лидеры Демократической палаты в последний момент сделали попытку добиться единодушного согласия на принятие закона о продлении моратория до истечения в октябре срока действия федерального объявления о чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения по COVID-19. Республиканский представитель Патрик МакГенри, который назвал мораторий неконституционным https : //mchenry.house.gov/news/documentsingle.aspx? DocumentID = 402967, заблокировал это усилие

Не имея достаточной поддержки, демократы Палаты представителей отказались от предложенного продления моратория и в конечном итоге решили не выносить закон на голосование.Сенату также необходимо будет продлить срок действия моратория в конце дня в субботу.

Лидеры демократов заявили, что некоторые законодатели обеспокоены тем, на какой срок следует продлить мораторий. Провал Дома означает, что срок действия запрета почти наверняка истечет.

Пелоси и другие лидеры демократов в Палате представителей заявили в совместном заявлении после неудачной попытки, что республиканцы не поддержат расширение.

«Это срочный вопрос, который требует всех наших усилий для решения и требует, чтобы политика была отложена в сторону, чтобы помочь нашим согражданам-американцам избежать потери своих домов», — заявили они.

Согласно исследованию Института Аспена и Проекта защиты от выселения COVID-19, более 15 миллионов человек из 6,5 миллионов домашних хозяйств в США в настоящее время задолжали арендодателям более 20 миллиардов долларов.

В прошлом месяце Верховный суд США постановил 5-4 оставить в силе мораторий CDC. В прошлом месяце CDC заявил, что не продлит запрет после 31 июля. Впервые запрет был введен CDC в сентябре 2020 года при бывшем президенте Дональде Трампе.

«На мой взгляд, для того, чтобы CDC продлил мораторий после 31 июля, потребуется четкое и конкретное разрешение Конгресса (через новое законодательство)», — написал судья Бретт Кавано, который был одним из пяти судей, проголосовавших за выход из моратория. место.

Министерство сельского хозяйства, жилищного строительства и городского развития США, по делам ветеранов и Федеральное агентство жилищного финансирования в пятницу по отдельности продлили мораторий на выселение в связи с лишением права выкупа до 30 сентября, последнего дня текущего финансового года.

Некоторые штаты решили продлить мораторий на выселение после 31 июля, в том числе Нью-Йорк, мораторий которого действует до 31 августа, и Калифорния, которая продлила его запрет до 30 сентября.

Группы домовладельцев ранее безуспешно пытались досрочно отмените мораторий, аргументируя это тем, что CDC превысили свои полномочия.

Национальная квартирная ассоциация, в которую входят 82 600 членов, которые совместно управляют более чем 9,7 миллионами квартир, сдаваемых в аренду, во вторник подала в суд на U.Правительство С. требует миллиарды долларов в качестве невыплаченной арендной платы из-за моратория.

(Отчетность Дэвида Шепардсона; редактирование Уилла Данэма, Дэна Греблера и Авроры Эллис)

Copyright 2021 Thomson Reuters .

Белый дом призывает Конгресс продлить запрет на выселение, заявив, что Байден не может.

Администрация Байдена призывает Конгресс расширить меры защиты от пандемии для арендаторов, которым грозит выселение после конца этой недели, утверждая, что она не может сделать это дальше. собственный после того, как Верховный суд дал сигнал, он может быть продлен только до конца месяца.

Белый дом заявил, что президент Джо Байден хотел бы продлить федеральный мораторий на выселение из-за распространения очень заразного варианта коронавируса Delta. Вместо этого Байден призвал «Конгресс незамедлительно продлить мораторий на выселение, чтобы защитить таких уязвимых арендаторов и их семьи».

Мораторий был введен в сентябре прошлого года Центрами по контролю и профилактике заболеваний и с тех пор несколько раз продлевался.

«Учитывая недавнее распространение варианта Дельта, в том числе среди тех американцев, которые, как наиболее вероятно, столкнутся с выселением и не будут вакцинированы, президент Байден решительно поддержал бы решение CDC о дальнейшем продлении этого моратория на выселение, чтобы защитить арендаторов в этот момент ужесточения. уязвимость «, — говорится в заявлении Белого дома.«К сожалению, Верховный суд ясно дал понять, что этот вариант больше не доступен».

Вот полное заявление @PressSec о моратории на выселение, в котором также излагаются способы, которыми WH / администратор настаивает для решения проблемы после истечения срока 31 июля pic.twitter.com/QDXD3uCuhA

— Фил Маттингли (@Phil_Mattingly) июль 29, 2021

В прошлом месяце суд собрал всего 5–4 голосов, чтобы запретить выселение продлить до конца июля. Один из тех, кто составляет большинство, судья Бретт Кавано, ясно дал понять, что он заблокирует любые дополнительные продления, если не будет «четкого и конкретного разрешения Конгресса».«

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития, к концу марта примерно 6,4 миллиона американских семей задержали выплату арендной платы. По состоянию на 5 июля примерно 3,6 миллиона человек в США заявили, что им грозило выселение два месяца, по данным еженедельного обследования домашних хозяйств Бюро переписи населения.

Директор CDC доктор Рошель Валенски заявила в июне, что это будет последний раз, когда мораторий будет продлен, когда она установила крайний срок на 31 июля.Первоначально он был введен в действие, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19 людьми, выведенными на улицу и в приюты для бездомных.

Защитники жилья и некоторые законодатели призвали продлить мораторий из-за недавнего всплеска случаев коронавируса и того факта, что арендаторам и их домовладельцам было предоставлено так мало помощи по аренде жилья в связи с пандемией.

Конгресс выделил почти 47 миллиардов долларов на помощь в аренде, которая должна быть направлена ​​на оплату месячной задолженности по арендной плате.Но пока только около 3 миллиардов долларов было распределено в июне по штатам и местностям. Некоторые штаты, такие как Флорида и Нью-Йорк, почти ничего не распространили, в то время как некоторые из них одобрили лишь несколько миллионов.

«Слияние стремительно растущего варианта« Дельта »с 6,5 миллионами семей, которые не выплатили арендную плату и находятся под угрозой выселения по истечении моратория, требует немедленных действий», — сказала Дайан Йентель, исполнительный директор Национальной жилищной коалиции для малоимущих.

«Необходимость расширенных мер защиты для здоровья населения очевидна», — сказал Йентел.«Если дела федерального суда сделали невозможным широкое продление, администрация Байдена должна реализовать все возможные альтернативы, включая более ограниченный мораторий на собственность, поддерживаемую государством».

Проблемы с арендной платой побудили администрацию Байдена провести в прошлом месяце несколько мероприятий, направленных на то, чтобы оказать давление на штаты и города с целью увеличить их распределение помощи по аренде, уговорить арендодателей принять участие и облегчить арендаторам получение денег напрямую.

Заместитель генерального прокурора Ванита Гупта также выпустила открытое письмо в суды штатов по всей стране, призывая их принять меры, которые позволили бы исключить рассмотрение дел о выселении в судах.В среду Бюро финансовой защиты потребителей представило инструмент, который позволяет арендаторам находить информацию о помощи в аренде в своем районе.

Миллионам грозит выселение, поскольку мораторий приближается … 02:35

Несмотря на эти усилия, некоторые депутаты-демократы потребовали от администрации продлить мораторий.

«Эта пандемия не осталась позади, и наша федеральная жилищная политика должна отражать эту суровую реальность», — заявил Демократический У.Об этом в совместном заявлении заявили представители С. Кори Буш из Миссури, Джимми Гомес из Калифорнии и Аянна Прессли из Массачусетса.

«Поскольку Соединенные Штаты столкнулись с самым серьезным кризисом выселения в своей истории, нашим местным властям и правительствам штатов все еще нужно больше времени для распределения критически важной помощи по аренде, чтобы сохранить крышу над головами наших избирателей», — заявили они.

Представитель Нью-Йорка Александрия Окасио-Кортес ранее призвала Байдена продлить защиту арендаторов, а представитель Максин Уотерс подталкивала администрацию к продлению запрета на выселение, сообщает Politico.

Но домовладельцы, которые выступали против моратория и неоднократно оспаривали его в суде, были против дальнейшего продления. Они утверждали, что следует сосредоточить внимание на ускорении распределения помощи по аренде.

На этой неделе Национальная квартирная ассоциация, члены которой контролируют около 10 миллионов единиц жилья, подала федеральный иск с требованием возмещения ущерба в размере 26 миллиардов долларов из-за воздействия моратория.

NAA «давно придерживается мнения, что моратории на выселение являются фундаментально ошибочной политикой, из-за которой арендаторы обременены непреодолимой задолженностью, а поставщики арендного жилья несправедливо держат в руках сумку, несмотря на беспрецедентные усилия по сохранению жилья для своих жителей в течение последних 18 месяцев», — сказал Боб Пиннегар, президент и исполнительный директор NAA, говорится в заявлении.

Актуальные новости

Загрузите наше бесплатное приложение

Для последних новостей и анализа Загрузите бесплатное приложение CBS News

.