Пристройка второго этажа к старому дому: Как построить второй этаж на старом доме своими руками

Содержание

Как построить второй этаж на старом доме своими руками: особенности, нюансы строительства

Содержание

Оценка рисков строительства и проектирование
Выбор технологии строительства
Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
- - Укрепление фундамента
  - Монтаж межэтажного перекрытия
  - Возведение стен
  - Монтаж крыши
  - Строительство лестницы
Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
Рекомендации и частые ошибки
Заключение

В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме. Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.

Оценка рисков строительства и проектирование

Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.

Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:

Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.

После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.

Выбор технологии строительства

Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.

Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:

Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.

Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки. От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.

Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому

Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.

Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:

Демонтируют кровлю.
Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.
Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
Монтируют кровельный материал.

Обустраивают пол, стены, потолок.
После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.

Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.

Укрепление фундамента

Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.

Этапы укрепления фундамента:

Из старого дома выносят всю мебель.
Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.

Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.

После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.

Монтаж межэтажного перекрытия

Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.

Не стоит делать пролеты более 6 м

В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м². Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.

Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:

Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.

Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен. Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.

Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.

Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.

Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:

подшивку со стороны нижней части дома;
пароизоляцию;
звукоизоляцию;
утеплитель;
паропроницаемую мембрану;
чистовой пол.

Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.

Возведение стен

После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен.

Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.

Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.

Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:

Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
Устанавливают вертикальные продольные балки.
Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.
Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.

Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.

Монтаж крыши

Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.

Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.

Этапы постройки:

Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
Монтируют стропильную систему.
Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».

После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).

Строительство лестницы

От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.

В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.

Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы

Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.

Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.

По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки

Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.

Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме

Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.

Работы выполняют следующим образом:

Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.

В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.

Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.

Заключение

Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.

Строительство туалета на даче своими руками
Баня из клееного бруса своими руками
Детский деревянный домик своими руками

Строим погреб своими руками

Как пристроить к старому дому 2 этаж.

Деформационный шов

Как пристроить к старому дому 2 этаж. Деформационный шов
Возведение второго этажа на колоннах без опирания на старый дом. Возведение второго этажа или мансарды
Дизайн второго этажа в частном доме. Переобустройство комнаты на втором этаже в дачном доме
- I. Вид спальни до ремонта
Видео как сделать каркасный второй этаж Часть 2

Как пристроить к старому дому 2 этаж. Деформационный шов

Наиболее распространенный тип связки — когда около старого фундамента заливается полностью независимый. Оптимален на пучинистых грунтах для облегченных конструкций, толщина шва составляет от 2 до 5 см. Чтобы эстетично соединить фундаменты, и
шов в месте стыковки оставлся одинаковым по всей длине, используют доски, предварительно обернутые полиэтиленом или рубероидом. Так как нагрузка на основание будет меньше, просадка тоже будет меньше, а шов позволит пристройке запланировано «играть», не влияя на целостность дома.

В процессе строительства стык между стенами заполняется утеплителем, а сам шов в дальнейшем герметизируется посредством эластичных средств или закрывается специальными нащельниками. Один из пользователей нашел интересное решение- накладки из нержавеющей стали, между которыми — слой гофрированной резины.

zhp (Пользователь FORUMHOUSE):

В принципе, можно прикупить такую «закрывашку» для деформационного шва, сразу нормально утеплить межстеновое расстояние, закрыть его с улицы «закрывашкой», и если со временем будет усадка, сжатие или растяжение, «закрывашка» компенсирует этот момент. А чтобы вернуть резину в прежнюю форму, можно будет выкрутить саморезы с ушедшей стороны и засверлиться заново, по новым местам в кирпичах.

Так как фундаменты не связываются между собой, под пристройку можно выбрать любой тип, исходя из характеристик почвы и предполагаемой нагрузки. Он может быть плитный (монолит или УШП), ленточный (МЗФ или на глубину промерзания) или столбчатый (свайный).

Пользователи портала предпочитают стыковку фундаментов именно через деформационный шов, как наиболее оправданный и безопасный способ.

mfcn (Модератор FORUMHOUSE):

Какой бы ни был хороший (непучинистый) грунт, если это не скала, то следует ждать усадок фундамента пристроя по отношению к основному дому. Соответственно, нужно предпринимать меры по обеспечению данных усадок, неразрушающих конструкцию и обеспечивающих приемлемые функциональные свойства конструкции. Отсюда: пристрой — фактически новый дом рядом со старым или легкая конструкция, хождения которой позволительны, а нарушения горизонтальности пола и заедание дверей допустимо.

Возведение второго этажа на колоннах без опирания на старый дом. Возведение второго этажа или мансарды

Это два варианты того, как можно спроектировать верхнюю часть. Рассмотрев более детально каждый вариант, основные характеристики в отдельности, можно сделать окончательный выбор.

Большое значение имеет площадь самого помещения. На фото второго этажа в частном доме видны ровные стены, отсутствие скошенных углов. Такие особенности влияют на визуальное расширение площади.

При выборе построения мансарды можно также добиться такого эффекта. В этом случае уделите внимание проекту дома, скосы делайте не от самой нижней точки, а отступая некоторое расстояние. Таким образом, помещение максимально комфортным и функциональным будет. Возможно обустройство купольной крыши.

Стоит определить назначение пристройки. Выберите, в каких целях будет использоваться помещение. Это может быть спальная комната, или же детская, гостиная.

Часто это место используют в качестве мастерской, или отдельного рабочего кабинета. Также вы можете обустроить ванную, или санузел, в этом случае полноценная пристройка второго этажа будет оптимальным решением.

Многие рассматривают стоимость двух вариантов. Исходя из практического опыта, мансарда стоит намного дешевле, чем полноценный второй этаж. В экономию денежных средств можно отнести покупку материалов, которые используют для отделочных работ стен.

В основном, большая часть средств уходит на обустройство, затем утепление помещения, вентиляционную систему. Также необходимо установить специальные мансардные окна. В случае с возведением дома, стоит усилить основу, то есть фундамент дома. Это всю увеличивает конечную стоимость сооружения.

С визуальной точки зрения эти варианты воспринимаются по-другому. Если ваша цель – это строгий, солидный внешний вид здания, тогда стоит выбирать полноценную пристройку. Более универсальным в этом случае является вариант мансарды.

Выбирая вариант мансарды, вы можете воплотить в жизнь разные идеи стилевого оформления, украсить декоративными компонентами, необычными украшениями общий экстерьер.

Дизайн второго этажа в частном доме. Переобустройство комнаты на втором этаже в дачном доме

косметический ремонт спальни. май 2017 года

хочу рассказать о том, как мы с женой сделали нашему дачному дому на 25-ти летие «подарок» в виде «дачного ремонта», смены планировки и дизайна в нашей спальне, расположенной на втором этаже.
В 2016 году нашему участку исполнилось 25 лет, дому чуть меньше.
Дом наш стоит на ленточном фундаменте из строительных блоков. Каркас дома из деревянных щитов. Когда мы его покупали, он назывался «щитовой домик», одноэтажный сарайчик, разделённый на две половины, левая, собственно, представляла собой помещение для людей, а правая, чуть меньше, хоз отсек для сарайки.
В плане он имел прямоугольную вытянутую форму 6х3 м., как и весь дом.
Из сарайчика вырос дом, благодаря дополнительному приобретению стройматериалов.
Вот его мы изнутри и посмотрим, каким он был к началу ремонта.

I. Вид спальни до ремонта

1. «Эксклюзивная» лестница на второй этаж из помещения кухни. Слева видна гостевая комната, в которой смотрим телевизор, одновременно она служит маленькой гостиной для нашего отдыха и гостей. 20.8.15.
Сам дом остался до сегодняшних дней в тех же размерах, как первый, так и второй этаж 6х3 м., площади веранды и сарайки не рассматриваем.
Второй этаж и сарайка с западной стороны пристраивались сразу с домом. Веранда пристраивалась двумя годами позднее. Всё своими руками, но при помощи друзей. Спасибо им большое за помощь. Отец помогал подавать и держать, друзья поднести и подтащить, поднимать на второй этаж и на крышу кровельные материалы, сколачивать и отмерять, советовать. И для храбрости, чтобы лезть спокойно на второй этаж, а уж на крышу и подавно, не грех было в меру «принять на грудь». И никакого пьянства.
Без помощников ничего было бы не сделать.
2. Вход в спальню с первого этажа через люк в полу. 20.8.15.
Надоело каждый год смотреть на одни и те же стены, которые были обшиты ламинированной деревоплитой, доставали по большому блату в начале лихих 90-х годов.
Потолок был обшит обычной плохо строганой вагонкой, пол из половой доски самого плохого качества. По тем временам мы были просто счастливы и этому, что могли достать и купить.
После окончания внутренней отделки дом стал выглядеть вполне прилично. За эти годы он стал родным в буквальном смысле этого слова.
3. Окно на южную сторону участка. Наша спальня. 20.8.15.
Вот и решили мы с супругой обновить обветшалый и устаревший интерьер второго этажа дома, который является спальней.
Комната-спальня имеет прямоугольную вытянутую форму 6х3 м.
В комнате на северной и южной стороне имеется по небольшому окну. В своё время мы специаль-
но устанавливали противовандальные, маленького размера, окна. Но в какой-то год и через такие окна забрались, осквернив наши «святые» стены. Поэтому и сейчас, при ремонте, не стали увеличивать размеры оконных проёмов.
4. Окно на северную сторону участка. На дворе август, лук и чеснок высушены, помидоры дозревают в ящиках. Маленький временный склад. 20.8.15.
5. Восточная стена. Укрыты ящики с помидорами. 20.8.15.
6. Вид стены на западную сторону комнаты. 17.3.15.
7. Первоначальный потолок. 10.3.15.
Весна… природа начинает просыпаться, а с нею и люди. Приходит время больших проектов, замыслов и идей.

Видео как сделать каркасный второй этаж Часть 2

Категории: Деформационный шов, Этаж на колоннах, Этаж в частном доме, Этаж в дачном доме, Спальни до ремонта

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Размеры ДВП и толщина. Стандартные толщина и размеры ДВП листа. Цена изделия: что на нее влияет?

⇨ Уютные домашние кабинеты

Плюсы и минусы добавления второго этажа ~

Плюсы и минусы добавления второго этажа

Ваш дом начинает казаться тесным? Есть ли у вас планы добавить второй этаж в свой дом? Это может показаться замечательным планом, но есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, добавлять ли вторую историю. Прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, подумайте о плюсах и минусах добавления второго этажа в ваш дом.

Самая дорогая инвестиция в улучшение дома, которую когда-либо делал домовладелец, — это пристройка к дому. Если строится несколько комнат, общая стоимость может легко достигать шестизначной суммы. Пристройка к дому, в отличие от внутренней покраски или ландшафтного дизайна, — это проект, который нельзя отменить. Итак, прежде чем отправить первый чек подрядчику, тщательно оцените все аспекты этой процедуры, которая может быть как полезной, так и утомительной.

Плюсы добавления второго этажа к вашему дому

Вы пришли к выводу, что ваш дом отчаянно нуждается в большем пространстве, и вы считаете, что добавление второго этажа является ответом. Есть одна вещь, которую вы должны сделать, прежде чем начать искать идеи на сайтах и журналах по ремонту дома, у местных строителей и продавцов. Это касается различных аспектов, которые следует учитывать.

В конце концов, вы хотите сделать самые прибыльные инвестиции в улучшение дома. То, что подходит для вас и ваших близких.

Вы получаете больше жилой площади в доме

Увеличение жилой площади является одной из основных причин для добавления второго этажа в ваш дом. Добавление второго этажа также расширяет возможности того, что можно сделать с доступным пространством.

Вы можете, например, создать главную спальню. Вы можете добавить игровую комнату, музыкальную студию, семейную ванную комнату или множество других вещей. Конечно, это не один из тех дешевых проектов по ремонту дома, но он может предоставить вам столь необходимое дополнительное пространство.

Он не займет места во дворе.

В отличие от пристройки на первом этаже, занимающей значительную часть двора, пристройка не занимает места во дворе. Вам не нужно беспокоиться, если у вас уже есть тесное пространство, так как оно больше не будет сжиматься. В результате у ваших детей будет больше места для игр на улице, а у вас останется место для ваших растений и сада. Прикосновение к природе необходимо в каждом доме. Это придает ему более естественный, а не материалистический вид. (Царство, 2020)

У вас будет вид с высоты

Это невероятно полезно, если вы проживаете в живописном месте, потому что с возвышенности вы сможете увидеть больше окрестностей. Вы также можете добавить балкон в свой дом, чтобы улучшить вид, что вы не можете сделать, если живете в одноэтажном доме.

Вы повысите стоимость своего дома

Согласно Руководству по реальной стоимости Home Advisor, двухэтажная пристройка среднего размера может окупить не менее 65% ее стоимости на момент продажи. Если вы планируете продавать, добавление второго этажа — отличный способ получить более высокую отдачу от ваших инвестиций. Когда вы увеличиваете площадь своей недвижимости, вы естественным образом увеличиваете ее рыночную стоимость.

Конечно, вы обновляете и не собираетесь сразу продавать. Однако, если вы сделаете это в будущем, это все равно будет отличной инвестицией.

ProTip Takeaway: Кроме того, если вам не нужно много места, вы можете сдать пару комнат за дополнительную плату.

Вы получаете больше квадратных метров на той же земле

Двухэтажный дом обеспечивает значительно больше вертикального пространства на той же площади земли. Поскольку вы работаете с двумя слоями пространства вместо одного, гораздо проще добавить в дом больше комнат или хранить больше вещей.

Фото 3: Общий план двухъярусной квартиры

Совет: Двухэтажный дом также означает, что вы получаете больше жилья за свои деньги, потому что вы получаете больше квадратных метров за ту же цену.

Возможность строить лестницы

Лестницы в доме имеют неоспоримые визуальные и стилистические преимущества. Лестницы добавляют к общему визуальному аспекту имущества, делая его больше. (Царство, 2020)

Минусы пристройки второго этажа к вашему дому

Это может быть дорого

Правда в том, что пристройка второго этажа к вашему дому недешева. Второй этаж обычно будет стоить вам больше, чем первый этаж. Строительство надземной пристройки требует больше времени и ресурсов. У подрядчика и рабочих больше работы, например, строительство большего количества опорных балок под пристройкой среди других тяжелых задач. Одновременно увеличивается объем усилий и общая стоимость.

Строительные нормы и разрешения

Если вы хотите добавить в свой дом второй этаж, вам придется столкнуться с множеством ограничений. Добавление второго этажа также включает в себя модернизацию сантехнических и электрических систем. Вам также необходимо будет получить необходимые лицензии для завершения проекта. Невыполнение этого требования может привести к большим штрафам или необходимости отменить любую работу, которую вы ранее сделали.

ProTip Takeaway: Убедитесь, что вы посещаете местный орган местного самоуправления, чтобы получить необходимые разрешения и лицензии.

Это может занять много времени

Требуется много времени, чтобы добавить второй этаж в ваш дом. Жить в доме при возведении второго этажа неудобно. Это может быть непросто, особенно если у вас есть дети. Так что будьте готовы найти другое место для жизни, пока оно не будет закончено. Скорее всего, потребуется несколько недель, если не месяцев, чтобы закончить ваш дом даже с помощью специалиста. (Incredible Homes, 2015)

Лестница может представлять угрозу безопасности

Лестницы могут стать отличным дополнением, поскольку они привлекательны и помогают сделать ваш дом больше. Однако ходить вверх и вниз по ним может быть непросто, особенно когда мы становимся старше. Если с вами живут маленькие дети или пожилые родственники, это может быть проблемой безопасности.

Вы не увидите значительной отдачи от своих инвестиций

Пристройки второго этажа имеют более высокое соотношение цены и качества, чем другие ремонтные работы. Возможно, вы не сможете возместить всю стоимость пристройки при продаже, что является риском для многих домовладельцев. Строительство пристройки с расчетом продать дом в течение года или двух обычно означает потерю денег. («Ель», 2022)

Отопление и охлаждение стоят дороже

Пристройка второго этажа к дому требует дополнительных счетов. С добавлением нового этажа в доме потребуются две системы HVAC вместо одной. Поскольку каждая система HVAC работает независимо, стоимость отопления и охлаждения двухэтажного дома выше.

Больше шума с верхнего этажа

Шум неизбежен в любом доме. Шумы сверху почти наверняка будут слышны в двухэтажном доме, особенно если в доме живут дети или много людей. (В собственности, 2021 г.)

Важные факторы, которые следует учитывать при принятии решения о надстройке второго этажа

Это лишь один из множества важных моментов, которые следует учитывать при строительстве второго этажа вашего дома.

Насколько устойчив ваш фундамент

В большинстве одноэтажных зданий подрядчик, скорее всего, не планировал добавить второй этаж при закладке фундамента. Добавление второго этажа почти потребует реконструкции, которая отнимает много времени и средств. Вам нужно будет пригласить эксперта, чтобы проверить устойчивость почвы под вашим домом. Это важный шаг, поскольку он покажет, достаточно ли прочен фундамент.

Местные строительные нормы и правила

В некоторых районах пристройка второго этажа к дому не разрешена. Важно знать, можете ли вы вообще добавить второй этаж к своему дому, если хотите. Обратитесь в местный орган местного самоуправления, чтобы узнать, разрешено ли это в вашем районе. Правила зонирования обычно ограничивают, среди прочего, высоту строения. Если в других домах в этом районе есть вторые этажи, вы тоже сможете это сделать; однако это не всегда так.

Найдите надежного подрядчика

Добавление второго этажа — трудоемкая и дорогостоящая процедура. Как домовладелец, вы должны провести исследование, чтобы найти лучшую компанию по ремонту для работы. Для работы должны привлекаться только опытные архитекторы и строители. Они должны сделать это после правильного понимания и анализа сильных сторон фонда. Вы не можете позволить людям делать плохую работу, которая ставит под угрозу общую структуру дома. Выберите такую компанию, как Smart Remodeling LLC с многолетним опытом, и вы можете быть уверены, что мы знаем, что делаем.

Готовы ли вы добавить второй этаж в свой дом?

Добавление второго этажа к вашему дому в Хьюстоне — это отличный способ повысить стоимость вашей собственности, а также расширить внутреннюю жилую площадь. Сотрудничество с надежной компанией, такой как Smart Remodeling LLC, даст вам дополнительный этаж, которого вы заслуживаете. У вас будет надежный подрядчик, который поможет вам на каждом этапе этой сложной процедуры, если вы обратитесь к уважаемой генеральной подрядной фирме, такой как наша.

Свяжитесь со Smart Remodeling LLC сегодня, если вы хотите узнать больше о добавлении второго этажа в Хьюстоне, штат Техас, к вашему дому.

Добавление второго этажа к дому: расходы, инструкции и идеи пристройки двух этажей

Добавление второго этажа к дому: затраты, способы и идеи расширения двух этажей | Архитектурный дизайн Подкаст

Talking Architecture & Design (Эпизод 153) — Немецкий архитектор Маттиас Зауэрбрух рассказывает о том, как архитекторы могут предложить решения проблем, с которыми сталкивается человечество Слушай сейчас

Весь сайтПроектыНовостиПродукцияРесурсыПоставщикиМодели

Поиск

08. 04.2022 0

Главная
Функции
Список статей
Удвоить размер дома: это вариант для вас?

Джульет Тейлор

Ремонт наверху, а не снаружи — эргономичный выбор, который ежегодно делают тысячи семей по всей Австралии. Это компактное начинание, потому что оно позволяет семье сохранить размер своего заднего двора и избежать посягательств на соседние владения. Ремонт второго этажа часто выбирают семьи, которым нужно больше места, но которые не хотят покидать свой район.

Добавление второго этажа также дает возможность получить лучший вид на район и окрестности, что является особенно популярным решением в районах, близких к природным ландшафтам, таким как пляж или кустарник. Разделение между зоной наверху и зоной внизу также более выражено, чем между пристройкой и остальной частью дома. Это делает ремонт на верхнем этаже идеальным для семей с детьми старшего возраста, поскольку он может обеспечить некоторое пространство между родителями и детьми, которые пытаются стать более самостоятельными.

До и после: успех пристройки второго этажа

Однако не у всех семей есть возможность пристроить второй этаж к дому. Ваша способность построить пристройку второго этажа будет во многом зависеть от типа вашего дома. В модульных домах, например, часто можно без труда добавить второй этаж. Добавление второго этажа к кирпичному дому — это совсем другая задача, чем добавление второго этажа к деревянному дому. Это означает, что вам нужно будет определить фундамент вашего дома и может ли эта конструкция поддерживать дополнительный этаж.

Обычной практикой является найм инженера, который может оценить прочность вашего фундамента и определить, есть ли у вас планы на второй этаж. Если в вашем доме нет структурной поддержки для установки второго этажа, это не обязательно конец вашего проекта. Некоторые дома могут поддерживать второй этаж с небольшим ремонтом. Укрепление фундамента вашего дома возможно, и это может означать, что 2 ^nd пристройка к этажу достижима для вас. Тем не менее, это, вероятно, приведет к увеличению цены, и вы должны быть абсолютно уверены, что все ремонтные работы выполняются опытными профессиональными подрядчиками.

Соображения и процесс

Есть много соображений, которые следует учитывать при рассмотрении возможности установки второго этажа. Прежде чем даже рассматривать структурную реконструкцию, вы должны дважды проверить коды зонирования вашего района. В вашем районе может быть запрещено строительство домов выше определенной высоты. Рекомендуется как можно раньше изучить правила или посетить местный орган зонирования, чтобы убедиться, что вы не начинаете проект напрасно.

Один

Первое, на что следует обратить внимание, это ваш дом и его структурное состояние. Оценка вашего дома инженером обычно идет одним из трех способов. Первый вариант идеален: инженер определяет, что ваш дом соответствует всем структурным требованиям для поддержки второго этажа. Ура! Вы можете начать строить больше планов.

Второй вариант более вероятен: инженер найдет определенные слабые места, которые нужно будет укрепить, если вы хотите продолжить работу над расширением. Это обычное явление, и вам придется решить, готовы ли вы заложить в бюджет дополнительные расходы на укрепление фундамента вашего дома поверх пристройки.

Третий возможный результат является наименее желательным. Инженер может определить, что в вашем доме просто нет несущей конструкции для поддержки пристройки. Ремонт вашего дома в двухэтажное здание становится невозможным (или невероятно дорогим) делом. На этом этапе вам, вероятно, придется подумать об альтернативных расширениях, которые вы можете сделать (например, наружу на уровне земли) или, если дополнительное пространство действительно необходимо, о переезде.

Два

После того, как ваш дом был одобрен структурно для реконструкции второго этажа, вы можете начать поиск подходящих подрядчиков. Получение ценовых предложений из разных источников — лучший способ поддержать планирование бюджета, что является следующим шагом. Если ваш дом требует первоначальной структурной реконструкции, прежде чем вы сможете начать пристройку, поиск подходящей команды подрядчиков — ваш первый шаг. Для такого проекта большинству людей нужны как минимум инженер, архитектор, электрик, сантехник и строители.

Три

Формирование бюджета. После того, как вы получите реалистичную цену от каждого из желаемых подрядчиков, вы можете начать решать, какие именно услуги вам нужны, а какие вы можете пропустить. Здесь вы начинаете сужать свое видение второго этажа и принимать решения относительно размера, высоты и композиции.

Разговор с подрядчиками должен был дать вам четкое представление о том, хотите ли вы потратить дополнительные деньги и иметь ванную комнату наверху, балкон или другие элементы, которые повлияют на сложность работы. Теперь пришло время принять окончательное решение о том, что вы хотите и сколько вы можете себе позволить — помните, что такой ремонт редко бывает дешевым.

Четыре

Составление планов. Здесь вы согласовываете с архитектором или чертежником чертежи реконструкции. Это тот момент, когда вы должны получить официальные разрешения от местного совета. В зависимости от области, они могут потребовать проверки перед утверждением.

Некоторые архитекторы возьмут на себя этот процесс за вас, что является хорошей идеей, если вы не уверены в правилах и процедурах. Убедитесь, что вы осведомлены об объеме услуг, которые предлагает ваш архитектор/чертежник, поскольку недопонимание может привести к отказу в реализации проекта.

Пять

Здесь находится строительство. Теперь пришло время нанять команду строителей для выполнения планов реконструкции. Строительство второго этажа может занять много времени, поэтому вам нужно будет учитывать дополнительное жилье в своих бюджетных планах.